1、武汉市黄陂区 凤凰寨村凤仪亭三产融合示范区总体规划WUHAN HUANGPICAIJIAZHAWuhan Huangpi District research and learning base project2022.052木兰原野目录CONTENTS项目思路框架01 落位布局战略认知02 03 04 项目背景解读政策背景解读上位规划分析区位交通交通现状要素分析文化要素分析现状小结项目定位研判客源趋势分析区域市场分析市场分析总结景区最大承载量测算游客量测算战略定位产业定位功能定位客群定位产品规划布局设计理念主题IP策划功能分区总平面图经济技术指标交通体系静态交通公共服务设施规划环卫设施规划分区2、产品详解分区索引分区指标 核心产品n审时度势n独树一帜n空间落位n分区规划运营05运营实施指导项目投资估算项目收益测算投资收益评估开发运营建议项目建设时序综合效益分析n运筹帷幄3木兰原野3规划范围项目位于黄陂区蔡榨街凤凰寨村、蔡官田村所辖范围内，北至武麻铁路、南至蔡王公路、西至黄寺庵村、东至蔡官田村。规划总占地面积：197.86公顷，约2968亩其中启动区占地面积：46.67公顷，约700亩武麻铁路武合快速铁路至木兰草原5KM木兰水镇8KM木兰大道15KM沿江高铁（规划）蔡王公路4木兰原野认知审时度势1项目背景解读政策背景解读上位规划分析区位交通交通现状要素分析文化要素分析现状小结5木兰原野53、政策背景解读2022年中央一号文件2022年中央一号文件部署乡村振兴重点工作，持续推进农村一二三产业融合发展。鼓励各地拓展农业多种功能、挖掘乡村多元价值，重点发展农产品加工、乡村休闲旅游、农村电商等产业。乡村发展重点发展农产品加工、乡村休闲旅游、农村电商等产业。支持农民直接经营或参与经营的乡村民宿、农家乐特色村（点）发展。将符合要求的乡村休闲旅游项目纳入科普基地和中小学学农劳动实践基地范围。促进农副产品直播带货规范健康发展。促进农民就地就近就业创业。实施县域农民工市民化质量提升行动。乡村建设落实乡村振兴为农民而兴、乡村建设为农民而建的要求，坚持自下而上、村民自治、农民参与。坚持数量服从质量、进4、度服从实效，求好不求快，把握乡村建设的时度效。立足村庄现有基础开展乡村建设，不盲目拆旧村、建新村，不超越发展阶段搞大融资、大开发、大建设，避免无效投入造成浪费，防范村级债务风险。保护特色民族村寨。实施“拯救老屋行动”。加强农民数字素养与技能培训。着眼解决实际问题，拓展农业农村大数据应用场景。乡村治理支持农民自发组织开展村歌、“村晚”、广场舞、趣味运动会等体现农耕农趣农味的文化体育活动。办好中国农民丰收节。三大重点工作6木兰原野6政策背景解读全面推进乡村振兴十四五乡村振兴进入新赛道，加快农村三产融合，优化乡村休闲旅游业，发展乡村新型服务业p 2021“十四五规划和2035年远景目标纲要”之全面推5、进乡村振兴1.丰富乡村经济业态发展县域经济，推进农村一二三产业融合发展，延长农业产业链条，发展各具特色的现代乡村富民产业。推动种养加结合和产业链再造，提高农产品加工业和农业生产性服务业发展水平，壮大休闲农业、乡村旅游、民宿经济等特色产业。加强农产品仓储保鲜和冷链物流设施建设，健全农村产权交易、商贸流通、检验检测认证等平台和智能标准厂房等设施，引导农村二三产业集聚发展。完善利益联结机制，通过“资源变资产、资金变股金、农民变股东”，让农民更多分享产业增值收益。2.实施乡村建设行动把乡村建设摆在社会主义现代化建设的重要位置，优化生产生活生态空间，持续改善村容村貌和人居环境，建设美丽宜居乡村。p“十四6、五”推进农业农村现代化规划发展乡村新产业新业态优化乡村休闲旅游业。依托田园风光、绿水青山、村落建筑、乡土文化、民俗风情等资源优势，建设一批休闲农业重点县、休闲农业精品园区和乡村旅游重点村镇。推动农业与旅游、教育、康养等产业融合，发展田园养生、研学科普、农耕体验、休闲垂钓、民宿康养等休闲农业新业态。发展乡村新型服务业。积极发展生产性服务业，引导仓储物流、设施租赁、市场营销、信息咨询等领域市场主体将服务网点延伸到乡村。拓展生活性服务业，改造提升餐饮住宿、商超零售、电器维修、再生资源回收和养老护幼、卫生保洁、文化演出等乡村生活服务业。加快农村电子商务发展。扩大电子商务进农村覆盖面，加快培育农村电子商7、务主体，引导电商、物流、商贸、金融、供销、邮政、快递等市场主体到乡村布局。深入推进“互联网+”农产品出村进城工程。优化农村电子商务公共服务中心功能，规范引导网络直播带货发展。实施“数商兴农”，推动农村电商基础设施数字化改造、智能化升级，打造农产品网络品牌。7木兰原野政策背景解读地区层面“一个样板”打造乡村振兴的“武汉样板”“一个美丽经济圈”构建特大城市乡村美丽经济圈“三业联动”推进打造精致农业、做强龙头企业、提升品牌农业“四条重点农业产业链”重点建设现代种业产业链、“菜篮子”产业链、农科创产业链、“农业+”产业链十四五武汉将围绕打造“一个样板”，构建“一个美丽经济圈”，持续推进“三业联动”，重8、点建设“四条重点农业产业链”总体目标构建高效都市农业产业体系坚持质量兴农、绿色兴农、科技兴农、品牌兴农，大力发展精致农业、品牌农业、智慧农业，提升都市型优势产业链。实施农业品牌提升行动，开发消费者“后备箱商品”和“伴手礼礼品”。推进循环农业示范基地建设，推广稻渔共养、农牧结合种养等生 态健康养殖。加快土地流转和农业规模化生产经营。推动农村一二三产业深度融合推进 一二三产业融合发展，加强都市田园综合体建设，构建以现代种业示范园、农产品加工园、智慧农业示范基地、农村产业融合示范点、休闲旅游示范点等为主体的现代都市农业园区体系。培育壮大乡村产业新业态，发展农产品加工业，发展品质乡村休闲游，做精做优乡9、土特色产业，促进 农村电商跨越式发展。推进“三乡工程”提质增效继续探索多种发展模式围绕美丽乡村示范区、示范片带、示范村创建区域，推进“三乡工程”与 农业科技成果转化、美丽乡村建设、农村人居环境整治、都市田园综合体建设、全域旅游、共享农庄 建设、乡村治理等相结合，着重开发民宿文化型、创意创业型、养老康养型、村企共建型、乡贤治理型 等多种发展模式，鼓励支持人才返乡创业创新，促进农村一二三产业融合发展。78木兰原野政策背景解读地区层面武汉市十四五精致农业“十大工程”解读 实施农业补短板提升工程。主要农作物耕种收综合机械化率达到 80%以上，高标准农田建设面积达到 247 万亩，基本实现粮食生产区和重10、要农 产品生产区全覆盖。实施农业产业链提质工程。大力推进种养加、科工贸、农文旅一体化 优势产业发展，着力建设种业、粮油蔬菜、水产、生猪、花卉苗木、家禽、茶叶、水果、莲藕等十大精致农业产业链。实施乡村休闲游提档工程。创建 4A 级以上乡村休闲游景区 15 个、精 致乡村休闲游示范村 40 个、星级乡村旅游民宿 100 个、乡村旅游强村 100 个，形成“1+8”城市圈休闲农业协同发展新格局。实施农业科技创新工程。聚集 10 个主导产业院士团队，聚集 100 家 省部级以上农业创新机构，年推广应用农业“新品种、新技术、新模式”100 项以上。实施品牌农业建设工程。“二品一标”品牌农产品达到 11511、0 个以上，其 中，有机农产品占比 30%，绿色食品占比 70%，国家地理标志农产品 20 个以上。实施经营主体培育工程。培育市级农业产业化龙头企业 330 个以上、市级示范合作社 300 个以上、市级示范家庭农场 800 个以上。实施质量兴农提效工程。农业标准化生产面积达到 230 万亩以上，农 产品质量安全综合合格率保持在 98%以上。实施绿色农业提速工程。畜禽粪污综合利用率达到 90%以上，稻渔综 合种养模式稳定在 20 万亩以上，建设种养循环生态养殖小区 20 个。实施智慧农业示范工程。加快推进全市农业生产智能化、经营网络化、管理数据化、服务在线化，重点打造 1-2 个全国领先的智慧农12、业综合示范区，10 个数字蔬菜基地，5 个数字渔场，5 个数字畜禽养殖场。实施农业示范区振兴工程。建设产业特色鲜明、基础设施完善、生产 技术先进、产业链条衔接、储运物流配套、休闲观光融合等现代都市农业 示范园 10 个，精致农业示范点 50 个，综合经济强村 100 个。89木兰原野9上位规划解读武汉市总体规划2017-2035武汉市“1小时通勤圈“为核心构建武汉大都市区根据武汉市城市总体规划（2017-2035），武汉 未来将沿武鄂黄黄、武咸、武仙、汉孝 4 条城镇发展 廊道，形成半径为 80KM 的武汉大都市区圈以及半径 为 150KM 的武汉城市圈。基地位于武汉市核心 60KM 都市圈内13、，北临木兰文化旅游区，南邻长江新城。SITESITE10木兰原野规划结合武汉生态框架，基于对资源要素的集聚度分析，形成“一环两翼”的郊野公园群生态格局。