西安爱尔玛儿童主题乐园项目考察报告（42页）.doc-地产文库

西安爱尔玛儿童主题乐园项目考察报告（42页）.doc

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上传人：焦** 编号：97643 2021-04-19 41页 7.92MB

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1、西安爱尔玛项目考察报告西安爱尔玛项目考察报告西安爱尔玛项目考察报告西安爱尔玛项目考察报告一、一、爱尔玛项目简介爱尔玛项目简介爱尔玛连锁机构是北京沃野千里科贸有限公司旗下的一个主要品牌，爱儿玛儿童主题乐园连锁机构总部在北京，成立于 2003 年，公司前身是美国孩之宝公司中国地区推广公司，曾成功推广变形金刚，特种部队，智能机器狗等。在全国连锁发展，陕西，山西，江苏，天津，湖南,山东爱儿玛有着十年以上儿童相关产业的经验，国际国内领先的作为大型儿童综合体的运营机构，作为地标性社区或城市磁石般的“儿童活动中心”，爱儿玛儿童主题乐园不仅是设备设计者，拥有自主知识产权，产品独特，唯一，2、有十多年大型玩具连锁门店经营经验。二、二、西安民生百货背景介绍及物业情况西安民生百货背景介绍及物业情况民生百货为民生集团旗下的商业公司，西安有七家民生百货，爱尔玛项目所在的新乐汇街上的民生百货位于西安新乐汇位于曲江新区大雁塔南侧，大雁塔北广场、大唐芙蓉园、南湖三个曲江重点开发地带的中心位置，属于陕西省、西安市重点建设项目大唐不夜城的 A 地块，定位为核心商业区。新乐汇民生百货 2009 年开业，总建面 4 万余方的百货商场，爱尔玛于 2010 年 6 月加盟该项目。所在的街道人文艺术景观很多，文化艺术氛围浓郁、临近西安大雁塔，此街由南北广场贯穿，在西安知名度很高。是西安新开发的3、文化艺术街，目前也融合了很多商业气氛。周边楼房已高档住宅为主，均价在 9000 左右。（西安市区均价为 6000 左右）民生百货所在的西侧，所有外门市就是民生集团买断经营的，包括民生百货，合作方式主要以租赁、联营为主。沿线商家有味千拉面、棒约翰、肯德基、华润万家超市、KTV、影院。北广场的东侧有银泰百货（2011 年 11 月份开业）、音乐厅。下面是新乐汇百货附近的沿街商家：新乐汇民生百货品类及品牌分布如下表：楼层使用率面积（）品类分布品牌明细满铺率商铺开业率 B1 10000 电器及皮具箱包国美电器、木林森、花花公子、袋鼠、鳄鱼恤、万里马、圣大保罗等 100% 100% FI 10000 时装女装、男装、手表、珠宝戴梦得、卡美珠宝、九鸿源、金伯利钻石、美石珠宝、LEVIS、卡蒂丝、 POLOCLUB、卡西欧、依波表、DINS、 ORIS、CUCCI、

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