1、城市加速度城市加速度 华润新时代华润新时代 华润南通能达商务区华润南通能达商务区6号地块整体定位及物业发展建议号地块整体定位及物业发展建议 谨呈：华润置地谨呈：华润置地 2009.122009.12 世世 联联 平平 台台 推荐背景说明：推荐背景说明： 2009年11月-12月2009年11月-12月操作时间操作时间 邹艳梅、胡梦莹邹艳梅、胡梦莹项目组成员项目组成员 1、1、市场分析：宏观、中观、微观三向分析，整体规律、市场分析：宏观、中观、微观三向分析，整体规律、 宏观发展和现实机会综合分析。宏观发展和现实机会综合分析。 2、客户分析：分类研究，从个案总结规律，指导客户定2、客户分析：分类研2、究，从个案总结规律，指导客户定 位，研究客户的现状与规律，考虑客户成长性从而准确位，研究客户的现状与规律，考虑客户成长性从而准确 指导产品定位。指导产品定位。 3、技术沉淀：3、技术沉淀： ?三线城市房地产市场规律三线城市房地产市场规律 ?开发区大盘开发模式开发区大盘开发模式 报告推荐点报告推荐点 三线城市、开发区、大盘三线城市、开发区、大盘项目关键词项目关键词 世世 联联 平平 台台 ROAD NANTONG CHINA THE MOMENT 为了明天的南通，为了明天的南通， 树立新的地标树立新的地标 中国华润 目标目标 世世 联联 平平 台台 ?南通：南通：14个最早的沿海开发城市之一，江3、苏 四小龙之一，上海一小时经济幅射圈； ?能达商务区：能达商务区：南通经济技术开发区未来南通 的金鸡湖，能达商务区未来开发区的CBD中 心； ?本本项目：项目：占地面积185052平米，容积率 2.24，总建筑面积415200平米，高容积率大 盘，开发周期约4- 5年。 发展中的城市、成长中的区发展中的城市、成长中的区域域、有追求有追求的的大盘大盘 项目概况项目概况 世世 联联 平平 台台 物业规划。物业规划。物业规划。物业规划。 整体定位。整体定位。整体定位。整体定位。 市场分析。市场分析。市场分析。市场分析。 前提。前提。前提。前提。 本报告框架本报告框架 前提前提1 1：宏观：宏观城市发展城市发展 前提前提2 2：中观：中观-区区域域发展发展 前提前提3 3：微观：微观-项目分析项目分析 经济测算及营销启示。经济测算及营销启示。经济测算及营销启示。经济测算及营销启示。 世世 联联 平