1、1/96 目 录 表 第一章 总则-2 一、目的-2 二、适用范围-2 三、工作职责-2 第二章 施工管理-3 一、管理要领-3 二、管理业务流程-5 三、土建与精装修移交管理-6 四、施工过程“四化”管理-11 五、样板引路要求及管理-17 六、装修总包与专业分包管理-20 七、工序验收管理-23 第三章 施工工艺标准-29 一、饰面砖粘贴-29 二、玻化砖、大理石干挂-32 三、涂饰工程-34 四、厨卫间吊顶安装-36 五、室内门-44 六、地板-46 七、地板柜体安装-48 八、淋浴屏安装-50 九、洁具安装-52 十、石材铺装-53 十一、电梯套口-58 十二、电视背景墙安装-59 十2、三、烟机灶具安装-61 十四、护栏与扶手安装-62 第四章 装修质量通病及控制要领-63 第五章 成品保护管理要求-72 一、成品保护基本原则-73 二、成品保护标准做法-74 第六章 移交物业与维保-91 一、工程交接验收单-91 二、保洁要求-95 三、维保服务管理-96 2/96 第一章 总则 一、目的 通过编制本手册执行对项目精装修工程的管理工作，加强质量预控管理，提升装修工程质量水平，为房屋交付提供良好的基础条件。广州公司工程管理系统通过定期评估、识别高质量风险项目跟踪和落实项目风险管理措施，规避质量隐患；发挥工程管理平台作用，发扬广州公司“方案先行、样板引路、技术交底、工序验收、成3、品保护”的优良传统，使广州公司工程管理系统内的管理工作系统化、标准化，拉平各项目间的管理差异。二、适用范围 适用于广州公司所有在建项目。三、工作职责 精装修单位精装修单位:负责按照本手册落实各项工艺标准和管理制度，就装修品质向业主负责。监理单位：监理单位：负责跟踪落实施工过程质量问题的整改、复查工作；在建项目技术方案审核及执行落实情况；负责检查公司内在建项目安全文明施工管理执行情况。业主代表：业主代表：负责公司监督检查在建各项目装饰工程的进度、质量、安全和文明施工等工作；负责公司内在建项目的装饰工程质量评估工作，并编制公司项目的质量评估报告。土建总包：土建总包：负责向装修总包、部品分包单位移交4、合格的装修工作面，以及材料堆放、运输、供水、供电必要的协助。对存在遗留问题工作面予以整改并得到接收方验收。3/96 第二章 施工管理 一、管理要领 1、精细化管理出精细化的装修质量 装修是“管理出来的”。项目工程装修只有在项目部、监理、装修总包“三管齐下”的基础上，责任明确、措施得力，才能实现预定目标。（1）项目部：必须主导装修施工的全过程。要与监理、装修总包在施工阶段的划分、关键节点的确认、工序的管理思想上达到一致。（2）监理：必须总控装修施工的全过程。要与项目部、装修总包有效沟通，编制出项目工程质量、工期、安全文明、成品保护的监理措施，并对关键节点实行预警把控。（3）装修总包：必须有效组织5、装修施工的全过程。开工前编制好项目工程详细的施工组织设计并得到项目部、监理单位（设计单位）认可。为项目工程工期、质量、安全文明、成品保护等合同目标实现提供管控依据。开工后及时与土建总包、部品供应单位达成责任协议，为施工界面移交、部品安装配合提供合作依据。施工过程中通过“四化”（图纸标准化、材料加工规范化、管理可视化、施工过程整洁化）管理途径，协调好“四大”（人、料、机具、工作面）施工要素，实现“四项”（工期、质量、安全文明、成品保护）基本目标。2、针对广州公司目前精装修阶段的特点，推行“123”管理工作法，给参与合作的装修总包单位提供管理方法上的指导。“123”工作法表述 一个观念确立：细节为6、王。二个必须做到：渗鼓达标，工完场清。三个基本方法：技术交底，样板引路，每天例会。（1）细节为王：参与广州公司精装修的装修总包单位，必须彻底颠覆“装修”是粗活的传统观念。始于施工细节上的精细化管理，终于装修细节上的完美追求，为广州公司精装修质量的不断提升提供思想观念上的保证。（2）渗鼓达标，工完场清：渗漏和空鼓是目前精装修行业的质量顽疾，施工过程中不易发现，一旦出现问题，维护成本高，难度大，也会给小业主带来诸多困扰。情况严重时会带给地产的品牌损害。攻克渗漏、空鼓，是广州公司目前精装修的指令性目标。工完场清，是项目工程工期、质量、安全文明达标的基本辅助条件，也带来工人身心健康及环境保护的保证，工7、完场清是施工过程中对装修总包履约考核的基本指标。（3）技术交底、样板引路、每天例会：项目工程有效管理有方法可循。找对方法，成功了一半。技术交底、样板引路、每天例会是行业实践总结而来的有效管理方法。技术交底：除例行的项目工程施工特点、施工方法、技术质量要求、安全措施作出明确的书面交底外，精装修施工特别有必要进行现场实操交底，让参与施工的作业人员对交底内容有直观的透彻的理解。现场实操交底由交底人留取电子文件保存并提供监理存档。4/96 样板引路：精装修项目工艺、工序复杂多样，施工要素变化无常，施工人员专业熟练程度参差不齐，项目工程大面积开工之前（或分项工程、主要工序开工前）装修单位根据设计方案和项8、目特点，先行完成可以体现小业主交楼验收标准的完整的一部分实物样式，实现项目部、监理单位对施工方法、施工工艺、产品功能、装修效果的确认，从而让参与施工的人员对施工质量标准有一个直观的理解，也为项目工程（或分项工程、工序）验收提供标准依据。每天例会：项目施工过程中每天会出现新问题，施工计划也难免出现偏离，每天例会，在约定的班后时间内，让现场施工人员、班组长面对面将昨天的计划执行情况，明天的计划安排，需要协调的人、料、机、工作面事宜及时消化解决，不至于问题积累造成施工失控。每天例会由装修单位项目负责人主持并形成例会记录。（见本手册例会记录样本。）5/96 二、管理业务流程 6/96 三、土建与精装修9、移交管理 1、工作程序(1)要求土建单位在主体工程完工后立即展开自查自纠，监理公司对此项工作进行监督，并向项目部提交自查整改结果报表；(2)工程部应提前制定招投标计划，预算部应在精装修正式开工前两月完成精装修队伍的招标工作；(3)在选定精装修队伍后，项目部应立即着手开展土建与精装修的交接工作，该工作分为预验收和交接验收二个阶段。第一阶段，装修单位派出预验收小组对意向范围内土建二次结构、抹灰、水电、门窗、防水等工程进行过程验收，每日向甲方项目部和监理单位提交验收报表，土建总包随验随改，为期一个月，确保正式交接验收时 70%以上房间符合交接验收标准，从而缩短交接验收时间。第二阶段，交接验收开始后，10、监理单位负责组织土建总包向装修总包办理房屋中间移交验收，要求每户全数进行，形成一户一表（毛坯房移交验收记录表）和一层一表（公共部分移交验收记录表），并报项目部存档；(4)装修总包应本着“分段整改、分段移交”的原则编制专门的中间移交验收的计划报工程部审批，同时抄送知会总包；在规定的中间移交期间内，土建总包及相关分包和装修总包根据移交计划有流水的办理移交。土建总包需积极对移交过程中提出的质量问题进行整改，此项工作必须在精装修正式开工前（即开工前两个月内）完成；否则，项目部可以直接委托装修总包进行整改，相应费用由土建总包承担；(5)在为期两个月的交接工作结束后，除结构安全、土建结构裂缝、外墙渗漏外的11、其它质量责任转移到装修总包，装修总包承担相应的接收后房屋质量责任。土建总包应在精装修正式开工前完成走火梯的装修，并移交给装修总包。同时，装修总包应承担装修区域的总包管理责任，负责整个装修工地现场的现场出入管理、安全文明施工、成品保护管理、装修分包管理等总包管理职责。(6)移交并不免除土建总包对工程质量的保修和相关责任，本中间交接验收要求每户全数验收并记录问题，形成毛坯房移交验收记录表、公共部分移交验收记录表，要求项目部需存档 1 份作为以后复查整改的跟踪记录。2、总包与装修单位的移交内容(1)户内土建 入户门、户内门：门洞口预留尺寸符合木门安装要求；门洞口的构造柱及墙体厚度符合设计要求；墙体的12、垂直度及平整度符合规范要求。墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直平整；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。厅房：室内1M线弹出；空调洞标高位置正确；室内方正，阴阳角垂直。厨房：墙面及室内符合以上要求；厨房闭水试验合格；排水管、给水管及电位预留正确、出墙深7/96 度及标高正确。卫生间：墙面及室内符合以上要求；排水管、地漏、给水管的标高、出墙深度正确；卫生间闭水试验合格，门洞预留尺寸满足精装修施工的需要。楼地面：地面打凿平整，找平层浇筑完成。阳台：阳台外墙墙面及室外水平线；地漏闭水试验合格；栏杆安装完毕；阳台结构找坡符合要求。天花：天花角线处墙面必须垂直和平整；客厅13、天花必须由土建凿平并补平腻子；对于有吊顶的卫生间及厨房天花可以放宽要求，不做处理。（为了节省成本，含吊顶卫生间、厨房的天花位可取消补平处理，将其表面清理干净即可。）(2)公共部分土建 天花：如有吊顶，则可以放宽要求，不做处理；如无吊顶，必须凿平并用腻子补平。墙面：平整度、垂直度符合标准，阴阳角垂直；抹灰批荡面平整不得有空鼓、裂缝；外露梁柱尺寸准确，避免大小头。地面：地面打凿平整，清理干净。说明：走火楼梯间及水电管井的装修是由土建单位完成的。主要内容包括楼梯间扶手、踏步砖、踢脚线抹灰、涂料施工。上述是包括在移交装修内容。电梯：电梯门洞预留正确，待门框安装完毕后塞缝修补、收口完毕。防火门：门洞预留14、尺寸正确，过梁安装符合要求，两侧门洞宽度一致。(3)水电设备安装 水：给排水系统试压完毕合格，给排水畅通无漏水；管道尺寸标高安装后符合要求；管道口位置准确，在墙地面的进出位精确；各个节口无堵。强电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致；空调留孔正确齐平，无反坡倒水。弱电：线管预埋准确，确认线管畅通；开关插座平齐准确，墙地面进出位符合设计要求；墙面开关是否居中应于甲方协调一致。燃气：暗装的管道、阀门安装完毕，经试压合格，防腐施工完毕，经验收合格。(4)其它方面的移交 外墙砖铺贴注意与精装修瓷砖的收口处理，阳角处一般要求为海棠角；15、土建整改必须避免墙体批荡面出现裂缝及空鼓；标高线由土建给出，以便铝窗、栏杆、木门及精装修施工依据；阳台、入户花园的地漏要做闭水试验无渗漏；土建按标高及设计要求砌筑烟道及管井挡水，并安装止回阀；土建需提供外用施工供水系统和供电系统接入点。8/96 附件一：毛坯房移交验收记录表 移交项目 墙面、天花、建筑 1m 线、门洞口、线盒、电线、空调洞、门窗检查、给水管、排水管、地漏、电气线路绝缘阻值测试、卫生间闭水试验、项目及部位 检查内容 检查验收标准 问题备注（装修单位填写检测不合格项的数据，监理监督）整改后检查结果（监理填写整改后的实测数据，甲方监督）1m 线复核 1m 线 1m 线误差：2mm 客16、厅餐厅 墙面平整度 墙面垂直度 天花平整度 抹灰裂缝 抹灰空鼓 大小头 阴阳角 方正 线盒收口、标高、水平度 入户门洞口 地平标高 空调洞标高、位置 墙面平整度：4mm 墙面垂直度：4mm 阴阳角方正：4mm 天花净高误差：（+15mm,-5mm），天花平整度8mm 房间开间进深误差：20mm 房间地坪：5mm 线盒标高：2mm 立式空调洞高度：150mm（建筑 1m 线下 850 mm）洞口尺寸：门洞口按设计尺寸预留,宽高允许偏差5mm，阳台地砖坡度：阳台户内外高差80mm 墙面无空鼓和裂缝 阳台栏杆：扶手高度不得低于 1050mm（多层）/1100mm(高 层),栏 杆 水 平 间 距 不17、 低 于110mm.（栏杆底部宽度大于或等于 0.22m，大阳台 阳台外墙墙面 栏杆 地漏 阳台地砖 阳台地砖导坡 厨房 墙面平整度 墙面垂直度 天花平整度 抹灰裂缝 抹灰空鼓 厨房闭水试验 大小头 阴阳角 方正 厨房门洞口 厨房排水管 给水管口标高、出墙深度 主卧室 墙面平整度 墙面垂直度 天花平整度抹灰裂缝 抹灰空鼓大小头 阴阳角 方正 空调洞标高、位置线盒收口、标高、水平度 房间门洞口 地平平整度 地平标高 主卫 墙面平整度 墙面垂直度 天花平整度抹灰裂缝 抹灰空鼓 大小头 阴阳角 方正 卫生间门洞口 卫生间排水管、地漏 给水管口标高、出墙深度 卫生间闭水试验 次卧室 1 墙面平整度 墙18、面垂直度 天花平整度 抹灰裂缝 抹灰空鼓大小头 阴阳角 方正 线盒收口、标高、水平度空调洞标高、位置 房间门洞口 地平平整度 地平标高 次卧室 2 墙面平整度 墙面垂直度 天花平整度抹灰裂缝 抹灰空鼓大小头 阴阳角 方正 线盒收口、标高、水平度空调洞标高、位置 9/96 房间门洞口 地平平整度地平标高 且高度低于或等于 0.45m 的可 踏部位起算）给水试压标准：管道系统试压为工作压力的 1.5 倍不得低于0.6MPa.