1、 广州大学城中心区城市设计深化及控制性详细规划文本第一部分 前期策划及项目建议第二部分 城市设计第三部分 练溪展览中心及珠江国际影视文化中心设计研究第一部分 前期策划及项目建议1. 项目背景2001年3月2日广州市委常委会议讨论通过将新造小谷围岛及其南岸地区作为广州大学城选址。2001年12月24日省政府9届48次省长办公会议批准了广州大学城发展规划，并成立广东省广州市大学城领导小组负责组织推进大学城建设工作。2003年1月15日广州大学城中心区国际咨询发布会在广州市规划局举行。应邀参加的咨询单位包括英国罗杰斯事务所，美国SASAKI公司+华南理工大学建筑学院，美国SBA公司+ASG公司。202、03年4月29日广州大学城中心区国际咨询委员会组织专家对上述三家公司的提交的设计方案进行评审。根据专家意见，广州市城市规划局决定由美国SASAKI公司+华南理工大学建筑学院对中心区综合发展区及会展与文化共享区进行城市设计深化及控制性详细规划工作。2. 人口分析预测根据大学城发展规划，广州大学城的规划范围约45平方公里，人口将达到30万，已经达到中等城市的规模，必须具备城市的各种基本功能。在大学城中心区的规划中一个重要的问题就是人口数量与构成，中心区的公共设施和文化设施的内容及数量、交通运输、道路等级及指标、市政公共设施的组成及能力、住宅建设的规模与速度、建筑类型的选定及城市的布局都直接受其影响3、。大学城是一个具有特殊功能的城，其人口状态具有其鲜明的特点。大学城中心区的作为大学城中城市性最强的部分，它既不同于周边组团的大学校区，有不同于普通城镇。2.1 大学城人口现状：大学城范围内现状一村镇人口为主，详见下表随着大学城范围内的土地收归国有，和大学城的开发建设，当地的城市化进程极大加速，人口的数量、结构必然迅速变化。2.2 人口构成与大学城的特点以教育产业、高科技产业、第三产业为主，主要用地功能为院校校舍用地、高科技产业园用地、公共设施用地、对外交通用地及公共绿地，人流、信息流巨大，物流相对较小。人口构成上相对简单，人口年轻化、受教育程度高、高素质人才汇聚，流动人口比例较大。2.3 年龄4、构成由于学生占人口较大比例，各行业的从业人员也以中青年居多，参考其他城市的经验数值，估计大学城人口的年龄构成如下表2.4 性别构成由于高校的类型多样，行业的从业人员对性别无特殊要求，因此性别比例趋于平衡。2.5 劳动构成根据有关资料，城市中劳动人口一般占总人口的60%，生产性劳动人口占劳动人口的60%80%。由于大学城的定位和功能配置，大量人口是学生和科研人员，因此，劳动人口和非生产性劳动人口比例将大幅提高。预测如下表：2.6 流动人口大学城另一个特点是流动人口比普通城区要高。包括社会各行业的季节工、临时工，短期进修学生和借调职工及走读学生和巡回授课的教工、参加会议旅游等人员。预计将占总人口的5、25%2.7 人口增长自然增长率低于其他城区，预计0.5%机械增长率在建设初期很高，以后逐年降低，在招生人数饱和后应加以控制。2.8 人口分类及发展预测2.8.1 学生在保证建设用地承受范围内，学生发展规模将控制在2006年20万人。常住学生占80%，即14万人。相关实例数据分析大学城名称校园用地(ha)生活用地(ha)比例福州大学城386.7180.72.14上海松江大学城211.31002.11宁波镇海高教园区601.46523.071.15下沙高教园区（西区）150.367.12.24下沙高教园区（东区）270.13125.862.15广州大学城594.7208.42.85小谷围各组团学6、生人数及校园规模组团编号学生规模（万人）校园区生活区建筑面积(m2)用地面积(ha)容积率建筑面积(m2)用地面积(ha)容积率组团一3.2384040140.40.2745666039.91.14组团二4594600165.50.3656798058.30.97组团三3.2520280127.60.4145096059.80.75组团四1.722372080.10.2823655523.31.02组团五1.925935081.10.3226992527.11.002.8.2 教工及其家属按重点大学生师比10：1计算，大学城教师发展规模1.4万人，按40%带眷率，带眷系数2.4计算，教职工家属7、超过2万。高科技产业人员3万人。原有建成区居民：部分保留村镇人口2万左右。2.8.3 各行业从业人数估算参照广州市各行业的从业人员情况和传统大学的人员配置，按大学城的产业结构特色，可大致估算：上表表明，大学城可提供超过1万个就业岗位，可采用就地消化（农转非居民、勤工俭学学生等）。2.9 中心区人口问题根据大学城发展规划，首期小谷围岛的招生人数约为14万，按1：10的师生比，教师人数约为1.4万。若要依托高校形成具有一定规模效应的产业，需要2万人以上的人口规模。这些人口大多数居住在中心区。预测中心区小谷围岛的人口规模为22.5万3. 项目建议及发展时序3.1项目建议由于中心区既是大学城的一级共享8、区，本身又有一定的常住居民，因此该区的公共服务设施也分为两类：一是服务于中心区居住人口的公共配套设施，以中心区人口23万人依据相关居住区公共配套设施标准计算；二是服务于整个大学城的城市级共享设施。主要包括大型商业服务中心及科研、信息交流中心，文化设施等，其服务对象不仅包括中心区的居民，也包括各组团的教师学生，随着大学城影响力的提高，可能进一步吸引周边地区居民甚至各地的交流访问学者等潜在的使用者。必须指出的是，各高校在规划设计中也考虑了各自的生活服务配套及教学科研的要求，以及体育运动场馆。因此中心区的建设项目设置应与各高校的设施有一定的互补性，避免重复建设。