基地位于武汉主城至北部郊野公园群的要塞位置，黄陂区木兰旅游环线穿境而过，旅游区位优越。武汉 主城区武汉 主城区10SITE10上位规划解读武汉市“郊野公园+”战略行动计划SITE黄陂主城区11木兰原野11上位规划解读黄陂区分区规划二环线三环线四环线绕城高速黄 土 公 路45KM黄陂区三大要素：“大空间”,大临空，“大商贸”规划确定蔡家榨街为武汉市现代农业示范引领区，将主打为黄陂东部蔬菜和林特产品基地，本案产业发展应与黄陂区分区规划相协调黄陂位于14、武汉北部重要的发展轴线上，是武汉面积最大、生态环境最好的城区，是武汉长江新城起步区、武汉临空副城核心区。基地至武汉天河国际机场 45KM，驾车 40 分钟即达，背靠木兰文化生态旅游区，南邻武汉长江新城。木兰文化生态旅游区天河机场长江新城天河国际机场前川新城木兰文化生态旅游区武汉长江新城SITESITE12木兰原野12上位规划解读黄陂区分区规划黄陂区农业业发展的空间布局规划确定蔡家榨街为武汉市现代农业示范引领区，将主打为黄陂东部蔬菜和林特产品基地，本案产业发展应与黄陂区分区规划相协调至 2035 年，规划蔡家榨街非集建区规模约 82.69 平方公里。村庄体系方面，规划重点村 1 个、中心村 3115、 个。功能分区方面，规划非集中建设区以农林复合区、休闲度假区两大功能分区为主，北部涉及少量生态保育区，基本农田保护线规模约 51.76 平方公里。本案所在农林复合区是以农业生产和都市农业、农村生活为主导功能，兼容特色村庄及乡村休闲旅游的区域。划定规划区农林复合区面积约 531 平方公里，主要位于黄陂区中南部的罗汉、李家集、蔡家榨等区域。蔡官田村作为市级历史文化名村13木兰原野13上位规划解读黄陂区全域旅游发展规划黄陂区旅游业发展的空间布局为一核一心一带三片区本案位于三片区之一的东南部乡村休闲体验区内 该规划对本案基地定位为黄陂区都市现代农业重点推进区，拥有多家集观光、参与、科普接待能力的农业园16、区。该区提出借鉴台湾休闲农业的成功经验，开发主题鲜明、以美学体验和生活教育为特色的休闲农业产品，将本土农产品深加工为特色旅游商品，打造以田园休闲、旅游商品展销为代表的现代都市农业，成为武汉市亲子游和田园休闲度假首选地，成为黄陂全域旅游的重点发展翼。规划明确本案项目定位为黄陂区都市现代农业重点推进区，同时提出打造独居黄陂乡愁符号的乡俗体验村、乡情康养村、乡村运动场、乡居度假村等一系列乡村休闲度假项目。SITESITESITE15木兰原野15区位交通分析两大高速快速对接武汉城市圈沪蓉高速黄陂北出口距本案约7KM，黄陂东出口距本案9KM，1小时通达武汉三镇。规划武汉六环线位于基地北侧，快速对接武汉城17、市圈客群。一大环线串联木兰文化旅游区基地南部的王蔡线作为联通木兰文化旅游区东西向旅游大动脉之一，联通木兰草原、木兰水镇等旅游区，快速对接区内旅游客群。内部路网四通八达基地内部道路目前主要以村庄道路为主，均已硬化。村道快速通达周边快速路、省道及高速。绕城高速沪蓉高速武汉六环（规划）武汉四环16木兰原野16资源分析生态资源大城近郊，得天独厚的多元生态禀赋山、水、林、田四大生态要素 为发展农旅融合提供有利生产生态条件场地现状地形以低坡岗地为主，林地以马尾松人造林为主，凤凰河东岸农作物以水稻种植为主西岸以油茶与稻虾立体农业种植为主现状已建成运动区、滑草场、打米厂、综合管理中心已建成。凤凰河西岸建成区航18、拍凤凰河东岸水稻种植基地航拍17木兰原野17资源分析产业分析基地内产业资源丰富，为本案一二三产联动提供产业支撑凤凰寨村光伏发电基地、油茶种植基地、太空莲种植基地、有机水稻种植基地、志力合作社、生态养殖基地、“来仪桥”品牌等精准扶贫产业，大力推进乡村振兴。为本案一二三产联动提供产业支撑凤凰寨农庄太空莲基地太空莲基地油茶基地打米厂有机水稻基地稻虾基地水稻基地18木兰原野18资源分析文化盘点素有“千年古郡、木兰故里、滨江花都、孝信之城”的美誉，拥有民俗文化、木兰文化，农耕文化、首义文化四大文化名片，其中项目周边的凤凰寨村龙灯文化享誉周边，蔡官田村称之为“辛亥革命第一村”、“武昌首义村”民俗文化木兰文19、化农耕文化首义文化九佬十八匠是中国民间对靠手艺谋生的民间工匠的一个统称。起源是明未清初，无田少地的黄陂人到汉口谋生。早先在乡间流动的各种手工匠人也纷纷向城镇云集，走街串巷，开店设行。于是，即有九佬十八匠的出现。花木兰，中国古代巾帼 英雄，忠孝节义，代父从军击败入侵民族而流 传千古，唐代皇帝追封为“孝烈将军”。花木兰的文化流传，归功于木兰辞黄陂农耕文化历史悠久，自夏商时期的盘龙城周边已有先民农业耕种。近年来大力发展都市农业，拥有黄陂荆蜜、黄陂黄牛、黄陂荸荠、黄陂芦笋、脉地湾萝卜、黄陂绿茶等 9项中国地理标志保护商标。黄陂是全国草莓和蜂蜜产量十强区县，是首批国家现代农业示范区。1911年10月1020、日，湖北革命志士发动了武昌起义，打响了 辛亥革命第一枪，一举 结束了中国长达2000 年之久的封建君主专制制度，创立了亚洲第一个资产阶级民主政权。蔡官田村称之为“辛亥革命第一村”“武昌首义村”19木兰原野19神话故事下的现代文明与技艺神话故事下的现代文明与技艺1.“九佬”：阄猪、杀猪、骟牛、打墙、打榨、剃头、补锅、修脚、吹鼓手这九个行当。2.“十八匠”：金匠、银匠、铜匠、铁匠、锡匠、木匠(又分长木匠，即建房 的，方木匠，即打家具的，圆木匠，即做围桶、脚盆的，也称为箍匠，还有锯 匠即锯木板，也称界匠)、雕匠，画匠，弹匠、篾匠、瓦匠、垒匠，鼓匠、椅匠、伞匠、漆匠，皮匠。铁匠补锅杀猪泥塑木匠补瓷凤凰21、寨民风淳朴、村风清明。村民身材普遍高大魁梧，兼有北方人的豪爽耿直和南方人的精明强干。村民讲文明、懂礼貌，以礼为先，少有恶语伤人、秽语损人者。解放70多年来，村里未发生一起刑事案件。邻里之间和睦相处，互帮互助。凤凰寨人勤劳致富、敢为人先。凤凰村自古就是打铁师傅多，郭师傅自小跟随父亲打乡铁，走遍大村小巷，多是打造和修理一些锄头、镰刀、铁锨等农具。凤凰寨人尊师重教、崇文尚武。过去私塾教育兴盛，历代不乏文人雅士、英雄好汉。抗日战争时期，龚安保、龚松保、龚国舟、龚国章、龚仁章等参军入伍，打击日寇。其中，龚仁章不幸战死疆场，为国捐躯，项目周边的蔡官田村称之为“辛亥革命第一村”、“武昌首义村”。凤凰寨的香丝22、大米，远近闻名：凤凰寨村和蔡官田村以一条美丽的凤凰河为界，凤凰河过处，河道两边形成的小盆地碰史称：“富水湾”。这里土地肥沃，史上历朝历代都属于生产贡粮的官田。后来在武汉市农科院的技术指导下，这里所产的大米香味古朴，充满儿时的味道。有”唤醒记忆，留住乡愁“之效。除了大米，凤凰寨村现已建成油茶基地、有机水稻种植基地、籽莲原种基地、黄鹤楼生态茶园等项目，创建了来仪桥品牌。资源分析文化盘点民俗文化20木兰原野20文化盘点农耕文化黄陂农耕文化历史悠久，自夏商时期的盘龙城周边已有先民农业耕种。近年来大力发展都市农业，拥有黄陂荆蜜、黄陂黄牛、黄陂荸荠、黄陂芦笋、脉地湾萝卜、黄陂绿茶等 9项中国地理标志保护商23、标。黄陂是全国草莓和蜂蜜产量十强区县，是首批国家现代农业示范区。21木兰原野21文化盘点首义文化黄陂蔡官田位于蔡家榨街道，被誉为“辛亥革命文化村”“辛亥村”“武昌首义村”，传承首义精神蔡济民珍藏的武昌首义军旗：九角十八星旗原件（现藏湖北省博物馆）评为武汉社科普及教育基地：村内所设“蔡济民故居”列为武汉市文物保护单位，“蔡以忱陈列室”为武汉社科普及教育基地。在当地蔡氏宗亲中，还走出了：1.湖北军政府军务部秘书长2.中华民国公报主笔3.湖北教育会会长蔡良村4.武昌首义军用仓库主任5.黎元洪大总统文牍蔡极忱等三十多位辛亥革命志士。蔡济民（18871919）辛亥革命元勋武昌首义之初代行了三天中华民国军24、政府鄂军大都督职责“首义大总管”辛亥革命志士辈出湖北省政府主席李先念签发蔡济民烈士证武汉辛亥首义研究会现任会长蔡礼鸿教授主编蔡济民纪念文集书影蔡官田“辛亥革命文化村”牌坊首义精神传颂至今列为中国传统村落：由于蔡官田人文底蕴十分深厚，2016年被国家住房城乡建设部列入第四批“中国传统村落”。书籍收录：蔡济民之孙蔡礼鸿教授主编的蔡济民纪念文集，以及裴高才著无陂不成镇、辛亥丰碑首义精魂、首义大都督黎元洪、辛亥首义百人传等书籍，曾收录了蔡济民、蔡良村与蔡极忱“蔡氏三杰”的事迹。乡村民俗每年正月十五玩龙灯时，全村男女老少举行祭九角十八星旗仪式，舞“辛亥龙”，即把对辛亥革命的纪念，演绎成独特的乡风民俗。225、2木兰原野22登山草原游水赏花庙宇古村落黄陂区旅游产业发展现状以观光游览为主，旅游产品同质化现象严重，缺少体验型与科普型产品但是目前黄陂区旅游现状是旅游产品形式单一，产品依然以观光旅游为主，缺少体验、参与和休闲型产品。