1、修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 乡 村 振 兴 产 业 振 兴 辰溪辰溪修溪片区乡村振兴文旅项目前期策划与概念规划修溪片区乡村振兴文旅项目前期策划与概念规划 Overall conceptual planning scheme 修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan CONTENTS 项目背景研究 项目背景：区位、交通、历史人文、产业规划、当地旅游业现2、状 区域背景：区域发展策略、市县乡村振兴及十四五相关规划、区域旅游业发展现状 项目SWOT分析 项目相关案例分析 国内外乡村振兴同类案例分析 文旅康养体产业+农旅专题研究 小结：文旅相关案例给我们的启示 项目总体定位 项目总体定位 项目形象定位 项目市场定位 项目核心开发策略 项目土地利用规划 项目功能定位与布局 项目核心产业体系 项目未来发展愿景 项目概念规划 概规设计构思 概规设计定位与目标 概规设计理念 概规发展策略 总平面初步方案及效果图 功能分区 交通系统规划 空间结构组织 景观系统规划 分期实施方案 项目投资估算 主要技术经济指标汇总表 项目总投资预算表 项目投资估算及效益预测-23、-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 01 项目背景研究 1.项目背景：区位、交通、历史人文、产业规划、当地旅游业现状 2.区域背景：区域发展策略、市县乡村振兴及十四五相关规划、区域旅游业发展现状 3.项目SWOT分析-3-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 神洞溪村 修溪镇 柿溪乡 木洲村 溪口村 向家湾村 龚家湾村 修溪片区：龚家湾村、木洲村；柿溪乡片区：溪口村、向家湾村及两个乡镇周边关联村）延伸部分：神洞溪村 修溪片区文化旅游项目重点概规范围-4-修4、溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 辰溪资源丰富，工业发达，已经探明和正在开发的金属矿和非金属矿达32种，特别是煤炭、煤矸石、陶土、铝矾土、石灰石、磷矿石等分布广、储量大，易开采，素有“湘西煤都”、“水泥之乡”、“电石基地”、“油茶大县”的美誉。辰溪县2021年GDP134.87亿元，增速9%，怀化地区排名第四。2020年，辰溪生产总值达到117.31亿元，年均增长6.1%；地方财政收入5.46亿元，年均增长4.3%；全社会固定资产投资年均增长10.6%，累计完成522.9亿元；规模工业增加值年均增长7.2%；社会消费品零售总5、额年均增长9.4%；城镇、农村居民人均可支配收入达到26515元、12195元，年均分别增长9.2%、10.4%。辰溪县位于湖南省西部、怀化市北边，沅 水 中 上 游。地 处 北 纬2 7 5 3 2 8 1 3 ，东 经1095411032之间。东界淑浦县，南连中方县、鹤城区，西接麻阳、泸溪县，北邻沅陵县。属国家武陵山集中连片特困地区开发县、全国小农水重点建设县和省革命老区县。全县总面积1976.81平方公里，辖23个乡镇、294个村（社区），总人口53万余人。4 辰溪区位优越，交通便捷，沪昆铁路穿境而过，S223、S308两条公路干线和娄怀高速公路交叉连通，沅江、辰水交汇于县城。距怀化芷江6、机场、常德桃花源机场均2小时左右车程。辰溪历史悠久、底蕴深厚，古名辰阳，最早见于屈原楚辞涉江“朝发枉渚兮，夕宿辰阳”。西汉高祖二年（公元前205年）置县，已有2200多年历史。这里是中华龙文化发祥地、善卷归隐地、二酉藏书处、屈原涉江拜登处。这里有全国历史文化名村五宝田和省级历史文化名村龚家湾，有被列为国家级非物质文化遗产的“辰河高腔”和“茶山号子”，有“辰溪丝弦”、“辰溪渔鼓”、“双唢呐”、“掐龙船”等民俗风情和文化艺术。3 2 1 辰溪县区位及社会经济文化概况-5-辰溪县区位优越，交通便捷 辰溪区位优越，交通便捷，沪昆铁路穿境而过，S223、S308两条公路干线和娄怀高速公路交叉连通，沅江、7、辰水交汇于县城。距怀化芷江机场、常德桃花源机场均2小时左右车程。随着交通运输的纵横交错，四通八达，沅辰高速开通，辰溪融入“怀化一小时经济圈”，辰溪经济发展进入振翼腾飞的快车道！沪昆铁路沪昆铁路 娄怀高速公路娄怀高速公路 怀化芷江怀化芷江 机场机场 S223/S308公公路干线路干线 辰溪，欢迎您！常德桃花源常德桃花源 机场机场 修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan-6-怀化：湖南第二大 高铁枢纽城市 修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 2015年辰溪县出台了8、关于加快山水文化旅游业发展的实施意见，制定了2016-2020年五年行动计划，全力打造山水文化旅游工程。该县充分利用交通区位、历史文化、民俗风情、农业资源等特色优势，成功举办了“安坪镇 油 菜 花 节”“美 丽 瑶 乡行”“山水修溪醉美之旅”等一系列形式各异、内容丰富、充满地方特色文化的乡村旅游活动，吸引了来自北京、广州、深圳、贵州等省内外众多游客。同时，该县结合精准扶贫、美丽乡村等工作，通过加强文物古迹、历史风貌保护，对古遗存、古村落进行抢救和修缮，加大对沅江、辰水两岸、燕子洞、龙门溪等天然植被山水风光的保护力度，大力发展乡村休闲旅游，一批独具特色的乡村旅游点脱颖而出。依托独特民俗渔文化，仙9、人湾渔业村举办的鳜鱼节远近闻名；船溪乡茅坪村在精准脱贫工作中，采用公司加农户方式，开发建设了馨月湖休闲农场，打造的格桑花海吸引了大批游客；上蒲溪乡五宝田村大力开发古村落生态文化游，尽情展示国家历史文化名村特色。辰溪今后长远发展，潜力在旅游，优势在旅游，希望在旅游，要把山水文化旅游业作为辰溪未来支柱性产业来打造，牢牢抓住乡村游这个重点。辰溪历史文化悠久，民俗风情独特，生态环境优美，这些得天独厚的优势为辰溪旅游发展打下了坚实的基础。立足当地的生态文化特色，辰溪县委县政府顺应时代发展潮流和现实发展需要，提出了要坚持大旅游、大融合、大项目、大发展理念，积极融入“张吉怀”精品生态文化旅游经济带，按照“一10、心、一城、一山、一水、一圈”的空间布局，实施“十大工程建设”，开发县城及周边、浦市对面的江东；利用鱼潭电站建成后形成的湖区优势，打造沅、辰百里画廊；完善燕子洞景区；加强基础设施建设，打造以罗子山为中心的瑶乡民俗风情生态旅游。到2020年，建成国家级湿地公园1个，省级森林公园1个，国家4A级旅游景区2个，3A级旅游景区3个，省级5星级乡村旅游点6个，四星级涉外旅游饭店1个，全县年接待游客突破150万人次，年旅游总收入突破12亿元。辰溪县文化旅游业发展概况-7-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 锦塔临江锦塔临江 酉山叠翠酉山叠11、翠 木洲春涨木洲春涨 笔架鼎峙笔架鼎峙 星池映月星池映月 辰水两岸风光旑旎，也孕育了辰溪古八景 辰溪古八景 玉带环流玉带环流 悬寺晚钟悬寺晚钟 辰水洄澜辰水洄澜-8-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 修溪镇位于县城东部，于2016年1月8日由原修溪乡和伍家湾乡合并而成，总面积189.56平方公里，东连谭家场乡，南接柿溪乡，西界辰阳镇，北与田湾镇和沅陵县用坪乡毗邻，辖17个行政村，1个居民委员会，140个村民小组，总人口24744人。神洞溪村（延伸部分）龚家湾村（重点村）木洲村（重点村）修溪镇 木洲村位于辰溪县辰阳镇城东逆水12、上行八公里处的沅水中间。是由洪水冲积，年复一年，久而久之泥沙自然堆积而成的梭形小岛。洲上占地5.6平方公里，“青山四面绕，绿水两江 流”，环境优美、风景独特、土壤肥沃、波光荡漾的蓬莱仙岛。木洲春涨乃辰溪八大景 之首。龚家湾村位于辰溪县修溪镇偏北方，位于北纬 27532813，东经 1095411032的沅水中段，由龚家湾古村落组团与关塘园居民点、李家湾居民点、梨字榜鸽子岭、修溪口居民点共同组成。村域现有总面积 894.26 公顷。村庄对外交通便利，与辰溪县城仅 20 公里，县道 X019（谭辰公路）从村落南部经过。2019 年末，龚家湾村总人数 1432 人，总户数 466 户。村落历史悠久，13、是湖南省历史文化名村、第五批中国传统村落。神洞溪历史悠久，文化厚重，建村始于唐宋时期，分上寨白泥湾和下寨神洞溪两个自然村。2018年12月，椒坪溪村被列入第五批中国传统村落名录。村内目前保留修建于清朝乾隆年间，距今有300多年历史传统油榨坊、水碾、石磨、石碓、文姓家庙等农耕文化遗产80余处（件），传承着辰河高腔、阳戏、龙灯等非物质文化遗产。本项目修溪片区区位及规划乡村基本概况-9-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 1.区位优越，交通便利 辰溪区位优越，交通便捷，沪昆铁路穿境而过，S223、S308两条公路干线和娄怀高速公路14、交叉连通，沅江、辰水交汇于县城。距怀化芷江机场、常德桃花源机场均2小时左右车程，距怀化高铁仅1小时。辰溪修溪镇距县城8公里，距沅辰高速县城出口仅5公里。高速公路网络形成后，从溆、沅、怀、麻、泸到辰溪县城出口再到修溪镇50分钟可抵达，属于典型的“一小时经济圈”中心辐射带。2.底蕴厚重，文化渊薮 境内有3个中国传统古村落（椒坪溪村、龚家湾村、柿溪乡溪口村）、1个省级历史文化名村（龚家湾村）；有征溪口贝丘文化遗址（距今7000年），有土陶非物质文化遗产；有“辰溪橘子洲”之称的木洲村，“木洲春洲”为辰溪古八景之首。3.资源丰富，前景广阔 修溪境内森林资源丰富，总面积9378公顷，绿色植被覆盖率达90%15、以上，木材蓄积量49471立方米。动植物物种异常丰富，是科研、户外探险和发展名优林下经济的理想环境。库区优美的环境、良好的水体更是创建“省级国家水上项目训练基地”、开发水上游乐项目的绝佳之地；八家塘舞狮、修溪阳戏等独树一帜的地方文艺，闻名遐迩。4.产业迸发，特色明显 一是势头强劲的茶叶产业。椒坪溪村白茶基地种植面积已达2000余亩，高峰时期用工人员可达4000余人；二是潜力巨大的罗汉果产业。采取“企业+农户+基地”的模式，种植面积已达5000余亩，种植农户1243户，全力打造名副其实的“湖南罗汉果之乡”；三是打造现代农业产业园。充分利用大洑潭电站建设剩余的土地资源，用足库区移民扶持政策，不断优16、化现代农业布局规划，拓展农业多种功能开发。本项目修溪片区经济及旅游发展优势-10-山水修溪：文旅开发，魅力无限 修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan-11-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 本次文化旅游项目规划地修溪，历史文化悠久，旅游资源丰富，是打造文化旅游集群地、实现乡村振兴的最佳之选、理想之地。征溪口古遗址 征溪口新石器时代贝丘遗址属仰韶文化遗址，东临征溪桥，南靠沅水河，西为征溪口老粮店住宅，北是山丘。东西长300余米，南北宽 140 米，面积40017、00余平方米。龚家湾古建筑群 古建筑群规模宏大，自然环境优美，同时，龚家湾村也是国家级生态村、省级历史文化名村。集镇旁群山俊美、自然天成，绿水泛波，生机盎然，周边古迹遍布，生态优美，是旅游观光、休闲度假、宗教朝圣、访古探源的绝佳之地。集镇风貌 魅力修溪 1 2 木洲 春涨 木洲四面环水，堤柳荡漾，风景宜人。自古汪洋洪水，木洲永不弥漫。“木洲春涨”为辰溪县古八景之一，可谓家喻户晓的人间仙境。相传当年楚国三闾大夫屈原流放五溪，泊舟登洲，留下了橘颂的千古华章。5 大洑潭水电站 大洑潭水电站，总长570米的大坝横跨沅水，木洲在沅水中平坦如镜，洲上绿树成荫，景色迷人，呈现“高峡出平湖”、“千岛水乡”的壮18、观景色。3 4 山水修溪：文旅开发，魅力无限-12-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 倒 洑 风 光 据说自南而北的沅水从两面奔流绕村，至村北后,不停地回旋倒着，便形成一汪深潭，倒洑也此而得名。每逢烟雨过后，水雾袅袅，若隐若现，犹如人间仙境。黄埠风光 黄埠一面临江，三面环山，有粮田千顷，油茶千亩，舟楫便利，物产极为丰富，人文底蕴浓厚，令上达洪黔，下到常沅的文人志士、官民商贾流连往返。神洞溪古油坊 大湘西地区仅存的一座保存完整且至今沿用的油坊。古油坊完全利用老式器具，采用土法榨油。通过烘焙、碾料、蒸料、包麸饼、击榨等程序，榨19、出清香纯正的油。大量古油坊的消失，使得这座古油坊承载着几代人对陈年往事的记忆 2 5 1 3 八家塘舞狮 八家塘村的古老传统，起源于唐朝。表演时使用优雅的年鼓、铜锣、钹等乐器，配上人物色彩和道具，两狮子摇头摆尾、腾跃俯卧，栩栩如生、惟妙惟肖、惊心动魄，惹人喜爱。4 修溪阳戏 流行于湘西的地方小戏剧种。湘西山野的樵歌、秧歌、炉歌、船歌、傩歌、采茶歌和一些地方戏曲剧种融合，形成了流行于湘西一带的地方小戏剧种阳戏。山水修溪：文旅开发，魅力无限 魅力修溪-13-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 溪口村（重点村）湖南省美丽乡村示范村20、溪口村，位于辰溪县柿溪乡，地处沅水之东，柿溪乡西部，其南距柿溪乡政府3公里，往北距离辰溪县城14公里。水、陆交通便利。西、北面临沅江，隔江与修溪镇相望，东连卢家湾村和向家湾村，南邻寨上村和曾家冲村。溪口村庄地处沅江河畔，柿溪与沅江交汇处。其一面傍山，三面环水，村庄南面有大龙山、活龙岭、纱帽山，东面是柿溪，隔溪相望是岩石顶，北面西面是沅江。山外有山，岛中有岛，湖中有湖，自然风光得天独厚。向家湾村（重点村）向家湾村位于辰溪县东部，距县城16公里。由原向家湾村、寨上村和柳溪村合并而成，为乡政府驻地村。全村共有11个村民小组，7个集中居住点；现有人口2268人、644户，其中党员66人。全村总面积1221、平方公里，其中耕地面积1200亩，林地面积18000亩，水域面积1500亩。全村以水稻种植为主，主要经济作物有葡萄、油菜、玉米、西瓜等；养殖业以猪、鸡、鸭、鹅为主。本项目柿溪片区区位及规划乡村基本概况 柿溪乡地处沅江之滨，自县城逆流而上16.7公里，与溆浦县接壤，是典型的农业、林业、库区移民大乡。