1、 XXXX体育中心室内场馆建设工程体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告可行性研究报告广东XX二二三年十二月项目管理有限公司 XX体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 目目录录第一章第一章 概 述概 述.6 61.1 项目概况.61.2 项目单位概况.81.3 编制依据.91.4 研究工作的内容与范围.141.5 主要结论和建议.14第二章第二章 项目建设背景和必要性项目建设背景和必要性.16.162.1 项目建设背景.162.2 规划政策符合性.172.3 项目建设必要性.23第三章第三章 项目选址与要素保障项目选址与要素保障.26.263.1 项目选址.263.2 项目建设条件.273.2、3 土地要素保障分析.29第四章第四章 项目需求分析项目需求分析.31.314.1 荔湾区公共体育设施现状.314.2 荔湾区全民建设实施计划.314.3 XX体育中心上层定位.314.4 XX体育中心体育设施建设需求.324.5 新建室内场馆规模测算.324.6 项目建设规模.33第五章第五章 项目建设方案项目建设方案.34.345.1 项目指导思想与设计原则.345.2 项目总体规划方案.345.3 建筑方案.385.4 结构工程.405.5 给排水系统.415.6 电气系统.475.7 建筑智能化系统.705.8 空调通风系统.765.9 建设管理方案.78第六章第六章 项目运营方案项目3、运营方案.86.86 XX体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 6.1 运营模式选择.866.2 运营组织方案.866.3 劳动安全、卫生防护与消防.86第七章第七章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措.89897.1 投资估算.897.2 资金筹措.917.3 资金使用计划与筹措.97第八章第八章 项目影响效果分析项目影响效果分析.98988.1 经济效益分析.988.2 社会影响分析.988.3 生态环境影响分析.1008.4 环境保护措施.102第九章第九章 绿色建筑绿色建筑.1061069.1 绿色建筑内涵.1069.2 绿色建筑评价体系.1069.3 设计目标.1069.4 绿色4、建筑预评价.107第十章第十章 节能节能.10810810.1 设计原则.10810.2 项目建设过程中的能源消耗种类和数量分析.10810.3 项目运营过程中的能源消耗种类和数量分析.10810.4 节能措施.109第十一章第十一章 海绵城市专篇海绵城市专篇.11211211.1 设计依据.11211.2 建设目标.11211.3 海绵城市建设措施建议.11311.4 海绵城市建设方案.114第十二章第十二章 树木保护专篇树木保护专篇.11511512.1 项目概况.11512.2 项目必要性.11512.3 编制目的.11512.4 编制原则.11612.5 编制依据.116 XX体育中心5、室内场馆建设工程可行性研究报告 12.6 调查内容与方法.11812.7 新建室内场馆用地树木资源状况.11912.8 原网球馆加盖工程用地树木资源状况.12612.9 树木总体保护利用概况.13512.10 迁移利用.13612.11 原址保护.144第十三章第十三章 项目风险管控方案项目风险管控方案.14914913.1 风险识别.14913.2 风险程度分析.14913.3 防范风险对策.15013.4 评价结论.151第十四章第十四章 社会稳定风险分析社会稳定风险分析.15215214.1 编制依据.15214.2 风险调查.15214.3 风险识别及防范措施.15414.4 风险分析6、结论.155第十五章第十五章 研究结论及建议研究结论及建议.15615615.1 主要研究结论.15615.2 问题与建议.156第十六章第十六章 附件附件.错误!未定义书签。附件 1 联审决策部门协同会审意见.错误错误!未定义书签。未定义书签。XX体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 第一章第一章 概概6述述 1.11.1项目概况项目概况1.1.11.1.1项目名称项目名称 XX体育中心室内场馆建设工程1 1.1.2.1.2建设地点建设地点图图 1 1-1 1项目拟选址于荔湾区龙溪大道 277 号XX体育中心地块内，位于龙溪大道以南，洪石坊（路）以北，西临增南路，东侧毗邻广州中医药大学附属7、第三医院。新建室内场馆位于XX体育中心地块东南角，原网球馆加盖工程位于地块东北角。项目地理位置图项目地理位置图 XX体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 图图 1 1-2 2 项目项目总平面总平面7图图 1.1.31.1.3建设内容和规模建设内容和规模 项目包含新建XX体育中心室内场馆和原网球馆加盖工程两部分。新建室内场馆用地面积 18378 平方米，新建总建筑面积为 12865 平方米，定位为全民健身中心，建设内容主要为 20 个羽毛球场、5 个篮球场及配套设施。原网球馆加盖工程定位为全民健身中心，用地面积 17900 平方米，扩建建筑面积约 6155 平方米。1.1.41.1.4建设工期8、建设工期本项目建设周期 38 个月，从 2023 年 5 月至 2026 年 6 月，其中施工工期24 个月，从 2024 年 7 月至 2026 年 6 月。1.1.51.1.5投资规模和资金来源投资规模和资金来源本项目总投资 18943.09 万元，其中：工程费用 15694.71 万元，工程建设其他费用 2176.13 万元，预备费用 1072.25 万元。资金来源为荔湾区财政资金。1.1.61.1.6建设模式建设模式 XX体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 本项目属荔湾区政府投资建设项目，建设单位为荔湾区文化广电旅游体育局。建设管理单位为广州市荔湾区建设工程项目代建中心。1.1.79、1.1.78主要技术经济指标表主要技术经济指标表 序号序号 名称名称 单位单位 数量数量 备注备注 一一 新建室内场馆新建室内场馆 1 用地面积 18378 2 总建筑面积12865 3 计容面积12865 4 基底面积5355 5 建筑高度m21 6容积率0.70 7建筑密度29%8绿地率35%9 道路广场面积6591 10 绿地面积6432 11 机动车位数泊15 12 非机动车位数泊50 1320 个羽毛球场、5球场数个篮球场 14 看台座位数座800 平急两用的“急“时15床位数床800 二二原网球馆加盖工程原网球馆加盖工程 1 用地面积17900 2 总建筑面积12155 2.1 保10、留建筑面积6000 2.2 扩建建筑面积屋盖投影面积 74606155 3 绿地面积6265 4 道路及广场面积5385 5 建筑基底面积6250 6建筑密度34.92%7绿地率35.00%8 建筑高度m20 9 网球场数个20 10 看台座位数座3550 1.21.2项目单位概况项目单位概况 XX体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 9 1、国务院关于印发全民健身计划（20212025 年）的通知（国发202111建设单位：建设单位地址：建设管理单位：建设管理地址：1.31.3编制依据编制依据1.3.11.3.1规划与政策规划与政策号）；2、广东省全民健身实施计划（20212025 年）311、广东省“十四五”体育发展规划；4、广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要；5、广州市全民健身实施计划（2021-2035）；6、广州市体育发展“十四五”规划;7、广州市公共体育设施及体育产业功能区布局专项规划；8、广州市荔湾区全民健身实施计划(2021-2025 年)；9、政府投资项目可行性研究报告编写通用大纲（2023 版）；10、建设项目经济评价方法与参数（第三版）。1.3.21.3.2主要标准规范主要标准规范1.3.2.11.3.2.1 建筑专业建筑专业1、民用建筑通用规范（GB 55031-2022）；2、民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）12、；3、体育建筑设计规范（JGJ31-2003）；4、办公建筑设计标准（JGJ/T67-2019）；5、民用建筑隔声设计规范（GB50118-2010）；6、无障碍设计规范（GB50763-2012）；7、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；8、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）；9、建筑设计防火规范（GB50016-2014，2018 年版）；XX体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 1.3.2.21.3.2.210结构专业结构专业 1、建筑结构可靠性设计统一标准GB50068-20182、工程结构可靠性设计统一标准GB50153-20083、建筑结构荷载规范13、GB50009-20124、岩土工程勘察规范GB50021-2001（2009 年版）5、混凝土结构设计规范GB50010-2010（2015 版）6、钢结构设计标准GB50017-20177、建筑抗震设计规范GB50011-2010（2016 年版）8、建筑工程抗震设防分类标准GB50223-20089、建筑地基基础设计规范GB50007-201110、建筑桩基技术规范JGJ94-200811、地下工程防水技术规范GB50108-200812、建筑设计防火规范GB50016-2014（2018 年版）13、砌体结构设计规范GB50003-201114、钢筋机械连接技术技术规程JGJ107-214、01615、全国民用建筑工程设计措施 结构篇（2009 年版）16、建筑地基基础设计规范DBJ15-31-201617、建筑地基基础检测规范DBJ15-60-201918、建筑结构荷载规范DBJ 15-101-201419、工程结构通用规范GB 55001-202120、建筑与市政工程抗震通用规范GB55002-202121、混凝土结构通用规范GB55008-202122、钢结构通用规范GB 55006-202123、砌体结构通用规范GB 55007-202124、现行的国家及广东省其它有关规范和规程。1.3.2.31.3.2.3 电气专业电气专业1、民用建筑电气设计标准（GB51348-2015、19）；2、体育建筑电气设计规范（JGJ354-2014）；3、全国民用建筑工程设计技术措施-电气（2009 年版）；XX体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 4、低压配电设计规范（GB50054-2011）；5、20kV 及以下变电所设计规范（GB50053-2013）；6、供配电系统设计规范（GB50052-2009）；7、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；8、建筑物防雷设计规范（GB50057-2010）；9、消防应急照明和疏散指示系统技术标准（GB51309-2018）；10、电力工程电缆设计标准（GB50217-2018）。1.3.2.41.3.2.411给排水专业给排16、水专业1、建筑给水排水设计标准（GB50015-2019)；2、室外给水设计标准（GB50013-2018）；3、室外排水设计标准（GB50014-2021）；4、城市给水工程规划规范（GB50282-2016）；5、城市排水工程规划规范（GB50318-2017）；6、城市工程管线综合规划规范（GB50289-2016）；7、用水定额 第 3 部分：生活（DB44T1461.3-2021）；8、城市给水工程项目规范（GB 55026-2022）；9、建筑给水排水与节水通用规范GB 55020-2021；10、民用建筑节水设计标准(GB50555-2010)；11、建筑与小区雨水控制及利用工程17、技术规范（GB50400-2016）；12、生活饮用水卫生标准GB5749-2006；13、二次供水设施卫生规范GB17051-1997；14、二次供水工程技术规程CJJ140-2010；15、生活热水卫生标准CJ/T521-2018；16、建筑屋面雨水排水系统技术规程CJJ142-2014。1.3.2.51.3.2.5 暖通专业暖通专业1、民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012；2、建筑设计防火规范 GB50016-2014(2018 版)；3、建筑防烟排烟系统技术标准 GB51251-2017；4、建筑机电工程抗震设计规范 GB509812014；XX体育中心室内场馆建18、设工程可行性研究报告 1.3.2.61.3.2.612消防专业消防专业 1、消防设施通用规范GB55036-2022；2、建筑设计防火规范（GB50016-2014 2018 版）；3、汽车库、修车库、停车库设计防火规范（GB50067-2014）；4、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）；5、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；6、消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）；7、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；8、气体灭火系统设计规范（GB50370-2005）。1.3.2.71.3.2.7 燃气专业燃气专业 1、城镇燃气设19、计规范(GB50028-2006 2020年版)；2、城镇燃气技术规范(GB50494-2009)；3、燃气工程项目规范（GB55009-2021）；4、城镇燃气调压器（GB27790-2020）。1.3.2.81.3.2.8 节能专业节能专业1、中华人民共和国节约能源法2018 年 10 月修订；2、中华人民共和国可再生能源法2009 年修订；3、中华人民共和国环境保护法2014 年修订；4、中华人民共和国清洁生产促进法；5、公共建筑节能设计标准GB50189-2015；6、建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015-2021；7、广东省公共建筑节能设计标准（DBJ-15-51-202020、）；8、公共建筑节能设计标准广东省实施细则（DBJ1551-2016）9、空调通风系统运行管理标准（GB50365-2019）10、建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法（GB/T 7106-2008）11、节电技术经济效益计算与评价方法（GB/T13471-2008）12、节能监测技术通则（GB/T15316-2009）13、节水型企业评价导则（GB/T7119-2018）XX体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 14、用能单位能源计量器具配备与管理通则（GB171672016）15、广东省实施细则（DBJ15-50-200613）16、建筑外门窗保温性能分级及检测方法（GB/T 21、8484-2020）17、综合能耗计算通则 (GB/T 2589-2020);18、固定资产投资项目节能报告编制指南(2018 年本)。1.3.2.91.3.2.9 绿色建筑专业绿色建筑专业 1、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；2、广东省绿色建筑评价标准（DBJ/T15-83-2017）；3、广东省绿色建筑设计规范（DBJ/T15-201-2020）。1.3.2.101.3.2.10 海绵城市专业海绵城市专业 1、海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建（试行）（建城函2014275 号）；2、国务院办公厅关于推进海绵城市建设的指导意见（国办发201575 号）；3、广东省22、人民政府办公厅关于推进海绵城市建设的实施意见(粤府办201653 号)；4、广州市海绵城市专项规划（2016-2030）5、广州市建设项目海绵城市建设管控指标分类指引（试行）（穗水河湖20207 号）6、广州市海绵城市建设工作方案；7、广州市海绵城市规划建设管理暂行办法；8、城镇雨水调蓄工程技术规范（GB51174-2017）；9、雨水集蓄利用工程技术规范（GB/T50596-2010）；10、城市道路工程设计规范（GJJ37-2016）；11、透水砖路面技术规程（CJJ/T188-2012）；12、雨水利用工程技术规范（SZDB/Z 49-2011）；13、雨水控制与利用工程设计规范（DB123、1/685-2013）；14、低影响开发雨水综合利用技术规范（SZDB/Z 145-2015）；XX体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 15、城市雨水利用技术工程技术规程（DB11/T685-2009）；16、海绵城市建设规划与管理（2017.4）。1.3.2.111.3.2.1114环境保护专业环境保护专业 1、中华人民共和国环境保护法；2、建设项目环境保护管理条例（国务院 682 号令）；3、广东省第十二届人大常委会第十三次会议广东省建设项目环境保护管理条例（2015 年 1 月 13 日）；4、水污染物排放限值(DB44/26-2001)；5、大气污染物排放限值（DB44/27-2024、01）；6、地表水环境质量标准（GB3838-2002）；7、环境空气质量标准(GB3095-2012)；8、声环境质量标准(GB3096-2008)；9、城市生产建设项目水土保持技术规范(DB6101/T30942020)。1.41.4研究工作的内容与范围研究工作的内容与范围 本报告的编制任务主要包含以下研究工作：项目建设背景、项目建设必要性及可行性、建设选址及建设条件、需求分析与建设规模、建设方案、环境影响评价、节能、劳动安全卫生与消防安全、项目组织管理、进度计划与招投标、投资估算与资金筹措、综合效益分析、项目风险分析、结论与建议等。1.51.5主要结论和建议主要结论和建议1.5.11.525、.1结论结论 本项目可盘活现状体育用地资源，为市民提供多样化的优质体育健身设施，是符合全民健身战略需求的。项目建设有利于巩固荔湾区的全民健身建设，提升荔湾区体育配套设施水平。项目建设是必要的。本项目建设方案合理，投资经济适当，资金来源有保障，具有较好的可行性。1.5.21.5.2建议建议1.由于项目工期紧，为加快项目建设进程，建议尽快开展前期工作，加快审批进度。2.建立完整的施工现场安全管理制度，重点是进行人的不安全行为和物的 XX体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 15不安全状态的控制，落实安全管理决策与目标。3.建议抓紧进行项目各项分部工程的设计工作，尽快稳定各项建设指标。4.加快与有26、关部门的沟通协调，做好给水、排水、供电、电信等各项工程的相互协调工作，并确保临时道路、临时配套等跟上项目建设的进度。5.根据最新的控规规划图及广州市城市规划管理技术标准与准则168号令，原网球馆建筑东侧贴近高压线和防护绿地边线，可能存在不满足退距要求的情况，建议提前与规划部门做好沟通。XX体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 第二章第二章16项目建设背景和必要性项目建设背景和必要性 2.12.1项目建设背景项目建设背景 XX体育中心自新千年伊始建成至今已经历二十多年时间，各区块体育场馆及运动场地设施老旧均有不同程度的破损，中心内景观也难以发挥其应有的功能为民众提供更好的服务，更新与重建迫在眉27、睫。XX体育中心曾经见证了新千年后的第一个全国性综合体育赛事，第九届全国运动会在广州的成功举办，也曾展示了国人体育健儿在第 16 届亚洲运动会赛场上的傲人风采，如今的他承载了XX人的体育记忆，未来的他也将焕发新的风采。国务院关于加快发展体育产业促进体育消费的若干意见（国发201446 号）和广东省人民政府关于加快发展体育产业促进体育消费的实施意见（粤府201576 号）提出要进一步满足市民群众多样化的体育需求，通过拉动体育消费，扩大内需、增加就业，调整产业结构等方式培育新的经济增长点。为此，广州市制定实施了广州市公共体育设施专项规划，按照规划的要求，未来广州市将进一步统筹各级公共体育设施建设，28、加大政府购买服务力度，推动社会体育场馆惠及市民。同时规划要求进一步加强国民体质监测，提升体育服务信息化水平，使体育锻炼成为市民生活的重要组成部分。根据规划设定的目标，到 2025 年，广州市经常参加体育锻炼的人数比例保持在全市常住人口的 50%以上，城乡居民达到国民体质测定标准合格水平以上的比例超过 95%,体育产业发展基础更加坚实，体育产业体系进一步完善，体育市场更加活跃，体育产业集聚效应明显，以体育为核心的产业链在经济增长中发挥重要作用，成为广州新兴支柱产业。2021 年 7 月以来，国家、广东省、广州市相继发布全民健身计划，要求加大全民健身场地设施供给，实施全民健身设施补短板工程，盘活城29、市空闲土地，用好公益性建设用地，充分挖掘存量建设用地潜力，规划建设贴近社区、方便可达的场地设施。广州市荔湾区全民健身实施计划(2021-2025 年)提出到2025 年，荔湾区人均体育场地面积达到 1。目前荔湾区人均体育场地面积约为 0.85，与规划目标存在差距，亟需新建体育场所，满足区域居民体育运动需求。XX体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 XX体育中心是广州市和荔湾区重要的公共体育设施，承载了举办专业比赛和推动全民健身的双重职能。为适应新形势下体育事业发展的客观需求，进一步提升场馆的服务能力和服务质量，并为区域体育相关产业的发展提供有力支撑，荔湾区文化广电旅游体育局提出XX体育中心室30、内场馆建设工程。2.22.2规划政策符合性规划政策符合性2.2.12.2.1国务院关于印发全民健身计划（国务院关于印发全民健身计划（202120212025202517年）的通知年）的通知“十三五”时期，在党中央、国务院坚强领导下，全民健身国家战略深入实施，全民健身公共服务水平显著提升，全民健身场地设施逐步增多，人民群众通过健身促进健康的热情日益高涨，经常参加体育锻炼人数比例达到 37.2%，健康中国和体育强国建设迈出新步伐。同时，全民健身区域发展不平衡、公共服务供给不充分等问题仍然存在。为促进全民健身更高水平发展，更好满足人民群众的健身和健康需求，依据全民健身条例，制定本计划。(一）指导思想31、。以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，贯彻落实党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中全会精神，坚持以人民为中心，坚持新发展理念，深入实施健康中国战略和全民健身国家战略，加快体育强国建设，构建更高水平的全民健身公共服务体系，充分发挥全民健身在提高人民健康水平、促进人的全面发展、推动经济社会发展、展示国家文化软实力等方面的综合价值与多元功能。(二）发展目标。到 2025 年，全民健身公共服务体系更加完善，人民群众体育健身更加便利，健身热情进一步提高，各运动项目参与人数持续提升，经常参加体育锻炼人数比例达到 38.5%，县(市、区)、乡镇(街道)、行政村（社区）三级公共健身设施和社区 15 32、分钟健身圈实现全覆盖，每千人拥有社会体育指导员 2.16 名，带动全国体育产业总规模达到 5 万亿元。(三）加大全民健身场地设施供给。制定国家步道体系建设总体方案和体育公园建设指导意见，督导各地制定健身设施建设补短板五年行动计划，实施全民健身设施补短板工程。盘活城市空闲土地，用好公益性建设用地，支持以租赁方式供地，倡导土地复合利用，充分挖掘存量建设用地潜力，规划建设贴近社区、方便可达的场地设施。新建或改扩建 2000 个以上体育公园、全民健身中心、公共体育场馆等健身场地设施，补齐 5000 个以上乡镇（街道)全民健身场 XX体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 地器材，配建一批群众滑冰场，数33、字化升级改造 100018个以上公共体育场馆。开展公共体育场馆开放服务提升行动，控制大型场馆数量，建立健全场馆运营管理机制，改造完善场馆硬件设施，做好场馆应急避难（险）功能转换预案，提升场馆使用效益。加强对公共体育场馆开放使用的评估督导，优化场馆免费或低收费开放绩效管理方式，加大场馆向青少年、老年人、残疾人开放的绩效考核力度。2.2.22.2.2广州市体育发展“十四五”规划广州市体育发展“十四五”规划 以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，以习近平总书记关于体育的重要论述和关于广东、广州工作的重要指示批示精神为根本遵循，坚持以人民为中心，深入实施体育强国和健康中国战略，以体育高质量发展为主34、导，夯实群众体育基础，促进青少年体育发展，提升竞技体育水平，实现体育产业创新，办好体育赛事，升级体育场馆，弘扬体育文化，加强体育行风建设，全面提高体育治理现代化水平，加快推进世界体育名城建设，为广州实现老城市新活力、“四个出新出彩”贡献体育力量。十四五规划中提出以下目标：群众体育：全民健身工作机制更加完善，更高水平的全民健身公共服务体系基本建成。市民群众科学健身素养全面提升，运动健康意识不断增强。全民健身赛事活动优质多元，群众体育品牌活动深入人心。体育社会组织不断壮大，专业化、规范化水平逐步提升。全民健身设施更加完善，配置更加合理，运动健身环境持续改善。人均体育场地面积达 2.6 平方米，每万35、人拥有足球场地数量不低于 0.9 块。经常参加体育锻炼的人数不低于 860 万，每千人拥有社会体育指导员不低于 2.5 名。城乡居民达到国民体质测定标准合格以上的人数比例超过 95%。青少年体育：形成体教融合发展新格局，全市中小学学生体质健康优良率达 55%以上，青少年竞技体育水平保持全省领先，青少年体育素养、身心健康水平普遍提升。建成分学段、跨区域的四级青少年体育竞赛体系。建成小学、初中、高中“一条龙”的体育后备人才培养体系。体校、学校、社会体育组织“三大阵地”育人作用发挥明显，全市体育传统特色学校达到 350 所以上，每个区不少于 15 所，全市青少年体育俱乐部达到 350 家以上。竞技体36、育：竞技体育管理体制和运行机制更具活力，核心竞争力和综合实 XX体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 力稳步提升。形成广州特色项目布局，训练基地建设取得较大发展，品牌项目、品牌运动员、品牌教练员工程成效明显，竞技体育后备人才队伍不断壮大。在奥运会、亚运会、全运会、青运会和国际国内单项比赛中成绩达到全国同类城市前列，在省运会上确保精神文明和竞赛成绩名列前茅。冰雪运动推广取得成19效，新设项目成绩取得突破，竞技体育优势项目规模进一步扩大。体育赛事：合力办好 2025 年第十五届全国运动会，落户广州的品牌赛事、职业体育赛事品质稳步提升，广州在国际体育领域影响力持续扩大。积极申办并引进新的国际高端体37、育赛事落户广州。广泛开展常态化、高品质国际体育赛事交流活动。进一步转变政府职能，推进赛事管理制度改革，加强赛事监管和风险防范，明晰赛事组织方主体责任和政府部门监管责任，促进赛事参与主体多元化，赛事组织运营市场化，赛场行为规范化。体育产业：构建优质高效的体育产业链机制，推动体育与文商旅创居医融合。重点发展健身休闲业、竞赛表演业、体育培训业、体育用品研发制造业，打造具有自主品牌和较强竞争力的重点体育企业。发挥越秀国家体育产业示范基地示范效应，助推从化创建国家体育产业示范基地。引导社会力量积极投入冰雪、路跑、游艇、帆船等产业。体育产业规模持续增长，实现 2025 年全市体育产业规模超过 2500 亿38、元，增加值超过 600 亿元；体育彩票销售总额超过 230亿元，筹集公益金超过 55 亿元。2.2.32.2.3广州市全民健身实施计划（广州市全民健身实施计划（20212021-2025 2025 年）年）为贯彻落实全民健身战略，根据中华人民共和国体育法全民健身条例国务院关于印发全民健身计划(2021-2025 年）的通知和广东省全民健身条例广东省人民政府关于印发广东省全民健身实施计划(2021-2025年）的通知要求，结合实施广州市全民健身条例需要，制定本实施计划。一、总体要求(一）指导思想。以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，贯彻落实党的十九大和十九届二中、三中、四中、五中、六中全会39、精神，按照习近平总书记提出的“构建更高水平的全民健身公共服务体系”要求，践行以人民为中心的发展思想，全面贯彻新发展理念，深入实施健康中国战略和全民健身国家战略，加快体育强国建设，以广东、香港、澳门承办 2025 年第十五届全国运动 XX体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 会为契机，按照市委“1+1+4 工作举措要求，着力解决全民健身发展不平衡、不充分问题，推进健身设施建设，推动全民健身与全民健康深度融合，提升全民健身公共服务水平，促进体育高质量发展，以浓厚的全民健身氛围迎接全运20会，助力体育强省建设和广州世界体育名城建设。(二）主要目标。到 2025 年，建立健全政府主导、社会协同、公众40、参与、法治保障的全民健身工作机制，构建与广州建设世界体育名城要求相匹配的全民健身公共服务体系。健身设施配置更加合理，健身环境持续改善，10 分钟健身圈更加便利，人均体育场地面积达 2.55 平方米，每万人拥有足球场地数量不低于 0.9 块。迎接第十五届全国运动会的召开，体育健身氛围更加浓厚，经常参加体育锻炼的人数不低于 860 万，每千人拥有社会体育指导员不低于 2.5 名。全民健身促进体育产业高质量发展成效显著，体育产业总规模超过 2500 亿元。二、主要任务建设布局合理的健身场地设施。实施健身设施补短板行动。按照国家和省关于全民健身设施补短板要求，摸清健身设施建设底数，对照相关标准规范和群41、众需求，编制实施广州市健身设施建设补短板五年行动计划。在运动健身供需缺口较明显区域，优先规划建设全民健身中心，满足群众多元健身需求。结合“云山珠水”生态格局，以建设“一江两岸”健身步道、绿道、碧道为重点，增加健身设施有效供给。