市场分析资源类别盘点23木兰原野23黄陂区旅游产业发展现状以一日游为主，无法留住游客大部分游客选择早出晚归的一日游，客源 90%以上来自武汉及周边地区，单一的客源在吃饭、住宿、购物、娱乐等方面的二次消费少。武汉人倾向选择黄陂木兰生态文化旅游区等旅游资源作为一日游目的地，而倾向选择省外游景点作为两日游目的地市场分析出游时间分析24木兰原野24蔡王线周边已形成假期休闲聚集氛围，武汉城26、市圈首选旅游目的地，为后期项目发展提供游客基础区域市场分析竞合关系分析 木兰草原木兰水镇大余湾野村谷木兰玫瑰园木兰竹海木兰花谷项目基地花海乐园木兰山木兰古道20KM基地位于黄陂5A级木兰文化生态旅游区境内的蔡家榨街，周边游木兰草原、木兰水镇等知名旅游景区，20KM范围内多个成熟景区，25木兰原野25区域市场分析竞合关系分析 花乡茶谷茶溪古镇蔡官田村璞闲客栈 湖北省武汉市黄陂区蔡家榨街彭家湾村红岗山花乡茶谷旅游风景区具有特色红岗山茶5000亩，古镇风情、森林度假、田园风光、茶园体验、森林越野、山地运动等项目综合体总投资约6000万元，入口休闲区主要包括茶叶包装市场、茶博物馆、茶叶交易市场、茶艺休27、闲市场、“茶家乐”大院等“五市”，集看、学、买、玩、吃等功能于一体蔡官田村位于武汉市黄陂区蔡家榨街道的西北部，与项目基地相邻坐落。现代建筑群居地，以辛亥革命历史文化而闻名美丽乡村旅游项目，以休闲度假、垂钓养生为主蔡榨街道旅游格局尚在雏形，各类型齐步发展，本项目可差异化发展，同时利用街道内旅游资源，整合、助力项目发展。26木兰原野26项目资源？挖掘与项目匹配文化资源文化突围文化突围消费升级消费升级模式模式创新创新怎么做发展契机谋划特色产品结构谋划特色产品结构总结区位绝佳区位绝佳武汉“1小时通勤圈”内，临高速口顺应规划顺应规划助推乡村振兴落地，紧扣黄陂生态/文化/旅游主题文化文化丰富丰富项目区域红28、色文化、民俗文化等百花齐放发展现状以一日游为主，无法留住游客以观光游览为主，缺少体验型与科普型产品旅游产品同质化严重，开发程度不高如何结合项目情况，在市场众多产品中，文化突围，产业突围是本轮策划核心任务市场分析总结27木兰原野战略独树一帜2项目定位研判客源趋势分析区域市场分析市场分析总结景区最大承载量测算游客量测算战略定位产业定位功能定位客群定位28木兰原野发展目标以乡村振兴为背景、依托木兰文化旅游区与长江新区区位优势，借势木兰全域旅游发展，以三产融合智慧农业为核心，以中国特大城市周边乡村振兴建设为重要实践，构建三大示范战略定位凤凰寨村凤仪亭三产融合示范区战略定位29木兰原野形象定位木兰忆木兰29、忆原乡调原乡调田野田野趣趣守一方田园，抵达心中归园田居的梦想守一方田园，抵达心中归园田居的梦想精神轴历史演变载体轴农耕民俗以历史演进过程中的重要情景为元素，通过景观展示，活态化重现当年木兰替父从军后衣锦还乡的农耕生活以黄陂特色美食、购物、农事体验、戏曲表演为内容，从上古观天象农耕到现代科技农业，展示不同时期木兰地方农事民俗，发扬地方文化。双线索农 耕 民 俗 载 体 轴形象定位30木兰原野精神轴历史演变木兰农耕文明的发展史就是反映 天、地、人的关系 反映了过去、现代与未来的技术进化史形象定位盘龙城时期，铁器出现，盘龙城时期，铁器出现，铁制农器及畜力开始应用于农业生产，盘龙城当时盘龙城当时的农业30、耕作处于世界领先的农业耕作处于世界领先地位。地位。木兰文化时期，配套农业木兰文化时期，配套农业技术形成，技术形成，大型农具开始运用，出现众多农书，土地利用方式增多，农耕技农耕技术进入成熟阶段。术进入成熟阶段。31木兰原野载体轴农耕民俗以农事农谚、服装饰品、歌舞曲艺、小吃饮食、建筑交通为元素，打造项目实体轴线文化核心文化解析（元素）文化分类木兰农耕民俗文化农事、楚风、楚俗农事农谚饮食服饰歌舞曲艺建筑交通诗词歌赋龙灯彩词刀耕火种木雕铁艺饮食文化农耕文化歌舞文化戏曲文化建筑文化手艺文化体现元素米布丁、米酪、糍粑、豆丝、黄陂三鲜农耕体验田、二十四节气课堂、放牧体验田园音乐节、田园PATY、全民舞龙灯凤31、凰寨龙灯彩词、湖北大鼓、荆楚民歌建筑风格酿酒、磨豆腐、纺织、编簸箕、陶艺农耕体验乐园地方特产购物原野民宿驿馆耕读研学公社原野里原野街原野驿原野社原野坊民俗手工作坊形象定位32木兰原野1大核心营地+4个主题板块，三产融合全域示范，激活乡村内生动力三产融合最创意最活力最创意最生态最自然最原乡农旅融合拓展产业链条产、研、销一体的三产融合基地招才引智搭建乡创孵化基地民俗文化活态体验地，大国工匠传承培训基地基地升级创建研学教育品牌打造全龄段的德本教育基地精致原乡塑造旅居度假配套庄园民宿营地于一体的度假旅居体系功能定位原野里田园农耕体验原野坊市集民俗体验原野社耕读研学核心原野里田园度假旅居33木兰原野发展32、产业研究3产品规划布局设计理念主题IP策划功能分区总平面图经济技术指标交通体系静态交通公共服务设施规划环卫设施规划34木兰原野区位条件优，生态资源美，产业基础好，乡建有基础 企业强支撑，土地配套足，文化有底蕴，消费客群熟有基础，缺升级，缺延展现状以农业、文旅为主导的两大产业具备一定的基础，但产业间发展关联度低、业态层次低、产业附加值低。关联度低农业 生产文化旅游现状有产业基础，但业态层次低缺少高附加值环节产业现状分析3435木兰原野遵循“锚固农业根本、延伸农业链条、提升农业价值、坚持三产融合”的发展策略，立足现有产业基础，做强做精精品粮油种植、智慧园艺种植、林特立体农业 ，建立一大现代农业科创33、文创示范区，带动三大特色产业片区，形成水稻、高粱、油菜、特种蔬菜、立体林特农业五大现代农业产业3精品粮油种殖p 有机水稻p 功能性水稻p 高粱种植p 稻田立体农业p 油稻套种1三产融合示范基地p 农家餐饮/民宿p 民俗体验p 观光工厂p 农耕教育p 自然研学p 特色采摘p 亲子乐园p 乡创基地p 共享菜园重基础（一产：智慧农业、立体农业）谋衍生（二产：预制菜加工、酿酒、农产品分拣包装）强体验（三产：餐饮、民宿、研学、研发、文创）产业发展规划林特立体农业p 油茶种植p 林下养殖p 林间拓展35智慧园艺种植p 智慧大棚p 特种蔬菜p 共享农场p 观光休闲p 分拣加工36木兰原野 产业发展重点“补短34、板”、“强优势”、“上智慧”p 补短板农业种植技术传统、种养类型普通、产品经济价值低、产销不匹配、销售难；p 强优势依托精品水稻、高粱种植、特种蔬菜种植、林特立体农业等优势，采用现代化、规模化、订单式生产方式，通过自然研学教育、农耕劳动研学旅游深度融合；p 上智慧发展智慧农业、数字农业，建设数字农业中心、智慧农业大棚、林下立体农业为产业发展赋能，增效、增收。规模化种养殖（有机水稻、高粱、油菜、特种蔬菜）强化农旅融合（农耕劳动研学/民俗文化体验)产业发展重点36（智慧设施农业、智慧立体林业）智慧园艺种植37木兰原野p 第二产业：农产品冷链及初加工面向城市圈新生代市场需求，打造农产品分拣加工基地与35、预制菜加工基地，对农产品进行分拣包装、食材初加工，并进行产品再研发与个性化配置，以此来增加产品附加值、带动农民就业，实现农业增效、农民增收；同时联动白酒产业基地，订单式提供高粱等酿酒原材料。p 第三产业：搭建数字农业平台为基地农业产业提供平台化支撑服务。在生产、销售环节建立网络化、数字化数据库，将提升农业生产者的决策与管理智能化、销售订单化、网络化。搭建农业科技成果转化平台依托数字经济时代新兴业态，打造特色产品文创IP，助力农产形成品牌。同时依托闲置宅基地以此搭建乡村“创客”搭建双创平台板块，为乡贤、大学生发现创业 提供平台。展开农业技能孵化，提高生产效率。包含种植技能培训、销售培训、标准化生36、产培训等。农业科普研学平台依托与凤仪亭研学基地与周边土地资源，面向武汉市高校中小学生，打造以农耕文化为主题的校外研学实践基地。依托凤凰寨村，为游客提供特色的吃住行游购娱配套服务，体验主题化、民俗化、特色化乡村生活，感受新的田园生活方式。主导产业精品粮油作物（水稻、高粱、油菜）特种蔬菜种植林特立体农业支撑产业依托数字农业中心为核心产业提供产业支撑服务互为支撑产业服务配套产业提供特色的吃住行游购娱配 套服务、乡村休闲旅游拓展衍生产业依托乡村振兴展示推广中心，为基地提供培训、展销等，包含种养技能培训、产品销售、产品推介以“核心、支撑、配套、衍生”互为支撑，构建三产融合体系：产业链模式构建p 第一产业37、：锚固本地主导农业、特色农业，培育发展现代农业、有机农业，形成示范带动效应。依托在地特色农业种植现状与基础条件，以培育现代农业为基础、发展有机农业为核心，整体形成以“精品粮油作物（水稻、高粱、油菜）为主导，”特种蔬菜种植”、“林特立体农业”为特色的产业格局。