1、1合合同同编编号号：XXXXXXXX大大厦厦项项目目电电梯梯采采购购及及相相关关服服务务电电梯梯安安装装工工程程合合同同文文件件2甲甲方方（全全称称)：XXXX置业有限公司乙乙方方(全全称称)：依照中华人民共和国合同法和中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程电梯安装事项协商一致，订立本合同。1、定定义义1.1 甲方：即XXXX置业有限公司。1.2 设计单位：甲方委托的具备法定资格的工程设计单位（）1.3 施工总承包人：1.4 监理师：由甲方指定的为确保工程的施工进度和施工质量符合建筑工程施工质量规范或其他有关规定而对工程进行监理的现场代2、表。1.5 本项目：XXXX大厦项目。1.6 合同图纸:由甲方提供的符合国家规定的或乙方提供经设计单位及甲方批准、乙方用以施工的所有图纸（包括配套说明和有关资料）。1.7 工程质量监督部门:国务院各有关部门、各级建设行政主管部门或其授权的工程质量监督机构。1.8 合同价格：指根据合同的规定，乙方在正确、完整地履行合同义务后，甲方应向其支付的所有报酬的金额，包括全部安装工程的费用、保险费、安装、调试（包括但不限于设备、临时电箱、临时电缆等）、指导工作所需的全部人工、材料、辅料等各项费用及应缴纳的增值税等税金。1.9 本工程：XXXX大厦项目电梯采购及相关服务。1.10 服务期：项目电梯工程计划于3、 2021 年 7 月 1 日开始分批次进场（实际进场情况以招标人书面通知为准），应于 2022 年月日安装完毕并验收合格，总服务期日历天。2、合合同同文文件件的的组组成成及及解解释释顺顺序序2.1 本采购的合同文件由以下文件组成：（1）合同条款；（2）中标通知书及来往信函；（3）投标书及附件；（4）投标人须知及招标文件；（5）工程规范及附件；（6）工程量清单及图纸；（7）维修保养合同或承诺书。上述文件统称为合同文件，均应理解为本合同文件的一部分，各文件应互为解释，若出现含糊不清或彼此矛盾时，上述文件的排列次序将作为对合同意义解释的优先次序。另外，若不同的文件内所述的技术性要求有分别，应以较高4、及较严格的标准为施工依据。2.2 质量合格定义32.2.1 符合下列国家标准：2.2.1.1 GB10060-2011 电梯安装验收规范2.2.1.2 GB7588-2003 电梯制造与安装安全规范2.2.1.3 GB50310-2002 电梯工程质量施工质量验收规范2.2.2 当地质量技术监督局的检验合格报告2.2.3 乙方需将电梯分部工程质量验收、相关技术资料送施工专业承包人认可汇总。2.2.4 乙方在安装完工后进行自验，合格后通知甲方进行检验。2.2.5 乙方安装完毕后三天内协助甲方向当地质量技术监督局办妥检验申报手续，凡验收中存在的不合格项目，乙方应根据要求予以整改直至合格。2.3 图5、纸2.3.1 甲方于合同签订后 10 天内向乙方提供相关图纸。电梯安装工程施工图由乙方负责设计，经甲方、设计单位审核，签章确认后作为本工程的正式施工图纸。乙方收到必备图纸文件后 50 日内向甲方提供电梯安装施工图 8 套（每种型号设备）（图纸应明确包括但不仅限于门洞尺寸、井道尺寸、圈梁、预埋件及召唤器设置要求，同时提交吊装方案、吊装要求。在甲方组织下向本项目主体设计院、土建施工单位进行交底），并要求乙方在施工现场随时保留一整套图纸，以供甲方、监理有关人员查阅。如因实施过程中甲方调整电梯技术参数引起变化的，乙方应及时更新相应图纸。如乙方供货到场的电梯，与乙方提供的电梯机房、井道图纸及吊装图纸不符6、，整改修正的费用及工期延误引起的甲方损失，由乙方承担。2.3.2 如甲方提供的图纸、资料不完整的，乙方应于电梯安装之前向甲方提交补充图纸及资料所需的时间表，列明在不影响进度的条件下，甲方在整个工期内应向乙方提供补充的图纸及资料的种类及最后期限。在工程施工过程中，乙方亦须以书面形式向甲方进行提示。2.3.3 乙方需要增加图纸套数的，甲方可代为复制，复制费用由乙方承担。2.3.4 乙方保证只将图纸用于本工程及本合同履行，不得将图纸的任何部分泄漏给其它无关的第三方，否则应承担由此产生的全部责任。3、工工程程概概况况及及承承包包范范围围3.1 工程名称：XXXX大厦项目电梯采购及相关服务3.2 工程地7、点：3.3 工程概况：XXXX大厦为新建一栋 184.5 米的超高层办公楼，总建筑面积为 93574.1 平方米；其中地上建筑面积：73664.5 平方米，地下建筑面积：19909.6 平方米；最大单跨跨度为 25 米。本项目地上共三十七层，地下共五层，地上主要功能为办公、会议室，指挥中心、职工饭堂等，地下主要功能为地下停车以及相关设备用房等。本次招标包括采购 17 台乘客电梯，2 台载货电梯，共 19 台（其中有机房电梯15 台，无机房电梯 4 台）成套设备和安装及相关服务。电梯主要技术参数详见用户需求书。3.4 承包范围：本项目共 19 台电梯的安装，其中包括 17 台乘客电梯、2 台载货8、电梯的安装调试、验收以及维修保养期内因产品质量问题引起的维修和更换、技术支持和培训等内容。完成本工程所需的工作，包括但不限于：43.4.1 负责向政府相关部门办理电梯报装报批、取得相关检验合格证、准用证及验收备案；3.4.2 负责电梯设备安装、调试等工作；负责安装期间的临时消防设施。3.4.3 负责电梯井周边施工用临时围栏、电梯井道内的施工脚手架搭设、电梯井内临时照明、电梯井道内永久照明插座以及接地等工作；3.4.4 负责从施工总承包单位提供的电源驳接点出线至用电点所有电梯安装、调试时所需的临时电箱及供电线路敷设；3.4.5 负责电梯井道内的随行电缆（含五方通话及监控、数据等线缆）的供货及施工9、，配合智能化单位完成轿厢内监控施工；所有电梯机房控制箱至监控中心线缆由智能化单位负责；3.4.6 负责电梯质量保证期内电梯设备的维修及保养；3.4.7 负责电梯轿厢装修后的二次调试。