1、1部门文件名 精装修技术质量标准交底精装修技术质量标准交底2重庆XX地产装饰装修部目录目录通用篇通用篇1.标准工序2.场地移交3.材料封样与检验4.成品保护5.图纸会审及技术交底分部分项篇分部分项篇1.泥水作业2.吊顶施工3.乳胶漆涂料4.水电安装5.木门制安6.衣柜鞋柜浴室柜厨柜制安7.抽油烟机热水器燃气灶安装分部分项篇分部分项篇8.洁具安装9.开关面板和灯具安装10.保洁11.交付快修管理3重庆XX地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 标准工序标准工序4重庆XX地产装饰装修部目目录录技术篇技术篇1.精装房标准工序与关注点2.精装房标准工期与停止点5重庆X2、X地产装饰装修部1.精装房标准工序精装房标准工序示例：技术篇技术篇特别说明：重要工序关注点：1、验线及场地检查、验线及场地检查控制线的移交与反移交；前工序质量检查及资料移交；结构尺寸检查（特别在于窗台、门洞、断肢剪力墙及室内标高）基础给排水预留点位；电气预埋点位及后开槽冲突点；2、乳胶漆漆基层施工、乳胶漆漆基层施工天蓬平整度找补；阴阳角顺直兜方，护角条护角条；3、电气及给排水、电气及给排水给水全程保压要求；乳胶漆面漆前的房间亮灯（正式电、临时电）4、设备安装、设备安装户内门、柜下单（二次尺寸复核及现场施工配合）5、国家规范相关的隐蔽工程检查、国家规范相关的隐蔽工程检查6重庆XX地产装饰装修部23、.精装房标准工期与停止点精装房标准工期与停止点技术篇技术篇示例：1、重庆XX精装房标准工期：样板房：45天批量精装：68个月2、关键工序停止点设置（一级停止点）7重庆XX地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 场地移交场地移交8重庆XX地产装饰装修部目目录录质量篇质量篇1.移交记录及质量要求技术篇技术篇1.移交前的场地条件2.移交工序优先级3.移交关注点9重庆XX地产装饰装修部1.移交前的场地条件移交前的场地条件特别说明：道路可能因为室外工程施工情况出现改线和临时断路情况，应合理考虑运输调配。装饰进场后施工电梯存在土建、外门窗、安装等单位交叉使用情况，应充分考4、虑与总包实现有效沟通；正式电梯开通后存在土建、栏杆、空调、装饰专业分包等单位交叉使用需求，应充分考虑运力调配。现场条件多变，甲方会配合装饰包根据现场实际情况寻找现场堆放地点，装饰总包应积极与土建总包形成有效沟通找到合适场所；堆场肯定存在变换及移位，应积极配合甲方工作安排，正常情况下甲方不会对此导致的二转费用进行调整。示例：1、道路：、道路：宽度3.5米进场道路通畅，由市政正式道路引入至相关装饰楼栋。2、垂直运输：、垂直运输：不间断垂直运输提供。（施工电梯与室内电梯搭接时间）。3、堆场：、堆场：批示临时堆场，垃圾转运场指定技术篇技术篇10重庆XX地产装饰装修部2.移交工序优先级移交工序优先级示例5、：必要必要关键关键非必要非必要技术篇技术篇11重庆XX地产装饰装修部3.移交关注点移交关注点特别说明：房间方正度：房间方正度：对于装饰本身影响巨大，偏差最突出的部位一般显现在“断肢剪力墙”及“短墙砌体”；应着重检查；墙体垂直度：墙体垂直度：主要影响突出在鞋柜、浴柜、户内门安装后墙缝宽不一致，易被业主发现而投诉，应重点检查柜体背墙面及门洞部位；大小头：大小头：窗台、门槛石部位为检查重点；门洞尺寸：门洞尺寸：需要重点检查，装饰移交检查、户内门厂家复查并行。示例：1、结构尺寸技术篇技术篇12重庆XX地产装饰装修部3.移交关注点移交关注点特别说明：标高线：标高线：同层土建移交标高线的准确度复查及装饰标6、高线弹线准确度为标高控制的前端核心；预埋水电点位的标高：预埋水电点位的标高：重点核对给排水预埋套管，预埋电气底盒的完成标高与装饰饰面的冲突情况及预埋位置与装饰图纸不符合部位，提前在移交期达成综合改造方案；1.结构梁底标高：结构梁底标高：结构梁与吊顶的关系，与门洞的关系，与给排水消防系统关系应统筹考虑；对于难以修改结构部位，应在前期放线中提出，通过深化图纸来规避后续风险。示例：2、标高技术篇技术篇13重庆XX地产装饰装修部3.移交关注点移交关注点特别说明：渗漏：渗漏：包含同层外墙渗漏和上下层结构渗漏，后期整改成本巨大，应在前期全面检查；二次防水基层：二次防水基层：针对装饰二次防水基层包含：防水涂7、刷墙面抹灰质量、挡水反梁高度等进行全面检查，必要时增加二次处理方案；门、窗收口：门、窗收口：土建安装门窗部位收口效果应进行必要检查规避后续装饰完成后怪相；1.天蓬平整度：天蓬平整度：移交检查中较难发现，应在腻子施工前合理考虑装饰二次找平，并将费用在报价中反映。示例：3、土建质量技术篇技术篇14重庆XX地产装饰装修部目目录录质量篇质量篇1.移交记录及质量要求技术篇技术篇1.移交前的场地条件2.移交工序优先级3.移交关注点15重庆XX地产装饰装修部1.移交记录及质量要求移交记录及质量要求特别说明：移交记录由土建及装饰单位移交人员如实填写；监理应按表格要求针对户内实际情况监督施工单位填写，作为过程移8、交记录进入管理文件档案；示例：质量篇质量篇16重庆XX地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 材料封样与检验材料封样与检验17重庆XX地产装饰装修部目目录录质量篇质量篇1.精装修材料进场复验要求技术篇技术篇1.材料供应界面释义2.材料封样要求3.材料进场管理及检验流程4.消防验收相关的精装修材料管理18重庆XX地产装饰装修部1.材料供应界面释义材料供应界面释义特别说明：针对定质乙供材料，招标文件中会列出材料选用范围和推荐采购商，但并未限制乙方采购渠道，只要选用材料品牌在合同约定范围内，质量在送样过程中得到设计师（观感相关材料）、工程师、监理的确认，均可进场；对9、于甲供材料，施工单位应在进场后编制详细的甲供材需求计划并至少提前一个月向甲方工程师提出用料需求；对于甲方指定的分包，虽合同关系隶属甲方，但并不能免除过程管理中的总包管理责任。示例：技术篇技术篇19重庆XX地产装饰装修部1.材料供应界面释义材料供应界面释义示例：对于某些容易疏漏而造成施工中界面纠纷的材料解析技术篇技术篇20重庆XX地产装饰装修部2.材料封样要求材料封样要求说明：黄色部位为施工单位送样必填内容，应依据标题详细填写；标签应牢固贴敷于样品上或制作专用样品展板预留粘帖位置；一张封样标签仅允许对应一个样品；封样标签应盖施工单位项目章报送，甲方工程师、设计师（观感类材料）、总监签字确认。示例10、：技术篇技术篇21重庆XX地产装饰装修部3.材料进场管理及检验流程材料进场管理及检验流程示例：技术篇技术篇22重庆XX地产装饰装修部4.消防验收相关的精装修材料管理消防验收相关的精装修材料管理相关规范条文示例：说明：施工单位应在投标过程中充分明白国家规范要求并在施工过程中遵守，对于甲方提供图纸存在与消防规范相悖部分应提出深化建议；1.对于精装修报建项目施工单位应配合业主依据消防检测单位要求执行相应工作以通过消防验收，技术篇技术篇23重庆XX地产装饰装修部4.消防验收相关的精装修材料管理消防验收相关的精装修材料管理说明：乙方应充分明白消防材料复检要求并在投标合同中的检测试验费项中予以考虑，由此发11、生的费用将不予调整；第三方检测机构出具检测报告存在检测周期，应将其检测周期充分考虑入项目施工进度中，不能因此影响全项目消防验收进度；示例：技术篇技术篇24重庆XX地产装饰装修部目目录录质量篇质量篇1.精装修材料进场复验要求技术篇技术篇1.材料供应界面释义2.材料封样要求3.材料进场管理及检验流程4.消防验收相关的精装修材料管理25重庆XX地产装饰装修部1.