1、第一部分 控制性详细规划说明书1第一章 项目背景3第二章 总 则32.1管理权限32.2规划依据32.3设计范围32.4现状概述42.5区位分析42.6规划原则42.7规划结构4第三章 土地利用规划53.1规划原则53.2用地功能与布局53.3用地分类53.4功能布局53.5用地细分6第四章 道路交通规划64.1规划策略64.2 道路规划设计原则64.3路网结构64.4道路交通设施64.5局部调整说明64.6道路规划实施细则7第五章 公共配套设施规划75.1公共服务设施的类型75.2城市级共享设施75.3居住区配套设施7第六章 绿地系统规划76.1原则76.2绿化系统主要构成要素86.3绿化系2、统规划构思86.4城市主干道绿化规划86.5城市人行系统绿化规划8第七章 建设开发控制87.1基本名词解释87.2地块划分与性质控制97.3用地建设强度控制97.4建筑容量控制97.5建筑高度控制97.6建筑间距与后退距离控制9附录1：附表.12附录2：人口分析预测17第八章 市政专项规划8.1防洪（潮）、排涝控制性规划 8.2给水控制性规划 8.2雨水、污水控制性规划 8.3燃气控制性规划 8.5电力控制性规划 8.6电信控制性规划 8.7管线综合控制性规划 第九章 首期开发地段（S15地块）修建性详细规划第一部分 控制性详细规划说明书广州市大学城中心区（小谷围岛综合发展区和会展与文化区）控3、制性详细规划成果图则文本第一章 项目背景为了提升广东省和广州市的高等教育水平，促进经济和城市发展，2001年底广东省和广州市政府授权成立了广州大学城领导小组，展开大学城规划建设的系列工作。建设广州大学城的目标之一是引导广州中心城市的“南拓”，保护现有城市结构，在城市的东面和南面拓展发展空间。2001年3月2日广州市委常委会议讨论通过将新造小谷围岛及其南岸地区作为广州大学城选址。2001年12月24日省政府9届48次省长办公会议批准了广州大学城发展规划，并成立广东省广州市大学城领导小组负责组织推进大学城建设工作。2003年1月15日广州大学城中心区国际咨询发布会在广州市规划局举行。应邀参加的咨询4、单位包括英国罗杰斯事务所，美国SASAKI公司+华南理工大学建筑学院，美国SBA公司+ASG公司。2003年4月29日广州大学城中心区国际咨询委员会组织专家对上述三家公司的提交的设计方案进行评审。并委托美国SASAKI公司+华南理工大学建筑学院组成工作组，对中心区综合发展区及会展与文化共享区进行城市设计深化及控制性详细规划工作。第二章 总 则2.1管理权限1.为贯彻广州大学城发展规划，顺利实施广州大学城中心区（综合发展区及会展文化共享区）控制性详细规划（以下简称大学城中心区控规），落实规划分图图则规定的控制要求，提出规划管理及相关的控制标准，根据中华人民共和国城市规划法、城市规划编制办法实施细5、则要求，制定本控制性详细规划文本。2.本规划适用于大学城中心区小谷围岛部分综合发展区及会展文化共享区范围内各街坊、地块以及各类用地建设的规划管理工作，是下层次详细规划编制、建筑和市政工程设计管理工作的依据，但不能作为工程项目施工的依据。3.大学城中心区控规的成果由文本、分图图则、说明书三部分组成，文本与控制性详细规划分图图则具有同等法律效力，两者应同时使用，不可分割。4.文本和图则所涉及的指标应符合国家、广东省级广州市有关技术规定。5.本实施细则经广州市人民政府批准后执行，解释权以及规划实施过程中对各种问题的协调处理，由广州市规划局负责。2.2规划依据本规划遵守中华人民共和国城市规划法确定的原6、则和条款，依照城市规划编制办法编制，规划以下列文件为依据：1 中华人民共和国土地使用分类标准2 广州市城市规划条例实施细则3 广州大学城发展规划 4 广州大学城道路交通与市政管线综合规划5 广州大学城文物保护规划6 广州大学城特色植被保护及绿化应用树种规划研究7 广州大学城综合发展区可行性研究报告8 广州大学城会展与文化共享区可行性研究报告9 广州大学城中心区（小谷围岛综合发展区和会展与文化共享区）城市设计深化和控制性详细规划任务书10.关于试行居住区及居住小区公共服务设施配建分类、分项控制性指标的通知（穗规200342号）11.广州大学城中心区深化工作协调会会议纪要（2003.6.3）12.7、广州大学城中心区城市设计国际咨询成果13.广州大学城各组团详细规划14.其他相关法规、规范及相关会议纪要2.3设计范围本次设计范围为广州大学城（小谷围岛部分）的综合发展区和会展与文化共享区，设计用地总面积为175公顷。2.4现状概述1.地理位置广州大学城坐落在小谷围岛及其南岸地区，总面积为43.3公里，本次设计区域是大学城（小谷围岛）的综合发展区和会展与文化共享区，处于小谷围岛的东西方向的正中央，位于生态公园的南北两侧，是大学城中轴线的重要组成部分。2.自然环境条件小谷围岛以低丘陵冲积平原为主，基地内多是地势平坦略有起伏的农田与山丘，小山基本上由多层的粘土和沙质土壤构成，有地面的植物和轻微的坡8、度（在20-30之间）。基地内拥有丰富的水资源，其中地下水含量丰富，浅埋，且经常得到地面河流和降水的补充。同时，基地内分布有许多的鱼塘，在形式与色彩上与丘陵形成对比，是自然景观中不可分割的组成部分。3.气候条件广州市的气候宜人，年降雨量达1800mm，年平均气温为21.8，广州大学城位于北回归线南侧，是全天候环境和自然景观充分结合的基础条件。4.人口现状根据南村镇和新造镇镇政府提供的有关统计数据，截至2000年，在大学城的研究用地范围（以下简称“大学城用地”）内，南村镇建成区人口为16169人，新造镇镇域内的小谷围岛上人口13658人，大谷围地区（南岸地区）建成区人口13534人，总人口4339、61人。5.土地利用现状目前，基地内多为农田和池塘，建成区包括练溪村和小谷围艺术家村，各类用地面积及比重参见表2-1。基地内道路设施缺乏，现状道路多为村与村之间联系的道路。这些道路形态自然，绿化状况良好。其中小谷围岛对外交通与外界无路桥相通，现状交通联系依靠轮渡解决；大学城南岸现有3条主干道，分别为市新路、金山大道及金山大道延长线。表2-1 现状用地平衡表土地使用类型用地名称面积 (平方米)比例（）E1水域1118833.44 E2耕地64794619.91 E3田地709372.18 E4林地38326211.78 E6村镇建设用地198487861.00 E8推平未建用地441251.3610、 E10养殖场用地107800.33 总计3253811100.00 6.生态环境评价大学城处于城市生态结构的“绿心”，是广州市连续生态走廊中的中心节点和生态敏感区。本次设计范围位于大学城的中心部位，分处生态公园的南北两侧。2.5区位分析小谷围岛是广州大学城中心区所在地位，她于广州市番禺区新造镇，距广州市中心约17公里，距市桥约13公里。岛四周珠水环绕，西邻洛溪岛、北邻生物岛、东邻长洲岛，与会展中心所在的琶洲岛隔江相望，具有天然的独立性。本次设计范围涉及的综合发展区和会展与文化共享区，位于小谷围岛东西方向的中央，大学城中心生态公园的南北两侧。2.6规划原则设计的内在理念充分考虑了广州大学城总体11、规划所提出的“生态优先”原则，并将主要设计概念体现为，基于广泛的多层次的绿化网络，设计综合生态景观，其主要内容包括：1.最小化开发减少建设对基地地形的冲击。限制对地形的改造，尽量利用现有地形条件，而非将其作为制约。2.充分利用现有气候条件引导设计，发展软质绿色景观。3.鼓励自然生态廊道的发展，提供连续的绿色空间。4.创造包括水体和绿地区域在内的连片开放空间，以形成热量吸收器以及野生动植物的生活环境。5.为景观开发和气候调节提供雨水保持系统。6.建立广泛的步行网络。7. 鼓励发展一个综合的绿色网络，利用各种的景观环境提供多种生存环境（即包括人也包括动物）。2.7规划结构本次设计以大学城城市设计为12、依据，规划结构主要分为三个部分，即多中心轴线、水体生态廊道和城市生活区。其中，核心部分为多中心轴线和水体生态廊道，以两者的结合充分体现互补的概念。第三章 土地利用规划3.1规划原则1.生态原则利用现有的生态条件创造良好的生态环境，实现可持续发展2.可操作原则提供合理、优化的用地布局和便于操作的土地细划方案，创造有个性的舒适宜人的城市空间，突出新区形象。3.整体协调原则注重与周边地区的协调统一，包括用地功能布局、道路交通联系以及景观风貌等方面，使其成为城市的有机组成部分。3.2用地功能与布局广州大学城中心区的开发建设是围绕其6.28公里的中轴线组织的。然而，这条轴线并未作为一种连续的城市元素来实13、现，而是被河道和位于大学城中心的生态公园所打断。整个中心区的规划被分割为断续的区段，彼此相对独立，只能由地铁系统使这条轴线真正具有结构合组织整个发展项目的作用，但这是一条不可见的虚轴。因此，以大学城中心区城市设计深化为依据，总体用地功能布局调整主要体现为三大部分：多中心轴线是大学城的发展轴、共享轴；其主要功能包括研究中心、商业中心、文化中心、服务中心、行政中心；水体生态廊道贯穿整个中心区，与公共设施发展地块互为补充；城市生活区位于两侧，与校园的生活区融为一体。3.3用地分类1.本规划涉及土地使用性质分类和分类代号采用国标城市用地分类与建设用地标准（GBJ137-90）的规定，划分至小类。2.规14、划区用地布局分为采用沿轴线的多中心与水体生态廊道相结合，居住用地位于两侧带状分布。突出用地功能的整体连续性和对生态环境注重。主要的土地用途为：居住用地、行政办公用地、商业金融、文化娱乐用地、行政办公用地及生态廊道用地、市政配套用地。各类用地比重见表3-1。表3-1规划用地平衡表序号类别用地名称用地面积比例(%)1R居住用地3.2915.86 2C公共设施用地5.6627.27 C1行政办公用地0.180.88 C2商业金融用地0.612.95 C3文化娱乐用地1.889.07 C5医疗卫生用地0.040.22 C6教育科研用地1.40 6.72 CR3商业办公用地1.547.42 3S道路广场15、用地5.9228.55 S1道路用地5.0624.39 S2广场用地0.864.16 4U市政公用设施用地0.321.55 U1供应设施用地0.080.37 U2交通设施用地0.03 0.15 U3邮电设施用地0.13 0.61 U4环境卫生设施用地0.090.42 5G绿地5.5626.77 G1公共绿地5.5626.77 7合计城市建设用地20.8100.00 3.4功能布局本次规划涉及范围分为两个区域，分别为：北区研究园区和南区大学中心区。北区研究园区，主要安排学术科研，研发孵化等功能。南区大学中心区，包括原规划中的综合发展区南区及会展文化共享区。为了强调土地利用的延续性和加强滨水区与综16、合发展区的联系。该区包括三个节点，分别为大学城管理中心、大型商业中心、文化广场。滨水区是现状建设较多部分，现状包括练溪村的村民住宅用地和小谷围艺术家村房地产开发项目。规划保留了练溪村部分有价值的建筑，并进行改造利用为大学城展览馆，艺术家村近期保留，远期结合具体开发建设项目加以改造利用。居住区分散布置在轴线的两侧，形成带状城市生活区。居住用地规划为二类居住用地，以多层和小高层混合布置，可容纳居民约2.2万。3.5用地细分为了与土地开发出让以及中心区建设的具体条件相适应，规划充分考虑功能布局的同时、对土地利用进行了细分。土地细分体现政府所有和向社会出让两种方式，以公共利益为第一原则，将中心区的河湖17、水系以及凭借水系所形成的绿地系统和公共服务设施相联络的公共空间等划分出来。统一进行公共配套设施建设，成本可按比例分摊到周边细分地块中。细分地块可向社会出让，要求比较简单，便于实施操作和融入整个系统。第四章 道路交通规划4.1规划策略大学城中心区是大学城行政、文化娱乐、体育休闲等职能的重要载体，在其道路系统规划中运用了两个主要的策略：1.主要轴线的中央大道分段处理，强调景观联系及步行功能。2.适当调整地块的大小，为中心区的发展创造各种不同的可能。3.把创造积极的场所放在优先的地位，而不是让汽车主导环境。4.2 道路规划设计原则保留设计范围内所有现状步行的道路，组织有序的车行人行系统，既要保证人车18、的适当分流，减少相互干扰，又要为创造城市步行系统的空间景观提供条件。结合用地规划，设置商业步行街，林荫游览街区，创造富有地域特色的环境空间。4.3路网结构片区对外联系的主要通过中环、外环、内环三条环路.片区道路网采用方格网状道路系统,道路分为：（大学城）主干道:外环路,中环路,红线60米;（大学城）次干道: 内环路,红线40米.12号,13号,7号,9号,32号道路,红线30米。支路: 24A、24B 、26、27、29、30、31A、31B、33号路、34A、34B、35、36号路。此外，1号、8号道路为主要景观道路，红线60米，中心设30米步行景观林荫道。详见道路系统规划图4.4道路交通设19、施a公交枢纽提高公共交通效率，在地铁、TRAM和中环路的交汇点设置综合换乘中心。b机动车社会停车场 (1) 片区内规划社会公共地下停车场2处，位于主要商业中心地块，总面积4万平方米。