1、 精装修工程工艺与质量标准手册精装修工程工艺与质量标准手册 目目 录录 第一部分 建筑工程工艺与质量标准.1 G01-饰面砖（板）.1 G02-涂饰工程.5 G03-木地板.8 G04-户内门.10 G05-吊顶工程.12 G06-细部工程.16 橱柜、收纳柜安装.16 淋浴屏安装.22 G07-水电安装工程.23 开关插座、灯具安装.23 卫生洁具安装.26 给水、排水、管道安装.28 G08-户内防水工程.30 G09-材料验收.33 G10-公共部位.35 地下室整体观感.35 电梯厅、楼梯间、水电管井.38 第二部分 精装成品保护管理办法.40 第一章 总则.40 第二章 保护原则.42、1 第三章 各分项工程保护要点.43 第四章 管理要求.47 第五章 附则.49 第六章 附录.49 附录 A：各分项工程成品保护标准.50 1 第一部分第一部分 建筑工程工艺与质量标准建筑工程工艺与质量标准 精装类精装类别别 饰面砖（板）工程饰面砖（板）工程 通用通用 工程工程 部位部位 室内精装修工程室内精装修工程 编号编号 G01G01 适用范适用范围围 饰面砖（板）施工饰面砖（板）施工 工艺标工艺标准准 工艺工艺流程流程 工艺内容工艺内容 材料材料验收验收 1、瓷砖、石材进场后，应对表观质量进行现场检查，同时，应进行抽样送检，对其吸水率、尺寸偏差等指标进行复核。2、色差：任何一批材料进3、场时，在空地铺开 10m2，2m 视线范围内，判断材料是否存在色差。3、平整度：抛光砖的表面平整度允许偏差为0.2%，且最大偏差不超出 2mm。4 4、石材厚度：允许偏差为设计值的、石材厚度：允许偏差为设计值的10%10%且不超过且不超过2mm2mm。5 5、石材六面防护石材六面防护（建议采用水性防护剂）。（建议采用水性防护剂）。工作工作面移面移交交 1、墙体应结实、洁净，无渗漏、空鼓、开裂、浮灰、油污等，地面无大小头现象。2、地面应无渗漏、空鼓、开裂等缺陷。3、水电预埋、防水等工程已经施工完成且验收合格。4、贴墙砖部位的墙面粉刷建议由精装修单位施工,后期出现空鼓问题时，容易界定责任。墙砖墙砖4、铺贴铺贴 1、卫生间、厨房及电梯前室墙面若采用吸水率不大于卫生间、厨房及电梯前室墙面若采用吸水率不大于 0.5%0.5%的瓷砖，应使用专用瓷砖粘的瓷砖，应使用专用瓷砖粘结剂进行铺贴，结剂进行铺贴，可选用 C1 或 C2 产品。对于尺寸超过 600X600 mm 且用于立面铺贴的瓷砖。瓷砖粘贴应采用水泥基粘结剂（C）系列中的单组份 C2 粘结剂（实验室拉拔强度1.0MPA)，同时粘结剂应选择带 T 型号（抗滑移型）。瓷砖粘结剂应专人负责且使用机械搅拌，应搅拌至均匀无颗粒、无沉淀的膏糊状、静置数分钟再略搅拌，搅拌后应在 2小时之内使用完毕；瓷砖粘结剂拌合比例为粉剂 25 公斤加水约 6-6.5 公5、斤。2、墙砖铺贴前，需要先清理表面的浮灰、污垢等。除了瓷质砖外，其他类瓷砖应浸泡两个小时以上，墙面也应提前湿水（砖墙提前 1 天，砼墙提前 3-4 小时）。3、墙砖铺贴前，应根据设计要求进行预铺和选砖。单面墙面不宜有两列以上非整砖，非整砖的宽度不小于原砖的 1/3；非整砖宜铺贴在阴角或家具下面；阴角主立面压侧立面，墙面压地面。4、墙砖铺贴前，应进行分段分格弹线，每隔 1-3 排，在基层上弹出纵横或对角控制线。5、若采用瓷砖专用粘结剂铺贴，先在墙面刮 1-2mm 粘结剂，然后齿型刮刀刮 3-5mm，使之均匀分布，并形成一条条齿状，每次涂布约 1 平方米左右。然后把瓷砖背面清理干净，刮 3-5mm6、 厚粘结剂粘贴。6、墙砖应从下往上铺贴。墙砖应从下往上铺贴。最底层的墙砖应后贴并应为整砖，地砖铺贴完成后,再用墙砖压地砖；一面墙不能一次铺贴到顶，以防墙砖自重较大，引起塌落。7、为保证墙砖横平竖直，铺贴时宜使用水平尺和贴砖十字架辅助。砖缝必须横平竖直，宜控制在 1-2mm。8、墙砖铺贴时，应用橡皮锤轻轻敲击，挤浆充分。9、墙砖铺贴完成后，应及时用湿棉布擦去面砖上的污迹，不得等污染物干硬后再擦拭清洗。2 地砖地砖铺贴铺贴 1、地砖铺贴宜采用干铺法；厨房、卫生间、阳台、露台地砖宜采用湿法铺贴。2、地砖铺贴前，需要先清理表面的浮灰、污垢等。除了瓷质砖外，其他类瓷砖应浸泡两个小时以上。3、地砖铺贴前，7、应根据设计要求进行预铺和选砖。单个房间地面不宜有两列以上非整砖，非整砖的宽度不小于原砖的 1/3；非整砖宜铺贴在阴角或家具下面；阴角主立面压侧立面，墙面压地面。4、用 1：3 干硬性水泥砂浆找平，干硬程度以手捏成团，落地开花为准，铺宽于砖块、交叉带状半干砂浆。5、铺贴前先在中间拉十字地面标高水平线，按照十字地面水平线铺贴十字控制砖，再按照十字控制砖向四周铺贴，并随时用 2m 靠尺和水平尺检查平整度。铺贴时用素水泥浆均匀地抹在砖的背面，将砖平放后用橡皮锤敲击至控制高度。砖缝应横平竖直，宜控制在 2-3mm。6 6、地砖铺贴顺序宜从中间往两边，图纸、地砖铺贴顺序宜从中间往两边，图纸无要求时，无要求8、时，根据项目排版特点选择起铺点。根据项目排版特点选择起铺点。踢脚踢脚线线 1、厅房涂刷腻子、涂料时，宜预留地面踢脚线高度不施工，可将踢脚线缩进粉刷面，收头效果更好。2、踢脚线铺贴前，应确保基层表面洁净、平整。3、根据施工图纸，确定标高、水平及垂直控制线。4、铺贴时，应注意保持踢脚线平直；踢脚线接缝宜与地面接缝对齐；踢脚线应高度一致，与墙面缝隙均匀。5、勾缝后，应把踢脚线表面及时清理干净。勾缝勾缝 1、瓷砖铺贴完成且粘结材料初凝后，应采用专用勾缝剂进行勾缝。2、瓷砖勾缝前，应清理缝内砂浆或杂物。3、勾缝要求清晰、顺直、平整、深浅一致。4、勾缝完工后应及时用湿棉布将表面试擦干净。地漏地漏周边周边 9、1、地砖铺贴时，应向地漏找坡，坡度应不小于 1%，地漏周边 100mm 范围内坡度 3%5%。2、地漏收口宜采用四边倒八字角方式。阳角阳角 1、釉面砖阳角拼接宜采用预留 1-2mm 的 45 度倒角方式。2、抛光砖和石材（20mm 厚）拼接宜采用预留 2-3mm 的 45 度倒角方式。开孔开孔 瓷砖铺贴时遇到给水口、开关插座等位置需要开孔时，应用整砖套割吻合，禁止用非整砖拼凑粘贴。后期开孔需用水钻开孔。后期开孔需用水钻开孔。木门木门收口收口 户内木门与瓷砖交接处，应先完成门框底框安装，再铺贴墙砖，最后用门套直接压在最后用门套直接压在墙砖表面。墙砖表面。门槛门槛石石 1、先铺法（门槛石先于周边瓷10、砖铺贴，适用于所有部位的门槛石）：（1）门槛石安装前预留门槛石两侧的 300mm 位置地砖不施工；（2）湿贴门槛石，然后在预留未铺贴地砖位置分多遍涂刷分多遍涂刷 1.51.5 厚聚合物水泥防水涂料厚聚合物水泥防水涂料，上返至门槛石及地砖立面；（3）施工保护层，原预留地砖铺贴。2、后铺法（门槛石后于周边瓷砖铺贴，适用于非干湿区交接处的门槛石）：（1）门槛石两侧地砖铺贴完成；（2）门槛石两侧地砖立面用水泥浆收光；（3）湿贴门槛石。3、门槛石应采用湿铺法铺贴，二次防水层上反至混凝土反坎上，防止水倒灌至走廊或卧室内。（）3 4、门套应落在门槛石上；干湿区交接处门套与门槛石之间可离缝 35mm 安装。511、厨房、洗手间与干区交接处门槛石应做斜切的过渡处理，斜切面角度45出现高差时应控制在 5mm 以内。窗台窗台石石/砖砖 1 1、窗台石铺贴前，应把背网拆除，以降低空鼓风险、窗台石铺贴前，应把背网拆除，以降低空鼓风险；基层应清理干净。2、窗台石宜突出墙面 1 倍的石材厚度，两侧宽于 1-2 倍的石材厚度。3、窗台石/砖应湿铺，严禁干铺。4、窗台石/砖应紧贴窗框，间隙宜不大于 1mm。5、窗台砖铺贴宜密拼，在 45 度拼角位置留 3mm 的倒角。6 6、对于面积较大或者、对于面积较大或者 L L 形的飘窗，宜采用形的飘窗，宜采用、大理石、人造石或者窗台砖，且分段安装。大理石、人造石或者窗台砖，且分12、段安装。如采用人造石，建议采用满铺基层板，硅胶点粘固定，避免起拱变形，不利因素为敲如采用人造石，建议采用满铺基层板，硅胶点粘固定，避免起拱变形，不利因素为敲击有空鼓感。击有空鼓感。墙砖墙砖空鼓空鼓修补修补 墙砖空鼓处理需按照实际情况区分处理：1、若抹灰基层空鼓，应切割后彻底铲除原有基层。2、若抹灰基层牢固，瓷砖和粘贴砂浆一同掉落，在原基础面上轻轻凿些毛坑后，用拌胶的砂浆重新粘贴。3、若仅仅是瓷砖掉落，可清除粘附的砂浆后，用胶和水泥重新粘贴。质量标质量标准准 质量质量评估评估标准标准 项目 允许偏差（mm）检验方法 墙面砖 地面砖 表面平整度 0,3 0,2 2m 靠尺和塞尺 立面垂直度 0,213、/2m 垂直检测尺 阴阳角方正 0,3/阴阳角尺 接缝高低差 0,0.5 0,0.5 钢直尺和塞尺 空鼓/开裂 应无空鼓、开裂 空鼓锤 交付交付评估评估标准标准 一、墙地砖：1、表面洁净，勾缝连续、均匀、顺直。2、拼缝均匀顺直，无明显高低差，阴阳角方正顺直。3、无明显色差、裂纹、破损、爆边等缺陷。二、门槛石、窗台石/砖 1、表面洁净，无污染、划伤等缺陷。2、与其他材质交接处缝隙均匀，嵌填密实，收口美观；无大小头或未打磨抛光现象。3、无明显色差、泛碱、锈斑、破损、爆边、断裂等缺陷。4 注意事注意事项项 材料材料备货备货 不同批次之间的材料易发生色差问题，不同批次需做好备货工作等。补浆补浆 墙砖铺14、贴宜在易空鼓部位增加补浆工序。粘结粘结材料材料 在精装修工程招标中，应明确瓷砖胶使用的部位、品牌、型号。在精装修工程招标中，应明确瓷砖胶使用的部位、品牌、型号。加工加工 窗台砖应在工厂统一集中加工拼接完成，严禁施工现场加工；瓷砖、石材阳角的倒窗台砖应在工厂统一集中加工拼接完成，严禁施工现场加工；瓷砖、石材阳角的倒 4545度角应统一集中加工，严禁施工现场加工。