结合生态宜居美丽乡村建设，完善具有岭南特色、体现高品质生活的健身设施，助力乡村振兴。探索利用城市临时储备用地和建筑闲置用地，引入社会力量建设足球场。全市新建或改建 10 个体育公园，每个区完成 200 公里以上健身步道改造或建设，加强对已建成设施的规范管理和运营。落实社区健身设施配套要求。新建居住小区按规定配建社区健身设施，并与住宅同步规划、同步建设、同步验收、同步交付，42、不得挪用或侵占。支持房地产开发企业结合新建小区实际和应急避难（险）需求配建健身设施。推进广州市城中村改造全民健身设施布点方案落实。健身设施未达到规划要求或建设标准的既有居住社区，要结合广州城市更新和“微改造”，用“绣花功夫”统筹建设改善社区健身设施。加强对体育设施配建情况验收监管，作为新建住宅项目或微改造项目竣工验收的重要依据。XX体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 增加健身设施场地供给。鼓励各区在符合国土空间规划的前提下，以租赁方式向社会力量提供用于建设健身设施的土地，租期不超过 20 年。合理利用城市预留地、高架桥底、地铁上盖、房屋天台、湿地公园、森林公园、公共绿地、河涌沿岸等空间，因43、地制宜建设嵌入式健身设施。倡导复合用地模式，支持人流密集区域公共服务设施复合利用土地，以广州历史文化街区和现代商圈为重点，增设健身设施。在老龄化、无障碍化相关工作规划中，安排充足的健身设施建设空间，促进社区养老设施与体育设施的资源共享、功能衔接，提高健身设施适老化程度，完善公共健身设施无障碍环境。2.2.42.2.421广州市公共体育设施及体育产业功能区布局专项规划广州市公共体育设施及体育产业功能区布局专项规划 规划市级、区级两级体育产业功能区，作为体育产业发展的核心载体。区级体育产业区 66 个（详见附表三），依托各级体育场馆、全民健身活动中心、体育公园、体育企业等具有较好发展潜力的体育产业44、资源建设。规划指出，要在XX体育中心及周边地区建设荔湾XX体育中心网球赛事基地，定位为培育国际网球赛事常驻基地，旨在提升周边配套服务设施标准，建设国际网球赛事服务基地。2.2.52.2.5广州市荔湾区全民健身实施计划广州市荔湾区全民健身实施计划(2021(2021-20252025 年年)一、总体要求(一)指导思想以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导，贯彻党的十九大和十九届历次全会精神以及习近平总书记关于体育工作的重要论述精神，坚持以人民为中心，坚持新发展理念，以“胸怀大局、自信开放、迎难而上、追求卓越、共创未来”的北京冬奥精神为引领，深入实施健康中国战略和全民健身国家战略，XX体育中心室45、内场馆建设工程可行性研究报告 把推进广州世界体育名城建设、老城市新活力、“四个出新出彩”与推进粤港澳大湾区建设紧密结合起来，深化体育强区建设，落实区政府“一个定位、两大引擎、三大平台”发展思路，大力推进体育场地设施建设，全面提升全民健身公共服务水平，积极鼓励和指导群众参与全民健身，以文体惠民擦亮荔湾品22牌，构筑幸福荔湾。(二)主要目标到 2025 年，政府主导、社会协同、公众参与、法治保障的全民健身工作机制更加完善，全民健身公共服务更加多元化、标准化、智慧化，基本建成与荔湾区经济社会发展整体实力相适应的全民健身公共服务体系。持续扩展健身场地设施，改善体育健身环境氛围，构建 10 分钟健身圈，46、基本实现街道公共社区体育设施全覆盖，经常参加体育锻炼的人数不低于 50 万，人均体育场地面积达到 1，每千人拥有社会体育指导员不低于 2.5 名，每万人拥有足球场地数量不低于 0.6 块。二、主要任务(一)完善全民健身场地设施体系1.优化全民健身场地设施总体布局。紧紧围绕“把脉南北片区差异，提升公共体育设施均等化水平”的思路，统筹规划、科学部署，着力构建区、街道、社区三级群众身边的全民健身设施网络。聚焦“十四五”时期全民健身设施建设补短板行动，在摸清荔湾区现有全民健身设施的底数短板基础上，有效利用辖区内各类公园、广场、绿地、河涌沿岸和闲置用地等公共空间资源合理配置社区基础体育设施，利用荔湾区丰47、富的“一江两岸”水域及滨河道资源，充分建设健身步道、碧道、绿道等，新建或改建城市公园 2 个，健身步道达 200km、碧道 41km，绿道 4km(新增)以上。2.加快拓展复合型健身活动空间。推进区级全民健身活动中心和体育公园建设，通过对XX体育中心、荔湾体育馆和广州青年公园等现有公共场馆资源进行升级改造，建设项目类型丰富、特色鲜明、功能多元、标准更高的区级体育公园、全民健身中心和全民健身广场，补齐区级全民健身设施短板。探索复合用地模式，支持健身设施与文化、教育、养老、商业等公共服务设施功能整合共建。鼓励有条件的街道结合文化娱乐中心、社区空地等现有场所建设社区芳村体育中心室内场馆建设工程可行性48、研究报告 23 健身广场、健身苑等组合型多功能体育场地鼓励在楼宇屋顶、架空层、园区厂房、地下空间、高架桥底等空间建设嵌入式健身设施、共享球场等灵活便捷的场地设施，加大足球场建设力度，计划新建、改建 14 片足球场，提高人均足球场地比例。在公共体育场所适当增加老年人使用的健身设施，为老年人运动健身提供便利，适当补充社区儿童及青少年适用的户外健身游乐设施。本项目贯彻落实国务院、省、市各级政府关于体育事业发展规划的要求，项目建设符合相关政策规划。2.32.3项目建设必要性项目建设必要性 2.3.12.3.1项目建设是进一步推动荔湾区公共体育服务和全民健身事业发展的需要项目建设是进一步推动荔湾区公共体49、育服务和全民健身事业发展的需要 现代服务业一直是广州经济发展的主要驱动引擎之一，而其中体育产业作为现代服务业中重要的一环，体育产业增加值占全市地区生产总值的 1.87%，并有稳步上升的发展势头。芳村体育中心可充分利用现有资源，进一步开发体育场馆的使用价值，除了场地租赁费用外，还可通过组织体育赛事、承办文化娱乐活动、发展体育产业配套商业及服务业等方式拓展体育产业价值链，实现效益的增长。而要建立完善的体育产业配套，首先就要完善体育中心的规划建设。全民健身运动是促进人民健康发展的基本途径，是促进社会文明进步和民族繁荣的重要保证，是弘扬先进文明、提高城市文明程度和群众文明素质的重要手段。本项目在广州中50、心城区用地紧张的实际情况下，通过利用闲置场地建设羽毛球和网球室内场馆，盘活现状体育用地资源，为市民提供多样化的优质体育健身设施，符合全民健身战略及广州体育事业发展需求。项目建设是进一步推动荔湾区公共体育服务和全民健身事业发展的需要。2.3.22.3.2项目的建设有助于完善体育设施配套，满足城市发展需求项目的建设有助于完善体育设施配套，满足城市发展需求 项目 的建设有助于 完善体育设施配套，满足城市发展需求根据广州市公共体育设施及体育产业功能区布局专项规划规划策略，体育场馆建设需改变面向单次大型体育赛事或单体大型体育场馆的公共体育设施规划布局模式，转向以实现公共体育服务均等化为目标，按照公共体育51、设施与人口分布相协调的原则布局体育设施。根据该规划荔湾区共设有 8 个体育产业功能区，每个均有不同的发展主题。而随着广钢新城、花地湾、五眼桥等片区规划改造完成，芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 24 荔湾区居住人口将大量增加。为增加区体育设施覆盖面，实现体育服务资源共享，有必要加快荔湾体育中心的规划建设，完善其功能布局并能尽快投入服务。2.3.32.3.3项目的建设有助于拓展体育产业链条，助力经济效益增长项目的建设有助于拓展体育产业链条，助力经济效益增长 现代服务业一直是广州经济发展的主要驱动引擎之一,而其中体育产业作为现代服务业中重要的一环，并有稳步上升的发展势头。芳村体育中心可充52、分利用现有资源，进一步开发体育场馆的使用价值,除了场地租赁费用外,还可通过组织体育赛事、承办文化娱乐活动、发展体育产业配套商业及服务业等方式拓展体育产业价值链，实现效益的增长。而要建立完善的体育产业配套，首先就要完善体育中心的规划建设。2.3.42.3.4项目的建设有利于发展荔湾区体育事业，塑造城市景观，树立城市形象，项目的建设有利于发展荔湾区体育事业，塑造城市景观，树立城市形象，提高区域城市品味提高区域城市品味 近年来，随着改革开放的不断深入，当地经济的快速发展，人们物质生活水平和文化生活水平日益提高，荔湾区现有的体育中心场馆设施远不能满足人民群众日益增长的物质和文化要求。加快体育中心建设步53、伐能更好地提升城市基础设施建设水平，改善体育设施场所，给市民提供良好的休闲、娱乐、健身环境，为荔湾区建设和谐社会提供重要的物质载体，提高荔湾区区域城市品位。体育中心的建设是现代化城市的需要，它不但体现了城市的发展水平和综合实力，也是衡量城市文化素质和文明修养水平的标志之一。体育中心改造完成后，将成为荔湾区内的一个亮点，对于体现新时期荔湾区的城市建设水平、树立荔湾区城市形象、提升城市品位和档次，完善城市功能以及提高城市的知名 度都将起到重要的作用。芳村体育中心借助广州市公共体育设施及体育产业功能区布局专项规划，使公共体育设施和体育产业功能布局形成规模的发展契机，盘活芳村体育中心既有土地资源，完善54、体育运动设施的规划建设，为广州城西提供一个体育赛事服务基地及公共体育活动,在体育领域改革创新深入推进的同时，进一步保障全民健身服务以及大力发展体育产业。在这样的城市体育发展大背景下，芳村体育中心作为荔湾区规模最大、综合性最为完备、设施最具更新潜力的体育设施规划战略突破点,其复兴与再升级具有重要意义。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 25 综上，项目的建设是必要且迫切的。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 26 第三章第三章项目选址与要素保障项目选址与要素保障 3.13.1项目选址项目选址 项目拟选址于荔湾区龙溪大道 277 号芳村体育中心内，位于龙溪大道以南，洪石坊（路）以北55、，西邻增南路，东侧毗邻广州中医药大学第三附属医院。新建室内场馆位于芳村体育中心地块东南角，原网球馆加盖工程位于地块东北角。图图 3 3-1 1 项目地理位置项目地理位置及总平面及总平面图图 原网球馆加盖工程位于芳村体育中心地块的东北角，现状为芳村网球馆，芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 27 看台及球场为露天，无顶棚。网球馆为钢筋混凝土结构，占地面积为 4800 平方米，总建筑面积为 6000 平方米，看台座位数有 3550 个，有 1 个网球场，建筑高度约 17 米。场馆四周种植树木。3.23.2项目建设条件项目建设条件 3.2.13.2.1社会经济条件社会经济条件 荔湾区，隶属广56、东省广州市。是广州市老城区之一。位于广州市西部、北回归线南侧。东北部与越秀区相连，东南部与海珠区、番禺区隔江相望，北部、西北部与白云区相邻，西部、南部与佛山市南海区接壤。总面积 59.1 平方千米。2021 年，荔湾区常住人口 123 万人。根据广州市地区生产总值统一核算结果，2021 年，荔湾区实现地区生产总值(初步核算数)1209.79 亿元，按可比价格计算，比上年(下同)增长 8.5%。其中，第一产业增加值 5.09 亿元，增长 8.5%;第二产业增加值 330.49 亿元，增长 6.6%;第三产业增加值 874.21 亿元，增长 9.3%。第一、二、三产业增加值比例为 0.4:27.357、:723，对经济增长的贡献率分别为 0.5%、21.1%和 78.4%。2021 年人均地区生产总值 102040 元，经济密度 20.47 亿元/平方公里。2021 年，举办和承办各类群体赛事活动 9 项，线上线下参与人数累计约 27万人次。区属各公共体育场馆累计开放 4.29 万小时，其中优惠开放 3.29 万小时，免费开放 0.66 万小时，惠民 104.40 万人次。推进建立“15 分钟健身圈”，完善社区体育设施建设，全年新建 14 条健身路径和 4 张乒乓球台。竞技体育再创佳绩，区籍运动员参加全国以上赛事获冠军 27 人次、亚军 23 人次、季军 17人次，参加全省赛事获冠军 11158、 人次、亚军 96 人次、季军 70 人次。3.2.23.2.2气候条件气候条件 荔湾区地处南亚热带，属南亚热带海洋性季风气候区，因临海（距南海海岸 100 千米左右），海洋性气候明显，具有温暖多雨、日照充足、夏季长、霜期短等气候特征。全年平均气温 21.421.8，日均气温在 0以上，北部无霜期 290 天，南部无霜期 346 天。3.2.33.2.3地形地貌地形地貌 荔湾区地域地质基底为白红岩体，上层为第四纪沉积岩、沙土、黏土、淤芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 28 泥、杂填土等。北片区的基底大都为垩尔岩及其他岩系，分布很广，第四纪地层系统由表及里分为表层土人工填土层和全新世海59、陆交替层，属陆相湖盆地沉积，沉积物厚度在 500 米以上。南片区地处三水盆地，出露的地层由新到老有第四系、第三系及白垩系。北片区（珠江西航道以北）地势平坦且向南向西呈低落之势。北面为台地，地势较高，西南、南部略低，由西湾到小北江间，大部分为低洼平原。侵蚀平原分布于区内的克山和西村一带，堆积平原分布于西关大部分地区。中山七路东段到西山最高，最低处在丛桂路涌边。因地势低洼，每逢大雨季节，局部地段地下水上升至地面，致排水不畅。南片区（珠江西航道以南）地处珠江三角洲平原北缘，相对高差 2 米左右，多为第四纪堆积层。在白鹤洞一带，有顶部高程相差很小的小山岗群，台地东西长约 1000 米，属二级台地。海北60、村、海南村各有一座小山岗，岗顶标高 170 米，岗体保留不够完整，且面积很小。3.2.43.2.4规划条件规划条件 根据 2000 年关于芳村区体育中心修建性详细规划调整方案的批复（穗规批字【2000】第 37 号），项目规划地块面积 138793 平方米，其中道路用地面积 10682 平方米，用地性质为体育场馆用地（C51），容积率为 0.53，建筑密度为 16%（以净开发用地面积 128111.5 平方米计算），绿地率为 33%。目前芳村体育中心计划进行扩容提质，地块正在进行规划修编，本项目位于地块东南角，建设用地面积约 19153.87 平方米，相关规划指标将在地块规划修编中统筹考虑。361、.2.53.2.5交通条件交通条件 荔湾区是广深高速公路、广三铁路、广佛高速公路、广珠西线高速公路的起点，广州地铁 1 号线、广州地铁 5 号线、广州地铁 6 号线均在荔湾区设有站点，环市西路、东风西路、中山七路、中山八路、龙溪大道贯通东西，黄沙大道、康王路、花地大道、芳村大道沟通南北，内环高架路纵贯。项目用地位于荔湾区龙溪大道 277 号，龙溪大道南侧，增南路东侧，龙溪大道为城市主干道，增南路为城市次干路。区域内道路网络成熟，可通过交通网络连接至广州环城高速、花地大道、海八东路，前往广州及佛山其他城区。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 29 用地周边有芳村体育中心、芳村车管所、龙溪62、大道总站等公交车站，距离广州地铁广佛线菊树站仅 300m 距离，公共交通便利。3.2.63.2.6市政配套设施市政配套设施 1、供电 龙溪大道已敷设供电电网，项目用电可从最近的接入口接入的配电房，荔湾区供电设施完善，可满足项目使用的需求。2、供水 龙溪大道已敷设供水管网，项目用水可从最近的阀口接入水泵房，广州市自来水管网设施完善，可满足项目使用的需求。3、排水 龙溪大道已敷设排水和雨水管网，项目污废水经处理后，排至龙溪大道污水管网，通向大坦沙污水处理厂。4、电信 龙溪大道已敷设电信管网，项目电信可从最近的干管接入体育中心新建的电信机房，广州市电信管网设施完善，可满足项目使用的需求。3.2.7363、.2.7历史建筑文物情况历史建筑文物情况 经前期现场历史文化遗产摸查、文物保护单位名录核对及地下文物埋藏区核查，未发现项目建设内存在历史文化遗产。3.33.3土地要素保障分析土地要素保障分析 新建项目场地现状为芳村羽毛球馆、室外网球场和露天停车场。芳村羽毛球馆为钢桁架结构，场馆内共 24 个羽毛球场，约 3500，建筑物为临时建筑。露天停车场位于羽毛球馆东侧，场地面积约 12000。图图 3 3-2 2 项目室内外现状图项目室内外现状图 改造项目现状为芳村网球馆，看台及球场为露天，无顶棚。芳村网球馆为钢筋混凝土结构，座位数 3550 座。本项目区周边水、电、通讯、交通条件方便，市政配套条件优势64、明显。1、拟建项目现有市政供水管网，项目建设期及运营期用水量不多，不影响芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 30 当地自来水的供给，可满足项目建设用水需要。2、供电项目用电由当地供电网提供，电力供给充足，能够满足本项目建设正常的用电需要。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 31 第四章第四章 项目需求分析项目需求分析 4.14.1荔湾区公共体育设施现状荔湾区公共体育设施现状 2020 年，荔湾区规划有公共体育设施 18 处，体育用地面积 104.77h，常驻人口 123 万人，人均体育场地面积为 0.85 平方米/人。巿级公共体育设施 4 处，均为现状保留，分别为广州市工人体育65、场、广州市海角红楼游泳场、广州市沙面网球场和广州市沙面游泳馆。区级公共体育设施 7 处，现状保留 3 处，分别为荔湾区西郊游泳场、荔湾区体育馆（含荔湾区青年体校）和荔湾区芳村体育中心规划新增 4 处，分别为白鹅潭全民健身活动中心(芳村食街花蕾路，体育用地面积 1.14)、广钢新城体育场(东澈街道花地大道南段，3.31)、广钢新城体育馆(东教街道花地大道南段，4.29 万平方米)和广钢新城足球场(西塑东西路 99 号，9.44 万平方米).街道（镇）级公共体育设施 7 处，现状升级 3 处，规划新增 4 处茶落群众性体育运动场地(地址:茶溍街喜鹊路中段)、白鹤洞群众性体育运动场(地址:白鹤洞街花66、地大道南段)、海龙群众性体育运动场地 1(地址:海龙街道龙溪中路东段)、东沙群众性体育运动场地 2(地址:东沙街道东沙大道尾西侧)。4.24.2荔湾区全民建设实施计划荔湾区全民建设实施计划 到 2025 年，政府主导、社会协同、公众参与、法治保障的全民健身工作机制更加完善，全民健身公共服务更加多元化、标准化、智慧化，基本建成与荔湾区经济社会发展整体实力相适应的全民健身公共服务体系。持续扩展健身场地设施，改善体育健身环境氛围，构建 10 分钟健身圈，基本实现街道公共社区体育设施全覆盖，经常参加体育锻炼的人数不低于 50 万，人均体育场地面积达到 1，每千人拥有社会体育指导员不低于 2.5 名，每67、万人拥有足球场地数量不低于 0.6 块。以上可见，到 2025 年，荔湾区人均体育场地面积达 1 平方米，荔湾区现状人均体育场地面积与预期有一定距离，需要继续增加。4.34.3芳村体育中心上层定位芳村体育中心上层定位 根据广州市公共体育设施及体育产业功能区布局专项规划，芳村体育中心体育产业功能区发展方向建议为“培育国际网球赛事常驻基地，提升周边芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 32 配套服务设施标准，建设国际网球赛事服务基地”。4.44.4芳村体育中心体育设施建设需求芳村体育中心体育设施建设需求 体育中心北临龙溪大道并设有主出入口，主入口两侧分别是现状网球场馆及配套设施建筑，现状建设68、条件较好。体育中心中部沿道路两侧分布有 16 个露天网球场。南部建有室内羽毛球场馆，但羽毛球馆为临时建筑，亟需进行拆除更新，本次项目需对其进行更新。此外现状网球场均为室外，无法满足不同气候条件下的日常使用，因此本次改造拟对网球场实施加盖工程，补充一定的室内网球场。根据摸查，项目拟响应广州市公共体育设施及体育产业功能区布局专项规划及上级部门对项目的规划的要求，经与各部门沟通后，本项目拟设置以下场地：新建 20 个室内羽毛球场、5 个室内篮球场，将现状入口处网球场馆改造室内场馆。4.54.5新建室内场馆规模测算新建室内场馆规模测算 根据规划，新建室内场馆需设置 20 个室内羽毛球场、5 个室内篮球69、场，建筑面积计算如下：一、各类场地的标准面积一、各类场地的标准面积 标准羽毛球场为 175.74、标准篮球场 510，观众席位按座宽 0.45m*排距 0.75m。二二、室内场地使用净面积、室内场地使用净面积 新建 20 个室内羽毛球场、5 个室内篮球场、800 座观众席位，计算如下：175.7420+5105+0.450.75800=6334.80 三、三、办公室、卫生间、器材用房办公室、卫生间、器材用房 办公室、卫生间、器材用房合并按室内运动场地使用面积的 25%，约为1583.70。四、四、设备房使用面积设备房使用面积 设备房按室内运动场地及办公室、卫生间、器材用房合计使用面积的 10%70、，约为 791.85。五五、总计容面积、总计容面积 本项目为室内体育场馆，使用面积系数取 0.65，即总建筑面积需求约为芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 33（6334.80+1583.70+791.85）/0.65=13400.54。4.64.6项目建设规模项目建设规模 结合地块建设条件及实际使用需求，本项目建设内容主要包含新建及改造两部分：项目包含新建芳村体育中心室内场馆和原网球馆加盖工程两部分。新建室内场馆用地面积 18378 平方米，新建总建筑面积为 12865 平方米，定位为全民健身中心，建设内容主要为 20 个羽毛球场、5 个篮球场及配套设施。改造部分为原网球馆加盖工程，71、原网球馆现有观众坐席约 3550 座。改造后定位为全民健身中心，原露天看台及网球场成为室内空间，用地面积 17900 平方米，扩建建筑面积约 6155 平方米，其中屋盖面积约 7460 ，同时增设相应设备用房和其他工程。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 34 第五章第五章 项目建设方案项目建设方案 5.15.1项目指导思想与设计原则项目指导思想与设计原则 以适用、经济、美观、坚固为基本原则，与规划芳村体育中心整体改造风格相协调，具有绿色环保、节能减排等先进设计理念，因地制宜，合理利用自然地形、自然采光和自然通风，设施先进，功能齐全，色彩雅致，线条简洁，格局开放灵活，外观庄重大方，用材72、坚实耐久，环境优美宜人，与周围的其它建筑相融合呼应。5.25.2项目总体规划方案项目总体规划方案 5.2.15.2.1规划原则规划原则 1、应满足广州市城市总体规划和片区控制性详细规划及可持续性发展要求，较好地协调与城市经济、环境及社会发展之间的关系；2、全面贯彻国家有关政策和法令，严格执行各项有关设计规范和规程，执行技术先进、可行、合理、科学、实事求是的原则；3、规划应遵循统筹规划、应用主导，务求实效等原则，合理进行功能分区，满足本项目的规模要求，基本功能及配套设施齐全；4、项目总体规划应科学合理、具有前瞻性，适当考虑现代体育建筑建设需求，既能满足当前使用需要，又为今后的发展留下一定空间；573、尊重自然环境，合理利用地形地貌，节约投资。5.2.25.2.2总平面布置要求总平面布置要求 建筑总平面布局要求确保自然通风、采光需要，并以最大化的合理使用土地资源为目标，同时综合考虑周边道路与防火间距、消防、场地高差等因素，按规范要求进行建筑退让，满足广州市城市规划技术规定的要求。在满足使用功能要求的前提下，建筑设计注重平面布局的紧凑性和合理性，立面造型的可观瞻性、结构选型的简约性、建筑内部使用空间的高效性、工程造价的合理性以及未来使用的经济性和实用性。5.2.35.2.3总平面布置总平面布置 新建室内场馆位于芳村体育中心地块东南角，拟拆除原有临建羽毛球馆，新建室内场馆 1 栋，总建筑面积为74、 12865。前馆后园，结合用地北侧保留的芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 35 现状树木，形成海绵公园，为运动健身人群提供更多样的休闲运动场地。原网球馆加盖工程位于地块东北角，拟在场馆四周看台上方加盖遮阳雨棚，总平面布置维持不变。项目总平面布置示意图详见下图：图图 5 5-1 1 项目项目总平面布置图总平面布置图 5.2.45.2.4交通规划交通规划 道路是人群在行经载体和规划方案的主要部分，合理的交通规划、人流车流组织及道路设计有利于在体育中心开展各项活动，安全、舒适、和谐的交通环境也有助于建筑功能的体现。本项目地块内交通采取人车分离形式，以保障人员出行安全。建筑四周设置环形消防75、车道，建筑高度均小于 24 米，无需设置消防登高面。机动车车行流线集中于主入口西侧，最大程度人车分流。消防设消防设计计 根据建筑设计防火规范（GB50016-2014 2018 年版），新建项目的地上建筑多层公共建筑，定位为全民健身中心。地块南侧为市政道路，消防车可由此进入。在建筑外设置消防环道，宽度4 米，净高4 米，消防车道转弯半径9m，承重不小于 55 吨，能按消防施救措施进行停靠施救。消防车坡度不大于 8%。本项目无高层建筑，无需设置消防车登高场地。消防泵房设在首层，通芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 36 过疏散楼梯直通室外。发电机房设在首层，设甲级防火门。改造项目为原网球76、馆加盖工程，定位为全民健身中心，现有约 3550 座，扩建建筑面积约 6155，为多层间建筑。在建筑外设置消防环道，宽度4 米，净高4 米，消防车道转弯半径9m，承重不小于 55 吨，能按消防施救措施进行停靠施救。消防车坡度不大于 8%。本项目无高层建筑，无需设置消防车登高场地。消防泵房设在首层，通过疏散楼梯直通室外。5.2.55.2.5绿地及铺装系统规划绿地及铺装系统规划 新建室内场馆拟利用场地北侧原有树木与原网球馆因改扩建工程需移植的树木，并根据需要补充当地树木及植被，形成海绵公园，结合各色运动设施、活动场地、木平台与绿植等景观元素，将广场、公园定义成为一个运动、社交相交融的场所。方案希望77、通过“活力场馆、自然场馆、互动场馆、探索运动”的设计策略，建立起人与人，人与自然健康成长的关系。原网球馆加盖工程基础施工将损坏现有绿地和铺装，施工完成按现状恢复。5.2.65.2.6竖向规划竖向规划 1、竖向布置原则 竖向布置应使建设场地完整，雨水排水系统与外部现有的道路、排水设施等标高应相适应；不受洪水及内涝水的影响，场地雨水能顺利排除，场地地面不受雨水冲刷；尽量利用自然地形，减少土石方工程量和各种工程构筑物的工程量，力求挖填平衡。5.2.75.2.7管线综合管线综合 项目在进行管线布置设计时，各种工程管线不在垂直方向上重叠直埋敷设。当工程管线交叉敷设时自地表面向下的排列顺序建议为电力管线、78、热力管线、燃气管线、给水管线、雨水排水管线、污水排水管线。地下工程管线竖向布置的净距要求，应满足地下工程管线交叉时最小垂直净距要求。管线综合布置建议采用以下原则：（1）尽量缩小地下管线的埋深；（2）满足地下管线的技术要求，对于重力自流管线的埋设深度，应保证其管线流向的坡度；芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 37（3）尽量采用综合管沟等技术先进的敷设方式；（4）确定各种工程管线交叉口的标高，首先考虑排水管线标高。管线综合避让原则如下：小管让大管；压力流管让重力流管；可弯曲管线让不可弯曲管线；工程量小的让工程量大的；检修次数少、方便的让检修次数多、不方便的。5.2.85.2.8主要规划指79、标主要规划指标 本项目主要技术指标详见下表：表表 5 5-1 1：项目主要技术指标一览表：项目主要技术指标一览表 序号序号 名称名称 单位单位 数量数量 备注备注 一一 新建室内场馆新建室内场馆 1 用地面积 18378 2 总建筑面积 12865 3 计容面积 12865 4 基底面积 5355 5 建筑高度 m 21 6 容积率 0.70 7 建筑密度 29%8 绿地率 35%9 道路广场面积 6591 10 绿地面积 6432 11 机动车位数 泊 15 12 非机动车位数 泊 50 13 球场数 20 个羽毛球场、5个篮球场 14 看台座位数 座 800 15 平急两用的“急“时床位数80、 床 800 二 原网球馆加盖工程原网球馆加盖工程 1 用地面积 17900 2 总建筑面积 12155 2.1 保留建筑面积 6000 2.2 扩建建筑面积 6155 屋盖投影面积 7460 3 绿地面积 6265 4 道路及广场面积 5385 5 建筑基底面积 6250 6 建筑密度 34.92%芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 38 序号序号 名称名称 单位单位 数量数量 备注备注 7 绿地率 35.00%8 建筑高度 m 20 9 网球场数 个 20 10 看台座位数 座 3550 5.35.3建筑方案建筑方案 5.3.15.3.1建筑设计原则建筑设计原则 树立以人为本、人与81、环境和谐共处的设计理念，综合考虑建筑总体规划、合理布局和平面设计。1、建筑空间 在建筑空间与造型中设计要体现体育建筑特色，建筑造型以现代式风格为主，设计手法简洁明快，立面设计追求端庄、实用、美观，力求建筑与周围建筑造型和色彩的完美协调，并注重功能内涵，满足项目体育活动要求和发展趋势，总体营造舒适宜人的建筑空间效果。2、功能流线 在方案布局上，充分考虑建筑的内涵属性与特点，并在功能设计、布局流程、采光照明、通风防噪、消毒防污、环境绿化和无障碍设计上，处处体现“以人为本”，合理设计动线，为人员的活动提供最短路径，有效提高人员的工作效率。3、绿色低碳 贯彻执行国家节约资源和保护环境的基本国策，推行行82、业的可持续发展，坚持绿色低碳原则。在建筑的全寿命周期内，最大限度的节约资源，采用节能、节地、节水、节材措施，保护环境和减少污染，提供健康、高效的使用空间，功能分区明确、合理、互不影响、布局紧凑。实现环境效益、经济效益和社会效益的统一。5.3.25.3.2建设内容建设内容 项目包含新建芳村体育中心室内场馆和原网球馆加盖工程两部分。新建室内场馆用地面积 18378 平方米，新建总建筑面积为 12865 平方米，定位为全民健身中心，建设内容主要为 20 个羽毛球场、5 个篮球场及配套设施。原网球馆芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 39 加盖工程定位为全民健身中心，扩建建筑面积约 6155 83、平方米。5.3.35.3.3建筑功能布置规划建筑功能布置规划 1 1、新建室内场馆、新建室内场馆 新建室内场馆由于篮球场与羽毛球场对净高的要求不同，通过垂直分区，合理规划不同功能,共有 5 个篮球场,共有 20 个羽毛球场。当处于应急情况，场馆可通过设置少量临时配套设施，作为临时安置与物资保障场所。