只售不租

1、导致最终经营不善等后果，商铺的价值也大大缩水。
深圳大东门商业区由于地理位置的优越性取得了令人惊艳的成功，但很多商家难以立足，内部环境恶化，核心地位和商业功能严重退化。
模式二：只租不售由开发商进行市场培育，营造商业氛围，并承担经营风险，通过持续有效的经营管理提升商业价值。
优势如果经营得好的话，有利于打造项目的品牌价值，提升项目的竞争力，享受物业升值所带来的持续稳定租金收益。
劣势对开发商的资金实力要求高，资金压力大；易出现两难境况：如将物业租赁给大商家，虽经营收益稳定，经营风险降低，但大商家所支付的租金回报较低；如采取散租模式，虽能提高预期的租金收益，但由于自身经营能力弱，往往导致商场经营失败。
只租不售模式是在购物中心遭遇“一卖就死”的黑色定律之后，越来越多的开发商不得不面临的现实。
模式三：不售不租一些商业地产开发商对旗下的商业物业不售不租，采取自主经营模式，介入百货、超市、家居等零售行业。
优势开发商自主经营，既是所有者，同时也是经营者，在商业经营中应具有一定的优势；另一个动因是出于融资考虑，一些房地产开发商看中了零售超市百货的流动资金。
劣势由于房地产开发与商业经营隔行如隔山，导致很多商业地产开发商在尝试商业运营中呛水，一些商业地产开发商在运营零售商业时，还不知这趟水的深浅就草草上阵，结果经营失败者十之八九。
模式四：租售结合租一部分售一部分，开发商往往将物业的一部分租给主力店，再销售。

2、1 成 交 三 十 六 计 成 交 三 十 六 计 2 ， 3 ， 4 兵无常法，水无常势兵无常法，水无常势 成交是一个系统的过程成交是一个系统的过程而不仅是一个招式而不仅是一个招式 5 成交真谛：成交真谛： 客户选择与你成交，是因为他喜欢。

3、基于租售一体化战略下的策划方 案 我司借鉴了台湾先进的营销代理模式，是集投资咨询策划代理为主业 的全新房地产代理公司 。
我们成功代理了挹翠华庭奥林春天发现之旅锦绣佳园公园天下 苏州国际教育园商服配套等具有高难度挑战性的楼盘，为项目增加附加。

4、11 月 17 日，一则万科先租后售的新闻引爆朋友圈。
虽然只是长租项目，却令业内 中小房企草木皆兵。
据朋友圈称， 该新闻源于万科转型战略发布会， 是建立在对房地产开发销售模式的颠覆 上，先租后买，租金可抵房款。
该措施也将血洗市场，彻底不让。

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