度角应统一集中加工，严禁施工现场加工。5 精装类精装类别别 涂饰工程涂饰工程 通用通用 工程工程 部位部位 室内精装修工程室内精装修工程 编号编号 G02G02 适用范适用范围围 涂饰工程施工涂饰工程施工 工艺标工艺标准准 工艺工艺流程流15、程 工艺内容工艺内容 材料材料验收验收 1、涂饰材料进场后，应对其品牌、色卡样板符合度、环保标志等进行检查。2、内墙涂料应有环保标志，挥发性有机化合物含量（VOC）80g/L，苯、甲苯、乙苯、二甲苯300mg/KG，游离甲醛100mg/KG，铅 Pb90mg/KG，镉 Cd75mg/KG，铬 Cr60mg/KG，汞 Hg60mg/KG 3、不同批次之间的材料易发生色差问题，需做好分批次编号及维修备货工作。4、卫生间和阳台、地下室等区域应采用防霉腻子。工作工作面移面移交交 1、墙面应平整，阴阳角应方正、顺直，顶棚应水平。2、墙面、顶棚应无空鼓、开裂、露网、露筋、返锈等缺陷。腻子腻子施工施工 1、16、腻子大面积施工前，应将残留在基层表面上的灰尘、污垢等清除扫净，并对缺陷部位进行修补。2、腻子应使用机械搅拌腻子应使用机械搅拌，腻子混合后放置 5 分钟后方可使用。3、阴阳角施工前必须在阴阳角上双面弹线，阴阳角修复需使用铝合金方通或专用阴阳角工具施工。4、腻子施工一般分为三遍腻子施工一般分为三遍：第一遍腻子完全干透后，用中粗砂纸仔细打磨；然后批嵌第二遍腻子，第二遍腻子主要目的是精平基面；第三遍腻子对阴阳角及垂直、平整度误差大的地方进行局部修补，腻子干透后用砂纸打磨。5、单遍腻子不宜超过 2mm，累计厚度不宜超过 5mm。乳胶乳胶漆施漆施工工 1、乳胶漆施工前，应注意天气情况，避免在雨天、空气湿度17、较大的天气进行施工；施工时，温度宜在 5以上；涂料在涂刷时和干燥前（施工后 48 小时内）应注意避免雨淋及尘土污染。2、乳胶漆施工前，其涂布率应满足厂家数值的要求，由甲方、厂家、监理、施工单位共同确定。涂料样板墙作为今后验收标准依据。涂料兑水量必须按照厂家说明书要求实施。3、乳胶漆施工分三遍，一遍底漆、两遍面漆乳胶漆施工分三遍，一遍底漆、两遍面漆：（1）下一道乳胶漆施工前，应确认基层已经干透；（2）涂刷顺序为先顶棚后墙面，先边角后大面；（3）第二遍面漆应在门口第二遍面漆应在门口套线、电视背景墙及室内柜体等部品施工结束后，以及大批量整改完成后进行。套线、电视背景墙及室内柜体等部品施工结束后，以及18、大批量整改完成后进行。4、乳胶漆施工采用滚涂，涂料稠度以滚涂时不流坠、不粘连为准；阴角部位和开关面板等边角位置宜采用毛刷或小滚筒涂刷。顶棚涂料宜采用喷涂。5、乳胶漆面层应无色差、露底、明显刷痕等缺陷。壁纸壁纸施工施工 1、壁纸施工前，应注意天气情况，温度宜在 5以上；壁纸在铺贴时和干燥前（施工后 7 日内）应注意关闭门窗养护，避免因风干过快造成墙纸起翘。2、铺贴前应对基层进行强光照射检查（建议夜间进行）；3、墙面应采用整幅裱糊，统一预排对花拼缝，不足一幅的应裱糊在较暗或不明显的部位，阴阳角处不得有接缝。4、裱糊施工应平整、洁净、无污垢、干燥。粘结牢固、不得有气泡、鼓包、起翘、表面破损。6 涂料19、涂料、壁纸壁纸与户与户内门内门 涂料与户内木门宜按以下施工工序施工：1、安装门框底框；2、腻子、底漆、第一遍面漆施工；3、安装门套；4、第二遍面漆施工。壁纸与户内木门宜按以下施工工序施工：1、安装门框底框；2、腻子、基膜、壁纸施工；3、安装门套。涂料、涂料、壁纸壁纸与木与木地板地板 涂料与木地板宜按以下施工工序施工：1、底漆、第一遍面漆施工；2、木地板、踢脚线施工；3、踢脚线位置腻子、涂料修补；4、第二遍面漆施工。壁纸与木地板宜按以下施工工序施工：1、腻子、基膜、壁纸施工；2、木地板、踢脚线施工。乳胶乳胶漆裂漆裂缝修缝修补补 1、若开裂部位只是腻子层开裂，而抹灰层未开裂，则可用刀子把裂缝划开20、扩大，并用砂纸打磨，然后粘贴嵌缝带，最后补抗裂腻子和乳胶漆。2、若开裂部位是抹灰层开裂，则需判断该部位是否空鼓：（1）若该部位发生空鼓，则用切割机把空鼓部位抹灰层切除，然后用水泥掺胶拉毛，洒水湿润，再补水泥砂浆并洒水养护 7 天，最后补腻子及乳胶漆。（2）若该部位未发生空鼓，则用切割机将裂缝切成“V”字形填充口，外口宽 15-20mm，用弹性腻子刮缝，干燥固化后，用嵌缝带等材料贴在“V”字形填充口外面，再补腻子和乳胶漆。质量标质量标准准 质量质量评估评估标准标准 项目 允许偏差（mm）检验方法 墙面平整度 0,3 2m 靠尺和塞尺 墙面垂直度 0,3 2m 垂直检测尺 阴阳角方正 0,3 阴阳21、角尺 顶棚水平度 0,10 激光扫平仪及塔尺 空鼓/开裂 应无空鼓、开裂 目测 交付交付评估评估标准标准 涂料：1、无污染、漏刷、流坠、砂眼等缺陷，分色线条顺直，细部收口美观。2、表面平整，无明显色差、缺棱掉角、阴阳角不顺直现象。3、无锈斑、异物、起壳、发霉现象。壁纸：1、污染 2、阴阳角处拼接、与不同材料收口粗糙、不顺直、表面破损、修补痕迹明显 3、粘结不牢固、有气泡、鼓包、起翘、表面破损。注意事注意事项项 内外内外墙墙 内外墙涂料成分不同，应注意内外墙涂料的使用部位。涂料涂料与家与家具具 乳胶漆与室内家具油漆应避免同时施工，否则家具用聚酯、聚氨酯或环氧漆的挥发物质将使未干燥的乳胶漆变黄。工22、序工序交接交接 下一道涂料施工必须等上一道涂料干透后再进行。7 施工施工时间时间 1、腻子施工开始时间应尽量提前，确保腻子施工完成后有充足时间保证其稳定性。2、乳胶漆施工前应确保渗漏整改完成、外门窗安装完成。修补修补 乳胶漆施工完成后，修补整改前，应施工整改样板；乳胶漆修补后对于局部修补存在色差的部位应进行大面积涂刷。成品成品保护保护 1、腻子、乳胶漆等工序施工前，应用美纹纸等材料对门窗、开关插座、灯具等做好保护。2、若墙面和顶棚乳胶漆颜色不一致时，应先完成顶棚乳胶漆再进行墙面乳胶漆施工；墙面阴角乳胶漆施工前，应先在顶棚处粘贴分色纸进行保护，粘贴时应轻贴；墙面阴角乳胶漆完成后，应在两小时内将分23、色纸拆除。8 精装类精装类别别 木地板工程木地板工程 通用通用 工程工程 部位部位 室内精装修工程室内精装修工程 编号编号 G03G03 适用范适用范围围 木地板工程施工木地板工程施工 工艺标工艺标准准 工艺工艺流程流程 工艺内容工艺内容 材料材料验收验收 1、木地板进场后，应对其品牌、规格尺寸、厚度、色差等进行检查，同时，应进行材料抽样送检，对其甲醛、规格尺寸等指标进行复核。2 2、分批进场的木地板应进行色差对比。、分批进场的木地板应进行色差对比。3、木地板所选用的板材甲醛释放量为1.5mg/L，木地板应符合 FSC 环保认证（Forest Stewardship Council）。4、踢脚24、线宜带密封条，可有效防止底板冒灰现象。工作工作面移面移交交 1、地面平整度应控制在 3mm 内，门槛处的地面平整度宜控制在 1mm 内。2、踢脚线位置的墙面底部平整度宜控制在 1mm 内，避免木地板踢脚线施工完成后，仍需修补平整。木地木地板铺板铺装装 1、木地板应按照设计图纸进行排版；当铺装方向无设计要求时，宜顺光方向铺贴，然宜顺光方向铺贴，然后参考垂直于进门方向铺装。后参考垂直于进门方向铺装。2、铺装前，应对室内房间尺寸复核，绘制木地板铺装排版图；绘制木地板铺装排版图；依据木地板排版图对需切割地板进行集中加工，严禁现场切割。3、铺装前，应测试地坪的含水率，含水率应控制在 8%以内。常用检测方25、法：放一张地板，经过 24 小时后，接触面无潮湿痕迹即可；宜检测房间的相对湿度，50%-70%的湿度环境较为适宜。4、铺装前，应对地坪进行除尘处理（可使用吸尘器）铺装前，应对地坪进行除尘处理（可使用吸尘器），以避免铺装完成后出现冒灰问题。5、木地板铺装应在房间各道工序施工完成且第一次整改完成后方可进行。6、铺装前应进行预铺分选，按深浅颜色分开，避免色差明显。7、铺装前应在底层铺一层防潮垫，且沿墙上返 50mm。8 8、木地板铺装应由里往外铺装，四周应预留、木地板铺装应由里往外铺装，四周应预留 8 8-10mm10mm 的伸缩缝；与门槛石交接处，宜的伸缩缝；与门槛石交接处，宜加设分割扣条加设分割26、扣条，扣条材质可为金属、PVC、木质等。若不设分割扣条，与门槛石交接处留缝 2mm，注与木地板同色的耐候胶。9、木地板面层接头应错开、缝隙严密、表面洁净。10、木地板铺装完成后，应及时用防潮垫满铺保护。9 踢脚踢脚线线 1、根据踢脚线的高度，按地面标高找准踢脚板上口标高弹出水平线。2、按踢脚板上口标高水平线，根据固定卡的规格按 400-500mm 间距确定固定卡的位置线。3、根据室内不同尺寸合理配料，挑选表面颜色要均匀一致。4、踢脚线阴阳角宜采用 45 度密缝拼接或者成品踢脚线接口；平面宜采用 45 度斜缝拼接，并预留 0.5-1mm 伸缩缝隙；接缝严密、平整，无错位；且不宜出现短于 300m27、m 的踢脚线。5、踢脚线的钉眼应用同色的原子灰修补，修补时应注意避免污染踢脚线的其他部位。木地木地板与板与涂料涂料 木地板与涂料宜按以下施工工序施工：1、底漆、第一遍面漆施工；2、木地板、踢脚线施工；3、踢脚线位置腻子、涂料修补；4、第二遍面漆施工。木地木地板与板与门扇门扇 门扇安装完成后，应与木地板之间预留 5-8mm 的缝隙。质量标质量标准准 交付交付评估评估标准标准 1、表面洁净，无污染、翘角、划痕、色差等缺陷；拼缝均匀、顺直，无明显高低差。2、无冒灰、凹坑、起皮、气泡、大小头等缺陷。3、铺设牢固，行走无异响；无发霉、破损等缺陷。注意事注意事项项 踢脚踢脚线线 若踢脚线为 PVC 材质，28、建议安装时夹海绵薄片，可避免安装时因卡扣导致的踢脚线与墙面的细小缝隙，起到防冒灰的作用。