商业地产的市场分析与项目定位（148P）.pdf
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上传人：焦**
编号：98358
2021-04-19
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1、商业房地产的市场分析与项目定位 仲量联行李杰 2010年5月 商业房地产 2 2 目录 一 商业房地产市场研究概述 二 前期组建及准备 三 场地分析 四 宏观经济政策分析 五 办公楼项目市场分析及定位 六 零售项目市场分析及定位 七 酒店项目市场分析及定位 八 服务式公寓项目市场分析及定位 九 项目综合分析 一财务可行性分析 目录 一 商业房地产市场研究概述 二 前期组建及准备 三 场地分析 四 宏观经济政策分析 五 办公楼项目市场分析及定位 六 零售项目市场分析及定位 七 酒店项目市场分析及定位 八 服务式公寓项目市场分析及定位 九 项目综合分析 一财务可行性分析 Month 00, 2002、2 3 一商业房地产市场研究概述一商业房地产市场研究概述 Month 00, 2002 4 商业房地产开发的主要参与者商业房地产开发的主要参与者 工程监 理 工程监 理 承建商承建商 开发商开发商 造价工程师造价工程师 规划规划/建筑建筑/园林园林/装 饰设计 装 饰设计 房地产顾问房地产顾问 材料材料/设备设备/产品供 应商 产品供 应商 相关政府机构相关政府机构 银行银行/投资 人 投资 人 买家买家/租户租户 营销中介营销中介 物业管 理 物业管 理 主要 参与 者 主要 服务 及产 品供 应商 主要 参与 者 主要 服务 及产 品供 应商 环境评估环境评估 广告及媒体广告及媒体 消费者3、消费者 Month 00, 2002 5 ?房地产顾问 ?场地分析 ?经济产业人口分析 ?房地产市场分析 ?租售策略确定 ?租金售价预测 ?目标市场定位 ?最高最好用途确定 ?建筑规划初步建议 ?财务可行分析 ?环境评估 购买土地购买土地 商业房地产开发流程及相关服务商业房地产开发流程及相关服务 ? 物业管理? 银行/投资人 ? 承建商 ? 工程监理 ? 材料/设备/产 品供应商 规划规划/建 筑设计 建 筑设计 建筑施工建筑施工 开发决策开发决策 施工启动施工启动 ? 建筑/规划/园林 /装饰设计 ? 造价工程师 ? 营销中介（主 力店招商等） 市场营销市场营销 ? 营销中介（主 力店招商等） ? 广告及媒体 物业入伙物业入伙 项目成功关键项目成功关键 开 发 阶 段 综 合 服 务 开 发 阶 段 综 合 服 务 ?商业房地产市场研究的最佳时间在购买土地之前在购买土地之前 ?目前70-
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