2 2、原网球馆加盖工程、原网球馆加盖工程 原网球场在场馆四周看台上方加盖遮阳雨棚，中部网球场上方加盖玻璃雨棚。改造后，原露天看台及网球场成为室内空间，根据需要改造原建筑部分房间作为增设的设备房使用，其余原有建筑功能布置维持不变。5.3.45.3.4装饰装修装饰装修 1 1、1 1、外立面装饰、外立84、面装饰 新建室内场馆外墙饰面主要采用玻璃幕墙、木纹铝板幕墙、真石漆。外窗主要采用铝合金推拉窗或铝合金平开窗，玻璃采用 LOW-E 中空玻璃。2 2、室内装饰、室内装饰 室内装饰方案初步规划如下：功能部位功能部位 墙面墙面 楼地面楼地面 天花天花 备注备注 羽毛球场 内墙涂料 丙烯酸球场涂料 铝格栅 篮球场 内墙涂料 丙烯酸球场涂料 铝格栅 网球场 内墙涂料 丙烯酸球场涂料 铝格栅 办公室 内墙涂料 抛光砖 石膏板 门厅及电梯厅 仿石砖 仿石砖 铝格栅 管理用房及其他 内墙涂料 抛光砖 石膏板 内通道、内走廊 内墙涂料 抛光砖 铝格栅 外通道、外走廊 同周边外墙 抛光砖 外墙涂料 楼梯间 内墙涂85、料 防滑砖 内墙涂料 踏步砖设防滑槽；若为开敞楼梯间则同周边外墙 设备用房 内墙涂料 防滑砖 内墙涂料 有噪音设备房芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 40 考虑设矿棉吸音板天花、墙面 卫生间 内墙釉面砖到顶 防滑砖 铝扣板 5.45.4结构工程结构工程 5.4.15.4.1结构设计参数结构设计参数 1.设计使用年限为 50 年 2.根据中国地震动参数区划图GB18306-2015，抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度值为 0.10g，设计地震分组为第一组。抗震设计类别为标准设防类。3.根据广东省标准建筑结构荷载规范，50 年一遇基本风压值为W0=0.50kPa，建筑物地面粗糙度86、类别按 C 类。4.根据工程结构通用规范（GB55001-2021），建筑结构安全等级按二级。5.地基基础设计等级：暂定乙级。6.砖墙全部采用蒸压加气混凝土砌块干容重按 6.5 kN/m3（考虑 1.4 吸水率），砖墙每侧抹灰 20mm，容重 20 kN/m3；砌块砂浆强度等级 M5，采用预拌专用砂浆。5.4.25.4.2结构主要设计原则结构主要设计原则 1.结构设计应根据工程实际情况、结构类型、使用条件、荷载特性、施工工艺等条件进行。2.结构的净空尺寸除满足建筑限界和建筑设计要求外，尚应考虑施工误差、结构变形、基坑变形、沉陷等因素予以确定。3.根据结构的类型及施工方法，应分别按照有关的设计规87、范对其在施工阶段和正常使用阶段进行强度、刚度和稳定性计算，砼结构尚应按要求进行裂缝宽度及挠度验算。4.结构设计考虑地震作用的影响，采用相应的抗震构造措施，提高结构的整体抗震能力。5.4.35.4.3结构材料结构材料 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 41 1.混凝土强度等级：C45；2.钢筋等级：HRB400。3.无地下室区域首层板采用 C35（抗渗等级 P6）；地上其它楼层梁板：C30 4.钢筋：全楼采用 HRB400，fy=fy=360N/mm2。5.钢材：Q355B 5.4.45.4.4结构体系结构体系 新建室内场馆建筑上部结构分缝为双塔，采用框架结构，首层采用梁板结构。地上部88、分楼板全部采用叠合板楼板，框架梁柱采用现浇钢筋混凝土结构。原网球场馆基础无法满足加建屋盖结构荷载需求，采用钢结构空间网架结构。5.4.55.4.5基础方案基础方案 本项目暂无地勘资料，根据地区经验及本项目特点，基础拟采用灌注桩基础。5.4.65.4.6基坑支护基坑支护 本项目暂无地勘资料，承台、污水处理、化粪池等开挖，按钢板桩支护考虑。本项目应满足建设工程抗震管理条例。5.4.75.4.7装配式建筑装配式建筑 根据广州市人民政府办公厅关于大力发展装配式建筑加快推进建筑产业现代化的实施意见（穗府办规202016 号），到 2020 年，实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于 30%；到 20289、5 年，实现装配式建筑占新建建筑的面积比例不低于 50%。给排水系统给排水系统 5.4.85.4.8建建设内容设内容 室内外冷水给水系统、热水系统、室内外排水系统、消防给水系统。5.4.95.4.9给排水系统给排水系统 1 1、新建室内场馆冷水给水系统新建室内场馆冷水给水系统 新建室内场馆由地块周边的城市自来水管网供水，根据有关规范规定和地块内的生活及消防用水要求，采用一路 DN100 进水管以满足本地块的生活用水芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 42 和消防水池补水，市政水压按 0.14Mpa 计。项目首层用水点利用市政压力直接供水，二层采用变频加压供水。建筑内设生活泵房，内设不锈90、钢成品（S316）水箱，有效容积 50 立方米，另设变频加压泵组一套。根据广州市水务局相关要求，本项目设水质膜处理系统一套，处理能力20m3/h，并设旁通管，保证设备检修时系统应急运行。本项目生活用水在绿化带内设置 DN100 市政总表计量。对于公共卫生间、茶水间、热水进水、绿化道路浇洒用水和消防水池进水等各用水终端均设表计量，所有水表均采用远传水表。根据规范要求，在用水点压力大于 0.20MPa 时设置支管减压阀减压。经初步测算，本项目平时最高日生活用水量为 76m3，最大时生活用水量为8.65m3/h。应急时最高日生活用水量为 176m3/d，最大时生活用水量为 18.33m/h。2 2、91、新建室内场馆热水系统新建室内场馆热水系统 （1）体育馆淋浴设集中供热系统，主热源采用空气源热泵供应热水；空气源热泵为 2 台，每台制热量 90kw；辅助热源采用太阳能，采用无动力太阳能热水系统，在屋面设一定面积的太阳能板。（2）体育馆内设热水机房，放置闭式储热水箱（采用食品级不锈钢材质）及热水、热媒循环泵，供水压力与冷水同源；水加热器出水温度不应小于 60，系统回水温度不应小于 50。热水闭式储热罐出水总管上设置银离子消毒器对热水进行二次消毒处理。（3）管材与管件 室内生活热水干、立管及管件均采用不锈钢管（S316），管径DN100mm时采用环压式或双卡压式连接，管径DN100mm 时采用沟槽92、式（卡箍）连接，不锈钢管材和管件的规格均应符合建筑给水金属管道安装-薄壁不锈钢管10S407-2 的要求。沟槽管件必须符合沟槽式管接头CJT156 的要求。热水、回水管道均采用闭泡橡塑材料保温并设置固定支承和波纹管。（4）系统设备与管网需设置必要防烫伤措施。3 3、新建室内场馆饮水系统新建室内场馆饮水系统 在茶水间设置 3 台成品直饮水设备，设备自带水处理系统和加热系统；每芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 43 台直饮水设备热罐容量为 30L，常温水箱为 10L，制水量 60L/h，额定总功率3100W，每台可满足约 200 人使用，直饮水水源为自来水。4 4、原网球馆给排水系统原网93、球馆给排水系统 （1）原网球馆室内生活给水及排水系统利用原来的系统，不改建。室外生活给水及排水系统根据屋盖基础布置需要重新设置。（2）屋面增加雨水斗及雨水管道，雨水系统采用虹吸雨水系统，排入建筑周边雨水消能井。5 5、给水管材及附件给水管材及附件 （1）室外埋地给水管采用离心球墨铸铁给水管，承插橡胶圈连接或覆塑SUS30408 薄壁不锈钢管，焊接。（2）室内给水管采用不锈钢管（S316），阀门采用不锈钢闸阀，管道、管件及阀门的工作压力不小于 1.0MPa。（3）绿化和道路浇洒给水管采用 PE 给水管，热熔连接。（4）按实际情况设支管设减压阀，保证卫生器具处的压力不大于 0.2MPa.6 6、排94、水系统排水系统 （1）污水系统 1）项目地块南侧市政路设有市政污水管道，管道管径和埋深可满足接纳本工程污水排入的要求，现设计选择南侧市政路污水管网为本项目的排水接驳点。2）本项目采用生活污水与雨水分流排水体制，生活污水为污废合流排水，生活污废水经室外埋地的化粪池处理后排入市政排水管，室外雨水单独排入市政排水管。在用地范围内设玻璃钢钢化粪池。3）本工程生活污水量按公建生活用水的 100%，并扣除道路冲洗、绿化用水，本次设计的最高日排水量为 75.99m3/d。4）室内污水管道采用 HDPE，电热熔连接。室外污水管道采用 HDPE 双壁波纹管与成品塑料检查井，环刚度等级为 8KN/。5）首层水泵房95、废水通过排水沟、集水井收集，采用潜污泵提升排出室外。（2）雨水系统 1）项目地块南侧市政路设有市政雨水管道，管道管径和埋深可满足接纳本工程雨水排入的要求，市政雨水管线预留本项目的排水接驳点。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 44 2）天面雨水间接排至室外下凹绿地，其余雨水通过雨水口和截水沟汇集后，有组织就近排入下凹式绿地等海绵设施。3）室外雨水设计重现期取 P=5 年，建筑屋面雨水设计重现期取 P=10 年，并考虑 P=100 年屋面雨水溢流措施。4）设雨水回用机房，回收水用于绿化浇洒与地面冲洗。绿化浇洒采用微喷灌方式。5）室内雨水管道采用 UPVC 排水管（S11.2 系列），粘接96、。室外雨水管道DN500 以下采用 HDPE 双壁波纹管与成品塑料检查井，DN500 及以上采用钢筋混凝土管与钢混预制检查井，环刚度等级为 8KN/。7 7、雨水回用系统雨水回用系统 （1）通过收集屋面或路面的雨水输送到雨水管道，经过初期雨水截污、弃流、过滤后进入雨水蓄水池暂存，经过过滤消毒后，可用做绿化、道理冲洗等用途；（2）雨水回用系统采用一体化设计，室外埋地敷设，其中雨水调蓄池储存3 天雨水回用水量，即 80 立方；管材采用衬塑镀锌钢管 5.4.105.4.10消防给水系统消防给水系统 1 1、消防系统概述消防系统概述 新建室内场馆为多层建筑，地上 2 层，最高建筑高度 21 米，应设室97、内、外消火栓系统和喷淋给水系统。原网球场未设室外消火栓系统需要新设，网球场部分由露天改为室内，该部分需要新增室内消火栓系统和自动喷水系统，原来屋面缺高位消防水箱。本次改造利用新建室内场馆屋面高位消防水箱、消防系统供给新建的室外消火栓系统、新建的自动跟踪定位射流灭火系统，同时接入现有室内消火栓系统、现有喷淋系统，废弃原来的消防泵房。新建室内场馆消防泵房到原网球场采用开挖路面敷设管道供水。2 2、消防水池及消防泵房消防水池及消防泵房 新建室内场馆设消防水池，有效容积 558 立方米，分为两格，并相邻设置消防泵房，包含室内外消火栓泵组以及喷淋泵组。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 45 屋98、面设高位消防水箱一座，有效容积 18 立方米 3 3、消防水源及室外消火栓系统消防水源及室外消火栓系统 本工程由地块周边的城市自来水管网供水，根据有关规范规定和地块内的生活及消防用水要求，采用一路 DN100 进水管以满足生活用水和消防水池补水，市政水压按 0.30Mpa 计。在消防泵房设室外消火栓泵组供水，主泵两台，一用一备，与室内消火栓系统合用，在地块内形成室外环状管网。在消防泵房设置室外消火栓稳压泵和气压罐。消防管环管上沿建筑物四周均布置室外消火栓。其大间距不大于 120米，保护半径不大于 150 米；水泵接合器 4015 米范围内设置室外消火栓，其型号为 SS150。消防火灾时，城市消99、防车从室外消火栓取水。4 4、室内消火栓系统室内消火栓系统 室内消火栓设置在明显易于取用的地点，消火栓采用暗装。消火栓的间距应保证同层任何部位有两个消火栓的水枪充实水柱同时到达。消火栓的布置间距不大于 30m，水枪充实水柱不小于 10m，消火栓栓口动压不小于 0.25MPa。当栓口压力大于 0.5MPa 时采用减压稳压消火栓。在屋面设 1 个试验用消火栓。在试验用消火栓前设压力表。室内消火栓系统采用消防管道采用热镀锌钢管，承压等级为 1.0MPa。管径 DN50 以下采用丝扣连接，管径 DN50 及以上采用卡箍（沟槽式）连接。5 5、自动喷淋系统自动喷淋系统 a.保护范围 除不宜用水灭火的场所100、外，应设置喷淋系统。b.设计参数 按中危级设计，净空高度小于 8m 的区域，喷水强度 6L/min；净空高度 812m 的区域，喷水强度 12L/min；作用面积为 160，作用时间 1小时。C.消防泵的控制 当发生火灾时，喷头爆破喷水灭火，高位消防水箱流量开关动作，启动喷淋主泵，或者湿式报警阀打开，报警阀后压力开关动作，发出信号，启动喷淋主泵，此外还可以通过消防控制中心和泵房手动启动喷淋主泵。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 46 D.管材 自动喷水灭火系统采用热镀锌钢管，承压等级为 1.0MPa。管径 DN50 以下采用丝扣连接，管径 DN50 及以上采用卡箍（沟槽式）连接。6 101、6、气体灭火气体灭火 在各变配电房、发电机房的储油间及控制室等不宜用水灭火的场所设置七氟丙烷灭火系统。所有气体灭火系统组件和设备等应为符合国家现行有关标准和准入制度要求的产品。7 7、建筑灭火器配置建筑灭火器配置 本项目配置建筑灭火器。电气设备用房为中危险级，E 类火灾；体育馆其他地方为中危险级，主要火灾种类为 A 类火灾；按建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005 要求，在公共走道、各公建的房间内和设备用房等处设置手提式干粉灭火器。所选灭火器应为符合国家现行有关标准和准入制度要求的产品。8 8、管材管材 1）室内消防给水管采用热浸镀锌钢管。DN50 丝扣连接，DN65 沟槽式连接。2）102、消防系统所有管道及阀门工作压力均为 1.2MPa。9 9、消防给水系统主要设备表消防给水系统主要设备表 5.4.115.4.11抗震设计抗震设计 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 47 管径大于等于 DN65 的给水、热水、消防或重力超过 1.8KN 的其它设备，应进行抗震设计。对于重力小于 1.8KN 的设备或吊杆长度小于 300mm 的悬吊管道可不进行抗震设计。刚性管道（金属管道）侧向间距不得超过 12m，纵向不得超过 24m;柔性管道（非金属管道）侧向间距不得超过 6m，纵向不得超过 12m。具体以建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014 要求为准。5.55.5电气系统103、电气系统 5.5.15.5.1设计范围设计范围 包括建设红线内的以下内容：1、变配电及应急电源系统（发电机的供油设置、消音、排烟及环保处理等部分另行委托专业公司设计）2、照明系统 3、防雷（幕墙防雷由幕墙专业公司设计，主体建筑只预留幕墙防雷接地端子板）4、接地及安全措施 5、火灾自动报警系统 6、电气节能及环保措施（本项目设置太阳能光伏系统;屋面预留太阳能光伏板安装位置）。5.5.25.5.2变配电系统及应急配电系统变配电系统及应急配电系统 本项目拟从周边现状开关房引入 1 路市政 10kv 电源。1 1、负荷等级负荷等级 本项目为多层公共建筑，按照建筑设计防火规范GB50016-2014（2104、018版）、供配电系统设计规范GB50052-2009 和民用建筑电气设计标准GB 51348-2019 的规定，各类用电负荷等级归纳如下：1）一级负荷：无。2）二级负荷：消防用电；生活水泵、污水泵等设备和安防用电设备等。3）其余为三级负荷。2 2、负荷计算、负荷计算 本项目用电负荷采用单位指标法进行估算，用电负荷估算详见下表。新建室内场馆用电负荷估算新建室内场馆用电负荷估算 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 48 原网球馆加盖工程用电负荷估算原网球馆加盖工程用电负荷估算 经初步测算得出新建室内场馆用电负荷视在功率约为 1286kVA，拟设置 2台 800kVA 变压器，装机容量共 105、1600kVA。3 3、供电电源供电电源、备用电源及应急电源备用电源及应急电源 1）本工程由市政提供 1 路 10kV 电源，电缆埋地从 10kV 电力网引入至训练馆及网球馆首层高压房，高压房采用放射式供电至变压器，最后通过低压房放射引至各楼栋，供电半径控制范围在 200 米内。2）本工程设置柴油发电机作为一二级负荷的后备电源。根据消防负荷及平时确保负荷，以其中最大者选定。3）当设置确保母线的每两台变压器为一组的两段低压母线的电源都失电时,自动启动发电机,30S 内向二级负荷供电，其自启动信号取自低压母线。其自启动信号取自低压母线，为确保通信综合机房通信设备、电子计算机系统设备等重要负荷供电。106、4）中断供电时间小于或等于 0.5s 的负荷设置在线式不间断电源装置(UPS)。应急照明采用集中电源集中控制系统，备用电源连续供电时间疏散照明不应低于 90(60+30)min，火灾备用照明不应小于 180min。通信、网络主机以及各弱电系统主控制机采用不间断电源装置(UPS)，其连续供电时间不应小于 15min。5）火灾事故照明灯具和疏散指示灯具采用集中电源集中控制 A 型灯具，集中电源的蓄电池组达到使用寿命周期后标称的剩余容量应保证放电时间不应小于 90 分钟；消防控制室、消防水泵房、防烟排烟机房、变配电室、柴油发电机房等消防 工作区域房间火灾应急照明最少连续供电时间不小于 180 分芳村107、体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 49 钟。4 4、高、低压供电系统接线形式及运行方式、高、低压供电系统接线形式及运行方式 1）高压供电系统采用分段单母线形式，直流操作。2）低压供电系统采用单母线分段形式，两段母线之间设置联络开关。正常情况下，联络开关处于断开位置，变压器分列运行。当 1 台变压器故障退出运行时，手动调整负荷后合上联络开关，向故障段母线供电，变压器采用强制风冷，保证全部一二级负荷供电。进线开关与联络开关设电气和机械锁联锁，3开关不能同时合闸，以确保变压器不并列运行。3）消防设备用电由不同的低压母线段提供双回路供电，在最末一级配电箱处设置自动切换装置。4）应急电源与正常电源108、之间应采取防止并列运行的措施。备用电源的用电负荷不应接入应急电源供电回路。5 5、变、配、发电站的设置、变、配、发电站的设置 1）本工程在训练馆：首层设一个高压房，两个变压器房，一个低压配电房。共设置 2 台 800kVA 变压器；首层设置 1 个柴油发电机房，设置 400V 发电机 500kW 一台。在网球馆：首层设一个高压房，1 个变压器房，一个低压配电房。共设置 1 台 1250kVA 变压器；首层设置 1 个柴油发电机房，设置 400V 发电机 500kW 一台。发电机房内设一个储油间，每个储油间储油量为 1 立方，柴油闪点不低于 60 度。发电机启动后 15S 内供电。2）储油间的油109、箱应密闭且应设置通向室外的通气管，通气管应设置带阻火器的呼吸阀，油箱的下部应设置防止油品流散的设施。储油间的门应为能自动关闭的甲级防火门。发电机供油管道要求按在进入建筑物前和设备间内的管道上均应设置自动和手动切断阀。3）设备技术条件和选型：所有设备均为户内安装。高压开关柜选用金属铠装真空开关柜或环网柜，遮断容量为 31.5kA，变压器选用干式变压器 SCB-D,Yn11，带 IP20 外壳保护，变压器满足二级能效标准。变压器采用低噪音型，并做减震及减除低频噪音处理。低压开关柜选用抽屉柜，额定电流 800A 及以上低压断路器选用框架式断路器，额定电流 630A 及以下低压断路器选用塑壳断路器，低110、压断路器遮断容量根据变压器容量选择，1250kVA 及以下为35kA，芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 50 1600kVA、2000kVA 为65kA。变压器进线断路器设短路短延时、过负荷保护及接地保护，母联断路器、消防断路器设短路瞬时保护，非消防设短路瞬时、过负荷保护。4）设备环境要求：变压器室，温度不超过 40 摄氏度，排风温度不超过 45摄氏度，进排风温差不超过 15 摄氏度；相对湿度日平均不大于 95%，月平均不大于 90%。高低压配电室，温度不超过 35 摄氏度；相对湿度日平均不大于 95%，月平均不大于 90%。6 6、继电保护装置的设置、继电保护装置的设置 1）继电保111、护采用微机和综合继保装置。2）10kV 高压进线设置过负荷保护，短路电流延时速断保护和零序保护。3）10kV 变压器出线设置过负荷保护，短路电流速断保护，零序保护、和变压器温度保护。7 7、电力监控系统、电力监控系统 本工程设一套电力监控系统，以实现对配电系统的智能化监测和对用电计量的智能化管理。8 8、电能计量及电量测量装置、电能计量及电量测量装置 1）市政进线采用高压计量方式，在 10kV 侧装设专用计量柜。2）10kV 馈线和联络回路以及所有 400V 低压回路采用智能型电力监控装置，低压出线回路具有测量和计算电流、电压、及功率等电力参数。低压主进线回路具有测量和计算电流、电压、频率、功112、率、功率因数及谐波等电力参数。3）本工程对照明、空调、动力、其他特殊用电进行分项计量。9 9、功率因数补偿装置、功率因数补偿装置 1）功率因数补偿选用电容器组在低压侧自动集中补偿 2）补偿后的功率因数高压侧达到 0.9。1010、谐波治理、谐波治理 1）在低压配电房处设置有谐波抑制功能的电容补偿装置。2）在灯光调光场所、设置大量 UPS 的弱电机房设置处理有源谐波处理装置。其余场所待供电运行测试后再确定。1111、操作电源和信号、操作电源和信号 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 51 1)在高压配电房采用 DC110V/20Ah 成套镉镍电池直流电源装置。1212、工程供电、设备选型113、及安装敷设方式、工程供电、设备选型及安装敷设方式 1)10kV 高压进线采用铠装阻燃交联铜芯电缆，通过电力排管敷设至引至本项目一层高压配电房。高压房采用放射式供电至变压器。2）低压配电房进线采用密集型铜母线供电，沿顶棚敷设。低压出线回路，由低压配电房视情况选用放射、树干或链式配电至各层配电箱；对消防负荷、弱电监控系统负荷从低压配电房两段母线各引一路电源供电，并在末端自动切换。3）配电干线选用密集型铜母线，变配电房及配电间内选用 IP40 密集型铜母线，其余选用 IP54 密集型铜母线；非消防负荷选用低烟无卤阻燃铜芯交联电线、低烟无卤阻燃交联铜芯电缆，穿金属电线管明敷/暗敷或金属槽盒明敷；消防负114、荷供电干线选用矿物绝缘类不燃性电缆采用金属梯架敷设，末端出线选用低烟无卤阻燃耐火交联铜芯电缆，采用穿金属电线管明敷或金属槽盒敷设，金属电线管、金属槽盒做防火处理。消防配电线路采用非矿物绝缘类不燃电缆时，与其它配电线路分开敷设在不同的电缆井、沟内。4）耐火电缆和矿物绝缘电缆均具有不低于 B1 级的难燃性能。5）非消防负荷线缆要求如下：a.一类公共建筑的人员密集公共场所选择燃烧性能不低于 B1 级、产烟毒性为 t1 级、燃烧滴落物/微粒等级为 d1 级的电线和电缆。b.长期有人滞留的地下建筑选择烟气毒性为 t0 级、燃烧滴落物/微粒等级为 d0 级的电线和电缆。6）动力照明配电箱、控制箱按需要选用115、挂墙式、落地式及嵌入式箱，涉及二次装修场所配电箱墙内暗装，其他没有装修场所如地下室、设备房、楼层配电间/弱电间等挂墙明装；开关插座选用 86 系列，墙内暗装。7）消防设备的配电箱(柜)、控制箱(柜)均应有明显的“消防”标志。8）电梯等机电一体化设备自带控制设备。9）本工程 30kW 及以下电机采用直接启动方式，30kW 以上的采用星三角或软启动器启动（仅非消防设备）；消防设备的过载保护仅动作于报警，不动作切断主回路。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 52 10）本工程位于设计基本地震加速度为 0.05g（即抗震设防烈度 6 度）及以上地区，设备选型、安装及线路敷设应按规范进行抗震设防116、。5.5.35.5.3照明系统照明系统 1、本工程照明分正常照明、备用照明、景观照明和火灾应急照明。备用照明由发电机确保母线供电，普通场所的备用照明消防时切断。火灾应急照明包括火灾备用照明和火灾应急疏散照明。(火灾应急照明另详消防篇)2、照明要求 1）灯具选择应满足场所环境的要求，并应符合下列规定：存在爆炸性危险的场所采用的灯具应有防爆保护措施；有洁净度要求的场所应采用洁净灯具，并应满足洁净场所的有关规定；有腐蚀性气体的场所采用的灯具应满足防腐蚀要求。2）连续长时间视觉作业的场所，其照度均匀度不应低于 0.6。3）长时间视觉作业的场所，统一眩光值 UGR 不应高于 19。4）长时间工作或停留的117、场所应选用无危险类（RG0）或 1 类危险（RG1）灯具或满足灯具标记的视看距离要求的 2 类危险（RG2）的灯具。5）长时间工作或停留的房间或场所，照明光源的颜色特性应符合下列规定：同类产品的色容差不应大于 5SDCM；一般显色指数（Ra）不应低于 80；特殊显色指数（R9）不应小于 0。6）各场所选用光源和灯具的闪变指数（PstLM）不应大于 1。7）对辨色要求高的场所，照明光源的一般显色指数（Ra）不应低于 90。8）景观照明应符合广州市城市照明管理办法和广州市城市照明景观照明专项规划 3、一般照明照度标准及照明功率密度值 篮球馆 -300LX(照明功率密度值-)羽毛球馆 -300LX(118、照明功率密度值-)网球（室内）-500LX(照明功率密度值-)办公室 -300lx(照明功率密度值8W/m2)走廊 -100lx(照明功率密度值3.5W/m2)芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 53 厕所 -150lx(照明功率密度值5W/m2)主控制室 -500lx(照明功率密度值13.5W/m2)风机房、空调机房、泵房-100lx(照明功率密度值3.5W/m2)电梯厅 -150lx(照明功率密度值-)楼梯间及前室 -100lx(照明功率密度值-)4、一般照明光源及灯具的选择、照明灯具的安装 1）需要进行装修处配合装修选型，光源以直管荧光灯（低汞型，下同）及LED 为主。2）走廊选119、用高效节能荧光灯或紧凑型荧光灯，嵌入天花安装。3）设备走道选用直管荧光灯或 LED 灯。4）办公区直管荧光灯选用三基色高效节能型 T5 系列产品。5）体育馆选用金属卤化灯光源。6）室外设置庭院灯、草坪灯、灯带，采用 LED 光源。室外照明灯具全部为防水型。7）要求所有荧光灯配电子镇流器，使其功率因数不低于 0.9。8）气体放电灯单灯功率因数不低于 0.9。9）景观照明包括室外照明和外墙立面照明。室外照明和外墙立面照明负荷在变配电室低压配电屏处预留容量。立面泛光照明采用金卤泛光灯，立面造型采用 LED 灯。10）安装在 1.8m 及以下的插座均应采安全型插座。5、照明控制方式如下：1）门厅、走廊120、，采用集中控制。2）疏散楼梯，采用集中控制。3）门厅、办公室，采用就地控制。4）体育馆，采用集中控制。5）设备房，采用就地控制。6）室外照明，采用时间、光感应、远程控制。6、导线的选择和敷设方式：非消防配电干线选用密集型插接母线或选用阻燃低烟无卤交联聚乙烯铜芯芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 54 电缆沿电缆槽盒敷设，分支干线选用阻燃低烟无卤交联聚乙烯铜芯电缆沿电缆槽盒敷设，支线选用阻燃低烟无卤交联聚乙烯铜芯电缆沿电缆槽盒敷设或阻燃低烟无卤聚乙烯铜芯塑料电线穿金属电线管明敷或暗敷。5.5.45.5.4抗震措施抗震措施 管道及设备须按建筑机电工程抗震设计规范GB509812014 及建121、筑抗震设计规范GB500112010 要求设置抗震支吊架，并需由专业公司进行计算深化设计，由施工单位负责落实相关抗震措施。5.5.55.5.5建筑物防雷保护建筑物防雷保护 1、本工程为各单体均为第二类防雷建筑物，建筑物电子信息系统雷电防护等级为 C 级，年平均雷暴日为 76.1 日，预计年雷击次数为 0.4536 次/年。2、防雷措施 1）直击雷措施：在屋面设置由接闪杆和接闪网混合组成的接闪器，接闪网由在女儿墙暗装的接闪带和屋面结构主筋组成，并在整个屋面形成不大于 5mx5m 或 4mx6m 的网格。利用混凝土结构柱主筋作引下线，相邻两条引下线的平均间距不大于 18 米。利用砼基础底板和抗拔锚122、杆作自然接地体。防雷接地、安全接地、工作接地共享接地体，接地电阻不大于 1 欧姆。屋面的金属物与屋面防雷装置连接。2）防侧击雷措施：由首层起每层利用建筑物圈梁内结构主筋设置一圈均压环。由首层起外墙上的金属栏杆、金属门窗等较大的金属物直接或通过金属门窗埋镀锌铁与防雷装置连接。竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端装置连接。3）防雷击电磁脉冲措施：凡进出建筑物的铠装电缆的金属外皮，金属线槽和金属管道在进出建筑物处就近与防雷接地装置连接。变压器高低压侧各相装设避雷器。低压配电柜、各层配电箱及重要设备配电箱进线或跨越防雷区的线路装设电涌保护器并在防雷区分界处作等电位连接。芳村体育中心室内场馆建设工程可123、行性研究报告 55 在变压器高压侧装设避雷器；在低压侧的配电屏母线上装设级试验的电涌保护器，电涌保护器每一保护模式的冲击电流值等于或大于 125kA 电涌保护器的电压保护水平值应小于或等于 2.5kV。电话系统、计算机系统等弱电系统的弱电进线端装设电涌保护器。室外线路采用金属线时，其引入的终端箱处应安装 D1 类高能量试验类型的电涌保护器，短路电流选用 1.5kA。室外线路采用光缆时，其引入的终端箱处的电气线路侧，当无金属线路引出本建筑物至其他有自己接地装置设备时可安装 B2 类慢上升率试验类型的电涌保护器，短路电流选用 75A。信息设备置于安全磁强度区内。弱电机房进行屏蔽设计。5.5.65.124、5.6接地及安全接地及安全 1、本工程接地包括 1）10kV 保护接地 2）变压器中性点接地 3）防雷装置接地 4）电子计算机信号电路接地、交流电源功能接地、安全保护接地 2、本工程采用共用接地系统，接地电阻不大于 1 欧姆。3、在总配电房处设总等电位联接端子箱，在各设备机房内设局部等电位联接端子箱。将各局部等电位联接端子箱、各 PE 线,建筑主筋、各种金属管道等金属部件,都接到总等电位连接端子箱上。将 PE 线,建筑主筋、各种金属管道等金属部件,都接到局部等电位连接端子箱上。4、有淋浴的卫生间、电梯的金属构件等特殊场所及部位设辅助等电位联接。5、插座回路、潮湿场所及其它必要的位置设置 30m125、A 防人身电击保护。6、低压供电采用 TNS 接地系统，所有用电设备正常不带电的金属外壳构架均应与专用保护线作可靠的电气连接。7、预留地极引出线用于接地电阻测量和电气安全接地。