成品成品保护保护 踢脚线安装完成后，涂料施工前，应采用美纹纸对踢脚线进行成品保护。10 精装类精装类别别 户内门工程户内门工程 通用通用 工程工程 部位部位 室内精装修工程室内精装修工程 编号编号 G0401G0401 适用范适用范围围 户内木门工程施工户内木门工程施工 工艺标工艺标准准 工艺工艺流程流程 工艺内容工艺内容 材料材料验收验收 1、木门进场后，应对门扇、门框、五金配件的表观质量进行检查。2、运输、堆放、安装应注意做好成品保护工作。3、木门所选用的板材甲醛释放量为1.5mg/L，木地板应符合 F29、SC 环保认证（Forest Stewardship Council）。工作工作面移面移交交 1、门洞高度应满足安装要求，以 1m 线为基准线来验收，同一户内门洞高度应统一。同一户内门洞高度应统一。2、门洞左右墙体厚度应一致、方正；混凝土门洞尺寸偏差应控制在0，10mm，抹灰门洞尺寸偏差应控制在-10，10mm。3、老人卧室门应为平开门，保证门洞有效通过宽度不少于 850mm，满足轮椅通行。门框门框与门与门扇安扇安装装 1、门框底板安装前，应在离墙体两边边缘 30mm 处，各打一排间距不大于 300mm 的孔，打入木桩用于门框底板固定；木桩打入前应做好防腐处理。2、门框底板宜采用厚度25mm 30、木板切割而成，底板和墙体同宽，下端离地 30mm；厨卫间的底板应做防潮处理。门框底板安装时，应将切割好的门框底板先组装好，再放入洞口，固定在木桩上。3、门框与门洞之间宜采用发泡剂嵌填饱满，但不应过多，避免将门框挤压变形。4、门套线应与墙面完成面结合紧密，缝隙不宜大于 3mm。5、门扇安装必须牢固，横平竖直，高低一致，开启灵活，关闭后密封条应处于压缩状态。门扇安装后，与木地板完成面之间应预留 5-8mm 的间隙。门扇与门框的留缝宽度，宜控制在 1-3mm。6、门扇上下端需做封边，且做漆防潮处理。门吸门吸 按项目门吸选型而定。户内门门吸宜固定在木地板踢脚线上方墙面，安装牢固。户内户内门与门与门槛门31、槛石石 1、门套应落在门槛石上；干湿区交接处门套与门槛石之间可离缝 35mm 安装。当门套不能全部落在门槛石上时，建议门槛石做“耳朵”，确保门套全部落在门槛石上，“耳朵”尺寸根据门套确定，比门套宽出10mm-20mm。11 2、卫生间墙面防水应施工至卫生间门垛外侧，卫生间门框安装应对门框底板进行防潮防腐处理；干湿区交接处的门靴处建议优先采用石材门靴或 PVC 门靴，尽量避免木门套直接落在门槛石上。注注：图片做法仅供参考。：图片做法仅供参考。户内户内门与门与涂料涂料 户内木门与涂料宜按以下施工工序施工：1、安装门框底框；2、腻子、底漆、第一遍面漆施工；3、安装门套；注意成品保护 4、第二遍面漆施32、工。质量标质量标准准 质量质量评估评估标准标准 项目 允许偏差（mm）检验方法 门槽口对角线长度差 0,3 卷尺 门框的正、侧面垂直度 0,2 2m 垂直检测尺 门扇与侧框间缝隙 1,3 卷尺 房间门扇与地面留缝宽度 5,8 卷尺 厨卫门扇与地面留缝宽度 8,12 卷尺 交付交付评估评估标准标准 1、表面洁净，无污染、划痕、掉漆、色差、流坠等缺陷；门框周边收口顺直、美观。2、门把手、门吸及压条安装牢固、完整；门扇开启灵活，无异响；门套线与墙面结合紧密，收口美观。3、五金配件安装牢固、完整，无锈蚀；门框及门扇安装牢固，无变形、发霉、翘曲、破损、开裂等缺陷。注意事注意事项项 安装安装高度高度 1、33、相邻户内门的高度应一致。2、应根据装修 1 米线统一对所有户内门框及门扇标高进行统一控制。尺寸尺寸复核复核 底框安装前，户内门生产单位应根据安装图详细复核门洞尺寸，安装前应先与精装修或总包单位作安装工艺流程协商，如水平线、门框离地距离等。门框门框周边周边 应注意门框周边的墙体开裂，及门框周边瓷砖、石材的空鼓、掉落问题。成品成品保护保护 1、门框安装完成后，应确保自带保护膜完好。2、门框验收合格并移交精装修单位管理后，精装修单位应及时用厚度不小于 12mm 的细木工板或者硬纸板对门框进行保护。3、门框安装完成后，涂料施工前，精装修单位应用美纹纸对门框进行成品保护。12 精装类精装类别别 吊顶工程34、吊顶工程 通用通用 工程工程 部位部位 室内精装修工程室内精装修工程 编号编号 G05G05 适用范适用范围围 吊顶工程施工吊顶工程施工 工艺标工艺标准准 工艺工艺流程流程 工艺内容工艺内容 材料材料验收验收 1、吊顶材料进场后，应对其表观质量、厚度、龙骨及配件尺寸等进行检查。铝扣板材料厚度建议达到 0.6mm。2、吊顶所选用的板材甲醛释放量为1.5mg/L，木地板应符合 FSC 环保认证（Forest Stewardship Council）。工作工作面移面移交交 顶棚应无渗漏，且完成管线预埋工作。铝扣铝扣板吊板吊顶安顶安装装 1、根据楼层标高水平线，按照设计标高，沿墙四周弹顶棚标高水平线，35、并找出房间中心点，并沿顶棚的标高水平线，以房间中心点为中心在墙上画好龙骨分档位置线。2、在弹好顶棚标高水平线及龙骨位置线后，确定吊杆下端头的标高，安装预先加工好的吊杆，吊杆安装用膨胀螺栓固定在顶棚上；吊杆间距控制在 1200mm 范围内；吊杆应采用相配套的螺纹吊杆，膨胀螺栓固定；吊杆长度超过 1500mm 时，应设置 30*30 热镀锌角钢反向支撑。3、主龙骨间距应控制在主龙骨间距应控制在 1200mm1200mm 范围内（主龙骨间距范围内（主龙骨间距不大于不大于 900mm900mm，卡式龙骨时卡式龙骨时不大于不大于600mm600mm），），主龙骨用与之配套的龙骨吊件与吊杆连接。主龙骨中间36、部位应适当起拱，起拱高度应不小于房间短向跨的 0.5%。4、按顶棚净高要求在墙面四周用水泥钉固定边龙骨，水泥钉间距不大于 300mm。5、次龙骨间距应控制在次龙骨间距应控制在 300mm300mm 以内，以内，采用次龙骨挂件与主龙骨连接。6、安装金属板之前，应完成吊顶上部管线安装并通过隐蔽验收。7、铝扣板安装时应在中间位置垂直次龙骨方向拉一条基准线，对齐基准线向两边安装。安装时应轻拿轻放，顺着翻边部位顺序将方板两边轻压，卡进龙骨后再推紧。8、铝扣板安装完成后，应及时把板面擦拭干净。铝扣铝扣板收板收边边 1、铝扣板材料宜采用咬扣式，不采用平缝式。2、收边条宜采用胶粘方式固定，阴角宜采用 45 度37、拼接方式。铝扣铝扣板开板开孔孔 1、扣板吊顶开孔前，应参照顶棚设计的定位尺寸图，标识灯具、排气扇等设备的具体位置。灯具、排气扇等设备位置应合理、美观，整板居中或跨板居中安装。2、若开孔位位于主次龙骨处，需加设附加龙骨。若开孔位位于主次龙骨处，需加设附加龙骨。13 石膏石膏板吊板吊顶安顶安装装 1、根据设计标高，沿墙四周弹顶棚标高水平线，并沿顶棚的标高水平线，在墙上画好龙骨分档位置线。2、在弹好顶棚标高水平线及龙骨位置线后，确定吊杆下端头的标高，安装吊杆；吊杆安装选用膨胀螺栓固定到结构顶棚上；吊杆采用8 螺纹（镀锌）吊杆，内膨胀螺栓固定，间距控制在 1200mm 范围内。3、主龙骨与主龙骨间距不38、大于 1200mm（主龙骨间距（主龙骨间距不大于不大于 900mm900mm，卡式龙骨时卡式龙骨时不大于不大于600mm600mm）；邻墙主龙骨与墙面间距不大于 300mm；沿着主龙骨方向，吊筋与吊筋间距不大于 1200mm；主龙骨用与之配套的吊件与吊杆相连。主龙骨中间部位应适当起拱，起拱高度应不小于房间短向跨的 0.5%。4、按顶棚净高要求在墙面四周用水泥钉固定边龙骨，水泥钉间距不大于 300mm。5、次龙骨间距应控制在 300mm 以内；临墙次龙骨与墙面间距不大于 300mm；次龙骨采用次龙骨挂件与主龙骨连接；当次龙骨长度需多根延续接长时，用次龙骨连接件将相对端头相连接；横撑龙骨在石膏板连39、接处设置。6、安装石膏板之前，应完成管线设备安装并通过隐蔽验收。7、安装石膏板用自攻螺丝固定，固定间距板边为 150mm，板中为 200mm；螺丝头宜略埋入板面，约 0.5mm；自攻螺丝固定后点刷防锈漆。8、在板缝间采用接缝带和嵌缝腻子进行嵌缝处理。9、石膏板间接缝处理后，再进行腻子及乳胶漆施工。石膏石膏板间板间缝隙缝隙处理处理 1、石膏板的纵横接缝处相应受到各种应力的影响，应留设 46mm 板缝。2、板缝处理可适当延迟，减少开裂。3、石膏板接缝嵌填抗裂腻子后，应以纱网覆盖。4、双层石膏板之间的接缝应错开 300mm，防止接缝开裂。5、石膏板天花拐角处应采用“L”型板连接，天花拐角位置受力较集40、中，若石膏板在此采用接缝处理，日后容易引起裂纹。该处应采用“L”型板连接（L 角长度不小于 300mm），避免转角处腻子开裂。电气电气安装安装 1、顶棚吊顶内穿线，必须采用防火管材（如金属管）对裸露电线穿线保护。2、当灯具重量大于 3 千克时，应固定在预埋吊钩或螺栓上，不能在吊顶龙骨支架上安装灯具；当软线吊灯灯具重量大于 1 千克时，应增设吊链。质量标质量标准准 交付交付评估评估标准标准 1、表面洁净，无污染、色差、碰伤、划痕等；铝扣板接缝无明显高低差。2、表面平整，线条顺直；与灯具、排气扇等接口严密、吻合、美观。3、无漏涂、露底、发霉、开裂、变形、起皮和掉粉等缺陷。注意事注意事项项 吊杆吊杆41、及及其其他他材材料料 禁止采用铁丝代替吊杆。地下室电梯厅及前室建议采用铝扣板、铝格栅，避免石膏板吊顶受潮发霉。隐蔽隐蔽验收验收 吊顶封板前，必须进行电气隐蔽验收，以确定吊顶内线路的安全及使用功能，同时对吊顶内可燃材料的防火处理进行验收。14 墙面墙面收口收口 石膏板吊顶与涂料、壁纸墙面交接处可采用定制成品凹槽石膏线条收口。木龙木龙骨、板骨、板材材 1、木龙骨一般选用 20mm40mm 的杉木方作吊顶龙骨。2、木龙骨必须要做好防腐、防火、防潮“三防”处理。