我们根据中心区2万人的规模，参考了广州9、市城市规划条例实施细则、关于试行居住区及居住小区公共服务设施配建分类、分项控制性指标的通知（穗规200342号）等相关标准、充分考虑各种因素根据各部委在大学城中心区建设项目协调会议纪要及大学城发展的实际需要，对于中心区主要建设项目的建议如下：类别Category项目Item数量Amount规模Total Building Area(m)用地Total Land Area(m)备注Remark教育Education托儿所Nursery31000*3所 与幼儿园结合设置幼儿园Kindergarten32400/所3000/所*3所 其中北区2所，南区一缩小学Primary School16500110、5,000综合发展南区中学Middle School120,00035,000综合发展北区医疗Medical Treatment(采、供血站)2,000repuired(卫生监督机构)20003,000综合发展北区(疾病预防控制机构)30004,000综合发展北区文体Culture, Entertainment and Sport 居住区配套设施街道社区服务中心community center2个500南北区各1处青少年活动中心Youth Center2个南北区各1处街道星光老人之家NEIBERHOOD Senior Citizen Center1300-350(300-350,社区星光老人之11、家100-120各3个)北区社区服务站及社区星光老年之家230100/个南北区各1处社区服务总total1550羽毛球场Badminton若干结合居住小区设计篮球场Basketball排球场Volleyball网球场Tennis大学城文化会展区文化中心Culture Center1个5,00010,000会展文化电影城120,00015,0001个800座大厅，2个400座大厅，50-100座小厅若干音乐厅115,00020,0001200座交响乐厅，300座室内乐厅大学城综合展览馆 125,00040,000结合练溪村建设包括历史、美术、科技等展览珠江国际影视文化中心40,00080,00012、结合艺术家村建设文化广场40,000行政管理Administration大学城综合管理中心120,0009,000北区，包括3层零售商业群房社区管理社区管理处2居委会2(每个100)社区服务中心1(500)(街道服务中心500,社区服务站30)街道办事处2结合管理中心工商1结合管理中心税务1结合管理中心社区警务室3(每个20)各功能区1个结合社区管理处巡警+刑警+交警中队115001200集中建设，交警设单独出入口;参考公安分局规模公安工作点3每区一个(社区服务设施不小于1550)商业Commerce综合商场15,000北区，结合首期建设的综合办公楼零售超市 Super Market120,013、0020,000肉菜市场Market21,500-3,000南区结合超市购书中心Book Center1个35,00015,000南区酒店 HOTEL1118,00030,00012,0008,400滨水青年旅馆15,0006,000建议与练溪村结合金融Finance银行支行84,000/家设于混合使用区证券营业24,000/家设于混合使用区保险公司24,000/家设于混合使用区市政Municipal Utilities煤气调压站2(一般建筑退缩调压站6米,高层15米,重要建筑25米)邮政大楼*1座11,1004,000南区电信综合枢纽中心大楼*1座30,0008,000南区电信机房7000714、,0003,000北区研发设施Research and Incubator学研产一体化研发设施N/ATOTAL area 100,000Floor area 200,000大学城实验室研发孵化居住 300,000-900,000200,000-600,000Not including schools and public facilities3.2 发展时序大学城明年9首批学生3万人将进驻大学城。要容纳这3万学生，校舍建筑的建造量将达到100万平方米。中心区的相关配套设施也必须与之相适应，在综合发展区及文化会展区的部分项目将同步启动，以综合发展南区为主，兼顾整各种轴线发展。住宅开发分23期。首15、期开发考虑地铁开挖等因素适当布局。二期以后以两个地铁站为辐射中心逐步开发建设。3.3 近期项目建议配合大学城各校区组团的首期建设，中心区必要的首期配套设施必须上马。经规划局及各部委的协调和论证，首期建设项目包括以下七个：用地面积(m2)建筑面积(m2)备注建成时间超市20,00020,0009购书中心15,00035,0009电影城15,00020,0001个800座大厅，2个400座大厅，50-100座小厅若干旅馆12,00018,000大学城综合展览馆40,00025,000包括历史、美术、科技等展览9综合枢纽中心大楼8,00030,0009管理办公综合楼9,00020,0009首期建设项16、目选址原则是相对集中，同时又考虑小谷围岛南北两区的均衡。南区是大学城地理位置的中心，地铁、轻轨、公路等各种交通在此汇集，是大学城首期发展应该选择的集中区域。超市、购书中心、电影城等服务整个大学城的大型公建围绕地铁换乘站设置，形成首期浓厚的气氛。与之毗邻的，综合展览馆和珠江影城将结合练溪旧村和艺术村改造进行建设。北区首期配套适量的零售商业，满足北区的需要，设在管理办公综合楼的裙楼部分。3.3.1 南区商务综合区南区地铁换乘站旁的大地块（用地面积180,000平方米）是大学城中心区首期开发的重点地段。地块地形变化复杂，南北高差10米。设计运用几个不同标高的台地，利用建筑的错层处理解决场地的交通关系17、。