1、湖北省大冶市国营东风农场现代农业多功能休闲渔业产业园建设项目实施方案 湖北省五峰蔬菜基地核心示范区建设项目 实施方案第一部分：实施方案目 录第一章 项目概述11.1项目名称11.2项目主管单位11.3项目建设单位11.4项目负责人11.5项目建设地点11.6 项目建设背景和目标11.6.1 项目建设单位概况11.6.2 项目建设背景21.6.2 项目建设目标31.7项目建设内容31.8项目总投资及资金筹措61.8.1项目总投资61.8.2 资金筹措61.9 项目建设期限61.10 项目预期效益6第二章 项目建设条件和编制依据92.1 项目建设条件92.2实施方案编制依据102.3实施方案编制中2、所采用的建筑工程建设标准及规范112.4 实施方案编制范围12第三章 项目建设总平面布置133.1 规划布置原则133.2 平面布置分析133.3 项目总平面布置方案133.3.1 总体布置133.3.2 场内外运输14第四章 工艺技术方案164.1 产品方案和产品规模164.1.1 产品方案164.1.2 产品规模164.2 建设规划和布局164.3 建设标准和产品标准174.4 工艺方案184.4.1市场及功能184.4.2产品开发214.4.3营销推广24第五章 工程建设方案265.1主要建设内容265.2工程设计285.2.1工程设计依据285.2.2工程设计任务295.2.3水资源平3、衡分析305.2.4蓄水池工程325.2.5农田水利工程335.2.6田间道路工程375.2.7建筑材料选用标准375.3施工方法385.3.1砌体工程385.3.2混凝土工程385.4施工工序395.5质量管理40第六章 节能与环保436.1节能436.1.1 节能原则436.1.2 节能措施436.2 环保446.2.1 项目区环境现状分析446.2.3施工对生产生活的影响456.2.4治理措施45第七章 工程设计概算和资金筹措367.1工程设计概算编制依据367.2工程设计概算编制方法367.3投资概算377.4项目总资产估算397.5资金筹措39第八章 实施进度与资金使用408.1 项4、目建设工期408.2 项目实施进度及资金使用408.2.1项目实施进度408.2.2资金使用41第九章 项目建设与运行管理429.1项目建设管理429.1.2项目领导小组职责439.1.3项目资金管理439.1.4项目工程管理449.2项目运行管理449.3项目经营管理模式449.4经营管理措施459.4.1人员管理459.4.2财务管理459.4.3技术培训45第十章 项目招标方案4610.1招投标依据4610.2招标范围4610.3招标组织形式4610.4招标方式47第十一章 经济效益与生态、社会效益评价4811.1营业收入及营业税金及附加4811.1.1营业收入的构成4811.1.2营业5、收入预测的依据4811.1.3营业收入预测4911.1.4营业税金及附加预测4911.2营业成本估算5011.2.1变动成本5011.2.2固定成本5011.3利润及所得税5211.4社会效益与生态效益52第二部分：预算第三部分：附表、附件、图纸附表：1、投资预算汇总表 2、销售收入及税金估算 3、固定资产折旧及摊销估算 4、总成本费用表 5、利润及利润分配表 6、现金流量表 7、盈亏平衡分析 8、敏感性分析附件：1、专家评审意见 2、专家评审意见回复 3、可行性研究报告批复 4、湖北省企业投资项目备案证5、湖北新桥生物科技有限责任公司证件6、省农业龙头企业文件及证书7、农业科技创新示范企业、6、示范基地证书8、省创新团队文件9、成立项目领导小组的通知10、贷款承诺书11、资信证明12、项目负责人资质证明13、项目法人证明图纸：施工单体图、规划图62 第一章 项目概述1.1项目名称大冶市国营东风农场现代农业多功能休闲渔业产业园建设项目1.2项目主管单位 湖北省农垦事业管理局1.3项目建设单位 湖北省大冶市国营东风农场1.4项目负责人 1.5项目建设地点大冶市国营东风农场扁担塘1.6 项目建设背景和目标1.6.1 项目建设单位概况东风农场位于大冶市西北部，东连三山湖，与鄂州市杜山镇接壤，西通梁子湖，与鄂州市东沟镇毗邻，南接保安湖，与大冶市还地桥镇和保安镇一衣带水，北靠鄂州市长港镇。版域面7、积22.54平方公里，地理坐标是北纬2940至3040，东经11431至11521。东风农场是一家集水产养殖、销售、加工、饲料生产于一体的渔工商联合企业，现有总人口10671人，拥有水产养殖面积26260亩，其中高规格精养渔池20260亩，大湖养殖水面6000亩，并建有工厂化甲鱼养殖基地、饲料厂、红砖厂、酒厂等企业。2009年，年产各类水产品17000吨，全年社会总产值1.5亿元，人均纯收入5140元。1.6.2 项目建设背景随着渔业经济的发展，休闲渔业在渔业生产中的地位日益显现，站在生产经营角度上看，休闲渔业是对现行渔业生产的补充，是对渔业生产综合利用，是在渔业资源相对锐减的情况下，充分利用8、现有的生产工具和内湖渔业资源，开拓出来的一条新路子，是实现渔业产业结构调整的战略选择。从深层次上看，休闲渔业是渔业的一种新形式，生产者的工具和生产方式都有其特殊性，作为休闲渔业这种新型渔业。同时，项目区适于休闲旅游的季节较长，适合休闲娱乐渔钓时期长达89个月，这些都为发展休闲渔业提供了驱动力。目前，黄石市休闲渔业已得到了充分发展，创造了很高的经济效益。项目区在大冶市委、市政府的支持下利用地理资源优势，提出了“钓鱼搭台，经贸唱戏”的休闲渔业发展口号。通过运作，吸引了众多游客进行旅游观光，品尝水产美味，带动了当地经济发展，成为经济发展的催动力。项目区具有二十余年的水产养殖历史，现年产各类水产品179、000吨，拥有特色水产养殖面积26206亩，其中大湖面积6000亩。近两年来，由于国内水产养殖业市场竞争日益激烈，鱼价下滑，导致企业经营利润微薄，走资源产业升级道路发展特色渔业休闲，已是农场的必然选择。目前。东风农场拥有生良好的生产环境、自然清新的空气、浓郁的乡土气息、丰富的人文底蕴，具备了项目实施的先决条件，但是项目区休闲渔业的发展存在着诸多的制约因素，如“一根渔钓竿”模式，就是水上休闲度假村，也是“小打小闹”，苦于资金的缺乏，无法形成规模效应。如注入资金，依托项目区内有山有水的天然地理环境，建设诸如住在水边、食有水鲜、观有美景的休闲模式，或充分利用“阳光、砂滩、湖水、空气、绿色”五大要素，10、使之与山水人文景观相映成趣，建成湖边度假、阳光砂滩、沐浴健身、湖水游弋观光，食住在湖间亭榭楼台的新型产业，舞动当地休闲渔业的龙头。其二，通过项目的整体开发，可以安排大批人员就业，作为下岗职工提供了再就业机会。1.6.2 项目建设目标多功能休闲渔业产业园建设设计上突出“以绿为骨，以水为媒，以旅助农，以人为本”的理念；景点布局上要求“源于自然，高于自然”；项目建设内容上解决休闲渔业产业园交通、餐饮、娱乐、休闲、观光、商贸服务于一体的服务功能和基础设施建设。主要分为休闲度假娱乐区，休闲渔业园区，农业观光园区，农事体验区等四个特色园区。1.7项目建设内容1、休闲度假综合区（1）接待、会务、餐饮中心综合11、中心建设占地面积3000，建筑面积2000，附属设施建筑面积为220。中心可同时容纳300-500人从事商务、会议、农民培训，容纳300人就餐，并利用自种的蔬菜，自养的土鸡、土鸭、水产等原料，烹制具有田园餐饮特色的农家菜、柴火饭，让游客感受到浓郁的乡土风情。同时，中心配套建设网球场、 篮球场等体育运动设施。（2）休闲渔庄按江南水乡风格，临水建高标准休闲房8套，每套100，总建筑面积为800。2、休闲渔业园区（1）大湖垂钓沿保安湖畔按12生肖建设垂钓台24个，并构筑12个建筑面积约10的茅草屋，便于游客休闲垂钓。 （2）池塘垂钓修整水塘驳岸，建设100亩高规格的垂钓基地。（3）观赏池拟小桥流水人12、家之意境，利用1个约15亩的渔池，整修驳岸，驾九曲桥、植物造景，建湖心亭，放养各种观赏鱼类3000尾。 3、农业观光园区（1）生态蔬菜园利用池埂或耕地种植绿色蔬菜、野菜20亩，既可为商业餐饮提供必要的物质，也可作为游客休闲习农活，让城市人享受农业生活，回家时带上一点时令蔬菜。（2）湘莲采摘园利用湖汊建设200亩的种植湘莲（有叶、有花、有子、有茎），达到夏观荷花、采莲蓬，秋观鱼虾，冬挖藕。4、农事体验区游客在产业园中，可从事磨豆腐、酿酒、踩水车、捉鱼、种菜、摘果等农事活动，让您尽享农家耕种的乐趣和丰收的欢乐。5、水上运动区在扁担塘湖畔建设阳光砂滩，供游人游泳亲水；购置冲锋舟2艘，供游人湖面冲浪，13、购置乌蓬船5艘，供游人感受人与水互动的乐趣。6、基础设施建设 （1）门面建设新颖别致，用“东风多功能休闲渔业产业园”12个字的十二块大石头做成。 （2）草地、园林景观10亩，水泥地面停车场2000。 （3）道路硬化。硬化道路1条，长度2000米，宽4米，方便车辆进出。 （4）沿湖堤铺筑湖区漫游小径。漫游小径宽2.5米，长度2000米，沿湖堤栽种垂杨柳。 （5）灯光地埋线铺设。铺设灯光地埋线2400米，预制灯座24个，配置电箱4座。 7、添制服务设施（1）添置休闲椅40套80座；（2）添置垃圾桶40个。