1、里水理想村 未来乡野生活共创社区乡伴理想村产品研究 Li Shui in the south Ideal southward1.1 关于乡伴乡伴文旅推动中国乡村文明化进程的先行者乡伴旅游文化发展有限公司（简称乡伴）是国内最前沿的乡村文旅投资运营先行者，创始人朱胜萱先生是国内顶级景观设计师之一，2010年受聘为“上海世博园区景观工程总顾问”。乡伴文旅是国内专业的精品乡建全程服务商，凭借强大的设计研发和专业的运营管理及资本的助推，实现设计、建设、运管一体化服务。作为“田园综合体”概念的首创者和实践者，经过多年积累，乡伴陆续开发了一系列相关业态，如连锁民宿“乡伴原舍”，亲子教育乐园“绿乐园”，田园综2、合体开发“理想村”，规划设计“朱胜萱工作室”，工程建设“乡伴枫桥”等。32012年 原舍望山 莫干山开业运营2013年 无锡田园东方 “田园综合体”首创者和实践者2014年 庾村1932”文创园 国内首个乡村旅游文化行业标杆项目2015年 “乡伴文旅集团成立”、“计家墩理想村“项目启动2016年 祝甸项目 江苏省特色田园乡村发起地 、苏家文创小镇 长三角首个特色文创小镇2017年 朱家林田园综合体 山东唯一、国家首批田园综合体试点，桐乡三治融合 全国三治融合发起地+示范带2018年“乡伴完成A轮融资”、乡伴枫桥建设公司成立、“树蛙部落“理想村开业、“周庄绿乐园“开园2019年 乡伴文旅华南区域3、公司-广东乡伴正式成立2020年 “乡伴获得B轮融资2亿”1.2 发展历程4江苏山东浙江云南原舍望山原舍依田原舍怀古原舍漪莲原舍揽树原舍树蛙圃舍源溪原舍溪里方原舍立春原舍祝甸原舍阅水原舍童廿原舍平湖圃舍卿水原舍阿者科原舍慕拉雅原舍东城外理想村计家墩理想村苏家理想村尚明甸理想村双山岛理想村肖家巷理想村榔树理想村儒雅洋理想村余东村理想村中村理想村王江泾理想村小关余理想村柯城理想村阿背寨理想村建水西庄理想村哈尼小镇昆明九乡田园综合体衢州柯城全域旅游（）上海民宿理想村产品输出（文创园、绿乐园、树蛙）综合体全程输出四川广东原舍阿者科原舍慕拉雅原舍东城外理想村凉泉庾村1932-文创园理想村沂南朱家林河南光4、山-绿乐园 -文创园安徽合肥-绿乐园江西湖南长沙湖南娄底贵州同仁-树蛙部落安仁-树蛙部落理想村都江堰理想村佛山里水奉贤 青村镇湖南上饶-树蛙部落婺源-绿乐园1.3 项目布局理想村丽水松阳理想村祝甸5 未来理想乡村社区 未来理想乡村社区 一处最理想的乡村未来社区一处最理想的乡村未来社区A n I d e a l V i l l a g e F u t u r e C o m m u n i t yA n I d e a l V i l l a g e F u t u r e C o m m u n i t y一处乡村高品质生活的共享社区一处乡村高品质生活的共享社区A S h a r e d C 5、o m m u n i t y o f H i g h Q u a l i t y L i f e i n R u r a l A r e a sA S h a r e d C o m m u n i t y o f H i g h Q u a l i t y L i f e i n R u r a l A r e a s一处乡村高质量发展的共造社区一处乡村高质量发展的共造社区A C o-c o n s t r u c t i o n C o m m u n i t y w i t h H i g h Q u a l i t y D e v e l o p m e n t i n R u r 6、a l A