港龙地产中山厚兴市场莲兴大厦项目定位与营销报告（中原）（106页）.ppt
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编号：97090
2021-04-18
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1、强化价值提升，树立片区标杆强化价值提升，树立片区标杆 港龙地产莲兴大厦项目定位与营销报告港龙地产莲兴大厦项目定位与营销报告 Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 2 报告目录报告目录 A 市场分析与研判 B 项目分析及定位 C 项目价值提升建议 D 营销策略铺排 E 项目售价及消化速度预期 Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 3 报告目录报告目录 A 市场分析与研判 B 项目分析及定位 C 项目价值提升建议 D 营销策略铺排 E 项目售价及消化速度预期 2、Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 4 Part A.1 大市环境总结大市环境总结 Copyright Centaline Group, 2009 Code of this report | 5 20092009年大市兴盛年大市兴盛 政策先宽后紧政策先宽后紧 20102010年严格调控年严格调控 高位运行高位运行 土地市场土地市场 一手住宅一手住宅 国家政策国家政策 09年总结 地王频现地王频现 储备增加储备增加 由于2009年全年去库存化效果明 显，开发商资金充足，为能获得更 多土地储备，不惜代价竞相购臵， 最终高溢价成3、交。 供不应求供不应求 量价齐升量价齐升 根据中原对全国四大城市商品房 市场的监测，供不应求及价格迅 速上扬是09年全国代表市场的两 大特点。 扩大内需扩大内需 力保增长力保增长 2008年金融危机以来，中央迅速 制定了扩大内需、全力保经济增 长的经济策略，确定了2009年实 施适度宽松政策。 维持增长维持增长 适度收紧适度收紧 2009年12月中央经济会议提出了要 保持宏观经济政策的连续性和稳定 性，但在2010年初，地方经济政策 已有逐步收紧态势，银行放贷趋紧 将成为影响市场成交量的重要原因。 供应增加供应增加 市场竞争加剧市场竞争加剧 由土地市场情况来看，09年国内 许多城市均出现土地成交极大增 长的情况，预计在10年供应的放 量将会初步体现，供应的增加将 造成市场竞争的加剧。 适度供应适度供应 严打囤地严打囤地 目前国土资源部和住建部正在酝酿 新一轮的政策。政策思路是与金融 管理机
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