3738木兰原野p 农业内部有机融合模式：以农林结合、循环发展为导向，调整优化农业种养殖结构，发展高效、绿色农业，以高效益、新品种、新技术、新模式为主要内容的“一高三新”农业蓬勃发展，一些传统资源、农业废弃物被综合利用，农业潜力被激发。园区产生的废弃物如果树藤蔓、落果等植物残体，以及可以循环利用的生活垃圾、动物粪便等通过环农一体化服务，经有38、机废弃物循环处理中心，产生的处理液喷洒到果蔬上以减少病虫害，将固态生物有机肥等运送到作物园区为果蔬等农作物提供有机肥，这样不仅可以保证土壤越来越肥沃，给植物提供必需的营养元素，而且所种植的作物味道更浓郁、纯正和鲜美，达到明显增产增收的效果。总体形成良性循环的农业生态模式。依托现有资源优势，以“农业内部有机融合”模式形成示范带动性强的产业融合发展模式有机肥沼气发酵花卉水 产有机肥果蔬莲藕蟹虾稻米农产品加工农旅文休闲绿色加工，提供产品废弃物回收，提供能源废弃物分解 提供有机肥夏季发电 冬季供暖农业循环种养夏季发电 冬季供暖废弃物分解 提供有机肥园艺蔬菜有机肥稻-藕-虾立体循环模式 花-果-鱼立体循39、环模式 林-菜立体循环模式产业链模式构建38布局空间落位3产品规划布局设计理念主题IP策划功能分区总平面图经济技术指标交通体系静态交通公共服务设施规划环卫设施规划40木兰原野鸟瞰图41木兰原野功能分区乡村振兴提升区耕读研学核心区原野驿滨水度假旅居区农旅融合拓展产业链条产、研、销一体的三产融合基地基地升级创建农耕研学品牌打造全龄段的自然农耕教育基地现代农业双创示范园招才引智搭建乡创孵化基地民俗文化活态体验地，大国工匠传承培训基地精致原乡塑造旅居度假配套民宿营地于一体的度假旅居体系现代农业发展区智慧升级现代农业种植基地锚固本地主导农业，形成示范带动效应规划形成一园、四区的空间结构一园为“农业科创文40、创示范园”四区为“耕读研学核心区、现代农业种植区、乡村振兴提升区、滨水度假旅居区”42木兰原野总平面图1研学接待中心2生态停车场3智慧农业嘉年华4农耕文化活动草坪5渔文化组团摸鱼体验园6渔文化组团七彩艺术莲池7渔文化组团青蛙湿地8渔文化组团滨水营地9樵文化组团丛林部落营地10樵文化组团山顶部落酒吧11樵文化组团丛林拓展乐园12樵文化组团四季旱雪场13耕读文化组团耕读研学社14人民公社共享农场15滨水轻食餐厅16耕读文化组团稻梦工厂17耕读文化组团田园运动场耕读研学体验区1乡村振兴服务中心2龙灯大舞台3高校农创街区4凤凰民宿街区5美食工坊街区6九佬十八匠街区7寨山龙灯文化拓展区1农业文明发展景观41、轴2刀耕火种体验区3一日农夫体验营4水稻油菜轮作现代农业基地5稻虾立体现代农业基地6高粱产业现代农业基地7智慧园艺种植基地8油茶产业现代农业基地现代农业发展区1田园牧场萌宠乐园2马术运动基地的3滨水度假草坪4网红游乐设施体验区5滨水运动体验区6滨水自驾营地7半山木屋营地8木兰的十二个院子滨水度假拓展区乡村振兴提升区1625378910111524132121713166457624383467815现代农业双创示范园1智慧农业管理中心2智慧特种蔬菜基地3太空农业育苗基地4农产品物流集散中心5太空莲现代农业示范基地6稻虾现代农业示范基地7粮油作物现代农业示范基地8立体林特农业种养殖基地7527642、782814415543木兰原野点状供地一览表凤仪亭三产融合项目建设用地一览表地块编号建设内容用地面积（）用地面积（亩）用地性质地块一研学配套用房2182.00 3.27 建设用地地块二生态营地5244.00 7.87 建设用地地块三滨水营地5009.00 7.51 建设用地地块四特菜生产基地17560.00 26.34 设施农用地地块五滨水营地及生态停车场15202.00 22.80 建设用地地块六研学宿舍2645.00 3.97 建设用地地块七都市农业基地13704.00 20.56 设施农用地地块八数字农业中心2489.00 3.73 建设用地地块九 农产品物流集散中心5388.00 843、.08 建设用地合计69423.00 104.14 本次规划合计申请104亩点状供地，其中包含设施农用地47亩，建设用地57亩44木兰原野分期开发时序本次规划按照一次规划，分期实施理念，总规划面积约7000亩，南至蔡王公路，北至武麻铁路，东至234省道，西至黄寺庵村。包含凤凰寨、蔡官田、周仁湾三个村。近期（2022-2024）：首开引擎，完善基础规划面积700亩，依托凤仪亭已建成区域，完善区域内水电路等基础设施，农业双创（科创、文创）园与农业研学、科普露营、智慧设施农业大棚、现代农业种植四大板块，通过首期项目运营开发，强化产业基础，形成示范效应。中期（2025-2027）：招才引智，形成闭环规44、划面积2268亩，依托凤凰寨村与周边农用地的闲置资源，通过招才引智与二三产配套建设。主要包含凤凰寨民俗农创小院，智慧农业管理中心，农产品物流集散中心等内容，形成三产联动闭环。远期（2028-2030）：三产联动，全域示范规划面积4032亩，依托园区已建成配套，引入平台公司，扩大生产面积，复制成熟模式，全域共同致富。形成以特种蔬菜种植、高粱种植、水稻油菜种植为主导产业的现代农业种植区。45木兰原野功能分区核心产品：功能定位：打造产、研、销一体的三产融合示范基地分区介绍：依托凤凰寨村与周边农用地的闲置资源，通过招才引智与二三产配套建设，形成武汉城市圈东北部的现代农业产业服务中心与现代农业示范基地。45、主要建设包含智慧农业管理中心，农产品物流集散中心。农业板块因地制宜，根据在地土地条件，以小规模示范为目的，打造不同品类的现代农业种植基地与设施农业基地。2431567821智慧农业管理中心2智慧特种蔬菜基地3太空农业育苗基地4农产品物流集散中心5太空莲现代农业示范基地6稻虾现代农业示范基地7粮油作物现代农业示范基地8立体林特农业种养殖基地46木兰原野46数字农业管理中心 用地性质及规模：建设用地/区域面积约3.73亩 为推动村域产业提档升级与农旅融合，充分发挥村部行政中心优势，规划在凤凰寨闲置村集体用地一处数字农业中心，打造村域农业运维管理平台与招商管理服务平台，形成集园区平台招商、技术成果展46、示、农业物联网管理终端等多位一体的“一站式”综合服务及展示中心。47木兰原野47农业培训科普教育中心n 功能布局：农业培训及科普教育大厅、线上直播培训教室n 社会效益：孵化培育新型职业农民，形成示范全国的农业培训基地；农业展销招商中心n 功能布局：农业物联网沙盘展示系统、农旅融合示范区文化宣传、农产品展销中心n 社会效益：推动黄陂区农产品形成区域公共品牌，立足武汉并且走出武汉，服务更广阔的市场。智慧农业运营管理平台n 功能布局：农业运维中心、农产品信息溯源平台、农业产业大数据中心n 社会效益：保障农产品标准化生产，品牌化经营，提升农产品附加值，从而带动当地村民增收；为推动村域产业提档升级与农旅47、融合，充分发挥村部行政中心优势，规划在凤凰寨闲置村集体用地一处数字农业中心，打造村域农业运维管理平台与招商管理服务平台，形成集园区平台招商、技术成果展示、农业物联网管理终端等多位一体的“一站式”综合服务及展示中心。特色农产品销售中心数字农业管理中心48木兰原野p 用地性质及规模：设施农用地/区域面积约19.01亩p 设计思路：运用现代科技手段，积极引进国内外高科技农业技术，包括光伏农业、机械化种植、无土栽培、自动化生产流程等，以立体化种植为核心，主要种植瓜果蔬菜，积极引进速生叶菜类及国内外的名优品种，丰富居民的菜篮子。49木兰原野p 用地性质及规模：设施农用地/区域面积约19.01亩p 设计思48、路：按照大于常规比例，种植各类仿真蔬菜植物，同时种植特大品种的南瓜、茄子、葫芦，以及辣椒、玉米、红薯等太空作物，以植物为背景，游客穿梭其中，巧妙融入植物环境，形成一种奇妙的视觉体验。以植物为载体，与游客互动，构建露天的植物创意艺术展示园，适当调整局部地形，构建峡谷、溪流、山丘等多样且有趣的果蔬地形，形成真假难辨的奇幻山河。游客们不但可以认识很多日常生活中常见的蔬菜、花卉、水果，还可以通过专门讲解增长太空农业知识，充分领略航天科技和大自然的神奇50木兰原野50瞄准武汉市特种蔬菜市场需求，依托区位优势快速配送至消费者优势，重点发展以药食同源类、香草类、野生类、袖珍类等特种蔬菜品牌，兼顾四季高附加值49、茄果类蔬菜种植，与外来蔬菜市场错位发展。通过搭建传感设备为智慧农业提供数据监测、分析诊断、智能控制、物联网设施等智慧农业设施。搭建农业服务平台，为主导产业提供公共检测、研发、信息服务的设备设施。