8、游泳池及供人员游泳或其他类似活动场所的电击防护措施应符合下列规定：1）0 区和 1 区内电气设备应采用额定电压不超过交流 12V 或直流 30V 的安全特低电压（SELV)供电，供电电源装置应安装在 0 区和 1 区之外；芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 56 2）0 区和 1 区内电气设备应安装游泳池专用的固定式电气设备；3）0 区内不应安装开关设备、控制设备、电源插座和接线盒；4）0 区、1 区和 2 126、区内，应设置辅助等电位联结作为附加防护。5.5.75.5.7火灾自动报警系统火灾自动报警系统 1、火灾自动报警及联动控制系统 1）本工程采用集中报警控制系统。消防自动报警系统按总线树干结构设计。2）本工程火灾自动报警系统的系统组成:火灾探测报警系统（含火灾报警控制器、火灾探测器、手动火灾报警器、火灾声光警报器等）；消防联动控制系统（含消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消火栓按钮、消防泵控制箱、防排烟风机控制箱、消防应急广播装置、防火门监控器、气体灭火控制器、消防应急照明控制器、防火卷帘控制器、消防电话等)；火灾预警系统(含电气火灾监控系统、可燃气体探测报警系统等)；消防电源监控系统。2、127、消防控制室 1）本工程消防控制室共有一处，消防控制室设置在一层，消防控制室设置直通室外的安全出口，其入口处设置明显的标志灯（带灯光的装置），并采取防水淹的技术措施。2）消防控制室的消防设备由火灾报警控制器（联动型）、消防控制室图形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、消防设备电源监控器、电气火灾监控器、电源设备、防火门监控器、消防应急照明和疏散指示系统控制装置等组成。3）消防控制室可接收感烟、感温等火灾报警信号及水流指示器、信号阀、压力开关、手动报警按钮、消火栓按钮、防火排烟阀、加压阀等动作信号。4）消防控制室可联动控制所有与消防有关的设备,并接受其反馈信号。5）消防控制室具备显示128、消防水池的正常水位和水箱的报警水位（最高和最低水位报警）；消防水池（或水箱）就近设置就地水位显示装置，并在消防控制室设置显示消防水池水位的装置。6）消防控制室内需放置本项目的竣工图纸、各分系统控制逻辑关系说明、芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 57 设备使用说明书、系统操作规程、应急预案、值班制度、维护保养制度及值班记录等文件资料。7）消防控制室内不允许穿过与消防设施无关的电气线路及管路。8）消防控制室图形显示器具备以下功能：能显示火灾自动报警系统设计规范GB50116-2013 的附录 A、附录 B 的内容。消防控制室图形显示装置具备远传功能。3、火灾探测报警系统 1）本工程探测器129、按以下场所设置:燃气标间、燃气厨房设置燃气探测器(具体由燃气公司负责);燃气厨房设置安素系统（具体由厨房公司负责）发电机房、水泵房、厨房、疏散通道上的防火卷帘两侧设置感温火灾探测器;气体灭火区域设置感温和感烟火灾探测器;除上述场所外,其他场所设置感烟探测器。2）火灾警报器 火灾警报器声压组不应小于 60dB;在环境噪声大于 60db 的场所，其声压级应高于背景躁声 15dB。火灾自动报警系统应能同时启动和停止所有火灾声警报器工作。4、消防联动控制系统 1）一般规定：消防联动控制器能按设定的控制逻辑向相关的受控设备发出联动控制信号，并接受相关设备的联动反馈信号。各受控设备接口的特性参数应与消防联130、动控制器发出的联动控制信号相匹配。消防水泵、防烟和排烟风机的控制设备，除采用联动控制方式外，还在消防控制室设置手动直接控制装置。需要火灾自动报警系统联动控制的消防设备，其联动触发信号采用两个独立的报警触发装置报警信号的“与”逻辑组合。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 58 2）自动喷水灭火系统：本项目的喷淋消防泵设置在地下一层的消防水泵房，其控制应满足下列要求：连锁控制方式：由消防水泵出水干管上设置的压力开关、高位消防水箱出水干管上的流量开关、报警阀组压力开关的动作信号作为触发信号，直接控制启动喷淋消防泵，连锁控制不受消防联动控制器处于自动或手动状态影响。联动控制方式（提供连锁控制之131、外的后备控制）：出水干管上设置的压力开关、高位消防水箱出水管上的流量开关或报警阀组压力开关的动作信号与该报警阀防护区域内任一火灾探测器或手动报警按钮报警信号的“与”逻辑作为系统的联动触发信号，由消防联动控制器控制喷淋消防泵的启动。手动控制方式：将喷淋消防泵控制箱（柜）的启动、停止按钮用专用线路直接连接至设置在消防控制室内的消防联动控制器的手动控制盘，并直接手动控制喷淋消防泵的启动、停止。水流指示器、信号阀、压力开关以及喷淋消防泵的启动、停止、故障的动作信号和水泵控制柜的手自动状态信号反馈至消防联动控制器。3）消火栓系统：本项目的消火栓泵设置在首层的消防水泵房，其控制应满足下列要求：（1）连锁控132、制方式：由消防栓系统出水干管上的低压压力开关、高位消防水箱出水管上的流量开关等信号作为触发信号，直接控制 启动消火栓泵，连锁控制不受消防联动控制器处于自动或手动状态影响。（2）联动控制方式（提供连锁控制之外的后备控制）：消火栓按钮的动作信号与该消火栓按钮所在报警区域内任一火灾探测器或手动报警按钮报警信号的“与”逻辑作为启动消火栓泵的联动触发信号，由消防联动控制器联动控制消火栓泵启动。（3）手动控制方式：将消火栓泵控制箱（柜）的启动、停止按钮用专用线路直接连接至设置在消防控制室内的消防联动控制器的手动控制盘，并直接手动控制消火栓泵的启动、停止。（4）压力开关、流量开关以及消火栓泵启动、停止、故障133、的动作信号和水泵控制柜的手自动状态信号等反馈至消防联动控制器。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 59（5）消防水泵控制柜在平时应使消防水泵处于自动启泵状态。（6）消防水泵不设置自动停泵的控制功能，停泵由具有管理权限的工作人员根据火灾扑救情况确定。（7）消防水泵应能手动启停和自动启动。（8）消防水泵控制柜设置机械应急启泵功能，并保证在控制柜内的控制线路发生故障时由有管理权限的人员在紧急时启动消防水泵。机械应急启动时，应确保消防水泵在报警后 5.0min 内正常工作。4）气体灭火系统：本建筑在变配电房、弱电机房、开关房等处设有气体灭火装置，气体灭火装置由水专业设计，火灾报警系统通过模块与134、气体灭火装置控制屏联络。气体灭火装置的探测器组由厂家配套提供。气体灭火控制系统由相应控制箱现场控制，设置输入模块，并在消防控制室显示。控制、显示功能如下：（1）同一防护区域内两只独立火灾探测器的报警信号、一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号或防护区外的紧急启动信号，作为系统的联动触发信号。（2）在报警、喷射各阶段，控制室有相应的声、光警报信号,并能手动切除声响信号。（3）在延时阶段,联动关闭防护区域的送（排）风机及送（排）风阀门;停止通风和空气调节系统及关闭设置在该防护区域的电动防火阀;关闭防护区域的门、窗。（4）在防护区内、外的控制状态显示装置上,显示系统的手动或自动工作状态。（5135、）系统防护区的火灾探测器的报警信号、系统手动/自动工作状态、系统故障状态、系统驱动装置的正常工作状态和动作状态，反馈至消防联动控制器。5）大空间智能型主动喷水灭火系统：（1）采用专用的智能灭火装置控制器，在开启一个喷头、高空水炮的同时自动启动灭火系统，并报警。（2）消防控制室能显示智能型探测组件的报警信号。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 60 6）防排烟系统：（1）防烟系统的联动控制方式：由加压送风口所在防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮信号（“与”逻辑），作为送风口开启和加压风机启动的联动触发信号，由消防联动控制器在 15s 内联动开启常闭加压136、送风口和加压送风机，并符合下列规定：开启该防火分区楼梯间的全部加压送风机；开启该防火分区内着火层及其相邻上下层前室及合用前室的常闭送风口，同时开启加压送风机。系统中任一常闭加压送风口开启时，加压风机能自动启动。由同一防烟分区内且位于电动挡烟垂壁附近的两只独立的火灾探测器报警信号（“与”逻辑），作为电动挡烟垂壁降落的联动触发信号，并由消防联动控制器在 15s 内联动相应防烟分区的全部活动挡烟垂壁，60s 以内挡烟垂壁应开启到位。加压送风机应设置现场手动启动功能。加压送风机应能在消防控制室手动启动。（2）排烟系统的联动控制方式：由同一防烟分区两只独立的火灾探测器报警信号（“与”逻辑）做为排烟口、排137、烟窗或排烟阀的联动触发信号，由消防联动控制器联动控制排烟口、排烟窗或排烟阀的开启，并同时停止该防烟分区的空气调节系统。系统中任一排烟阀或排烟口开启时，排烟风机、补风机自动启动。担负两个及以上防烟分区的排烟系统，仅打开着火防烟分区的排烟 火灾发生时，防火卷帘能由火灾自动报警系统联动下降并停在距地面 1.8米的高度，并在防火卷帘两侧设置由值班人员或消防救援人员现场手动控制防火卷帘开闭的装置 8）防火门监控系统：（1）防火门监控器设置在消防控制室内。（2）由常开防火门所在防火分区内的两只独立的火灾探测器或一只火灾探测器与一只手动火灾报警按钮的报警信号作为常开防火门关闭的联动触发信号，联动触发信号由消138、防联动控制器发出,并由防火门监控器联动控制防火门关闭。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 61（3）疏散通道上各防火门的开启、关闭及故障状态信号反馈至防火门监控器。9）电梯控制系统：（1）火灾确认后,消防联动控制器发出联动控制信号强制所有电梯停于首层或电梯转换层。（2）电梯运行状态信息和停于首层的反馈信号,传送至消防控制室显示。10）火灾警报和消防应急广播系统：（1）在确认火灾后启动建筑内的所有火灾声光警报器。（2）火灾自动报警系统能同时启动和停止所有火灾声警报器工作。（3）在消防控制室设置消防应急广播机柜，采用定压式输出。当确认火灾后，消防控制室手动或自动对全楼进行广播，及时指挥、疏139、导人员撤离火灾现场。（4）当消防应急广播与普通广播或背景音乐广播合用时，具有强制切入消防应急广播的功能。（5）消防应急广播与火灾声警报装置二者交替工作，采用分时播放控制:先鸣警报 820S；间隔 23S 后播放应急广播 1030S；再间隔 23S 依次循环进行直至疏散结束。（6）在环境噪音大于 60dB 的场所设置的消防应急广播，在其播放范围内最远点的播放声压级应高于背景噪音 15dB。（7）消防应急广播的扬声器应采用阻燃性材料或具有阻燃后罩结构。11）消防应急照明和疏散指示系统：集中控制型消防应急照明和疏散指示系统，由火灾报警控制器或消防联动控制器启动应急照明控制器实现强制点亮。12）其他相140、关联动控制：（1）非消防电源切断：本工程在相关配电回路或配电箱设置分励脱扣器，由消防联动控制器在火灾确认后切断火灾区域及相关区域的非消防电源：除正常照明、生活给水泵、安全防范系统设施、地下室排水泵、客梯和IIII 类汽车库作为车辆疏散口的提升机外的非消防电源在确认火灾后立即切芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 62 断;正常照明在喷淋泵、消火栓泵启动前切断电源（其切断信号采用火灾确认信号和消防水泵启动信号的“与”逻辑组合）。客梯在迫降后切断其电源。（2）火灾自动报警系统留有与安全防范系统通讯的接口，当火灾报警时，可联动出入口控制系统、视频安防监控系统等自动转入消防模式。消防联动控制器具141、有自动打开涉及疏散的电动栅杆等的功能，开启相关区域安全技术防范系统的摄像机监视火灾现场。（3）消防联动控制器具有打开疏散通道上由门禁系统控制的门和庭院电动大门的功能，并具有打开停车场出入口挡杆的功能。13）火灾预警系统：（1）电气火灾监控系统:本工程设置电气火灾监控系统，电气火灾监控器设置于一层消防控制室内。电气火灾监控器的报警信息和故障信息在消防控制室图形显示装置或起集中控制功能的火灾报警控制器上显示。电气火灾监控系统不切断报警点供电电源，只发出报警信号并显示其状态。电气火灾监控系统满足下列要求：电气火灾监控系统独立设置，设有火灾自动报警系统的场所，电气火灾监控系统作为其子系统；电气火灾监控142、系统能检测配电线路的剩余电流和温度，当超过限定值时将会报警；电气火灾监控系统具备图形显示装置接入功能，实时传送监控 信息，显示监控数值和报警部位。电气火灾监控系统的剩余电流动作报警值暂定为 300mA。测温式火灾探测器的动作报警值宜按所选电缆最高耐温的 70%80%设定。（2）可燃气体探测报警系统:本工程 厨房 按规范设置可燃气体探测报警系统，具体系统由燃气公司负责设计,并预留与火灾自动报警系统的接口。可燃气体报警控制器的报警信号和故障信息，在消防控制室图形显示装置或火灾报警控制器上显示，但该类信息与火灾报警信息的显示有区别。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 63 可燃气体报警控制器143、发出报警信号时，能启动保护区域的火灾声光警报器，并切断供气电磁阀，启动事故排风机。14）消防设备电源监控系统：本工程设置消防设备电源监控系统，消防设备电源监控器设在地下一层消防控制室。消防设备电源监控器能显示消防用电设备的供电电源和备用电源的工作状态和故障报警信息，并能将消防用电设备的供电电源和备用电源的工作状态和欠压报警信息传输至消防控制室图形显示装置。消防设备电源监控点宜设置在下列部分：（1）变电所消防设备主电源、备用电源专用母排或消防电源柜内母排；（2）为重要消防设备如消防控制室、消防泵、消防电梯、防排烟风机、非集中控制型应急照明、防火卷帘门等供电的双电源切换开关的出线端；（3）无巡检功144、能的 EPS 应急电源装置的输出端；（4）为无巡检功能的消防联动设备供电的直流 24V 电源的出线端。15）消防专用电话系统：（1）本项目消防专用电话网络为独立的消防通信系统。（2）在消防控制室内设置消防专用电话总机，各手动报警按钮均带消防专用电话插孔，在消防水泵房、发电机房、配变电室、主要通风和空调机房、防排烟机房、网络机房等处设置消防专用电话分机。（3）在消防控制室或消防值班室内设置直接报警的外线电话。16）电源及接地：（1）火灾自动报警系统设置蓄电池作为备用电源，其输出功率应大于火灾自动报警及联动控制系统全负荷功率的 120，蓄电池组的容量需保证火灾自动报警及联动控制系统在火灾状态同时工145、作负荷条件下连续工作 3h 以上，此电源设备由设备承包商负责提供。（2）消防应急广播系统采用蓄电池作为备用电源，其连续供电时间与消防疏散指示标志照明备用电源的连续供电时间一致。（3）火灾自动报警系统采用共用接地装置，要求其接地电阻小于 1。（4）消防控制室内的电气和电子设备的金属外壳、机柜、机架和金属管、槽等，均采用等电位连接。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 64（5）消防控制室接地板至各消防电子设备的专用接地线采用铜芯绝缘导线，其线芯截面面积不小于 6mm2。（6）消防控制室接地板与建筑接地体之间，采用线芯截面面积为 25mm2 铜芯绝缘导线连接，穿 PC40 硬塑料管敷设。17146、）消防设备选型及安装要求：（1）火灾报警控制器设备总数和地址总数要求：任一台火灾报警控制器所连接的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等设备总数和地址总数,均不超过3200 点，其中每一总线回路连接设备的总数不超过 200 点，且留有不少于额定容量 10%的余量；任一台消防联动控制器地址总数或火灾报警控制器（联动型）所控制的各类模块总数不超过 1600 点，每一联动总线回路连接设备的总数不超过 100 点，且留有不少于额定容量 10%的余量。（2）系统总线上总线短路隔离器设置要求:每只总线短路隔离器保护的火灾探测器、手动火灾报警按钮和模块等消防设备的总数不超过 32 点；总线穿越防火分区时,在穿147、越处设置总线短路隔离器。有二次装修设计的区域在二次装修消防设计时均需满足此要求。（3）点型探测器与与空调送风口边的水平净距不小于 1.5m；与多孔送风顶棚孔口的水平净距不小于 0.5m；与墙壁、梁边或其他遮挡物的距离不小于0.5m。（4）输入输出模块相对集中设置在本报警区域内的金属模块箱中，就地模块箱距顶板 0.2m 安装。未集中设置的模块附近设置尺寸不小于 100mmx100mm 的标识，模块严禁设置在配电（控制）柜（箱）中。（5）在适当位置设手动报警按钮及消防对讲电话插孔，手动报警按钮及对讲电话插孔底距地 1.4m；消火栓启动按钮设置在消火栓箱附近，距地 1.4m；火灾声光警报装置安装高度148、为 2.3m；消防应急广播吸顶安装或距地 2.3m 壁装；区域显示器（火灾显示盘）距地 1.4m。（6）防火门监控系统的电动开门器的手动控制按钮设置在防火门内侧墙面上，距门不超过 0.5m，底边距地面高度为 1.4m。（7）消防水泵控制柜在平时应使消防水泵处于自动启泵状态；消防水泵不设置自动停泵的控制功能，停泵应由具有管理权限的工作人员根据火灾扑救情芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 65 况确定。消防水泵控制柜内设置自动防潮除湿的装置。（8）消防水泵控制柜设置在专用消防水泵控制室时，其防护等级不低于IP30。18）火灾自动报警及控制线路选择及敷设要求：（1）本工程在人员密集场所疏散通149、道采用的火灾自动报警系统的报警总线选择燃烧性能为 B1 级的电缆，其他场所电缆选择燃烧性能为 B2 级的电缆。消防联动总线及联动控制线选择耐火铜芯电线、电缆。电线、电缆的燃烧性能能符合现行国家标准电缆及光缆燃烧性能分级GB31247-2014 的规定。（2）火灾自动报警系统的传输线路采用金属管、可挠(金属)电气导管或封闭式线槽保护。（3）线路暗敷设时，采用金属管、可挠(金属)电气导管保护，并敷设在不燃烧体的结构层内，且保护层厚度不小于 30mm；线路明敷设时，采用金属管、可挠(金属)电气导管或金属槽盒保护。（4）火灾自动报警系统用的电缆竖井，与电力、照明用的低压配电线路电缆竖井合用时，应将火灾150、自动报警系统用的电缆和电力、照明用的低压配电线路电缆分别布置在竖井的两侧。（5）火灾自动报警系统中不同电压等级的线缆不穿入同一根保护管内；采用线槽敷设时，消防应急广播线路、消防电话线路、其他线路分别采用单独线槽敷设，当合用同一线槽时，线槽内采用金属隔板将它们分隔敷设。（6）采用穿管水平敷设时，除报警总线外，不同防火分区的线路不穿入同一根管内。（7）从接线盒、线槽等处引到探测器底座盒、控制设备盒、扬声器箱的线路，均应加金属保护管保护。（8）火灾探测器的传输线路，选择不同颜色的绝缘导线或电缆。正极“”线应为红色，负极“”线应为蓝色或黑色。同一工程中相同用途导线的颜色应一致，接线端子应有标号。5、消151、防应急照明和疏散指示标志：本工程采用集中电源集中控制型消防应急照明和疏散指示系统。1）本工程在下列部位设置消防疏散照明:芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 66 1 楼梯间、前室或合用前室、避难走道等场所,消防疏散照明地面水平最低照度为 10.0lx。2 建筑面积大于 200m2/的营业厅、人员密集场所、疏散走道、疏散通道等场所,消防疏散照明地面水平最低照度 10.0lx；3 安全出口外面及附近区域；配电室、消防控制室、消防水泵房、自备发电机房等场所,消防疏散照明地面水平最低照度为 3.0lx；2）变配电房、消防控制室、消防水泵房、发电机房、消防风机房、消防电梯机房以及发生火灾时仍需正152、常工作的消防设备房设置备用照明，其作业面的最低照度不低于正常照明的照度。3）本子项消防应急照明和疏散指示标志的备用电源的最少连续供电时间为1.0h+0.5h。4）方向标志灯的设置应符合下列规定:（1）有维护结构的疏散走道、楼梯应符合下列规定:应设置在走道、楼梯两侧距地面、梯面高度 1m 以下的墙面、柱面上；当安全出口或疏散门在疏散走道侧边时,应在疏散走道上方增设指向安全出口或疏散门的方向标志灯；方向标志灯的标志面与疏散方向垂直时,灯具的设置间距不应大于 20m;方向标志灯的标志面与疏散方向平行时,灯具的设置间距不应大于 10m。（2）展览厅、商店、候车(船)室民航候机厅、营业厅等开敞空 间场所153、的疏散通道应符合下列规定:a)当疏散通道两侧设置了墙、柱等结构时,方向标志灯应设置在距地面高度1m 以下的墙面、柱面上;当疏散通道两侧无墙、柱等结构时，方向标志灯应设置在疏散通道的上方。b)方向标志灯的标志面与疏散方向垂直时,特大型或大型方向标志灯的设置间距不应大于 30m,中型或小型方向标志灯的设置间距不应大于 20m;方向标志灯的标志面与疏散方向平行时,特大型或大型方向标志灯的设置间距不应大于 15m,中型或小型方向标志灯的设置间距不应大于 10m。（3）保持视觉连续的方向标志灯应符合下列规定:a)应设置在疏散走道、疏散通道地面的中心位置;芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 67 154、b)灯具的设置间距不应大于 3m。（4）方向标志灯箭头的指示方向应按照疏散指示方案指向疏散方向,并导向安全出口。（5）楼梯间每层应设置指示该楼层的标志灯。（6）人员密集场所的疏散出口、安全出口附近应增设多信息复合标志灯具。（7）本建筑内设置的消防应急照明和疏散指示系统设备及灯具应满足消防安全标志GB13945.1-2015、消防应急照明及疏散指示系统GB17945-2010 及 CCC 消防产品强制认证。6、消防设备系统供电及线路敷设：1）本子项消防用电负荷等级为二级。本子项由单回路 10kV 电源供电，由柴油发电机作备用电源。消防设备由低压配电系统正常母线和应急母线分别供给两回路电源，两路电155、源在末级配电箱自动切换。火灾自动报警系统的主交流电源引自消防控制室的双电源自动切换箱，直流备用电源采用火灾报警控制器自带的蓄电池电源。图形显示装置、消防通信设备等的电源，由 UPS 电源装置或自带蓄电池电源供电。2）消防用电设备的备用消防电源供电时间和容量，需满足该建筑火灾延续时间内各消防用电设备的要求。3）所有消防设备供电线路干线采用矿物绝缘类不燃性电缆；分支线路采用无卤低烟阻燃耐火交联聚乙烯铜芯电缆。耐火电缆和矿物绝缘电缆具有不低于B1 级的燃烧性能。4）线路明敷时（包括敷设在吊顶内）,穿金属导管、可绕（金属）电气导管或封闭式金属槽盒保护，并采取防火保护措施。暗敷时，穿金属导管、可绕（金属156、）电气导管保护，敷设在不燃性结构内，且保护层厚度不小于 30mm。7、其他：1）本工程火灾自动报警系统图纸可根据具体订货产品由供货商进行深化设计。2）本工程火灾自动报警系统设备应选择符合国家有关标准和有关市场准入制度的产品。系统的成套设备均由承包商成套供货,并负责安装、调试。3）系统中各类设备之间的接口和通信协议的兼容性应符合现行国家标准芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 68 火灾自动报警系统组件兼容性要求GB22134 的有关规定。消防配电设备设置明显标志。4）在首层的消防电梯入口处设置供消防队员专用的操作按钮，具体由承包商成套供货和安装。5）建筑内的电缆井、管道井在每层楼板处采用157、不低于楼板耐火极限的不燃材料或防火封堵材料封堵；建筑内的电缆井、管道井与房间、6）走道等相连通的孔隙采用防火封堵材料封堵。7）线路穿越楼板或隔墙时，其穿越处的间隙及槽盒、桥架内的空隙均采用相当于楼板或隔墙耐火极限的不燃烧体材料填塞密实。5.5.85.5.8 电气绿建节能设计电气绿建节能设计 1、变配电所靠近负荷中心，合理选择配电线路路径和电线电缆截面，减少线路长度和线路压降，降低线路损耗，达到节能的目的。变压器低压侧设置集中功率因数补偿装置，补偿后功率因数大于等于 0.95，以减少无功电流损耗。2、三相配电变压器满足现行国家标准电力变压器能效限定值及能效等级GB 20052 的节能评价值要求。158、3、冷热源、输配系统和照明等各部分能耗进行独立分项计量。4、每楼层单独计量，照明(含插座)、电加热实现分项计量。5、合理选用电梯和自动扶梯，并采取电梯群控、扶梯自动启停等节能控制措施。6、采用高效节能的光源、灯具，光源以直管荧光灯（低汞型）及 LED 为主。各房间或场所的照明功率密度值不应高于现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 规定的现行值，主要功能照明功率密度值达到现行国家标准建筑照明设计标准GB 50034 中规定的目标值。7、走廊、楼梯间、门厅、大堂、大空间等场所的照明系统采取分区、定时、感应等节能控制措施。8、室外夜景照明光污染的限制符合现行行业标准城市夜景照明设计规范JGJ159、/T 163 的规定。9、水泵、风机等设备及其他电气装置满足相关现行国家标准的节能评价值芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 69 要求。10、主要功能房间中人员密度较高且随时间变化大的区域设置室内空气质量监控系统。11、电动机、交流接触器和照明产品的能效水平高于能效限定值或能效等级 3 级的要求。5.5.95.5.9电气抗震设计电气抗震设计 1、位于设计基本地震加速度为 0.05g（即抗震设防烈度 6 度）及以上地区的电气设备，施工方应根据现场安装情况进行抗震设计。2、内径不小于 60mm 的电气配管及重力不小于 150N/m 的电缆梯架、电缆槽盒、母线槽均应进行抗震设防。3、穿过隔振160、层的建筑机电工程管道应采用柔性连接或其他方式，并应在隔振层两侧设置抗震支架。4、建筑机电工程设施底部应与地面牢固固定。对于 8 度及 8 度以上的抗震设防，膨胀螺栓或螺栓应固定在垫层下的结构楼板上。对于无法用螺栓与地面连接的建筑机电工程设施，应用 L 型抗震防滑角铁进行限位。每段水平直管道应在两端设置侧向抗震支吊架，且至少设置一个纵向抗震支吊架。抗震支架间应根据其承受的荷载进行抗震验算，抗震支吊架最大间距应符合规范要求。蓄电池应安装在抗震架上。壁式安装的配电箱与墙壁之间应采用金属膨胀螺栓连接。配电导体应符合下列规定：(1).当采用硬母线敷设且直线长度大于 80m 时，应每 50m 设置伸缩节；161、(2).在电缆桥架、电缆槽盒内敷设的缆线在引进、引出和转弯处，应在长度上留有余量；(3).接地线应采取防止地震时被切断的措施。电气管路不宜穿越抗震缝，当必须穿越时应符合下列规定：(1).采用金属导管、刚性塑料导管敷设时宜靠近建筑物下部穿越，且在抗震缝两侧应各设置一个柔性管接头；芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 70(2).电缆梯架、电缆槽盒、母线槽在抗震缝两侧应设置伸缩节；电气管路敷设时应符合下列规定：(1).当线路采用金属导管、刚性塑料导管、电缆梯架或电缆槽盒敷设时，应使用刚性托架或支架固定，不宜使用吊架。当必须使用吊架时，应安装横向防晃吊架；(2).当金属导管、刚性塑料导管、电缆162、梯架或电缆槽盒穿越防火分区时，其缝隙应采用柔性防火封堵材料封堵，并应在贯穿部位附近设置抗震支撑；(3).金属导管、刚性塑料导管的直线段部分每隔 30m 应设置伸缩节。其他强电专业抗震规定应符合建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）要求。本工程抗震设计须由专业公司会同施工单位深化完成。5.5.105.5.10充电桩配置充电桩配置 根据广东省电动汽车充电基础设施建设运营管理办法（粤发改能电2016691 号）的规定，本项目应按不低于 30%的比例设置电动汽车专用停车位并配建充电桩或预留建设安装条件。本项目需配建 5 个充电桩，拟全部设置为快充。5.65.6建筑智能化系统建筑智能化系统163、 5.6.15.6.1设计原则设计原则 （1）遵循国家现行相关设计标准、规范、规程。（2）系统设计突出先进性、实用性、可靠性，充分保证系统的兼容性及可维护性。（3）采用成熟、可靠、先进的技术方案及产品，设备选型中档。5.6.25.6.2通信接入系统通信接入系统 规划有通信接入机房，将建筑内的通信基础设施与电信运营商连接，提供中国电信、中国移动、中国联通、有线电视网络通信接入服务。通信接入机房拟设置于首层，用于放置电信运营商设备。通信接入机房只预留设备安装空间及电力供应，其他由相应运营商设计及实施。5.6.35.6.3信息网络系统信息网络系统 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 71（1164、）网络规划 本工程的信息网络划分为二个独立的网络：办公网：用于业主自用办公人员日常办公、业务管理，包含内部办公网络，中心设备设置于首层网络机房；设备专网：用于各智能化子系统通信，包含视频安防监控系统和出入口控制系统等，中心设备设置于首层安防控制室。（2）总体结构 办公网、设备专网均采用两台双电源的千兆核心交换机，与接入层交换机组成千兆双链路互连；接入交换机采用堆叠的连接方式，通过双链路千兆光纤上联至核心交换机；（3）办公网通过防火墙、路由器接入 INTERNET，设备网不接入 INTERNET。5.6.45.6.4广播系统和背景音乐广播系统和背景音乐 （1）本系统采用模拟广播系统，留有与火灾自165、动报警系统的硬件联动接口，消防报警时作为应急消防广播使用，消防应急广播具有优先级。系统由广播主机、音频信号源、功率放大器、现场末端扬声器及物理连接线路组成，音频信号源包括：呼叫站、CD/MP3 播放机、数字调谐器；用户设备包括：室外草地音箱等。（2）在公共区域设置音箱，与建筑装修协调一致，由消防控制室集中管理，提供不同内容的背景音乐节目、业务性广播、消防紧急广播等，也可播放一些公共通知、科普知识、娱乐节目等。同时，在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用。5.6.55.6.5视频安防监控系统视频安防监控系统 （1）系统结构 本项目采用全 IP 的数字视频实现方式。数字视频监控系统的组成：监控166、中心配置管理服务器、录像服务器、IP-SAN 存储设备、网络交换机、视频解码器、屏幕墙、视频监控台等。前端模拟视频信号通过编码器进行编码和压缩或采用 IP 摄像机。前端摄像机及编码器由监控中心 UPS 统一供电。（2）系统功能 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 72 安防监控中心主机根据需要可实现全屏、多画面显示，监视器显示的画面包含摄像机号、地址、时间等信息。根据需要部分摄像机在安防控制室可控，如云台控制、聚焦调节等。系统功能应满足以下要求：a.