1、施工现场重点检查的质量问题,集团工程管理中心,一、砼翻边设置沉箱翻边,在现场发现普遍存在以下问题：,沉箱板渗漏,沉箱使用木块穿底支模,沉箱使用铁线对拉支模,现场检查发现存在以下问题：,一、砼翻边设置沉箱翻边,“两防”要求,卫生间砼防水翻边成型质量好，高度不小于150mm,与墙同宽,混凝土翻边成型质量好，翻边高度、宽度尺寸符合要求且无破损，未使用铁线穿底模。,亮点工程,卫生间管道井根部砼翻边必须与结构一次浇捣完成，且高度与卫生间翻边一致。,存在问题：斜屋面与外墙交接处未浇捣翻边，檐口翻边漏做造成日后开裂漏水两防要求：屋面翻边与结构一次性浇筑,一、砼翻边设置屋面翻边,二、铝合金门窗框的安装,窗框用2、干砖填塞,窗台未做，窗框预留尺寸过大,现场检查发现以下问题：,现浇压顶，严格控制窗洞尺寸,铝合金窗边填塞工艺要求,使用专用工具密实填塞窗边砂浆,铝合金窗边填塞工艺要求,门窗洞口过大时，须支模浇捣砼,内外墙抹灰须压框,梁底筋、腰筋未绑扎,三、钢筋问题普遍漏扎、跳扎,现场检查发现存在以下问题：,结构柱箍筋疏散，局部位置无箍筋。,钢筋绑扎推荐工艺,结构梁绑扎后再沉梁或者梁模侧板后封。梁柱节点可采用焊接钢筋笼方式。,二级钢筋标识为“3”,三级钢筋标识为“4”,三、钢筋问题-级别错误代换,四、模板工程,竖向模板未留清扫口,现场检查发现存在以下问题：,为预防结构柱混凝土底部夹杂质而影响结构受力强度，结构柱3、模板底部必须留置清扫口，并在浇筑混凝土前将底部杂物清理干净。浇筑混凝土前必须检查柱脚清理干净并封闭清扫口后才允许浇筑混凝土。,工法样板,五、砌体和抹灰工程,砌体通缝，灰缝不均匀,现场检查发现存在以下问题：,砌体瞎缝、透缝明显，留阴槎后砌，观感极差,五、砌体和抹灰工程,现场检查发现存在以下问题：,斜梁底顶砖砂浆不饱满,平梁底顶砖砂浆不饱满,规范【GB50203-2002第5.1.11条】规定：竖向和横向缝砂浆饱满，勾缝均匀，不得出现透明缝、瞎缝和假缝，防止抹灰层开裂、渗漏。,工法样板要求,巡检中发现，部分工程存在拉结筋植筋不牢固，应加强清孔,五、砌体和抹灰工程,抹灰拉毛密度、毛刺感较差,挂网前未4、进行基底处理,现场检查发现存在以下问题：,抹灰前必须进行基层处理：1：1水泥砂浆中加801建筑水胶水8%配制成浆料均匀抛浆于墙体基层，要求粘结牢固，三天后方可墙面抹灰。,不同材料界面的墙体，预埋管、线槽处，施工洞口、门窗洞口、后置箱体洞口处，必须增设加强网。现场常发现砼砖墙交接位置未基底处理就挂网或挂网未钉牢，起不到抗裂作用。,工法样板要求,六、对严重质量问题未整改或整改造假,砼缺陷修补不符合规范要求,七、阳台栏杆的制作及安装不符合要求,栏杆未进行有效固定,设计和规范要求,栏河固定立杆和横杆和结构预埋钢板固定牢靠，栏杆材料、焊接和防锈处理应符合规范要求。,栏杆高度和立杆间距规范要求,八、外墙空5、调搁板和线条的施工不符合要求,空调板后植筋浇筑不符合要求,“两防”要求,飘板、小线条和结构一同浇筑（根部砼防水翻边一次性设置）,九、卫生间防水砂浆层不符合要求,防水砂浆强度不足，未按要求加入防水剂，刚性防水层开裂空鼓,“两防”要求,基层表面应平整、干燥，防水层应与基层结合牢固，表面应平整，不得有空鼓、裂缝和麻面起砂，阴阳角应做成圆弧形,亮点工程,沉箱刚性防水层施工前按规范清底、扫水泥浆，保证防水砂浆层与砼表面结合牢固，避免空鼓、开裂。