r e a sA C o-c o n s t r u c t i o n C o m m u n i t y w i t h H i g h Q u a l i t y D e v e l o p m e n t i n R u r a l A r e a s理想建筑理想交通理想邻里理想低碳理想康养理想教育理想创业理想服务理想治理理想建筑理想交通理想邻里理想低碳理想康养理想教育理想创业理想服务理想治理Ideal Future Rural CommunityIdeal Future Rural Community理想村乡野生活共创社区，是由精品民宿聚落、半长居新村民、及乡村创客等组成7、的一个生态自平衡的高交互社区。她是承载了离乡人回归乡野的信仰情怀、设计者的希冀愿想、手工匠人的赤诚热心的地方。她是田园牧歌、晴耕雨读的美好愿望，亦是褪去城市铅华回归带有烟火气息和乡土风情的世外桃源生活的理想社区。理想村乡野生活共创社区，是由精品民宿聚落、半长居新村民、及乡村创客等组成的一个生态自平衡的高交互社区。她是承载了离乡人回归乡野的信仰情怀、设计者的希冀愿想、手工匠人的赤诚热心的地方。她是田园牧歌、晴耕雨读的美好愿望，亦是褪去城市铅华回归带有烟火气息和乡土风情的世外桃源生活的理想社区。一群人的田园梦和他们的理想村一群人的田园梦和他们的理想村7 整体规划与投资建设 社会资本招商与整体运营 8、整村20年租赁20年租赁 120幢村舍/18家民宿/约300间客房120幢村舍/18家民宿/约300间客房u 2016年-昆山计家墩理想村8汲坞茶室爿木工坊拾月咖啡田园梦想家空船坊陶庐无象归原呆不住不如闲大乐之野溪地清舍原舍泊舟9南京网红乡村文创生活示范区各级省市领导多次到访考察，央视新闻联播等国家级媒体专题报道主力业态：原舍、圃舍、苏厢等8家品牌民宿和乡伴文创旗舰店、乡伴文创旗舰店、乡伴创客学院、宁台青创驿站、木坞茶院、蜜时等12家文创业态u 2017年-南京苏家理想村10木坞茶院蜜时甜品 云漫小筑一宅一院光荫里五彩水稻田大予手作人生何山居旗鱼俱乐部白鹭渔庄有光咖啡 饗食餐厅11坐落与广佛交9、界里水，全国综合实力千强镇第9位，占地100 亩，其中文化配套建设里水镇百合花永久文化会馆 1 座、雨水花园约 30 亩、Mini 亲子绿乐园 10 亩。大湾区第一个理想生活共创社区为美好生活赋能u 2020年-广东里水理想村*效果图12项目概况理想村理念：共创社区、有机生长、生态自平衡的高交互社区理想村核心文化：多元、创新、活力，通过业态配比控制、不同创意和热爱生活人群引入与社群“自发”运营，形成面向未来、长期有活力的乡野生活社区。设计建设方向：生态绿色（建筑、景观、能源）健康永续（乡村生活与社群）文化创意（乡村办公与创意）功能生态：办公、长居、旅居、旅游、商业类配套132小时2.5小时1小10、时深圳盐田港深圳宝安机场南沙港理想村广州南站黄埔港佛山沙堤机场佛山西站广州东站广州火车站广州白云机场佛山东莞深圳珠海中山广州佛山广佛核心圈|1小时通达|恰当的近距离，是城乡融合的高度珠三角核心城市|2小时覆盖|不远不近，这里是快乐到安静的距离佛山一环高速出口|5分钟车程|01 位置与交通优势14粤港澳大湾区里离尘不离城里水百合花会馆|聚集流量|北面唯美花田|一望无际|西侧池塘湿地|美池良田|南侧里水贤鲁岛|无缝连接|沿线环绿岛骑行13公里|风光无限|岭南古村鲁岗、贤寮|诗情古韵|02 地段与旅游优势闲适又不失趣味日子住进风景里浪 漫 与 历 史 韵 味 并 存 的 安 静、有 人 情 味 的 11、休 憩 空 间 1503 社区与人群优势与野趣为邻，与智者为伍生态自平衡高交互社区新村民聚落：民宿主、设计师、手工匠人、美食达人、乡村创客、高知、高创意人群集群优势：功能互补，流量共享，规模效应16人群结构人群结构-333模式旅游人群短期进入理想村的旅行体验者，保持整村消费活力30%长居人群30%旅居人群30%旅游人群长居人群民宿主、设计师、手工匠人、乡村创客等高创意人群，日常生活与工作均在理想村内旅居人群伴城而作，伴乡而居。