检验方法：金属及复合管在试验压力下观测 10min，压力下降不应大于 0.02MPa,后降至工作压力检测不应渗漏；塑料管给水系统在试验压力下稳压 1h,压力降不得超过 0.0519、MPa，后在1.15 倍状态下稳压 2h,压力降不得超过0.03MPa.排水管路检测：排水主力管及水平干管、均应作通球试验，通球球径不小于排水管径 2/3，通球率必须达到 100%。电路检测：各分项线路之间的电阻值经摇表测试，不得低于 0.5 兆欧。闭水试验：管道安装及洞口封堵完成并做 24 小时闭水试验要求达到无滴漏状况，地漏、马桶、浴缸等排水管等，统一留置高出建筑完成面150mmPVC 管。书房 墙面平整度 墙面垂直度 天花平整度 抹灰裂缝 抹灰空鼓 大小头 阴阳角 方正 空调洞标高、位置线盒收 标高、水平度 房间门洞口 地平平整度 地平标高 公卫 墙面平整度 天花平整度 抹灰裂缝 抹灰空20、鼓 大小头 阴阳角 方正 卫生间门洞口 卫生间排水管、地漏 给水管口标高、出墙深度 卫生间闭水试验 工作阳台 阳台外墙墙面 栏杆 地漏 阳台地砖导坡 阳台地砖 门窗 玻璃破损、划痕 五金件把手 入户门 给水管试压记录：排水管、地漏闭水、灌水记录：线盒电线检测记录、电器线路绝缘阻值 卫生间闭水试验 交接验收签字：交接验收签字：装修施工单位：监理单位：验收时间：交接验收结论：土建单位整改负责人签收：土建单位整改负责人签收：整改完成时间：备注：整改复验：整改复验：监理单位：装修单位：甲方工程师：复验时间：整改结论：整改结论：10/96 附件二：公共部分移交验收记录表 移交项目移交项目 墙面、天花、建21、筑 1m 线、门洞口、线盒、电线、门窗检查、给水管、排水管、电气线路绝缘阻值测试、项目及部位 检查内容 检查验收标准 问题备注（装修单位填写检测不合格项的数据，监理监督）整改后检查结果（监理填写整改后的实测数据，甲方监督）1m1m 线复核线复核 1m 线 1m 线误差：2mm 墙面 墙面平整度 墙面垂直度 抹灰裂缝 抹灰空鼓 大小头 阴阳角 方正 线盒收口、标高、水平度 入户门洞口 墙面平整度：4mm，墙面垂直度：4mm 阴阳角方正：4mm，地坪：5mm 天花净高误差：（+15mm,-5mm），天花平整度 8mm;线盒标高：2mm 洞口尺寸：按设计尺寸预留，宽高允许偏差5mm，墙面无空鼓和裂缝22、 给水试压标准：管道系统试压为工作压力的1.5 倍不得低于 0.6MPa.检验方法：金属及复合管在试验压力下观测 10min，压力下降不应大于 0.02MPa,后降至工作压力检测不应渗漏；塑料管给水系统在试验压力下稳压 1h,压力降不得超过 0.05MPa，后在 1.15倍状态下稳压 2h,压力降不得超过 0.03MPa.排水管路检测：排水主力管及水平干管、均应作通球试验，通球球径不小于排水管径 2/3，通球率必须达到 100%。电路检测：各分项线路之间的电阻值经摇表测试，不得低于 0.5 兆欧。地面 地面平整度 地面标高 天花 天花平整度 抹灰裂缝 抹灰空鼓 大小头 阴阳角 方正 线盒收口、23、标高、水平度 管井 墙面平整度 墙面垂直度 天花平整度 抹灰裂缝 抹灰空鼓 大小头 阴阳角 方正 线盒收口、标高、水平度 管井门洞口 地面平整度 地面标高 门窗 玻璃破损、划痕 五金件把手 入户门 防火门 给水管试压记录：排水管、地漏闭水、灌水记录：线盒电线检测记录、电器线路绝缘阻值 交接验收签字：交接验收签字：装修施工单位：监理单位：验收时间：交接验收结论：土建单位整改负责人签收：土建单位整改负责人签收：整改完成时间：备注：整改复验：整改复验：监理单位：装修单位：甲方工程师：复验时间：整改结论：整改结论：11/96 四、施工过程“四化”管理 施工过程“四化”即：图纸标准化、材料加工规范化、工24、期质量管理可视化、施工现场整洁化。实行“四化”管理，管理成本高一些，但带来整个项目工程功效提高，损耗降低，质量提升，总成本降低。1、图纸标准化(1)首先，技术部有责任向装修总包单位（或部品分包单位）提供合格的图纸文件：图纸专业齐全，装修及功能设计合理，节点大样图能满足施工要求，细节交会闭合。(2)第二，装修单位（或部品分包单位）与技术部、项目部、监理单位会审图纸完毕，项目工程开工前，必须深化施工图纸。深化图纸基本要求如下表：序号 图纸名称 深化依据 深化要点 执行人 审图人 1 现场线、点、排版放样图 装修平面图、立面图、排版图、大样节点图 天花、地面完成面，墙面饰面安装定位，收边节点。装修单25、位：现场工程师 装修单位班组长 2 天花、龙骨吊顶排版图 顶面布置图、灯具定位图、空调风口定位图、现场实测结果、龙骨排版图 吊筋、龙骨间距，洞口加强，转角抗裂，收边节点，灯具及空调布置 装修单位：现场工程师 项目部、监理单位、装修单位班组长 3 石材墙面排版图 装修平面图、立面图、大样节点图 缝宽，开槽角度，拼花样式，检修口，开关插座、部品安装的相关位置。装修单位：现场工程师 项目部、监理单位、装修单位班组长 4 面砖及木地板排版图 装修平面图、立面图、大样节点图 拼花样式，开关插座、部品安装的相关位置及收口。装修单位：现场工程师 项目部、监理单位、装修单位班组长 5 容易引发质量问题节点施工26、工艺图 大样节点图 观感质量，节点防裂、防水、防空鼓措施，节点做法可实施性。装修单位：现场工程师 项目部、监理单位、设计单位、装修单位班组长 6 水电点位相关图 给水点定位图 管道走向、打洞位置、出水口及阀门高度、水管管径规范 装修单位工程师 项目部、监理单位、设计单位 7 成品、半成品外购加工图 部品立面图、大样节点图、现场实测结果 观感质量，节点做法可实施性，相关位置收口。装修单位：采购主管 项目部、监理单位、设计单位、装修单位发外加工单位 8 现场材料堆放运输示意图 施工现场平面布置图、现场实测环境。施工现场规范化、布置合理化、施工整洁化 装修单位：项目负责人 项目部、监理单位、装修单位27、物料员、土建总包单位 9 厨房墙面、地面排砖图 装修厨房平面图和立面图、橱柜平面图和立面图（分包提供)、现场实测结果 缝宽，开槽角度，拼花样式，检修口，开关插座、橱柜、面砖及配套管线口的相关位置 装修单位：现场工程师 项目部、监理单位、设计单位、装修单位技术负责人、分包单位 10 卫生间墙面、地面排版图 顶面布置图、墙面及地面平面图和排版图、灯具定位图、空调风口定位图、现场实测结果。缝宽，开槽角度，拼花样式，检修口，开关插座、橱柜、面砖及配套管线口的相关位置 装修单位：现场工程师 项目部、监理单位、设计单位、装修单位、分包单位 12/96 2、材料加工规范化(1)材料加工规范化，表现在有条件的28、项目工程材料必须集中加工，不要求全面实行集中加工的项目工程，现场加工场地、加工标准、材料堆放、半成品保护、二次输送必须事先进行组织设计。现场材料加工组织设计方案报监理单位存档。(2)材料集中加工的意义：可以提高加工精度，降低损耗，也可减少现场交叉作业带来的施工干扰。从而提高装修效率和质量。广州公司根据项目工程特点，将逐步推行材料集中加工。(3)材料集中加工要求。A.场地布置 a.施工场地的厂房应由可循环利用的轻钢结构文明施工模块构成的彩钢板房组成，或者在施工区域（如商铺）选择相对独立的空间布置。b.集中加工区场地包括如下区域：门卫室、加工区域、装饰总包仓库、甲分包单位仓库、材料样板间、成品保护29、样板展示间、建筑垃圾临时堆放区、原材料堆放区、卫生设施区等。c.加工区域分为墙地砖加工区、木工加工区、吊顶加工区，主要用于装修总包的材料集中加工；甲分包单位仓库主要给橱柜、木门、地板等甲分包材料堆放加工；材料样板间和成品保护样板间主要做样板展示。d.库房干湿材料进行区域分割，对于易燃材料进行单独放置，易受潮材料必须配有放置架，并在集中加工区及库房位置配备消防设施。B.实施操作 a.操作实施单位：项目部、装修总包、监理单位。b.操作实施准备：明确各主要集中加工工序、生产、运输及安装全过程控制要点。c.操作实施：在集中加工区建设完成后，大面积施工前，对集中加工流程进行现场模拟演示，选择专人专职负责30、材料集中加工，加工完毕的材料分规格包装运输至施工现场。经项目工程师与工程管理部批准后，方可进行大面积施工操作。d.在大面积施工过程中，如有非集中加工的施工行为，现场工程师必须对监理单位及施工单位依据合同规定进行相应处罚。e.加工区临边维护，集中加工区周围应以钢围挡做临边维护，彩喷布底色应为项目营销主色调，并在左上角配有标识，内容上应体现现场总包单位组织架构、文明施工要求、集中加工的图片展示、施工区布置及运输路线图、各户型的户型图及各供方单位的标识等。13/96(4)材料加工规范化要求 序号 材料加工类别 交底要点 运输与包装 质量隐患 预控措施 执行人 木 1、龙骨吊筋。2、吊顶龙骨（主、次）31、。吊顶加工技术交底 砂轮切割机安全操作规程 1、一户一配送 2、自制木质手推车运送 3、运送至户内集中堆放区 4、根据每个房间、每种规格用量分别包装 5、每包注明规格 1、吊筋打穿结构预埋电线管 2、吊筋偏斜导致吊灯开孔阶段，灯孔位与龙骨冲突 4、龙骨安装偏斜导致吊灯开孔阶段，灯孔位与龙骨冲突 1、了解原预留图纸，避开管线集中处 2、吊筋施工人员发现问题及时告知；封板前进行穿线 3、吊筋安装前，基层弹线 4、龙骨安装后，进行拉线复核 装修单位：技术负责人、现场工程师、木工工长 瓦 1、墙地砖 2、瓷砖胶 设备调试技术交底 安全操作交底 1、一户一配送 2、自制木质手推车运送 3、每户设集中堆放32、区 4、堆放高度 50800MM 5、成品可夜间提前 1、加工成品的标签（按房号、使用规格标注）6、按同一规格成品包装，每包小于 8 片 7、大小砖配材减少损耗（设计排版阶段控制）8、45 度倒角砖，成品砖留角 42-43 度 9、发料处根据班组编号在料桶上进行标注。11、班组需提前上报用量，由加工组调配。12、配送时做登记，由楼长根据完成量核对调整用量，上报加工组。1、窗四周瓷砖大小不一 2、瓷砖与石膏板吊顶存在裂缝 3、配套管穿墙，瓷砖收口观感差。4、搅拌量过多，现场未在材料初凝前使用完成 1、窗定位时应内外基准线兼顾 2、石膏板压瓷砖（避免朝天缝）3、配套管穿橱柜隐藏，外露收口采用装饰盖33、。4、生产阶段供应量按需求计划控制 装修单位：技术负责人、现场工程师、泥水工长 油 墙面腻子 搅拌机安全操作规程 加工完直接运送至各班组施工楼层内 1、踢脚线部位平整度差 2、窗阴角部位不方正、观感差 3、开关插座四周表面不平整 1、增加踢脚线部位靠尺测量 2、检查窗户阴角部位的方正 3、用 30 公分直尺 360 度转测平整度，保证后期开关插座安装效果 装修单位：技术负责人、现场工程师、木工工长 14/96 3、工期质量管理可视化(1)工期图表可视表 将各施工工序分解清晰，一个工序占用一个方格，工序完成涂上颜色，见下图例：注：每完成一套工序涂上颜色。(2)质量控制图表可视表 按平面图绘制质量34、控制图，见下图表：15/96 质量控制表 装修施工标准流程进行阶段示意：装修施工标准流程进行阶段示意：A、厨卫墙地铺贴客厅及阳台铺砖客、餐厅吊顶及石膏线安装室内腻子涂刮。B、厨卫集成吊顶橱柜衣柜安装淋浴屏安装室内门安装。C、涂料涂刷洁具五金安装插座安装地板安装。D、开荒保洁。可视化管理表填写标识说明：可视化管理表填写标识说明：A、无风险项用黑色填涂，有可能产生潜在风险的项用蓝色填涂，风险项用红色填涂，用绿色线条涂饰以表示该户施工进度情况。B、控制表悬挂于入户门外，填涂由施工单位负责，监理、甲方对风险项及潜在风险项进行控制、整改及预防，处理至无风险项改涂为绿色。C、此控制表与每户质量档案配合使用35、，发现有风险项或潜在风险项应查找相对应的 每户质量档案表格核对风险问题具体细节及整改跟踪情况。16/96 4、施工现场整洁化 整洁化要求见下表：序号 项类 签名确认 条例细则 执行人 检查人 1 安全用电 1、电箱、漏电开关、线板插头、电缆电线设置符合行业规范。