实时图像观看功能 b.图像选择和控制功能 c.图像画面轮巡功能 d.录像功能 e.回放及检索功能 f.联网功能（3）系统末端的设置原则 主167、出入口、公共走廊、服务台等设置彩色半球摄像机；安防监控机房、财务办公区和贵重物品存储间等设置彩色半球摄像机；室外广场、周界、停车场车道、卸货平台设置固定枪式摄像机；其他区域按需设置。5.6.65.6.6出入口控制系统出入口控制系统 （1）系统概述 智能门禁管理系统将 IC 卡与电子锁有机结合，进而由 IC 卡代替钥匙，配合电脑，实行智能化管理，有效的解决了传统门锁的多种不足，其强大的扩展功能更是会给人们带来意想不到的方便。（2）系统结构 出入口门禁控制系统由管理主机（电脑）、门禁控制器、读卡器、门磁、开门按钮、电锁、消防通道锁等硬件和管理软件组成。（3）门禁需与消防报警系统联动，系统采用普通电168、源供电；所有门锁采用断电开锁形式。（4）系统末端的设置原则 安防监控中心、财务室、各非后勤通道出入口设置门禁点；办公区出入口设置门禁点；其他区域按需设置。5.6.75.6.7火灾自动报警系统火灾自动报警系统 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 73 本项目为多层公共建筑，火灾自动报警系统采用集中报警系统。1.系统组成：火灾探测报警系统（含火灾报警控制器、火灾探测器、手动火灾报警按钮、火灾声光警报器等）；消防联动控制系统（含消防联动控制器、消防控制室图形显示装置、消火栓按钮、消防泵控制箱、防排烟风机控制箱、消防应急广播装置、防火门监控器、气体灭火控制器、消防应急照明控制器、防火卷帘控制器169、消防电话等）；火灾预警系统（含电气火灾监控系统、电缆温度检测系统等）；消防电源监控系统。2.消防控制室（1）消防控制室拟设置于首层，并设置直接通往室外的出口，消防控制控制室消防系统主机预留一个 RS232 接口，协议开放，通过传输设备将报警信息、故障信息、消防主机联动信息实时上传至集团消防远程监控系统平台，同时结合当地消防局的要求设置符合国家标准城市消防远程监控系统技术规范GB50440-2007 要求的城市消防远程监控用户信息传输装置或预留相关接口。（2）消防控制室的报警控制设备由火灾报警控制器（联动型）、消防控制室图形显示装置、消防专用电话总机、消防应急广播控制装置、消防应急照明、消防电170、源监控器、防火门监控器、电气火灾监控主机和电源设备等组成。（3）消防控制室可接收感烟、感温、火焰、可燃气体等探测器的火灾报警信号及水流指示器、检修阀、压力报警阀、手动报警按钮、消火栓按钮的动作信号。（4）消防控制室具备显示消防水池的正常水位和水箱的报警水位（最高和最低水位报警）；消防水池（或水箱）就近设置就地水位显示装置，并在消防控制室设置显示消防水池水位的装置。（5）消防控制室可联动控制所有与消防有关的设备。（6）消防控制室内需放置本项目的竣工图纸、各分系统控制逻辑关系说明、设备使用说明书、系统操作规程、应急预案、值班制度、维护保养制度及值班记录等文件资料 3.火灾自动报警系统（1）通过在不171、同场所设置感烟探测器、感温探测器、可燃气体浓度探测器、红外光束感烟探测器或空气采样早期烟雾探测器等实现对建筑物的火灾信号和芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 74 消防设备进行监视及控制。（2）系统的设置应针对项目火灾的特点，贯彻“预防为主，防消结合”的消防工作方针，并应符合广州市的有关规定。（3）系统应确保火灾探测和报警功能，做到不漏报、系统误报率低（误报率为千分之五）、信号传输准确可靠、具有可扩展性、布线简单灵活、系统调试和维护方便，系统联动控制方式多样。（4）系统设置应有利于项目消防管理体制的实施，实现消防控制室对项目的消防集中监控管理，消防控制室是项目的消防指挥中心。（5）系统172、应设有自动和手动两种触发模式，系统容量留有一定裕量。（6）接收并储存消防设备运行状态，接收火灾报警信息并显示报警部位，存储操作人员的各项记录，并应能进行历史档案管理。（7）通过闭路电视系统切换装置和显示终端确认火灾灾情，由消防控制室值班人员现场确认火灾灾情。根据火灾发生的实际情况，可自动或手动选择预定的解决方案，发出消防救灾指令和安全疏散命令，指挥救灾工作的开展。（8）设置火灾报警外线电话，并与白云区消防局 119 报警台联网，及时通报有关火灾灾情。（9）火灾报警具有最高优先级，当同时存在火灾及其它报警时，优先报火警。火灾报警时，中央图形控制中心应自动弹出相应报警区域的平面图，并发出声光报警。173、（10）火灾状态，能在消防控制室手动将广播系统强制转入火灾事故广播状态，通过事故广播系统和闭路电视监视系统，对人员进行安全疏散引导。4.消防联动控制 消防控制室内设置联动控制台，其控制方式分为手动/自动控制、手动硬线直接控制。通过联动控制台，可实现对消火栓系统、自动喷淋系统、气体灭火、火灾应急广播和火灾应急照明等的监视和控制。火灾发生时可手动/自动切断空调机组、通风机及其他非消防电源。5.火灾应急广播系统 在消防控制室设置火灾应急广播机柜，机组采用定压式输出。火灾应急广播按照建筑层或防火分区分路，每层或每一防火分区设一路。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 75 按照火灾自动报警系统设174、计规范（GB50116-2013）要求在公共场所设置火灾应急广播扬声器。火灾发生时，消防控制室值班人员根据火情，自动或手动进行火灾应急广播，及时指挥、疏导人员撤离火灾现场。6.消防专用电话系统 在消防控制室设置消防专用电话总机，按照火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）要求设置消防专用电话分机。消防控制室设置可直接报警的外线电话。消防专用电话网络应为独立的消防通信系统。7.消防电源及系统接地（1）供电电源：消防用电设备的配电装置采用专用的供电回路，并当发生火灾切断生产、生活用电时，仍能保证消防用电。火灾报警控制器配备 UPS 作为备用电源。（2）系统接地：消防系统接地利用建筑物综175、合接地装置作为接地极，设置独立接地线，要求综合接地电阻不得大于 1 欧。5.6.85.6.8电气火灾监控系统电气火灾监控系统 电气火灾监控器设置于消防控制室内。电气火灾监控器的报警信息和故障信息应在消防控制室图形显示装置或起集中控制功能的火灾报警控制器上显示。电气火灾监控系统不切断报警点供电电源，只发出报警信号并显示其状态。5.6.95.6.9消防电源监控系统消防电源监控系统 消防电源监控器能显示消防用电设备的供电电源和备用电源的工作状态和故障报警信息，并能将消防用电设备的供电电源和备用电源的工作状态和欠压报警信息传输至消防控制室图形显示装置 5.6.105.6.10机房工程及防雷与接地机房工176、程及防雷与接地 （1）系统概述 机房作为精密脆弱的微电子设备集成，使用了大量易受环境影响的电子元器件、机械构件及材料。为了保证通信网络系统的可靠运行，机房必须满足通信系统以及工作人员对温湿度、电磁场强弱、电源质量、防火等多方面的要求。（2）系统组成 机房工程含安防控制室，主要包括机房接地、UPS 电源，机房装修（含防芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 76 静电地板）、机房照明、机房空调、防雷和机房气体灭火等由其他专业配合设计。（3）UPS 电源 采用市电电源与备用发电机两路电源供电，在 UPS 配电间进行切换。弱电机房内设置大容量在线式 UPS，保证智能化弱电系统设备的供电，供电时间177、不小于 30 分钟。（4）机房防雷与接地 机房配电系统的工作地、安全保护地、防雷接地采用共用接地时接地电阻不大于 1。电源配电进线处安装浪涌保护器；从室外进入机房的信号线路加装浪涌保护器。机房空调系统要求 机房温度：1825，相对湿度：3575%，温度变化率：10oC/H，确保 24小时运行，不得凝露。5.75.7空调通风系统空调通风系统 5.7.15.7.1室内外空气设计参数室内外空气设计参数 （1）室外空气计算参数（广州地区），见下表：（2）室内空气设计参数，见下表：注：根据广州地区全年夏热冬暖的气候特点，本项目设夏季舒适性空调，冬季不设供暖。5.7.25.7.2空调系统设计空调系统设计 178、1、空调冷负荷估算 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 77 2、空调冷热源（1）新建体育馆主要训练场馆采用水冷中央空调系统，装机容量为 730RT，采用 3 台 250RT 的螺杆式冷水机组的组合，保证空调系统在全负荷范围的连续性及高效性。（2）辅助管理用房考虑其使用时间采用分散式的多联机系统。（3）改造网球馆自然通风。3、空调风系统 5.7.35.7.3通风系统通风系统 新建室内场馆区域当中央空调系统开启时，可利用中央空调系统从室外获取新风，中央空调系统关闭时根据需要启动排风机。公共卫生间、更衣室、设备用房、仓库等房间考虑设置排气扇。5.7.45.7.4消防防排烟系统消防防排烟系统179、 1.消防防烟系统设置 楼梯间优先采用自然通风方式。2.消防排烟系统设置：长度超过 20 米的内走通过采用自然排烟。大于 100 平方米的房间通过开窗自然排烟。篮球训练馆、羽毛球训练馆采用机械排烟方式。改造的网球馆采用机械排烟方式。3.消防补风系统 地上面积大于 500 的房间设置消防补风。补风系统直接从室外引入空气，且补风量不小于排烟量的 50%。5.7.55.7.5空调自控系统空调自控系统 1.分体空调系统带遥控器。2.中央空调设置群控系统和自控子系统。3.多联空调新风机组控制：由机组自带控制器（遥控或线控）控制送风温度与设定值的差值比较自动调节膨胀阀的开度或风机的运转频率，从而实现对芳村180、体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 78 新风温度控制。4.排风风机均考虑设现场设置，设置在方便人操作的位置。5.7.65.7.6消声及减振设计消声及减振设计 1.多联空调室外机组、送、排风均选用高效率、低噪音和低振动的设备。2.水冷系统主机、冷却塔、落地风柜均设横直纹橡胶减振垫。3.吊装多联空调室内（新风）机组、吊装风机采用弹簧减振吊架隔振。4.多联空调室内（新风）机组、风机进出口与风管连接处设置不燃材料制作的软接头，长度 150250mm。5.风柜送回风管及通风系统的风管上配备消声器。6.空调机房房等设备房均采取必要的消声、隔声、减振、隔振的措施，降低机房噪声、振动对周围房间的影响。5181、.7.75.7.7空调节能空调节能 本工程采用以下新技术应用与节能环保措施设计：1.采用优于国家现行节能标准规定的节能型通风空调产品。2.根据使用时间、温度、湿度等要求条件不同来划分空气调节区。3.空调机组采用环保冷媒。5.7.85.7.8抗震设计抗震设计 通风空调设备管线均须按建筑机电工程抗震设计规范要求设置抗震支吊架，对以下通风空调设备管线进行抗震加固设计：（1）悬吊管道中重力大于 1.8kN 的设备；（2）矩形截面面积大于等于 0.38 和圆形直径大于等于 0.7m 的风管系统；（3）防排烟风道、事故通风风道及相关设备。5.85.8 建设管理方案建设管理方案 5.8.15.8.1 项目建182、设管理项目建设管理 在建设过程中，本项目将建立和落实项目建设行政领导责任制、参建单位工程质量领导人责任制和工程质量终身负责制，依法实施招投标制度、监理制度、工程合同管理制度等。项目的核心目标是执行由合同界定的质量目标、工期目标、投资目标、安全目标。因此，建设管理的内容相应包括质量控制、进芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 79 度控制、投资控制、安全控制、合同管理及协调各方关系等。1 1、招投标制度招投标制度 根据中华人民共和国招标投标法、国家发展改革委办公厅关于进一步做好必须招标的工程项目规定和必须招标的基础设施和公用事业项目范围规定实施工作的通知（发改办法规2020770 号）、广183、东省实施（中华人民共和国招标投标法）办法、国家发展计划委员会第 3 号工程建设项目招标范围和规模标准规定的有关规定，结合项目建设的实际情况，合理确定本项目建设的招标内容、招标组织形式和方式，按照法定程序优选项目参建单位。2 2、工程监理制度工程监理制度 根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例，在本项目建设过程中，实施工程建设监理制度，项目单位将委托依法取得相应等级资质的监理单位承担监理任务，按国家有关规定对施工期间的工程质量、费用、进度、合同的执行等方面进行监督与管理。3 3、合同管理合同管理 合同管理就是要严格以合同为依据，通过加强合同分析及资料管理，对合同的履行、变更等进行监督、指184、导、检查和协调，确保工程建设顺利进行以及合同的质量、投资、工期三个目标的实现；督促合同各方严格履行合同；监督承包商按合同规定的质量标准、工程进度、工程验收标准、工程变更等进行施工；进行合同实施跟踪，对违反合同的现象及时指出更正；向执行合同的有关方面提出意见和建议；及时纠正违约行为；以便合同得到顺利的执行。任何单位和个人均不得非法干预合同的签订和履行。4 4、质量控制质量控制 建立健全承包人自检、监理组抽检的两级质量保证体系，重点审查承包商质量保证体系的运行程序是否完善；承包商自检人员的数量和资质是否满足需要；承包商现场施工检测设备的类型、规格、数量、是否满足检测要求；审查承包商的测量人员的资历185、专业、承担过的测量项目等资料。严格开工申请的审批制度，按照施工承包合同文件和施工技术规范及质量验收标准，把好原材料的质量关，加强对重要部位和隐蔽工程的验收，严格控制每一道工序，强调芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 80 以事前控制为主，杜绝质量事故的发生，确保工程质量。5 5、投资控制投资控制 首先，要熟悉项目设计图纸与设计要求，分析项目价格构成因素，事前分析费用最容易突破的环节，从而明确投资控制的重点。定期检查和对照费用支付情况，对项目费用超支和节约情况做出分析。提出改进方案，完善信息制度，掌握国家调价范围和幅度。认真审查承包人提交的现金流动计划，以工程量清单为总控，依据合同文件186、，严格审查计日工，设计变更、额外工程及价格调整，仔细核实工程量并做好施工记录，防止重复计量与超清单计量；当承包人要求额外补偿或索赔时，要做好各种的记录、取得各种证据，控制好工程费用，力争使工程费用不超过计划费用。6 6、进度控制进度控制 认真审查承包人根据合同要求和管理部门的意图提出的工程总进度计划、年度计划、月度计划，经扩建工程办公室集体讨论批准后执行。督促承包商按“编制、实施、调整、实施”循环的编制原则，编制周、月进度计划以及相应的配套计划，并遵循“检查、协调、修订与调整”四个工作环节来进行进度控制。在施工过程中要及时进行计划进度与实际进度的分析比较，并及时掌握工程进度情况，以便督促承包人187、对人员、机械、材料及资金及时进行调整，以确保工程在合同规定的工期内圆满完成。7 7、安全控制安全控制 根据中华人民共和国安全生产法、中华人民共和国建筑法、建筑安全生产监督管理规定等国家及省有关法规，在施工过程中，建筑工程安全生产管理必须坚持“安全第一、预防为主”的方针，建立安全文明施工组织体系，健全各项安全文明施工规章制度工作程序，创建一个安全文明的施工场所 5.8.25.8.2 建设模式建设模式 本项目属荔湾区政府投资建设项目，建设单位为荔湾区文化广电旅游体育局。建设管理单位为广州市荔湾区建设工程项目代建中心。本项目工程总承包拟采用 EPC 模式，相比传统承包模式，EPC 模式具有以芳村体育188、中心室内场馆建设工程可行性研究报告 81 下优点。1、有利于设计、采购、施工紧密配合，减少采购与施工的中间环节 设计、采购、施工在一个公司内进行，在项目设计及施工的任何阶段，设计工程师、采购工程师、施工工程师可以随时相互沟通渗透，科学合理的深度交叉，充分交流技术，取长补短，能有效地克服以往设计、采购、施工分立，存在的相互制约和脱节的矛盾，能够有效避免设备、材料采购和施工环节由于没有完全理解设计意图，而造成错误和问题。设计、采购、施工密切配合，相互支持，可以形成最优化的网络计划，可以合理安排资源支持关键路径工作，有效地避免相互脱节而引发的差错、遗漏、变更，还有返工及纠纷，能够更好地合理组织分段的189、设计与施工，显著缩短工程建设周期。2、工作范围和责任界限清晰，建设期间的责任和风险可以最大程度地转移到总承包商 EPC 一体化总承包推进的节点一般从方案设计开始直到工程项目竣工交付，由此，减少了业主的协调工作与管控对象，也必然提升了工程总承包企业对工程项目进行全过程管理控制的意识。同时对工程总承包单位整合社会资源，有效节约投资的能力提出了更高的要求。3、合同总价和工期固定，业主的投资和工程建设期相对明确，利于费用和进度控制 EPC 总承包方可以通过优化设计方案，优化施工组织设计，使设计出的设计方案，既能实现方案布局、项目流程、材料流程合理，使运行更加经济；同时，可以通过方案优化、专业间沟通配合190、协调优化和各功能模块布置、功能配置、各专业先进技术设计优化等多级优化，避免工程浪费，且缩短了项目周期。4、能够最大限度地发挥工程项目管理各方的优势，提高项目整体管理水平，实现工程项目管理的各项目标 设计可以发挥对项目进行整体调控的优势，能充分把握项目全过程、全方位的进展情况；能通过专业的细致分析管理，最大限度地将进度、费用、质量、安全结合在一起，实现资源优化组合，从而使进度、费用、质量、安全控制在既定的目标值范围内；有利于协调设计、采购和施工管理、工程商务之间的关系，从而提高项目总体实施水平。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 82 5.8.35.8.3 建设任务分工建设任务分工 （一191、）区政府办 负责督促各成员单位依职责按时序落实工作任务。（二）区发改局 负责项目的审批、核准工作，指导项目的立项工作，配合申请债券等相关工作。（三）区财政局 负责落实项目前期经费，落实项目资金，监管资金的支付使用，统筹申请债券等相关工作。（四）区住房建设园林局 负责项目的建设管理工作，配合项目业主单位开展项目前期和建设代建等相关工作，履行建筑工地监管职责。（五）区水务局 负责对项目建设过程中的涉及排水相关业务进行指导。（六）区文广旅体局 作为项目业主单位，负责申请项目立项；提出训练场馆建设需求，场地接收工作；负责项目设计和建设过程中协调相关物业、用电、用水、照明等维保工作，配合做好项目建设等相192、关工作。（七）区卫生健康局 负责对接市专家组，对方舱医院进行技术指导，负责关于琶洲馆医疗设施调拨等相关工作工作的对接。（八）区应急管理局 负责指导落实安全生产监管这任，指导和协调可能出现的突发安全事故应急处置。（九）区城管执法局 负责协调解决工地周边城市管理和余泥渣土外运等相关工作。（十）区信访局 负责项目建设过程中有关信访工作的业务指导。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 83（十一）区规划资源分局 负责落实项目用地及规划等相关工作。（十二）区防控办 负责涉及方舱医院部分的全面统筹工作。（十三）海龙街 履行属地职责，负责配合落实统筹管理、社会治安、社会维稳、安全生产等属地责任；负责协193、调属地职能部门解决项目建设过程中遇到的问题。（十四）区消防大队 负责项目施工消防安全和指导消防设施建设。（十五）区供电局 负责保障施工用电、电力设施建设和抢修工作。5.8.45.8.4 项目建设工期项目建设工期 工程总进度包括项目前期阶段、项目招标阶段、勘察设计阶段及场地移交阶段、工程实施阶段、竣工验收阶段 6 个阶段。本项目建设周期 38 个月，从2023 年 5 月至 2026 年 6 月，其中施工工期 24 个月，从 2024 年 7 月至 2026 年6 月。项目的总体计划安排见下表。1.2023 年 5 月-12 月，项目前期立项；2.2024 年 1 月-3 月，项目招标工作；3.194、2024 年 4 月-2024 年 6 月，工程勘察设计，场地停业清场及施工前准备；4.2024 年 7 月-2026 年 4 月，建安工程施工。5.2026 年 5 月-6 月，工程竣工验收。表表 5 5-9 9-1 1 项目建设进度计划表项目建设进度计划表 年份年份 2023 2024 2025 2026 月份月份 5-12 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1-12 1 2 3 4 5 6 工程前期立项工程前期立项工作工作 项目招标工作项目招标工作 勘察设计、场勘察设计、场地停业清场及地停业清场及施工前准备施工前准备 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 84 195、工程实施工程实施 竣工验收竣工验收 5.8.55.8.5 项目招标方案项目招标方案 1 1、项目招标主要依据项目招标主要依据 (1)中华人民共和国招标投标法；(2)必须招标的工程项目规定（中华人民共和国国家发展和改革委员会令第 16 号）；(3)工程建设项目勘察设计招标投标办法；(4)广东省实施办法；(5)其他有关招标投标事项的规定。2 2、招标的范围招标的范围 根据中华人民共和国招标投标法、国家发展改革委办公厅关于进一步做好必须招标的工程项目规定和必须招标的基础设施和公用事业项目范围规定实施工作的通知（发改办法规2020770 号）、广东省实施（中华人民共和国招标投标法）办法，结合项目建设的196、实际情况，合理确定本项目建设的招标内容、招标组织形式和方式，按照法定程序优选项目参建单位。拟建项目招标范围为：勘察、设计、监理、建筑工程、安装工程。项目招标具体要求详见招标基本情况表。表表 5 5-9 9-2 2：项目招标基本情况表：项目招标基本情况表 项目项目 招标范围招标范围 招标组织形式招标组织形式 招标方式招标方式 不采用招标不采用招标 方式方式 备注备注 全部全部 招标招标 部分部分 招标招标 自行自行 招标招标 委托委托 招标招标 公开公开 招标招标 邀请邀请 招标招标 勘察*设计*建筑安装工程*监理*重要设备 重要材料 其他 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 85 情况197、说明：建设单位盖章 年 月 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 86 第六章第六章项目运营方案项目运营方案 6.16.1运营模式选择运营模式选择 本项目运营采用自营模式。6.26.2运营组织方案运营组织方案 项目建成后交由区全民健身中心进行运营管理。6.36.3劳动安全、卫生防护与消防劳动安全、卫生防护与消防 6.3.16.3.1安全卫生安全卫生 1、设计原则（1）劳动安全及卫生必须惯彻“安全第一，预放为主”的方针，根据国家及地方相关劳动安全及卫生的规程、规范及标准，确定工程设计采用的劳动安全及卫生技术标准。（2）因地制宜，根据建筑特点，选择相应的劳动安全及卫生措施。（3）施工现场的运198、输道路、机械安装、供水、排水、供电系统、材料堆放等临时设施，必须符合安全和劳动卫生的要求，最大限度减少劳动安全事故隐患，确保工程施工期间安全、文明施工。2、主要危险因素（1）电气设备过载，泄漏，导致设备损坏，起火、触电，造成对人身生命的伤亡，以及污染的危害；（2）机械设备失检、失灵，导致机具控制失灵；（3）施工作业带边界不清、无栏栅警示牌等，造成非施工人员进入现场，影响施工现场混乱遭受破坏；（4）施工机械噪声、震动过大，引起妨碍对话、音响信号联络、从而会妨碍作业安全、还会使作业人员造成不适感及耳聋；（5）建筑材料含有毒、放射元素、有害气体挥发或粉尘过量，导致人身中毒、潜伏导致职业病，做好施工工199、人的安全防护措施。3、安全措施 （1）工程施工期间，应遵守市政建设的规定，实施屏蔽封闭施工，以防非施工人员和车辆闯入，造成伤亡事故；施工人员应持证上岗，做到各负其责，芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 87 各施其职，严禁无证上岗操作。（2）施工期各类机械作业，均应按照有关规定、规程和标准采取安全防护措施，并加强机械设备维护和检修，杜绝设备因失检、失灵而带病运行；种类电器设备应有警示标志，以防设备过载或泄漏时因设备损坏、燃烧、漏电等产生人员伤亡事故。4、卫生方面措施 （1）工程施工的建筑垃圾应引起高度重视，要严格按照政府所颁布的各项管理条例实施预防，避免由于管理不严，乱堆乱放污染环境。200、（2）施工期间所产生的污水，应通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统。（3）对产生的扬尘，考虑采取有效的降尘和通风措施，以保证施工场所及其周围环境空气达到国家环保、劳动卫生及能源部门等有关法规、规定的标准。（4）对操作高噪声、振动设备的工作人员，应配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。6.3.26.3.2消防安全措施消防安全措施 (1)本项目消防工程应当按照建设工程消防监督管理规定公安部令第119 号第 24 条要求:建设单位应当在取得施工许可、工程竣工验收合格之日起七日内，通过市公安机关消防机构网站进行消防设计、竣工验收消防备案，或者到公安机关消防机构业务受理场所进201、行消防设计、竣工验收消防备案。(2）建筑的门和疏散走道的宽度设置应按照建筑设计防火规范(GB50016-2014）第 3.7.5 条等标准的相关规定要求。(3)室外消火栓距路边不应大于 2m;距建筑物外墙不宜小于 5m;地上式消火栓的大口径出水口应面向道路。(4）灭火器应设置在位置明显和便于取用的地点，且不得影响安全疏散。灭火器的摆放应稳固，其铭牌应朝外。手提式灭火器宜设置在灭火器箱内或挂钩、托架上，其顶部离地面高度不应大于 1.50m;底部离地面高度不宜小于0.08m。灭火器箱不得上锁。灭火器不宜设置在潮湿或强腐蚀性的地点。当必须设置时，应有相应的保护措施。灭火器不得设置在超出其使用温度范围202、的地点。(5)应急照明建议采用 EPS 应急电源。照度及疏散指示标志应符合建筑设芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 88 计防火规范(GB50016-2014)第 11.3.2 条规定的要求。(6)建筑安全出口、楼梯等消防通道要保持畅通，消防设施无阻挡，消防器材应保持完好有效状态，定期鉴定，员工会使用，按工作区域划定人员安全疏散通道及出口，并定期演练。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 89 第七章第七章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 7.17.1投资估算投资估算 7.1.17.1.1投资估算的编制范围投资估算的编制范围 本项目投资估算的范围为荔湾区芳村体育中心室内场馆203、建设工程项目的建设投资，费用包括建安工程费用、工程建设其他费用以及预备费等。1.土建工程：包含基础、结构、砌体、屋面、室内门窗等；2.装修工程：包含室内土建装饰装修工程（包含室内地地面、墙面、天花装饰等）及外立面装饰装修工程外立面门窗、外立面装饰等）；3.动力照明工程：包含动力照明系统、智能照明系统、应急照明系统、球场照明等，含末端；4.防雷接地工程；5.给排水工程：包含给水、排水、热水、直饮水等，含末端；6.消防工程：包含消防喷淋系统、消火栓系统、自动报警系统、消防电源监控系统、电气火灾监控系统、气体灭火等；7.弱电智能化工程：包含通信接入系统、信息网络系统、广播及背景音乐系统、视频安防监控204、系统、出入口控制系统、机房工程等。8.通风空调工程；包含通风排烟系统、体育馆中央空调、功能用房分体空调等；9.电梯工程；10.抗震支架；11.装配式建筑增加费；12.室外工程：包含室外景观绿化工程、室外道路广场及铺装工程、室外照明工程、室外管网、室外智能化等。13.其他工程：包含供配电工程、柴油发电机组、外水外电接入、污水处理设施、球场设施、标识工程等；14.场地准备费：包含现有临建、硬地、球场拆除及树木保护及迁移费用；15.工程建设其他费；16.预备费；17.本项目不考虑用地费用、建设期贷款利息、家具、办公用品购置费等费芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 90 用。7.1.27.1.205、2投资估算编制依据投资估算编制依据 1.国家发展改革委、建设部以发改投资20061325 号关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知（第三版）；2.投资项目经济估指南中国国际工程咨询公司1998；3.建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2013);4.广东省建设工程造价管理总站广东省建设工程概算编制办法（2014）；5.2016 年版建筑工程设计文件编制深度规定；6.2018 年广东省房屋建筑与装饰工程综合定额、2018 年广东省通用安装工程综合定额、2018 年广东省市政工程综合定额、2018 年广东省园林绿化工程综合定额、2018 年广东省建设工程施工机具台班费用编制规则；7.建设206、项目投资估算编审规程(CECA/GC1-2015);8.广州市建设工程造价管理站广州市建设项目设计概算编审指引（2017年版）；9.广东省及广州市有关建设工程定额及近期工程造价信息；10.建设方提供的数据。7.1.37.1.3投资估算编制说明投资估算编制说明 1、工程建设其他费用包括项目建设单位管理费、工程监理费、前期工作咨询费、工程勘察设计费、工程造价咨询费、竣工图编制费、施工图技术审查费、工程保险费。2、建设单位管理费按财建2016504 号文进行计算。3、工程监理费按发改价格2007670 号计算。4、前期工作咨询费用主要包括项目建议书编制费用，按国家计委计价格19991283 号关于印207、发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知的有关规定计算。5、工程设计费按国家计委建设部工程勘察设计收费管理规定（计价格芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 91 200210 号）文计算。6、工程造价咨询服务费按广东省建设工程造价咨询服务收费标准（粤价函2011742 号）文计算。7、竣工图编制费分别按设计费的 8%计算。8、施工图技术审查费按粤价函2004393 号关于建筑工程施工图技术审查中介服务收费问题的复函和发改价格2011534 号国家发展改革委关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知，按设计费的 6.5%计算。