3、细木工板基层不与石膏板接触部位应涂刷防火涂料。吊顶基层板建议直接采用阻燃板或者硅酸钙板，可减少涂刷防火涂料的费用。成品成品保护保护 1、石42、膏板应有防潮、防水措施，运输时应轻拿轻放。2、铝扣板安装过程中，应防止切割下来的碎片材料划伤地面瓷砖，并应集中堆放。相关工相关工艺图片艺图片 龙骨龙骨 龙骨安装节点示意龙骨安装节点示意 15 龙骨安装平面示意龙骨安装平面示意 16 精装类精装类别别 细部工程细部工程 通用通用 工程工程 部位部位 室内精装修工程室内精装修工程 编号编号 G0601G0601 适用范适用范围围 橱柜、收纳柜安装工程施工橱柜、收纳柜安装工程施工 工艺标工艺标准准 工艺工艺流程流程 工艺内容工艺内容 材料材料验收验收 1、橱柜、收纳柜进场后，应对其表观质量进行检查。2、橱柜、收纳柜所选用的板材甲醛释放量为1.5mg/43、L，木地板应符合 FSC 环保认证（Forest Stewardship Council）。工作工作面交面交接接 1、墙地砖铺贴合格、无空鼓，墙地砖已完成勾缝。2、墙体的阴阳角方正。3、开关插座数量、位置满足设计要求，橱柜给水和下水管通过验收。橱柜橱柜安装安装 1、橱柜安装前，应确认图纸与现场是否一致；检查给水、排水、开关插座、煤气管的位置是否正确，消毒柜、烟机电源位置是否正确。2、柜体应安装牢固，配件与预留孔眼结合紧密；踢脚板应安装牢固、平直、美观；背板材料应安装牢固、不变形、密封完好。3、门板开启应不碰到其它电器，开启方式方便；门板间缝隙均匀顺直。4、台面应配有后挡水，后挡水与墙面之间距离44、应不大于 2mm，高度宜不小于 40mm；台面前部宜设置挡水，高度为 5mm 左右；台面打磨、上蜡应在所有工序完成后进行；注意台面安装水平度，避免水流到灶台面；台面打胶需在保洁完成后进行，采用瓷白胶。5、台面应依据深化图纸确定的台盆位置、尺寸进行开孔；台盆安装方式为台下安装。台盆需在开孔位置居中安装，台盆内沿距离开孔边沿不大于 5mm，安装完成后台盆内沿与台面结合处应采用透明胶进行封胶处理，胶缝宽度不大于 5mm。6、橱柜安装前，应提前安装烟道止回阀；排水管径应和下水管相匹配，下水管与主管的接口处做密封除臭；水槽柜底部应加装防潮膜，沿柜体背板上返高度不小于 20mm。7、台面石材宜增加加强肋（45、建议满衬基层板），灶具开孔位置宜增加石材固定，避免开 裂。7、厨房应配置橱柜，并应配置标准燃气灶、洗菜盆及冰箱模块。橱柜应符合取菜、洗菜、切菜、煮菜的操作流线布置。橱柜分为燃气灶模块（900mm 长X600mm 宽 X850mm 高），洗菜盆模块（900mm 长 X600mm 宽 X850mm 高）及冰箱模块（预留 750mm 长 X700mm 宽X1900mm 高），尺寸标准化，通过 150mm为模数的连接模块即可组合各种形式布局的橱柜。17 冰箱模块冰箱模块 玄关玄关柜、浴柜、浴室柜室柜安装安装 1、柜体安装前，应确认图纸与现场是否一致；检查给水、排水、开关插座的位置是否正确。2、柜体应安46、装牢固，配件与预留孔眼结合紧密；踢脚板应安装牢固、平直、美观；背板材料应安装牢固、不变形、密封完好。3、门板开启方式方便，门板间缝隙均匀顺直。18 4、玄关应配置玄关柜，并应配置换鞋、储物模块（具体以设计为准）。玄关柜应包含换鞋模块、收纳模块及侧边柜模块，其中换鞋模块及收纳模块为必选项，侧边开放柜为选配项。玄关柜长度由三个模块组成，长度不少于 1200mm，高度不低于2200mm，厚度不少于 300mm；该处应配置换鞋凳、助力扶手、全身镜、抽屉、雨伞柜，并满足不少于放置 30 双鞋子，层板应可活动，满足放置长靴，强弱电箱藏于柜内。19 5、洗手间应配置浴室柜，洗手盆下应配置收纳柜。浴室柜宽度宜47、不少于550mm，长度不应少于 600mm，长度少于600mm 时不应设置开放式侧边柜；吊柜台面应预留足够的面积放置洗洁物品，宜为一体式人造石台盆，镜柜宜局部设置柜门，并设置镜前灯；地柜应壁挂式安装，与地面预留高度不少于 350mm（当设计采用落地柜时，应做好底部防潮措施，尽量选择高脚落地柜，避免水汽上引，导致柜体受潮），放置盆子，宜设置开放式侧柜；老人套房或老人使用的卫生间应配置斜面镜柜，镜子的下斜度不少于 10 度，斜面镜柜宽度不少于600mm。20 6、卫浴柜应壁挂式安装，并离地 350mm高。卫浴台盆安装方式为台下安装。排水管径应和下水管相匹配，下水管与主管的接口处做密封除臭；水槽柜底48、部应加装防潮膜，沿柜体背板上返高度不小于 20mm。助理助理扶手扶手 1、玄关柜鞋凳一侧的玄关柜侧壁上宜设置竖向一字型助力扶手，扶手底边离地高600-650。2、马桶一侧有墙面时宜在墙上安装，扶手底边离地高 600-650，扶手应选用竖向一字型；两侧均无墙面时应在浴室柜侧面横向安装，扶手中心离地高 700-750。3、助力扶手长度宜为 600mm，不应少于300mm，表面材质为抗菌尼龙，应带凹点防滑设计。质量标质量标准准 交付交付评估评估标准标准 1、柜体：（1）柜体表面洁净，无污染；柜体内承板安装牢固、水平；打胶均匀顺直；柜体四周与墙体收口美观。（2）五金件齐全，无污染、掉漆；拉手安装对称、49、水平；门板安装平整，板间缝隙均匀顺直；门板和抽屉开启顺畅，关闭严密；柜体安装后与墙面无大小头现象。（3）柜体安装牢固，无破损、变形、发霉等缺陷。2、台盆：（1）台面与四周墙体缝隙均匀，打胶均匀顺直；台盆表面光泽，无污染；台盆开孔位置合理。（2）台盆无划伤、松动、歪斜；管道无滴漏现象。（3）台盆排水顺畅；台盆、台面无破损、断裂等缺陷。注意事注意事项项 开孔开孔与防与防腐、腐、防防潮潮 1、柜体安装前，应复核需要开孔的位置，避免安装后开孔。2 2、木质材料开孔处，应做好防腐措施。、木质材料开孔处，应做好防腐措施。3、建议在卫浴柜柜底加上一层防水铝箔，能够避免柜体发霉变形。浴室浴室柜尺柜尺寸要寸要求50、求 浴室柜宽度不少于 550mm，长度不少于 600mm，长度小于 600mm 时不应设置开放式侧边柜；吊柜台面宜为一体式人造石台盆，镜柜宜局部设置柜门，并设置镜前灯；地柜应壁挂式安装，与地面预留高度不少于 350mm，宜设置开放式侧柜；老人套房或老人使用的卫生间应配置斜面镜柜，镜子的下斜度不少于 10 度，斜面镜柜宽度不少于 600mm。安装安装工程工程 1、应考虑分水器与橱柜地柜位置关系，严禁分水器跨柜。2、橱柜安装前，应提前安装烟道止回阀，建议同时提前安装油烟机软管。五金五金品牌品牌 五金品牌应符合合同要求，当合同未指定时，应由技术部定板。五金品牌应符合合同要求，当合同未指定时，应由技术51、部定板。21 渗漏渗漏试验试验 橱柜、卫浴柜安装完成后，应对台盆及管道进行排水试验，确保无渗漏问题。成品成品保护保护 橱柜安装完成后，应注意避免腐蚀性液体对台盆等金属材料造成腐蚀。22 精装类精装类别别 细部工程细部工程 通用通用 工程工程 部位部位 室内精装修工程室内精装修工程 编号编号 G0602G0602 适用范适用范围围 淋浴屏安装工程施工淋浴屏安装工程施工 工艺标工艺标准准 工艺工艺流程流程 工艺内容工艺内容 材料材料验收验收 淋浴屏进场后，应对其表观质量进行检查，玻璃应具备 3C 标识。有框玻璃公称厚度不小于 8mm 的钢化玻璃；无框玻璃公称厚度不小于 12mm 的钢化玻璃。淋浴淋52、浴屏安屏安装装 1、卫生间沉箱回填找平后：沿淋浴屏底部设置 60mm70mm 防水瓷片或 3mm 厚不锈钢止水钢板做挡水条(挡水条须凸出干区地面完成面 20mm)，不锈钢挡水条应开斜槽口嵌入地面找平层内；挡水条两端与墙身结合部位的墙面宜开槽，挡水条伸入墙体 1520mm为宜（开槽部位用防水砂浆填实）。防水瓷片应搭接，瓷片间不允许有缝隙；不锈钢止水钢板在转角部位须整板弯折，严禁拼接、焊接。挡水条两侧使用细石混凝土再捂实，然后分多遍刷 1.5 厚聚合物水泥防水涂料，加强防水层应与地面防水有效搭接，搭接长度不低于 2cm）。不锈钢挡水条安装示意 2、挡水石周边地砖铺贴前应完成挡水石的固定，挡水石周边53、位置应封堵密实；挡水石宜嵌入地砖完成面不小于 20mm，挡水石完成面宜高出地砖完成面不小于 30mm；挡水石阳角宜进行倒角处理。3、淋浴屏固定扇玻璃下口嵌入地面挡水石套槽内，加设弹性垫片固定后打胶密封；门扇与固定扇通过铰链进行链接。4、固定扇与活动门扇间需采用胶条密封，胶条应覆盖活动门扇 50mm，以保证防水效果。5、固定扇底部两侧、固定扇与墙体交接处打胶应采用透明胶，胶缝宽度不大于 5mm。质量标质量标准准 交付交付评估评估标准标准 1、表面洁净，无污染；与墙体之间打胶均匀、顺直；门扇开启灵活。2、门扇开启方向合理；淋浴屏与墙体四周收口美观；挡水石封堵严密。3、安装牢固，不漏水；玻璃无破损，54、材质满足设计要求。注意事注意事项项 渗漏渗漏 挡水石周边应封堵密实，防止漏水。成品成品保护保护 淋浴屏安装过程中，应避免对已有墙面、地面等成品造成污染和破坏。23 精装类精装类别别 水电安装工程水电安装工程 通用通用 工程工程 部位部位 室内精装修工程室内精装修工程 编号编号 G0701G0701 适用范适用范围围 开关插座、灯具、电器等安装工程施工开关插座、灯具、电器等安装工程施工 工艺标工艺标准准 工艺工艺流程流程 工艺内容工艺内容 材料材料验收验收 1、灯具、电器进场后，应对其表观质量进行检查。2、户内灯具光源应使用 LED 光源代替传统的卤素光源、白炽灯及荧光灯管，LED 光源应通过国55、家 3C 认证。在流明方面，发光效率 COB 或 SMD 芯片应80LM/W,单颗大功率芯片应60LM/W；显色指数 Ra80；在色温方面，客厅、餐厅、玄关及卧室应选用3000k-4000k 色温光源，在厨房、洗手间功能性为主，宜选用 6000k 色温光源；在灯具散热测试报告中，芯片的工作温度应低于该芯片厂家规定最高温度的 80%,光源寿命20,000 小时。