装修单位现场工程师 监理单位 2、规范使用线板插头，主电缆必须悬挂墙上。装修单位现场工程师 监理单位 3、禁止使用电热设施烧水或煮食。装修单位现场工程师 监理单位 2 安全防火 1、现场按公司规定配备灭火器。装修单位现场工程师 监理单位 2、现场按公司规定配备烟灰桶。装修单位现场工程师 监理单位 3、禁止乱丢烟头和煮食。装修单位现场工程36、师 监理单位 4、焊接作业必须事先申请并有防护措施。装修单位现场工程师 监理单位 3 安全作业 1、阳台或天花、窗台等高空部位作业必须系安全带。装修单位现场工程师 监理单位 2、严禁高空抛物。装修单位现场工程师 监理单位 4 环境整洁 1、扇灰打磨作业按公司规定使用吸尘器。装修单位现场工程师 监理单位 2、切割瓷砖必须有除尘设施。装修单位现场工程师 监理单位 3、用餐盒放置指定区域或入袋清理。装修单位现场工程师 监理单位 5 行为规范 1、进场施工人员必须着工衣、戴安全帽。装修单位现场工程师 监理单位 2、不得穿拖鞋、光膀子作业。装修单位现场工程师 监理单位 3、不得随地大小便。装修单位现场工37、程师 监理单位 4、礼貌对待甲方、监理及管理人员。装修单位现场工程师 监理单位 6 材料转运储存 1、材料入场必须事先作出规划，按水、电、木、瓦、油分门别类码放整齐，现场悬挂图示。装修单位现场工程师 监理单位 2、材料入场必须按规划图存放。装修单位现场工程师 监理单位 3、材料转运必须对材料及周边环境（阴阳角、门框、门板、电梯等）做必要保护。装修单位现场工程师 监理单位 7 工完场清 1、当天施工垃圾及废料，必须打包或装运至指定区域存放，并于第二天 12:00 之前清出现场。装修单位现场工程师 监理单位 2、正在施工的工作面，材料必须码放整齐并留出其他班组施工面。装修单位现场工程师 监理单位 38、3、工作面完工，必须清理全部废料及垃圾，清理标准应知会施工主管拍照认定。装修单位现场工程师 监理单位 4、上一工序遗留物如在两袋或一斗车之内，应无条件清理。装修单位现场工程师 监理单位 5、施工主管应每天巡视工完场清状态并拍照存档。装修单位现场工程师 监理单位 17/96 五、样板引路要求及管理 1、定义 精装修项目工艺、工序复杂多样，施工要素变化无常，施工人员专业熟练程度参差不齐，项目工程大面积开工之前（或分项工程、主要工序开工前）装修单位根据设计方案和项目特点，先行完成可以体现小业主交楼验收标准的完整的一部分实物样式，实现项目部、监理单位对施工方法、施工工艺、产品功能、装修效果的确认，从而39、让参与施工的人员对施工质量标准有一个直观的理解，也为项目工程（或分项工程、工序）验收提供标准依据。2、样板分类(1)材料样板：指设计单位为明确设计效果和使用功能而指定的材料。如墙地砖、大理石、五金件、电线电器等。(2)部品样板：指供应商依据招标文件及产品质量标准，向建设单位提供的现成或安装后具有特定使用功能的产品、半成品。如木地板、厨柜、电梯、木门等。(3)工序样板：指能够反映施工工艺标准的工序最终成活样式。是分项工程施工的组成部分。如防渗水工序、轻钢龙骨安装工序等。(4)施工样板间：指装修单位依据建设单位提交小业主的交房标准，按设计方案、规范的施工工序、规范的工艺质量、规范的管理流程在大面开40、工前完成的实物样板房。3、样板引路实施(1)样板引路实施操作单位 (2)样板引路实施一览表 技术部、营销部、工程部 项目部 土建总包 装修单位 监理单位 部品分包单位 建设单位公司层面 项目管理层面 合作单位层面 18/96 样板引路实施一览表 序号 样板类别 装修单位 部品分包单位 项目部 监理单位 技术部 工程部 营销部 土建总包 1 材料样板 甲供或甲指乙供 1、依据设计样板 投 标 送样。2、中标后签字确认封样。3、部品入场会同项目部、监理单位、规划设计部依据样板验收。4、达成装修单位、土建总包单位之间的 合 作 协议，为样板引路工作提供支持。1、统筹、协调、指导装 修 单位、分包单位41、实施样板引路工作。2、协同招标管理部考察和推荐装 修 单位、分包单位。3、参加图纸会审、设计交底及材料、部品定样工作。4、组织规划设计部、招标管理部、监理单位、装修单位、分包单位做好封样1、制 定 样 板引 路 监 理细则，确保装修单位、分 包 单 位履 行 合 同条款，实现样板工期、质量、安全文明、成品保护标准。2、参 加 设 计图 纸 评 审工作，对装修单位、分包 单 位 提出 的 问 题及 时 汇 总协 调 项 目部解决。3、组 织 土 建总包、装修单位、分包单 位 做 好施 工 界 面移交工作，并 跟 踪 土1、招标前，提供材料样板，力求全面准确，市场可操作，并不能带有唯一性和垄断性。42、2、首批选用或安装后才能确定效果的，应提出打板要求。3、大面涉及表观效果的材料或部品进1、参 与材 料样板、施 工样 板巡检，对 存在 问题 提出 整改 意见。2、组 织项 目部、监 理单位、装 修单位、分 包单位、规 划参 与材 料样板、成品、半 成品 样板、施工 样板 间的 评审 确认 工作。1、做 好样 板施 工的 界面 整改 及移 交工作。2、会 同项 目部、监理 单位，达成 与装 修单位、分 包单 位的 合作 协议，为样 板施 工提 供场地、水电、运 输2 成品、半成品加工样板 甲控乙供或乙供 1、中标前，招标过程参照设计效果投标送样招标管理部。2、中标后，依据中标要求提供样板给项目43、部。3、在项目部规定的时间内确认样板，签字封样。4、材料入场会同项目部、监理单位、规划设计部依据样板验收。3 工序样板 1、根据项目部指令，会同土建总包单位、监理单位决定施工样板间楼层。2、会同项目部、监理单位，与土建总包办理场地移交，达成水电、运输使用方面的协议文件。3、通过监理单位向土建总包提交土建遗留问题整改文件，明确整改完成期限。19/96 4 施工样板间 4、会同项目部、监理单位、分包单位、规划设计单位完成图纸会审、确认材料样板、部品样板、现场放样排版图，形成会审确认纪要。5、依据会审确认纪要，编制样板施工组织设计及施工过程“四化”（即图纸深细化、材料加工规范化、管理过程可视化、施工44、现场整洁化）方案。6、做好“四化”实施交底，确保样板施工项目管理及班组人员透彻了解工期、质量、安全文明、成品保护施工目标。7、施工过程中，现场悬挂“四化”管理可视化管理资料，确保施工人员“四化”方案实施到位。8、会同项目部、监理单位、规划设计部巡检样板施工工地，遗留问题达成整改方案，并按规定整改。9、工序样板完成验收合格，进入分项工程样板施工验收。施工样板房自身“三检”合格，报请监理单位验收；监理验收合格，报项目部验收；项目部验收通过，报请工程管理部组织监理单位、分包单位、土建总包单位、规划设计部、招标管理部协同验收。10、施工样板房验收合格，接到监理单位指令后，可以大面开工。确 认 工作。545、对工序样板、施工样板施工工期、质量、安全文明、成品保护达标进行巡查、监督，对出现的质量问题进 行 跟踪、记录。6、对工序样板、施工样板隐蔽工程、中间节点、关键工序提出验收评 审 意见。建 单 位 整改。4、对 不 合 格的 材 料 及部 品 作 出退场处理。5、及 时 做 好样 板 施 工过 程 的 隐蔽工程、工序 验 收 工作，对存在问 题 提 出整改意见。6、会 同 项 目部 等 相 关部 门 做 好工序样板、施 工 样 板验收，并做好 封 样 工作。7、施 工 样 板房 验 收 合格，签发装修单位、分包 单 位 大面 开 工 通知单。场，应会同相关部门到施工现场验收。4、确认后的样板签46、字封样。5、会同相关部门参加施工样板房验收。设 计部、土 建总 包单 位进 行工 序样板、施 工样 板间 验收 评审 工作。方 面的 便利 条件。20/96 六、装修总包与专业分包管理 1、专业分包，俗称“甲指分包”，指由建设单位直接发包给材料、部品供应商完成的精装修配置服务。包括：厨柜、木门、木地板、电梯、卫浴洁具、家电器具等等。2、专业分包供应商配置服务过程中，与装修总包施工工序之间的衔接极为密切，双方上下工序之间的协调程度直接关系到项目工程整体工期和质量。3、装修总包承担项目工程工期、质量、安全文明、成品保护目标的总体责任，通过对各专业分包单位配置过程的有效协调，有利于提高各自的工作质量47、和效率，降低成本。4、装修总包与各专业分包之间的协调通过签订项目部、装修总包、专业分包三方管理协议实现，三方管理协议格式如下：三方管理协议书 甲方：项目部 乙方：装修总包 丙方：分包单位 根据甲乙双方签订的装修总包合同，结合项目工程施工实际，签订甲、乙、丙三方协议，以协调乙、丙双方施工过程的合作关系，实现项目工程施工工期、质量、安全文明、成品保护目标。一、工程名称：二、专项分包工程名称：三、工程地址：四、协议范围及条款 1、甲方责任(1)负责协调乙、丙双方施工工程的合作关系。(2)对双方有争议事项作出裁定。(3)监控乙、丙双方施工工期、质量、安全文明、成品保护四大目标。(4)按装修总包合同规定48、为乙方（同时也为丙方）施工提供条件。2、乙方责任(1)向甲方承接装修总包规定的项目工程工期、质量、安全文明、成品保护责任。(2)负责向丙方提供工序合格的作业面及供水、供电接口。(3)负责向丙方作出工期协调、安全用电、工完场清方面的作业交底。(4)负责丙方工序完工后涉及乙方工序责任的一次性修边修口。(5)乙方指定 与丙方对接处理本协议相关事务。21/96 3、丙方责任(1)丙方直接接受甲方专业分包，并直接向甲方承担专业发包项目质量及安全责任。(2)丙方接受乙方移交工作面时，必须对上游乙方工序作出验收并签字确认。(3)丙方作业时，应避免损失乙方已完工序，无法避免时应承担乙方已完工序的返修责任。(449、)丙方必须接受乙方材料堆放、工完场清方面的协调管理。(5)丙方工序完工后，应逐批提交乙方确认工序完好维护、工完场清、成品保护方面的验收，并形成双方验收文件。(6)丙方指定 与乙方对接处理本协议相关事务。4、工序进度及节点协调 序号 工序名称 丙方工序计划 乙方配合说明 上旬 中旬 下旬 1 2 3 5、安全文明要求(1)用水(2)用电(3)材料存放及运输(4)工完场清 6、成品保护(1)丙方应承担甲方专业发包项目规定的成品保护责任。(2)乙、丙双方作业时必须对双方已完工序作有效保护，作业过程临时拆除已完工序的成品保护时，完工后责任方必须恢复原状，并得到对方确认。(3)任何一方因成品保护不到位损50、伤对方工序质量的，必须承担返修责任。7、保证金缴交及违反本协议的处罚方法(1)丙方一次性向乙方缴交人民币 元作为保证金。(2)丙方未能有效履行成品保护、工完场清以及缴交水电费情况，乙方有权扣减保证金，扣减规定见下表：22/96 序号 扣减类型名称 扣减金额 备注 1 成品保护不到位损伤乙方工序 双方现场确认返修金额 元 2 垃圾清理 按乙方杂工实际工时费 元 3 水、电费 按实际使用金额 元 4 管理不善损毁乙方成品、半成品 双方现场确认赔偿金额 元 (3)本协议项目工程移交小业主七天内，乙方扣减丙方违反本协议规定罚金后，一次性无息返还丙方。本协议一式四份，三方及监理单位各一份，未尽事宜在项目51、部见证下协商解决。甲方：乙方：丙方：日期：日期：日期：23/96 七、工序验收管理 工序验收是指按规定的施工程序、在下道工序开工（如墙面油漆、卫生间陶粒回填等）前，对所有前道工序所完成的施工结果进行的验收。其目的是确保各工种每道工序都能按规定工艺和技术要求进行施工，判断下一道工序能否进行施工，并对工序质量等级进行评定。有关工序验收的程序、检查内容、质量标准、验收表格等等，按我司或监理单位相应“验收办法”执行。对于施工过程相对简单的项目，工序验收也可和单元工程验收合并进行。涉及工序验收项目统一填入验收表格，要求装修单位做好自检的前提下，报监理单位及甲方进行验收项目验收，验收合格后统一会签至验收表52、格，工序验收合格后才予以进行下一道工序。