精装修材料进场复验要求精装修材料进场复验要求特别说明：材料进场应严格依据“精装修工程材料进场复验目录及要求”要求进行复验工作。该要求已在招标文件中作为附件发出，工程实施过程中发生的检测费用已包含于投标报价的检测试验费分项中，甲方不再另行支付费12、用。所有相关材料应在复检合格后方可大面进场使用。示例：质量篇质量篇26重庆XX地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 成品保护成品保护27重庆XX地产装饰装修部目目录录质量篇质量篇1.优秀成品保护案例分享与推荐技术篇技术篇1.成品保护管理原则2.成品保护界面及处罚措施3.成品保护基本要求28重庆XX地产装饰装修部1.成品保护管理原则成品保护管理原则说明：作为精装总包单位，应对精装修项目成品保护负全面责任，做好自身成品保护的同时更应监督精装分包单位做好成品保护。精装修单位可以根据自己单位的实际情况自行制定成品保护措施（施工进场前报送）并实施。如果施工过程中未制定13、并实施有效的成品保护措施，甲方及监理单位可以依据过往推荐方案强制执行，但甲方及监理不会对最终成品完成后的效果负责。精装总包单位应加强合同承包楼层范围内的成品保护（包括精装分包的成品），凡施工过程造成的任何成品的划痕、污染，都将拒绝接受。精装修总包必须有效地管理专业分包单位施工过程，因此产生的成品保护问题，如果承包人无确凿证据证明是分包单位造成的，则由承包人承担全部的更换或整改责任。成品保护措施费在措施项目清单中单列并包干使用，不会因保护方案的改变而进行调整。技术篇技术篇29重庆XX地产装饰装修部2.成品保护界面及处罚措施成品保护界面及处罚措施说明：成本保护界面划分基本原则为：“谁施工谁保护”；14、1.精装修总包对精装房户内及公区所有成品均负有管理责任；示例：技术篇技术篇30重庆XX地产装饰装修部3.成品保护基本要求成品保护基本要求特别说明：前工序完成后后工序开始前涉及多工序交叉实施的，前工序保护、后工序维持示例：及时性技术篇技术篇31重庆XX地产装饰装修部3.成品保护基本要求成品保护基本要求特别说明：保护应保证被保护部品、工序的完整性，切忌出现保护不完整导致漏灰漏渣而产生的保护效果差的情况示例：完整性技术篇技术篇32重庆XX地产装饰装修部3.成品保护禁忌成品保护禁忌特别说明：成品保护并非面子工程，可以不漂亮，但必须有效果示例：有效性技术篇技术篇33重庆XX地产装饰装修部目目录录质量篇质15、量篇1.优秀成品保护案例分享与推荐技术篇技术篇1.成品保护管理原则2.成品保护界面及处罚措施3.成品保护基本要求34重庆XX地产装饰装修部1.优秀成品保护案例分享与推荐优秀成品保护案例分享与推荐特别说明：施工总包及各分包单位报送之成品保护措施应满足实效性、完整性和有效性要求，经过甲方和监理审核后实施。如果成品保护措施无法满足三性要求，甲方有权强制要求施工单位依据甲方拟定的成品保护措施实施，费用不做调整。质量篇质量篇35重庆XX地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 图纸会审及技术交底图纸会审及技术交底36重庆XX地产装饰装修部目目录录技术篇技术篇1.图纸会审要16、求2.技术交底要求质量篇质量篇1.图纸会审及技术交底记录37重庆XX地产装饰装修部1.图纸会审要求图纸会审要求特别说明：图纸会审前工作：施工放线结束；施工方监理提交读图疑问；材料封样。正式图纸会审会前，监理、施工单位应内部组织图纸预审，提出问题，形成读图疑问交甲方工程师传递给设计，应给设计师留出35天时间进行疑问反馈；装饰图纸会审应跨专业审查，依据现场充分考虑结构、安装、消防、暖通影响，避免审图遗漏。图纸会审原则上不包含合同修改，涉及较大变化的可考虑在图纸会审会时邀请双方造价人员参与。示例：技术篇技术篇38重庆XX地产装饰装修部2.技术交底要求技术交底要求特别说明：启动会讲图为最初技术交底，主17、要目的在于带领新近单位熟悉平面、部料使用、装饰风格等；施工讲图会根据图纸会审后形成的完善图纸由施工单位技术负责人向甲方及监理汇报工程做法细部，应着重介绍细部难点和争议界面的处理思路，由甲方、监理补充完善；现场技术交底为技术交底实施核心工作，应严格依据工序进展实施，所有新工序工人进场前及同工序班组更换后应组织开展，由监理全程监督执行，示例：技术交底分类：、1、启动会讲图（甲方、监理）依据甲方启动会时间实施2、施工讲图会（施工单位技术负责人）图纸会审完成后，由施工单位组织，甲方、监理参加3、现场技术交底、现场技术交底技术篇技术篇39重庆XX地产装饰装修部目目录录技术篇技术篇1.图纸会审要求2.技术18、交底要求质量篇质量篇1.图纸会审及技术交底记录40重庆XX地产装饰装修部1.图纸会审及技术交底记录图纸会审及技术交底记录特别说明：图纸会审记录提交应及时有效，依据会审内容要求提交图纸；针对会审中提到的施工单位深化类图纸，应在交底会后一周内报送技术洽商文件；技术交底记录纪要内容完整，附有渝建竣封面、交底内容纪要、签到表、影像资料；技术交底记录在交房时会以刻盘形式移交业主。应在开放日前由监理统一汇总移交甲方。示例：1、纪要及记录2、影响资料质量篇质量篇41重庆XX地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 泥水作业泥水作业42重庆XX地产装饰装修部精装修技术质量标准交19、底之精装修技术质量标准交底之泥水作业泥水作业质量篇质量篇1.抹灰界面管理2.闭水试验3.泥水饰面验收要点技术篇技术篇1.相关规范条文2.防水施工处理3.木地板基层处理4.地砖铺贴5.墙砖粘贴6.石材加工及铺贴43重庆XX地产装饰装修部1.相关规范条文相关规范条文8.3.2饰面砖的品种、规格、图案颜色和性能应符合设计要求。检验方法：观察；检查产品合格证书、进场验收记录、性能检测报告和复验报告。8.3.3饰面砖粘贴工程的找平、防水、粘结和勾缝材料及施工方法应符合设计要求及国家现行产品标准和工程技术标准的规定。检验方法：检查产品合格证书、复验报告和隐蔽工程验收记录。8.3.4饰面砖粘贴必须牢固。检验20、方法：检查样板件粘结强度检测报告和施工记录。8.3.5满粘法施工的饰面砖工程应无空鼓、裂缝。检验方法：观察；用小锤轻击检查。技术篇技术篇示例：44重庆XX地产装饰装修部2.防水施工处理防水施工处理1.防水施工前管根部及墙角必须采用砂浆抹圆角或八字角，基层验收合格后方可防水层施工，淋浴区防水高度不得小于1.8米，浴缸区不得小于0.8米，其他墙面上返0.3米。2.防水施工完成后应及时做闭水试验，24小时后观察有无渗漏现象，并留存影像资料，防水层验收合格后及时做保护层和面层施工；3.房间内需要包管道的应先做防水后包管道。技术篇技术篇示例：45重庆XX地产装饰装修部3.木地板基层处理木地板基层处理1.21、工序：地面清理弹线确定标高打点冲筋砂浆找平验收整改复检2.地面找平时应延门洞口设置木条变形缝；3.地面找平完成后48小时，监理组织全数检查验收，平整度偏差控制3毫米以内，局部地面不平可打磨或用高强快干水泥找补；4.短时间内不能进行面层施工应采取必要的保护措施避免地面翻砂；5.找平层按照成品的要求保护,严禁在上面搅拌砂浆技术篇技术篇示例：46重庆XX地产装饰装修部4.地砖铺贴地砖铺贴1.地砖必须设单独区域集中加工或者场外工厂化加工，保证切割精度，减少损耗；同一房间内应使用同批次瓷砖，不得出现色差。2.地砖铺贴时特别注意瓷砖边角砂浆要饱满，避免出现空鼓；3.地砖铺贴时应沿墙边留58毫米缝隙，过门石22、石材边带应与瓷砖同时铺贴。卫生间过门不得采用干砂浆铺贴，避免水分渗透形成通路；4.瓷砖铺贴完成后应及时清理面层污渍，进行保护避免损坏.