1.8项目总投资及资金筹措1.8.1项目总投资湖北省大冶市国营东风农场现代农业多功能休闲渔业产14、业园建设项目经估算，预计投资总额为1668.81万元，其中：该项目建设投资估算为1178.81万元，其中土建工程投资746.11万元，设备投资170.2万元，种养植投资37万元，土地投资140万元。项目其它费用55.5万元，预备费30万元；流动资产投资490.00万元。1.8.2 资金筹措本项目需总投资1668.81万元，其资金来源及筹措情况如下：1、拟申请农垦现代农业建设专项资金600万元；2、地方政策配套资金200万元；3、企业自筹资金(含社会性投入) 868.81万元。1.9 项目建设期限本项目建设期为2年，即从2010年4月至2012年3月。1.10 项目预期效益1、以休闲旅游带动特色15、渔业，促进当地经济发展休闲渔业作为旅游与渔业交叉融合的新兴产业，其开发会促进项目实施地的基础配套设施建设，这些设施，涉及到交通、食宿、购物等诸多方面，还能增加就业机会，缓解就业压力。同时，随着人们越来越乐于走进自然、体验闲适、放松心情、促进健康，旅游业的兴起，再一次给人们一种新的选择生活的方式，尤其是渔业休闲旅游以其独特的魅力吸引着民众的广泛参与，其经济价值、社会价值和健康价值都是无可比拟的，人们参与休闲旅游，不但可以走进大自然、体验大自然的无限乐趣。2、以休闲旅游整合水产资源，推动当地产业对接东风农场位于大冶市西北部，与保安湖相连，属梁子湖水系。随着“保安湖湿地公园建设项目”的开发，可实现该16、区域旅游资源的优化组合，带动区域旅游业的全面、深度发展，为“泛梁子湖”无障碍旅游区的形成奠定坚实的基础。而在项目区，通过大力开发一批新的、趣味性强的、富有娱乐性的、参与面广的旅游产品和适度开发一些景观房地产等，形成一条结构合理、特色鲜明的渔业旅游产业链，从而带动区域旅游的健康、快速和可持续发展。3、以休闲旅游推动生态优化，加强环境保护休闲旅游的发展对自然资源的保护和生态环境的优化亦有较为明显的推动作用。项目区动植物资源比较丰富，周边地区的社会经济状况良好，是华中地区不可多得的一块重要湿地，具有较高的保护价值。自然资源的保护也就是保持休闲旅游赖以生存的基础。休闲旅游的发展促使相关设施的数量增加、17、质量提高，促使道路、交通运输、邮电通讯等基础设施得以改善，使自然生态环境得以美化。旅游与生态环境是相互共生的关系，良好的生态环境是渔业休闲旅游发展的基础，而休闲旅游业的发展又会推动生态环境的进一步优化。同时，消费者吃“农家菜”是本项目的重头戏。农家菜强调“产品出自最佳环境”，也就把自然的环境和资源保护意识融入了生产者的经济行为之中。绿色食品通过产地大气、水质、土壤环境质量监测和综合评价，只有符合条件的产地环境才能开发绿色食品的要求。4、以休闲旅游推动文明传播，带动文化传播通过经营休闲渔业项目，可将农（渔）村中的传统文化元素注人休闲产品和服务中。同时，也有利于农（渔）民接受现代都市文明，转变观念18、，增强对市场的认识和竞争意识，有利于培养有文化、懂技术、会经营的新型农民，提高农民的整体素质。5、以休闲旅游推动乡村建设，实现城乡统筹休闲渔业项目需要为游客提供方便、舒适的休闲环境和多样化、个性化的服务。为了吸引游客，农（渔）村环境整治和家庭建设等必须有大改进。道路的开通、卫生条件的改善以及环境的美化都是发展休闲渔业的基础。项目建设使休闲渔业与新农村建设很好地对接，成为地区政府较好解决“三农”问题的有效途径之一。第二章 项目建设条件和编制依据2.1 项目建设条件1、地理气候条件项目区位于大冶市西北部，地理坐标是北纬2940至3040，东经11431至11521。项目区地处暖温带，常年受季风性湿19、润气候影响，四季分明，气候温和，光照充足，雨量充沛，日平均气温17，年平均降雨量1415，年光照时间2310小时左右，无霜期261天。同时，该区域全年光辐射4314千焦耳/cm2，日照时间达2310小时，无霜期261天，其间活动积温5300，十分有利于水产养殖业光热转换和其它各种农作物的生长发育。2、资源禀赋条件（1）水域风光和生物景观资源密集。项目实施区的水域风光和生物景观较为突出，资源密集。水域风光既湖泊，还有荷塘和精养鱼池等水域，水域面积大，水质极佳，水浅滩阔，鱼虾丰美，候鸟成群，生物景观密集。（2）湖光山色辉映，资源互补性好。该区旅游资源集中分布，既有八猫头、南练山、北练山等山体，还有20、保安湖、三山湖等湖泊，资源互补性好，湖光山色交相辉映，山水风光景色宜人。 （3）产品琳琅满目，购物与休闲互动。 项目区内除“四大家鱼”外，还有青鱼、团头鲂、獗鱼、乌鱼、银鱼、彭泽卿、建鲤、甲鱼、胡子鲶和珍珠、湘莲、菱角等20余种名特优水产品,产品远销鄂、赣、闽等地。特别是“黄金湖牌系列水产品和保安湖的绿头野鸭、乌敦子等湖上禽鸟也享誉一方。3、交通运输条件项目区距武汉市60公里，距黄石市45公里，距大冶市40公里，距鄂州市20公里，且都有公路相通。“还黄公路”建成通车后，从中心养殖区出发约十五分钟可达宜黄高速公路，与武汉天河机场近在咫尺。区域内乡村公路已硬化50公里，已形成市、乡、村三级交通圈；21、通过梁子湖航运与长江水道相接，西通川渝，东达上海。4、电力供应条件项目区10KV余房28线为东风农场专用供电线路，养殖区电力供应充足，能满足生产和生活需要。5、环境保护条件项目区周围没有对环境产生污染的企业，项目产品不会受到环境污染。该项目选址在保安湖湖畔，且实施地紧邻“还黄高速”公路，项目区地势优越，渔业生产条件好，生产配套设施齐全。项目实施地距武汉市60公里，距黄石45公里，距大冶市40公里，距鄂州市20公里，且都有高等级公路相通，交通十分便利，信息发达，运输费用低，有利于产品及时快速运送至目的地，通讯设施也十分完备；项目区施工条件便利，各项费用较低，投资合理，当地群众与政府大力支持项目的22、建设，项目区地理位置图见附图2。2.2实施方案编制依据 (1)中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要； (2)全国农业和农村经济发展第十一个五年规划；(3) 国家发展改革委关于印发现代农业示范项目建设规划（20072010年）的通知（发改农经20072029号）；(4)全国食品工业“十一五”发展纲要；(5)农产品出口“十一五”发展规划；(6)2009年国家农业综合开发产业化经营项目可行性研究报告编写参考大纲；(7)湖北省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要；(8)湖北省民族地区经济和社会发展第十一个五年规划纲要； (9) 湖北省人民政府办公厅关于印发湖北省优势农产品加工业发展规23、划(20042010年)的通知（鄂政办发2004128号）；(10)湖北省2005-2008年现代农业示范项目建设规划。2.3实施方案编制中所采用的建筑工程建设标准及规范（1）施工图及相关技术资料、经济指标；（2）农田水利学（武汉水利电力大学出版社）；（3）农业建设项目初步设计文件编制规范（农业部NY/T1715-2009）；（4）水利水电工程设计概（估）算编制规定（鄂水利发20053号；（5）水利建筑工程概算定额（水总2002116号）；（6）水利工程施工机械台时费定额（水总2002116号）；（7）水利水电设备安装工程概算定额（水总2002116号）；（8）2005土地开发整理项目预算定额24、标准；（9）湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表（2008年）；（10）湖北省安装工程消耗量定额及统一基价表（2008年）；（11）湖北省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表（2008年）；（12）湖北省市政工程消耗量定额及统一基价表（2008年）；（13）湖北省土石方工程消耗量定额及统一基价表（2008年）（14）材料价格取用湖北省建设工程造价管理总站2010年6月份市场价格信息黄冈地区市场价格； （15）建设项目前期工作咨询收费暂行规定（计价格19991283号）；（16）工程勘察设计收费标准（2002年）；（17）建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670号）。2.4 实施25、方案编制范围1、项目区总体规划图、单项工程初设图; 2、项目概预算。第三章 项目建设总平面布置3.1 规划布置原则1、坚持符合土地利用总体规划和专项规划要求的原则。2、坚持统一组织领导、统一规划、统一范围、统一标准、统一内容的原则。3、坚持工程技术可行，经济合理、结构优化的原则。4、坚持依法保障土地所有者和使用者合法权益的原则。5、坚持保护和改善生态环境的原则。3.2 平面布置分析突显产业特色、文化特色、景观特色，按照“点线面”结合的方式，构筑不同梯度、不同功能定位的立体格局。项目建设立足“水产”、“田园”特色，兼顾社会、生态、经济三个效益，建立“绿色、清静、自然、高效”的休闲渔业，构筑具有现26、代田园风光特点的“梦里水乡”。打破单一生产、单一垂钓的简单经营模式，增强产业园的经济和休憩功能，拓展产业园的对接功能，以资源、生态优势吸引客源，以优质服务创造效益。