1、物业管理表格大全目录一、班长巡查记录表二、办公楼单元验收交接表三、办公楼公共区域验收交接表四、办理装修手续登记表五、保安闭路电视保养记录六、保安工作班检表七、保安巡逻签到卡八、保安训练考核表九、保安值班记录表十、车辆管理工作日检表十一、车辆管理设备、设施清单十二、成套设备移交表十三、出入证发放、收回登记表十四、出租房屋登记表十五、处理违章记录表十六、大厦巡逻记录表十七、电梯故障维修登记表十八、电梯日巡视记录十九、电梯维修保养月考评表二十、电梯维修记录二十一、发电机季度保养记录二十二、发电机运行记录二十三、返修申请表二十四、防盗报警对讲电话保养记录二十五、防盗监控系统季保养记录二十六、房地产租赁2、合同二十七、房地产租赁申请审批表二十八、房屋接管验收表二十九、房屋接管验收遗留问题统计表三十、房屋接管移交表三十一、风机半年保养记录三十二、干式变压器保养记录三十三、高低压配电系统检查表三十四、更换电表记录三十五、更换水表记录三十六、工程竣工资料移交表三十七、公共配套设施接管验收表三十八、公共设施保养计划表三十九、公共设施维修、保养记录四十、公共设施维修养护审批记录四十一、公共设施一览表四十二、供电设施汇总统计表四十三、供水设施汇总统计表四十四、供水系统周检保养记录四十五、火警、火灾应急处理流程四十六、火灾自动报警设备季保养记录四十七、机动车辆出入登记表四十八、机房验收交接表四十九、接管资料移3、交清单五十、客户委托协议书五十一、空调工程验收记录表五十二、来访登记表五十三、楼宇接管资料移交清单五十四、绿化清单五十五、绿化班作息时间表五十六、绿化管理流程五十七、绿化养护月检表五十八、绿化员岗位安排表五十九、买卖承诺书六十、买卖协议书六十一、买卖要约通知书六十二、拟接物业考察表六十三、配电操作记录表六十四、配电柜、控制柜保养记录六十五、配电柜检修工作票六十六、配电柜年保养记录六十七、签领钥匙登记表六十八、清洁班作息时间表六十九、清洁工作日检查表七十、清洁设备、设施清单七十一、清洁员岗位安排表七十二、入伙资料签收表七十三、商铺单元验收交接表七十四、设备清单七十五、设备台帐七十六、设备（机具）4、外委维修申请表七十七、设备保养计划表七十八、设备标识卡七十九、设备检查保养计划表八十、设备清单八十一、设备事故报告单八十二、设备事故记录表八十三、设备台帐八十四、设备维修记录八十五、社区活动登记表八十六、社区活动工作人员岗位安排表八十七、社区活动计划申报表八十八、社区活动记录、质量检验表八十九、社区活动设施、设备清单九十、施工许可证九十一、室内安防报警应急反应流程九十二、室内装修审批表九十三、收楼通知书九十四、收楼须知九十五、停车场（库）固定车位登记表九十六、文化娱乐活动中心清洁工作日检表九十七、文化娱乐活动中心作息时间表九十八、文娱活动中心有偿服务登记表九十九、屋苑资料填报单(写字楼版)一百5、屋苑资料填报单(住宅版)一百零一、物料管理调查表一百零二、物业管理方案审批表一百零三、物业接管项目钥匙交接清单一百零四、消防设施验收记录表一百零五、消防巡逻记录表一百零六、消防演练记录表一百零七、消防中心值班记录一百零八、消杀服务质量检验表一百零九、小区室外清洁日检表一百一十、宴请申请表一百一十一、业户满意率统计表一百一十二、业户装修管理流程一百一十三、业主（住户）家庭情况登记表一百一十四、业主（住户）入住验房表一百一十五、业主委托协议书一百一十六、业主-租户收楼登记表一百一十七、业主-租户投诉处理登记表一百一十八、义务消防员名单一百一十九、隐蔽工程验收记录表一百二十、优质楼盘上网申请表一百6、二十一、月岗位安排表一百二十二、月卡收费登记表一百二十三、钥匙发放登记表一百二十四、钥匙借还-看房登记表一百二十五、值班记录表一百二十六、治安应急处理流程一百二十七、住户房屋维修记录卡一百二十八、住户入住管理流程一百二十九、住宅装修审批表一百三十、装璜工程审核表一百三十一、装修档案建立流程一百三十二、装修申请表一百三十三、装修施工人员登记表一百三十四、装修提交资料清单一百三十五、装修验收表一百三十六、资料档案文件移交表一百三十七、自行车出入登记表一百三十八、租赁清册一百三十九、租户装修申请表一百四十、租户装修申请表一百四十一、租赁协议书一百四十二、租赁要约通知书班长巡查记录表班：年月日NO：时7、间时分时分时分违规者姓名违规情况及处理结果异常情况及处理结果班长每日工作总结签名：办公楼单元验收交接表验收交接表编号：楼层单元验收日期验 收 移 交 内 容数量状况遗漏及整改内容备注地台天 花 吊顶墙面窗框扇玻璃块门扇锁匙把单元内配电箱个灯盘个照 明 开关只风 机 盘管台空调送风口个空调回风口个空调新风口个风机盘管控制器只电 源 插座只电 视 插座只电 话 插座只喷淋头只烟感只办公楼公共区域验收交接表验收交接表编号：楼层区域验收日期验 收 移 交 内 容数量状况遗漏及整改内容备注地台地毯天花吊顶楼梯台阶及扶手墙面窗户及玻璃扇各种门扇锁匙及把手把公共配电箱个照明灯具个照明开关只空调送风口个电源插8、座只喷淋头只烟感只广播啦叭只小五金移交钥匙把移 交 其 他 物 品单元内电表读数度单元内水表读数字验 收 交 接 单 位代 表 签 署日期消火栓箱只灭火器及灭火箱只碎玻璃报警按钮只应急指示灯只门牌及标牌块小五金件移交钥匙把 移 交 其 他 物 品验 收 交 接 单 位代 表 签 署日期办理装修手续登记表序号栋房号业户姓名申请时间装修许可证号码装修施工期限装修人数初验时间正式验收时间备注保安闭路电视保养记录年月日NO：项目保养情况及处理情况保养人审核人检查视频线有无松动调节并检查监视器旋钮检查摄像头检查镜头并校焦擦洗镜头防雨、防尘罩的密封检查铁件部位的防锈情况检查各监控系统的连线接触其他保安工作9、班检表单 位：队：班：检查人：日期受检人岗位检验内容不合格次数处理结果仪表仪容服务态度工作纪律服务要求工作要求其他保安巡逻签到卡岗位：区域：时间签名时间签名时间签名巡视记录（楼管员填写）：保安训练考核表单位：队年月日单兵队列（40 分）擒敌（18 分）体能（18 分）消防（16 分）车辆指挥（8 分）得分评定结果军人军姿，停 止间 转 法，齐 步 与 立定，跑 步与 立 定，正 步 与 立定各 5 分，步 代 变 换7 分，行礼8 分。基本功（打、踢、推、击、勾、绊、抓）8分，声音 2分，精神 2分，拳术完整、准确、流畅 6 分。百米跑（14 秒达标）6 分，俯卧撑（50 个达标）6 分，爬 10、楼（20层 45 秒）6 分。消 防 知 识4 分，消防报警 3 分，灭 火 器 使用 4 分，消 防 水 带使用 5 分。手 臂 动 作2 分，两手有 节 奏2分，会识、转 向 灯2分、姿 势正确 2 分。内容姓名保安值班记录表年月日签名值班情况检查情况时分交班人员检查人：时间：时分：时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员时分交班人员管理处主任：日期：说明：1、检查人为物业管理员和管理处主任。2、物业管理员每周不定时抽查，但夜间至少抽查1 11、次。3、管理处主任抽查夜间每月至少2 次。车辆管理工作日检表单位：班：年月日岗位当班人检查项目：1、马路上车辆停放8、仪容仪表2、摩托车保管9、服务态度3、自行车保管10、操作程序4、出入路口交通秩序11、值班点和岗亭的卫生5、小区内交通秩序12、车辆保管场所卫生6、值班记录7、收发保管卡说明：1、对照车辆管理工作检验标准和办法，由班长对各岗位应考核项目进行检查记录。如合格在检查项目栏中打“”；如发现不合格时写出对应项目序号及不合格原因，其中如属轻微不合格由班长立即自行处理；如发生严重不合格时，由班长报告主任或车场负责人处理。2、管理处保存1 年。车辆管理设备、设施清单单位：名称型号价格单位数12、量备注成套设备移交表JZPM-B-07成套设备名称移交日期年月日成套设备硬件与附件移交情况情况记载：交接文件清单序号编号名称份数页数备注01 02 03 04 05 06 07 08 09 10 移交人签字接收人签字设备操作培训情况情况记载：培训人意见及签字参训人意见及签字其他情况记载：开发商代表签字设备供货与安装施工单位代表签字物业公司代表签字出入证发放、收回登记表栋号：发放证件装修人员证件收回房号业户办证人姓名出入证号码办证时间装修办证人号码出入证号码办证时间经办人持证人姓名证件号码回收时间经办人备注出租房屋登记表出租房屋业主姓名联系电话出租用途出租期限年月日 至年月日承租人姓名联系电话证13、件名称及号码承租人单位管理处意见物业管理员签名：日期：说明1、业主及承租人应如实填写以下栏目。2、业主应保证承租人清楚了解物业的有关管理规定。3、业主应要求承租人按时交纳各项费用，出租房屋所产生的滞交费用管理处最终将同业主结算。4、终止租赁时，双方应提前3 天到管理处填写以下项目。终止租赁时间年月日承租人费用缴交情况财务内勤人员：日期：业 主 意见业主：日期：管理处意见物业管理员：日期：处理违章记录表违章通知单编号：日期：违章人姓名发现时间备注报 告 人违章地点违章简述：检查人：日期：处理情况：处理人：日期：确认：违章人：日期：备注：纠正情况：检查人：日期：大厦巡逻记录表单位：年月日班次：当班14、时间：值班员例巡时间：检查内容检查情况1 大厦内是否有可疑、陌生人徘徊、窥视2 室内外车辆停放情况，注意渗水与漏电3 是否有未按规定的时间、要求进行违章装修的4 大厦内是否有乱摆卖现象5 业主（住户）有无意见、建议6 公共照明（灯、开关）7 公共地方门、窗8 消防设施（消防栓、广播对讲器、报警按纽等）9 水表、阀门是否漏水10 业主（住户）家内是否有异常气味和响声，注意煤气泄漏11 电梯、机房情况12 公共卫生情况（墙面、地面、顶棚、门窗和灯具等设施）；走廊是否堆放垃圾13 大厦内道路、路灯、室外污雨水井盖、消防路桩、路墩等设施有无损坏14 其他说明：1、没有发现问题的在检查情况栏内打“”，有15、问题的则记载下来2、发现紧急情况，马上报告主管和总值班室，对于大量渗漏、冒水、设施严重损坏和违章等一时难以处理的问题，由总值班室或主管立即报告上一级主管、分管、副主任或主任处理。电梯故障维修登记表大厦名称：登记时间报告人/记录人故障电梯编号位置及内容转呈处理（方式、单位、接受人）处理结果完成时间验证人说明：1、值班员接到报告及电梯日巡视发现的需维修问题均要登记在此表。2、“转呈现处理”栏写明转呈通知的方式（电话或书面）、接受单位（部门）、接受人姓名。电梯日巡视记录大厦名称：年月日巡 检 项 目电梯号1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 机房各部清洁2 油镜、坏杯油位3 盘车16、工具、救援规程4 应急灯、灭火器5 控制柜内继电器接触器6 照明、通风设备7 警告牌及门窗、门锁8 牵引电动机9 减速箱及绳轮10 安全装置11 机房温度12 1 轿厢门联锁2 安全触板及开关3 轿内显示器、按钮4 对讲电话与警铃5 天花板、壁板、地面6 通风扇7 照明灯8 异音、异感（起动、行车、加减速的平稳性、托动、噪音、平差层等）9 10 1 厅门按钮及显示2 钥匙开关及消防按钮3 厅门联锁4 说明：良好打“”，不良打“”，并填写电梯维修登记表。巡视检查人：巡视时间：电梯维修保养月考评表大 厦 名 称：电 梯 保 养 单 位：年月日项目内容检查情况检查人得分1 完成工作情况（30 分）117、按当月工作计划（定期保养、整改、更换、改造等），每少做 1 项扣 5 分。2、上月所提出的整改项目，每漏整改1 项扣 2 分。3、无配件不扣分。