1、施工前现场工作面检查(1)检查装修施工图是否与现场实际结构尺寸相符,尺寸偏差小于 30mm；(2)检查天花、墙面是否有渗漏和空鼓现象,施工过程中遇到下雨天气重点检查屋顶、门窗、外窗台、外墙、露台、阳台是否有渗漏和开裂现象,如有空鼓和渗漏现象必须书面通知甲方及监理单位加以整改；(3)检查原电路（插头、灯头）是否有电，并记录好电表、水表读数,如电路有障碍应立即通知甲方及监理单位加以整改；(4)检查给排水管是否有异常情况，冲水试验,如有异常立即书面通知甲方及监理单位加以整改，并注明要求整改完成时间；(5)检查地坪、楼板、楼顶板是否平整、有无裂纹现象，墙面是53、否平整、垂直度是否符合要求，墙体夹角是否成 90 度，如有问题应立即通知甲方及监理单位加以整改；2、给排水管道部分验收(1)洗手间及厨房沿墙身横向埋管的，最下面一条管必须走在做好的地面到墙身高度 400mm 处；原则上设计图纸不允许在地面上走冷、热水管，冷、热水龙头管必须水平及孔距准确（孔距正常保持在 150-160mm 左右）施工前一定要打水平线，然后按标准高宽度施工开关插座水龙头；(2)水管试压必须试四次，第一次是开工进场的时候，检查原有水管的质量及接头是否漏水，第二次是改造后试压（若装修图与土建施工图有出入时，进行此步骤），检查所有接头是否漏水，第三次试压是在铺地面砖的垫层后，铺地面砖前54、。第四次是水龙头安装完毕竣工前进行试压，四次试压必须经甲方或监理单位签字验收合格后才可封闭，每次试压应为 0.8-1MPA（相当于 8-10 公斤），持续 30min，压降不超过 0.5kg，为合格；(3)浴缸上的混合龙头的左右位置一定要装在浴盆中间（根据装修定位图并确定浴缸尺寸后），高度为浴缸上口 150-200mm（具体参考浴缸及龙头厂家尺寸）；(4)坐便器的进水出口安置在能被坐便器挡住视线的地方，但要方便开启；(5)安装热水器进出水时，进出水中心距，离地高度需根据安装图做好定位（特殊情况除外），进水的阀门和进气的阀门一定要考虑适当安装在相应的位置；24/96(6)安装厨、卫管道时，管道在55、出墙的尺寸应考虑到墙砖贴好后的最后尺寸，即预先考虑墙砖的厚度，以便于装饰盖的固定美观；(7)设计水管时应考虑洗衣机的用水龙头安装位置，下水的布置。同时注意电源插座位置是否合适；(8)冷、热水管上下平行安装时，热水管应在冷水管上方，安装混合龙头时，热水应在面向的左边；(9)所有的排污管、排水管进场时都必须检查是否畅通，同时要做相应的保护措施。安装所有的洁具前都要全面检查；(10)所有冷热水的弯头要用 200mm 长的单头螺纹的直管校正，包括水平度、垂直度、间距。校好后再用水泥砂浆固牢；(11)所有的水龙头安装，都不能安装在腰线上。（重点检查，需要结合龙头的安装尺寸定位）；(12)水管和线管要尽可56、能避免交叉；(13)坐便器必须使用专用的防水胶泥对排污管口进行防漏，防渗处理；(14)排污管在施工过程中，必须放好坡度，离排水管越远的循环水弯的高度越高，排污管在改造完毕以后，必须全部用水泥墩固定好；(15)悬吊的排污管,必须使用合适的专用吊件进行加固处理,下悬式的循环水弯必须使用带检修口存水弯。3、电路部分验收(1)所用电线的型号线径规定:照明用线规格（如：2.5 mm），普通插座使用规格（如：2.5 mm）、卫生间的插座、厨房插座、空调插座使用规格（如：4mm）。电线连接紧固，不受拉力，包扎平密，不伤线芯，无扭结、死弯、绝缘层破损等缺陷，电线的相线、零线及接地线的颜色要分清；(2)墙身、地57、面开线槽必须横平竖直，不允许弯弯曲曲。特殊情况须经监理同意并向业主解释清楚方可另外对待。强、弱电线严禁穿在同一根线管内。强、弱电线管或是强电线管和水管需要在同一位置平行敷设时，必须隔开 200 宽。电视信号线、电话线、网络线等要分开导管敷设；(3)线管埋入线槽的深度，线管面应低于墙面 10mm 的批灰层。先在打好的线槽底每隔 600mm 打一根钢钉，再用铜丝将线管牢固的捆扎在线槽内。补线槽前，槽边必须打毛，并用浇花喷壶喷洒充分湿水，三根线管以上排在一起的线槽，必须挂不锈钢或镀锌铁网，墙面并行的线管的间隔不得少于 10mm，补线槽的水泥沙浆要加 108 胶水；(4)二根线管在同一条线槽内的可不必58、挂铁网，但补线槽时必须先充分湿水，用清水把槽内的余灰冲洗干净。然后再用 108 胶水调制的水泥沙浆填实。补好后的三天内，必须每天浇水养护，在墙面批腻子前，要对补线槽的部位先用粘粉调环保 108 胶先补一次再行批墙，线槽与原墙的接口必须贴网带。所有墙面线槽补法一样，并要严格认真按此方法、程序操作；(5)敷设电线管路，管与管的连接必须用直通，管与线盒之间必须用杯梳连接，且加胶水固定。25/96 电线在管内不能有接头，不能扭折，管内应留有 40%的空间，管内的电线应可以随时抽动、更换。4mm线最多一根管内穿三根，2.5mm线最多穿五根。吊顶天花布管线必须用管码固定在水泥楼板上，距离吊顶天花应大于 559、0mm 以上，且天花内隐蔽部分线管必须用镀锌铁管。分灯头线或其它支线不能用三通，必须用线盒以便于维修。灯头线必须用相应长度的软管套住，天花的灯位（筒灯）必须以筒灯的实际安装位相对应，天花内空不够的除外；5、在同一套房子内，开关设置在离地面高度 1.4m 左右,地插在离地面 30 之间，空调插座在离地面 1.8m-2m 之间，立式空调插座在离地面 300mm-350mm 之间。插座开关底盒预埋时，要注意水平、垂直、不歪斜。（以水平线为基准，有特殊高度的根据设计需要而定）。墙面的所有底盒超出两条管的，全部使用深的底盒，每个底盒的管线不得超过三条以上；(6)插座、开关安装要牢固，四周无缝隙，厨房、卫60、生间内阳台及室外安装的插座开关应采用带防水措施的开关；(7)单相两孔插座接线，人面对插座左零右相，单相三孔，三相四孔插座接地线接正上方，插座接地线单独敷设，不能与工作零线混用；(8)采用螺钉（螺帽）连接时，电线无绝缘距离不大于 3mm；铜线间连接采用绞接法，绞接长度不小于 5 圈，绑扎法的绑扎长度不小于 100mm，连接后上焊锡，电线接头必须用绝缘胶布双层绿色。（内包电胶布，外包防水胶带）；(9)分支接头应在插座盒、开关盒、灯头内，每个接头接线不宜超过两根，线在盒内应有适应的余量；(10)电气管路与蒸汽管、热水管间距大于 30；(11)电路要多路化，做到厨房、卫浴、客厅、卧室分路布线、插座、开61、关分开，空调、电热水器等大功率电器单独布线；(12)敷设好的电线、电话线等都必须进行检测，是否短路、断路、接地等，再进行埋线管；并排的同一类型的底盒，全部使用联体底盒。分线盒必须使用底盒，天花吊顶内的线管，不得放在木方上，应该使用卡子固定在天花上，卡子间距不大于 800mm。(13)设计上要充分考虑空调管道过墙洞和插座的使用位置。4、泥水部分验收(1)基础部份 A.砌墙时，新旧墙体必须用钢筋加以连接，从地面到天花每 400mm 高用两根钢筋加固，采用顺丁的砌法，且新旧墙体间的接缝必须加铁网布底才能批荡。砌墙垂直误差不大于 5mm，批荡水平误差不大于 3mm；B.于门洞上封板或砌墙的处理，当门洞62、宽度小于 1m，原墙体接头处须打掉 100mm 宽，挂铁丝网批荡，其余砌砖，砌砖必须现浇 100mm 厚的钢筋混泥土过梁，防止砖墙过重，门套变形。贴瓷片的墙体在施工之前，垂直度和平整度偏差超过 3mm 的必须重新批荡一次。(2)地砖铺贴 A.地砖铺设前必须全部开箱挑选，选出有缺角或损坏砖用来镶边或镶角，选择地砖的颜色，26/96 色差大小可分区使用，如色差过大则不得使用；B.地砖铺贴前应仔细丈量后布局，排版方案经报甲方设计单位签字后，统计出具体地砖块数。以排列美观和减少损耗为目的，并且重点检查房间的几何尺寸是否整齐；C.砂浆使用 1：2.5 水泥砂浆体积比，砂浆应是干性，手捏成团稍出浆。粘接层63、不得低于12mm 厚，灰浆饱满，800mm*800mm 抛光砖或花岗石采用 1：41：6 水泥体积比；D.贴之前要先确定好、横竖方向定位线，并横、竖方向定位线的交叉角应绝对保证 90 度。帽的时候横竖缝必须保证贯通，地砖缝宽 1mm，不得超过 1.5mm，如地砖误差超过 1mm。砖缝经用户认可后可均宽 2mm，不超过 3mm。（特殊的砖按设计方案和甲方要求施工）；E.要注意地砖是否需要拼花或是按统一方向铺贴，切割地砖一定要准确，门套等处的交接一定要严密，缝隙要均匀；地砖边与墙交接处缝隙不超出 5mm。（注明：门套线和背景线下方的地砖必须直接插到线条下方）；F.地砖铺设时随铺随清，随时保持清洁干64、净；G.地砖平整度用 1m 水平尺检查，误差不得超过 1mm，相邻砖高差不得超过 1mm，地砖铺贴时其他工种不得污染，不得人为踩踏，随做随清，并做养护和保护措施；H.地砖在主要通道上的空鼓必须返工，单块砖空鼓面不超过 5%，整体空鼓砖比例不超过1%；I.地砖铺设后随时保持清洁，表面不得有铁钉、泥沙、水泥块等硬物，以防划伤地砖表面。乳胶漆、油漆等易污染工序，在地面铺设地垫保护后方可操作，并随时注意防止污染地砖表面；J.乳胶漆落地漆点，在 10min 内用湿拖布清洁。防止干硬后不宜清洁；K.厨房、洗手间、阳台地砖铺贴注意流水放坡（一般 2000mm 以内的，斜坡为 15mm，3000mm以内斜坡为65、 20mm 至 25mm），严禁倒泛水、积水现象；L.地砖、门坎石必须插入门套底部。(3)墙砖铺贴 A.开启每箱瓷砖检查（长度、宽度、对角线、平整度）色差、品种、以及每一件的色号防止出现混色；B.层清理，如墙面是涂料基层，必须撒水后把涂料铲除干净，并且打毛扫水泥浆，并检查基层是否空鼓，方可施工；C.检查基层平整度，垂直度，误差超过 15mm 必须先用 1：3 水泥砂浆打底校平后方能进行下一工序。施工前要在墙面刷一遍净水泥浆。定墙砖的排版，由设计单位现场确定。在同一墙面上的横竖排列，不宜有一行以上产生非整砖，非整砖行应排在次要部位或阴角处，表角处不能同时两面三刀非整砖；D.墙砖粘贴时，缝隙大宜大66、于 1mm，墙砖粘贴，横竖缝必须完全贯通，严禁错缝特殊墙砖（按设计要求除外），墙砖误差超过 1mm，砖缝缝宽调宽至 2mm（特殊情况依甲方要求），阳角砖缝，在正门方向观测，不能朝正前方；27/96 E.墙砖粘贴时，平整度用 1m 靠尺检查，误差为 1mm，2m 靠尺检查，误差为 2mm。相邻砖之间平整度不得有误差；F.墙砖镶贴必须采用粘贴强度符合要求的瓷砖胶粘贴，镶贴前必须找准水平及垂直控制线，垫好底尺，挂线镶贴，做到表面平整，阴阳角为 90 角，镶贴应自下而上分段进行，整间独立部分必须当天完成，或将接头留转角处；G.镶贴后应用同色水泥浆色勾缝，墙砖粘贴时必须牢固，不空鼓，无歪斜，缺楞掉角和裂67、缝等缺陷；H.腰线砖在镶贴前，要检查尺寸是否与墙砖的尺寸相符谐调，尺寸不符，及时通知甲方，不能施工（根据甲方要求确立腰线具体位置）；I.墙砖粘贴阴阳角必须用角尺，砖粘贴阳角必须碰角，碰角严密，缝隙贯通，阴阳垂直度误差 2m 靠尺不超过 2mm；J.墙砖镶贴过程中，砖缝之间的瓷砖胶必须饱满，严防空鼓，墙砖的最上面一层贴完后，应用瓷砖胶把上部空隙填满，以防在做扣板吊顶打眼时，将墙砖打裂；K.墙砖与开关插座暗盒开口切割应严密；L.墙砖镶贴时，应有切割机掏孔或用玻璃钻开孔；M.墙砖镶贴时，应考虑与门洞的交口平整，门边线应能完全把缝隙盖住，检查门洞垂直度；N.竣工验收前用沟缝剂沟缝，清洁干净。5、木工部68、分验收(1)采用水平仪放出水平线，反复校验天花及墙面平整度，及墨线弹出基准线；(2)按施工图纸，确定尺寸，艺术天花必须放样后，让业主及设计师到现场确定无误后方能开展工作；(3)吊顶主筋采用 30mm*40mm 木龙骨(一定不能有树皮)，间距为 600mm，100mm*8mm 爆炸螺丝固定，膨胀螺栓每 500mm 加固一棵；(4)次龙骨为 30mm*40mm 木龙骨，选料使用主龙与次龙的拉筋采用光方；5mm 板、纸面石膏板、木龙骨间距为 407mm*407mm，三厘板木龙骨间距 305mm-305mm；木龙骨拼接应采用凹槽咬口拼接，槽深一般为深 20mm，宽 30mm，圆钉固定，吊筋采用光方，间69、距为 500mm-600mm，所有的连接点都必须用铁钉合理固定，不能单独使用枪钉，木龙骨架底面刨平后，才可以封板；(5)木方要刷上防腐、防火处理。（具体按预算说明）；(6)纸面石膏板为 1220mm*2440mm，使用前必须弹线分块，封板时留缝隙 8mm，使用专用自功螺钉固定，沉入石膏板面 1-2mm，钉距为 150mm-180mm，固定应从板中间向四边固定，不得多点同时作业；(7)三厘板或五厘板使用前必须弹线分块，确保码钉钉在木龙骨上。