灯具灯具 1、灯具位置应合理，宜居中安装。2、吊顶处灯具应在吊顶封板前完成管线穿线工作，并通过隐蔽验收。3、灯具安装完成后，涂料施工前，应用美纹纸或薄膜对灯具进行成品保护。4、灯具安装完成后，应进行通电测试，确保能够正常使用。开关开关插座56、插座 1、卫生间、阳台部位的插座应采用防溅插座。卫生间、阳台部位的插座应采用防溅插座。插座应与使用部位相匹配，如空调插座等。2、插座安装时，应确保相序正确，左零右相，接地在上左零右相，接地在上。同一项目相线、零线、地线颜色应统一，相线采用黄色、红色或者绿色，零线采用蓝色，地线采用黄绿色；插座相线、零线、地线不能接反。3、开关插座应横平竖直，周边无缝、收口平整，开关动作灵活；并排插座开关之间缝隙均匀、不露黑；不同尺寸面板宜下平齐。4、开关插座安装完成后，涂料施工前，应用美纹纸或薄膜对面板进行成品保护。5、开关插座安装完成后，应进行通电测试，确保开关插座能够正常使用。热水热水器、煤器、煤气表气表 57、燃气热水器宜设置在厨房内或工作阳台，与煤气表的水平距离不得少于 300mm，煤气表与插座的水平距离不少于 150mm，热水器的安装高度底边距离地面不低于 1450mm，煤气表安装高度为 1800mm。热水器、气表的位置，应根据项目所在地燃气公司要求设置。24 紧急紧急呼叫呼叫器器 1、老人套房或老人经常使用的卫生间的马桶附近墙面离地 600 高位置宜设置拉绳式紧急呼救器（绳末端离地100）；老人房及主卧床头离地 600高与床头开关面板高度对齐，应设置按钮式紧急呼救器。2、卫生间宜选择拉绳式紧急呼叫器（绳末端离地 100），卧室应选择按钮式紧急呼救器。按钮式紧急呼救器 拉绳式紧急呼叫器 小夜小夜58、灯灯 1、以老人卧室或主卧到洗手间作为来回路线，在靠近卧室门处及户内走廊靠近卫生间一侧宜设置小夜灯，夜灯离地高度 300mm；夜灯开关集中在老人房和主卧床头墙面上。小夜灯安装位置示意 2、标配应为嵌墙式固定小夜灯，在造价允许的前提下，宜设置可拔插式小夜灯。可拔插式小夜灯 嵌墙式固定小夜灯 饭厅饭厅插座插座 饭厅应预留餐边柜放置儿童用品，并预留插座面板 1 至 2 位，离地高度应为900mm，方便儿童用的电器（如温奶器、消毒器等）使用。25 可视可视对讲对讲 户内可视对讲机应使用数字终端，互联网+社区是公司的主导战略，为配合未来智慧社区的推广及互联网，故不应使用模拟机，并应预留可加载智能家居的模59、块，作为户内终端主机；可视对讲机宜设置在玄关处，离地高度为 1300mm。可视对讲机参考图示 质量标质量标准准 质量质量评估评估标准标准 项目 允许偏差（mm）检验方法 同一室内的底盒标高差 0，10 激光扫平仪及卷尺 同一室内开关插座面板高度偏差 0，5 激光扫平仪及卷尺 交付交付评估评估标准标准 1、表面洁净，无污染；安装牢固，横平竖直，开关动作灵活，并列面板之间不露黑。2、表面无划伤；卫生间、阳台部位插座应使用防溅插座。3、相序正确，左零右相，接地在上；插座、灯具能够正常使用；短路保护测试合格。注意事注意事项项 安装安装位置位置 对于不同专业分包的底盒、开关、插座应统一规划安装位置及高度60、。防盗防盗 电线穿线完成后，应注意做好防盗措施。成品成品保护保护 灯具、开关插座安装过程中，应注意避免对已有墙面、地面等成品造成污染和破坏。26 精装类精装类别别 水电安装工程水电安装工程 通用通用 工程工程 部位部位 室内精装修工程室内精装修工程 编号编号 G0702G0702 适用范适用范围围 卫生洁具安装工程施工卫生洁具安装工程施工 工艺标工艺标准准 工艺工艺流程流程 工艺内容工艺内容 材料材料验收验收 1、卫生洁具进场后，应对其表观质量、品牌符合度、规格尺寸进行检查。2、管道、龙头、角阀材质应满足合同及材料样板要求。3、户内应采用节水龙头、淋浴花洒及坐便器，龙头出水量0.125L/S；61、花洒出水量0.12L/S；坐便器应采用两档冲水，且一档冲水量3L，二档冲水量6L。坐便器冲水量应满足当地能耗等级要求。4、管道、龙头、角阀的材质应在招标时明确；施工前并应进行材料样板验收；材料进场后，应对材质是否满足合同及材料样板要求进行确认。角阀角阀 1、若墙面为贴砖墙面时，给水管口宜高出抹灰面层 15mm；若墙面为石材墙面时，给水管口宜高出抹灰面层 20mm；若墙面为涂料墙面时，给水管口宜与抹灰面层齐平；给水管口施工完成后，宜高出墙面完成面 0-5mm，以便角阀安装。2、洁具给水管连接处均需安装角阀。3 3、角阀安装时，应注意、角阀安装时，应注意“左热右冷左热右冷”。座便座便器器 1、座便62、器预埋排污坑管宜高出室内装修完成面不少于 20mm，以确保与座便器密封圈有一定的契合面积。2、座便器安装前，应对座便器及安装位置进行测量，以确保产品尺寸正确、方便使用。3、座便器应采用橡胶密封圈平整的一面扣在座便器下水管口处，密封圈可以直接粘在上面，把扣好密封圈的座便器下水管对准排污管，并压合连接，则密封圈另一端会扣住排污管，起到密封防臭的作用。4、座便器宜采用“白水泥胶”的座浆方式固定，底座四周采用 3mm 硅酮密封胶密封。花洒花洒龙头龙头 1、花洒、龙头安装前，应复核安装高度及位置是否满足设计要求。2、花洒、龙头安装完成后，应做好成品保护，并确保使用通畅，无漏水、堵塞等现象。3、龙头装饰盖63、应安装牢固，与墙面结合紧密。质量标质量标准准 质量质量评估评估标准标准 项目 允许偏差（mm）检验方法 座便坑距偏差 0，15 卷尺 交付交付评估评估标准标准 1、表面洁净，无划伤、污染；装饰盖安装牢固，与墙面结合紧密。2、冷热水切换正常；五金、龙头安装牢固，无生锈，使用灵活。3、五金、龙头安装齐整；龙头开启水压正常。4、地漏、厨卫盆排水顺畅。5、水管打压试验无渗漏现象。注意事注意事项项 防盗防盗 为防止被盗，花洒头建议在交付时由物业公司移交小业主。带压带压施工施工 精装修施工过程中，现场水管应带压施工，以便及时发现渗漏现象。座便座便器器 1、在装修图纸审核阶段，应注意马桶与门扇之间预留充足的64、距离，避免后期因施工误差而安装不了马桶。2、马桶预留安装位置宽度宜大于 900mm，以满足正常的使用要求。3、马桶安装时，应注意与排水管的连接质量，确保密封到位，避免返臭。27 防臭防臭 1、地漏水封深度应不小于 50mm。2、带存水弯的排水管驳到排水立管时，存水弯水封深度为 50100mm，不得小于 50mm。3、洗手盘下水管应预设存水弯，且确保连接处密封严密（特别是不同材质管件相接的情况），同时，应尽量保证下水管管件的顺直，避免转接弯头过多而造成排水不畅或漏气的问题。成品成品保护保护 洁具安装过程中，应避免对已有墙面、地面等成品造成污染和破坏。28 精装类精装类别别 水电安装工程水电安装工65、程 通用通用 工程工程 部位部位 室内精装修工程室内精装修工程 编号编号 G0703G0703 适用范适用范围围 给水、排水、管道安装工程给水、排水、管道安装工程 工艺标工艺标准准 工艺工艺流程流程 工艺内容工艺内容 材料材料验收验收 1、管材及管件进场后，应对其表观质量、品牌符合度、规格尺寸进行检查。2、管道、管件、角阀材质应满足合同及材料样板要求。3、管道、管件、角阀的材质应在招标时明确；施工前并应进行材料样板验收；材料进场后，应对材质是否满足合同及材料样板要求进行确认。给水给水管及管及管件管件 1、土建预留预埋按照精装点位提前定位，满足偏差 2、若墙面为贴砖墙面时，给水管口宜高出抹灰面层66、 15mm；若墙面为石材墙面时，给水管口宜高出抹灰面层 20mm；若墙面为涂料墙面时，给水管口宜与抹灰面层齐平；给水管口施工完成后，宜高出墙面完成面 0-5mm，以便角阀安装。3、洁具给水管连接处均需安装角阀。4 4、冷热水管安装时，应注意、冷热水管安装时，应注意“左热右冷左热右冷”。5 5、热水管走吊顶内安装时、热水管走吊顶内安装时需增加保温措施。需增加保温措施。排水排水管及管及管件管件 1、土建预留预埋按照精装点位提前定位，满足偏差，预埋排污坑管宜高出室内装修完成面不少于 20mm，以确保与座便器密封圈有一定的契合面积。2、卫生间沉箱管道安装完成、闭水试验及通球试验完成后交于精装单位。3、67、注意厨房下水管道横管安装高度与橱柜底板高度不冲突。4、阳台等区域下水管道底部宜装有装饰圈。阳台地漏周边应加强防水，施工完成后应做闭水试验。地暖地暖管、新管、新风管风管道等道等其他其他管道管道 1、地暖盘管间距按照设计，间距偏差不大于10mm,弯曲半径一般不小于管道外径的 8倍，一回路管道中间不出现接头。分集水器在交付时需要挂表带压，压力不低于系统工作压力。2、燃气管道与燃具之间用软管连接时，其长度不应超过 2m，并不得有接口，软管应低于灶具面板 30mm 以上。3、排油烟管道安装前需要检查逆止阀与排烟道是否连接牢固、严密，逆止阀是否动作灵活，并处于密闭状态。4、新风管道安装时尽量减少弯头使用，68、造成风压不足，送风管内不得有垃圾、灰尘、粉尘等任何杂质。质量标质量标准准 质量质量评估评估标准标准 项目 试验标准 检验方法 给水管试验压力 工作压力 1.5 倍，不小于 0.6mpa 压力表 排水闭水试验 满水 15min 液面下降后，在满水 5min,液面不下降，管道及接口无渗漏为合格 满水试验 地暖管道水压试验 工作压力 1.5 倍，不小于 0.6mpa 压力表 交付交付评估评估标准标准 1、表面洁净，无划伤、污染；装饰盖安装牢固，与墙面结合紧密。2、冷热水切换正常；五金、龙头安装牢固，无生锈，使用灵活。3、五金、龙头安装齐整；龙头开启水压正常。4、地漏、厨卫盆排水顺畅。