在各居住区内按标准规则规划配套停车场（库）。支部级道路设单边机动车停车带，提供较为灵活高效的停车方式。 (2) 本区内各类用地的机动车位配置标准依据中的“配建停车场（库）停车标准”执行.c w-12地块规划为加油站用地，N11-6,S11-2规划为加汽站用地。详见道路交通设施规划图。4.5局部调整说明（1）1号路及8号路在交通分流上的作用并不大，因此，规划取消这些大道的一些路段，为中心区主要的节点和设施的发展创造条20、件，适应不同发展阶段的设计。大尺度的超大地块提供了最大的弹性，可以容纳区域内其他中等大小的传统城市街块容纳不下的设施。（2）综合发展区的多数地块被缩小，以改善其可达性，提供更适合特定建筑项目（居住、商业建筑、服务设施）尺度的发展地块。每个基地根据具体条件从220米减小至到120-150米不等。4.6道路规划实施细则1.所有停车场君应为残疾人提供不小于总数1.5的停车位，专位专用。2.不宜在行人集中与优先地区设置机动车出入口。3.片区内公共活动场所和人行道处应进行无障碍设计。4.鼓励由所在位置的开发商建设街坊内人行通道，应满足以下要求：（1）醒目，行人可直穿;（2）每日通行时间至少为6：002221、：00;（3）最小宽度为5米,在可能的条件下应保证6米的净宽。5.可以考虑在以下情况下设置人行通道或人行天桥;（1）能极大地改善步行的安全性与便捷性;（2）街坊之间联系较密切,而又被城市主干道分隔;（3）在可能影响街道景观的地段;（4）与地下市政管网不发生矛盾。6.地下人行通道或人行天桥的设置应满足:（1）出入口应直接与街道的人流集中集散处相接(不应占用人行道空间);（2）最小净宽度不小于5米;（3）全天候通行。第五章 公共配套设施规划5.1公共服务设施的类型公共服务设施不仅是满足人们正常生活要求，对于塑造城市的景观也起重要作用。本次规划强调结合近远期规划建设,发展完善的、高质量的、有特色的大22、型公建设施，既满足使用要求，由体现广州大学城的整体形象。因此，参考广州现状及大学城发展趋势，分析国内外大学城实例，并参照大学城中心区可行性研究报告，将大学城中心区的公共设施分为两个级别：5.2城市级共享设施在两个地铁站点的辐射范围内，包括传统意义上的商业中心和大学城所特有的中心（1）大学城管理中心；（2）服务于新城区的商场、金融机构、邮电局、办公等综合服务设施；（3）促进学研产一体化的学校研发机构、高科技产业研究，试验及发展机构等5.3居住区配套设施主要为中心区居住人口服务的公共配套设施，主要包括：1.教育设施规划（1）幼托规划严格控制各居住片区内独立占地的幼儿园用地,按服务半径及人口,规划四23、处幼儿园及托儿所(托幼合建)，南区和北区各两所。（2）小学本次规划中， 配套建设2所小学分别位于北区N10-3地块，用地面积3.2公顷。和南区S1-3地块，用地面积1.3公顷。2.文化设施规划文化设施结合大学城公共文化设施，不再分设。主要包括影剧院,文化中心,购书中心等单独占地的项目，其中影剧院位于S16-7地块，文化中心位于W-3，W6-2,W6-4地块，购书中心位于S15-9地块。 3.商业设施规划商业设施结合大学城公共文化设施。包括大,中,小规模的商业服务业,旅馆业与综合市场,形成布局合理,满足各层次商业需求的城市购物环境。 其中综合市场位于N3-6,S15-6地块. 4.邮电设施规划邮24、电设施主要包括邮电支局,电话机楼,邮电所等服务范围配套的项目. 其中邮电支局位于S9-2地块, 电话机楼位于N3-2,S2-1地块。5.警务设施规划警务设施主要包括一处警务综合办公设施，位于S2-4地块，内部有刑警、民警、交警中队各一个，其中交警中队需有直接对外的出口。各级公共设施配套指标参见附表1。第六章 绿地系统规划6.1原则绿地系统规划设计着眼于创造一种新的“城市生态绿地系统”，其总体原则是把这一区段视为统一、整合的生态系统，并充分考虑了广州大学城总体规划所提出的“生态优先”原则，将主要设计概念体现为：基于广泛的多层次的绿化网络，设计一种综合生态景观。其内涵包括：最小化开发对基地地形的冲25、击。限制对地形的改造，尽量利用现有地形条件，而非将其作为制约。发展软质绿色景观：在城市设计中尽可能少用不透水的硬质地面以及吸热的材料。提供连续的绿色空间以鼓励自然生态廊道的发展，减少高强度城市开发的负面影响。创造包括水体和绿地区域在内的连片开放空间，以形成热量吸收器以及野生动植物的生活环境。为景观开发和气候调节提供雨水保持系统。将湿地、城市公园、街道景观、森林、花园等绿化系统组成部分相结合，鼓励发展一个综合的绿色网络，利用各种景观环境提供多种生存环境（即包括人也包括动物）。6.2绿化系统主要构成要素蓄水池塘：水体系统对于在现有气候条件下的进行开发建设和在密集的城市环境中创造生机勃勃的生态景观都26、具有至关重要的意义。滨江公园：河流的重要性的体现，即作为野生动植物生存的廊道，也作为人类发展富有意味的场所。滨河公园把这一理念结合在多层次的动态的设计方案中，充分利用河流的动态特征（潮汐变化和水流速度），为大学城创造出独一无二的滨水景观。林荫大道：作为与水体生态系统周边自然环境相对应的元素，林荫道的功能是将主要绿地区域联系为一体，同时联系交通枢纽和商业街、商业中心等各个发展地段。现有树篱：现有乡村景观中令人难忘的特色便是岛上起伏的道路两侧美丽的树篱。利用它们形成各区域间的另一层绿色步行联系。6.3绿化系统规划构思1.充分利用规划区内的鱼塘，洼地以形成连续的湿地生态廊道，成为广州强降雨气候的调节27、器并保留原有生态系统。2.利用各种不同的景观环境提供不同的生存环境，将湿地、城市公园、街道景观、滨江公园等相结合，形成一个综合的绿色网络。3.利用现有道路两侧的树篱形成地域特色。4.运用骨干树种,统一大学城绿化构架,突出绿化特点。5.运用植物树种的特色,直接或辅助塑造各街道和步行系统的性格特征。6.4城市主干道绿化规划1.景观林荫道8号,10号道路的主要绿化树种,选择多种热带树种,形成多层次的绿化景观.2.外、中、内环道路的主要绿化树种,建议选择深绿颜色芒果树，利用其整齐的树冠和形状漂亮的树叶等特点.3.保留道路的主要绿化树种，选择原有树种，以延续地域特色.6.5城市人行系统绿化规划城市人行系28、统绿化由商业街绿化、步行道绿化、游憩绿化共同组成：1.商业街区绿化以榕树为主要树种，发挥其成荫效果，辅以盆栽花卉及观赏性灌木补色，形成轻松、愉快、惬意的购物环境。2.步行道的绿化设计采用以街坊为界，各街坊采用不同的主景树，形成特色.3.游憩绿地的绿化设计，结合大学城标识系统的识别点，采用不同的树种，组织多层次的绿化空间景观，形成集观赏和休息为一体的节点绿化空间。景观绿化设计部分参见城市设计景观导则相关内容。第七章 建设开发控制7.1基本名词解释为贯彻城市设计的意图，编制地块开发控制的法定要求，地块细划综合考虑了土地开发的经济性、总体空间结构的完整性、公共空间界面的连续性和居住街区的私密性。本规29、划中全区用地由分区（DISTRICT），街坊（BLOCK）和地块（PARCEL）三个层次组成，对这三个名词的解释如下：分区：以中央公园为界，分为研究园区（简称北区）、大学中心区（简称南区）。在用地结构上具有一定的内部联系及相对整合的功能街坊：由各级道路或河流等自然边界围合的自然地块成为街坊。地块：按照功能的单一性划分的指标控制单元即为地块。7.2地块划分与性质控制1.本规划涉及土地使用性质分类和分类代号采用国标城市用地分类与建设用地标准（GBJ137-90）的规定，划分至小类。2.本次规划中划定的地块界线，不代表实施中的用地红线。以街坊为单位成片开发建设时，经由城市规划行政主管部门批准，可根据30、实际情况，对街坊内各地块的用地界线进行调整、合并及细分，但所涉及项目规模必须符合图则中提出的控制指标要求。3.在本次设计范围内，土地使用和开发建设宜成片进行。开发建设过程中，需在本次规划基础上编制相应的修建性详细规划，并经由城市规划行政主管部门批准后，方可进行建筑与场地环境设计。4.在开发建设过程中，地块的土地利用性质及用地规模必须符合文本和图则的规定。5.在开发过程中，由于现实原因或特殊要求，确需变更规划用地性质及用地规模时，必须经规划管理部门的批准。土地使用性质的变更应有利于环境改善和提高公共设施服务水平，并不得影响周边地块土地和建筑的正常使用。6.土地使用性质的变更，宜在同类别范围内调整31、，并同时符合用地兼容及建筑相容性的规定，变更解释文件应附在报批规划文件内（包括审批文件、变更说明及相应图纸）。7.3用地建设强度控制1.本次规划所涉及的地块控制指标分为规定性和指导性两类：地块的用地性质、容积率、建筑覆盖率等指标属于规定性指标，在建设实施过程中必须各项建设指标必须符合图则的指标表中的规定；指导性指标是指各类可参照执行的控制指标。2.各地块详细控制指标参见相应分图图则。3.各地块建设除需满足本规划地块控制指标的要求外，还必须遵守相关法规、规范等规定。4.各地块用地面积不包括各级市政道路用地面积，地块控制指标中相应的规划容积率、规划建筑密度均为净容积率与净建筑密度。7.4建筑容量控32、制1.容积率指标为上限指标，地块内的建筑密度不得超过规划中规定的指标。2.建筑密度指标为上限指标，地块内的建筑密度不得超过规划中规定的指标7.5建筑高度控制地块内建筑地平面以上的高度不得超过规划中规定的建筑高度控制指标限定的高度。7.6建筑间距与后退距离控制1.建筑间距的控制应同时满足消防、卫生、环境、工程管线埋设等方面的规范和要求，并应符合表7-1的相关要求。2.住宅建设间距应符合表7-1的要求，其中住宅低层为商店或其他非居住用房时，住宅间距的计算，不得扣除低层高度，但同一裙房之上的几栋建筑，计算间距时可扣除底层裙房高度。3.非居住建筑的间距可按住宅间距的0.8倍控制。4.建筑退后道路红线距33、离应满足消防、市政设施等要求，并符合表7-2的相关规定。5.建筑退后用地红线控制应符合消防、市政设施等要求，并应符合以下规定：（1） 当用地红线与道路红线相接时，建筑后退距离从道路中心线开始计算，应同时满足表7-1与表7-2的有关要求。（2） 当用地红线与其他地块用地红线相邻时，建筑后退红线距离按照表7-1中的相关规定计算。表7-1建筑间距计算规定建筑物朝向建筑物高度(H，米)建筑间距方向建筑物自身方建筑间距（米）南北朝向H30南、北0.5H东、西4H30南、北H60,0.5H H60,0.560 +0.25(H-60)东、西 H60,8 H60, 8+1/8(H-60)东西朝向H12 4 034、.35H东、西 0.35HH30南北边长12边长12 H60,8 H60,8+1/8(H-60) 0.3530+0.25(H-30)东、西 H60,0.35H H60,0.3560+ 1/8(H-60)注明：1.建筑物南北朝向指建筑物长边朝正南北或偏东（西）在45以内；否则为东西朝向；2.建筑物高度（H）为相邻规划路（街）平均标高至女儿墙顶的平均标高；无一面相邻规划路（街）的，以室外规划平均标高为规划路（街）面平均标高；3.H大于80米，以80米计；即H最大值取用80米；4.为创造大空间环境，规划用地内部建筑物的建筑间距允许合理调整。表7-2建筑后退道路红线距离建筑相邻道路等级建筑后退距离（米35、）主干道10次干道5支路5生态绿地10第八章 市政专项规划8.1 防洪（潮）、排涝控制性规划防洪排涝规划设计原则本次中心组团防洪排涝控制性规划设计原则遵循上一层次规划确定的原则如下： “分散出口，蓄排结合”：通过岛内规划的河涌体系将蓄洪与排涝功能有机相结合，依就地势分散排往外江。 “自排为主，抽排为辅”：岛内排水以自排为主，根据实际需要设置排涝泵站，尽可能减少排涝泵站的设置。 “二级排水，生态河道”：岛内路面和场地的排水先就近分散排入河涌，再由河涌排入外江；岛内河涌考虑建设兴利与除害相结合的亲水性生态堤岸。 “泄洪排涝，景观绿廊”：大学城内河与外江的防洪排涝规划不仅要满足泄洪、排涝的安全要求，36、同时可营造出环境幽雅、以人为本、人水亲和的绿色生态人居环境。一、 规划依据1. 广州城市建设总体战略概念规划纲要，2001年2. 广州市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要，2001年3. 广州市市区防洪（潮）规划报告，1995年4. 广州虎门出海水道整治规划报告，1996年5. 广州市城市规划局穗规设200114号文关于提供珠江重点堤岸建设设计要点的函6. 防洪标准（GB5020194）7. 水利工程水利计算规范（SL10495）8. 堤防工程设计规范（B5028698）二、 规划标准广州大学城（小谷围岛）采用的是200年一遇的防洪（潮）标准。排涝标准即采用20年一遇24小时设计暴雨1天排完37、的标准。三、 设计暴雨根据广东省水文图集参数推求设计暴雨成果，见下表。