1、上盖上盖物业物业 园林平台园林平台 行车道行车道 商场商场 车车辆段辆段 公共运输公共运输 交汇处交汇处 地铁站地铁站 地铁商业开发模式研究地铁商业开发模式研究 Page 1 什么是地铁商业？什么是地铁商业？ Page 2 站台站台 通道通道 地铁商城地铁商城 地铁商业位置剖析地铁商业位置剖析 出于安全考虑，站台 不允许设置商铺 站厅站厅 Page 3 地铁商业有什么特点？地铁商业有什么特点？ Page 4 站厅商业的特点站厅商业的特点 特点：特点： 1、人流密集人流密集 个别站点单向高个别站点单向高 峰小时客流量超峰小时客流量超 过过1万人次万人次 2、体态较小，一般只有十几体态较小，一般只2、有十几 平方米平方米 面包店面包店 报刊亭报刊亭 便利店便利店 饰品店饰品店 3、主要提供快捷便利的延伸服务，主、主要提供快捷便利的延伸服务，主 要有：便利店、书店、音像店、冲洗要有：便利店、书店、音像店、冲洗 店、干洗店、西饼店、饮品店和眼镜店、干洗店、西饼店、饮品店和眼镜 店等店等 Page 5 通道商业的特点通道商业的特点 特点：特点： 1、位于地铁站厅与地面商业旺地或交 通接驳点的主要通道上，人流较为密人流较为密 集集 2、面积可大可小，较为灵活 3、业态一般为具有一定商业特色的商业街或商 品展示 世界之窗站地下通道世界之窗站地下通道 中信地铁商城地下通道中信地铁商城地下通道 广州某地3、铁站地下通道展示广州某地铁站地下通道展示 Page 6 地铁商城的特点地铁商城的特点 特点：特点： 1、与地铁出入口相连，一般层数较少 2、规模多为1-2万m2 3、业态一般定位为中低 档次的时尚饰品、休闲服 饰、餐饮等 Page 7 地铁商业的特点地铁商业的特点按客流特征划分按客流特征划分 干道型地铁商业 消费型地铁商业 功能功能 以客流快速通过为目的，注重交通空间、 疏散消防功能 地铁与地面完全融为一体，形成立体 式交通网络，解决交通空间的同时注 重地铁与地面商业互动 人流特点人流特点 人流集中在特定时段，集中在上下班高峰人流集中在特定时段，集中在上下班高峰 期间期间 商务人流、游客、体闲、购物人流较商务人流、游客、体闲、购物人流较 多，各时间段人流均较多，乘地铁前多，各时间段人流均较多，乘地铁前 来目的性消费的乘客比例较大来目的性消费的乘客比例较大 商业业态特点商业业态特点 主要提供