2 完成工作的质量（30 分）1、按电梯定期保养项目内容（润滑、调整、防腐、紧固、各厅门、轿门的尺寸），每发现一处不合格扣2 分。2、各安全保护装置开关、安全钳，安全触板等每发现1 处不合格扣3 分。3、抽 查 挚 动 器、滑 车 超 过500mm1500mm），每发现 1 台扣 3 分。3 记录情况（10分）1、维修保养记录不按规定记录的每发现 1 处扣 0.5 分。2、保养记录与维修记录如实际不符，每发现 1 处扣 0.5 分。3、定期保养、维修18、记录如没有记录发现 1 个扣 1 分。4 故障处理情况（20 分）1、从故障反映至人员至达现场不得超过 20min，超过 1 次扣 1 分。2、一般故障（有配件）修复海里超过8h，超过 1 次扣 1 分。5 劳动纪律态度（10 分）1、极配合，服务到位，随叫随到等，1次没做到扣1 分。听从管理处、机电部同意调动等，不听从 1 次扣 2 分。电梯维修记录大厦名称：年月日电梯编号故障位置开始时间结束时间维修人员故障原因及内容：维修过程及安全措施：维修人：检定结论（含技术参数功能）：检验人：日期：备注：说明：1、此表为参考表，也可以使用电梯分包单位的表格。2、维修后，机电部组织人员验证检定。发电机季19、度保养记录大厦名称：年月日设备编号设备责任人保养人审核人1、自上次保养累计运行时间11、电瓶电压值2、柴油补充或更换12、机油更换3、空气滤清器清洁更换13、机身、地面、墙面清洁4、水、机油、柴油滤清器芯更换14、运行检测小时水温5、机油、柴油油路、水路检查油温6、控制箱电路、电气元件检查电流7、通风、排烟系统检查电压8、机身外部各紧固件紧固有无渗漏9、电瓶充电电路检查运转声音是否正常10、电瓶电解液检查充注15、模拟停电自动开机备注发电机运行记录大厦名称：年月日设备编号运行原因累计运行时间设备负责人运行监护人本次运行时间开 机 前 检 查柴油油位机油油位水箱水位选择开关位置输出开关位置电瓶液20、位记录项目输出电压（V）AB：BC：CA：输出电流（A）A：B：C：频率（Hz）转速（r/min）电瓶电压机油油压机油油温水温（）室内温度通风系统机器响声振动消防系统照明停机后检查备注：返修申请表编号：房间号码联系电话客厅返修内容（内业主填写）处理记录门窗经手人：年月日电路其他卧室天花、地板及墙画经手人：年月日厨房设备电路及上下水道其他厨房天花、地板及墙画经手人：年月日厨房设备电路及上下水道其他卫生间天花、地板及墙画经手人：年月日洗用具电路及上下水道其他业主签名：管理处主任签名：年月日年月日防盗监控系统季保养记录系统安装位置：保养内容保养情况及处理情况备注检查视频线有无松动调节并检查监视上各旋21、钮检查摄像头检查镜头并校焦，擦洗镜片防雨、防尘罩的密封清理降温风扇检查铁件部分的防锈情况检查室内通风、照明检查监控系统的连线接触保养人年月日审核人年月日广州市房地产租赁合同出租人（甲方）：承租人（乙方）：根据国家、省、市有关法律、法规及房地产管理的各项规定，甲乙双方本着平等、自愿的原则，经协商一致订立本合同，并共同遵守，接受当地房地产管理机关的监督、管理。一、甲 方 同 意 将坐 落 在区街（巷、里）号部 位的 房 地产 出租 给 乙方 作（按房屋使用性质填写）用途使用，（使用、建筑）面积平方米，其中包括（自搭、原有）阁楼（使用、建筑）面积平方米，分摊共用（使用、建筑）面积平方米，另有余地使用22、面积平方米。二、甲乙双方协定的租赁期限、租金情况如下：租赁期限月租金额（币种：人民币）小写大写年月日至年月日年月日至年月日年月日至年月日注意1 租赁期限不得超过二十年。2 住宅用房的租金执行国家和房屋所在城市人民政府制定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金。3 如以上表格不够填写，可另行附纸按上列格式填写。4 如未填满，必须注明“以下空白”。租金按（月、季、年）结算，由乙方在每（月、季、年）的第日前按付款方式缴付租金给甲方。执行国家福利租金政策的房屋，执行的租金标准或房屋结构、装修条件变动时，租金随广州市房地产主管部门颁布的租金标准调整，乙方按新调整的租金付给甲方。23、三、乙 方 已 向 甲 方 交 纳（币）元保证金（公有住房的租赁保证金，按房改有关政策规定收取；非住宅用房及其他住宅的租赁保证金，可以收取不超过三个月月租金数额），并按照双方签订房地产 租赁 合同 使用 房 屋，甲 方应 在租 赁 期 满 或 解除 合 同 之 日将 保证 金本 金（退回乙方、抵偿租金）。四、在租赁期内，甲方承担下列责任：1依合同将房屋及设备交付乙方使用。未按约定提供房屋的，每逾期一日，须按月租金额的%（小于 3%）向乙方支付违约金。2负责对房屋定期安全检查，承担房屋主体结构自然损坏的维修费用；如因房屋维修须乙方临时搬迁时，甲方应与乙方签订回迁协议；如因甲方维修责任而延误房屋维24、修造成他人人身伤亡、财产损失的，应负责赔偿。甲方应负的其他修缮责任：3租赁期间转让房屋时，须提前个月（大于 3 个月）书面通知乙方；抵押该房屋须提前日书面通知乙方。4租赁期内，甲方如需提前解除合同，应事前征得乙方同意。五、租赁期内，乙方负责承担下列责任：1依时交纳租金。逾期交付租金的，每逾期一日，乙方须按当月租金额的%（小于 3%）向甲方支付违约金。如果逾期日，甲方有权解除合同，收回房屋。2严格按房屋使用性质使用房屋。乙方擅自改变房屋用途，甲方可解除合同，收回房屋。3因使用需要对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔）、室内装修或增加设备，必须经甲方书面同意并订立书面协议，并按规定重新议定租金，甲方25、有权对工程进行监督。4将房屋转租、分租的，适用以下第点：（1）不得将房屋转租或分租。如违反则视为乙方自动放弃房屋使用权，本合同在转租或分租之日起解除，保证金不予退还，由此造成的一切损失，由乙方负责赔偿。（2）同意将房屋转租或分租。必须签定转租合同，重新议定租金和其它合同条款并办理租赁登记手续。5爱护和正常使用房屋及其设备，发现房屋及其设备自然损坏，应及时通知甲方并积极配合甲方检查和维修，因乙方过错延误维修而造成他人人身伤亡、财产损失的，乙方负责赔偿；使用房屋不当或者人为造成房屋损坏，应负责修复或赔偿。乙方应负的其他修缮责任：6乙方在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应26、事前征得甲方同意，并由甲方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。7注意防火安全，不得在房屋内非法存放易燃、易爆等危险物品。8租赁期内，乙方需提前解除合同的，应事前征得甲方同意。9租赁届满且甲方要求收回房屋或解除合同之日，应交回原承租房屋和设备给甲方；如需继续承租房屋，应提前个月（大于 3 个月）与甲方协商，双方另订合同。10在租赁期内必须遵守国家有关计划生育政策。六、违约责任：1任何一方未能履行本合同规定的条款或者违反房地产租赁管理法律、法规，另一方有权依法提前解除本合同，造成的损失由责任方承担。2租赁期届满，甲乙双方未续定合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期不交出承租房屋的，甲方除期限乙方27、迁出和补交占用期租金外，并有权按占用期内租金总额的%（小于 100%）收取违约金。3 租赁期内任何一方无法定或约定的理由而单方提出解除合同的，另一方有权要求赔偿损失，并有权按租赁存续期内租金总额的%（小于 100%）收取违约金。七、违约金、赔偿金应在确定责任后十日内付清，每逾期一天，按应付金额%支付滞纳金。八、在租赁期内，经房屋安全鉴定部门鉴定房屋不符合使用标准时，租赁合同自然终止，因此造成的损失由责任方负责赔偿。九、如因不可抗力的原因，造成本合同无法履行时，双方互不承担责任。十、租赁期内因征地拆迁的，双方应共同遵守广州市城市房屋拆迁管理条例，否则，由此而造成的损失由责任方承担。十一、本合同履28、行中发生争议，双方应协商解决，协商不成时，可采用下列第种方式（只能选择一种，同时选择两种无效）解决：1向（具体仲裁机构名称）申请仲裁；2向人民法院起诉。在协商与诉讼期间，双方均不得采用任何方式威迫对方。十二、上述房屋在租赁期内，需要交纳的税费，由甲乙双方按规定各自承担。十三、本合同未尽事宜，双方可另行签定补充协议，但内容不得违反国家、省、市有关法律和法规，如与本合同有抵触且补充协议中不作注明的，以广州市房地产租赁合同为准。其补充协议经双方签章和房地产租赁管理机构登记后作为本合同附件，与本合同具有同等法律效力。十四、本合同经双方签章后，自房地产租赁管理机构登记之日起生效。十五、在租赁期内，变更或29、解除本合同及附件，须在十日内到经管的租赁管理机构办理变更或注销登记手续。十六、租赁期届满，若不到原办理租赁登记的管理机构办理终止登记手续的，视为甲方对乙方继续使用房屋无异议，双方延续租赁关系，租赁期为不定期，在新的租赁期间，甲乙双方仍须按规定缴纳有关税费。十七、本合同一式份（正本份，副本份），甲方执正本份，副本份，乙方执正本份，副本份。合同副本一份送交房地产租赁管理机构备案；如作为拆迁周转房使用，另送合同副本一份交房地产拆迁主管机关备案。十八、双方约定其他事项：甲方（签章）乙方（签章）法定代表人：法定代表人证件号码：证件号码：委托代理人：委托代理人：地址：地址：电话：电话：立约日期：年月日附件30、房屋基本情况表年月日房屋坐落地号产权所有人产权证号房屋建筑面积土地使用面积使用性质房屋结构层数四至界限附图：甲方（签章）乙方（签章）：房地产租赁申请审批表申请人甲方（出租方）名称及地址：电话乙方（出租方）名称及地址：电话我们双方诚意租赁地产，特将房地租赁契约（编号：）及下列有关证件和材料一并送请审核。甲乙双方需要说明的情况：房地产情况房屋坐落地号产权证号房屋面积房屋用途房屋结构占地面积其他需要说明的情况：甲方（签章）：乙方（签章）：以下由审批机关填写审批编号：审核情权证是否相符产权有无限定条件乙方是否符合承租条件况证件是否齐全有无遗留问题有无产权纠纷是否改变使用性能契约签定是否符合规定审查中有31、无发现其他问题现场调查情况记录审核人（签章）：调查人（签章）：审批意见备注租赁许可证号：房屋接管验收表栋号：接管验收时间：年月日编号存在问题简述备注土建设施照明给排水门窗其他验收人：移交人：房屋接管验收遗留问题统计表遗留项目名称：统计人：日期：栋号房号遗留问题简述备注接管移交类别：移交日期：年月日物业接管移交表风机半年保养记录小区（大厦）名称：年月日设 备名 称设 备编 号安 装位 置主 要功 能型 号额 定风 量额 定功 率转 速LJPM-B-01 责任人保养人审核人保养项目记录机身、机座、控制箱内外油漆及清扫轴承润滑检查加油全 面坚 固电机端子箱内端子全面坚固主 接触 头电机绝缘电阻相与相32、：相与地：接 地情 况运转电流（A）A 相B 相C 相运转有无异常声响及振动运转半小时后手感电机温度轴 承温 度运 转电 压指示灯风阀动作灵活、可靠、（手动、电动）手柄指示准确温感元件安装正确阀门安装牢固投运半小时结论备 注干式变压器保养记录小区（大厦）名称：年月日设备编号供电范围责任人保养人审核人额定值功率KW 电压10/0.4KA 一次电流KA 二次电流KA 冷却方式项目外观及紧固一次侧电缆二次侧电缆器身各部螺栓绝缘电阻测定一次侧电缆带绕组相与相、相对地M 二次侧电缆带绕组相与相、相对地M 电气联接检查除锈调压连接片一次电缆接头二次电缆接头辅助部件检查冷却风机测温元件及表计防护罩消防设施检33、查投运情况投运时间：年月日至年月日保养后带负荷运行情况：清扫机身：墙、地面：照明备注高 低 压 配 电 系 统 检 查 表序系统类别系统名称系统编号检查及维修内容负责人员 检查情况备注1.