全乡总面积102.7平方公里，辖11个行政村，总人口1.8万余人。-14-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 五、公共服务全覆盖 全面落实村级公共服务，省级示范村溪口、市级示范村付家湾村已经建设完成总面积不低于2000平方米的村级“22、六位一体”综合服务中心外，其余9个村分两批实施综合服务中心建设，目前已全部竣工投入使用。四、环境优美创典范 农村环境卫生综合整治。完善农村环境卫生工作体系，各村加强保洁人员管理和薪酬考核，统一着装上岗。垃圾处理继续落实减量化、无害化、资源化的处理原则，建立完善农村垃圾收集处理体系，实现就地焚烧不出村。抓实“月评月奖”活动，建立卫生工作台帐。三、基础设施到村组 交通：全乡境内实现硬化公里通村通组，境内已形成了四通八达、便利的水陆交通枢纽。饮水：11个村有7个村已拉通人畜安全饮水工程；亮化：共有6个村安装太阳能路灯，解决了晚间道路照明问题；人行便道：54个自然组完成 人 行 便 道 硬 化 共4123、.23公里。电力：全乡境内已实施农网改造；水利：对大溪片实施总投资1600万的农开项目。二、产业发展有活力 柿溪人用勤劳和智慧创建幸福家园，传统农副产品与现代产业共同发展：火炕鱼、优质葡萄、红薯粉丝、稻花鱼、甲鱼养殖闻名全县。特别是包括夏黑、巨峰、醉金香、阳光玫瑰、甬优1号、梅生2号等多个品种，种植面积近千亩，年产量60余万斤的葡萄口味品相俱佳，供不应求，远销长沙及周边地区。一、科学规划有特色 按照“规划科学特色美”的美丽乡村建设要求，重点突出“三点一线一区”（三点，即溪口村、付家湾村、桃田坳村；一线付家湾至溪口村沿江一线；一区，即库区沿线向家湾、观音阁村），全面提升美丽乡村建设的整体水平，精24、心打造全县美丽乡村示范区建设的样板线、示范带、精品村。本项目柿溪片区经济及旅游发展优势-15-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 美丽柿溪：水天一色，风光绮丽 修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan-16-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 美丽乡村示范村溪口村 自然条件：溪口村庄地处沅江河畔，柿溪与沅江交汇处。其一面傍山，三面环水，村庄南面有大龙山、活龙岭、纱帽山，东面是柿溪，隔溪相望是岩25、石顶，北面西面是沅江。山外有山，岛中有岛，湖中有湖，自然风光得天独厚。溪口村东面航拍照片 溪口村内岛照片-17-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 未来发展定位 以古村落保护与恢复利用为核心，结合村庄优越的山水资源条件，发展古村传统体验游和养老休闲旅游产业，成为辰溪县重要的养老休闲旅游目的地。新村建设规划 新村作为未来新增人口主要的安置地，原古民居组团则主要作为古民居保护区。设施配套上，古民居组团是现状设施集中的区域，布置有村委会、卫生室、村民活动中心、幼儿园、室外运动场地，在建设控制地带新建一处阴沉木博物馆。新村组团将结合26、养老产业，进行老年人服务设施配套建设。美丽乡村示范村溪口村-18-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 美丽乡村示范村溪口村 未来产业发展 1、产业现状 溪口村现状以水稻、渔业、水果经济为主，整体产业发展水平较高。2、产业发展目标 稳步发展现代农业，形成农业生产基地。结合村庄传统资源和自然资源，积极开发生态旅游业。到规划期末，初步形成种植业-第三休闲产业相结合的综合型的现代产业体系。水产种植业 现代农业种植 水果种植 休闲养老产业 休闲旅游产业 美丽乡村示范村溪口村-19-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuan27、shuiguyun Conceptual Plan 伏羲作为人祖，其故里在辰溪。有很多学者认为中华文化就是伏羲文化。伏羲开启了中国传统文化之先河，是中华文化的原点。这个原点就在古邑辰溪。辰溪征溪口出土的蚌塑龙，被专家学者称为“中华第一龙”。这不是传说，这是真正的历史。伏羲的故里就在辰溪，这是辰溪的重要文化品牌，通过这个文化品牌，可以体现一个民族、一个民族的文化象征和民族文化观念的形成过程。根据各方面的资料说明，伏羲所代表的是比炎黄二帝更早的源头，是文明初始的象征。伏羲，华夏民族人文先始，三皇之一，亦是与女娲同为福佑社稷之正神。楚帛书记载其为创世神，是中国最早的有文献记载的创世神。风姓，又名宓羲28、庖牺、包牺、伏戏，亦称牺皇、皇羲、史记中称伏牺，在后世与太昊、青帝等诸神合并，在后世被朝廷官方称为太昊伏羲氏，亦有青帝太昊伏羲(即东方上帝)一说。燧人氏之子，生于成纪，定都在陈地。所处时代约为旧石器时代中晚期。伏羲是古代传说中的中华民族人文始祖，是中国古籍中记载的最早的王，是中国医药鼻祖之一。伏羲故里在辰溪 伏羲故里：修溪文旅项目开发极具价值的历史文化资源-20-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 江水清澈 岸线曲折 山岭峻秀 森林繁茂 古民居文化 古建筑文化 古遗址文化 红色文化 饮食文化 民俗文化 修溪片区文化旅游项目29、两大优势资源整合 自然资源 人文资源 通过资源整合，提炼出本项目核心资源为：“魅力独具的自然山水+时代久远的历史文化+红色文化”-21-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 02 项目背景研究 1.项目背景：区位、交通、历史人文、产业规划、当地旅游业现状 2.区域背景：区域发展策略、市县乡村振兴及十四五相关规划、区域旅游业发展现状 3.项目SWOT分析-22-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 发展规划在第四章空间布局第三节“一带”驱动中提出了综合发展思路：30、辰溪县乡村振兴农业产业“十四五”发展规划 以“水”为魂，以“水”点睛，加大对山、水、田、林、路、村的综合整治力度，改善基础设施条件，完善旅游配套服务设施，重点发展休闲农业、精品果业，重点建设农业公园、田园社区、农家风情民宿，以点串线，打造乡村旅游精品线路。依托沿岸滨水、田园、溪流、山林、村落等多元景观，以“企业+合作社+农户”入股模式运作，发展集精品生产、滨水田园观光、水岸休闲、赏花采果、农事体验、文化体验、科普教育、健身康体、生态涵养等多功能于一体的田园综合体示范带。-23-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan“延伸整合产业31、链条”的具体策略是：辰溪县乡村振兴农业产业“十四五”发展规划 在提升生态价值上，开发绿色生态、养生保健等新功能新价值，增强对消费者的吸附力；在提升人文价值上，更多融入科技、人文元素，发掘民俗风情、历史传说和民间戏剧等文化价值，赋予乡土特色产品文化标识。-24-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 为了实现“十四五”发展目标，实施产业融合工程，加速产业转型升级 守住乡村文化灵魂，挖掘历史资源，传承优秀文化。围绕辰溪特有文化元素，推进农文旅融合发展。传承传统文化，树立良好村风家风，丰富农民文化生活，为农业高质量发展和农业农村现代化32、发展注入强大精神动力。推动休闲农业和乡村旅游转型升级 一是加快发展休闲农业，布局一批休闲农业、创意农业、观光农业等业态。具体思路：依托辰溪丰富多样的野生食用菌和稻花鱼等地方美食品牌，独特的辰溪人文资源，发展以“观农田胜景、品农家美味、尝农林硕果、学农耕文化”为主要内容的观光休闲农业，积极拓展农业多功能性，将农业资源、旅游资源、民族文化资源有机整合，推动全县走农业生产、生态旅游、民族风情于一体的综合发展道路。二是充分挖掘辰溪的历史文化、传统农耕文化等民俗文化等乡村文化资源，支持盘活闲置农房等农村闲置资源发展乡村旅游。具体思路：采取“乡村+企业+互联网”的运作模式，把旅游村寨串成乡村旅游线路，通过33、旅游线路组合形成特色旅游片区。形成“家庭农场+农事体验”、“农业景观+观光旅游”、“农业庄园+休闲度假”及“风土风情+民俗旅游”的农旅融合乡村旅游模式。发挥好旅游开发与乡村振兴同步、旅游发展与村庄发展同行、旅游设施与乡村设施同建、旅游收入与村民服务收入同增、资源环境与村庄和谐同抓的“五同”旅游作用。推动农文旅产业融合 一是大力推进开发新景区建设及旅游项目建设。充分挖掘开发县内的旅游资源，积极推进境内“大酉仙山”、“燕子洞风景区”、“馨月湖”、“穿岩湾”、“王家洲”、“一观光区”等特色旅游景区的规划建设。二是按照景区依托型、城镇依托型、道路依托型等发展模式开办高标准、特色化的特色餐饮名店、特色生34、态休闲农庄与农家乐、乡村民宿乡村客栈等，完善“吃、住、行、游、购、娱”旅游产业要素的配套。三是强化辰溪旅游资源的联动发展，打造一条国内知名、省内成熟的旅游线路。四是强化景区旅游与辰溪县生态文化、红色文化和民俗文化等的共融发展，坚持走文化与旅游深度融合的文旅之路。辰溪县乡村振兴农业产业“十四五”发展规划-25-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 培育新产业新业态 依托辰溪悠久的历史文化、自然生态资源，多样化传统农耕文化和传统村落等资源，充分挖掘农业多种功能和多重价值。积极发展辰溪乡村手工业新兴产业，重点加强对辰溪旅游纪念品的包35、装营销。深入实施生态农产品加工和提升行动，加大民族民俗文化工艺和旅游纪念产品的开发力度。稳步发展体验农业、创意农业等新业态，鼓励发展工厂化、立体化等高科技农业。大力发展农村新兴服务业，积极探索农产品个性化定制服务、会展农业、农业众筹等新型业态，带动农业产业链全面升级。鼓励社会资本和农业集体经济组织参与乡村旅游建设，培育壮大一批休闲农业与乡村旅游示范企业。鼓励发展农业生产租赁、农产品个性化定制、会展农业等新兴业态，带动农业产业链全面升级。打造农业产业平台载体 围绕粮茶畜果林蔬六大特色农业发展重点，坚持错位化、差异化、特色化发展。建设主导产业清晰、建设规模合理、基础设施良好、科技水平先进、经营机制36、完善、种植、养殖、加工、销售结合的“一乡一园”现代农业示范园区或农业庄园，拓展园区生产示范、农产品加工、信息服务、农产品物流四大功能。建成一批以蔬菜、水果、中药材等为主的农业产业园区。积极创建一批省级农村产业融合发展示范园，打造一批农村产业融合领军龙头企业，培育一批特色鲜明、产业发展、绿色生态、美丽宜居、休闲宜游的农业特色小镇和田园综合体。高标准配套基础设施和教育、医疗卫生等公共服务设施，建设具有创业创新、公共服务、商贸信息、文化展示、旅游咨询、产品交易和信息管理等功能的综合服务平台。辰溪县乡村振兴农业产业“十四五”发展规划-26-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshui37、guyun Conceptual Plan 休闲农业和乡村旅游工程 加快打造一批水果、农作物等农业主题观光景点和乡村旅游精品路线，积极培育休闲农业、旅游农业、创意农业等新兴业态，大力发展农业观光游、文化体验游、健康养生游、亲子活动游、森林旅游等新兴产业。以现有农庄、山庄、农家乐、农家园为示范，提升以农民为经营主体的农家乐的接待水平，重点打造五宝田村、龚家湾村、张家溜村、船溪驿村、神洞溪村、溪口村等村庄作为辰溪乡村旅游示范村，发展乡村旅游。实施农村房屋建筑风貌“微改造”工程，加强交通、通信、人居环境整治等基础设施建设及旅游接待、餐饮、住宿等旅游服务设施的建设，规范提升服务质量。至2025年，创建38、省级休闲示范农庄3个、休闲农业聚集发展示范村2个、省五星级休闲农庄3个。农业产业载体工程 加大民族手工艺品及纪念品的开发力度。大力发展乡村旅游。促进农村产业融合发展与新型城镇化建设、新农村建设的有机结合，加快建设一批农业特色小镇。特色文化旅游村寨培育工程 以乡村休闲、农事体验、农家乐、特色种养殖等乡村旅游产品为载体，以辰河高腔、茶山号子、辰溪丝弦、辰溪渔鼓、双唢呐、山歌、掐龙船、吹木叶、社塘木偶等等一批国家、省市级非物质文化遗产为基础，加快建设生态旅游村。规划明确了“农村农业融合发展重点工程”：辰溪县乡村振兴农业产业“十四五”发展规划-27-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yua39、nshuiguyun Conceptual Plan 加快发展“德善大酉，福地辰溪”文化旅游业 围绕建设沅水沿线文化旅游重要节点，按照“一核两翼”布局，突出“一城一村一山一水一洞”，全力推动文旅融合全域发展，着力打造怀化重要的新兴旅游经济增长点、沅水沿线旅游中心。到2025年，建成国家级省级森林公园各1个、4A级旅游景区1个、3A级旅游景区3个、省级5星级乡村旅游点6个、县游客集散中心1个，全县年接待游客突破300万人次以上，年旅游总收入突破20亿元以上。“一核”以县城为中心，重点建好大酉山文化公园、千年辰阳古城、锦岩景区、湖南大学纪念馆、火电博物馆、燕子洞、游客集散中心等，打造锦岩公园为3A40、级以上旅游景区，着力把县城建设成为全县旅游的集散地和大湘西黄金旅游圈的重要节点；“北翼”以孝坪镇为中心，突出军民融合发展战略，重点打造好“百年兵工城”、江东民俗文化园、稻花鱼公园、船溪古驿站等，加快形成西北部旅游圈；“南翼”以黄溪口镇为中心，突出瑶乡原生态文化资源开发，大力推广茶山号子、盘王节、燕尾龙舟赛、耕读文化、渔业文化等文旅活动，加快形成东南部旅游圈。其他各乡镇因地制宜发展特色乡村旅游，不断推动形成全域旅游发展格局。构建“一核两翼”为主体的全域旅游发展格局 深入挖掘提炼大酉文化内涵，着力把“德祖善卷归隐地、书通二酉出典处”的大酉山打造为传统文化的“朝圣中心”和道德文明的“洗礼中心”。做好41、辰河高腔、辰溪丝弦等非物质文化遗产保护工作。推动旅游研学工作，着力推动文化、党建、农业、国防研学点和研学线路建设，满足游客多层次文化需求。加强旅游基础服务设施建设和文创商品、优质农产品开发，努力建成旅游资源和市场要素配置合理的生态文化旅游产业体系。