1、广州市XX区XX镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告（报批稿）广州市广州市XXXX工程咨询管理有限公司工程咨询管理有限公司2023 年年 10 月月广州市XX区XX镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告目目1录录第一章 概述.51.1.项目概况.51.2.项目单位概况.71.3.编制依据及原则.91.4.主要结论和建议.12第二章 项目建设背景和必要性.142.1.项目建设背景.142.2.政策符合性分析.152.3.项目建设必要性.20第三章 项目需求分析及产出方案.243.1.需求分析.243.1.1.广州市教育发展现状.243.2.建设内容和规模.393.3.项目产出方案.40第四章 项目2、选址与要素保障.424.1.项目选址.424.2.项目建设条件.454.3.要素保障能力分析.49广州市XX区XX镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告第五章 项目建设方案.535.1.工程方案.535.2.设备方案.1125.3.用地征收补充方案.1135.4.数字化方案.1135.5.建设管理方案.1195.6.新城建专篇.128第六章 项目运营方案.1416.1.运营管理模式.1416.2.运营组织方案.1416.3.安全保障方案.1426.4.绩效管理方案.149第七章 项目投融资与财务方案.1557.1.项目投资估算.1557.2.财务可持续性分析.166第八章 项目影响效果分析.163、88.1.经济影响分析.1688.2.社会影响分析.1688.3.生态环境影响分析.1718.4.资源和能源利用效率评价.1728广州市XX区XX镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告8.5.碳达峰碳中和分析.195第九章 项目风险管控方案与分析.2009.1.项目风险识别和管控方案.2009.2.项目重大风险管控应急预案.202第十章 海绵城市专篇.20610.1.编制依据.20610.2.海绵城市建设目标.20710.3.海绵城市建设措施.21010.4.海绵城市的计算.21010.5.海绵设施建设维护管理.21810.6.其他相关资料（四图三表）.错错误误！未未定定义义书书签签。第十一章 4、树木保护专篇.22311.1.编制依据.22311.2.树木分类基本定义.22411.3.设计原则.22511.4.树木资源状况.22511.5.树木生长状况分析.22711.6.树木保护方案.22811.7.保护建议及保护措施.23911.8.下一步建议.2430广州市XX区XX镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告第十二章 历史文化保护专篇.254912.1.编制依据.25912.2.历史文物古迹保护的意义.26012.3.所在区域历史文物古迹.261第十三章 防范大规模拆迁专篇.26213.1.编制依据.26213.2.政策背景.26213.3.设计原则.26313.4.本项目拆建情况.25、64第十四章 研究结论和建议.26514.1.主要研究结论.26514.2.建议.266第十五章 附表、附图和附件.2671、广州市教育局广州市发展和改革委员会关于印发广州市中小学校基础设施建设三年行动计划(2022-2024 年)的通知（穗教发20224 号）.267 2、广州市XX区教育局 2023 年第 2 次行政会议纪要（云教会纪20232 号）.278 3、区文广旅局关于历史文化风貌保护、历史文物保护的复函.281 4、区规划自然资源分局关于历史文化资源情况的复函.282广州市XX区XX镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告第第一一章章 概概5述述1.1.项目概况1.1.1.项项目目名6、名称称及及建建设设单单位位项目名称：广州市XX区XX镇第一小学学位扩增工程。项目性质：改扩建项目1.1.2.项目建设目标和任务项目建设目标和任务1、缓解XX镇鸦湖街片区学位紧缺的现状，完善该片区适龄儿童基础教育资源，实现区域教育资源的全面发展，加快构建高质量教育体系。2、项目建设内容为新增综合楼一栋，项目研究范围包括：（1）“三大目标”：建设必要性、方案可行性和风险可控性；（2）“七个维度”：需求可靠性、要素保障性、工程可行性、运营有效性、财务合理性、影响可持续性和风险管控方案。1.1.3.项项目目建建设设地地点点本项目建设内容包括拆除工程、建筑工程、安装工程、室外配套工程、建筑改造工程等。具7、体如下本项目位于广州市XX区XX镇鸦湖村。1.1.4.建设内容和规模建设内容和规模：（1）新建综合楼，总建筑面积约 4525 （含新建综合楼室外工程、用电增容电房建设）；（2）现状教学楼改造，总建筑面积约 4675 ；广州市XX区XX镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告（3）入口区域改造，包含原校门和保安室及辅助用房室内外翻新改造（120）、围墙改造（约 50M 长）、自动识别车行入口建设（1 个）6；（4）升旗台改造，1 个。1.1.5.投投资资规规模模和和资资金金来来源源本项目总投资 3296.08 万元，其中，工程费用 2618.16 万元，工程建设其他费用 520.96 万元，预备费 8、156.96 万元。本项目从前期至竣工并投入使用，建设总工期为 20 个月，从2023年 4 月起至 2024 年 12 月。1.1.7.项项目目建建设设模模本项目资金来源为广州市和XX区财政资金统筹。1.1.6.项目建设计划项目建设计划式式根据广州市政府投资建设项目代建制管理试行办法规定，项目建设期的组织管理拟使用代建制，以保证工期和提高投资效益、防止投资超标。项目建设单位为广州市XX区教育局,采用代建制进行建设管理，项目代建工作由广州市XX工程咨询管理有限公司负责；项目建设完成后，移交给使用单位广州市XX区XX镇第一小学。1.1.8.主要技术经济指标主要技术经济指标表表 1-1 项项目目经9、经济济技技术术指指标标表表项目单数值位备注用地面积9314校内总建筑面积10062一、现状树人楼2600广州市XX区XX镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告建7筑培根楼795乡情楼1280食堂（租用建筑）712校门、保安室及辅助用房150二、新建建筑新建综合楼4525含树木迁移、用电增容、周边室外工程建设综合容积率1.08建筑基底面积2648建筑密度28.4%机动车泊位数8泊三、校园改造现状教学楼改1造4675树人楼、培根楼屋顶防水、内外翻新改造入口区域改2造1含校门、保安室及辅助用房翻新改造、围墙改造、车行入口建项设3升旗台改造1个拆除重建1.1.9.绩绩效效目目标标本工程建成后，可完善该片10、区适龄儿童基础教育资源，实现区域教育资源的全面发展，加快构建高质量教育体系，有利于促进当地人口和经济的增长。工程建设符合国家、地方和行业的节能设计标准，工程总体布置、施工组织充分进行方案比选并考虑节能、节水原则，工程采取的建设方案可行。1.2.项目单位概况1.2.1.XX区教育局简介XX区教育局简介（1）单位名称：广州市XX区教育局广州市XX区XX镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告8广州市XX区XX镇第一小学位于广州市XX区雅湖街，建校时间1985 年，于 2003 年 8 月，由鸦湖中心小学、大巷小学、方石小学合并而成。在 2001 年被评为广州市“绿色学校”、2003 年被评为区一级学校11、。2005 年被评为市一级学校。现状学位数 24 个班（1119 人），教职工 68 人，专任教师 63 人。校内建筑物共三栋，分别为树人楼、培根楼和乡情楼。有标准的 200 米塑胶运动场，1（2）单位法人：（3）单位地址：广东省广州市XX区XX大道南 383 号（4）机构职能：包括负责全区学前教育、基础教育、职业教育和成人教育事业与发展的统筹管理工作；指导学校开展教育教学改革与办学体制、学校内部管理体制改革；指导学校开展教育教学业务工作；负责推进义务教育均衡发展和促进教育公平；全面实施素质教育，提高教育教学质量。1.2.2.广州市XX区XX镇第一小学简介广州市XX区XX镇第一小学简介个足球场12、。近几年，学校在各级领导的关心、支持下，办学规模不断扩大，基础设施不断完善，教学管理水平不断提高，教师队伍建设成效显著，课程实施稳妥有序，教学质量稳步提高，学生素质全面发展，综合实力越来越强，社会口碑越来越好，成为XX区一所具有重要影响力的小学。学校始建于 1985 年，目前校园环境年久破损，教学楼内外年久失修，且随着学位扩增，学生教室数量不足。为了改善广州市XX区XX镇第一小学教学环境，提升教学水平和办学质量，建设平安、广州市XX区XX镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告和谐、美丽校园，促进学校的进一步发展，对学校进行修缮改造及对校园环境进行整治已迫在眉睫。1.3.编制依据及原则1.3.1.13、政政策策文文9件件1.国家计委办公厅关于出版投资项目可行性研究指南（试用版）的通知（计办投资200215 号）；2.国家发展改革委、建设部以发改投资20061325 号关于印发建设项目经济评价方法与参数的通知（第三版）；3.关于印发广州市基本建设可行性研究报告和可行性研究报告合并编报操作细则的通知（穗发改2018883 号）；4.广州市人民政府关于贯彻落实政府投资条例的实施意见（穗府20203 号）；5.广州市工程建设项目审批制度改革试点实施方案的通知（穗府201812 号）；6.广州市人民政府关于印发广州市工程建设项目审批制度改革试点实施方案的通知（穗府201812 号）；7.广州市住房和城14、乡建设委员会关于印发广州市政府投资工程建设项目建设方案联审决策实施细则的通知（穗建前期20181761 号）；8.广州市XX区住房建设和交通局关于印发广州市XX区政府投资工程建设项目建设方案联审决策实施细则的通知（云住建交通201998 号）；9.广州市政府投资工程建设项目联审决策建设方案编制指引广州市XX区XX镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告（房建类项目）；10.广州市政府投资工程建设项目建设方案联审决策委员会10住房城乡建设专业委员会关于落实古树名木及大树保护、历史文化风貌保护、防范大规模拆建等要求的通知；11.广东省人民政府关于印发广东省教育发展“十四五”规划的通知（粤府20216315、 号）；12.广州市人民政府办公厅关于印发广州市教育事业发展“十四五”规划的通知穗府办202113 号；13.广州市教育现代化 2035；14.广州市XX区国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035 年远景目标纲要；15.广州市XX区教育事业发展第十四个五年规划；16.广东省人民政府关于印发广东省推动基础教育高质量发展行动方案的通知（粤府202155 号）；17.广州市教育局广州市发展和改革委员会关于印发广州市中小学校基础设施建设三年行动计划(2022-2024 年)的通知（穗教发20224 号）；18.区政府工作会议纪要（云府工作会纪202295 号）；19.政府投资条例（中华人民共和国国16、务院令第 712 号）；20.广州市XX区人民政府关于印发广州市XX区政府投资管理办法的通知（云府202229 号）；21.广州市发展改革委关于印发市本级政府投资项目可行性研究报告（建设方案）审查要点的通知；广州市XX区XX镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告22.国家发展改革委关于印发投资项目可行性研究报告编写11大纲及说明的通知（发改投资规2023304 号）;23.与项目有关的其他资料。1.3.2.相相关关规规范范标标准准1.广州市建设项目停车配建指标规定的通知（穗国土规划规字20235 号）；2.广州市创建平安校园实施方案；3.中华人民共和国城乡规划法（2019 年）；4.城市规划编制17、办法(建设部令第 146 号)；5.广东省义务教育标准化学校标准；6.广东省中小学教职员编制标准实施办法；7.广州市社区公共服务设施设置标准；8.中小学校设计规范GB50099-2019；9.广东省义务教育标准化学校标准粤教基201317 号；10.民用建筑设计统一标准(GB50352-2019)；11.民用建筑通用规范（GB55031-2022）12.消防设施通用规范（GB55036-2022）13.建筑防火通用规范GB55037-2022；14.汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）；15.建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）；16.中小学校体育设施18、技术规程JGJ/T280-2012；17.体育建筑设计规范CGJ31-2003；18.无障碍设计规范（GB50763-2012）；广州市XX区XX镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告19.民用建筑绿色设计规范（JGJ/T229-2010）；20.体育场地与设施（一）（08J933-1）；21.城市普通中小学校校舍建设标准（建标2002102 号）；22.国家、省、市现行相关的法律、法规、规范、规程和标准12；建设单位提供的其它有关资料。1.4.主要结论和建议1.4.1.主主要要研研究究结结论论1、项目的建设符合当地教育事业发展规划要求，根据实际办学需求，完善学校基础设施建设，提升办学条件，提高19、教学质量和管理，是学校可持续发展的需要。项目建设为扩大优质教育资源，完善区域教育体系，提高区域整体教育服务水平作出积极贡献。2、项目建设规模合理。本项目建设内容包括拆除工程、建筑工程、安装工程、室外配套工程、建筑改造工程等。具体如下：（1）新建综合楼，总建筑面积约 4525 （含新建综合楼室外工程、用电增容电房建设）；（2）现状教学楼改造，总建筑面积约 4675 ；（3）入口区域改造，包含原校门和保安室及辅助用房室内外翻新改造（120）、围墙改造（约 50M 长）、自动识别车行入口建设（1 个）；（4）升旗台改造，1 个。3、项目建设方案切实可行。规划方案合理，建筑方案安全、实用、经济、美观；20、各专业设计合理，满足使用要求。广州市XX区XX镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告4、本项目总投资 3296.08 万元，其中，工程费用 2618.16 万元，工程建设其他费用 520.96 万元，预备费 156.96 万元。资金来源为广13州市和XX区财政资金。投资规模合理，资金来源得到有效落实。5、项目财务评价可行，社会效益显著。项目建设符合区域发展的要求，满足广州市社会和经济发展的需求，有利于提升XX区的整体影响力。综上所述，项目可行。1.4.2.建建议议1、项目在现有校园内进行建设，建设过程中必须做好防护措施。材料进出应选择在非上课时间，以免对正常教学活动造成影响；同时，应做好已完工分21、部工程的防护，严禁学生或其他人员进入使用，杜绝安全事故的发生。2、建议应尽快与项目所在区域燃气公司对接，确保市政燃气管道建设与本项目建设进度衔接，保障后期食堂正常供气。3、建议尽快完成项目土地确权工程，解决历史遗留问题。广州市XX区XX镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告第第二二章章 项项目目建建设设背背景景和和必必要要14性性2.1.项目建设背景2.1.1.项项目目立立项项背背景景XX镇第一小学位于广州市北郊XX镇鸦湖村，创建于 1905 年。2003 年由当时的鸦湖中心小学、大巷小学、方石小学合并后定名为XX镇第一小学，一直是当地重要的文化教育基地。学校现有教学班 24 个，在校学生约 122、119 人，教职工 68 人。在“培根树人”办学理念的引导下，学校充分利用社区丰富的侨乡文化资源，培养学生，形成特色。近年来先后被评为广州市特色学校、广州市健康学校、广东省示范进度学校、广东省亿万农民健康促进活动示范基地、广州市体育舞蹈传统学校、广州市绿色学校、广州市一级学校、广州市中小学教育质量阳光评价试点学校、广东省优秀红旗大队、广州市优秀红旗大队等荣誉。学校占地总面积 9406，校舍建筑面积 5262，共三栋，分别为树人楼、培根楼和乡情楼。有标准的 200 米塑胶运动场，1 个篮球场。根据广州市XX区XX镇第一小学三年发展规划（2019 年2022 年）要求，总体目标为：深入践行“培根树23、人”的理念，全面落实“为学生一生的发展和幸福奠定基础”这一基础教育目标与任务，以“扎根XX、辐射XX、放眼南粤”为自己的发展定位，大力推进素质教育，全方位打造办学特色，建设具有侨乡文化特色、有内涵、高质量的“培根教育”特色学校，成为“校园美、校风好、队伍强、质量优、特色显”的有影响力的品牌学校。XX镇第一小学招生范围包括XX镇墟镇、鸦湖村、大巷村、方石村地区。但随着区域的快速发展，伴随着二胎政策的实施，新一轮广州市XX区XX镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告人口增长开始显现。XX区XX镇第一小学所在片区适龄儿童数量呈大幅增加的趋势，学校现有 24 个教学班，仅能提供 1119 个学位的入读需24、要。此外，由于历史遗留问题，当时学校为村集体建设出资建设，校园场室没按相关标准规范建设，普通教室过于狭窄，专用教室和公共教学用房缺乏，专用教室仅有阅览室、音乐室、舞蹈室和科学室，部分场室也只能一室多用，严重影响日常教学。行政管理及教研用房缺乏，近 30 名教师只能挤在一个狭小的办公室内工作，容易受到相互影响，不利于教学工作的开展；由于场室有限，学校拟设置的党员活动室，只能在走廊尽头位置间隔使用。学校现有场室不足，根本无法接收更多的适龄儿童入读，因此必须对学校实施扩建工程。2.1.2.15项目前期工作进展项目前期工作进展本项目已纳入 广州市教育局广州市发展和改革委员会关于印发广州市中小学校基础设25、施建设三年行动计划(2022-2024 年)的通知（穗教发20224 号）中，正在开展建设方案及可行性研究报告编制工作，目前正根据广州市XX区住房建设和交通局关于印发广州市XX区政府投资工程建设项目建设方案联审决策实施细则的通知（云住建交通201998 号）推进建设方案协同会审工作。2.2.政策符合性分析2.2.1.项目与经济发展规划的符合性项目与经济发展规划的符合性1.广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要主要目标：建成文化强省、教育强省、人才强省、体育强省、健康广东和更高水平的平安广东。大力推进教育现代化建设教育强省：贯彻党的教育方针，坚持教育优先发展，落实立26、德树人根本任务。深广州市XX区XX镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告化教育领域综合改革，加快推进教育现代化，提升教育支撑经济社会创新发展能力。推动基础教育高质量发展16：（1）优化基础教育资源配置，改善学校办学条件，深化教育教学改革，促进教育公平，提升教育质量和育人水平。（2）推动义务教育优质均衡发展。统筹推进城乡义务教育一体化发展，调整优化中小学校布局，切实增加公办学位供给，新增 370万个左右公办义务教育学位，满足适龄学生入学需求。实施义务教育薄弱环节改善与能力提升工程，改善薄弱学校办学条件。全面加强乡村小规模学校和乡镇寄宿制学校建设，增加寄宿制学位供给，着力提高农村教育教学质量。强化控27、辍保学，加快消除城镇中小学大班额。积极推进集团化办学和学区化管理，深化课程和课堂教学改革，着力提升育人质量。开展县域义务教育优质均衡发展督导评估。提高民族地区教育质量和水平，加大国家通用语言文字推广力度。（3）推进普通高中优质特色多样化发展。实施薄弱普通高中办学水平提升工程，着力改善粤东粤西粤北地区薄弱普通高中办学条件，办好县城高中。全面深化普通高中课程教学改革，构建丰富多样的课程体系。增加普通高中学位供给，新增约 30 万个公办普通高中学位。建设一批人文、数理、科技、艺术、体育等特色普通高中，构建特色鲜明、丰富多样的普通高中教育发展格局。加大综合素质评价推进力度，促进学生全面而有个性发展。228、.广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要提出“十四五”时期经济社会发展主要目标：新增基础教育公办学位数 30 万个以上；建设高质量教育体系，打造现代化教育高地：坚持优先发展教育事业，坚持立德树人，建设公平卓越、活力创新、广州市XX区XX镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告开放包容的教育新体系，推进教育现代化，培养德智体美劳全面发展的社会主义建设者和接班人，建设粤港澳大湾区教育改革发展示范城市17。提升基础教育高质量发展水平：（1）推进义务教育优质均衡发展：巩固义务教育基本均衡成果，适度超前规划布局义务教育资源，强化政府依法举办义务教育的主体责任，增加义务教育阶段公29、办学位供给。促进义务教育城乡一体化，全面改善学校办学条件，推进校园改扩建和新校区建设，积极创建全国义务教育优质均衡区。完善集团化办学 183 体制机制，培育一批优质特色教育集团。深化课程和课堂教学改革，整体提升育人质量。推动各区以义务教育公办学校为主安排来穗人员随迁子女入读。（2）加快普通高中教育优质特色发展：鼓励高中阶段学校多样化发展，培育一批特色普通高中和若干所在国内具有较强影响力的高中学校。高起点规划、高标准定位、高质量建设一批新高中，支持优质高中跨区办学。推进落实高考综合改革，开展分类分层教学。开展普通高中新课程新教材示范校、示范区建设。鼓励有条件的普通高中与高等院校、科研院所加强战略30、合作，联合培养拔尖创新型人才。3、广州市XX区人民政府关于印发广州市XX区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要的通知提出推动优质教育供给再升级。增加优质教育供给。打造教育优质均衡发展新格局，推动优质教育资源向中北部覆盖延伸，确保乡村教育振兴取得实效。完善集团化办学整体制度设计和体系构建设。拓宽社会资本参与办学渠道，继续扩大优质教育资源覆盖面。促进民办教育规范达标和品牌提升，稳妥推进民办学校分类登记改革工作。持续构建“公益、普惠、优质、均衡”的学前教育公共服务体系，谋划广州市XX区XX镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告好后“5080”时代新篇章。推进职业教育扩容提质，31、深化特殊教育公平融合发展，完善全民终身学习体系18。提升教育服务水平。丰富新时代爱国主义教育实践，加强国家安全教育和国防教育，通过大力实施三大育人工程，提升学生核心素养，为学生全面发展、终身发展奠基。加强与省市名校、高校、教育科学研究机构等在基础教育领域的合作。提高干部教师管理水平，强化师资智慧化管理。持续提升学校体育、艺术、科技教育水平，打造高水平规范化体育运动基地，重点打造高水平艺术团队。有序开展智慧校园建设工作，实现智慧XX教育大数据云平台常态化应用，争创全国“基于教学改革、融合信息技术的新型教与学模式”实验区。2.2.2.项目与相关专项规划的衔接性项目与相关专项规划的衔接性1、广广州州32、市市教教育育事事业业发发展展“十十四四五五”规规划划提出扩大基础教育资源供给，优化基础教育结构，提高基础教育发展的平衡性、协调性，构建优质均衡的基础教育体系。加大基础教育资源供给。推进实施基础教育设施布点规划。加快资源薄弱地区公办幼儿园或普惠性民办幼儿园建设。新建住宅小区配套教育设施必须举办为公办中小学校、公办幼儿园或普惠性民办幼儿园，优先举办为公办幼儿园。探索建立教育资源动态调整和优化机制。加大公办学校建设力度，优化义务教育阶段公民办学校结构。以实施城市更新、新区建设为契机，推动建设新校区、改扩建老城区校园。高起点规划、高标准定位、高质量建设一批优质高中，引进国内外优质教育资源开展多形式办学33、。推动新型城镇与乡村地区合理布局教育设施，引进优质教育资源，支撑承载新广州市XX区XX镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告型产业功能、城乡统筹和乡村振兴战略。健全集团化办学管理机制，实施优质特色教育集团培育工程19。推进义务教育优质均衡发展。进一步规范民办义务教育发展，规范公办学校举办或参与举办民办义务教育学校，落实政府举办义务教育的主体责任，适度超前规划布局义务教育资源，增加义务教育阶段公办学位供给，办好办强公办义务教育。加强市级统筹，积极创建全国义务教育优质均衡区。统筹推进城乡义务教育一体化发展，推动城乡学校在教育教学管理、课程教学改革、校园文化建设、课题研究和学科教研等领域合作共建。深化34、课程教学改革，提高作业设计质量，减轻中小学生过重课内外负担。完善来穗人员随迁子女入学、升学制度，推动各区以义务教育公办学校为主安排来穗人员随迁子女入读。推动课后服务义务教育学校全覆盖、有需求的学生全覆盖。2、广州市XX区教育事业发展第十四个五年规划广州市XX区教育事业发展第十四个五年规划提出推进义务教育优质均衡发展。加大统筹力度，全面提高农村学校和相对薄弱学校办学水平，推进广州市中小学校基础教育设施建设三年规划工作方案项目，建立学校标准化建设长效机制，全面降低城乡、校际教育差异，争创全国义务教育优质均衡区。根据国家“双减”等政策，推进义务教育课程改革和育人模式改革，强化课堂主阵地作用，提高课堂35、教学效益。优化教学方式，加强教学管理，重视差异化教学和个别化指导，落实学生学习主体地位。主动适应中考改革，以核心素养和关键能力为导向，继续做好国家义务教育质量。广州市白云区XX镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告提升基本公共教育服务均等化水平。保障义务教育学位供给。完善五大功能片区、八大产业园和学位供不应求区域的学校布点，新增公办义务教育学位 4.65 万个，优质公办义务教育学位总量超 8.5万个，保证学位供应，小学适龄儿童入学率保持 100%，小学五年保留率99%，初中生年辍学率控制在 0.05%以下。继续引进优质教育资源，形成覆盖城乡、配置均衡的义务教育发展格局。统一城乡教师编制标准、生均36、公用经费标准、基本装备配置标准，通过集团化办学、学片化管理、教师区管校聘、网络化教学教研等有效路径，推动城乡义务教育一体化发展。监测结果应用，助力教学质量提升20。本项目的建设，可以促进义务教育的均衡发展，符合广州市教育事业发展“十四五”规划等专项规划的要求。2.3.项目建设必要性2.3.1.项项目目建建设设是是对对人人才才强强市市战战略略的的贯贯彻彻落落实实为贯彻落实中央和省、市关于加快实施创新驱动发展战略的决策部署，大力实施人才强市战略，广州大力贯彻集聚现代产业人才“1+4”政策，不断推动人才体制机制的改革创新。实施人才强市战略，是广州实现新跨越的根本保证。当今时代，人才已成为经济发展和社37、会进步最重要、最宝贵、最关键的战略资源。人才资源越来越成为推动经济社会发展的战略性资源，教育的基础性、先导性、全局性地位和作用更加突出。中国特色社会主义进入新时代，即将在决胜全面建成小康社会、决战脱贫攻坚的基础上迈向建设社会主广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告21义现代化国家新征程，党和国家事业发展迫切需要培养造就大批德才兼备的高层次人才。要想培养高层次人才，须得先做好基础教育。广州正以高速的形式发展，这需要教育提供强劲的人才动力，社会的进步和发展，也是依赖人才建设的。为进一步提升区域内基础教育质量，白云区于 2020 年面向全国引进基础教育高层次骨干人才，全面提升区域基础教38、育水平。本项目建设将夯实教育基础，坚持教育为社会主义现代化建设服务、为人民服务，把立德树人作为教育的根本任务，培养德智体美全面发展的社会主义建设者和接班人，在提倡教育公平的同时，提高教育质量，是对人才强市战略的贯彻落实。2.3.2.项目的建设是增大学位供给项目的建设是增大学位供给，推进全市义务教育均衡优质发展推进全市义务教育均衡优质发展的举措的举措随着广州市的快速发展，教育资源配置面临严峻的考验。伴随着二胎政策的实施，新一轮人口增长开始显现，同时广州外来人口的不断增加，导致户籍人口和外来人口的适龄入学儿童人数快速增长。随着市内人口规模结构的改变、人口生源政策的调整，公办义务教育学校既要面临外来39、人口子女大量涌入的压力，又将面临二胎政策带来的户籍人口生源增加的压力，双重压力的叠加影响势必激发优质教育资源的增量需求，导致公办学校学位增加紧张，给教育资源的配置带来巨大的影响。根据教育发展相关规划要求，必须坚持教育公益性的原则，办好办强公办义务教育，加大学位供给，推进义务教育优质均衡发展广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告22和城乡一体化。合理配置教育资源，科学规划建设义务教育学校，全面提升义务教育学校办学条件，有效扩大城镇教育资源，解决“大班额”问题，保障适龄少年儿童就近入学。本项目的建设有利于提升义务教育整体水平和质量，促进义务教育均衡优质发展，加大学位供给，切实保障适龄40、儿童、少年享有公平接受优质义务教育的机会，从而最大限度地满足人民群众日益增长的教育需求。2.3.3.项目建设是满足日益增长的学位需要项目建设是满足日益增长的学位需要，同时为更多适龄儿童创同时为更多适龄儿童创造优质的学习条件造优质的学习条件广州市白云区人和镇第一小学是人和镇鸦湖村内一所公办小学，在“培根树人”办学理念的引导下，学校充分利用社区丰富的侨乡文化资源，培养学生，形成特色。近年来先后被评为广州市特色学校、广州市健康学校、广东省示范进度学校、广东省亿万农民健康促进活动示范基地、广州市体育舞蹈传统学校、广州市绿色学校、广州市一级学校、广州市中小学教育质量阳光评价试点学校、广东省优秀红旗大队、41、广州市优秀红旗大队等荣誉。但随着区域的快速发展，伴随着二胎政策的实施，新一轮人口增长开始显现。白云区人和镇第一小学所在片区适龄儿童数量呈大幅增加的趋势，学校现有 24 个教学班，仅能提供 1119 个学位的入读需要，根本无法满足区域发展的需要。此外，学校场室十分缺乏，专用教室数量少，公共教学用房缺失，行政管理及教研用房不足，无法给师生提供良好的教学环境，不利于学校的长远发展，更无法实现片区扩招的需要。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告23白云区经济的不断发展，人口增长加快，对教育资源和质量的需求矛盾日益加剧，现在学位数量难以满足未来的发展需求，迫切需要通过提升改造校园环境，增42、加学位供给等方式，以满足区域发展对教育的需求。本项目建设有利于解决地块区域及周边居民学位短缺问题，同时为更多适龄儿童创造优质的学习条件，为学校日常教学工作的开展提供良好的硬件支持。综上，本项目建设有利于加强学校基础设施建设，改善办学条件，优化教育资源配置，保证基础建设能满足现代化的教学需求，强师资、提质量、促均衡，推动白云区教育高质量发展。