采用双层板封面，底层 5mm板接缝处一定留在龙骨上固定，第二层 5mm 板要刮胶并留板缝 3-5mm（并且刨涂缝）；(8)使用铝扣板，烤漆扣板时，应了解扣板的70、规格，结合现场尺寸合理下料；(9)封夹板必须打胶并用钉固定，钉距为 80mm-150mm，钉长为 25mm-35mm，如作乳胶漆面，则必28/96 须先点防锈漆将所有钉头盖住，不得漏点，再用醇酸清漆滚涂一遍，防止层板翻色；(10)夹板封顶时，相邻板之间应留 2mm3mm 斜口伸缩缝，用环氧树脂加锯屑沫填缝；(11)检查龙骨架是否安装稳妥，有力，水平度及平整度，最大误码差不超过 3mm；(12)吊杆必须吊在开口朝上的木方上，吊杆必须预留足够长度，吊好后再锯掉多余长度的部分。天花的转角处，必须转成 90直角；(13)天花封板时，天花的转角处必须转成“L”形状的一整块板，以防天花转角开裂。附件 工序71、验收表（示例）工程名称 工程工序 给水管道试压 日期 年 月 日 检查内容：1、给水管试压是否满足规范要求；2、给水管试压是否合格；检查标准：每次试压应为 0.8-1MPa（相当于 8-10kg），持续 30min，压降不超过 0.5kg。检查意见：给水管道试压符合施工要求；给水管道安装全部合格；地面给水管线需做好成品保护。施工单位 监理单位 甲方项目部 29/96 第三章 施工工艺标准 一、饰面砖粘贴 控制要点：材料进场验收；集中加工的尺寸规格；施工弹线；铺装；腰线；瓷砖面开孔；铺装允许偏差；观感质量。1、材料进场验收(1)材料进场后监理组织总包单位对材料的规格、颜色进行检查，对不符合铺装要72、求的瓷砖予以退场。(2)施工单位对进场材料经监理工程师鉴证封样后送试检测。(3)材料经验收合格后，签订四方验收单。2、集中加工(1)依据瓷砖粘贴的深化图纸排定集中加工的尺寸，按流水段进行集中加工。(2)严禁集中加工尺寸出现小于 100mm 的窄条。(3)加工场地的瓷砖需按原材、半成品、成品分类堆放，并按分类现场公示产品责任人。(4)成品外包装上需注明数量、尺寸、应用位置，并由加工人员及现场责任人签字确认。3、施工弹线 瓷砖铺装前依据室内控制线在粘贴面上弹出瓷砖排尺线，按线粘贴，粘贴顺序墙面由下至上，地面铺贴顺序为由内至外。4、铺装(1)基层墙面粘贴前需清洁和浇水湿润，瓷砖应至少浸泡 2h，并待73、表面阴干或擦干后方可使用。(2)瓷砖铺装采用水泥砂浆粘贴；墙砖粘贴则需采取专用瓷砖胶,要求满粘。(3)瓷砖粘贴过程中需按瓷砖背面箭头指示方向同向粘贴。5、腰线粘贴要求(1)马赛克腰线采用聚合物砂浆粘贴，粘贴面与其他瓷砖面持平，粘贴宽度不大于 150mm，粘贴高度以马赛克下口与窗台底面持平，并与窗框交接。窗台必须采用石材台板，不能用瓷砖粘贴。(2)石材腰线采用水泥砂浆湿贴，粘贴面突出瓷砖面 5-8mm，粘贴宽度不大于 150mm，粘贴高度以石材下口与窗台底面持平，并与窗框交接。石材腰线与门口交接处需退边切割以保证门套线安装严密，严禁切割门套线，门套线与石材接缝处应严密。30/96 基层板门套线门74、套与石材（腰线）的节点做法安装户内门套基层板，木材与墙体接触部位涂刷防腐剂；石材（腰线）粘贴，石材与门套接触部位应留缝，缝宽不超过1。户内门扇腰线 6、楼梯踏步瓷砖粘贴 确定好位置和标高，严格按照纵、横控制线铺设，人不得踏在刚铺好的砖面上。31/96 同质端口地砖面砖楼梯磨边倒圆角粘贴层踏步砖踏步砖防滑条 下上808080平台同质踏步砖石材勾边同质踏步砖普通地砖 楼梯平层示意 楼梯踏步面砖节点 7、瓷砖踢脚钱 墙面粉刷面砖踢脚上口为整砖 或使用同质砖粘结层5地坪完成面示意 瓷砖踢脚线节点 909090面砖面砖踢脚 台阶踢脚线 8、瓷砖面开孔 32/96 瓷砖面与开关插座、给排水点需进行现场开孔75、，要求开孔方正、平直，缝隙不应大于 3mm（给排水点处开圆孔），孔边不得有毛刺、损边。9、瓷砖铺装允许偏差 项次 项目 允许偏差（mm）检验方法 1 立面垂直度 2 用 2m 垂直检测尺检查 2 表面平整度 3 用 2m 靠尺和楔形塞尺检查 3 阴阳角方正 3 直角检测尺检查 4 接缝直线度 2 拉 5m 小线，不足 5m 拉通线，用钢直尺检查 5 接缝高低差 0.5 用钢板短尺和楔形塞尺检查 6 接缝宽度 1-2 用钢直尺检查 10、观感质量 在施工结束后，总包对粘贴墙的成活界面进行全数检查（瓷砖空鼓应在墙地面砖成活 7 天后进行第一次检查，监理应在 28 天后再次进行全面复检），监理单位全76、数复查，现场工程师进行抽查校核，对于不合格品进行 100%整改。二、玻化砖、大理石干挂 控制要点：材料进场验收；集中加工的尺寸规格；干挂节点；卫生间干挂节点。1、材料进场验收(1)材料进场后监理组织总包单位对材料的规格、颜色进行检查，对不符合要求的材料予以退场。(2)施工单位对进场材料经监理工程师鉴证封样后送试检测。(3)对挂件粘贴强度进场拉拔试验。(4)材料经验收合格后，签订四方验收单。2、集中加工(1)依据石材（玻化砖）干挂的深化图纸排定集中加工的尺寸，按流水段进行集中加工。(2)加工场地的石材需按原材、半成品、成品分类堆放，并按分类现场公示产品责任人。(3)成品外包装上需注明数量、尺寸、77、应用位置，并由加工人员及现场责任人签字确认。3、干挂节点(1)干挂成活面突出结构墙面 70mm。(2)干挂挂件采用镀锌拉片，固定角钢采用 50505mm，并进行防锈处理。(3)挂件与角钢的固定方式采用螺栓连接，与石材连接采用石材套槽理石胶粘贴，与玻化砖连接采用基面备筋理石胶粘贴。(4)角钢排尺间距依据干挂材料的规格尺寸排布，不得大于 900mm，挂件的排布位置距材料接缝处 150mm 以上。(5)干挂材料与结构墙体间缝隙采用岩绵填充，以保证室内保温效果。33/96 4、卫生间干挂节点 在卫生间进行石材或玻化砖干挂时，应对干挂膨胀螺栓根部进行防水处理，干挂件最低点应在墙面最低一排石材上口位置，最78、低一排石材下端由 50mm 高的砂浆定位。34/96 卫生间干挂石材节点 直线处石材拼接节点 三、涂饰工程 控制要点：材料进场与存放；涂布率；基层处理；乳胶漆施工；涂饰允许偏差；工序环节。1、材料进场与存放(1)材料进场后施工单位对进场材料经监理工程师鉴证封样后送试检测。(2)材料经验收合格后，签订四方验收单。(3)进场涂料必须集中存放于室内，不得与易燃物质集中存放。2、涂布率 在涂饰工程施工打样结束后，应确定涂料涂布率，由现场监理组织施工方、涂料厂家及现场工程师进行四方确认，并留存书面记录。3、基层处理(1)在涂饰工程施工前，应先对基层进行处理，将表面的灰渣等杂物清理干净。(2)对天棚采取聚79、合物砂浆找平，单层找平厚度不应大于 8mm，如找平过厚需分层找平并加设玻纤网片。(3)乳胶漆基层采用大白膏分层找平，大白膏面层需进行砂纸打磨，砂纸细度不小于 360 目。(4)对装饰石膏线阴阳角处及石膏板接缝处应加设无纺布，防止开裂。35/96 4、乳胶漆施工(1)乳胶漆施工分三遍，一遍底漆、两遍面漆，涂刷顺序为先棚面后墙面。(2)乳胶漆施工采用滚涂，涂料稠度以滚涂时不流坠、不粘连为准。(3)预留一遍面漆在大批量整改完成后统一涂刷。(4)涂料面层的观感要求不得露底、不得显现刷痕。(5)在墙面和棚面阴角交接处采用毛刷进行涂饰，以保证阴角平直。(6)如墙面和棚面乳胶漆颜色不一致，在涂刷墙面阴角涂料80、时需在棚面粘贴分色纸进行保护，当墙面涂料涂饰完成后两小时内将分色纸拆除。室内乳胶漆颜色一致(7)门套与墙面乳胶漆施工节点 A.安装门套基层板，安装前完成基层板的防腐、防火涂料涂刷；B.墙面挂白处理，与门套接缝处刮平；C.一遍底漆、一遍面漆后安装门套；D.滚刷第二遍面漆门套与墙面立面采用优质不留胶分色纸粘贴保护；E.滚刷微干后，摘除分色纸 5、涂饰允许偏差 在墙面涂料施工结束之后，施工方应对成活面实测及观感质量进行检查，现场监理全面符合检查结果，现场工程师进行抽查校核。项次 项目 允许偏差（mm）检验方法 1 墙面平整度 3 用 2m 靠尺及楔形塞尺检查 2 墙面垂直度 3 拉 5m 线，不足 81、5m 拉通线检查 3 线脚平直 3 尺量及楔形塞尺检查 6、观感标准 项次 项目 备注 1 墙面 残缺处应补齐腻子，砂纸打磨到位。基层腻子应平整、坚实、牢固、无粉化、起皮和裂缝。2 涂料 涂料应涂刷均匀、粘结牢固、不得漏涂、透底、起皮和反锈。墙面涂料不得污染。7、工序控制 在涂料施工过程中，应先进行一遍底漆，在涂第一遍面漆，第二遍面漆应在门口套线、电视背景墙及室内柜体等部品施工结束后进行。36/96 四、厨卫间吊顶安装 控制要点：材料进场验收；集中加工；铝扣板吊顶施工节点；安装允许偏差；隐蔽工程。1、材料进场验收(1)材料进场后监理组织总包单位对材料的规格、尺寸进行检查，对不符合安装要求的材料82、予以退场。(2)施工单位对进场材料经监理工程师鉴证封样后送试检测。(3)材料经验收合格后，签订四方验收单。2、集中加工(1)依据吊顶的深化图纸排定集中加工的尺寸，按流水段进行集中加工。(2)加工场地的材料需按原材、半成品、成品分类堆放，并按分类现场公示产品责任人。(3)对棚内木质龙骨及细木工板进行两遍防火涂料涂刷，涂刷过程中应保证材料满涂且涂刷均匀，在加工区晾干后统一包装。(4)成品外包装上需注明数量、尺寸、应用位置，并由加工人员及现场责任人签字确认。3、吊顶安装节点(1)吊顶灯槽安装节点 A.a、木龙骨六面涂刷防火涂料。细木工板非与石膏板接触的一侧涂刷防火涂料，木枕必须防腐液浸泡；B.b、木83、龙骨与顶棚固定采用锤击式膨高度小于 300 胀钉，与墙面固定采用地板钉，钉间距 400-500mm。4001008030018厚细木工板纸面石膏板纸面石膏板18厚细木工板18厚细木工板灯带纸面石膏板锤击式膨胀钉400-500地板钉400-500 平顶灯槽（高度小于 300，距墙长度小于 400）做法 37/96 80木龙骨18厚细木工板纸面石膏板100300边龙骨纸面石膏板300吊筋大吊主龙骨400中龙骨纸面石膏板18厚细木工板300锤击式膨胀钉400-500灯带 平顶灯槽（高度小于 300，距墙长度大于 400）做法 10080吊件主龙骨吊筋边龙骨中龙骨纸面石膏板300300300边龙骨纸面84、石膏板中龙骨纸面石膏板18厚细木工板灯带 平顶灯槽（高度300）做法（三）(2)空调侧向排风口安装 A.木龙骨六面涂刷防火涂料。细木工板非与石膏板接触的一侧涂刷防火涂料，木枕必须防腐液浸泡；B.木龙骨与顶棚固定采用锤击式膨胀钉，钉间距 400-500mm；C.使用吊筋承载细木工板的重量，吊筋固定在龙骨接缝处，将大吊砸至后用自攻螺丝固定在细木工板上；38/96 木龙骨300300吊筋吊件主龙骨纸面石膏板中龙骨成品风口边龙骨吊件拉直 自攻螺丝与细木工板连接吊件拉直 自攻螺丝吊筋吊件主龙骨成品风口中龙骨纸面石膏板中龙骨L型龙骨边龙骨纸面石膏板中龙骨300风口四周加强300 空调风管机侧向风口剖面图（85、吊顶高度300mm）空调风管机侧向风口剖面图（吊顶高度300mm）木龙骨 避开吊筋位置风口轮廓线纸面石膏板完成投影线吊件拉直 自攻螺丝与细木工板连接吊筋细木工板建筑楼板墙体完成面300 空调风管机侧向风口（吊顶高度200）细木工板立面示意图 边龙骨中龙骨风口完成投影线L型龙骨中龙骨纸面石膏板完成投影线风口四周加强风口四周加强中龙骨风口四周加强建筑楼板示意中龙骨 空调风管机侧向风口吊顶高度200 细木工板立面示意图 39/96(3)浴霸、排风扇安装 A.木龙骨或轻钢龙骨内衬的细木工板必须六面涂刷防火涂料；B.木龙骨支架必须使用四根吊筋固定牢靠。木龙骨吊筋金属扣板配套龙骨成品金属扣板吊筋浴霸或排风86、扇示意自攻螺丝吊件拉直 自攻螺丝与细木工板连接 安装剖面图 浴霸或排风扇轮廓线示意木龙骨框架吊件拉直 自攻螺丝与细木工板连接金属扣板配套龙骨 扣板拼缝示意 安装平面示意图 浴霸、排风扇安装在铝扣板吊顶做法 40/96 浴霸或排风扇示意石膏板中龙骨吊筋吊件主龙骨中龙骨内部细木工板衬板 安装剖面图 浴霸或排风扇轮廓线示意中龙骨中龙骨吊件主龙骨 安装平面示意图 浴霸、排风扇安装在石膏板吊顶做法 (4)窗帘盒安装 A.木龙骨六面涂刷防火涂料，细木工板非与石膏板接触的一侧涂刷防火涂料，木枕必须防腐液浸 B.木龙骨固定采用地板钉墙面、顶棚固定，钉间距为 400-500mm；C.使用吊筋承载窗帘箱的重量，安87、装时将大吊砸直，用自攻螺丝固定在细木工板上，吊筋与吊筋间距小于等于 1200mm，吊筋直径为 8mm。