配电高压配电柜1)电缆与接线柜有否松2)高压配电柜导电试验3)高低配电柜电流表检查4)高低配电柜电压表检查5)高压接地试验6)高压真空开关测试7)供电局计电表检查8)高压配电柜绝源测试9)高压镕丝2.配电变压器1)变压器绝源测试2)变压器导电测试3)变压器变电测试3.配电低压配电柜1)电缆与接线柜有否松2)高压配电柜导电试验3)高低配电柜电流表检查4)高低配电柜电压表检查5)高压接地试验6)高压真空开关测试734、)供电局计电表检查8)高压配电柜绝源测试9)高压镕丝10)低 压 电 容 补 常 器测试11)MCCB-接线检查-电流过载-接地 -电源12)MCB-接线检查-电流过载-接地 -电源13)RCCB 14)FVD 更换电表记录单位：年月日序号日期更换地点更换原因旧表数新表数新表型号(厂家)更换结果维修人更换水表记录单位：年月日序号日期更换地点更换原因旧表数新表数新表型号(厂家)更换结果维修人移交项目：移交日期：年月日LJPM-B-06 工程竣工公共配套设施接管验收表接管验收时间：设施名称存在问题简述备注验收人：移交人：公共设施保养计划表单位：检查日期：序号保养项目保养日期保养费用前次保养日期保养35、标准保养责任人备 注公共设施维修、保养记录单位：年月日项目地点保养周期费用保养量完成日期保养内容维修、保养人：年月日保养结果班组长或楼管员：年月日备注公共设施维修养护审批记录单位：检查日期：工程序号维修养护项目工程造价审核人竣工日期验收人备 注公共设施一览表序号名 称型号/规格单 位数 量所在位置附带资料编号责任人备 注供电设施汇总统计表统 计 时 间年月日至年月日 总 层 数停电日期停电时间(小时)停电层数原因供电设施完好率（%）备注制表/日期：审核/日期：审批/日期：供水设施汇总统计表统 计 时 间年月日至年月日总 层 数区域累计停水时间层数(小时层)供水设施完好率(%)备注制表：管理者代36、表：审批：供水系统周检保养记录系统安装地点设备编号记录人供水泵电机水泵控制柜其他轴承响声机体温度线接头电流润滑油盘根检查联轴器泵体响声空气开关保护开关交流接触器点起动自动控制显示表单向阀软接头固定连线防锈处理压力表1#2#3#4#5#6#功能柜指示灯：功能：继电器：线路：水 位控 制屋顶水池 1#屋顶水池2#屋顶水池3#中间水池地下水池浮球阀检查减压阀检查注：以上检查保养项目无故障的打“”，有故障的排除并简要记录。火警、火灾应急处理流程接到火警灾情轻：保安人员到现场自救立即派人现场判断误报：查明原因，记录在案报 119火警物业经理到场指挥保安部设备部保洁绿化部业户服务部灭火器灭火，确认火区附近37、电源关闭后，再用消防水龙头灭火。维护现场秩序，劝告无关人员远离现场。引导区内车辆离开小区。疏通救火通道。关闭火灾附近电源，提供应急指示照明有效。确认电梯内无人后，将电梯落入安全区域，并关闭电源。保障泵房供电，手动开启消防、喷淋泵。关闭煤气总阀，抢救财物。疏散人群，抢救财物。维护秩序，防止坏人趁火打劫。协助救火，事后清扫现场。监守岗位，保护银柜及重要票证。接听电话，保持联络。协助查明火灾起因，统计损失。善后处理，记录备案。火灾自动报警设备季保养记录系统安装位置：保养内容保养情况及处理情况备注报警系统控制器自检、消音、复位功能主电源、备用电源全面紧固柜内所有接线端子柜内及电子板、各电器元件表面灰尘38、清理电子板元件表面状态检查、抹灰除尘同报警器联合检查各点报警的正确性烟感探测器器身抹灰除尘探测器与底座接触抽样验证报警（按2%取样）温感探测器器身抹灰除尘探测器与底座接触抽样验证报警（按2%取样）手动报警安装牢固按钮器身除尘，破损修补或替换抽样报警检证（任选二处）模块箱（或介面箱）全面紧固接线端子清扫器件表面灰尘测试相关工作电压是否正确保养人：年月日审核人：年月日机动车辆出入登记表单位：班：点：进场车牌号码车型颜色保管卡号值班人交换保管证件离场值班人备注日期时间行驶证驾驶证其他日期时间验收交接表编号：名称位置验收日期验 收 移 交 内容数量状况遗漏及整改内容备注地面天花墙面窗户及玻璃扇门扇锁匙39、把照明灯具个照明开关只分体式空调台空调送风口个换气排风口只换气排风扇台电源插座只喷淋头只烟感只广播啦叭只消火栓箱只灭火器及灭火箱只应急指示灯只移交钥匙移 交 其 他 物品验 收 交 接 单 位代 表 签 署日期楼宇接管资料移交清单序号移交资料名称单位数量备注接收人：移交人：客户委托协议书（睇楼纸）（GZ）PA/5 NO：00000委 托 方：身份证营业执照号码：（以下简称“甲方”）地址：电话：受委托方：广州美联港置房地产代理有限公司（以下简称“乙方”）地址：广州市环市东路403 号广州国际电子大厦17 楼 17011702 室经甲乙双方同意达成以下委托协议：1甲方以买方承租方代理人身份委托乙方40、代理甲方物色物业，乙方同意介绍以下所列物业资料予甲方及尽力安排进行实地视察。2乙方会尽最大努力提供资料予甲方参考，甲方自行研究了解有关提供的资料后，甲方可向乙方提出要约的要求，乙方将按甲方之要约要求向物业卖方出租方商议买卖租赁条款，并协助促成交易。3基于乙方向甲方提供以下所列物业之资料，如甲方或甲方之亲属公司委托人受托人经乙方介绍买入或承租下列物业，甲方同意支付下列成交物业之中介费及咨询费给乙方，最高之收费标准为相等于该物业独家代理成交价的百分之三或壹个月租金之金额，甲方对此并无异议。4如甲方或甲方之亲属公司委托人受托人私下直接或间接委托代理买入或承租下列物业，甲方须按物业成交价的百分之三或壹41、个月租金之双倍金额支付给乙方作为违约金，甲方对此并无异议。5甲方同意乙方可担任买卖租赁双方之代理经纪，并可同时向卖方出租方收取中介费及咨询费，甲方对此并无异议。6甲乙双方同意如因本协议书而产生的纠纷均交由广州仲裁委员会仲裁。乙方向甲方介绍之物业：1业主确认：2业主确认：3业主确认：4业主确认：委 托 方：受委托方：广州美联港置房地产代理有限公司签署：签署：日期：日期：编号：年月日施 工 单位验收区域抽查（）处，占（）%验收项目具体内容和要求检验情况处理意见1 技术资料1.是否符合要求；2.技术资料齐全；3.隐蔽工程纪录。2 设备、材料1.符合国家标准；2.有合格证、铭牌；3.有甲方检验证明。342、 空 调 水系 统管道安装1.管道、钢门、管件、支架、材质、压力、合乎施工规范或设计要求；2.管道内壁清洁、干燥、钢门经清洗。；3.工艺流向、坡度、标高、位置合乎设计。4.管道与设备对接时严禁强制对口。5.焊缝无裂纹、无夹渣气孔。4 空 调 水系 统试验1.试前充水 24h，排尽空气2.鏄铁管 PN0.5Mpa PS=PN+0.5Mpa PN0.5Mpa,PS=PN3.钢管：PS=PN+0.5Mpa Psmin0.9 Mpa 4.管道应不渗、不漏10min 内 PS0.05Mpa 5 送风回风系统1.牢固位置、标高、走向符合设计要求，防火阀位置必须设于便于操作部位。2.支、吊托架的型式、规格、43、位置、间距合乎设计要。3.支架必须作防腐处理。4.风帽安装必须牢固，风管与层面交接处严禁洒水。5.柔软短管应不透气、内壁光滑，与风管和设备的连接处必须严密。6.风管、静压箱安装后内壁清洁、无浮灰、油污、锈蚀、染物。6 冷却塔1.安装合符规范要求内部清洁、无染物。2.水盘无破损漏水，浮球个灵活不漏水。3.风机转向正确，无异常音响和摇动。4.齿轮箱油位正常，无摇动。7 保温1.蒸发器、冷冻水、回水、送水、冷凝水舌、阀门保温紧密无空隙、外包层无破损。2.送风主管、支管保温完整、严密、无破损。3.风机盘管进出水管、凝结水管，送风管保温完整、严密无破损。4.所有冷冻水管阀门，逆流阀、排气阀、法兰等保温完44、整、严密、无破损。8 绝缘电阻测试1.安装牢固、保架、支架合符要求。2.管道保温严密无破损、无漏水和二次冷凝水漏水。3.风机高、中、低三速运转正常，转向正确。4.温控、风速控制开关冷热转换安装正确，转动灵活，温控无误动作。5.运转正常，无异常振动和音响，送、回风口与天花吻合。9 试运行情况1.冷却塔单机试运转记录。2.冷却水泵单机试运转记录。3.冷冻水泵单机试运转记录。4.二次冷冻水泵单机试运转记录。系统试运转情况：参加人员建设单位设计单位施工单位技术队长施工员质检员班组长备注来访登记表单位：日期来访人姓名证件名称、号码来访时间被访人楼座、房号离开时间值班员备注楼宇接管资料移交清单序号移交资料45、名称单位数量备注接收人：移交人：绿化清单单位名称：占地面积：绿地面积：覆盖率：项目单位数量备注绿化班作息时间表单位：4 月 1 日10 月 31 日11 月 1 日 3 月 31 日项目时间项目时间起床6：.206：30 起床6：.507：00 上班6：308：00 上班7：008：00 早餐8：008：30 早餐8：008：30 上班8：3011：30 上班8：3011：30 中餐11：3012：00 中餐11：3012：00 午休12：0013：30 午休12：0013：30 上班14：2017：30 上班13：3017：30 晚餐17：3018：00 晚餐17：3018：00 自由活动146、8：0022：00 自由活动18：0022：00 熄灯22：30 熄灯22：30 注：每月进行两次岗位培训和学习。绿化管理流程主管、园艺师巡视检查现场指导发现问题填写绿化问题统计表，园艺师提出施工方案，主管安排人员施工修剪组草坪组植保组灌木乔木修剪整形浇水施肥剪草除杂草补苗防治病虫保洁主管复查填写统计表绿化养护月检表项目内容检 查 结 果备注草皮长势是否良好有无超长有无杂草是否干旱缺水绿篱花球长势是否良好有无超长是否干旱缺水乔灌木长势是否良好有无干枯枝叶是否干旱缺水盆栽长势是否良好有无干枯枝叶是否干旱缺水植保有无虫害有无病害其他检查时间：被检部门：负责人确认：检查人：绿化员岗位安排表管理处班序47、号姓名岗位范围主要工作任务备注管理处主任签字：说明：1、由班长安排定岗，报管理处主任审批。2、由管理处保存1 年。买 卖 承 诺 书（GZ）SC/5 NO:00000卖方：身份证营业执照号码：地址：中介方：广州美联港置房地产代理有限公司地址：广州市环市东路403 号广州国际电子大厦17 楼 17011702 室卖方是位于之物业（以下简称“该物业”,该物业地址以房地产证预售契约 商品房买卖合同 为准，若有差异时，双方同意再作修改，并同意不以此作为取消交易之理由。）的合法产权人，现卖方收悉并确认中介方代理之买方购房要约及同意以下述条件出售该物业予买方：1.该物业建筑面积为平方米（以房地产证预售契约48、 商品房买卖合同 为准，若实际面积有差异时，卖方同意以本承诺书订明之楼价除以面积所得的单价为标准增收或减付，并同意不以此作为取消交易之理由）。2.卖方同意承诺以人民币元（￥）出售该物业，卖方并同意按下述方式收款：a）人民币元（￥）于签署本承诺书后收取作为临时定金；b）人民币元（￥）于时或年月日或之前收取作为加收定金；c）人民币元（￥）于时或年月日或之前收取作为首期余款；d）楼价余款人民币元（￥）于年月日前或于该物业产权交易过户完成时或贷款银行办妥抵押登记时收取（如买方办理银行按揭，则贷款银行批准的按揭金额由贷款银行直接划入卖方在该贷款银行所开设的账户，实际按揭金额与楼价余款的差额由买方以现金直49、接支付予卖方）。3卖方于收取定金时，须出示房地产证预售契约 商品房买卖合同 共有人配偶同意出售证明 委托公证书 等有关证明文件。如卖方未能即时出示上述文件，除买方同意外，否则该定金将暂时存放于中介方帐户内；如卖方最终于年月日前都未能出示上述文件，卖方须负订约过错导致毁约之赔偿责任,中介方将定金交还予买方。