设计暴雨成果表项目1/6h1h6h24h72h均值(mm)22.560103140179Cv0.350.40.450.480.48Hp37.6106.5193.8272.4348.311111Hp面37.6106.5193.8272.4348.3f24h2.42.63.554.0f3天1.85四、 设计洪（潮）水位广州市河道属感潮区，但河道水位变化既受洪水影响，又受潮汐，台风，暴潮的影响，年最高洪（潮）水位多出现在汛期。广州市河道的洪水主要来自西、北江及流溪河。东江洪水对广州水位有顶托外，对黄埔区及广州经济技术开发区有一定影38、响。广州洪潮水位变化的原因复杂，既有洪水的影响，又有潮汐，台风暴潮的作用，这些影响因素都在浮标厂站和黄埔站观测的洪潮水位中反映出来，因此，将测站系列资料进行频率计算，用适线法确定参数和设计值。1995年在广州市区防洪（潮）规划报告中，经方案比较，采用水力学的方法推算水面线，并得到省政府的批复同意（详见粤府函199851号文四：“同意规划报告所分析计算的防洪(潮)设计水面线成果”），因此采用水力学方法推算的水面线成果作为本规划的设计依据。浮标厂站和黄埔站设计洪潮水位成果详见下表。浮标厂站和黄埔站设计洪潮水位成果表 单位：m（珠基）站名广州浮标厂统计参数各级频率（%）设计值均值CvCs/Cv0.539、1251020广州浮标厂(二)2.080.103.52.682.622.542.442.352.25黄 埔（三）1.920.1262.672.572.472.342.232.10广州浮标厂（水力学方法水面线推算）推2.832.792.762.612.532.44根据广东省水利厅2002年6月颁布的最新成果，小谷围岛地区周边水系200年一遇设计洪潮水位为2.632.70m，黄埔水位站年最高潮位多年平均值1.89m，多年平均高潮位0.73m，年最低潮位多年平均值-1.74m，多年平均低潮位-0.89m。五、 规划水体为了贯彻“多种方法、综合分析、合理选定”的方针，小谷围岛地区的设计洪水的推求，采用40、了广东省综合单位线法和推理公式法、城市水水文学的推理公式法、经验公式法四种方法。依据广州市城市排涝总体规划，治涝标准原则上是采用二十年一遇二十四小时暴雨不成灾，因此所推求的是二十年一遇二十四小时暴雨形成的设计洪水。广州大学城市政综合规划的河涌水系是在原有的小谷围岛河涌水系的基础上规划设计的，在尽可能保持原有河涌水系的分布、走向的原则下，考虑道路交通、排水、景观等的要求，作了适当的调整。中心组团南、北片区地势较高，不受外江洪、潮的威胁。区内设置的水塘通过连通管渠就近排入河涌或市政雨水管网。各个水塘之间通过连通管道连接，并在水塘出口设置控制闸门以达到控制水位和调蓄的目的。考虑到景观效果，一般管道的41、进出口管顶均设在景观水面下。本次规划根据具体布局和实际情况，将市政综合规划中的6号河涌进行了改造，出口向北偏移。规划的水塘情况见下表。中心组团北片区规划水塘情况表水塘编号平常水位（m）平常水位时面积（ha）满蓄水位（m）满蓄水位时面积（ha）池底高程（m）B111.000.6812.001.359.00B27.000.198.000.435.00B310.000.1911.000.438.00B412.500.3213.500.6210.50B514.000.2715.000.5212.00总计1.653.35注：高程均采用广州市城建高程系统。以下同。中心组团南区规划水塘情况表水塘编号平常水位42、（m）平常水位时面积（ha）满蓄水位（m）满蓄水位时面积（ha）池底高程（m）N114.500.8415.501.2912.50N217.500.4018.500.6315.50N317.000.1218.000.1515.00N417.000.0918.000.1415.00N513.500.6814.501.1011.50N612.500.2413.500.3410.50N79.500.4210.500.617.50N814.800.1315.800.2112.80N916.500.2117.500.3514.50N1019.000.1220.000.2717.00N1118.000.1543、19.000.2416.00总计3.405.33中心组团南片外环路以外规划水塘情况表水塘编号平常水位（m）平常水位时面积（ha）满蓄水位（m）满蓄水位时面积（ha）池底高程（m）N127.500.548.501.055.50N136.500.227.500.454.50N146.000.937.001.484.00N157.500.208.500.405.50N166.500.287.500.454.50N176.000.207.000.344.00总计2.374.17六、 设计洪水采用广东省综合单位线法和推理公式法、城市水文学的推理公式等几种方法，推求20年一遇24小时暴雨形成的设计洪水过程44、线，计算相应的设计洪水。其中中心组团北片区设计洪峰流量为6.17立方米/秒，中心组团南片区（不包括外环路以外规划水塘）为10立方米/秒。七、 排涝计算根据广州市城市排涝总体规划（1995年），广州市城区治涝标准是：“当市内发生20年一遇暴雨，而外江又出现年最高潮位均值时，市内不受涝。”因此本次广州大学城（小谷围岛）排涝计算采用内河涌发生20年一遇设计暴雨，相应外江最高潮水位为年最高潮水位多年平均值1.89m作为边界条件。1. 根据设计雨量、河长、面积、坡度、地理位置等参数，采用小汇水模型计算各河涌的设计洪水过程线。2. 采用1998年6月25日外江潮水位过程线作为外江典型潮水位过程线，按年最高45、潮水位多年平均值1.89m，同倍比缩放到相应于内河涌20年一遇设计暴雨的外江潮水位过程线。3. 在洪水过程线上即可计算得出各河涌、水体的产涝量。4. 河涌、水体的最大蓄涝量即为发生20年一遇设计暴雨之前各河涌控制起始水位（一般为景观水位）至各河涌、水体允许的最高水位之间的容积。水体蓄涝分析表编号蓄涝水体总有效面积（ha）蓄涝平均水深（m）蓄涝量（万m3）产涝量 （万m3）差值（万m3）工程措施中心组团北片区3.351.03.352.8可错峰自排。中心组团南片区5.331.05.334.56同上由上表分可知，中心组团南、北片区设置的水体基本可以通过工程措施满足区内产、蓄涝量平衡，也无须设排涝泵站46、。中心组团南片区位于外环路以外设置的水体均是可受淹的，无防洪、排涝要求。各水塘之间通过连通管连接，并在各自的出口处设置控制闸门，以达到控制水位和调蓄的目的。要求闸门的形式应结合河涌的景观因素来进行设计。八、 水面率要求广州大学城（小谷围岛）市政规划中总水面率按5%10%（含河涌、中心湖、保留湿地、组团内湖面等）设计，同时要求这些水体的容积要与河涌一起对洪水起调蓄作用，结合排涝站的设置，共同满足防洪排涝的要求。个别组团内河涌面积达到10%标准的，其校区建设时可根据自身景观需要考虑是否需要增加水面。本次规划中心组团北片区水体总面积为1.65ha，中心组团南片区水体总面积为3.4ha，分别占各自地块47、总面积的3.6%和4.6%。汛期时水位上升，水面积可达3.35ha和5.33ha，相应的水面率可达7.3%和7.2%。8.2 供水专业规划 一、 规划依据标准城市给水工程规划规范GB5028298城市用水分类标准CJT30701999再生水用于景观水体的水质标准CJT952000室外给水设计规范GBJ1386（97版）建筑设计防火规范（修订本）GBJ1687建筑中水设计规范CECS30：91二、 规划原则遵循上一版规划，大学城中心组团采用分质供水的方案。即与人体直接接触的用水（如饮用、沐浴、洗涤等用水）采用高质水。高质水水质满足现行国家生活饮用水卫生标准GB5749-85外，还应满足城市供水行48、业2000年技术进步发展规划中提出的一类水司的水质目标、欧共体饮水水质指令。不与人体直接接触的用水（如冲洗、绿化、浇洒、景观、消防等用水）采用杂用水。杂用水满足生活杂用水水质标准（J25.189）三、 周边市政管网规划高质水与杂用水市政管网供水压力：近期岛内10.0米以下（城建高程）建筑可满足6楼直供（不含架空层），1016米高程可满足4楼以下直供水。周边市政道路给水干管网规划道路名称高杂水杂用水（高压）杂用水（低压）内环路DN600DN400中环路DN600DN400DN300DN400外环路DN800DN400DN400DN200DN40013号路DN800DN40012号路DN300DN49、200DN2007号路DN600DN2009号路DN300DN200四、 需水量预测1. 规划人口预测法2. 中心组团人口约8万人.城市给水工程规划规范中一区的中等城市及小城市的城市单位人口综合用水量指标如下（单位：万m3/万人d）：中等城市及小城市的城市单位人口综合用水量指标表区域中等城市小城市一区0.61.00.40.8注：本指标包括城市居民日常生活用水、公共建筑用水、浇洒道路、绿地、市政用水和管网漏失水量。根据广州市自来水公司统计，广州市区目前人均综合用水量约350L/capd。考虑到本次规划年限至2020年，并根据大学城规划人口性质及规划人口用水特点，大学城单位人口综合用水量指标取0.50、350.40万m3/万人d，则中心组团总需水量为2.83.2万m3/d3. 规划用地预测法城市给水工程规划规范中不同性质用地的用水量指标如下（单位：万m3/km2d）：单位居住用地用水量指标表区域中等城市小城市一区1.32.11.11.9单位公共设施用地用水量指标表用地代号用地名称用水量指标C体育、文化、娱乐用地0.51.0教育用地1.01.5医疗、休疗养用地1.01.5单位其他用地用水量指标表用地代号用地名称用水量指标S道路广场用地0.51.0U市政公用设施用地0.250.5G绿 地0.10.3根据广州及临近地区和大学城的实际情况，对各种用地用水量指标及需水量确定如下：各种用地用水量指标及需51、水量表用地性质用地面积（km2）用水量指标 （万m3/km2d）需水量（万m3/d）公共设施用地0.5511.50.550.83居住用地0.341.520.310.38绿地0.540.10.30.050.16市政公共设施用地0.0280.250.50.0070.14道路广场用地0.350.510.170.35合 计1.81.32.04. 规划需水量根据以上二种水量计算方法，计算得大学城（小谷围岛）的总需水量分别为2.83.2万m3/d和1.32.0万m3/d。其二者的中值分别为3万m3/d和1.65万m3/d。取其大值并圆整，得中心组团规划需水量为3万m3/d。杂用水需水量预测遵循上一版规划，52、中心组团人均综合用水指标为380 l/capd，高质水人均用水指标为196 l/capd，杂用水人均用水指标184 l/capd。高质水需水量1.57万m3/d,杂用水需量1.43万m3/d。5. 大学城南片估算需水量大学城南片面积约25km2，规划人口约20万，包括生态农业保护区及高新产业用地等约7.8km2，故实际规划建设用地与小谷围岛接近。考虑其规划尚未完全确定，暂估其用水量为小谷围岛用水量的1.1倍，即总需水量为10.5万m3/d（其中高质水需水量为5.4万m3/d）。6供水目标（1）水量目标中心组团规划最高日供水量3万m3/d，采用分质供水。其中高质水水量为1.57万m3/d，杂用水53、水量为1.43万m3/d。综合时变化系数K时=1.50。（2）水质目标中心组团供水采用分质供水。高质水由南洲水厂供给，高质水的水质除应满足现行国家生活饮用水水质标准外，还应满足城市供水行业2000年技术进步发展规划中提出的一类水司的水质目标、欧共体饮水水质指令。杂用水采用河道水处理后供给的方案，杂用水供水水质满足生活杂用水水质标准（CJ25.189）。（3）水压目标中心组团高质水供水压力 岛上高质水管网为一套管网1地面标高10.0米以下（城建高程）的地块：16层建筑，市政管网直供。高于6层高楼由建筑内部自行采用变频恒压供水。是否能从管网直接抽水由广州市自来水公司决定。2地面标高1016米（城建54、高程）的地块：14层建筑，市政管网直供。高于4层高楼由建筑内部自行采用变频恒压供水。是否能从管网直接抽水应由广州市自来水公司决定。中心组团杂用水供水压力岛上杂用水管网分为高、低压两套管网。1杂用水用于建筑内生活给水系统(冲厕，冲洗) 同高质水供水压力规划。2杂用水用于组团建筑的室内消防给水系统市政杂用水管网压力可以满足消防压力要求的建筑，采用市政杂用水管网直供。水压无法满足的个别建筑采取消防水泵直接从杂用水管网抽水加压。（4）其他中心组团内消防供水采用杂用水系统。消防供水标准按照国家规范，采用同一时间内发生火灾2次，一次灭火用水量为30L/s。市政消防节点消防时压力不低于0.1Mpa。中心组团55、（含高质水、杂用水）供水事故保证率不小于70%。（5）景观水补充1. 中心湖水面面积约17.27公顷。作为岛内防洪体系的一部分，这些水体具有相当大的调蓄容积，在平时则作为岛内的景观水体。为补充这些水体日常的蒸发量，并避免水体由于静止形成富营养化从而造成黑臭等现象，有必要对水体采取换水措施。景观水体换水的处理设施可考虑与杂用水处理站合建。根据小谷围岛的地势，可考虑景观换水一次提升至中心湖后，由中心湖分别向各组团内的河涌自流换水。