41/96 200300木龙骨18厚细木工板纸面石膏板土建窗示意土建原有墙体窗帘轨道示意非交付标准室内墙体完成面纸面石膏板中龙骨主龙骨吊件吊筋18厚细木工板纸面石膏板边龙骨300地板钉400-500吊筋吊件拉直 自攻螺丝与细木工板连接地板钉400-500 暗藏窗帘箱（高度300）节点做法 土建窗示意土建原有墙体室内墙体完成面200纸面石膏板中龙骨主龙骨吊件吊筋300200木龙骨18厚纸面窗帘轨道示意非交付标准18厚细木工板纸面石膏板吊筋吊件拉直 边龙骨300石膏板细木工板自攻螺丝与细木工板连接88、地板钉400-500地板钉400-500 暗藏窗帘箱（高度300）节点做法 42/96 200 30018厚细木工板纸面石膏板木龙骨18厚细木工板纸面石膏板土建原有墙体土建窗示意纸面石膏板纸面石膏板窗帘轨道示意费交付标准室内墙体完成面地板钉400-500锤击式膨胀钉400-500 普通窗帘箱（高度300）节点做法 30020020018厚细木工板纸面石膏板纸面石膏板18厚细木工板纸面石膏板纸面石膏板土建原有墙体土建窗示意室内墙体完成面窗帘轨道示意非交付标准锤击式膨胀钉400-500木龙骨地板钉400-500 普通窗帘箱（高度300）节点做法 43/96(5)铝扣板吊顶安装节点 4、安装允许偏差89、 项次 项类 项目 允许偏差（mm）检查方法 1 龙骨 龙骨间距 2 尺量检查 2 龙骨平直 3 尺量检查 3 起拱高度 1/200 拉线尺量 4 龙骨四周水平 5 尺量或水准仪检查 5 面板 表面平整 2 用 2m 靠尺检查 6 接缝平直 3 拉 5m 线检查 7 接缝高低 1 用直尺或塞尺检查 8 顶棚四周水平 5 拉线或用水准仪检查 5、隐蔽工程 对于即将封棚位置，必须在施工前进行电气隐蔽测试验收，以确定棚内线路的安全及使用功能，同时对棚内可燃材料的防火处理进行验收，验收环节由监理组织，施工方配合，并留存验收记录（含影像记录）。在验收合格后，由现场工程师对检验结果进行抽查校核，如有检验结90、果与实际不符情况，应对监理单位及施工单位进行相应处罚。44/96 五、室内门 控制要点：材料进场验收；集中加工；基层安装；门套角座与过门石的工艺节点；安装允许偏差 1、材料进场验收(1)材料进场后监理组织总包单位对材料的规格、颜色进行检查，对不符合安装要求的材料予以退场。(2)施工单位对进场的基层板经监理工程师鉴证封样后送试检测。(3)材料经验收合格后，签订四方验收单。2、集中加工(1)在加工区对基层板进行现场切割，切割后满涂防腐涂料。(2)加工场地的基层板需按原材、半成品、成品分类堆放，并按分类现场公示产品责任人。(3)成品外包装上需注明数量、尺寸、应用位置，并由加工人员及现场责任人签字确认91、。3、基层安装(1)在材料宽度切割时注意，材料的宽度和墙体最大宽度（包括瓷片完成后的宽度）同宽。(2)把基层材料切割成规定的长度，同时对厨卫间的基层板做防潮处理。(3)用转枪在离墙体两边边缘 30mm（单体墙垛宽度小于 100mm 时刻考虑梅花打孔）各打一排间距小于等于 300mm 的孔，打入木桩。木桩要做防腐处理。将切割好的材料先组装好，放入洞口，材料的边缘与墙体相平，下端面需保证离地 30mm，用螺丝在有木桩的地方固定。45/96 基层板固定木榫安装 基层板18厚细木工板衬条墙体涂料墙体基层板门套门套节点做法1、细木工板衬条同墙宽、厚6080、间距400放置；、与墙体接触部位需做防腐处理。92、户内门扇 4、门套角座与过门石的节点 5、安装允许偏差 46/96 项次 项目 留缝限值(mm)允许偏差(mm)检查方法 1 门框槽口对角线长度差 4 用钢尺检查 2 门框正、侧面垂直度 2 用 2m 垂直检测尺检查 3 框与扇、扇与扇接缝高低差 2 用钢直尺和塞尺检查 4 门扇与上框间留缝 1-2 用塞尺检查 5 门扇与侧框间留缝 1-2.5 6 门扇与下框间留缝 4-5 7 无下框时，门扇与地面间留缝 4-7 用塞尺检查 5-8 8-12 六、地板 控制要点：材料进场验收；地板铺装排尺图；铺装时间；地板踢脚线及扣条安装；铺装允许偏差 1、材料进场验收(1)材料进场后监理组织总包单位对材料的93、规格、颜色进行检查，对不符合铺装要求的材料予以退场。(2)施工单位对进场材料经监理工程师鉴证封样后送试检测。(3)材料经验收合格后，签订四方验收单。2、地板铺装排尺图(1)依据室内抹灰小样图对室内房间尺寸复核，绘制地板铺装排尺图。(2)地板铺装排尺原则为纵向自玄关向内排尺，横向自客厅分户墙向内排尺。(3)依据地板排尺图对需切割地板集中加工，严禁现场切割。(4)加工后成品外包装上需注明数量、尺寸、应用位置，并由加工人员及现场责任人签字确认。3、铺装时间 地板铺装必须在各道工序施工完成且第一次整改完成后方可进行铺装。4、地板踢脚线及扣条安装(1)防潮膜在地板阴角处上返 50mm。(2)地板铺装纵向94、端部预留 8mm 缝隙并加设弹簧垫,弹簧垫加设方法参照下图 (3)踢脚线下部套槽嵌塞 T 型胶垫，以保证脚线与地板结合密实。47/96(4)地板铺装前确定踢脚线墙面固定点位置，钻孔、嵌入木质胀塞。(5)原则上对于室内门口处及地板与石材交接处应加设分割扣条以控制地板通胀。(6)地板平扣与踢脚线安装节点 地板扣条与踢脚线之间间距为1mm踢脚线扣条与踢脚线之间间距为1mm踢脚线地板平扣地板 地板平扣与踢脚线安装节点 地板与地面石材平扣安装节点 地板与地板之间平扣安装节点 48/96 门口玄关位置地板平扣节点 厨卫间门口地板与过门石平扣安装节点 5、铺装允许偏差 项次 项目 允许偏差(mm)检查方法 95、1 板面缝隙宽度 0.5 用钢尺检查 2 表面平整度 2 用2m靠尺和楔形塞尺检查 3 踢脚线上口平齐 3 拉5m通线，不足5m拉通线和用钢尺检查 4 板面拼缝平直 3 5 相邻板材高差 0.5 用钢尺和楔形塞尺检查 6 踢脚线与地板缝隙 2 楔形塞尺检查 七、柜体安装 控制要点：材料存放；柜体安装；台面安装及打胶；台盆固定；安装允许偏差。1、材料存放(1)材料进场后必须集中存放于干燥的室内，防止受潮。(2)施工单位对进场材料经监理工程师鉴证封样后送试检测。2、柜体安装(1)衣柜安装前底部基层板需考虑地板嵌入尺寸不小于 10mm，以保证地板与衣柜结合严密。(2)玄关柜及衣柜净进深不得小于 5596、0mm。(3)玄关柜及衣柜套线与墙面结合为压口施工，套线拼接在角部 45 度对接，严禁直段拼接。(4)橱柜吊柜背板在安装煤气表位置开孔，开孔采用 PVC 条封边。(5)柜体门板处必须设置防撞胶条。49/96(6)水盆下柜体底板需铺设防潮铝箔膜，沿柜体背板上返高度不小于 20mm。3、台面安装及打胶(1)台面安装前需经甲方及监理对柜体进行检查验收并形成书面记录，合格后方可安装。(2)台面开孔需依据深化图纸确定的台盆位置定位。(3)台面安装完成后进行现场打磨、抛光，打磨前需对其他部品进行覆盖保护。(4)台面打胶需在保洁完成后进行，采用瓷白胶，胶缝宽度为 5-8mm。4、台盆固定(1)厨房台盆为不锈97、钢材质，卫浴台盆为瓷盆，安装方式均为台下安装。(2)在台面下部台盆开孔四周设置石筋，444 采用理石胶粘贴，用于固定台盆。50/96 (3)台盆需对应台面开孔位置居中安装，开孔边沿距台盆内沿尺寸不应大于 5mm，安装完成后台盆内沿与台面结合处需封胶处理，采用透明胶，胶缝宽度不大于 5mm。5、安装允许偏差 序号 检验项目 技术要求（单位 mm）1 翘曲度 正视面板件 对角长度1400 3.0 700对角长度1400 2.0 700对角长度 1.0 2 底脚平稳性 底脚着地平稳性*0.5 3 临边垂直度 门板、台面板及其它板件 2.0 框架 对角长度1000 3.0 对角长度1000 2.0 498、 平整度 面板、正视面板件 0150mm 范围内局部平整程度 0.2 5 位度差 门与框架、门与门相邻表面间的距离偏差（非设计要求的距离）3.0 抽屉与框架，抽屉与门，抽屉与抽屉相邻的表面间的距离（非设计要求的距离）3.0 6 分缝 开门 嵌装式 上、左、右分缝 1.5 下、中分缝 2.0 盖装式 门背板与框架平面间隙 3.0 抽屉 嵌装式 上、左、右分缝 2.5 盖装式 抽屉面背面与框架平面的间隙 2.5 7 下垂度、摆动度 抽屉 下垂 15 摆动 15 八、淋浴屏安装 控制要点：材料进场验收；安装节点；安装允许偏差。1、材料进场验收(1)材料进场后监理组织总包单位对材料进行检查，对不符合安99、装要求的材料予以退场。(2)施工单位对进场材料经监理工程师鉴证封样后送试检测。(3)材料经验收合格后，签订四方验收单。2、安装节点(1)理石条安装：理石条宽度 60mm，居中套槽宽度为 15mm（推拉式为 13mm），深度为 10mm，石51/96 材阳角需倒棱。要求理石条安装嵌入铺砖地面不小于 20mm，安装成活高度高于铺装地面不小于 30mm。(2)玻璃安装：淋浴屏固定扇玻璃下口嵌入地面理石条套槽内，加设弹性垫片固定后打胶密封。(3)铰链固定：固定扇玻璃采用拉杆式铰链从上部链接，门扇与固定扇链接采用蝶式口铰链，玻璃与铰链间需用石棉垫片。铰链材质应采用 304 不锈钢。(4)密封胶条：固定扇100、墙体、理石条及门扇间需采用胶条密封，以保证防水效果。(5)打胶：固定扇下口两侧、固定扇与墙体连接内侧打胶应采用透明硅胶，胶缝宽度不大于 5mm。理石条与地面接口两侧打胶应采用瓷白胶，胶缝宽度 5-8mm。(6)淋浴屏安装 A.淋浴屏内的地面施工之前完成挡水石的固定；B.在挡水石固定两天之后，对挡水石内的砂浆保护层上做水性防水；C.挡水石周边位置用防水砂浆添实，完成淋浴棚内地面防水的交圈；52/96 3、安装允许偏差 序号 项目 允许偏差（mm）检查方法 1 垂直度 2 用 2m 靠尺检查 2 阴阳角方正 3 用阴阳角尺检查 3 开扇与固定玻璃接缝处 2 用塞尺检查 4 密封条 严实合缝、不漏101、水 要求按照牢固、安全可靠 九、洁具安装 控制要点：材料进场验收；安装节点。关注点：安装位置(给排水点预留位置符合)、安装完成后封胶处理、五金件安装、坐便安装后采取措施避免认为使用。1、材料进场验收(1)材料进场后监理组织总包单位对材料的规格及质量进行检查，对不符合安装要求的材料予以退场。(2)材料经验收合格后，签订四方验收单。2、安装节点(1)洁具固定后与墙地面接触的周边位置应封胶处理，采用瓷白胶，宽度 5-8mm。(2)洁具及五金件固定安装过程中，在厨卫间成活墙面转孔时，应采用玻璃钻头，有效避免破坏成活面。(3)在洁具排水管连接位置须密封，防止渗水与返味。(4)坐便器安装 53/96(5)102、手纸盒安装位置和高度 十、石材铺装 1、石材封样 对于应注意封样标准必须明晰、准确，注明石材类别、产地。2、荒料控制 在大面积使用石材之前，必须对石材厂家的荒料进场进行控制，对于同一区域及同一位置的石材，须控制荒料为同一开采地。小批量采购石材由石材供货商依靠经验控制。3、大板切割 在荒料切割成大板时，应对石材的版面、纹路、色差进行初步控制。4、图纸深化 石材供货单位与施工单位应对施工现场进行实测，此处要求对每一个房间进行核尺。依据核尺数据进行图纸深化，出排布详图。5、按尺加工 在石材切割前石材供货单位应与施工单位进行约定与交底，在石材加工过程中，由石材的接缝及误差等原因考虑适当缩尺。6、六面防103、护 对于切割成型的石材须进行防护处理，可采用石材浸泡或者滚涂防护剂的形式，滚涂应保证每一面至少涂两遍，并沿横纵两个方向交叉进行。滚涂防护剂后晾晒时间不少于 24 小时。在晾晒阶段，应进行石材的现场试拼，施工单位及现场工程师应在此过程到现场看板。7、编号 在现场试拼结束后进行石材编号，在编号的同时注明坐标或者排布方向。8、到场验收 在石材运送到场时，必须有一名拥有石材经验的现场监理对到货石材与封样的色差、纹路、裂纹及厚度等问题进行检查，同时避免了施工方与供货方的争议。在石材到货搬运过程中尽量雇用女搬运工，以保证搬运安全。54/96 9、存放 石材必须存放于室内，以避免自然气候的影响。10、弹线 104、在房间的主要部位弹出互相垂直的控制十字线，用以检查和控制理石板块的位置，十字线可以在混凝土垫层上，并一定引至墙面底部。并依据墙面+500mm 线，找出面层标高在墙上弹好水平线，注意一般要与楼道面层标高一致。11、现场试拼 对每一户进行石材现场试拼，在房间内的两个相互垂直方面，铺两条干砂，其宽度大于板块，厚度不小于 30mm。根据试拼石板的编号及施工大样图，结合房间实际尺寸，把理石板块排好，以便检查板块之间的缝隙，核对板块与墙面、柱、洞口等部位的相对位置。