3.3 项目总平面布置方案3.3.1 总体布置1、工程布局原则（1）坚持统一规划，统筹安排，因地制宜，分期实施的原则；（2）坚持集中投入、连片开发、形成规模，取得良好经济效益的原则；（3）配套建设与综合治理相结合，与农业结构优化相结合，基本建设与示范相结合的原则。2、建设工程布局综合中心建设占地面积3000，建筑面积2000，附属设施建筑面积为220；按江南水乡风格，临水建高标准休闲房8套，每套100，总建筑面积为800；沿保安湖畔27、按12生肖建设垂钓台24个，并构筑12个建筑面积约10的茅草屋，便于游客休闲垂钓；修整水塘驳岸，建设100亩高规格的垂钓基地；拟小桥流水人家之意境，利用1个约15亩的渔池，整修驳岸，驾九曲桥、植物造景，建湖心亭，放养各种观赏鱼类3000尾；利用湖汊建设200亩的种植湘莲。利用池埂或耕地种植绿色蔬菜、野菜20亩；门面建设新颖别致，用“东风多功能休闲渔业产业园”12个字的十二块大石头做成；草地、园林景观10亩，水泥地面停车场2000；道路硬化。硬化道路1条，长度2000米，宽4米，方便车辆进出；沿湖堤铺筑湖区漫游小径。漫游小径宽2.5米，长度2000米，沿湖堤栽种垂杨柳；灯光地埋线铺设。铺设灯光地28、埋线2400米，预制灯座24个，配置电箱4座。3.3.2 场内外运输项目区距武汉市60公里，距黄石市45公里，距大冶市40公里，距鄂州市20公里，且都有公路相通。“还黄公路”建成通车后，从中心养殖区出发约十五分钟可达宜黄高速公路，与武汉天河机场近在咫尺。区域内乡村公路已硬化50公里，已形成市、乡、村三级交通圈；通过梁子湖航运与长江水道相接，西通川渝，东达上海。第四章 工艺技术方案4.1 产品方案和产品规模4.1.1 产品方案以科学发展观为指导，以“以水为魂，以渔为本”为核心，以“高效渔业，精品旅游”为目标，以“倡导健康、回归自然”为理念，加快旅游配套设施和服务设施建设，建成集特种养殖、生态观光29、生态美食、农事体验、水上运动、休闲度假、开发绿色食品为一体的多功能休闲渔业产业园。通过加大社会投入和发展产业化经营，推动当地传统渔业向多元化、集约化、市场化、精品化的现代渔业转变，将产业园建成东风农场现代农业示范园的核心区，并形成“洼地效应”。 4.1.2 产品规模项目区具有二十余年的水产养殖历史，现年产各类水产品17000吨，拥有特色水产养殖面积26206亩，其中大湖面积6000亩。4.2 建设规划和布局项目建设地为大冶市国营东风农场扁担塘，项目主要为休闲渔业产业园交通、餐饮、娱乐、休闲、观光、商贸服务于一体的服务功能和基础设施建设。4.3 建设标准和产品标准多功能休闲渔业产业园建设设计上30、突出“以绿为骨，以水为媒，以旅助农，以人为本”的理念；景点布局上要求“源于自然，高于自然”；项目建设内容上解决休闲渔业产业园交通、餐饮、娱乐、休闲、观光、商贸服务于一体的服务功能和基础设施建设。主要分为休闲度假娱乐区，休闲渔业园区，农业观光园区，农事体验区等四个特色园区。 1、休闲度假综合区接待、会务、餐饮中心，综合中心建设占地面积3000，建筑面积2000，附属设施建筑面积为220。中心可同时容纳300-500人从事商务、会议、农民培训，容纳300人就餐，并利用自种的蔬菜，自养的土鸡、土鸭、水产等原料，烹制具有田园餐饮特色的农家菜、柴火饭，让游客感受到浓郁的乡土风情。同时，中心配套建设网球场31、 篮球场等体育运动设施；休闲渔庄按江南水乡风格进行修建，临水建高标准休闲房。2、休闲渔业园区大湖垂钓，沿保安湖畔按12生肖建设垂钓台，并构筑茅草屋，便于游客休闲垂钓；池塘垂钓，修整水塘驳岸，建设100亩高规格的垂钓基地；观赏池，拟小桥流水人家之意境，利用1个约15亩的渔池，整修驳岸，驾九曲桥、植物造景，建湖心亭，放养各种观赏鱼类3000尾。3、农业观光园区生态蔬菜园，利用池埂或耕地种植绿色蔬菜、野菜20亩，既可为商业餐饮提供必要的物质，也可作为游客休闲习农活，让城市人享受农业生活，回家时带上一点时令蔬菜；湘莲采摘园，利用湖汊建设200亩的种植湘莲（有叶、有花、有子、有茎），达到夏观荷花、采莲32、蓬，秋观鱼虾，冬挖藕。4、农事体验区游客在产业园中，可从事磨豆腐、酿酒、踩水车、捉鱼、种菜、摘果等农事活动，让您尽享农家耕种的乐趣和丰收的欢乐。5、水上运动区在扁担塘湖畔建设阳光砂滩，供游人游泳亲水；购置冲锋舟2艘，供游人湖面冲浪，购置乌蓬船5艘，供游人感受人与水互动的乐趣。6、基础设施建设 （1）门面建设新颖别致，用“东风多功能休闲渔业产业园”12个字的十二块大石头做成；草地、园林景观10亩，水泥地面停车场2000；道路硬化；沿湖堤铺筑湖区漫游小径，沿湖堤栽种垂杨柳；灯光地埋线铺设。4.4 工艺方案4.4.1市场及功能项目市场总体定位于水上运动、度假休闲、垂钓与农家乐相结合的大众化、多层次的33、特色渔业休闲基地。1、三级目标市场一级目标市场黄石、鄂州、大冶地区二级目标市场武汉城市圈三级目标市场省外市场2、客源类型中低端客源为主，高端客源为辅。自驾车游客和散客。中青年游客为主，游客出游以节假日为主。3、消费水平中低端客源人均日消费定位在200元/人天，高端客源人均日消费定位在350元/人天。目标市场的收入阶层定位于年收入2万元以上的大冶市及其周边的游客和年收入3万元以上的外地游客。4、顾客群体城镇居民城市快节奏的工作生活和喧嚣带来的心理压力，他们或“上山下乡”，或 “湖边垂纶”，或“湖畔小憩”，成为很好的消费群体。同时，他们的单次消费额很高，是项目实施的主要客源。城镇家庭在互动中体会农34、家乐的乐趣，并且可以对儿童进行农业知识的普及，增加家庭的和谐。这一群体是比较大的群体，是很好的活跃气氛的群体，也是较为稳定的消费群体。私家车顾客在周未、“五一” 、“十一”黄金周，首先引爆市场的就是这一群体，是市场营销运作的先锋。职员、学生群体单次消费不高，但是他们时间较充裕，群体庞大。5、主要功能。1、经济功能，为游客提供优质、绿色休闲食品的需要。2、游憩功能，为游客提供观光、休闲等各种活动的场所和服务。3、教育功能，为游客提供了解农业文化、学习农业知识场所。4、医疗功能，为游客提供调剂身心及养生保健的场所。6、产业园文化。 1、“鱼之乐”。黄金湖的旅游资源特色在于水域风光和鱼乡特色，垂钓休35、闲是其主要运动项目，以“安知鱼之乐”（庄子.秋水）为创意上打造：“鱼之乐”。临湖垂钓，鱼儿上钩是一种乐趣，鱼儿不上钩亦是一种乐趣，前者收获之乐，后者养心之乐，各自乐得其所。苇塘垂钓。主要意境为：一桨一棹一渔翁，一叶一花一如来。食：春吃鲜，夏采莲，秋持蟹，冬品腊。2、“水之乐”。水乡风情，垂钓休闲，韵味别样，此地垂钓休闲活动主要营造意境为：漫步荷田间，亲水栈道行，采香莲美菱，赏荷塘月色。住乌蓬木船，宿水上人家。驾轻舟野渡，听渔舟唱晚。4.4.2产品开发1、产品开发总体思路旅游产品是为游客提供一种经历，是让游客在旅游过程中获得不同的感觉和体验。开发旅游产品必须是在综合分析旅游资源条件和客源市场需求36、的基础上挖掘卖点，塑造产品，打造品牌，树立形象。着力开发条件较成熟的扁担塘观光渔业以及垂钓休闲旅游产品。2、产品开发原则（1）市场导向原则市场导向原则就是要以市场需求为中心和出发点，把满足游客需要与旅游资源条件有效地结合起来，开发不同类型、不同档次的旅游产品，以满足不同的市场需要。（2）主题凸现原则产品吸引力的基础是低价格，市场开拓的手段是差异化。旅游产品特色是旅游区成功的关键之一。打造精品，塑造品牌，不能只停留在一般意义的资源开发上，要对资源进行深入的主题挖掘和提升，有特色的要提升，特色不浓的要挖掘。（3）可持续性原则可持续发展是当今旅游开发的主流，其核心是追求经济、社会、生态三大效益的协调37、一致。充分考虑生态环境保护、旅游建筑与周边环境的和谐，牢固树立以经济效益为中心、社会效益为目的、生态效益为根本的观念，努力实现三者的有机统一。（4）产品整合原则开发旅游产品，发展旅游产业是一项系统工作，需要统筹规划。旅游产品不能只考虑某一单独产品或各自为战，要把旅游产品视为一个不可分割的有机整体，从全局的观念，在产品结构、产品档次等方面相互配合，形成规模效应和合力；在产品开发时序上，相互衔接，联动递进，形成滚动发展的良好态势。3、产品开发原则（1）以渔家乐为起点，吸引客源以多类型渔家乐产品为起点，打造原生态渔家风情，吸引久居闹市的人们。（2）开发旅游项目，丰富产品建造星级度假酒店和相关度假设施38、；观荷赏月、持虾啜蟹，小住时日。（3）发展水上运动，亲水互动。购置水产运动设备，发展水上运动实现“动中求静”，整合“鱼之乐”与“水之乐”，形成独特的市场卖点。4、旅游产品体系（1）垂钓大赛黄金湖水域辽阔，垂钓场所多样，接天莲叶，无边芦苇为垂钓场所增添无穷意境。在此举办垂钓赛不仅别出心裁，而且对特色渔乡资源是很好的推介时机，对老中青等年龄市场都有很大吸引力。（2）渔乡旅游节休闲旅游区内既有原生态渔家风情，又有现代渔业观光，还有垂钓休闲、亲水活动等，可谓是“闹市边的渔乡古镇”。待到鱼蟹膏肥体壮时举办渔乡风情旅游节，充分展示渔乡特色，拉动各项产品的推广；选择在每年的六月初举办，水光荷色，赏荷叶田田，39、品油焖大虾，何等惬意！5、四大旅游产品（1）渔家乐旅游产品农事体验。东风农场盛产的鱼、虾、蟹等水产品，各种水禽的栖息地，适合打造“渔歌唱晚”意境的原生态渔村，通过厚实的木船、晾晒的渔网、朴素的房屋、古老的渔灯体现渔家劳作的原始场景。