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告24第三章第三章 项目需求分析及产出方案项目需求分析及产出方案3.1.3.1.需求分析3.1.1.广州市教育发展现状广州市教育发展现状根据 2022 年广州市教育事业统计数据结果显示，全市共有各级各类学校 43、3874 所，在校生 282.84 万人，专任教师 18.04 万人。2022 年，共有义务教育阶段学校 1421 所。当年招生 36.76 万人，在校生 163.63 万人。专任教师 10.11 万人。其中小学毛入学率 101.26%，共有小学学校 992 所，比上年增加6 所，增长 0.61%。招生 21.38 万人，比上年增加 0.19 万人，增长 0.89%。在校生 120.42 万人，比上年增加 3.98 万人，增长 3.42%；毕业生 16.50万人，比上年增加 0.53 万人，增长 3.33%。小学教职工 7.79 万人，比上年增加 0.26 万人,增长 3.48%；专任教师 644、.73 万人，比上年增加 0.23 万人，增长 3.53%。专任教师学历合格率 100%，生师比 17.90:1。普通小学校舍建筑面积 838.51 万平方米，比上年增加 19.30 万平方米。设施设备配备达标的学校比例情况分别为：体育运动场（馆）面积达标学校 92.14%，体育器械配备达标学校 98.59%，音乐器材配备达标学校 98.08%，美术器材配备达标学校 97.68%，数学自然实验仪器达标学校 96.98%。义务教育阶段在校生中进城务工人员随迁子女34.55万人。其中，在小学就读 25.94 万人，在初中就读 8.61 万人。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告2545、3.1.2.广州市人口现状广州市人口现状2022 年末，广州市常住人口 1873.41 万人，占全省人口总量的14.80%，继续保持全省第一大市的位置。2010-2021 年间，广州市经济社会稳健发展，户籍人口规模持续扩大，同时也吸引了大量外来人口来穗创业就业置业，常住人口总量增加 610.10 万人，年均增长3.63%，较 2000-2010 年均增速提升 1.15 个百分点，年均增速明显高于全国的 0.47%和全省的 1.78%。根据运营商通信数据，截至 2023 年 2 月底，2022 年 12 月广州市流出的人口基本已经返穗，回流率达 94.32%。2 月以来，广州因位居全国人口热门迁46、入城市之首而引发媒体和民众关注，“广州人多”的词条屡次飙上热搜，广州地铁单日客流量创下新高，广州对人口的吸引力逐步恢复，跨市人口继续流入广州的态势显现，常住人口规模回归增长趋势明显。表表 3.1-1 广州市广州市 2022 年末常住人口和城镇化率年末常住人口和城镇化率单位：万人、%广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告26表表 3.1-2 广州市广州市 2022 年末户籍人口和城镇化率年末户籍人口和城镇化率单位：万人、%白云区土地面积 795.79 平方千米，常住人口 374.3 万人（第七次全国人口普查）。2022 年实现地区生产总值 2476.20 亿元，年末户籍人口 11947、.44 万人。白云区辖 20 个街道、4 个镇，285 个社区居民委员会、118 个村民委员会，是广州市面积最大、常住人口最多的中心城区，对学位需求日益增加。3.1.3.学位需求现状学位需求现状面对与日俱增的人口压力，随之而来的就是学位压力，全市基础教育阶段公办学位偏紧、受“三孩”政策影响全市公办学位需求持续增长和部分新建小区周边配套学位不足问题愈发突出。为破解我市教育发展不平衡不充分的矛盾，扩大优质公办中小学学位供给，改善办学条件，夯实办学基础，全面提升教育质量，根据广州市中小学校广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告27基础设施建设三年行动计划(2022-2024 年)，考虑48、广州市的实际情况，拟通过改扩建及新建学校等方式，解决全市基础教育阶段公办学位偏紧、受“三孩”政策影响全市公办学位需求持续增长等问题。到2024 年，全市新增约 20 万个公办中小学学位，义务教育公民办结构明显优化，有效满足人民群众对优质教育的需求，我市教育优质均衡发展水平显著提升。中小学校办学条件明显改善，全市教育基础设施水平显著提升，为构建“公平卓越、活力创新、开放包容的广州教育新体系”奠定坚实基础。目前，白云区发布了学位预警，超百所中小学学位紧张。对于随之而来的高中学位压力，主要也是通过建设新校/校区、学校扩招等方式来缓解。截至 2020 年底，白云区有中小学校 247 所（公办 148所49、，民办 99 所），幼儿园 401 所（公办 181 所，民办 220 所），在校（园）学生 33.36 万人（幼儿园学生 9.99 万人，中小学生 23.37 万人），在职教师 3.13 万人，学校总量大、范围广，是广州市基础教育大区。根据广州市白云区教育局关于发布 2023 年义务教育阶段公办学校（含小区配套学校）学位预警的通告（2023-01-13），2023 年白云区义务教育阶段学校学位供给紧张，根据 2022 年招生入学情况，结合 2023 年户籍生源预测数据，广州市白云区人和镇第一小学位于学位供给紧张的义务教育阶段学校名单中。人和镇位于白云区北部，地处北回归线以南，阳光充足，雨量充50、沛，气候温和，新白云国际机场坐落镇北面，机场高速公路、北二环高速公路、106 国道、省道 S267 等贯穿全镇，轨道交通三号线经人和站直达机场，流溪河自北向南流经全镇，全镇总面积 74.44 平方公里。人和镇下辖 25 个行政村和 3 个居委会，即汉塘村、东华村、明广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告28星村、新兴村、民强村、西成村、矮岗村、凤和村、太成村、横沥村、岗尾村、高增村、人和村、鸦湖村、大巷村、方石村、鹤亭村、秀水村、黄榜岭村、新联村、镇湖村、清河村、南方村、西湖村、建南村、人和居委、蚌湖居委和穗和居委。截至 2022 年 12 月，户籍人口 110062人，常住人口51、 233209 人；旅居海外华人、华侨约 8 万人，分布在海外 31 个国家和地区。2022 年，人和镇地区生产总值 170.73 亿元。其中，第一产业增加值 8.2 亿元，同比增长 5.0%；第二产业增加值 41.92 亿元，同比下降 22.3%；第三产业增加值 120.60 亿元，同比下降 5.0%。三次产业结构比重为 4.8：24.6：70.6。在建的 500 万元以上项目 76 个，累计完成固定资产投资 130.00 亿元。地区生产总值和固定资产投资总量均排名全区前列。近年来，人和镇在区委、区政府的正确领导下，以科学发展观统领全局，凭借“自然生态环境优美、历史文化底蕴深厚、交通网络四通52、八达、航空小镇精准定位”的巨大优势，坚持“创新管理机制、优化服务质量、注重工作落实、促进镇村发展”的原则，实现了经济持续稳定发展、重大项目有序推进、社会管理不断完善、民生工程稳步落实、社会事业健康发展、基层组织全面夯实，先后荣获“全国体育先进镇”“广东省教育强镇”“广东省卫生先进镇”和“全国亿万农民健康促进行动省级示范镇”等荣誉称号。完成固定资产投资130.00 亿元。地区生产总值和固定资产投资总量均排名全区前列。广州市白云区人和镇第一小学位于广州市白云区雅湖街，建校时间 1985 年，于 2003 年 8 月，由鸦湖中心小学、大巷小学、方石小学合并而成。在 2001 年被评为广州市“绿色学校53、”、2003 年被评为区一级学校。2005 年被评为市一级学校；经教育主管部门核定的办学规模为 18 个班（810 人），生均建筑面积为 6.8/生；目前校园环广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告29境年久破损，教学楼内外年久失修，且随着学位扩增，学生教室数量不足。校内建筑物共三栋，分别为树人楼、培根楼和乡情楼，有标准的 200 米塑胶运动场，1 个足球场。随着经济发展和人口的快速增长，学校办学规模也在进一步扩大，根据校方提供的资料，目前现状学生人数已达 1119 人，生均建筑面积为 4.9，与原来学校核定办学规模的 6.8/生存在较大差距，也无法满足广州市社区公共服务设施设置54、标准中街道级小学阶段生均建筑面积7/生的要求。学校目前各年级学生人数情况如下表所示：表表 3.1-3 学校现状各年级学生人数分布表学校现状各年级学生人数分布表序号序号年级年级在校生数（人）在校生数（人）1一年级1702二年级1723三年级1764四年级2185五年级1756六年级2087 7总计总计11191119近几年，学校在各级领导的关心、支持下，办学规模不断扩大，基础设施不断完善，教学管理水平不断提高，教师队伍建设成效显著，课程实施稳妥有序，教学质量稳步提高，学生素质全面发展，综合实力越来越强，社会口碑越来越好，成为白云区一所具有重要影响力的小学。为了改善广州市白云区人和镇第一小学教学环55、境，提升教学水平和办学质量，建设平安、和谐、美丽校园，促进学校的进一步发展。根据广州市白云区 2023 年义务教育阶段学校招生计划，人和镇第一小学招生服务范围为鸦湖村、大巷村、方石村、人和居委、岗尾下坑庄；预计招生班数为 3 个班，按规模需扩增 3 个班。经与学广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告30校沟通复核，实际学校 2023 年招生了 6 个班，才能满足现状周边适龄儿童招生需求。原白云区教育局核定人和镇第一小学规模为 18 个班，810 人，但远不满足现状周边适龄儿童招生需求。人和镇第一小学 2018 年 4 个班，2019 年 5 个班，2020 年 4 个班，202156、 年 4 个班，2022 年 4 个，2023 年 6 个班。2023 年 8 月前已经是 26 个班，六年级毕业 5 个班，9 月新招生 6 个班，现有 27 个班，学生 1175 人。扩增后学校学位数可达到 1215 个学位，如按现有教学用房规模测算，生均面积指标为 4.53/生，严重达不到广州市社区公共服务设施设置标准 中街道级小学阶段生均建筑面积7/生的要求，因此亟需对学校进行扩建，新建相关学校功能用房，以满足扩增学位后的教学需求。3.1.4.项目定位项目定位广州市白云区人和镇第一小学为广州市一级小学，本项目为了让广大师生拥有更好的学习环境，优先在现有的用地条件下，尽可能的满足教学课室57、老师办公的需求，并适度扩大办学规模，缓解周边学位日益增长的需求。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告313.1.5.项目项目现状现状图 3.1-1 人和一小现状地形图楼栋名称始建年份权属基底面积（）结构形式近期是否改造层数树人楼1993鸦湖村660框架否4培根楼1993鸦湖村330框架否3乡情楼2002鸦湖村300框架否4校门及保安室1993鸦湖村55框架否1保安室旁的辅助用房2002鸦湖村70混合否1食堂（租用建筑）1993鸦湖村140框架否4表 3.1-1 已建建筑信息汇总表广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告32现状教学楼由树人楼、培根楼、乡情楼三栋建筑58、组成，位于场地北侧，为多层建筑，框架结构，主要功能为教学用房，层数为三四层，层高约为 4m，采用外廊式布局，有普通教室、办公室、专业教学等用房，总建筑面积约为 4675。现状校门、保安室及辅助用房，位于场地西侧，为单层建筑，其中校门和保安室为框架结构，保安室旁的辅助用房为混合结构，总建筑面积约为 150。现状食堂，位于场地西侧，为多层建筑，框架结构，此栋建筑不属于学校，为学校租用建筑，总建筑面积约为 712。3.1.6.建设规模需求预测建设规模需求预测3.1.6.1.各功能用房改造需求参考中小学常用功能用房设置，普通中小学校校舍包括教学及辅助用房、行政办公用房、生活服务用房。其中：1.必配校舍59、用房：（1）教学及辅助用房：包括教室、专用教室、公共教学用房及相应的辅助用房。教室：包括普通教室、机动教室（选修课教室）。专用教室：包括音乐教室、美术（书法）教室、计算机（语言）教室、器乐排练室、舞蹈教室及更衣室、综合实践活动室（含劳动等实践活动）、科学教室（小学）、理化生实验室（中学）、史地教室（中学）及相应的辅助用房。公共教学用房：包括多功能教室（厅）及其辅助用房、合班教室、图书室（馆）、广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告33学生活动室、心理咨询室、德育展示室、体质测试室、室内体育用房、体育器材室、综合实验室（高中）、室内游泳池（高中）。（2）行政办公用房：包括教师办公室60、行政办公室、广播社团办公室、会议接待室、卫生保健室、网络控制室、安防监控室、研讨室。（3）生活服务用房：包括教职工和学生食堂、总务用房（含配电房）、传达值宿室、后勤辅助用房、厕所。由于学校建设年份较早，本项目为改造项目，维持现有教室面积，考虑学生的高质量发展需求及全面成长需要，由于校园用地限制，本次以新增功能性教室为主，补足学校现有功能的不足，以下仅针对学校现状各功能用房及改扩建后的各功能用房面积进行梳理，具体如下：表表 3.1-4 学校各功能用房面积一览表学校各功能用房面积一览表用房名称学校现状学校现状改扩建后改扩建后每间面积间数面积小计每间面积间数面积小计一、教学及辅助用房一、教学及辅助61、用房24702470352535251、教室19341934普通教室6826176868261768机动教室166116616611662、专用教室120596科学教室00080180科学教室辅助用房00024124音乐教室00080180音乐教室辅助用房000000器乐排练室0000舞蹈教室00080180舞蹈更衣室000000美术（书法）教室00080180美术（书法）教室辅助用000000广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告34房计算机（语言）教室602120803200计算机（语言）教室辅助用房000000综合实践活动室00052152综合实践活动室辅助用房00000062、3、公共教学用房416995多功能教室（厅）0002001200多功能教室辅助用房00023123合班教室000000图书室（馆)17011701202290学生活动室4114141141心理咨询室3013064294德育展览室4514545145体质测试室3513535135室内体育用房000862172体育器材室9519595195二、行政办公用房二、行政办公用房189189359359行政办公室453135407305广播室000000少先队部室000000会议接待室（含研讨室）5415454154卫生保健室000000网络控制室000000安防控制室000000三、生活服务用房三、生活63、服务用房2603260344234423教职工和学生食堂0007001700总务用房（含配电室）000000传达值宿室10811081081108后勤辅助用房23372337首层运动场000962厕所39.5415839.58316四、使用面积合计四、使用面积合计5262526283078307五、建筑面积五、建筑面积553755371006210062广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告35六、学生人数六、学生人数1119111912151215七、生均建筑面积七、生均建筑面积4.94.98.28.2通过以上分析，本项目现状建设规模为 5537 平方米，学校生均建筑面积为 464、.9/生；新增建设规模 4525 平方米（含增加的 450 地下设备用房面积），生均建筑面积达到 8.2/生；基本满足广州市社区公共服务设施设置标准中街道级小学阶段生均建筑面积7/生的要求，建设规模合理。3.1.6.2.现状设施改造需求1、现状教学楼改造：现状问题：现状树人楼、培根楼建筑年久失修，外墙部分破损严重，教室和走廊地面水泥裸露，内墙剥落严重，外窗款式老旧，内部装修陈旧，屋顶渗水严重。各部位现状照片如下图所示：图 3.1-1 教学楼走廊现状图广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告36图 3.1-2 教学楼楼梯现状图图 3.1-3 教学楼窗现状图广州市白云区人和镇第一小学学65、位扩增工程可行性研究报告37图 3.1-4 教学楼课室现状图图 3.1-5 教学楼外墙现状图广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告38图 3.1-6 教学楼首层地面现状图2、入口区域改造；现状问题：现状校门、门卫室和围墙老旧破损，现状入口广场为室外砖地面，年久破旧，影响校园形象严重。图 3.2-1 入口区域现状图一广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告39图 3.2-2 入口区域现状图二3.升旗台改造：现状问题：新建综合楼与现状升旗台位置冲突，现状升旗台年久破旧。图 3.2-5 升旗台现状图3.2.建设内容和规模建设内容和规模综合以上需求分析，结合学校目前实际情况，66、拟确定项目建设规模及内容如下：广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告401.新建综合楼，总建筑面积约 4525 ；在现状篮球场上新建综合楼。2.现状教学楼改造，总建筑面积约 4675；改造内容包括防水、地面、墙面、门窗等；3.入口区域改造，包含原校门和保安室及辅助用房室内外翻新改造（120）、围墙改造（约 50M 长）、自动识别车行入口建设（1 个）；4.升旗台改造：拆除原升旗台，重建升旗台 1 个；3.3.项目产出方案项目产出方案本项目新建一栋楼综合楼，建设内容主要包括教学及辅助用房、行政办公用房、生活服务用房等；并同步实施教学楼及室外场地改造。项目建设后，办学规模为 27 班67、的小学，扩增后与教育主管部门核定学位数 18 个班（810 人）相比可增加 405 个学位；与现状学位数 24 个班（1119 人）相比可增加 96 个学位，本次扩增后总共可达1215 个学位。经与学校沟通，原白云区教育局核定人和镇第一小学规模为 18个班，810 人，但远不满足现状周边适龄儿童招生需求。经复核，人和镇第一小学 2018 年 4 个班，2019 年 5 个班，2020 年 4 个班，2021年 4 个班，2022 年 4 个，2023 年 6 个班。2023 年白云区义务教育学校招生计划表中显示人和镇第一小学扩招 3 个班，但实际学校2023 年招生 6 个班才能满足现状周边适68、龄儿童招生需求。2023 年 8月前已经是 26 个班，六年级毕业 5 个班，9 月新招生 6 个班，现有27 个班，学生 1175 人。按核定规模，学校只能招 18 个班，每个年级只有 3 个班，现在每个年级都超了 1 个以上班的规模。目前的生均广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告41建筑面积远不满足广州市普通中小学校建设标准指引，新建综合楼必不可少。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告42第四章第四章 项目选址与要素保障项目选址与要素保障4.1.项目选址4.1.1.项目选址项目选址广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程实施地址位于广东省广州市白云区鸦湖街。校69、内建筑物共三栋，分别为树人楼、培根楼和乡情楼。有标准的 200 米塑胶运动场，1 个足球场。图 4.1-1 地理位置示意图4.1.2.用地现状情况用地现状情况新建综合楼用地位于场地南侧，用地东侧为校园足球场，北侧广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告43为教学楼，用地现为篮球场空地。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告44图 4.1-3 学校现状图4.1.3.用地权属及土地利用情况用地权属及土地利用情况4.1.3.1.用地权属广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告45本次项目用地位于校园内，场址现状为学校篮球场，经与相关部门初步核查，该项目所在地块权70、属为村集体土地，由于历史原因，用地存在以下问题：1、用地权属情况：项目地块尚未确权；2、规划许可情况：项目地块核查无任何规划许可资料。3、历史遗留台账情况：项目已列入广州市公共服务设施供地手续遗留问题项目表内。下一阶段，将进一步依法依规完善用地手续，完成确权工作。4.1.3.2.场址土地利用状况项目所在地块为学校现状用地，本次新建综合楼位于学校内篮球场上，未涉及占用耕地和永久基本农田等情况。4.2.项目建设条件4.2.1.气候条件气候条件广州市白云区人和镇第一小学位于白云区，白云区地处北回归线以南，属南亚热带季风气候区，季风环流盛行。冬季处于大陆高压东南边缘，多吹来自大陆的偏北风，因有南岭等山71、脉作屏障，阻隔北方南下寒潮，可使冷空气锋面停滞，形成阴雨，故冬季不致严寒干燥。夏季主要受太平洋高压影响，多吹来自海洋的偏南风，因南岭山脉及区内东北高、西南低的地形特点，可截留大量水蒸气上升成雨，故夏季不至于酷热。热量丰富，雨量充沛，霜雪稀少，四季分明，春夏之间多暴雨，夏秋之间多台风。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告464.2.2.工程地质条件工程地质条件白云区地势北部与东北部高，西部和南部低。大致以广从断裂带和瘦狗岭断裂带为界，广从断裂带以东，瘦狗岭断裂带以北，是白云萝岗低山丘陵地区，中有山间冲积平原点缀，如金坑河冲积而成的穗丰、兴丰两个小盆地，良田坑冲积而成的白米洞等。广72、从断裂带以西，主要是流溪河冲积平原和珠江三角洲平原。根据收集临近场地地质资料，按地质成因类型、岩性、状态，将区内地层由上至下划分为：第四系人工填土层（Qml）、冲洪积层（Qal+pl）、残坡积土层（Qel）及第三系莘庄村组沉积岩，分层描述如下：1、人工填土层（Qml），主要由杂填土组成，场地内普遍分布：第（1-1）层杂填土：杂色，由砖、砼碎块及杂物等组成，松散。2、冲洪积层（Q4al+pl），主要由冲、洪积成因的粘土和粉土等组成，场地内普遍分布：第（2-1）层粘土：棕红色，含少量粉细砂，硬塑。第（2-2）层粉土：浅灰色，含中粗砂，中密。3、残积土层（Qel），主要由残积成因的粉质黏土组成，场地73、内普遍分布：第（3-1）层粉质黏土：棕红色，含少量中细砂，可塑，为原岩风化残积土。4、基岩层第（4）层基岩主要为第三系莘庄村组沉积岩，棕红色，岩性主要为粉砂岩，岩石风化程度为强风化：第（4-1）层强风化，岩芯呈半岩半土状，残留岩块，手可折断，遇水软化。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告474.2.3.基础设施条件基础设施条件广州市白云区人和镇第一小学位于白云区，白云区地处北回归线以南，属南亚热带季风气候区，季风环流盛行。冬季处于大陆高压东南边缘，多吹来自大陆的偏北风，因有南岭等山脉作屏障，阻隔北方南下寒潮，可使冷空气锋面停滞，形成阴雨，故冬季不致严寒干燥。夏季主要受太平洋高压74、影响，多吹来自海洋的偏南风，因南岭山脉及区内东北高、西南低的地形特点，可截留大量水蒸气上升成雨，故夏季不至于酷热。热量丰富，雨量充沛，霜雪稀少，四季分明，春夏之间多暴雨，夏秋之间多台风。项目毗邻建筑物为北面的雅湖村委会，周围主要为住宅区，建议在施工过程中采取相应措施，尽量减少对周边的影响。4.2.4.交通运输条件交通运输条件项目用地位于广州市白云区，白云区交通发达，为陆路交通运输枢纽，是广州市东部、东北部、北部、西部的进出咽喉。京广电气化铁路、105、106、107 国道及 G15 沈海高速广佛段、G4 京港澳高速（原京珠高速）、广清高速、机场高速、环城高速、北二环高速、华南快速干线等高速公路75、穿越该区，广花、兴泰、罗南、沙泰等省道和地铁二号线、机场快速干线也行经区内，使区内交通网络四通八达。白云区的主干道有机场路、广园路、广花路、白云大道、广从路、广清高速公路、机场高速公路、京珠高速公路、北二环高速公路、广州环城高速公路、广州大道等。项目场址东临雅湖街，交通便利。综合来看，交通条件基本满足项目施工期材料设备运输和使用期人们出行的需要。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告484.2.5.社会环境条件社会环境条件白云区位于广州市中北部，是广州市中心城区中面积最大、常住人口最多的一个区。辖区地理位置优越，生态环境优美，交通便捷通达，土地资源丰富，市场主体活跃，是广州未来最76、具发展潜力和空间的区域之一。2022 年白云区地区生产总值 2476.20 亿元，同比下降 3.3%。其中，第一产业增加值为 36.55 亿元，同比增长 5.2%;第二产业增加值为 563.98 亿元，同比下降 4.0%;第三产业增加值为 1875.67 亿元，同比下降 3.3%。三次产业结构比重为 1.5:22.8:75.7。4.2.6.市政配套条件市政配套条件1、供电方面：学校现有容量 200KW，现有用电接驳从学校东北侧接入，仅满足现状使用，本次扩增学位后需要增容；应尽快向供电部门申请增容。2、供水方面：学校现有生活用水及消防用水为市政用水，由项目南面江人路有 DN300 市政给水管。满77、足学校日常生活用水需要。亦可满足项目施工需要。3、排水方面：校内原雨水污水已完成分流改造，本次新建食堂宿舍废水经隔油池处理后汇入原校区内污水系统，粪便污水经三级化粪处理后汇合排入校内污水系统纳入学校原有排污系统中；雨水接入学校原有雨水排水系统中，汇集后排入学校西南侧鸦湖街现状市政排水管。4、燃气方面：本项目现状无燃气管道，需由学校外围市政燃气管道进行接驳，并新建燃气管道；经了解，现阶段学校周边尚无市广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告49政燃气管道，未来规划有市政燃气管，建议尽快对接燃气公司，确保规划燃气管道建设进度与本项目衔接。4.2.7.施工条件施工条件项目所在地运输条件优78、越，施工材料运输方便；劳动力资源丰富，能够满足项目建设的需求；项目所在地建设材料、主要设备供应条件较好。建设设置好材料堆放点，工程施工过程中解决好噪声、废气、废水等排放问题，并做好施工组织方案，妥善处理工程施工对周边环境的影响。总体来看，项目建设的施工条件良好。4.3.要素保障能力分析4.3.1.土地要素保障土地要素保障经核查，项目地块与上位规划符合性情况分析如下：（1）土规符合情况：广州市白云区人和镇第一小学为城镇建设用地；（2）控规符合情况：广州市白云区人和镇第一小学所在地块单元为 R22 公共服务设施用地，控规无计容面积要求。（3）国土空间规划符合情况：经核查，项目所在地块位于城镇开发边79、界内，符合现行国土空间规划。（4）城市总规符合情况：经核查，项目所在地块位于城市总规适建区内。2、节约集约用地论证分析人和一小红线用地面积 9314（本阶段以围墙边界作为项目红线，最终以项目用地批复红线面积为准），改造前学位数为 810 个，本项目新增学位数为 405 个，改造后总共可达 1215 个学位，即生均广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告50用地面积为 7.67 平方米/生，根据广州市社区公共服务设施设置标准中，街道级学校生均用地面积应满足小学（中心城区）9.4/生;小学（中心城区外）18/生；由于学校现状用地规模限制，无法达到广州市社区公共服务设施设置标准，但生均用80、地指标满足节约集约用地的要求。3、拟建项目用地总体情况（1）地上（下）物情况等：地上为现状篮球场，需要拆除地上为现状篮球场，需要拆除；（2）农用地转用指标的落实、转用审批手续办理安排及耕地占补平衡的落实情况：本项目不涉及此类情况本项目不涉及此类情况。（3）永久基本农田占用补划情况：本项目不涉及本项目不涉及占用永久基本占用永久基本农田农田。4.3.2.资源环境要素保障资源环境要素保障4.3.2.1.资源承保障条件1.水资源广州市建有 37 个自来水厂，日供水能力达 826.67 万立方米，全市供水水质综合合格率保持在 99.98%以上，城乡集中供水普及率100%。广州市自来水公司下辖 14 座自81、来水厂，服务面积 1353 平方公里，服务人口 1200 万，管网总长 19880.82 公里，综合供水能力550.6 万吨/日，广州供水多项指标满意度在国内 100 个大中城市中名列首位。本项目用水范围主要为综合楼的生活用水，周边用地绿化及广场道路的用水由校区原用水管网考虑，最高日用水量 69.3m/d，项目给水水源采用市政自来水，由西南侧市政道路鸦湖街给水管网接广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告51驳一路 DN100 给水管网至校园水泵房，水压不低于 0.14MPa，以满足校园生活和消防用水使用。2.能源电网情况：截止至 2020 年底，白云区拥有 12 座 220 千伏82、变电站、60 座 110 千伏变电站，满足白云区发展需求，为白云区未来发展提供更加安全、有力的电力运行和电力保障。本项目主要能源消耗为建设期和运营期的用电，拟由附近开关房（变电房）接驳至校园配电房内，本项目核增用电计算负荷为410kW；项目运营期间电耗主要为照明、空调、水系统、给排水及插座等电耗。3.天然气在气源方面，广州市积极加强与上游气源企业对接。广东大鹏气源年供气量约 10.5 亿立方米；西气东输二线管道供气量逐步增加，2015 年超过 5.8 亿立方米（含代输）。此外，燃气经营企业根据市场价格利用自身气化设施，通过国内国外渠道采取多种方式采购LNG 现货气。在推广利用方面，印发出台了广83、州市加快天然气推广利用工作方案广州市推进管道燃气三年发展计划工作方案和广州市天然气（LNG）加气站发展规划。推动居民用户、工商业用户使用天然气，替代瓶装 LPG、燃煤燃重油锅炉等，累计覆盖用户超 220 万户。建成广州市天然气利用三期工程，新增北兴、石滩、鳌头三座城市门站，实现了城市燃气管网与西气东输二线全线贯通，全市主干管网年接收能力达 60 亿立方米，建成城镇燃气供广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告52气管网累计接近 8000 千米。启动了广州市天然气利用四期工程，进一步完善全市天然气输配供应体系。本项目天然气由广州燃气集团有限公司提供，按照广州市城市管理和综合执法局关于84、印发广州市进一步优化管道燃气用户用气接入服务措施的通知（2019 年 3 月 7 日印发）的要求。本项目天然气供气范围主要是食堂。项目新增食堂年用气量约为 5.8 万 m。从市政给气管道接入项目的调压箱，经调压设备调压后由低压管道进入食堂厨具。区域燃气充足，可满足项目的需求。4.3.2.2.项目能耗指标控制要求根据广州市能源发展“十四五”规划的通知，广州市能耗强度“十二五”期间下降 20.1%，“十三五”期间下降 19.4%，十年累计下降 36%；超额完成省下达的任务。