在此过程中，对石材的色差及破损进行检查。但在二次搬运过程中应注意石材的保护。12、铺贴(1)铺设时一般房间应先里后外沿控制线进行铺放，即先从远105、离门口的一边开始，按照预先编号，依次铺砌，逐步退至门口。根据水平线用水平尺、水平仪找平，铺完第一块向两侧和后退方向顺序镶铺。铺贴过程中要注意 A.理石背面有网片的将其铲除后磨毛；B.如出现有断裂的有色差现象的请放置一边，调用备用板进行替换；C.在安装小方块、波打线同时注意颜色应一致，如有有洞孔、断裂、缺角的进行备用替换，并安装过程中注意周边的缝隙进行调整，周边外溢水泥清除。(2)整体花心铺设完毕后注意卫生工作，表面确保无污染、无任何垃圾，次日用水进行保养连续23 工作日。(3)在达到上人条件后进行波打线的安装、围边的安装，在安装的同时进行认真检查花心部位是否存在大面积空鼓、缺边、缺角现象的板材106、，如有请进行质量方面的消化，确保顺利通过质量检查关口，并施工完毕后的次日进行浇水保养，再持续保养 2-3 工作日。(4)在铺设花心或波打线、围边的同时确保水平度、平整度、缝的均匀度、色系的统一度，一系列的质量预控问题。(5)严控石材铺装过程中的对称、色差、破损、平整、水平、大面积空鼓现象。13、成品保护 在石材未做打磨之前，需要在室内的主要施工通道进行成品保护（例如：从进户门至厨房与卫生间地面铺防水卷材）。14、刮胶与打磨 对于石材接缝位置进行刮胶处理，刮胶后进行石材打磨，在打磨界面内应注意其他施工成活面的成品保护及打磨后的灰浆处理。15、结晶 在工地开放日之前应对石材地面进行第一次结晶，在其107、他工种进入户内整改之前必须对整个地面进行55/96 成品保护，在交付前完成第二遍结晶。16、石材铺装节点(1)石材铺装 洗手台盆、浴缸台盆石材铺装节点 楼梯踏步石材铺装节点 接缝处石材铺装节点 56/96 过门石与地拼处石材铺装节点(2)过门石铺装 A.带理石角座的做法 踢脚线与过门石处石材铺装节点 57/96 B.不带理石角座的做法 (3)窗台板铺装 台板安装前对窗口两侧套槽，台板两侧需增加挑耳，嵌入套槽内，安装成活后台板突出墙面 30mm，两侧挑耳过口 40mm。此处应注意窗台板安装的坡度。58/96(4)对于墙面石材施工，除石材腰线外必须采用干挂工艺施工。十一、电梯套口 控制要点：材料进108、场验收；集中加工的尺寸规格；工艺节点；安装允许偏差。1、材料进场验收(1)材料进场后监理组织总包单位对材料的规格、颜色进行检查，对不符合要求的材料予以退场。(2)施工单位对进场材料经监理工程师鉴证封样后送试检测。(3)对挂件粘贴强度进场拉拔试验。(4)材料经验收合格后，签订四方验收单。2、集中加工(1)依据石材（玻化砖）干挂的深化图纸排定集中加工的尺寸，按流水段进行集中加工。(2)加工场地的石材需按原材、半成品、成品分类堆放，并按分类现场公示产品责任人。(3)成品外包装上需注明数量、尺寸、应用位置，并由加工人员及现场责任人签字确认。3、工艺节点 理石干挂电梯套口(1)干挂挂件采用镀锌拉片，固定109、角钢采用 50505mm，并进行防锈处理。(2)挂件与角钢的固定方式采用螺栓连接，与石材连接采用石材套槽理石胶粘贴，与玻化砖连接采用基面备筋理石胶粘贴。(3)角钢排尺间距依据干挂材料的规格尺寸排布，不得大于 900mm，挂件的排布位置距材料接缝处 150mm 以上。59/96 十二、电视背景墙安装 控制要点：材料进场验收；板材选择；安装；安装允许偏差。1、材料进场验收(1)材料进场后监理组织总包单位对材料的规格、颜色进行检查，对不符合安装要求的材料予以退场。(2)施工单位对进场的基层板经监理工程师鉴证封样后送试检测。(3)材料经验收合格后，签订四方验收单。2、板材选择 精装房 C 标电视背景墙110、板材应做以下两种方式处理：(1)MDF+PVC 三面包覆+两端封边+背贴 23m PET(2)MDF+PVC 五面吸塑+背贴 23m PET MDF 为中（高）密度纤维板的英文缩写（MDF-Medium Density Fiberboard）3、龙骨安装(1)龙骨采用 3040mm 规格，六面涂刷防腐液；基层木筋采用 18mm 厚细木工板开 150mm 宽度的条板制作，六面涂刷防腐液(2)基层板采用 12mm 厚多层板，使用自攻螺丝钉于龙骨架上，基层板邻砂浆墙面一侧和四个侧边涂刷防火涂料；(3)木龙骨使用地板钉固定在墙面，木枕必须防腐液浸泡。60/96 做法一：6006006006006001111、50150150150150150150150150150150150软包饰面接缝线18厚细木工板开150宽条板18厚细木工板开150宽条板 做法二：40040040040040040030 x 40木龙骨基层30 x 40木龙骨基层 4、板材安装(1)安装基层材料为 9mm 厚多层板，主材装饰板为 18mm 中密板五面覆膜，背面覆纸膜。镜子采用车边银镜。(2)基层材料必须采取防腐防水处理。(3)背景墙边框线上边框与天棚交接缝隙不得大于 3mm，下边框与踢脚线之间缝隙不得大于 1mm，侧边边框与墙面阳角处交接出墙面 12mm，另一侧与墙面阴角处距离根据窗帘盒尺寸确定，边框线与窗帘盒缝隙不得大于112、 3mm。(4)背景墙边框线采用对缝拼接，拼接缝隙不大于 2mm(5)装饰面板采用气钉固定于基层板上，面板缝隙不大于 1mm。(6)银镜采用胶粘固定，缝隙不大于 2mm。银镜缝隙处基层采用铝箔纸附贴。61/96 十三、烟机灶具安装 控制要点：白钢背板；烟道安装；通风管；安装高度。1、白钢背板 白钢背板厚度不小于 1.2mm，对应烟机及灶台安装位墙面居中安装，宽度与烟机同宽。背板安装完成面与瓷砖墙面齐平，接缝顺直，缝隙均匀，缝隙不得大于 2mm。2、烟道安装(1)烟道安装与相邻墙体间缝隙不得大于 20mm，采用水泥砂浆灌缝后阴角处挂玻纤网、抹灰，烟道预留孔位置应面向烟机侧，便于通风管道安装。严禁113、烟道与烟机间出现排水管道或煤气管道立杠。(2)烟道节点 3、通风管 通风管为直径 180mm 塑料软管，通风管长度不得大于 3m，通风管与烟道连接处必须安装逆止阀，以防止反味。4、安装高度 灶台基面安装高度为 820-840mm，烟机安装高度与灶台间距离 650-700mm。62/96 十四、护栏与扶手安装 控制要点：安装、安装允许偏差 1、安装(1)护栏及扶手高度、栏杆间距、安装位置必须符合设计要求。护栏安装必须牢固。(2)护栏和扶手转角弧度应符合设计要求，接缝应严密，表面应光滑，色泽应一致，不得有裂缝、翘曲及损坏。2、安装允许偏差 项次 项 目 允许偏差（mm）检验方法 1 护栏垂直度 3114、 用 1m 垂直检测尺检查 2 栏杆间距 3 用钢尺检查 3 扶手直线度 4 拉通线，用钢直尺检查 4 扶手高度 3 用钢尺检查 63/96 第四章 装修质量通病及控制要领 序号 分项工程名称 质量通病 控制要领 1 饰面砖粘贴 1.1.墙面砖空鼓 1、墙体层与基层（抹灰砂浆层）之间产生空鼓。(1)确定空鼓开裂的具体位置，用粉笔画出切割线，切割线比空鼓开裂部位宽出不少于 100mm。切割线必须整洁规范，做成长方形或正方形。(2)画出切割线后用砂轮切割机切开，禁止未切割就直接打凿。(3)打凿必须干净，清理到原基层。(4)挂钢丝网，喷雾器洒水湿润。(5)用赛力特 CL30 加水泥扫毛后 12 小时115、内进行喷水养护不少于三天。(6)用 1：3 水泥砂浆掺加水泥用量 0.5%的赛力特 CL30 进行修补。(7)修补完成后用喷雾器喷水养护不少于三天。2、批荡基层与粘贴材料（水泥或瓷砖胶）之间产生的空鼓.(1)确保基层抹灰强度，尤其是混合砂浆抹灰的墙面，防止表面强度低造成的空鼓发生，基层无空鼓、开裂及油污，防水与基层粘接牢固，无起泡、脱皮、开裂现象。(2)基层含水率要适中。贴砖前一天淋水，正式贴砖前再次湿润墙面。如墙面是轻质砌块，考虑其吸水率大的特点须延长洒水养护时间。(3)如瓷片需在水中浸泡 2 小时以上。(4)瓷砖胶必须采用合格的品牌产品，必须采用搅拌机进行充分搅拌并控制好瓷砖胶的粘贴厚度（116、5-8mm），保证粘接面的瓷砖胶批刮均匀饱满。(5)在不同墙体材料交接部位，批荡时一定要用钢丝网加强，否则该部位发生相对位移时也容易造成空鼓。64/96 3、粘贴材料与瓷砖之间产生的空鼓。(1)为使粘结层与基层之间有较好的粘结,应采用“翻浆法”铺灰。即先将粘结层砂浆平铺在基层上,压平后再将砂浆全部翻身。其好处是可将基层表面未扫净的灰尘及砂粒吸除,一般要求砂浆翻身 23 次。粘结剂的厚度以57mm 为宜。(2)采用二次成活法。大墙砖背面刮上一层约 10mm 厚的瓷砖胶，先试贴，轻轻敲打后再抬起，修整背后瓷砖胶之后再次镶贴。4、粘贴材料填充不饱满产生的局部空鼓。(1)五金件安装时用优质玻璃钻头可减117、少对 墙 面 瓷 砖 的 破坏。(2)烟道变形下沉也常常引起瓷砖空鼓开裂，要确保烟道的刚性要求。(3)门边、门头位置属防止空鼓关键部位，瓷砖与门框要适当留缝收口。(4)瓷砖踢脚线常常空鼓，原因之一是腻子刮得太低，应避免。5、瓷砖间特别是大规格瓷砖之间留缝太小，热胀冷缩相互挤压造成起翘、破裂形成的空鼓。砖之间必须留收缩膨胀缝 1-1.5mm。2.2.地面砖空鼓。1、铺贴前楼地面要撒水湿润，干铺砂浆配合比约 1:4,铺摊要均匀。2、采用二次成活法。地砖背面刮上一层约 10mm 厚的水泥膏，先试铺，轻轻敲打后再抬起，修整背后水泥膏之后再次镶贴。3、铺完至少 24 小时后才允许上人，可以洒少量清水养护118、 7 天，7 天内禁止闲人在地砖上走动。3.3.饰面砖色差 1、瓷砖的供货要保证同一型号、同一规格、同一批次、同一色号。在准确的计算瓷砖用量的同时，还要在与供货商签订的合同上写明，至少保有供货总量的 10%以上作为备用，而且允许超过的部分退货。此外，如果可能出现色差问题时，要求厂家提前知会，这样可以做到预留部分瓷砖作为整改备用，避免同一房间内出现较大色差。2、预留 2%瓷砖用于维修。4.4.平整度和坡度误差1、设有排水地漏的厨房、卫生间的排水坡度为 1；2、地砖铺贴，禁止出现积水、倒坡问题；65/96 3、注意 L 型平面的排水和坡度设计。5.5.墙面阳角不直。1、每贴一行釉面砖，要用靠尺板校119、正、找平；2、墙面砖的阳角收口美观，上下砖的阳角缝顺直 6.6.地漏周边的排水坡度不易控制 地漏参考做法采取倒八型收口，美观且实用。2 玻化砖、理石干挂 1.1.饰面板面层颜色不一2.2.线角不直、缝格不匀、不直。3.3.打胶、嵌缝不细。4.4.墙面脏、斜视有胶痕。1、主要是石材质量较差，施工时没有进行试饼和认真的挑选，应采用样板方法对石材色泽标准进行控制，选定三块石材作样板，分别为标准色和深、浅色，确定色差范围。在施工前进行挑选、预排。2、主要是施工前没有认真按照图纸尺寸，核对结构施工的实际尺寸，以及分段分块弹线不细，拉线不直和吊线校正检查不勤等原因所造成。应放线、定位必须准确，龙骨架及预置120、件安装必须标准，板块安装时必须拉通线照线安装。3、这与渗漏和美观有非常密切的关系，尤其要注意外窗套口的周边、立面凹凸变化的节点、不同材料交接处、伸缩缝、披水坡度和窗台以及挑檐与墙面等交接处。首先操作人员必须认真坚持有人检查与无人检查一个样，其次管理人员要一步一个脚印，每步架完成后都要进行认真细致的检查验收。4、其主要原因是多方面的，一是操作工艺造成，即自下而上的安装方法和工艺直接给成品保护带来一定的难度，越是高层其难度就越大；二是操作人员必须养成随于随清擦的良好习惯；三是要加强成品保护的管理和教育工作；四是竣工前要自上而下的进行全面彻底的清擦。66/96 3 涂饰工程 1.阴阳角不顺直。2.天121、花墙面不平。3.天花吊顶开裂、起泡。4.天花吊顶返锈。5.铝门边窗边扭曲。6.开关面板、筒灯周边及两色涂料分界处色差。1、基层阴阳角误差不超过 5mm（2m 靠尺检查），并在大面积批刮前先用石膏粉做阴阳角或贴专用 PVC 阴阳角线。2、基层平整度误差不超过 5mm（2m 靠尺检查）。3、所有硅钙板拼接缝用粘粉进行填缝并保证填缝饱满，然后用优质白乳胶黏贴防裂接缝带。4、在批刮腻子前将检查硅钙板螺丝、射钉是否突出板面，如有突出板面的处理合格后进行防锈处理；5、在批刮前必须将分色贴好贴直，门窗边阳角做好后用铝合金条将整个面赶平。