整个渔村应是“活的”，有渔民居住，打鱼劳作，游客也可以参与渔事活动；屋舍外旧内新，可开发为一些客房供有兴趣全方位体验渔家风情的游客居住。 农副产品。东风农场的“荷波”牌窖酒是采用优质纯糯谷为原料，巧妙地集中我国传统酿酒技术的精华，加以创造性的应用，形成了一套独特的制作工艺。酿成的酒经过泥坛密封，长期在自然恒温下的深窖储藏，具有开坛浓香扑鼻、入口绵甜、令人回味无穷、神40、情逸畅的特点。长期适量饮用，能收到畅通血脉、活血补气、消除疲劳、促进睡眠的效果，成为地方特产名酒，深受消费者青睐，被酒友们戏称为“大冶茅台”。黄金湖牌系列水产品，现已发现的鱼类有60种，盛产青鱼、草鱼、鲢鱼、鳙鱼、鲶鱼、团头鲂、长春鲂、三角鲂、蒙古鳇、翘嘴白等18种鱼类。主要水产是鱼、鳖和中华绒鳌蟹。同时该区域两种贡鱼而驰名天下。一是团头鲂，又名武昌鱼。头圆头小，肚大肉肥，以其肋骨刺只有12根而异于别湖之鳊鱼，肉质嫩腻，味道鲜美；二是银鱼，俗名米文鱼，其特点是干货雪白，烧成灰后洁白无瑕。由于黄金湖银鱼色泽似银，形似玉簪，肉质鲜嫩，滋味鲜美，营养丰富，故一直被视为水产珍品，极为名贵。此外，扁担塘41、的绿头野鸭、乌敦子等湖上禽鸟也享誉一方。（2）湖滨度假旅游产品，重点打造湖滨度假旅游产品，以提升旅游区档次，延长停留时间。保安湖西部的西海半岛主要开发度假产品，建造五星级滨湖酒店，完善各项度假设施，吸引高端消费市场。4.4.3营销推广（1）营销目标。通过广告宣传、人员推销、市场推广、网络展示等多种方式方法，对富有特色的渔家风情旅游等，应特别重点宣传，大力向外传播。通过宣传推介，提高本地旅游产品的知名度。创建旅游品牌。通过立体式促销，推出自己的精品、名品，打造“梦里水乡”的旅游品牌。塑造旅游形象。确立“以人为本，游客至上，永续发展”的理念，拟定和提炼体现其主题形象的宣传口号，作为产品促销的重要手42、段。（2）营销模式政府主导促销与民间促销的有机结合。大众传播“拉”式促销与经营“推”式促销的有机结合。旅游区组织机构的直接促销与利用中介组织间接促销的有机结合。（3）营销策略整体性营销策略。根据对旅游目标市场的定位，每年选择和确定1-2个重要的旅游项目或旅游产品，或者选择一些有重大影响的节日，采取一些有爆炸性影响的方式进行目标市场的旅游推广，从而获得“轰动效应”。选择性营销策略。注重与他人宣传方式的差别，突出特色，突出个性，突出重点，突出差异性，以期获得不同的营销效果。（4）营销方式广告宣传。利用电视、广播、报纸、杂志、标牌等进行宣传。此外，在市场的广告营销中，还可选择交通工具等特定媒体人员推43、销。旅游促销人员应与客源地的企业、政府机关、事业单位、家庭建立广泛的、长期的联系，并积极派人参与对外营销活动。旅游推广。主要是通过举办节事活动推展业务。根据不同特色的旅游资源及季节性变化可进行如下策划：公关促销。利用重大节日和节庆活动（如“五一”国际劳动节和“十一”国庆节等）的媒体作用，扩大旅游区及其旅游产品的影响；制作电视风光片重点推介渔乡风情。第五章 工程建设方案5.1主要建设内容1、休闲度假综合区（1）接待、会务、餐饮中心综合中心建设占地面积3000，建筑面积2000，附属设施建筑面积为220。（2）休闲渔庄按江南水乡风格，临水建高标准休闲房8套，每套100，总建筑面积为800。2、休闲44、渔业园区（1）大湖垂钓沿保安湖畔按12生肖建设垂钓台24个，并构筑12个建筑面积约10的茅草屋，便于游客休闲垂钓。 （2）池塘垂钓修整水塘驳岸，建设100亩高规格的垂钓基地。（3）观赏池拟小桥流水人家之意境，利用1个约15亩的渔池，整修驳岸，驾九曲桥、植物造景，建湖心亭，放养各种观赏鱼类3000尾。 3、农业观光园区（1）生态蔬菜园利用池埂或耕地种植绿色蔬菜、野菜20亩。（2）湘莲采摘园利用湖汊建设200亩的种植湘莲（有叶、有花、有子、有茎）。4、农事体验区游客在产业园中，可从事磨豆腐、酿酒、踩水车、捉鱼、种菜、摘果等农事活动，让您尽享农家耕种的乐趣和丰收的欢乐。5、水上运动区在扁担塘湖畔建设45、阳光砂滩，供游人游泳亲水；购置冲锋舟2艘，供游人湖面冲浪，购置乌蓬船5艘，供游人感受人与水互动的乐趣。6、基础设施建设 （1）门面建设新颖别致，用“东风多功能休闲渔业产业园”12个字的十二块大石头做成。 （2）草地、园林景观10亩，水泥地面停车场2000。 （3）道路硬化。硬化道路1条，长度2000米，宽4米，方便车辆进出。 （4）沿湖堤铺筑湖区漫游小径。漫游小径宽2.5米，长度2000米，沿湖堤栽种垂杨柳。 （5）灯光地埋线铺设。铺设灯光地埋线2400米，预制灯座24个，配置电箱4座。 7、添制服务设施添置休闲椅40套80座；添置垃圾桶40个。5.2工程设计5.2.1工程设计依据1.工程设计46、标准（1）灌溉标准充分考虑项目区内各种水利工程的调蓄作用，结合农作物种植结构及当地水文、气象等条件，综合分析确定，项目区的设计灌溉保证率采用85。（2）建筑物建设标准根据水利水电工程等级划分及洪水标准（SL2522000），按照项目区面积，确定项目区工程等级为等，主要建筑物级别为4级，次要建筑物级别为5级。（3）排涝标准项目区斗、农沟排涝标准为10年一遇，最大一日暴雨量二日排完。2.设计规范资料本设计在充分收集详实资料的基础上，充分考虑了当地农田水利建设的实践经验和教训，吸取了农、林、牧、水等部门专家的意见和建议，具体单项工程设计过程中主要参照以下规范进行：a）土地开发整理标准（TD/T10147、110132000）；b)水土保持综合治理技术规范(GB/T16453.1-16453.6-1996) ；c）水利水电工程制图标准（SL731995）；d）渠道防渗工程技术规范（SL18-91）；e）道路工程制图标准（GB 501621992）；f）农田排水工程技术规范（SL/T4-1999）；g）1：5000，1：10000地形图图式（GB/T 57911993）；h）水工设计手册，中国水利电力出版社，1984年；i）农田水利，卢荣安主编，华中农业大学教务处编印；j）小型渠道工程，武汉水利电力学院农水系编，人民教育出版社；k）工程力学与工程结构，水利电力出版社；l）水工建筑物，中国水利水电出48、版社，2005年；m）水工混凝土结构设计手册，中国水利水电出版社。3、有关工程原始资料及原设计文件业主提供项目区地形图及原始资料。5.2.2工程设计任务1.农田水利工程根据农作物的灌溉需求及水资源分析结果，确定项目区蓄水池的数量位置等。针对项目区雨量充沛且相对集中的特点，建设排灌合一斗、农沟，合理规划斗、农沟的设计断面及布设方向。2.道路工程的规划设计遵循方便农业生产和居民生活的原则，科学确定项目区内田间道和生产路的路基、路面设标准。5.2.3水资源平衡分析本项目用水量主要分为农业用水、生活用水及牲畜用水。生活及牲畜用水有自来水解决，因此项目区用水量只考虑农业用水。项目区农业用水主要为200049、亩油菜基地灌溉用水。项目区采用硬化U型渠灌水，灌溉水利用系数取0.75。5.2.3.1 供水量分析地表水资源可利用量主要取决于河道、沟、塘等的调蓄能力。项目区平均降雨量为1500毫米，径流系数0.65，片区承雨面积2000亩，降雨径流利用系数0.38，可利用的径流量为:2000100001.50.650.38/15=49.4万m3。项目区外有垮坎坡、柳林子两条引水渠，可通过埋设PE管每年向项目区供水8.2万方。5.2.3.2 灌溉方式分析综合项目区的基础设施和现状环境及地貌条件，由于项目区属丘陵地区，不宜布置配水干渠，因此项目区的斗渠、农渠按轮灌方式设计。轮灌组数采取组，各轮灌组的供水量协调一50、致。正常工作条件下的各级渠道水力要素按设计流量计算确定，其平均流速满足渠道不冲不淤的要求。5.2.3.3 灌溉设计标准按照灌溉与排水工程设计规范 ，考虑项目区水文气象、水土资源、作物组成、灌溉方式等因素，确定项目区灌溉保证率为P85%。5.2.3.4 需水量预测a、灌溉制度:是指按农作物需水要求和不同灌水方法制定的灌水次数、灌水时间、灌水定额及灌溉定额的总称。灌溉定额是指作物播种前灌水（包括水田插秧前泡田灌水）和全生育期内单位面积上的总灌水量。根据当地水利部门提供的有关资料以及公式，项目区蔬菜不同保证率的灌溉制度表月份名称123456789101112全年蔬菜1515203530353025251、015240项目区规划后复种指数为200%，蔬菜播种面积为100%。现以蔬菜需水量计算项目区综合灌溉定额。根据项目区耕地面积，求得项目区规划后农业灌溉用水见下表项目区灌溉用水量计算表种植作物蔬菜小计灌溉定额（m3/亩）240240种植面积（亩）20002000灌溉用水量（万m3）4848项目实施后将逐步改用喷灌方式进行田间灌溉，灌溉用水利用率将会进一步提高，用水量也会进一步减少。5.2.3.5 水资源平衡分析结论根据项目区可供水量与需水量所进行的分析，在灌溉保证率85%时，可供水量57.6万m3多于需水量48万m3，可供水源有保证。因项目区的供水方式主要以自流灌溉为主，因此采用以需定供的原则。52、项目区水资源供需平衡分析见下表：项目区水资源利用平衡表灌溉设计保证率（%）需水量（万m3）可供水量（万m3）可余水量农业用水可供利用地表水854857.6以需定供5.2.4蓄水池工程项目区属于丘陵地区且降水比较集中，为解决项目区的灌溉问题，规划在项目区新建1000立方米蓄水池14座。