9、工程保险费根据广东省建设厅颁发广东省建筑工程计208、价办法和广东省建筑工程综合定额的通知（粤建价字200379 号文）按建安工程费的 0.3%计。10、预备费包括基本预备费、涨价预备费。按计投资19991340 号文国家计委关于加强对基本建设大中型项目概算中“涨价预备费”管理有关问题的通知，涨价预备费费率取零。基本预备费费率按 6%计。11、项目总投资估算表详见附表 7.1.47.1.4估算结果估算结果 经估算，本项目总投资 18943.09 万元，其中：工程费用 15694.71 万元，工程建设其他费用 2176.13 万元，预备费用 1072.25 万元。7.27.2资金筹措资金筹措 本项目资金来源为荔湾区财政资金。芳村体育中心室内场馆建设209、工程可行性研究报告 92 表表 7 7-1 1 总投资估算表总投资估算表 序号序号 工程或费用名称工程或费用名称 估算金额（万元）估算金额（万元）技术经济指标技术经济指标 占投资额占投资额（）（）备注备注 建筑工程费建筑工程费 设备购置和设备购置和安装工程费安装工程费 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单价（元）单价（元）第一部分第一部分 工程费用工程费用 11082.10 11082.10 3595.39 3595.39 1017.21 1017.21 15694.71 15694.71 19020.00 19020.00 8251.69 8251.69 82.85%82.85210、%一一 室内场馆地上工程室内场馆地上工程 7064.65 7064.65 2542.59 2542.59 0.00 0.00 9607.24 9607.24 12865.00 12865.00 7467.73 7467.73 50.72%50.72%1 土建工程 3602.20 3602.20 12865.00 2800.00 含灌注桩基础 2 装修工程 2552.42 12865.00 1984.00 2.1 室内装修 1286.50 1286.50 12865.00 1000.00 运动地板胶、内墙刷乳胶漆，铝合金格栅吊顶 2.2 外立面装修 1265.92 1265.92 10292.0211、0 1230.00 综合考虑真石漆、玻璃幕墙、木纹铝板、铝合金窗组合 3 安装工程 1996.89 12865.00 1552.18 3.1 电气工程 450.28 450.28 12865.00 350.00 含动力照明、防雷、球场照明等 3.2 给排水工程 192.98 192.98 12865.00 150.00 3.3 消防工程 321.63 321.63 12865.00 250.00 含水泵房 3.4 弱电智能化工程 257.30 257.30 12865.00 200.00 3.5 通风空调工程 643.25 643.25 12865.00 500.00 中央空调加局部多联机 3212、.6 电梯工程 80.00 部 3.00 266666.67 3.6.1 客梯 50.00 50.00 部 2.00 250000.00 3.6.2 货梯 30.00 30.00 部 1.00 300000.00 3.7 抗震支架 51.46 51.46 12865.00 40.00 4 景观绿化工程 128.65 128.65 6432.30 200.00 利用加建用地范围的苗木 5 广场道路及铺装工程 395.44 395.44 6590.70 600.00 含海绵工程增加费 6 室外照明 130.23 130.23 13023.00 100.00 7 外立面泛光照明 102.92 102213、.92 10292.00 100.00 8 室外管网 260.46 260.46 13023.00 200.00 9 室外智能化 52.09 52.09 13023.00 40.00 10 装配式建筑增加费 385.95 385.95 12865.00 300.00 2.04%二二 原网球馆加盖工程原网球馆加盖工程 3758.27 3758.27 1052.81 1052.81 0.00 0.00 4811.08 4811.08 6155.00 6155.00 7816.54 7816.54 25.40%25.40%建筑面积建筑面积 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 93 序号序号 214、工程或费用名称工程或费用名称 估算金额（万元）估算金额（万元）技术经济指标技术经济指标 占投资额占投资额（）（）备注备注 建筑工程费建筑工程费 设备购置和设备购置和安装工程费安装工程费 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单价（元）单价（元）1 土建工程 2756.47 7460.00 3695.00 3695.00 按屋面面积，钢网架+铝镁锰屋面 1.1 桩基础 373.00 373.00 7460.00 500.00 灌注桩基础 1.2 钢筋混凝土部分 261.10 261.10 7460.00 350.00 桩承台基础、钢管混凝土柱 1.3 网架钢结构 1600.17 160215、0.17 t 1066.78 15000.00 1.4 铝镁锰屋面 522.20 522.20 7460.00 700.00 2 装修工程 713.98 6155.00 1160.00 2.1 室内装修 492.40 492.40 6155.00 800.00 铝格栅吊顶、看台阶梯面层翻新，更换座椅，含设备用房改造 2.2 原外立面翻新 221.58 221.58 4924.00 450.00 外立面考虑拆除后重新铺贴外立面砖（含防水处理）3 安装工程 708.93 6155.00 1151.79 3.1 电气工程 196.96 196.96 6155.00 320.00 仅含球场照明（智能照216、明系统）、防雷接地 3.2 排水工程 37.30 37.30 7460.00 50.00 仅屋面排水（虹吸雨水系统）3.3 消防工程 141.57 141.57 6155.00 230.00 不含泵房 3.4 弱电智能化工程 182.33 182.33 12155.00 150.00 包含保留建筑 6000 3.5 通风工程 0.00 0.00 0.00 100.00 3.6 抗震支架 30.78 30.78 6155.00 50.00 3.7 消防主管引入 120.00 120.00 m 1500.00 800.00 （250 米、6 根管、管径150）含开挖路面修复 4 景观绿化工程 93217、.97 93.97 3758.92 250.00 新建面积按室外绿地栋面积的 60%考虑。5 广场道路及铺装工程 193.85 193.85 3230.84 600.00 新建面积按室外绿地栋面积的 60%考虑。6 室外照明 69.90 69.90 6989.76 100.00 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 94 序号序号 工程或费用名称工程或费用名称 估算金额（万元）估算金额（万元）技术经济指标技术经济指标 占投资额占投资额（）（）备注备注 建筑工程费建筑工程费 设备购置和设备购置和安装工程费安装工程费 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单价（元）单价（元）7 外218、立面泛光照明 49.24 49.24 4924.00 100.00 8 室外管网 139.80 139.80 6989.76 200.00 9 室外智能化 34.95 34.95 6989.76 50.00 10 管线迁移 50.00 50.00 项 1.00 500000.00 三三 其他工程其他工程 0.00 0.00 0.00 0.00 887.98 887.98 887.98 887.98 19020.00 19020.00 466.87 466.87 4.69%4.69%1 供配电工程 342.00 342.00 kVA 2850.00 1200.00 2 柴油发电机 130.00 219、130.00 kW 1000.00 1300.00 3 充电桩（快充）20.00 20.00 个 5.00 40000.00 4 外电接入 90.00 90.00 m 450.00 2000.00 暂按 450m 接入考虑 5 外水接入 80.00 80.00 m 1000.00 800.00 暂按 1km 接入考虑 6 体育设施 50.00 50.00 项 1.00 500000.00 7 标识工程 57.06 57.06 19020.00 30.00 8 太阳能热水系统 102.92 102.92 12865.00 80.00 9 雨水调蓄及回用系统 16.00 16.00 m 80.00220、 2000.00 四四 场地处理费用场地处理费用 259.17 259.17 0.00 0.00 0.00 0.00 259.17 259.17 19020.00 19020.00 136.26 136.26 1.37%1.37%1 拆除现有临建 70.00 70.00 3500.00 200.00 2 拆除现有硬地及球场 164.17 164.17 20522 80.00 3 树木保护及迁移 25.00 25.00 项 1.00 250000.00 考虑树木直接作为新建室内场馆室外绿化使用，不外迁 五五 场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费 129.23 129.23 129.23 12221、9.23 19020.00 19020.00 67.95 67.95 0.68%0.68%1 临时用水 10.00 10.00 项 1.00 100000.00 2 临时用电 20.00 20.00 项 1.00 200000.00 3 临时围蔽 99.23 99.23 m 1240.40 800.00 第二部分第二部分 工程建设其工程建设其他费他费 2176.13 2176.13 2176.13 2176.13 19020.00 19020.00 1144.13 1144.13 11.49%11.49%1 1 项目建设管理费项目建设管理费 224.93 224.93 224.93 224.9222、3 19020.00 19020.00 118.26 118.26 财建2016504 号 2 2 建设工程监理费建设工程监理费 318.14 318.14 318.14 318.14 19020.00 19020.00 167.27 167.27 发改价格2007670 号，专业调整系数、工程复杂程度调整系数、高程调整芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 95 序号序号 工程或费用名称工程或费用名称 估算金额（万元）估算金额（万元）技术经济指标技术经济指标 占投资额占投资额（）（）备注备注 建筑工程费建筑工程费 设备购置和设备购置和安装工程费安装工程费 其他费用其他费用 合计合计 单位223、单位 数量数量 单价（元）单价（元）系数均为 1 3 3 项目可行性研究报告编项目可行性研究报告编制费制费 30.81 30.81 30.81 30.81 19020.00 19020.00 16.20 16.20 计价格19991283 号，行业调整系数 0.8，工程复杂程度调整系数 1.0 4 4 招标服务费招标服务费 43.93 43.93 43.93 43.93 19020.00 19020.00 23.10 23.10 4.1 施工招标服务费 33.40 33.40 19020.00 发改价格2011534 号 4.2 服务类招标服务费 10.53 10.53 19020.00 4.224、2.1 勘察设计招标服务费 5.65 5.65 19020.00 发改价格2011534 号 4.2.2 监理招标服务费 2.31 2.31 19020.00 发改价格2011534 号 4.2.3 检验监测单位招标服务费 2.57 2.57 19020.00 发改价格2011534 号 5 5 工程勘察费工程勘察费 172.64 172.64 172.64 172.64 19020.00 19020.00 90.77 90.77 建安费*1.1%6 6 工程设计费工程设计费 539.35 539.35 539.35 539.35 19020.00 19020.00 283.57 283.57225、 计价格200210 号 6.1 基本设计费 499.40 499.40 19020.00 262.57 专业调整系数取 1.0，工程复杂调整系数取 1.0，改扩建附加调整系数取 1.1 6.2 竣工图编制费 39.95 39.95 19020.00 21.01 设计费*8%7 7 施工图审查费施工图审查费 46.28 46.28 46.28 46.28 19020.00 19020.00 24.33 24.33 发改价格2011534 号 8 8 工程造价咨询费工程造价咨询费 77.14 77.14 77.14 77.14 19020.00 19020.00 40.56 40.56 8.1 226、概算审核费 22.76 22.76 19020.00 11.96 8.2 工程量清单及招标控制价编制费 46.93 46.93 19020.00 24.67 8.3 服务结算审核费 5.00 5.00 19020.00 2.63 暂估 8.4 变更预算审核费 2.46 2.46 19020.00 1.29 暂估 9 9 工程保险费工程保险费 47.08 47.08 47.08 47.08 19020.00 19020.00 24.76 24.76 工程费工程费*0.3%*0.3%10 10 检验监测费检验监测费 313.89 313.89 313.89 313.89 19020.00 1902227、0.00 165.03 165.03 穗建造价穗建造价201938201938 号，工号，工程费程费*2%*2%11 11 绿色建筑工程咨询费绿色建筑工程咨询费 30.00 30.00 30.00 30.00 19020.00 19020.00 15.77 15.77 粤建节协粤建节协2013201309 09 号号 12 12 建筑信息模型（建筑信息模型（BIMBIM）技）技术应用费术应用费 62.48 62.48 62.48 62.48 20000.00 20000.00 31.24 31.24 穗建穗建 CIM20193CIM20193 号，设计号，设计施工阶段，建筑面积少于施工阶段，建228、筑面积少于 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 96 序号序号 工程或费用名称工程或费用名称 估算金额（万元）估算金额（万元）技术经济指标技术经济指标 占投资额占投资额（）（）备注备注 建筑工程费建筑工程费 设备购置和设备购置和安装工程费安装工程费 其他费用其他费用 合计合计 单位单位 数量数量 单价（元）单价（元）2 2 万平方米时，按万平方米时，按 2 2 万平万平方米作为计价基础计费方米作为计价基础计费 13 13 城市基础配套设施费城市基础配套设施费 215.69 215.69 215.69 215.69 19020.00 19020.00 113.40 113.40 穗建规字229、穗建规字201920193 3 号，号，建设项目基建投资额计算建设项目基建投资额计算基数为基数为 1080 1080 元元/，征收，征收费率为费率为 10.5%10.5%14 14 原网球馆结构鉴定费原网球馆结构鉴定费 13.80 13.80 13.80 13.80 6000.00 6000.00 23.00 23.00 粤建检协粤建检协201520158 8 号号 15 15 白蚁防治白蚁防治 5.71 5.71 5.71 5.71 19020.00 19020.00 3.00 3.00 第三部分第三部分 预备费预备费 1072.25 1072.25 1072.25 1072.25 1902230、0.00 19020.00 563.75 563.75 5.66%5.66%1 基本预备费 1072.25 1072.25 19020.00 563.75 （第一部分+第二部分）*6%建设项目总投资建设项目总投资 18943.09 18943.09 18943.09 18943.09 19020.00 19020.00 9959.56 9959.56 100.00%100.00%芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 97 7.37.3 资金使用计划与筹措资金使用计划与筹措 项目总投资 18943.09 万元，资金来源为荔湾区财政资金。项目建设资金根据项目进度计划，在建设期内分年投入。资金231、使用计划与筹措详见下表 7-2。表表 7 7-2 2 资金使用计划与筹措计划表资金使用计划与筹措计划表 单位单位:万元万元 序序号号 项目名称项目名称 项目总投资项目总投资 （万元）（万元）年度投资额（万元）年度投资额（万元）20242024 年年 20252025 年年 20262026 年年 1 芳村体育中心室内场馆建设工程 18943.09 5682.93 7577.23 5682.93 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 98 第八章第八章 项目影响效果分析项目影响效果分析 8.18.1经济效益分析经济效益分析 该项目的建成能带动周边地块的增值，拉动区域的发展，具有较好的经济效232、益。8.28.2社会影响分析社会影响分析 项目社会影响分析以建设项目经济、环境、节能评价为基础，确定的分析对象主要为项目对社会经济发展、人民生活水平、社会环境、生态环境等可能产生的影响。1、对周边居民的影响 本项目在施工期间由于施工人员、材料、机械等会对施工周围环境造成一定负面影响，如噪音、灰尘、固体废弃物等，所以应注意施工管理，将负面影响减至最低。项目建成后主要为生活污水、生活垃圾和工作垃圾。生活污水由市政污水管道收集，经污水处理设施处理达标后排放；生活垃圾和工作由后勤部门及时统一运送到垃圾处理站进行合理处置。2、对居民收入的影响 本项目实施期间将需要大量的建筑、物流、建材、咨询设计等服务，233、提供了当地乃至外来务工人员就业机会。项目的建设能增加体育运动设施，改善民生。对于当地居民而言，项目的建设有利于市民获取更多的就业机会，增加收入。3、对当地居民就业的影响 项目实施将会直接和间接增加当地居民的就业机会。项目的实施，将解决部分居民的就业问题，同时也会带动其他产业的就业人数增加，对建设和谐社会，保持社会稳定具有重要意义。4、对不同利益群体的影响 项目的建设涉及到不同的行业，会提高从事该项目建设的有关材料供应商、施工方、运输行业及其他商业商家等的收入。项目的运营可保障当地企业的合法权益，提供便利和有效的法律服务。5、对当地基础设施的影响 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 99234、 项目的建设会供水、供电有一定的需求，但总体有限，就总体规划发展来看，不会产生较大影响。6、对当地的社会效益分析 项目的建设对于当地居民生活水平的影响主要是基础设施提升，经商和居住环境改善，提高片区商户和居民的生产、生活质量。7、项目对所在地区少数民族风俗习惯和宗教的影响 项目的建设对所在地区少数民族风俗习惯和宗教的无负面影响。总之，本项目的建设，有利于当地和企业的经济发展，对当地基础设施、社会服务容量形成良性促进作用。8.2.18.2.1项目互适性分析项目互适性分析 根据项目的特点，项目主要利益群体对项目的适应性和可接收程度分析详见下表。社会对项目的适应性和可接受程度分析表 利益群体 对项目235、的兴趣 对项目的态度和要求 利益群体 市政府有 关主管部 门 希望通过项目建设，改善周边环境，优化片区布局，提升城市体育发展水平 提供政策支持，要求项目按基建程序完成，对项目有宏观管理的权利 相关部门 希望项目的建设带动区域体育事业的发展 集合力度，支持项目建设 区政府 希望通过项目建设，盘活低效存量用地，带动项目所在区域的开发和城市化建设，提升该区域形象，增加竞争能力 支持项目建设 居民 项目的直接受益者，项目实施后，增加谋生和就业机会，增加日常体育运动设施，生活和工作条件将得到改善；但建设期内可能受到施工带来的不便 对项目建设表示支持，希望项目尽快实施 商户 项目的直接受益者，项目实施将聚236、集人流，提高经济效益。建设期内可能受到施工带来的不便及对经营活动的不利影响 对项目建设表示极大支持，希望项目尽快实施，施工期间可能会需要进行补偿 服务机构 项目的直接受益者，项目实施后，有利于区域经济的发展，有利于增加经营收入 对项目建设表示支持，希望项目尽快实施 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 1008.2.28.2.2社会影响评价结论社会影响评价结论 经过社会影响分析和项目互适分析，项目的建设对社会产生正面的影响，项目的建设与使用是可行的。项目的建设符合区域发展的要求，满足居民对健身运动的实际需求。8.38.3生态环境影响分析生态环境影响分析 1、空气状况 据有关环境监测部门监237、测结果显示，项目所在地空气环境无超标现象，符合环境空气质量标准（GB30952012）标准，表明项目所在地环境空气质量现状良好。2、地表水环境状况 据环境监测部门对该区域地表水水质监测资料显示，各项水质指标均符合标准中的类水质标准限值要求。3、声环境状况 本项目昼、夜间噪声级值达到声环境质量标准（GB3096-2008）中的 3 类标准。8.3.18.3.1项目建设和运营对环境的影响项目建设和运营对环境的影响 项目建设期对环境的影响主要体现在以下方面 1、水污染。改造施工过程中产生的废水，主要为混凝土搅和、浇筑和养护废水，机械和车辆冲洗废水以及生活污水。2、空气污染。改造施工过程中空气污染包括238、以下几种类型：（1）以燃油为动力的施工机械和运输车辆，在施工场地附近将排放一定量的废气；（2）道路改造施工时，会导致沿线行驶的车辆速度缓慢从而使尾气排放量增多；芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 101（3）施工开挖、装卸过程中产生的粉尘，以及施工运输车辆运输过程引起的二次扬尘；（4）施工土方及建筑材料在其堆放和清运过程中产生的扬尘。3、固体废弃物。施工产生的固体废物主要有拆除废弃的建材、施工人员产生的生活垃圾及撒落的砂石料、工程土、混凝土等。4、噪声污染。噪声扰民是施工工地最为严重的污染因素，主要有设备噪声，施工设备主要是运输车等设备的发动机噪声及电锯噪声等。装修阶段，主要是使用电锯239、电刨、切割机、磨石机设备时产生的噪声。5、施工期交通。施工期间由于施工围挡占用车道，会使道路通行能力降低。此外由于占道施工，会导致部分道路路段被封锁，给行人和自行车带来不便和麻烦，影响居民正常通行。同时占道施工会使路段成为瓶颈路段，车辆密度增大，给行人和自行车过往带来一定潜在危险。6、防火防盗。本项目改造的建筑建造年代久远，建筑材料耐火等级低，用电线路、煤气管道老化，消防等公共设施陈旧，并且老旧小区停车多是乱停乱放，消防通道“通而不畅”，施工过程中一旦由于操作不当或其他意外因素导致火宅发生，极易造成火烧连营，无法挽救。此外，施工过程中由于各种工种交叉作业，人员来自不同单位，特别是在室内施工阶240、段，有可能导致居民家庭或不同施工队伍之间发生被盗现象。8.3.28.3.2项目运营期间对环境的影响项目运营期间对环境的影响 1、水污染。本项目水污染主要为生活污水。2、环境空气污染。本项目建成后，所排放的大气污染物主要有是机动车尾气、备用发电机运行时排放的尾气、饮食油烟。3、固体废弃物。项目运营期产生的固体废弃物主要包括生活垃圾，装卸货产生的废弃物等。这些固体废物长期积压可能导致蚊蝇、臭气、疾病的危害。4、噪声污染。项目所产生的噪声的声源有机动车、小推车、空调主机、备用发电机运行等噪声源。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 1028.48.4环境保护措施环境保护措施 8.4.18.4.241、1施工期环境保护措施施工期环境保护措施 1、大气污染 为使施工对周围环境空气的影响降到最小程度，应采取围蔽作业，并建议采取以下防护措施（1）粉尘治理措施 1）晴天或无降水时，对施工现场易产生扬尘的作业面（点）、道路等进行洒水降尘；对进出车辆限速。2）加强粉状物料转运与使用的管理，输送过程中各连接法兰必须严密，运输散装建材和施工垃圾的车辆需用篷布遮盖，防止物料飞扬。3）施工现场禁止焚烧能产生有毒有害气体的废弃建材与原料，不得使用能耗大、污染重的施工机械。4）及时、定期清理并外运施工场地内废料、物料临时堆置场地的尘土及杂物。（2）车辆及机械尾气污染 运输车辆及部分施工机械因燃油会排出含 CnHn、242、CO、NOx 等污染物的废弃，由于废气排放量小，故对区域的环境空气影响较小。施工期对大气环境的影响是难以避免的，但其影响性质是短期的，且影响范围有限，只要加强管理，落实各项治理措施，施工期工程对环境空气的影响完全可以控制到最小程度，为施工区域环境空气所能承受的范围。2、污水（1）项目在施工时各种施工机械设备运转的冷却水及洗涤用水和施工现场清洗、建材清洗、混凝土养护、设备水压试验等产生的废水须经沉淀、隔油等处理，不得直接外排。必要时在施工现场设置沉淀池，污水沉淀后回用于施工过程。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 103（2）生活污水来自于施工队伍日常生活用水，生活污水含有大量细菌和病原243、体，虽然水量不大，但如果不经处理或处理不当，同样会危害环境。施工期污水不能随意直排，应就近依托附近生活设施。施工期间，在排污工程不健全的情况下，应尽量减少物料流失、散落和溢流现象。应对施工期间污水进行必要的收集和处理。3、固体垃圾 施工场地的生活垃圾应统一收集，交环卫部门处理。4、噪声（1）施工单位须按建筑施工工场界噪声的要求进行施工，并合理布置声源，尽量选用低噪声机械设备和工艺，对高噪声设备采取有效隔声、消声和减振措施，确保施工噪声符合建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）相关要求。施工部门应合理安排好施工时间和施工场所，高噪声作业区远离声环境敏感区，不得在夜间从事高噪作业244、，避免扰民。若需在夜间连续施工作业，需按规定取得相关部门许可，并予以公告受影响公众。5、交通（1）向院内居民通告本项目的施工疏解情况，让广大居民和驾驶员了解施工区域的交通组织。（2）施工期间应该按计划、分步骤地分阶段进行围蔽施工，并应该根据施工进度的情况相应减少围蔽的范围。（3）在施工围蔽区域合理设置进出口。设置专职人员，在材料进出施工场地时，协助指挥交通，确保施工路段交通顺畅。6、防火防盗 为避免施工期间发生防火防盗，造成居民和施工单位人员伤亡和财产损失，建议采取如下防火防盗措施（1）施工单位要重视施工防火安全，始终将防火工作放在重要位置。将防火工作列入工作日程，做到与施工同计划、同布置、同245、检查、同总结，交施工任务同时交防火要求，使防火做到经常化、制度化、群众化。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 104（2）按照“谁主管、谁负责”的原则，从上到下建立多层次的防火管理网络，实行分工负责制，明确施工防火的目标和任务，使施工现场防火安全得到组织保证。建立防火领导小组，成立居民、施工单位等参加的综合治理防火办公室，协调工地防火管理。领导小组或联合办公室要坚持每月召开防火会议和每月进行一次防火安全制度检查，找出施工过程中的薄弱环节，针对存在的问题制定落实整改措施。（3）成立义务消防队每个班组都要有一名义务消防员为班组防火员，负责班组施工的防火。同事要根据建筑面积、楼层数和防火重要246、程度，配专职防火干部、专职消防员，对整个工程进行防火管理，检查监督、配置器材和巡逻监护。（4）领导小组要加强同上级主管部门、消防监督机关和周围地区的横向联系，加强对施工队的管理、检查和监督。建立多层次的防火管理网络，使现场防火工作始终处于受控状态，保障施工的顺利进行。（5）施工现场的防盗贯彻以预防为主、综合治理的方针。施工单位施工计划应提前在小区公示，与居民做好适当的沟通工作配合人事部做好员工的思想道德考察工作，保证员工队伍的纯洁，如发现有不适合的人员，则按有关规定进行调换或辞退保安人员要加强日常巡查工作，发现可疑的人和事及时进行上报。8.4.28.4.2运营期环境保护措施运营期环境保护措施 247、1、污水处理 项目产生的粪便污水经化粪池处理，达到水污染排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准后，与其他一般生活污水一同排入市政污水管网，汇入污水处理厂集中处理。2、废气处理 项目运营产生的废气主要来自于机动车尾气、备用柴油发电机的尾气、饮食油烟。配套的备用柴油发电机仅在市电供应不足时应急使用，应使用 O#轻质柴油为燃料，燃烧尾气经水喷淋处理后由内置烟井引至所在建筑物楼顶天面排放。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 105第二时段二级标准，其中烟色黑度小于林格曼黑度 1 级标准。道路车辆出入口应避免正对居民住宅，场内设置机械抽排风系统，并在车辆进出频繁时可适当增加换气次数248、。机动车尾气经排风竖井引至地面 2.5 米以上排放，排放口的位置及朝向应避开人流密集的地方。3、固体废弃物处理 固体废弃物处理应以保障公共环境卫生和人体健康、防止环境污染为宗旨，遵循“减量化、资源化、无害化”原则。尽可能从源头避免和减少生活垃圾产生，对产生的生活垃圾应尽可能分类回收，实现源头减量。生活垃圾由物业公司清洁人员负责收集后，交市环卫部门统一运输处理。同时需加强商户装卸货管理，明确卫生责任范围，装卸货产生的固体废弃物应及时清运。4、噪声处理 项目主要噪声源为机动车、小拖车、备用发电机组、变压器等，交通噪声主要通过管理手段进行控制，设备噪声方面，应设置专用设备房，选用低噪声环保型设备，并249、对高噪设备进行有效的隔声、消声、吸声及减振等综合降噪处理，确保项目噪声排放符合工业企业厂界环境噪声排放标准（GB1234-2008）和社会生活环境噪声排放标准（GB22337-2008）2、4 类声功能区标准的要求。项目建设及运营对环境产生的影响较小。对项目所排放的污染物采取有效控制措施后，项目的建设和运营不会对当地环境质量造成较大影响。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 106第九章第九章 绿色建筑绿色建筑 9.19.1绿色建筑内涵绿色建筑内涵 我国绿色建筑评价标准中明确定义绿色建筑是“在建筑物的全生命周期中，最大限度地节约资源（节能、节地、节水、节材）、保护环境和减少污染，并能够为250、人们提供健康、适用和高效的人居环境，且与自然和谐共生的建筑。”