买方对此不能向中介方要求任何赔偿。如需中介方协助办理交易过户手续，卖方在收取定金时须将权属证明原件交中介方办理相关手续。而买方于中介方交还定金或交付卖方已签署之收据时，须归还中介方开出之预收款凭证；如有遗失，买方须支付该预收第一联中介方第二联卖方款凭证开具金额的5%予中介方作为税费补偿。4 卖50、方承诺该物业将以空置状态连现状家具及电器连现有租约交易。5 卖方须保证对该物业享有完整所有权，并无存在隐瞒与该物业有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为。卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。否则，卖方须赔偿买方及中介方由此引起的一切损失。由于卖方原因，造成物业不能办理产权登记，或发生被政府或司法机关查封等情形由卖方承担全部责任。6 卖方承诺协助买方于办理按揭手续时签署有关转让文件及出示有关证明文件，并于该物业产权交易过户完成前须付清一切有关该物业之产权瓜葛、债务、税项、抵押、银行按揭供51、款及杂费（包括但不限于水电煤气电话管理设备开通及物业维修基金等费用）。7 卖方同意如卖方于签署本承诺书后未能于年月日之前办妥该物业产权交易过户手续或未能履行本合约之条款将该物业售予买方或因该物业产权问题导致不能达成交易，则卖方除须双倍返还定金外，并须向中介方支付上述楼价百分之六之金额作为违约金,及赔偿买卖双方咨询及中介服务费金额的总和及支付中介方因追究违约方违约责任而发生的律师费用给中介方，若卖方与买方私下交易的，则卖方仍须向中介方支付上述楼价百分之六之金额作为违约金；若买方悔约不买的，则卖方有权与中介方均分定金并另行出售该物业。8 基于中介方提供之中介及咨询服务，卖方须支付予中介方人民币元(52、￥)作为中介费及咨询费，卖方须于交收首期楼款时支付上述费用予中介方，否则卖方须每天按欠款额0.1 支付逾期的滞纳金至付清上述费用予中介方止,对此卖方无异议。9 卖方同意卖方之税费由负责，买方之税费由负责，其他有关等费用各自负责。10 本承诺书一式两份，自双方签署之日起生效，双方各持一份,具同等法律效力。双方同意如因本承诺书而产生的纠纷均交由广州仲裁委员会仲裁。11.备注：卖方：中 介 方：广州美联港置房地产代理有限公司第一联中介方第二联卖方签署：签署：日期：日期：买 卖 合 约（GZ）SA/5 NO:00000卖方：身份证营业执照号码：地址：买方：身份证 营业执照号码：地址：中介方：广州美联港53、置房地产代理有限公司地址：广州市环市东路403 号广州国际电子大厦17 楼 17011702 室合约三方同意条款如下：3.买卖双方通过中介方买卖位于之物业（以下简称“该物业”该物业地址以房地产证预售契约 商品房买卖合同 为准，若有差异时，双方同意再作修改，并同意不以此作为取消交易之理由。），该物业建筑面积为平方米（以房地产证 预售契约 商品房买卖合同 为准，若实际面积有差异时，买卖双方同意以本合约订明之楼价除以面积所得的单价为标准增收或减付，并同意不以此作为取消交易之理由）。2.该物业的物业维修基金由卖方 买方 支付。如卖方支付物业维修基金，卖方应在办理交易过户手续前或 商品房买卖合同 预售契54、约转名前付清物业维修基金，或由买方自首期楼款中扣除相应的费用；如买方支付物业维修基金，卖方如已支付的部分物业维修基金不再退回，买方自卖方交付该物业之日起负责支付物业维修基金，同时卖方应协助买方办理物业维修基金的转名手续。3.卖方持有 房地产证 预售契约商品房买卖合同号码为：。卖方须保证对该物业享有完整所有权，并无存在第一联中介方第二联卖隐瞒与该物业有关的重要事实或提供虚假情况等违反诚实信用行为。卖方应在办理交易过户手续前将有关该物业的产权纠纷、债务、税项、租赁以及解除抵押等事项处理完毕，并保证交易过户完成时买方无须对上述事项负责。否则，卖方须赔偿买方及中介方由此引起的一切损失。由于卖方原因，造55、成物业不能办理产权登记，或发生被政府或司法机关查封等情形由卖方承担全部责任。4.买卖双方同意该物业成交价为人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）5 卖方、买方应按照附件约定的交易期限、付款方式按时交收楼款、完成交易过户手续。6.卖方于收取定金时，须出示房地产证预售契约 商品房买卖合同 共有人配偶同意出售证明 委托公证书 等有关证明文件。如卖方未能即时出示上述文件，除买方同意外，否则该定金将暂时存放于中介方帐户内；如卖方最终于年月日前都未能出示上述文件，卖方须负订约过错导致毁约之赔偿责任,中介方将定金交还予买方.买方对此不能向中介方要求任何赔偿。如需中介方协助办理交易过户手续，卖方在收取定金时须将权属56、证明原件交中介方办理相关手续。而买方于中介方交还定金或交付卖方已签署之收据时，须归还中介方开出之预收款凭证；如有遗失，买方须支付该预收款凭证开具金额的5%予中介方作为税费补偿。7.该物业是以现状售予买方，该物业之现状是指吉屋 有家私电器（详见家私电器清单）该物业现附有租约，买方连同现有之租约一起购入该物业，卖方须协助买方与租户签定新的租约，而买方曾被邀请检查或已检查或已授权代表代其检查该物业，并完全明白该物业的产权状况，故买方不得借此拒绝交易。8本次交易所产生税费按房地产交易所规定以买卖双方各付各税 卖方之税费由方负责，买方之税费由方负责 方式交付,其他相关费用各自承担。9.卖方交付该物业予买57、方使用之日期为业主收齐楼款当天 年月日前；卖方在交付该物业时，必须付清一切有关该物业之杂费（如水电费、煤气费、管理费、电话费、网络费、有线电视费等）。买方如需对物业内设施更名，卖方须协助买方办理过户手续。10.基于买卖双方独家委托中介方提供中介服务，且中介方已促成买卖双方签订了本合约，买卖双方同意：卖方于本合约签订之日向中介方支付人民币万仟佰拾元整（￥元）作为咨询及中介服务费；买方于本合约签订之日向中介方支付人民币万仟佰拾元整（￥元）作为咨询及中介服务费。本条规定买卖双方的咨询及中介服务费，中介方可以从买方支付给卖方的定金中抵扣。买方或卖方逾期支付咨询及中介服务费的，每逾期一天，按应付费用的千58、分之一向中介方支付滞纳金。11任何情况下，若卖方或买方任何一方签署本合约后，而未能依本合约之条款卖出或买入该物业，则毁约之一方须即时支付该物业上述楼价百分之六之金额予中介方作为违约金，并赔偿买卖双方咨询及中介服务费金额的总和及支付中介方因追究违约方违约责任而发生的律师费用给中介方，买卖双方对此无异议。12卖方不能按本合约约定将该物业售予买方，或者因违约而无法将该物业售予买方的，应向买方支付该物业成交价的10%作违约金，卖方并须退回买方已付的所有费用。13卖方逾期交付该物业，或者未能按时履行约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向买方支付违约金；逾期60 天，买方有权不再购买该物业59、，卖方应退回全部已收款项并向买方支付该物业成交价的10%作违约金。此违约金由买方与中介方均分作赔偿，惟买方不可再为此而向卖方、中介方进一步追究责任或要求赔偿损失。14买方不能按本合约约定买入该物业，或者因违约而无法买入该物业的，应向卖方支付该物业成交价的10%作违约金。买方逾期支付楼款，或者未能按时履行约定的其他义务，每逾期一天，按该物业成交价的千分之一向卖方支付违约金，逾期60 天，卖方有权不再出售该物业，买方应向卖方支付该物业成交价的第二联出租方第一联中介方10%作违约金。此违约金由卖方与中介方均分，而卖方有权再将该物业出售与任何人，惟卖方不可再为此而向买方、中介方进一步追究责任或要求赔偿60、损失。15签署本合约后，如买卖双方在未得中介方同意，私下协议交易或取消本合约，则买卖双方将同时及分别成为本合约之毁约者，并仍须各自负责支付该物业上述楼价百分之三之金额予中介方作为违约金，并赔偿买卖双方咨询及中介服务费金额的总和及中介方因追究违约方违约责任而发生的律师费用给中介方，买卖双方对此无异议。16 本合约将取代任何过往卖方、买方、中介方三方在协商中的声称、理解、要约、承诺及协议。17 本合约一式三份，经三方签名或盖章后生效，卖方、买方及中介方各持一份。卖方、买方、中介方三方同意如因本合约而产生的纠纷均交由广州仲裁委员会仲裁。合约附件与本合约具有同等法律效力。18 三方约定的其他事项（对本61、合约及附件条款的修改或补充）：卖方：买方：中介方：广州美联港置房地产代理有限公司签署：签署：签署：日期：日期：日期：兹本人公司收到买方之部分定金人民币元整（￥）收款人签收：收款日期：年月日附件买卖双方就交易期限、楼价款的支付方式达成以下一致协议，由买方按下列第种方式支付楼款。1.一次性付款（1）于前支付人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为定金。（2）双方应于前签订广州市房地产买卖合同并取得房地产交易中心收缴证件收据后3 天内，买方付清首期楼价款（已包含定金）共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）。（3）于交易过户完成当天付清楼价余款，共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）。交易手续需在前完成，如因房62、地产交易中心、房管局原因导致延迟，则时间相应顺延。2.按揭付款（1）于前支付人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为定金。（2）双方应于前签订广州市房地产买卖合同并取得房地产交易中心收缴证件收据后3 天内，买方付清首期楼价款（已包含定金）共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）。（3）人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）于买卖完成并办妥他项权利登记后，由贷款银行直接拨入卖方银行帐号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方以现金支付。交易手续需在前完成，如因房地产交易中心、房管局或银行原因导致延迟，则时间相应顺延。（4）卖方应协助买方办理按揭手续，包括但不限于签署有关文件/合同等。3.转按付款（163、）于前支付人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为定金；卖方需在收到此款项天内向抵押银行申请转按手续，并协助买方办理申请银行贷款手续。（2）首期楼价款（包含定金）共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）应不迟于年月日支付，但支付首期款的前提条件是。（3）人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）于交易过户完成并办妥他项权利登记后，由按揭银行扣除卖方所欠款后将余款直接拨入卖方银行帐号作为楼价余款，银行实际贷款额与原贷款额之间差额由买方以现金支付。交易手续需在年月日前完成，如因房地产交易中心、房管局或银行原因导致延迟，则时间相应延迟。4.涂销抵押一次性付款（1）于前支付人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为部分定金。