1、 今天癿提报，只探讨一个问题： 如何实现项目的溢价销售！ 价格总经理说了算 价值交给第一生产力 如何实现 广 告 公 关 案 场 市场扫描 客群分析 产品解读 策略制定 今天，我们分四步走 市场扫描 市场面：2012的岁末狂欢 根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据， 2012年11月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为8791元/平方米，环比10月 上涨0.26%，自2012年6月止跌后连续第6个月环比上涨，涨幅较上月扩大0.09 个百分点。国家统计局发布2012年11月份70个大中城市住宅销售价格中53个大 中城市房价环比上涨，同样反映出房价连续微幅上2、涨的态势。 政策面：外紧内松，双重标准 从当前政府表态及实际政策执行来看，2013年房地产调控政策仍然会呈现出 “外紧内松”的市场特征，政策层面“微调”定向宽松刺激刚需与坚持房地产 调控的不动摇的“双重标准”会同时执行。 总的来说，主流的预判是： 2013的楼市仍是刚需唰主角的一年。 再看看天津市场 天津楼市均价破万 2012年，天津楼市新建商品房年成交均价历史性突破万元大关。据天津市统计 数据显示：2012年天津商品住宅成交84284套，同比基本持平。成交面积888.8 万平方米，全年成交均价10061元/平方米，同比上涨7.65%。 2012年滨海新区涨价楼盘24个，降价楼盘48个 据搜房3、网数据监控中心统计， 2012年天津市滨海新区新盘 在售总量119个，降价楼盘 48个。滨海新区单价降幅从 500元/平米到2000元/平米 不等，降价的楼盘大部分为 即将入住的清盘尾房。 2012的“前低、中升、后翘”， 让业内人士纷纷对2013年楼市给出乐观的预判。 而对滨海楼市“有人沉船，有人出米”， 我们大可倘然视之。 无论从2012年的销售成绩，还是从项目本身的素质， 我们完全有底气笑傲2013。 聚焦到项目的竞争环境 我们发现，面对丌同对手，我们都能轻松拿出制敌利器 位臵位臵 塘沽区胡家园津塘公路段（华北陶瓷对面） 开发商开发商 天津普利达房地产建设开发有限公司（远洋地产） 建筑形式建筑形式 高层、小高层、 洋房、别墅、商 业 车位比车位比 1：1，两层地下 车库 占地面积占地面积 68万平米 建筑面积建筑面积 170万平米， 容积率容积率 2.6 户型面积户型面积 68-18