广州市程界西村土地综合开发方案(156页）.pdf
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广州市程界西村土地综合开发方案(156页）.pdf
1、1 3 目目 录录 第一部分第一部分 程界西村改造方案程界西村改造方案 第一章第一章 程界西村改造项目基本情况程界西村改造项目基本情况 . 11 第一章第一章 程界西村改造项目基本情况程界西村改造项目基本情况 . 12 1.1 改造项目背景 . 12 1.2 项目用地概况 . 12 1.3 项目现状环境 . 14 1.3.1高密度建筑影响通风采光 . 14 1.3.2道路建设不规范，存在安全隐患 . 14 1.3.3缺乏公共配套设施以及公共活动空间 . 14 1.3.4地下经济繁荣 . 15 1.4 程界西村民及村集体改造诉求 . 15 1.4.1村民乐意接受改造 . 15 1.4.2村民倾向
2、回迁本村，就地安置 . 15 1.4.3村民要求保留传统建筑 . 15 1.4.4村民要求补偿标准适当提高 . 16 1.5 政府公共利益的诉求 . 17 第二章第二章 城中村改造相关政策分析城中村改造相关政策分析 . 18 2.1 “三旧”改造政策 . 18 2.2 城中村（旧村）改造政策 . 18 第三章第三章 程界西村改造规划程界西村改造规划 . 21 3.1 程界西村改造总目标 . 21 3.1.1社会目标. 21 3.1.2经济目标. 21 3.1.3环境目标. 21 3.2 程界西村改造原则 . 21 3.3 改造运作模式 . 21 3.4 改造思路 . 23 3.5 改造运作模式
3、 . 24 3.5.1改造策略. 24 3.5.2、改造要点： . 24 3.6 员村地区程界西村改造村民拆迁安置补偿方案 . 24 第四章第四章 改造测算与经济平衡改造测算与经济平衡 . 26 4.1 改造拆复建建筑面积 . 26 4.1.1改造拆复建建筑面积 . 26 4.1.2相关指标说明 . 26 4.2 拆复建改造成本 . 26 4.2.1拆迁费用 . 27 4.2.2复建费用 . 27 4 第五章 程介西村融资地块面积确定方法 . 29 5.1 通过市场比较法确定融资地块出让楼面地价 . 29 5.1.1选取可比实例 . 29 5.1.2实例概况 . 29 5.2 交易情况修正 . 30 5.3 交易日期修正 . 30 5.3.1广州市土地成交楼面地价走势 . 30 5.3.2采用价格变动率求取交易日期修正系数 . 31 5.4 区域因素及个别因素修正 . 31 5.5 估价对
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