（264、）于签定本合约天内，支付人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为定金余款，卖方收款当日须即时向抵押银行申请提前偿还贷款手续，卖方须在完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续天内与买方签署广州市房地产买卖合同；提前偿还银行贷款所产生的一切费用由卖方负责支付。（3）首期楼价款（包含定金）共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）应不迟于年月日支付，但支付首期款的前提条件是。（4）于交易过户完成当天付清楼价余款，共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）。交易手续需在前完成，如因房地产交易中心、房管局或银行原因导致延迟，则时间相应延迟。5.涂销抵押按揭付款（1）于前支付人民币佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为部分定65、金。（2）于签订本合约天内支付人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）作为定金余款，卖方收款当日须即时向抵押银行申请提前偿还贷款手续，并在完成提前偿还银行贷款、涂销抵押登记及归档等手续天内协助买方完成申请银行贷款手续。（3）部分楼款（包含定金）共计人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）应不迟于年月日支付，但付款的前提条件是。（4）人民币仟佰拾万仟佰拾元整（￥元）于交易过户完成并办妥他项权利登记后，由按揭银行扣除卖方所欠款后将余款直接拨入卖方银行帐号作为楼价余款，银行实际贷款与原贷款额之间差额由买方以现金支付。交易手续需在前完成，如因房地产交易中心、房管局或银行原因导致延迟，则时间相应延迟。卖方：买方：中介方66、：广州美联港置房地产代理有限公司日期：日期：日期：买 卖 要 约 通 知 书（GZ）SB/5 NO:00000买方：身份证营业执照号码：地址：中介方：广州美联港置房地产代理有限公司地址：广州市环市东路403 号广州国际电子大厦17 楼 17011702 室买方通过中介方介绍，对位于之物业（以下简称“该物业”,该物业地址以房地产证预售契约 商品房买卖合同为准，若有差异时，双方同意再作修改，并同意不以此作为取消交易之理由。）有购买意向，现买方委托中介方向该物业业主发出下述不可撤销的购买要约：第一联中介方4.该物业建筑面积为平方米（以房地产证预售契约 商品房买卖合同为准，若实际面积有差异时，买方同意67、以本通知书订明之楼价除以面积所得的单价为标准增收或减付，并同意不以此作为取消交易之理由）。5.买方同意以楼价人民币元（￥）认购该物业，买方并同意按下述方式付款：a）人民币元（￥）须于签署本通知书之同时支付作为要约定金；b）人民币元（￥）须于时或年月日或之前支付作为加收定金；c）人民币元（￥）须于时或年月日或之前支付作为首期余款；d）楼价余款人民币元（￥）须于年月日前或于该物业产权交易过户完成时或贷款银行办妥抵押登记时付清（如买方办理银行按揭，则贷款银行批准的按揭金额由贷款银行直接划入该物业业主在该贷款银行所开设的账户，实际按揭金额与楼价余款的差额由买方以现金直接支付予该物业业主）。6.买方接受68、该物业将以空置状态连现状家具及电器连现有租约交易。7.该物业是以现状售予买方，而买方曾被邀请检查或已检查或已授权代表代其检查该物业，并完全明白该物业的产权状况，故买方不得借此拒绝交易。8.若中介方在年月日前未能与该物业业主就以上要约条件达成协议并取得该物业业主之买卖承诺书，中介方代保管的要约定金须原银无息退还买方。买方不能为此追究中介方的责任。而买方于中介方交还定金或交付该物业业主已签署之收据时须归还中介方开出之预收款凭证，如有遗失，买方须支付该预收款凭证开具金额的5%予中介方作为税费补偿。9.一旦该物业业主同意接受上述购买要约内容，并承诺以上述或低于上述楼价出售该物业，买方即确认成交并视同已69、收到和同意业主的买卖承诺书，买方同意中介方无需买方另行指示，可将要约定金转交该物业业主，作为认购的定金。10.若该物业业主收取定金及签订买卖承诺书后悔约不卖的，则买方有权收取该物业业主之返还定金及同等金额之赔偿金并与中介方均分该赔偿金。11.若中介方就上述要约条件取得该物业业主承诺后，如买方悔约不买的，则该物业业主有权没收定金并另行出售该物业，而买方亦须向中介方支付上述要约楼价百分之六之金额作为违约金，对此买方无异议。第二联买方第一联中介方12.买方承诺若与该物业业主私下交易的，则买方仍须向中介方支付上述要约楼价百分之六之金额作为违约金，对此买方无异议。10.基于中介方提供之中介及咨询服务，买70、方须支付予中介方人民币元（￥）作为中介费及咨询费，买方须于交收首期楼款时支付上述费用予中介方，否则买方须每天按欠款额0.1 支付逾期的滞纳金至付清上述费用予中介方止,并赔偿买卖双方咨询及中介服务费金额的总和及支付中介方因追究违约方违约责任而发生的律师费用给中介方，对此买方无异议。11.买方同意买方之税费由负责，该物业业主之税费由负责，其他有关等费用各自负责。12.本通知书一式两份,自双方签署之日起生效，双方各持一份,具同等法律效力。双方同意如因本通知书而产生的纠纷均交由广州仲裁委员会仲裁。13.备注：买方：中介方：广州美联港置房地产代理有限公司签署：签署：日期：日期：拟接物业考察表第二联买方种71、类项目信息项目信息新物业物 业 名 称法人代表姓名物业发展商总投资物 业 性 质地点总占地面积总建筑面积楼宇占地面积住宅总面积商场总面积写字楼总面积管理用房面积员工宿舍面积绿化占地面积联系人及电话机电设施概况：其他情况：旧物业业主委员会成立情况：业主委员会主任情况：原管理处退出原因：该物业社会、治安环境：配电操作记录表编号：序号单位开关地址停电送电时间操作人备注时间操作人备注1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 配电柜、控制柜保养记录小区（大厦）名称：年月日设备编号责任人审核人柜名保养人安装位置保养项目清扫紧固主回路电器控制电器母排导线绝缘标识接地72、柜体与外观计量仪器仪表隐患排除功能检定保养时更换元件的名称、规格：检定结论（保养后带负荷运行24H 状况）：照明消防设施灭鼠药物地面、墙面清扫备注：配电柜检修工作票小区（大厦）名称：年月日1 工作负责人（监护人）：值班电工：参加维修工作人员：2 工作任务及地点：3 计划工作时间：自年月日时分至年月日时分4 工作条件（停电或不停电）：5 注意事项（安全措施）：6 许可开始时间：年月日时分经理签名：工作负责人：值班人：7 工作结束时间：年月日时分经理签名：工作负责人：值班人：备注配电柜年保记录表编号：项目设备名称型号地址保养项目记录接点检查、细磨隔离开关自动开关接触器外观检查与紧固接线螺丝电线头部73、电缆头母线紧固接头油漆绝缘测试辅助元件检查指 示 灯按钮二次线路线头紧固线头标志清晰线路功能有无故障线路有无变更线路变更原因（另附原理图），变更后效果柜体柜体接地柜 内 外 清 扫保养时更换元件的名称、规格：照明通风防鼠地面、墙面清扫保养人员时间验收人意见验收人：日期：入户声明本人已于年月日和花园管理处一起，共同对花园栋号房进行验收。经查验认为：该物业符合购房合同的条件和要求，现正式声明入户。收到物业管理公司花园物业管理办法、装修须知，并愿意遵守小区的有关物业管理规定，与花园管理处一起共同营造安宁、优美、舒适的居家环境。业主/业主代表签字：年月日附：签领钥匙登记表签领钥匙登记表业主姓名房号幢单74、元号单元防盗门住房防盗门房门卧室门阳台门其他清洁班作息时间表4 月 1 日10 月 31 日11 月 1 日 3 月 31 日项目时间项目时间起床6：.006：10 起床6：.306：40 上班6：108：00 上班6：408：00 早餐8：008：30 早餐8：008：30 上班8：3011：30 上班8：3011：30 中餐11：3012：00 中餐11：3012：00 午休12：0013：30 午休12：0013：30 上班13：3017：30 上班13：3017：30 晚餐17：3018：00 晚餐17：3018：00 自由活动18：0022：00 自由活动18：0022：00 熄灯275、2：30 熄灯22：30 说明：1、每日中午11：5012：30 和下午 18：0019：00，安排清洁员在住宅区内的主要活动场所及路口轮流值班，进行保洁。2、每月进行2 次岗位培训和学习。3、各管理区可根据垃圾车清运时间做适当地调整。清洁工作日检查表单位：年月日检查项目检查记录受检人1、地（路）面7、消防栓2、墙面、门8、标牌3、卫生间9、雕塑4、大堂10、沙井5、电梯11、垃圾箱（池、站）6、楼梯检 查时 间检 查结 果处 理结 果说明：记录栏内填写不合格项序号及其位置。检查人：清洁设备、设施清单单位名称：占地面积：建筑面积：住户数：项目单位数量备注清洁员岗位安排表单位：年月日序号姓名岗 76、位 范 围主要工作任务备注定岗人：管理处主任签字：说明：1、由班长安排定岗，报管理处主任审批。2、由管理处保存3 年。入伙资料签收表地址：路栋号室序 号项目单位数量备注1 业户手册本1 2 装修管理协议份1 3 4 5 已收到上述入伙资料。签收人：年月日物业管理有限公司管理处商铺单元验收交接表验收交接表编号：楼层单元验收日期验 收 移 交 内 容数量状况遗漏及整改内容备注地台天花吊顶楼梯台阶及扶手墙面窗框扇玻璃块各种门扇锁匙及把手把各种五金配件公共配电箱个单元内配电箱个灯盘个照明灯具个照明开关只风机盘管台空调送风口个空调回风口个空调新风口个风机盘管控制器只电源插座只电视插座只电话插座只喷淋头只77、烟感只广播喇叭只消火栓箱只灭火器及灭火箱只碎玻璃报警按钮只应急指示灯只门牌及标牌块移交钥匙把移 交 其 他 物品单元内电表读数度单元内水表读数字验 收 交 接 单 位代 表 签 署日期设备清单小区（大厦）名称：年月日系统设备编号设备名称规格型号主要参数安装位置设备台帐小区（大厦）名称：年月日设备名称制造国家出厂日期型号厂家进场日期规格出厂编号安装日期安装地点设备编号使用日期总 质 量电机数量验收日期外形尺寸电机功率设备原值主 要 技 术 性 能设备技术配套主要附件序号名称型号规格数量设备（机具）外委维修申请表小区（大厦）名称：年月日设备编号设备名称规格名称安装位置台数维修费用（元）维修单位内部78、检测判断结果：需要修复返回时间：维修内容：维修班长：日期：管理处主任意见：签名：日期：机电安装维修工程部经理意见：签名：日期：物业副总经理（或总经理）审批：签名：日期：设备保养计划表部门：年月日序号设备编号设备名称保养内容保养周期保养时间保养人完成情况计划编制人：日期：审 核 人：日期：批 准 人：日期：设备标识卡小区（大厦）名称：年月日设备名称设备编号型号规格安装位置设备参数附件功率电压电流转速名称型号规格数量操作方法及注意事项：维修保养要求：备注：年月日NO：序号检查保养项目1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 备注拟制：审核：设备清单大厦名称：年月日系统设备编号设备名称规79、格型号主要参数安装位置设备事故报告单小区（大厦）名称：年月日设备编号设备名称型号规格所属单位事故类别当事人设备责任人发生事故时间事故经过情况设备损坏情况原 因 分 析事故损失停工时间修理费减产损失管理处处理意见机电部处理意见总经理批示设备事故记录表日期设备名称事故原因措施处理结果处理人备注GPI-S-JDWY-01.0-F2 公共设施（设备）大、中修记录表设备名称：设备编号：安装地点：日期检修内容及试运转情况维修方式（自修或外修）维修人备注年月设备台帐大厦名称：年月日设备名称制造国家出厂日期型号厂家进场日期规格出厂编号安装日期安装地点设备编号使用日期总 质 量电机数量验收日期外形尺寸电机功率设80、备原值主 要 技 术 性 能设备技术配套主要附件序号名称型号规格数量设备维修记录小区（大厦）名称：年月日设备故障原因：维修处理（外委、自修）：维修过程及安全措施：维修人：维修班长：维修检定结论（含技术参数功能）：检定人：日期：备注：社区活动登记表序号活动名称举办日期参加人数备注说明：1、由社区活动负责人指定负责宣传的工作人员填写，并附每次活动的照片。