2. 中心组团北及南部片区规划有多处景观用水水面，其冬季补水也应由杂用水处理站提供。3. 上述景观补充水水量、水质、水压目标在进行专项杂用水厂研究后，并经环保部门做出环保56、评价后确定景观用水水质、补充水量等容量指标。全岛统一规划。8.3 排水工程规划一、 现状概述小谷围岛内现有区域大部分为非城市化地区，地区内无市政雨污水排水系统，由于缺少统一规划，雨污水排放呈无序的状态，雨水和居民生活污水未经处理就直接排入现状的几条河涌，造成地区环境恶化，水体污染较为严重。周围河道有新造水道和官洲水道，该河段在丰、枯水期的水质均在类以上，主要污染物为氨氮、挥发酚和总汞。枯水期水质为类，挥发酚、总汞等指标达类水质标准，氨氮严重超标；丰水期水质是类，挥发酚、总汞、氨氮等指标达类水质标准。小谷围岛现有河涌情况河流编号附近地名集雨面积F（km2）河长L（km）比降J1地字围1.291.57、720.002712地字围1.000.790.004363赤堪2.782.560.003144穗石村0.911.410.00935彬社中学0.621.030.01116路村1.581.420.01337八仙台0.691.360.01078南亭2.862.530.002419南亭1.281.20.002810同和1.11.390.003711北亭0.591.820.0048812大道方1.451.570.00687二、 规划依据和设计标准（1）室外排水设计规范 GBJ1487（97年版）（2）城市工程管线综合规划规范 GB 50289-98（3）广东省水污染物排放限值 DB44/26-2001（58、4）室外给水设计规范 GBJ13-86（1997年版）（5）广州市污水排放标准 DB4437-90（6）给水排水制图标准 GBJ106-87（7）城市污水处理工程项目建设标准（修订）2001（8）污水综合排放标准 GB8978-1996（9）污水排入城市下水道水质标准 CJ3082-1999（10）地面水环境质量标准 GHZB1-1999（11）水污染物排放标准 DB31/199-1997（12）恶臭污染物排放标准 GB14554-93（13）相关排水工程设计手册三、 排水工程规划概述(1)、规划目标1、 建立与广州大学城建设同步的排水系统，管道收集率95和污水处理达标排放率达到100%以上。59、2、保护珠江广州河段，使后航道水质达到级标准。3、结合人工湖及河涌水系，形成并完善雨水收集系统及生态排水系统。（2）、规划指导思想1、提供良好的生活、生产环境，免受洪涝危害。2、以人为本、环境为重，水为依托，寓除害于兴利之中，为建成生态型的优美城镇提供必要的基础设施。3、充分利用珠江航道的水环境容量，最大限度地削减排入珠江的有机污染负荷。（3）、规划设计原则1、广州大学城污水系统按接入在建的沥滘污水厂位置进行收集，输送。2、在小谷围岛西侧湿地内（广东科学中心以西）设置污水中途提升泵站，出水管道过官洲水道后，沿规划东侧路接入南洲路污水管道，进入沥滘污水处理厂处理、排放。3、排水管材选用方面本着积60、极推广，慎重使用的原则，将适时采用新型管材。4、雨水规划结合广州市城市排涝总体规划，合理确定防洪排涝标准、地面标高、河涌设计最高水位控制标高，综合考虑景观湖泊、河涌的调蓄作用，尽量减少泵排数量。排水方式遵循“二级排水，蓄排结合，分散出口，就近排放”的原则。5、雨水管道采用重力流，按满管流设计；污水管道采用重力流，按非满管流设计。7、防洪设计除采用管渠排洪外，还考虑采用优化区域高程，设置涵洞、泄洪道和利用天然冲沟等措施。8、排水规划除应符合城市和区域总体规划外，还应与排水专业规划和其它各相关专业规划相协调一致。此外，排水规划应有一定适应性，应具有较长期时效性，为地区发展留有余地。（4）、排水体制61、中心组团属于岛内新建地区，根据城市排水规划规范，新建地区的排水系统应采用分流制。因此本次规划范围内的地区采用完全分流制。 (5)、雨水工程规划1、雨水量预测 区内的雨水量按广州市暴雨强度公式计算： (L/sha) q：暴雨强度l/sha P：设计重现期，取2年 t：t=t1+mt2，t1取10分钟,m取2,t2为管渠内雨水流行时间 QqF Q：流量l/s ：径流系数，综合迳流系数0.650.75，绿地径流系数0.4 F：汇水面积ha2、雨水管道系统规划岛内雨水经由雨水管道收集后，自内向外、由高到低，沿规划路网，就近排入规划的放射状河涌及区域水体。雨水管道设计时，尽可能分散出流，分片排放，这样既62、减小了雨水管道管径和埋深，节省了工程投资；又便于管理，保证地区的雨水排放的可靠性和安全性。3、管道平面布置、管径及埋深要求本规划设计中，在红线宽度大于50m的道路上布置双排管，以减少管道穿越道路的次数，减小雨水口连管和预留支管的长度，有利于管道维护。一般干道（红线宽度50m）在道路一侧布置单排管，减小雨水管道的长度，节省工程投资。规划雨水管道最小管径取600，最小设计坡度取0.002，管径范围为600mm1500mm，箱涵断面BH从1.8m1.2m到2.5m1.5m不等，坡度取0.001。箱涵安全超高采用0.20m。雨水管起点埋深中环路上大于等于2m，其余路段大于等于1.5m。排放口处埋深以控63、制在河底以上0.5m为宜。排放口管底埋深以控制在河底以上不小于0.5m。(6)、污水工程规划1、 污水量预测：污水排放系数：污水量按日用水量的85%计，K日=1.6综合生活用水量标准：380L/人.日地下水渗入量：按平均日污水量的10%计。用地性质用地面积（km2）用水量指标 （万m3/km2d）需水量（万m3/d）污水量（万m3/d）公共设施用地0.5511.50.550.830.47居住用地0.341.520.310.380.26绿地0.540.10.30.050.160.04市政公共设施用地0.0280.250.50.0070.140.006道路广场用地0.350.510.170.35064、.14合 计1.81.32.00.92综合生活污水量=9200立方米/日 地下水入渗量=920立方米/日则规划污水量=10120立方米/日2、 污水管网系统规划：小谷围岛竖向总体布局按小谷围岛中部高，四周低控制，内环线道路标高不低于7.7m，中环线道路标高不低于8.1m，外环线道路标高不低于7.7m。依据地形和道路纵坡，岛内污水由地势相对较高的内环线和中环线通过敷设于放射状道路上的污水管道，收集道路二侧服务范围内的污水，自内向外、由高到低，沿规划路网，汇集至地势较低的外环线上的污水总管。内环线和中环线以及放射状道路上主要敷设系统中的污水次干管，外环线上主要敷设系统中的污水总管。3、管材的选择为65、防止污水渗漏污染、节约能源及方便施工，300mm400mm污水管采用UPVC管等适用管材；管径大于400mm采用钢筋砼管。顶管施工时采用顶管专用钢筋砼管。4、管道平面布置、管径及埋深要求本次规划设计中，为便于管道的维护和减少管道穿越的次数，根据城市工程管线规划规范，在红线宽度大于50m的道路上布置双排管，以减少管道穿越道路的次数，减小预留支管的长度，有利于管道维护。一般干道（红线宽度50m）在道路一侧布置单排管，减小污水管道的长度，节省工程投资。污水管道的管径为300mm600mm，最小设计坡度取0.003。起点埋深中环路上大于2m，其余路段大于1.5m。8.4 燃气工程规划一、现状概述（一）66、广州市燃气供应现状广州市城市燃气供应始于1974年，起步虽晚，但发展迅速。1991年建成油制气厂，制气能力可达54万m3日，年用重油量15万吨。以后在油制气厂内相继增建了液化石油气混氮气装置和广石化炼厂尾气的使用工程，使油制气厂的最大日供气能力达到68万m3日，现管道供应37万户居民和部分工业及商业用户。经过20多年的努力，目前广州市居民的生活用燃气为主，至1998年底，城市居民气化率已达91.89%。（二）、小谷围岛中心组团燃气供应现状目前大学城小谷围岛地区的居民生活、餐饮业等使用的燃气主要是液化石油气和燃料油，其中液化气供应方式以瓶装供应模式为主，没有城市管道燃气供应。二、规划依据和设计67、规范（一）规划编制依据广州市城市燃气发展规划（20002010）。中国市政华北设计研究院和广州市公用事业规划设计院，2000年11月。广州大学城发展规划（广州市城市规划编制研究中心） 2003年1月。中国液化石油气指南广东分册 （广东燃气商会、广东威豪能源有限公司编）。广东省燃气管理条例 广东省人民政府，1997年12月。（二）主要标准和设计规范城镇燃气设计规范GB5002893（1998年版）城市天然气管道工程技术规范DBJ08-65-97大气环境质量标准GB3095工业“三废”排放试行标准GBJ4大气污染物综合排放标准GB16297输气管道工程设计规范GB5025194工业企业总平面设计规68、范GB5018793原油和天然气工程建设站（厂）场总图设计规范SYJ4891石油天然气工业输送钢管交货技术条件GB/T971197埋地钢质管道及储罐防腐蚀工程设计规范SY/T784埋地钢质管道聚乙烯防腐层技术标准SY/T401395输气和配气管线系统ASME B31.8输气管道线路工程施工及验收规范Q/BT100195三、燃气工程规划概述（1）编制原则广州大学城对广州市未来产业结构、城市发展方向都将产生重要影响，燃气规划应以城市总体规划为基础，结合广州市战略发展总体规划的最新信息，遵循广州市城市总体规划，以整体协调发展为原则。天然气管网线路走向应根据小谷围岛的自然地理条件，贯彻统一规划，分步实69、施的原则。应充分考虑供气的安全可靠性，力求最经济的投资、最合理的布局、最佳的管线走向。结合小谷围岛燃气使用现状，天然气管网的布局应本着近、远期结合，使系统布局既经济合理又留有发展余地，既可减少前期投入，又有利于目前工程上马，使工程建设尽快发挥经济效益和社会效益。供气方案要做到安全、稳定、可靠，同时又要经济合理，以减少投资和占地。严格遵守国家、行业和部门的有关法规和政策，严格执行国家及行业的有关设计标准和规范，并参考国外先进适用的技术标准。（2）编制期限大学城的建设按照总体规划、分步实施的原则推进，一期建设开发小谷围岛地区，后期建设南岸地区。结合广州大学城发展规划建设，完成大学城天然气中压管网规70、划。规划年限为2020年。（3）气源的选择1、根据广州市城市燃气发展规划（2000年2010年），液化天然气将在2006年进入广州，届时广州市的管道燃气将逐步置换为天然气，因此大学城的远期气源应考虑为天然气。2、大学城在液化天然气到来之前的近期气源，建议选用广州油制气，并通过广州市燃气管网的延伸进行供应。 本次燃气规划采用广州市煤气公司气源，近期采用油制气，远期置换为石油天然气（LNG项目）。（4）本次燃气规划主要参数：1、供气参数（1）天然气性质根据广州市城市燃气发展规划（2000年2010年），广东LNG 项目所用的天然气组分如下：广州LNG组分表组份C1C2C3nC4iC4iC5nC5N71、2体积（）91.464.742.590.540.570.010.00.09注：分子量 17.918气态低发热值（00C）39.67MJ/Nm3（200C）36.96MJ/Nm3液相密度 456.5kg/Nm3气相密度（00C） 0.802kg/Nm3气态（200C）/液态膨胀系数611华白指数 55.7139.67MJ/Nm3（2）人工煤气（油制气）的性质根据广州市煤气公司提供的现有广州市油制气的组分资料如下：广州油制气组分表组份CH4多碳烯H2COCO2N2O2体积（）13.416.536.112.46.312.62.7气体密度（00C） 0.86kg/Nm3气态热值（00C） 27.17M72、J/Nm32、各类用户的耗气定额大学城中心组团天然气主要用于大学城生活用气（餐饮、生活热水、办公室、实验室）及员工居民用气。根据广州市城市燃气发展规划（2000年2010年），近期，确定居民平均年耗热量为65万大卡/人年（2720MJ/人年），取天然气热值为39.67MJ/m3，远期，确定居民平均年耗热量为68万大卡/人年（2847MJ/人年）。3、用气不均匀系数城市各类燃气用户用气不均匀性取决于气候条件、居民的生活水平与生活习惯、工业企业的工作班次、建筑物内用气设备的使用情况等。因此不同的用户，用气的不均匀性也是不一样的。燃气的各类用户都有其用气规律，体现在用户的月、日、时的不均匀性上。（173、）、居民用气月不均匀性居民生活用气具有明显的季节性，在气温较高的季节用气量较少，气温较低的季节用气量较多。KM计算月中平均日用气量/年平均日用气量（2）、居民用气日不均匀性居民用气日不均匀系数反映居民在计算月每日用气的变化情况。Kd计算月中最大日用气量/计算月平均日用气量（3）、居民用气小时不均匀性居民用气小时不均匀系数反映居民在计算月每天用气的变化情况，其不均匀性最为明显。Kh的选取受居民用气灶具数量，天气情况，就餐时间集中等因数影响。综合大学城用气的各种条件因数，并参照广州市城市燃气发展规划，确定小谷围岛地区用气的高峰系数为：月不均匀系数Km=1.27；日不均匀系数Kd=1.16；时不均匀74、系数Kh=2.65。