主体建筑是一个多功能的商务综合体，主要提供零售商业和娱乐业。沿主轴线设计一条三层通高半室内步行通廊/步行街，将商业活动空间联系在一起，从北往南拾级而下。这条步行通廊在遮荫挡雨的同时更向室外和湿地景观开敞。3.3.2 练溪展览中心综合展览设施结合练溪村现有建筑进行建造，以形成独特的展览气氛。详见第三部分。3.3.3 北区综合楼管理办公综合楼设在地铁四号线大学城站北面紧靠中轴步行商业街，裙楼设置零售商业，作为地铁站周边地区发展的首期启动，形成大学城的管理中心及北区的商业服务中心。附录一：广州大学城综合发展区项目可行性研究报告摘要广州大学城综合发展区主要技术经济指标表用地面积（ha）建筑面积(万平18、方米)容积率134.7北区61.2南区74.7143平均容积率1.1大学城综合服务设施27.6公顷（20.26%）36.49平均容积率1.07学研产研发机构11.4公顷（17.63%）43.83平均容积率1.47城市综合开发（居住用地）26.2公顷（38.11%）111.20平均容积率 1.9道路广场34.9公顷（24%）公共绿地47.15公顷建筑物高度45米（1）城市综合开发城市居住区规划设计规范、广州大学城城市规划设计项目竞赛技术文件“广州市居住区公建配套设施建设标准”用地平衡表项目面积比例人均面积1住宅用地（R01）333651112公建用地（R02）7.77152.593道路用地（R019、3）5.13101.714公共绿地（R04）5.13101.71居住小区用地（R）51.3310017.11城市综合开发设施(含教师公寓)51.33公顷南北各一区1112000平方米平均容积率1.9其中地上面积975500平方米住宅33.33公顷90万平方米容积率2.7,绿化率45%中心区规划居住人口3万人，9000户，按每人30平方米计公建配套设施7.77公顷7.55万平方米容积率0.97托儿所42002栋，服务半径不大于500m2层综合楼、层高3.8，建筑面积2100幼儿园96002栋，服务半径不大于500m2层，层高3.8米，建筑面积4800小学192002，服务半径不大于1栋000m420、层，层高3.8米，建筑面积9600，中学（南区）189001栋，服务半径不大于1500m5层，层高3.8米综合小门诊12002栋2层，层高3.5米文化活动中心9002栋1层，层高4米超市81002栋3层，层高4.5米，饮食33002栋2层，层高4.5米储蓄所5002栋1层，层高4米邮电所5002栋1层，层高4米电讯营业所5002栋1层，层高4米变配电房、开关房6200变配电房27处，共5400平方米，设于住宅内开关房2处，共800平方米综合管理处1200各2处，合并设置2层，层高3.6米，建筑面积1200平方米居委会1200燃气调压站垃圾压缩站公共厕所停车场13.65万平方米每三户一个车位，每21、车位35平方米，停车场3000个（10.5万平方米）、设备用房按地下停车场30%考虑住宅分期建设：分两期，每期450000平方米，地下停车场68250平方米，结合人防考虑。广州市人民防空管理办法首期开发建设规模名称建筑面积备注1住宅4500002公建28300不包括中学3地下停车场及设备房68250每期开发建设住宅建筑面积层数栋数110400012421800008103166000420合计45000034（2）大学城综合服务设施大学城综合服务设施27.29公顷364900平方米平均容积率1.07其中地上面积291300平方米1.大学城管理中心8000平方米编制定员170人，党政机关办公用房22、建设标准中三级办公用房标准，按25平方米/人考虑五层，层高3.6，总高度18米2.行政管理办公设施59300平方米街道办、工商所、税务所、市政管理、水电服务中心、环境保护、园林绿化、生活服务及其它后勤服务设施等，分散设置层高3米3.邮政、电讯设施22500平方米（规模按1.5系数，60平方米/千人）邮政大楼11250平方米电讯大楼11250平方米90平方米/千人含营业部,共5层，首层设营业厅，层高5米，办公层高3.6米，总高度19.4米4.购书中心20000平方米参考广州购书中心含配送书库，大学出版社，印刷厂，书店，教材发行等4层，首层5米，其余4.5米，总高度18米，沿中厅布置5.饭店宾馆123、. 宾馆，20000平方米2. 饭店，27500平方米1. 客房、公共、餐饮、行政及后勤辅助等组成，按400床考虑，50平方米/床，四星级2按110平方米/千人，分散设置，5个口位、档次不同的饭店，5栋，每个5500平方米110层，其中裙楼3层，层高4.5米，塔楼7层，层高3.5米，总高度38米，2. 层数2层，层高4.5米，总高度9米6.金融机构48000平方米8家银行机构支行，每家4000平方米；2家证券营业部，2家保险公司，每家4000平方米，分散设置7.商业设施1. 大型商场，44000平方米2. 商业中心、超市等，42000平方米总计86000平方米大型商场：210平方米/千人，人口24、规模为常住人口和部分流动人口共计25万，学生人均消费水平按广州市居民人均消费水平的73.1%,分散设置。五层，首层5米，其余层高4.5米，总高度23米，分为营业、休闲娱乐、仓储和辅助四部分8.