全力推动文旅融合发展 辰溪国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标-28-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 辰溪国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标 中国辰溪百年兵工城建设项目；大酉山风景名胜区建设项目；酉庄文化旅游度假区建设项目；天鹅湖文化旅游休42、闲农业产业园项目；南庄坪兵工厂国防教育基地建设项目；马路坪重点旅游村建设项目；龚家湾村休闲旅游建设项目；千亩油茶黄桃索道观光休闲农庄开发项目；纪岩丹山旅游景区开发合作项目；五宝田村生态漂流项目；祺云现代田园综合体项目；龙门溪穿岩湾生态旅游休闲项目；馨月湖野山汀流度假村；土陶非遗商品基地建设项目；星级旅游酒店项目；仙人湾瑶族乡渔俗文化公园；罗子山自然风景区开发项目；江东民俗文化园建设项目。专栏：“十四五”生态文化旅游业建设项目-29-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 专栏：主题游线设计 水道文化观光游:江东民俗文化园剿匪胜利43、公园锦岩公园辰阳古镇木洲休闲度假旅游区生态半岛农业观光园瑶山国际艺术小镇黄溪口生态文化旅游区龙头庵龙舟基地肖家大院。历史文化体验游:船溪古骤站江东民俗文化园奎星阁剿匪胜利公园锦岩公园丹山寺大酉山历史文化公园椅子山革命传统教育旅游区瑶山国际艺术小镇肖家大院。乡村文化度假游:田湾镇稻花鱼养殖示范基地辰阳古镇龚家湾历史文化名村木洲休闲旅游度假区社塘村布村梯田肖家大院五宝田美丽乡村。生态文化休闲游:健康智慧走心之旅大酉山历史文化公园燕子洞岩溶奇观旅游区长田湾生态旅游度假区布村梯田纪岩丹霞风景区黄溪口生态文化旅游区龙头庵龙舟基地罗子山国家级生态旅游度假区。远景目标纲要对推动修溪片区整合发展提出了具体的策44、略和思路：辰溪国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标 推动修溪片区整合发展。依托得天独厚的自然资源条件和保存较好的古遗址、古民居，以修溪镇为片区核心，整合柿溪乡、谭家场乡文化旅游资源，大力发展文化旅游，积极发展休闲旅游，加快发展乡村旅游，同时发展柑橘、白茶、罗汉果种植和农产品加工，打造辰溪旅游新名片。-30-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 着力加强传统村落建设和保护工作，积极培育一批特色村寨和旅游名村。加大少数民族传统古村落、特色村寨自然风貌和独特风格的保护与传承，开展瑶族文化生态保护区区域整体性保护，推45、动少数民族村寨文物本体修缮、风貌整治以及消防安全等基础设施配套建设，着力建设1个“中国少数民族特色村寨”。辰溪文化名片 1.传承红色文化基因 深入挖掘辰溪红色文化、兵工文化资源，实施红二军团司令部旧址、湘西剿匪史料馆、椅子山烈士陵园提质改造，加快推进孝坪兵工特色小镇建设。以文艺汇演等形式直观演绎传统、讴歌英雄、再现红色历史，利用互联网、板报、橱窗等方式，广泛宣传红色文化，做好红色教育。开展湘西剿匪胜利70周年庆祝活动，建好湖南大学辰溪纪念馆。将红色资源与现代干部党性教育培训相结合，把党校打造成“红色学府”的主要实践载体。组建辰溪县红色文化宣讲团，开展红色文化进校园、进社区、入基层。2.大力挖掘46、大酉文化 深入挖掘“大酉文化”的思想理念、人文精神和道德规范，把“大酉文化”元素渗透到乡村特色文化走廊建设、特色艺术产品生产等方面。持续开设“大酉文化”讲堂，使辰溪居民成为辰溪优秀传统文化的传承者和传播者。着力建好大酉山文化公园。3.加强非遗区域性整体保护 对全县历史文化积淀丰厚、存续状态良好、具有重要价值和鲜明特色的文化形态进行整体性保护，对濒危非遗采取措施进行抢救保护。继续跟进第五批国家级非物质文化遗产保护名录申报工作，持续开展辰河高腔、茶山号子、辰溪丝弦、社塘木偶戏和辰溪阳戏等非遗保护传承工作；重点抓好非遗项目传习所建设，培养项目行当代表性传承人。开展送戏下乡、“赛歌会”“文化遗产日”等47、展演活动，扩大社会影响力。利用信息技术，为非遗调查、记录、研究、保存保护、传承和传播等提供新渠道、新手段、新支撑。力争1个非遗项目进入国家非物质文化遗产名录。4.加强少数民族村寨保护 辰溪国民经济和社会发展第十四个五年规划和二0三五年远景目标-31-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 衔接规划第三章 有效衔接乡村振兴战略提出了“融合发展多功能农业”的总体思路：辰溪县“十四五”巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接规划 围绕自然原生态和人文原生态，积极培育休闲农业、旅游农业、创意农业等新兴业态。整合县内生态精品农业，按照“一村48、一品、一乡一景”的目标，建好酉庄、祺云山庄、馨月湖山庄、稻花鱼公园、穿岩湾度假村、油茶小镇、笔架山康养基地等一批集生活生产生态于一体的乡村田园综合体、村落风景区、旅游特色小镇、健康养生养老基地。深度挖掘开发沅水流域文明、辰阳古镇、瑶族民俗等重点文化旅游资源，建设一批具有历史、地域、民族特点的特色景观旅游村镇，打造形式多样、特色鲜明的乡村旅游休闲产品，推进精品农业、生态农业、休闲观光农业及农家乐项目。持续推动“双带双加”旅游帮扶模式，实施“乡村旅游后备箱”工程。-32-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 03 项目背景研究 149、.项目背景：区位、交通、历史人文、产业规划、当地旅游业现状 2.区域背景：区域发展策略、市县乡村振兴及十四五相关规划、区域旅游业发展现状 3.项目SWOT分析-33-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 从中央到地方政府都形成了振兴乡村、以乡村旅游推动共同富裕的共识，尤其是党中央、国务院推出了一系列振兴乡村的利好政策，为项目的文化旅游开发提供了一个良好的大环境；近年来，随着国家西部开发战略的全面实施，交通经济状况有了质的飞跃和转变，辰溪经济已经融入“怀化一小时经济圈”，为辰溪经济快速发展奠定了坚实的基础；为了加快辰溪的经济发展50、，辰溪县委、县政府制定了“十四五规划”，并根据实际制定了实现“十四五规划”的相关政策和措施，同时新一轮的经济大开发、招商引资已经拉开了帷幕；通过多年来的努力和探索，项目所辖的修溪三个乡村和柿溪两个乡村都具有一定的文化旅游开发基础，特别是柿溪乡的溪口村已经先行一步，正在致力于文化旅游、健康养生以及种植等多产业的投资开发建设；项目所辖的两个乡镇的五个乡村都具有各自的特点和优势，如木洲村独特的江心岛地理位置，龚家湾、神洞溪村历史悠久、风格独特的古民居建筑，溪口村山水相连的绮丽秀美景色和美丽乡村示范村的示范效应等，为文旅项目开发奠定了扎实的基础；项目所辖地在周边及邻近地区具有一定的影响力，形成了一定的51、零散游客群。优势(Strength)分析 我们如何抓住国家振兴乡村的利好政策机遇，对现有文化旅游资源进行有效整合，带动文化旅游与多产业、多功能综合发展，是我们需要重点考虑的问题。启示 S 项目SWOT分析-34-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 项目所辖地的文化旅游开发尚处于初始阶段，古民居建筑需要进一步修缮和引入科学规范化管理，景观所需配套的道路、酒店、民宿、餐饮及公共服务设施等需要进一步科学规划完善；文化旅游开发所需的各类运营管理服务机构与人才资源十分匮乏；要开发好一个项目并达到预期的效果，前期的资金投入是十分重要的。52、就我们的项目而言，除了政府投资、乡镇自筹外，资金短缺也将是我们面临的一大短板。劣势(Weakness)分析 在下一步的项目开发中，我们如何整合优势，逐步化解、消除这些劣势，是我们能否顺利进行项目建设，并实现项目预期目标的关键。启示 W 项目SWOT分析-35-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 党中央、国务院十分重视乡村振兴、共同富裕的问题，近年来先后制定并实施了一系列振兴乡村的利好政策和措施；随着我国人均生活品质的提升，尤其是现代都市人群十分重视健康养生和休闲旅游生活，人们在欣赏祖国山水美景之外，更向往自然、纯朴、闲适的乡53、村田园生活；目前，尽管旅游市场已经形成了众多声名显赫景点的品牌效应，但我国人口众多，现有景点难以满足人们出行旅游的需求。而我们项目所辖地具有良好的自然和历史文化资源，只要我们抓住机遇，乘势而上，就能够抢占市场，达到我们的预期目标。机遇(Opportunity)分析 我们是否能够及时、准确地把握好国家政策和旅游市场的难得机遇，对项目进行科学规划，整合资源，精准施策，是我们项目能否取得成功的关键。启示 O 项目SWOT分析-36-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 项目的前期规划设计或目标脱离项目实际，不符合旅游市场消费需求，将54、威胁到项目后期的正常运营；文旅项目是一项庞大的系统工程。项目所需的投入资金难以如期到位，将威胁到项目能否如期建成运营或项目实际效果大打折扣；项目后期的管理服务人员素质参差不齐，或教育培训不到位，将直接威胁到后期项目的实际运营效果；在当下网络化时代，项目所辖地乡镇干部或村民服务意识差，或高价低质出售食品、纪念品，或强买强卖，或变相收费等等，都将直接威胁到后期项目的实际运营效果。威胁(Threat)分析 面对竞争激烈与讲究品质品位的现代旅游市场，我们一是要未雨绸缪，集思广益，精心做好项目的前期策划与规划，确保项目的前瞻性和可行性；二是要采取多种投资模式，广泛吸纳社会资金，确保项目的如期开工建设和投55、入运营；三是引进有专业质素和经验的专业团队或人才，操盘运作整个项目，提升项目的运营效率和效果；四是强化对所辖地乡镇干部、项目管理服务人员及村民的服务意识、危机意识教育，强化项目管理服务人员的岗位培训教育，为前来旅游观光的人士提供热情、周到、规范的服务。启示 T 项目SWOT分析-37-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 04 项目相关案例分析 1.国内外乡村振兴同类案例分析 2.文旅康养体产业+农旅专题研究 3.小结：文56、旅相关案例给我们的启示-39-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 美丽乡村建设 六大内容 1、村庄规划 规定了村庄建设、生态环境治理、产业发展、公共服务等方面的系统规划要求。4、经济发展 规定了美丽乡村的农业、工业、服务业三大产业的发展要求。5、公共服务 规定了医疗卫生、公共教育、文化体育、社会保障、劳动就业、公共安全、便民服务等方面的要求。6、其他方面 对乡风文明建设、基层组织建设、公众参与、保障与监督等内容进行了明确。2、村庄建设 规定了道路、桥梁、引水、供电、通信等生活设施和农业生产设施的建设要求。3、生态环境 规定了57、水、土、气等环境质量要求，对农业、工业、生活等污染防治，森林、植被、河道等生态保护，以及村容维护、环境绿化、厕所改造等环境整治进行指导。美丽乡村建设的六大内容-40-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 只有农村产业振兴了，才有可能创造出更多的就业机会与岗位，给农民增收与农 村富裕拓展持续稳定的渠道。良好生态环境是农村最大优势与宝贵财富。倡导生态宜居就要保存乡土气息、保 存乡村风貌、保护乡村生态系统、治理乡村环境污染，实现人和自然和谐共生，让乡村人居环境绿起来、美起来。建设乡风文明既是乡村建设的关键内容，也是中国社会文明建设的58、重要基础；乡 风文明不但体现农民对美好生活的需要，也是构建和谐社会和实现强国梦的关键 条件。一定把夯实基层基础作为固本之策，建立健全党委领导、政府负责、社会协同、公众参与、法治保障的现代乡村社会治理体制，坚持自治、法治、德治紧密结合，增强基层民主和法治建设，发扬社会正气、惩治违法行为，建设平安乡村。要坚持人人尽责、人人享有，围绕农民群众最关心、最直接、最现实的利益问题，一件事情接着一件事情办，一年接着一年干，让农民有持续稳定的收人，经济 宽裕，生活便捷，把乡村建设变成幸福美丽新家园。乡村振兴战略是党的十九大报告中提出的战略。十九大报告指出，农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题，必须始终把59、解决好“三农”问题作为全党工作的重中之重，实施乡村振兴战略。1.产业兴旺 2.生态宜居 3.乡风文明 4.治理有效 5.生活富裕 乡村振兴的基本内涵与要求-41-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 上海奉贤区拥有90%的水质质量优良率、95%的空气质量优良率、45%的绿化覆盖率，10平方公里的海湾国家森林公园以及5平方公里的城市中央绿地，生态环境十分优良。“春赏花、夏亲海、秋养心、冬祈福”的四季节庆和庄行菜花节、伏羊节、青村黄桃节等品牌节庆，奉贤滚灯、打莲湘、庄行格子等特色民俗，让奉贤每年都吸引着大量的游客。与此同时，随着虹60、梅南路隧道、浦星公路、S4高速与BRT快速交通等立体交通网络的构建，以及2018年12月29日通车的轨道交通5号线与规划中的15号线，也让奉贤区的交通便利性突显出来。在乡村振兴战略的大背景下，拥有生态、交通、民俗优势的奉贤乡村旅游资源，成为了上海这座超大型城市里的稀缺资源与潜力空间。上海奉贤区今后将根据资源现状，“分级、分类、分阶段、分主题”开发，在空间上合理布局，循序渐进地打造一批以“海派江南”、“奉贤风情”、“海湾生态”为特色的奉贤民宿精品，引导建设一批民宿集聚发展示范点和示范村，并努力形成“一家一品、一镇一特”的发展格局，塑造奉贤乡村旅游的金名片，真正成为“留得住乡愁、看得见发展”的上海61、市民休闲游乐好去处。重点打造奉贤乡村旅游三大品牌 乡村振兴案例：上海奉贤-江南风貌，城市品质，打造乡村振兴的“奉贤模式”。乡村民宿品牌 以美丽乡村和美宅基建设为基础，“因地制宜”打造出体现乡村生态、生产、生活特色，融住宿、餐饮、农副产品展销等于一体的特色乡村民宿。通过承包地流转、宅基地流转、集体建设用地盘活等有效举措，积极打造“一庄园一总部”“一公园一总部”“一庭院一总部”，宜农、宜商、宜工、宜旅、宜教，最终形成个性鲜明的中小企业总部集群。