3.4.8 根据甲方进度要求提前安装 3 台电梯（暂定低区 2 号、中区 5 号、高区 15 号电梯，具体每个分区的电梯编号以甲方现场确定为准），临时用于施工。负责提供临时运行相关的电梯司机、成品保护、维护维修以及正式交付前易损件的更换及二次调试及验收。4、合合同同价价格格本合同总价为人民币元整(大写:元整)（具体组成详见附件设备安装工程量清单）。4.1 本合同总价，包括但不限于：设备安装人工、安装材料、安装机械（10、电梯视频、电缆、电梯电源柜以后的电线、电缆及电气控制柜的安装）、卸车费、脚手架搭设、吊装、校验、调试、验收合格、操作培训、施工专业配合,；安装所需的临时供电、工具、必要的安全保护措施和其他报批相关费用（质监局、技监局等相关主管部门的电梯检验费及相关验收的一切费用）；电梯井道照明、钢结构牛腿以及每层井道壁的安全防护挡板、检修钢梯、检修插座及符合双方确认的电梯设计图在安装时如需修改电梯设备的费用；配合消防工程，消防电梯预留联动控制反馈信号功能；安装调试过程中发生的水电费。报价需包含竣工验收后二年内的质保与维保费。4.2 除本合同另有规定外，本合同价格不因人工、物价或汇率等的变动而有所调整。除非另有11、规定，承包人的价格已包括执行和完成合同文件所述的任何不可或缺的工作和责任所发生的费用，不论它们是否在合同文件中有所说明。4.3 施工总包管理配合费用：施工总承包人（）根据项目施工总承包合同要求对整个项目进行总管理、总协调、总进度控制而需计取的管理费用和为履行施工管理人之职责而向专业分包提供在工地的一切管理、配合等工作报计的配合费用。根据项目施工总承包合同，电梯安装工程的总包配合管理费由甲方按该合同约定费率支付给施工总承包人，乙方不需另行支付；但是，电梯安装工程需要的堆放场地、看管、水电等费用由乙方与总承包单位协商并由乙方支付给施工总承包人。4.4 乙方自行进行工地踏勘以充分了解工地位置、情况、12、道路、储存空间、装卸限制及任何其他足以影响承包价的情况，任何因忽视或误解工地情况而导致的索赔、变更价格或工期延长申请将不被批准。4.5 电梯供货安装可能分多次进场，乙方须按甲方书面通知的进度要求分阶段安装，且乙方不得因此提出费用索赔。54.6 因施工场地影响进场设备、工具仓储及搬运产生的费用，由乙方自行承担。4.7 低区一台、中区一台、电梯 DT-15 预留三台梯提前使用作内部施工用货梯的需要，临时电梯使用费用详见报价清单，该费用由实际使用者承担，不在本次合同总价内。5、支付、支付5.1甲方将根据所签订的本工程合同实施和缺陷修复及一切相关的工作，本工程合同价款具体付款进度如下：（1）乙方进场后13、，向甲方提交请款报告及相关证明文件或资料并经甲方确认后 14 个工作天内，甲方向乙方支付该批次数量的电梯设备安装费金额的 30%；（2）该批次数量的电梯设备安装完毕，通过XX特种机电设备检测研究院和XX市市场监督管理局XX特种机电设备检测研究院和XX市市场监督管理局的检测验收，取得相关专业部门验收证书、取得检验标志和XX市特种设备使用登记证，乙方提供请款报告及相关证明文件或资料，经甲方确认后的14 个工作天内支付至该批次数量的电梯设备安装费金额的 90%；（3）所有电梯设备安装完毕，通过XX特种机电设备检测研究院和XX市市场监督管理局XX特种机电设备检测研究院和XX市市场监督管理局的检测验收，14、取得相关专业部门验收证书、取得检验标志和XX市特种设备使用登记证，并在完成结算后 28 天内，支付至结算金额 97%，余款即结算金额的 3%待质保期满后的 30 天内付清。以上所有付款前乙方应开具合法有效的增值税专用发票为前提，并且任何时候发生由于乙方提交的发票被查出不符合税务部门要求或乙方逾期提交发票的，甲方有权延期付款且无需承担任何违约责任，乙方应承担由此行为而引起的一切法律责任及甲方损失。5.2 上述合同价款应当汇入乙方指定的如下账户：开户行：户名：账号：若乙方的收款账户信息发生任何变化，乙方应以书面通知的方式将变更事项通知甲方，若因乙方未履行上述通知义务，则由此造成的一切后果由乙方承担15、。6.双方的人员、设备双方的人员、设备6.1 甲方6.1.1 甲方驻工地总代表为，联系电话为，甲方的所有文件经甲方工地总代表签署并加甲方项目经理部公章后方有效。6.1.2 甲方委托对本工程进行监理，监理驻工地总代表为，监理行使职权范围由甲方另行以书面形式通知给乙方，乙方必须遵守。6.2 乙方6.2.1 本工程乙方驻工地项目经理为，联系电话为。项目经理必须持有相关资质证书，现场项目经理必须与投标时经发包方确认的人员名单一致。6.2.2 乙方项目经理即为乙方驻工地总代表，代表乙方行使合同约定的权利，履行合同约定的义务。乙方的要求、通知，均以书面形式由乙方项目经理签字加盖乙方公章后递交甲方；6.2.16、3 乙方项目经理、项目技术负责人必须参加每周工程例会，因故不能参加的应提前 4 小时向甲方提出申6请并在获得甲方批准后方可缺席，否则乙方向甲方支付违约金 200 元/人次；项目经理必须常驻现场，离开现场 2 天（含 2 天）以上需经发包方同意。中途更换项目经理，需提前 7 天以书面形式通知发包方。发包方有权对不称职的项目经理向厂家提出更换。6.2.4 乙方在开工前应向甲方提供有关人员上岗证和资质证书、有关设备合格证、年审证等证件；6.2.5 甲方确认无法胜任工作的以下人员，经甲方要求，乙方必须在 24 小时内调离本工程范围，否则乙方每逾期一天支付违约金 500 元/人次；同时，乙方应在 48 17、小时内提供甲方批准合格的人员代替上述调离的任何人员，新人员逾期不到岗，每逾期一天乙方须支付违约金 500 元/人次：（1）对施工进度及质量达不到合同要求负有责任的施工人员；（2）专业水平达不到岗位要求、工作责任心不强的施工人员；（3）不能积极配合甲方正常工作者；（4）违反甲方或乙方工地现场管理规定者；（5）无证上岗者（适用于按规定必须有上岗证）；（6）与本合同规定名册不符者（合同附件加入乙方现场施工人员名单表）；（7）与本工程施工无关的人员等。