蓄水池蓄水主要采用两种方式：一、通过PE管从项目区外的垮坎坡、柳林子两条引水渠引水，二、通过排灌合一沟渠汇集天然降水。蓄水池的布设位置见规划图。蓄水池高程控制点序号池底高程进水管高程出水管高程新建蓄水池-11193.661195.161193.86新建蓄水池-21216.861218.361217.06新建蓄水池-53、31191.041192.541191.24新建蓄水池-41221.561223.061221.76新建蓄水池-51225.621227.121225.82新建蓄水池-61226.891228.391227.09新建蓄水池-71220.381221.881220.58新建蓄水池-81208.391209.891208.59新建蓄水池-91209.531211.031209.73新建蓄水池-101213.151214.651213.35新建蓄水池-111110.791112.291110.99新建蓄水池-121095.191096.691095.39新建蓄水池-131087.651089.15154、087.85新建蓄水池-141101.361102.861101.565.2.5农田水利工程为满足灌溉、除涝要求，新建浆砌石排灌合一斗沟3664.79米，新建浆砌石排灌合一农沟9973.65米。增加配套3米D600过路涵管20座，5米D600过路涵管19座，3米D800过路涵管18座，5米D800过路涵管20座。排涝标准达到10年一遇，最大一日暴雨二日排至作物耐淹深度不成灾，灌溉标准达到85%以上。项目区雨量较为集中，新建排灌合一沟渠主要用于排涝，因此按照排涝标准确定渠道断面。（1）排水方式选择：新修排灌合一沟均为浆砌石沟，其中斗沟、农沟边坡系数m1。（2）排涝标准选择：选择十年一遇，一日暴雨55、（200.0mm）两天排至作物耐淹深度。（3）排水流量计算坡地旱作区和平地水田区排水沟设计流量分别根据以下公式计算:水田： R=P-h田蓄旱地： R=aP式中：Q排水沟设计排水流量（m3/s）；R设计径流深(mm)；q设计排涝模数（m3/（skm）；F排水沟控制的断面面积（km2）；t排涝的时间（天）；此处取2天；a径流系数，取0.65；P设计暴雨量（mm），此处取200.0mm；h田蓄滞蓄水深（mm），取30mm经计算并根据设计流量大小进行分类，得到排灌合一沟的设计流量如表所示排灌合一沟的设计流量分类控制面积F（km2）暴雨量P(mm)一天排水时间t排水天数T田间可蓄水深h设计排水流量Q(m56、3/s)斗沟0.45200242300.2344农沟0.2200242300.10415.2.4.1排水沟断面尺寸计算（1）排水沟横断面设计排水沟横断面水力要素采用明渠均匀流公式进行计算：式中：w过水断面面积（m2）；b沟底宽，m；h设计水深，m；m边坡系数；V过水断面的平均流速（m/s）；R水力半径，R=w/X，X为湿周，X=b+2h(1+m2)1/2；C谢才系数，采用公式进行计算，n为沟床糙率（取值0.017，）；Q设计流量（m3/s）；i排水沟比降(取1/2000)；流速校验为防止沟道冲刷和淤积，排水沟过水断面平均流速必须介于容许不冲流速和允许不淤流速之间。根据农田水利学（武汉大学郭元裕57、主编，中国水利水电出版社），沟道允许不淤流速不小于0.30.4m/s。通过水利计算，同时考虑到排渍要求，得到排水沟横断面设计成果见表。排水沟横断面设计成果表分类过水平均比降边坡系数糙率沟底宽(b2)m设计排涝水位m设计排渍水位m沟深m沟面宽m流量流速Q(m3/s)V(m/s)斗沟0.5380.6751/10001:10.0170.50.80.21.02.5农沟0.1860.5181/10001:10.0170.50.30.20.51.5（2）排水沟纵断面设计1）排涝水位式中：Z排涝排水沟沟口的水位，m；A0离排水沟沟口最远处低洼地面高程，m；h离排水沟出口最远处低洼地面和排涝水位的高差，一般取58、0.2m0.3m；L各级沟道长度，m；i各级沟道的沟底比降；z各级沟道局部水头损失。2）排渍水位式中：Z排渍排水沟沟口的水位，m；A0离排水沟沟口最远处低洼地面高程，m；D农农沟排渍水位离地距离，m；L各级沟道长度，m；i各级沟道的沟底比降；h离排水沟出口最远处低洼地面和排涝水位的高差，一般取0.2m0.3m。5.2.6田间道路工程为满足农作物对外运输的需求，规划对项目区部分田间道路进行修复，并新建一批田间道路。 其中新建4米田间道5033.16米，浆砌石路肩，泥结石路面；修复4米田间道4035.11米，浆砌石路肩，泥结石路面；新建2米生产路7055.80米，泥结石路面；修复2米生产路248359、.76米，泥结石路面。新修田间道设计规格为：路宽4m，设浆砌石路肩，田间道路泥结碎石路面高出地面0.5m，横断面为30cm厚石灰土路基，20cm厚泥结石路面，横向坡度2%。修复田间道设计规格为：路宽4m，设浆砌石路肩，田间道路泥结碎石路面高出地面0.5m，横断面为30cm厚石灰土路基，20cm厚泥结石路面，横向坡度2%。新修生产路规格为：路面宽度2m，以泥结石铺面，路面高出地面0.3m，横断面为15cm厚素土夯实路基， 15cm厚泥结石路面，路面横向坡度2%；修复生产路直接在原有路面上铺设15cm厚的泥结石路面。5.2.7建筑材料选用标准项目区的建筑材料选材以就近选材、就近购买、方便运输、经济60、节省为原则，选定水泥、中粗砂、砂砾石、碎石、块石、钢筋等作为项目区的建筑材料。根据项目区建设的标准与要求，参照相关建筑规范标准，主体建筑材料规格标准见下表。项目区规划建筑材料规格与标准材料名称水泥工程用砂碎石块石钢筋规格标准32.5级42.5级中粗砂2040mm大小均匀级配合理综合5.3施工方法5.3.1砌体工程砌体工程主要为浆砌石工程。浆砌石工程的砌体所用石料必须质地坚硬、新鲜、完整，砌石用的胶结构材料应达到设计强度等级要求。砌筑用的石块要洒水湿润，便于和砂浆粘接。砌筑前先将基础夯实。然后安放块石，浆砌石采用坐浆法施工。要求平整；分层砌筑，每一层面大致平整；稳定：石块安放必须自身稳定，大面朝61、下；密实：浆砌石严禁石块接触，填塞应饱满密实；错缝：同一砌层，相邻石块应错缝砌筑。砌体外露面宜在砌筑后及时养护，工程完工后，注意砌体未达到设计强度时不得回填。5.3.2混凝土工程本项目蓄水池有混凝土工程。其施工方法较为简单，只要按混凝土施工规定进行施工即可。其混凝土所有骨料粒径、纯度、配合比满足设计要求；工程所用钢筋应符合设计要求，安装时，严格控制保护层厚度；浇筑混凝土应连续进行。5.4施工工序项目区内，按规划设计的工程项目分，大概可分为以下六大类工程：沟渠工程、道路工程。现就对分类工程的施工工序分述如下。1、沟渠工程施工工序项目区斗沟、农沟均为预制砼U型渠，U型渠预制件在项目区合适地点集中预62、制，用汽车运输，现场安装，运距在10公里以内。新修排水沟定线后按施工图断面开挖，注意修理边坡沟底。确定渠系各分支渠道挖填控制断面放样土方回填渠道衬砌挖方沟渠土方开挖定线 确定渠系各交叉建筑物 浆砌石沟渠基础填方渠道层分层摊铺确定渠系各田块出水口2、 沟渠涵工程施工工序进出口挡土墙护砌管道节头包箍处理管道铺设定位砼热层浇筑夯实基础土方开挖沟渠涵定位及放线沟渠涵进出口沉沙池砌筑 3、新修道路施工工序路面排水设施完善挖方道路土方开挖挖填控制断面放样定线泥结碎石或沙砾石路面路路基垫层桥涵等交叉建筑物施工填方道路土方分层夯实5.5质量管理工程质量监督部门负责对本项目工程建设实施质量监督，项目业主单位、设63、计单位、监理单位、施工单位应依法主动接受工程质量监督机构对其质量体系的监督检查。项目法人（建设单位）要加强工程质量管理，建立健全施工质量检查体系，根据工程特点建立质量管理机构和质量管理制度；在工程开工前，应按规定向工程质量监督机构办理工程质量监督手续，组织设计和施工单位进行设计交底；在工程施工过程中，应主动接受质量监督机构对工程质量的监督检查，对工程质量进行检查；工程完工后，应及时组织有关单位进行工程质量验收、签证。设计单位应按合同规定及时提供设计文件及施工图纸，在施工过程中要随时掌握施工现场情况，优化设计，解决有关设计问题；在阶段验收、单位工程验收和竣工验收中，对施工质量是否满足设计要求提出64、评价意见。监理单位必须严格执行国家法律、行业法规、技术标准，严格履行监理合同，根据所承担的监理任务向工程施工现场派出相应的监理机构，人员配备必须满足项目要求。施工单位必须依据国家、行业有关工程建设法规、技术规程、技术标准的规定以及设计文件的要求进行施工，并对其施工的工程质量负责；要推行全面质量管理，建立健全质量保证体系，制定和完善岗位质量规范、质量责任及考核办法，落实质量责任制。在施工过程中要加强质量检验工作，认真执行“三检制”，切实做好工程质量的全过程控制。未经质量核定或核定不合格的工程，施工单位不得交验，工程主管部门不能验收，工程不得投入使用。现将各类工程的施工注意事项及质量标准分述如下：65、农田水利工程施工：主要包括渠、沟土方的开挖、回填、以及混凝土现浇、预制、浆砌石等项目。由于渠、沟分布分散，可按沟渠分段同时组织施工。同时，当开挖出的土方作为填筑土料时，应采取防雨措施，以防含水量过大，不利回填压实。