引进工商资本，植入城市文明，挖掘农耕文化，找准城市化与逆城市化的最佳结合点，着力改变农村生产和生活方式，改善农村发展环境。“三园（院）一总部”品牌 “农艺公62、园+田园综合体”品牌 -42-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 泰山村走出了一条中国农村振兴的道路 泰山村没有完全依靠政府帮助，自力更生走出了一条中国农村振兴的道路。每个自然村的文化内涵、品位都不一样，只有深挖文化和生态，通过优良的生态和优质的服务，把文化和生态优势转化为生产力，把乡村文化以及青山和绿水变成经济和社会效益，才能探索出独具特色的可持续发展道路。1.地理坐标 位于郑州市南大学城龙湖镇境内，距郑州 16 公里，距新郑国际机场 20 公里。2.村庄规模 占地面积 5000 亩，辖 9 个自然村，7 个村民组，现有人63、口 1500 余人。3.开发主体 泰山村村委会开发主体成立村集体开发组织，引入了千稼集项目共同打造。4.开发理念 结合黄帝文化底蕴深厚的优势，以“林业立村、生态富村、旅游活村、文化强村”思路发展乡村特色旅游。5.获得荣誉 泰山村先后荣获“全国一村一品示范”、“中国乡村旅游模范村”、“全国生态文化村”、“河南省最美乡村”、“河南省文明村”、“河南省生态村”、“河南省特色旅游村”等诸多荣誉称号。乡村振兴案例-河南泰山村：村集体与社会资本共同撬动模式-43-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 运作模式：独创千稼集与泰山村村民合作的64、经营模式 公司对外招商，免租金、免装修、免流动资金、免物业费、免管理费、免营销费，为商户提供统一采购的食材，收入扣除食材的成本后双方五五分成，商户承担自己的人力、水电气成本，公司承担人力和推广费用。公司建立有自己的配送中心，商户成立了商户委员会，对中心的采购、配送进行监督，经营风险由公司承担。在这里经营的商户一店一品，不重复，避免恶性竞争。1、引进国内知名文旅品牌千稼集，通过文旅产业引爆村庄 引进河南千稼集农业旅游观光有限公司与泰山村合作，建设了千稼集景区，按照“原味乡村”“民国风情”、“激情岁月”三大主题，布局农耕文化演艺、民俗特色小吃、民间演艺表演、休闲游乐体验、主题情景客栈、绿色有机农场65、六大产品业态，布局地方名小吃、农副产品、茶馆戏台、文创产品、主题客栈、民俗演出、情景演艺、历史店铺、儿童娱乐、竞技游戏和创意农场采摘园等对多元主题业态，供游客体验浓郁深厚的中原民俗历史文化和乡土乡情。2、合作经营打造万亩高效农业产业园，夯实产业基础 千稼集与当地农民采用合作经营的方式打造万亩农场，通过集中耕作，精细化管理，生产绿色有机杂粮蔬菜。实现统一配给，从源头上保证千稼集食品的安全和质量，游客还享受纯天然农土特产和土法加工食品，充分享受好看、好吃、好玩、好游、好住、好购、好心情的“七好”快乐体验之旅。3、发展新型养老产业，打造新型乡村养老典范 2016 年，泰山村与上海和佑养老集团举行合作66、协议签约仪式，双方计划在泰山村联手打造新型乡村养老典范，建设可安置 5000 名老人的乡村养老项目，打造“城市老人到乡村寄家养老”特色示范村。“乡村寄家养老”模式让城市老人到近郊寄家养老，既有家的感觉，也能呼吸新鲜空气、品尝有机食品，以及享受护工细心的照料和社区医养服务中心的健康管理。4、发展培训产业，建立农村党员干部学习教育培训基地 泰山村每年承接各项培训 20 多万人次，泰山村有大中小会议室 8 个，其中一号会议室可以容纳 550 人；可接待 2000 人同时就餐，可容纳 1000 人入住。有高空培训装置2 座，高空攀岩墙 1 座，地面培训设施如逃生墙、背摔台、电网等多处。乡村振兴案例-河67、南泰山村：村集体与社会资本共同撬动模式-44-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 1.地理坐标 位于浙江省嘉兴市桐乡市乌镇国家 5A 级景区，距乌镇西栅 500 米，紧靠京杭大运河，总面积 450 亩。2.村庄规模 村庄占地总面积 450 亩，原有 60 多户人家，300 多名村民。3.开发主体 乌村由以陈向宏为首的古镇联盟景区咨询公司规划、设计和管理，乌镇旅游股份有限公司进行投资管理。4.开发理念 借鉴了 Club Med 的“一价全包”国际度假理念，按照“体验式的精品农庄”定位进行开发，强调在对乡村原有肌理进行系统保护的68、基础上，营造具有典型江南水乡农耕文化传统生活氛围、适应现代人休闲度假的“乌托邦”。围绕江南农耕村特点，导入酒店、餐饮、娱乐、休闲、亲子、农耕活动等配套服务设施，乌村定位为高端乡村旅游度假区，与西栅历史街区联袂互补。5.获得荣誉 浙江省 2016 年度乡村旅游示范乡（镇）。基 本 概 况 乡村振兴案例-浙江乌村：一价全包精品民宿度假模式 乌村颠覆中国乡村游的传统模式，采用一价全包的套餐式体验，一键预订即可打包吃住行和20多项免费体验项目，不带钱包轻松畅游，像个农人采菱、捉虾、捕鱼、下地 做一个自给自足的现代乡下人。-45-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun 69、Conceptual Plan 乡村振兴案例-浙江乌村：一价全包精品民宿度假模式 1、一价全包的套餐式体验模式 颠覆传统经营模式，乌村引入国际领先的一价全包套餐式体验模式，打造了中国首个融“食住行游购娱”活动为一体的一站式的乡村休闲度假项目，即打包食住行和 30多项免费体验项目集中销售。依托景区独特优势资源，将全村封闭起来，通过高门票限制人流，游客只需一张门票，即能享受全部服务。2、乌村运营另一大特色 CCO，即首席礼宾官 乌村 COO，即为游客提供面对面的近距离综合服务，提升游客的旅游体验，集景区导游和活动指导参与等服务为一身的首席礼宾官。按照现有活动内容，乌村内 CCO的特色服务主要以引导70、游客体验民俗活动为主。围绕江南农耕村落特点，布局精品农副种植加工区、农事活动体验区、知青文化区、船文化区四大板块，完善“食住行游购娱”等旅游接待服务设施，与西栅景区联袂互补，成为乌镇目的地的新型旅游度假目的地景区。二、产业运作模式 一、产业振兴发展之路 毗邻传统大景区的乡村振兴，可以差异化地产品定位，做传统景区的配套支撑甚至是对等互补，从而凸显自己的价值，实现振兴发展。1、美食 一小时蔬菜：乡土味中晚餐，采用健康的“一小时蔬菜”，严格按照“当餐到达，当餐使用”的原则，形成“从采摘到上菜一小时”的特色。纯正西餐：红酒和各色鸡尾酒配以牛排、意大利面。江南甜品：红豆糊、桃胶鸡头米、桂花年糕、鹅头颈 71、2、住宿 乌村将住宿细分为不同组团单元，分别是渔家、磨坊、酒巷、竹屋、米仓、桃园及知青年代，组团的名称与主题定位来源于村庄以前的生产小队，目前共有客房 186 间。如渔家组团就是以公社化时期当地渔业生产小队的生活元素为主题而命名的。3、游玩 每日提供蔬菜采摘、农耕深度体验、各类农事活动、童玩天地、手工 DIY 等丰富的休闲体验活动；在活动中心、青墩、乌墩、码头等重点区域定期提供演艺、酒吧休闲、帐篷露营等活动。-46-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 乡村振兴案例-浙江鲁家村：田园综合体模式的乡村振兴之路 4.开发理念 强化72、规划统筹，2013 年花费 300 万元高标准制定村庄发展规划，通过规划进行招商，浙北灵峰旅游看到鲁家村美好发展远景，和鲁家村组建了“公司+村+家庭农场”的村庄经济开发模式，启动了全国首个家庭农场集聚区和示范区建设，将美丽乡村田园综合体“有农有牧，有景有致，有山有水，各具特色”的独特魅力呈现给世人。村集体通过财政项目资金转化为股本金实行“统分结合、双层经营”的理念，把集体经济的优越性和家庭经营的积极性紧密结合到了一起。5.获得荣誉 浙江省美丽宜居乡村示范点；2017 年 8 月入围全国首批 15 个国家田园综合体试点项目。基本 概况 1.地理坐标 位于浙江省湖州市安吉县递铺街道，距离杭州市 373、0 公里，约 1 小时车程。2.村庄规模 村庄占地 16.7 平方公里，共有 13 个自然村，16 个村民小组，农户 610 户，总人口2200 人。3.开发主体 鲁家村引入安吉浙北灵峰旅游有限公司共同组建安吉鲁家乡土旅游公司，灵峰旅游占股 51%，鲁家村集体占股 49%，实现村集体资产的首轮价值转换，实现村民成为公司股民，鲁家乡土成为“鲁家村”的开发运营主体。-47-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 如今，鲁家村村民收入主要有四大块：旅游区提供的就业薪酬、村集体分红、土地流转的租金以及村民自主经营收入。鲁家村建立了一套完74、整的利益分配机制，使得村集体、旅游公司、家庭农场主和村民都能从中获得相应的收益，调动了各方的积极性。鲁家村建立了合作分红机制，由村集体、运营公司、家庭农场主按照约定比例共享利益，村民再从村集体中享受分红。鲁家村田园综合体模式 二、“田园综合体”新模式下的快速发展 2011 年的鲁家村还是一个传统的农业村，有多年经商经验的朱仁斌当选为村委书记，他开始用新的思路发展鲁家村，村里邀请高端专业团队来做整体规划，并引入旅游公司，共同组建开发公司，形成“公司+村+农场”的经营模式，三方共同建设并实现利益共享。2017 年中央一号文件首提“田园综合体”，财政部下发文件关于开展田园综合体建设试点工作的通知。同75、年，鲁家村作为 15 个首批入选“国家级田园综合体试点项目”之一进入大众视野，成为“明星村”。一、乡村产业振兴之路 在美丽乡村建设的基础上，梳理出一整套经营乡村的“鲁家模式”：引入社会企业，共同组建经营公司，村集体占股 49%，社会企业占 51%，构建“公司+村集体+家庭农场”的模式，带动一、二、三产业融合发展。旅游业 农业 分布于鲁家村的 18 个农场，包括位于村中心的核心农场和散落在核心农场周边的 17 家农场，而每家农场都是以产业为支撑运营的，有竹园农场、蔬菜农场、葡萄农场、红山楂农场、野山茶农场、中药农场、鲜花农场、水果农场、养羊农场、养鸡农场、养鱼农场、香菇农场、珍稀树种农场、野冬笋76、农场、香草园农场。鲁家村的整体布局是一中心两环四区。一中心是游客服务中心，约200 亩，由火车站广场、停车场、生态湖和两栋建筑组成；两环是两条观光环线，观光火车环线和观光电瓶车环线，其中观光火车环线是一条科普专列，春夏秋冬为绿化主线，设置二十四节气牌，游客观光的同时还能了解科普文化；四区是 18 个产业支撑的农场。乡村振兴案例-浙江鲁家村：田园综合体模式的乡村振兴之路-48-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 鲁家村的家庭农场集群是对休闲农业和乡村旅游在模式上的一次大胆创新，特别是对大型农业园区或村集体主导下的休闲农业和乡村77、旅游的发展，具有重要的借鉴意义。启示三：生态圈的打造和多方共赢的合作机制发挥了关键作用 鲁家村注重生态圈的建设，18家农场不是孤立的存在，在它的周围，分布着村民自主经营的农家乐、民宿、农副产品，为农场提供配套服务。此外，村里还统一修建了游客服务中心、风情街、10公里绿道和4.5公里村庄铁轨等设施，为游客出行提供方便和多样化的选择。在营销推广层面，村里成立了旅游公司进行统一宣传；在人才培养层面，成立了乡土职业培训公司。这些力量为入驻的企业和创业者提供了有力的保障。启示二：鲁家村重点解决了规划的统一性和定位的差异化的问题 美丽乡村，规划先行。早在2013年 鲁家村就启动了发展蓝图的设计，18家农场78、的雏形已经跃然纸上。启示一：运用当下新型合作方式众筹 借助社会化的力量，突破了资金、人才的瓶颈，实现了资源资产资金的聚合。鲁家村的发展启示 乡村振兴案例-浙江鲁家村：田园综合体模式的乡村振兴之路 鲁家村已然成为中国美丽乡村的代言，先后获得全国农村优秀学习型家庭农场示范点、中国十佳小康村、省级美丽宜居村、省级卫生村、省级森林村庄等多项荣誉。-49-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 地理坐标 日本岐阜县白川乡山麓。村庄规模 白川乡内共有 5 座合掌村落，至今完整保留有 114 栋合掌造。开发主体 合掌村自身。开发理念 文化传承79、的保护性开发。获得荣誉 1995 年入选为世界文化遗产，日本最美村庄。乡村振兴案例-日本“合掌村”：“传统文化复兴模式”-50-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 随着游客越来越多，留宿过夜、享受农家生活的客人也随之增多。为结合游客居住习惯，对合掌屋室内进行改装，形成建筑外形不变、内部现代化的精品民宿，保留具有历史意义的农具和乡土玩具，使游客在旅居中能感受农村生活的朴实与温馨。一、乡村旅游振兴发展之路 合掌村包含民居保护、民俗观光、民宿生态体验等完整的观光产业链。1、观光旅游：白川乡内共有5个合掌村落，其中最出名的是拥有1180、4栋“合掌造”的荻町，还有一条长 1 公里左右的庄川河，以及寺庙、美术馆、博物馆等，利用这些旅游资源开发乡村观光产业。2、民宿与特产：合掌村民宿以合掌造建筑见长，是日本传统民宿的典范。整个村落以不破坏村民生活为前提，改造了其中的一些合掌屋为民宿、餐饮以及特产商店，来满足日益增加的观光客的需求。民宿内体验项目以特定农作业或地方生活文化为主题，如农耕体验、加工体验（做豆腐、捏寿司）、工艺体验（押花、捏陶）、民俗体验（地方祭典、民俗传说、风筝制作）等，感受农村朴实与温馨的生活环境，聆听主人讲述当地的风土人情，体会久违的宁静和安逸。合掌村商品主推本地特产，如浊酒、飞弹牛肉、柿饼、飞弹牛乳制的冰淇淋等，81、利用村内独有的原生态食材进行生产。3、节庆活动：为让“合掌村”一年四季都有游客，深度挖掘了当地文化，打造了“浊酒节”“亮灯节”以及“消防演习日”等节庆活动。二、运作模式：复兴文化，文化兴村 合掌村的文化包括民俗文化、历史文化和传统乡土文化，代表了一个乡村的生长、发展的灵魂。合掌村在文化传承方面的具体措施有：1、高度重视原生建筑的保护并制定出台严格开发规则 为保护独有的自然环境与开发景观资源，村民自发成立“白川乡合掌村集落自然保护协会”，制定了白川乡的住民宪法，规定村庄“建筑、土地、耕地、山林、树木”不许贩卖、不许出租、不许毁坏的“三不”原则。制定景观保护基准，针对景观开发都做了具体规定。