7、甲方的职责、甲方的职责7.1 甲方负责向乙方提出电梯采购及安装工程安装时间节点要求。协助乙方按有关部门要求办理安装施工报批、开工许可证及有关安全施工18、手续。按乙方提交的电梯图纸，按双方约定时间交出符合安装电梯设备要求的电梯机房、井道工程。协调提供安装用临时电源接驳点并安装电表计量，所产生的费用由乙方支付。7.2 甲方负责向乙方发出进入现场通知，负责现场施工、调试和验收方面的配合协调工作。7.3 协助乙方协调在工程现场与其它承包单位的配合。7.4 负责协助、处理影响乙方施工的有关问题。7.5 甲方保留可要求更换乙方项目经理的权利。7.6 因履行本合同所产生的一切知识产权均归属于甲方，未经甲方同意乙方不得另作他用，否则甲方有权要求乙方承担违约责任。7.7 甲方有权在乙方施工过程中向乙方提出合理整改意见，如无正当理由乙方不得拒绝执行。8、乙方的职19、责、乙方的职责8.1 乙方在签订合同后，应立即主动跟踪复核土建井道尺寸、门洞尺寸、预留洞等相关信息，结合本项目电梯安装工程实际情况向甲方提出设计修改意见，避免土建施工完成后提出整改要求。在电梯机房及井道土建完工前，每月均派人员前往安装现场进行土建勘测，确认工地安装条件，向甲方提供咨询服务和提出整改要求，与甲方确定具体电梯进场日期。如乙方未能履行该责任，导致电梯机房、井道与安装、吊装要求不符，整改修正的费用及工期延误引起的甲方损失，由乙方承担。8.2 乙方接到甲方通知后，配合土建施工进度，派专业人员到工地现场核对土建井道尺寸、门洞尺寸、预留洞等进行检查、验收，并对其质量问题提出整改意见，否则视为20、乙方认可并接受土建施工质量。8.3 安装开始前 7 天，甲、乙双方对电梯的土建尺寸进行检查，乙方提交书面施工组织设计给甲方、监理审7核，经批准后方可进行施工（乙方负责办理政府相关部门的各种开工手续，在开工前获得一切政府方面与施工有关之批准）。8.4 乙方在实施开箱验收时及验收合格后的保管过程中，若发现货物与装箱单数目不符，由乙方负责补齐，如造成电梯安装进度影响竣工验收交付，责任由乙方承担。8.5 甲方认为乙方已了解了施工总承包人提供的配合内容。施工总承包人承诺向乙方提供垂直运输、设备堆放场地、临时设施搭设场地、临水临电接驳口（临水临电费用由乙方承担）等设施。乙方必须服从甲方的统一管理。人员进场21、应到甲方登记后方可施工。乙方要配合甲方及施工总承包人的工作。8.6 乙方负责从工地配电箱接线引出分电箱至施工地点，并且承担施工水电费用以及生活用水电（如有）的费用，乙方施工现场的办公、生活、仓储用房均由乙方自行解决。8.7 乙方在井道内提供永久性照明，其要求为：按 GB7588-2003 电梯制造与安装安全规范执行8.8 乙方免费提供安装并拆除适用于电梯安装的脚手架，由乙方出施工图及要求，报监理及甲方审批和备案。8.9 乙方在安装电梯的过程中，必须严格按照国家有关法律、法规、规范及经过监理、甲方审定的施工组织设计实施，并提供相应的原始资料。8.10 负责对未交付甲方的已完工程产品成品保护工作（22、包括轿厢装修的成品保护），因非甲方原因造成的损失由乙方负责承担。8.11 工程进行中做到文明施工，垃圾及时清运至甲方指定地点，乙方施工人员办公和材料堆放应在甲方批准之区域。施工期间必须服从甲方和项目监理机构管理，遵守甲方有关制度，文明施工，按时参加项目管理工作会议（不限于工地例会），针对安装中出现的问题提供专业建议；制定措施、教育施工人员遵守甲方的工地管理有关制度，安全生产和文明施工制度。施工期间应符合防火要求，否则甲方有权停止施工，一切后果由乙方负责。8.12 电梯安装、调试及试运行期间由于乙方的原因而发生的任何费用，由乙方自行承担。乙方在施工过程中需避免产生事故隐患，一旦发生由于乙方原因所23、造成的任何事故，乙方须承担事故责任和损失费用。8.13 电梯自项目竣工验收合格之日起，乙方负责免费保修两年；8.14 电梯安装验收合格且移交甲方前的正常安装过程由乙方负责保管、保护、并由乙方承担电梯灭失、毁损的风险。8.15 电梯设备到达甲方工地，如在乙方开始安装后因甲方原因发生停工，甲方积极协调各方关系促进乙方继续施工，停工期间的保管工作全由乙方负责，如停工时间超过 50 天，双方另行协商签订补充协议。8.16 乙方负责提供安装和试运行时使用的临时电缆，并负责电缆的安装、搬运、保管和回收等；8.17 本合同中要求乙方承担部分或全部的具体设计的，则乙方须按照本合同所述的时间要求，负责有关设计及24、提交设计图纸。8.18 乙方及其雇员的疏忽或过失而造成的任何损失、开支或索赔；因乙方原因所导致的甲方、乙方或任何第三方遭受的人身、财产损害的索赔均应由乙方承担。8.19 代理甲方向当地政府主管部门办理安装完工后的报检手续，并承担其所需费用。8.20 乙方安装前负责提供相关产品的报验，所有涉及到面材和影响视觉的地方（包括但不限于电梯按钮、8电梯厅门轿门材料、指示灯、轿厢液晶显示器等），具体型式以及材料样板需提交建筑设计师和业主审核通过后方可生产和施工。9.合同工期合同工期9.1 开工、竣工计划开工时间：2021 年 7 月 1 日（实际开工时间以甲方现场通知为准）。计划竣工时间：2022 年 825、 月 15 日。合同工期总日历天数：411天（每延期一天罚款合同总价的千分之一）。电梯供货安装可能需分多次进场，乙方须按甲方书面通知的进度要求分阶段供货及安装，且乙方不得因此提出费用索赔。