在“十四五”期间，在能源消费总量和强度方面，到 2025 年，广州市能源消费总量控制在省下达的任务目标之内，单位地区生产总值能85、耗水平持续保持全国前列，“十四五”时期累计下降幅度完成省下达的任务目标。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告53第五章第五章 项目建设方案项目建设方案5.1.工程方案5.1.1.项目总体设计方案项目总体设计方案5.1.1.1.设计依据1、普通中小学校建设标准（征求意见稿）；2、民用建筑工程室内环境污染控制规范（GB50325-2010）；3、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；4、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2015）；5、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；6、工程建设标准强制性条文-房屋建筑部分；7、民用建筑通用规范（GB5503186、-2022）8、建筑设计防火规范（GB50016-20142018 版）；9、民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；10、中小学校设计规范（GB50099-2011）；11、宿舍建筑设计规范（JGJ36-2016）;12、广州市普通中小学校建设标准指引；13、城市普通中小学校舍建设标准（2015.7）；14、无障碍设计规范（GB50763-2012）；15、建筑防火通用规范（GB55037-2022）；16、建筑与市政工程防水通用规范（GB55030-2022）；17、消防设施通用规范（GB55036-2022）；18、其他相关设计规范与标准。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程87、可行性研究报告545.1.1.2.场地区位(1)场地区位广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程位于广东省广州市白云区人和镇，西至鸦湖街。5.1.1.3.选址范围(1)选址红线范围人和一小红线用地面积 9314。(2)地块现状特点基地范围内现状包含鸦湖村、玉马制衣厂、鸦湖中心卫生站。东边有一个河涌和绿植，地势整体较为平坦，局部有一定高差。5.1.1.4.项目周边环境人和一小现状西南侧紧邻鸦湖街，北侧挨着鸦湖村委会，四周多为民居，整体建筑高度为 1-4 层。5.1.1.5.经济技术指标项目数值单位备注用地面积9314校内总建筑面积10062一、现状建筑树人楼2600培根楼795乡情楼1280食堂（88、租用建筑）712校门、保安室及辅助用房150二、新建新建综合楼4525含树木迁移、用电增容、周边室广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告55建筑外工程建设综合容积率1.08建筑基底面积2648建筑密度28.4%机动车泊位数8泊三、校园改造1现状教学楼改造4675树人楼、培根楼屋顶防水、内外翻新改造2入口区域改造1项含校门、保安室及辅助用房翻新改造、围墙改造、车行入口建设3升旗台改造1个拆除重建广州市人和镇第一小学为城镇建设用地，控规情况：R22 公共服务设施用地，控规无计容面积要求。本项目改扩建后，依然在控规指标范围内。5.1.1.6.设计理念广州市白云区人和镇第一小学用地面积约89、 9314。生均建筑面积和生均用地面积都十分紧张。为了让广大师生拥有更好的学习环境，优先在现有的用地条件下，尽可能的满足教学课室、老师办公的需求，并美化校园环境，优化学生课余休闲活动场地。结合广州市白云区人和镇第一小学现有建筑特点，使本项目与学校总体建筑风格相呼应，并考虑与周围建筑以及所处地区建筑特点相协调。惟愿每一位人和一小的师生，都能怀着一颗真诚的心，不断找寻内心向上的力量。5.1.2.建筑方案建筑方案5.1.2.1.设计依据广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告561、建筑设计防火规范（GB50016-20142018 版）；2、民用建筑设计统一标准（GB50352-20190、9）；3、民用建筑通用规范（GB55031-2022）；4、中小学校设计规范（GB50099-2011）；5、宿舍建筑设计规范（JGJ36-2016）;6、广州市普通中小学校建设标准指引；7、城市普通中小学校舍建设标准（2015.7）；8、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；9、无障碍设计规范（GB50763-2012）；10、建筑防火通用规范（GB55037-2022）；11、建筑与市政工程防水通用规范（GB55030-2022）；12、消防设施通用规范（GB55036-2022）；13、其他相关设计规范与标准。5.1.2.2.编制原则1）项目建设应符合广州市城市总体规划、分区91、规划、控制性详细规划及可持续性发展的要求，协调好与城市经济、环境及社会发展之间的关系；2）项目建设应满足及实际使用的需要，并合理利用原有的设施；3）考虑改造时尽量对日常使用上造成较低影响，做到对室外环境和室内装修的影响最小；4）贯彻艰苦奋斗、厉行节约、制止奢侈浪费的方针，合理确定项目的建设内容、建设规模和建设标准。5.1.2.3.改造项目概况广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告57广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程，除校园整体改造内容外，还需要新建一栋综合楼。改造有 1 项涉及报建。（新建综合楼约 4525 增加了面积）。新建综合楼涉及树木迁移。5.1.2.4.改造方案1.92、新建综合楼，总建筑面积约 4525 ；2.现状教学楼（含树人楼、培根楼、乡情楼）改造，总建筑面积约 4675 ；3.入口区域改造包含原校门和保安室及辅助用房室内外翻新改造（120）、围墙改造（约 50M 长）、自动识别车行入口建设（1 个）；3.升旗台改造，1 个拆除原升旗台，新建升旗台，面积约 60。5.1.3.装饰装修工程方案装饰装修工程方案5.1.3.1.设计依据1.建筑设计防火规范（GB50016-2014(2018 版)）；2.民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；3.建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）；4.民用建筑工程室内环境污染控制标准（GB503293、5-2020）；5.建筑装饰装修工程质量验收规范（GB50210-2018）；6.室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量（GB18580-2017）；广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告587.装饰装修材料溶剂型木器涂料中有害物质限量（GB18581-2009）；8.室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量（GB18582-2020）；9.室内装饰装修材料胶粘剂中有害物质限量（GB18583-2008）；10.室内装饰装修材料聚氯乙烯卷材地板中有害物质限量（GB18586-2001）；11.无障碍设计规范（GB50763-2012）；12.建筑内部装修防火施工及验收规范（G94、B50354-2005）；13.建筑环境通用规范（GB55016-2021）；14.建筑与市政工程无障碍通用规范（GB55019-2021）；15.中小学校设计规范(GB50099-2011)；16.以上所列规范如有遗漏以国家现行的相关规范，标准和规定为准。5.1.3.2.设计说明1.防火分区、消防疏散及各类管线井均按原建筑设计不变；2.所有消防设备按原建筑设计不变，根据设计规范增加消火栓、指示灯等消防设施；3.防火门由专业厂家根据设计图纸及防火等级要求生产制作；4.轻钢龙骨硅酸钙板吊顶，均采用加强型轻钢龙骨，双层硅酸钙板错峰拼接；5.拉手、合页等五金件经设计单位及业主认可方能采购；6.墙体及95、门窗洞尺寸定位，均以现场实际测量为准；广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告597.出入口指示灯、逃生方向指示灯、应急灯按电器专业规范要求；8.卫生间墙身及地面砖需对缝铺设，如现场条件有限，可与设计沟通合理优化；9.无障碍通行设施、无障碍服务设施的地面应坚固、平整、防滑、不积水;10.本工程所选用的装修材料需满足建筑环境通用规范（GB55016-2021）。5.1.3.3.设计内容1.教学楼因为破旧不堪不满足日常使用，并且存在安全隐患，需要改造翻新。(1)树人楼、培根楼所有地面和乡情楼走廊地面改造，铺设防滑砖，树人楼、培根楼走廊扶手内侧也需要贴砖。(2)所有内墙重新翻新，走廊墙面96、需贴砖。(3)树人楼、培根楼所有门更换，窗更换，防盗网换不锈钢防盗网。(4)厕所重做防水，室内全面翻新。2.新建综合楼：（1）底层架空层用作运动场地；（2）设置供700 人使用的食堂；（3）设置阶梯教室；（4）专用场室 12 间，包括了多媒体室、舞蹈室、音乐室、美术室、科学实验室、劳技室、电脑室、心理咨询室、藏书室、阅览室、仪器室、档案室。5.1.3.4.建设工程安全生产广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告601.建筑工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全安全生产的责任制度和群防群治制度。凡涉及施工安装、设备安装运转、预防生产事故、人员安全保障等事宜，应严格97、按照国家、地方及行业标准、法规、规范、规定等相关条执行。2.建筑施工企业在编制施工组织设计时，应当根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施；对专业性强的工程项目，应当编制专项安全施工组织设计，并采取安全技术措施。3.建筑施工企业应当在施工现场采取维护安全、防范危险、预防火灾等措施有条件的、应当对施工现场实行封闭管理。4.施工现场对毗邻的建筑物、构筑物和特殊作业环境可能造成损害的，建筑施工企业应当采取安全防护措施。5.建筑单位应当向建筑施工企业提供与施工现场相关的地下管线资料，建筑施工企业应当采取措施加以保护。5.1.4.结构方案结构方案5.1.4.1.设计依据1、建筑结构荷载规范（GB500098、9-2012）；2、建筑设计防火规范（GB50016-20142018 版）;3、砌体结构设计规范（GB50007-2011）；4、混凝土结构耐久性设计规范（GB/T50476-2019）;5、建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；6、建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2018）；7、建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）；广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告618、混凝土结构设计规范（GB50010-20102015 年版）；9、建筑抗震设计规范（GB50011-20102016 年版）;10、工程结构通用规范（GB55001-2021 年版）；11、99、建筑与市政工程抗震通用规范（GB55002-2021）；12、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；13、建筑与市政地基基础通用规范（GB55003-2021）；14、混凝土结构通用规范（GB55008-2021）；15、建筑工程设计文件编制深度规定(2016 年版)建质2016247 号；16、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2013年版；17、钢结构设计规范(GB50017-2017)；18、钢结构设计规范(GB50017-2017)；19、钢结构通用规范(GB55006-2021)；20、砌体结构通用规范(GB55007-2021)；21、既有建筑鉴定与加固通用规范100、(GB55021-2021)；22、混凝土结构加固设计规范(GB50367-2013);23、建筑抗震加固技术规程(JGJ116-2009)；24、建筑抗震鉴定标准(GB50023-2009)；25、钢筋机械连接技术规程(JGJ107-2016)；26、混凝土结构耐久性设计标准(GB/T50476-2019)；27、工程结构可靠性设计统一标准(GB50153-2008)；28、全国民用建筑工程设计措施混凝土结构 2012 年版；广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告6229、全国民用建筑工程设计措施地基与基础 2009 年版；30、民用建筑工程结构初步设计深度图样(09G104)101、；31、建筑地基基础设计规范（广东省标准）(DBJ15-31-2016)；32、建筑结构荷载规范（广东省标准）(DBJ15-101-2022)；33、既有建筑地基基础加固技术规范（JGJ123-2012）；34、既有建筑地基可靠性鉴定标准(JGJ/T404-2018)；5.1.4.2.结构物设计基准期限与结构安全根据建筑结构可靠度设计统一标准（GB50068-2018）第1.0.4-1.0.8 条规定的规定，本工程的新建结构设计使用年限为 50 年，根据建设工程抗震管理条例(国令第 744 号)第 16 条规定，新建学校抗震设防分类不低于重点设防类，本项目按重点设防类，因此本工程建筑结构安全等102、级为一级，结构重要性系数0=1.1。按微改造修缮的既有结构，使用年限为既有建筑的后续使用年限，抗震设防分类不低于原结构设防分类目标；按既有建筑改造实施的既有结构，使用年限站按既有建筑的后续使用年限设计，是否需要延长使用年限需进一步论证，抗震设防分类不低于原结构设防分类目标；如涉及改变使用功能，新增荷载，加装钢结构屋面等情况时，根据既有建筑鉴定与加固通用规范2.0.2 条规定，改建涉及改建建筑应进行鉴定。鉴定要求如下：一、属于以下情况之一的既有建筑需要进行改造前的安全鉴定：1、既有建筑已超过或将近达到使用年限（学校为 50 年），需要延长既有建筑使用年限，继续使用。广州市白云区人和镇第一小学学位103、扩增工程可行性研究报告632、既有建筑的改建（建筑功能上有较大变化）、扩建（增加与既有建筑连接的建筑物或构筑物）、移位、使用环境改变等导致既有建筑使用条件有较大的变化；3、既有建筑采用旧规范设计，需要采用现行规范进行报规、报建及审图；4、既有建筑遭受过灾害或事故后；5、既有建筑表观上出现一定质量问题，如混凝土构件出现裂缝、钢筋锈蚀，钢构件出现锈蚀，变形等情况；6、既有建筑物在日常使用上出现较严重的质量问题，如漏水、振动等；7、参建各方共同商议后，要求对既有建筑进行质量评价；8、既有建筑原有工程图纸和资料不全或已失真，应进行现场详细核查和检测。注：以上说明以 既有建筑鉴定与加固通用规范 的前言、104、2.0.2条、3.1.2 条作为依据。二、不存在第一点情况的既有建筑，可采用微改造方式进行修缮，无需进行安全鉴定。三、未进行主体验收的建筑物，可采用续建方式进行实施，施工前可不进行安全鉴定（出现较严重质量问题除外），工后进行验收环节的检测。5.1.4.3.荷载取值a地震作用广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告64本项目位于广州市白云区人和镇，根据中国地震动参数区划图GB18306-2015 附录 E，抗震设防烈度为 6 度，设计基本地震加速度值为 0.05g,建筑物的抗震设防分类为乙类，设计地震分组为第一组；多遇地震水平地震影响系数最大值为 0.04，阻尼比取为 0.05，根据105、建筑抗震设计规范，反应谱特征周期 Tg=0.35s。b风荷载本工程风荷载及参数取值按建筑结构荷载规范GB50009-2012、建筑结构荷载规范（广东省标准）DBJ15-101-2022确定。本工程地面粗糙度类别为 B 类。基本风压：00.50KN/,按 50 年一遇；风荷载标准值：kzsz0。c楼面荷载楼面荷载按工程结构通用规范GB55001-2021、建筑结构荷载规范GB50009-2012、建筑结构荷载规范（广东省标准）DBJ15-101-2022 的相关规定，以及按房间功能实际活荷载取值。5.1.4.4.建筑物的耐火等级本项目工程的耐火等级按二级设计，相应其构件的燃烧性能和耐火等级按建筑106、设计防火规范（GB50016-20142016 年版）中有关条文设计。5.1.4.5.结构加固设计原则加固方案根据结构鉴定结论，结合结构特点及加固改造施工条件，按安全可靠、经济合理原则确定。加固方案结合业主使用要求，广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告65并根据原结构的具体特点和技术经济条件，采用新技术、新材料。加固方法应便于施工，并应减少对原结构构件造成结构性破坏。整体结构计算模型应采用弹塑性性分析方法进行结构计算分析。结构计算模型应保持原结构类型，并符合其实际受力和构造状况。针对于薄弱部位的分析，通过采用加强构造措施等方式进行补强。应尽量保留和利用原有的结构和构件，避免不必107、要的拆除和更换。针对于改造范围采用相应的改造加固方法：1.柱采用增大截面加固法或外包型钢加固法；2.梁采用增大截面加固法或粘贴钢板加固法；3.楼板采用粘贴纤维复合材料加固法或增加支点加固法（板底加钢梁）；4.补充相应的钢结构梁板等。5.1.4.6.结构加固施工过程应注意问题1）施工时应采取避免或减少损伤原结构的措施；2）施工过程中发现原结构或相关工程隐蔽部位的构造有严重缺陷时，应暂停施工，会同加固设计单位采取有效措施处理后方可继续施工；3）当可能出现倾斜、开裂或倒塌等不安全因素时，施工前应采取安全措施。4）若现场实际尺寸于图纸有出入，以现场实际尺寸为准；若出入较大或存在结构隐患，应及时与加固设108、计单位联系。如果缺乏现场结构资料，需进行物探、测绘及结构鉴定，具体方案及设计待上述设计依据齐全后方可明确。5.1.4.7.新建结构选型概述及现状建筑物说明广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告66建筑物设计必须符合技术先进、安全适用、经济合理、确保质量的基本要求。本项目中涉及改造的现状建筑物为原教学楼（含树人楼、培根楼、乡情楼），原教学楼结构体系为钢筋混凝土框架结构，总共为4 层，使用功能为教室、功能教室、办公室、厕所及阅览室及其他教学功能配套用房，由于暂缺原建筑相关涉及资料，基础形式、结构安全状况及历次装修状况等信息需待后续结构鉴定及图纸复原后方可明确。本项目新建综合楼拟建低层109、建筑物拟采用钢筋混凝土框架结构，新建综合楼层数为 5 层，地下室层数为 1 层，高度为 23.4 米，框架抗震等级为三级。梁板构件混凝土等级采用 C30，竖向构件混规凝土等级为 C30C40，钢筋等级采用 HRB400。综合楼主要使用功能为：运动场（活荷载为 4.5KN/）、厨房（活荷载为 4KN/）、食堂（活荷载为 3KN/）、办公室及教师（活荷载为 2.5KN/）及上人屋面（活荷载为 2KN/）等。基础形式拟采用桩基础，具体基础形式待勘察报告出具后方可明确。新建教学楼与原教学楼间由连廊连接。连廊部分与原结构教学楼间设置结构缝脱开单独受力，基础设计时距离原结构留有足够安全距离，且原教学楼建筑110、功能上未有改变，避免对原教学楼结构安全产生影响。5.1.4.8.地质情况概述白云区上部第四系覆盖土层主要有人工堆积成因（Q4ml）的填土层（含耕植土层），冲、洪积成因（Q4al+pl）的淤泥（质土）、粉质黏土、粉细砂、中粗砂及砾砂、圆砾层，残积成因（Qel）的粉广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告67质黏土等；下伏基岩为石炭系（C）下统大唐阶岩层，揭露岩性主要为石磴子段深灰、灰黑色灰岩、炭质灰岩等。5.1.4.9.基坑设计方案概述本改造项目有一层地下室，用于放置设备用房，需要进行基坑设计。基坑工程为一层地下室基坑，周边长度为 125m，基坑开挖深度为 4 m。5.1.4.10.111、装配式建筑概述根据广州市住房和城乡建设局广州市规划和自然资源局关于优化装配式建筑实施范围的通知公共建筑类项目中单体建筑面积为5000平方米（含）以下且项目地上总建筑面积为10000平方米（含）以下可免于实施装配式建筑。本项目新建综合楼总建筑面积少于 5000 平方米，且校园总建筑面积少于 10000 平方米，不需要做装配式建筑。5.1.5.基坑方案基坑方案5.1.5.1.编制依据1.中华人民共和国国家标准：岩土工程勘察规范（GB50021-2001）（2009 版）2.中华人民共和国国家标准：建筑地基基础设计规范（GB50007-2011）3.中华人民共和国行业标准：建筑基坑支护技术规程（JG112、J120-2012）广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告684.中华人民共和国国家标准：岩土锚杆与喷射混凝土支护工程技术规范（GB50086-2015）5.中华人民共和国国家标准：混凝土结构设计规范（GB50010-2010）（2015 年版）6.中华人民共和国国家标准：建筑基坑工程监测技术标准（GB50497-2019）7.中华人民共和国国家标准：建筑边坡工程技术规范（GB50330-2013）8.中华人民共和国国家标准：建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB50202-2018）9.中华人民共和国行业标准：建筑基桩检测技术规范（JGJ106-2014）10.广东省标准：建筑113、地基基础检测规范（DBJ/T 15-60-2019）11.广东省标准：建筑基坑工程技术规程(DBJ/T15-20-2016)12.广东省标准：建筑地基基础设计规范（GBJ15-31-2016）13.中国工程建设标准化协会标准：岩土锚杆（索）技术规程（CECS 22：2005）5.1.5.2.基坑周边环境及地质条件1、周边环境东侧：建筑边线距离红线约为 11m，红线外为现状道路；西侧：为现状操场，西北侧新建建筑的连廊连接现状教学楼；南侧：建筑边线距离红线约为 58m，红线外为现状道路和现状低多层住宅；广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告69北侧：建筑边线距离现状教学楼约为 25m114、；2、质条件本项目应提供勘察报告，为后续基坑选型提供依据。3、坑周边管线情况基坑施工前业主须委托专业的物探单位探明本基坑周边的实际管线，各管线的实际走向及埋深，做好基坑外管线的现场标识，并及时通知设计复核锚索的标高及入射角度。支护结构施工前应清除及迁移基坑范围内管线。5.1.5.3.基坑支护选型基坑工程为一层地下室基坑，周边长度为 125m，基坑开挖深度为 4 m。基坑支护暂定采用 8001000 灌注桩+1 道预应力锚索或 10001200 悬臂灌注桩的支护结构体系；基坑采用 850600 三轴搅拌桩。5.1.5.4.基坑荷载要求（1）坡顶 2.0m 范围内不允许堆载，西南侧坑顶地铁结构上部115、不允许堆载。（2）除特别注明外，坡顶 2.0m 范围外允许地面堆载20kPa；（3）坑内电梯井开挖 6m 范围内坑边荷载10kPa；（4）在边坡开挖过程中应创造条件减小开挖坡度；严禁于坡顶超负荷堆载，基坑车道出土口允许地面堆载40kPa，如有特殊的荷载要求，应采取必要的加固措施，出土口设置应尽量避开承台开挖区。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告705.1.5.5.应急预案为了确保基坑工程的顺利进行，在基坑开挖时发生影响工程安全等突发事件时，能够及时启动应急方案，施工单位应编制详细的应急预案。应急预案宜包含以下内容：1、如果在基坑开挖过程中，发现支护结构出现漏水、涌砂，需要马上116、进行回填反压，反压土方可以利用钩机就近开挖基坑内的土方，也可以采用事先准备好的沙包。然后对漏水、涌砂部位进行灌砂压浆加固，将涌砂部位由于水砂流失部位造成的塌方及时回复成原样。2、如果在开挖过程中发现坡顶位移较大或地面沉降较大已经超过了设计警戒值，监理单位应马上下达停工令，召集施工单位、设计单位、业主等参建单位各方召开现场会，分析造成位移偏大的原因，调查是否对周边建筑物和地下管线造成了不利影响，及时采取回填土方、灌浆加固、或增加锚索或斜撑等措施控制住支护桩的侧向位移和地面沉降。3、只要发生超出设计报警值的变形，就必须对支护结构和周边建筑物加密观测，实时地报告位移情况，如果发生危及周边建筑物的变形117、，则必须马上对建筑物内的人员组织疏散，撤离到安全地带，并进行妥善安置。4.施工现场必须准备有钢管、砂袋、水泥、水玻璃、脚手架和灌浆设备，并确保灌浆设备的完好，能够随时启动进行灌浆加固。施工单位要有专人负责应急预案的实施，制定详细的应急方案，熟悉应急预案的实施步骤。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告715.1.6.人防工程方案人防工程方案本改造项目只做了 450 的地下室，用于放置设备用房，消防水池不能用做人防工程使用，校内无条件做人防工程，采用异地人防建设。本改造新建综合楼地上建筑面积 4075，地下建筑面积450，超过 2000，需要计算异地人防建设费用。新建综合楼为5 层118、的多层建筑，10 层以下按总建筑面积的 5%计算费用。5.1.7.给水工程方案给水工程方案供水管网从项目南面江人路接入，接入管管径为 DN100。市政总表在综合楼北侧。首层接市政供水干管直接供水，市政压力为0.14MPa，供水管径为 DN100，2 层及以上接变频生活加压供水设备出水管供水，供水管径为 DN100。根据建筑给水排水设计标准（GB50015-2019）、广东省用水定额（DB44/T1461.3-2021），本项目用水范围主要为综合楼的生活用水，周边用地绿化及广场道路的用水由校区原用水管网考虑。用水估算详见表 5.1.7-1。项目用水量估算表表 5.1.6-1序序号号用水项用水项目119、目用水定额用水定额规模规模时变时变化系化系数数使用使用时数时数（h h）平均时平均时用水量用水量（m m/h/h）最大时最大时用水量用水量（m m/h/h）最高日最高日用水量用水量（m m/d/d）数数值值单位单位1综合楼(教学楼)40L/人d7001.283.504.2028.02综合楼(食堂)25L/人次12151.2122.533.0430.38广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告723不可预见用水量10%0.600.725.844合计6.637.9664.21综上所得，项目的日用水量为 64.21m。项目采用市政水压供水，二层及以上用恒压变频调速生活给水泵组供水，其供水120、流量不小于同一时段的高峰用水的各单体建筑设计秒流量之和。生活给水管：室外埋地给水管材使用不锈钢管，采用电热熔连接；室内生活冷水管材使用不锈钢管；与设备、阀门、水嘴等连接时应采用 SUS304 不锈钢材料，阀杆应采用相同不锈钢材料制作；应采用同一生产厂家的管道和配套管件。消防给水：消火栓给水系统，当 DN50 采用采用内外热浸镀锌钢管，螺纹连接；DN50 采用内外热浸镀锌钢管，卡箍或法兰连接。自动喷水灭火系统，DN50 采用内外热浸镀锌钢管，螺纹连接；DN50 采用内外热浸镀锌钢管，卡箍或法兰连接。管道实验压力：市政供水管网，实验压力为 0.6MPa，加压供水管网压力管道实验压力为 0.8MPa121、。消防管道实验压力，当设计工作压力小于或等于 1.0MPa 时，试验压力为工作压力的 1.5 倍且不小于1.4MPa；当设计工作压力大于 1.0MPa 时,试验压力为设计工作压力加 0.4MPa，测试点应设在系统管网最低点。根据广州市供水用水条例要求，项目建设范围应当预留供水管线位置，配建市政消火栓，做好保护公共供水设施工作。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告735.1.8.排水工程方案本项目的排水系统采用雨污分流制。排水系统分为生活污水和雨水排水系统。1、污水排放生活污水排水系统：校内原雨水污水已完成改造，本次新建食堂宿舍粪便污水经三级化粪处理后汇合排入校内污水系统，接入的122、校内污水井标高 11.57，井编号 CW5Y21。校内污水量按照日用水量90%计算，则项目日污水量为 56.7t。2、雨水排放雨水量采用广州市暴雨强度公式编制与设计暴雨雨型研究技术报告(2022 年 1 月版）取值，设计重现期选用 5 年。设计重现期 P=5 年计算公式Q=q-暴雨强度，L/s.haP-重现期，(a)t-降雨历时（min），按室外排水设计标准，地面降水时间t 一般采用 515min，本工程地面集水时间 t 取 15min；Q=.q.FQ-流量 L/s-综合径流系数，取 0.70F-汇水面积 ha广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告74雨水排水系统：雨水收集排放，123、校内已完成雨污分流，接入校内接驳井标高 10.37。3、管材室外排水管道采用埋地聚乙烯双壁波纹塑料管，室内污、废水排水管道采用 HDPE 塑料排水管，室内雨水排水管道及室内潜污泵压力排水管道采用涂塑焊接钢管。5.1.9.电气工程方案电气工程方案5.1.9.1.设计依据1、20KV 及以下变电所设计规范（GB50053-2013）；2、低压配电设计规范（GB50054-2011）；3、供配电系统设计规范（GB50052-2009）；4、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；5、建筑物防雷设计规范(GB50057-2019)；6、民用建筑电气设计标准（GB51348-2019）；7、电力工124、程电缆设计规范（GB50217-2018）；8、通用用电设备配电设计规范(GB50055-2011)；9、3-100KV 高压配电装置设计规范（GB50060-2018）；9、全国民用建筑工程设计技术措施电气专篇；10、教育建筑电气设计规范（JGJ310-2013）；11、建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB50343-2012）。12、民用建筑电线电缆防火技术规程(DBJ/T15-226-2021)13、建筑电气与智能化通用规范(GB55024-2022)14、宿舍、旅馆建筑项目规范(GB55025-2022)15、安全防范工程通用规范(GB55029-2022)广州市白云区人和镇第一小学学125、位扩增工程可行性研究报告7516、建筑环境通用规范(GB55024-2022)17、安全防范工程通用规范(GB55029-2022)18、建筑节能与可再生能源利用通用规范(GB55015-2021)5.1.9.2.