1、美磨滩乡村振兴项目,文化创意小镇及森林办公区概念方案,项目愿景,PROJECTVISION,圩美磨滩,我们相信未来的大圩不再只是乡村地区居住场所的堆砌，而是一个产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的美丽乡村。结合当地现有资源，将大圩打造成为一个具有鲜明特色、文化气息浓厚的磨滩小镇。,目 标,OBJECTIVES,-打造望城乡村振兴第一品牌Crate the first brand of Hefei Rural Revitalization-打造文创休闲度假产业集聚融合示范基地Crate a cultural and creative holiday industry demonst2、ration base-建立皖中“微度假”旅游目的地Establish a short-term holidy destination,目 标,From 从,To 到,OBJECTIVES,借助当地圩堡文化，打造精品度假村落-微聚落-水村互动-精致优美-私密性,01背景简析02战略定位与策划03南部文艺双创区域概念规划,01背景简析,项目地位于望城市包河区大圩镇磨滩村望城市半小时经济圈内，可进入性良好项目地临近京台高速公路南段和望城绕城高速公路，离城市较近。望城市常住人口超过790万人，市场潜在客源充足。区位交通便利，距离市区较近，周边城市经济辐射较大，适合短期度假游，未来旅游发展市场前景优越3、。,控规要求,BH16-48-01地块为商业用地，占地面积6.56公顷（98.45亩），容积率1.0；BH16-48-02地块为商业用地，占地面积6.42公顷（96.3亩），容积率1.0，BH16-48-03地块为公园用地。,02战略定位与策划,积极贯彻落实十九大“乡村振兴战略”方针，紧紧围绕“乡村产业振兴、乡村人才振兴、乡村文化振兴、乡村生态振兴、乡村组织振兴”五大振兴方向，依据农业农村部、文化和旅游部及地方政府出台的一系列相关政策，积极对接大圩镇“中国最美的都市田园”创建目标，推进城乡融合发展，借助“乡村振兴”平台，全面整合“圩”建筑文化、生态农业、丰富水系、艺术双创、民俗文化等资源，以乡4、村为载体，以生态为依托，以文化创意和休闲度假为引擎，以文化为支撑，以富民为根本，以市场需求为导向，采取“商务产业型+自创IP型”的模式，通过艺术双创园区、精品民宿组团、乡村民俗市集三大功能板块，实现高科技农业为特色、文化创意为支柱、休闲度假为核心的产业融合发展目标，将磨滩村打造成文创+休闲度假产业兴旺、民俗文化浓郁、乡村风景优美、居民生活幸福、服务设施齐全、品牌形象鲜明的区域乡村振兴示范，最终建成宜乐、宜业、宜游、宜居的望城乡村振兴第一品牌，安徽知名乡村振兴品牌。,发展思路,总体定位：望城乡村振兴第一品牌产业定位：文创休闲度假产业集聚融合示范基地旅游定位：皖中“微度假”旅游目的地形象定位：圩美5、磨滩,发展定位,圩美磨滩,圩,江淮低洼地区周围防水的堤,圩堡建筑,水、墙、厅、楼、园、岛,圩堡文化景观,物质要素,非物质要素,水：壕沟（外壕沟、内壕沟）、水塘等墙：围墙、炮楼厅：会客厅、花厅、中大厅、正厅、客厅等楼：钢叉楼、转心楼、西洋楼、西更楼、大门楼园：前花园、后花园等岛：读书岛、子药岛等,圩堡主人、淮军将领、清末功臣,形象定位,江淮文化被认为是长江下游地区的一种特色文化。一般认为江淮文化自身的最突出特征是水乡气息。,圩,微,微聚落,水、村互动,精致而优美,形式：说走就走,区位：都市近郊,客群：望城市民,私密性强,开发：易开发运营,消费：面向大众,时间：5+2,微度假,从属于江淮文化的“圩6、”文化则是因巢湖而生，在巢湖的周边兴起的特色地域性文化，具有很强的文化符号特征。圩堡群集居住和防卫功能于一身，以水环绕、攻守相宜，具有独特的建筑风格和审美价值。这些由当年众多淮军将领纷纷建起的私家圩堡，更是形成了星落棋布的淮军将领圩堡群的独特景观。,微度假：指以城市为中心，在周围寻找1.5小时左右车程以内的优质旅游度假景点的旅游方式。“说走就走”的旅行。三不：不需要长途舟车劳顿、不用太多出行准备、不用太多的费用。