各批次电梯具体开工时间、关键时间节点及竣工时间以甲方书面通知为准。9.2 暂停施工甲方认为确有必要暂停施工时，应当以书面形式要求乙方暂停施工，并在提出要求后 48 小时内提出书面处理意见。乙方应当按甲方要求停止施工，并妥善保护已完工程。乙方实施甲方作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，甲方应当在 48 小时内给予答复。甲方未能在规定时间内提出处理意见，或收到乙方复工要求后 48 小时内未予答复，乙方可自26、行复工。甲方负责对其他分包单位的工程进度协调工作，因乙方原因造成暂停施工的，由乙方承担由此发生的全部费用，工期不予顺延。因甲方原因造成停工的，不承担乙方因暂停施工造成的损失，但工期可以相应顺延。9.3 工期延误9.3.1 如遇下列情况之一，乙方应就延误工期的内容及原因在 3 天内向甲方提出书面报告，经甲方审核批准并通过书面形式确认工期是否可顺延期限。1）属招标文件范围内的重大设计变更，使施工无法进行，影响进度（甲方与乙方共同确认的设计方案除外）；2）法律规定的不可抗力因素；3）由于甲方未履行其责任而造成乙方不能施工的。9.3.2 乙方在 9.3.1 款情况发生后 14 天内，就延误的工期以书面27、形式向甲方提出报告。甲方在收到报告后 14天内予以确认。9.4 工程竣工乙方必须按照本合同约定的竣工日期或甲方同意顺延的工期竣工。否则，每逾期一天，除按本合同相关约定支付罚款及违约金外还须承担由此引起的所有损失。10.质量与检验质量与检验10.1 工程质量本工程质量标准的评定以现行国家或行业的质量检验评定标准为依据，必须符合设计和本合同第 2.2 条规定的法律、法规、标准、规范的要求。需取得广东省建设优质工程奖，达到鲁班奖评奖要求。10.2 检查和返工10.2.1 乙方应认真按照标准、规范和设计图纸要求以及甲方、监理依据合同发出的指令施工，随时接受甲方、监理的检查检验，为检查、检验提供便利条件28、，并根据要求向甲方及监理提供与工程质量有关的技术资料。910.2.2 工程质量达不到规定标准的部分，乙方应按甲方、监理、甲方的要求拆除和重新施工，直到符合规定标准。因乙方原因而造成的电梯安装达不到规定标准的，由乙方承担拆除和重新施工的费用，工期不予顺延。10.3 隐蔽工程和中间验收10.3.1 工程具备隐蔽条件或达到中间验收部位，乙方进行自检，并在隐蔽或中间验收前 48 小时以书面形式通知甲方、监理验收。通知包括隐蔽和中间验收的内容、验收时间和地点。乙方准备验收记录，验收合格，甲方、监理在验收记录上签字后，乙方可进行隐蔽和继续施工。验收不合格，乙方在甲方、监理限定的时间内修改后重新验收。相关费29、用由乙方承担，工期不予顺延。10.3.2 甲方、监理不能按时进行验收，应在验收前 24 小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过48 小时。10.3.3 经甲方、监理验收，工程质量符合标准、规范和设计图纸等要求，验收 48 小时后，甲方、监理应出具相关书面证明文件。10.3.4 当甲方、监理要求对已经隐蔽的工程重新检验时，乙方应按要求进行剥离或开孔，并在检验后重新覆盖或修复。检验合格，甲方承担由此发生的变更，并相应顺延工期。检验不合格，乙方承担发生的全部费用，工期不予顺延。10.4 设备调试10.4.1 双方约定需要设备调试的，设备调试内容应与乙方承包的安装范围相一致。10.4.2 采购30、的毛胚电梯，装修后的二次调试由电梯单位负责。10.4.3 设备安装工程具备单机调试条件，乙方组织设备调试，并在设备调试前 48 小时以书面形式通知甲方、监理。通知包括调试内容、时间、地点。乙方准备设备调试记录，甲方根据乙方要求为设备调试提供必要条件。设备调试合格，甲方、监理在设备调试记录上签字。10.4.4 甲方、监理不能按时参加设备调试，须在开始设备调试前 24 小时以书面形式向乙方提出延期要求，延期不能超过 48 小时。10.4.5 设备安装工程具备无负荷联动设备调试条件，甲方组织设备联动调试，并就设备调试内容、时间、地点向乙方提出要求，乙方按要求做好准备工作。设备联动调试合格，各方在设备31、调试记录上签字。10.4.6 双方责任（1）由乙方提出修改设计造成设备调试达不到验收要求，不管该设计是否经过甲方、监理批准，由乙方承担修改设计、拆除及重新安装的全部费用。（2）由于设备制造原因设备调试达不到验收要求，不管该设备是否经过甲方、监理批准，由乙方负责重新购置或修理，乙方负责拆除和重新安装的费用，工期不予顺延。（3）由于乙方施工原因造成设备调试达不到验收要求，乙方按甲方、监理要求重新安装和设备调试，并承担重新安装和设备调试的费用，工期不顺延。11、工程变更、工程变更11.1 工程设计变更1011.1.1 施工中甲方需对原工程设计进行变更，应提前 14 天以书面形式向乙方发出变更通知。变32、更超过原设计标准或批准的建设规模时，甲方应报规划管理部门和其他有关部门重新审查批准，并由原设计单位提供变更的相应图纸和说明。乙方按照监理单位发出的变更通知及有关要求，进行下列需要的变更：(1)更改工程有关部分的标高、基线、位置和尺寸；(2)增减合同中约定的工程量；(3)改变有关工程的施工时间和顺序；(4)其他有关工程变更需要的附加工作。因变更导致合同价款的增减及造成的乙方损失，由甲方承担，延误的工期相应顺延。11.1.2 施工中乙方不得对原工程设计进行变更。因乙方擅自变更设计发生的费用和由此导致甲方的直接损失，由乙方承担，延误的工期不予顺延。11.1.3 乙方在施工中提出的合理化建议涉及到对设33、计图纸或施工组织设计的更改及对材料、设备的换用，须经监理单位、甲方同意。