,十、屋面板砼振捣不密实,斜屋面混凝土振捣不密实，未压光找平,屋面板开裂渗漏严重,现场检查发现以下问题：,十、屋面板砼振捣不密实,推荐优良工艺,屋面板振捣密实，插6、入式与平板式振捣相结合，砼终凝前二次压光抹面，铺薄膜等养护。,屋面和楼面工程亮点图片,十一、严格控制砂浆配比，保证砂浆强度,在质量巡检中发现，有部分项目的施工单位随意乱用“砂浆王”等添加剂，存在砂浆的后期强度严重不足等质量问题。,十一、严格控制砂浆配比，保证砂浆强度,集团在建工程一律禁止在砂浆（包括抹灰砂浆和砌筑砂浆）中添加“砂浆王”等类似添加剂；施工单位应严格遵照设计院设计总说明所规定的配合比施工，保证砂浆强度达到设计要求。砂浆应尽量集中搅拌，现场必须实行配合比挂牌，项目工程师或监理工程师应监督砂浆质量。,存在问题：结构柱头砂化，施工单位随意修补产生原因：结构柱头模板在浇筑混凝土前未清理积水7、。规范要求：现浇结构的外观质量不应有严重缺陷，强度须达到设计要求。处理意见：联系设计院出具处理方案，并按方案进行处理。,十二、防治结构柱头沙化,十二、防治结构柱头沙化,一般处理方案：将柱头周围梁板回顶，彻底凿除强度不足的砼，重新在柱头支模，用高一等级的混凝土浇捣密实。,十三、加强对楼板结构厚度的检查,在质量巡检中发现，部分项目的在建工程存在楼板结构厚度达不到设计要求，造成楼板刚度不足、楼板开裂、甚至挠度过大等质量问题，要求项目部加强对现场楼板混凝土浇筑施工的监督，保证楼板结构厚度；工程管理中心将在质量巡检中对此重点检查。,十三、加强对楼板结构厚度的检查,结构楼板厚度比设计厚度少3cm,现场实测8、9cm,图纸要求12cm,十四、外墙防水施工质量,现场检查发现：外墙未按要求施工，存在外墙保温板粘贴空鼓，防水抗裂砂浆随意配合比搅拌、强度不足、没有添加抗裂防渗剂、厚度不足等问题，甚至用水泥膏随意涂抹代替设计要求的5mm聚合物防水砂浆，造成日后抗裂砂浆层空鼓开裂、脱落掉皮，形成严重的外墙渗漏隐患。,“两防”对外墙抹灰要求,三 外墙抹灰控制要点1、抹灰前准备工作（1）外墙各面砼柱、墙、梁上抹灰厚度必须大于15。凡砼结构面上抹灰厚度达不到15的地方，必须先修凿后抹灰。严禁先抹灰后修凿。（2）检查墙-梁、墙-柱间灰缝是否堵塞严实，有瞎眼缝和通光缝者，必须先行堵塞严实。（3）检查穿墙镙杆孔是否堵塞彻底9、以及周边做好防水处理。2、外墙基层处理及挂网（1）外墙面基层界面处理：基层粘结砂浆及甩浆方法均同内墙。（2）外墙挂网，宜采用120*20镀锌钢网满挂，网片交接部位大于100mm；采用专用保温钉挂网。,“两防”对外墙抹灰要求,3、外墙抹灰要求：南方地区项目：按设计外墙饰面构造要求：基层清理、修凿及界面剂（或甩浆）处理，15厚1:2.5防水砂浆(掺5%防水剂)，两遍成活；中间满挂热镀锌钢网120*20.