项目地距望城市区自驾车车程0.5小时.,形象定位,产业构建,产业体系图,农业,种植业,中药材种植,设施蔬菜种植,工业,中药饮片加工,蔬菜加工,文创手工,旅游服务,商务服务,教育培训,金7、银花、红花、黑枸杞、柴胡、酸枣等种植,香菇、双孢菇、荷兰白黄瓜、日本南瓜、以色列五彩椒等种植,金银花、红花、黑枸杞、柴胡、酸枣等切片、包装,各种蔬菜冷冻、包装,花、动物、公仔、饰件、蛋糕、糖葫芦、蔬果、积木、黏土画、木质用具等制作,圩堡民宿、特色餐饮、媒体、电商、营销服务,特色商业、商务办公、冷链物流等,互联网、电商、黏土手工、农产品种植加工等相关技能培训,现代服务业,加工业,服务业,产业定位,1）圩堡民宿产业发展思路,特色产业：圩堡民宿,2）圩堡产业重点发展项目,从项目地现状出发，植入圩堡文化，将一部分村庄打造成圩堡民宿，同时发展交通基础设施建设、餐饮、休闲娱乐、购物等配套服务。从民宿内部装8、饰来讲，可搁置一些黏土手工艺品；从内部空间布局来讲，可预留空间作为文创设计工作室，使之成为本项目地圩堡民宿宣传的亮点，为整个民宿区域添砖加瓦，提升民宿销售附加值。,产业定位,产业构建圩堡民宿为核心特色产业,都市周末游,亲子家庭游,文创体验游,乡村度假游,节庆活动游,市场定位,城乡融合发展战略,文化创新战略,乡村产业发展战略,发展战略,推进望城市与区域城乡要素平等交换、合理配置，城乡居民基本权益平等化、基本公共服务均等化，产业发展融合化。,坚持一二三产全面融合，加强磨滩结构调整，发展壮大优势特色产业，构建“接二连三”的乡村全产业体系。,在梳理乡村文化脉络的基础上，植入文化创意，进行产业化、产品化9、体验化打造，实现乡村文脉的传承与创新。,统筹考虑生产、生活、生态三大功能，就乡村社区的布局形式、建设标准、业态丰富、配套标准等给出解决方案。,乡村社区提升与布局优化战略,艺术双创园区板块,乡村民俗市集板块,精品民宿组团板块,发展策略,优化空间布局,注重做足水“文章”，以水兴区,发展策略,打造四个核心产品,形成多个特色产品,联动上下游产业,磨滩民俗美食街圩堡特色民宿艺术家工坊森林人家（办公）,+,+,农产品种植文创产业企业总部休闲度假,构建核心吸引物,黏土手工坊设计常年展船屋民宿水上森林民俗演艺高科技农业,发展策略,打造乡村振兴模式,发展策略,商务产业（神山町模式）,自创IP（袁家村模式）,森10、林,商务,文化创意,企业办公,文化创业,创意设计,科技应用,创新链,研发创造,产业化,森林办公,企业总部,艺术节庆,文创传播,产业融合,艺术创作展示,艺术经营销售,产业链,吸引客户,运营现金流,资产增加,股权增值,品牌价值提升,资金链,艺术教育,艺术创意创业波特价值链体系,繁华大道,巢湖西路（规划路）,荷花塘路,金阁路,花园大道,新慈路,罍+创意小镇（艺术创新）,森林人家办公区（艺术创业）,磨滩民俗餐饮体验区,生态湿地运动休闲区,原乡圩堡民宿度假区,高科技农业示范区,场地特征：曲径通幽的水网。突出：优美环境、乡野气息和原乡建筑风格。引入城市文化创意产业。,场地特征：森林和水环境。森林、水与岛的11、结合。依托良好的森林环境，引入城市办公商务。尤其是IT产业的第二工所。,场地特征：郊野气息。森林环境。扩大水域，结合开阔水域，设置生态主题项目。形成形成不同的水系形态特征。,特征：村庄的建筑肌理感很强。村、林、田的围合感较好。利用现有村庄改造成具有本土文化风格的建筑。,特征：村庄的建筑肌理感很强。村、林、田的围合感较好。利用现有建筑打造圩堡特征及原乡特征的民宿。,利用现有的基本农田，打造特色农业种植，进行有机蔬菜的认证，实现自产自销。,功能分区图,03南部文艺双创区域概念规划,当前文化创意园区及生态办公园区存在三大问题,规划问题,过度城市化的规划手法,建筑问题,缺乏特色的建筑风貌,环境问题,生12、态环境缺乏原真性,风貌问题：园区整体规划显得过度城市化：,当前文化创意园区存在三大问题,城市化的建筑风格,郊野气息的建筑风格,风貌问题：建筑的造型很单一：,当前文化创意园区存在三大问题,丰富的建筑空间层次,单一的建筑造型,风貌问题：缺乏生态化的环境：,当前文化创意园区存在三大问题,硬质铺装与大面积的草皮环境,水景、层次丰富的植物系统,当前文化创意园区存在诸多问题,解决策略：,总平面图,主入口综合服务建筑停车场森林办公区主入口森林办公区次入口公共活动空间滨水步道码头篮球场地羽毛球场地亲水平台休闲广场精品茶室文创街区艺术家工坊名人居所展览场馆艺术家服务中心企业总部群企业会所创客咖啡屋企业培训基地创13、客之家,片区一：森林人家办公区,分区区位：项目西南部区域策划思路：依托区域茂密的森林资源，承接望城市区IT、动漫、文化传媒等文化创意企业入驻，园区为其提供好物业配套和孵化的系列配套支持，承接创意产业企业总部、大型创意产业机构和研发中心等组成,打造集森林内企业办公、森林内商务配套、森林内员工休闲娱乐于一体的“森林深处有人家”商务办公聚集区。