2、由管理处保存3 年。社区活动工作人员岗位安排表管理处班年月日说明：由社区活动负责人安排定岗，报管理处主任审批。填表人：管理处主任签字：社区活动计划申报表活动名称开展时间举办地点活动计划申报人：管理处主任审批意见管理处主任签字：公司审批意见社区活81、动记录、质量检验表活动名称开展时间举办地点活动记录记录人：检查结果管理处主任签字：公司审批意见说明：1、记录人为社区活动负责人，检验人为管理处主任。2、开展活动的照片和此表交管理处保存。社区活动设施、设备清单单位：年月日项目名称单位数量备注香港新世界大厦物业管理处施工许可证编号（正证）：施工地点：业主/租户名称：业主/租户负责人：联系电话：安全防火责任人：联系电话：施工单位：施工现场负责人：联系电话：施工期限：年月日至年月日管理处盖章：香港新世界大厦物业管理处施工许可证编号（副证）：施工地点：业主/租户名称：业主/租户负责人：联系电话：安全防火责任人：联系电话：施工单位：施工现场负责人：联系电82、话：施工期限：年月日至年月日管理处盖章：注：正证由管理处员工贴在施工单元正门显眼处，副证在管理处存档。室内安防报警应急反应流程接到报警调度当班保安前往事发地查看是否误报？是查明原因记录备案调度应急保安应急出动制止罪案擒拿疑犯抢救人员信息反馈是否报 110？是报 110 否记录、总结、存档、汇报室内装修审批表栋号申请日期：年月日业户姓名单位及详细地址联系电话装修公司全称执照号负责人装修人数联系电话室内装修内容管理处审批意见业户装修保证本业户和施工队保证装修内容不超过审批的范围并按期完成，严格遵守 住宅管理规定，若有违约，愿接受处罚。业户签名：施工队负责人签名：装修期限年月日至年月日预算造价业户押83、金施工队押金验收意见楼管员签字：年月日附件 3 _ 公司：贵司所租赁的香港新世界大厦_层_单元经验收合格，现可交付使用。1、请贵司接到本通知后于_年_月_日前来香港新世界大厦_层租赁接待中心办理收楼手续。2、收楼接待时间：周一至周五上午9：00 至下午 17：00。3、如果贵司不能按通知规定的时间前来办理手续，请致电 63877777联系，以便我司能更好地为贵司服务。4、在贵司来办理各项手续前，请仔细阅读香港新世界大厦收楼须知。特此通知！上海新世界淮海物业发展有限公司_年_月_日附件 4 香 港 新 世 界 大 厦收 楼 须 知致：_ 公司香港新世界大厦 _层_单元欢迎贵司成为香港新世界大厦的84、新租户！为能提供贵司以优质、便捷的服务，我司已聘请上海新创物业管理公司负责本大厦的物业管理，并代表我司与贵司协调租赁单元的接收事宜。为避免贵司在接收租赁单元时可能遭遇不便，我司籍此向贵司介绍有关注意事项，望贵司能认真阅读，并配合我们的工作。1 贵司在接到香港新世界大厦收楼通知书后在指定日期前来办理收楼手续，如需改期，请提前3 天通知我司，以便我司协调有关事宜。2 贵司前来办理收楼手续时，请务必备齐以下资料：A租赁合同副本；B营业执照副本原件；C收楼通知书；D收楼授权书；E法人代表/授权代表身份证复印件。4.贵司如需对所租单元进行室内装修，我司需安排对有关装修方案进行审核，经批准后方可进场装修。85、收楼时，请备齐装修公司的以下资料提交我司：A营业执照、资质证书、经营手册；B施工登记以及受监登记；C税务合同贴花；D意外保险证明；E开工报告、安全文明协议、廉洁协议；F施工组织设计（含安全管理措施）；G 施工人员的上岗证、暂住证、身份证以及外地人员务工证明等。6.如有疑问，请致电63877777咨询，我司很高兴能为贵司服务。祝商祺！上海新世界淮海物业有限公司_年_月_日停车场（库）固定车位登记表停车场（库）名称：车位号类别车牌号车型、颜色车主备注房号签字文化娱乐活动中心清洁工作日检表单位：社区活动负责人：年月日检查项目合格不合格原因受检人处理结果办公室地面、走廊门窗、墙面灯具门窗玻璃、窗帘桌、86、椅、球台器具设备卫生间宣传窗标认牌绿化地、花盆说明：不合格的由负责人填写其原因，并立即自行处理；合格的打“”。文化娱乐活动中心作息时间表项目时间备注白班上班中餐午休上班8：0011：30 11：3012：00 12：0014：00 14：0018：00（1）每周一晚19：00 21：00 为学习时间（2）每周二上午为大扫除时间晚班交 接 班上班熄灯锁门17：5018：30 17：5023：30 23：3000：00 游泳场下 午 场晚场15：0017：00 18：0022：00（1）每周一上午为学习时间（2）每周四上午8：0011：30 为大扫除时间文娱活动中心有偿服务登记表单位：年月日娱乐名87、称入场时间押金或证件名器材件数实收金额经手人说明：此表由当班工作人员如实填写，不得涂改，由管理处保存1 年。致：资讯科技部申请部门：_ 所属区域：_ 申 请 人：_ 日期：_楼 宇 资 料 申 请 表(IT/PRC/011)甲部申请者必须填写此栏需求：新增楼宇 修改楼宇楼宇名称：区域：总层数:拥有楼座：地址：发 展 商：承 建 商：管理公司：管 理 费：电梯：空调：车位：备注：所处商区：商区位置：商区优势：商区备注：申请员工:日期：注意事项1请完整填写的申请表，至少需要填写楼宇名称、区域、所处商区三项，否则为无效申请；2接受申请负责人员必须收到填报单后尽快录入申请资料，并回复申请人员；3通过电88、子邮件递交申请表，如在邮件发出3 小时后未收到确认信息，请致电查询；4如同事对此表格有任何疑问或意见，欢迎联络资讯科技部；乙部.此栏供资讯科技部专用填报获接纳不接纳(因由)跟进同事签署日期：电话：075525185777333 传真：0755-25189660 电邮：地址：深圳市罗湖区嘉宾路2002 号彭年广场3408-7 室.Rm.3408-7,Panglin Plaza,No.2002 Jiabin Rd.,Shenzhen,P.R.C.致：资讯科技部申请部门：_ 所属区域：_ 申 请 人：_ 日期：_ 屋苑资料填报单(IT/PRC/010)乙部申请者必须填写此栏需求：新增 修改 增加楼宇89、屋苑名称：屋苑类别：屋苑 楼宇 散盘区域：地址：屋苑内所有楼宇名称及座数：1.座楼宇名11.座楼宇名2.座楼宇名12.座楼宇名3.座楼宇名13.座楼宇名4.座楼宇名14.座楼宇名5.座楼宇名15.座楼宇名6.座楼宇名16.座楼宇名7.座楼宇名17.座楼宇名8.座楼宇名18.座楼宇名9.座楼宇名19.座楼宇名10.座楼宇名20.座楼宇名填报同事签名日期：注意事项5填写的屋苑资料必须真实无误；6新增资料，屋苑名，区域，地址必须填写完整；如屋苑坐落在非本市，必须在区域栏填写城市与区域的资料，本市只需填写区域资料；7修改资料，在填写要修改的资料后面用括号注明正确的资料信息，其他资料可不用填写；8增加楼90、宇只需填写屋苑名，区域和要增加的楼宇资料；9屋苑类别为屋苑需填写详细的楼宇资料，座只能为字母或数字，有楼宇名只须填写楼宇名；10 屋苑类别为楼宇需填写楼宇资料，系统将自动设置同屋苑名相同的楼宇名；11 屋苑类别为散盘的需填写详细的地址资料，屋苑名为地址的大街名，楼宇名为地址的小巷及门牌；12 资讯部在收到填报单后1060 分钟内作出处理，如有特殊情况，将致电答复；13 通过电子邮件递交填报单，必须补交填报单进行存挡，另如在邮件发出1 小时后未收到确认信息，请致电查询；14如同事对此表格有任何疑问或意见，欢迎联络资讯科技部；乙部.此栏供资讯科技部专用填报获接纳不接纳(原因)跟进同事签署日期：电话91、：0755-2518577-333 传真：0755-25189660 电邮：地址：深圳市罗湖区嘉宾路2002 号彭年广场3408-7 室.Rm.3408-7,Panglin Plaza,No.2002 Jiabin Rd.,Shenzhen,P.R.C.物料管理调查表区分调 查 项 目主 要 检 讨 事 项记 事采购管理1 物料计划书计划的橛式及手续是否适当是否与生 産计划书相配合2 物料管制材料零件的标准化及常备化存货的管制是否适当3 采购的标准市场本位、时期本位、品质本位供应商的选择标准4 采购价格现行采购价格是否适当是否进行市场调查5 付款方式现行交易方式及价格品质的合适性供应商及付款方92、式检讨外购管理1 外托工厂的选定设定固定的选择标准能力及技术调查2 指导检查进货时的严格检查不良率的品质问题技术指导3 工程管理工厂及交货期各工场目前的负荷量连结与追踪的合适性4 付款方式单价、付款方式、交货期、品质等仓库1 进货检查进货手续检查基准不良品的处理2 保管及请领保管中的遗失及保管方法适当存量成本仓库内部构造及保管方法管理请领手续的记录是否确实3 存 货期限是否确实应付要求误差程度4 其 他有否呆滞物料残料的活用方法接管项目：交接日期：年月日钥匙编号LJPM-B-04 钥匙交接清单物业管理方案审批表物业管理方案审批表_部门：你部门于 _年_月_日提出的 _物业管理方案，经审核，提出93、下列意见：审核人：审核日期：审批意见：审批人：审批日期：备注编号:编号：施工单位验收区域抽查（）处，占（）%序验收项目质量验收标准 GBJ303-88,GBJ232-82 检验情况处理意见1 资料1.图纸及资料齐全。2.有产品合格证，铭牌清晰。2 烟感与温度1.图纸规定安装烟感只，温感只。2.工作情况。正常工作只不正常工作只3 消防栓1.设计数量只。2.安装位置合乎设计要求。3.阀门安装及漏水情况。4.消防皮带、啧咀安放齐全。5.自动按钮安装情况。6.灭火器配备情况。实际安装只。7.立管、油漆。消防栓外观，安装质量情况。4 喷淋系统1.喷淋头设计数量共；2.安装位置，间隔距离合乎要求。3.楼层94、防火分区总阀，流量开关安装情况。4.末端放水阀门安装情况。5.管道安装、支架安装、漏水情况。实际安装数量只5 分区卷帘门1.分区卷帘门安装位置合乎图纸要求设计。2.设计安装卷帘门只。3.楼层防火分区总阀，流量开关安装情况。4.末端放水阀门安装情况。5.管道安装、支架安装、漏水情况。实际安装数量只6 手动报警钮1.设计规定数量只。2.安装情况。实际安装只。7 广播喇叭1.设计安装数量只。2.安装及工作情况。实际安装只。8.机械防排烟1.设计排风口只。2.风管安装情况。3.设计防火阀只。4.防火阀动作情况。5.正压风口及风压测试情况。实际安装风口只实际防火阀只9 防火门1.设计安装只。2.安装质量95、情况实际安装只。