勾缝可在开放日后实施；5.地砖接缝不平时应及时更换重新补贴，切忌对瓷砖进行打磨以满足平整度要求；技术篇技术篇示例：47重庆XX地产装饰装修部5.墙砖粘贴墙砖粘贴1.墙砖粘贴前应对墙面基层进行拉毛处理（或滚涂界面剂）保证粘贴强度；2.墙砖加工应设置单独的加工车间或场外工厂加工，保证拼缝倒角加工精度；3.墙面砖粘贴前应进行排版，不得出现小于1/3瓷砖上墙，磕边掉角的瓷砖不得粘贴上墙。玻化砖上墙必须使用瓷砖专用粘接剂粘贴；4.墙面瓷砖阴阳角碰角应顺直，空鼓率应控制在23、3%以内；5.墙砖粘贴完成后应及时清理面层污渍及铝合金门窗框周边砂浆；6.注意对防水层的保护。技术篇技术篇48重庆XX地产装饰装修部6.石材加工及粘贴石材加工及粘贴1.石材先进行设计样板确认，施工前应确定大板（荒料），明确排版要求保证顺纹，石材切割完成后应在场内试拼排版并编号；2.大理石粘接层应使用白水泥,避免返碱影响品质；3.窗台板长度小于1.5米时用整版，大于1.5米时可分段，窄长板（线条）可用背筋措施保证其强度。4.断裂石材不得使用，返厂修补后可视情况及使用部位酌情使用。5.石材补缝胶必须调成近似颜色，护理需专业队伍实施，工序：嵌缝-清理-补胶-粗磨-精磨-结晶技术篇技术篇示例：49重庆24、XX地产装饰装修部精装修技术质量标准交底之精装修技术质量标准交底之泥水作业泥水作业质量篇质量篇1.抹灰界面管理2.防水闭水试验要求3.泥水作业验收要点技术篇技术篇1.规范条文2.防水施工处理3.木地板基层处理4.地砖铺贴5.墙砖粘贴6.石材加工及铺贴50重庆XX地产装饰装修部1.移交界面管理移交界面管理1.进场后监理组织土建及精装单位对墙面抹灰质量查验，注意关注抹灰砂浆强度、房间方正、窗台板大小头问题；2.注意土建渗漏问题（外墙窗、卫生间管根）质量篇质量篇示例：提供照片51重庆XX地产装饰装修部2.防水闭水泼水试验要求防水闭水泼水试验要求1.防水完成后应闭水24小时进行验收，面层瓷砖施工完成后25、再进行闭水试验；2.阳台泼水试验在开放前完成勾缝工作后进行；3.要求监理单位组织、物业公司参加,监督施工单位实施,每户都做好记录(视频及文字记录)。质量篇质量篇示例：52重庆XX地产装饰装修部3.泥水饰面验收要点泥水饰面验收要点1、重点检查瓷砖磕角掉边情况及勾缝的观感质量；2、石材/瓷砖饰面色差、顺纹质量篇质量篇示例：53重庆XX地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 吊顶作业吊顶作业54重庆XX地产装饰装修部精装修技术质量标准交底之精装修技术质量标准交底之吊顶施工吊顶施工质量篇质量篇1.隐蔽验收要求2.移交涂料施工前的工序检查技术篇技术篇1.相关规范条文2.26、龙骨基层4.封板作业55重庆XX地产装饰装修部1.相关规范条文相关规范条文技术篇技术篇示例：表表6.2.11暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差（暗龙骨吊顶工程安装的允许偏差（mm）6.1.2吊顶工程验收时应检查下列文件和记录：1吊顶工程的施工图、设计说明及其他设计文件。2材料的产品合格证书、性能检测报告、进场验收记录和复验报告。3隐蔽工程验收记录。4施工记录。6.1.9吊顶工程中的预埋件、钢筋吊杆和型钢吊杆应进行防锈处理。6.1.10安装饰面板前应完成吊顶内管道和设备的调试及验收。6.1.11吊杆距主龙骨端部距离不得大于300mm，当大于300mm时，应增加吊杆。当吊杆长度大于1.5m时，应设置反支27、撑。当吊杆与设备相遇时，应调整并增设吊杆。6.1.12重型灯具、电扇及其他重型设备严禁安装在吊顶工程的龙骨上。56重庆XX地产装饰装修部2.龙骨施工龙骨施工1.主龙骨应延房间长向布置，主龙骨设置时考虑筒灯位置，严禁切断主龙骨；窗帘盒/灯槽板必须使用铁挂片与吊杆连接；2.木龙骨必须施工烘干木料，使用前做好防火防腐处理；木龙骨与结构板连接必须使用自攻螺钉不得出现朝天直钉连接；技术篇技术篇示例：57重庆XX地产装饰装修部3.封板施工封板施工1.转角处石膏板必须采用“L”型整版，避免不同方向应力产生裂缝；2.石膏板间应留置5-10毫米缝隙，缝隙不够使应裁切满足要求；3.灯槽上口石膏板毛刺应刨平或砂纸打28、磨，保证平顺；4.石膏板封板必须采用平头螺丝固定，间距150-170MM，螺丝头沉入板面2毫米，并点涂防锈漆；技术篇技术篇示例：58重庆XX地产装饰装修部精装修技术质量标准交底之精装修技术质量标准交底之吊顶施工吊顶施工质量篇质量篇1.隐蔽验收要求2.移交涂料施工前的工序检查技术篇技术篇1.相关规范条文2.龙骨基层4.封板作业59重庆XX地产装饰装修部1.隐蔽验收要求隐蔽验收要求1.施工单位应报送资料、监理组织相关施工单位进行隐蔽验收；2.验收前吊顶内管道、设备的安装及水管试压完成；3.隐蔽验收应做好记录及图像资料留存；质量篇质量篇示例：60重庆XX地产装饰装修部2.移交涂料施工前的工序检查移交29、涂料施工前的工序检查1.板缝是否符合要求、毛刺是否处理到位；2.移交涂料前所有灯位、检修口等开孔应按设计要求完成，避免腻子完成后再开孔震动产生裂缝；质量篇质量篇示例：61重庆XX地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 乳胶漆涂料乳胶漆涂料62重庆XX地产装饰装修部精装修技术质量标准交底之精装修技术质量标准交底之乳胶漆涂料乳胶漆涂料质量篇质量篇1.砂纸打磨检查2.面漆检查技术篇技术篇1.相关规范条文2.腻子基层3.乳胶漆涂料63重庆XX地产装饰装修部1.新建筑物的混凝土或抹灰层基层在涂饰涂料前应涂刷抗碱封闭底漆。2.混凝土或抹灰基层涂刷溶剂型涂料时，含水率不得大30、于8；涂刷乳液型涂料时，含水率不得大于10。木材基层的含水率不得大于12。3.基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝；内墙腻子的粘结强度应符合建筑室内用腻子（JG/T3049）的规定。技术篇技术篇示例：1.相关规范条文相关规范条文64重庆XX地产装饰装修部1.先找角找方，先施工上部分（方便地面铺贴水份挥发），再做大面积，注意线盒之间的缝隙填补；2.腻子搅拌应设置独立房间便于现场文明管理、减少浪费；3注意墙面剔完线槽部位按照石膏板缝处理方式处理；4.土建墙顶面开裂、渗水、返锈一定要先处理完后方可进行腻子施工。技术篇技术篇示例：2.腻子基层腻子基层65重庆XX地产装饰装修部1.涂饰时不造成31、污染是关键，尤其是采用喷涂工艺；2.每一道涂料完成后,监理要组织施工单位进行全检,避免漏刷。技术篇技术篇示例：3.乳胶漆涂料乳胶漆涂料前滚前滚后收后收66重庆XX地产装饰装修部精装修技术质量标准交底之精装修技术质量标准交底之乳胶漆涂料乳胶漆涂料质量篇质量篇1.砂纸打磨检查2.面漆效果检查技术篇技术篇1.相关规范条文2.腻子基层3.乳胶漆涂料67重庆XX地产装饰装修部1.检查灯槽上口是否有毛刺；2.检查阴阳角是否顺直；3.检查管盒周围是否平整。质量篇质量篇示例：1.砂纸打磨后检查砂纸打磨后检查68重庆XX地产装饰装修部1.检查有无色差，刷纹，漏刷；2.界面污染。质量篇质量篇示例：2.面漆检查面漆32、检查69重庆XX地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之 水电安装水电安装70重庆XX地产装饰装修部精装修技术质量标准交底之精装修技术质量标准交底之水电安装水电安装质量篇质量篇1.线路绝缘测试2.给水管道打压及保压要求3.排水通球试验4.通电试验技术篇技术篇1.相关规范条文2.电气管线敷设3.