负荷等级及供电要求1、负荷等级1.1 新建综合楼：教学主要通道照明、厨房主要设备用电，冷库，主要操作间备餐间用电，消防应急照明及疏散指示系统等消防负荷为二级负荷。其他用电负荷按三级负荷考虑。2、供配电经与学校沟通，本次设计拟在新建教学楼首层设置变配电房，面积约 60 平米，为整个校区供电，经初步摸查，学校现有建筑为低压供电，用电负荷计算容量为 355kW，本次新建综合楼，预测新增用电126、计算容量为 234kW,合计计算容量为 591kW，拟采用高压供电，设置一台 800kVA 干式电力变压器，负责整个校区供电，负载率76.2%。校区原有的供电计量表不再使用，应向当地供电部门申请销户。方案阶段用电估算方案阶段用电估算用电设备名称（用途设备容量(KW)需用系数Kx功率因数cos计 算 负 荷有功功率Pjs（KW）无功功率 Qjs（KVAR）视在功率Sjs（KVA）无功补偿 Q（KVAR）功率因数cos广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告76回路号）原有建筑-树人楼2080.80.85166103196原有建筑-培根楼640.850.85543464原有建筑-乡情楼127、1020.80.95822786原有建筑-保100.80.95838广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告77安及辅助用房原有建筑-食堂1070.80.88564107新建建筑-综合楼3260.80.85261162307同期系数0.900.90合计补偿前8165913927092400.8补偿后8165911526100.97选用 1台变压器(KVA)=800变压器负荷率=76.2%广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告78电力负荷估算表如下：为确保二级负荷及消防负荷用电，本项目拟设置一台应急柴油发电机组，容量为 400kW。3、电房防涝措施：本项目电房设置在首层128、，电房完成面高出室外 300mm，电房门设置门槛，并在电房电缆沟内设置集水井及潜水泵组，有效确保电房正常供电。2.2 高压配电采用单母线不分段运行，高压计量。低压配电采用单母线运行，低压配电系统接地形式：TN-S 系统。5.1.9.3.敷线方式1、电气干线水平方向布线采用电缆桥架沿梁，板底吊装；2、电气干线竖直方向布线采用沿电气竖井电缆梯架卡设；3、电气干线采用 WDZCR-YJV;4、设备房布线采用阻燃塑料线槽沿梁，板底靠墙明敷；5、室内布线采用阻燃线管保护暗敷于地板、墙体、顶板内；6、消防设备采用专用的供电回路，其配电设备应有明显标志，消防双电源在末端配电箱处自动切换。其配电线路当暗敷设时129、，应穿管并应敷设在不燃烧体结构内且保护层厚度不应小于 30mm；明敷设时，应穿金属管或封闭式金属线槽，并外涂防火涂料。消防线路与普通线路共金属线槽敷设时应选用中间带金属隔板型防火线槽；7、消防用电保护开关及热继电器过载只报警不跳闸，双电源在末级配电箱处自动切换，以保证供电可靠性。8、电气竖井应每层采用不低于楼板耐火极限的不燃体作防火分隔，线缆穿越防火墙处应作防火封堵。封闭母线穿过建筑物伸缩缝、广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告79沉降缝时应采用膨胀节；明、暗敷管线穿过建筑物变形缝时，应设补偿装置。9、导线之间的驳接不得采用铰接方式，应采用压接方式可靠驳接，不得在槽管内分驳接线130、，应在槽管外设置分线盒，分线箱用于分驳接线，且在接头盒的周围应有防止因发生事故而引起火灾延燃的措施。5.1.9.4.负荷计算改造部分用电接自原有楼栋电源总箱。新建综合楼一栋，包括食堂、专用场室、办公以及同原教学楼间的连廊、阶梯教室。参照 教育建筑电气设计规范（JGJ310-2013）用电指标，用电负荷估算表详见 5.1.9.2 章。项目运营期间电耗主要为照明、空调、水系统、给排水及插座等电耗。5.1.9.5.照明设计项目区内公共场所的照明以 LED 灯具为主。在楼梯间、走廊、设备室等较重要场所以及各机房设蓄能式应急照明灯，在楼梯间以及走廊等人员密集通道设疏散诱导灯。室内照明布置：灯具采用 LE131、D 灯，各房间按需求设置二、三极多联插座。每个房间设空调专用插座，插座回路加设 30mA 漏电保护附件。预留庭院灯、草坪灯电源，为园林灯光设计创造条件。5.1.9.6.结线方式广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告80低压配电线路采用树干式和放射式混合配电。一般配电电缆采用低烟无卤交联阻燃电缆，消防配电线缆采用低烟无卤交联阻燃耐火电缆。垂直部分采用电缆梯架沿竖井敷设，水平部分采用电缆槽架敷设。一般配电线缆与消防用电线缆分开敷设，当同一线槽内敷设时中间加金属挡板分开。5.1.9.7.建筑物防雷保护本项目按二类防雷建筑设计，楼顶设置避雷针，并沿檐口，女儿墙、屋顶等处设置避雷带，屋面设132、避雷网，利用混凝土结构柱内主筋作为防雷引下线，建筑物内所有金属结构，外墙金属门窗、玻璃幕、铝板金属支架等均与防雷引下线可靠连接。利用基础底板钢筋作为自然接地体，与防雷引下线，工频接地引下线，弱电工作接地引下线等可靠连接，接地电阻不大于 1。各种专用工作接地、屏蔽接地特殊要求按工艺设计单位要求执行。5.1.10.暖通空调工程方案暖通空调工程方案5.1.10.1.设计依据1)民用建筑供暖通风与空气调节设计规范GB50736-2012；2)公共建筑节能设计标准GB50189-2015；3)建筑设计防火规范GB50016-2014(2018 版)；4)建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017；133、5)中小学校建筑设计规范GB50099-20116)建筑机电工程抗震设计规范GB50981-2014；7)绿色建筑评价标准GB/T50378-2019；广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告818)民用建筑热工设计规范JGB50176-2016；9)通风与空调工程施工规范GB50738-2011；10)通风与空调工程施工质量验收规范GB50243-2016；11)广东省工程勘察设计行业协会关于印发 建筑防烟排烟系统技术标准问题释疑的通知；12)工业建筑节能设计统一标准GB51245-2017;13)房间空气调节器能效限定值及能效等级GB21455-201914)建筑节能与可再生能134、源利用通用规范GB55015-2021;15)建筑环境通用规范GB55016-2021;16)建筑与市政工程抗震通用规范GB55002-2021;17)消防设施通用规范GB55036-202318)建筑防火通用规范GB55037-2022；19)兴建单位设计任务书；20)各专业设计图；21)其它相关的国家规范和广东省及当地市的法规和规章。5.1.10.2.设计参数室外气象参数参数季节干球温度湿球温度相对湿度%大气压力hPa空调通风夏季34.632.127.8-1003.7冬季613.9-681019.05.1.10.3.设计内容广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告82（1）设备135、用房、各卫生间设平时通风系统。（2）根据甲方要求本工程空调系统不属于本次设计范围，由电气专业预留分体空调用电量，由建筑专业预留分体空调室外机位置。（3）全楼设防排烟系统。5.1.10.4.通风设计(1)各层公共卫生间：换气次数15 次/时，排风经排气扇或排风机排出室外，利用负压补风方式。(2)地上区域设置机械排风系统，换气次数见下表：房间功能换气次数(次/时)补风措施房间功能换气次数(次/时)补风措施高低压配电房12机械补风水泵房6机械补风配电变压器房按实际发热量计算机械补风储藏间4自然/机械补风发电机房6自然补风厂房3自然补风低压配电房12机械补风注：1).变配电间，电梯机房根据设备发热量可136、考虑分别设置排风系统及空调系统。(3)事故通风：厨房设有事故通风系统，换气次数取 12 次/h，并根据放射物的种类由厂家(或 BA 系统设计方)深化设计相应的检测报警及控制系统，且其手动控制装置在室内外便于操作的地点分别设置。(4)事后通风：进出设有气体消防的房间风管（口）设全自动防烟防火阀，着火时自动关闭。在灭火完毕后开启事后排风机和防广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告83烟防火阀排风，事后排风与平时排风合用系统。独立设置的事后排风系统换气次数按5 次/h 计算。5.1.10.5.防、排烟系统一、总体要求1.当大楼发生火警时，除消防用排烟、补风、加压风机外，其余空调.通风设137、备应自动切断电源。2.下列部位应设置防火阀(排烟系统使用排烟防火阀)：1）风管穿越防火分区处、防火墙、穿过机房的隔墙处、重要或火灾危险性大的场所的房间隔墙和楼板处；2）垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上；3）一个排烟系统负担多个防烟分区的排烟支管上；4）排烟风机入口处；5）穿越防火分隔处的变形缝两侧；6）通风.空调及加压送风系统防火阀熔断温度为 70，厨房排油烟系统防火阀熔断温度为 150，消防排烟系统排烟防火阀熔断温度为 280；7）防火阀与防火墙之间的距离应200mm。防火阀应符合现行国家标准建筑通风和排烟系统用防火阀门GB15930 的规定。3.防排烟、通风和空气调节系统的管道在穿138、越防火隔墙、楼板和防火墙处的孔隙应采用防火封堵材料封堵；风管穿过防火隔墙、楼板、防火墙时，穿越处风管上的防火阀、排烟防火阀两侧各 2.0m范围内的风管应采用耐火风管或风管外壁应采取防火保护措施，且广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告84耐火极限不应低于该防火分隔体的耐火极限。本工程采取外包防火板防火保护措施。4.所有防火阀、防排烟阀、电动排烟（加压）风口、防排烟风机等消防产品的选用应符合产品标准和有关消防产品标准的规定。5.本工程防排烟系统专用风机与风管的连接均不采用柔性连接，与通风空调系统共用的系统采用不燃材料的柔性短管连接。6.本工程防排烟系统专用风机均不设置减振装置，排烟139、系统与通风空调系统共用的风机采用弹簧减振器。二、防烟系统1.楼梯间：设有外窗，具备自然通风条件；2.前室（独立前室、共用前室、消防前室或合用前室）：设有外窗，具备自然通风条件4.消防避难层(间)：无。5.消防避难走道及其前室：无。三、排烟系统1.排烟系统水平方向按防火分区独立设置，竖向按负担高度(避难层)分段设置，公共建筑每段高度不超过 50 米，住宅建筑每段高度不超过 100 米。2.防烟分区的划分根据下表要求进行划分。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告85空间净高H(m)最大允许面积（）长边最大允许长度（m）H3.0500243.0H6.0100036H6.0200060140、m，具有自然对流条件，不应大于75m防烟分区利用挡烟垂壁、结构梁及隔墙等进行分隔，挡烟分隔设施的深度均不小于排烟空间储烟仓厚度。当采用自然排烟方式时，储烟仓的厚度不应小于空间净高的 20%，当采用机械排烟时，不应小于空间净高的 10%，两种排烟方式储烟仓的厚度均不应小于500mm。所有敞开楼梯和自动扶梯穿越楼板的开口部位均设置挡烟垂壁。3.排烟系统的计算风量1）对于空间净高大于 6m 的场所，按排烟量最大的防烟分区确定，其中，每个防烟分区排烟量根据房间内的热释放速率以及建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017 第 4.6.6 条4.6.13 条的规定计算，并与该规范表 4.6.3 中的141、数值对比取较大值；2）对于空间净高不大于 6m 的场所，按同一防火分区内任意两个相邻防烟分区的排烟量之和的最大值确定，其中，每个防烟分区排烟量按不小于 60m/(h.)计算，且取值不小于 15000m/h；3）当系统负担不同净高场所时，采用上述方法对系统中每个场所所需排烟量进行计算，取其中最大值作为系统排烟量；4）排烟风机风量按排烟系统计算风量的 1.2 倍确定。4.排烟风机均设于专用机房内，风机两侧应有大于 600mm 的空间，排烟风机应满足 280时连续工作 30min。排烟风机应与风机广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告86入口处的排烟防火阀连锁，当烟气温度达 280C 142、时，该阀门关闭，排烟风机应能停止运行。排烟口均设置在储烟仓内，距防烟分区内最远点的水平距离不超过 30 米，排烟口与附近安全出口相邻边缘之间的水平距离不应小于 1.5m，距可燃物或可燃构件的距离不应小于1.5m。单个排烟口的排烟量不大于最大允许排烟量。5.当排烟系统与通风、空调系统合用系统时，排烟口打开时，每个排烟合用系统的管道上需联动关闭的通风和空调系统的控制阀门不应超过 10 个。6.不符合自然排烟要求的内走道：长度超过 20 米的疏散内走道均设置机械排烟系统，排烟量应按不小于 60m/(h.)计算，且每个防烟分区排烟量不小于 13000m/h计算，走道周边不超 50 的无窗房间面积计算计143、入走道面积内计算排烟量。7.面积超过 100 且经常有人停留的地上房间，地上建筑内的无窗房间，当建筑面积大于 200 或一个房间建筑面积大于 50，且经常有人停留或可燃物较多时，应设排烟设施：根据防火分区划分防烟分区，当房间不满足自然排烟要求时均设置机械排烟系统，当发生火警时，由消防中心控制该防烟分区排烟风口或排烟阀开启，并启动排烟风机进行排烟，同时进行补风。8.不符合自然排烟要求的中庭：1）本工程中庭周围均设有机械排烟系统，中庭排烟量按照周围场所防烟分区中最大排烟量的2 倍数值且不应小于107000m/h 设置排烟系统；广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告872）本工程中庭周144、围均未设有机械排烟系统，仅在回廊设置系统时，回廊的排烟量不应小于 13000m/h，中庭排烟量不应小于40000m/h。9.地下车库：1）根据防火分区划分防烟分区（每个防烟分区2000），设置排烟系统，排烟量按不小于 汽车库.修车库.停车场设计防火规范GB50067-2014 表 8.2.5 规定值计算选取，排烟与平时通风排风系统合用时，平时排风量按车库建筑设计规范JGJ100-2015 计算，系统风量取两者大值，当发生火警时，由消防中心控制该防烟分区的排烟风口开启排烟系统与平时通风、空调系统兼用（风口为常开型），必须关闭不需要排烟的风口，并启动风机，但当烟气温度达 280C 时，排烟风机前的145、排烟防火阀（熔断温度为 280C）关闭，风机停止运行。补风设置相应的机械补风系统或利用车道自然补进。2）设置充电设施的区域，根据建筑面积不大于 2000 设置独立的排烟和补风系统，每个系统的排烟量和补风量不小于汽车库.修车库.停车场设计防火规范GB50067-2014 表 8.2.5 的每个防烟分区的排烟量的 1.2 倍。3）设置充电设施的区域，当一个排烟系统担负多个防火单元时，每个防火单元应设置独立的干管及排烟口，并应在干管处设置电动排烟防火阀。当发生火警时，关闭非着火防火单元排烟干管上的电动排烟防火阀，仅开启着火防火单元排烟干管上的电动排烟阀防火阀进行排烟。广州市白云区人和镇第一小学学位扩146、增工程可行性研究报告8810.其余长度20m 的走道和面积50 的房间均设有外窗，并具备自然排烟条件，走道、室内空间净高不大于 3m 的区域自然排烟口设置在室内净高 1/2 以上，其余区域自然排烟口设置在储烟仓以内。11.本工程采用常闭电动排烟阀(口)，具有手动、远控和自动控制开启功能，并与排烟风机联动，手动开启装置距楼地面 1.3-1.5m，具体详电施。12.挡烟垂壁材质采用不燃材料制作，具体材质由建筑专业确定，但需满足规范(GA533-2005)要求。13.排烟管道的设置和耐火极限应符合下列规定：1)排烟管道及其连接部件应能在280时连续30min保证其结构完整性；2)竖向设置的排烟管道应147、设置在独立的管道井内，排烟管道的耐火极限不应低于 0.5h；3)水平设置的排烟管道应设置在吊顶内，其耐火极限不应低于0.5h，当确有困难，可直接设置在室内，但管道的耐火极限不应小于 1.0h；4)设置在走道部位吊顶内的排烟管道，以及穿越防火分区的排烟管道，其管道耐火极限不应小于 1.0h，设备房和汽车库的排烟管道耐火极限可不低于 0.5h；5)设置充电设施的区域，排烟系统的主风管及穿越防火单元的风管，其耐火极限不应小于 2h。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告896)排烟风管采用钢板风管外包防火板(包括管井内风管及车库排烟风管)，排烟风管采用：钢板+防火板（+40mm 厚保温148、玻璃棉，如吊顶内无可燃物可不加玻璃棉)。14.消防补风系统的设置和管道耐火极限应符合下列规定：1)除地上建筑的走道或建筑面积小于 500 的房间外，设置排烟系有的场所均设置补风系统；2)补风系统从室外引入空气，且补风量不小于排烟量 50%，当发生火灾时，由消防中心控制打开着火区域的排烟口联动排烟风机及消防风机进行排烟和送风，排烟风机与相应的补风机联锁；3)补风管道耐火极限不应低于 0.5h，当补风管道跨越防火分区时，管道的耐火极限不应小于 1.5h。三、防、排烟系统的消防联动控制（具体详电施）1.加压送风系统、排烟系统均与火灾自动报警系统联动，其联动控制符合现行国家标准火灾自动报警系统设计规范149、GB50116 的有关规定。2.当火灾确认后，火灾自动报警系统在 15 秒内联动开启相应防烟分区的全部活动挡烟垂壁（60 秒内开启到位）、自动排烟窗（60秒内开启到位）、排烟阀、排烟口、排烟风机和补风等设施；在 15秒内联动开启常闭加压送风口和加压送风机，并满足下列要求：1)开启该防火分区楼梯间的全部加压送风机；2)开启该防火分区内着火层及其相邻上下两层前室及合用前室的常闭送风口，同时开启加压送风机；3.加压送风机的启动应符合下列要求：广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告901）现场手动启动；2）通过火灾自动报警系统自动启动；3）消防控制室手动启动；4）系统中任一常闭加压送风口150、开启时，加压风机应能自动启动。4.排烟风机.补风机的控制方式应符合下列规定：1）现场手动启动；2）火灾自动报警系统自动启动；3）消防控制室手动启动；4）系统中任一排烟阀或排烟口开启时，排烟风机、补风机自动启动；5）排烟防火阀在 280时应能自行关闭，并应连锁排烟风机和补风机关闭。5.当火灾确认后，担负两个及以上防烟分区的排烟系统，应仅打开着火防烟分区的排烟阀或排烟口，其他防烟分区的排烟阀或排烟口应呈关闭状态。6.所有消防防、排烟设备和相关阀门被控动作后，均向消防控制室反馈动作信号，显示启闭状态5.1.10.6.消声隔振1.所有设备尽量选用低噪声型，降低噪声源。2.风机、室外机等均作隔振处理。在151、本工程中：1)风机：弹簧减振器；3.空调机房、风机房等内墙壁由土建专业作吸声处理。4.与空调器连接的水管设软接头，本工程采用橡胶软接头。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告915.空调器、风机进出口风管设不燃或难燃材料软接头，消防排烟用风机则需用不燃材料软接头(需有国家防火建筑材料质量监督检验中心合格证)。6.空调送回风管、平时送排风管设消声装置，本工程选用：消声器(不燃材料制作且消声器前后应设 150150 清扫口，并作标记)。5.1.10.7.设备材料选择1.通风设备选用高效节能、低噪声、质量可靠、技术先进、综合性价比优的产品。2.通风、防排烟风管采用镀锌钢板制作。5.1.152、11.消防工程方案消防工程方案5.1.11.1.设计依据1、建筑设计防火规范（GB50016-20142018 年版）；2、自动喷水灭火系统设计规范（GB50084-2017）；3、汽车库、修车库、停车库设计防火规范（GB50067-2014）；4、建筑灭火器配置设计规范（GB50140-2005）；5、消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）；6、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；7、人民防空工程设计防火规范(GB50098-2009)。5.1.11.2.消防设计标准建筑类别:公共建筑、单多层民用建筑耐火等级：二级广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行153、性研究报告925.1.11.3.建筑防火设计新建综合楼各层均为一个防火分区，两个楼梯疏散口。5.1.11.4.消防水系统本项目采用市政供水作为消防水源，并根据建筑防火设计规范和“以防为主，防消结合”的方针，进行有关的消防设计。1、消防用水量根据消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）规定，室外消火栓用水流量应达到 30L/s，火灾持续时间最少为 2h；室内消火栓用水流量应达到 15L/s，火灾持续时间最少为 2h。则可计算消防用水量详见下表。消防用水量计算表表 5.9-1用水项目用水项目用水量标准用水量标准用水单用水单位位用水时间用水时间(h)(h)用水量用水量(m(m3 3/154、一一次次)室外消火栓灭火系统30L/S一次2216室内消火栓灭火系统15L/S一次2108学校需要设置消防水池，因此本项目需设置一个容量 324m3的消防水池，方可满足消防用水量的需求。2、高位水箱根据消防给水及消火栓系统技术规范（GB50974-2014）规定，建筑高度小于 24m 的多层公共建筑，应配置不少于 18m3的高位水箱，所以本项目应在综合楼顶设置一个不少于 18m3的高位水箱。本项目拟在楼顶设置高位水 18m3，满足规范要求。3、水泵房广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告93消防水泵房及生活水泵房设于新建综合楼的地下一层，水泵机组布置应符合下列规定。（1）相邻两个155、机组及机组至墙壁间的净距，当电机容量小于22kW 时，不宜小于 0.60m；当电动机容量不小于 22kW，且不大于55kW 时，不宜小于 0.8m；当电动机容量大于 55kW 且小于 255kW时，不宜小于 1.2m；当电动机容量大于 255kW 时，不宜小于 1.5m；（2）当消防水泵就地检修时，应至少在每个机组一侧设消防水泵机组宽度加 0.5m 的通道，并应保证消防水泵轴和电动机转子在检修时能拆卸；（3）消防水泵房的主要通道宽度不应小于 1.2m。5.1.11.5.消防电气系统消防用电按二级负荷考虑；根据建筑功能需求设置电气火灾监控系统、防火门监控系统、消防电源监控系统、消防应急广播系统、156、消防应急照明及疏散指示系统、可燃气体探测系统、余压监控系统，设置了机械防排烟系统，气体灭火系统等需要与火灾自动报警系统联动的场所或部位设置火灾自动报警系统。5.1.11.6.防排烟系统1、楼梯间及前室优先考虑自然通风，不满足自然通风的采用机械加压系统。2、房间及走道排烟优先考虑自然排烟，自然排烟不满足要求再设置机械排烟系统。同时超过 500 方的房间设置机械或自然补风系统。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告945.1.11.7.特殊消防设计说明本项目不涉及特殊消防设计。5.1.12.智能化工程方案智能化工程方案5.1.12.1.编制依据1、综合布线系统工程设计规范（GB503157、11-2016）；2、视频安防监控系统工程设计规范（GB50395-2007）；3、通信管道与通道工程设计规范（YD5007-2003）；4、智能建筑设计标准（GB/T50314-2015）；5、民用建筑电气设计标准（GB51348-2019）；6、教育建筑电气计规范（JGJ310-2013）；7、建筑电气与智能化通用规范(GB55024-2022)5.1.12.2.建设内容1、电话通信系统电话通信信号由学校现有的电话通信系统接入，增加分机。2、广播系统各个功能场室都分别设置广播播音系统，按使用场所设分回路控制，平时可播放背景音乐，发生火灾时作为事故广播指挥疏散。3、网络系统网络系统均由学校网158、络中心接入，根据使用要求，需要覆盖无线网络。4、有线电视系统电视信号由学校现有的电视系统接入。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告955、闭路电视监控系统本项目在综合楼各主要出入口，重要场所、通道设置保安监视摄像机，监控信息由学校保安监控中心负责，所有摄像机的电源，由学校各弱电间弱电专用电源统一提供。6、移动通讯室内分布系统为确保室内有良好的移动信号，尤其是大空间场所及电梯等场所，本项目设置移动通讯室内分布系统，由电信、移动、连通三家运营商分别与建设单位协议确定，并独立设计与实施。7、火灾自动报警系统本项目拟采用区域报警系统。跟校区共用消控室，总线等信号接入校区消控室。根据需要159、在建筑物内设置消防泵破玻按钮、手动报警按钮、感烟探测器、感温探测器。在各个场室设置扬声器，火灾时自动接通火灾事故广播，设置火灾应急广播备用扩音机，另设置火灾应急照明系统及漏电火灾报警系统。同时，根据现行城市消防远程监控系统技术规范要求，应将消防系统与当地城市的远程监控系统进行联网，本项目建设时根据实际需要预留远程连接的接驳口，以满足消防外协的需要。5.1.13.燃气工程方案5.1.13.1.编制依据1、城镇燃气设计规范(GB50028-20062020)；2、城镇燃气技术规范(GB50494-2009)；广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告963、输气管道工程设计规范（GB50160、251-2015）；4、城镇燃气调压器（GB27790-2020）。5.1.13.2.建设内容本项目燃气工程主要建设内容为燃气引入管安装、厨房及内燃气管道安装。5.1.13.3.建设方案本项目现状无燃气管道，现状已有的食堂采用的是煤气，新建综合楼的食堂燃气按新的平面布置方案，将于预埋燃气管道，从学校主路口至食堂内预装燃气管道，并设置燃气计量表。本项目燃气来源为项目周边天然气管网，未来由市政接入口直接引学校内预留接口接入学生食堂，厨房内根据需要布置室内燃气管道。按规划要求，远期采用液化天然气，并设置燃气计量表。热值 H1=35.9MJ/m，密度为 0.802kg/Nm。5.1.13.4.燃气用量161、项目用气的主要功能用房为学生食堂，未来采用市政管道天然气，燃气的计算参照如下公式：Qn=Nkq/H1式中：Qn：生活用气量（m/年）；N：使用人数（人）；K：居民气化率（%），K=0.6；q 为居民生活用气量指标（MJ/人）；H1 为燃气低热值（MJ/m），H1=35.9MJ/m。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告97参照综合能耗计算通则（GB/T2589-2020），本项目天然气低热值 Hl 取值为 35.9MJ/Nm3。结合周边用气量指标情况，本项目用气量指标均值取为 2847MJ/人年。另外，项目新增食堂用气人数按学生人数 1215 人计算，估算得项目年用气量约为 5.162、8 万 m。5.1.14.绿色建筑专篇5.1.14.1.编制依据1、绿色校园评价标准（GB/T51356-2019）；2、关于推进高等学校节约型校园建设进一步加强高等学校节能节水工作的意见（建科200890 号）；3、高等学校节约型校园建设管理与技术导则（试行）（建科200889 号）；4、高等学校校园建筑节能监管系统建设技术导则（2009年 10 月）；5、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；6、公共建筑节能设计标准（GBJ50189-2015）；7、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准（JGJ75-2012）；8、广东省绿色建筑评价标准（DBJ/T15-83-2017）；5.1.163、14.2.设计原则绿色建筑是在全寿命周期内兼顾资源节约与环境保护的建筑，单项技术的过度采用很可能造成新的浪费，因此，在项目实施过程中，需从建筑全寿命周期的各个阶段综合评估建筑规模、建筑技术、材料等与投资之间的相互关系，以节约资源和保护环境为主要目标，广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告98综合考虑安全、耐久、经济、美观等因素，从而最终确定最优的技术、材料和设备。1、基于全寿命周期的考量，包括项目前期准备阶段、建造阶段、使用阶段和废弃处置阶段。2、充分考虑项目建设地的气象、水文、地质、交通以及周边的人文、自然环境。3、不搞技术堆砌，以适用、安全、可靠为基本要求，更多从布局、设计角164、度实现绿色节能要求。4、协同考虑声、光、温、湿、气、水、电、绿化等多个方面，形成统一的有机整体。5.1.14.3.绿色建筑设计及评价参照绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）评价指标体系，由安全耐久、健康舒适、生活便利、资源节约、环境宜居 5 类指标以及提高与创新（加分项）组成。每类指标均包括控制项和评分项。评价指标体系还统一设置加分项。本项目目前属于工程建设项目前期阶段，因此不对施工管理和运营管理 2 类指标进行预评价。5.1.14.4.绿色建筑设计本项目选址位于广州市，是公共建筑项目，属于广东省规定的绿色建筑技术实施范畴。参照 绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）预评165、价评价指标体系，本项目满足标准所有控制项的要求，达到部分评分项。具体设计指标情况见下表 5.1.13-1。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告99本项目各项绿色建筑评价指标符合情况表表 5.1.13-1评价评价指标指标项项目目序序号号内容内容本本项项目目符符合合情情况况()评评价价总总分分值值得得分分情情况况（一）安全耐久控制项1场地应避开滑坡、泥石流等地质危险地段，易发生洪涝地区应有可靠的防洪涝基础设施；场地应无危险化学品、易燃易爆危险源的威胁，应无电磁辐射、含氡土壤的危害。2建筑结构应满足承载力和建筑使用功能要求。建筑外墙、屋面、门窗、幕墙及外保温等围护结构应满足安全、耐久166、和防护的要求。3外遮阳、太阳能设施、空调室外机位、外墙花池等外部设施应与建筑主体结构统一设计、施工，并应具备安装、检修与维护条件。4建筑内部的非结构构件、设备及附属设施等应连接牢固并能适应主体结构变形。5建筑外门窗必须安装牢固，其抗风压性能和水密性能应符合国家现行有关标准的规定。6卫生间、浴室的地面应设置防水层，墙面、顶棚应设置防潮层。7走廊、疏散通道等通行空间应满足紧急疏散、应急救护等要求，且应保持畅通。8应具有安全防护的警示和引导标识系统。