地下停车场及设备房73600平方米每公顷停车位80个，综合服务设施用地20.2公顷，停车位1616个，每车位35平方米，停车场30%设备房，结合建筑物地下室设置（3）学研产一体化研发设施学研产一体化研发设施23.75公顷438300平方米平均容积率1.47其中地上面积350000平方米大学城实验室 第一平台“公共基础实验室”50000平方米2栋4层建筑，层高4米，高度16米第二平台“分析测试中心”500025、0平方米2栋4层建筑，层高4米，高度16米研发孵化器25000平方米2栋4层建筑试验生产共5万层高5米，高度20米4栋8层建筑作为孵化用房，共12万，层高3.8米，高度30.4米，地下室2栋10层建筑作为办公用房，共8万，层高3.6m,高度36m，地下室88300平方米每公顷停车位80个，学研产一体化研发设施用地24.22公顷，停车位1940个，每车位35平方米，停车场30%设备房，结合建筑物地下室分期建设：两期首期公共基础实验室和分析测试中心，研发孵化器2栋8层建筑，建筑面积16万二期建设研发孵化区，2栋4层，2栋8层，2栋10层，建筑面积19万附录二：广州大学城会展和文化共享区项目可行性研26、究报告摘要广州大学城规划总人口35-40万人，学生约18-20万人（常住80%），教师员工1.5-2万人，职工5万人，高科技专业从业人员2-3万人，其他不可预测人口3-5万人，村镇人口5万人。小谷围规划人口25万人，学生14万人，教职工2万人，其中中心区规划人口8万人，3万人为常住人口，5万人为流动人口，村民1万人。建设规模序号项目内容单位总建筑面积总用地面积备注万平方米1540.1建筑容积率约为0.25，建筑高度不超过45米2.1展览馆22中小型会展活动为主。展览厅1万平方米，20-800人各类会议厅15个，地下建筑面积5000平方米2.2博物馆22集中大学博物馆，各类展厅12个，300座和27、100座两个报告厅，地下建筑面积5000平方米2.3美术馆11面向大学城，各类展厅10个2.4科技馆11各类展厅8个，穹幕电影院一座，直径27米，500个座位，银幕面积1000平方米2.5文化中心1.521800座多功能厅，主舞台深16米，宽27米，大学城文化设施中最大的演出场所，课室、排练场、工作室、活动室若干，小型观演厅300座，地下室面积4200平方米2.6音乐厅1.52音乐类（交响乐）不专门建造歌剧院交响大厅设1500个座位（葡萄园型），考虑大型交响乐演出，演奏台后设置300人的合唱队员席和管风琴。室内乐演奏厅300座，流行音乐厅400座2.7电影院11五星级影院标准（注1）2个80028、座放映厅，50-400座小放映厅6座（400X2，20，100X2，50），地下建筑面积2500平方米，300个车位停车场2.8其他建筑和构筑物5包括广场和其他设施文化广场24公园和绿化112艺术村83平均容积率0.254绿化覆盖率505总用水量M3/d11856变压器装机容量kVA86507中央空调冷负荷kW116623315冷吨8定员3009总投资额万元12243810年运营费用5800注一：单个电影院容量不宜大于800座，容积不应超过5000立方米。会展和文化共享区主要设施客流量表项目年均人数（万人）日高峰人数（人）展览馆505000美术馆302000音乐厅602500电影院16012029、00博物馆804000科技馆302000文化中心1203000合计53030500设计依据：文化中心建筑设计规范（JGJ41-87）博物馆建筑设计规范（JGJ66-91）剧场建筑设及规范(JGJ57-2000)电影院建筑设计规范(JGJ58-88)第二部分：城市设计1. 项目背景广州大学城的发展为提升广东省和广州市的高等教育水平，促进经济和城市发展提供了重要机会。建设广州大学城的目标之一是引导广州中心城市的“南拓”。为了保护现有的城市结构并作为分散大都市区政策的一部分，城市未来将向拥有广阔发展空间的东面和南面发展。广州的南面现状主要为农田、村庄和丘陵，将发展为新的会展区、生物岛、大学城、广州新30、城和一定数量的基于知识经济和信息社会的工业区。其中广州大学城的规划建设将是广州大都市区南拓发展轴的重要组成部分。新的广州大学城坐落在小谷围岛及其南岸地区，总面积43.3平方公里（其中小谷围岛约18平方公里）。大学城的发展应作为珠江三角洲整体的一部分，充分利用其特有的气候环境特征和现有自然风景。广州大学城发展的另一个重要元素是通过主要的区域高速公路和新建的交通系统，加强中心区和南岸发展区的可达性。在这些发展的背景之下，大学城必将强有力的促进广东省知识经济发展。2. 广州大学城总体规划广州大学城的规划是基于各种组织原则和规划概念，包括：“TOD（交通引导发展）”的概念，“组团生长”的结构概念，“网31、络组织”的功能概念，“生态优先”的设计概念和“数字化”虚拟城市的概念。这些概念把广州大学城的空间结构组织成等级清晰的系统，形成了大学城发展的框架。2.1 交通引导发展规划中有重要意义的是发展一个综合的交通系统，这个系统联系了多种交通方式，形成了城市交通向外延伸的网络。地铁线从广州中央商务区向南延伸，从小谷围岛中心通过，是联系大学城和广州城市南拓轴的主要的交通基础设施。主要的区域公路位于岛的东部和西部，服务于往返城市的车流，联系着通往各个大学校区的一系列环路。沿着内环路，是一条轻轨铁路系统，在几个换乘的节点与地下公共交通连接。放射性的道路和支路则进一步完整了交通的网络，构成一个有着清晰的层次结构32、的交通系统。2.2 组团生长作为“特殊功能的城”，广州大学城的功能布局围绕7个大学组团组织，其中的5个在小谷围岛。“组团”的概念是设想一个相对独立的发展单元，内部拥有各种共享的设施和服务。每个组团包含一个或几个大学，是一个集中的统一体，通过主要的道路、开敞空间和其它系统与其它组团相联系。大学城的中心区规划中的组成部分，包含了服务于整个大学城的共享设施，作为组团开发概念的补组成份。这个区域中有主要的商业服务设施、体育中心、中央图书馆，和其它许多重要设施，从而使大学城在广州都市发展中展现其独特的个性。