给水管道安装4.排水管道安装5.灯具开关面板安装71重庆XX地产装饰装修部1.住宅装饰装修工程施工规范GB50327-20012.建筑给排水及采暧工程施工质量验收规范GB50242-20023.建筑电气安装工程施工质量验收规范GB50303-2002技术篇技术篇示例：1.相33、关规范条文相关规范条文72重庆XX地产装饰装修部根据装饰图纸定位强弱电末端点位/给排水点位，明确线路路图。图示各专业管线的之间的相对位置关系，吊顶内管线原则上保持电路在上，水路在下。明确管线支架布置原则及要求。室内安装壁灯、床头灯、台灯、落地灯、镜前灯等灯具时，高度低于2.4m及以下的灯具的金属外壳均应接地可靠，以保证使用安全。墙体开槽深度必须满足线管埋深15mm要求，线卡设置间距不得大于1米；线管接头必须使用配套管件，管与管直接不得直接插接。接地线应与同回路的火线/零线同型号，不得使用截面面积小于同回路电线用作接地线。技术篇技术篇示例：2.水电气施工水电气施工73重庆XX地产装饰装修部开关插34、座面板安装一定要在壁纸粘贴完成后施工，面板安装时要保证齐整；灯具安装时一定要带白色手套，避免手指油脂破坏光源涂层，特别是金卤灯光源，避免灯杯留下指纹影响光照效果；技术篇技术篇示例：2.水电气施工水电气施工74重庆XX地产装饰装修部室内给水管道的水压试验必须符合设计要求。各种材质的给水管道系统试验压力均为工作压力的1.5倍，但不得小于0.6MPa。洗菜盆龙头、浴缸龙头、洗面盆龙头等用水末端的配套软管一般为45CM，预埋给水接口距完成地面高度应充分考虑满足长度要求。浴缸、洗面盆、地漏排水管路均应设置存水弯水封防臭，即使使用防臭地漏也应设置存水弯。排水管路完成后应及时封盖，避免杂物进入形成堵塞；技术35、篇技术篇示例：2.水电气施工水电气施工75重庆XX地产装饰装修部电路敷设完成后必需进行电阻/绝缘遥测，并做好相应记录。灯具及开关面板安装完成后需将全部灯具试亮24小时，并记录峰值电流电压情况；塑料管给水系统应在试验压力下稳压1h，压力降不得超过0.05MPa，然后在工作压力的1.15倍状态下稳压2h，压力降不得超过0.03MPa，同时检查各连接处不得渗漏。排水管路必需做通球试验、通水试验；质量篇质量篇示例：1.水电路检查验收水电路检查验收76重庆XX地产装饰装修部 精装修技术质量标准交底之精装修技术质量标准交底之 木门制安木门制安77重庆XX地产装饰装修部质量篇质量篇1.精装修总包墙体完成面控36、制标准2.框扇的生产质量检查3.门框和门扇安装质量要求4.门五金安装质量要求5.门的成品保护要求技术篇技术篇1.相关规范条文2.图纸交底3.土建移交标准4.工序交底5、生产和运输6.门框和门扇安装要求7.门五金安装要求8.移交精装修总包要求.精装修技术质量标准交底之精装修技术质量标准交底之木门木门78重庆XX地产装饰装修部1.相关规范条文相关规范条文规范条文重点关注：规范条文重点关注：1、住宅设计规范里，5.8.6条对厨卫门的通风功能有要求；5.8.7条对门洞大小的最小尺寸有要求；（设计阶段关注）2、装修质量验收规范表5.2.17和表5.2.18有明确要求3、安装规范中，对门洞墙体（装修完成面37、）偏差有明确要求；门及门框的垂直度、宽度、缝隙大小等有明确要求；技术篇技术篇规范：规范：1、住宅设计规范GB50096-20112、建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2001，门的生产和施工规范3、WBT1024-2006木质门生产规范4、WBT1047-2012木质门安装规范79重庆XX地产装饰装修部2.图纸交底图纸交底重点关注或强调：重点关注或强调：图纸所示细节、板材和五金品牌要求须讲透；厂家可能对内部结构优化，但必须高于图纸设计标准；变更和洽商的规定：一般没有为包干合同，可能因土建错误导致变更发生；如果有费用发生，由现场甲方和监理签字确认，由采购工程师挂网审批；现场尺寸可能38、与门的设计有偏差，确定门尺寸调整方案；确定门洞质量检查完成时间开始生产时间，门的生产周期和安装周期技术篇技术篇交底会交底会主持：装修工程师参加人员：装修设计师；采购工程师；装修监理；厂家；装修总包；80重庆XX地产装饰装修部3.土建移交标准土建移交标准重点关注或强调：重点关注或强调：门洞质量一定由厂家去检查以免出现木门生产尺寸与门洞不符的索赔；重点强调：检查门洞两边墙体是否共面（门厂家核实数据时一般不带靠尺）；重点强调：厨卫门洞乳胶漆墙面必须检查垂直度（厨卫墙砖垂直度一般较好）1.门洞的整改必须在厨卫防水施工前完成，否则影响后续工序；技术篇技术篇土建移交标准：土建移交标准：1、门洞质量由制安单39、位检查；2、门洞尺寸：高度偏差10，10mm；宽度偏差10，10mm；墙厚偏差-3，3mm；3、门洞两边墙体共面检查：4mm4、厨卫门洞乳胶漆墙面垂直度偏差4mm；81重庆XX地产装饰装修部4.工序交底工序交底重点关注和强调：重点关注和强调：门洞的土建整改必须持续跟踪在防水开始前完成；木门安装过程中肯定涉及门洞整改，数量清理和整改进度要求一定要落地；门洞的两边墙体腻子必须用靠尺全数检查平整度（跨门洞）和墙体厚度，否则门套线与墙体现缝如果在非抢工状态，木门是最后一道工序，可以不做成品保护，反之则必须做；技术篇技术篇工序：工序：门洞质量检查门洞尺寸可能的调整木门生产木门生产质量和进度检查木门安装成40、品保护并移交精装修总包；82重庆XX地产装饰装修部5.生产和运输生产和运输重点关注和强调：重点关注和强调：生产：检查基层是否按图图纸；结构是否有安全隐患；成品质量是否满足要求；生产进度是否有保障；运输：运输前三边门框必须固定组合牢靠后整体装车，不能在现场拼装门框；门框和门扇必须用纸板包封稳妥；生产工人数量与产出了解，以作为抢工的数据分析；抽样送检：送专门机构检测甲醛含量；技术篇技术篇示例：运输过程中必须用纸板包装生产过程的质量检查83重庆XX地产装饰装修部6.门框和门扇安装要求门框和门扇安装要求重点关注和强调：重点关注和强调：门槛石和门洞有瑕疵（石材断裂、宽度不对，墙体厚度不一致等）的，木门暂41、不安装；竖向固定点间距400-500mm，合页位置必须设置固定点；横向至少两个固定点；门框大于或小于墙体厚度导致门套线无法安装的（现场只能做长度方向的调整），须更换门套；厨卫门框背面下端300高须涂刷防潮剂；门框垂直度与墙面垂直度有冲突，门套线与墙体现缝须由监理判定责任并备案整改；门框垂直度、接缝等按规范；技术篇技术篇门框示例：门框示例：门套宽度尺寸明显不符合要求，需必须更换门套门套组合接点不严密，必须返工84重庆XX地产装饰装修部6.门框和门扇安装要求门框和门扇安装要求重点关注和强调：重点关注和强调：门扇有碰伤等瑕疵的须返厂修补；门扇与门框缝隙和高低差控制按规范；开启或关闭灵活，不反弹或自闭42、；技术篇技术篇门扇示例：门扇示例：安装过程中不允许损伤门套成品门扇表面不允许有明显损伤门套组装，不允许有错位85重庆XX地产装饰装修部7.门五金安装要求门五金安装要求重点关注和强调：重点关注和强调：产品外观无瑕疵；合页安装：切口必须准确整齐，厚度与合页厚度一致；螺丝必须按孔洞一个都不能少，不得翘头；门锁（拉手）：产品外观无瑕疵；锁皮平整，与门框无缝结合；锁舌灵活；锁体安装牢固端正；门吸：牢固；装饰盖与完成面密缝技术篇技术篇示例：锁体安装牢固端庄锁皮安装平、正、牢固、严密固定螺钉与合页接合紧密、无遗漏86重庆XX地产装饰装修部8.