评分项1采用基于性能的抗震设计并合理提高建筑的抗震性能安全10102采取保障人员安全的防护措施：1、采取措施提高阳台、外窗、窗台、防护栏杆等1510广州167、市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告100评价评价指标指标项项目目序序号号内容内容本本项项目目符符合合情情况况()评评价价总总分分值值得得分分情情况况安全防护水平；2、建筑物出入口均设外墙饰面、门窗玻璃意外脱落的防护措施，并与人员通行区域的遮阳、遮风或挡雨措施结合；3、利用场地或景观形成可降低坠物风险的缓冲区、隔离带。3采用具有安全防护功能的产品或配件：1、采用具有安全防护功能的玻璃；2、采用具备防夹功能的门窗。1084室内外地面或路面设置防滑措施：1、建筑出入口及平台、公共走廊、电梯门厅、厨房、浴室、卫生间等设置防滑措施，防滑等级不低于现行行业标准 建筑地面工程防滑技术规程JGJ168、/T331 规定的 Bd、Bw 级；2、建筑室内外活动场所采用防滑地面，防滑等级达到现行行业标准 建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T331 规定的 Ad、Aw 级；3、建筑坡道、楼梯踏步防滑等级达到现行行业标准建筑地面工程防滑技术规程JGJ/T331 规定的 Ad、Aw 级或按水平地面等级提高一级，并采用防滑条等防滑构造技术措施。10105采取人车分流措施，且步行和自行车交通系统有充足照明866采取提升建筑适变性的措施：1、采取通用开放、灵活可变的使用空间设计，或采取建筑使用功能可变措施；184广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告101评价评价指标指标项项目目序序号号内容内容本169、本项项目目符符合合情情况况()评评价价总总分分值值得得分分情情况况2、建筑结构与建筑设备管线分离；3、采用与建筑功能和空间变化相适应的设备设施布置方式或控制方式。7采取提升建筑部品部件耐久性的措施：1、使用耐腐蚀、抗老化、耐久性能好的管材、管线、管件；2、活动配件选用长寿命产品，并考虑部品组合的同寿命性；不同使用寿命的部品组合时，采用便于分别拆换、更新和升级的构造。1088提高建筑结构材料的耐久性：1、按 100 年进行耐久性设计。2、采用耐久性能好的建筑结构材料，满足下列条件之一：1)对于混凝土构件，提高钢筋保护层厚度或采用高耐久混凝土；2)对于钢构件，采用耐候结构钢及耐候型防腐涂料；3)对170、于木构件，采用防腐木材、耐久木材或耐久木制品。耐久1039合理采用耐久性好、易维护的装饰装修建筑材料：1、采用耐久性好的外饰面材料；2、采用耐久性好的防水和密封材料；3、采用耐久性好、易维护的室内装饰装修材料。99（二）健康舒控制项1室内空气中的氨、甲醛、苯、总挥发性有机物、氡等污染物浓度应符合现行国家标准室内空气质量标准 GB/T18883 的有关规定。建筑室内和建广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告102评价评价指标指标项项目目序序号号内容内容本本项项目目符符合合情情况况()评评价价总总分分值值得得分分情情况况适筑主出入口处应禁止吸烟，并应在醒目位置设置禁烟标志。2应采取措171、施避免厨房、餐厅、打印复印室、卫生间、地下车库等区域的空气和污染物串通到其他空间；应防止厨房、卫生间的排气倒灌。3给水排水系统的设置应符合下列规定：1、生活饮用水水质应满足现行国家标准生活饮用水卫生标准（GB 5749-2022）的要求；2、应制定水池、水箱等储水设施定期清洗消毒计划并实施，且生活饮用水储水设施每半年清洗消毒不应少于 1 次；3、应使用构造内自带水封的便器，且其水封深度不应小于 50mm；4、非传统水源管道和设备应设置明确、清晰的永久性标识。4主要功能房间的室内噪声级和隔声性能应符合下列规定：1、室内噪声级应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118 中的低限要求；2、172、外墙、隔墙、楼板和门窗的隔声性能应满足现行国家标准民用建筑隔声设计规范GB50118中的低限要求。5建筑照明应符合下列规定：1、照明数量和质量应符合现行国家标准建筑照明设计标准GB50034 的规定；2、人员长期停留的场所应采用符合现行国家标准广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告103评价评价指标指标项项目目序序号号内容内容本本项项目目符符合合情情况况()评评价价总总分分值值得得分分情情况况灯和灯系统的光生物安全性 GB/T20145 规定的无危险类照明产品；3、选用 LED 照明产品的光输出波形的波动深度应满足现行国家标准LED 室内照明应用技术要求GB/T31831 的规定173、。6应采取措施保障室内热环境。采用集中供暖空调系统的建筑，房间内的温度、湿度、新风量等设计参数应符合现行国家标准民用建筑供暖通风与空气调节设计规范 GB50736 的有关规定；采用非集中供暖空调系统的建筑，应具有保障室内热环境的措施或预留条件。7围护结构热工性能应符合下列规定：1、在室内设计温度、湿度条件下，建筑非透光围护结构内表面不得结露；2、供暖建筑的屋面、外墙内部不应产生冷凝；3、屋顶和外墙隔热性能应满足现行国家标准民用建筑热工设计规范GB50176 的要求。8主要功能房间应具有现场独立控制的热环境调节装置。9地下车库应设置与排风设备联动的一氧化碳浓度监测装置。评分项1控制室内主要空气污174、染物的浓度室内空气品12122选用的装饰装修材料满足国家现行绿色产品评价标准中对有害物质限量的要求。88广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告104评价评价指标指标项项目目序序号号内容内容本本项项目目符符合合情情况况()评评价价总总分分值值得得分分情情况况质3直饮水、集中生活热水、游泳池水、采暖空调系统用水、景观水体等的水质满足国家现行有关标准的要求水质884生活饮用水水池、水箱等储水设施采取措施满足卫生要求：1、使用符合国家现行有关标准要求的成品水箱；2、采取保证储水不变质的措施。965所有给水排水管道、设备、设施设置明确、清晰的永久性标识806采取措施优化主要功能房间的室内声175、环境声环境与光环境847主要功能房间的隔声性能良好1058充分利用天然光1299具有良好的室内热湿环境室内热湿环境8610优化建筑空间和平面布局，改善自然通风效果8611设置可调节遮阳设施，改善室内热舒适96（三）生控制1建筑、室外场地、公共绿地、城市道路相互之间应设置连贯的无障碍步行系统。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告105评价评价指标指标项项目目序序号号内容内容本本项项目目符符合合情情况况()评评价价总总分分值值得得分分情情况况活便利项2场地人行出入口500m内应设有公共交通站点或配备联系公共交通站点的专用接驳车。3停车场应具有电动汽车充电设施或具备充电设施的安装条件176、，并应合理设置电动汽车和无障碍汽车停车位。4自行车停车场所应位置合理、方便出入。5建筑设备管理系统应具有自动监控管理功能。6建筑应设置信息网络系统。评分项1场地与公共交通站点联系便捷出行与无障碍842建筑室内外公共区域满足全龄化设计要求863提供便利的公共服务服务设施1054城市绿地、广场及公共运动场地等开敞空间，步行可达555合理设置健身场地和空间10106设置分类、分级用能自动远传计量系统，且设置能源管理系统实现对建筑能耗的监测、数据分析和管理智慧运行807设置 PM10、P.5、CO2 浓度的空气质量监测系统，且具有存储至少一年的监测数据和实时显示等功50广州市白云区人和镇第一小学学位扩177、增工程可行性研究报告106评价评价指标指标项项目目序序号号内容内容本本项项目目符符合合情情况况()评评价价总总分分值值得得分分情情况况能8设置用水远传计量系统、水质在线监测系统709具有智能化服务系统9010制定完善的节能、节水、节材、绿化的操作规程、应急预案，实施能源资源管理激励机制，且有效实施物业管理50（预评价不得分）11建筑平均日用水量满足现行国家标准民用建筑节水设计标准GB50555 中节水用水定额的要求512定期对建筑运营效果进行评估，并根据结果进行运行优化1213建立绿色教育宣传和实践机制，编制绿色设施使用手册，形成良好的绿色氛围，并定期开展使用者满意度调查8（四）资源节约控制项178、1应结合场地自然条件和建筑功能需求，对建筑的体形、平面布局、空间尺度、围护结构等进行节能设计，且应符合国家有关节能设计的要求。2应采取措施降低部分负荷、部分空间使用下的供暖、空调系统能耗，并应符合下列规定：1、应区分房间的朝向细分供暖、空调区域，并应对系统进行分区控制；2、空调冷源的部分负荷性能系数(IPLV)、电冷源综合制冷性能系数(SCOP)应符合现行国家标准公共建筑节能设计标准GB50189 的规定。3应根据建筑空间功能设置分区温度，合理降低室内过渡区空间的温度设定标准。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告107评价评价指标指标项项目目序序号号内容内容本本项项目目符符合合179、情情况况()评评价价总总分分值值得得分分情情况况4主要功能房间的照明功率密度值不应高于现行国家标准 建筑照明设计标准 GB50034 规定的现行值；公共区域的照明系统应采用分区、定时、感应等节能控制；采光区域的照明控制应独立于其他区域的照明控制。5冷热源、输配系统和照明等各部分能耗应进行独立分项计量。6垂直电梯应采取群控、变频调速或能量反馈等节能措施；自动扶梯应采用变频感应启动等节能控制措施。7应制定水资源利用方案，统筹利用各种水资源，并应符合下列规定：1、应按使用用途、付费或管理单元，分别设置用水计量装置；2、用水点处水压大于 02MPa 的配水支管应设置减压设施，并应满足给水配件最低工作压180、力的要求；3、用水器具和设备应满足节水产品的要求。8不应采用建筑形体和布置严重不规则的建筑结构。9建筑造型要素应简约，应无大量装饰性构件，并应符合下列规定：1、住宅建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于 2；2、公共建筑的装饰性构件造价占建筑总造价的比例不应大于 1。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告108评价评价指标指标项项目目序序号号内容内容本本项项目目符符合合情情况况()评评价价总总分分值值得得分分情情况况10选用的建筑材料应符合下列规定：1、500km 以内生产的建筑材料重量占建筑材料总重量的比例应大于 60；2、现浇混凝土应采用预拌混凝土，建筑砂浆应采用预拌181、砂浆。评分项1节约集约利用土地节地与土地利用20122合理开发利用地下空间1283采用机械式停车设施、地下停车库或地面停车楼等方式884优化建筑围护结构的热工性能节能与能源利用15105供暖空调系统的冷、热源机组能效均优于现行国家标准 公共建筑节能设计标准 GB50189 的规定以及现行有关国家标准能效限定值的要求1056采取有效措施降低供暖空调系统的末端系统及输配系统的能耗527采用节能型电气设备及节能控制措施1038采取措施降低建筑能耗1059结合当地气候和自然资源条件合理利用可再生能源105广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告109评价评价指标指标项项目目序序号号内容内容182、本本项项目目符符合合情情况况()评评价价总总分分值值得得分分情情况况10使用较高用水效率等级的卫生器具节水与水资源利用151011绿化灌溉及空调冷却水系统采用节水设备或技术12412结合雨水综合利用设施营造室外景观水体，室外景观水体利用雨水的补水量大于水体蒸发量的60，且采用保障水体水质的生态水处理技术8613使用非传统水源15814建筑所有区域实施土建工程与装修工程一体化设计及施工节材与绿色建材8515合理选用建筑结构材料与构件10316建筑装修选用工业化内装部品8017选用可再循环材料、可再利用材料及利废建材12318选用绿色建材125（五）环境宜居控制项1建筑规划布局应满足日照标准，且不183、得降低周边建筑的日照标准。2室外热环境应满足国家现行有关标准的要求。3配建的绿地应符合所在地城乡规划的要求，应合理选择绿化方式，植物种植应适应当地气候和土壤，且应无毒害、易维护，种植区域覆土深度和广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告110评价评价指标指标项项目目序序号号内容内容本本项项目目符符合合情情况况()评评价价总总分分值值得得分分情情况况排水能力应满足植物生长需求，并应采用复层绿化方式。4场地的竖向设计应有利于雨水的收集或排放，应有效组织雨水的下渗、滞蓄或再利用；对大于 10h的场地应进行雨水控制利用专项设计。5建筑内外均应设置便于识别和使用的标识系统。6场地内不应有排放184、超标的污染源。7生活垃圾应分类收集，垃圾容器和收集点的设置应合理并应与周围景观协调。评分项1充分保护或修复场地生态环境，合理布局建筑及景观场地生态与景观1062规划场地地表和屋面雨水径流，对场地雨水实施外排总量控制1053充分利用场地空间设置绿化用地16104室外吸烟区位置布局合理955利用场地空间设置绿色雨水基础设施1556场地内的环境噪声优于现行国家标准声环境质量标准GB3096 的要求室外物理环境1057建筑及照明设计避免产生光污染1058场地内风环境有利于室外行走、活动舒适和建筑的自然通风1059采取措施降低热岛强度15广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告111评价评价185、指标指标项项目目序序号号内容内容本本项项目目符符合合情情况况()评评价价总总分分值值得得分分情情况况0（六）提高与创新控制项1绿色建筑评价时，应按本章规定对提高与创新项进行评价。2提高与创新项得分为加分项得分之和，当得分大于 100 分时，应取为 100 分。评分项1采取措施进一步降低建筑供暖空调系统的能耗3002采用适宜地区特色的建筑风貌设计，因地制宜传承地域建筑文化2003合理选用废弃场地进行建设，或充分利用尚可使用的旧建筑804场地绿容率不低于 30505采用符合工业化建造要求的结构体系与建筑构件1006应用建筑信息模型(BIM)技术1557进行建筑碳排放计算分析，采取措施降低单位建筑面186、积碳排放强度1208按照绿色施工的要求进行施工和管理2009采用建设工程质量潜在缺陷保险产品20010采取节约资源、保护生态环境、保障安全健康、智慧友好运行、传承历史文化等其他创新，并有明显效益400广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告1125.1.15.装配式建筑专篇根据广州市住房和城乡建设局广州市规划和自然资源局关于优化装配式建筑实施范围的通知公共建筑类项目中单体建筑面积为5000平方米（含）以下且项目地上总建筑面积为10000平方米（含）以下可免于实施装配式建筑。本项目新建综合楼总建筑面积少于 5000 平方米，且校园总建筑面积少于 10000 平方米，不需要做装配式建筑187、。5.1.16.主要技术经济指标序序号号项目项目数数量量单单位位备注备注一新建工程1新建综合楼4075含新建综合楼室外工程、用电增容电房建设、车行出入口建设、树木迁移二改造工程1现状教学楼改造4675树人楼、培根楼屋顶防水、内外翻新改造2入口区域改造1项含校门、保安室及辅助用房翻新改造、围墙改造、车行入口建设3升旗台改造1个拆除重建5.2.设备方案5.2.1.主要设备一览表序序号号项目项目数数量量单单位位备注备注一新建工程1生活变频泵3台数字全变频2消防主泵2台室内外合用3消防稳压泵2台室内外合用广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告113序序号号项目项目数数量量单单位位备注备注188、4消火栓若干个5排气扇若干个6动力配电柜若干个7动力控制箱若干个8照明配电箱若干个9应急照明分配电装置若干个10感烟探测器若干个11感温探测器若干个12手报若干个5.2.2.设备技术需求设备技术需求按照合规性设计原则、经济性设计原则、可实施性原则、绿色低碳设计原则，选用符合国家规范要求的相关设备；满足业主的总体要求和不同使用性质部门的特殊要求。在确保使用安全、舒适的前提下，对系统选型、材料选择等，多方案比较，选取平衡初次投资，控制长期运维费用的经济可行方案。综合利用绿色低碳技术、材料，保护环境、节约长期运营费用。5.3.用地征收补充方案本项目不涉及征收补偿。5.4.数字化方案一、概述根据广州市189、城市信息模型（CIM）平台建设试点工作联席会议办公室关于进一步加快推进我市建筑信息模型（BIM）技术应用的通知的要求，本项目应在规划、设计、施工及竣工验收阶段采用 BIM技术。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告114本项目以 BIM 正向设计模型为基础，具备融入上级城市信息模型（CIM）中数字底座的条件，开发物联中台进行数据汇聚、清洗、治理、分发、管理，并争取实现 BIM 模型系统与医院智能化系统的融合，提升医院区域管理与城市智能管理的融合。BIM 是对工程项目设施实体与功能特性的数字化表达。一个完善的信息模型，能够连接建筑项目生命期不同阶段的数据、过程和资源，是对工程对象的190、完成描述，可被建设项目各参与方普遍使用。BIM 具有单一工程数据源，可解决分布式、异构工程数据之间的一致性和全局共享问题，支持建设项目生命期仲动态的工程信息创建、管理和共享。BIM 的作用：1、解决当前建筑领域信息化的瓶颈问题；2、实现三维设计，实现不同专业设计之间的信息共享，实现虚拟设计和智能化设计，实现设计碰撞检测、能耗分析、成本预测等。3、实现集成项目交付 IPD 管理，与施工进度相连接，并与施工资源和场地布置信息化集成一梯，简历 4d 施工信息模型。实现建设项目实施阶段工程进度、人力、材料、设备、成本和场地布置的动态集成管理及施工过程的可视化模拟。实现项目各参与方协同工作。实现虚拟化施191、工等。BIM 是对工程项目信息的数字化表达，是数字技术在建筑业中的直接应用，它代表了信息技术在我国建筑业中应用的新方向；建议本项目积极应用 BIM 技术，推进项目建设、设计、施工等的科学化精细化水平。二、BIM 技术在设计阶段应用1 方案设计阶段1.1BIM 绿色性能分析广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告115基于 BIM 设计过程的绿色新能分析优化，可以优化被动式节能与节材，创造效益。例如：基于 BIM 模型的日照分析，以建筑全方位热吸收条件优化遮阳与节能设计；基于 BIM 模型的自然通风分析，合理的通风组织一方面可以在夏季带走室内热量，减少空调使用从而起到节能的作用。具体192、示意如下：1.2 基于基于 BIM 技术的方案优化技术的方案优化基于项目设计方案进行可视化三维讨论，直观查看三维方案讨论。可利用 BIM 模型参数化特点，对建筑面积、功能要求、建造模式和可行性等方面进行深入分析，构建不同的设计方案 BIM 技术模型，广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告116研究建筑的高度、层数和整体形式，从而得出最优化结果。1.3 虚拟仿真漫游虚拟仿真漫游通过模拟仿真漫游，清晰表达建筑物的设计效果，并反映主要空间布置、复杂区域的空间构造等。使医院建设相关人员发现不易被察觉的设计缺陷或问题，减少由于事先规划不周全而造成的损失。1.4 面积明细表及统计分析面积明细193、表及统计分析由模型自动生成个功能房间的使用面积，并进行统计分析。精确统计各项常用面积指标，以辅助进行技术指标测算；并能在建筑模型修改过程中，发挥关联修改作用，实现精确快速统计医院建筑各类医疗用房的净面积，便于与医务人员沟通并调整优化。2.施工图设计阶段2.1 实现多方设计协同实现多方设计协同针对设计全过程 BIM 协同工作，制订并优化相应技术路线，利用 BIM 软件进行多方协同设计，保证 BIM 模型的完整性，实现通过多专业协同方式提高设计量。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告1172.2BIM 辅助优化设计辅助优化设计利用 BIM 技术软件进行检查管线与管线之间、管线与结构194、之间的冲突，包括实体模型占用同一空间的“硬碰硬”和影响安装、检修等过程的“软碰撞”。可大幅提高设计质量，减少反复审查或设计变更等问题。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告1182.3BIM 机电管线综合及净空分析机电管线综合及净空分析基于 BINM 技术优化调整管线布局，完成设计阶段的管线综合。同时分区域确定走道、机房、车道等关键部位的净空高度，校核重点区域净高。利用3D管线综合解决传统二维方式难以解决的综合问题，避免设计冲突，提升设计质量，避免施工阶段变更或返工。2.4 基于基于 BIM 模型的设计交底模型的设计交底传统的平面设计交底不够直观，难以精确表达设计意图。而基于BI195、M 模型的设计交底完整表达交底内容的直观性和精确度，更好的广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告119将设计意图、难点传达给各方。三、BIM 实施方案阶段具体应用1、制订 BIM 实施计划针对项目情况，制订 BIM 实施计划，结合 BIM 本身特点来确定项目管理的服务目标，促进建设项目的规划、设计、施工和运营成功。2、建立 BIM 标准对 BIM 模型的建立及应用进行规划，实施标准主要内容包括：明确 BIM 团队计划、制订 BIM 模型建立标准等。5.5.建设管理方案5.5.1.项目建设管理模式项目建设管理模式本项目采用代建模式进行建设管理，代建工作由广州市白云工程咨询管理有限公196、司负责；由于项目工期较紧，立项后拟采用工程总承包（EPC）模式进行建设。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告1205.5.2.项目建设管理目标及要求项目建设管理目标及要求1、工程建设管理服务：为建设单位提供前期报建、勘察设计、监理、造价咨询、工程施工等工作的协调和管理，即项目管理、档案信息管理、结算初审、决算初审、后期工程（含人防、消防、电力）报验、权属文件协办等服务，并代表建设单位对工程项目进行质量、进度、投资控制和安全文明施工、合同、信息管理以及协助招标、配合审计等工作。2、工作目标工程建设管理服务的工作目标包括：（1）进度控制目标：满足项目各阶段工作节点要求。（2）质量控197、制目标：国家相关工程验收规范的合格标准。（3）安全文明控制目标：工程无重大责任安全事故，现场符合安全文明施工要求。（4）投资控制目标：投资控制在经相关审批部门批准的初步设计和概算范围内。如因规划调整或业主要求变更项目建设规模或标准，则以双方重新核准的工程造价作为本项目的投资控制目标；若在工程实施期间发生主要建设材料价格存在较大程度的波动等不可预见情况，则双方另行商定投资控制目标。5.5.3.质量管理方案质量管理方案建设管理单位对质量管理配备强有力的领导班子和组织机构，制定界面清晰，控制严谨的质量管理责任制和质量保证体系，对施工质量、监理监控质量和设计质量实行全面的质量管理。对项目质广州市白云区198、人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告121量管理实行总经理、分管副总经理、总经理助理和工程管理部、合同部和总工室自上而下的领导和自下而上的负责制。承包人是工程质量的直接责任人，承包人的质量自控能力和水平是保证工程质量的根本的内在原因，发包人及监理单位督促承包人建立“横向到边，竖向到底，控制有效”的自检体系，并严格执行三检（自检，互检，交接检）制度。对承包人的基本要求是：1、认真执行合同规定，确保自身的履约能力要求承包人必须按照合同规定组织工程管理技术人员和机械设备进场。这是保证工程质量和进度的最基本要求。2、建立完善的质量保证体系在批准的主要管理技术人员基础上建立完善的质量保证体系，要求必199、须有明确的组织机构、人员分工和明确的责任制。要求承包人必须建立施工现场质量自检负责制和质检工程师检查验收的双重质量体系。3、建立和落实质量奖罚制度和措施要求承包人必须建立自己的质量奖罚制度和处理措施。对自检、监理检查、发包人检查所发现的质量问题的责任人要采取必要的奖罚处理措施，以调动工程技术人员质量管理的积极性，提高责任感。5.5.4.安全管理方案安全管理方案项目的安全生产工作要严格贯彻落实省、市、区政府关于安全生产的指示精神，贯彻执行中华人民共和国安全生产法和广东省安全生产条例、安全生产责任制考核办法。坚持“安全第一，预广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告122防为主”的方针200、，督促承包人建立和落实安全生产责任制、安全施工岗位责任人制度。制定各种预防措施及急救措施，加强安全生产教育管理。发包人成立安全检查小组，实行安全检查制度，定期组织各有关部门进行安全检查，并根据检查结果对承包人进行通报和整改。1、公司建立和落实安全生产责任制，工程项目委托安全生产监督单位进行监督。要求投标施工单位在投标文件中制订本项目安全生产的总体方案和保证措施。并在施工合同中明确施工单位的安全生产责任，要求施工单位认真贯彻执行关于安全生产的法律法规，成立安全生产组织机构，落实安全生产第一责任人（项目经理）和直接责任人（安全生产责任人），严格执行安全生产的各项管理措施，切实做好施工期间工地现场的201、安全生产管理工作。要求监理合同中明确监理单位在工程项目施工过程中对施工单位安全生产工作的监督职责和相应的奖罚措施。现场管理人员应督促监理单位切实做好对施工单位安全生产的监督工作。2、对深基坑、高大支模悬臂浇筑等危险性较大的工程委托有资质的机构进行第三方监测，并负责管理专业机构的现场监测工作。并不定期组织公司相关部门到工地现场开展安全生产检查，发现问题要勒令施工单位及时整改，把不安全因素消灭在萌芽状态，并根据检查结果进行通报。公司有权视情节轻重根据合同对施工单位分别处以责令停工、限期整改和罚款等措施。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告1233、要求各承建单位都必须健全安全生产管202、理机构，明确岗位职责，做到层层把关，逐级对上负责。各承建单位的项目经理为本项目施工安全生产的主要责任人，专职安全生产主任为本项目的施工安全生产的直接责任人。各承建单位应按照相关规定配备专职安全员，不得由项目经理、分管副经理、书记、质检或其它任何人员兼任。5.5.5.竣工验收管理竣工验收管理建设工程竣工验收项目工程实体质量、工程档案资料应符合国家及地方相关法律法规的规定，由代建单位组织施工、监理、勘察、设计进行初验收。经建设单位组织初步验收后，再由有关部门共同进行项目竣工验收，验收程序按国家法律法规有关规定执行。一、具体验收标准1.土建工程验收标准综合楼主体工程、辅助公用设施及生活设施按照设计图203、纸、技术说明书、验收规范进行验收，工程质量符合各项要求，在工程内容上按规定全部施工完毕。2.安装工程验收标准按照设计要求的施工项目内容、技术质量要求及验收规范的规定，各道工序全部保质保量施工完毕。3.大型管道工程验收标准大型管道工程(包括铸铁管和钢管)按照设计内容、设计要求、广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告124施工规格、验收规范全部(或分段)按质量敷设施工完毕，泵验必须符合规定要求。更新改造项目和大修理项目，可参照国家标准或有关标准，根据工程性质，结合当时当地的实际情况，由业主与承包商共同商定提出适用的竣工验收的具体标准。二、竣工验收的条件施工单位承建的工程项目，达到下列204、条件者，可报请竣工验收。1.综合楼主体工程和辅助公用设施，已按设计建成，能满足正常运营要求。2.主要工艺设备已安装配套，经联动负荷试车合格，安全生产和环境保护符合要求，已形成生产能力，能够生产出设计文件中所规定的产品。3.土建工程及房屋建筑附属的给水排水、采暖通风、电气、煤气及电梯已安装完毕，室外的各管线已施工完毕，可以向用户供水、供电、供暖气、供煤气，具备正常使用条件。三、竣工验收的程序竣工验收应由监理工程师牵头，项目经理配合进行。1.施工单位提交验收申请报告施工单位决定正式提请验收后应向监理单位送交验收申请报告，监理工程师收到验收申请报告后应参照工程合同的要求、验收标准等进行仔细的审查。2205、.根据申请报告作现场初验广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告125监理工程师审查完验收申请报告后，若认为可以进行验收，则应由监理人员组成验收班子对竣工的工程项目进行初验，在初验申发现的质量问题，应及时以书面通知或以备忘录的形式告诉施工单位，并令其按有关的质量要求进行修理甚至返工。3.由监理工程师牵头，组织业主、设计单位、施工单位等参加正式验收在监理工程师初验合格的基础上，便可由监理工程师牵头，组织业主、设计单位、施工单位等参加，在规定时司内进行正式验收。4.竣工验收的步骤(1)单项工程验收。每栋单体建筑已按设计要求建设完成，能满足生产要求或具备使用条件，且施工单位已预验，监理工206、程师已初验通过，在此条件下进行的正式验收。(2)全部验收。整个建设项目己按设计要求全部建设完成，并已符合竣工验收标准，施工单位预验通过，监理工程师初验认可，由监理工程师组织以建设单位为主，有设计、施工等单位参加的正式验收。1)项目经理介绍工程施工情况、自检情况以及竣工情况，出示竣工资料(竣工图和各项原始资料及记录)。2)监理工程师通报工程监理中的主要内容，发表竣工验收的意见。3)业主根据在竣工项目目测中发现的问题，按照合同规定对施广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告126工单位提出限期处理的意见。(3)办理竣工验收签证书。竣工验收签证书必须有三方的签字方生效。5.5.6.项目建207、设工期计划项目建设工期计划工程施工进度安排力求紧凑，互相衔接，合理安排各个工作之间的搭接，以保证按计划、高质量地完成项目建设，并有效地控制建设成本。本项目建设期计划安排如下：前期工作阶段（2023 年 5 月2023 年 9 月）：包括完成项目立项工作。EPC、监理招标阶段（2023 年 8 月2023 年 11 月）：完成勘察、设计、施工单位及监理单位招标。勘察设计阶段（2023 年 11 月2024 年 1 月）：报批报建、初步设计及概算评审、施工图设计及审查等。施工阶段（2024 年 1 月2024 年 11 月）：包括主体建筑土建、安装、装修及室外配套工程。竣工验收阶段（2024 年 208、12 月）：项目竣工验收并投入使用。5.5.7.项目招标方案项目招标方案5.5.7.1.项目招标的主要依据1、中华人民共和国招标投标法；2、中华人民共和国招标投标法实施条例；3、广东省实施中华人民共和国招标投标法办法；广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告1274、工程建设项目勘察设计招标投标法办法；5、工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定；6、必须招标的工程项目规定；7、其他有关招标投标事项的规定。