2、充82、分挖掘传统民俗文化并跟文旅有机结合 充分挖掘以祈求神祇保护、道路安全为题材的传统节日“浊酒节”，成为吸引游客观赏的重要内容。除大型节日庆典外，村民们还组织富有当地传统特色的民歌歌谣表演。同时，将传统手工插秧作为游客可以参与体验的项目进行开发。3、建立民俗博物馆和营造生态景观弘扬民俗文化 有效利用搬迁后空闲房屋实施“合掌民家园”项目，使之成为展现当地古老农业生产和生活用具的民俗博物馆。4、生态旅游、传统农业、民宿产业协同发展 为提高整体经济效益，制定实施推动农副产品发展政策，涵盖了各类农作物种植和家禽养殖等。这些农业生产项目均在旅游区中，既是农耕农事活动地又是旅游观光点。推进当地农副产品以及加工83、的健康食品与旅游直接挂钩，引导游客品尝新鲜农产品，进而购买有机农产品。乡村振兴案例-日本“合掌村”：“传统文化复兴模式”-51-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 05 项目相关案例分析 1.国内外乡村振兴同类案例分析 2.文旅康养体产业+农旅专题研究 3.小结：文旅相关案例给我们的启示-52-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 我国的乡村旅游发展实际上已经走过了两个发展阶段，目前部分地区已经进入了第三个发展阶段。第一阶段：起源阶段 农家乐、渔家乐阶段 上84、世纪80年代中期，我国的乡村旅游最初产生于成都市郊区，分布于郫县、温江、都江堰一带。主要依托乡村良好的田园风光和生态环境吸引城市居民，具有产品形式单一，消费低廉等特征，主要活动为观赏、品尝等。即使目前在很多省市地区，诸多城市周边的乡村旅游还保持在第一阶段。第二阶段：统一管理，统一规划阶段 上世纪90年代后期，这一时期政府已经开始进行统一规划，统一管理，统一营销，并对乡村院落和建筑风格进行了统一的环境整治。并且红砂村在土地流转方面开始进行有益探索，农业得到了集约化和规模化的发展。这个阶段在土地制度方面处于一个探索阶段，故集约化程度较低。其典型代表为成都市红砂村。第三阶段：乡居和乡村度假阶段 这一85、阶段农业产业全面升级，社会资本大量进入农村。目前，成都市借助灾后重建与联建的重要契机，部分地区已经基本进入到第三阶段，具有较高品位的乡村酒店和主题农庄不断兴起，显现其强大的市场吸引力。1 2 3 国内乡村旅游度假发展概况-53-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 一、观光型乡村旅游 观光型旅游主要是以绿色景观和田园风光为主题。观光型乡村旅游产品要想具有持续长久的生命力，必须突出当地的乡村特色，需要充分利用当地独特的旅游资源优势以塑造特色产品。主要类型：观光农园、观光牧场、观光渔村、观光鸟园、乡村公园、科技观光游、田园观光和绿86、色生态游。二、体验型乡村旅游 体验型旅游主要是指在特定的乡村环境中，以体验乡村生活和农业生产过程为主要形式的旅游活动，同当地人共同参与农事活动、共同游戏娱乐、参与当地人的生活等，借以体验乡村生活或农业生产的过程与乐趣，并在体验的过程中获得知识、修养身心。主要类型：酒庄旅游、“做一日乡村人”、人工林场、林果采摘园等。乡村旅游的七大类型及案例-54-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 三、休闲度假型乡村旅游 休闲度假型旅游主要是依托自然优美的乡野风景、舒适怡人的清新气候、独特的地热温泉、环保生态的绿色空间，结合周围的田园景观和民87、俗文化，兴建一些休闲、娱乐设施，为游客提供休憩、度假、娱乐、餐饮、健身等服务。主要类型：休闲度假村、休闲农庄、乡村酒店、特色住宿等。四、时尚运动型乡村旅游 时尚运动型乡村旅游产品是一种全新的独特的乡村旅游产品，它以乡村性为基础，乡村性与前沿性、时尚性和探索性相结合产生的新兴乡村旅游产品。这种旅游产品的主要销售对象是白领、自由职业者等年轻的创新型人群。主要类型：溯溪、漂流、自驾车乡村旅游、定向越野、野外拓展等。乡村旅游的七大类型及案例-55-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 六、健康疗养型乡村旅游 随着旅游者越来越关注旅游产88、品的医疗保健功能，国内外许多乡村旅游目的地有针对性地强化了其产品的医疗保健功能，开发诸如温泉、体检、按摩、理疗等与健康相关的乡村度假项目。健康疗养型乡村旅游主要产品有森林浴、日光浴、划船捕鱼、骑马、散步、远足等。主要类型：温泉旅游、散步远足、骑马游、骑车登山游等。五、科普教育型乡村旅游 科普教育型旅游主要是利用农业观光园、农业科技生态园、农业产品展览馆、农业博览园或博物馆，为游客提供了解农业历史、学习农业技术、增长农业知识的旅游活动。主要类型：农业科技教育基地、观光休闲教育农业园、少儿教育农业基地、农业博览园。七、民俗文化型乡村旅游 民俗文化型旅游主要是以乡村民俗、乡村民族风情以及传统文化为主89、题，展示特定民俗文化、民族文化及乡土文化的乡村旅游。主要类型：民俗文化村、农业文化区、村落民居、遗产廊道、乡村博物馆、传统村落等。乡村旅游的七大类型及案例-56-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 婺源美景位于赣东北，东邻国家历史文化名城衢州市，西毗景德镇市，北枕国家级旅游胜地黄山市，南接江南第一仙山三清山，是一颗镶嵌在皖、浙、赣三省交界处的绿色明珠。婺源素有“书乡”、“茶乡”之称，是全国著名的文化与生态旅游县，被外界誉为“中国最美的乡村”。婺源生态优美，物产丰富。森林覆盖率达82%，荷包红鱼、绿茶、龙尾砚、江湾雪梨是婺源红90、绿、黑、白“四色”特产，久负盛名。婺源有世界濒临绝迹鸟种黄喉噪鹛，有世界最大的野生鸳鸯越冬栖息地鸳鸯湖，每年冬天有2000多对鸳鸯来到这里越冬，有华夏第一高瀑大鄣山瀑布。婺源之源，森林水世界-卧龙谷；天上人间，梯田人家-江岭；徽建典范，民间的“金銮殿”-百柱宗祠；伟人故里，风水门庭（江泽民主席的祖籍地）-江湾；天人合一的生态家园-晓起；徽雕艺术宝库-汪口；小桥流水人家-李坑；儒商第一村-思溪延村；吉祥美丽的宋代廊桥-彩虹桥；梦里乡村-严田古樟民俗园；国家森林公园-灵岩洞。乡村旅游案例：以自然美景为特色的婺源 木板廊桥 古树 民居 婺源博物馆 野渡 -57-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 X91、iuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 乌镇是江南四大名镇之一，具有六千余年悠久历史的古镇，全镇辖13个社区居委会和18个行政村。乌镇地处浙江省桐乡市北端，西临湖州市，北界江苏吴江县，为二省三市交界之处。乌镇原以市河（车溪）为界，分为乌青二镇，河西为乌镇，属湖州府乌程县；河东为青镇，属嘉兴府桐乡县。解放后，市河以西的乌镇划归桐乡县，才统称乌镇。乌镇是典型的江南水乡古镇，素有“鱼米之乡，丝绸之府”之称。一条流水贯穿全镇，它以水为街，以岸为市，两岸房屋建筑全面向河水，形成了水乡迷人的风光。水中不时有乌篷船依呀往返；岸边店铺林立 1991年，乌镇被评为省级历史文化名城，92、1999年开始古镇保护和旅游开发工程，2000年推向市场，获得巨大成功，现乌镇景区已被评为国家AAAA级景区，是全国20个黄金周预报景点之一。具典型江南水乡特征的乌镇，完整地保存着原有晚清和民国时期水乡古镇的风貌和格局。叫卖声不绝于耳。以河成街，街桥相连，依河筑屋，水镇一体，组织起水阁、桥梁、石板巷、茅盾故居等独具江南韵味的建筑因素，体现了中国古典民居“以和为美”的人文思想，以其自然环境和人文环境和谐相处的整体美，呈现江南水乡古镇的空间魅力。乡村旅游案例：以水乡为特色的乌镇-58-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 总体格局93、 河网在乌镇内和主干道重合，连桥成路，流水行船，作成亦路亦水的形式。这个水网体系联结京杭运河、太湖和乌镇的池塘、水井，理想地解决了农作、饮用、排水、观赏、运输等水问题。在乌镇的布局中，由于历史上曾地跨两省（浙江、江苏）、三府（嘉兴、湖州、苏州）、七县（乌程、归安、崇德、桐乡、秀水、吴江、震泽），加之吴越文化的积累、沉淀，观念上明显受中国传统儒文化和运河商业文化的影响。儒文化对营建中流行的风水学说等往往是排斥的，故而很少见常因风水而设的斜门左道，为避免气冲而立的屏墙、照壁，或当路放置的“泰山石敢当”等符镇，而是多轴线明确、卑尊有序的各式住宅。3、石板小巷 走进乌镇，走在用青石板铺成的狭窄的小街上94、，看到两边各式各样的民居和仍住在民房中的乡民，就会让人有一种亲切自然的感觉。作为历史古镇，乌镇无论是整个镇还是观前街，都体现着一种人文环境和自然环境和谐相处的整体美。走进这个充满了农业文化氛围的古镇，漫步于古镇绵延一里多长的石板小街上，可以倾听脚步在另一小巷上的回音。2、小桥流水 桥是江南水乡古镇不可或缺的因素。据说乌镇历史上桥梁最多时有120多座，真正是“百步一桥”，现存30多座。这些桥最早建于南宋，大多始建或重建于明清，有些桥还题有桥联，如通济桥：“寒树烟中，尽乌戌六朝旧地；夕阳帆外，是吴兴几点远山。”（朝南）“通云门开数万家西环浙水；题桥人至三千里北望燕京。”（朝北）具有浓厚的历史文化气95、息。1、水阁和街道、民居皆沿溪、河而造，正所谓“人家尽枕河”乌镇与众不同的是沿河的民居有一部分延伸至河面，下面用木桩或石柱打在河床中，上架横梁，搁上木板，人称“水阁”，这是乌镇所特有的风貌。水阁是真正的“枕河”，三面有窗，凭窗可观市河风光。传说水阁是由一位机智的豆腐倌的违章建筑而来，可是随着时间的迁移，许多历史都已烟消云散，唯有这集生活的实用与享受于一体的建筑形式因着人们的喜爱而得以保存和延续。水阁是乌镇的独创，是乌镇的魅力所在。乡村旅游案例：以水乡为特色的乌镇-59-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan“五朵金花”是指三圣乡96、东郊由红砂、幸福、万福、驸马、江?家堰、大安桥等6个行政村组成的5个乡村旅游风景区，通过以“花香农居”、“幸福梅林”、“江家菜地”、“东篱菊园”、“荷塘月色”为主题的休闲观光农业区的打造，现已成为国内外享有盛名的休闲旅游娱乐度假区和国家5A级风景旅游区。其成功之处就是：在乡村休闲的一个主题下，按照每个乡村的不同产业基础，打造不同特色的休闲业态和功能配套，将乡村旅游与农业休闲观光、古镇旅游、节庆活动有机的结合起来，形成了以农家乐、乡村酒店、国家农业旅游示范区、旅游古镇等为主体的农村旅游发展业态。乡村旅游案例：成都三圣乡五朵金花“五朵金花”的前身是城乡结合部的“垃圾村”，也是“城中村”改造的难点村97、，又是未来成都市市区的风口绿地。市区两级政府提出了“开发、保护并举，利用、发展并重，建设国际化大都市周边环境”的思路，突出了4个方面开发建设：坚持高起点规划 坚持把农民摆在创业的主体位置 坚持连片开发经营“五朵金花”发展的主要特点-60-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 五个景区的功能定位“花香农居”：以建设中国花卉基地为重点，全方位深度开发符合观光产业的现代化农业，主办各种花卉艺术节，促进人流集聚。“荷塘月色”：以现有1074水面为基础，大力发展水岸经济，建设融人、水、莲、蛙为一体的自然景观。“东篱菊园”：依托丘陵地貌，98、构建菊文化村，引导游客养菊、赏菊、品菊，陶冶道德精神情操。“幸福梅林”：用3000亩坡地培育20万株梅花，建设以梅花博物馆为主要景点的梅林风景。“江家菜地”：把500余亩土地平整成0.1亩为一小块的菜地，以每块每年800元租给城市市民种植，激发了市民和儿童对发展绿色产业的兴趣。乡村旅游案例：成都三圣乡五朵金花 花乡农居：发展科技花卉产业和小型农家乐 幸福梅林：发展梅花种植产业和农家乐和旅游商品（梅花）和科普教育功能 江家菜地：发展蔬菜种植产业，开展生态体验旅游和度假旅游（乡村酒店和乡村客栈等）荷塘月色：发展乡村艺术体验旅游，开展国学传统（锦江书院）观光旅游 东篱菊园：发展菊花观光、养生养老和乡99、村休闲度假“五朵金花”发展借鉴 1.突出“三结合”的发展思路 一是同推进城乡一体化结合起来。二是同产业开发与环境保护结合起来。三是同新农村建设结合起来。在城乡结合部发展“农家乐”，对推进周边农村产业结构调整，农民思想观念转变、带动新农村建设等方面都有着十分重要的示范作用。2.着力抓好品牌化经营“五朵金花”的品牌效应，吸引了大量人流、物流、资金流。对于在旅游产业上有独特历史文化、自然风光优势的地区，发展“农家乐”的市场前景十分广阔。各地区要重点抓一批具有地方特色的“农家乐”品牌。从而带动和促进各地“农家乐”向专业化、产业化和品牌化方向发展。-61-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Y100、uanshuiguyun Conceptual Plan 梅州的阴那山山麓下，雁南飞茶田聚天地灵气，揽自然之优，创造了其独特的茶田风光，客家文化，建筑艺术，及经典客家美食。雁南飞、茶中情。在茶田里，也许会有种“众里寻他千百度，蓦然回首，那人却在灯火阑珊处”的浪漫感受。梅县雁南飞茶田地处广东省梅县雁洋镇境内，占地面积667公顷，是把农业与旅游有机结合，融茶叶、水果的生产、园林绿化和旅游度假于一体的生态农业示范基地和旅游度假村。雁南飞茶田依托优越的自然生态资源和标准化生产的茶田，以珍爱自然、融于自然的生态为理念，完美体现中国博大精深的茶文化和客家文化为内涵开发旅游度假，吸引了众多游客。配套有独具客101、家特色的围龙大酒店、欧陆风情的豪华别墅、华贵典雅的围龙食府、古朴的茶情阁、清静怡人的仙茶阁、多功能会议厅等完整的旅游及会议配套设施，以及专业的客家歌舞艺术团。客家饮食文化，在这里得到传承和发扬，雁南飞创立的新客家菜系，是客家饮食的继承和改良。景区包括：雁南飞神石，雁南飞大道，游客中心和茶情阁，茶艺表演，会议中心，围龙大酒店，围龙食府，笑傲江湖瀑布，龙那山生态谷，仙茶阁，高级别墅区。还有各种景区特产，美食，文化。乡村旅游案例：茶田风光旅游胜地-梅县雁南飞茶田度假村-62-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 雁南飞茶田度假区作为102、现如今梅州唯一的国家五A级旅游景区，按照“茶田风光、旅游胜地”为发展方向，通过茶叶种植、加工、茶艺、茶词等形式营造了浓厚的茶文化内涵，并融客家文化于其中，取得了很好的旅游效益。