2.3 开敞空间架构 “生态优先”的概念设定了为大学城的发展的基本原则：创造一个综合了道路和开敞空33、间为一体的绿色网络。道路的规划和土地利用的结构组织起主要开敞空间，这些开敞空间成为连结不同组团的元素。方案中央的生态公园，将成为广州大学城的“绿心”。生态公园不只是一个用于休闲活动的开敞空间，更重要的是，它包含着一些在大学城内最具有代表性的区域，是一个综合而富有活力的城市公园。中央图书馆、学术交流中心、体育中心，和大学城的科研中心都将使这个公园成为更有意义和象征性的去处。生态公园的设计是两方面的结合：把最复杂和成熟的学术生活空间和富于活力的开敞的自然环境整合成为一体。与生态公园呈放射状相连的，是另外两个类型的开敞空间：不同大学组团的主题公园和休闲活动场地，还有两个主要的线性公园，它们与从东西两34、条区域公路延伸出来的入口道路相平行。这些公园的犹如绿色的手指的把不同大学的片段连成一体，使一个伸展的生态网络的发展成为可能。广州大学城总体规划的一个重要的特点是保留了宽阔的沿河保护带作为主要的开敞空间。在急速的城市化发展和现状郊区景观的重大变化的背景下，这种规划的方式将有助于减轻开发的负面影响，减少对珠江生态走廊的破坏。2.4 网络组织把上述的概念结合起来，就得出一个复杂的富于活力的网络，它确定了广州大学城发展的基本框架。我们相信，总体规划中的“网络组织”概念将成为知识和创意思想交流的重要物质基础，也就是说，最终成为在广州城市快速扩展中创造新的大学城的主旨。3. 现状条件分析3.1 山体基地的35、地形呈现出珠江三角洲典型的特点：平坦而轻微起伏的农田景观，众多小山丘。小山基本上由多层的粘土和沙质土壤构成，有地面的植物和轻微的坡度（在20-30之间）。这些山体在大学城的建设中必然会受到高强度开发的冲击，如自然植被的破坏、山脚的开挖等。这种状况导致了两种开发基地的可能性：第一种通常的方法，通过竖向上挖填和利用挡土墙和护坡来进行场平。第二种：尽可能保存现有的地形，对其做尽可能最小的分级和改造。这种选择对现有的生态条件的影响更小。当第一种选择在不可避免的高强度开发中趋于普遍的时候，我们的设计方案提倡尽可能实现第二种方式。3.2 水大学城基地另一个突出的特征是拥有丰富的水，不论在地下还是在地表。地36、下水含量丰富，浅埋，而且经常得到地面河流和降水的补充。由于经常的热带降雨（大约1800mm/年）和人工的原因，基地内分布有许多的鱼塘。这些池塘是现有景观中不可分割的一部分，在形式上和颜色上与三角洲地区的丘陵地形形成对比。3.3 气候广州大学城位于北回归线以南仅几公里，年降雨量达1800mm，平均气温25-29，它有独特的机会去探索全天候环境和自然景观充分结合的潜力。对于这个设计很重要的一点是要提供有遮盖的室外空间，避免大雨干扰的同时使人们尽情享受宜人的温暖天气。这种特色空间的广泛运用，辅以当地植物的使用，可以很大程度上节省能源，同时成为大学城在建筑特征上一个很重要的方面。3.4现状村落和道路现37、状的村落和道路是岛上现有农业经济很有价值的元素，值得作为一份历史的财产进行考虑，并有潜力在新的开发中转变发展。该项目的一个重要挑战就是要把那些地域历史的片段整合到大学城的设计中来，就算可能危及一个全新城市环境的不可否认的单纯性。现状的村落是有着强烈特征的场所，有着一些在当代发展条件下不可复制的独特的品质。它们拥有多变的尺度，丰富的颜色和材质，会成为将来大量建设的有价值的参照物。通过精心和尽责的再开发，他们可以成为吸引人的旅游景点，也可以提供新建设施无法完全满足的其它服务。在本次深化方案中，我们根据近期建设规划将练溪村结合大学城建设博物馆进行改造利用，而艺术家村则建议与珠江国际电影中心相结合。将38、成为文化会展区的有机组成部分。与之相似的是现状的道路，沿路密植的行道树形成树篱，景色优美。这些现状道路虽然与规划的路网不相协调，但在某些区域仍应该保留，作为一个成熟的城市景观的识别性的痕迹。3.5交通为了使规划交通基础设施的投入有最充分的利用，在地铁和轻轨线的交点创造高效的换乘节点非常关键。在这些地点应充分利用规划条件的优势设计主要的设施，有利于形成积极的步行环境和尽可能减少汽车的使用。中心区设计考虑到小谷围岛和大学城南部之间交通联系上的缺乏。现状通过轮渡来解决，方案将保留并利用这一点，将其作为广州大学城的交通体系的一部分。3.6 中心区的道路系统中心区现有道路系统的规划对地形缺乏考虑，规划路39、网的格网式布置，破坏了许多现状的山头和自然的地形情况。这次咨询要求减少基地的竖向挖填，但路网布局的不可变性正导致了相反的结果：中心区大多数的地形，特别是北部地区，一些植被良好的山头将被清除，或至少有很大改变。道路系统规划的另一个问题在于所有综合发展区内相似布局的不断重复，把土地划分成相同大小的地块，过分的强调了中央大道作为中心区的组织元素的重要性。这种设计决策的结果是，道路把所有的发展场所从中间分开，把汽车提到了一个不必要的统治地位。中心区的设计应该努力实现汽车和行人的一种适宜的平衡。4. 城市设计总体概念正如我们在咨询方案中所提出的，广州大学城中心区的设计基于两个互补的概念：多中心轴线和水体40、生态廊道。前者有机的组织起大学城各主要节点的开发项目，与此同时，后者利用基地现有的景观，创造出贯穿整个中心区统一并具有识别性的特征。在我们的设计中，这两个概念的互为补充，确保了环境的多样化，和基地的场所感。在城市设计的深化方案中我们依然坚持这两个基本理念，并进行了进一步的分析论证。同时，由于中央公园在中心区的重要地位，及对我们的设计概念有着极其重要的影响，我们在吸收其他咨询方案的基础上，提出了可能的修改方案。4.1 总体空间结构多中心轴线广州大学城中心区的开发建设是围绕其6.28公里的中轴线组织的。