移交精装修总包要求移交精装修总包要求重点关注和强调：重点关注和强调43、：必须整层移交；移交计划必须落地；因厂家质量问题不能移交的，成品损坏由厂家负责；技术篇技术篇移交要求：移交要求：1、移交前提：整层安装完成并通过全数整改合格；成品保护完成；2、移交：编制移交计划和整改进度计划3、移交后责任界面明确：增加的伤痕由总包负责落实责任单位；检查新发现的木门本身安装质量问题由产家负责整改；87重庆XX地产装饰装修部目目录录质量篇质量篇1.精装修总包墙体完成面控制标准2.框扇的生产质量检查3.门框和门扇安装质量要求4.门五金安装质量要求5.门的成品保护要求技术篇技术篇1.相关规范条文2.图纸交底3.土建移交标准4.工序交底5、生产和运输6.门框和门扇安装要求7.门五金安装44、要求8.移交精装修总包要求.88重庆XX地产装饰装修部1.精装修总包墙体完成面控制标准精装修总包墙体完成面控制标准重点关注和强调：重点关注和强调：要求精装修总包必须要做到门洞墙体平面垂直度不大于2mm（木门安装规范中有要求）；两侧墙体厚度必须一致；上述要求较难实现，必须全数检查；质量篇质量篇示例：示例：L门两侧墙垛不共面，造成木门安装完成后门槛石现大小头现象门洞两侧墙体厚度不一致，造成门套线侧面现缝89重庆XX地产装饰装修部2.框扇的生产质量检查框扇的生产质量检查重点关注和强调：重点关注和强调：基层木方和板材是否符合设计要求；加工设备是否能保证质量；辅助材料是否合格，胶水钉子等；工人与设备是否45、能满足进度要求；成品与半成品是否满足规范，按生产规范表五验收，重点关注木材含水率和变形是否受控；质量篇质量篇示例：检查：生产过程-冷压成型检查：生产过程-安装门扇装饰线条90重庆XX地产装饰装修部3.门框和门扇安装质量要求门框和门扇安装质量要求重点关注和强调：重点关注和强调：质量不合格和包装不合格的产品严禁进入现场；现场临时摆放：水平放置，不得框扇重叠放置；必备的施工工具和辅助工具必须齐备；管理人员与工人是否能满足进度和质量要求；安装规范按安装规范“表2”和装修验收规范“表5.2.18”；质量篇质量篇示例：门框、扇安装符合规范要求的成品与相邻界面形成转好的装饰效果；横平竖直！91重庆XX地产装46、饰装修部4.门五金安装质量要求门五金安装质量要求/5.门的成品保护要求门的成品保护要求质量篇质量篇4.门五金安装质量要求门五金安装质量要求:同技术篇第7条门五金安装要求；5.门的成品保护要求：门的成品保护要求：详见成品保护专篇；92重庆XX地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之衣柜、鞋柜浴室柜和橱柜制安衣柜、鞋柜浴室柜和橱柜制安93重庆XX地产装饰装修部目录目录质量篇质量篇1.精装修总包墙体完成面控制标准2.生产质量检查3.柜体和门扇安装质量要求4.成品保护要求技术篇技术篇1.相关规范条文2.图纸交底3.土建移交标准4.工序交底5.生产和运输6.现场安装要求747、.移交精装修总包要求.94重庆XX地产装饰装修部1.相关规范条文相关规范条文规范条文重点关注：规范条文重点关注：第1条国标比较简略，不详尽处须按第5条标准执行；第2和第3条为板材的生产和包装；GB18580-2001室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量：干燥器法：1.5mg/L，E1级；厂家可能对内部结构优化和细节明确：背板加固方案；QBT1951.1-2010木家具质量检验及质量评定：1）外观：同一板面允许有1处污斑，3mm230mm2；2）外观尺寸偏差按5.2条表2执行；技术篇技术篇规范：规范：1、GB50210-2001建筑装饰装修工程施工质量验收规范2、国家标准刨花板GBT4848、97-20033、GBT11718-2009中密度纤维板4、GB18580-2001室内装饰装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量5、QBT1951.1-2010木家具质量检验及质量评定95重庆XX地产装饰装修部2.图纸交底图纸交底重点关注或强调：重点关注或强调：图纸所示细节、板材和五金品牌要求须讲透；不贴砖部位须详细交底；厂家可能对内部结构优化和细节明确：背板加固方案；变更和洽商的规定：一般为包干合同，可能因土建错误导致变更发生；如果有费用发生，由现场甲方和监理签字确认，由采购工程师挂网审批；确定土建质量检查完成时间开始生产时间，生产周期和安装周期技术篇技术篇交底会交底会主持：装修工程师参加人49、员：装修设计师；采购工程师；装修监理；厂家；装修总包；96重庆XX地产装饰装修部3.土建移交标准土建移交标准重点关注或强调：重点关注或强调：墙体质量由制安单位检查；墙体垂直度和方正度：4mm嵌入式衣柜或鞋柜的墙体尺寸偏差：5mm衣柜所处墙面与地面方正度4mm；排水管和电气点位按装修需排水管和电气点位按装修需求；求；1.墙体的整改必须在腻子批嵌开始前完成，否则影响后续工序；技术篇技术篇土建移交标准交底：土建移交标准交底：主持：土建工程师参加人员：装修工程师；土建监理；装修监理；厂家；装修总包；97重庆XX地产装饰装修部4.工序交底工序交底重点关注和强调：重点关注和强调：土建墙体检查完成，并确定尺50、寸调整方案确定后为家具生产的开始时间；生产完成至总量的1/3时甲方和监理深入厂家检查；现场安装前监理做专题PPT安装及成品保护交底文件交甲方审查；木地板完成后开始衣柜和鞋柜安装；墙面底漆和厨房吊顶完成后开始墙体专项检查：垂直度和方正度；内凹墙面的净尺寸；技术篇技术篇工序：工序：土建墙体检查尺寸可能的调整确定生产生产过程检查现场安装成品保护并移交精装修总包；98重庆XX地产装饰装修部5.生产和运输生产和运输重点关注和强调：重点关注和强调：生产：检查基层是否按图图纸；板材的品牌和检测报告；成品质量是否满足要求；生产进度是否有保障；检查包装效果运输：确定运输方式和周期，确定到货时间和总包进度形象；生51、产工人数量与产出了解，以作为抢工的数据分析；抽样送检：每批货多加工一块门板（避免补货），到货时随机抽送专门机构检测甲醛含量；技术篇技术篇示例：衣柜生产过程检查99重庆XX地产装饰装修部6.现场安装要求现场安装要求重点关注和强调：重点关注和强调：进场安装前对不合格墙体须确认整改全部合格；监督监理对现场管理人员和安装班组做专题交底；对地板成品保护检查；首先保证家具本身的横平竖直，有异常情况（以层为单位）通知监理和装修总包核实和整改；墙体平整度、墙与地面方正度不满足要求，须先整改乳胶漆和地板再安装家具；收口条不得在现场加工（切口端头密封性不能保证）；收口必须用螺丝不定，不得用胶粘结；鞋柜台面必须与柜52、体用玻璃胶点位粘结（但须方便整改时切开台面）；台面与墙面收胶，必须用专业工人打胶，不能用台面安装人员打胶；技术篇技术篇示例：示例：提供现场安装图片现场安装完成应符合规范及设计要求100重庆XX地产装饰装修部7.移交精装修总包要求移交精装修总包要求重点关注和强调：重点关注和强调：移交的目的：划清成品破坏的责任；安装质量做一次系统整改；移交前提：整层安装完成并通过全数整改合格，成品保护完成；移交：编制移交计划和整改进度计划，移交计划必须落地；移交后责任界面明确：增加的伤痕由总包负责落实责任单位；检查新发现的厂家本身安装质量问题由厂家负责整改因厂家质量问题不能移交的，成品损坏由厂家负责；技术篇技术篇53、移交：移交：主持：监理记录：厂家参与人员：厂家、装修总包和物业101重庆XX地产装饰装修部目录目录质量篇质量篇1.精装修总包墙体完成面控制标准2.生产质量检查3.柜体和门扇安装质量要求4.成品保护要求详成品保护专篇技术篇技术篇1.相关规范条文2.图纸交底3.土建移交标准4.工序交底5.生产和运输6.现场安装要求7.移交精装修总包要求.102重庆XX地产装饰装修部1.