5、水管打压试验69、无渗漏现象。6、新风口风量、噪声符合设计标准。注意事注意事防盗防盗 为防止被盗，新风面板建议在交付时由物业公司移交小业主。29 项项 带压带压施工施工 精装修施工过程中，现场水管应带压施工，以便及时发现渗漏现象。防臭防臭 1、地漏水封深度应不小于 50mm。2、带存水弯的排水管驳到排水立管时，存水弯水封深度为 50100mm，不得小于 50mm。3、洗手盘下水管应预设存水弯，且确保连接处密封严密（特别是不同材质管件相接的情况），同时，应尽量保证下水管管件的顺直，避免转接弯头过多而造成排水不畅或漏气的问题。成品成品保护保护 管道安装过程中，应避免对已有墙面、地面等成品造成污染和破坏。30 精装类70、精装类别别 户内防水工程户内防水工程 通用通用 工程工程 部位部位 室内精装修工程室内精装修工程 编号编号 G08G08 适用范适用范围围 户内防水工程施工户内防水工程施工 工艺标工艺标准准 工艺工艺流程流程 工艺内容工艺内容 阳台阳台防水防水 1、阳台结构降板不得小于 50mm。2、大跨度阳台按照 0.5%-1%找坡，建筑装修完成面找坡最高点不得高于室内结构完成面。3、室内与阳台交界处应设置混凝土反坎，反坎高度不低于 200mm，同墙厚；户内与阳台交接处反坎及推拉门框施工完成后，阳台地砖铺贴前，应在户内及阳台交接处施工阳台地砖铺贴前，应在户内及阳台交接处施工1.51.5 厚聚合物水泥防水涂料71、厚聚合物水泥防水涂料，遇墙上返高度不低于户内结构完成面 300mm。4、门框下轨外侧应做防水，在结构底板上反至门框下轨。在室内一侧宜做一道防水作补充，铝合金门框下轨应用微膨胀水泥塞缝。卫生卫生间沉间沉箱防箱防水水 1、钢筋混凝土楼板，原浆收光；阴角与阳角分别作阴角与阳角分别作 R=100mmR=100mm 及及 R10mmR10mm 的圆弧处理。的圆弧处理。阴阳角、管道周边做阴阳角、管道周边做 1.51.5 厚聚合物水泥防水涂料附加层厚聚合物水泥防水涂料附加层。2、防水附加层完成后，施工 1.5 厚聚合物水泥防水涂料，遇墙上返并高出建筑完成面300mm。3、在防水层上铺 15 厚 1：2.5 72、水泥砂浆保护层。4、陶粒混凝土（水泥：陶粒=1：8）填充兼找坡层，12%坡向地漏。5、沿淋浴屏底部设置 60mm 防水瓷片或 3mm 厚不锈钢止水钢板，隔绝湿区的水往干区渗漏，面刷 1.5 厚聚合物防水涂料。6、施工 20 厚 1：3 水泥砂浆找平层；阴角与阳角分别作 R=100mm 及 R10mm 的圆弧处理。7、找平层完成后，施工 1.5 厚聚合物水泥防水涂料，遇墙上返，淋浴区域高出建筑完成面 1800mm，非淋浴区域高出建筑完成面 300mm；遇门洞时，墙面及地面防水应施工至卫生间门垛外侧 500mm，两侧各延伸 200mm。8、在防水层上铺 20 厚 1：3 水泥砂浆保护层。9、采用专73、用瓷砖粘结剂铺贴瓷砖。31 洗手间沉箱防水做法洗手间沉箱防水做法 淋浴淋浴屏挡屏挡水石水石防水防水 1、沿淋浴屏底部设置 60mm70mm 防水瓷片或 3mm 厚不锈钢止水钢板做挡水条(挡水条须凸出干区地面完成面 20mm)，不锈钢挡水条应开斜槽口嵌入地面找平层内；挡水条两端与墙身结合部位的墙面宜开槽，挡水条伸入墙体 1520mm 为宜（开槽部位用防水砂浆填实）。防水瓷片应搭接，瓷片间不允许有缝隙；不锈钢止水钢板在转角部位须整板弯折，严禁拼接、焊接。挡水条两侧使用细石混凝土再捂实，然后分多遍刷 1.5 厚聚合物水泥防水涂料，加强防水层应与地面防水有效搭接，搭接长度不低于 2cm）。2、挡水石周74、边地砖铺贴前应完成挡水石的固定，挡水石周边位置应封堵密实；挡水石宜嵌入地砖完成面不小于 20mm，挡水石完成面宜高出地砖完成面不小于 30mm；挡水石阳角宜进行倒角处理。挡水基层为石材的做法挡水基层为石材的做法 32 门槛门槛石防石防水水 1、门套应落在门槛石上；干湿区交接处门套与门槛石之间可离缝 35mm 安装。2、先铺法（门槛石先于周边瓷砖铺贴，适用于所有部位的门槛石）：（1）门槛石安装前预留门槛石两侧的 300mm 位置地砖不施工；（2）湿贴门槛石，然后在预留未铺贴地砖位置分多遍涂刷分多遍涂刷 1.51.5 厚聚合物水泥防水涂料厚聚合物水泥防水涂料，上返至门槛石及地砖立面；（3）施工保护75、层，原预留地砖铺贴。3、后铺法（门槛石后于周边瓷砖铺贴，适用于非干湿区交接处的门槛石）：（1）门槛石两侧地砖铺贴完成；（2）门槛石两侧地砖立面用水泥浆收光；（3）湿贴门槛石。4、卫生间墙面防水应施工至卫生间门垛外侧，卫生间门框安装应对门框底板进行防潮防腐处理；干湿区交接处的门靴处建议优先采用石材门靴或 PVC 门靴，尽量避免木门套直接落在门槛石上。5、门槛石应采用湿铺法铺贴，二次防水层上反至混凝土反坎上，防止水倒灌至走廊或卧室内。质量标质量标准准 质量质量评估评估标准标准 1、卫生间涂膜厚度：现场取样，游标卡尺测量。最小厚度不小于设计厚度 80，平均厚度不小于设计厚度 90，其中一项不符合要求76、或涂膜类无法成膜视为不合格。2、找坡坡度：地面面层及找平层排水坡度不小于 1%。3、混凝土反坎：除门槛处，外延墙周边做同墙厚C20混凝土反坎，反坎高度不低于200mm。交付交付评估评估标准标准 1、卫生间装修完成后，蓄水试验无渗漏现象。2、外窗淋水试验无渗漏现象。3、水管打压试验无渗漏现象。4、地漏、厨卫台盆排水顺畅，无渗漏现象。注意事注意事项项 沉箱沉箱闭水闭水试验试验 卫生间施工过程中，应进行三次蓄水试验：1、卫生间结构完成后，一次防水施工前，应进行 24 小时蓄水试验，水深 30-50mm，确认无渗漏后方可排水。2、卫生间沉箱一次防水完成后，应进行 24 小时蓄水试验，水深 30-50m77、m，确认无渗漏后方可排水。3、卫生间装修完成后，应进行 48 小时蓄水试验，水深 20mm，确认无渗漏后方可排水。防水防水附加附加层层 1、根据交付后维修数据，卫生间渗漏大部分发生在阴阳角、管根及地漏周围。因此，防水施工前，基层应处理平整、砼表面缺陷应提前修补、垃圾清理干净，钢筋头外露、孔洞、模板拼缝错台等应提前处理到位。2、大面积防水施工前，务必在阴角、阳角、管根及地漏周围做好防水附加层，并经监理、甲方项目部验收。成品成品保护保护 1、防水施工前，应确保管道安装等上一道工序已经全部完成，避免工序倒置造成防水层破坏。2、防水施工前，应确保基层处理完成并通过验收。防水防水施工施工 精装交付项目的78、第二遍防水建议由精装修单位施工。33 精装精装类别类别 材料验收材料验收 通用通用 工程工程 部位部位 室内精装修工程室内精装修工程 编号编号 G09G09 适用适用范围范围 材料验收材料验收 工艺工艺标准标准 工艺工艺流程流程 工艺内容工艺内容 饰面饰面砖砖（板（板）1、瓷砖、石材进场后，应对表观质量进行现场检查，同时，应进行抽样送检，对其吸水率、尺寸偏差等指标进行复核。2、色差：任何一批材料进场时，在空地铺开 10m2，2m 视线范围内，判断材料是否存在色差。3、平整度：抛光砖的表面平整度允许偏差为0.2%，且最大偏差不超出 2mm。4 4、石材厚度：允许偏差为设计值的、石材厚度：允许偏差79、为设计值的10%10%且不超过且不超过2mm2mm。涂饰涂饰工程工程 1、涂饰材料进场后，应对其品牌、色卡样板符合度、环保标志进行检查。2、内墙涂料应有环保标志，挥发性有机化合物含量（VOC）80g/L，苯、甲苯、乙苯、二甲苯300mg/KG，游离甲醛100mg/KG，铅 Pb90mg/KG，镉 Cd75mg/KG，铬 Cr60mg/KG，汞 Hg60mg/KG。3、不同批次之间的材料易发生色差问题，不同批次需做好备货工作。4、卫生间和阳台、地下室等区域应采用防霉腻子。木地木地板板 1、木地板进场后，应对其品牌、规格尺寸、厚度、色差等进行检查，同时，应进行材料抽样送检，对其甲醛、规格尺寸等指标80、进行复核。2、分批进场的木地板应进行色差对比。3、木地板所选用的板材甲醛释放量为1.5mg/L，木地板应符合 FSC 环保认证（Forest Stewardship Council）。户内户内木门木门 1、木门进场后，应对门扇、门框、五金配件的表观质量进行检查。2、运输、堆放、安装应注意做好成品保护工作。3、木门所选用的板材甲醛释放量为1.5mg/L，木地板应符合 FSC 环保认证（Forest Stewardship Council）。吊顶吊顶工程工程 1、吊顶材料进场后，应对其表观质量、厚度、龙骨及配件尺寸等进行检查。2、吊顶所选用的板材甲醛释放量为1.5mg/L，木地板应符合 FSC 环81、保认证（Forest Stewardship Council）。橱柜橱柜收纳收纳柜柜 1、橱柜、收纳柜进场后，应对其表观质量进行检查。2、橱柜、收纳柜所选用的板材甲醛释放量为1.5mg/L，木地板应符合 FSC环保认证（Forest Stewardship Council）。淋浴淋浴屏屏 淋浴屏进场后，应对其表观质量进行检查，玻璃应具备 3C 标识。有框玻璃公称厚度不小于 8mm 的钢化玻璃；无框玻璃公称厚度不小于 12mm 的钢化玻璃；开关开关插座插座灯具灯具电器电器 1、灯具、电器进场后，应对其表观质量进行检查。2、户内灯具光源应使用 LED 光源代替传统的卤素光源、白炽灯及荧光灯管，LE82、D 光源应通过国家 3C 认证。在流明方面，发光效率 COB 或 SMD 芯片应80LM/W,单颗大功率芯片应60LM/W；显色指数 Ra80；在色温方面，客厅、餐厅、玄关及卧室应选用 3000k-4000k 色温光源，在厨房、洗手间功能性为主，应选用 6000k 色温光源；在灯具散热测试报告中，芯片的工作温度应低于该芯片厂家规定最高温度的 80%,光源寿命20,000 小时。