度假区在开发过程中，注重打造精品文化、客家文化、旅游文化、以文化的外延和内涵显示旅游的魅力。以文化打动人，以文化教化人，在文化、旅游、游客之间找到共鸣点是雁南飞茶田景区打造企业文化的优势之一。在经营模式上，度假区以“公司基地农户”的产业化经营模式，努力推进农业产业化，大胆开拓市场，追求效益；以旅游带动当地新农村建设，以当地农村的发展带动整个景区旅游环境的改善，实现雁南飞茶田景区与当地农村的双赢。整个度假区在建设中不断完善103、景区景观，构建整体规划，注重生态开发，注重可持续发展，始终把生态环境保护作为重中之重，每开发一处，便绿化一片。在景区茶山的开发过程中，注意保护生态自然，不以牺牲环境为代价的前提下进行建设改造。另外度假区有着自己高效的管理方法，那就是紧紧抓住“服务+环境+出品=竞争力”的管理模式，致力于打造一流企业和精品景区。在景区细化管理中注重细节，采用人性化管理模式，在工作中用制度约束人，在生活中用人性感动人，极大地提高了员工的工作效率和工作积极性。雁南飞茶田度假区还有一个成功之处便是它的“品牌效应”。雁南飞茶田景区从环境、服务、出品、文化四个方面精心铸造品牌，而后对外输出品牌，逐步成为梅州最亮丽的一张旅游104、文化名片。同时，雁南飞还不断加强旅游宣传营销，正所谓“酒香也要靠吆喝”，雁南飞茶田景区就是在不断“吆喝”中打响知名度的。最后，雁南飞茶田度假区能够一直吸引游客，打动游客，最重要的还是它给游客带来的优质服务。度假区一直在加强从业人员的技能培训，全面提升景区的各项服务质量。乡村旅游案例：茶田风光旅游胜地-梅县雁南飞茶田度假村-63-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 06 项目相关案例分析 1.国内外乡村振兴同类案例分析 2.文旅康养体产业+农旅专题研究 3.小结：文旅相关案例给我们的启示-64-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划105、 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 文旅先行，多业并举 众多案例提示我们，实现乡村振兴，要以乡村旅游为龙头，在拉动休闲娱乐、健康养生、民宿餐饮、相关旅游产品的一体化发展的同时，要带动特色种植业、渔牧业、粮食生产等产业的融合发展，才能实现持续发展和有效益的经营，实现乡村经济整体跃上一个新台阶。因地制宜，就地取材 从众多成功的乡村振兴和乡村旅游案例中，我们可以看出因地制宜，就地取材是他们成功的基础。如果脱离当地的实际，盲目贪大求洋，或者一味模仿他人的成功经验，都将产生适得其反的效果。务实创新，突显个性 我们必须对现有的资源进行有效整合，在此基础上进行务实创新，106、将我们独有的自然与文化资源突显出来，彰显个性，使我们的文旅项目与众多的其他旅游项目形成区隔，标新立异，才能脱颖而出。综合配套，规范运作 当代社会已经进入信息经济时代，特点就是精细化分工，规范化运作。因此，我们必须在依靠自身力量的同时，充分整合社会的优势资源，他山之石，可以攻玉，以高质素、标准规范化的运作，提升项目的整体运营水平，达到提升项目整体效益的目标。小结：乡村振兴和乡村旅游案例给我们的启示-65-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Concept107、ual Plan 07 项目总体定位 1.项目总体定位 2.项目形象定位 3.项目市场定位 4.项目核心开发策略 5.项目土地利用规划 6.项目功能定位与布局 7.项目核心产业体系 8.项目未来发展愿景-67-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 木洲村休闲岛 神洞溪村 古民居 修溪乡 规划范围 沅江 辰溪县 南兴线 修溪乡乡域 柿溪乡乡域 图例 功能分区 主要景点 环江风光带/环岛骑道 S223 S250 S250 X019 古村文化康养区 龚家湾村古村落 生态农业体验区 农业科技孵化区 柿溪乡 溪口村古建群 现代农业示范区108、 沅江 根据修溪乡和柿溪乡的现实状况，结合中央和地方政府相关乡村振兴的政策文件精神，结合中外乡村旅游和乡村振兴的成功案例经验，如何走出一条既符合项目实际，又具有良好市场前景，能够持续良性发展的文化旅游新路，需要我们认真斟酌和努力探寻 -68-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 项目总体定位-69-项目品牌名称 古老的修溪，散发迷人的魅力 奇山秀水孕育美妙的风景 这里有木洲岛屈原传颂千年的橘颂诗篇 这里有溪口水天一色、风景如画的美丽乡村 这里有雕龙画栋、豪华依旧的龚家湾古建筑村落 这里有依山就势、傍山而建的神洞溪古民居村落 这109、里还有征溪口仰韶古文化遗址、溪口贝丘古文化遗址 来吧！朋友 让我们陶醉于“修溪沅水古韵”的美妙意境 心灵在大自然中陶冶、升华 体能在运动中充实、强化-70-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 修溪一个充满魅力的所在，奇山秀水，自然天成，古迹遍布，生态优美，是旅游观光、休闲度假、访古探源的绝佳之地，是辰溪大地上的一颗闪亮的明珠，亮丽的名片。以“修溪沅水古韵”为本项目品牌名称，一是将“修溪”放置于湘西沅水的大视野、大环境之中，使本项目不再拘泥于辰溪、修溪的有限空间；二是通过“古韵”二字突显修溪源远流长的历史文化积淀，强化修溪历史110、文化的亮点，给目标游客带来丰富的想象空间，从而激发游客前来旅游观光的消费欲望，同时为本项目推广预留较大的发挥空间，便于项目今后的可持续发展。“沅水古韵”品牌名称内涵解析-71-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 项目品牌名称参考 伏羲故里伏羲故里 中华古文化探秘之旅中华古文化探秘之旅 -72-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan“伏羲”是我国古代神话传说中中华古人类文明的始祖，在中华古文化中占有举足轻重的地位，修溪文旅项目如能借助于“伏羲”的声名与影响力，无111、疑为项目先期的市场推广和后续的可持续发展插上了腾飞的翅膀，具有无限扩张的市场发展空间，同时将与邻近的湘西凤凰古城形成互为犄角的发展之势。如果项目以“伏羲故里”为品牌定位，整个项目将以“中华古文化探秘”为主线，在“征溪口仰韶文化遗址”、“溪口村贝丘文化遗址”的基础之上，修缮“伏羲”塑像及相关遗迹，丰富“伏羲”的相关介绍内容，形成以“征溪口古文化遗址溪口村贝丘文化遗址龚家湾古民居神洞溪古油坊/古民居修溪阳戏辰河高腔”等“中华古文化”文化景观为主线，以“木洲美景美丽乡村溪口村向家湾葡萄/罗汉果种植园”等自然景观为辅线的文化旅游格局。品牌名称内涵解析-73-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi112、 Yuanshuiguyun Conceptual Plan 项目品牌名称备选方案 古韵修溪 水韵古村 橘颂之乡-74-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 08 项目总体定位 1.项目总体定位 2.项目形象定位 3.项目市场定位 4.项目核心开发策略 5.项目土地利用规划 6.项目功能定位与布局 7.项目核心产业体系 8.项目未来发展愿景-75-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 项目形象定位 自然山水生态与历史文化的完美融合 木洲村/神洞溪村及溪口村、向113、家湾等魅力独具的自然生态景观。龚家湾/神洞溪村及溪口村等历史悠久的古民居建筑。通过对木洲村/神洞溪村及溪口村、向家湾等自然生态景观进一步的整合完善，通过对龚家湾/神洞溪村及溪口村等古民居建筑的挖掘、整理和修缮，突显本项目的独特性和个性，致力于打造“沅水古韵生态康养旅游景区”独一无二的品牌调性和品牌形象。-76-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 09 项目总体定位 1.项目总体定位 2.项目形象定位 3.项目市场定位 4.项目核心开发策略 5.项目土地利用规划 6.项目功能定位与布局 7.项目核心产业体系 8.项目未来发展愿114、景-77-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 项目市场定位 提升修溪片区文化旅游品质，引领和拓展乡村旅游发展新模式 实现修溪文旅项目由观光旅游向休闲康养、旅游度假的模式转变 打造修溪、柿溪乡村振兴示范区，区域三产融合示范区 打造怀化和湘西乃至湘、鄂、渝、黔、桂五省，甚至全国性乡村振兴文旅品牌与目标客户群 打造复合型、体验型的生态文化旅游新地标-78-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 10 项目总体定位 1.项目总体定位 2.项目形象定位 3.项目市场定位115、 4.项目核心开发策略 5.项目土地利用规划 6.项目功能定位与布局 7.项目核心产业体系 8.项目未来发展愿景-79-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 分期开发式 生态循环化 项目品牌化 近山亲水性 土地价值最大化 统一规划，分期实施，突出重点，循序投入，分期推进式开发建设与提升，实现项目稳步发展和可持续发展 在强化生态资源保护和环境保护的前提下,发展循环经济，合理利用各种资源，因地制宜，进行保护性适度开发 高起点，高标准，精品化，高端化，以品牌化标准打造开发项目产品，优化修溪文旅项目旅游品质和旅游品牌形象 注重休闲度假116、项目开发的近山亲水性，以及山光水色的可视度和景观效果，突出体现项目特色，提升土地可利用价值 合理规划和利用土地资源，通过土地资源的优化配置，实现土地功能的最优化以及土地价值的最大化和有效利用 项目核心开发策略-80-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 项目团队通过对修溪文旅项目的深入探析，我们认为：1.一个有文化、有内涵、有体验感的复合型文旅项目，需构筑一个相当于具有中小城镇的、多元的、有生命力的综合性体系；2.各产品板块之间若要形成良性循环的关系，也需要一个包括人文、交通、商业、娱乐、住宿、配套等完备的体系去完善和串连。经117、过分析，归纳出六大体系 项目核心开发策略-81-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 水上交通 陆地交通 空中交通 交通配套 轨道交通 美食佳肴 娱乐设施 节庆活动 体育场馆 居住体系 建筑风格 景观小品 医疗机构 管理机构 服务机构 金融机构 培训机构 多元的 人文体系 独特的 居住体系 便捷的 交通体系 完善的 公共服务体系 丰富的 商业体系 六 大 体 系 精彩的 娱乐体系 自然环境 历史文化 宗教信仰 风土人情 商业广场 商业街区 购物体验 商务会议 项目核心开发体系-82-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi118、 Yuanshuiguyun Conceptual Plan 11 项目总体定位 1.项目总体定位 2.项目形象定位 3.项目市场定位 4.项目核心开发策略 5.项目土地利用规划 6.项目功能定位与布局 7.项目核心产业体系 8.项目未来发展愿景-83-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 农村土地 类别 其他非建设用地流转为建设用地进行项目开发 荒地：荒山、荒沟、荒丘、荒滩等未利用的土地，属于现行经济环境中未得到充分、合理、有效利用的土地。水域进行合理的滨水及水上项目开发 河流、湖泊、水库、坑塘、沟渠、滩涂等。涉及到一级水源119、地的地区禁止新建、扩建与供水设施和保护水源无关的建设项目。村庄建设用地 乡村开发建设的主要载体 农村居民点的建设用地。可以置换作为项目用地进行建设开发。农林用地 依法合规进行农业项目建设 耕地：耕地是指主要用于种植小麦、水稻、玉米、蔬菜等农作物并经常进行耕耘的土地。林地：林地包括郁闭度0.2以上的乔木林地竹林地，灌木林地疏林地，采伐迹地，火烧迹地，未成林造林地，苗圃地和县级以上人民政府规划的宜林地。设施农用地：指在农业项目区域内，直接用于农产品生产的设施用地，具体划分为生产设施用地、附属设施用地以及配套设施用地。可以进行农业设施建设。园地：园地是指种植以采集果、叶为主的集约经营的多年生木本和草120、本植物，覆盖度在0.5以上的或每亩株数大于合理株数70%以上的土地，包括用于育苗的土地。项目土地利用规划-84-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 土地的增量利用 回收废弃增用地：通过普查、整理、回收，盘活农村闲置用房、集体建设用地、四荒地等闲置用地。外迁置换增用地：水源保护区内的居民点迁出保护区范围（尤其是一级保护范围），外迁置换过程产生土地增量。生态复垦增用地：废弃矿区地面遗留的原有建设用地，可直接转为旅游设施建设用地；矿区、养殖区等地块复垦，按照一定比例置换出其他区域地块用于建设。异地复垦增用地：根据城乡建设用地增减挂121、钩政策，休闲农业项目建设确有必要占用耕地时先行在异地垦地，数量和质量验收合格后，再用作建设用地。土地的存量盘活 集中经营，分离建设：针对可利用地块割裂严重的现状，招商建设时采取土地集中经营，分离建设的策略，主要面向对建设用地需求不集中的项目。先租后让，租让结合：区域内每年土地供应量无法满足项目建设需求时，可采用先租后让的策略。迁村并点、宅地集约：对于较为分散的居民点，采用新农村建设等集中居住方式，节约宅基地指标，提升土地利用效率与效益。土地银行、股份合作：在完成农村土地确权工作的地区，农村集体土地指标可采用“土地银行”的方式实现自由流转、质押和融资。有条件的农村集体可以建立合作社，农户以承包的122、土地入股，进行股份合作。这样可以使土地集中经营、高效经营、形成规模化、产业化经营。