药食同源类蔬菜紫背天葵、紫苏、百合、冰草、田七、川贝母芳香类蔬菜薄荷、九层塔、迷迭香、百里香、香茅草、根芹野生类蔬菜荠菜、马齿苋、高钙菜、龙骨菜、蕨菜、野藠头袖珍类蔬菜樱桃萝卜、迷你黄瓜、玉米笋、孢子甘蓝、迷你冬瓜、罗马花菜51木兰原野温湿度传感节点环境设备监测传感节点光照传感节点土壤水分传感节点安防、人员管理传感节点CO2传感节点温室大棚出入口视频设备节点自动化控制设备网关节点控制节点实时监测土壤温度50、土壤湿度、导电率、pH值等数据。实时监测空气温度、湿度、光照、降雨量、风速、风向、大气压力、气体浓度等数据。通过设定报警阈值，当土壤或者气象数据异常时，实现即时报警，系统自动发出预警消息提醒工作人员。智慧大棚）5152木兰原野52用地性质及规模：建设用地/区域面积约8.08亩 项目位于凤凰寨村南侧，打造区域周边重要的农产品交易中心。项目作为产业链上的流通环节，游向生产领域延伸，与产地农户相连。下游向零售和消费领域延伸。通过智慧物联网手段，对农产品分拣包装，农产品信息、交易，同时依托电商平台，形成从原产地到市民家中的直供手段，降低传统农业在物流中的成本，提高产品附加值。53木兰原野53以锚固本51、地主导农业，培育发展有机农业，形成示范带动效应。依托在地农业种植历史与基础条件，以培育有机农业为核心的黑稻种植业。以黑稻、糯稻、香稻为主要品种，通过有机稻鸭、稻虾、稻鳖立体种养殖、水稻+再生稻轮作种植、水稻+油菜轮作种植三大示范种养殖模式带动全域发展。主要建设措施为高标准农田整治、水肥一体化建设、农田生态整治、低效农用地整治、土地平整工程、地力培肥、农田水利工程、田间道路工程、农田边坡支护、农田景观、农田防护及周边生态环境保护等内容。54木兰原野以锚固本地主导农业，培育发展有机农业，形成示范带动效应。依托在地农业种植历史与基础条件，以培育有机农业为核心的黑稻种植业。以水稻、油菜、高粱为主要品种52、，通过有机稻鸭、稻虾、稻鳖立体种养殖、水稻+再生稻轮作种植、水稻+油菜轮作种植三大示范种养殖模式带动全域发展。主要建设措施为高标准农田整治、水肥一体化建设、农田生态整治、低效农用地整治、土地平整工程、地力培肥、农田水利工程、田间道路工程、农田边坡支护、农田景观、农田防护及周边生态环境保护等内容。55木兰原野55 以林下菌菇种植、禽类养殖为主导产业，通过工厂化种植模式，建立与扩大高水平人才队伍，选育适合黄陂区资源特点的优良品种，做好优质菌种的繁育，尽快形成与完善菌菇禽类高产工艺技术体系，加大菌菇禽类加工产品研发力度，最终推动全产业链健康发展。56木兰原野功能分区p 故事IP：渔樵耕读是我国农耕社53、会的四业，区域以木兰童年耕读学艺为蓝本，围绕农耕年华、展读原乡、渔歌向晚、樵上而归四个主题打造一个活态化露天农耕主题研学基地。p 规划思路：打造面向中小学生以耕读传家活态化主题化研学基地。回归自然，因时而作，乐享农耕，谱写原乡生活曲。游客通过渔夫、樵夫、农夫、国学角色体验，可得到农耕文化知识教育、农田劳作、趣味户外运动、主题餐饮、休闲养生等多重体验。以农耕社会四种职业代表，形成四种主题组团，构成四种文化体验打造华中地区唯一耕读主题研学基地亲近大地，精耕细作，体验木兰童年耕读传家57木兰原野功能分区核心产品：故事IP：以木兰童年耕读学艺为蓝本，打造面向中小学生以耕读传家活态化主题化研学基地。分区54、介绍：依托项目创建主体龙舜庄园建成优势。以农耕劳动教育与自然研学为主题，强化木兰文化IP，通过与武汉市中小学合作，形成校外研学课堂。周边场地依托相关课程打造集农耕劳动教育，体验式农业生产，山水自然探索为主题的三产融合示范基地。以研学营地建设标准对现有场馆进行优化升级，形成集园区运维管理、研学集中培训，户外康体运动、研学生活配套多功能于一体的服务中心。162537891011121713168144151研学接待中心2生态停车场3智慧农业嘉年华4农耕文化活动草坪5渔文化组团摸鱼体验园6渔文化组团七彩艺术莲池7渔文化组团青蛙湿地8渔文化组团滨水营地9樵文化组团丛林部落营地10樵文化组团山顶部落酒吧55、11樵文化组团丛林拓展乐园12樵文化组团四季旱雪场13耕读文化组团耕读研学社14人民公社共享农场15滨水轻食餐厅16耕读文化组团稻梦工厂17耕读文化组团田园运动场18研学宿舍1858木兰原野59木兰原野 研学接待中心p 用地性质及规模：建设用地/建筑面积600p 设计思路：依托项目首开优势，以研学营地建设标准对现有场馆进行优化升级，形成集园区智慧运维管理、办公管理为一体的综合管理服务区60木兰原野p 用地性质及规模：基础设施用地/占地面积约45亩（30000）p 设计思路：停车场采用创意生态绿色理念设计，从停车坪草地到绿植、花卉，通过植被景观、太阳能节能设施的运用，打造“环境生态、氛围休闲、环56、保节能”的停车场区。停车场分为大巴车停车区、中小型车停车区，配备自助充电、加气、充气设施等自助配套设施，停车场周边设置户外广告牌。生态停车场61木兰原野p 用地性质及规模：农业设施用地/构筑物面积约1472 p 设计思路：区域通过搭建温室大棚，作为本案农产品的博览展销基地与室内科普教育基地。在馆内搭建多个小型的微缩种植园，展示区内农产品与各种现代农业栽培技术，如立柱管道栽培、以及多种农业专利项目，同时兼顾研学科普教育功能。智慧农业嘉年华62木兰原野p 用地性质及规模：农业设施用地/构筑物面积约1472 p 设计思路：区域通过搭建温室大棚，作为本案农产品的博览展销基地与室内科普教育基地。在馆内搭57、建多个小型的微缩种植园，展示区内农产品与各种现代农业栽培技术，如立柱管道栽培、以及多种农业专利项目，同时兼顾研学科普教育功能。智慧农业嘉年华63木兰原野p 用地性质及规模：农业设施用地/构筑物面积约1472 p 设计思路：区域通过搭建温室大棚，作为本案农产品的博览展销基地与室内科普教育基地。在馆内搭建多个小型的微缩种植园，展示区内农产品与各种现代农业栽培技术，如立柱管道栽培、以及多种农业专利项目，同时兼顾研学科普教育功能。农耕文化活动草坪64木兰原野64渔文化研学组团半亩方塘p 主要功能：湿地科普教育、渔猎体验、水上娱乐、滨水度假等p 设计思路：依托基地现状水塘，通过鱼塘养殖、鱼荷共养等多种方58、式，采用传统的生态养殖方式，塑造“青草池塘处处蛙”的景象，人们可以在这里观鱼景、探渔俗、听渔歌、耍渔趣、品鱼味，水上游乐，尽享渔趣65木兰原野65渔文化研学组团半亩方塘p 活动体验：以淡水家鱼养殖为主。游客可以参与割鱼草、撒网捕鱼、织补鱼网、撑船巡塘、鱼食投放、水产捕鱼节、渔歌唱响等活动，做一天勤劳的渔翁，体验一次渔民生活。66木兰原野66渔文化研学组团七彩艺术莲池p 设计思路：鱼荷共养，荷塘轻娱乐。鱼荷共养双丰收，好花好景不到头。设置亲莲的平台，主要用于莲塘体验性项目的开展，包括栽藕、采莲、挖藕项目。建设一个站点小屋，用于工具的租赁、售卖和莲蓬、莲藕的临时存放以及小型主题性水吧站点。67木兰59、原野67渔文化研学组团青蛙湿地p 设计思路：在水塘内养殖青蛙、蝌蚪，设置有关青蛙知识的科普牌示，增加青蛙形象景观雕塑。游客可以在这里听蛙声、拍蛙跳、抓蝌蚪，观察青蛙，亲近自然。在水塘周围增加青蛙主题的创意景观，增加趣味性与主题性。营地活动之小蝌蚪找妈妈：观察、拍照记录、小青蛙成长记手绘本，完成等课外拓展活动，多元化的实践课堂。营地活动之寻觅蛙踪：找青蛙科普实践活动，是孩子认识两栖动物很好的实践地，也是最好的自然教室。p 建设内容：青蛙浅塘500平方米，亲水观蛙平台4处，青蛙景观小品多处。68木兰原野68樵文化研学组团丛林部落营地p 用地性质及规模：林地/临时建筑面积：共计15栋木屋，每栋木屋建60、筑面积约40p 设计思路：依托研学基地后山森林环境，打造木屋、木桶屋、树屋、草屋等多种形式的森林住宿体验。引入知名连锁露营地品牌，借助品牌本身知名度，缓解初期客源不足的问题，逐渐带动扩大整个景区的知名度。69木兰原野69樵文化研学组团丛林部落营地p 用地性质及规模：林地/临时建筑面积：共计15栋木屋，每栋木屋建筑面积约40p 设计思路：依托研学基地后山森林环境，打造木屋、木桶屋、树屋、草屋等多种形式的森林住宿体验。引入知名连锁露营地品牌，借助品牌本身知名度，缓解初期客源不足的问题，逐渐带动扩大整个景区的知名度。70木兰原野70樵文化研学组团丛林部落小剧场71木兰原野71樵文化研学组团丛林部落拓61、展乐园72木兰原野72樵文化研学组团山顶部落酒吧p 用地性质及规模：林地/临时建筑面积：共计1栋木屋，建筑面积约200p 设计思路：山顶处搭建竹钢结构建筑给游客提供一个举办音乐聚会、舞会、帐篷节的场地；山林探险、即兴游戏、露天电影73木兰原野73樵文化研学组团樵下果园p 用地性质及规模：林地p 设计思路：以果树的种植为主，主要为游客提供果林认养、一日农夫体验活动等，通过建立百果林园、果香小筑、果汁味道等，将经济生产与旅游休闲充分融合，开发一些树下微休闲、微度假产品，增加亩产收益值依托该区域广袤的田地和平坦的地形条件，发展林果规模化集约化种植。