1、典藏欧洲贵族生活 欧洲贵族生活 鲁能7号院2011年营销策略总纲鲁能7号院2011年营销策略总纲 世联地产世联地产世联地产 世联地产 鲁能鲁能鲁能鲁能7 7 7 7号院项目组号院项目组号院项目组号院项目组 2010201020102010年年年年12121212月月月月18181818日日日日 谨呈鲁能地产谨呈鲁能地产 本体货源盘点本体货源盘点本体货源盘点本体货源盘点本体货源盘点本体货源盘点 PARTPARTPARTPART 1 1 1 1 开发商目标开发商目标开发商目标开发商目标开发商目标开发商目标 PARTPARTPARTPART 2 2 2 2 难点分析及核心问题界定难点分析及核心问题界2、定难点分析及核心问题界定难点分析及核心问题界定难点分析及核心问题界定难点分析及核心问题界定PARTPARTPARTPART 3 3 3 3 PARTPARTPARTPART 4 4 4 4 机会寻找机会寻找机会寻找机会寻找机会寻找机会寻找 PARTPARTPARTPART 5 5 5 5 项目核心价值体系项目核心价值体系项目核心价值体系项目核心价值体系项目核心价值体系项目核心价值体系 PARTPARTPARTPART 6 6 6 6 营销策略总纲营销策略总纲营销策略总纲营销策略总纲营销策略总纲营销策略总纲 报告结构报告结构 名名：全面奠定区域领导者地位，进入北京前三甲！全面奠定区域领导者地位，3、进入北京前三甲！ 利利：2011年：2011年全年销售额目标28亿！全年销售额目标28亿！ 目标要求： 目标要求： 名、利名、利名、利名、利双收。双收。双收。双收。 目标解析目标解析 2011年销售目标2011年销售目标28282828亿亿亿亿相当于进入2010年北京的相当于进入2010年北京的前三甲前三甲前三甲前三甲行列。行列。 *2010年111月111月北京市场销售金额排行： 2011年销售目标2011年销售目标28282828亿亿亿亿基本相当于马坡2010年基本相当于马坡2010年全年全年全年全年的销售额。的销售额。 NO.1NO.1新里西斯莱公馆新里西斯莱公馆，成交金额48.7亿元； NO.2 ，成交金额48.7亿元； NO.2合生霄云路8号合生霄云路8号，成交金额23.10亿元； NO.3 ，成交金额23.10亿元； NO.3中弘北京像素中弘北京像素，成交金额22.1亿元。，成