精装修总包墙体完成面控制标准精装修总包墙体完成面控制标准重点关注和强调：重点关注和强调：墙体质量由制安单位检查；墙体垂直度和方正度：乳胶漆墙面3mm，贴砖墙2mm；平整度：乳胶漆墙面2mm，砖墙面1.5mm；嵌入式衣柜或鞋柜的墙体尺54、寸偏差：4mm衣柜所处墙面与地面方正度3mm施工时必须用靠尺或“大”角尺寸全数施工和检查；墙体的整改必须在底漆施工以前，否则影响后续工序；监理在班组交底时须要求班组对该部位做停止点检查；质量篇质量篇装修总包移交标准交底：装修总包移交标准交底：主持：装修工程师参加人员：装修监理；厂家；装修总包；检查单位：厂家103重庆XX地产装饰装修部2.生产质量检查生产质量检查重点关注和强调：重点关注和强调：板材和开孔是否符合图纸和合同要求；加工设备是否能保证质量；辅助材料是否合格，胶水钉子等；工人与设备是否能满足进度要求；成品与半成品质量按“QBT1951.1-2010”表2抽查，重点关注翘曲和封边；质量篇55、质量篇示例：生产过程及成品包装质量检查104重庆XX地产装饰装修部3.柜体和门扇安装质量要求柜体和门扇安装质量要求重点关注和强调：重点关注和强调：质量不合格和包装不合格的产品严禁进入现场；现场临时摆放：水平放置，后面不得有突出物；必备的施工工具和辅助工具必须齐备；管理人员与工人是否能满足质量要求；安装规范按“QBT1951.1-2010”表2和装修验收规范“表表12.2.10”执行；质量篇质量篇示例：安装质量应符合规范要求半成品现场应堆放整齐105重庆XX地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之抽油烟机、热水器和燃气灶安装抽油烟机、热水器和燃气灶安装106重庆X56、X地产装饰装修部质量篇质量篇烟机安装质量管控燃气灶安装质量管控热水器安装质量管控技术篇技术篇1.相关规范条文2.图纸交底3.土建和装修总包移交标准4.工序交底5.安装要求6.移交精装修总包要求.精装修技术质量标准交底之精装修技术质量标准交底之抽油烟机、热水器和燃气灶安装抽油烟机、热水器和燃气灶安装107重庆XX地产装饰装修部1.相关规范条文相关规范条文规范条文重点关注：规范条文重点关注：CJJ94-2009城镇燃气室内工程施工与质量验收规范：铝塑管可以暗埋；燃气灶与侧墙距离不小于15cm；燃气灶下方柜体门板须有通气孔；燃气管和气表与燃具的距离须按表4.3.2.6强制执行，并做样板由天然气公司确57、认；热水器排气管按“CJJ12-1999家用燃气燃烧器具安装及验收规程”中3.1.15执行；QBT2531-2010厨房家具：抽烟烟机到燃气灶距离650-800mm；(DBJ50-114-2010)成品住宅装修工程验收质量规范，为前面三条的综合版；技术篇技术篇规范：规范：1、CJJ94-2009城镇燃气室内工程施工与质量验收规范2、CJJ12-1999家用燃气燃烧器具安装及验收规程3、QBT2531-2010厨房家具4、(DBJ50-114-2010)成品住宅装修工程验收质量规范108重庆XX地产装饰装修部2.图纸交底图纸交底重点关注或强调：重点关注或强调：燃气管道走向须明确和强调；强调位置的58、准确定位；强调膨胀螺栓安装位置为剪力墙或实心砖墙，有异常须汇报；变更和洽商的规定：一般没有变更和洽商；确定安装样板和点评时间，确定供货周期和安装周期技术篇技术篇交底会交底会主持：装修工程师参加人员：装修设计师；装修监理；厂家；装修总包；109重庆XX地产装饰装修部3.土建和装修总包移交标准土建和装修总包移交标准重点关注或强调：重点关注或强调：止回阀位置和标高；生活阳台墙体预留洞的位置和标高（给天然气铝塑管用）1.厨房插座、给水点位（同时告知总包龙头高压管只有400长）和燃气点位确认；技术篇技术篇标准交底：标准交底：主持：装修工程师参加人员：土建工程师和土建监理；装修监理；装修总包；橱柜厂家1159、0重庆XX地产装饰装修部4.工序交底工序交底重点关注或强调：重点关注或强调：热水器安装须在阳台外墙涂料完成之后；抽油烟机须在橱柜柜体安装完成以后开始安装，橱柜烟机上方门板在烟机安装完成以后；燃气灶开放日以前安装完成，灶芯交房前安装；1.烟机排气管在吊顶开始以前预埋完成；技术篇技术篇交底：交底：主持：装修工程师参加人员：装修监理；装修总包；橱柜厂家111重庆XX地产装饰装修部5.安装要求安装要求重点关注或强调：重点关注或强调：热水器与燃气立管距离大于30cm，与铝塑管距离大于20cm；如有保温墙面须把膨胀螺栓加长到10cm；抽油烟机下口与橱柜平齐安装，排气管与烟机固定密封；螺栓须躲开线管和水管（60、敷设时也必须考虑）安装时一定将插座插上；燃气灶安装须用密封条垫在灶面板与台面之间；1.如果水电气点位有异常须以整层为单位反馈监理，派专人整改；技术篇技术篇示例：示例：烟机安装与橱柜齐平、左右间隙一直、烟管牢固可靠燃气热水器安装符合要求；高压管连接牢固、美观112重庆XX地产装饰装修部6.移交精装修总包要求移交精装修总包要求重点关注或强调：重点关注或强调：验收合格整层移交；原包装塑料袋做成品保护；1.资料移交（合格证和检测报告）；技术篇技术篇示例：示例：验收合格后，按层为单位移交精装总包113重庆XX地产装饰装修部质量篇质量篇烟机安装质量管控燃气灶安装质量管控热水器安装质量管控技术篇技术篇1.相61、关规范条文2.图纸交底3.土建和装修总包移交标准4.工序交底5.安装要求6.移交精装修总包要求.精装修技术质量标准交底之精装修技术质量标准交底之抽油烟机、热水器和燃气灶抽油烟机、热水器和燃气灶114重庆XX地产装饰装修部1.烟机安装质量管控烟机安装质量管控重点关注和强调：重点关注和强调：烟机可见面不能有避免瑕疵：划痕、掉漆等；烟机下口与橱柜吊柜下口平齐，不能有高低差；烟机与上面橱柜门板缝隙小于3mm，且该门板必须可以拆卸以方便检修烟机；烟机与排气管接口必须密封；安装完成须通电调试，提前排除电线断路；质量篇质量篇示例：示例：115重庆XX地产装饰装修部2.燃气灶安装质量管控燃气灶安装质量管控重点62、关注和强调：重点关注和强调：可见面不能有避免瑕疵：划痕、掉漆等；燃气灶面板不能起翘，否则与台面结合起拱；燃气灶开洞准确，与台面两边应平行，且不得松动；燃气灶与气管接头不能漏气，应每户吊压；质量篇质量篇示例：示例：116重庆XX地产装饰装修部3.热水器安装质量管控热水器安装质量管控重点关注和强调：重点关注和强调：可见面不能有避免瑕疵：划痕、掉漆等；热水器各接口与预留点位对齐，高压管须规矩排列，角阀整齐朝上；质量篇质量篇示例：示例：117重庆XX地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之洁具安装洁具安装118重庆XX地产装饰装修部质量篇质量篇烟机安装质量管控燃气灶安装63、质量管控热水器安装质量管控技术篇技术篇1.相关规范条文2.图纸交底3.土建和装修总包移交标准4.工序交底5.安装要求.目录目录119重庆XX地产装饰装修部1.相关规范条文相关规范条文规范条文重点关注：规范条文重点关注：(DBJ50-114-2010)成品住宅装修工程验收质量规范，为重庆地标；技术篇技术篇规范：规范：1、(DBJ50-114-2010)成品住宅装修工程验收质量规范；2、GB50242-2002建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范120重庆XX地产装饰装修部2.图纸交底图纸交底重点关注或强调：重点关注或强调：所有向项目工程部交底的点位资料讲解，明确预留给装饰面的具体尺寸；装修单位64、实施部分点位的交底；洗菜盆龙头高压管只有400长，给水点位距地面400-500；马桶点位距离只能做正公差；立柱盆须非常准确，立柱盆立柱下口自带孔洞，可调节尺寸不超过10mm；技术篇技术篇交底会交底会主持：装修工程师参加人员：装修监理；厂家；装修总包；121重庆XX地产装饰装修部3.