1、基于“租、售”一体化战略下的策划方 案 我司借鉴了台湾先进的营销代理模式，是集投资咨询、策划代理为主业 的全新房地产代理公司 。 我们成功代理了挹翠华庭、奥林春天、发现之旅、锦绣佳园、公园天下、 苏州国际教育园商服配套等具有高难度挑战性的楼盘，为项目增加附加 利润积累了的丰富经验。 公司不仅设置了代理常规部门：市场部、企划部、销售部、管理部、并 设置了客户服务部，公司出于服务于大众的角度，还成立博仕会俱乐部， 目前会员已近20000人。此外，为体现公司在浙江的招商优势，特对公 司销售部在商品房住宅房与商铺之间进行了专业细分，成立了商业物业 处，积累了丰富的专业经验和健全的销售网络。 作为开发商2、的行销伙伴,“博思堂” 拥有台企之专业作业实力及可贵的本 土经验等多重优势,相信这一整合多方不动产服务经验的精英团队,将以多 元化、专业化的地产顾问服务深植大陆,并与业主共建伟业! 第一章第一章 市场分析市场分析 一、区域状况分析一、区域状况分析 地理位置：地理位置： 跨塘镇，隶属苏州工业园区，地处苏州城区东北部，南接工业园区中心 区，北临1.1万公顷物产丰饶的阳澄湖。 交通状况：交通状况： 沪宁高速公路-到上海 312、204和318国道连接苏州与南京、上海等城市 苏嘉杭高速公路通浙江 娄江路-西接娄葑东接唯亭横穿跨塘工业区，是区内主要交通要道 经济发展水平：经济发展水平： 2003年跨塘地3、区完成生产总值达15亿元，同比去年增长57%，实现财 政收入1.2亿元，同比增长72%。03年末跨塘地区农民人均收入8598元， 已超出苏州市的整体平均水平。 招商引资：招商引资： 2003年注册外资就达1亿多美元，实际利用外资达6000万美元，新增注册 内资近7亿人民币，新增个私民营企业400家。 吸引了来自美国、英国、德国、瑞士、日本、韩国、新加坡、印度尼西 亚、马来西亚等国及台湾、香港等地区的客商前来投资创业。 有友达光电、上声电子、亚太纸业、元本电子等知名企业。 城镇规划：城镇规划： 规划面积l 5平方公里,人口20万人（最新）， 3个主要功能区： 以跨塘镇政府为中心的商业住宅行政区、工业区、阳澄湖休闲旅游区。 城市地位：城市地位： 新中心城镇，苏州工业园区副中心园区后花园。 二、区域商业地位二、区域商业地位 1、商圈划分依据、商圈划分依据 1）市级商业中心市级商业中心 设置区域：