未经同意擅自更改或换用时，乙方承担由此发生的费用，并赔偿甲方的有关损失，延误的工期不予顺延。11.1.4 甲方同意采用乙方合理化建议，所发生的费用和获得的收益，甲方、乙方另行约定分担或分享，双方应就此事宜签订书面协议。11.1.5 因建筑物层数增加或停层增加而引起电梯停站数增加（且提升高度相应调整），安装费不因此调整。11.2 其他变更合同履行中甲方要求变更工程质量标准及发生其他实质性变更，由双方协商解决。11.3 确定变更价款11.3.1 经监理单位及甲方工程师确认的变更合同价款按下列方法进行：（1）合同工程量清单中已有34、相同项目的适用综合单价，则沿用；（2）合同工程量清单中没有的类似项目的综合单价，由乙方提出适当的变更价款，经投资监理、甲方确认后执行。11.3.2 监理单位及甲方工程师确认增加的工程变更价款作为追加合同价款。11.3.3 因乙方自身原因导致的工程变更，乙方无权要求追加合同价款。12、工程竣工验收、工程竣工验收12.1 竣工验收12.1.1 乙方按甲方的时间要求按期组织电梯安装工程施工达到竣工验收条件并及时向甲方提交竣工验收报告、整理施工技术资料，由乙方代甲方向当地质量技术监督局等政府有关主管部门申报验收手续，经验收合格取得电梯使用证、准用证后，乙方方可将电梯移交甲方使用。如乙方在甲方规定的时间35、内不能使工程质量达到本合同所列之标准和具备相应之功能要求，应在 10 天内完成整改。如超过上述期限，乙方仍未能达到有关标准之要求，甲方有权解除本合同，乙方在接到甲方解除此合同的通知书 12 小时内无条件离场；12.1.2 申报验收及检验费用由乙方承担。12.2 工程移交11在下列条件全部具备的情况下，双方在竣工移交证明书上签章：12.2.1 电梯安装工程经当地质量技术监督局检验合格；12.2.2 竣工移交证明书上的日期为正式交付使用日；12.2.3 工程竣工后，向甲方移交通过国家和地方检测部门以及乙方内检的优质设备和相关的证书随机文件和设备安全准运证。12.2.4 乙方应向甲方移交的资料包括但36、不限于（除合格证提供一份外，其余资料提供一式四份）：(1)电梯出厂检验合格证书(2)电梯机房井道图(3)电梯使用维护说明(4)电梯电气控制原理图、机械原理图及其符号说明(5)电梯电气接线图、设备使用功率(6)设备安装详图(7)备品备件目录(8)电梯验收合格证(9)甲方认为有必要提供的其他技术资料13、竣工结算、竣工结算13.1 结算程序：13.1.1 在本工程竣工通过后二个月内，乙方须将详细的结算及所需的所有资料（计 4 份）呈交甲方。13.1.2 工程竣工通过后二个月内乙方上报工程结算。工程结算资料按甲方要求提供，包括工程结算书、结算资料清单、结算汇总表、工程投标书、各项结算调整的依据、内容37、及费用等。工程结算书附件：（包含但不限于）a、甲方有关部门会签的“工程结算审批表；b、经监理、甲方工程人员确认的竣工图；c、验收报告复印件；d、结算授权书。13.1.3 在工程结算审查过程中（即工程结算资料上交甲方一周后），在甲方及时办理签证的情况下，乙方不得再增加任何结算资料（图纸、签证变更单、价格凭证等），送审的结算书中若有遗漏项目均作为让利给甲方，不作增加调整（甲方要求的除外）。13.1.4 甲方须在收到乙方符合审价要求的全部资料后六个月内完成审核有关的结算，并须给予乙方一份审核后的结算。结算开始日期以收到完整的结算资料经双方签字后开始计算。若结算期间乙方未能积极配合的，则甲方有权顺延完38、成审核结算的时间。13.2 第三方审核：13.2.1 结算审核先由业主聘请的造价咨询公司进行审核，再由业主审计部门委托的审计咨询公司进行复核，承包人须全力配合。13.2.2 结算审核费用：（1）承包人编制工程结算书应遵循实事求是的原则。对于审价核减额及核增额的审价费用由承包人承担，审核费用收取方式如下：对于工程结算审核效益收费由承包人承担，审计费按照粤价函2011742 号文关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函收取，即以核增额+核12减额为基数，按 5%的费率计取收费，可由发包人代付代扣给咨询方。工程造价结算审核收费在业主、发包人、咨询方共同确认并由咨询方出具审价报告后 15 工作日内支39、付全部款项。（2）如承包人高估冒算，核减额超过 15%，除按上述原则支付审核费用外，对超过 15%核减额部分，需按超出额的 10%向发包人支付违约金。13.2.3 由业主认定的审计咨询单位进行复核时发生的核减额按照业主签订的审计咨询服务合同相关条款执行。13.3 设计变更和现场签证如增加费用，施工期间内该项费用不予支付，结算时一并支付。14、不可抗力、不可抗力14.1 本合同所称不可抗力指不可预见、不能避免并不能克服的客观情况，不可抗力包括战争、地震、动乱、空中飞行物体坠落或其他非甲方或乙方责任造成的爆炸、火灾。不可抗力事件发生后，乙方应立即通知甲方和监理，在所能及的条件下迅速采取措施，尽力减40、少损失。14.2 甲方应协助乙方采取措施。不可抗力事件结束后 48 小时内乙方向甲方和监理通报受害情况和损失情况，及预计清理和修复的费用。不可抗力事件持续发生，乙方应每隔 7 天向甲方和监理报告一次受害情况。不可抗力事件结束后 14 天内，乙方向甲方和监理提交清理和修复费用的正式报告及有关资料。14.3 因不可抗力事件导致的费用由双方按以下方法分别承担：14.3.1工程本身（乙方施工质量未达标准除外）的损害、因工程损害导致第三方人员伤亡和财产损失以及运至施工场地用于施工的材料和待安装的设备的损害、清理、修复费用，由甲方承担；14.3.2甲、乙双方人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用；14.41、3.3乙方机械设备损坏及停工损失，由乙方承担；14.3.4停工期间，乙方应甲方、监理要求留在施工场地的必要的管理人员及保卫人员的费用由甲方承担，但仓库及设备材料保管人员的费用由乙方自行承担；14.3.5 因合同一方迟延履行合同后发生不可抗力的，不能免除迟延履行方的相应责任。