（5）耗气量预测中心组团城市燃气主要用于公寓、实验室、学术交流中心、会议中心、酒店等，其计算用气量如下：大学城一期各组团用户耗气量汇总表组团编号用气性质油制气天然气高峰小时耗气量年平均日耗气量年耗气量高峰小时耗气量年平均日耗气量年耗气量M3/hM3/天X104M3/年M3/hM3/天X104M3/年中心组团公建3835.623603.8861.52631.616194.3591.1（6）外围市政燃气管网及接口方式根据广州市天然气规划气源的分布和城市总体布局，大学城天然气气源接自广州市天然气主干管网。为了提高供气的可靠性和稳定性，本次规划拟采用分期建设的方式，逐渐形成双向路干75、管向大学城供气。第一路为沿新规划的南洲路随道路施工敷设至中部快线，再沿中部快线南下至三围附近过江，从小谷围岛西部进入大学城，根据广州市远期天然气管网规划，此管线在华南快速线以西选用DN600管径，主要考虑其作为市区管网连接天然气门站的主干道之一，在华南快速线以东至大学城选用DN400管径。为保证大学城能按时通气，拟先采用此路管道向小谷围岛供气。第二路从琶洲岛新港东路主干管接管，沿规划建设的科韵路南段敷设管道，从从小谷围岛北部进入大学城。选用管径为DN400。（7）中心组团内部燃气管网规划中心组团内部均采用低压输配管网供应各用户，低压管道沿组团内部主干道和岛内市政道路呈支状布置，管道埋深0.9m76、。市政燃气管网沿中环路敷设，设计压力为0.4Mpa，最高运行压力为0.2Mpa。（8）区域调压站的设置1、调压站设置的数量和面积根据全岛的燃气工程管线规划，本组团在沿中环路两侧的区域内各设一区域调压站，每个区域调压站面积约为40平方米。调压后低压燃气压力为3000Pa。中心组团北部片区区域调压站主要负责整个北部区域用气，出口管径为DN250。中心组团南部片区区域调压站主要负责整个南部区域用气，出口管径为DN250。2、调压站（含调压柜）与其他建筑、构筑物的安全间距如下表所示：调压站（含调压柜）与其他建筑、构筑物的水平净距（m）设置 形式调压装置入口燃气压力级制建筑物外墙面重要公共建筑物铁 路 77、(中心线)城镇 道路公共电力变配电柜地上单独建筑中压A（0.4Mpa）6.012.010.02.04.0中压B（0.2Mpa）6.012.010.02.04.0（9）管材的选用中心组团内部的埋地管网采用球墨铸铁燃气专用管材或聚乙烯塑料管（PE管）等优质管材。并切实做好管道防腐工作。（10）燃气置换1、置换工程的指导思想天然气作为一种高效、清洁的优质燃料已被世界各国采用，特别是其对环境保护所起的作用已越来越受到人们的重视。置换工程据已取得的经验可知，置换区域的划分与管网结构、地理环境、人民生活水平、习惯、安全教育、宣传等工作密切相关。因此，置换工作必须全面考虑认真细致地制定综合方案。2、置换原则78、（1）全面分析现有人工煤气管网中存在问题，采用更新改造和加强巡查相结合的方法，消除事故隐患。（2）最大限度的利用现有管网、设备、燃具，即既考虑置换的安全性又严格控制置换投资。（3）尽量减少置换对燃气用户的干扰，确保安全置换、社会安定。3、管网置换方案整个大学城的置换方案为：由南洲路引进天然气，根据岛内中环路上燃气干管分段阀门的设置，从广东科学中心开始置换，由西往东北的顺序分组团地块进行置换，没有置换到的组团继续由科韵路南段供应油制气。根据岛内管网的总体设置，中心组团北区为最后置换区，在置换中心组团北区时。相应关闭科韵路南段的燃气管主阀，实现大学城燃气工程的置换。在油制气置换天然气时，需按相关行79、业规范对设备、器具做相应调整。8.5 电 力 规 划概况：本规划是继大学城总体规划，大学城道路交通及市政工程综合规划编制完成后，仅对中心组团进行的控制性电力规划。规划依据：（一）、国家标准、规范：1、城市电力规划规范（GB/50293-1999）2、城市居住区规划设计规范（GB50180-93（2002年版）3、广东省城市规划标准与准则（送审稿）4、城市电力网规划设计导则（能源电1993228号文1993年3月）（二）、有关文件：广州大学城（小谷围岛）道路交通及市政工程综合规划；其他有关电力规划的设计规范、标准等；有关广州市电力总体规划；广州市番禺片区电力规划。电力工程负荷预测：负荷密度法：基80、于大学城的用电性质，在“广州大学城（小谷围岛）道路交通及市政工程综合规划”的基础上，采用分类建筑综合负荷密度法计算用电负荷，分类综合用电指标如下表：地块编号地块性质地块性质用地面积用电指标需用系数同时系数计算负荷编号变电所容量开关房容量（m2）（W/m2）（kW）（kVA）（kVA）N1-1R21二类住宅用地13180650.40.9308.412 #13X500K1=6580N1-2R21二类住宅用地7913650.40.9185.164 N1-3R22幼儿园2881650.850.695.505 N2-1R21二类住宅用地11891650.40.9278.249 N2-2R21二类住宅用地81、10585650.40.9247.689 1115.020 N3-1C22商业金融用地67751000.850.8460.700 #21X630460.700 N3-2C21商业金融用地45541000.850.8309.672 #31X500N3-3G11公园1580050.650.841.080 350.752 N3-4CR3商业办公用地213251000.750.81279.500 #43X630N3-5S22广场用地547351127.365 1306.865 N3-6C25商业金融用地119661000.850.8813.688 #52X630N12-1G11公园5179550.6582、0.8134.667 948.355 N3-7C21商业金融用地76701000.850.8521.560 #61X800N3-8U3邮电设施用地8177450.650.5119.589 641.149 N3-9C21商业金融用地152721000.850.81038.496 #71X630+1X800K2=69801038.496 N4-1R21二类住宅用地12323650.40.9288.358 #82X630N4-2R21二类住宅用地10793650.40.9252.556 N5-1R21二类住宅用地12518650.40.9292.921 N5-2G11公园930250.650.82483、.185 858.021 N6-1R21二类住宅用地10849650.40.9253.867 #91X630N6-2R21二类住宅用地10153650.40.9237.580 491.447 N7-1C52卫生所2656650.850.458.698 #102X800N7-2C65科研设计用地6352750.850.8323.952 N7-3C65科研设计用地14303750.850.8729.453 1112.103 N8-1C65科研设计用地4620750.850.8235.620 #112X630N8-2G11公园796750.650.820.714 N8-3C65科研设计用地1184884、750.850.8604.248 860.582 N9-1R21二类住宅用地13063650.40.9305.674 #122X400N9-2R21二类住宅用地8601650.40.9201.263 N9-3R22幼儿园2953650.850.697.892 604.830 N10-1R22C62小学11782650.850.8520.764 #131X800K3=6100N10-2R22C62中学25230350.850.8600.474 #141X8001121.238 N10-3C65科研设计用地9631750.850.8491.181 #152X800N10-4C65科研设计用地14285、67750.850.8727.617 1218.798 N11-1G11公园2353750.650.861.196 #162X1000N11-2C65科研设计用地9794750.850.8499.494 N11-3C65科研设计用地12288750.850.8626.688 N11-5U13市政供气用地1567450.650.418.334 N11-6U42环卫用地1835450.650.842.939 1248.651 N11-4R21二类住宅用地13054650.40.9305.464 #171X400305.464 S1-1R21二类住宅用地15482650.40.9362.279 #186、81X500K4=7610362.279 S1-3R22幼儿园2454650.850.681.350 #192X500S1-4R22小学14074650.850.8622.071 703.421 S2-1C12非市属办公用地8551650.750.6250.117 #201X400250.117 S2-2S22广场用地420051121.000 #211X500+1X630S2-4C65科研设计用地14509750.850.8739.959 S2-5C11市属办公用地2045650.750.659.816 820.775 S3-1S22广场用地429451121.470 #223X630S3-87、2C11市属办公用地6570650.750.6192.173 S3-4G11公园3011050.650.878.286 S3-6C36游乐用地9039700.750.4189.819 481.748 S3-3C12非市属办公用地16674650.750.6487.715 #231X630487.715 S4-1R21二类住宅用地8821650.40.9206.411 #241X400S4-2G11公园455050.650.811.830 218.241 S5C63职业培训学院15156350.850.8360.713 #251X500360.713 S6C65科研设计用地15068750.8588、0.8768.468 #261X630+1X500S7G11公园1315250.650.834.195 802.663 S8-1R21二类住宅用地11875650.40.9277.875 #271X400K5=7930S8-2G11公园644450.650.816.754 294.629 S9-1CR3商业办公用地123261000.750.8739.560 #282X500S9-2U3邮电设施用地2703450.650.539.531 779.091 S10-1CR3商业办公用地108861000.750.8653.160 #291X400+1X500S10-2G11公园422150.65089、.810.975 664.135 S11-1G11公园367250.650.89.547 #301X400S11-2U13市政供气用地1250450.650.414.625 S11-3R21二类住宅用地11890650.40.9278.226 302.398 S12-1G11公园572050.650.814.872 #312X500S12-2R21二类住宅用地15649650.40.9366.187 S13R21二类住宅用地14924650.40.9349.222 730.280 S14-1R21二类住宅用地23607650.40.9552.404 #322X400S14-2R22幼儿园34590、3650.850.6114.467 666.871 S15-1G11公园705950.650.818.353 #331X800+1X630S15-2CR3商业办公用地169281000.750.81015.680 1034.033 S15-3CR3商业办公用地247071000.750.81482.420 #342X10001482.420 S15-4G12街头绿地69660000.000 #352X630K6=6320S15-5CR3商业办公用地70471000.750.8422.820 S15-6CR3商业办公用地84141000.750.8504.840 927.660 S15-8CR391、商业办公用地72351000.750.8434.100 #361X630434.100 S15-7S22广场用地26727511133.635 #371X630S15-9C35影剧院用地15378700.750.4322.938 S15-11G11公园1710650.650.844.476 501.049 S15-10CR3商业办公用地288151000.750.81728.900 #383X8001728.900 S16-1R21二类住宅用地15259650.40.9357.061 #412X500S16-2U42环卫用地2162450.650.850.591 S16-3G11公园5406592、0.650.814.056 S16-5R21二类住宅用地10278650.40.9240.505 662.212 S17-1G11公园921050.650.823.946 #421X400S17-2R21二类住宅用地8509650.40.9199.111 223.057 W-3C34/C24文化与商业用地88479800.80.84530.125 #393X1000K7=6200#404X8004530.125 W-1G11公园19933150.650.8518.261 #432X1000K8=6160W-2C25商业金融用地151521000.850.81030.336 1548.597 W93、-4C24商业金融用地18831000.850.8128.044 #441X630W-5U21渡轮交通用地393630011300.000 428.044 W-6-1S22广场用地40429511202.145 #451X800W-6-2C34文化娱乐用地4443700.750.369.977 W-6-3C35影剧院用地11855700.750.4248.955 W-6-4S22广场用地337251116.860 537.937 W-7CR3商业办公用地78191000.750.8469.140 #461X630469.140 W-9C24商业金融用地51511000.850.8350.26894、 #471X500350.268 W-10C32文化娱乐用地44119700.750.3694.874 #482X800W-10C34文化娱乐用地9010700.750.3141.908 W-11C24商业金融用地20161000.850.8137.088 W-12G11公园11585250.650.8301.215 1275.085 37102.629 中心组团负荷预测：综上所述，中心组团的负荷为3.7万千瓦。