然而，这条轴线并未作为一种连续的城市元素来实现，而是被河道和位于大学城中心的生态公园所打断。整个41、中心区的规划被分割为断续的区段，彼此相对独立，只能由地铁系统使这条轴线真正具有结构合组织整个发展项目的作用，但这是一条不可见的虚轴。我们提出的方案通过沿轴线在重要节点创造一系列的“中心”来改变这种状况。各个中心都有其不同的功能特点，同时相互联系，互为补充，共同服务于整个大学城。 因此，广州大学城中心区的发展中轴表现为一个各种不同场所的“集合”，他们共同形成丰富而协调的城市环境。每个节点都是活动的中心，目的地，拥有独特的功能和特点，能吸引不同的人群。4.2 景观生态理念湿地生态廊道如上所述，湿地生态廊道作为一种设计理念，赋予整个大学城中心区以独特而具有识别性的特征。（ 这里所谓的湿地包括水体及其42、滨水湿地动植物所共同形成的生态系统。）生态廊道贯穿于中心区的始终，由一系列的池塘水体及滨水湿地环境组成，利用在现有地形最低的区域（鱼塘，洼地等）改造而成。这种布置使其可以利用重力作用来搜集雨水，从而形成一个动态的蓄水排洪的系统，部分消解高强度城市开发带来的负面影响。我们对广州地区的暴雨强度做了进一步的计算，（见下表）大学城中心区的开发将制造大量的硬质表面，这一点连同广州地区大量的热带降水，将非常需要对排水进行有效组织和控制。为解决这一问题，我们提出了利用相互联系的具有蓄水能力的池塘，来解决不同地段所产生的多余降水。）这些池塘根据自然地形位于不同高度，犹如梯田，通过地下管道溢出控制和水位调节将它43、们联系起来。这些池塘的特征，还表现为生长着各种草木的软质的边界（湿地），以及水位的持续变化。5. 土地利用咨询方案强调需要通过强有力的联系和土地利用性质的延续使中心区部分和周围环境相结合。沿着边界布置的住宅可以很容易地和大学校园的大片住宅区相结合。同时，可渗透的和开放的街区网格容易与周围的街区相联系。住宅开发的规模将满足中心区一定人口规模的要求（23万人），同时为高校的教师及研究人员提供更多的居住选择。中心大地块的鼓励综合开发，以形成特色的城市场所感。适当调整地块的大小，为中心区的发展创造各种不同的可能。方案的一个重要特点使对轴线的分段处理，并把关键的节点或者中心放置在每个分区的边缘，在彼此之44、间以及与周边环境（河流、山丘和水塘）之间建立联系。基于生态优先的原则，湿地生态廊道的作为设计的关键，应作为优先考虑的因素。设计中利用现有的池塘水体和低洼地带精心安排，为周边的住宅及科研开发等用地提供了良好的景观，提高了土地的价值。6. 道路交通把创造积极的场所放在优先的地位，而不是让汽车主导环境，这是我们的设计一个关键的方面。我们在咨询方案中对中心区的道路系统做出了一些特别的调整。考虑到中轴大道在交通分流上并不都是必要的部分，建议取消一些路段，为中心区主要的节点和设施的发展创造条件。适当调整地块的大小，为中心区的发展创造各种不同的可能。这种道路布局的修正适应于不同发展阶段的设计。有着巨大尺度的45、超大地块提供了最大的弹性，可以容纳区域内其他中等大小的传统城市街块容纳不下的设施。因此，中央大道的长度将被缩短，创造出具有不同尺度和城市特征的空间，有助于实现轴线的丰富性和复杂性。虽然一些发展地块在尺度上有所增大，但整个设计范围内所有步行的道路将被保留。出于相似的目的，综合发展区的多数地块被缩小，从而改善其可达性，同时提供更适合特定建筑项目（居住、商业建筑、服务设施）尺度的发展地块。多数情况下地块，每个基地根据具体条件从220米减小至到120-150米不等。因此，道路和步行系统被延伸，使中心区的交通更加流畅，更加有条不紊。7. 开敞空间及景观系统7.1 设计原则指导广州大学城中心区设计的主要原46、则就是把这一区段作为一个统一的整合的生态系统。我们的方案正是着眼于创造一种新的“城市生态”，而非仅仅把生态的原则应用于有限的部分地区。这种“城市生态”将城市开发和自然生态系统整合为一个巨大而复杂生态系统。这种方法内涵的另一个思想，即将这种概念作为整个大学城发展的模式。广州大学城中心区的规划设计原则：- 最小化开发对基地地形的冲击。限制对地形的改造，尽量利用现有地形条件，而非将其作为制约。- 充分利用现有气候条件引导设计，例如雨水和热带气候。发展软质绿色景观：在城市设计中尽可能少用不透水的硬质地面以及吸热的材料。- 提供连续的绿色空间以鼓励自然生态廊道的发展，减少高强度城市开发的负面影响。- 创47、造包括水体和绿地区域在内的连片开放空间，以形成热量吸收器以及野生动植物的生活环境。- 为景观开发和气候调节提供雨水保持系统。- 设计广泛的步行网络，利用公共交通减少汽车的负面影响。- 利用各种不同的景观环境提供多种生存环境（即包括人也包括动物）。将湿地、城市公园、街道景观、森林、花园等相结合，鼓励发展一个综合的绿色网络。这些原则的内在理念充分考虑了广州大学城总体规划所提出的“生态优先”原则，并将主要设计概念体现为，基于广泛的多层次的绿化网络，设计一种综合生态景观。7.2 环境要素构建生态的绿色网络是城市设计蓄水池塘：如上所述,这一系统对于在现有气候条件下的进行开发建设和在密集的城市环境中创造生48、机勃勃的生态景观都具有至关重要的意义。滨江公园：河流的重要性的体现，即作为野生动植物生存的廊道，也作为人类发展富有意味的场所。滨河公园把这一理念结合在多层次的动态的设计方案中，充分利用河流的动态特征（潮汐变化和水流速度），为大学城创造出独一无二的滨水景观。相互联系的林荫大道：作为与水体生态系统周边自然环境相对应的元素，林荫道的功能是将主要绿地区域联系为一体。东西向绿色廊道：为了平衡南北向主轴线，我们对东西向轴线也非常关注，作为人工的自然保护地在方案中构思为一条连续的森林带，将设计中的沿主要通道的城市公园和生态公园紧密的联系在一起。