15、保险、保险15.1 乙方负责为其进入安装现场人员购买社会保险、生命财产险等必须由乙方承担的保险种类，费用由乙方承担。15.2 乙方应负责和保障甲方免于承担来自工程施工或施工过程中所引起对任何人员的任何人身损伤或死亡或对任何房地产或财产的损害而依据法律、法规而产生的任何费用、责任、索赔或诉讼。但如果属于甲方的故意行为或疏42、忽所引起的除外。15.3 保险事故发生时，甲方、乙方有责任尽力采取必要的措施，防止或者减少损失。16、保修、保修16.1 保修期二年，自本项目竣工通过所有的政府主管部门验收合格并向甲方移交完毕之日起计。在此期间，乙方负责对本工程进行维护保养，免费更换有缺陷的材料等，保证电梯正常运行及使用。16.2 保修期内，因施工原因（包括材料质量原因）造成的质量问题，乙方应在接到通知之后 4 小时内派人至现场，乙方未能及时响应或维修、维修后出现同样状况或累计两次保修未尽全部维修职责的，甲方有权13直接委托第三方进行维修，按实际发生费用从保修金中扣除，如不足，乙方须另行支付。17、争议与违约、争议与违约17.43、1 因乙方责任未按时完工的，每逾期一天，乙方自愿承担按合同价千分之一每天的延期罚金，罚金将直接从工程款中扣除。累计延误超过 15 天的,甲方有权解除合同，乙方承担违约责任，甲方有权责令乙方立即退场。17.2 乙方未经甲方同意擅自将本工程或本工程的部分转包给任何第三人的，甲方有权解除合同，乙方承担违约责任并向甲方支付违约金，甲方有权责令乙方立即退场。17.3 甲方拖欠乙方工程款的，乙方可以按照其拖欠的金额和拖欠付款的日期，要求甲方按每日万分之二的比例向乙方支付违约金。17.4 甲方与乙方因履行本合同发生争议，应尽量协商解决，协商不成的，可提交项目所在地有管辖权的人民法院起诉。诉讼费用应由败诉方或44、人民法院指定的一方负担。在诉讼期间，乙方仍应继续履行与诉讼内容无关的其他合同义务。17.5 因一方违约使合同不能履行，另一方有权提前终止或解除合同，由违约方承担违约责任并按合同第 17.7条支付违约金。17.6 由于工程质量问题产生的一切损害，均由乙方负责，且乙方应赔偿甲方由此遭受的一切损失。因安装施工质量问题发生争议，由XX市市场监督管理局或其指定的质量鉴定单位XX市市场监督管理局或其指定的质量鉴定单位进行质量鉴定。工程质量符合标准的，鉴定费由甲方承担；工程质量不符合标准的，鉴定费由乙方承担。17.7 违约责任赔偿金：除本合同另有约定外，违约金以合同总价的 25%计取。17.8 乙方根据本合45、同约定应支付的违约金/损失赔偿等款项，甲方有权从根据本合同应付或届期应付给乙方的工程款内直接扣除相应款项，不足部分应由乙方另行支付。17.9 甲方按照本合同约定行使解除合同权利的，乙方必须在接到甲方解除合同的通知后，在甲方指定的时间内退场。逾期未退场的，应按人民币 2000 元/天向甲方承担逾期退场违约金，同时甲方有权利任意处置乙方滞留在场地内的设备和物品等。18、终止合同、终止合同18.1 乙方若出现下列违约情况，则甲方有权解除本合同：18.1.1 在本工程完成前无理停工；或未能有序地实施本工程，导致工程进度严重脱期，影响了甲方或其他施工单位的工期；或拒绝执行或忽视甲方有关拆除（或清除）不合46、格工程（或物料）的书面通知，使工程受到相当程度的影响。18.1.2 乙方若在收到甲方对其发出的列明违约事项的书面通知后继续违约十（10）天，甲方在不放弃其本身其他权益的情况下可以书面通知的形式，要求甲方终止乙方继续履行本合同。18.1.3 若乙方破产、丧失清偿能力或终止营业（被重组或改组者除外），或者受到足以影响本工程的法律控诉，甲方在不放弃其本身其他权益的情况下可以书面通知的形式，要求甲方终止安装乙方继续履行本合同。18.1.4 若甲方根据上述约定要求终止乙方继续履行本合同，则乙方应被视为已违反了本合同。甲方只需支付任何已实际完成合格但尚未支付部分的工程价值，以及已运抵现场的用于本工程的物料47、价值（此物料已成14为甲方的财产），甲方也有权从应付款中扣除因上述终止而导致的任何损失及开支。如扣除款项不足以弥补给甲方造成的损失的，乙方还应继续赔偿甲方的损失。18.2 合同文件和资料的使用18.2.1 未经甲方事先书面同意，乙方不得将甲方或甲方代理机构提供的有关合同、合同条文、规格、计划、图样、模型、样品或资料提供给与履行本合同无关的任何其他人。即使向本合同的雇员提供，也应保证其遵从本合同约定的保密义务并限于履行本合同所必需的范围。18.2.2 未经甲方事先书面同意，除履行本合同之外，乙方不应使用本工程相关的任何文件和资料。除本合同本身外，本工程相关的任何文件和资料是甲方的财产。如果甲方有48、要求，乙方应在完成合同后将这些文件和资料（包括全部副本）还给甲方。19、其他、其他19.1 本合同自双方签字盖章之日起生效。19.2 本合同附件与正文具有同等效力。本合同一式陆份，具同等法律效力，甲方执叁份，乙方执叁份。19.3 本合同未尽事宜，可由双方另行协商加以补充，并以书面形式认可。补充协议与本合同不一致的，以补充协议约定为准。