1、 项目开发现状 项目前期有整体规划，但周边为待拆迁村镇，情况较为复杂，商业难以准确定位； 工程方面已经完成拆迁，达到建设条件，地基还未处理。 项目开发现状： 项目周边有两个大的村镇-池底西村和红色村，据实地走访调查： 目前这两个村镇住户大多均搬走,居住氛围不够浓厚 周边村里几家工厂还在运行，但大多经营较差，且工厂职工也多为闲散人员。 周边不少村民已将住房租给闲散人员，村民居住较少，租住户人员构成较为杂乱。 这两个村镇何时拆除，谁来拆除。将来的用途都将对本案商业产生严重影响！ 项目开发现状 项目周边西侧项目周边西侧 规划路已在施工，规划路已在施工， 根据甲方领导给的根据甲方领导给的 时间节点，大2、概在时间节点，大概在 9 9月底月底1010月初可投月初可投 入使用。入使用。 项目西侧规划路项目西侧规划路 已经开始建设。已经开始建设。 项目自身商住配比 项目自身商住配比： 项目总建筑面积298277 项目住宅部分总面积232012 项目商业部分总面积28215 商住面积配比：12.16% 住宅总户数：2285 机动车位总数：1400 住宅车位配比：1：0.61 结论结论1 1：商业面积配比已经超过商业面积配比已经超过10%10%一般水平，将会有一一般水平，将会有一 部分商业面积作为外向型商业而非面对本案居民需求。部分商业面积作为外向型商业而非面对本案居民需求。 结论结论2 2：作为新建社3、区住宅车位配比较为紧张。商业需另作为新建社区住宅车位配比较为紧张。商业需另 开辟车位。开辟车位。 项目发展目标 项目商业体量较大，计划打造为荣华集团涉足 商业领域首个规模精品商业业态； 抓住契机，积极发展外向型商业，在区域树立 商业标杆。 本报告的技术思路 项目发展目标 报告框架 区域市场分析 区域商业分析 地块及规划结构分析 商业形象定位、业态组合 战略 研究 策略 论证 问题 界定 项目开发现状 报告目录报告目录 区域市场发展分析区域市场发展分析part1part1 区域商业发展分析区域商业发展分析part2part2 项目地块及规划结构分析项目地块及规划结构分析part3part3 商业形象定位及业态组合商业形象定位及业态组合part4part4 PART1 区域市场发展分析 项目位于西安市未来行政核心区域内项目位于西安市未来行政核心区域内 新一轮的城市发展聚焦北郊经济开发区新一轮的