项目土地利用规划-85-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 12 项目总体定位 1.项目总体定位 2.项目形象定位 3.项目市场定位 4.项目核心开发策略 5.项目土地利用规划 6.项目功能定位与布局 7.项目核心产业体系 8.项目未来发展愿景-86-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 修溪 文旅项目 1、木洲村 5、向家湾村 4、溪口村 2、龚家湾村（延伸部分）3、神洞溪村123、 整个项目以木洲岛为中心 向龚家湾、溪口村、向家湾和神洞溪村扩展延伸 形成点面结合、分区合理的旅游生态新格局 项目涵盖区域范围 -87-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 项目规划核心理念 以有机生长的理念对项目进行规划，在功能分区、产品布局、项目落点、交通道路规划、土地利用等方面，依据本项目自然地理环境、地形特征，以不破坏生态与自然环境为前提，因地制宜、因势分布，合理规划本项目。-88-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 自然 风景 浏览 沿江赛道 多产124、业融合发展 水上运动 健康养生 多功能融合发展 古 民 居 观 光 乡村 振兴 休闲 康养 沉浸式 旅游 项目核心业态组合 本项目核心业态集“沉浸式旅游+休闲康养+乡村振兴“于一体，形成多功能、多产业融合发展的格局。-89-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 神洞溪村神洞溪村 古民居古民居 修溪乡修溪乡 功能分区功能分区 沅江沅江 沅江沅江 辰溪县辰溪县 南兴线南兴线 主要景点主要景点 环江风光带环江风光带/环岛骑道环岛骑道 规划范围规划范围 修溪乡乡域修溪乡乡域 柿溪乡乡域柿溪乡乡域 图例图例 S223 S250 S250125、 X017 农业科技孵化区农业科技孵化区 现代农业示范区现代农业示范区 溪口村古建群溪口村古建群 怀化辰溪修溪片区乡村文化旅游项目概念规划/产业及功能分区图 1.古村文化康养区古村文化康养区 龚家湾村古村落龚家湾村古村落 木洲村休闲岛木洲村休闲岛 生态农业体验区生态农业体验区 柿溪乡柿溪乡 古村文化康养区（游）：三个主要景点，下 设子项目。木洲村休闲岛：游客集散中心、文体健康养生中 心、酒店餐饮休闲中心、屈原橘颂文化广场、古 遗址文化展厅、环岛骑道、甜橙品牌种植基地 龚家湾村古村落：古村落风貌观光、古村民宿餐 饮、古村落研学基地、古村落文化展厅、“稻香 渔歌”养殖基地 溪口村古建群：古庙宗祠、126、特色民宿、古建筑非 遗文化展厅、古建筑研学基地 现代农业示范区（产）：展示现代农业 特色水果种植基地、特色农产品展示中心、农产 品交易中心、农夫集市 生态农业体验区（学）：体验最美乡村 美丽乡村示范村、特色水果种植采摘基地、龙舟 亭子-环江赛道、野趣谷（房车露营垂钓）、乡村 大舞台、田园康养中心、水产生趣园 农业科技孵化区（研）：提升农业科技 农业科技孵化技术中心、农产品种植孵化基地、农业教学实训基地、农产品电商产业园 以文化旅游产业引擎，以农业产业为支撑，形 成“产学研游一体”的乡村振兴产业体系。以环江风光带、环岛骑道串联多个美丽乡村的建设景点，形成“点线面一体”的景观体系。-90-修溪 沅127、水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 修溪 文旅项目 2、龚家湾村 1、木洲村 3、神洞溪村（延伸部分）4、溪口村 5、向家湾村 1.木洲村休闲岛 2.文体健康养生中心 3.酒店餐饮休闲中心 4.屈原橘颂文化广场 5.文化展厅（古遗址+红色文化）6.水上乐园 7.环岛骑道 8.甜橙品牌种植基地 9.游客集散中心 1.环江旅游观光 2.特色果园种植观赏体验 1.美丽乡村示范村观光 2.健康养生基地 3.贝丘文化遗址 4.水上旅游观光 5.柑橘种植观赏体验区 6.环江休闲观光道 7.露营垂钓中心 1.古民居观光游览 2.稻香渔歌体验区 1128、.古民居观光游览 2.古油坊观光点 3.登山风景观光道区 4.茶叶飘香采摘体验区 项目整个景区以“历史文化”为经，以“自然景观”为纬，充分展现修溪、柿溪深厚的历史文化底蕴和绮丽秀美的山光水色，充分展现新时代乡村振兴的丰硕成果。项目主要景点布局-91-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 项目主要景点布局 产 巩 固 农业 生 产，展 示 现代农业 学 传 承 农耕 文 明，体 验 乡村文化 研 创 新 科技 孵 化，提 升 农业效率 游 丰 富 旅游 项 目，体 验 最美乡村-92-一、木洲岛分景区 本项目重点建设分景区，规划129、建设用地350亩。规划建设屈原橘颂文化广场、环岛风景带（跑道）、水上乐园、文化展厅、健康养生中心、休闲娱乐中心、甜橘种植基地等配套设施。建成后，将成为“修溪沅水古韵”整个景区的游客集散中心。项目重点分景区建设 健康养生/休闲娱乐中心-93-甜橙种植基地 水上乐园 环岛跑道 屈原橘颂文化广场 木洲岛文化休闲 修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan-93-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 二、溪口村分景区 本项目重点建设分景区。规划建设用地200亩。规划建设健康130、养生基地、环江休闲观光道、贝丘文化遗址、水上游览观光、柑橘种植观赏体验区等景点和设施。建成后，将致力于打造湖南省乃至全国美丽乡村的示范区，为整个景区增添一抹亮丽的色彩和风景。项目重点分景区建设 健康养生基地 柑橘种植基地 环江观光道 水上游览观光 贝丘文化遗址 溪口村山水康养 -94-1.屈原橘颂文化广场 在木洲岛中心地段建设“屈原橘颂文化广场”，矗立屈原雕像，镌刻橘颂诗文，撰写屈原游历木洲岛的生平事迹介绍，以此纪念这位伟大的爱国主义诗人，并增添景区深厚的文化底蕴。项目主要景观及设施-95-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan131、 2.美丽乡村示范村溪口村 溪口村是湖南省美丽乡村示范村，村领导带领村民走出了一条共同富裕之路，同时在乡村旅游规划建设方面也走在前面。沿江景观赛道、溪口驿游轮码头、桃花岛、森林公园、江心垂钓船、观景游轮、休闲养老基地、村民别墅等，都是令游客耳目一新的景观。项目主要景观及设施-96-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 3.征溪口仰韶文化遗址 整理修缮征溪口仰韶文化遗址，对游客开放，增添景区深厚的文化底蕴。4.溪口贝丘文化遗址 整理修缮溪口贝丘文化遗址，对游客开放，增添景区深厚的文化底蕴。项目主要景观及设施-97-修溪 沅水古韵132、项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 5.龚家湾古建筑村落 对龚家湾古建筑村落进行整理修缮，并完善相关介绍资料和生活配套设施，让游客感受到修溪深厚的历史文化底蕴，增强景区的历史厚重感。6.神洞溪古民居村落 对神洞溪古民居、古磨坊进行进一步整理修缮，完善相关介绍资料，并修建设完善楠竹观赏景观道和登顶观景景观道，完善民宿、餐饮等配套生活设施，并配合辰河高腔、修溪阳戏等演艺活动，让身临其境的游客感受不一样的山居文化生活。项目主要景观及设施-98-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Pla133、n 7.木洲环岛跑道 在木洲岛修建环岛跑道，为游客观景、健身增添一个好去处，同时也为景区增添一道亮丽的景观。8.木洲岛水上乐园 与省市体育部门联合在木洲设立水上休闲运动中心，开设赛艇、滑板、游艇等休闲运动项目，增加对不同品位游客的吸引力，同时也为景区增加收入。项目主要景观及设施-99-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 9.健康养生休闲娱乐中心（五星级酒店）在木洲岛修建健康养生休闲娱乐中心（五星级酒店），除开设住宿餐饮之外，开设健身运动、美容养生、卡拉OK、商务会议（大型活动）等服务项目，为前来景区观光旅游的游客提供全方位的134、商务生活服务。项目主要景观及设施-100-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 13 项目总体定位 1.项目总体定位 2.项目形象定位 3.项目市场定位 4.项目核心开发策略 5.项目土地利用规划 6.项目功能定位与布局 7.项目核心产业体系 8.项目未来发展愿景-101-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 生态农业、康养产业、文化旅游业 以现有自然生态资源、历史文化背景资源为基础，与康养产业相结合，形成康养旅游产业链基地，带动乡村经济的振兴与发展。娱乐产业135、示范基地 依托生态休闲农业和土特产及古民居资源，吸引人才集聚、旅居或定 居，发展休闲、观光、康体、养生等娱乐项目，完善生活配套设施。农产品物流、农特产电商 依托高速对外联动优势，积极发展农产品物流配送基地；通过互联网 实现农网对接，打通农副产品、农特产的销售渠道。主导产业 辅助产业 相关产业 延伸产业 农养业观光、农产品加工 通过打造沅水古韵特产种植及家禽家畜养殖产业，形成农产品发展路径，积极发展观光农业、观光养殖业等有机农业等；通过土特产产业链基地，形成一条完整的乡村发展路径。项目产业体系-102-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptua136、l Plan 通过对木洲甜橙、罗汉果、茶叶、楠竹等现有特色种植资源的深入规范开发，形成具有一定规模的特色种植产业链，在为农民增加收入的同时，为景区增添一道独具特色的亮丽风景线。木洲甜橙 葡萄种植 罗汉果种植 楠竹 茶叶基地 产业规划：特色种植产业链-103-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 山地鸡 生猪养殖 网箱养殖 通过对稻花鱼、鱼米、甲鱼、生猪、山地鸡等现有资源的有效整合，实现规模化种养殖，并植入山区独有的野鸡、野猪等野生动禽物的人工饲养，形成本项目特有的土特产产业链，走出一条独特的乡村振兴发展路径。产业规划：特色养殖137、产业链 稻花鱼-104-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 依托本项目现有的自然生态资源，建设完善木洲环岛休闲跑道、溪口村环江休闲跑道，与省市体育部门推出水上运动项目。在此基础上，在木洲岛建设一座融住宿、餐饮、美容养生、按摩、健身运动以及商务会议、大型活动于一体的五星级酒店，满足游客休闲娱乐、健康养生等方面的需求，打造一条完整的休闲康养产业链。产业规划：休闲康养产业链-105-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 充分利用现有村民闲置的房屋资源，进行修缮整理138、，制定民宿公约，并对村民进行民宿服务管理培训，开展游客住民宿、吃村民特色餐服务，形成住宿、餐饮一条龙服务，同时配合辰河高腔、修溪阳戏、八角塘舞狮等演艺活动，让游客饱览景区美景之余，体验村民热情好客、富有特色的农家生活，也为村民开辟一条共同富裕的致富之道。产业规划：民宿餐饮产业链-106-深入挖掘和利用当地及景区地处山区的优势资源，精工细作，开发具有一定艺术鉴赏价值和传统工艺特色，适合市场前景，受游客欢迎的系列化竹编、藤编、根雕工艺品，打造特色工艺品产业链，增强景区的文化底蕴和纳客吸附力，同时也为景区村民开辟一条生财致富之道。产业规划：特色工艺品产业链 藤编工艺品 竹编工艺品 根雕工艺品-107139、-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 电商物流是现代信息社会经济活动的显著特征。依托现代日益发达的高速通道和互联网网络，加大景区内农产品电商和物流业的快速发展，构建完整的电商物流产业链，实现景区产业与外界广阔市场的互联互通，为加快建设美丽乡村、实现乡村振兴插上腾飞的翅膀。产业规划：电商物流产业链-108-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 14 项目总体定位 1.项目总体定位 2.项目形象定位 3.项目市场定位 4.项目核心开发策略 5.项目土地利用规划 140、6.项目功能定位与布局 7.项目核心产业体系 8.项目未来发展愿景-109-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 项目愿景-110-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 15 项目概念规划 1.概规设计构思 2.概规设计定位与目标 3.概规设计理念 4.概规发展策略 5.总平面初步方案及效果图 6.功能分区 7.交通系统规划 8.空间结构组织 9.景观系统141、规划 10.分期实施方案-112-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 传承中化优秀传统文化 农业农村现代化 建设美丽中国 2021年4月29日，十三届全国人大常委会第二十八次会议表决通过中华人民共和国 乡村振兴促进法。实施乡村振兴战略，是解决新时代我国社会主要矛盾、实现“两个一百年”奋斗目标 和中华民族伟大复兴中国梦的必然要求，具有重大现实意义和深远历史意义。“乡村振兴”为国家带来的 意义 RURAL REVITALIZATION 农业农村农民问题是关系国计民生的根本性问题，必须始终把解决好“三农”问题作 为全党工作的重中之142、重，实施乡村振兴战略。健全现代社会治理格局 实现全体人民共同富裕-113-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 忘却烦忧 涤荡心灵 拥抱自然 认知世界 精神食粮 乡村的价值早在东晋时期就得到文人骚客的重视，最具代表性的为陶 渊明的归园田居桃花源记，都表达了对田园生活的向往。