本合同的附件包括：附件 1：安全生产责任协议书附件 2：工程质量缺陷保修书附件 3：廉洁协议附件 4：安装报价清单附件 5：设备技术参数及功能要求以下无正文甲方：乙方：（盖章）（盖章）地址：地址：法定代表人：法定代表人：委托代理人：委托代理人：电话：电话：传真：传49、真：邮政编码：邮政编码：电子邮箱：电子邮箱：15合同附件合同附件 1：安全生产责任协议书安全生产责任协议书发包人：发包人：承包人：承包人：为落实安全生产的管理要求，确保工程建设的顺利进行，经发包人和承包人共同协商，同意明确如下协议：一、发包人在施工开始前向承包人提交必要的施工场地，明确承包人安全生产管理的责任区域和要求，承包人负责施工现场的安全管理工作，是施工现场安全管理的责任单位。承包人必须建立安全生产保证体系，其相关文件报发包人备案。二、发包人应积极组织和督促承包人开展安全达标活动，及时传达和部署上级的有关安全生产精神和要求，定期听取承包人的意见和要求，加强安全生产的指导和协调。三、发包人50、负责组织对承包人安全规范作业、文明施工情况的检查，定期组织考核；对承包人及有关人员在安全生产工作中有突出贡献或成绩显著的集体、个人应给予表彰和物资奖励。对承包人及有关人员发生的违章、违法行为和存在的问题以及在安全生产、文明等创优达标活动中不积极配合的，发包人有权制止教育、责成其限期整改，对责任单位每次处罚 500 至 5000 元，对未按要求限期整改的或整改不力、情节严重的，对责任单位每次处罚 1 万至 5 万元。四、依据建筑工程安全生产管理条例及相关法律法规，承包人对本单位的安全生产工作全面负责。凡工地内发生生产事故或重大人员伤亡的，发包人派员参与劳动行政部门、司法机关调查处理。发包人可按其51、造成的后果及影响，对责任单位以按责任违约给予一次性经济处理，责任违约的经济处理按发包工程安全抵押金实施细则（见附件）扣除。事故造成的经济损失及因承包人责任给发包人造成的连带经济损失全部由承包人承担。五、承包人要严格贯彻执行国家和本市颁发的有关安全生产的法律、法规，严格按照中华人民共和国建设部建标(99)79 号“关于发布行业标准建筑施工安全检查标准的通知”(编号 JGJ5999)的要求加强内部安全管理，落实各项安全防护措施，确保工程建设中不发生重大伤亡事故。六、承包人要按照安全作业规范针对本工程项目的特点、性质、规模以及施工现场条件编制施工组织设计和施工方案，制定和组织落实各项的施工安全技术措52、施，并向全体施工人员进行安全技术交底，严格按照施工组织设计和有关安全要求施工。深基坑开挖必须按科技委审查批准的方案实施。七、承包人进入工地后应明确落实施工现场安全生产第一责任人，根据建设部办公厅 2000 年 10 号文16件要求配置专职安全管理人员。即施工人员超过 50 人的工地必须配置专职安全管理人员；工程造价在 1000万元以上的工地，必须配置 2 至 3 名管理安全生产工作人员；工程造价在 5000 万元以上的工地，要按专业设置专职安全员，组成安全管理组负责工地的安全生产管理工作。并将名单报发包人备案。承包人要建立健全安全生产保证体系，落实各级安全责任制，完善各项安全生产制度(包括奖惩53、制度)，按照“谁施工谁负责”的原则，负责单位内部和施工责任区域的安全生产管理工作。八、承包人对各分包单位及外聘人员的安全生产工作要纳入本单位统一管理的范围，明确要求，签订管理协议；要加强对全体施工人员安全作业、文明施工和自我保护的宣传教育；做好上岗前的安全培训，特殊工种作业人员必须做到持证上岗；进入本市施工的外省市特殊作业人员，还必须经本市有关特种作业考核站进行审证教育，禁止实习、学习人员现场作业。严格执行各种安全操作规程，确保施工安全。九、承包人要按照“安全自查，隐患自改、责任自负”的原则加强对施工责任区的日常安全检查，及时制止和处理各类违章违法行为，对查获的隐患要及时落实整改措施，消除隐患54、。十、承包人应主动接受发包人在安全生产工作上的业务指导，检查和督促，服从管理，对发包人的工作布置和组织的活动要积极贯彻实施和参加，对发包人给予因责任违约的经济处理如有异议可要求复核，对发包人工作人员利用职权营私舞弊、有意刁难的违法行为，有权检举揭发，要求处理。十一、承包人因疏于管理违章违法作业发生安全事故或造成人员伤亡的，应在积极抢救受伤人员、保护现场的同时，严格按安全事故上报的规定时限向发包人和当地劳动行政部门汇报，不得迟报瞒报。十二、本协议中未涉及的有关条款，发包人和承包人可根据需要协商补充修改。如遇有国家和本市的有关法规不符的，应按国家和本市的有关法规执行。十三、承包人应该接受招标人人安55、保部门的监督、检查和指导，积极落实招标人人安保部门发出的整改指令。十四、本协议作为发包人和承包人工程合同的附件，在工程合同签约后生效，与工程合同具有同等法律效力。工程合同期满，本协议终止。以下无正文发包人：（盖章）承包人：（盖章）法定代表人：法定代表人：地址：地址：电话：电话：签约日期：年月日17合同附件合同附件 2：工程质量缺陷保修书工程质量缺陷保修书发包人（全称）发包人（全称）承包人（全称承包人（全称）：为保证XXXX大厦项目电梯采购及相关服务XXXX大厦项目电梯采购及相关服务在合理使用期限内正常使用，发包人和承包人根据中华人民共和国建筑法、建设工程质量管理条例、XX市电梯安全管理办法等相56、关文件，经协商一致，签订工程质量缺陷保修书。承包人在质量缺陷保修期内按照有关规定及双方约定承担工程质量缺陷保修责任。一、工程质量缺陷保修范围质量缺陷保修范围包括地基基础工程、主体结构工程、屋面防水工程、有防水要求的卫生间/房间和外墙面的防渗漏工程、电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程、供热和供冷系统工程、装饰装修工程以及双方约定的其他项目。具体质量缺陷保修范围，双方约定如下：1、保修范围为承包人按本合同及合同附件、补充协议所规定的所有承包项目。2、本工程所有分包工程（发包人直接发包的工程除外）的保修均由承包人负责。二、工程质量缺陷保修期本工程所有项目的质量缺陷保修期均从合同中约定的竣工交57、接证书中载明的工程竣工备案之日算起。