济南市南辛庄东街商业街地产项目商业概念性策划方案（40页）.ppt
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编号：95110
2021-04-16
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1、济南市南辛庄东街项目济南市南辛庄东街项目 商业概念性策划方案商业概念性策划方案 目录：目录： 序言 思路和说明 一、基本策划思路 二、说明 第一部分 策划目标 第二部分 项目SWOT分析 第三部分 项目市场定位 一、消费者定位 二、功能定位 三、主题定位 四、市场定位总结 第四部分 功能分区和业态亮点 一、功能分区 二、业态亮点描述 三、建筑景观建议 第五部分 项目推广战略 一、案名 二、实施品牌推广战略 第六部分 项目经营战略 一、概论 二、营运管理内容 第七部分 项目招商战略 一、招商原则 二、目标商户 三、招商工作内容 序言序言 思路和说明思路和说明 发现本项目的优势和弱势，结合机会和威2、胁发现本项目的优势和弱势，结合机会和威胁, , 扬长避短扬长避短, , 寻求最佳的方案寻求最佳的方案. . 根据济南商业的现状和规划根据济南商业的现状和规划, , 寻求启发寻求启发, , 发现机会发现机会. . 放眼全国和世界放眼全国和世界, , 吸取精华吸取精华, ,因地制宜因地制宜, , 培养优势培养优势. . 通过对消费者和市场的调查通过对消费者和市场的调查, ,特别是目标消费者的调查特别是目标消费者的调查, , 寻求与市场和需求相匹配的方案寻求与市场和需求相匹配的方案. . 一、基本策划思路一、基本策划思路 在对本地块进行前期市场定位和概念性商业规划时，将其定位于一个综合性的商业项 目3、，从商业地产的常规发展模式入手，由浅入深，有狭义到广义地认识本案，逐步探 索本项目的特殊性，挖掘其潜在的经济价值，寻找产业创新与市场需求的交汇点。 本商业策划案是基于充分的市场调研, 在统筹整个项目的综合效益的基础上进行的. 本商业策划案为概念性规划方案，此方案是在无施工图的基础上做的，所以仅能提供 初步的布局方案, 具体细化的布局计划将在招商阶段、在建筑施工图基础上，结合意向租 户的要求同时进行不断的完善。 此策划着重于从商业角度提出市场定位、功能分区、业态布局和建筑景观等建议。不 仅考虑市场定位在业态布局上的体现，同时也从招租和今后管理的角度考虑项目的开发。 二、二、说明说明 第一部分第一部分 策划目标策划目标 一个真正成功的商业项目，应满足社会公众利益/政府综合利益/开发经营利益三大要素，只有达 成了这三个不同的目标，才能真正满足社会的需求、与公众的利益保持一致。 从决策层次的角度来
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