34 卫生卫生洁具洁具 1、卫生洁具进场后，应对其表观质量、品牌符合度、规格尺寸进行检查。2、管道、龙头、角阀材质应满足合同及材料样板要求。3、户内应采用节水龙头、淋浴花洒及坐便器，龙头出水量0.125L/S；花洒出水量83、0.12L/S；坐便器应采用两档冲水，且一档冲水量3L，二档冲水量6L。防水防水工程工程 1、防水涂料进场后，应检查其品牌、规格、型号、合格证等。2、防水涂料大面积施工前，应完成施工样板，对其粘稠度、厚度等指标进行确认。质量质量标准标准 质量质量评估评估标准标准 1、玻璃：品牌符合度、规格尺寸（厚度）、外观质量（气密性）。2、防水涂料：品牌、固体含量、拉伸强度、断裂延伸率、低温柔度、不透水性。卫生间涂膜厚度：现场取样，游标卡尺测量。最小厚度不小于设计厚度 80，平均厚度不小于设计厚度 90，其中一项不符合要求或涂膜类无法成膜视为不合格。3、门窗五金件：品牌、外观、耐腐蚀性、使用情况。4、入户门84、：品牌、成品保护、涂层厚度、钢板厚度、耐冲击性、防火性能。5、户内门：品牌、厚度（门页及门皮厚度）、五金配件、成品保护。6、墙地砖：品牌、尺寸偏差、表观质量、吸水率、耐磨性。7、木地板：品牌、平整度、缝隙宽度、接缝高低差、成品保护、甲醛释放量。注意注意事项事项 进场进场报验报验 材料进场后，施工单位应向监理、项目部进行报验，原材料、成品、半成品原则上均应具备材料合格证和试验证明。进行复试的材料需及时进行复试。35 精装精装类别类别 地下室整体地下室整体观感观感 通用通用 工程工程 部位部位 公共区域精装修工程公共区域精装修工程 编号编号 G1001G1001 适用适用范围范围 地下室整体地下室85、整体观感观感（含（含入户大厅入户大厅）、管道设备安装、管道设备安装 工艺工艺标准标准 工艺工艺流程流程 工艺内容工艺内容 消火消火栓栓 地下室消火栓：地下室消火栓在设计时有以下注意事项:室内消火栓的布置应满足同一防火分区有 2 支消防水枪的 2 股充实水珠同时达到任何部位的要求；消火栓的布置位置不应大于 30m，若位置不合适，可在满足规范要求的前提下进行适当调整。防火防火卷帘卷帘 防火卷帘门：防火卷帘门设计沿主梁或次梁安装，对于地下室净高影响不同，在审核设计图纸时，应注意防火卷帘安装位置和主次梁高度，同时注意设计图纸是否有管线从卷帘门上方穿越，防火卷帘门设计时应尽量考虑沿次梁安装，可提高卷帘门86、位置净高；同时应注意线管不应由卷帘门上方穿越 36 排烟排烟风管风管 地下室排烟风管的设置原则：在满足本防烟分区内最不利点距排烟口不超过 30m 的前提下，排烟风管位置可以适当调整。风管位于车位上方 车道无风管布置 风管于车道、车位布置关系:风管可按上述最不利点排烟距离要求适当调整，因车道净高要求高于车位，故风管尽量避开主车道布置，宜在车位上方安装。车道车道灯具灯具 车道灯具安装方式：车道照明应沿汽车行驶方向平行布置灯具安装高度 2.4 米以上；管道管道标识标识 管道标识做法：管道施工完成后，需要按照要求刷涂相应颜色的油漆，并且标识管道的功能及走向。37 入户入户大堂大堂 地下室入户大堂、电梯87、前室需进行精装修设计 天花:建议采用铝单板、铝格栅吊顶，避免采用石膏板吊顶，导致腻子发霉。墙面:精装修标准同标准层，建议选用瓷砖、石材，若为涂料饰面则须采用外墙腻子、外墙涂料。地面:精装修标准同标准层，质量验收标准同地上标准层精装修。综合综合管线管线 综合管线 1.结构核查主要包括以下内容:建筑层高、结构主次梁高、楼板后福、梁底净高等 经结构核查后可清晰了解地下室各区域梁底净高状况，摸排结构不利位置对于地下室净高较低处和结构最不利处重点关注，尽量调整管网绕过该区域位置，如无法调整则对此区域管网进行重点排查，合理布置。2.管网布置基本原则 小管让大管 有压管让无压管 冷水管让热水管 气体管道让液88、体管道 一般管道让通风管 分支管让主干管 充分利用梁间空隙 地下室综合管网布置优先级:无压管大管（风管）强弱电桥架给水主管一分支管 3.机电各专业管网图纸叠加 收集机电各专业最新图纸，全部加至一张图纸，同时与结构、建筑图也需进行叠加审核。图纸叠加后重点关注以下内容:关注点如下:1）水管与桥架交叉位置，应保证“电上水下安装 2）主风管、给水主管、主桥架等应尽量沿车位上方布置 3）主风管、给水主管等与结构梁水平间距满足要求 4）机电管网不应穿越防火卷帘门上方 质量质量标准标准 质量质量评估评估标准标准 质量验收：地下室综合管网安装完成之后，需要进行现场验收主要验收项目如下：主风管应尽量贴梁底布置；89、消火栓应按要求避开车道布置，消火栓间距不应大于 30m 风管、水管主管与梁水平方向之间应留有足够距离，以便其他管道翻。严格按照“电上水下”进行布置；车道和车位的净高应满足要求。防火卷帘门处净高应满足要求，上方不应有其他管道穿越。人防区现场安装的人防门应满足标高要求灯具、指引标识安装高度应满足要求。管道在验收前统一按照要求刷漆并标注功能及走向。38 精装精装类别类别 电梯厅电梯厅、楼梯楼梯间、水电间、水电管井管井 通用通用 工程工程 部位部位 公共区域精装修工程公共区域精装修工程 编号编号 G1002G1002 适用适用范围范围 电梯厅电梯厅、楼梯楼梯间、水电间、水电管井管井 工艺工艺标准标准 90、工艺工艺流程流程 工艺内容工艺内容 材料材料验收验收 1、电梯装修所用材料，如：石材、不锈钢、镜子、涂料、木饰面等均需满足图纸及设计要求。2、消防楼梯间装修所用材料，如：涂料、地砖、地坪漆、栏杆等均需满足图纸及设计要求。工作工作面移面移交交 1、电梯轿厢直接由电梯单位简单装修。2、电梯安装完成调试后移交精装单位装修，装修完成后再验收。3、电梯门洞封堵建议由精装单位施工。4、消防楼梯间铺贴地砖由精装单位完成；涂料墙饰面、栏杆安装完成后移交给精装单位，楼梯踏步标高、步数、尺寸等准确，无大小头。电梯电梯装修装修 1、电梯轿厢应按照设计图纸进行装修。2、机电设备管线预埋及定位需结合精装天花点位图。3、91、轿厢内装修完成后，及时做好成品保护。4、建议电梯门套为石材时，电梯门洞砌砖封堵；门套为不锈钢时，细木工板封堵。5、电梯门套安装完成后，及时做好成品保护。6、电梯的成品保护由精装单位完成。楼梯楼梯间地间地砖铺砖铺贴贴 1、楼梯间地砖铺贴施工需按设计图纸要求于现场弹线，防滑槽的设置需按设计要求。2、楼梯间地砖铺贴宜采用干铺法。3、地砖铺贴前，需要先清理表面的浮灰、污垢等。除了瓷质砖外，其他类瓷砖应浸泡两个小时以上。4、用 1：3 干硬性水泥砂浆找平，干硬程度以手捏成团，落地开花为准，铺宽于砖块、交叉带状半干砂浆。5、栏杆位置开孔应准确，确保栏杆装饰盖安装完成后不漏黑。水电水电管井管井工程工程施工施92、工 1、施工顺序：井顶墙面安装地面；水电安装应在井顶、墙面相关工序完成后进行，防止对管道、线缆、桥架等造成二次污染，影响观感。2、正确、合理设置支、吊架，尽量使用共用支、吊架，保证管道支吊架的规范间距。3、管井内杂物应在交楼前统一清理干净。4、为提升水电管井交付品质，建议管井墙面、顶棚涂刷腻子。39 质量质量标准标准 交付交付评估评估标准标准 电梯间：1、电梯设施运行正常、平稳无异响；2、轿厢内无划伤、无破损、无污染；3、门套饰面安装无瑕疵；4、呼叫面板安装牢固、横平竖直。楼梯间：1、勾缝美观、顺直，交接部位收口美观，宽窄均匀；2、接缝无高低差，无空鼓现象；3、无破损、划伤现象。水电管井：1、93、管井内墙面、天花表面平整，线条顺直；2、水电管线设备安装整齐，标识清晰；3、水井应设置地漏，地面向地漏找坡；4、管井门开启方便，与墙面之间的收口美观；5、管井楼层封堵应密实、美观；6、桥架防火封堵到位、砌块不裸露、水电井内吊顶遮盖。40 第二部分第二部分 精装成品保护精装成品保护管理办法管理办法 第一章第一章 总则总则 第一条第一条 为加强精装修工程阶段性完工产品的保护，给精装修工程成品保护提供指引，最大限度地减少由于成品保护引起的工程质量问题，提高交付品质，提升客户满意度，特制定本管理办法。第二条第二条 本管理办法适用于各级房地产开发公司所投资开发的精装修交付项目。第三条第三条 本管理办法适94、用于项目操作的各个环节，包括但不限于招标管理、技术交底、验收等。本管理办法应在精装修工程等合同文件中体现，以促使施工单位严格落实本管理办法的相关要求。第二章第二章 保护原则保护原则 第五条第五条 一次保护由施工单位负责，二次保护由精装单位负责。一次保护由施工单位负责，二次保护由精装单位负责。一次保护是指产品自带（保护膜、包装纸等）或者由施工单位完成的第一道保护措施；工序交接前，应确保一次保护完好。二次保护是指在一次保护基础上增加的其他保护，精装修单位应在后续施工开展前按照本办法要求先做好该产品的二次保护工作。第六条第六条 先验收后保护，先保护后施工。先验收后保护，先保护后施工。各分项工程进行成95、品保护前，应通过施工、监理、甲方验收。下一道工序开始前，应做好上一道工序的成品保护工作。第七条第七条 重点部位重点保护，易损产品特殊保护。重点部位重点保护，易损产品特殊保护。重点部位是指施工较为集中、业主重点关注的部位，如运输通道 41 墙地砖、电梯轿箱、入户门等。易损产品是指容易受到破坏的产品，如木地板、镜子等。第八条第八条 谁破坏、谁负责，精装单位总负责。谁破坏、谁负责，精装单位总负责。精装修施工单位进场后，应负责精装施工现场的管理，对各分项工程的成品保护进行检查维护。成品受到损坏后，应由精装单位判定责任方，判定结果应得到监理、甲方认可，若精装单位不能判定或者判定结果不能得到监理、甲方认可96、，则由精装单位承担责任。第九条第九条 谁移交、谁拆除、谁清洁。