双方约定本工程质量缺陷保修期如下：（1）地基基础工程、主体结构工程为设计文件规定的合理使用年限；（2）屋面防水工程及防渗漏工程为5年；（3）电气管线工程、给排水管道工程、设备安装工程为2年；（4）供热和供冷系统工程为2个采暖期、供冷期；（5）装饰装修工程（包含外墙）为2年；（6）其他项目保修期约定：其它保修项目按照国家相关文件规定。三、工程质量缺陷保修责任181.属于保修范围内的项目，在保修期内，承包人应在接到保修通知之日后4小时内派人修理。承包人不在约定期限内派人修理，或者同一问题两次修理不好的，发包人可委托其他人员修理，费用由承包人（保修单位）全部承担，58、发包人另行收取10%的管理费。2.发生紧急抢修事故的，承包人接到事故通知后，应在一小时到达事故现场抢修，否则，发包人可以委托他人进行抢修，费用由承包人（保修单位）全部承担。四、工程质量缺陷保修费用工程质量缺陷保修费用及相关的损害赔偿责任由造成质量缺陷的责任方承担。五、工程质量缺陷保修金工程质量缺陷保修金一般不超过施工合同价款的3%，发包人、承包人约定本工程的工程质量保修金为施工结算价款的3%，具体为：币种：人民币暂定金额（小写）：（大写）：质量缺陷保修金银行利率为：无六、工程质量缺陷保修金的支付发包人在工程竣工验收满二年后，经发包人组织验收，如存在缺陷，全部整改合格，将剩余工程质量缺陷保修金支59、付给承包人，但并不免除承包人在保修期内的保修责任。本工程质量缺陷保修书作为本工程施工合同附件由发包人和承包人双方共同签署。发包人：单位名称（盖章）承包人：单位名称（盖章）法定代表人（签章）法定代表人（签章）代表（签字）代表（签字）地址地址电话电话签约日期：年月日19合同附件合同附件 3：廉洁协议廉洁协议发包人：发包人：承包人：承包人：为了在工程建设中保持廉洁自律的工作作风，防止各种不正当行为的发生，根据国家和地方有关建设工程承发包和廉政建设的各项规定以及广东省、XX市相关规定，结合工程建设的特点，特订立本协议如下：一、发包人与承包人应当自觉遵守国家和广东省、XX市关于建设工程承发包工作规则以及60、有关廉政建设的各项规定。二、发包人及其工作人员不得以任何形式向承包人索要和收受回扣等好处费。三、发包人工作人员应当保持与承包人的正常业务交往，不得接受承包人的礼金、有价证券和贵重物品，不得在承包人报销任何应由个人支付的费用。四、发包人工作人员不得参加可能对公正执行公务有影响的宴请和娱乐活动。五、发包人工作人员不得要求或者接受承包人为其住房装修、婚丧嫁娶、家属和子女的工作安排以及出国等提供方便。六、发包人工作人员不得向承包人介绍家属或者亲友从事与发包人工程有关的材料设备供应、工程分包等经济活动。七、承包人应当通过正常途径开展相对业务工作，不得为获取某些不正当利益而向发包人工作人员赠送礼金、有价证61、券和贵重物品等。八、承包人不得为谋取私利擅自与发包人工作人员就工程承包、工程费用、材料设备供应、工程量变动、工程验收、工程质量问题处理等进行私下商谈或者达成默契。九、承包人不得以洽谈业务、签订经济合同为借口，邀请发包人工作人员外出旅游和进入营业性高档娱乐场所。十、承包人不得为发包人单位和个人购置或者提供通讯工具、交通工具、家电、高档办公用品等物品。十一、承包人如发现发包人工作人员有违反上述协议者，应向发包人领导或者发包人上级单位举报。发包人不得找任何借口对承包人进行报复。发包人对举报属实和严格遵守廉洁协议的承包人，在同等条件下给予承接后续工程的优先邀请投标权。十二、发包人发现承包人有违反本协议62、或者采用不正当的手段行贿发包人工作人员，发包人根据具体情节和造成的后果追究承包人工程合同造价 l-5的违约金。由此给发包人单位造成的损失均由承包人承担，承包人用不正当手段获取的非法所得由发包人单位予以追缴。十三、本廉洁协议作为工程承发包合同的附件，与工程承发包合同具有同等法律效力。经协议双方签署后立即生效。20十四、本协议一式三份，甲、乙双方各执一份，送交见证部门一份。以下无正文发包人：(盖章)承包人：(盖章)法定代表人：法定代表人：地址：地址：电话：电话：签约日期：年月日21合同附件合同附件 4：安装报价清单安装报价清单见投标文件报价表见投标文件报价表22合同附件合同附件 5设备技术参数及功63、能要求设备技术参数及功能要求电梯技术规格要求电梯技术规格要求电梯主要技术参数电梯主要技术参数项目名称项目名称要求要求*电梯种类安装位置数量电梯编号井道结构*驱动方式机房布置控制系统门机系统门保护系统*轿厢及轿门材质轿厢地面*地坎*层门材质*门套规格材质轿厢照明通风系统讯号装置操作系统*额定载重（Kg）*速度（m/s）23项目名称项目名称要求要求井道尺寸（宽 H 深）顶层高度(mm)井坑深度(mm)*层/站/门基站*轿厢尺寸（宽 H 深 H 高）*门（宽 H 高）机房高度（mm）*开门方式电源备注电梯主要功能要求：电梯主要功能要求：功能名称功能名称功能描述功能描述(要求要求)电梯受阻失速保护关门64、力矩控制称量启动安全停靠停层开门上电再平层火灾应急返回独立运行轿厢应急照明逆行保护重复关门24功能名称功能名称功能描述功能描述(要求要求)过低速保护多方通话装置强制关门自动再平层制动器冗余保护电气安全回路保护层高自测定检修操作过电流保护超速保护电机过热保护过电压保护电源故障保护选层器修正逆变装置高温检测终端强制减速操纵箱微机异常处理轿厢反向指令消除层站微机异常处理层站运行控制开关电梯不启动报警次层停靠超载报警警铃25功能名称功能名称功能描述功能描述(要求要求)关门保护门负载检测开门受阻控制开门保持时间自动调整即时关门本层再开门轿内运行方向指示层站运行方向指示关门按钮响应指示开门按钮响应指示轿内通风装置手动关闭轿内照明手动关闭换向重开门电梯计时计次仪