土建总包移交标准土建总包移交标准重点关注或强调：重点关注或强调：马桶排水离抹灰墙335mm，只能做正公差；立柱盆排水离抹灰墙200mm，误差5mm；地漏排水按图纸（各户型不通）；菜盆排水按图纸（各户型不通）；技术篇技术篇交底：交底：主持：土建工程师参加人员：装修工程师；土建工程师和土建监理；装修监理；装修总包；各供货65、厂家122重庆XX地产装饰装修部4.工序交底工序交底重点关注或强调：重点关注或强调：洗菜盆为台下盆，随橱柜台面进度；地漏随地砖进度，地漏盖子在交房前安装；1.淋浴花洒马桶立柱盆，在卫生间天地墙全部完成以后开始安装；花洒在交房前安装技术篇技术篇交底：交底：主持：装修工程师参加人员：装修监理；装修总包；123重庆XX地产装饰装修部5.安装要求安装要求重点关注或强调：重点关注或强调：洗菜盆和台下盆与台面不少于六个点用大理石胶、人造石卡结在台面上，必须牢固；台面挑出盆子部分尺寸必须一致；淋浴龙头：专用工具控制出水弯头的水平和离墙（抹灰墙面）距离，与完成面关系（-1+1）；最终效果混合阀装饰盖与墙密缝；66、马桶安装：必须按厂家安装图纸实施，垫圈用玻璃胶固定，不得用螺栓固定以免打到防水层）；离墙不得大于15mm，缝隙大小一致；立柱盆安装：靠墙安装，不得留缝；立柱与盆子接口不得错位；排水管伸出地面至少50mm以免排水不畅时溢水；1.地漏安装：地漏低于砖完成面3-5mm，四边与砖平齐，勾缝须饱满；地漏必须在砖缝上；技术篇技术篇示例：示例：台下盆粘结必须牢固124重庆XX地产装饰装修部质量篇质量篇洗菜盆和台下盆质量管控马桶和立柱盆安装质量管控淋浴花洒、龙头安装质量管控技术篇技术篇1.相关规范条文2.图纸交底3.土建和装修总包移交标准4.工序交底5.安装要求6.移交精装修总包要求.目录目录125重庆XX地67、产装饰装修部1.洗菜盆和台下盆质量管控洗菜盆和台下盆质量管控重点关注和强调：重点关注和强调：可见面不能有避免瑕疵：划痕、脱釉等；下水与盆体固定牢靠，且不得漏水；盆子与台面之间须密缝；质量篇质量篇示例：示例：菜盆外观无瑕疵；与台面粘结牢固、接缝严密126重庆XX地产装饰装修部2.马桶和立柱盆安装质量管控马桶和立柱盆安装质量管控重点关注和强调：重点关注和强调：可见面不能有避免瑕疵：划痕、掉漆等；马桶：马桶座、水箱和马桶盖子必须按厂家图纸施工；水箱与墙体缝隙必须均匀一致；马桶与地面打胶须专业工人打胶；立柱盆：盆体与墙体的固定须牢靠，水平，与墙砖密缝；下水与盆体用螺栓固定，不得用胶；排水管应藏在立柱内68、；质量篇质量篇示例：示例：127重庆XX地产装饰装修部3.淋浴花洒和龙头安装质量管控淋浴花洒和龙头安装质量管控重点关注和强调：重点关注和强调：可见面不能有避免瑕疵：划痕、掉漆等；淋浴花洒：混合阀水平无高低差；装饰盖与墙面密缝，装饰盖不得变形；龙头：预留孔洞与台盆为居中关系，固定龙头为台盆居中垂直；龙头安装不得松动；质量篇质量篇示例：示例：花洒、龙头、毛巾架安装应牢固、外观无瑕疵；出水弯头露出完成面的距离应保证在-11之间128重庆XX地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之开关插座和灯具安装开关插座和灯具安装129重庆XX地产装饰装修部质量篇质量篇开关插座和灯具69、安装质量管控技术篇技术篇1.相关规范条文2.图纸和土家移交标准交底3.工序和安装要求.目目录录130重庆XX地产装饰装修部质量篇质量篇开关插座和灯具安装质量管控技术篇技术篇1.相关规范条文2.图纸和土家移交标准交底3.工序和安装要求.精装修技术质量标准交底之精装修技术质量标准交底之开关插座和灯具安装开关插座和灯具安装131重庆XX地产装饰装修部1.相关规范条文相关规范条文规范条文重点关注：规范条文重点关注：(DBJ50-114-2010)成品住宅装修工程验收质量规范，为重庆地标；GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范：19.1.16当灯具距地面高度小于2.4m时，灯具的可靠性裸露70、导体必须接地（PE）或接零（PEN）可靠，并应有专用接地螺栓，且有标识；技术篇技术篇规范：规范：1、(DBJ50-114-2010)成品住宅装修工程验收质量规范；2、GB50303-2002建筑电气工程施工质量验收规范132重庆XX地产装饰装修部2.图纸和土家移交标准交底图纸和土家移交标准交底重点关注或强调：重点关注或强调：所有回路和点位交底，特别是土建预埋和装修图纸有差异的点位；特别是厨卫的电气点位；厨卫贴砖部位的预埋底盒高出抹灰墙面10mm；底盒间距离20mm；等点位连接：龙骨和淋浴花洒须连接；技术篇技术篇交底会交底会主持：土建工程师参加人员：装修工程师、电气工程师、橱柜厂家土建总包、土建71、监理；装修监理；装修总包；133重庆XX地产装饰装修部3.工序和安装要求工序和安装要求重点关注或强调：重点关注或强调：点位是否正确必须在场地移交时提出；预埋管不通的整改：要求总包配备1-2个人集中整改；穿线必须在腻子施工前完成；开关插座底座在底漆完成后开始安装，面漆以前完成；面板在面漆完成后开始安装；开放日前完成通电试运行。安装：底盒内的电线不得裸露（控制剥皮长度）；面板与墙面须密缝；用水平尺微调面板上口；灯具与吊顶须密缝，不得露光；戴白手套安装灯具；1.零线盒接地线不得公用；通路和绝缘测试，须全数检查；技术篇技术篇交底：交底：主持：装修工程师参加人员：装修监理；装修总包；橱柜厂家；134重庆72、XX地产装饰装修部质量篇质量篇开关插座和灯具安装质量管控技术篇技术篇1.相关规范条文2.图纸和土家移交标准交底3.工序和安装要求.精装修技术质量标准交底之精装修技术质量标准交底之开关插座和灯具安装开关插座和灯具安装135重庆XX地产装饰装修部1.开关插座安装和灯具质量管控开关插座安装和灯具质量管控重点关注和强调：重点关注和强调：每处2个或2个以上的面板必须上口平齐；面板与墙面必须密缝，侧面和正面不得露缝；开关跳板必须灵活；灯具周边与吊顶密缝；白炽灯底座与结构板必须密缝；开关插座和灯具不得有污染；通电试运行须全数检查；质量篇质量篇示例：示例：136重庆XX地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交73、底精装修工程技术质量标准交底之之保洁保洁137重庆XX地产装饰装修部精装修技术质量标准交底之精装修技术质量标准交底之保洁保洁质量篇质量篇1.开放日清洁标准2.交付时清洁标准3.整改消项完成后清洁标准技术篇技术篇1.清洁流程2.场地清理3.进场交底4.全面吸尘5.栏杆、铝合金门窗玻璃清洁6.房间清洁7.门及门框清洁8.地面清洁9.踢脚线清洁10.检查验收摆盆洁具封条138重庆XX地产装饰装修部说明说明:1.要求开放前要求开放前45日完成清洁合同日完成清洁合同签订签订.保洁公司按照分供方管理方保洁公司按照分供方管理方式报送监理单位备案。式报送监理单位备案。2.此为推荐流程此为推荐流程,保洁单位进场74、前保洁单位进场前可以根据自己公司情况及项目情况可以根据自己公司情况及项目情况适度调整适度调整,但必须报送业主审核。但必须报送业主审核。3.室内保洁前务必先完成外墙清洁室内保洁前务必先完成外墙清洁,以免外墙冲洗对室内的影响以免外墙冲洗对室内的影响1.1.清洁流程清洁流程139重庆XX地产装饰装修部2.场地清理场地清理1.场地清理是保洁工序的前置任务,也是避免反复保洁的关键工序,要求保洁公司进场前基本完成场地内工作内容,所有建材垃圾工具等必须清理出场。