1、1,成都市南部新区石羊片区商住项目方案,xx年03月,设计汇报 Presentation,汇报内容,项目理解设计研究设计概念规划设计建筑设计,任务书要求：以城市规划设计为主，建筑设计为辅。,01.项目概述,01.项目概述,位置：该项目位于成都市的南部。范围：基地由站华路（东侧）、成昆铁路及元华路（西侧）、三环路（北侧）、武候大道（南侧）围合。用地性质：该地区以住宅为主，兼有部分商业及公共设施之混合用地。规划总面积：132公顷,01.项目概述：基地情况,1.现状用地地势平坦；2.有少量的现况建筑，可以搬迁拆除；3.若干条高压线穿过基地；4.基地南面有综合医院、变电站等公共设施；5.基地西面有成昆2、铁路及绿化隔离带；6.基地南面将拟建地铁站出入口。,02.优势挑战分析,项目发展的优势：1.地形方正平坦，交通便利；2.邻近城南副中心区，3.距离新的行政中心约700米；4.二、三环城市发展已趋饱和；5.三环外将成为未来居住主要发展区域；6.距离机场高速600米；7.规划中站华路将有地铁通过。,项目发展的挑战：,用地范围内有4条不可调整的道路。用地范围内可调整的道路等级仅 限于16米和20米。,用地范围内不可调整的道路将项 目用地划分为7块地块。,02.优势挑战分析,用地范围内有多条高压线通过,三环路、成昆铁路的噪音影响 用地南面医院及变电所对基地内部会产生影响,项目受航空限高的限制，将用地分3、为48米与51米限高的二大板块,项目发展的挑战：,02.优势挑战分析,03.项目解读：周边用地性质,1.城南长远规划将发展成行政商务/商务 金融/居住及会展为主的地区。2.北侧三环路，路外侧为科技商务区；3.南侧为武候大道，路外侧为规划居 住用地；4.东侧为站华路，路外侧为成都融城 理想楼盘与成都职业技术学校；5.西侧为成昆铁路，铁路外侧为新园 区产业用地。,03.项目解读：本项目的在城市结构中的发展趋势,1 项目介绍：Introduction,目前是成都市南部城区边缘的新的大型社区 未来将是成都市新城市中心的重要组成部分,04.Atkins对成都新大型社区发展市场特点理解,1)居住建筑方面：4、1.居住建筑以多层小高层为主。2.居住房间的大开间受市场欢迎3.在景观良好的前提下，居住建筑朝向不是十分的重要，4.对住宅首层花园充分利用,1.居住建筑方面:居住建筑以多层小高层为主居住房间的大开间受市场欢迎在景观良好的前提下，居住建筑朝向不是十分的重要对住宅首层花园充分利用,2.社区配套方面:对新大型社区内的休闲空间要求较高社区服务配套对分期开发的印象较大首期开发的品牌形象建立十分重要区域商业设施对大型社区的重要支持较低的开发强度为市场所欢迎（容积率低于2.0、建筑密度低于23）,05.设计方法论：设计理论的支持,05.设计方法论：,设计服务对象:,政府：新市区建设的重要组成部分 同时也是政5、府高级公务员居住区开发商：为成都打造一个小香港 是中国西南部重要的投资利润增长点公众市民：新地铁上盖大型高级居住社区 区域商业服务中心,设计目标:,1）它是为政府、开发商、公众市民提供一个“三赢”的设计方案。同时达到社会效益、环境效益相互平衡的大型高级社区。2）配合新城南定位，建设成都市新中心区,政府,公众,开发商,06.城市设计研究：对原布局概述,存在的主要问题：1）公共服务区域分散，可达性较弱，设施服务范围有限 2）功能地块分隔过小 3）城市门户形象不明显,06.城市设计研究：地铁站选点研究,地铁站点选址一,06.城市设计研究：地铁站选点研究,地铁站点选址二,06.城市设计研究：地铁站选点6、研究,地铁站点选址三,06.城市设计研究：社区门户研究,北环门户：北部三环路为进入地块的城市主要干道。故将社区北面设置主要门户新市政中心门户：东部临近行政与金融中心，故将社区东南面设置主要门户,06.城市设计研究：地块划分研究,地块分割：原有40米和30米路将用地切分为7大组团,06.城市设计研究：周边绿地利用研究,生态引入：保护绿地对地块内的渗透。,06.城市设计研究：街道空间研究,基地西部现有良好的绿化带，合 理有效地将绿色生态引入基地内部 在引入生态的前提下，街道空间的 性质为商业活动及绿色休闲区域,06.城市设计研究：社区空间研究,社区空间-A模式：次一级交通严重影响社区生活品质,社区7、空间-B模式：次一级交通实行人车分流模式,提 高社区生活品质,06.城市设计研究：组团空间处理研究,组团特性 入口空间、位置、规划道路的线形控制 组团空间尺度研究 组团内外的开入空间能满足儿童及 成人对不同空间层次的需求,06.城市设计研究：配套设施研究,小学、中学集中布置在居住区的一侧,学校位于居住区的中心,小学、中学分别布置在居住区的两侧,学校布局研究 医院对社区的影响 铁路对社区的影响 变电站对社区的影响,06.城市设计研究：整体配套布局设施研究,公共配套布局方案比较 通过分析比较，规划建议采用方案一的公共配套布局方案,(可利用区内 shuttle bus 解决交通问题),06.