供电规划：电源规划：本组团的西北部由220kV小谷围一站供电，东南部由110kV小谷围二站供电。双电源由变电站的不同母线段供电。10KV开关房的容量按0.50.8万KVA规模设计，根据95、大学城地形，地块负荷分布情况，选择较适中的位置而设定，宜设置于建筑物的首层、架空层或地下一层，并且应考虑交通运输方便和供电半径，进出线的便利等，同时应考虑路灯专变摆放的位置。考虑变压器的平均负荷率为0.60.8，开关房的面积为40平方米，配电房的面积为45100平方米，电缆网络的供电几何半径不大于1.5公里。本规划的10KV配网开关房的结线形式以环网结线为主，根据负荷的分布情况，分成若干个环网，分别采用“二减一”或“三减一”环网，按环网所带不同容量采取不同的供电方式：环网内实际用电负荷在1万KW以内的，由变电站出2回专线供电的方式形成“二减一”环网。环网内实际用电负荷在12万KW的，由变电站出96、3回专线供电的方式形成“三减一”环网。环网之间通过距离相近的开关房形成联络，互为备用。低压配电网：低压配电网应力求结线简单，安全可靠，采用以配电变压器为中心，树枝放射式结构；低压配电网应有明确的供电范围，低压配电线路以配变低压侧为中心，供电半径应满足电压质量的要求，最大半径为250米。管线的设置、建设标准及规模：电力管线采用以下敷设方式1、环路综合管沟内，预留24线10KV电缆+三回9线110KV电缆；主干道单边电缆沟预留一条12线的电缆走廊。次干道单边排管或明坑，预留6线电缆走廊。其它开关房至配电房为4线排管或槽盒。电力电缆一般沿道路的东侧、南侧的人行道下敷设，在环型道路下，沿环路的外环人行97、道敷设，埋深不少于0.7米，穿越马路时，应加保护套管及橡皮、沙袋等弹性衬垫。设备选型：为保证大学城的供电可靠性及适应将来电网的发展，配网应选用国内外有运行经验，稳定可靠的产品，并采用先进的自动化设备或便于日后进行配网自动化改造的设备，建议选用设备应符合以下要求：电力电缆：一般采用在确定电缆型号的条件下，决定线路敷设方式，然后确定结构和形式，电缆主干线截面积宜选用240平方毫米，分支线选用70平方毫米，但应验算其截面积能否满足动稳定的要求。开关柜：负荷开关的选型应依据广州电力工业局10千伏负荷开关柜订货技术条件进行。开关房内负荷开关应根据实际需要选用质量稳定，技术先进、性能价格合理的长寿命少维护98、量产品，并具有“三遥”功能。考虑防污、防小动物等安全可靠要求，尽量采用全金属封闭式、全绝缘的负荷开关。开关房内建议选用扩展式SF6负荷开关。变电站第一个开关房电源进线柜建议采用断路器。组团内公用设备宜采用同一型号产品，以利于操作、检修和各机备件。变压器：变压器应采用低损耗变压器，如S9以上的油浸变压器或低损耗干式变压器。630kVA及以下的选用油浸变压器；800kVA及以上的选用干式变压器。道路照明：道路照明的照度，交通主干道的平均照度应为3545LX；次干道平均照度为2535LX；小区主干道路照明采用高压钠灯，灯杆采用内外热镀锌钢管；次级小区道路照明采用庭院灯；绿化、草地采用草坪灯。路灯的电99、源由附近的变配电所提供，为路灯提供电源的变配电所应考虑路灯专变摆放的位置，可在配电房旁建路灯专变房，如果配电房的供电半径不能满足路灯供电要求，可在路灯附近的建筑物内增设路灯专变房。路灯可采用光控、时控和手控方式，根据实际情况，选择一种或数种方式结合使用，按不同道路的需要设全夜灯和半夜灯，以利于节省电力。8.6 电 信 规 划现状概况：本规划是继大学城总体规划，大学城道路交通及市政工程综合规划编制完成后，仅对中心组团进行的控制性电信规划。规划依据：1、广州大学城（小谷围岛地区）道路及市政工程综合规划；2、城市公共建筑和住宅小区通信设计标准GB3200P-006-93；3、城市工程管线综合规划规范100、G1350289-98；4、有线电视系统工程技术规范GB/50200-94；5、广州大学城发展规划；6、广州大学城工程建设指挥部关于市政管线工程中通信专业管线的规划设计委托书。电话容量预测：本规划含有商场、银行、剧院、医院、邮局、电信营业厅、酒楼、宾馆等，文体类的有图书馆、博物馆、体育中心等。现采用用地面积指标法，依据不同的建筑使用性质，采用不同的建筑电信指标，计算如下表：电话容量预测表地块编号地块性质地块性质用地面积电话指标电话容量（m2）（门/公顷）（门）N1-1R21二类住宅用地13180120158 N1-2R21二类住宅用地791312095 N1-3R22幼儿园2881309 N2101、-1R21二类住宅用地11891120143 N2-2R21二类住宅用地10585120127 N3-1C22商业金融用地6775200136 N3-2C21商业金融用地455420091 N3-3G11公园158001016 N3-4CR3商业办公用地21325150320 N3-5S22广场用地5473105 N3-6C25商业金融用地11966200239 N3-7C21商业金融用地7670200153 N3-8U3邮电设施用地81772016 N3-9C21商业金融用地15272200305 N4-1R21二类住宅用地12323120148 N4-2R21二类住宅用地107931201102、30 N5-1R21二类住宅用地12518120150 N5-2G11公园9302109 N6-1R21二类住宅用地10849120130 N6-2R21二类住宅用地10153120122 N7-1C52卫生所2656205 N7-2C65科研设计用地63527044 N7-3C65科研设计用地1430370100 N8-1C65科研设计用地46207032 N8-2G11公园7967108 N8-3C65科研设计用地118487083 N9-1R21二类住宅用地13063120157 N9-2R21二类住宅用地8601120103 N9-3R22幼儿园2953309 N10-1R22C62小103、学117824047 N10-2R22C62中学2523050126 N10-3C65科研设计用地96317067 N10-4C65科研设计用地1426770100 N11-1G11公园235371024 N11-2C65科研设计用地97947069 N11-3C65科研设计用地122887086 N11-4R21二类住宅用地13054120157 N11-5U13市政供气用地1567203 N11-6U42环卫用地1835204 N12-1G11公园517951052 S1-1R21二类住宅用地15482120186 S1-3R22幼儿园2454307 S1-4R22小学140744056 104、S2-1C12非市属办公用地855110086 S2-2S22广场用地4200104 S2-4C65科研设计用地1450970102 S2-5C11市属办公用地204510020 S3-1S22广场用地4294104 S3-2C11市属办公用地657010066 S3-3C12非市属办公用地16674100167 S3-4G11公园301101030 S3-6C36游乐用地90392018 S4-1R21二类住宅用地8821120106 S4-2G11公园4550105 S5C63职业培训学院151565076 S6C65科研设计用地1506870105 S7G11公园131521013 S8105、-1R21二类住宅用地11875120143 S8-2G11公园6444106 S9-1CR3商业办公用地12326150185 S9-2U3邮电设施用地2703205 S10-1CR3商业办公用地10886150163 S10-2G11公园4221104 S11-1G11公园3672104 S11-2U13市政供气用地1250203 S11-3R21二类住宅用地11890120143 S12-1G11公园5720106 S12-2R21二类住宅用地15649120188 S13R21二类住宅用地14924120179 S14-1R21二类住宅用地23607120283 S14-2R22幼儿园106、34533010 S15-1G11公园7059107 S15-2CR3商业办公用地16928150254 S15-3CR3商业办公用地24707150371 S15-4G12街头绿地6966107 S15-5CR3商业办公用地7047150106 S15-6CR3商业办公用地8414150126 S15-7S22广场用地267271027 S15-8CR3商业办公用地7235150109 S15-9C35影剧院用地153782031 S15-10CR3商业办公用地28815150432 S15-11G11公园171061017 S16-1R21二类住宅用地15259120183 S16-2U4107、2环卫用地2162204 S16-3G11公园5406105 S16-5R21二类住宅用地10278120123 S17-1G11公园9210109 S17-2R21二类住宅用地8509120102 W-1G11公园19933110199 W-2C25商业金融用地15152200303 W-3C34/C24文化与商业用地884791501327 W-4C24商业金融用地188320038 W-5U21渡轮交通用地3936208 W-6-1S22广场用地404291040 W-6-2C34文化娱乐用地444310044 W-6-3C35影剧院用地118552024 W-6-4S22广场用地337108、2103 W-7CR3商业办公用地7819150117 W-9C24商业金融用地5151200103 W-10C32文化娱乐用地44119100441 W-10C34文化娱乐用地901010090 W-11C24商业金融用地201620040 W-12G11公园11585210116 总计10959 网络容量预测表地块编号地块性质地块性质用地面积网络指标网络容量（m2）（个/公顷）（个）N1-1R21二类住宅用地13180120158 N1-2R21二类住宅用地791312095 N1-3R22幼儿园2881309 N2-1R21二类住宅用地11891120143 N2-2R21二类住宅用地1109、0585120127 N3-1C22商业金融用地6775200136 N3-2C21商业金融用地455420091 N3-3G11公园158001016 N3-4CR3商业办公用地21325150320 N3-5S22广场用地5473105 N3-6C25商业金融用地11966200239 N3-7C21商业金融用地7670200153 N3-8U3邮电设施用地81772016 N3-9C21商业金融用地15272200305 N4-1R21二类住宅用地12323120148 N4-2R21二类住宅用地10793120130 N5-1R21二类住宅用地12518120150 N5-2G11公园110、9302109 N6-1R21二类住宅用地10849120130 N6-2R21二类住宅用地10153120122 N7-1C52卫生所2656205 N7-2C65科研设计用地63527044 N7-3C65科研设计用地1430370100 N8-1C65科研设计用地46207032 