检查结果及意见：签字样设计单位施工单位物业公司工程监理地产公司检收日期消防巡逻记录表年月日班NO：项 目消防栓应急灯开关防火门电井门机房门通道烟感器报警按钮正压送风口巡 视检 查情 况记 录时间：地点：记录：时间：地点：记录：时间：地点：记录：时间：地点：记录：时间：地点：记录：时间：地点：记录：时间：地点：记录：时间：地点：记录：其 他异 常情 况记 录班 长抽 检评 语主 管阅 示巡逻员签名：消防演练记录表单 位 名 称：年月NO：年/月/日演练项目（项目）演练单位（人）演练成绩确认审核消防中心值班记录单位：年月日班次早班：8：0016：00 中班 16：000：00 晚班96、 0：008：00 值 班 人报警电话及对讲控制柜检查气体灭火控制器报警记录序号班次报警时间地点报警类别情况检查处理过程及结论值班人1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 注：各物业公司可根据具体情况安排具体上班时间。消杀服务质量检验表单位：年月日灭蚊灭蝇灭鼠灭蟑螂不 合 格处理结果检查项目检查地点说明1、每月对照清洁工作检验标准中消杀的检验标准进行检查。2、合格打“”，不合格记录其原因。检查人：小区室外清洁日检表单位：年月日检查项目检查记录受检人1、人行道2、排水沟3、散水坡4、停车场5、单车棚6、游乐场7、卫生间8、垃圾池9、垃圾站10、马路11、岗亭12、绿地13、公共场地14、97、雕饰15、标示牌16、污水井17、路灯18、宣传栏19 喷水池不合格次 数处 理结 果说明：由班长检查记录，合格在记录栏内打“”；发现不合格时，写出对应项目序号及不合格原因，轻微不合格由班长自己处理；发生严重不合格时，由班长及时报告管理处主任处理。致：由：区域部门/分行分行代码：日期：请将此表连同发票及被宴请人名片传真至香港中国部(Fax:852-2528 6302)申请人姓名：_ 日期：_ 时间：_ 地点：_ 宴请公司/人：_ 陪同人员：_ _ _ 原因：_ _ _ _ 美联物业A.MIDLAND REALTY 只可报总额：_总费用：_ 经区域总主管确认：经执行董事批核及签署：(姓名：)(姓98、名：Raymond Kwok )(日期：)(日期：)备注：应酬费为实报实销，每次只能报销实际支出的一半，上限为RMB500/次业户满意率统计表单 位：（盖 章）年第次填表日期：总户数实发数实发率回收数回收率平均满意率序号服务项目总体评价意见与建议：满意率不满意率非管理原因造成的不满意率1 楼管户%户%户%2 保安户%户%户%3 车管户%户%户%4 清洁户%户%户%5 绿化户%户%户%6 维修户%户%户%7 社区服务户%户%户%备注注意：在填写“意见与建议”栏时，每项意见或建议后面请加上括弧，并填上例数，如：1、XXXXXX（五例）填表人：管理处主任：业户装修管理流程业户持业户手册，收费票据领取99、装修审批表业户填写审批表，交责任管理处事务助理，责任工程师审批施工责任人出具施工单位营业执照、施工图、身份证复印件业户、施工责任人各执一份审批表，缴纳装修押金、装修垃圾清运费施工人员填写安全施工保证书和施工人员登记表，领取施工许可证、垃圾袋管理处事务助理、装修纠察队、消防员、治安员追踪监督施工状况，日巡视施工现场 4 次住宅装修竣工后及时进行消防验收，责任管理处事务助理会同业户验收住宅，签署验收意见装修竣工后，责任管理处事务助理验收合格后退还押金业主（住户）家庭情况登记表栋号：房号：称谓姓名性别出生年月民族籍贯身份证（暂住证）号码工作单位（学校）详细地址职务职称联系电话（BB 机/手机）备注业100、主户口所在地派出所户型比建筑面积购房合同号码入住通知单号码房屋性质房屋用途注：1、称谓指与户主的关系。2、身份证复印件和照片贴在此卡背面。栋号：填表时间：年月日业户姓名工作单位联系电话备注验收项目验收项目验收项目验收项目顶棚墙面地面门门锁窗天线插座照明灯开关插座防盗窗花备注前阳台后阳台客厅天棚餐厅外墙面卧 1 地面卧 2 地漏卧 3 防盗网卧 4 照明灯厨房排水管卫生间晾衣钩验收项目地漏排水管给水管给水闸阀洗涤盒洗涤龙头厕所坐便坐便水箱花洒水龙头煤气管道煤气阀门煤气表(底数)水表(度数)电表(底数)厨房卫生间室内配点箱空气开关门铃电子对讲器管理处意见：业户验收意见：业户签字：楼 管 员 签字：101、注：1、以上项目合格的打“”，不合格用文字简要说明。交回此表时间：年月日2、此表必须在领钥匙之日起3 天之内交回管理处，否则后果自负。3、代表业主（住户）验房或代表单位集体验房的验收人必须在“备注栏”内填上验房代表姓名、联系电话。业主委托协议书（GZ）PB/5 NO:00000委 托 方：身份证营业执照号码：（以下简称“甲方”）联络地址：电话：受委托方：广州美联港置房地产代理有限公司（以下简称“乙方”）地址：广州市环市东路403号广州国际电子大厦17 楼 17011702 室经甲乙双方同意达成以下委托协议：7甲方以物业业主合法代理人身份委托乙方代理出售出租以下物业：物业地址：（以下简称“该物业102、”）建筑面积：平方米（以房地产证预售契约商品房买卖合同为准）其他资料：8乙方会尽最大努力为甲方物色买家租客，买家租客委托乙方向甲方提出之要约条款，甲方自行研究了解有关要约条款后，甲方可向乙方提出商议的回复，乙方将按甲方之回复向物业买家租客商议，并协助促成交易。9甲方授权乙方向买家租客按以下安排对该物业进行实地视察：于双方议定的时间视察该物业将物业锁匙交予乙方作视察该物业之用10 甲方同意委托乙方代表甲方办理该物业交易过户时之有关手续。11 甲方同意乙方将该物业分销到乙方于广州、香港及全国其他城市之分行或其他合作之代理作推销，如成功促成交易，甲方同意支付中介费及咨询费给乙方，最高之收费标准为相等103、于该物业独家代理成交价的百分之三或壹个月租金之金额,甲方对此并无异议。12 如甲方或甲方之配偶委托人受托人私下直接或间接委托代理与乙方介绍之买家租客私下交易，甲方须按该物业成交价的百分之三或壹个月租金之双倍金额支付给乙方作为违约金。,甲方对此并无异议13 甲方同意乙方可担任买卖租赁双方之代理经纪，并可同时向买家租客收取中介费及咨询费，甲方对此并无异议。14 甲乙双方同意如因本协议书而产生的纠纷均交由广州仲裁委员会仲裁。委 托 方：受委托方：广州美联港置房地产代理有限公司第一联受委托方第二联委托方签署：签署：日期：日期：业主/租户收楼登记表序号内容1 单元位置：商业大楼/购物商场/商务公寓层单元104、2 业主/租户详细资料：单元使用名称：（中文）（英文）业主/租户姓名：通 讯 地 址：电话（办公室）：传真机（办公室）：电话（手机）：传呼机：3 紧急事故联系人：办公时间内（日间）：姓名：电话：手机：传呼机：姓名：电话：手机：传呼机：姓名：电话：手机：传呼机：姓名：电话：手机：传呼机：姓名：电话：手机：传呼机：办公时间外（晚间）：姓名：电话：手机：传呼机：姓名：电话：手机：传呼机：姓名：电话：手机：传呼机：4 其他：业主/租户投诉处理登记表序号时间投诉人联系电话投诉内容受理人处理结果投诉人意见备注义务消防员名单共页，第页序号姓名地址电话手机工作单位备注制表：日期：注：最新的名单正本由物业管理员105、保存，副本由消防干事和管理处主任保存。档案编号：施工单位验收区域抽查（）处，占（）%序验收项目质量验收标准 GBJ303-88 检验情况处理意见1 图纸技术资料 1.图纸是否符合设计要求；2.技术资料齐全；3.隐蔽工程记录完整。2 设备、材料1符合国家标准，有合格证；2有甲方检验证明；3有铭牌。3 线管接口1线管连接应用专用工具压接、焊接、套丝；2线管与管接接触牢固。4 线管吊装1吊管为 10 圆钢制做；2管夹与管壁接触牢固；3吊杆间距不应大于2m。5 管线敷设1按规范距离加接线盒；2弯曲不应有压扁现象。6 接线盒接线盒与线管接触牢固，不应转动。7 导线连接1应互绕 5 扣以上；2应挂锡；3压106、接无松动。8.线、线管截面比管内线截面不大于管子截面的40%。9 线管与热源管距高蒸汽管：上 1000mm，下 500mm 平行热水管：上 300mm，下 200mm 其它：100mm 10.导线绝缘耐压测试1、用相应的仪表测试；2、绝缘：（线-线，线-地）0.5M；3、压接无松动。11 导线出盒软管连接长度符合顶棚至龙骨垂直长度留余量 200mm 以上12 线盒封闭方式铁制盒盖，无不严封闭，与接线盒相匹配，安装牢固。13 导线接头绝缘内为高压防水胶布，外层为黑色绿胶布，包口整齐，严密牢固。验收结果及意见：验收人签字设计单位施工单位验收单位行业管理工程监理年月日美联物业A.致：资讯科技部MID107、LAND REALTY申请部门：_部门/分行中 国 部所属区域：_ 申请人：_ 日期：_优质楼盘上网申请表(IT/PRC/007)A.物业资料B.联络资料物业名称交通状况物业地址开发状况入伙日期预售许可证投资商开业日期发展商住宅座数住宅层数香港联络人单位总数香港热线建筑面积香港传真实用面积香港手提占地面积香港电邮装修标准车位总数地区联络人物业管理地区热线管理费用地区传真配套设施国内手提实用率国内电邮物业简介C.图片文件名称标题文件名称标题申请者签署：经部门主管审核及签署：(姓名:)(姓名:)D.此栏供资讯科技部专用申请：*获/不获接纳_ 完成日期：经资讯科技部跟进同事签署：经资讯科技部主管审核108、及签署：(姓名:)(姓名:)其它补充资料，请另备纸将填写。以集齐资料起计算，每个楼盘上网需三个工作天，其它制作需视乎该申请之复杂情度及人力资源分配，再作确实回复。楼书请寄往深圳市嘉宾路2002 号彭年广场3408-07 室资讯科技部跟进。如同事对此表格有任何疑问或意见，欢迎联络资讯科技部(Tel:+86755-25185777-333,Fax:+86755-25189660,Email:)。大堂岗巡逻岗道口岗备注岗位人员时间1 日至10 日8：00-16：00 16：00-24：00 24：00-8：00 11 日至20 日8：00-16：00 16：00-24：00 24：00-8：00 2109、1 日至31 日8：00-16：00 16：00-24：00 24：00-8：00 月卡收费登记表单 位：班：岗（区）：姓名房号车牌号1 月2 月3 月4 月5 月6 月7 月8 月9 月10月11月12月钥匙发放登记表栋号：序号防盗铁门(把)室内门(把)业户签名领取时间发放人签名对讲门(把)业户签名领取时间发放人签名信箱钥匙(把)业户签名领取时间发放人签名钥匙借还/看房登记表看房人姓名有效证件名称和号码随行人员数量看房类别栋号房号借钥匙人姓名借钥匙数(把)借钥匙时间归还时间接待房管员登记人姓名备注值班记录表单位：年月日班次早班（8：0016：00）中班（16：000：00）晚班（0：008：110、00）值班人气温（）交接班记录交班人：接班人：交班人：接班人：交班人：接班人：值班内容记录序 号班次时间内容处理情况值班人治安应急处理流程发现异常工作人员发现情况监视屏幕有可疑现象报警器响通知大门加强防范监控中心值班保安通知巡逻保安到现场查看到现场查看可疑情况发生案件误报现场保安设法抓获嫌疑目标带到监控中心由班长处理按 C 级情况处理由值班保安做好记录报告保安主管涉嫌偷盗等较严重情况一般违规做好记录送交派出所处理并做记录由当班领班处理后做好记录（续）发生案件情况正常无人地方有人地方所在人员发现、保安巡查发现、楼内人员发现监控中心，保安值班按 C 级情况处理保安班长携对讲机到现场报保安主管到现场111、采取果断措施若事态扩大按B 级处理制止事态由当班班长处理后做好记录按 B 级处理按 A 级处理住户房屋维修记录卡栋号序号时间维修内容完工时间维修负责人备注通知保安各岗位人员加强警戒，发现嫌疑目标立即报告维护好现场，禁止无关人员进入向派出所报告请求派员到现场处理积极向公安机关提供线索通知保安主管到现场，根据指令采取果断措施将抓获犯罪分子带到保安值班室管理处严加看管通知管理处主任到现场进行指挥若情况严重则按A 级处理向派出所报告请求派员到现场处理通知管理处主任通知管理处主任、保安主管到现场采取果断措施保护好现场，禁止无关人员进入通知各岗位人员加强警戒向公安机关提供线索，解决案情01 02 03 0112、4 05 06 07 08 09 10 11 12 13 14 15 住户入住管理流程业主接到入住通知携带购房合同到所属管理处一本通存折身份证办理电脑托手合同填写住户挡案填写业主公约领取钥匙，管理处协同业主验收房屋抄水电表数填写验收交楼表，记录业主维修要求，约定维修时间双方在验收交接表上签字，各执一份业主在入住登记表上签字入住文件汇总、分类、装订、归档核对钥匙住宅装修审批表姓名房号工 作 单 位联系电话申请装修内容（包括装修项目、范围、标准、时间等）本业户和施工队保证装修内容不超过以上范围、标准，按期完成，严格遵守市住宅装修规定。