1、绿地绿地21城商业城商业 策划方案策划方案 绿地事业一部营销部绿地事业一部营销部 2011.6 绿地21城商业现状 项目面临的市场机会 绿地21城商业策划思路 各区域功能分工 1 1 2 2 3 3 4 4 报告纲要 项目运营及营销推广的初步设想 5 5 绿地21城商办物业现状 1 绿地绿地2121城整体商办物业接近城整体商办物业接近5050万，体量巨大，其中已招商运营面积约万，体量巨大，其中已招商运营面积约1515 万；已拿证可销售存量约万；已拿证可销售存量约1313万万 数据由商管部数据中心提供 运动城、 医院、学校 香榭丽大道沿街商 业及云轩集中商业 家世界一至三期商 业及办公物业 行政2、街沿街商业 家世界商业一至三期由于开发较早，周边高层公寓入住率高，在易买得超家世界商业一至三期由于开发较早，周边高层公寓入住率高，在易买得超 市的带动下，人气较旺，已经形成花桥商务区区域级商业中心市的带动下，人气较旺，已经形成花桥商务区区域级商业中心 易买得超市 麦当劳汽车餐厅 中影国际影城 项目名称项目名称 现状及已招商运营品牌现状及已招商运营品牌 家世界一至三期 商业 中影影城、后宫壹号KTV、麦当劳、易买得 （已租未售）/苏宁电器、 行政街商铺 政府行政机关使用，38套，约5千 家世界办公 杰座进驻部分企业，剩余近3万方准甲写字 楼及约6千方花园式办公未售 孝贤坊商业由于地处社区内部，距3、离主干道较远，且周边为早期销售的低孝贤坊商业由于地处社区内部，距离主干道较远，且周边为早期销售的低 密度别墅区，投资客多，入住率低，人气不足，商业销售及经营均遇到阻密度别墅区，投资客多，入住率低，人气不足，商业销售及经营均遇到阻 碍碍 孝贤坊E区商业街 云轩沿河商业街 D区生活中心商业 项目名称项目名称 现状及已招商运营品牌现状及已招商运营品牌 香榭丽大道 全家超市；B区沿街二手中介云集 运动城、医院 1.5万美格菲运动城、昆山泰和医院 云轩商业 生活中心空置；河岸商业、E区所有沿街商 铺均未销售 如何盘活如何盘活2121城商业，将绿地城商业，将绿地2121城品牌整体价值发挥到最大，是目前城品牌整体价值发挥到最大，是目前2121城商城商 业销售及持有物业可持续性运营面临的难题业销售及持有物业可持续性运营面临的难题 项项 目目 面积（）面积（） 销售标价（元）销售标价（元） 家世界办公 29