现有树篱：现有乡村景观中令人难忘的特色便是岛上起伏的道路两侧美丽49、的树篱。我们的方案利用它们形成各区域间的另一层绿色联系。8. 三个分区8.1 研究园区（综合发展北区）为了给科学和技术营造一个有创造力和吸引力的环境，我们的方案建议把大部分研究活动集中在一个区域。通过规划中的桥与生物岛相联系。研究园区内有实验室、孵化空间、研究机构以及可以互相交流意见和信息的空间，这些空间把自然、生态和景观的日常工作空间相结合的高质量的城市环境。这个区域的焦点是研究交流中心。乘坐环绕小谷围岛的地铁和有轨电车可以直接到达该处。它包含有研究、金融商业，一个零售为主的购物中心，还有会议、集会以及其它交流活动的设施。此外，还包括餐馆和一个400床的旅店。该处是作为一个大校园里的小校园来50、设计的，其中有一条滨水生态走廊横向穿过。虽然在一个矩形网格里排开，区域里的设计却是非常灵活的，可以随着发展进程而作出相应的改变。尽管如此，方案建议把研究和科学相关部分放在区域的中间地段，以在交通上获得最大便利并加强该区域的特点。这片区域以一条以绿色林荫道来为特征，拥有与周边大学的合作的便利条件，是研究机构和高科技公司首选的优良地段。同时，林荫大道也把交流中心和位于生态公园边缘的科学研究中心联系起来。科学研究中心在区域南端作为一个转折点将研究园延伸向生态公园的森林地带。区域边缘的综合住宅区使整个设计成为具有综合的使用功能、全天候的城市区域。这些居区供在大学城里工作的科学家、研究人员以及那些更愿意51、在校外高品质的城市环境中居住的教授们居住。区域内配套有一所中学，两所幼儿园和零售商业等，满足生活区的各种需要。8.2 大学中心区（综合发展南区）大学中心区位于广州大学城地理位置的中心，发展内容包括大学城最重要的共享设施：大学城管理中心、中央图书馆、主要的商业中心以及文化艺术综合体。本区拥有运作良好的各类交通方式，位于河岸上的显著位置，是大学城最重要的节点。地铁、轻铁和主要道路在此交汇。位于该区北部边缘的是学术研究广场，此处集中了大学城的主要学术研究和管理功能。正方形的广场作为一座连接生态公园各部分建筑的桥梁，形成了进入这个区的入口空间。在轴线上，一条由培训学院和相关建筑限定的绿色林荫大道有图书52、馆一直伸延至该区的焦点：半室内的步行商业中心。商业中心是一个混合使用的综合体，重点发展零售商业和娱乐业。沿着南北主轴线，一条三层通高半室内步行通廊/步行街将三层的商业活动空间联系在一起，这条步行通廊遮荫挡雨的同时更向室外和湿地景观开敞。除了零售以外，大量不同种类的建筑和功能也包含在商业中心中：包括为金融服务业服务的商业办公楼，影剧院，饭店及露天餐饮，会议中心，以及一个400个房间的酒店。商业中心北端以一公共广场作为开始，广场是商业中心主要的交通枢纽。在此设置的车站是地铁四号线、七号线及中环路有轨电车系统的换乘中心。在商业中心的南端是一个下沉广场，它从外环路下穿过，与另一侧的文化艺术广场相联接。53、8.3 文化会展及会展区文化会展区的建设项目围绕中心的文化艺术广场安排，并充分结合现有的练溪村及艺术家村（在练溪村及艺术家村的专题报告中将具体阐述）。两翼的地段则作为河畔公园与整个小谷围岛的滨水绿地系统融为一体。文化艺术广场汇集了艺术、历史和科技，是大学城中心区的节点场所。广场西侧部分保留了一座小山，博物馆，音乐厅和文化中心环绕着中央广场，广场逐渐向水边跌落，在不同标高形成不同的主题。并设置相应的雕塑。广场可以举办各种各样文化活动的，例如艺术展览和室外表演等。两个原有的村落将被整合入文化广场，其中部分将保留并改造以适应该区新的用途。通过原有建筑的翻新和加固，方案力图尊重该地区的历史，并利用原有54、基地特色。设计中将开敞空间体系的结合进来，作为对高密度开发的均衡，进而减轻了中心带城市活动的强度。生态走廊水系贯穿期间，展现出多种多样的景致，从而丰富了整个地区的景观感受。河畔公园是大学城重要的组成部分。公园通过景观设计与文化艺术广场相结合为一体。使得中心区与连绵的沿河绿带紧密联系。公园中各层不同材质和植物配置的绿色平台通过一道道蜿蜒的步行栈道逐层向江面跌落，为步行者展现出多层次的环境景观。与此相连的轮渡码头，将公园与河对岸的大学城南区也联系到了一起。最后，大学城中心区中相当比例的土地被用作居住，包括住宅、便利零售和幼儿园。在该区两侧，多种住宅类型以花园和庭院为中心环绕布置，以充分利用设计的休55、闲娱乐设施（公园、服务及交通设施），确保形成有活力的混合使用区。第三部分：练溪展览中心及珠江国际影视文化中心设计研究1. 总论在广州大学城中心区的南部滨水区，有练溪村和小谷围艺术村两个村庄，分别位于公路的西南边与东北边。作为中心区中唯一的成规模的建成环境，这两个村庄有着强烈的场所特征。1.1 练溪村公路西南边的练溪村是典型的珠三角地区的传统民居聚落，整体布局追求与自然的和谐。村庄群山环抱，村前面水，主要街道南北走向，分支巷道呈梳状向两旁伸展，尺度宜人。开敞空间变化丰富，巷道的放大与转折创造出极富特色的效果。练溪村历史资源丰富，文物建筑众多。传统聚落的形成是历史的沉淀，具有不可重复性，一旦破坏便56、不能重来，所以应该谨慎对待。1.2 小谷围艺术村小谷围艺术村位于公路东北面，总用地125.629亩，是以广州美术学院部分教授、教师为核心，由个人集资，自主建设为理念开发的别墅式小区。艺术村总体呈行列式布局，已建别墅87幢，主要为3层独立式住宅。住宅在建筑设计上大多缺乏特色，但由于新建建筑质量良好，仍有很高的使用价值。拆旧建新，追求物质环境绝对的“单纯性”是不可否认的一种新区规划的方法，但盲目的追求“单纯性”却使人走入了误区。实际上，城市活力的重要来源是历史文化的积淀和新旧建筑结合的“多样性”特征。