绿色建筑强调通过优化设计实现资源、能源的节约和循环使用，强调因地制宜和材料的本地化，从而不会过多增加成本；绿色建筑不等于“绿化建筑”，利用绿化净化空气、美化环境，只是绿色建筑的部分要求；绿色建筑不等于高科技建筑，绿色建筑的本质是建筑适应气候、建筑适应功能，高技术只是实现绿色建筑目标的手段之一，不是唯一途径。绿色建筑的目标是达到人、建筑与环境三者的平衡优化和持续发展，从人性关怀、环境友好的角度注重建筑性能的提升，把健康、舒适摆在首要位置，倡导保护环境和节约资源的低冲击开发模式。9.29.2绿色建筑评价体系绿色建筑评价体系 绿色建筑评价251、指标体系由国标绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）及省标广东省绿色建筑评价标准（DBJ/T 15-83-2017）组成，具体指标体系由安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居以及提高与创新 6 大评价指标组成，前 5 类指标包括控制项、评分项组成，提高与创新为加分项。9.39.3设计目标设计目标 根据广州市城建领导小组办公室关于明确绿色建筑标准执行有关事项的通知穗城建领办20211 号中规定自 2021 年 1 月芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 1071 日起,新立项的民用建筑(含工业用地范围内用于办公、居住等民用建筑功能的建筑)应当按照绿色建筑评价标准(GB/252、T50378-2019)基本级或以上进行建设,其中政府投资公益性建筑和大型公共建筑应当按照二星级及以上绿色建筑标准进行建设。项目绿色建筑星级定位为二星级，满足文件要求。9.49.4绿色建筑预评价绿色建筑预评价 本项目预评估得分为 71.8 分，满足二星级需达到分值 70 分的要求。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 108第十章第十章 节能节能 我国解决能源问题的方针是开发与节约并举，把节约放在首位节能工作是一种特定的“能源开发”,是解决我国能源供应紧张、保护能源资源、保护环境的有效途径。我国目 前的能源利用水平远低于世界发达国家，节能工作基础还很薄弱，节能工作潜力很大。节约能源是我国253、的基本国策之一，是发展经济的一项长远战略方针，是经济活动中面临的最普遍也是最迫切需要解决的问题。本工程将本着尽可能采用先进的技术和科学的管理方法来提高能源的利用率，防止和 克服生产过程中能耗浪费现象。尽可能采取各项有效节能措施并进行综合利用，以减少能耗，提高经济效益。自然资源和再生资源是发展国民经济的物质基础，随着我国经济的不断发展，节能问 题已愈显突出，与发达国家相比，我国能源消耗位居世界第二，而单位能源的产出率却很低，能源利用率低和能源结构不合理是造成我国能源短缺、污染严重、环境恶化的主要原因。因此，能源问题已成为我国经济活动中面临的最普遍也是最迫切需要解决的问题节约能源已被我国政府列为基254、本国策，如何提高能源利用率，降低能源消耗，将是我们一项长期的任务和目标。10.110.1 设计原则设计原则 1、贯彻执行国家有关节能设计的法令法规。2、项目应该选择先进、高效的的工艺和设备，以提高环保效率，降低能耗和成本。3、节能设计必须满足使用功能、外部环境条件、消防、安全防护的要求。4、建筑设施整体布置应该紧凑，减少能源损耗。10.210.2项目建设过程中的能源消耗种类和数量分析项目建设过程中的能源消耗种类和数量分析 本项目建设过程中的能源消耗种类主要是施工现场的临时用电。能源消耗数量由施工单位定期进行计量，并根据国家和行业的有关要求进行合理监控。10.310.3项目运营过程中的能源消耗种255、类和数量分析项目运营过程中的能源消耗种类和数量分析 项目运营过程中的消耗能源主要为电和水。年耗电量约为 513.7 万 kWh，主要耗电设备包括空调、照明、通风、各类机电、给排水、充电桩等系统。项目年用水量预计达到 2.8 万 m。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 109本项目主要能源消耗为电力、水。根据综合能耗计算通则（GB/T2589-2020）计算。项目的主要能源及含耗能工质年消耗量见表 10.1-1。表表 10.110.1-1 1 主要能源及含耗能工质年消耗量表主要能源及含耗能工质年消耗量表 能源种类能源种类 年需要实物量年需要实物量 当量值当量值 计量单位计量单位 数值数值256、 参考折标系数参考折标系数 折标煤当量折标煤当量值（值（tcetce）数值数值 单位单位 电力 万 kWh 513.7 1.229 tce/万 kWh 631.3 水 万 m3 2.8 0.857 tce/万 m3 2.4 项目年耗能总量（项目年耗能总量（tcetce）633.7 10.410.4节能措施节能措施 1.1.建筑节能建筑节能 建筑节能对项目节能有重要影响，为此充分考虑当地气候特征，充分利用自然采光和自然通风，合理控制直射室内阳光，降低空调制和照明能耗，保证各部分围护结构传热系数和隔热性能符合民用建筑热工设计规范（GB 50176-93）要求，门窗开口位置、面积和开启方式要有利于自257、然采光和自然通风，通过建筑内部合理的空气流场分布，提高了房间热舒适性。2.2.照明系统节能设计照明系统节能设计 （1）原则是采用高效节能、长寿命、显色性好的光源产品。办公选嵌入式高效格栅荧光灯；走道设嵌入式荧光灯；办公室，一般场所选用 T5 三基色稀土细管径荧光灯、LED 灯、金属卤化物气体放电灯或其它节能型光源。（2）照明照度值及功率密度限值符合建筑照明设计标准GB50034-2013的规定。（3）根据建筑物的特点、性质、功能、标准、使用要求等具体情况，对照明系统进行经济实用、合理有效的节能控制设计。1）各设备房照明均采用就地设置照明开关控制。2）门厅、走道和公共空间等处的照明采用智能照明控258、制系统。3）楼梯等处的照明采用自熄式节能开关控制。3.3.变配电系统节能设计变配电系统节能设计 （1 1）变压器）变压器 1）选用高效低耗变压器。力求使变压器的实际负荷接近设计的最佳负荷，提高变压器的技术经济效益，减少变压器能耗。从节能和经济性方面综合考虑，芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 110本项目选择 SCB13 系列变压器。变配电所靠近负荷中心，合理选择配电线路路径和电线电缆截面，减少线路长度和线路压降，降低线路损耗，达到节能的目的。2）每台变压器负荷率在 7580%左右，利于经济运行。（2 2）配电系统）配电系统 1）合理设计供配电系统 a.变电所尽量靠近负荷中心，以缩短供259、电半径。b.按经济电流密度合理选择导线截面 2）提高功率因数减少电能损耗，采用低压电容器变压器低压侧集中自动补偿，使高压侧功率因数不低于 0.9。3）谐波治理措施：a.选用结线组别 D，yn11 的配电变压器；b.功率因数补偿电容器组配消谐电抗器，电抗器电抗值为电容器容抗值 5%或 12%。c.对于谐波电流较大的非线性负荷，当谐波源的谐波频谱较宽，谐波源的自然功率因数较高时，采用有源滤波器就地进行谐波治理。d.对于谐波源众多、功率小、分散性强，谐波频谱较宽的场合，采用有源滤波器集中进行谐波治理。4）根据负荷属性设置分项计量装置：照明插座、动力、空调和其他特殊用电应该采用能耗分项计量。5）设置建260、筑设备监控系统，采用最佳控制方式，使机电设备处于最经济运行状态。4.4.给排水系统节能设计给排水系统节能设计 （1）选用节水型卫生洁具及配水件。公用卫生间小便器及洗脸盆，均采用自动感应开关。（2）市政压力约 0.2MPa（相对于首层标高），二层及以下生活用水直接利用市政水压供水，其余由变频供水设备供水。（3）水池、水箱溢流水位均设报警装置。防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。（4）给水系统控制最不利处用水器具的流出水头，压力超过 0.20MPa 的楼芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 111层设支管减压阀，可节约用水而且增加使用舒适感。（5）给水泵采用变频泵，以节约能耗。（261、6）室外采用透水性地面，以减少地表径流，通过雨水入渗补充地下水。（7）设雨水蓄水池，收集雨水并回用于小区绿化、道路和车库冲洗。5.5.空调系统节能设计空调系统节能设计 （1）室内设计参数均满足公共建筑节能设计标准要求。（2）大型离心式水冷主机在名义制冷工况下，性能系数 COP 不小于 6.17；小型螺杆式水冷主机在名义制冷工况下，性能系数 COP 不小于 6.0；（3）空调系统的电冷源综合制冷性能系数（SCOP）满足节能规范要求；空调冷水系统的耗电输冷比满足节能规范要求；风道系统单位风量耗功率满足节能规范要求。（4）其余空调产品均采用符合国家现行标准规定的节能型产品。（5）冷冻水系统采用 7大262、温差设计，冷水机组的供回水温度为：6/13，可有效节省水泵的输送能耗。（6）空调冷冻水系统采用变频设计的变流量系统，节省水系统输送能耗；冷却塔采用变频控制风机转速的冷却塔，可节省冷却塔风机的运行能耗；2.2KW 的平时通风风机均采用变频控制。（7）大空间、人员密集的空气调节区采用变风量全空气式空调系统。空气处理器根据室内温度的变化优先变风量控制，再控制冷冻水管路上的比例积分温控电动二通阀；根据室内 CO2 浓度变新风量运行；并且能实现焓值控制的全新风运行。（8）空调风管绝热层最小热阻0.81m2.K/W。（9）设置完善的空调监控与节能控制系统。采用建筑物智能化管理系统，根据室内温度变化，自动、263、实时调控空调设备，使其保持在最佳工作状态，减少能耗，降低运行费用。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 112第十一章第十一章 海绵城市专篇海绵城市专篇 11.111.1设计依据设计依据 1、建筑给水排水设计标准GB50015-2019；2、建筑与小区雨水控制及利用工程技术规范GB50400-（2016）；3、室外排水设计标准GB50014-2021；4、城镇给水排水技术规范GB50788-2012；5、民用建筑节水设计标准GB50555-2010；6、海绵城市建设技术指南低影响开发雨水系统构建 7、低影响开发雨水控制及利用工程设计规范DBJ/T45-013-2016 8、国务院办公厅关264、于推进海绵城市建设的指导意见（国办发（2015）75 号）；9、住房和城乡建设部办公厅关于进一步明确海绵城市建设工作有关要求的通知（建办城202217 号）。10、广东省人民政府办公厅关于推进海绵城市建设的实施意见（粤府办（2016）53 号）；11、广州市海绵城市专项规划（2016-2030）12、广州市建设项目海绵城市建设管控指标分类指引（试行）（穗水河湖20207 号）13、广州市海绵城市建设工作方案；14、广州市海绵城市规划建设管理暂行办法；15、现行国家、行业、地方相关建筑节能的法律、法规、标准和规范性文件。11.211.2建设目标建设目标 为响应国家、省、市关于海绵城市建设的相关要265、求，本项目在可研阶段对海绵城市建设进行前期分析，制定总体目标并提出相应措施要求，为后续设计及实施阶段提供指导和依据。根据广州市海绵城市规划设计导则（试行），本项目位于广州荔湾区，属于新建类建筑，建筑项目用地分级为建筑与小区，要求控制目标为：年均雨水径流控制率不低于 70%，对应的设计降雨量 25.8mm。此外，本项目海绵城市技术措施应用能满足广州市建设项目海绵城市建设管控指标分类指引（试芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 113行）中的指标要求，具体情况如下表所示。11.311.3海绵城市建设措施建议海绵城市建设措施建议 关于本项目的海绵城市建设，建议采取以下措施：1、场地设计（1）应266、充分结合现状地形地貌进行场地设计与建筑布局，保护并合理利用场地内原有的湿地、坑塘、沟渠等。（2）应优化不透水硬化面与绿地空间布局，建筑、广场、道路周边宜布置可消纳径流雨水的绿地。建筑、道路、绿地等竖向设计应有利于径流汇入低影响开发设施。（3）建筑低影响开发设计应充分考虑雨水的控制与利用，屋顶坡度小于 20 度的建筑宜采用绿色屋顶，无条件设置绿色屋顶的建筑应采取措施将屋面雨水进行收集消纳和排放。（4）景观水体补水、循环冷却水补水及绿化灌溉、道路浇洒用水的非传统水源宜优先选择雨水。（5）雨水进入景观水体之前应设置前置塘、植被缓冲带等预处理设施，同时可采用植草沟转输雨水，以降低径流污染负荷。景观水体267、宜采用非硬质池底及生态驳岸，为水生动植物提供栖息或生长条件，并通过水生动植物对水体进行净化，必要时可采取人工土壤渗滤等辅助手段对水体进行循环净化。2、建筑（1）屋顶坡度较小的建筑可采用绿色屋顶，绿色屋顶的设计应符合屋面工程技术规范（GB50345）的规定。绿色屋顶适用于结构安全、符合防水条件的平屋顶和坡度不大于 20 度的坡屋顶建筑，优先布置在多层建筑及面积较大的建筑裙楼。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 114（2）宜采取雨落管断接或设置集水井等方式将屋面雨水断接并引入周边绿地内小型、分散的低影响开发设施，或通过植草沟、雨水管渠将雨水引入场地内的集中调蓄设施。（3）建筑材料也是径流268、雨水水质的重要影响因素，应优先选择对径流雨水水质没有影响或影响较小的建筑屋面及外装饰材料。3、道路（1）道路横断面设计应优化道路横坡坡向、路面与道路绿化带及周边绿地的竖向关系等，便于径流雨水汇入绿地内低影响开发设施。（2）路面排水宜采用生态排水的方式。路面雨水首先汇入道路绿化带及周边绿地内的低影响开发设施，并通过设施内的溢流排放系统与其他低影响开发设施或城市雨水管渠系统、超标雨水径流排放系统相衔接。（3）区内无重荷载（行车荷载3t）汽车通过的路面、停车场、步行及自行车道、休闲广场、室外庭院应采用透水铺装。4、绿化（1）绿地在满足改善生态环境、美化公共空间、提供游憩场地等基本功能的前提下，应结合269、绿地规模与竖向设计，在绿地内设计可消纳屋面、路面、广场及停车场径流雨水的低影响开发设施，并通过溢流排放系统与城市雨水管渠系统和超标雨水径流排放系统有效衔接。（2）道路径流雨水进入绿地内的低影响开发设施前，应利用沉淀池、前置塘等对进入绿地内的径流雨水进行预处理，防止径流雨水对绿地环境造成破坏。（3）低影响开发设施内植物宜根据水分条件、径流雨水水质等进行选择，宜选择耐盐、耐淹、耐污等能力较强的乡土植物。（4）内绿地宜采用可用于滞留雨水的下沉式绿地。5、当上述设计不能满足规划确定的低影响开发指标时，还应进行低影响设施的专项设计，按照所需蓄水容积或污染控制要求，合理设计蓄水池、雨水桶及污染处理设施。1270、1.411.4海绵城市建设方案海绵城市建设方案 本项目海绵城市措施主要采用下凹式绿地及透水铺装。1、下凹式绿地 下凹式绿地指具有一定的调蓄容积，且可用于调蓄和净化径流雨水的绿地。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 1151）下凹式绿地的下沉深度应根据植物耐淹性能和土壤渗透能力确定，一般为 100200mm。2）下凹式绿地内一般应设置溢流口（如雨水口），保证暴雨时径流的溢流排放、溢流口顶部标高一般应高于绿地 50100mm。2、透水铺装 透水铺装指可渗透、滞留和渗排雨水并满足一定要求的地面铺装结构。树木保护专篇 11.511.5项项目概况目概况 11.5.111.5.1建设内容与规模建设271、内容与规模 荔湾区龙溪大道芳村体育中心内的羽毛球馆及东侧停车场，位于龙溪大道以南，洪石坊（路）以北，西临增南路，东侧毗邻广州中医药大学附属第三医院，利用现有地块室内体育场馆及周边空余地块改建。项目包含新建室内场馆和原网球馆加盖工程两部分。新建室内场馆用地面积 18378 平方米，新建总建筑面积为 12865 平方米，定位为全民健身中心，建设内容主要为 20 个羽毛球场、5 个篮球场及配套设施。原网球馆加盖工程定位为全民健身中心，扩建建筑面积约 6155 平方米。树木保护专篇编制人员树木保护专篇编制人员 11.611.6项目必要性项目必要性 项目建设是进一步推动荔湾区公共体育服务和全民健身事业发272、展的需要，有助于完善体育设施配套，满足城市发展需求，项目的建设有助于拓展体育产业链条，助力经济效益增长，项目的建设有利于发展荔湾区体育事业，塑造城市景观，树立城市形象，提高城市品。11.711.7编制目的编制目的 为深入贯彻习近平生态文明思想，践行绿水青山就是金山银山的发展理念，按照广东省人民政府办公厅关于科学绿化的实施意见（粤府办202148号）、广州市绿化条例、广州市关于科学绿化的实施意见（穗办202111 号）、广州市林业和园林局关于印发的通知、广州市城市树木保护专章编制指引等规范要求，切实做好本项目树木保护工作，落实建设项目中树木保护的各项要求，特此开展芳村体育中心室内场馆建设工程可行273、性研究报告 116树木现状调查，根据调查分析结果编制树木保护专章，为本项目树木保护提供科学依据。11.811.8 编制原则编制原则 坚持“保护优先、分级保护、全程保护、合理利用”的原则，保护树木及其生境。1 1、保护优先保护优先 落实“优先保护”的原则，最大限度地减少对绿地的占用和树木的迁移、砍伐。2 2、分级保护分级保护 古树名木须原址保护、古树后续资源原则上原址保护、大树和其他树木实施最大限度的避让和保护。3 3、全程保护全程保护 项目全过程树木保护措施，包括施工前、施工中和施工后的保护及养护措施。4 4、合理利用合理利用 经论证、审批确需迁移的树木，优先就地迁移至本项目的绿地利用，本项目274、无法安排利用的，迁移至临近公共绿地或其他绿地；远距离迁移须论证其必要性和可行性；迁移过程按照技术标准实施，采用免（少）修剪移植等先进技术，严控树冠修剪量，确保迁移树木的成活率和完好率。11.911.9 编制依据编制依据 1 1、法律法规法律法规 （1）城市绿化条例（2017 年修订）（2）中华人民共和国环境保护法（2014 年修订）（3）中华人民共和国森林法（2019 年修订）（4）城市古树名木保护管理办法（2000 年实施）（5）广东省城市绿化条例（2014 年修正）（6）广州市历史文化名城保护条例（2020 年修正）（7）广州市绿化条例（2020 年修正）（8）广州市古树名木迁移管理办法（275、2020 年实施）芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 1172 2、指引性文件指引性文件 （1）国务院办公厅关于科学绿化的指导意见（国办发202119 号）（2）全国绿化委员会关于进一步加强古树名木保护管理的意见（全绿字20161 号）（3）住房城乡建设部关于促进城市园林绿化事业健康发展的指导意见（建城2012166 号）（4）关于在城乡建设中加强历史文化保护传承的意见（厅字202136 号）（5）住房和城乡建设部关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知（建科202163 号）（6）广东省人民政府办公厅关于科学绿化的实施意见（粤府办202148 号）（7）广州市关于科学绿化的实施276、意见（穂办202111 号）（8）广州市关于在城市更新行动中防止大拆大建问题的实施意见（试行）（建科202163 号）（9）广州市城市树木保护专章编制指引（穗林业园林通2022176 号）3 3、技术标准和规范技术标准和规范 （1）绿化工程施工及验收规范（CJJ-82-2012）（2）城市古树名木养护和复壮工程技术规范（GB/T 51168-2016）（3）园林绿化工程项目规范（GB 55014-2021）（4）森林资源术语（GB/T 26423-2010）（5）古树名木复壮技术规程（LYT 2494-2015）（6）古树名木鉴定规范（LY/T 2737-2016）（7）古树名木普查技术规范（277、LY/T 2738-2016）（8）古树名木管护技术规程（LY/T 3073-2018）（9）古树名木生长与环境监测技术规程（LY/T 2970-2018）（10）古树名木管护技术规程（LY/T 3073-2018）（11）园林植物保护技术规范(DB44/T 968-2011)（12）园林绿地养护管理技术规范(B4401/T 6-2018)（13）园林树木安全性评价技术规范（DB4401/T 17-2019）芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 118（14）园林种植土（DB4401/T 36-2019）（15）古树名木保护技术规范（DB4401/T 52-2020）（16）古树名木健康278、巡查技术规范（DB4401/T 126-2021）（17）广州市树木修剪技术指引（试行）（2021.9）（18）广州市城市道路绿化改造行道树处理技术指引（2020.3）4 4、植物名录植物名录 （1）中国主要栽培珍贵树种参考名录（2017 年版）（2）国家重点保护野生植物名录（2021 年）5 5、条文规定条文规定 根据广州市林业和园林局关于印发广州市城市树木保护管理规定（试行）通知：第十一条第十一条 严格保护古树名木、古树后续资源、行道树、大树等树木，禁止擅自砍伐树木，禁止擅自迁移树木，禁止同一建设工程项目分批申请审批。严格控制树木砍伐，原则上不允许砍伐树木。确因安全、严重病虫害、死亡，不具279、备迁移、施工条件，或其它特殊情形的，经绿化行政主管部门组织专业机构鉴定、专家论证、征求公众意见，并审批同意方可砍伐。每砍伐一株树木应当按照国家有关规定补植树木或者采取其他补救措施。第十二条第十二条申请树木迁移审批属于下列情形的，绿化行政主管部门应当组织专家对其必要性和可行性进行论证，并征求公众意见：（一）涉及古树后续资源的；（二）涉及大树十株以上的；（三）涉及城市道路、公园绿地及其他绿地树木五十株以上的；（四）涉及历史名园、特色风貌林荫路、历史文化街区、历史文化名镇、名村、传统村落、历史风貌区、重要滨水景观风貌区和参照历史名园管理的公园树木的。第十八条第十八条本规定所称大树是指胸径二十厘米以上280、的乔木。古树是指树龄在一百年以上的树木。名木是指珍贵稀有、具有历史价值和纪念意义及重要科研价值的树木。古树后续资源是指树龄在八十年以上不足一百年的树木以及胸径八十厘米以上的树木。11.1011.10 调查内容与方法调查内容与方法 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 11911.10.111.10.1 调查范围调查范围 现状树木调查范围主要为项目用地红线范围及临近周边，荔湾区龙溪大道芳村体育中心内的网球场、羽毛球馆及东侧停车场（图 9-2）。图图 1212-1 1 项目调查范围图项目调查范围图 11.10.211.10.2 调查对象调查对象 本项目调查对象为现有绿地、连片成林、大树、古树281、名木、古树后续资源、其它树木。11.10.311.10.3 调查方法调查方法 调查现有绿地的类型、数量、面积、位置。连片成林的范围、面积、树木数量、主要树种。大树以上调查树木的基本信息（树种、胸径、树高、冠幅、位置）、生长状况（长势、存在问题）、立地环境；其他树木调查树种、胸径、数量、位置等。珍贵稀有树种参考中国主要栽培珍贵树种参考名录和国家重点保护野生植物名录。疑似古树后续资源的树木需开展树龄鉴定，明确是否为古树后续资源。所有树木按统一方式编号。11.1111.11 新建室内场馆用地树木资源状况新建室内场馆用地树木资源状况 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 12011.11.111282、.11.1 总体概况总体概况 本次普查涉及新建室内场馆用地红线范围及临近周边共 73 棵树木，均为南亚热带常见园林绿化树种，如小叶榕、大王椰子、高山榕、阴香、杧果等。树木资源总体概况如下：1.古树名木：共 0 株；2.古树后续资源（胸径 80cm（含）以上）分布：共 4 株；3.现有绿地：共 1300m2；4.连片成林树木资源分布：共 0m2；5.大树资源（胸径 20cm（含）80cm（不含）：共 63 株；6.其它树木资源（胸径 20cm（不含）以下）：共 6 株；7.珍贵树种和重点保护野生植物资源：参照中国主要栽培珍贵树种参考名录和国家重点保护野生植物名录检索，建设用地范围内无珍贵树种和重283、点保护野生植物资源分布。树木资源分布详见下图。图图 1212-2 2 项目树木资源分布图项目树木资源分布图 11.11.211.11.2 现有绿地现有绿地 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 121本项目用地红线范围及临近周边绿地面积约 1300m2，为种植草坪。11.11.311.11.3 连片成林连片成林 结合林地分类（LY/T 1812-2021）和森林资源规划设计调查技术规程（DB44/T 2149-2018）中对乔木林地的规定，本项目中成林的判断标准为附着有乔木植被、郁闭度0.2、连续面积大于 0.067 公顷的林地，其乔木生长高度达到 2m 以上为主体的树木群落。经调查，本284、项目用地红线范围及临近周边无连片成林树木存在。11.11.411.11.4 古树名木古树名木 该项目用地红线范围及临近周边不涉及古树名木不涉及古树名木。11.11.511.11.5 古树后续资源古树后续资源 该项目用地红线范围及临近周边涉及古树后续资源涉及古树后续资源 4 4 株（表株（表 9 9-1 1），涉及树种为高山榕和小叶榕，生长势均为良好，立地环境较好，无明显存在问题。表表 1212-1 1 古树后续资源统计表古树后续资源统计表 序序号号 树木树木编号编号 植物植物名称名称 位置（位置（X X 坐坐标）标）位置（位置（Y Y坐标）坐标）胸径胸径（X X）地径地径（D D）cmcm 株285、株高高m m 平平均均冠冠幅幅 立立地地环环境境 生生长长状状况况 存在问题存在问题 树木保护利树木保护利用情况用情况 1 tr55 高山榕 222950.28 32521.14 120 20 12 良好 良 无明显存在问题 原址保护 2 tr56 小叶榕 222933.88 32521.17 100 15 12 良好 良 无明显存在问题 原址保护 3 tr90 小叶榕 222921.34 32512.02 80 15 10 良好 良 无明显存在问题 原址保护 4 tr92 小叶榕 222915.36 32508.66 100 16 10 良好 良 无明显存在问题 原址保护 11.11.611286、.11.6 大树大树 该项目用地红线范围及临近周边共有 63 株大树（表 9-2），涉及树种包括大王椰子、小叶榕、阴香、盆架子、芒果、高山榕、美丽异木棉等，其中小叶榕占比最大（34.90%）。