【一日果农】体验一日果园农夫的生活，采摘、养护等，在62、果园游憩。【果蔬认养】定制化的服务，被认养的果树可任由认养者起名、挂牌，如生日树、荣誉树、爱情树等。园区负责照料果树，通过视频传输、电话或者电子邮件通知认养者前来参与，认养者可带领家人来为果树浇水、施肥、铲草、采摘，充分享受田园的乐趣。74木兰原野 樵文化研学组团四季旱雪场75木兰原野 耕读文化研学组团耕读研学社p 用地性质及规模：园地/改建面积约 p 设计思路：通过对现状建筑的改造，建筑风貌以茅草屋面木质外墙为基调。还原木兰所在南北朝时期主题村落的再现，内部汇集各种农耕传统手工体验作坊的乡土手作体验区，这里以最传统的农村手工艺术为出发点，旨在让孩子们体验耕作之外的百态生活，体验最传统的民间手63、工艺术，传承和展示传统农耕文化艺术，寓教于乐，在体验中传承传统农耕文化。穿梭于“石磨坊”、“草编坊”、“泥人坊”等各种手工艺体验地。76木兰原野 耕读文化研学组团耕读研学社p 用地性质及规模：园地/改建面积约 p 设计思路：通过对现状建筑的改造，建筑风貌以茅草屋面木质外墙为基调。还原木兰所在南北朝时期主题村落的再现，内部汇集各种农耕传统手工体验作坊的乡土手作体验区，这里以最传统的农村手工艺术为出发点，旨在让孩子们体验耕作之外的百态生活，体验最传统的民间手工艺术，传承和展示传统农耕文化艺术，寓教于乐，在体验中传承传统农耕文化。穿梭于“石磨坊”、“草编坊”、“泥人坊”等各种手工艺体验地。77木兰原64、野p 用地性质及规模：农业设施用地/改建面积约 p 设计思路：依托现状米厂，以功能性稻米包装初加工及零食副产品加工为主要内容，形成观光体验式工业旅游项目。耕读文化研学组团 稻梦工厂78木兰原野78设计思路：按照健康中国2030纲要布局，以建设15分钟健身圈”为目标，依托现有多个运动场为一体的健身公园，作为组团配套。同时建立一套圈层化运营模式，创建球类运动社群，定期举办康养健身课程，积极响应政策要求。耕读文化研学组团耕读运动场79木兰原野p 设计思路：针对城市客群，一块20平方米的土地，含篱笆墙、认领牌、节气种植情况牌，免费提供农具和各类蔬菜种子，注重菜园景观化、蔬菜花园化，种植的蔬菜供应周边村65、落和超市。此外，提供租地耕种，菜地认养服务。菜地自我耕种会有专人指导，也可在耕作课堂学习相关的种植知识，到收获季节，客户可带领家人采摘或者物流配送至客户手中。80木兰原野p 设计思路：针对城市客群，一块20平方米的土地，含篱笆墙、认领牌、节气种植情况牌，免费提供农具和各类蔬菜种子，注重菜园景观化、蔬菜花园化，种植的蔬菜供应周边村落和超市。此外，提供租地耕种，菜地认养服务。菜地自我耕种会有专人指导，也可在耕作课堂学习相关的种植知识，到收获季节，客户可带领家人采摘或者物流配送至客户手中。81木兰原野p 设计思路：以“一分田”的形式，将土地租给城里人“种着玩儿”，种植方式主要有智能温室大棚和天然种植66、两种，利用APP,给繁忙的都市人一个便捷的，完全可视的可控的私家菜园，人们可以在手机、平板电脑上下载安装该应用，通过该软件提供的田间数据以及实时农艺和气象信息，随时监控田间状况，预测作物长势，与技术人员交流，定期来到农场检验种植成果，还可以通过应用软件预约帮助打理农田，总之，既可种菜，也可以娱乐分享，还可学习，把传统种植变成一种既轻松又愉快的时尚生活体验。82木兰原野83木兰原野p 设计思路：这里不仅是用餐的场所，也是一个放松疲惫身心的好地方，置身于玻璃房中，四周美景映入眼帘，食材新鲜，用来源于农场培育的蔬菜制成精美的菜肴，让游客从视觉、味觉、嗅觉共同感受色香味俱全的美食，自觉倡导健康、生态的67、饮食方式。84木兰原野功能分区p 故事IP：以木兰从军前的农耕生活为蓝本，以华夏农耕历史发展轴线为主题，打造黄陂区东北部现代农业示范基地。p 规划思路：该组团以现代农业生产为主题，依托水稻、小麦、五谷、蔬菜经济作物种植基础，通过高标准农田整治与智慧农业植入，通过农耕活动组织、一亩田租赁等手段，令耕种文化显性化、趣味化、体验化，打造耕主题的场景、活动、业态。一条农业文明发展景观轴耕耘一天，跨越千年！千年农业画卷，尽在三产融合示范区！给我一天，还您一部流动的农业发展史！木兰时期二十四节气体验组团上古时期刀耕火种体验组团当代时期智慧智慧特种蔬菜基地近代时期希望田野体验组团85木兰原野功能分区故事IP68、：以木兰从军前的农耕生活为蓝本，以华夏农耕历史发展轴线为主题，打造黄陂区东北部现代农业示范基地。分区介绍：研学核心区周边现状农用地。以以锚固本地主导农业，培育发展有机农业，形成示范带动效应为产业目标。形成农旅融合的产业基地。基本农田以水稻立体农业与特种蔬菜、油料作物为主导产业。依托周边设施农用地，通过引入设施农业大棚，内部搭建智慧农业平台，形成智慧特种蔬菜基地板块。同时面向家庭亲子群体，打造亮点项目。对于农业生产用地，强化旅拍氛围，精雕打卡场景，以共享经济模式打造面向市民租赁体验的共享农场。局部设施农用地，以点带面打造农耕主题无动力乐园。核心产品：7683475251农业文明发展景观轴2刀耕火69、种体验区3一日农夫体验营4水稻油菜轮作现代农业基地5稻虾立体现代农业基地6高粱产业现代农业基地7智慧园艺种植基地8油茶产业现代农业基地86木兰原野86p 设计思路：依托凤凰河两岸现状耕地，按照田成方、渠相连、路成网的原则，通过高标准农田整治、水肥一体化建设、农田生态整治、低效农用地整治、土地平整工程、地力培肥、农田水利工程、田间道路工程、农田边坡支护、农田景观、农田防护及周边生态环境保护等内容。形成以水稻油菜轮作、高粱、稻虾立体农业为主的现代农业种植基地。在保障种业生产功能的前提下，通过规划手法提升区域内的生态景观的观赏性、文化性和游览性，打造农业田野公园，塑造大美田园风光。秋火红高粱季节：570、月-10月87木兰原野87p 设计思路：依托凤凰河两岸现状耕地，通过高标准农田整治、水肥一体化建设、农田生态整治、低效农用地整治、土地平整工程、地力培肥、农田水利工程、田间道路工程、农田边坡支护、农田景观、农田防护及周边生态环境保护等内容。形成以水稻油菜轮作、高粱、稻虾立体农业为主的现代农业种植基地。在保障种业生产功能的前提下，通过规划手法提升区域内的生态景观的观赏性、文化性和游览性，打造农业田野公园，塑造大美田园风光。田面平整度规范要求水田田面平整要按照工程规划设计要求，削高填洼，平整土地，满足水田耕作要求，具体包含地表平整、横向地表坡降和纵向地表坡降三个设计指标 水田田块平整程度在建设过程71、中高差控制在10cm内，通过耕作后达到5cm以内；调整后的田型方正，田块大小和朝向基本一致，田块规整度90%横向坡度要求小于1/2000，纵向坡度要求小于1/1500；旱地田块平整程度在建设过程中高差控制在15cm内，通过耕作后达到土5cm。田间灌溉设施规范要求科学规划建设田间灌排工程，因地制宜配套小型水源工程，建设和改造灌排渠(管、沟)道及渠系建筑物，推广渠道防渗、管道输水灌溉和喷微灌等节水措施。排水标准达到10年一遇，1-3日暴雨3-5日排至作物耐淹水深。防洪、排涝和灌溉保证率等达到防洪标准GB 50201-2014和灌溉与排水工程设计标准GB 50288-2018的要求。灌溉保障率不低于72、75%，农田灌溉的水质须满足农田灌溉水质标准GB 5084-2005的要求。88木兰原野88p 设计思路：依托凤凰河两岸现状耕地，通过高标准农田整治、水肥一体化建设、农田生态整治、低效农用地整治、土地平整工程、地力培肥、农田水利工程、田间道路工程、农田边坡支护、农田景观、农田防护及周边生态环境保护等内容。形成以水稻油菜轮作、高粱、稻虾立体农业为主的现代农业种植基地。在保障种业生产功能的前提下，通过规划手法提升区域内的生态景观的观赏性、文化性和游览性，打造农业田野公园，塑造大美田园风光。田间道路工程田间道路：田间道路面宽度3.5m,路基宽度4.5m。路面结构为20cm厚现浇C20砼路面+5cm 73、级配碎石（粒径2-4cm）+25cm厚压实路基。生产道路：生产路路面宽度2m、对应路基宽度2.5m。路面结构采用0.1m厚建筑垃圾夯实路面,夯实系数大于0.83,底部地基土夯实。建立农田监测设计：提高农业科技服务能力，配置定位监测设 备，建立耕地质量监测、土壤墙情监测和虫情监 测站（点），本项目还应用生物防治新技术，即 在集中连片田块附近布置太阳能杀虫灯，加强项 目区生态农田的后续管护工作。农田监测工程建设标准：设置土壤肥力、墙情和虫情定位监测点，服务于土壤肥力、土壤 墙情和虫害的动态监测与自动测报。项目区应基 本形成农田监测网络，田间定位监测点覆盖率达 到50%以上。