土方填筑时，应严格控制土料质量，控制含水量和干容重，应按设计规定的标准施工。当开挖出的土方作为弃料处理时，应就近沿渠、沟低洼区堆放、摊平，或移至附近需要填筑土料的渠段。田间道路工程施工：采用泥结碎石路面，碎石路面平均厚度20cm，横向排水坡2%，路面平整度不大于5cm，道路高出田面50cm。施工时，先修路基，路基碾压完成后铺路面，然后碾压路面。建筑物工程施工：建筑物工程施工包括土方开66、挖、回填、砌墙、砌石及混凝土工程。项目实施中混凝土工程分为预制、现浇两种方法进行施工。预制应根据工程布局和需要，采用分散或集中预制。现场浇筑可采用0.4m3搅拌机集中拌和，机动翻斗车水平运输，直接入仓浇筑。浇筑时采用插入式或平板式振捣器振捣，要求振捣密实，浇筑完毕后应做好洒水养护工作。第六章 节能与环保6.1节能目前，国家提倡建立资源节约型、环境友好型社会，并大力提倡发展循环经济。因此合理地利用各类资源，千方百计降低资源消耗，厉行节约，提高经济效益，保证国民经济持续、稳定、协调地发展是当前的首要任务。6.1.1 节能原则1、按照国家节能设计规范的要求，本项目尽量采用可靠的节能新工艺、新技术、新67、材料。2、凡能综合利用和循环使用的能源均应设置综合利用设施和循环系统，以提高能源利用率。6.1.2 节能措施 1、选择能耗低、耐久性好、强度高的建筑材料，施工中选用节能机械设备，以节约能源；2、对电、动力等按使用要求分小系统进行智能化全自动管理；3、建筑物设计应满足通风、采光要求，合理配置设备和灯具的数量和位置，在满足使用和照明的前提下，尽量减少设备和灯具的装机容量。 6.2 环保6.2.1 项目区环境现状分析东风农场拥有生良好的生产环境、自然清新的空气、浓郁的乡土气息、丰富的人文底蕴，具备了项目实施的先决条件，但是项目区休闲渔业的发展存在着诸多的制约因素，如“一根渔钓竿”模式，就是水上休闲度68、假村，也是“小打小闹”，苦于资金的缺乏，无法形成规模效应。如注入资金，依托项目区内有山有水的天然地理环境，建设诸如住在水边、食有水鲜、观有美景的休闲模式，或充分利用“阳光、砂滩、湖水、空气、绿色”五大要素，使之与山水人文景观相映成趣，建成湖边度假、阳光砂滩、沐浴健身、湖水游弋观光，食住在湖间亭榭楼台的新型产业，舞动当地休闲渔业的龙头。6.2.2 项目运行对环境的影响分析本项目实施后，进一步整合自然环境、渔业生产生活场景及人文资源等要素，按照旅游业的运营规律将观光、休闲等旅游活动与现代农业生产有机结合起来，拉长产业链，提升产业层次，发展效益渔业，拓宽致富渠道，增加渔民收入。但也不可避免地对环境带69、来一些不利因素：项目实施临时占地妨碍交通。由于施工场地大，建筑垃圾收集困难且难以外运，对当地农业环境会产生一定的影响。6.2.3施工对生产生活的影响 项目有些工程在实施过程中会对群众的生产、生活产生一定影响，也会造成一定的水土流失。本项目施工期间对外部环境的影响主要为粉尘和施工噪声。粉尘主要为施工场地建筑材料运输过程中产生的地表扬尘及砼配制、搅拌释放的扬尘；噪声主要来自机械搅拌、撞击和车辆运输。6.2.4治理措施为了减少混凝土搅拌扬尘及噪声，建议施工采用商品砼以克服交通扬尘，建议运送建筑材料车辆用帆布覆盖，对附近道路洒水。为保障施工现场周围单位及居民夜间休息好，建议夜晚尽量不施工。严格执行环境70、影响评价和“三同时”制度，生活污水经处理后再行排放。在施工过程中要做好环境保护，在指定的地方堆放弃土弃渣。第七章 工程设计概算和资金筹措7.1工程设计概算编制依据（1）施工图及相关技术资料、经济指标；（2）农业建设项目初步设计文件编制规范（农业部NY/T1715-2009）；（3）水利水电工程设计概算编制规定（鄂水利发20053号）；（4）水利建筑工程概算定额（水总2002116号）；（5）2005土地开发整理项目预算定额标准；（6）湖北省建筑工程消耗量定额及统一基价表（2008年）；（7）材料价格取用湖北省建设工程造价管理总站2009年8月份市场价格信息宜昌地区市场价格； （8）建设项目前期71、工作咨询收费暂行规定；（9）工程勘察设计收费标准（2002年）；（10）建设工程监理与相关服务收费管理规定（发改价格2007670号）。7.2工程设计概算编制方法（1）根据本工程的规模与工艺要求，土建工程取费按三类工程取费；（2）勘测设计费按建安工程费及设备费之和的3.5%计取；（3）建设单位管理费按建安工程费及设备费之和的1.5%计取；（4）工程监理费按建安工程费及设备费之和的3.0%计取；（5）工程咨询费按建安工程费及设备费之和的0.5%计取；（6）招标代理费按建安工程费及设备费之和的0.5%计取；（7）基本预备费按建安工程造价及设备购置费、工程建设其它费之和的5%计取。7.3投资概算该项72、目建设投资估算为1178.81万元，其中土建工程投资746.11万元，设备投资170.2万元，种养植投资37万元，土地投资140万元。项目其它费用55.5万元，预备费30万元。具体见下表。表7-1 建设投资构成表湖北省大冶市国营东风农场现代农业多功能休闲渔业产业园建设项目序号建设内容单位单价（元）数量投资金额（元）一土建工程1综合中心中心主体工程（含装饰）14002000280中心附属工程（含装饰）140022030.82休闲渔庄休闲渔庄工程（含装饰）12001600192配套草坪3.516000.56配套绿化带（含苗木）处850004配套路灯盏1800162.88配套硬地网球场606704.73、02配套卫生设施（垃圾桶等）1.53休闲渔业园区垂钓台（大湖）个500241.2零星散座（大湖）个300100.3茅草屋（大湖）个8500108.5100亩渔池修整水塘驳岸253830095.7100亩渔池清淤m353330016.65简易垂钓台个3002006小桥、湖心亭等设施204其它基础设施购垂杨柳株510000.5湖中观光亭个7.5215产业园门楼3铺设灯光地埋线m50003015预制灯座个500241.2配置程控电箱座500042灯具盏1800509休闲椅套300401.2垃圾桶个400401.6二设备购置1综合中心餐桌及配套用具套3500207空调套2300204.6电视机台18074、0203.6饮水机及搁柜等套250200.5培训桌椅套3002006电视、投影仪、音响等套122休闲渔庄空调套2200408.8电视机套1800407.2床及配套家具套1000404热水器套1200404.8健身器村套38004015.23休闲渔业园遮阳伞把1502003钓竿把10050054农事体验区石磨个50030.15水车个2000012网具套200020.4农具等若干0.455水上运动区阳光砂滩2501000025乌蓬船艘400052冲锋舟艘100000220三道路工程休闲渔庄配套公路75200015休闲渔业园区简易砂石便道m1030003进入产业园的公路硬化75800060湖区漫游小75、径20500010四其他工程1休闲渔业园区水生花卉苗种2观赏鱼苗尾630001.82农业观光园区生态蔬菜亩80003024生态果园亩4600209.23土地投资承包渔池亩10090租果树地、耕地亩50504其它费用宣传费用5技术培训费用5可行性分析报告费5.5勘察设计费20工程管理费20建成后流动资金4907.4项目总资产估算本项目总投资1668.81万元，其中项目建设投资1178.81万元，流动资产投资490.00万元。7.5资金筹措本项目需总投资万元，其资金来源及筹措情况如下：1、拟申请农垦现代农业建设专项资金600万元；2、地方政策配套资金200万元；3、企业自筹资金(含社会性投入) 876、68.81万元。序号工程情况资金情况投资额建设内容现状规格及数量完成情况省财政地方配套自筹投资额使用情况投资额使用情况一土建工程1综合中心中心主体工程（含装饰）无20002006020280中心附属工程（含装饰）无2202010.830.82休闲渔庄休闲渔庄工程（含装饰）无16001920192配套草坪无16000.560.56配套绿化带（含苗木）无8处44配套路灯无16盏2.882.88配套硬地网球场无6704.024.02配套卫生设施（垃圾桶等）无若干1.51.53休闲渔业园区垂钓台（大湖）无24个1.21.2零星散座（大湖）无10个0.3茅草屋（大湖）无10个8.58.5100亩渔池修整77、水塘驳岸无383007520.795.7100亩渔池清淤无33300 m3151.6516.65简易垂钓台无200个66小桥、湖心亭等设施无20204其它基础设施购垂杨柳无1000株0.50.5湖中观光亭无2个151515产业园门楼无33铺设灯光地埋线5000m151515预制灯座无24个1.21.2配置程控电箱无4座22灯具无50盏99休闲椅无40套1.21.2垃圾桶无40个1.61.6二设备购置1综合中心餐桌及配套用具无20套77空调无20套4.64.6电视机无20套3.63.6饮水机及搁柜等无20套0.50.5培训桌椅无200套66电视、投影仪、音响等无1套222休闲渔庄空调无40套8.78、88.8电视机无40套7.27.2床及配套家具无40套44热水器无40套4.84.8健身器村无40套15.215.23休闲渔业园遮阳伞无150把33钓竿无100把554农事体验区石磨无3个0.150.15水车无1个22网具无2套0.40.4农具等无若干0.450.455水上运动区阳光砂滩无100002525乌蓬船无5艘22冲锋舟无2艘2020三道路工程休闲渔庄配套公路无20001515休闲渔业园区简易砂石便道无3000 m33进入产业园的公路硬化无80006060湖区漫游小径无50001010四其他工程1休闲渔业园区水生花卉苗种无22观赏鱼苗无300尾1.81.82农业观光园区生态蔬菜无30亩79、61824生态果园无20亩9.29.23土地投资无150亩401001404其它费用无3025.555.5第八章 实施进度与资金使用8.1 项目建设工期项目建设期限为2年，即从2010年4月至2011年12月8.2 项目实施进度及资金使用8.2.1项目实施进度（1）2010年4月8月主要进行项目的可行性研究、论证、勘察设计、招标、开工准备工作；（2）2010年9月12月完成第一期主体工程及配套基础设施建设（边生产边建设）。