5.5.7.2.招标的范围项目的招标范围为勘察设计招标、施工招标、监理招标。5.5.7.3.项目招标的组织形式项目招标拟委托有资质的中介机构进行招标。项目的招209、标方式为公开招标。5.5.7.4.项目招标的具体实施本项目具体实施细节将严格按招标投标法规定和相关法规操作，开标、评标的具体程序及控制环节严格依法执行。项目招标基本情况见表 5.5-1。表表 5.5-1 招标基本情况表招标基本情况表项目名称：广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程项目项目招标范围招标范围招标组招标组织形式织形式招标方招标方式式不不采采用用招招标标招标估招标估算金额算金额（万元（万元）备注备注全部全部招标招标部部分分招招标标委委托托招招标标自自行行招招标标公公开开招招标标邀邀请请招招标标勘察20.9520.95采用采用EPCEPC 模模式式设计100.53100.53建筑安装工程210、2618.12618.17 7广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告128监理68.9468.94主要设备情况说明：根据中华人民共和国招标投标法、中华人民共和国招标投标法实施条例和 广东省实施办法、必须招标的工程项目规定等有关规定，本项目的勘察、设计、施工、全过程咨询均采取公开招标方式,2023 年月日建设单位：5.6.新城建专篇5.6.1.政策依据政策依据1、住房和城乡建设部中央网信办科技部工业和信息化部人力资源社会保障部商务部银保监会关于加快推进新型城市基础设施建设的指导意见（建改发202073 号）；2、“十四五”全国城市基础设施建设规划；3、广州市政府印发关于加快推进广州211、市新型城市基础设施建设的实施方案通知（穗府办函202099 号）；4、广州市基于城市信息模型的智慧城建“十四五”规划（穗府办202217 号）；5、广州市智能建造试点城市实施方案；6、广州市推进新型基础设施建设实施方案（20202022 年）（穗府办20208 号）；7、广州市白云区推动建筑业高质量发展三年（2023_2025 年）行动方案及 2023 年工作计划；8、广州市基于 CIM 的智慧园区建设、运营及评价指引；9、城市信息模型（CIM）基础平台技术导则；广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告12910、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；11、广州城市信息212、模型（CIM）平台建设试点工作方案；12、近零能耗建筑技术标准GB/T51350-2019；13、“穗智管”城市运行管理中枢建设工作方案。5.6.2.推进背景推进背景2020 年 5 月，新型基础设施建设（以下简称“新基建”）被首次写入政府工作报告，主要包括 5G 基站建设、特高压、城际高速铁路和城市轨道交通、新能源汽车充电桩、大数据中心、人工智能、工业互联网七大领域，最大特点就是在城市的数字基建，而新城建是城市数字基建与传统物理基建的深度融合。新城建将运用 BIM、物联网、人工智能、机器人、无人机、CIM、区块链、大数据、云计算等前沿技术，推动城市管理手段、管理模式、管理理念创新，从数字化到213、智能化再到智慧化，让城市更聪明、更智慧。为贯彻落实党中央、国务院关于实施扩大内需战略、加强新型基础设施和新型城镇化建设的决策部署，推动城市治理体系和治理能力现代化。2020 年 8 月，住房城乡建设部、中央网信办、科技部、工信部、人社部、商务部、银保监会联合印发关于加快推进新型城市基础设施建设的指导意见（以下简称指导意见），提出加快推进基于信息化、数字化、智能化的新型城市基础设施建设（以下简称新城建），以新城建对接新型基础设施建设，引领城市转型升级。2020年 10 月，住房城乡建设部研究确定广州等 16 个城市为首批新城建试点城市。为深入贯彻落实高质量发展要求、建设现代化经济体系的战略部署和214、广东省委、省政府关于新型基础设施建设的工作要求，加快建设高水平新型基础设施体系，支撑经济高质量发展，广州市印发广州广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告130市推进新型基础设施建设实施方案（20202022 年）（穗府办 20208 号）；抓住推进粤港澳大湾区建设和珠江三角洲世界级城市群建设的重大机遇，按照推进实现老城市新活力、“四个出新出彩”的要求，顺应新一轮科技产业变革和数字经济发展趋势，加快建设 5G（第五代移动通信技术）、工业互联网、物联网等信息基础设施，统筹布局重大科技、产业技术创新等创新基础设施，优化升级交通、能源、物流等融合基础设施，支撑广州打造数字经济创新引领型城215、市，为广州创建新时代高质量发展示范区注入新动力。到 2022 年，新型基础设施建设规模和创新水平领先全国，5G、人工智能、工业互联网、物联网等新技术与经济社会发展深度融合，系统完备、高效实用、智能绿色、安全可靠的现代化基础设施体系基本形成，为数字经济发展提供强大动能，为经济高质量发展提供重要支撑。并提出以下目标：1、建成全国领先的信息基础设施发展高地。泛在互联、智能高效、安全可控的网络设施体系初步形成，5G 网络覆盖面和应用深度领先全国，千兆光网覆盖面扩大，物联网、工业互联网等应用功能不断提升，量子通信网络等未来网络加快布局。2、构筑国内一流的创新基础设施集群。率先构建以重大科技基础设施为引领216、，以产业技术创新基础设施为基础，以先进算力基础设施与人工智能、区块链等新技术设施为支撑的创新基础设施集群，总体达到国内领先水平。3、打造具有国际影响力的融合应用标杆城市。城市、交通、物流、能源、教育、医疗、商贸、应急、环保、农业等领域的传统基础设施数字化、智能化升级加速推进，新型基础设施产业赋能效应充分发挥，形成新基建融合应用典范。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告131广州市白云区推动建筑业高质量发展三年（2023_2025 年）行动方案及 2023 年工作计划提出要建立和发展新城建产业生态，开放政府投资项目和区属国企投资项目作为新城建试点，本项目为白云区政府投资的建设项目217、，有条件围绕创造新城建应用场景，是推动新城建工作落实的具体举措。5.6.3.项目采用的新城建措施项目采用的新城建措施本项目为学校建设项目，为了贯彻落实新城建要求，拟从绿色低碳、智慧市政、智能安全、智慧园区等四个板块落实，具体有如下措施：一、绿色低碳板块一、绿色低碳板块（一）绿色建筑本项目已按绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）二星级进行了绿色建筑的设计，在设计过程中将节能环保设计理念融入建筑设计中，从建筑材料的节能设计延伸到涵盖建筑设计、结构设计、机电设备设计等在建筑全使用周期内的节能设计；在自然通风，环境噪声控制，室内自然采光，空调节能和再生能源利用等各个层面以国家绿色建筑标准进218、行严格的分析和精心的设计。详细的绿色建筑技术措施详见“绿色建筑专篇”。（二）清洁光伏能源本项目已在新建综合楼楼顶设计了太阳能光伏板，进行热水供应；同步屋顶进行了专项规划设计，预留出空地，可在后续增加太阳能光伏条件，项目建设完成后可与社会资本方沟通设置方案和投资运营事宜。（三）建筑能耗检测广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告132本项目拟对建筑设备进行了能耗监测设计，监测机房位于信息中心；同时项目通过智能电表等统计用电信息，对楼宇部分用电开关采用智慧开关，根据需要动态开关。（四）海绵城市本项目已按广州市的相关规范、标准进行了海绵城市的设计，项目方案结合规范和使用需求，编制了海绵城219、市专章，详见“海绵城市专章”。同步结果排水流量统计，实现给排水动态监控和管理。二、智慧市政板块：二、智慧市政板块：（一）智慧供水、排水本项目拟计划对建筑的供水接口和排水接口通过智能水表和智能排水流量统计表进行监测管理，采集数据由网路接入本建筑机房的设备监控系统。（二）智慧灯杆系统本项目园区基础设施路灯采用智慧灯杆，改变传统灯杆仅为照明功能单一用途，将园区安防、智慧能源以及照明等功能集成，提升园区智慧化、信息化水平。该项拟由社会资本投资运营。三、智能安全板块：三、智能安全板块：（一）智慧工地系统项目于施工期拟于工地现场布置智慧工地系统，劳务人员管理系统；安全帽定位系统；安全帽识别系统；高速人脸识220、别智能闸机系统；VR 模拟安全教育培训系统、塔机安全监控管理系统、吊钩可视化管理系统；升降机监控系统；卸料平台监控系统；视频监控系统；周界入侵防护系统：扬尘噪声监控系统；雾炮喷淋系统；并积极对接上级安全管理平台。具体由后续施工单位根据本要求进行施工组织设计。六、智慧园区板块：六、智慧园区板块：广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告133（一）智慧校园管理系统本项目结合智慧校园的建设要求，设计方案已考虑进出校园管理系统、校大门黑名单防范系统、楼梯踩踏预警系统、校内活动监控、一键音视频报警、校园食品安全管理系统、安全巡逻管理系统、周界防范系统、事件处置系统、教育局联网系统、校车监管系221、统。（二）智慧学校建筑运维系统本项目拟计划对建筑内设置信息资讯、公众服务、智能应用、智慧党建等系统。5.6.4.智慧工地智慧工地为了落实新城建要求，建议项目施工时应落实智慧工地的要求；可通过智慧工地平台进行施工管理，既可以改善施工管理环境，也能实现建筑智能化管理。针对智慧工地平台的建设，主要研究如何通过智慧工地系统降低安全事故的发生频率、强化现场安全管理工作、杜绝各种违规操作的一些应用点。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告134在施工现场中，由于现场分包单位众多，施工人员流动性大，总包单位对人员、机械的管理难以做到面面俱到。传统的管理手段已明显不适用于如今多工种、大规模、高强222、度的施工现场。随着国家大力推广建筑业信息化发展，基于此背景下，对智慧工地在人员管理和安全管控方面的使用展开叙述。5.6.4.1.智慧工地意义智慧工地系统能够消除传统管理模式的缺点，有利于尽快实施建筑项目管理，降低建筑项目中的潜在安全风险。在房建工程施工中，使用智慧工地管理系统能够提高施工现场的进度，智慧工地系统与工地管理工作融合应用，从而优化数据处理，提高信息采集的效率，也能够规范施工作业并提升安全系数。智慧工地系统可以实时发现影响工程质量的隐患，并依靠在施工过程中收集的信息作出决策判断。随着建设项目管理模式的创新，员工之间的信息交流也越来越顺畅，项目的建设也得到了推进。5.6.4.2.智慧工223、地人员管理一、劳务实名制管理系统传统工地管理模式在施工现场管理中，常出现人员进出工地无法记录，工人出勤时间和数量难以计量管理、工资核算凭据不清，劳务纠纷频繁等问题。现通过智慧工地劳务实名制管理系统可避免以上弊端。在工程项目刚启动时，要对新进的施工班组人员做好信息采集，包括但不限于：姓名、年龄、民族、性别、身份证号、家庭住址、资质证书、所属单位、岗位或工种、诚信状况、安全教育记录、联系电话等。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告135推行人脸识别、闸机通道等人员入场规范，人员管理系统需与安保制度相连，打造全封闭工程管理体系，将此类认证设备数据与项目指挥中心、云筑网、建设单位平台、224、地方政府平台连通，联合手机App 及 PC 端设备帮助管理者掌握更准确的人员信息，也可以为项目部门优化人员管理系统提供原始依据。建立安全生产责任和制度台账，台账的建立不仅为工人付薪提供事实依据，而且过程中的诚信监管，提高了管理效率，对违规违法人员形成威慑，避免分包原因导致自身人员的恶性流动，“讲事实摆证据”的管理思路有理有礼有节，避免优秀人员的流失。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告136AIAI 智能预警系统智能预警系统智慧工地 AI 智能预警系统可设置于通道处或作业区，并利用在现场设置的视频监控设备通过视频分 析技术，自动识别未佩戴安全帽或未穿安全反光衣的人，并发出警告。225、警告信息同时传递至现场管理人员，并截取图像作为证据保存。安全帽、反光衣等识别系统大幅提高了对作业区域的监管效能，避免了多人同时进入时，人工监管的漏洞，形成了更有力的震慑效果，确保了作业人员的生命安全。AI 智能预警系统还可以通过对火焰的静止特点和动态特性进行火焰识别，自动察觉监控范围内的异常浓烟和起火苗头，以最快、最佳的方式实现报警和帮助消防人员及时解决火灾危险，并最大程度降低漏报和误报现象，并且还能查看现场实时影像，通过简单直观的画面进行指挥调度救火。视频分析烟火自动检测与预警系统，克服了传统火灾报警装置的缺点，完全适应于户外场所，并且还能够在远程进行实时视频，真正做到快速响应需求，降低管理226、强度，提升安全管理质量。二、VR 安全教育广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告137VR 安全教育是利用 VR 技术模拟安全事故的发 生场景和过程，通过人员在虚拟场景中的沉浸式交互体验，身临其境地感受事故发生的情景和受伤害的结果，从心理和视觉上引起体验者强烈的心灵震撼，让体验者对安全事故感到恐惧，从而增强安全防范意识。VR 安全教育可提供物体打击、触电伤害、高处坠落、机械伤害、坍塌伤害等施工现场常见和重大危险源的警示教育。同时，建立安全教育记录，并与劳务实名制管理系统联通，进一步加强现场人员管理；强化项目安全教育工作，改变以往对劳务人员进行安全教育工作时场地限制、环境影响等不便227、因素，不让安全教育工作流于形式，集中劳务人员进行安全体验活动及安全教育考核。三、智慧工地现场安全管控1.基坑监测建筑基坑开挖施工难度大、施工风险高。大量工程安全事故分析表明，风险的发生有着多方面原因，既有环境因素也有人为因素，例如：周边环境如建筑物、道路、地下管线复杂、基坑边违规堆载材料等。深基坑监测系统是利用土压力盒、钢筋计、轴力计、孔隙水压计、导轮固定测斜仪等智能化传感设备，可监测支护结构、地下水状况、基坑底部及周边土体、周边建筑物、周边管线及设施、周边地表位移等，利用针对性的监测仪器测得数据，并将数据及时复核、汇总、整理、分析后发送到监测平台进行分析，分析后可将结果反馈到对应的工作人员，228、一旦超过数据警戒值，立即进行警报，可通过平台推送报警信号给相关责任单位，与传统监测方式不同，智能化设备更能及时有效地生成结果并进行反馈，不需要长时间的数据获取及处理，能避免在数据获得及处理期间基坑发生坍塌，从而降低基坑垮塌的风险。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告1382.塔式起重机监测塔式起重机的安全是机械管理中的重点，过去依靠管理人员对机械设备巡查，工作效率低，无法做到 实时监测，易出现监管漏洞。塔式起重机安全监控系统指在塔式起重机上配备全维度监控系统、风速仪、吊重传感器、倾角检查器、防撞传感器、高度传感器、防撞传感器、幅度传感器、以及无线传输设备等，实时监测塔式起重机安229、全数据和相关参数（起重量、幅度、回转角度、起升高度、起重力矩等）实现塔式起重机的动态监控。塔式起重机作业的各类信息归总到智慧工地安全管理子系统中，管理人员可通过平台查看塔式起重机运行数据，同时还可与旧数据对比分析，提前发现潜在风险，提早消除隐患。塔式起重机安全监控系统还可依照不同 塔式起重机型号的参数，形成独立的预警机制，运行时一旦超重、超偏或即将发生碰撞时，立即触发警报，及时提醒塔式起重机司机和管理人员采取适当措施，确保作业人员生命安全，避免重大安全事故发生。3.升降机安全监测施工升降机作为房建工程中垂直运输的主要设备，一直以来都是现场安全管理的重点、难点。升降机的运行管理、维护检修、监督巡230、检是保障施工升降机安全使用的重要环节。施工升降机监控系统可加广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告139强对升降机的安全管理，降低施工风险。施工升降机监 控系统指在升降机上设置检测模块，包含超载检测、防坠检测、限位检测、防冲检测，门锁开关检测、人数检测等，各模块与无线通信装置相连，监测数据一 旦出现异常，立即触发报警系统，通过平台推送报警信号给项目安全管理人员，及时采取应对措施，并且数据留痕，方便项目管理追溯查看。4.环境监测施工现场的环境温度、噪声扬尘污染、污水排放等监测工作持续周期长、监测数据量大，纯靠人工测量，工作效率低，数据也易被算改。通过使用智慧工地管理系统，能够完成对231、工地现场环境的实时监测，记录空气质量指数，该系统与雾炮、喷淋等设备控制联动，当 P.5 超过设定的预警值时，自动启动喷淋降尘系统，降低粉尘浓度，最大程度地控制施工过程 对环境带来的影响。在智能设备的帮助下，及时准确 将施工现场重点区域、重点阶段和关键工序扬尘噪声污染情况发送到监测平台，帮助项目管理人员有效分析数据，以便在施工广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告140现场快速采取有针对性的污染防治措施，优化工地环境并保护建筑工人的健康安全。5.高支模监测系统高支模监测系统指在高支模上配置无线倾角传感器、无线位移传感器、无线压力传感器、无线声光报 警器等，通过这些传感器和报警器与无232、线监测主机相 连，将所有数据实时发送至监测平台。高支模监测子系统具有在线监测、数据分析、预警等功能，系统可对模板沉降、支架变形、立杆水平位移、杆件倾斜、立杆轴力等进行实时监测，使用者可以在平台及 App 上查看传感器实时数据信息、节点和一体机电量、预报警状态等，能有效避免工程结构安全生产事故。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告141第六章第六章 项目运营方案项目运营方案6.1.运营管理模式项目竣工验收后，由广州市白云区人和镇第一小学运营管理，业务管理上积极接受广州市白云区教育局监督与指导。6.2.运营组织方案项目建成后将纳入广州市白云区人和镇第一小学现有组织架构进行管理，无需233、新增管理机构。6.2.1.人员配置人员配置根据 广东省中小学教职工编制标准实施办法（粤机编办 200873 号）及广东省中小学基本编制标准表，城市小学教职工与学生比为 1:119，为适应我省教育教学改革的需要，省内经济较发达地区可视当地财力情况，按标准上浮一定比例（最高不超过 50%）核定中小学教职员基本编制。在校学生规模达到 1000 人的中、小学和九年一贯制学校，可增加 1 名专职心理教师编制。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告142本项目扩建后新增学位 405 个，按照以上规定经测算，教职员与学生比=1:19，则需增加教职员 22 人。为未来开设新课程对教师数量上的要求234、，保障学校的教学质量，建议教职员编制按最高标准配置，新增教职员按 22 人配置，校园后勤工作建议通过社会化途径解决。6.3.安全保障方案6.3.1.设计原则设计原则1、劳动安全及卫生必须贯彻“安全第一，预放为主”的方针，根据国家及地方相关劳动安全及卫生的规程、规范及标准，确定工程设计采用的劳动安全及卫生技术标准，执行劳动、安全、卫生工程与主体工程同时设计，同时施工，同时使用的原则。2、工程项目及劳动场所的劳动安全卫生防护措施和有毒有害因素的浓度（强度），必须符合国家有关劳动安全卫生技术标准和相关的设计卫生标准。3、本设计将采取各项有效措施，严格执行相应的各项规范，确保本工程的室内空气质量、室内235、环境噪声达到国家规定的标准。4、因地制宜，选择技术成熟、性能可靠、经济实用的劳动安全及卫生措施工艺。新建项目的劳动卫生防护措施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。5、建筑施工现场的运输道路、机械安装、供水、排水、供电系统、材料堆放、脚手架等临时设施，必须符合安全和劳动卫生的要求，最大限度减少劳动安全事故隐患，确保工程施工期间安全、文明施工。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告1436.3.2.编制依据编制依据1、建设项目（工程）劳动安全卫生监察规定；2、广东省公共场所治安管理条例；3、突发公共卫生事件应急条例；4、公共场所卫生管理条例；5、广东省安全生产监督管理规定；236、6、广东省重、特大安全生产事故隐患监督管理暂行规定；7、广东省安全生产条例；8、广东省劳动安全卫生条例；9、生活饮用水卫生标准（GB 5749-2022）；10、建筑设计防火规范(GB50016-20142018 年版)。6.3.3.劳动安全劳动安全6.3.3.1.主要危害因素及危害程度分析1、施工期危害因素和危害程度分析电气设备过载，泄漏，导致设备损坏，起火、触电，造成对人身生命的伤亡，以及污染的危害；机械设备失检、失灵，导致机具控制失灵，吊件坠落，塔架倒坍等机毁人亡；易燃易爆物品储存混装、过量，监守不严，引致失落导致火灾、爆炸造成违反治安条例及可能造成设备损坏，人身伤亡；施工作业带边界不清237、无栏栅挡板、保安灯、闪光灯等，造成车辆通行、非施工人员进入现场，影响施工现场混乱遭受破坏；施工机械噪声、震动过大，引起妨碍对话、音响信号联络、从而会妨碍作业安全、还会使作业人员造成不广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告144适感及耳聋；建筑材料含有毒、放射元素、有害气体挥发，导致人身中毒、潜伏导致职业病。2、运营期危害因素和危害程度分析（1）运营期间危及劳动安全因素火灾、电气设备过载及供电设备故障；排水系统不完善，建筑结构地震设计烈度设防未满足要求；地面材料不防滑或防滑效果不明显存在安全事故隐患；应采取适当的防范和控制措施，避免人员伤亡事故发生；排水管在长期运行中会产生沉淀物238、，沉淀物发酵产生有害气体，由于排水管通风不畅，容易造成养护人员的伤害，酸碱性等危险品，如不妥善管理或使用不当，容易造成对人员的伤害；水泵是主要的噪音源，操作工人长时间无保护地在噪音环境中工作会造成听力受损。（2）运营期间影响卫生因素室内通风空调不良引起环境空气质量差；照明亮度不够及照明质量差；排水系统设施不完善，污水乱排以及垃圾处理设施不完备影响周边环境卫生等问题。6.3.3.2.劳动安全措施1、安全措施（1）施工期安全措施1）根据建筑设计防火规范对本项目各项具体工程在设计时配备必要的消防设施，定期对消防设施进行养护，对操作人员进行培训和演练。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报239、告1452）建筑物应同时要满足防火、通风、采光、日照等距离要求，建筑通道处设置足够的照度，并设安全疏散指示灯。3）建筑平面均考虑无障碍设计，为用户提供使用安全；建筑材料、保温材料等均采用不燃材料。4）设计中采用低噪声的先进的设备或采用隔震垫，减小震动，降低噪音。5）土石方工程期间，严格按照工程要求根据土石方工程施工的有关规定、规范和规程开展工程施工，开挖后的断面按规定要求，及时采取支挡板防护措施，及时衬砌；开挖产生的土石方运至指定地点存放，不能随意弃土存放。6）工程施工期间，应遵守市政建设的规定，实施屏蔽封闭施工，以防非施工人员和车辆闯入，造成伤亡事故；施工人员应持证上岗，做到各负其责，各施其240、职，严禁无证上岗操作。7）施工期和营运期各类机械作业，均应按照有关规定、规程和标准采取安全防护措施，并加强机械设备维护和检修，杜绝设备因失检、失灵而带病运行；种类电器设备应有警示标志，以防设备过载或泄漏时因设备损坏、燃烧、漏电等产生人员伤亡事故。（2）运营期安全措施1）应对自然因素的影响，如炎热的夏季、台风频繁的秋季，相对应的做好防暑降温措施及各项危险牌示标志、信号装置、防护装置、保险装置等防范措施。2）加强电气设备的日常检查和维护，使设备保持良好运行状态。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告1463）机电设备的选型、安装施工、验收必须严格按照有关规范进行。大型设备要经过统一的241、资格考核，并取得相应的上岗合格证书。4）电气安全用具要合格，做好漏触电防护措施，安装触电保护器。电力配电线路采用三相五线制，用电设备全部装有接零系统，移动电器需加漏电保护器。5）根据民用建筑隔声设计规范，对操作高噪声、振动设备的工作人员应配备隔音耳塞并对设备采取加减震垫等，以保证操作人员的身体安全。6）为了排除安全隐患，保障人身安全，学校在加强日常照明设备的检查维修的同时，特别应对施工和运营期间加强安全防护措施及操作规范指导。具体要求如下：A、加强领导，落实责任，建立责任追究制度，签订安全责任书。施工安全工程的第一宗旨是安全，工程施工的各个环节都要重视安全工作，认真落实安全管理责任制，切实加强242、对施工安全的领导。要督促工程项目的建设、勘察、设计、施工、监理等单位建立完善以法定代表人为核心的安全生产责任制，切实落实安全生产主体责任。要从选择有资质的施工队伍入手，强化安全施工意识。建立校舍安全工程施工安全责任追究制度，通过与施工、监理企业签订“施工安全责任书”，明确各方在施工安全方面应承担的责任，并相互监督检查。B、加强师生安全意识教育。安全教育是学校教育的重要一课，各地要紧密结合工程施工的特点，在学校内开展安全教育，使师生掌握安全知识，远离危险。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告147C、合理规划安全施工方案，材料进出路线，从源头上防止安全事故的发生。由于建设地点的特243、殊性，宿舍楼建设期间对校园运营影响不大，只要在操场做好适当的防护间断措施即可。宿舍楼建设时，应与区域周边的居民做好协调工作，合理规划施工车辆进出路线，消除安全隐患。D、树立警示牌，提醒学生远离危险。学校在施工地的周围树立了醒目的警示牌，提醒学生：请远离危险。学校应采取的这些措施，最大程度地消除了安全隐患，保障了学生安全，让家长放心，社会满意。2、卫生措施（1）供水系统设计严格执行生活饮用水卫生标准。给水管材宜采用薄壁不锈钢管，避免管道锈蚀而污染水质。排水系统雨水、污水、废水分流。（2）工程施工弃渣土应引起高度重视，要严格按照广州市政府所颁布的各项管理条例实施预防，避免由于管理不严，产生水土流失244、和扬尘污染环境。（3）施工期间所产生的污水，应通过市政管理部门指定的排放方式排向污水系统，排出前应作沉淀及分离处理。（4）施工期间所产生的废气，应控制在市环保部门规定的排放标准，严禁超标排放造成污染。（5）学校食品卫生管理措施落实到位，责任到人。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告148（6）根据民用建筑隔声设计规范,对操作高噪声、振动设备的工作人员，应配备隔音耳塞并对设备采取加减振垫等，以保证工作人员身体健康。6.3.3.3.施工期学校安全保障方案由于本项目是在校区内施工，为保护学校环境，保证施工的安全及不影响师生的正常学习，休息环境，将采取控制施工噪音，加强文明施工，规范施245、工人员的行为措施。1、保护学校环境和维护学校治安，施工现场除保卫人员外，其他人员均不在现场食宿。施工场地四周围护，设安全监护室，严禁施工人员进入教学区，严禁师生进入施工区域。2、与学校联系相互配合，合理安排有噪音污染工种的工作时间，将施工噪声控制在建筑施工现场的噪声限值内，中午 12 时至下午 2时、晚上 11 时至第天上午 7 时，不进行噪音大的工序施工操作；由于技术原因确需中午或夜间施工连续作业时，必须向环保部门申请批准，并在围墙上张贴批文复印件，以求得师生的谅解，施工时还须尽一切可能降低噪音，把对周围师生的影响降到最低。3、在建筑物四周采用竖向隔音围幕全封闭遮挡,少施工噪音分贝,确保学校246、正常教学规律和师生的生活、学习和休息。4、施工人员上下班及工程运输车辆应避开学生的下课及上学与放学的高峰时间，材料的进场运输尽量在夜间进行。5、建议在项目东侧开设施工车辆及人员进出口，材料运输及施工人员进出均通过该口，避免影响校内教学工作的正常进行。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告1496、设专人每天打扫学校主要道路,负责主要道路及建筑周围清洁工作,现场设置有关安全、交通警示牌。7、由于在校内施工,项目部加强对工人的校纪校规及其它法律法规教育,防止违法违纪事情发生。6.3.4.消防设施消防设施本项目为学校建设项目，由于人口密集，若安全防护工作未能严格执行，安全隐患很可能对场247、内人员造成严重威胁。本项目应根据建筑防火设计规范（GB50016-2014，2018 年版）和“以防为主，防消结合”的方针，进行有关的消防规划。6.4.绩效管理方案6.4.1.绩效管理主体绩效管理主体本项目由广州市白云区人和镇第一小学按照国家、广东省、广州市等相关规定对项目进行绩效评价，运营单位对广州市白云区人和镇第一小学的绩效评价应予以配合。6.4.2.绩效目标绩效目标项目绩效目标为：扩增广州市白云区人和镇第一小学学位，完善白云区人和镇教育设施配套服务，促进区域基础教育资源均衡发展，促进白云区基础教育高质量发展。表表 6-1 绩效目标表绩效目标表（参考参考）项目绩效考核标准建（1）工期：20248、 个月广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告150设（2）投资：总投资 3358.83 万元（3）目标质量需符合国家、广东省、广州市、白云区的法律法规、规范及标准的要求，通过竣工验收。维修服务（1）每天对学校建（构）筑物、基础设施设备进行巡查，检查基础设施设备运行状况，发现问题及时组织维修，确保各类基础设施设备完好，始终保持正常使用状态。（2）维修工作应及时有效，接到报修通知后（含师生报修、巡视员报修等），维修人员需在 1 小时内到达现场了解情况并进行维修，原则上一般维修 24小时内完成，较大维修 2 天内完成，重大维修超过 2 天时，应向报修人说明情况，力争最短时间内维修完毕。249、（3）维修应原样修复，恢复原使用功能并满足美观效果。不得进行补丁式的维修，不得未经同意擅自更改原功能、式样，以及乱拉线路等，保证各类建（构）筑物及附属设施正常完好。（4）室外铁制、木制构件要定期进行检修，屋面、檐沟、雨水口等要定期清理。（5）排水设施每年应进行一次以上的疏通清理，保持管道畅通，井盖板损害应及时修复。（6）每天检查水泵房运作情况，熟悉设备运行性能，遇有故障及时组织抢修，并做好检修、维护、保养记录。供水。蓄水设备每年检修，锅炉消毒每年应不少于一次。管线渗漏应及时修复，定期做好消防设施运行的检查、维护工作。（7）对水表、阀门、电表、开关、插座等经常进行检查、维护和保养。（8）高压配电250、室实行 24 小时值班服务，并做好值班记录，遇有用电故障，应及时抢修，确保用电安全运行。其他配电室设专人负责。每年联系有关部门落实避雷针、带测试工作。（9）对各楼及公共区域的照明系统和路灯系统（含景观照明）进行定期检查并及时修复，确保用电安全，正常完好率不小于 90%。（10）供电设施设备设专人管理，每天检查设施设备运行情况，并做好运行记录。落实专业人员年检制度，确保设施设备安全运行。（11）定期检查电梯运行情况，发现异常及时报修，并派专人负责，及时做好运行、检修、维护和保养，保持电梯箱体整洁。落实年检制度，确保安全运行。