日常工作和生活在城中，闲时便经常回到理想村生活、参加活动17返乡创业者的办公伊甸园针对人群解决方案无界社区+乡野共享办公18针对人群解决方案针对性设计+生态自平衡高交互社12、区19针对人群解决方案旅居者的心灵栖息之地三五知己共创民宿、自主设计20针对人群解决方案产品展示空间+重要客户接待+重点团建21投资+共建 针对人群解决方案2261247891411234151210175101331646152343211创意花趣 FLOWER INNOVATION龙舟民俗 TRADITIONAL EVENT水乡湿地 WETLAND水畔花溪 WATERFRONT理想乡居 IDEAL VILLAGE LIFE理 想 会 堂/萱 友 空 间未 来 超 市/理 想 饭 堂理 想 书 吧高 地 酒 吧理 想 运 动 场亲 子 绿 乐 园田 园 菜 场宠 物 之 家/托 儿 所/医 13、疗 所青 创 公 寓萱 舍 水 乡萱 舍 花 谷阳 光 花 房雨 水 花 园屋 顶 花 园滨 水 休 闲 生 活 馆广 府 早 茶 馆街 坊 水 景1234567891011121314151617百 合 鲜 花 展 馆夏 花 文 创 街 坊花 田 温 室 科 普 馆百 合 中 医 养 生 馆花 语 主 题 轻 食 馆鲜 花 市 集/文 创 市 集123465龙 舟 坊/龙 舟 训 练 基 地传 统 文 化 体 验 馆龙 舟 主 题 文 创 商 店理 想 码 头1234湿 地 公 园滨 水 乡 食 馆花 漾 水 乐 园皮 划 艇 体 验1234水 畔 花 溪1业态布局业态类型乡野办公、共生民宿14、主题民宿、众创空间企业品牌馆民宿、主题餐厅、特色文创手工体验、自然教育、户外运动、宠物乐园、生活配套24理想中家园的样子共生民宿共生民宿，是在理想村租赁地块后，与朋友共同出资建设的理想乡居民宿。你们共同拥有一间精品民宿、共享超大公共空间，闲时自居自享，忙时运营收益。旅游不再是节假日的奢想，而是成为日常生活的一部分。项目优势40年300-800m2理想村国有建设用地租地0风险定制设计运营服务品质保障租一块地，当一名乡野快活人。26 托管收益稳定回本度假会友亲子时光抱团养老友情永存楼下办公楼上居住四类型功能需求27对生活所有的向往都在这里变成现实享生活+赚收益生活愿景28定制设计轻松共建共建方式15、40年地块租金+建设总投入约1.2万元/一期入驻享有地块优先择权、租金优惠政策报规报建证照办理手续完整2901 规划设计体系全域规划、项目策划、建筑/景观/室内方案设计、文创开发设计、设计管理咨询/设计师推荐支持服务02 开发建设体系方案报建/工程代建03 运营管理体系理想村运营/民宿运营托管服务/品牌孵化/资产运营/社群运营/乡创学院/民宿学院/乡村振兴联盟/校企联盟30投资经济账：投资60-100万，不仅持续收益，还有一家人40年的安心生活。收益预测：每年可托管天数*入住率40-60%*间夜单价（600-1000元）有形价值账：当壮之年的休闲之地，颐养天年时抱团养老无形价值账：资源会客厅、多元人群高度聚合带来的无限可能性投资测算31