（3）2011年1月2011年4月完成设备采购及安装及生产人员培训工作。（4）2011年5月2011年12月完成第二期主体工程及配套基础设施建设（边生产边建设），2011年年80、底全部竣工，投入正常运行。具体项目实施计划如下表；项目实施进度计划表序号项目2010年2011年4567891011121234567891011121项目前期论证2勘察设计、招标3第一期主体工程及基础设施建设4设备采购及安装5生产人员培训工作6第二期主体工程及基础设施建设8.2.2资金使用该项目建设投资估算为1178.81万元，其中土建工程投资746.11万元，设备投资170.2万元，种养植投资37万元，土地投资140万元。项目其它费用55.5万元，预备费30万元。项目建成后需流动资金490万元。第九章 项目建设与运行管理9.1项目建设管理9.1.1组织机构。根据湖北省农垦现代农业建设专项资81、金管理办法的要求，成立以东风农场场长戴云同志为组长的项目实施领导小组，同时成立工程建设、财务和综合管理三个办公室。工程建设办公室负责初步设计及施工图设计、工程施工、工程管理，财务办公室负责资金管理、施工结算和决算，综合办公室负责可行性研究、竣工验收、固定资产移交。组织管理机构见下图：其人员构成情况如下：组 长：戴 云副组长：徐 威（常务）李国营 黄晓莲 周志平成 员：熊建坤 陈斌成 肖松林 刘水平 吴百胜 陈 辉鲁胜明 温 刚 李名龙 王玉仙 雷国胜 雷绪高 曹建祥领导小组下设办公室，办公地点设在场经济发展办，办主室主任由周志平同志兼任。9.1.2项目领导小组职责（1）项目的总体规划，可行性研82、究报告，技术设计和实施方案的制定、审定；（2）项目建设的工作计划安排和资金、物资的管理；（3）项目建设的生产、财务、物资进度的检查、审定和组织验收；（4）收集、整理有关项目建设的资料和完成向上一级的有关工作汇报；（5）组织和参加项目物资招标活动的有关工作；（6）与有关部门落实配套资金来源；（7）负责项目生产建设任务的实施与监管。9.1.3项目资金管理加强财务管理，积极筹措配套资金。在资金管理上，严格按照农业建设专项资金管理办法执行，资金管理实行专人、专户、专账，资金拨付采用报账制。审计部门要对资金的使用与管理工作进行常年跟踪监督与审计。在项目管理上，实行项目管理专人负责制。建立项目档案库，对项83、目完成情况进行考核、检查、验收和跟踪审计。在资产管理上，做好建设期内资产登记、产权登记工作；项目建设后，按规定办理产权移交手续。9.1.4项目工程管理工程实施前，要反复论证，严把设计质量关，由有资质的设计单位进行勘察、规划，然后交付领导审批，再进行最后设计定案，付诸实施。设计方案施工坚持“六有”，即有领导负责，有图纸预算，有施工合同，有质量标准，有完成时间，有验收手续。严格按照国家关于工程管理的要求进行，实行项目法人制、招投标制、合同管理制，分别对名特优水产品繁育基地和杂交才鱼标准化养殖基地及配套工程实施管理。9.2项目运行管理1、项目建成后，成立办公室、生产部、营销部、开发部、人力资源部、餐84、饮部、保安部、物管部等部门，按照职能及现代企业管理制度定编定员。 2、劳动定员60名，本项目设管理人员10人，技术人员10名，种养工作人员20名，服务人员20名。 3、劳动力根据岗位和工作职能从人才市场招聘。所有人员均需具备相当的文化程度和技术等级。 9.3项目经营管理模式 该项目由多功休闲渔业产业园采取自主经营、独立核算、自负盈亏方式经营。 9.4经营管理措施 9.4.1人员管理在人员管理方面，统一规划，明确分工。建立目标责任制和考核制，明确管理人员、技术人员和工作人员的责任，实行利益和业绩挂钩，生产效益与职工工资挂钩的责任制。做到岗定人、人定责、责定薪，发挥每个人的作用，使每个人都能尽心尽85、责地做好本职工作。 9.4.2财务管理产业园设立独立的财务核算部门进行管理，项目资金筹措、计划、使用专人负责，建立专门帐户、专帐独立核算。制定严格的财务管理制度，建立健全各项帐目，并按期编制资金平衡表或资产负债表。 9.4.3技术培训了解市场营销的方法和策略，提高营销人员的素质。采取理论培训和跟班见习相结合。多形式开展培训活动，通过举办培训知识讲座，现场技术指导，邀请教授课堂讲授，料函授和联网等开展培训。第十章 项目招标方案依照国家发展计划委员会2000年第3号令工程建设项目招标范围和规模标准规定，本项目建设必须进行招投标。10.1招投标依据中华人民共和国招标投标法中华人民共和国合同法工程建设86、项目招标范围和规模标准规定农业基本建设项目招标投标管理规定10.2招标范围根据国家招投标有关规定：项目施工单项合同估算价在200万元人民币以上；仪器、设备、材料采购单项合同估算价在100万元人民币以上；服务费用在50万元以上的勘察设计和工程监理单位的确定均要实行公开招标。本项目属于使用国有资金投资项目，根据各项投资额，拟对本项目的建筑工程和设备购置分别实施招标。具体见表10-1。10.3招标组织形式上述招标范围，将采取自行招标。为保证工程项目在公平、公正、公开、透明、有序的原则下进行，工程项目招标阶段由有关部门组成专门机构操作。评标工作应该按照严肃、认真、公平、公正、科学合理、客观全面、竞争优87、选、严格保密的原则进行，保证所有的投标人的合法权益。评标由评标委员会负责。评标委员会由有关领导和有关技术、经济方面专家组成，成员为5人以上单数，其中技术、经济等方面专家多于成员总数的2/3。这些专家从事相关领域工作满8年，并具有高级职称或具有同等专业水平。10.4招标方式按照工程建设项目招标范围和规模标准规定的要求，该建设项目的部分项目将采取公开招标方式进行招标。项目招标过程将严格按照国家规定的程序执行，包括组建招标办事机构、委托招标代理单位、编制招标文件、成立评标委员会、组织开标和评标、发放中标通知书、进行合同谈判和签订合同等，每一步骤均按规定向有关部门申报和批准。表10-1 建设项目招标基88、本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标金额备注（万元）全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察 设计建筑工程1668.81设备购置工程监理 其他 情况说明：1.本工程建筑及安装工程单项估价在200万元以上，采用公开招标的方式。2.本工程仪器设备估算价在100万元以上，采用公开招标的方式。3.工程勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在50万元以上，采用公开招标。第十一章 经济效益与生态、社会效益评价11.1营业收入及营业税金及附加11.1.1营业收入的构成项目主要营业收入项目包括休闲垂钓项目收入、住宿收入、餐饮收入、物品销售收入。11.1.2营业收入预测的依据89、（1）基本数据主要包括游客人数和人均预期旅游消费支出，人均预期旅游支出按中低端客源人均日消费200元、高端客源人均日消费350元计算。根据市场调查资料，中低端客源占游客总数的70.5%，高端客源占游客总数的29.5%。根据市场调查提供的游客停留时间的分布情况，加权平均计算人均停留天时间。根据以上资料，人均预期旅游支出为：(20070.5%+35029.5%)2=488.5元。人均预期旅游支出分解计算：星级宾馆2人标准间的价格（2008年大冶市）为280元/日，因只住1日，住宿支出为140元/人；餐饮支出按60元/日计算，2日共计120元/人；休闲垂钓支出140元/人；购物支出88.5元/人。（90、2）物价指数物价变动是经济生活中的常态。项目开始运营后，人均运动休闲项目支出、住宿支出和购物支出每年按102.9进行环比调整，人均餐饮支出每年按104.9进行环比调整。11.1.3营业收入预测序号项 目（基础数据）2011年2012年2013年1预测年市场规模（万人次）2.053.084.622休闲垂钓支出（元/人次）140.00144.06148.243人均住宿支出（元/人次）140.00144.06148.244人均餐饮支出（元/人次）120.00125.88132.055人均购物支出（元/人次）88.5091.0793.716预测营业收入7休闲垂钓支出项目收入(万元)287.00443.91、7684.868住宿收入(万元)287.00443.7684.869餐饮收入(万元)246.00387.71610.1010物品销售收入(万元)181.43280.5432.9411营业收入合计1001.431555.612412.76表8-1 营业收入预测表11.1.4营业税金及附加预测项目休闲垂钓支出收入、住宿收入和餐饮收入应缴纳营业税，税率5%，按营业额计征；物品销售收入应缴纳增值税，按零售企业小规模纳税人4%税率按营业额计征。