（12）每年寒暑假对教室及教学用房门窗、照明设施，各建（构）筑物及广州市251、白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告151公共设施设备进行普遍检修。（13）更改原有结构，更改原有固定设施、设备、管线等，增装、撤换固定设施等，须经学校同意后方可实施。保安服务1 1、总体要求、总体要求（1）为确保学校教育、教学工作的正常秩序维护好校园安全，保安员须具备公安部门认可的保安员证，年龄 50 岁以下(以身份证年龄为准),体检健康(出具体检档案),无刑事犯罪记录(出具由其户口所在地派出所开具的无犯罪记录证明)。（2）运营单位的校园保安服务管理方案、人员录用及各项规章制度，应在实施前书面报告区教育局和学校，经区教育局和学校同意后方可实施。（3）特殊事件和紧急突发事故发生时，区252、教育局和学校对派驻校园的保安人员有直接指挥权。（4）保安员上班期间要统一着装，着装干净整洁，仪表端庄，举止大方，文明执勤，并按国家有关规定和区教育局、学校的要求佩带有关器材上岗。（5）每月按时足额发放保安员的工资、伙食补助、福利，配备服装、装备（含对讲机）等，并为保安员购买社会保险（含工伤保险）、人身意外险。（6）定期对保安人员进行消防安全培训（每年不少于两次），确保保安人员有基本的消防安全知识，会使用校园内消防设备。2 2、服务内容与标准、服务内容与标准（1）组织一支思想素质高、业务能力强的保安队伍，遵守纪律，严格执行岗位责任制，确保生命和财产安全。（2）做好防盗、防火工作，确保无重大火灾、253、刑事和交通事故发生。（3）对学校主出入口实行 24 小时设岗，按学校要求维持车辆及行人的进出秩序。严格执行学生出入校门的管理制度，对一般外来访问、办事人员，建立询问登记制度。对学校公用车辆进出做好登记，对外来车辆做好出入询问和登记。（4）停车场管理设专人负责，制定可行的管理制定。（5）对按规定允许进入校区的车辆停放设专人指引，确保自行车、摩托车、机动车等车辆分类停放，做到车辆停放有序、规范、整齐。对停放在校园内的所有车辆进行看护，对可疑车辆和人员进出校门进行逐一盘问和检查。（6）车辆行驶有序，严禁按鸣喇叭。（7）所有车辆停放一律不准对外收费，但不得造成车辆损坏、丢失。（8）校内安全视频监控系统254、 24 小时设专人值守，对图像进行实时监控，广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告152有效存储图像信息资料；维持校园秩序，预防盗窃案件的发生（学校教工下班后，需检查门窗是否关好）。（9）办公和教学等公共场所要控制噪音，制止喧闹现象，无闲杂人员随意流动。（10）对学校重点区域、场所和设施进行看护，防止校内财产被盗。对校内可疑人员进行盘问检查，维护校园的安全。校园内设立保安巡逻签到点（或电子巡更点），须定期定点巡视校园。（11）对学校防火、防爆等重点区域和消防设备加强巡查，制定突发事件应急处理计划，预防和避免火灾事故的发生。发生火灾事故要及时报告消防部门、区教育局和学校，并协助消防255、部门将损失降到最低，防止事态进一步恶化，协助保护现场。（12）负责学校内所有报刊、信件的收取及分类投箱工作。（13）配合校方或公安、消防、安监等部门做好安全宣传和查验工作。（14）接受校方监督指导，圆满处理校内突发治安事件，并完成学校临时交给的任务。（15）台风及大雨暴雨天气，要加强校园巡查，及时关好门窗，清除隐患物品。保洁绿化服务1 1、服务内容与标准、服务内容与标准（1）人员：统一着装、身体健康、形象素质良好、礼仪姿态端庄、佩戴工作卡。（2）按照学校要求工作时间做好保洁绿化。（3）用品用具配备：所用材料应根据服务性质使用符合国家有关标准的材料，区教育局和学校有权检查、评估、有权拒绝使用不合256、格材料。（4）保洁绿化服务内容：做好大楼内教室、办公室、功能室、楼道、走廊、空地等地板清洁保洁工作（每天清洁至少两次，随时保洁）。卫生间每天至少清洁两次。做好垃圾箱内垃圾的清运工作，擦洗垃圾箱的内外壁（每天清洁三次，及时清理垃圾）。做好楼梯及扶手的清洁保洁工作，每天不少于两次。做好消防设施的清洁保洁工作，每天不少于两次。做好辖区内洗手间的清洁卫生、疏通工作，随时保洁（每节课上课后冲水，每天清理垃圾不少于 4 次）。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告153每月至少擦洗辖区内窗户玻璃一次。做好开关和管线的保洁工作及楼顶天台保洁工作，每月不少于两次。每月彻底清洗走廊楼梯及清理楼梯天257、花板蜘蛛网一次。每学期开学前 8 天开荒一次，并清洁全部风扇、空调。学校绿地、花木的除杂草、修剪、浇水、施肥、除病虫害，园林景观的维护和改造。负责区域内功能室、办公室等室内绿化保养工作。按养护、管理、改造相结合的原则，加强整体环境及园林景观管理，创建具有岭南特色的花园式学校园区。制定绿化养护年度、季度、月度计划，措施科学，管理严格。（5）服务标准教室、办公室、功能室：公共区域干净、无污渍、无明显灰尘。楼道：走廊等地面干净、无灰尘、无污渍、花基石材干净。垃圾箱：及时清运（每天最少三次，上下午下班前必须清运）。消防设施：无污渍、无明显积尘，消防箱内干净无杂物。玻璃门窗：目视无灰尘、无水珠、光洁明亮258、。天花板：墙面和天花板无灰尘、污渍、蜘蛛网等。开关、管线、天台：无污渍、无尘渍、无积尘。校门口电动门、校门荣誉牌、公告栏、宣传栏、饮水机、不锈钢和玻璃等保持原有材料的光亮。卫生间：干净无异味。2 2、安全措施要求、安全措施要求（1）使用电器时必须注意操作安全，工作完毕后及时切断电源。（2）必须留意任何可引发火灾、水灾、风灾的隐患并及时报告，清楚和知道灭火器的使用和放置位置。（3）机械及高空作业时，必须放置工作警示牌，按照国家规定佩戴（带）安全帽、安全带等，听从管理人员指挥和安排。（4）操作区内须保证地面防滑安全措施充足，放置“小心地滑”等提示牌，发现现场地滑时应及时处理。（5）洗洁精等一切清洁259、辅材，必须放置在安全地方。（6）采取一切措施保证保洁人员工作期间的安全。其他（1）建立基础设施设备维修档案、安保服务档案、保洁服务档案。（2）人员在执行勤务时发生伤亡事故，或引起任何人员的伤亡，项目公司广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告154承担由此引起的经济及法律责任。注：具体指标由政府或运营单位制定和考核。6.4.3.绩效评价程序绩效评价程序（1）确定评价对象并下达评价通知；（2）确定评价工作人员并制定评价工作方案；（3）收集评价相关资料并进行审查核实；（4）进行现场走访和实地访谈；（5）综合分析并编制评价报告；（6）下达评价结论并归档。对于绩效评价报告中指出的问题，应在260、接到书面通知后，在通知要求的期限内进行整改。6.4.4.影响项目绩效绩效目标实现的关键因素影响项目绩效绩效目标实现的关键因素1、加强与各部门的沟通协调机制运营单位要加强与各部门协调沟通交流，对项目实施内容可能存在交叉的情况及时沟通调整，同时，应避免与其他部门拟建设项目重复，造成不必要的资源浪费，减少对周边居民生活产生的影响。2、重视后期项目运营维护运营是持续供应公共服务和产品的重要表现，本项目范围广、内容繁杂，要求运营单位提前制定相关运营维护方案，并严格执行，避免在项目建设完成后出现假运营和运营虚化的情况。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告155第七章第七章 项目投融资与财务261、方案项目投融资与财务方案7.1.项目投资估算7.1.1.编制依据编制依据1、国家发展改革委、建设部联合以“发改投资20061325 号 关于印发建设项目经评价方法与参数的通知”颁发的文件及其有关规定、方法（第三版）；2、广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018 年）；3、广东省通用安装工程综合定额（2018 年）；4、中国国际工程咨询公司咨经199811 号关于印发经济评估方法的通知，中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询评估指南；5、中国建设工程造价管理协会建设项目总投资组成及其他费用规定；6、国家计委关于工程建设其他项目划分暂行规定、关于改进建筑安装工程费用项目划分的若干规定；7、国家计委262、建设部计价格200210 号关于发布工程勘察设计收费标准的通知；8、建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2013）；9、按照国家计委、国家环境保护总局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知(计价格2002125 号)规定；10、国家发改委、建设部建设工程监理与相关服务收费标准（发改价格2007670 号）；广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告15611、根据广东省建设厅关于执行建筑工程施工图技术审查中介服务收费标准的通知（粤建设函2004353 号）、国家发改委 关于降低部分建设项目收费标准规范收费行为等有关问题的通知（发改价格2011534 号）计取施工图审查费；1263、2、财政部关于印发基本建设项目建设成本管理规定（财建字2016504 号）；13、2022 年广州市本级政府投资项目估算编制指引（建筑类）课题研究报告；14、广州市本级政府投资项目投资估算编制指引（房屋建筑类）（试行）；15、使用单位提供的其它资料；16、项目投资估算单价，执行广州市建设工程造价管理站发布的最新广州市建设工程价格信息及有关计价办法。7.1.2.编制范围编制范围本项目为广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程建设投资。按照建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费用分别估算。建设内容包括拆除工程、土建工程、室内装饰以及安装工程等。7.1.3.建筑工程其它费用及预备费取费费率建筑工程264、其它费用及预备费取费费率1、工程设计费，按国家计委、建设部计价格200210 号关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计取；2、勘察费：按国家计委、建设部计价格200210 号关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计取；广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告1573、前期咨询费：按计价格19991283 号国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知 以及粤价20008 号文计取；4、招标代理服务费，参照国家计委计价格20021980 号国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知计取；5、工程监理费，按国家发改委、建设部建设工程监理与相关服务收费标准（发改价格2265、007670 号）进行估算；6、施工图审查费，按规范取勘察设计费的 6.5%；7、工程造价咨询服务费，参考粤价函2011742 号的“单独编制或审核工程量清单”；8、工程保险费，取工程费用的 0.3%；9、检验监测费，按工程费用的 2%计取；10、城市基础设施配套费，按穗建规字20193 号计取；111、基本预备费，取工程费用和工程建设其他费用之和的 5%；7.1.4.项目投资估算项目投资估算本项目总投资 3296.08 万元，其中，工程费用 2618.16 万元，工程建设其他费用 520.96 万元，预备费 156.96 万元。项目投资估算表见表 7.1-1。广州市白云区人和镇第一小学学位扩266、增工程可行性研究报告158表表 7.1-1 项目项目投资估算表投资估算表序号工程和费用名称建筑及装修工程费设备及机电安装工程费其他费用合计(万元)建设规模经济指标投资比例备注单位数量一一工程费用工程费用2066.12552.042618.1779.43%1综合楼综合楼1594.88354.051948.934525.004307.0259.13%1.1土建工程1592.881592.884525.003520.1748.33%1.1.1基坑支护及土石方工程67.5067.50450.001500.002.05%1.1.2桩基础113.13113.134525.00250.003.43%1.1.267、3地上建筑工程733.50733.504075.001800.0022.25%首层架空层1.1.4地下建筑工程146.25146.25450.003250.004.44%1.1.5地上装饰工程285.25285.254075.00700.008.65%不含首层运动场1.1.6地下装饰工程13.50450.00300.000.00%1.1.7外立面203.75203.754075.00500.006.18%1.1.8首层运动场地30.0030.001000.00300.000.91%1.2设备及安装工程354.05354.054525.00782.4310.74%1.2.1给排水工程38.463268、8.464525.0085.001.17%广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告159序号工程和费用名称建筑及装修工程费设备及机电安装工程费其他费用合计(万元)建设规模经济指标投资比例备注单位数量1.2.2水消防工程40.7340.734525.0090.001.24%1.2.3电气工程99.5599.554525.00220.003.02%1.2.4火灾自动报警36.2036.204525.0080.001.10%1.2.5弱电智能化工程54.3054.304525.00120.001.65%1.2.6通风空调工程38.4538.454525.0085.001.17%不含分体空269、调1.2.7厨房设备0.000.00项1.000.000.00%不含在里面1.2.8抗震支架18.1018.104525.0040.000.55%1.2.9电梯25.0025.00部1.00250000.000.76%1.2.10燃气工程3.253.25m50.00650.000.10%1.3树木迁移2.002.00棵8.002500.000.06%2现状树人楼现状树人楼、培根楼改造培根楼改造424.74424.744675.00908.5312.89%2.1所有楼屋顶补做防水45.5045.501300.00350.001.38%2.2树人楼、培根楼（4 层）379.24379.2411.5270、1%广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告160序号工程和费用名称建筑及装修工程费设备及机电安装工程费其他费用合计(万元)建设规模经济指标投资比例备注单位数量改造2.2.1所有地面改造，铺设地砖100.00100.004000.00250.003.03%2.2.2走廊扶手内侧也需要贴砖9.809.80350.00280.000.30%2.2.3所有内墙重新翻新40.7440.743395.00120.001.24%2.2.4走廊墙面需贴砖45.5045.501300.00350.001.38%2.2.5外墙翻新,铲除原有瓷片外墙，重新贴砖114.00114.003000.0038271、0.003.46%2.2.6树人楼、培根楼所有门更换20.0020.00个100.002000.000.61%2.2.7窗更换21.6021.60个180.001200.000.66%2.2.8防盗网换不锈钢防盗网7.207.20个180.00400.000.22%2.2.9厕所重做防水，室内全面翻新（8 间）20.4016.8037.20240.001550.001.13%含机电内容3入门区域改造入门区域改造41.5041.501.26%3.1校门改造25.0025.00项1.00250000.000.76%广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告161序号工程和费用名称建筑及装272、修工程费设备及机电安装工程费其他费用合计(万元)建设规模经济指标投资比例备注单位数量3.3围墙翻新重建6.506.50m50.001300.000.20%3.4车行入口自动系别系统10.0010.001.001.00100000.000.30%4升旗台改造升旗台改造5.005.000.15%4.1拆除原升旗台，新建升旗台5.005.00项1.0050000.000.15%5增容改造增容改造152.00152.004.61%5.1增容改造92.0092.00KVA800.001150.002.79%5.2柴油发电机60.0060.00KW400.001500.001.82%6外水外电接入费外水外273、电接入费46.0046.001.40%6.1外水接入费3.003.00m50.00600.000.09%6.2外电接入费43.0043.00m200.002150.001.30%二二工程其他费用工程其他费用520.96520.9615.81%1建设管理费建设管理费122.63122.633.72%1.1建设单位管理费53.6953.691.63%财政部财建2016504 号1.2建设工程监理费68.9468.942.09%发改价格广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告162序号工程和费用名称建筑及装修工程费设备及机电安装工程费其他费用合计(万元)建设规模经济指标投资比例备注单位数274、量2007670 号、发改价格2011534 号2前期工作咨询费前期工作咨询费10.1410.140.31%计价格19991283 号2.1编制可行性研究报告10.1410.140.31%国家计委计价格19991283号,粤价 20008 号3勘察设计费勘察设计费128.79128.793.91%计价格200210 号文3.1工程勘察费（测量测绘费、物探）20.9520.950.64%计价格200210 号文3.2设计费107.84107.843.27%计价格200210 号文3.2.1基本设计费91.3991.392.77%计价格200210 号文广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性275、研究报告163序号工程和费用名称建筑及装修工程费设备及机电安装工程费其他费用合计(万元)建设规模经济指标投资比例备注单位数量3.2.2施工图预算编制费9.149.140.28%计价格200210 号文3.2.3竣工图编制费7.317.310.22%计价格200210 号文4招标代理费招标代理费12.6312.630.38%计价格20021980 号4.1勘察设计施工总承包招标代理费12.6312.630.38%计价格20021980 号4.2设计招标代理费0.000.000.00%计价格20021980 号5环境影响咨询服务费环境影响咨询服务费0.000.000.00%国家计委、国家环保总局计276、价格2002125号5.1编制环境影响报告表0.000.000.00%国家计委、国家环保总局计价格2002125号6施工图审查费施工图审查费7.307.300.22%粤建设函广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告164序号工程和费用名称建筑及装修工程费设备及机电安装工程费其他费用合计(万元)建设规模经济指标投资比例备注单位数量（2004）353 号文及发改价格（2011）534 号7工程保险费工程保险费7.857.850.24%工程费*0.3%8检验检测费检验检测费52.3652.361.59%穗建造价201938 号，工程费*2%9白蚁防治费白蚁防治费1.361.360.04%277、粤价204370号10场地准备及临时设施费场地准备及临时设施费0.000.000.00%建标20111号11树木保护专章编制费用树木保护专章编制费用9.169.1612城市基础设施配套费城市基础设施配套费24.4424.4413人防异地建设费人防异地建设费54.3054.3014海绵城市建设效果评估海绵城市建设效果评估报告编制服务费报告编制服务费30.0030.0015确权费确权费50.0050.00广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告165序号工程和费用名称建筑及装修工程费设备及机电安装工程费其他费用合计(万元)建设规模经济指标投资比例备注单位数量16房屋安全鉴定费房屋安全鉴278、定费10.0010.00三三预备费预备费156.96156.964.76%1基本预备费156.96156.964.76%（一+二）*3%四四建设项目总投资建设项目总投资2066.12552.04677.923296.08100.00%广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告1667.1.5.资金筹措方式与年度投资计划表资金筹措方式与年度投资计划表项目总投资 3296.08 万元，本项目资金来源由白云区财政统筹安排，年度财政资金安排不能满足当年投资需求时申请地方专项债解决。7.2.财务可持续性分析本项目属非盈利的公益事业项目，主要收入来源为财政拨款，实行收支两条线管理。本分析按照非盈279、利性的公益事业模式测算，其项目投资及每年的行政事业经费都以政府投入为主，无需偿还建设投资，故不进行项目清偿能力和盈利能力的分析计算，仅对其今后正常运转所需的经费作出初步的测算，以便为政府的补贴拨款维持其正常运作提供依据。7.2.1.经济评价的依据经济评价的依据1、建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2、投资项目可行性研究报告编制指南（2002 年试用版）；3、项目委托方提供的有关收入和支出数据基础资料。7.2.2.基础数据与参数选取基础数据与参数选取1、项目为公益性的教育基础设施，无须征收税费。2、经济评价主要考虑项目运营成本以及收入的分析。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报280、告1677.2.3.支出测算支出测算项目支出估算包括水费、电费、维修费等（不包括教学活动支出）。1、维修费：参照以往建成并投入使用的类似项目，每年费用按工程费用的 1%计算；2、水电费：项目用电量为 45.55 万度/年，用水量为 1.213 万吨/年，天然气为 6.3 万 m3。电费单价按 0.86 元/度估算；水费单价按4.6 元/吨（含污水处理费）估算；天然气单价按 3.95 元/m3估算。项目支出分析表见表 7.2-1。费用支出一览表表 7.2-1 单位：万元序号序号项目项目单位单位数量数量单价单价单位单位年支出（万元年支出（万元）1 1维修费维修费万元万元2722.811.00%27281、.222 2水电费水电费69.642.1水费万吨1.2134.6元/吨5.582.2电费万度45.550.86元/度39.172.3天然气万 m36.33.95元/m324.893 3合计合计96.8696.867.2.4.结论结论本项目为公立的公益性质义务教育基础设施项目，致力于改善当地教育的基础设施建设，更好的改进学校的办学条件，改善学生的学习和住宿条件，满足更多学生的住宿需求。本项目的正常运营需要当地政府及相关部门的支持，在财政支持下，具有财务可持续性。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告168第八章第八章 项目影响效果分析项目影响效果分析8.1.经济影响分析本项目虽不直282、接产生经济效益，由于项目建成后有利于推进素质教育，解决白云区小学内教育设施老旧老化及学位不足的问题，进一步满足人民群众对优质教育的需求，为义务教育的长足发展提供保障；同时带动其他产业的发展，产生的直接及间接效益都是良好的。从长远看，本项目的实施对经济的促进作用有重要意义，从多个方面推动产业链的发展。8.2.社会影响分析8.2.1.项目社会效益分析项目社会效益分析随着社会经济文化的不断发展，民众对教育重视及需求越来越明显。中小学教育是一个重要的阶段，是一个学生习惯、品质、性格、人生观、价值观形成的一个重要阶段。大力提升教学质量，对于教育的实施显得尤为重要。本项目的建设有利于改善教学条件，完善教育283、基础设施建设，规范建设标准，更好的实现教育的普及化和规范化。本项目的建设将产生正面的社会效益：1.a 用餐条件，改善目前校内因教育设施老化老旧可能出现的安全问题；同时能新增多个学生餐位，有效解决目前餐位不足的情况，有利于学校扩大办学规模；2.项目的建设能够更好的完善当地教育基础设施建设，满足中小学教育需求，缓解学校硬件设施老化、不足等问题，为学生创造出一个优良的学习环境；广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告1693.本项目的建设能够更好的改善广州市白云区人和镇第一小学的办学条件，使学校步入规范化、标准化；本项目的建设具有很好的社会效益。8.2.2.项目的负面影响项目的负面影响本284、项目为白云区的义务教育基础设施项目，负面影响主要是项目对环境的影响，项目施工活动对自然环境造成一定的影响，对生态环境产生影响。施工期间，主要体现在运输过程中材料及土石方的洒落、刮吹起尘等，对项目周边正常的交通运行带来一定的影响；以及由于施工中土方开挖、施工机械进出、施工噪声等将对地块周边生产生活带来一定的影响。8.2.3.综合影响分析综合影响分析通过以上的分析，对项目的社会影响作出评价，得出项目社会影响分析表，如表 8.2-1。表 8.2-1 项目社会影响分析表序序号号社会因素社会因素影响的范围影响的范围/程度程度可能出现的结果可能出现的结果措施建议措施建议1对居民收入的影响辐射范围/一般带动285、附属服务配套业的发展加强对服务业配套行业的管理2对居民生活水平与生活质量的影响辐射范围/较小影响较小致力于提高居民的生活水平3对就业的影响辐射范围/较小增加就业机会提升劳动者素质4对不同利益群体的影响辐射范围/较大不同程度支持加强并引导这种影响5对弱势群体的影响（妇女、儿童、残疾人员）辐射范围/较大不同程度支持加强对弱势群体的扶持工作。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告170序序号号社会因素社会因素影响的范围影响的范围/程度程度可能出现的结果可能出现的结果措施建议措施建议6对地区文化、教育、卫生的影响辐射范围/较大促进当地体育、文化、教育事业发展有关部门应注意引导。7对地区基286、础设施、社会服务容量和城市化进程的影响辐射范围/较大促进基础设施建设，提升城市整体形象。有关部门应注意发展的规划、管理和指导。8对少数民族风俗习惯和宗教的影响促进各族文化、民俗交流，利于民族团结促进全社会的安定团结应严格执行民族政策、宗教政策。8.2.4.项目互适性分析项目互适性分析本项目为广州市白云区人和镇第一小学校内的教学楼、美综合楼、校门、室外工程等配套设施进行了改造，解决了学校硬件设施老化老旧，部分部分教学功能空间不足等问题，改善了学校的办学条件，有利于学校扩大办学规模，促进区域教育事业的发展，对各方面都有很好的适应性。社会对项目的适应性和可接受程度分析如下表。表 8.2-2 社会对项287、目的适应性和可接受程度分析表序号序号社会因素社会因素适应程度适应程度可能出现的问题可能出现的问题措施建议措施建议1不同利益的群体适应并不同程度支持建设时期引起附近居民生活和出行的不便有关部门应注意引导和加强现场管理2当地组织机构全力支持交通、电力、通信、供水等基础设施条件的配合有关管理部门应协调配合及大力支持3当地技术文化条件适应并支持刺激当地技术文化事业的发展政府多引导、教育机构多参与、学校全力支持广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告1718.2.5.社会影响分析结论社会影响分析结论经过社会影响分析和项目互适性分析，项目的建设对社会产生积极的影响，项目的建设是可行的。项目的建288、设符合区域发展的要求，满足广州市社会和经济发展的需求，完善区域教育体系，提高整体教育服务水平的需要。8.3.生态环境影响分析本阶段编制人员对项目建设的环境影响仅作简要评价，项目的开发建设必须先期进行环境影响评价，并根据环境影响评价的结论和环境主管部门审批意见进行项目开发建设和环境监控。8.3.1.编制依据编制依据1、中华人民共和国环境保护法；2、建设项目环境保护管理条例（2017 年修订）；3、广东省建设项目环境保护条例第四次修正（年 7 月26 日）；4、环境空气质量标准（GB3095-2012）；5、地表水环境质量标准（GB3838-2002）；6、声环境质量标准（GB3096-2008）289、；7、建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）；8、水污染物排放限值(DB44/26-2001)；9、大气污染物排放限值（DB44/27-2001）；10、饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）；11、广东省固体废物污染环境防治条例；广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告17212、国家和地方发布的有关设计规范。8.3.2.项目场址环境现状项目场址环境现状8.3.2.1.自然环境现状1、地理位置本项目建设地点位于广东省广州市白云区人和镇第一小学内。人和一小现状西南侧紧邻鸦湖街，北侧挨着鸦湖村委会，四周多为民居，整体建筑高度为 1-4 层，没有大型工290、业项目，周边的空气质量较好。2、地质、地貌白云区地势北部与东北部高，西部和南部低。大致以广从断裂带和瘦狗岭断裂带为界，广从断裂带以东，瘦狗岭断裂带以北，是白云山萝岗低山丘陵地区，中有山间冲积平原点缀，如南岗河冲积而成的萝岗洞，金坑河冲积而成的穗丰、兴丰两个小盆地，良田坑冲积而成的白米洞，凤尾坑冲积而成的九佛洞等。广从断裂带以西，主要是流溪河冲积平原和珠江三角洲平原。3、气候、气象白云区地处北回归线以南，属南亚热带季风气候区，季风环流盛行。冬季处于大陆高压东南边缘，多吹来自大陆的偏北风，因有南岭等山脉作屏障，阻隔北方南下寒潮，又可使冷空气锋面停滞，形成阴雨，故冬季不致严寒干燥。夏季主要受太平洋高291、压影响，多吹来自海洋的偏南风，因南岭山脉及区内东北高、西南低的地形特点，可截留大量水蒸气上升成雨，故夏季不至于酷热。热量丰富，广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告173雨量充沛，霜雪稀少，四季分明，春夏之间多暴雨，夏秋之间多台风。4、水文白云区水系发达，境内河流众多，山塘水库星罗棋布。西部是珠江水系，河网交织，珠江西航道，巴江河及流溪河流经境内，既得灌溉之便，更得航运之利，其中流溪河更是广州市民主要的饮水源；小北江、白坭河、沙贝海、增江沿该区西部汇入珠江。5、植被多样性白云区境内植物资源丰富，其中的帽峰山植被以天然次生阔叶林、针阔混交林和人工阔叶林为主，有黄樟、中华楠、观光木、292、桫椤等珍贵树种。