项目策划：引擎项目：企业总部群特色项目：企业会所、森林人家创客咖啡、创意办公空间展示、云上罍+、配套项目：绿谷公园、智能厕所,森林人家办公区,企业总部群,1,企业会所,2,创客咖啡屋,3,企业培训基地,4,创客之家,5,休闲水岸,6,停车场,7,森林人家办公区14、 方案,整体思路：1.打造森林中的生态办公场所。2.符合控制性详细规划要求，建筑密度不大于30%，容积率不大于1.2。3.最大化的保留现状的杨树林，结合树林的平面关系布局办公建筑。4.滨湖打造单体较大的办公空间，内部打造较小的围合式的院落空间5.将水系引入内部的建筑群落。6.整体上风貌统一协调。7.办公空间从200平米至2000平米的选择范围。,森林人家办公区：,1,2,3,3,5,6,7,森林人家办公区域现状,森林人家办公区域建成效果图,森林人家办公区 现状及建成后对比,森林人家办公区 效果图,森林人家办公区透视图,森林人家办公区 效果图,森林人家滨湖办公区透视图,森林人家办公区 效果图,森15、林人家内部院落式点状办公区透视图,森林人家办公区 效果图,森林人家办公区内部环境透视图,森林人家办公区 交通分析,办公区主入口,办公区西入口,环状主干道,滨水休闲道,P,停车场,水与楼,水与休闲空间,水与桥,森林人家办公区 水系分析,水与楼,水与休闲空间,水与桥,森林人家办公区 建筑分析,深色坡屋顶（仿木材质）,深灰墙面,土黄色墙面（仿土墙材质）,浅色墙面（仿白灰材质）,建筑特色说明：建筑为2层至4层，运用了穿插的造型和伸出的平台，形成变化丰富的建筑空间，也和树林、湖水形成良好的呼应关系，既强调了生态化，优美化的办公环境特征，也强化了品质化的建筑特征。,森林人家办公区 建筑分析,建筑特色说明：16、多种建筑造型风格统一、又富有变化。,片区二：罍+文化创意小镇,分区区位：项目南部区域策划思路：依托未来望城城市发展东拓和磨滩南部便捷的交通条件，紧紧围绕文艺创意、创新、创业，借助滨湖集团罍街品牌，引入各类创意工作室、艺术创作和展示、艺术经营机构和配套，打造集艺术家创造和展示、望城设计展示窗口、高校设计展示、非遗工坊、非遗数字化展示于一体的创意小镇。项目策划：引擎项目：创意工作室、望城设计周永久会址特色项目：设计常年展馆、希任国学书画院、“陶趣”黏土手工坊、望城高校毕业设计馆、望城有礼设计馆（旅游商品）、望城非遗数字展馆、艺术公社配套项目：知识产权保护示范基地、罍+咖啡、罍+精品餐厅、诚品书屋、17、罍家文艺沙龙,罍+创意小镇,篮球场地羽毛球场地亲水平台休闲广场精品茶室文创街区艺术家工坊名人居所展览场馆艺术家服务中心文创研发基地停车场,整体思路：1.打造原乡的文创小镇。2.符合控制性详细规划要求，建筑密度不大于30%，容积率不大于1.2。3.最大化的保留现状的水系，并适当减少水系。4.整体上风貌统一协调。7.单体建筑和群落建筑相互交织。,罍+文化创意小镇：,罍+文化创意小镇方案,罍+文化创意小镇区域现状,罍+文化创意小镇区域建成效果图,罍+文化创意小镇现状及建成后对比,罍家文化创意区 效果图,罍+文化创意小镇透视图,罍+文化创意小镇效果图,学生艺术创作基地透视图,罍+文化创意小镇效果图,艺术展示街区透视图,罍+文化创意小镇效果图,艺术家村落透视图,罍+文化创意小镇交通分析,文创区主入口,环状主干道,文创区次入口,滨水休闲道,P,停车场,罍+文化创意小镇水系分析,水与建筑,水与休闲空间,水与公共场地,罍+文化创意小镇建筑分析,深灰墙面,土黄色墙面（仿土墙材质）,浅色墙面（仿白灰材质）,建筑特色说明：建筑为2层至4层，运用了穿插的造型和伸出的平台，形成变化丰富的建筑空间，也和树林、湖水形成良好的呼应关系，既强调了生态化，优美化的环境特征，也强化了品质化的建筑特征。,罍+文化创意小镇建筑分析,罍+文化创意小镇建筑分析,罍+文化创意小镇建筑分析,谢谢,