（钢网挂在防水砂浆中间）5厚1:2.5聚合物水泥砂浆防水层按设计要求：批腻子、涂料、喷涂或贴砖。北方地区项目：按设计外墙饰面构造要求施工：基层清理、修凿及界面剂（或甩浆）处理，20厚1:2.5防水砂10、浆(掺5%防水剂)，满挂热镀锌钢网120*20（钢网挂在防水砂浆中间）按设计要求：抹外墙保温层砂浆或贴保温板按设计要求：挂耐碱玻纤网，批抗裂砂浆，批防水腻子、涂料或喷涂饰面层,有部分项目的施工单位没有按照设计要求进行外墙聚合物防水砂浆的施工，存在的错误做法如下：1、外墙偷工减料漏做聚合物砂浆防水层，或用水泥膏随意涂抹代替设计要求的聚合物防水砂浆。2、使用假冒伪劣的聚合物防水砂浆，或拌制时未按要求施工，配合比不正确。3、聚合物砂浆层厚度不足，达不到图纸要求。4、有些施工单位将防水砂浆面压光，造成光滑面不易贴牢外墙砖。5、擅自将外墙面的聚合物砂浆防水层改为所谓水泥基渗透结晶型防水涂料。,规范外墙聚11、合物防水砂浆做法,以上错误做法，造成日后外墙抗裂砂浆层空鼓开裂、饰面层脱落掉皮，形成严重的外墙渗漏隐患和观感缺陷。要求各项目必须督促施工单位严格按照设计要求进行外墙聚合物抗裂防水砂浆的施工，项目部需对聚合物抗裂防水砂浆严格把关。另外，设计要求的外墙掺防水剂的找平层砂浆和聚合物防水砂浆层按施工规范要求，均应至少两遍成活。,防水层施工随意粗糙，基底未按要求清理，涂膜防水层未按要求施工,现场检查发现以下问题：,十五、屋面防水层质量,平屋面防水施工，应按图施工，保证各工序的施工质量，减少屋面渗漏隐患。,两防要求,斜屋面防水、保温、细石混凝土、盖瓦应按图施工，保证各工序的施工质量，减少屋面渗漏隐患。,两12、防要求,楼地面找平层砂浆强度不足，存在大面积空鼓开裂,十六、室内楼地面砂浆找平层质量,现场检查发现以下问题：,施工前要做好基底处理，并洒水湿润，然后弹线定面层标高；水泥砂浆找平层的厚度不应小于20mm，找平层砂浆的体积配合比为1：3，强度等级不应小于M15，找平层铺设完次日起应连续浇水养护7天以上，楼面找平层的表面平整度，用2m直尺检查，其空隙不应大于4mm。,两防要求,十七、加强施工尺寸专项检查,门洞过高,门垛厚度存在偏差,门洞尺寸留置不符合要求,导致安装时需打凿,十七、加强施工尺寸专项检查,找平层凹凸不平，留有脚印等，造成木地板安装不合格,找平层平整度较好，符合要求,道路曲线不顺畅平滑，路13、侧石转角不圆顺,十八、园建工程重点检查的质量问题,植草砖铺贴不顺直,十八、园建工程重点检查的质量问题,园建道路堑层不符合要求，强度不足，铺贴不牢固,十八、园建工程重点检查的质量问题,市政管道铺设前未做混凝土垫层,十九、市政工程重点检查的质量问题,路侧石之间缝隙过大且转角不圆顺,路侧石（基底）按设计要求施工，用砂浆护壁，安砌稳固,十九、市政工程重点检查的质量问题,沙井下方沉降,正确做法,沙井沉降造成不平整,十九、市政工程重点检查的质量问题,对以上所列的质量问题，工程管理部将在今后进行重点巡查，工程巡检组除按评分办法严格扣分外，对违反设计要求的，将执行碧桂园工程质量问题处罚准则（试行）进行处罚。集团工程管理中心,结语,