2.场地清理完毕,移交保洁公司(钥匙),对施工的工人进出实施严格管理技术篇技术篇示例：140重庆XX地产装饰装修部3.进场交底进场交底1.保洁公司进75、场作业前,按照新工人进场的规定进行现场交底,包含安全技术管理方面的交底,后期偶尔增加的新工人也必须执行此措施。交底由监理监督、施工总包单位执行。2.交底中对清洁工人的使用的清洁剂手工用具辅助用工具予以统一,严禁使用的清洁剂手工用具不得带入现场技术篇技术篇示例：1.交底由监理单位组织.由装修总包负责讲解2.做好记录;3.针对案例进行讲解141重庆XX地产装饰装修部4.全面吸尘全面吸尘1.全面清洁前,尽可能降低室内灰尘可以有效避免反复清洁问题,故全面吸尘作为正式清洁的第一道工序；2.注意灯槽内的吸尘。3.乳胶漆或墙纸墙面必须使用鸡毛掸子掸去灰尘。技术篇技术篇示例：142重庆XX地产装饰装修部5.栏76、杆、铝合金门窗玻璃清洁栏杆、铝合金门窗玻璃清洁技术篇技术篇示例：1.在不起眼位置实际操作,检验使用的手法器具是否损伤成品2避免高空抛物及坠落;3.严格控制用具盛水的高度,以及用水以及注意盛水器具的摆放,避免引起此生损害。143重庆XX地产装饰装修部6.房间清洁房间清洁1.清洁重点在缝隙部位,不同材质结合部位;2.避免洁具的划伤,对施工中已经划伤的洁具表面先行进行修复打磨;3.使用中性清洁剂,避免腐蚀不锈钢制品(对无法把握清洁剂的腐蚀作用前,一定选择次要隐蔽区域试验后再行使用);技术篇技术篇示例：144重庆XX地产装饰装修部7.门及门框清洁门及门框清洁1.严禁使用钢丝球；2.清洁重点在门套与墙面77、结合部,要其界面清晰；3.注意对五金锁具表面的保护。技术篇技术篇示例：145重庆XX地产装饰装修部8.地面清洁地面清洁1.地面要严格控制用水，禁止酸性清洁剂（会腐蚀不锈钢制品）的使用；完成地面清洁后,要求保持门窗通风,确保地面水分充分挥发；2.对使用铲刀清除砖面污渍时,在砖接缝处要控制力度,避免损坏砖表面；3.清洁重点在接缝、交接界面处。技术篇技术篇示例：146重庆XX地产装饰装修部9.踢脚线清洁踢脚线清洁1.清洁重点在踢脚线上口,要注意避免污染墙面；2.若决定上口要打胶处理,请务必在清洁完成后预留3-4天左右的时间。技术篇技术篇示例：147重庆XX地产装饰装修部10.检查验收、摆放小品、马桶78、封条检查验收、摆放小品、马桶封条1.检查验收由物业公司专人配合监理公司进行，要对房间内所有灯具开启关闭检查、龙头洁具开启关闭检查、所有物品完整性以及整个清洁状况的检查,填写验收清单；2.按规定位置摆放温馨提示花盆；3.顺手带干净毛巾,对洁具进行最后一次清洁，贴封条向马桶水箱内添加洁厕宝技术篇技术篇示例：148重庆XX地产装饰装修部精装修技术质量标准交底之精装修技术质量标准交底之保洁保洁质量篇质量篇1.开放日清洁标准2.交付时清洁标准3.整改消项完成后清洁标准技术篇技术篇1.清洁流程2.场地清理3.进场交底4.全面吸尘5.栏杆、铝合金门窗玻璃清洁6.房间清洁7.门及门框清洁8.地面清洁9.踢脚线79、清洁10.检查验收摆盆洁具封条149重庆XX地产装饰装修部1.开放日清洁标准开放日清洁标准1.要求开放日前30日内完成清洁样板点评，预留不少于15日的集中清洁时间；2.开放日清洁完成后的检查验收主体是监理单位；3.开放日清洁完成后钥匙由装修总包负责保管。质量篇质量篇示例：150重庆XX地产装饰装修部1.交付日清洁标准交付日清洁标准1.精装交付清洁样板要求开放日后一周内完成点评,至少预留15日的集中清洁时间。2.精装清洁完成后,逐层移交物业公司,移交完成后原则上不允许施工单位人员再行进入。3.物业公司接手时除了按照清洁流程检查外,务必完成断水断电工作。4.若使用物业公司清洁时,验收检查主要由地产80、工程师负责,物业配合进行。质量篇质量篇151重庆XX地产装饰装修部3.整改消项完成后的清洁标准整改消项完成后的清洁标准1.整改销项后的清洁标准参照交付清洁标准；2.集中交付整改期内的清洁由原交付清洁单位实施,集中交付整改期后的清洁可以由装修总包付费由物业公司负责清洁；3.整改销项完成后的清洁费用可以由装修总包负责,物业配合向进入户内整改的各分包或土建总包分摊(包含由此产生的水电费用)。质量篇质量篇示例：152重庆XX地产装饰装修部 精装修工程技术质量标准交底精装修工程技术质量标准交底之之交付应急快修交付应急快修153重庆XX地产装饰装修部精装修技术质量标准交底之精装修技术质量标准交底之交付应急81、快修交付应急快修技术篇技术篇1.交付快修处理流程2.交付应急快修小组人员配备3.交付应急快修小组备品备料4.交付快修报事记录及分配5.交付应急快修小组人员现场处理禁忌质量篇质量篇报事率控制指标分配154重庆XX地产装饰装修部1.交付快修处理流程交付快修处理流程技术篇技术篇1.由专业主管工程师负责组建交付快修小组在交付前一周完成,交付前一天再次确认,组建完成后的名单交付物业公司；2.对快修小组集合地点注意通讯测试，保证通讯畅通；解决午餐问题，保证快修人员在交房时期全员在岗；3.快修小组由监理指派专人管理；4.开放日快修小组从简，只配备水电安装防盗门电梯等部门；5.可以快修项目原则上以施工时间不超82、过5分钟为宜,特殊情况要征得业主同意方可。155重庆XX地产装饰装修部2.应急快修小组人员配备应急快修小组人员配备1.精装总包以每个专业配备人员，各专业分包，土建总包以各配置可能的快修人员；2.各专业安排的人员数目以,以开放日的报事数量多少来确定,一般泥水作业油漆水电清洁配备的人员要足够。3.开放日除了电梯供电配备应急外,不需要进行快修。技术篇技术篇示例：156重庆XX地产装饰装修部3.应急快修小组备品备料应急快修小组备品备料1.凡可能涉及的快修项目均要配备材料,注意备品材料（漆类除外）一定是尚未使用过,最好包装完好；2.装修总包统一配置梯子、清洁毛巾、垃圾袋、鞋套，各专业单位为自身人员配置工83、装，配置合适的工具袋。3交付前一天，由监理组织对备品备料的检查。技术篇技术篇示例：157重庆XX地产装饰装修部4.快修报事记录及分配快修报事记录及分配1.看房工程师快修报事内容要求简洁明了；例“快修组，2栋23-2号房，木门修补油漆，听到请重复”2.负责电话接收记录的必须重复，一方面方便与看房工程师确认，另一方面，旁边人员方便记录；3.记录完毕后,使用便签纸将报事分配与快修小组工人；4.工人处理完报事后,需要看房工程师（最好是业主）签字交回记录处备查。技术篇技术篇信息传递158重庆XX地产装饰装修部5.应急快修小组人员现场禁忌应急快修小组人员现场禁忌1.不穿鞋套直接进入报事房间,若没有带鞋套,84、一定是脱鞋进入；2.直接向小业主争辩解释，或推诿；可以通过看房工程师转为沟通；3.完成报事处理后，不收拾场地就离开；4.未经过业主同意,不要当着业主的面进行大的拆改,这个宁可计入报事。技术篇技术篇159重庆XX地产装饰装修部精装修技术质量标准交底之精装修技术质量标准交底之交付快修管理交付快修管理技术篇技术篇1.交付快修处理流程2.应急快修小组人员配备3.应急快修小组备品备料4.快修报事记录及分配5.应急快修小组现场禁忌质量篇质量篇报事率控制指标分配及奖惩160重庆XX地产装饰装修部报事率控制指标分配报事率控制指标分配1.根据开放日报事分类，在交付前7日内向各参建单位下达交付报事数量控制指标，并确定相应的未达标的处罚措施；2.交付报事数量的制定重点确保成套设备(洁具橱柜等)的报事数趋零,通过整改及快修解决开放日集中报事的内容,基本可以实现报事率的控制；3.经过历来的经验,精装房交付日快修户均处理的问题在10条以上,故对快修要引起高度重视质量篇质量篇