测土配方施肥技术推广覆盖74、率达 到95%以上，农作物病虫害统防统治覆盖率达 到50%以上。道路智能化设计89木兰原野45p 设计思路：在田园中设计构筑平台，体验原始刀耕火种的技艺与远古游猎生活，耕于牧野，憩于木屋，活态化体验古楚云梦泽农耕生活90木兰原野45p 设计思路：在区域内为刀耕火种运动体验区，所有设施均采用原生态建筑材料，以农村孩子的游乐方式为策划出发点，选取“摸”、“爬”、“滚”、“打”四种主题方式分别设置浑水摸鱼、爬爬园地、快乐滚轴、泥巴大作战等游乐项目，以最乡土、最农村的游乐方式，让孩子们回归自然、回归大地，做一回放肆自在的“农家娃”。91木兰原野p 设计思路：古代以物候定时节，以时节安排农事操作，才有了75、四季、二十四节气、七十二候。在躬耕田亩片区作物按照四时播种，实践自然农法，精耕细作尽量利用不同作物之间的友好伴生关系来提高产能、趋避虫害。依托精耕良田的种植基础，增加多种体验性活动，二十四节气无论何时皆有体验活动，春夏秋冬不管四季都有游乐空间，阡陌之上，欢乐不断。92木兰原野p 设计思路：古代以物候定时节，以时节安排农事操作，才有了四季、二十四节气、七十二候。在躬耕田亩片区作物按照四时播种，实践自然农法，精耕细作尽量利用不同作物之间的友好伴生关系来提高产能、趋避虫害。依托精耕良田的种植基础，增加多种体验性活动，二十四节气无论何时皆有体验活动，春夏秋冬不管四季都有游乐空间，阡陌之上，欢乐不断。976、3木兰原野p 设计思路：古代以物候定时节，以时节安排农事操作，才有了四季、二十四节气、七十二候。在躬耕田亩片区作物按照四时播种，实践自然农法，精耕细作尽量利用不同作物之间的友好伴生关系来提高产能、趋避虫害。依托精耕良田的种植基础，增加多种体验性活动，二十四节气无论何时皆有体验活动，春夏秋冬不管四季都有游乐空间，阡陌之上，欢乐不断。94木兰原野4595木兰原野4596木兰原野4597木兰原野功能定位：打造产、研、销一体的三产融合示范基地分区介绍：以凤凰寨美丽乡村为依托，以文化产业升级撬动乡村振兴，通过三乡工程引进工匠大家。形成文化产业展销聚集地，工匠传承培训基地，民俗文化体验地。通过对现状建筑的77、改造打造以前店后坊为格局的街区空间，为游客和创客提供了技艺交流空间，以文艺风慢生活为导向，通过特色节庆与夜游经济，盘活乡村闲置资源。引进职业类院校产学研资源，构建院校创作基地，以后现代原生艺术作为创作核心；以小批量，精致品类的手工艺品为创作内容，线上对接各类艺术展销平台与天使投资人，创投后批量生产定制。同时引入文创公司入驻，为园区内非遗产品提供文化创意研发、新品实验的平台及创新创业的活力场所，结合市场审美、线上销售，让非遗走进现代都市生活，依托凤凰寨明末清初时期，凤凰寨的龙灯庙会有一千多年的历史，汇聚周边十里八乡，是黄陂地区最大的龙灯庙会之一，同时依托在地铁匠等工匠文化，通过引入周边非遗传承人78、，打造民俗体验与传习基地。依托现状40栋闲置宅基地，通过引入民宿运营平台公司，同时对现状宅基地进行庭院升级与室内主题IP升级，形成面向武汉城市圈的民宿度假集群。依托现状滨水区宅基地与在地农产品，打造以农家特色美食、有机轻食餐厅、特色小吃等多种品类的餐饮集群。以木兰从军前商贾云集的街市为蓝本，打造体验式民俗文化体验街区感受凤凰寨的千古传奇98木兰原野功能分区核心产品：故事IP：以木兰从军前商贾云集的街市为蓝本，东市买骏马，西市买鞍鞯，南市买辔头，北市买长鞭，打造体验式民俗文化体验街区分区介绍：以凤凰寨美丽乡村为依托，以文化产业升级撬动乡村振兴，通过三乡工程引进工匠大家。形成文化产业展销聚集地，工79、匠传承培训基地，民俗文化体验地。通过对现状建筑的改造打造以前店后坊为格局的街区空间，为游客和创客提供了技艺交流空间，以文艺风慢生活为导向，通过特色节庆与夜游经济，盘活乡村闲置资源。1乡村振兴服务中心2龙灯大舞台3高校农创街区4凤凰民宿街区5美食工坊街区6九佬十八匠街区7寨山龙灯文化拓展区15246799木兰原野提升数字乡村信息基础设施136n 建设和升级改造规划区乡村信息通信基础设施，重 点实现规划区光纤宽带、广播电视、4G网络的全覆 盖。在农业农村重点示范区域的试点建设5G基站。乡村产业智慧化n 围绕现代农业产业集群，建设蔬菜智慧种植大棚、智慧稻虾种植等重要特色农产品的全产业信息化。积极发展80、农村电子商务，以村为单位打造村级电子 商务服务站，实施“互联网+”农产品出村进城、“互联网+”智慧乡村休闲游等项目。乡村环保智慧化n 配合构建农业土地资源、环境卫生、生态保护等信 息库，推进农村生活垃圾、厕所革命、生活污水的 治理和监测，切实改善农村人居环境。乡村建设智慧化n 在村委会建设“数字乡村展示馆”，创新“互联网+村落+旅游”模式。通过全息投影技术、激光技术、VR互动技术等展示区域内已建成的数字乡村成果。扎 实推进农村精神文明建设，启动“新农村新农民新生 活”在线培训，提高农民群众综合素质。乡村建设智慧化n 建设“数字博物馆”，创新“互联网+村落+旅游”模式。通过全息投影技术、激光技术81、VR互动技术等 将展示区域内已建成的数字乡村成果。扎实推进农村 精神文明建设，启动“新农村新农民新生活”在线培 训，提高农民群众综合素质。数字乡村建设100木兰原野引进职业类院校产学研资源，构建院校创作基地，以后现代原生艺术作为创作核心；以小批量，精致品类的手工艺品为创作内容，线上对接各类艺术展销平台与天使投资人，创投后批量生产定制。同时引入文创公司入驻，为园区内非遗产品提供文化创意研发、新品实验的平台及创新创业的活力场所，结合市场审美、线上销售，让非遗走进现代都市生活，凤凰寨农创街区101木兰原野101休闲茶铺特色美食餐厅土蜂蜜坊凤凰寨餐饮街区102木兰原野102铁匠铺陶瓷坊竹艺坊纸雕铺体82、验与文化创新/产品售卖/展示民俗传承/体验凤凰寨民宿街区103木兰原野103生态酿酒坊以酒坊业态为例进行业态的活化，游客不仅能观赏到古法制酒的过程，还可以进行米酒的购买以及体验米酒的制作。1制曲酿酒制作体验2蒸饭3投料落缸4开耙6灌坛后发酵5前发酵7压榨酒糟8入窖发酵9蒸馏取酒10老熟陈酿凤凰寨民宿街区104木兰原野104花宅小院佛系小院古风小院1.发展思路：与原住民生活方式的融合；与研学等农文旅产业的体验响应、消费升级、品质升级。2.产业模式：第三产业的升级与精细化管理，将地方特色融入院落式景观和田园式景观；3.效益分析：居住环境的提升与改善；村民宅基地的价值提升与延伸。红豆生南国，春来发几83、枝凤凰寨民宿街区105木兰原野105第三产业生活方式1.发展思路与原住民生活方式的融合；与研学等农文旅产业的体验响应、消费升级、品质升级。2.产业模式第三产业的升级与精细化管理，将地方特色融入院落式景观和田园式景观；3.效益分析1.居住环境的提升与改善；2.村民宅基地的价值提升与延伸。花宅小院蔬果小院国风小院以花卉装饰为主题景观以果蔬可食地景为主题景观以国风搭配为主题景观以水池为主题景观渔趣小院融合升级乡村庭院品质化提升，乡村民宿多风格发展凤凰寨民宿街区106木兰原野p 故事IP：以木兰从军衣锦还乡后的田园牧歌生活为蓝本，以返璞归真的田园生活为主题，面向度假旅居圈层的山水田园度假主题民宿集群规84、划思路：依托区域内山水自然环境，面向后疫情时代旅居度假需求，形成田园度假民宿集群。按照市场需求分为三大类产品，微度假滨水自驾营地，中高端度假半山木屋营地，高端度假木兰的十二个院子。通过IP加持的特色运营差异化区别市场同类产品；同时依托周边滨水资源形成集田园牧场、马术运动、滨水休闲为主题的配套产品。木兰原野田园山水微度假目的地一个离尘不离城，听雨打芭蕉的地方!三大产品引爆高端度假木兰的十二个院子沉浸式穿越回木兰还乡的田园生活沉浸式穿越回木兰还乡的田园生活定制化体验野奢主题院落定制化体验野奢主题院落中高端度假半山木屋营地隐于山野，夜听虫鸣，隐于山野，夜听虫鸣，观赏日月星辰观赏日月星辰独一无二的住宿85、体验独一无二的住宿体验微度假滨水自驾营地零距离听潺潺溪水、蛙声蝉鸣，零距离听潺潺溪水、蛙声蝉鸣，来一场说走就走的旅行来一场说走就走的旅行107木兰原野功能分区核心产品：故事IP：以木兰从军衣锦还乡后的田园牧歌生活为蓝本，以返璞归真的田园生活为主题，面向度假旅居圈层的山水田园度假主题民宿集群；分区介绍：依托区域内山水自然环境，面向后疫情时代旅居度假需求，形成田园度假民宿集群。按照市场需求分为三大类产品，微度假滨水自驾营地，中高端度假半山木屋营地，高端度假木兰的十二个院子。通过IP加持的特色运营差异化区别市场同类产品；同时依托周边滨水资源形成集田园牧场、马术运动、滨水休闲为主题的配套产品。