1、华南理工大学人才公寓概念方案,01.基本概况,项目背景：,华南理工大学是直属教育部的全国重点大学，坐落在南方名城广州，占地面积294万平方米，五山校区位于广州市天河区石牌高校区，校园内湖光山色、绿树繁花，民族式建筑与现代化楼群错落有致，文化底蕴深厚，是教育部命名的“文明校园”，是莘莘学子求学的理想之地。自2000年以来，随着华南理工大学教职工人数（特别是新进校的年轻教职工）的不断增加，学校的周转住房严重不足，已无法为年轻教职工提供周转住房甚至床位，也无法为合租或居住在单间的已婚教职工调整住房，住房问题已经成为影响华南理工大学稳定与发展的一个重要问题。近年，得益于中央大力发展高教事业的政策，我校2、被列入国家双一流学校，学校发展急需大量高层次人才。然而，高企的房价却让众多高层次人才，特别是新进校教职工、优秀引进人才对留守广州这样的一线城市倍感压力，教师住房建设成为妥善安置高校新入职人员与吸引优秀人才的重要筹码。现时我校约有住房缺口一千多套，AT0504-29、AT0504-58地块是现时学校能用于开发的最成熟地块，若该地块能尽快启动建设人才公寓项目，将一次性解决现有住房与人才引进所存在的矛盾，并为学校发展带来新的动力。,01.基本概况,项目控规修正后地块指标,02.项目方案介绍,用地位置及现状：,人才公寓地块,人才公寓项目地块(AT050429、AT050458)位于广东省外语艺术职业学3、校西侧，东莞庄花苑东侧，南临广园快速路,北临五山教师新村。规划红线用地总规模约12370，净用地面积为7653。地块整体呈北高南低，高差约8米。,场地周边建筑情况：,02.项目方案介绍,人才公寓项目地块周边建筑密集，北侧五山教师新村已建建筑最近点距用地红线仅5.7m；西侧将军楼最近点距用地红线6.6m；南侧酒店紧贴用地红线，距用地红线2.3-3.2m。西侧建筑群建筑高度较高，对场地造成强烈的压迫感。,02.项目方案介绍,1.场地受限因素较多，包括规划道路对实际建设用地的影响和周边部分现有建筑侵占项目用地或未按规划要求进行退缩（如图所示）。2.在多因素影响下，场地可建设情况如下：除去规划道路后可4、用于建设的净用地面积仅7653。在满足广州市人民政府令第133号（2016）中建筑退缩规定的情况下，塔楼可建设范围仅3009。,场地周边建筑情况：,89.5m,02.项目方案介绍,1.建筑方案已与区局建管科对接沟通，建筑间距、退让等均符合广州市城乡规划技术规定的要求。,2.塔楼东西向建筑面宽约89.5m，大于细则中要求的80m限制。,总平面设计情况：,02.项目方案介绍,技术经济指标：,人才公寓项目地块(AT050429、AT050458)位于广园快速路以北、广东省外语艺术职业学校以西。总用地面积约12370，项目总建筑面积66165.3。此项目为南北两栋塔楼，户型以两房两厅和三房两厅为主，其5、中地上建筑面积45000，地下21165.3。建筑高度为73.5m，建筑层数南塔为地上26层、地下3层，北塔为地上24层、地下4层，总户数为514户，总停车位为机动车停车位533泊、非机动车停车位661泊。,地下室范围,用地红线,02.项目方案介绍,平面布局方案：,02.项目方案介绍,地块交通组织：,进入场地方向,离开场地方向,户型面积指标：,02.项目方案介绍,02.项目方案介绍,1.总平采用错位的布局方式，将建筑分为几个体块，弱化其整体感。,2.强化竖向建筑界面构图，弱化横向体量对城市道路的影响。,3.加入空中花园，利用绿化点缀弱化建筑整体感。,建筑方案设计拟采取以下几项措施，尽可能降低建6、筑面宽超过80米对周边城市空间的影响：,02.项目方案介绍,4.建筑以短边面向城市主干道（广园路），缩短了建筑对广园路的垂直投影长度，减少对城市主要空间的压迫感；由于透视作用，建筑沿广园路方向面宽会明显缩小。,5.建筑超长长边朝向广外艺的开阔田径场，其建筑体量对周边建筑与城市空间影响会有效降低。,广园快速路,球场,02.项目方案介绍,不同角度下的建筑体量展示：,东南视角,东北视角,西南视角,剖面图：,02.项目方案介绍,93.00,建筑控高,03.项目基建总投资,本工程项目总投资为39436.26万元，其中：建安工程费用32602.73万元；工程建设其他费用3912.33万元；工程预备费用2921.20万元。资金筹措：学校自筹,03.项目基建总投资,