业户签名：施工队负责人签名：施工队名称施工队预付押金业户装修押金113、责任事务助理签字责任工程师签字管理处审批意见管理处验收意见备注香港新世界大厦装潢工程审核表（软开业前）客户名称香港新世界大厦 _ 楼层_ 单元租户名称 _ 工程项目名称 _ 设计单位 _ 施工单位 _ 监理单位 _ 附工程图纸 _ 物业审核意见(可另附页)审 核 人 签 名_ 日期_ 力中 协兴审核意见(可另附页)审 核 人 签 名_ 日期_ 其它相关部门意见(可另附页)审 核 人 签 名_ 日期_ 装修档案建立流程收集：1、工程技术、维修、改造资料。2、业户资料，证件、购、租合同，装修资料。3、历次管理活动的书面、音像记录。整理分类：1、产权材料。2、技术资料。3、业户资料按栋分类，包括电脑114、磁盘、登记册、购（租）合同、证件、装修审批表。4、管理工作资料记录。5、管理处文件、通知、资料历次活动记录。6、管理规章及内部管理制度。7、财务帐表及其分布方案。归档：根据档案条例分类保存、输入计算机管理。利用：按规定借阅、利用。装修申请表编号：序号：房间号码业户姓名联系电话装修负责人身份证号联系电话施工单位营业执照主要装修项目：申请时间：年月日装修期限年月日至年月日管理处意见：部门审批审批时间年月日延期施工记录：装修施工人员登记表编号：序号：名称相片相片相片相片相片相片相片相片相片相片姓名证件类别及号码籍贯工作单位单位电话负责人联系电话装修房间装修期限年月日至年月日业户姓名联系电话延期施工记115、录证件签发备注附件 5 香港新世界大厦装修提交资料清单一、装修客户须准备资料：1 营业执照、资质证书、经营手册；2 施工登记、受监登记；3 税务合同贴花；4 保险证明；5 开工报告、安全文明协议、廉洁协议；6 施工组织设计（含安全管理措施）；7 施工人员的上岗证、暂住证、身份证以及外地人员务工证明等。二、客户须提供装修图纸（包括但不限于以下项目）：1、设计说明；2、平面布臵图；3、天花布臵图；4、强电系统图；5、强电平面布臵图（照明动力）；6、空调风管平面图；7、温控布臵图；8、弱电系统图；9、弱电平面图（电话、电脑等）；10、与大厦整体连接结点图；11、消防平面布臵图（烟感喷淋、应急广播）；116、12、给排水平面图案（如需要）；13、其他必须的装修设计（包括进户门及立面图等）香港新世界大厦物业管理处装修验收表栋号房号业户姓名施工负责人姓名楼管员初验时间备注初验情况：业户签名：日期：施工队负责人：日期：楼管员：日期：正式验收时间备注正式验收情况：业户签名：日期：施工队负责人：日期：楼管员：日期：自行车出入登记表移交项目：移交日期：年月日LJPM-B-05 资料文档移交表单 位：班：点：进场车型颜色保管卡号值班人出场值班人备注日期时间日期时间租赁清册序号产权人地址房屋类型建筑面积（）租 赁 使 用 情 况入租日期退租日期租用人租用人相关证件备注01 02 03 04 05 06 07 08117、 09 10 日期：年月日物业管理有限公司管理处香港新世界大厦租户装修申请表租户公司：负责人：租赁期限：联系电话：单元面积：装修期：施工单位名称：现场负责人：紧急联系电话：装修执照号码：装修单位应注意：装修资质证明：_A.二套施工图工装修员工人数：B.施工单位之营业执照及资质证书（各一份副本）工C.消防局审批意见书一份工D.购买工程一切险及第三者责任责任险之发票工E.装修报监受理单工管理处收件人：日期：香港新世界大厦管理处意见：签署：日期此表一式三份：A)管理部一份（签收）：B)工程部一份（签收）：C)租户一份（签收）：附件 18 香港新世界大厦租户装修申请表租户公司：负责人：租赁期限：联系电118、话：单元面积：装修期：施工单位名称：现场负责人：紧急联系电话：装修执照号码：装修单位应注意：装修资质证明：_A.二套施工图工装修员工人数：B.施工单位之营业执照及资质证书（各一份副本）工C.消防局审批意见书一份工D.购买工程一切险及第三者责任责任险之发票工E.装修报监受理单工管理处收件人：日期：香港新世界大厦管理处意见：签署：日期此表一式三份：A)管理部一份（签收）：B)工程部一份（签收）：C)租户一份（签收）：租 赁 合 约出租方：身份证/营业执照号码：（以下简称“甲方”）地址：承租方：身份证/营业执照号码：（以下简称“乙方”）地址：甲乙双方兹同意按下列条款签订有关租赁该物业的合同条款：一 119、甲方同意出租，乙方同意租入位于之物业（以下简称“该物业”），该物业建筑面积为平方米。二 租约期由年月日至年月日止，共计个月。三 该物业每月租金为人民币元（￥），从第年起每年递增%计收租金，租金包含 不包含管理费水费电费电话费煤气费清洁费有线电视频道费等有关杂费。四 乙方须于每月的第日前支付每月租金给甲方，甲方收到租金时须出具收据正式发票给予乙方。收款银行：帐户名称：帐号：五 乙方向甲方交纳人民币元（￥）的保证金，甲方应在租赁期满或解除契约之日将保证金本金退回乙方或作抵偿金。六 在租赁期内，甲方负责承担下列责任：1、依约将原有房屋设备交付乙方使用，并提供条本地广州市内电话线给予乙方使用；2、负责120、该物业房顶、天花主体结构、外墙、电路、煤气管道和来去水管的维修保养，如因维修保养不当而造成的损失，由甲方负责；3、租赁期内转让房屋时，须以书面方式将出售该物业的事宜通知乙方，即使该物业从甲方过户到新业主之后，乙方应仍有权继续在该物业内居住，直至租约期满为止；4、租赁期内，甲方须提前解除契约的，应事前征得乙方同意；5、如租赁期届满后须收回出租房屋的，应在租赁期届满前两个月以书面通知乙方；如该物业继续出租，乙方可在同等条件下有优先承租权。七 在租赁期内，乙方负责承担下列责任：1、依约按时交付租金，并按单缴纳因乙方实际使用该物业而产生的管理费水费电费电话费煤气费清洁费有线电视频道费用等有关杂费；2、121、不得贮存有危险、易燃、违禁物品；3、因使用需要对房屋进行扩、加、改建（含改变间隔）或者室内外装修，应经甲方书面同意和订立书面协议，甲方有权委托他人对工程进行监督管理；4、因使用不当或者人为造成房屋损坏的，应负责修复或者赔偿；5、允许甲方在事先约定乙方的情况下，对该物业的状况进行检查，并实行必要的修复；6、在承租的房屋内需要安装或者使用超过水、电表容量的任何水电设备，应事前征得甲方同意，并由乙方负责到有关部门办理增容手续，费用由乙方负担。7、在本租赁期开始之日起的首个月内，除事前征得甲方同意外，否则乙方不能以任何理由终止租赁合同；如乙方需要终止租赁合同，亦须两个月前向甲方提出要求；8、租赁期内，122、因使用需要将房屋转租、分租或转让经营权，应事前征得甲方书面同意和订立书面协议，并按规定重新议定房租；9、在租赁期届满或者解除契约之日，应交还原承租房屋和设备给甲方，如须继续承租的，应提前两个月与甲方协商，双方另签订契约。八违约责任：1、任何一方未能履行本契约的规定，另一方有权提前解除本契约；2、乙方逾期交付租金，每逾期一日，由甲方按月租金额的百分之二收取违约金；3、租赁期内任何一方未征得另一方同意而单方解除契约的，另一方有权要求赔偿损失；4、租赁期届满或者解除契约之日，双方应共同检查交接房屋和设备，如发现有损坏的（正常损耗除外），则在乙方保证金中扣除，不足部分由乙方负责赔偿。九本合同的有效期内123、，如发生下列情形，本合同可自动解除：1、发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；2、政府决定征用出租物业所在地而需拆除出租物业。十本合约履行中发生争议，双方应采取协商办法解决；如协商不成时，甲乙双方同意将纠纷交由广州仲裁委员会仲裁。十一本租赁合同一式份，甲乙双方各执份，均具同等法律效力。十二备注：出租方：承租方：签署：签署：日期：日期：出租方签收：兹收到承租方之保证金人民币元（￥）租 赁 要 约 通 知 书（GZ）TB/5 NO:00000承租方：身份证营业执照号码：地址：中介方：广州美联港置房地产代理有限公司地址：广州市环市东路403 号广州国际电子大厦17 楼 17011702 室承租方124、通过中介方介绍，对位于之物业（以下简称“该物业”,该物业地址以房地产证预售契约商品房买卖合同为准，若有差异时，双方同意再作修改，并同意不以此作为取消交易之理由。）有承租意向，现承租方委托中介方向该物业业主发出下述承租要约：1该物业建筑面积为平方米（以房地产证 预售契约商品房买卖合同为准，若实际面积有差异时，承租方同意以本通知书订明之租价除以面积所得的单价为标准增收或减付，并同意不以此作为取消交易之理由）。2租约期由年月日至年月日止；交楼期为年月日。3该物业每月租金为人民币元整（￥），从第年起每年递增%计收租金，租金包含：管理水电电话煤气清洁有线电视频道及等费用。4承租方于签署本通知书时支付要约125、定金人民币元整（￥）。5承租方同意于年月日或之前签署租赁合约，签约时承租方需支付该物业业主：a）相等于个月租金之按金，即人民币元整（￥）；b）首月之租金人民币元整（￥）（含定金）。6若中介方在年月日前未能与该物业业主就以上要约条件达成协议并取得该物业业主之租赁承诺书，中介方代保管的要约定金须原银无息退还承租方，承租方不能为此追究中介方的责任。而承租方于中介方交还定金或交付该物业业主已签署之收据时须归还中介方开出之预收款凭证，如有遗失，承租方须支付该预收款凭证开具金额的5%予中介方作为税费补偿。7一旦该物业业主同意接受上述承租要约内容，并承诺以上述或低于上述租金出租该物业，承租方即确认成交并视同126、已收到和同意业主的租赁承诺书，并同意中介方无需承租方另行指示，可将要约定金转交该物业业主，作为承租的定金。8若该物业业主收取定金及签订租赁承诺书后悔约不租的，则承租方有权收取该物业业主之返还定金及同等金额之赔偿金并与中介方均分该赔偿金。9若中介方就上述要约条件取得该物业业主承诺后，如承租方悔约不租的，则该物业业主有权没收定金并另行出租该物业，而承租方亦须向中介方支付相等于上述两个月租金之金额作为违约金,对此承租方无异议。第一联中介方第二联承租方第一联中介10承租方承诺若与该物业业主私下交易的，则承租方仍须向中介方支付相等于上述两个月租金之金额作为违约金,对此承租方无异议。11基于中介方提供之中介及咨询服务，承租方须支付予中介方人民币元（￥）作为中介费及咨询费，承租方须于签署租赁合约时或最迟于年月日前付清上述费用予中介方，逾期支付的欠款方须每天按欠款额0.1 支付逾期的滞纳金至付清上述费用予中介方止，承租方对此无异议。12本通知书一式两份，自双方签署之日起生效，双方各持一份，具同等法律效力，。双方同意如因本通知书而产生的纠纷均交由广州仲裁委员会仲裁。13备注：（家具电器）（交租方式）承租方：中介方：广州美联港置房地产代理有限公司签署：签署：日期：日期：第二联承租方