城乡维护建设税的征收比例为5%，教育费附加的征收比例为3%，二者均以营业税与增值税之和为计算依据。项目营业税金及附加预测数见表8-2。表8-2项目营业税金及附加计92、算表序号项 目营业税税率2011年2012年2013年1休闲垂钓项目收入(万元)5.00%14.3522.1934.24住宿收入(万元)5.00%14.3522.1934.24餐饮收入(万元)5.00%12.319.3930.5物品销售收入(万元)4.00%7.2611.2217.312城乡维护建设税(万元)5.00%2.413.755.813教育费附加(万元)3.00%1.452.253.494合 计52.1280.99125.5911.2营业成本估算11.2.1变动成本（1）营业成本根据2008年的相关统计资料，住宿、餐饮、体育休闲和零售业的营业成本占营业收入的比例分别为：35%、40%、93、60%和75%。（2）营业费用根据2008年的相关统计资料，住宿、餐饮、体育休闲和零售业的营业费用占营业收入的比例分别为：20%、30%、6%和8%。（3）管理费用根据2008年的相关统计资料，住宿、餐饮、体育休闲和零售的管理费用占营业收入的比例分别为：15%、5%、5%和3%。11.2.2固定成本（1）折旧费在计算折旧费时，应本着“增量计算”原则，只计算近期投资中商业投资所形成的固定资产的折旧。运营期间各类固定资产年折旧费用见表8-3。表8-3项目固定资产折旧计算表序号固定资产基本数据2011年2012年2013年原值(万元)残值率折旧年限1建筑物746.10.50%2037.3237.3294、37.322设备170.20.50%1510.210.210.2合 计45.7245.7245.72（2）维修费按年折旧额的10%计提年固定资产维修费，则年每年发生的维修费为4.57万元。（3）摊销费项目建设过程中形成的递延资产的摊销，摊销期10年，则201每年摊销10万元。（4）财务费用项目流动资金借款预计为349万元，按短期贷款利率6.93%计算利息，则财务费用为24.18万元。项目经营期间的成本费用预测数见表8-4。序号成本费用项目2011年2012年2013年1固定部分(万元)折旧费45.7245.7245.72维修费4.574.574.57 摊销费 10.0010.0010.00 财95、务费用24.1824.1824.18固定部分小计84.4784.4784.472变动部分(万元)营业成本325616.691066.7营业费用160.2248.89386.2管理费用70.09108.93168.89变动部分小计555.29974.511621.79成本费用总额(万元)639.761058.981706.2611.3利润及所得税1、利润=营业收入营业税金及附加成本费用2、所得税=利润25% 表8-5项目所得税计算表序号项 目2011年2012年2013年1营业收入1001.431555.612412.762减：营业税金及附加52.1280.99125.593 成本费用639.796、61058.981706.264利润总额309.55415.64580.915所得税77.39103.91145.23项目建设所得税前静态投资回收期为5.06年，所得税后静态投资回收期为5.7年，平均年投资利润率为38.1%，平均年投资利税率为55.99%。以上分析表明项目的盈利能力和偿债能力较强，从财务分析的角度看财务风险较小，有着很好的经济效益。11.4社会效益与生态效益（1）带动作用明显。项目建成后，可实现该区域旅游资源的优化组合，形成一条结构合理、特色鲜明的产业链，从而带动区域旅游的健康、快速和可持续发展。（2）促进农民增收。项目建成后，帮助居民脱贫致富。在经营过程中，充分利用居民的资97、源，开发旅游商品，同时也对居民参与旅游商品的生产和经营提供优惠待遇，招收居民作为企业员工，促进当地农民增收。（3）助推新农村建设。项目建成后，将有效地提升地方整体形象、推进社会主义新农村建设，促进当地农民、农村、农业的发展，切实做到贴近农业、贴近农村、贴近农民，以旅促农，以旅助农，以旅富农，以旅兴农。（4）推动环境优化。项目建设促使相关设施的数量增加、质量提高，促使道路、交通运输、邮电通讯等基础设施得以改善，使自然生态环境得以美化。第一部分：实施方案目 录第一章 项目概述11.1项目名称11.2项目主管单位11.3项目建设单位11.4项目负责人11.5项目建设地点11.6 项目建设背景和目标198、1.6.1 项目建设单位概况11.6.2 项目建设背景21.6.2 项目建设目标31.7项目建设内容31.8项目总投资及资金筹措61.8.1项目总投资61.8.2 资金筹措61.9 项目建设期限61.10 项目预期效益6第二章 项目建设条件和编制依据92.1 项目建设条件92.2实施方案编制依据102.3实施方案编制中所采用的建筑工程建设标准及规范112.4 实施方案编制范围12第三章 项目建设总平面布置133.1 规划布置原则133.2 平面布置分析133.3 项目总平面布置方案133.3.1 总体布置133.3.2 场内外运输14第四章 工艺技术方案164.1 产品方案和产品规模164.199、.1 产品方案164.1.2 产品规模164.2 建设规划和布局164.3 建设标准和产品标准174.4 工艺方案184.4.1市场及功能184.4.2产品开发214.4.3营销推广24第五章 工程建设方案265.1主要建设内容265.2工程设计285.2.1工程设计依据285.2.2工程设计任务295.2.3水资源平衡分析305.2.4蓄水池工程325.2.5农田水利工程335.2.6田间道路工程375.2.7建筑材料选用标准375.3施工方法385.3.1砌体工程385.3.2混凝土工程385.4施工工序395.5质量管理40第六章 节能与环保436.1节能436.1.1 节能原则436.100、1.2 节能措施436.2 环保446.2.1 项目区环境现状分析446.2.3施工对生产生活的影响456.2.4治理措施45第七章 工程设计概算和资金筹措367.1工程设计概算编制依据367.2工程设计概算编制方法367.3投资概算377.4项目总资产估算397.5资金筹措39第八章 实施进度与资金使用408.1 项目建设工期408.2 项目实施进度及资金使用408.2.1项目实施进度408.2.2资金使用41第九章 项目建设与运行管理429.1项目建设管理429.1.2项目领导小组职责439.1.3项目资金管理439.1.4项目工程管理449.2项目运行管理449.3项目经营管理模式449101、.4经营管理措施459.4.1人员管理459.4.2财务管理459.4.3技术培训45第十章 项目招标方案4610.1招投标依据4610.2招标范围4610.3招标组织形式4610.4招标方式47第十一章 经济效益与生态、社会效益评价4811.1营业收入及营业税金及附加4811.1.1营业收入的构成4811.1.2营业收入预测的依据4811.1.3营业收入预测4911.1.4营业税金及附加预测4911.2营业成本估算5011.2.1变动成本5011.2.2固定成本5011.3利润及所得税5211.4社会效益与生态效益52目 录第一章 总 论1一、项目提要1二、可行性研究报告编制依据2三、综合评102、价和论证结论3四、存在问题与建议4第二章 项目背景及必要性5一、项目建设背景5二、项目区农业产业化经营发展现状11三、项目建设的必要性及目的意义12第三章 建设条件15一、项目区概况15二、项目实施的有利条件17第四章 建设单位基本情况19一、建设单位概况19二、研发能力20三、财务状况20第五章 市场分析与销售方案21一、市场分析21二、产品生产及销售方案22三、销售策略及营销模式22四、销售队伍和销售网络建设23第六章 项目建设方案24一、建设任务和规模24二、项目规划和布局24三、生产技术方案与工艺流程25四、项目建设标准和具体建设内容26五、项目实施进度安排27第七章 投资估算和资金筹103、措28一、投资估算依据28二、项目建设投资估算28三、资金来源29四、年度投资与资金偿还计划29第八章 财务评价30一、财务评价的原则30二、主要参数的选择30三、财务估算31四、盈利能力分析32五、不确定性分析33六、财务评价结论34第九章 环境影响评价35一、环境影响35二、环境保护与治理措施35三、环保部门意见36第十章 农业产业化经营与农民增收效果评价37一、产业化经营37二、农民增收38三、其它社会影响38第十一章 项目组织与管理40一、组织机构与职能划分40二、项目经营管理模式42三、技术培训42四、劳动保护与安全卫生43第十二章 可行性研究结论与建议46一、可行性研究结论46二、建议47