N8-2G11公园7967108 N8-3C65科研设计用地118487083 N9-1R21二类住宅用地13063120157 N9-2R21二类住宅用地8601120103 N9-3R22幼儿园2953309 N10-1R22C62小学117824047 N10-2R22C62中学2523050126 N1111、0-3C65科研设计用地96317067 N10-4C65科研设计用地1426770100 N11-1G11公园235371024 N11-2C65科研设计用地97947069 N11-3C65科研设计用地122887086 N11-4R21二类住宅用地13054120157 N11-5U13市政供气用地1567203 N11-6U42环卫用地1835204 N12-1G11公园517951052 S1-1R21二类住宅用地15482120186 S1-3R22幼儿园2454307 S1-4R22小学140744056 S2-1C12非市属办公用地855110086 S2-2S22广场用地42112、00104 S2-4C65科研设计用地1450970102 S2-5C11市属办公用地204510020 S3-1S22广场用地4294104 S3-2C11市属办公用地657010066 S3-3C12非市属办公用地16674100167 S3-4G11公园301101030 S3-6C36游乐用地90392018 S4-1R21二类住宅用地8821120106 S4-2G11公园4550105 S5C63职业培训学院151565076 S6C65科研设计用地1506870105 S7G11公园131521013 S8-1R21二类住宅用地11875120143 S8-2G11公园64441113、06 S9-1CR3商业办公用地12326150185 S9-2U3邮电设施用地2703205 S10-1CR3商业办公用地10886150163 S10-2G11公园4221104 S11-1G11公园3672104 S11-2U13市政供气用地1250203 S11-3R21二类住宅用地11890120143 S12-1G11公园5720106 S12-2R21二类住宅用地15649120188 S13R21二类住宅用地14924120179 S14-1R21二类住宅用地23607120283 S14-2R22幼儿园34533010 S15-1G11公园7059107 S15-2CR3商业114、办公用地16928150254 S15-3CR3商业办公用地24707150371 S15-4G12街头绿地6966107 S15-5CR3商业办公用地7047150106 S15-6CR3商业办公用地8414150126 S15-7S22广场用地267271027 S15-8CR3商业办公用地7235150109 S15-9C35影剧院用地153782031 S15-10CR3商业办公用地28815150432 S15-11G11公园171061017 S16-1R21二类住宅用地15259120183 S16-2U42环卫用地2162204 S16-3G11公园5406105 S16-5R115、21二类住宅用地10278120123 S17-1G11公园9210109 S17-2R21二类住宅用地8509120102 W-1G11公园19933110199 W-2C25商业金融用地15152200303 W-3C34/C24文化与商业用地884791501327 W-4C24商业金融用地188320038 W-5U21渡轮交通用地3936208 W-6-1S22广场用地404291040 W-6-2C34文化娱乐用地444310044 W-6-3C35影剧院用地118552024 W-6-4S22广场用地3372103 W-7CR3商业办公用地7819150117 W-9C24商业金116、融用地5151200103 W-10C32文化娱乐用地44119100441 W-10C34文化娱乐用地901010090 W-11C24商业金融用地201620040 W-12G11公园11585210116 总计10959 有线电视容量预测表地块编号地块性质地块性质用地面积有线电视指标有线电视容量（m2）（个/公顷）（个）N1-1R21二类住宅用地131806079 N1-2R21二类住宅用地79136047 N1-3R22幼儿园2881103 N2-1R21二类住宅用地118916071 N2-2R21二类住宅用地105856064 N3-1C22商业金融用地67755034 N3-2C117、21商业金融用地45545023 N3-3G11公园1580058 N3-4CR3商业办公用地2132550107 N3-5S22广场用地547353 N3-6C25商业金融用地119665060 N3-7C21商业金融用地76705038 N3-8U3邮电设施用地817754 N3-9C21商业金融用地152725076 N4-1R21二类住宅用地123236074 N4-2R21二类住宅用地107936065 N5-1R21二类住宅用地125186075 N5-2G11公园930255 N6-1R21二类住宅用地108496065 N6-2R21二类住宅用地101536061 N7-1C5118、2卫生所265651 N7-2C65科研设计用地63522013 N7-3C65科研设计用地143032029 N8-1C65科研设计用地4620209 N8-2G11公园796754 N8-3C65科研设计用地118482024 N9-1R21二类住宅用地130636078 N9-2R21二类住宅用地86016052 N9-3R22幼儿园2953103 N10-1R22C62小学117821012 N10-2R22C62中学252301025 N10-3C65科研设计用地96312019 N10-4C65科研设计用地142672029 N11-1G11公园23537512 N11-2C65科119、研设计用地97942020 N11-3C65科研设计用地122882025 N11-4R21二类住宅用地130546078 N11-5U13市政供气用地156751 N11-6U42环卫用地183551 N12-1G11公园51795526 S1-1R21二类住宅用地154826093 S1-3R22幼儿园2454102 S1-4R22小学140741014 S2-1C12非市属办公用地85512521 S2-2S22广场用地420052 S2-4C65科研设计用地145092029 S2-5C11市属办公用地2045255 S3-1S22广场用地429452 S3-2C11市属办公用地657120、02516 S3-3C12非市属办公用地166742542 S3-4G11公园30110515 S3-6C36游乐用地903955 S4-1R21二类住宅用地88216053 S4-2G11公园455052 S5C63职业培训学院151561015 S6C65科研设计用地150682030 S7G11公园1315257 S8-1R21二类住宅用地118756071 S8-2G11公园644453 S9-1CR3商业办公用地123265062 S9-2U3邮电设施用地270351 S10-1CR3商业办公用地108865054 S10-2G11公园422152 S11-1G11公园367252 121、S11-2U13市政供气用地125051 S11-3R21二类住宅用地118906071 S12-1G11公园572053 S12-2R21二类住宅用地156496094 S13R21二类住宅用地149246090 S14-1R21二类住宅用地2360760142 S14-2R22幼儿园3453103 S15-1G11公园705954 S15-2CR3商业办公用地169285085 S15-3CR3商业办公用地2470750124 S15-4G12街头绿地696600 S15-5CR3商业办公用地70475035 S15-6CR3商业办公用地84145042 S15-7S22广场用地26727122、513 S15-8CR3商业办公用地72355036 S15-9C35影剧院用地1537858 S15-10CR3商业办公用地2881550144 S15-11G11公园1710659 S16-1R21二类住宅用地152596092 S16-2U42环卫用地216251 S16-3G11公园540653 S16-5R21二类住宅用地102786062 S17-1G11公园921055 S17-2R21二类住宅用地85096051 W-1G11公园1993315100 W-2C25商业金融用地151525076 W-3C34/C24文化与商业用地8847930265 W-4C24商业金融用地18123、83509 W-5U21渡轮交通用地393652 W-6-1S22广场用地40429520 W-6-2C34文化娱乐用地444352 W-6-3C35影剧院用地1185556 W-6-4S22广场用地337252 W-7CR3商业办公用地78195039 W-9C24商业金融用地51515026 W-10C32文化娱乐用地44119522 W-10C34文化娱乐用地901055 W-11C24商业金融用地20165010 W-12G11公园115852558 总计3727 由此可知，大学城中心组团，电话容量为10959门，网络容量为10959个，有线电视容量为3727个点。远端用户模块交换机房124、配置：通信机楼：大学城周边邻近区域并没有足够规模的通信机房，所以根据用户需求预测，结合整个大学城地区的发展需要，在大学城用户密集中心的地块设置2个综合通信机楼，作为各种电信业务的中心节点，可根据各运营公司的实际需求，设置独立楼层和独立线井。并在用户密集处设置若干个通信设备间，在通信设备间安装接入网设备，来解决电信业务需求的问题。机楼包括电信运营商、有线电视、网络中心、智能控制及其配套公共用房等。#1综合通信机楼设置在东南综合区， 建筑面积为2万平方米左右，市话装机容量为1015万门。根据局综合通信机楼的有关建设规范要求，该综合通信机楼的用地面积5000平方米左右。机楼顶层楼面需建通信天线塔，塔125、体加机楼总高约45米，要求以机楼为中心半径150米的区域内建筑物高度不超过30米。#2综合通信机楼设置在东南综合区，建议建筑面积为7000平方米，市话装机容量为510万门。根据局综合通信机楼的有关建设规范要求，该综合通信机楼的用地面积建议3000平方米左右。机楼顶层楼面需建通信天线塔，塔体加机楼总高约45米，要求以机楼为中心半径100米的区域内建筑物高度不超过30米。通信设备用房：根据组团内建筑密集程度设置通信交接间，面积为1520平方，附设于建筑物的首层（应考虑放在靠近楼内弱电上线和端口相对集中位置），把电信交接箱、有线电视光节点设备等集中在一起。中心组团设置40个。通信交接间与机房之间采用126、大对数铜缆或光缆连接。另外，规划移动电话基站点数约为4个，具体位置由运营商根据实际需求确定。营业网点及公用电话亭：为使大学城内学生、教工通信便利，在西北综合发展区设邮政办公大楼，在公共场所和流动人口较多的地方应安装卡式电话亭（机）或设置室内公用电话亭。公用电话可按100200人/门设置。通信网络规划：根据大学城具体规划建设，逐步发展的特点。大学城应具有巨大可发展容量的光纤传输网。大学城的通信要求建立在一个高密度分布、大容量的光纤光缆网上，形成适应通信发展需求的容量巨大、高可靠性和灵活的基础传输网，充分满足大学城信息网络对传输带宽的需求。大学城的光缆选型可考虑采用管道单模光缆GYTA-B1。主干127、光纤拓扑结构一般以环型结构为主，总线型结构为辅。用户接入层采用星型、树型，对有必要采用环型结构，但暂时行不成环路的地区，应按整体规划分步实施。重点用户应选用两个不同的路由进入，或形成环路结构。采用环型/树型/星型网络拓扑结构，主干光缆应分别构成光纤芯数沿途不减的光缆环状网络结构，采用大芯数光缆，配线光缆由环中分出，采用星型结构至用户。传输网结构与岛外通信管网的连接有三处：第一处，从小洲村沿中部快速引入的D10管道；第二处，从番禺南村沿中部快速引入的D10管道；第三处，从长洲岛沿新建大桥引入的D12管道。均为114的镀锌钢管，均采用光缆传播。电信机楼和综合设备间应布放大对数光缆成环覆盖。配置传输128、设备应能够提供多种业务接口。为了充分利用现有资源，采用层次化的结构，遵循骨干层、汇聚层、城域接入层分层建设的思路，保证网络结构清晰，安全合理。根据大学城用户分布及业务需求，大学城传输网选择在广州外语外贸大学、广东工业大学和华南师范大学设置3个骨干层节点；此外在各组团内共设置了12个汇聚层节点，形成环路拓扑网络结构。建议各骨干层和汇聚层接点放在综合通信设备间内，以便管道连接方便。