谁移交、谁拆除、谁清洁。项目移交物业公司前，应由移交单位（精装修单位）负责成品保护措施的拆除以及移交区域的后续保洁开荒工作。移交区域未整改完成之前，谁拆除谁恢复；正式移交物业前，项目部应组织施工单位、监理、物业统一对移交区域进行查看及确认。第十条第十条 先保护、后付款。先保护、后付款。精装修各节点进度款付款前，项目部应确认当期进度款的施工范围已按本管理办法要求完成成品保护措施，否则，该笔进度款不予以支付。42 第三章第三章 各分项工程保护要点各分项工程保护要点 第十一条第十一条 各分项工程保护要点详见下表：序号 项目 阶段 实施人 97、保护部位 保护标准 1 公共部位 1.1 运输过道地砖 运输过道地砖施工完成后实施保护 精装修单位 电梯前室地砖 详见附录A 1.2 运输过道墙砖阳角 运输过道墙砖施工完成后实施保护 精装修单位 电梯前室墙砖阳角 详见附录A 1.3 电梯轿厢 电梯移交精装修单位管理后，实际使用前，应及时对轿厢实施保护 精装修单位 电梯轿厢内部 详见附录A 1.4 电梯召唤（呼叫）开关 电梯移交精装修单位管理后，实际使用前，应及时对电梯召唤（呼叫）开关实施保护 精装修单位 电梯召唤（呼叫）开关面板 详见附录A 1.5 运输过道防火门门框 防火门门框安装完成后，应确保自带保护膜完好 门安装单位 电梯前室运输过道防98、火门 详见附录A 防火门门框移交精装修单位管理后，下一道工序开始前，应及时做好二次保护工作 精装修单位 电梯前室运输过道防火门 详见附录A 2 户内 2.1 铝合金门窗 门窗框封堵前应撕掉封堵部位的出厂保护膜，但其他部位的保护膜应保留 铝合金门窗单位 户内所有铝合金门窗 详见附录A 43 序号 项目 阶段 实施人 保护部位 保护标准 门窗安装完成并移交精装修单位后，门框底部做好二次保护 精装修单位 户内阳台铝合金门框底部 详见附录A 2.2 入户门和户内木门门框 入户门和户内木门门框安装完成后，应确保自带保护膜完好 门安装单位 入户门和户内木门门框 详见附录A 入户门和户内木门门框移交精装修单99、位管理后，下一道工序开始前，应及时做好二次保护工作 精装修单位 入户门和户内木门门框 详见附录A 室内涂料施工前，应对门框进行成品保护 精装修单位 入户门和户内门门框 门框与墙体交接部位使用美纹纸等材料保护 2.3 入户门和户内木门门扇 入户门和户内木门门扇安装完成后，应确保自带保护膜完好 门安装单位 入户门、户内木门 详见附录A 入户门扇移交精装修单位管理后，下一道工序开始前，应及时做好二次保护工作 精装修单位 入户门、户内木门 详见附录A 2.4 地砖 户内地砖施工完成后实施保护 精装修单位 户内所有地砖 详见附录A 2.5 墙砖阳角 户内墙砖施工完成后实施保护 精装修单位 厨卫间墙砖阳角100、 详见附录A 44 序号 项目 阶段 实施人 保护部位 保护标准 2.6 木地板 施工完毕、验收合格后，即时进行保护。木地板安装单位 户内所有木地板 详见附录A 2.7 窗台石 窗台石施工完成后实施保护 精装修单位 户内所有窗台石 详见附录A 2.8 厨柜 厨柜安装完成后实施保护 橱柜安装单位 户内所有厨柜台面 详见附录A 2.9 马桶 马桶安装完成后实施保护 精装修单位 户内所有马桶 详见附录A 2.10 洗手台盆 洗手台盆安装完成后实施保护 精装修单位 户内所有洗手台盆 详见附录A 2.11 五金件、龙头（含助理扶手）五金、龙头安装完成后实施保护 精装修单位 户内所有五金、龙头 详见附录A101、 2.12 电器、扣板、铝板等 电器、扣板、铝板等安装完成后实施保护 精装修单位 户内所有电器、扣板、铝板等 详见附录A 2.13 住户电箱 住户电箱安装完成并移交精装修单位后实施保护 精装修单位 户内所有住户电箱 详见附录A 2.14 开关插座、小夜灯 开关插座、小夜灯安装完成后实施保护 精装修单位 户内所有开关插座、小夜灯 详见附录A 2.15 镜箱 镜箱安装完成后实施保护 精装修单位 户内所有镜箱、淋浴屏 详见附录A 45 序号 项目 阶段 实施人 保护部位 保护标准 2.16 木饰面 木饰面施工完毕 精装修单位 户内所有木饰面 详见附录A 2.17 软硬包 软硬包安装后即时保护 精装修102、单位 户内所有软硬包 详见附录A 2.18 衣柜 衣柜施工完毕 衣柜厂家 户内所有衣柜 详见附录A 2.19 栏杆 栏杆面施工完毕 栏杆单位 户内、公区（包括楼 梯间、走廊）所有栏杆扶手、玻璃、立杆 详见附录A 2.20 下水管道 支管施工完毕、验收合 格后，即时进行保护 精装修单位 户内所有下水管道 详见附录A 46 第四章第四章 管理要求管理要求 第十二条第十二条 招标约定 各平台公司应在精装工程招标文件中明确本办法的成品保护标准，并明确此部分的成品保护费用已包含在投标单位的精装修报价综合单价中。第十三条第十三条 进度款 项目部在审批精装修单位当期进度款时，应对成品保护完成情况进行审核，若103、精装修单位未在当期申报进度款的施工范围内按本办法要求完成成品保护，则该笔进度款不予以支付。第十四条第十四条 违约扣款 精装修单位未按照本办法要求及时完成各分项工程的成品保护，且经项目部通知后仍未及时完成的，项目部有权委托第三方单位进行成品保护，相关费用按照以下价格从精装修单位的进度款中扣除：序号序号 项目项目 单位单位 扣款价扣款价 1 公共部位 1.1 运输过道地砖 元/m2 20 1.2 运输过道瓷砖阳角 元/个 20 1.3 电梯轿箱 元/个 1500 1.4 电梯召唤（呼叫）开关 元/个 50 1.5 运输通道防火门门框 元/层 150 2 户内 2.1 铝合金门窗 元/趟 50 2.104、2 入户门和户内木门门框 元/趟 150 2.3 入户门和户内木门门扇 元/趟 100 2.4 户内地砖 元/m2 20 47 序号序号 项目项目 单位单位 扣款价扣款价 2.5 户内墙砖阳角 元/个 20 2.6 木地板 元/m2 20 2.7 窗台石 元/个 20 2.8 橱柜 元/个 100 2.9 马桶 元/个 20 2.10 洗手台盆 元/个 20 2.11 五金件、龙头（含助理扶手）元/个 20 2.12 电器、扣板、铝板等 元/个 20 2.13 住户电箱 元/个 20 2.14 开关插座、小夜灯 元/个 20 2.15 镜箱 元/个 50 注：以上扣款价只作为处罚价，已考虑在实105、际价格上较大幅度上浮，不作为投标单位报价的参考价。48 第五章第五章 附则附则 第十五条第十五条 本管理办法由总部运营管理中心负责解释。第十六条第十六条 本管理办法自发布之日起执行。第六章第六章 附录附录 附录 A：各分项工程成品保护标准 49 附录附录 A A：各分项工程成品保护标准各分项工程成品保护标准 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 编号：编号：2.162.16 户内户内 木饰面木饰面 木饰面覆膜保护 实施及维护单位实施及维护单位：木饰面安装单位实施，精装修单位维护。实施时间实施时间：施工完毕、验收合106、格后，即时进行保护。拆除时间拆除时间：细部整改后，户内进行保洁时拆除。保护材料保护材料：木饰面安装完成后，进行细部维修，验收合格后，进行覆膜保护，阳角处 L 型硬纸板保护。保护保护做法做法：木饰面安装单位自检后无质量问题、并经监理单位验收合格后，由木饰面安装单位将木饰面表面打扫干净、满贴保护膜，阳角保护条。移交装饰总 包单位后，由装饰总包单位进行维护。70 编号：编号：2.12.17 7 户内户内 软硬包墙面软硬包墙面 软包保护膜保护 实施及维护单位：实施及维护单位：精装修总包 实施时间：实施时间：软硬包安装后即时保护。拆除拆除时间时间：细部整改后，户内进行保洁时拆除。保护保护材料材料：用保护107、膜满贴。保护保护做法做法：软硬包完成后自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由装饰总包单位使用塑料保护膜对软硬包进行保护。71 编号：编号：2.12.18 8 户内户内 衣柜衣柜 柜体发泡膜保护 衣柜门覆膜保护 实施及维护单位：实施及维护单位：衣柜厂家。实施时间：实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除拆除时间时间：细部整改后，户内进行保洁时拆除。保护保护材料材料：衣柜门板采用覆膜保护，衣柜柜体采用发泡膜全包保护。保护保护做法做法：安装单位自行检查完成，并经监理单位验收合格后，由柜体厂家将柜体表面打扫干净、满发泡膜进行全包保护。移交装饰总包单位后，由装饰总包单位进行维护。72 108、编号：编号：2.12.19 9 户内户内 栏杆栏杆 阳台栏杆覆膜保护 阳台栏杆覆膜保护细部 实施及维护单位：实施及维护单位：栏杆单位。实施时间：实施时间：施工完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除拆除时间时间：细部整改后，户内进行保洁时拆除。保护保护材料材料：全敷膜保护。保护保护做法做法：户内、公区（包括楼 梯间、走廊）所有栏杆扶手、玻璃、立杆全敷膜保护。73 编号：编号：2.2.2020 户内户内 下水管道下水管道 马桶下水管成品塑料盖板保护 地漏保护膜保护 实施及维护单位：实施及维护单位：精装修总包。实施时间：实施时间：支管施工完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除拆除时间时间：卫生洁具安装前。保护保护材料材料：成品塑料盖板。保护保护做法做法：已经完成的下水管道，应采用成品塑料盖板对下水管道进行保护，排水地漏安装完成及时用保护膜加胶带保护。