“身体和灵魂，总有一个在路上。”旅游体验不断丰富的当下，身体 和灵魂，也可以同时在路上。“乡村旅游”为现代人带来的 意义 COUNTRYSIDE TRAVEL 乡村对现代人最大吸引力在于他所特有的文化基础和生活方式，以及 由此带给人的心灵与精神上的愉悦与放松143、。释放身心-114-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 定位与目标 沅 水 古 韵 魅力 修 溪 与自然和谐共生的古村文旅度假目的地 湖南古村落文化体验地 怀化美丽乡村建设先锋 辰溪县乡村振兴示范区 修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan-115-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 设计理念 生态为本 人与自然和谐共生 文化铸魂 古朴与现代交相辉映 产业为核 多维共筑美丽乡村-116-修溪 144、沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 巩固农业生产，展示现代农业 发展策略“产学研游”四位一体的产业体系助力乡村振兴，重塑城乡关系，使乡村留得住人，走城乡融合发展之路。传承农耕文明，体验乡村文化 创新科技孵化，提升农业效率 丰富旅游项目，体验最美乡村 产业 体系 农业 生产 农业 科技 农业 体验 乡村 旅游 产 学 研 游-117-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 总平面图 木洲村 龚家湾村 溪口村-118-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yua145、nshuiguyun Conceptual Plan 修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan-119-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 木洲村木洲村 1 2 3 4 5 6 7 7 8 9 10 11 13 7 12 14 15 16 7 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 游客集散中心/生态停车场 文体健康养生中心 酒店餐饮休闲中心 水上乐园 屈原橘颂文化广场 古遗址文化展厅 环岛骑道/沿江风光带 古遗址/红色文化146、展厅 甜橙品牌种植基地 甜橙品牌培育中心 音乐沙滩/龙舟码头 特色农产品种植基地 特色稻谷繁育基地 特色民宿/农家乐园 木洲村村部 村落观光 修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan-120-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan-121-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 龚家湾村 1 2 147、3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 游客集散中心/生态停车场 古村落/红色文化展厅 古村落观光/历史建筑 古民居研学基地 特色民宿 “稻香渔歌”养殖基地 特色餐饮/农家小院 修溪绿道/骑行道 沅江风光带/骑行道 龚家湾村村部 古桂公园 四官庙 黄荆庵 特色稻谷繁育基地 特色农产品种植基地 1 2 3 4 5 6 6 7 7 8 8 8 8 11 12 13 10 14 14 15-122-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun 148、Conceptual Plan-123-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 溪口村 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 游客集散中心/生态停车场 古建筑文化展厅 清代古民居 古民居研学基地 特色民宿 古村公园 张氏宗祠 伏波庙 忧坡古洞 忧坡公园 特色民宿 特色餐饮/农家小院 古遗址文化展厅 溪口古人类遗址/遗址公园 溪口驿/龙舟码头 16 17 18 环江风光带/骑行道 美丽乡村示范基地 水产生趣园 1 2 3 4 6 12 7 8 9 10 14 13 15 16 16 16 17 1149、1 18 18 5 修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan-124-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan-125-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 木洲村休闲岛 神洞溪村 古民居 修溪乡 规划范围 沅江 辰溪县 南兴线 修溪乡乡域 柿溪乡乡域 图例 功能分区 主要景点 环江风光带/环岛骑150、道 S223 S250 S250 X019 古村文化康养区 龚家湾村古村落 生态农业体验区 农业科技孵化区 柿溪乡 溪口村古建群 现代农业示范区 沅江 功能布局 以文化旅游产业带动，以农业产业为支撑，形 成“产学研游一体”的乡村振兴产业体系。以环 江风光带、环岛骑道串联多个美丽乡村的建设景 点，形成“点线面一体”的景观体系。古村文化康养区（游）：三个主要景点，下 设子项目。木洲村休闲岛：游客集散中心、文体健康养生中心、酒店餐饮休闲中心、水上乐园、屈原橘颂文化广场、古遗址文化展厅、环岛骑道、甜橙品牌种植基地 龚家湾村古村落：古村落风貌观光、古村民宿餐饮、古村落研学基地、古村落文化展厅、“稻香渔歌151、”养殖 基地 溪口村古建群：古庙宗祠、特色民宿、古建筑非遗 文化展厅、古建筑研学基地 现代农业示范区（产）：展示现代农业 特色水果种植基地、特色农产品展示中心、农产品交 易中心、农夫集市 生态农业体验区（学）：体验最美乡村 美丽乡村示范村、特色水果种植采摘基地、龙舟亭子-环江赛道、野趣谷（房车露营垂钓）、乡村大舞台、田园康养中心、水产生趣园 农业科技孵化区（研）：提升农业科技 农业科技孵化技术中心、农产品种植孵化基地、农业 教学实训基地、农产品电商产业园 修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan-126-修溪 沅水古韵项目策划与概152、念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 道路系统道路系统“一主多次 一江两岸多道”的机动 车及慢行交通体系 机动车交通体系：一主：X019，连接规划区内的村庄 与辰溪县城及其他乡镇 多次：多条区域内连接村庄的乡道 慢行交通体系：一江：沅江水路，供游船/龙舟通行 两岸：沅江两岸骑行道，结合沅江两 岸风光带进行打造 多道：多条绿道/骑行道，结合村镇 道路绿化、柿溪修溪沿岸风光进行打 造 沅江 谭家场 沅江 沅 江 路 沅江两岸骑行道 沅 江 水 两 岸 骑 行 道 规划范围 柿溪乡 图例 乡道 沅江水路 环江风光带/环岛骑道 修溪乡-127-修溪 沅水古韵项153、目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 空间结构 规划形成“一环串多点，一江连两岸”的空间结构。一环：古村休闲旅游发展环 多点：木洲村休闲岛 龚家湾村古村落 溪口村古建群 一江：沅江 两岸：沅江两岸风光带 柿溪乡 沅江 沅江 木洲村休闲岛 溪口村古建群 古村休闲旅游发展环 沅江两岸风光带 沅江两岸风光带 柿溪风光带 修溪风光带 修溪乡 龚家湾村古村落 修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan-128-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conc154、eptual Plan 景观系统 规划形成“三带三核，点线面结合”的景观系统。景观通廊三条景观带 蜿蜒贯穿整个规划区的沅江景 观带，串联规划区的景观核心区域，串联龚家湾村和其他村庄的修溪景观 带，串联溪口村和其他村庄的柿溪景 观带。景观核心区域（点）重点打造 三个景观核心区域。木洲村休闲景观核，龚家湾村 古村景观核，溪口村美丽乡村景观核。道路绿化（线）：沿路两侧的绿化为 道路景观系统 基础绿化（面）农田景观、林 地景观、公园景观 图例 修溪乡 柿溪乡 景观通廊 景观核心区域 景观节点 农田景观 林地景观 规划范围-129-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun155、 Conceptual Plan 分期实施 整体项目共分为三期推进。一期：古村文化康养区 实施项目：木洲村休闲岛 龚家湾村古村落 沅江-修溪沿江风光带 二期：生态农业体验区 实施项目：溪口村古建群 沅江-柿溪沿江风光带 三期：农业科技孵化区/现代农业展 示区 实施项目：神洞溪村古民居 沅江沿江风光带 图例 一期 二期 三期 规划范围 柿溪乡 修溪乡 溪口村古建群 龚家湾村古村落 木洲村休闲岛 修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan-130-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptu156、al Plan 16 项目投资估算 1.主要技术经济指标汇总表 2.项目总投资预算表 3.项目投资估算及效益预测-131-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 主要技术经济指标汇总表 功能区 村落 各村落建设用地（亩）地价（元/）地价合计(万元)租赁用地(亩)平均租金（元/亩/年）合计（亩）租金合计（万元）古村文化康养区 木洲村 350 142 3313.499 5980 500 6780 2990 龚家湾村 250 142 2366.785 溪口村 200 142 1893.428 生态农业体验区（溪口村）142-19810157、 500 19810 9905 农业科技孵化区 142-14560 500 14560 7280 现代农业示范区 向家湾村 150 142 1420.071 25410 500 25560 12705 合计 950 142 8993.783 65760 500 66710 32880 备注：租期暂按10年计算。项目投资估算-132-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 辰溪 修溪片区乡村文化旅游项目总投资预算表 序号 项目 项目明细 取费标准 单位/万元 1 土地租赁费用 租赁土地65760亩 综合租金按一年约500元/，按1158、0年租期计算。32880 土地出让金 购买土地950亩，土地款按市场价估算，拆迁费和补偿金不在本估算范围 基准地价参考关于同意公布实施辰溪县城镇基准地价更新成果的函-辰溪县城镇基准地价一览表-辰溪县乡镇级别基准地价表。本案属公二等镇-修溪镇-公服二类-二级，级别价142元/8993.783 税费 买方应缴纳的税费 根据湖南省契税实施办法相关规定，契税按土地出让金总额的3%缴纳 269.81349 2 前期工程费 含策划、规划、设计、可行性研究费，水文、地质勘测，以及施工现场“三通一平”等其他费用 以建筑安装工程费为基数，一般按5%-10%的比例确定，本次评估根据估价对象项目规模、建筑结构等因素159、,本次评估取5%3800.19 3 基础设施建设费 含供电工程、供水工程、供气工程、排污工程、道路工程、路灯工程、绿化工程、环卫设施等 以建筑安装工程费为基数，一般按5%-15%的比例综合确定。本案取值为5%3800.19 建筑与设备安装工程费 含各个功能区的建筑工程费（结构、建筑、特殊装修工程费）、设备采购费及安装工程费（给排水、电气照明及设备安装、空调通风、弱电设备及安装、电梯及安装、其他设备及安装等 建安成本根据，本案建设工程造价取值1200元/76003.8 公共配套设施建设费 配套生活区、公共厕所、停车场、其他 以建筑安装工程费为基数，一般按5%-10%的比例综合确定。根据估价人员现160、场勘查，估价对象所在项目并未建设相关公共配套设施，故取值为5%3800.19 4 其他工程费 临时用地、临建图、施工图编制费、标底审查费、招投标费、合同公证费、施工执照费、监理费用及质量监督费、竣工验收费、工程保险费 所含费用以建筑安装工程费为基数，一般按1%-3%的比例确定，根据委托方提供的资料及委托方的介绍，本次评估取1%760.038 5 开发期税费 开发期税费 建筑、设备安装工程费的5%15%，本项目取值5%3800.19 管理费用 包括公司经费、工会经费、职工教育培训经费、劳动保险费、咨询费、审计费、排污费、业务招待费、管理人员工资及福利费，差旅费，办公费及其他管理费用 评估综合考虑161、估价对象所在区域的经济发展状况、行业发展水平、社会平均工资水平等影响因素，按项目建筑安装工程费的3%左右估算，本次评估按3%计取 2280.114 合计 136388.3085 项目投资估算-133-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan 项目投资估算及效益预测 1.项目总投资：13.6388亿元。2.项目资金来源：招商引资、政策性资金 3.项目投资估算及效益分析：总投资约 13.6388 亿元(其中旅游地产9.5亿元，旅游休闲综合服务业与其它4.1388亿元)。旅游地产销售收入约19亿元，利润6.6503亿元，旅游休闲综合服务业与其它，平均年综合收入5.5亿元，利润1.375亿元，项目总投资回收期5年。4.项目合作方式：合资、合作、独资。项目投资估算-134-修溪 沅水古韵项目策划与概念规划 Xiuxi Yuanshuiguyun Conceptual Plan Thank You！202203 辰溪辰溪修溪片区乡村振兴文旅项目修溪片区乡村振兴文旅项目 前期策划与概念规划前期策划与概念规划 Overall conceptual planning scheme