1、项目解读南京高淳旅游综合体区域位置项目地块位于南京市高淳区。南京市高淳区位于南京市南端，被誉为南京的后花园和南大门，是世界慢城联盟授予的中国首个“国际慢城”、国际慢城联盟中国总部所在地。南京市高淳区石臼湖固城湖项目固城湖项目高淳区高淳区历史文化悠久，是江苏省历史文化名城，境内的薛城遗址是6000 多年前新石器时代的古村落，伍子胥率部开凿的胥河是世界上最早并且仍在发挥航运作用的人工运河，高淳老街是华东地区保存最完整的明清古街，是全国十大历史文化名街。高淳地势总体东高西低，地貌分为低山丘陵和平原圩区两大类型。东部是蜿蜒起伏的低山丘陵，西部是一望无垠的湖盆平原，为固城湖、石臼湖环绕，水网密集。项目解2、读南京高淳旅游综合体区域位置南京地铁高淳站高淳汽车客运站基地位置2.8KM2.9KM固城湖淳溪老街项目地块位于高淳市区西部，紧邻固城湖，距离南京地铁高淳站2.8km，距离高淳汽车客运站 2.9km，紧邻高淳著名的明清古街淳溪老街。南京高淳旅游综合体场地周边项目解读1 用地紧邻高淳老街，毗连雅园商业，设计应以怎样的姿态与明清古街及新中式商业街并存？2 与曼都街区距离较近设计应如何凸显自身特色？3 用地紧邻安置房小区设计应如何应对安置房对景观感受的干扰？南京高淳旅游综合体用地条件项目解读用地条件整个基地为 L 型不规则用地。场地现状无原有建筑物。整个基地与道路之间约有 4-5 米的高差。环境优美，3、地理位置优越。项目用地面积 85724 平方米，性质为商业用地。容积率为0.6，建筑密度 50%。该地块的建筑限高为24米。现状道路标高约为 11m 左右，场地标高约 6-7m，高差 4-5m 左右。现状水面标高 5.5m 左右，设计水面标高暂定为 6.0 米。117m5.5m南京高淳旅游综合体规划布局设计过程第三版指标要求 20180123：园外 1.5 万 园内 2.0 万=1.8 万红线内+0.2 万红线外 南京高淳健康休闲旅游产业园项目概念规划设计园内北段休旅板块27 游园惊梦精致室外园林，以夜间园林灯光互动秀作为亮点项目 林泉野趣大空间下的自然主题光影互动，极具视觉震撼力的特效场景 4、田园诗画以主题布展的形式演绎文人骚客笔下的自然情怀探索乌有园园冶新读，创意诠释壶天之隐的光影园林以历代文人雅士的自然园林情结为主线，有机结合现代布展形式、审美情趣及互动体验方式，生动展现根植于心中的隐逸美学精神及精致生活向往。建筑面积：1200平方米（展示面积900平方米）主要功能：文化展示、光影互动、衍生品销售、主题活动 体验方式：凭景区门票免费参观，每票一次，场馆限流，夜游活动需提前预约 收益方式：门票抽成+衍生品销售+特色活动/展览额外收费南京高淳健康休闲旅游产业园项目概念规划设计28园内北段休旅板块 雅事沙龙提供文化体验课程活动，并可承办主题沙龙琴、棋、禅、墨、丹、茶、吟、谈、酒沈括 5、梦溪笔谈中“九客”雅玩萃集精品文房用具的展示与销售为主 雅乐茗室多元文化品鉴、欣赏、体验的复合空间梦溪雅集(主馆）怀古知新，雅士生活方式的集中展示体验场馆于诗意空间中复兴雅士们恬淡高雅的生活风尚，提供古琴、品茶、书画等文化课程，及文房精品的展示销售，创造身心愉悦的精致时光体验。建筑面积：300平方米 主要功能：文化展示、主题课程活动、休闲餐饮、衍生品销售 收益方式：主题课程活动+餐饮+商品销售南京高淳健康休闲旅游产业园项目概念规划设计雨集庭园茶室还原南京茶文化的雅致体验园内南段餐饮板块取义明清时期南京人以泉水雨水烹茶为时尚的概念，梦溪雅集中茶文化与庭园精神交融的独立体验空间，还原南京人爱茶，且6、将“茶”延伸至果茶、松子茶等多品种的茶会雅兴。