城市设计8、研究：容积率研究,1 项目介绍：Introduction,间距对容积率的影响：日照间距、规划间距概念区别 理想化本案最大建筑面积估算：最大限高情况下的最大建筑面积,按规划间距排列,按日照间距排列,一梯两户,一梯四户,住宅总建筑面积：2362,080平方米容积率：3.1,住宅总建筑面积：2176,500平方米容积率：2.8,住宅总建筑面积：3034,080平方米容积率：3.9,住宅总建筑面积：2465,000平方米容积率：3.2,06.城市设计研究：各地块容积率比较,1 项目介绍：Introduction,06.城市设计研究：绿化系统研究,社区规划结构对绿化系统的要求周边大型绿地、水系利用 步行9、体系与绿化水体系统结合布局,06.城市设计研究：销售对象,1 项目介绍：Introduction,随政府南迁的公务员群体 高新区白领及国外员工 成都市年轻中产白领家庭（30-40岁，家庭月 收入约人民币10,000左右）,06.城市设计研究：停车模式研究,居住停车,商业停车,1.绿地集中地下停车,2.沿小区路地面停车,集中式停车,1,咪表式停车,地下停车,岛式停车,外环路停车带停车,2,3,4,5,06.城市设计研究：16米、20米次级道路线形布局研究,1 项目介绍：Introduction,07.建筑设计研究：集中商业街研究,1 项目介绍：Introduction,绿化次入口,07.建筑设计10、研究：公建研究,1 项目介绍：Introduction,07.建筑设计研究：公建研究,商业设计弹性：可做为集中式商业街、临街式商业街或内廊式商业街,采用集中布置 适合大型超市、商场 交通核集中，交通路线呈发散状,采用单面临街式布置 适合中型商场 大小商铺衔接，最高利用率 每间商铺铺面均沿街,采用内廊式布置 适合小型商铺 交通路线呈带状,8.分期研究,首期开发的建筑密度与品质优良 每期开发具有自身完善的配套设施,9.项目研究结论,它具有层次丰富的组团空间 它既有都市商业中心的热闹气氛，同时也俱有郊野公园的宁静气质 它是一个理想的花园社区 它将是成都南部的“小香港”,10.效果图,1 项目介绍：I11、ntroduction,10.效果图,1 项目介绍：Introduction,10.透视图,1 项目介绍：Introduction,11.设计概念：区域层次,1 项目介绍：Introduction,11.设计概念：组团层次,1 项目介绍：Introduction,12.规划设计：用地规划图,13.规划设计：规划结构,1 项目介绍：Introduction,14.规划设计：总平面图,1 项目介绍：Introduction,14.规划设计：用地平衡表,1 项目介绍：Introduction,约,约,15.规划设计：道路交通系统,1 项目介绍：Introduction,15.规划设计：道路断面,1 12、项目介绍：Introduction,16.规划设计：静态交通系统,1 项目介绍：Introduction,17.规划设计：开放空间系统,1 项目介绍：Introduction,18.规划设计：绿化景观设计,1 项目介绍：Introduction,19.规划设计：公共配套设施规划,20.规划设计：地下空间利用,1 项目介绍：Introduction,21.规划设计：分期规划设计,住宅开发量,22.规划设计：手绘图,22.规划设计：手绘图,22.规划设计：手绘图,23.建筑设计：户型研究,景观、朝向均好性 良好通风性 秘密性 高实用性,23.建筑设计：户型A,1 项目介绍：Introduction13、,23.建筑设计：户型B,1 项目介绍：Introduction,23.建筑设计：户型 C D,户型平面D,23.建筑设计：户型 E F,户型平面E,户型平面F,23.建筑设计：户型立面图C.D.E.F.,23.建筑设计：户型G,1 项目介绍：Introduction,23.建筑设计：户型H,1 项目介绍：Introduction,23.建筑设计：户型J,1 项目介绍：Introduction,23.建筑设计：户型K,1 项目介绍：Introduction,23.建筑设计：户型L,1 项目介绍：Introduction,24.模型照片,1 项目介绍：Introduction,24.模型照片,1 项目介绍：Introduction,24.模型照片,1 项目介绍：Introduction,24.模型照片,1 项目介绍：Introduction,24.模型照片,1 项目介绍：Introduction,24.模型照片,1 项目介绍：Introduction,24.模型照片,24.模型照片,1 项目介绍：Introduction,76,THANK YOU!,xx年03月,感 谢 大 家!,成都市南部新区石羊片区商住项目方案,