132486、56781田园牧场萌宠乐园2马术运动基地的3滨水度假草坪4网红游乐设施体验区5滨水运动体验区6滨水自驾营地7半山木屋营地8木兰的十二个院子108木兰原野108高端度假木兰的十二个院子109木兰原野109高端度假木兰的十二个院子110木兰原野110高端度假木兰的十二个院子111木兰原野萌宠体验乐园112木兰原野滨水自驾营地（大众）113木兰原野山地木屋民宿（中高端）114木兰原野节庆草坪115木兰原野115氛围场景灯光设施户外舞台节庆草坪116木兰原野运营运筹帷幄4运营实施指导项目投资估算项目收益测算投资收益评估开发运营建议项目建设时序综合效益分析117木兰原野投资估算木兰原野项目固定资产投资匡87、算表序号项目名称项目内容数量单位单价（元）投资总额（万元）建设时序工程类型22823.00近期（2022-2024）中期（2025-2027）远期（2028-2030）（一）基础设施类投资项目3235.261641.25815940基础设施1道路工程主干道新建入口段780米，道路红线宽度8米，铺设8cm沥青6240300187.202主干道拓宽拓宽2767米（原4米道路）道路红线宽度8米，铺设8cm沥青22136180398.453支路新建4728米，道路红线宽度5米，铺设8cm沥青23640240567.364支路拓宽刷黑1710米，道路红线宽度5米，铺设8cm沥青8550150128.2588、7新建入口停车场33700平方米，分散停车场11000平方米44700200894.008防洪灌溉设施凤凰寨南部设置防洪灌溉水塘/200.009给排水工程旅游区给水管网系统处30000030.0010污水处理终端旅游区污水处理终端处50000030.0011强弱电工程旅游区强电，弱电系统(含通信基站）及配套设施/套/300.00小计2735.26村庄配套12凤凰寨风貌提升凤凰寨40户乡村院落风貌提升改造40户100000400.0013寨山景观风貌提升 寨山景观风貌提升改造/1000000100.00小计500.00（二）自持类投资项目5878.562421.2851080.2752377基础89、设施14景区机动车交通系统新建研学区内游步道3800米，道路宽度2米，铺设地砖7600200152.0015接驳电瓶车10辆10辆2000020.0016智慧农业系统智慧农业管理体系1套2500000250.0017公共服务设施垃圾桶50个8004.0018标识系统20个2000.40小计426.40环境提升19研旅综合服务区景观绿化包含研学接待中心、田园生态餐厅、研学活动教室、文创展销中心、研学宿舍场地景观综合整治8000180144.0020运动游学区景观绿化包含研学拓展活动广场、山地车越野乐园、滨水艺术部落、康体运动乐园场地景观综合整治及水塘整治10246750512.3421自然农耕游90、学区景观及农作物包含稻梦空间研学工坊、蘑法世界研学工坊、萌宠体验乐园、马术运动基地、亲子开心农场景观整治及农作物栽培9550080764.0022山水田园度假区景观绿化包含半山木屋营地、四季旱雪乐园、滨水自驾营地、亲子厨房、垂钓乐园山地清杂及山林环境水体环境整治8300050415.00小计1835.34景区建安项目23研学接待中心现状办公楼改造，包含办公室、员工宿舍食堂及其他配套设施。建筑面积867，室内设备及配套基础设施添置86750043.3524田园生态餐厅新建玻璃阳光房，主要包含厨房、公共就餐区、包间、农产品制作体验区，接待区14723000441.6025研学活动教室现状两栋平房改91、造，建筑外立面喷涂彩绘，建筑间增加钢结构玻璃顶棚，主要作为室内研学课堂，室内设备及配套基础设施添置328100032.8026文创展销中心现状一栋平房改造，增加一侧走廊，主要作为售卖文创产品销售区域，室内设备及配套基础设施添置182100018.2027研学宿舍新建3层研学宿舍，单层建筑面积1635，可容纳500名学生入住490540001962.0028自然教育研学工坊 研学基地北侧现状荒地临时建筑，主要作为室内研学体验课堂860100086.0029滨水艺术部落现状滨水平房改造，增加太阳能光伏屋面，建筑外立面喷涂彩绘，室内设备及配套基础设施添置，要作为艺术培训艺术展销区域47120009492、.2030滨水生态餐厅现状一栋平房改造，增加一侧走廊，建筑外立面喷涂彩绘，主要作为售卖文创产品销售区域，室内设备及配套基础设施添置7943000238.2031稻梦空间研学工坊 现状米厂改造，建筑外立面喷涂彩绘，主要作为研学加工体验与工业旅游区域，室内设备及配套基础设施添置12102000242.0032马术运动基地位于研学基地东侧，新建临时建筑，主要功能为马厩与管理接待用房9763000292.8033半山木屋营地位于研学基地南侧山体，共计15栋木屋，每栋木屋建筑面积约4063022514.1834亲子厨房位于研学基地东侧滨水区，新建临时建筑10101500151.50小计3616.83项目93、总投资2.28亿元，其中基础设施投资3200万元，自持项目投资5800万元，平台招商类项目1.37亿元118木兰原野投资估算木兰原野项目固定资产投资匡算表序号项目名称项目内容数量单位单价（元）投资总额（万元）建设时序工程类型22823.00近期（2022-2024）中期（2025-2027）远期（2028-2030）（三）平台招商类投资项目13709.18202410985.182700基础设施35新建游步道3800米，道路宽度2米，铺设地砖7600200152.0036新建市政道路1200米，道路宽度6米1771m50088.55小计240.55环境提升37凤凰寨民俗村落区环境提升现状村落基94、础上进行商业包装与环境提升19490100194.9038耕读研学区环境提升包含区域内场地清杂、平整、乐园场地景观综合整治及水塘整治1713361803084.0539滨水度假区环境提升包含区域内场地清杂、平整、温泉酒店及场地景观综合整治及水塘整治1255381802259.68小计5538.63景区建安项目40乡村振兴提升区餐饮改造民居1120018002016.0041民俗改造民居44001800792.0042民宿改造民居60001500900.0043游客中心及招商中心464030001392.0044三产融合示范区特色蔬菜种植基地项4800000480.0045粮油作物现代农业基地项95、8500000850.0046智慧园艺种植基地项2500000250.0047立体林特农业种植基地项5000000500.0048滨水度假区网红游乐设施体验区项2000000200.0049滨水运动体验区项2000000200.0050滨水自驾营地项50000050.0051半山木屋营地项1500000150.0052凤凰来仪水秀剧场项1500000150.00小计7930.00工程管理及预备费用52勘查设计费【（一+二）*2%】1项4564600456.4653可行性研究费用【（一+二）*1%】1项2282300228.2354建设管理费【（一+二）*1%】1项2282300228.235596、前期营销推广费【（一+二）*1%】1项2282300228.2356不可预见费用【（一+二）*5%】1项114115001141.15小计2282.30项目总投资2.28亿元，其中基础设施投资3200万元，自持项目投资5800万元，平台招商类项目1.37亿元119木兰原野“保障先行、三权分置、统筹运营”的开发模式 蔡家榨三产融合项目文旅企业 （宅、田、林等）开发运营建议运营模式村集体/合作社黄陂区/蔡榨街道120木兰原野构建 大平台 大板块，采取一体化运营度假板块产业板块核心景区 板块突破凤凰寨现有产业发展格局，以整体规划、项目建设、资源导入，构建项目特色产业+休闲文旅于一体的乡村休闲度假精品97、。开发运营建议开发建议121木兰原野实施灵活高效的“大开放小封闭”的运营管理模式 招商自营合作小封闭大开放主题乐园、温泉酒店、山地运动乐园等对专业性要求较高的项目特色民宿、餐饮等需要与村民合作的项目研学基地+游客中心、特色交通等配套类项目研学基地+主题乐园+民俗街区+交通设施开发运营建议运营模式122木兰原野盘活农村闲置资源、打造乡村振兴新载体、促使多方收益旅游设施用地农业用地特色民宿油茶基地划块种植项目地农林旅融合，盘活乡村闲置资源凤凰文化IP为在地资源赋能农民变股民、农民变工人农房变客房农产品变期货消费者变投资者盘活农村闲置资源打造乡村振兴新载体促使多方收益农副产品加工销售农林融合休闲体验民宿出租民宿经营权转让、入股民宿共享、资源共享土地共享、产品共享项目区内宅基地设施农用地建设用地指标度假设施农业设施稻虾基地开心农场综合效益分析