建筑面积：80平方米茶叶茶松子茶果茶南京高淳旅游综合体规划布局设计理念传统聚落研究丰富性多样性整体性场所感南京高淳旅游综合体规划布局设计理念保持传统尺度、密度、结构 疏密有致本项目北侧紧邻高淳老街片区,可以视作高淳老街空间的延伸。新建筑新业态的首要置入前提是与传统的老街尺度与肌理相协调,延续传统的空间尺度、密度和结构。南京高淳旅游综合体规划布局设计理念园内部分：根据前期策划定位的要求,园内部分力求打造一处园林式的封闭景区,园内设计主要塑造的是建筑空间的节奏感及空间层次。整个园区通过水街串联整个建筑群,在街巷的起承转合之处设置公共空间,同时建筑布局考7、虑单排建筑与院落建筑组合出现,增加空间的纵深感与丰富度，避免普通商业街的单调感。园内的民宿集中布置,采用传统园林建筑的布局手法,通过单体建筑结合墙、廊进行空间组合,形成大小不一的数个院落,将建筑与景观串联成有机的整体。南京高淳旅游综合体规划布局设计研究过程稿 1南京高淳旅游综合体规划布局设计研究底面积游客中心 1125 园外商业 3800 园内商业 12193 过程稿 2南京高淳旅游综合体规划布局总平面图负一层一层二层合计游客中心4540.00 办公1176.00 1136.00 2312.00 接待服务1406.00 822.00 2228.00 商业347.55 3063.99 1195.8、94 4607.48 酒店2301.34 2893.46 1002.86 6197.66 酒店客房数共 45 间标准间32 间套房12 间豪华套1 间合计15345.14 地库（含后勤）10335.75 10335.75 集中后勤1377.72 1377.72 其他8958.03 8958.03 南京高淳旅游综合体规划布局整体鸟瞰南京高淳旅游综合体规划布局组团分析底面积总建筑面积园外游客中心-3300商业-7300民宿-4250合计-14850园内休旅33304598餐饮22013502零售30514342民宿39226332（72 间）合计1250418774合计-33624地下停车场1029、73 260 辆容积率0.614.5m*36=13.527m阳台 1.8m9m走道 1.8m民宿基本尺寸：公园配套用地内建筑面积 1095.72 南京高淳旅游综合体规划布局流线分析P游客流线园外商业流线停车流线后勤流线大巴车位出租车位南京高淳旅游综合体规划布局景观节点民宿部分景观节点分布民宿中心庭院公共庭院内院庭院庭院庭院内院内院公共庭院入口广场公共庭院入口广场总体景观节点分布民宿部分景观节点分布入口广场商业广场主题广场水景小筑水景小筑水景小筑景观庭院景观庭院景观庭院景观庭院景观庭院湖心岛景观庭院景观庭院南京高淳旅游综合体方案设计园外方案效果图南京高淳旅游综合体方案设计园外方案效果图南京高淳旅10、游综合体方案设计园外方案效果图南京高淳旅游综合体规划布局空间形态南京高淳旅游综合体规划布局空间形态南京高淳旅游综合体规划布局空间形态南京高淳旅游综合体方案设计园外方案效果图南京高淳旅游综合体方案设计园外方案效果图南京高淳旅游综合体方案设计一层平面图园外方案平面图南京高淳旅游综合体方案设计园外方案效果图南京高淳旅游综合体方案设计园外方案效果图南京高淳旅游综合体方案设计园外方案效果图南京高淳旅游综合体方案设计园外方案效果图南京高淳旅游综合体方案设计园外方案效果图南京高淳旅游综合体方案设计园外方案效果图南京高淳旅游综合体方案设计园外方案效果图南京高淳旅游综合体规划布局园外总平面图南京高淳旅游综合体方案设计一层平面图园外方案平面图南京高淳旅游综合体方案设计园外方案效果图南京高淳旅游综合体方案设计园外方案效果图南京高淳旅游综合体方案设计园外方案效果图南京高淳旅游综合体方案设计园外方案效果图南京高淳旅游综合体方案设计园外方案效果图南京高淳旅游综合体规划布局设计理念游客中心景观概念分析