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 122表表 1212-2 2 胸径胸径胸径胸径 20cm20cm（含）（含）80cm80cm（不含）的大树统计表（不含）的大树统计表 序号序号 树木编号树木编号 植物名称植物名称 位置位置 位置位置 胸径（胸径（X X）株高株高 平均冠幅平均冠幅 立地环境立地环境 生长状况生长状况 存在问题存在问题 树木保护利用情况树木保护利用情况 （X X 坐标）坐标）（Y 287、Y 坐标）坐标）地径（地径（D D）m m cmcm 1 tr11 阴香 222941.93 32505.86 30 8 4 良好 良 无明显存在问题 原址保护 2 tr24 阴香 222962.84 32498.93 20 6 6 良好 良 无明显存在问题 原址保护 3 tr26 阴香 222959.8 32502.63 25*2 15 10 良好 良 无明显存在问题 原址保护 4 tr27 芒果 222965.88 32505.2 40 18 12 良好 良 无明显存在问题 原址保护 5 tr28 高山榕 222960.61 32507.72 70 18 14 良好 良 主干倾斜 原址保护288、 6 tr29 芒果 222960.33 32512.1 40 18 10 良好 良 无明显存在问题 原址保护 7 tr30 阴香 222954.6 32511.39 25 12 10 良好 良 无明显存在问题 原址保护 8 tr31 阴香 222951.18 32515.63 25 8 6 良好 良 无明显存在问题 原址保护 9 tr32 芒果 222955.6 32518.87 50 20 10 良好 良 无明显存在问题 原址保护 10 tr33 大王椰子 222962.22 32519.36 40 12 4 良好 良 无明显存在问题 原址保护 11 tr34 芒果 222978.15 3289、2514.09 40 15 10 良好 良 无明显存在问题 原址保护 12 tr36 芒果 222983.93 32518.87 40 15 8 良好 良 无明显存在问题 原址保护 13 tr43 芒果 222982.13 32562.15 30 6 4 良好 良 无明显存在问题 原址保护 14 tr44 芒果 222976.67 32563.23 35 12 6 良好 良 无明显存在问题 原址保护 15 tr45 芒果 222970.97 32564.27 60 18 10 良好 良 无明显存在问题 原址保护 16 tr46 芒果 222960.37 32566.06 40 12 6 良好 290、良 无明显存在问题 原址保护 17 tr47 芒果 222954.73 32566.71 45 16 10 良好 良 无明显存在问题 原址保护 18 tr48 阴香 222951.01 32562.96 15*3 10 4 良好 良 主干倾斜 原址保护 19 tr50 阴香 222949.09 32552.23 15*2 8 4 良好 良 无明显存在问题 原址保护 20 tr51 阴香 222948.29 32547.08 20 8 4 良好 良 无明显存在问题 原址保护 21 tr52 阴香 222945.43 32530.55 30 15 6 良好 良 无明显存在问题 原址保护 22 tr291、53 阴香 222944.96 32525.36 25 9 4 良好 良 主干倾斜 原址保护 23 tr57 小叶榕 222934.17 32522.52 40 15 12 良好 良 生长过密 原址保护 24 tr58 小叶榕 222934.27 32523.68 40 15 14 良好 良 生长过密 原址保护 25 tr59 小叶榕 222934.8 32527.01 50 15 10 良好 良 无明显存在问题 原址保护 26 tr60 小叶榕 222932.38 32527.16 30 12 6 良好 良 无明显存在问题 原址保护 27 tr61 小叶榕 222935.07 32528.8292、1 30 15 10 良好 良 主干倾斜 原址保护 28 tr62 小叶榕 222935.46 32530.04 45 15 10 良好 良 主干倾斜 原址保护 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 123序号序号 树木编号树木编号 植物名称植物名称 位置位置 位置位置 胸径（胸径（X X）株高株高 平均冠幅平均冠幅 立地环境立地环境 生长状况生长状况 存在问题存在问题 树木保护利用情况树木保护利用情况 （X X 坐标）坐标）（Y Y 坐标）坐标）地径（地径（D D）m m cmcm 29 tr63 小叶榕 222935.54 32531.3 25 10 6 良好 良 主干倾斜 原址保护293、 30 tr64 小叶榕 222935.68 32532.74 25 15 6 良好 良 主干倾斜 原址保护 31 tr65 小叶榕 222936.01 32533.79 25 15 6 良好 良 生长过密 原址保护 32 tr66 小叶榕 222936.09 32534.83 25 15 6 良好 良 生长过密 原址保护 33 tr67 小叶榕 222936.26 32536.28 60 18 10 良好 良 生长过密 原址保护 34 tr69 小叶榕 222936.97 32539.61 25 15 6 良好 良 无明显存在问题 原址保护 35 tr70 小叶榕 222937.44 325294、40.54 30 15 10 良好 良 生长过密 原址保护 36 tr71 小叶榕 222937.59 32541.92 20 10 4 良好 良 生长过密 原址保护 37 tr72 小叶榕 222937.37 32542.99 40 12 6 良好 良 生长过密 原址保护 38 tr73 小叶榕 222938.04 32544.94 30 12 6 良好 良 无明显存在问题 原址保护 39 tr74 小叶榕 222938.25 32546.97 30 12 6 良好 良 生长过密 原址保护 40 tr75 小叶榕 222938.52 32548.63 30 15 8 良好 良 生长过密 原址295、保护 41 tr76 小叶榕 222938.77 32549.89 40 15 12 良好 良 生长过密 原址保护 42 tr77 小叶榕 222938.7 32551.05 30 12 6 良好 良 无明显存在问题 原址保护 43 tr80 小叶榕 222940.17 32555.62 70 10 10 良好 良 无明显存在问题 原址保护 44 tr81 小叶榕 222940.34 32557.92 40 15 10 良好 良 无明显存在问题 原址保护 45 tr82 小叶榕 222940.77 32559.16 60 15 10 良好 良 无明显存在问题 原址保护 46 tr83 小叶榕 296、222940.86 32560.2 40 16 10 良好 良 无明显存在问题 原址保护 47 tr85 小叶榕 222939.87 32562.3 50 12 6 良好 良 生长过密 原址保护 48 tr86 小叶榕 222941.97 32565.7 70 16 10 良好 良 无明显存在问题 原址保护 49 tr87 小叶榕 222926.16 32514.4 50 13 6 良好 良 无明显存在问题 原址保护 50 tr88 美丽异木棉 222923.47 32512.56 40 15 4 良好 良 无明显存在问题 原址保护 51 tr89 美丽异木棉 222923.17 32515.297、13 30 10 4 良好 良 无明显存在问题 原址保护 52 tr91 美丽异木棉 222918.2 32509.39 50 15 6 良好 良 无明显存在问题 原址保护 53 tr93 美丽异木棉 222913.54 32507.26 50 12 6 良好 良 无明显存在问题 原址保护 54 tr94 美丽异木棉 222904.85 32503.23 40 5 4 良好 良 无明显存在问题 原址保护 55 tr95 美丽异木棉 222899.93 32501.03 40 5 4 良好 良 无明显存在问题 原址保护 56 tr96 美丽异木棉 222894.81 32499.94 20 3 298、4 良好 良 树木主干被寄生附生 原址保护 57 tr97 构树 222840.15 32454.72 20 7 6 良好 良 树木主干被寄生附生 原址保护 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 124序号序号 树木编号树木编号 植物名称植物名称 位置位置 位置位置 胸径（胸径（X X）株高株高 平均冠幅平均冠幅 立地环境立地环境 生长状况生长状况 存在问题存在问题 树木保护利用情况树木保护利用情况 （X X 坐标）坐标）（Y Y 坐标）坐标）地径（地径（D D）m m cmcm 58 tr98 芒果 222824.38 32447.27 30 8 6 良好 良 无明显存在问题 原址保护299、 59 tr99 芒果 222824.88 32453.02 40 10 8 良好 良 无明显存在问题 原址保护 60 tr100 芒果 222825.91 32465.65 40 10 8 良好 良 无明显存在问题 原址保护 61 tr101 构树 222836.81 32489.01 40 11 10 良好 良 无明显存在问题 原址保护 62 tr102 盆架子 222824.65 32537.34 40 12 6 良好 良 无明显存在问题 原址保护 63 tr103 小叶榕 222827.73 32577.61 40 12 10 良好 良 无明显存在问题 原址保护 芳村体育中心室内场馆建300、设工程可行性研究报告 125 11.11.711.11.7 其他树木其他树木 该项目用地红线范围及临近周边共有 6 株其他树木（表 9-3），涉及树种包括鸡蛋花、盆架子、阴香、小叶榕等，其中盆架子占比最大（50%）。表表 1212-3 3 其他树木统计表其他树木统计表 序序号号 树木树木编号编号 植植物物名名称称 位置位置 位置位置 胸径胸径（X X）株株高高 平平均均冠冠幅幅 立立地地环环境境 生生长长状状况况 存在问存在问题题 树木保树木保护利用护利用情况情况 （X X 坐坐标）标）（Y Y 坐坐标）标）地径地径（D D）m m cmcm 1 tr49 阴香 222950.06 32557301、.57 19 9 4 良好 良 无明显存在问题 原址保护 2 tr54 阴香 222948.19 32520.42 10 9 4 良好 良 无明显存在问题 原址保护 3 tr68 盆架子 222936.54 32538.29 12 5 2 良好 良 主干截干 原址保护 4 tr78 小叶榕 222939.1 32552.56 15 5 6 良好 良 主干倾斜 原址保护 5 tr79 盆架子 222939.47 32554.31 16 15 4 良好 良 生长过密 原址保护 6 tr84 盆架子 222940.73 32561.95 15 4 2 良好 良 生长过密 原址保护 11.11.811302、.11.8 生长状况分析生长状况分析 该项目用地红线范围及临近周边的树木生长状况良好，小部分树木存在生长过密、主干倾斜、被寄生附生等问题。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 126 图图 1212-3 3 树木树木现状照片现状照片 11.1211.12 原网球馆加盖工程用地树木资源状况原网球馆加盖工程用地树木资源状况 11.12.111.12.1 总体概况总体概况 本次普查涉及原网球馆加盖工程用地红线范围及临近周边共 103 棵树木，芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 127均为南亚热带常见园林绿化树种，如白兰、桂花、假槟榔、江边刺葵、杧果、榕树、散尾葵、石榴、糖胶树、椰子、阴303、香、朱槿等。树木资源总体概况如下：1.古树名木：共 0 株；2.古树后续资源（胸径 80cm（含）以上）分布：共 1 株；3.现有绿地：共 0m2；4.连片成林树木资源分布：共 0m2；5.大树资源（胸径 20cm（含）80cm（不含）：共 44 株；6.其它树木资源（胸径 20cm（不含）以下）：共 58 株；7.珍贵树种和重点保护野生植物资源：参照中国主要栽培珍贵树种参考名录和国家重点保护野生植物名录检索，建设用地范围内无珍贵树种和重点保护野生植物资源分布。树木资源分布详见下图。图图 1212-4 4 项目树木资源分布图项目树木资源分布图 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 128304、11.12.211.12.2 现有绿地现有绿地 本项目用地红线范围及临近周边无绿地面积。11.12.311.12.3 连片成林连片成林 结合林地分类（LY/T 1812-2021）和森林资源规划设计调查技术规程（DB44/T 2149-2018）中对乔木林地的规定，本项目中成林的判断标准为附着有乔木植被、郁闭度0.2、连续面积大于 0.067 公顷的林地，其乔木生长高度达到 2m 以上为主体的树木群落。经调查，本项目用地红线范围及临近周边无连片成林树木存在。11.12.411.12.4 古树名木古树名木 该项目用地红线范围及临近周边不涉及古树名木不涉及古树名木。11.12.511.12.5 古305、树后续资源古树后续资源 该项目用地红线范围及临近周边涉及古树后续资源涉及古树后续资源 1 1 株（表株（表 9 9-1 1），涉及树种为印度榕，生长势均为良好，立地环境较好，无明显存在问题。表表 1212-4 4 古树后续资源统计表古树后续资源统计表 序序号号 树木树木编号编号 植植物物名名称称 位置（位置（X X 坐坐标）标）位置（位置（Y Y坐标）坐标）胸径胸径（X X）地径地径（D D）cmcm 株株高高m m 平平均均冠冠幅幅 立立地地环环境境 生生长长状状况况 存在问存在问题题 树木保护树木保护利用情况利用情况 1 tr46 印度榕 222981.54 32617.75 105 12306、 10 良好 良 无明显存在问题 迁移 图图 1212-5 5 古树后续资源照片古树后续资源照片 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 12911.12.611.12.6 大树大树 该项目用地红线范围及临近周边共有 44 株大树（表 9-2），涉及树种包括白兰、假槟榔、杧果、榕树、糖胶树、椰子、阴香等，其中杧果、阴香、糖胶树占比最大（各占 25%）。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 130表表 1212-5 5 胸径胸径胸径胸径 20cm20cm（含）（含）80cm80cm（不含）的大树统计表（不含）的大树统计表 序号 树木编号 植物名称 位置（X 坐标）位置（Y 坐标）胸径（307、X）地径（D）cm 株高 m 平均冠幅 立地环境 生长状况 存在问题 树木保护利用情况 1 tr1 阴香 222929.81 32700.73 30 7 6 良好 良 无明显存在问题 迁移 2 tr13 白兰 222955.73 32702.29 23 8 3 良好 良 无明显存在问题 迁移 3 tr17 阴香 222964.43 32702.72 32 7 6 良好 良 无明显存在问题 迁移 4 tr21 阴香 222973.15 32703.12 55 14 11 良好 良 无明显存在问题 迁移 5 tr29 杧果 223113.81 32618.32 50 13 6 良好 良 无明显存在308、问题 迁移 6 tr34 杧果 223077.81 32620.07 60 14 7 良好 良 无明显存在问题 迁移 7 tr35 杧果 223070.61 32620.42 50 13 6 良好 良 无明显存在问题 迁移 8 tr36 杧果 223063.41 32620.77 30 8 4 良好 良 无明显存在问题 迁移 9 tr40 杧果 223034.61 32622.17 35 9 4 良好 良 无明显存在问题 迁移 10 tr41 杧果 223027.41 32622.52 28 7 4 良好 良 无明显存在问题 迁移 11 tr42 杧果 223020.21 32622.87 4309、1 10 5 良好 良 无明显存在问题 迁移 12 tr43 杧果 223013.01 32623.22 39 10 5 良好 良 无明显存在问题 迁移 13 tr44 杧果 223005.81 32623.57 25 6 3 良好 良 无明显存在问题 迁移 14 tr47 椰子 222978.34 32617.45 25 4 3 良好 良 无明显存在问题 迁移 15 tr53 糖胶树 222959.14 32615.65 56 15 8 良好 良 无明显存在问题 迁移 16 tr55 椰子 222952.74 32615.05 20 4 3 良好 良 无明显存在问题 迁移 17 tr56 假310、槟榔 222949.54 32614.75 22 6 2 良好 良 无明显存在问题 迁移 18 tr57 杧果 222946.34 32614.45 26 7 3 良好 良 无明显存在问题 迁移 19 tr58 阴香 222992.94 32607.18 25 6 5 良好 良 无明显存在问题 原址保护 20 tr59 阴香 222987.74 32606.47 21 5 4 良好 良 无明显存在问题 原址保护 21 tr60 阴香 222982.54 32605.76 34 9 7 良好 良 无明显存在问题 原址保护 22 tr61 阴香 222977.34 32605.05 20 5 4 311、良好 良 无明显存在问题 原址保护 23 tr62 阴香 222972.14 32604.34 20 5 4 良好 良 无明显存在问题 原址保护 24 tr63 阴香 222966.94 32603.63 20 5 4 良好 良 无明显存在问题 原址保护 25 tr65 榕树 222953.27 32602.21 24 3 3 良好 良 无明显存在问题 原址保护 26 tr67 阴香 222944.87 32600.79 20 5 4 良好 良 无明显存在问题 原址保护 27 tr68 阴香 222940.67 32600.08 20 5 4 良好 良 无明显存在问题 原址保护 28 tr69312、 杧果 222936.47 32599.37 22 6 3 良好 良 无明显存在问题 原址保护 29 tr71 糖胶树 222926.46 32622.57 50 15 8 良好 良 无明显存在问题 迁移 30 tr72 糖胶树 222926.16 32626.07 35 10.5 5 良好 良 无明显存在问题 迁移 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 131序号 树木编号 植物名称 位置（X 坐标）位置（Y 坐标）胸径（X）地径（D）cm 株高 m 平均冠幅 立地环境 生长状况 存在问题 树木保护利用情况 31 tr73 糖胶树 222925.86 32629.57 29 8.7 4313、 良好 良 无明显存在问题 迁移 32 tr74 糖胶树 222925.56 32633.07 31 9.3 5 良好 良 无明显存在问题 迁移 33 tr79 假槟榔 222924.06 32650.57 26 7 3 良好 良 无明显存在问题 迁移 34 tr80 假槟榔 222923.76 32654.07 28 8 3 良好 良 无明显存在问题 迁移 35 tr88 假槟榔 222921.36 32682.07 41 10 3 良好 良 无明显存在问题 迁移 36 tr89 假槟榔 222921.06 32685.57 30 8 3 良好 良 无明显存在问题 迁移 37 tr91 假槟314、榔 222920.46 32692.57 29 8 3 良好 良 无明显存在问题 迁移 38 tr93 糖胶树 222919.86 32699.57 32 9.6 5 良好 良 无明显存在问题 迁移 39 tr94 糖胶树 222919.56 32703.07 20 6 3 良好 良 无明显存在问题 迁移 40 tr95 糖胶树 222919.26 32706.57 25 7.5 4 良好 良 无明显存在问题 迁移 41 tr96 糖胶树 222918.96 32710.07 27 8.1 4 良好 良 无明显存在问题 迁移 42 tr97 糖胶树 222918.66 32713.57 31 315、9.3 5 良好 良 无明显存在问题 迁移 43 tr98 榕树 222918.36 32717.07 25 3 3 良好 良 无明显存在问题 迁移 44 tr99 糖胶树 222918.06 32720.57 25 7.5 4 良好 良 无明显存在问题 迁移 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 132 11.12.711.12.7 其他树木其他树木 该项目用地红线范围及临近周边共有 58 株其他树木（表 9-3），涉及树种包括鸡蛋花、盆架子、阴香、小叶榕等，其中盆架子占比最大（50%）。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 133表表 1212-6 6 其他树木统计表其他树木统316、计表 序号 树木编号 植物名称 位置（X 坐标）位置（Y 坐标）胸径（X）地径（D）cm 株高 m 平均冠幅 立地环境 生长状况 存在问题 树木保护利用情况 1 tr2 阴香 222931.97 32700.86 10 5 4 良好 良 无明显存在问题 迁移 2 tr3 桂花 222934.13 32700.99 4 1.2 1 良好 良 无明显存在问题 迁移 3 tr4 桂花 222936.29 32701.12 4 1.2 1 良好 良 无明显存在问题 迁移 4 tr5 朱槿 222938.45 32701.25 3 1 1 良好 良 无明显存在问题 迁移 5 tr6 朱槿 222940.317、61 32701.38 3 1 1 良好 良 无明显存在问题 迁移 6 tr7 散尾葵 222942.77 32701.51 4 3.6 2 良好 良 无明显存在问题 迁移 7 tr8 散尾葵 222944.93 32701.64 4 3.8 2 良好 良 无明显存在问题 迁移 8 tr9 散尾葵 222947.09 32701.77 4 4 2 良好 良 无明显存在问题 迁移 9 tr10 散尾葵 222949.25 32701.9 4 4.8 2 良好 良 无明显存在问题 迁移 10 tr11 散尾葵 222951.41 32702.03 4 4.9 2 良好 良 无明显存在问题 迁移 1318、1 tr12 散尾葵 222953.57 32702.16 4 5 2 良好 良 无明显存在问题 迁移 12 tr14 白兰 222957.89 32702.42 12 6 2.5 良好 良 无明显存在问题 迁移 13 tr15 散尾葵 222960.07 32702.52 6 5.5 2 良好 良 无明显存在问题 迁移 14 tr16 散尾葵 222962.25 32702.62 6 5.5 2 良好 良 无明显存在问题 迁移 15 tr18 散尾葵 222966.61 32702.82 4 2.8 1.8 良好 良 无明显存在问题 迁移 16 tr19 散尾葵 222968.79 3270319、2.92 4 2.6 1.8 良好 良 无明显存在问题 迁移 17 tr20 散尾葵 222970.97 32703.02 4 3.1 2 良好 良 无明显存在问题 迁移 18 tr22 桂花 222975.33 32703.22 10 2.5 2 良好 良 无明显存在问题 迁移 19 tr23 桂花 222977.51 32703.32 10 2.5 2 良好 良 无明显存在问题 迁移 20 tr24 桂花 222979.69 32703.42 10 2.5 2 良好 良 无明显存在问题 迁移 21 tr25 石榴 222981.87 32703.52 15 3 2 良好 良 无明显存在问题320、 迁移 22 tr26 石榴 222984.05 32703.62 15 3 2 良好 良 无明显存在问题 迁移 23 tr27 朱槿 222986.23 32703.72 3 1 1 良好 良 无明显存在问题 迁移 24 tr28 朱槿 223121.01 32617.97 3 1 1 良好 良 无明显存在问题 迁移 25 tr30 白兰 223106.61 32618.67 18 7 2.5 良好 良 无明显存在问题 迁移 26 tr31 朱槿 223099.41 32619.02 3 1 1 良好 良 无明显存在问题 迁移 27 tr32 白兰 223092.21 32619.37 18321、 7 2.5 良好 良 无明显存在问题 迁移 28 tr33 朱槿 223085.01 32619.72 3 1 1 良好 良 无明显存在问题 迁移 29 tr37 杧果 223056.21 32621.12 12 3 2 良好 良 无明显存在问题 迁移 30 tr38 朱槿 223049.01 32621.47 3 1 1 良好 良 无明显存在问题 迁移 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 134序号 树木编号 植物名称 位置（X 坐标）位置（Y 坐标）胸径（X）地径（D）cm 株高 m 平均冠幅 立地环境 生长状况 存在问题 树木保护利用情况 31 tr39 朱槿 223041.8322、1 32621.82 3 1 1 良好 良 无明显存在问题 迁移 32 tr45 糖胶树 223000.81 32625.07 16 5 2 良好 良 无明显存在问题 迁移 33 tr48 椰子 222975.14 32617.15 17 3 2 良好 良 无明显存在问题 迁移 34 tr49 散尾葵 222971.94 32616.85 4 5 2 良好 良 无明显存在问题 迁移 35 tr50 散尾葵 222968.74 32616.55 4 5 2 良好 良 无明显存在问题 迁移 36 tr51 散尾葵 222965.54 32616.25 4 5 2 良好 良 无明显存在问题 迁移 3323、7 tr52 散尾葵 222962.34 32615.95 4 5 2 良好 良 无明显存在问题 迁移 38 tr54 散尾葵 222955.94 32615.35 4 5 2 良好 良 无明显存在问题 迁移 39 tr64 阴香 222957.47 32602.92 15 4 3 良好 良 无明显存在问题 原址保护 40 tr66 阴香 222949.07 32601.5 18 5 4 良好 良 无明显存在问题 原址保护 41 tr70 杧果 222932.27 32598.66 15 4 2 良好 良 无明显存在问题 原址保护 42 tr75 江边刺葵 222925.26 32636.57324、 10 2.5 1.7 良好 良 无明显存在问题 迁移 43 tr76 江边刺葵 222924.96 32640.07 10 2.5 1.7 良好 良 无明显存在问题 迁移 44 tr77 榕树 222924.66 32643.57 15 2 2 良好 良 无明显存在问题 迁移 45 tr78 榕树 222924.36 32647.07 10 1 1 良好 良 无明显存在问题 迁移 46 tr81 散尾葵 222923.46 32657.57 4 5 2 良好 良 无明显存在问题 迁移 47 tr82 江边刺葵 222923.16 32661.07 8 2.2 1.5 良好 良 无明显存在问题325、 迁移 48 tr83 江边刺葵 222922.86 32664.57 8 2.2 1.5 良好 良 无明显存在问题 迁移 49 tr84 江边刺葵 222922.56 32668.07 8 2.2 1.5 良好 良 无明显存在问题 迁移 50 tr85 江边刺葵 222922.26 32671.57 8 2.2 1.5 良好 良 无明显存在问题 迁移 51 tr86 散尾葵 222921.96 32675.07 4 5 2 良好 良 无明显存在问题 迁移 52 tr87 榕树 222921.66 32678.57 10 1 1 良好 良 无明显存在问题 迁移 53 tr90 榕树 22292326、0.76 32689.07 8 1 1 良好 良 无明显存在问题 迁移 54 tr92 糖胶树 222920.16 32696.07 18 5.4 3 良好 良 无明显存在问题 迁移 55 tr100 江边刺葵 222917.76 32724.07 6 2 1.3 良好 良 无明显存在问题 迁移 56 tr101 江边刺葵 222917.46 32727.57 6 2 1.3 良好 良 无明显存在问题 迁移 57 tr102 江边刺葵 222917.16 32731.07 6 2 1.3 良好 良 无明显存在问题 迁移 58 tr103 江边刺葵 222916.86 32734.57 6 2 327、1.3 良好 良 无明显存在问题 迁移 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 135 11.12.811.12.8 生长状况分析生长状况分析 该项目用地红线范围及临近周边的树木生长状况良好。11.1311.13 树木总体保护利用概况树木总体保护利用概况 根据项目建设用地规划及建设内容实际要求，拟将新建室内场馆用地红线范围的 9 株大树采取迁移利用措施，其余树木采取原址保护措施；拟将原网球馆加盖工程用地红线范围的 1 株古树后续资源、34 株大树、55 株其他树木采取迁移利用措施，其余 13 株树木采取原址保护措施。树木具体保护利用情况详见12.7 及 12.8 各树木统计表。图图 121328、2-6 6 新建室内场馆树木保护利用总平面图新建室内场馆树木保护利用总平面图 芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 136 图图 1212-7 7 原网球馆加盖工程树木保护利用总平面图原网球馆加盖工程树木保护利用总平面图 11.1411.14 迁移利用迁移利用 11.14.111.14.1迁移必要性分析迁移必要性分析 本项目有利于巩固荔湾区的全民健身建设，提升荔湾区体育配套设施水平。现状所需要迁移树木资源均分布在项目拟建建筑及室外道路的范围内，如不进行迁移，将严重阻碍本项目的开展和建设内容的实施落地。此外，施工时会对其根系造成损伤，影响树木生长。同时，树木资源特别是大树，能在短期内提高绿329、地景观的时空价值，是城市绿化的骨架，直接关系到城市的景观效果。大树都有几十年生长期，移植后经精心养护并恢复生机可以使新建的绿地历史提前十几年。树木迁移比树木砍伐后重新栽种节约了巨大的时间、空间、及人力成本。因此，从施工安全角度以及树木资源可持续利用的角度考虑，对树木采取就近迁移再利用保护措施。拟在本项目场内划定树木临时种植点，在绿化施工图出图阶段确定树木实际回迁点，由绿化设计专业人员进行施工图深化芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 137设计利用时确定。11.14.211.14.2 迁移事项要求迁移事项要求 （1）迁移原则 尽可能就地、就近迁移及一次迁移利用,迁移过程应依法依规申报、控330、制施工质量、科学规范管理。（2）迁入地选择要求 本次树木迁移，拟在本项目场内划定树木临时种植点。（3）技术指标要求 宜用免(少)修剪移植技术,简要说明树木迁移过程的主要技术指标,包括迁移成活率、土球规格、树木修剪要求、吊装运输、后续管养等。迁移技术方案,则应在下一阶段由迁移实施单位负责制定。11.14.311.14.3现状树木迁移方案现状树木迁移方案 拟在本项目场内划定树木临时种植点，再运用于本项目绿化进行保护，原则上在项目范围内一次性迁移利用，无法一次性迁移利用的，宜回迁再利用。1 1 施工组织及实施施工组织及实施 树木迁移实施前，做好相关组织及施工方案，经各方同意批准后方可施工，并按以下方331、案组织施工，要确保树木移植质量及成活率。（1）根据施工任务量、施工要求、预算项目的具体定额等组织施工技术力量、安排计划；（2）熟悉图纸、熟记规范、准备好施工机械、工具以及花草树木、肥料等原材料，做好施工计划；（3）按工程主管单位的要求、施工期限、合同规定等按设计图纸和园林规范依实组织具体施工。2 2 施工工艺流程施工工艺流程 施工准备迁移场地平整迁移前苗木修剪种植穴挖掘起挖包装运输到迁移场地种植前苗木修整栽植支架固定养护管理 一、前期手续（1）对需要移植的树木，应根据有关规定办好所有权的转移及必要的手续。芳村体育中心室内场馆建设工程可行性研究报告 138（2）根据所移植树木的品种和施工的条件，332、制定具体移植的技术和安全措施。（3）施工前请交通、市政、公用、电讯等有关部门到现场，配合排除施工障碍并办理必要手续。二、树木移植基础资料收集（1）掌握拟移植大树的周边环境，土质情况、地上障碍物、地下设施、交通路线等情况，指定合理的运输路线。（2）树木移植前，在树干上用油漆做出明显标记，标明树木的阳面、出土线。（3）建立树木卡片，内容包括：树木编号、树种名称、生长状况、树木所在地。迁移场地平整，清除基底表层植被，做好临时排水设施，排干原地面积水。原地面处理后符合下列要求：原地面基底密实、平整。满足种植要求，对不满足种植要求的进行换填，换填土应满足下列要求。当 pH 值小于 6.5 或大于 8.5333、 时，采取土壤改良措施。土壤全盐含量在 0.30.5时，换土及扩大树穴。土壤全盐含量在 0.5以上时，采取综合改土措施。土壤容重在 1.45g/cm3 以上时，改土或加入疏松基质。种植穴土壤含有建筑垃圾、有害物质，均采取客土或改良土壤措施，树穴必须放大。3 3 具体施工及要求具体施工及要求 （1）移植时间南方 2 月下旬至 3 月初为最佳时期，因此段时间雨水充沛、空气湿润、温度适宜，移植后的 4 月至 6 月温湿度适宜，适合移植苗木的生长过渡。应避免夏季的高温和强日照，易导致移栽时树木代谢过盛，水分流失严重，断过根的地下根系供应水分能力尚不足，无法维持树体需要。落叶苗木应在落叶后至发芽前移植较为适宜。北方地区适宜在早春解冻后至发芽前栽植完毕，基本在 2 月下旬至 3 月中下旬。（2）修剪全冠移植的苗木在断根前的修剪主要以疏枝为主，短截为辅。目的主要为提高移植成活率、树冠整形、延迟物候期、增