宽带网系统：大学城宽带信息网络采用“千兆以太网路由器+光纤+多层交换机”组成的全光纤网络，在通信机楼放置高性能的千兆以太网路由器和多层交换机设备，及相关宽带接入服务计费系统。在各功能区域设置多层交换机设备，通过光纤链路接129、入核心节点。根据不同用户需求，可提供LAN、ADSL、WLAN、VDSL等多种宽带接入业务。有线电视规划：根据广州有线电视宽带网，有线电视建设应按全覆盖方式进行规划，按平均每三人1个有线电视终端计算，本组团规划有线电视用户总数为10万左右。根据广播电视局的要求，在小谷围岛内应设置1个总前端机房，建筑面积为20003000平方米；按大学城总体规划，可与东南综合发展区的#1机楼集中建设。此外按150300用户需要1个光节点的原则，本组团约设置50个光节点，具体设置在各电信交接间和楼栋内。使用面积不小于5平方米。有线电视约60户左右需要安装1个放大器，因此考虑在每栋建筑物首层集中上线位置（梯间、线井130、内）预留用户分线器集中控制箱位置。电信线路规划：鉴于目前通信经营部门有多家，此外还有广播电视等经营部门，通信走廊通道空间有限，规划希望各经营部门综合协调、统一建设、设置共同管沟，以节省地下空间。通信管道敷设采用同沟同井方式敷设，人井宽度最大不超过2.0米，深度大于2.5米；人井应设置在人行道上，并应进行美化处理，其材质和色彩应于人行道铺装块材相协调。通信管道原则上建在沿道路的西侧、北侧的人行道上（环型道路为内侧人行道）。南侧、东侧为建设电力管道。如西侧、北侧已有电力管道时，可以改在南侧、东侧，但要经规划部门的批准。管道的位置应尽量设置在人行道或绿化地带，有利于施工和维护。中心线尽量与道路中心线131、及房屋建筑的红线平行，设法减少引入管道和引上管道穿越道路及其他地下管线的机会，和尽量缩短管道距离的原则进行定位。同时管道位置应选择在和其他管线埋深差别较小的地段，不宜建筑在埋深较大的其他管线附近，以免在施工时互相造成地基下的土壤变动，影响管道的安全。此外，应与其他管线保持规范的安全间距（如上下水道、电力电缆和煤气管道等）。通信管道与其它管线或建筑物的间隔应符合下表要求：电信管线与其它管线或建筑物的间隔表其他地下管线及建筑物名称平行净距(m)交叉净距(m)给水管直径300mm0.500.15300mm直径300mm1.50排 水 管1.000.15热 水 管1.000.25煤气管压力300kpa132、1.000.30300kpa压力800kpa2.00电力电缆电压35kv0.500.50电压35kv2.00发电厂或变电站200.00高压杆塔50.00其他通信电缆0.750.25绿化乔木1.50灌木1.00保护地线土壤电阻率p100m10.00土壤电阻率101mp500m15.00地上杆柱0.51.0马路边石1.00电车路轨外侧2.00房屋建筑红线(或基础)1.50管道埋深：人行道上为0.5米以上。个别地段受地下管线阻限，管道埋深在0.4米以上，将管孔排列好，并在上面复涂水泥沙浆保护。在行车道上埋深为0.8米以上。管道坡度要大于3；影响管道埋深的因素：管道的埋深与荷重大小、地下水位高低、管道133、坡度、其他地下管线等有关，随着现场实际情况而加深。管道的埋深是否适合，将直接影响管道建筑本身的安全以及施工的工程量。管道段长（两人井之间距离）为100150米。大学城通信管道建设考虑长远的通信发展需求，满足先进的通信技术传输要求，机楼出局管道出局管道的管孔数应结合电信专业规划考虑，现初定为48孔出局容量，具体可根据实际要求作相应调整。管道沿综合管沟深入到每个功能区、每栋建筑物（弱电引入位），工程一步到位，避免重复开挖路面。通信管道体系确定原则：通信管道建设与城市道路建设同步，根据各类通信业务的特点和对通信管道的需求，结合城市用地性质和道路等级，将通信管道分为骨干通信管道、主干通信管道、次干通信134、管道、一般通信管道和配线管道五类。骨干通信管道：敷设多类城域网的长途线路以及局间中继线路且位于城市主干路上的通信管道。主干通信管道包括以下两种：通信机楼的出局方向23公里范围内的管道。道路两侧均为商业、办公、金融等信息高密区的城市主干道、次干道上的通信管道。次干道通信管道包括以下两种：通信设备间（电信远端模块局）的出局方向0.51公里范围的管道。组团或片区内的通信主干管道。一般通信管道：是用于敷设一般通信线路的管道，泛指普通的无特殊要求的市政通信管道，主要分布在城市支路和次干道上。配线通信管道是指小区内通信管道，以敷设配线电缆为主。通信管孔计算方法：计算原则：本次管道规划年限与大学城总体规划年135、限一致，为20年。通信管道容量确定以合理使用为前提，一般遵循以下原则：以现状通信业务需求为基础，充分考虑城域网分期实施，滚动发展的特点，为城域网预留适当发展空间；预留备用量，适应通信高速发展和满足不可预见因素的需求；管道统一规划，容量按中远期预留，一次建成。计算方法：现有通信业务的需求是管道容量确定的基础，通过对现状城域网的分析，可以确定管道的基本需求。预测通信城域网对管道需求一般按类别分别计算后叠加。对新发展起来的城域网，通信高速发展和不可预见的因素，规划中需预留一定的备用管道。通信管孔的规划：在大学城内各主干道、次干道上通信管道主要敷设光缆为主，各组团内支路、人行道上通信管道主要敷设电缆为136、主，管道管孔分别为D8、D12、D16、D18、D24孔。组团内支路、环形路、市政支路： D8孔包括：2孔固话线路网络、1孔有线电视网络、2孔数据通信网络、1孔校园网、2孔备用。 D12孔包括：4孔固话线路网络、1孔有线电视网络、2孔数据通信网络、1孔校园网、2孔移动通信网络、2孔备用。 D12孔(通信交接间出局)包括：4孔固话线路网络、2孔有线电视网络、3孔数据通信网络、1孔校园网、2孔备用。 D16孔包括：5孔固话线路网络、2孔有线电视网络、3孔数据通信网络、2孔校园网、2孔移动通信网络、2孔备用。 D18孔包括：6孔固话线路网络、2孔有线电视网络、3孔数据通信网络、2孔校园网、2孔移动通137、信网络、3孔备用。 D24孔(通信设备间出局)包括：10孔固话线路网络、3孔有线电视网络、4孔数据通信网络、2孔移动通信网络、2孔校园网、3孔备用。组团外的外环路、内环路等大市政道路： D12孔包括：2孔固话线路网络、2孔有线电视网络、3孔数据传输通信网络、1孔校园网、2孔移动通信网络、2孔备用。 D16孔包括：3孔固话线路网络、2孔有线电视网络、4孔数据传输通信网络、1孔校园网、3孔移动通信网络、3孔备用。 D18孔包括：3孔固话线路网络、2孔有线电视网络、5孔数据传输通信网络、1孔校园网、3孔移动通信网络、4孔备用。综合管沟：根据大学城总体规划，确定建设综合管沟，在中环路的综合管沟内，主要138、布放大容量光缆为主，规划30孔的通信容量，综合管沟内，光电缆直接布放在电缆托架上，引至各组团的光缆，穿PVC通信管，布放后应采用防水堵塞封堵管沟内的管孔空隙。8.7 管线综合规划一、中心组团工程管线采用地下敷设；工程管线的平面位置和竖向位置均采用城市统一的坐标系统和高程系统。本次规划规定坐标系统为广州城建坐标系统，高程系统为广州城建高程系统。二、本次管线规划同时采用直埋敷设、电缆沟敷设、排管和综合管沟敷设，其中中环路、中轴线以及各个110KV和220KV变电站之间连接的主干道采用综合管沟的敷设方式，其他道路采用常规的直埋、电缆沟和排管敷设方式。各种管线从道路红线向道路中心线方向平行布置的次序为139、：电力电缆（电信电缆）、燃气配气、给水配水、热力干线、燃气输气、给水输水、雨水排水、污水排水。三、当工程管线交叉敷设时，自地表面向下的排列顺序为：电信管线、电力管线、热力管线、燃气管线、给水管线、雨水排水管线、污水排水管线。四、依照市政综合规划，本次管线规划直埋式地下管道的专业管材采用的颜色如下：1、高质水水管采用的管材颜色为蓝色；2、雨水水管采用的管材颜色为绿色；3、燃气管采用的管材颜色为黄色；4、电力、电信管道采用白色，分别在管材表面做专业符号标记；5、污水管采用的管材颜色为黑色。五、当工程管线竖向位置发生矛盾时，按下列规定处理：1、压力管线让重力自流管线；2、可弯曲管线让不易弯曲管线；3140、分支管线让主干管线；4、小管径管线让大管径管线。六、电力管、电信管、给水管、燃气管、雨水、污水管等工程管线的最小覆土深度见下表。工程管线的最小覆土深度（m）序号1234567管线名称电力管线电信管线热力管线燃气管线给水管线雨水管线污水管线直埋管沟直埋管沟直埋管沟最小覆土深度人行道下0.500.400.700.400.500.200.600.600.600.60车行道下0.700.500.800.700.700.200.800.700.700.70在本次管线规划中，中环路集中布置了岛内的主要雨水干管管线，其最小覆土为2.0m。内环路和外环路的雨水管线最小覆土为1.5m。其余规划道路下雨水管线最141、小覆土为1.5m。污水管线与雨水管线在平面布置交叉处，污水管低于雨水管敷设，为了满足管线交叉的要求。综合管沟布置在道路绿化带下时最小覆土深度为0.8m，满足绿化种植的需要。 第九章 首期开发地段（S15地块）修建性详细规划一、概况广州大学城中心区首期开发地段（S15地块）位于广州大学城中轴线南端，总用地为16.7公顷，总建筑面积为32.2万平方米。地块北侧为中环路，南侧为滨水绿化带，东西两侧为生活区。基地内兴建大型商业购物中心为整个中心区服务。二、功能布局基地北边是商业购物中心入口前广场，广场中央是一组旱地喷泉，喷泉以南是一组以轴线为中心对称的景观元素。喷泉和景观元素的周边栽植有郁郁葱葱的行列142、树，烘托出入口广场的气氛。入口广场的东西两侧，各有低于广场平面的自然生态池塘，构成入口广场的自然景观要素。大型商业购物中心由零售、购物、影剧院、卡拉OK、金融、办公、旅馆、会议以及餐饮等各部分商业元素组合而成，各部分之间通过一条三层通高的半室内景观通廊联系。从北边入口进入，首先经过百货商场和超级市场，然后到达一片从西南角延伸向东北角的的开敞绿地，在这里可以看到东边的观光塔，并可通往东边的电影城或者西南角的办公楼。继续往南走，西面是书城，东面是酒店及会议中心。酒店裙房又与位于基地东南角的会议中心通过连廊连接。穿过商业中心后，会到达一个下沉广场。广场上有一系列以圆形、椭圆为母题设计的草坪和水池，为143、购物的人们提供一个富有趣味性的休息空间。三、道路交通规划车行沿地块外围环路行驶，通过尽端式地面车道进入地块或通过地下车道进入商业中心的地下停车库。避免机动交通对地块的干扰，保证地块内舒适安全的步行和购物环境。地块外环路为22米宽路，设单边停车道，两则沿步行道设绿化和乔木，使之形成林荫大道，以屏避汽车噪声减少废气污染。地块内主要步行道路5米宽，一般不行车，以行人为主，必要时消防车可通行。人行沿中轴线设计的半室内景观通廊为人们创造了舒适、流畅的步行流线，将各部分商业元素相互联系连成一体。从西南到东北方向的步行道打斜穿越商业购物中心和电影城，一直延伸到池塘边，提供了另一种休闲步行的选择。停车场地面上144、的停车方式主要是在道路旁设置机动车停车泊位。另外还在商业购物中心和电影城地下设置机动车停车库。地块内共2,593个机动车位。自行车停放户外与地下停车相结合，自行车泊位1,802个。四、用地竖向规划主要技术标准：坐标采用广州市城建坐标系统；高程采用广州市城建高程系；广州大学城（小谷围岛）采用的是200年一遇的防洪（潮）标准。排涝标准即采用20年一遇24小时设计暴雨1天排完的标准；道路最低标高不低于200年一遇洪水（潮）水位，即7.70m。小谷围岛地区现状主要为低矮丘陵地带，地形起伏较大。首期开发地块地形北高南低。北边入口广场地面标高为21.0m，南面下沉广场地面标高为11.0m。因此从南到北形成145、了标高分别为21.0m、16.0m和11.0m的三个平台。地块东边保留下来的现状林荫路与南边下沉广场相连，地面标高均为11.0m。地块西边的车辆从16.0m的平台通过地下车道进入地下停车库，地块东边的车辆从11.0m的平台通过地下车道进入地下停车库。五、首期建设规模S-15地块中的首期建设总建筑面积为14.98万平方米(其中含地下停车库6.8万平方米)。建设项目地块用地性质总用地面积建筑密度容积率建筑限高绿地率超级市场与办公楼S156CR328,327552.449m12影剧院S157C3514,244501.324m15购书中心S159CR310,988503.340m12酒店与会议中心S1510CR328,304552.449m12附：经济技术指标S-15地块技术经济指标表项目计量单位数值规划总用地ha16.7总建筑面积(含地下)万平方米39地上建筑面积万平方米32.2地下建筑面积万平方米6.8容积率1.93建筑密度%40绿化面积万平方米3.5绿地率%21绿地明细表项目面积m2 规划总用地166626绿地总面积52,429公共开放绿地29,756建筑周边绿地10,472建筑中庭绿地2,649水体9,552 绿地率(%)31%停车位一览表项目车位数(个)停车位机动车2,593非机动车1,802合计停车面积：67,985平方米