两个村庄的存在为小谷围岛的各种新建设提供了参照，并能在改造整合之后为大学城提供新的建成区所不具备的57、特色生活服务，有利于大学城良好文化氛围的形成。2. 练溪展览中心2.1保护研究结合大学城的建设，练溪村拟改造成为大学城练溪展览中心，结合文物建筑实现旧村的更新。更新的前提是保护。经过详细的实地调研，确定保护工作主要包括以下三个方面：2.1.1 建筑绝对保护建筑：几处文物建筑呈曲尺形分布在一个大池塘边，应连片予以原地保护。征用后进行修缮恢复，如华光古庙和三圣宫内的石碑。三圣宫是广州为数不多的的明风结构建筑，但白蚁蛀蚀严重，亟待抢救。保留建筑：除文物建筑外，村内还有大量青砖墙面的砖木结构建筑,颇有历史与文化价值，应当予以保留。对于已经破坏的青砖材料应该回收保护，以在改建时再利用。一些年代稍近的砖混58、结构建筑装饰丰富，具有浓郁的岭南地方建筑特色，应予以保留。其它砖混建筑及新建混凝土框架建筑也为传统的巷道空间提供了良好的界面，而且结构质量良好，经过整饰后可以再利用，建议暂不拆除。拆除建筑：为配合大学城的建设，练溪村外环路以北部分将拆除。鉴于文物建筑集中在南部，把改造项目集中在南部是合理的。为了沟通视线，池塘与珠江之间的一排建筑建议拆除。祠堂附近一些影响景观效果的建筑要拆除，为文物建筑提供良好的环境。2.1.2 巷道与特色空间青砖界面及地面石板路都应重点保护。巷道的放大和转折之处形成了丰富的空间变化，例如入口的门楼、局部过街楼、登山步级等，应该整体保留。2.1.3 保护古树及绿化练溪村内有许多59、古树，在改造施工中必须重点保护。山上成片的竹子与树木应予以保留。另外宅间绿地或花园中成林的龙眼、蕉树和石榴等也应保留，在改造设计中结合利用。2.2 主要构思保留：现有要素的利用和展示 a/ 保留原有山水空间结构 b/ 保留部分历时片断（实体，如墙、屋顶等） c/ 保留变化丰富的聚落空间和巷道（虚空）转换：整合与改造 实现部分原有公建（文物建筑）的功能转换，改造和整合原有的居住建筑，以适应现代功能的要求添加：多样化的环境 添建部分展览休闲建筑，进一步完善功能优化聚落空间的边界，强化重要的公共空间，营造多样化的环境。2.3 具体手法- 清理和利用原有石板地面和建筑界面，形成特色的巷道空间。新建部分60、采用与旧有砖墙相对比的材料（玻璃、清水混凝土、钢结构等），显示出明显的新旧关系。- 在原有公共空间加盖玻璃屋面，使小尺度房屋连接成为整体，满足相对集中的要求，便于实现功能的转换,提供各种休闲文化设施。- 利用原有的祠堂建筑改造成展览空间，增加庭院绿化，展示大学城建设的历程。现代展览设备与传统建筑艺术在此完美的的结合。- 展览空间可适当往外扩充，利用周边小尺度建筑实现分散展示的可能性。各个小展厅保留一部分原有砖墙，墙体的组合充分引导参观的流线。小展厅通过加建的顶盖与祠堂主展厅相连。2.4 发展时序设想第一期：展览区结合霍氏大宗祠、萧氏宗祠、淡隐霍公祠三大祠堂改造成为展览用途。展览空间适当往外围拓61、展，利用原有青砖房屋加建玻璃顶棚整合出流线舒畅、空间变化丰富的展览区域。适当扩大前广场，加建“序言厅”完善广场的界面，并指引整个参观过程。第二期：文化休闲区靠近文化广场的区域提供各种文化休闲活动设施，包括各种特色商业和服务业。部分旧有建筑出租改造成文化作坊和工作室，满足各种文化活动的需要。第三期：旅游餐饮区原有青砖房屋改造成特色餐饮，结合新建旅馆开发成专门的旅游服务区域。3. 珠江国际影视文化中心3.1 艺术村存在的问题功能矛盾艺术村处于大学城中心区的会展与文化共享区范围内。该区域将结合文化馆，博物馆、音乐厅，影剧院等文化共享设施的建设营造滨江开敞的公共空间，艺术村私人住宅的建设功能和建筑形式62、与该区域公共共享空间的功能定位存在较大的冲突。环境景观问题因艺术村建设时，缺乏统一规划，整个艺术村的建筑之间缺乏整体协调，缺乏必要的公共配套设施和公共空间。3.2 问题的解决功能的置换功能的矛盾不一定只能通过推倒重建的方式解决，通过适当的改造和重整，便可实现原有建筑的重新利用。别墅的建筑形式与珠江国际影视中心的Studio工作模式相符合，可结合新建的较大体量建筑和环境整治营造浓郁的学术气氛，适合日常制作与举办电影节等新的功能要求。建筑与景观的整合艺术村现状建筑大致成行列式布局，有较大的整治改进余地。通过对建筑及外部空间的重组整合，理出各等级公共空间，包括中央绿带、广场、沿江景观带和各个小花园。63、3.3 设计要点玻璃棚Studio根据原有别墅的位置特征，有选择的组成几个组团，用玻璃顶棚加以联系。一组建筑可以成为一个相对面积较大的Studio空间；或者玻璃顶棚的空间成为几个Studio的共享公共空间。玻璃顶棚的形式有助于实现功能的置换，同时对整合建筑内外空间有极大的贡献。中央绿带影城主入口开向临江文化广场，通过次一级的入口广场（电影广场）进入影城区域。位于中央位置的是一条设计整理出来的长180米的绿带，是影城中心区域的仪式性空间，通向终点是新建的会堂建筑。两侧界面利用原有别墅加以整理。滨江星光大道滨水区域是景观效果较好的地带，设置步行景观带（电影名人走廊），一端是音乐厅，另一端是电影博物馆。滨水步行带平时供市民使用，电影节时作为星光大道，成为星光熠熠的风景线。电影大厦电影大厦是占据广场一角的重要地标性建筑，提供零售、娱乐、酒店、办公等各种功能。低层的商业零售沿外环路延伸，成为一个崭新的界面，通过建筑错层的处理转换道路与原来艺术村场地的高差。塔楼采用先进的环保技术设计，在不同的楼层处理“空中大厅”，同时，外立面通过投影的方式展示各种影像，以表现电影业的特征与戏剧性。电影博物馆影城内设置电影博物馆，展示广东电影发展的历史和最新成就。同时兼有学术研究功能，配有实验影院和专业报告厅。