6、现场环境项目建设地点位于广东省广州市白云区嘉禾街百花岭北路 63号广州市白云区人和镇第一小学内，周边附近主要为居民生活区，规划区内整体环境状况良好。8.3.2.2.空气状况根据有关环境监测部门监测结果显示，项目所在地空气环境无超标现象，符合环境空气质量标准（GB3095-2012），表明项目所在地环境空气质量现状良好。8.3.2.3.地表水环境状况据环境监测部门对该区域地表水水质监测资料显示，各项水质指标均符合标准中的类水质标准限值要求。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告1748.3.2.4.声环境状况本项目昼、夜间噪声级值达到 声环境质量标准（GB309293、6-2008）中的 1 类标准。8.3.3.环境影响分析环境影响分析8.3.3.1.工程建设期环境影响分析1、废水污染项目建设过程中，石材、水泥、石灰的水洗、水泥搅拌、混凝土浇筑养护、建筑机械检修清洗、以及施工过程中的降雨和施工人员的生活等，都会产生一定量的污水。2、噪声污染项目建设过程中，作业机械种类较多，这些机械运行时在距声源 15m 处的噪声强度较强，约达到 75105db(A)。这些突发性非稳态噪声源将会对周围环境产生影响。3、废气污染项目建设过程中，基础开挖、建筑材料的装卸、运输、拌和等过程中，会有大量的粉尘散逸到周围大气中；物料堆放期间由于风吹等原因也会引起扬尘污染。施工中使用的各294、种车辆、内燃机、打桩机、工地食堂会油烟废气等产生的尾气也都会造成大气污染。4、固体废物污染项目建设过程中，场地平整、深挖地基、主体建筑、装修、机械设备安装等都会产生大量的建筑垃圾，同时建筑工人在施工期间广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告175日常生活中也会产生少量的生活垃圾，如不能予以妥善处理，将会对周围环境造成污染。8.3.3.2.使用期环境影响分析1、污水使用期的废水，主要是校园内生活污水产生的污水。2、噪声污染使用期产生的噪声主要有动力设备噪声。3、废气使用期大气污染主要有食堂油烟废气。4、固体废物污染使用期产生的固体废物主要是教职工、学生所产生的生活垃圾。8.3.4.295、环境保护措施环境保护措施8.3.4.1.建设期环境保护措施1、水污染的防治措施工程施工期间，施工单位应严格执行建设工程施工场地文明施工及环境管理暂行规定，对施工污水的排放进行组织设计，严禁乱排、乱流污染施工场地及附近溪流。在施工过程中，要制定废油回收管理规定，配套废油收集及暂存设施。建设场地设车辆冲洗槽，并设置沉沙井和沉沙池，对冲洗水进行沉淀过滤后方可排放；生活污水排入既有污水管网。2、噪声污染的防治措施广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告176打桩机、搅拌机、切割机等噪声最大，噪声高达 100db(A)以上。所以在建设期内也必须落实好噪声的防治措施。如：严格遵守当地建设管理部296、门有关“夜间施工”的管理规定。尽量选用低噪声机械设备或带隔声、消声的设备。尽量避开学校教育教学活动时间中对噪声要求较高的时段。3、废气污染的防治措施项目建设期应围蔽施工，适当洒水降尘。建设单位要合理确定水泥、砂子等散体物料的堆场位置，并加强对散体物料堆场的管理，在堆场四周设置挡风墙，减少可能的起尘量。运土卡车及建筑材料运输车应按规定配置防洒落装备，加装蓬盖，装载不宜过满，以保证运输过程中不散落。运输车辆出场前必须先进行冲洗，减少车轮、底盘等携带泥土散落路面的机会。对运输过程中散落在路面上的泥土要及时清扫，以减少车辆运行过程中的扬尘。建设场上禁止将废弃的建筑材料作为燃料燃烧。施工结束时，应及时对297、施工占用场地恢复地面道路及植被。加强施工机械维护保养，减少尾气排放；工地食堂设置油烟净化器处理油烟废气。4、固体废物污染的防治措施建设施工过程中产生的固体废物，应加强管理，统一收集转运。车辆运输散体物料和废弃物时，必须密闭、覆盖，不得沿途漏撒；运载土方的车辆必须在规定的时间内，按指定路段行驶。5、生态影响防治措施建设场地应按要求硬地化，尽可能减少地面裸露的面积和时间。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告177尽可能将造成地面裸露的土木工程安排在非雨季（秋冬季）进行，并尽可能地缩短工期，在这些工程完成后，迅速做好场地绿化工作。8.3.4.2.项目营运期环境保护措施1、污水（1）排298、水采用雨、污水分流制。雨水汇流后排入附近的市政雨水收集管道。（2）生活污水排放至市政污水管网，进入城市污水处理厂处理。（3）本项目污水经化粪池及污水处理站处理后排至城市污水管道，防止对城市污水管道造成淤塞。空调机冷凝水排水设独立排水系统，排至首层雨水口或排水明沟，以防其它排水管道的有污染气体串入室内。2、噪声选用低噪声设备，或通过消声、隔声等措施降噪。（1）给水支管的水流速度采用措施不超过 1.0m/s，并在直线管段设置胀缩振动传递。（2）二次生活给水泵防噪隔振。泵组采用隔振基础。水泵进水管、出水管设置可曲绕橡胶接头和弹性吊、支架，减少噪音及振动传递。水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音299、和防止水锤。3、废气食堂设置油烟净化器处理油烟，达标排放。有异味产生的房间设有机械排风系统，该部分排风机吸入端均设电子消毒净化器，过滤后经竖向排风井道排至屋面、高空排放。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告1784、固体废弃物在校园内均设置分类垃圾桶等设施设备，并配置清洁工及时清扫、处理、集中，每天由市政垃圾车运送到垃圾场处理。尽量回收利用的“三废”排放和处理原则8.3.5.结论与建议结论与建议综上所述，本项目建成投入使用后产生的污染物主要为固体废弃物、污水、噪声，由于项目产生的污染程度较轻，且有相应的防治措施。因此，项目建成后如能严格执行建设项目“三同时”的有关规定，落实污染300、治理措施，则对所在地区的环境质量不会造成不利影响。8.4.资源和能源利用效率评价8.4.1.编制依据编制依据1、民用建筑供采暖通风与空气调节设计规范（GB50736-2012）；2、建筑照明设计标准（GB50034-2013）；3、民用建筑热工设计规范（GB50176-2016）；4、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；5、外墙外保温工程技术标准（JGJ144-2019）；6、建筑给水排水设计标准（GB50015-2019）；7、节水型生活用水器具（CJ/T164-2014）；8、固定资产投资项目节能审查办法（中华人民共和国国家发展和改革委员会令第 44 号）；广州市白云区人和镇301、第一小学学位扩增工程可行性研究报告1799、综合能耗计算通则(GB/T2589-2008)；10、建筑节能与可再生能源利用通用规范GB55015-2021。8.4.2.能耗分类能耗分类8.4.2.1.项目用电量计算本项目主要是新建综合楼需要进行节能计算，合理设计建筑规划、建筑围护结构、采暖通风与空气调节、给水排水、电气与照明和室内环境，尽可能降低建筑能耗，达到绿建二星标准要求。项目采用单位指标法进行估算。参考教育建筑电气设计规范（JGJ310-2013）规定取用电负荷指标和需要系数，经初步估算，拟建项目全部建成投入使用后，年耗电量约 45.55 万 kWh。年耗电量估算表表 8.4-1序序号号302、项目项目单位指单位指标（标（W/W/）面积面积（）用电负用电负荷荷 P Ps s（KWKW）年使年使用天用天数数(t)(t)每天每天使用使用时数时数（时（时）需要需要系系数数K Kx x年用电年用电量（万量（万度）度）1教室10085085.00210120.817.142食堂30070021.0021040.81.423教辅用房802495199.6021080.826.834道路广场57503.7521040.50.165绿化31000.3021040.30.007合计309.6545.55广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告1808.4.2.2.项目用水量计算本项目用水范303、围主要为学生教室和食堂的生活用水，周边用地绿化及广场道路，地下车库冲洗用水等由校内给水负责。则本项目年用水量为 1.213 万 m3。用水量详见表 8-4。项目用水量估算表表 8.4-2序序号号用水项目用水项目用水定额用水定额规模规模日平均用日平均用水量水量（m m3 3/d/d）年用年用水时水时间间（d d）年用年用水量水量（万（万m m3 3）数值数值单位单位1教室35L/人d70024.52100.5152食堂20L/人次140028.02100.5885小计52.51.1036不可预见用水量10%5.250.1107合计57.751.2138.4.2.3.项目用气量计算本项目项目用气范304、围主要为学生食堂用气。项目用气人数按教职工+学生人数约 1324 人计算，估算得项目年用气量约为 6.3 万 m。8.4.2.4.项目能源消耗结构表项目使用的能源种类及消耗数量见下表。主要能源及含能工质年消耗量表能源种类年需要实物量计量单位当量值参考折标系数参考系数单位年耗能量（吨标煤）耗能比例广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告181电力309.65万KW*h1.229tce/万KW*h380.5697.58%水1.213万 m0.857tce/万 m1.040.01%天然气6.3万 m1.33kgce/万 M38.3792.14%项目年耗能总量（吨标准煤）389.98100305、.00%8.4.3.项目全周期节能措施项目全周期节能措施8.4.3.1.规划、设计节能理念本项目在规划、设计过程中，执行建筑节能标准，加强建筑物用能设备的运行管理，合理设计建筑围护结构的热工性能，提高采暖、制冷、照明、通风、给排水和通道系统的运行效率，以及利用可再生能源，在保证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源。设计单位进行建筑物设计，应当执行建筑节能标准，设计单位提供的设计方案和施工图设计文件应当包含建筑节能的内容。所有工程项目施工图设计图纸的总说明中必须有节能篇章，内容应包括围护结构等的节能设计技术指标、做法，采取的节能措施、窗墙面积比、保温隔热306、材料的导热系数，新能源采用情况等并能指导施工。推广应用节能型的建筑、结构、材料、用能设备和附属设施及相应的施工工艺、应用技术和管理技术，促进可再生能源的开发利用。8.4.3.2.设计阶段节能措施1、交通及绿化节能设计广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告182（1）规划设计时，应采用最佳总体平面布置和合理的车流流向，减少车辆迂回。（2）加强建筑周围的绿化，种植遮荫效果好的乔木，广植草地、花木，以减少太阳辐射的影响，调节小环境的温、湿度，降低空调冷负荷。2、建筑节能方案设计（1）项目中的主要建筑物采用坐北朝南，尽量使建筑南面最大化，可保证阳光充足，减少用电；（2）建筑规划设计有利于307、自然通风或者组织自然通风；（3）在设计上采用合理的窗墙比，使有利于自然通风和采光；（4）新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料；（5）配电房的位置尽量靠近负荷中心，以减少线路的损耗；（6）采用太阳能热水系统等可再生能源应用技术及设备；（7）采用建筑照明节能技术与产品；（8）采用空调制冷节能技术与产品；（9）其他技术成熟、效果显著的节能技术和节能管理技术。3、机电一体化节能设计（1）照明系统照明系统设计采用自然照明光导照明、人工照明相结合方式，充分利用自然照明，采用高效、节能的光导照明，达到高效、节能、舒适、有益环境和提高工作效率的目的。选用发光效率高的节能型光源，具有光照效率高、使用寿命长、308、环保、色彩丰富、可控性和灯具节能 30%-50%等优点。如：高大空广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告183间采用陶瓷金卤光源、标准金卤光源等高显色性的气体放电光源。普通空间采用光导照明、稀土三基色高效荧光灯和紧凑型节能灯光；路灯、射灯和公共通道等选用环保节能产品 LED 和无极灯作为照明灯具。在功率补偿方面，电容补偿采用分散和集中结合的补偿方式。每台变压器低压母线上装设干式调谐电容器组，对系统进行无功功率自动补偿，使补偿后的功率因数大于 0.9 并降低谐波。气体放电类灯为单管就地补偿，补偿后的功率因数大于 0.9。（2）配电系统整个变配电系统可采用高效节能型变压器、配置供电系309、统综合节电装置、节能型电气设备，减少变配电能耗和供电线路损耗。大功率电机可采用高压变频调速方式供电运行。设备采用有源和无源滤波相结合的谐波治理设计，智能型无功功率动态自动补偿装置，提高功率因数等相关方法，能大大降低变压器和供电线路的谐波含量，减少谐波造成的电气和能量损耗，减少供配电系统的电能损耗（线损）、变压器自身的损耗、屋内外配电线路损耗、开关柜内各种配件仪表损耗，达到安全节能的目的。（3）机电设备采用高效率、节能环保机电设备，按要求配装能源计量仪表，提高设备运行效率。所选用机电设备的负荷率必须达到国家节能设计规范要求，各类设备及器材的选型一律采用国家现行技术标准的高效节能设备和器材。公共空310、间按其负荷特性进行内外区划分。变配电、电梯、卫生间等处采用变频调速或双速送排风机以节省能源。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告1848.4.3.3.施工阶段节能措施1、节能措施（1）制订合理施工能耗指标，提高施工能源利用率。（2）优先使用国家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。（3）施工现场分别设定生产、生活、办公和施工设备的用电控制指标，定期进行计量、核算、对比分析，并有预防与纠正措施。（4）在施工组织设计中，合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源。安排施工工艺时，应优先考虑耗用电能的或311、其它能耗较少的施工工艺。避免设备额定功率远大于使用功率或超负荷使用设备的现象。（5）根据当地气候和自然资源条件，充分利用太阳能等可再生能源。2、机械设备节能（1）建立施工机械设备管理制度，开展用电、用油计量，完善设备档案，及时做好维修保养工作，使机械设备保持低耗、高效的状态。（2）选择功率与负载相匹配的施工机械设备，避免大功率施工机械设备低负载长时间运行。机电安装可采用节电型机械设备，如逆变式电焊机和能耗低、效率高的手持电动工具等，以利节电。机械设备宜使用节能型油料添加剂，在可能的情况下，考虑回收利用，节约油量。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告185（3）合理安排工序，提高312、各种机械的使用率和满载率，降低各种设备的单位耗能。3、生产、生活及办公临时设施节能（1）利用场地自然条件，合理设计生活设施的体形、朝向、间距和窗墙面积比，使其获得良好的日照、通风和采光。南方地区可根据需要在其外墙窗设遮阳设施。（2）临时设施宜采用节能材料，墙体、屋面使用隔热性能好的材料，减少夏天空调、冬天取暖设备的使用时间及耗能量。（3）合理配置空调、风扇数量，规定使用时间，实行分段分时使用，节约用电。4、施工用电及照明节能（1）临时用电优先选用节能电线和节能灯具，临电线路合理设计、布置，临电设备宜采用自动控制装置。采用声控、光控等节能照明灯具。（2）照明设计以满足最低照度为原则，照度不应超过313、最低照度的 20。8.4.3.4.运营阶段节能措施1、能源计量仪表的配置建立与节能标准相适应的计量监测手段，是节能降耗、提高资源使用效率的前提；依靠能源计量监测提供的客观数据，准确分析能源利用状况，可以为项目关于节能和用能方面提供科学决策的依据。2、加强能源管理，提高利用率广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告186在硬件设计时充分考虑能源管理要求，如对动力设备采用集中控制与分别控制相结合等方法、在走廊、过道等采用感应式照明开关和局部照明等措施，以达到节能目的。同时，还要加强针对能源计量管理为内容的设计，如热、气各系统关键点设置计量仪表等，配合必要的能源考核制度，进行用能管理。项314、目建成后，在校内宣传节约用能知识，使得节能理念得到深入广泛实施；通过充分满足使用功能条件下的能源计量测定，建立科学实用的用能考核制度和节能制度，从人为管理的软件上，提高能源的利用效率。根据室内温度变化，自动、实时调控空调设备，使其保持在最佳工作状态，减少能耗，降低运行费用。智能化控制系统，同样能对照明系统，给排水系统等进行合理调控，实现按需服务和控制，达到最佳的节能目标。8.4.4.节能措施节能措施8.4.4.1.节能措施一、规划、设计节能理念本项目在规划、设计过程中，执行建筑节能标准，加强建筑物用能设备的运行管理，合理设计建筑围护结构的热工性能，提高采暖、制冷、照明、通风、给排水和通道系统的315、运行效率，以及利用可再生能源，在保证建筑物使用功能和室内热环境质量的前提下，降低建筑能源消耗，合理、有效地利用能源。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告187设计单位进行建筑物设计，应当执行建筑节能标准，设计单位提供的设计方案和施工图设计文件应当包含建筑节能的内容。所有工程项目施工图设计图纸的总说明中必须有节能篇章，内容应包括围护结构等的节能设计技术指标、做法，采取的节能措施、窗墙面积比、保温隔热材料的导热系数，新能源采用情况等并能指导施工。推广应用节能型的建筑、结构、材料、用能设备和附属设施及相应的施工工艺、应用技术和管理技术，促进可再生能源的开发利用。二、设计阶段节能措施1316、交通及绿化节能设计（1）规划设计时，应采用最佳总体平面布置和合理的车流流向，减少车辆迂回。（2）加强建筑周围的绿化，种植遮荫效果好的乔木，广植草地、花木，以减少太阳辐射的影响，调节小环境的温、湿度，降低空调冷负荷。2、建筑节能方案设计（1）项目中的主要建筑物采用坐北朝南，尽量使建筑南面最大化，可保证阳光充足，减少用电；（2）建筑规划设计有利于自然通风或者组织自然通风；（3）在设计上采用合理的窗墙比，使有利于自然通风和采光；（4）新型节能墙体和屋面的保温、隔热技术与材料；（5）配电房的位置尽量靠近负荷中心，以减少线路的损耗；（6）采用太阳能热水系统等可再生能源应用技术及设备；广州市白云区人和镇317、第一小学学位扩增工程可行性研究报告188（7）采用建筑照明节能技术与产品；（8）采用空调制冷节能技术与产品；（9）其他技术成熟、效果显著的节能技术和节能管理技术。3、机电一体化节能设计（1）照明系统照明系统设计采用自然照明光导照明、人工照明相结合方式，充分利用自然照明，采用高效、节能的光导照明，达到高效、节能、舒适、有益环境和提高工作效率的目的。选用发光效率高的节能型光源，具有光照效率高、使用寿命长、环保、色彩丰富、可控性和灯具节能 30%-50%等优点。如：高大空间采用陶瓷金卤光源、标准金卤光源等高显色性的气体放电光源。普通空间采用光导照明、稀土三基色高效荧光灯和紧凑型节能灯光；路灯、景观灯318、射灯和公共通道等选用环保节能产品 LED 和无极灯作为照明灯具。在功率补偿方面，电容补偿采用分散和集中结合的补偿方式。每台变压器低压母线上装设干式调谐电容器组，对系统进行无功功率自动补偿，使补偿后的功率因数大于 0.9 并降低谐波。气体放电类灯为单管就地补偿，补偿后的功率因数大于 0.9。（2）配电系统整个变配电系统可采用高效节能型变压器、配置供电系统综合节电装置、节能型电气设备，减少变配电能耗和供电线路损耗。大功率电机可采用高压变频调速方式供电运行。设备采用有源和无源滤波相结合的谐波治理设计，智能型无功功率动态自动补偿装置，广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告189提高功率319、因数等相关方法，能大大降低变压器和供电线路的谐波含量，减少谐波造成的电气和能量损耗，减少供配电系统的电能损耗（线损）、变压器自身的损耗、屋内外配电线路损耗、开关柜内各种配件仪表损耗，达到安全节能的目的。（3）机电设备采用高效率、节能环保机电设备，按要求配装能源计量仪表，提高设备运行效率。所选用机电设备的负荷率必须达到国家节能设计规范要求，各类设备及器材的选型一律采用国家现行技术标准的高效节能设备和器材。公共空间按其负荷特性进行内外区划分。变配电、电梯、卫生间等处采用变频调速或双速送排风机以节省能源。三、施工阶段节能措施1、节能措施（1）制订合理施工能耗指标，提高施工能源利用率。（2）优先使用国320、家、行业推荐的节能、高效、环保的施工设备和机具，如选用变频技术的节能施工设备等。（3）施工现场分别设定生产、生活、办公和施工设备的用电控制指标，定期进行计量、核算、对比分析，并有预防与纠正措施。（4）在施工组织设计中，合理安排施工顺序、工作面，以减少作业区域的机具数量，相邻作业区充分利用共有的机具资源。安排施工工艺时，应优先考虑耗用电能的或其它能耗较少的施工工艺。避免设备额定功率远大于使用功率或超负荷使用设备的现象。（5）根据当地气候和自然资源条件，充分利用太阳能等可再生能源。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告1902、机械设备节能（1）建立施工机械设备管理制度，开展用电、用321、油计量，完善设备档案，及时做好维修保养工作，使机械设备保持低耗、高效的状态。（2）选择功率与负载相匹配的施工机械设备，避免大功率施工机械设备低负载长时间运行。机电安装可采用节电型机械设备，如逆变式电焊机和能耗低、效率高的手持电动工具等，以利节电。机械设备宜使用节能型油料添加剂，在可能的情况下，考虑回收利用，节约油量。（3）合理安排工序，提高各种机械的使用率和满载率，降低各种设备的单位耗能。3、生产、生活及办公临时设施节能（1）利用场地自然条件，合理设计生活设施的体形、朝向、间距和窗墙面积比，使其获得良好的日照、通风和采光。南方地区可根据需要在其外墙窗设遮阳设施。（2）临时设施宜采用节能材料，墙322、体、屋面使用隔热性能好的材料，减少夏天空调、冬天取暖设备的使用时间及耗能量。（3）合理配置空调、风扇数量，规定使用时间，实行分段分时使用，节约用电。4、施工用电及照明节能（1）临时用电优先选用节能电线和节能灯具，临电线路合理设计、布置，临电设备宜采用自动控制装置。采用声控、光控等节能照明灯具。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告191（2）照明设计以满足最低照度为原则，照度不应超过最低照度的 20。四、运营阶段节能措施1、能源计量仪表的配置建立与节能标准相适应的计量监测手段，是节能降耗、提高资源使用效率的前提；依靠能源计量监测提供的客观数据，准确分析能源利用状况，可以为项目关于323、节能和用能方面提供科学决策的依据。2、加强能源管理，提高利用率在硬件设计时充分考虑能源管理要求，如对动力设备采用集中控制与分别控制相结合等方法、在走廊、过道等采用感应式照明开关和局部照明等措施，以达到节能目的。同时，还要加强针对能源计量管理为内容的设计，如热、气各系统关键点设置计量仪表等，配合必要的能源考核制度，进行用能管理。项目建成后，在校内宣传节约用能知识，使得节能理念得到深入广泛实施；通过充分满足使用功能条件下的能源计量测定，建立科学实用的用能考核制度和节能制度，从人为管理的软件上，提高能源的利用效率。根据室内温度变化，自动、实时调控空调设备，使其保持在最佳工作状态，减少能耗，降低运行费324、用。智能化控制系统，同样能对照明系统，给排水系统等进行合理调控，实现按需服务和控制，达到最佳的节能目标。8.4.4.2.节水措施广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告192根据广州市建设项目节水设施“三同时”管理暂行办法，本项目采用以下节水措施：1、给水采用变频调速水泵供水设备，并充分利用市政水压供水，首层至地上四层由市政管网直接供水。2、选用节水型卫生洁具及配水件：3、卫生间坐便器采用容积为 3L/6L 的冲洗水箱。4、公共卫生间采用感应式水嘴和感应式小便器冲洗阀。5、水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。6、给水系统采用竖向分区方式控325、制最不利处用水器具的静水压不超过 0.45MPa。入户管水压大于 0.20MPa 者设减压阀。7、绿化用水采用节水灌溉形式，使用再生水、雨水等非传统水源灌溉。8、项目节水设施与新建宿舍楼同时设计、同时施工、同时投入使用。8.4.4.3.节电措施建筑要采用节能设备与系统。通风空调系统风机的单位风量耗功率和冷热水系统的输送能效比需符合现行国家标准公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）第 5.3.26、5.3.27 条的规定。1、变压器节能变配电所应尽量靠近负荷中心，以缩短配电半径减少线路损耗。合理选择变压器的容量（变压器最经济节能运行的负载率一般在 75%-85%之间）和台数，以适应由于326、季节性造成的负广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告193荷变化时能够灵活投切变压器，实现经济运行，减少由于轻载运行造成的不必要电能损耗。2、线路节能选用电阻率 p 较小的导线，如铜芯导线，铝线次之。增大导线截面积，对于较长的线路，在满足载流量，热稳定，保护配合及电压降要求的前提下，在选定线截面时加大一级线截面。3、提高供配电系统的功率因数（1）减少用电设备无功损耗，提高用电设备的功率因数。（2）用静电电容器进行无功补偿，采用分散就地补偿和高低压柜集中补偿等方式，达到提高功率因数同时又减少整体无功电流。4、照明节能（1）充分利用自然光，这是照明节能的重要途径之一。（2）在满足照明327、质量的前提下，一般房间（场所）采用高效发光的荧光灯（如 T5 管）及紧凑型荧光灯。（3）公共建筑场所内的荧光灯选用带有无功补偿的灯具，紧凑型荧光灯选用电子镇流器，气体放电灯采用电子触发器。（4）根据照明使用特点采取分区控制灯光或适当增加照明开关点。公共场所及室外照明采用程序控制或光电、声控开关，走道、楼梯等人员短暂停留的公共场所采用节能自熄开关。8.4.5.水土保持影响分析水土保持影响分析项目所在地不属于国家、广东省和广州市水土流失重点预防区和重点治理区，无需编制单独的水土保持报告，由于项目建设区地处平原区，气候温暖湿润，水土流失治理度、林草植被恢复率、林广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程328、可行性研究报告194草覆盖率不进行调整；其次，项目位于县级以上城市区域，所处区域土壤侵蚀以轻度水力侵蚀为主，根据生产建设项目水土流失防治标准（GB/T50434-2018）相关规定，土壤流失控制比不应小于1，渣土防护率和林草覆盖率提高 2%考虑。1、水土保持方案能否按规定的技术要求及进度安排保质保量的实施，组织领导和管理措施是关键。建议由业主代表或主要负责人担任领导，配备一名以上专职技术人员，负责水保方案的具体实施。需做好如下管理工作：（1）组织实施水土保持方案提出的各项防治措施，加强对施工单位管理。（2）制定水保方案实施、检查、验收的具体办法和要求。（3）负责资金和筹集和合理使用，务必保证水329、保资金的足额到位。（4）做好与水土保持监督管理部门及有关各方的联系和协调工作，接受水保监督管理部门的检查与监督。（5）切实加强新水土保持法的学习，增加宣传力度，在工程开工前夕，组织有关人员进行环保、水保知识培训，增加参与者的水保意识。2、应根据项目建设区的气候特点、地形地貌类型、新增水土流失的特点、项目主体工程布局及建设时序进行划分防治分区，同时遵循以下原则：（1）各区之间具有显著差异性。（2）相同分区内造成水土流失的主导因子相近或相似。广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告195（3）分区中，一级分区应具有控制性、整体性、全局性；结合工程布局和施工特点进行二级分区。（4）各级分330、区应层次分明，具有关联性和系统性。8.5.碳达峰碳中和分析8.5.1.建筑碳排放计算与评价建筑碳排放计算与评价1、项目概况结合学校目前实际情况，拟确定项目建设规模及内容如下：新建综合楼，总建筑面积约 4075 ；在现状篮球场上新建综合楼。一层架空做篮球场地，二层为学生食堂，三至四层设置专业场室约 12 间（多媒体阶梯室、音乐室、舞蹈室、美术室、科学实验室、劳技室、电脑室、心理咨询室，藏书室、阅览室、仪器室、档案室），五层主要做办公室。2、建造阶段碳排放 CJZ 核算由于项目尚未开始施工，暂未有相关施工数据，按照建筑碳排放计算导则（试行）3.1 节的规定，可以采取经验公式法对建造阶段的碳排放进行331、估算。采用经验公式 Y=X+1.99。则得到：1.综合楼：单位面积 CO2排放量=5+1.99=6.99kgCO2/；则综合楼单位建造阶段碳排放估算值为 11.994045=48.5tCO2。建筑层数建筑面积（）碳排放估算值（tCO2）综合楼5407548.53、运行阶段碳排放 CM 核算广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告196根据能耗估算数据，项目主要消耗能源为电能。根据项目电气工程方案，项目全部建成运营后，年总用电量约 309.65 万 kWh，电能消耗主要包括照明、空调、水泵、电梯、消防、计算机系统等方面。天然气年用量 6.3 万 m。参考导则附录 1，可知电力碳排放因332、子为 0.3748kgCO2/kWh,天然气碳排放因子为 1.564kgCO2/m。因此若只计算当年运行碳排放数据，则该项目年运行产生的碳排放为：3096.50.3748+631.564=1259.1tCO2由于该项目尚处于运营中，若要进行整个使用期碳排放核算，则可按照建筑等设计年限 50 年作为建筑寿命，以年运行碳排放为基准值估算整个使用期运行碳排放，即为：1259.150=62955tCO24、拆除阶段碳排放 CCC 核算由于该项目尚处于运营中，未到拆除阶段，因此可以参考建造阶段碳排放的估算方法，采用经验公式，粗略估算拆除阶段的碳排放。采用经验公式 Y=X+1.99。建筑层数建筑面积（）碳333、排放估算值（tCO2）综合楼5407548.55、碳汇量 Cp 核算本项目碳汇主要是场地绿化，绿化面积 2794.2。根据实际情况，选择居住区碳汇因子为 1.1606kgCO2/，计算得到年度碳汇量广州市白云区人和镇第一小学学位扩增工程可行性研究报告197为 3.2tCO2，若按照 50 年的建筑使用寿命估算，则建筑整个使用期的碳汇量为 160tCO2。详细计算如下表所示碳汇量碳汇量 CpCp 核算表核算表绿化面积（）城市植被类型碳汇因子（kg/）年度碳汇量（tCO2/年）全使用期（50年）碳汇量（tCO2）2794.2休居住区绿地1.16063.21606.计算结果汇总（1）建筑年度运行净碳排放量年度运行净碳排放量=消耗能源产生的碳排放量（Cm）碳汇量（Cp）=6731.39-675=6056.39tCO2。（2）建筑整个使用期各阶段碳排放量建筑整个使用期各阶段碳排放量阶段分类数值（tC