6、面板、筒灯在整改完成后，戴手套统一安装，留有一遍涂料在开放前集中施工122、，然后安装面板灯具等部件少用有色涂料。4 厨卫间吊顶安装 1.铝扣板吊顶不平整，缝严密。2.硅钙板吊顶开裂、起泡、返锈及发霉。3.打孔太深造成顶板漏水。1、铝边角自带卡件必须充分卡紧每一块板面；龙骨安装时必须弹线安装，保证横平竖直，并调校平整，不得有起拱或下坠现象。2、在批刮腻子前将检查硅钙板螺丝、射钉是否突出板面，如有突出板面的处理合格后进行防锈处理；所有硅钙板拼接缝用粘粉进行填缝并保证填缝饱满，然后用优质白乳胶黏贴防裂接缝带；较为潮湿的环境表面涂层采用防水底灰、涂料。3、专人钻孔并在冲击钻头处设置限位卡，打孔深度不得超过30mm。5 室内门 1.1.表面划伤 2.2.门套线因开启震动造成水123、泥砂浆层开裂。1.1.安装完成后必须采用妥善的完整保护。2.2.门洞预留尺寸不得大于门套线外侧，如门洞过大须土建先批荡收口后再进行安装，如出现两面墙不一样大或不垂直，导致线条不能紧贴墙面的也应让总包批荡好后再安装。67/96 6 地板 1.1.行走踩踏表面松动及缝隙出尘。2.2.表面划伤。3.3.脚线不直。1.1.地面找平必须平整并将表面拉毛避免起尘，在铺贴前基层清扫干净，板与板之间必须打满地板铺贴专用胶。2.2.铺贴完成后及时进行妥善的成品保护。7 柜体安装 1.1.打空或打破固定点部位墙砖或地砖。2.2.柜门缝隙大小不一致，开启不灵活。1.1.安装开孔时必须用玻璃钻头开孔再用冲击钻加深，严124、禁用冲击钻直接打孔。2.2.在大面生产或安装前必须先确认施工样板，确保柜门设计尺寸与柜体吻合，并选用优质五金件。8 淋浴屏安装 1.1.安装不牢固。2.2.开启不灵活。3.3.打空或打破固定点墙、地砖及石材。1.1.安装固定不应依赖玻璃胶，侧面及水平面应采用专业五金件进行固定。2.2.活动玻璃设计尺寸不宜过大，选用的合页及相关五金件必须能满足设计承重要求，材质必须具有在潮湿环境下不生锈、不变色的特点。3.3.安装开孔时必须用玻璃钻头开孔再用冲击钻加深，严禁用冲击钻直接打孔。9 洁具安装 1.1.渗水。2.2.表面损坏。打空或打破固定点部位墙砖或地砖。1.1.五金、洁具安装前先冲洗给水管，避免管125、内沙、尘等损坏配件；安装后必须进行 24 小时通水试压，并做好跟踪检查记录工作。2.2.安装时应使用洁具内的配套工具避免操作损伤，安装完成后及时进行成品保护，大龙头一般都有布口袋，可以直接用布口袋套好锁紧，但一定要避免酸性或碱性液体渗透腐蚀。3.3.安装开孔时必须用玻璃钻头开孔再用冲击钻加深，严禁用冲击钻直接打孔。10 石材铺装 1.1.石材渗色返碱。2.2.表面色差，纹理错乱。3.3.空鼓。1.1.浅色石材在施工前严格做好防水、防返碱处理。2.2.加工石材前深化排版图，加工厂家依照排版图加工排版并试拼确保颜色、纹理等效果，黏贴完整的排版标签。3.3.石材饰面空鼓有两种情况:一是底层与基层粘结126、不牢造成空鼓;二是面层粘石灰浆与底灰，粘结不牢造成空鼓,形成两层皮造成空鼓，a 结构基层空鼓必须凿除；b 石材背面的加强网必须拆除或拉槽，石材安装后要洒水养护预防失水过快、确保水泥砂浆硬化时间；大理石规格尽量合理，排版规格不应太大，施工难度太大造成空鼓机率大；尽量避免赶工，铺贴后严禁行人踩踏，做好禁行标识。11 电梯套口 1.1.石材门套安装固定不牢。2.2.1m以下部位容易碰烂。1.1.采用干挂标准件安装，严禁直接用云石胶或 AB 胶打点安装。2.2.在 1m 线以下部位根据安装条件采用灌装填充或增加干挂件固定。12 电视1.1.防潮导致背景表面变色、发霉、起泡、返碱。1.1.基层底板（如：127、布艺软硬包、皮革软硬包）或装饰材质本身（如：石材背景）必须进行妥善的防潮、防水、防碱处68/96 背景墙安装 2.2.材质本身色差导致不美观。理。2.2.在开料前必须预计好单个背景的面积，单个背景的所有同材质材料在条件允许的情况下必须从同一块料或荒料上开料并编号安装时按序号安装，如单个背景尺寸过大没有条件在同一块料或荒料上开料的，应选用接近的材料进行预排，并在块料或荒料上弹线或划线，排号、贴标签后进行开料，安装时必须按序号拼装。13 烟机灶具安装 1.1.排烟量小。2.2.燃气泄露。1.1.按厂家提供安装方法，确认管口接合部位密封，确保排烟管道通畅、无阻碍。2.2.煤气公司需试压，各紧固部件位128、检测测试符合标准。14 护栏与扶手安装 1.1.固定不牢，摇晃，松动。2.2.死角部位打磨不到位，粗糙。1.1.提前预埋固定件，固定件位置及个数保证牢固，先样板试验合格后施工。2.2.在焊接完未上漆之前，对该部位重点检查，检查合格后再安装。15 精装修防裂防渗漏 1.1.墙面管线槽开裂 1.1.墙面开槽时要根据现场情况把握好深度，既要确保管线敷设好后留有足够的粉刷层厚度，以免因粉刷层太薄而产生起壳裂缝，又要避免破坏墙体（特别是外墙和厨房、卫生间墙面），造成渗漏和裂缝隐患。2.2.对于较大的管线槽以及小预埋箱体背面，粉刷前先铺钢丝网片，与墙面两边搭接宽度不小于 200MM，其固定间距不大于 20129、0MM，以加强抗裂缝能力。3.3.土建与精装修工序交接时要严格检查平顶平整度、阴阳角方正度以及基层是否有裂缝、空鼓现象，对超出规范要求的要先粉刷处理到位，以免因局部批嵌腻子过厚而产生裂缝。16 1.1.厨房烟道渗漏 1.1.烟道根部向上 300mm 的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。17 1.1.卫生间渗漏 1.1.卫生间盛水试验：在下列阶段须做 24 小时盛水试验，经监理及甲方代表检查认可后，方可进行下道工序施工：(1)现浇钢筋砼楼板完成后；(2)JS 防水涂料层完成后。盛水时间及高度必须符合规范要求，进行逐间验收并记录，将渗漏的返工修理，直至合格，严格把关。对易产生裂缝部130、位不定期跟踪检查，发现问题组织三方及时会诊，并制订相关处理措施。2.2.防水涂膜施工:(1)防水层施工时应保持地面干燥，含水率不大于 9%；严冬季节施工的环境温度应不低于 5；铺贴防水层的基层表面，应将尘土、杂物清扫干净，表面残留的灰浆硬块及突出部分应清扫干净，压实压光；阴阳角处应做成小园弧或钝角。突出地面的管根、排水口、阴阳角等易发生渗漏的部位，应做完附加层等增补处理，方可办理隐蔽工程验收。涂膜施工时，将已配好的 JS 防水材料，用塑料刮板或橡皮刮板均匀刮涂在已涂好底胶的基层表面，涂69/96 量为 1.5kg/m，厚度为 1.31.5mm，不得有漏刮和鼓泡等缺陷。24h 固化后，刮第二道涂131、层，在已固化好的涂层上，采用与第一道相互垂直的方向均匀涂刮在涂层表面，涂刮略少于第一道，涂量为 1kg/m，厚度为0.50.7mm,要均匀涂刷不得有鼓泡等现象。防水隔离层严禁渗漏，坡向应正确、排水通畅。有防水要求的沉箱施工完毕后，应进行蓄水试验，蓄水高度为20-30mm。24h 无渗漏为合格，并应做记录，由监理单位检查签字认可存入档案资料。(2)防止卫生间楼地面倒泛水 A.在卫生间四壁弹出+1000mm 线（装修完成面以上），利用红外线水平仪或用透明塑料水平管，按照四壁上水平线，对卫生间楼地面按 1泛水，做出灰饼。排水坡度应符合设计要求。B.铺贴地砖时，先按灰饼出竖头，再根据竖头从离门口远处向132、近处施工。C.门洞口处地面及门垛侧面涂刷 1.5 厚 JS 防水涂料，门槛石用防水砂浆镶贴，比紧连的卫生间内部高 20mm；一次坐浆完成，避免碰撞或搬移大理石松动砂浆。D.件之间连接要紧密牢固，施工完毕后先做通水压力实验，确保无渗漏；台下盆四周用硅胶密封，严防其渗水。18 1.1.管道施工及洁具龙头、下水渗漏 1.1.对进场材料严格验收其品牌，材质等，首先从材料方面严把质量关，杜绝因材料品质而有可能造成的渗漏隐患；2.2.精装修阶段水管施工时，从水表到厨房、卫生间的水管尽量在吊顶里铺设，少量无法在吊顶里布设只能在地面装饰层里预埋的水管，沿着墙角敷设。同时在施工过程中尽量减少管道接头，施工完毕后133、先做通水压力实验，便于立刻发现水管有无渗漏，确信无渗漏后再封吊顶面板或地板，从根本上杜绝渗漏隐患。厨房、卫生间地面施工时，不得碰撞已经做好防水涂料的预埋管道。有少量墙面需要开槽的，只能用切割机，严禁剔凿，破坏墙体，如损坏原有防水层，要及时修复以免造成渗漏和裂缝隐患；3.3.精装修阶段厨房和卫生间龙头、下水施工时，对连接处要采取严密的封堵措施，各部件之间连接要紧密牢固，施工完毕后先做通水压力实验，确保无渗漏；4.4.台下盆四周用硅胶密封，严防其渗水。19 1.1.铝合金门下轨道渗漏 1.1.阳台铝合金门趟轨道底处采用聚合物防水砂浆塞堵密实，外侧边采用 JS 防水涂刷 1.31.5mm 厚。70/134、96 2.2.下大雨时，雨后及时到房间逐一检查外墙、门窗有无渗水现象，其结果亦须经监理及甲方代表验收认可。每次下雨均应检查并做好记录，且有甲方、监理、总包及专业单位三方签字确认。20 地面找平 1.1.地面找平起砂、起皮。1.1.严格控制水灰比。用于地面面层的水泥砂浆的稠度不应大于 3.50mm(以标准圆锥体沉入度计)，事前基层要充分湿润，涂刷水泥浆要均匀，冲筋间距不宜太大，最好控制在 1.2m左右，随铺灰随用短杠刮平 2.2.掌握好面层的压光时间。水泥地面的压光一般不应少于三遍。第一遍应在面层铺设后随即进行。先用木抹子均匀搓打一遍，使面层材料均匀、紧密，抹压平整，以表面不出现水层为宜。第二遍135、压光应在水泥初凝后、终凝前完成(一般以上人时有轻微脚印但又不明显下陷为宜)，将表面压实、压平整。第三遍压光主要是消除抹痕和闭塞细毛孔，进一步将表面压实、压光滑(时间应掌握在上人不出现脚印或有不明显的脚印为宜)，但切忌在水泥终凝后压光。3.3.水泥地面压光后，应视气温情况，一般在一昼夜后进行洒水养护。4.4.合理安排施工流向，避免上人过早。水泥地面应尽量安排在墙面、天花的粉刷等装饰工程完工后进行，避免对面层产生污染和损坏。严禁在已做好的水泥地面上拌合砂浆，或倾倒砂浆于水泥地面上。5.5.在低温条件下抹水泥地面，应防止早期受冻。抹地面前，应将门窗玻璃安装好，以保证施工环境温度在+5以上。6.6.水136、泥宜采用早期强度较高的普通硅酸盐水泥，标号不应低于 325 号，安定性要好。过期结块或受潮结块的水泥不得使用。砂子宜采用粗中砂，含泥量不应大于 3%。21 壁纸 1.1.壁纸不平、空鼓、翘边。1.1.基层表面的灰尘、油污等必须清除干净。基层含水率不得超过 8%,表面凸凹不平时,必须用腻子刮抹平整。2.2.根据不同的壁纸,选择不同的专用粘结胶液。有特殊要求的,使用与壁纸配套的粘结剂。在壁纸施工前,应做样品试贴,观察效果,选择适用的胶液。3.3.壁纸裱糊刷粘结剂胶液,必须根据实际情况而定。一般可在壁纸背面刷胶液,如果基层表面干燥,在壁纸背面和基层同时刷粘结胶液。涂刷的胶液要薄而匀。71/96 4.137、4.壁纸上墙后,应注意垂直和接缝密合,用橡胶皮刮板或钢皮刮板、胶滚、木滚等工具由上至下抹刮,垂直拼缝处要横向外推顺序刮平压实,将多余的粘结胶挤压出来,并及时用湿毛巾或棉丝将余胶液擦净。注意滚压接缝边沿不要用力过大,防止把胶液挤压干结无粘结性。擦余胶的布不可太潮湿,避免水由纸边渗入基层冲淡胶液,降低粘贴强度。5.5.阴角壁纸搭缝时,纸边搭在阴角处,并且保持垂直无毛边。6.6.严禁在阳角处甩缝,壁纸裹过阳角应不小 100mm,包角壁纸处胶液必须饱满,要压实不能有空鼓和气泡,上下必须垂直,不得倾斜。有花饰的壁纸更应注意花纹与阳角直线的关系。72/96 第五章 成品保护管理要求 一、成品保护基本原则 138、成品保护应遵循“谁施工、谁保护、谁拆除”的原则，总包单位作为总管理方，对于甲委单位，总包有责任做好成品保护的后续检查和维护工作，并在必要的情况下做好二次保护工作。成品保护应遵循先检查后保护的原则；所有工序必须施工单位自检、监理验收、项目部专业工程师抽检合格，并做好成品清洁后方可进行保护。成品保护应遵循持续保护原责、施工中及细部检查阶段，总包单位有责任做好成品保护的后续检查和维护工作，对于成品保护措施被破坏、拆除的必须在恢复保护措施后方可进行施工。1、责任明确原则(1)成品生产方对已方产品的保护负有最终的责任，包括对成品采取防护措施的责任、看管和巡查的责任、与后续施工方的协调和交底的责任等。成品139、生产方必须保证在交接或验收时，其产品的品质和数量符合合同的要求。(2)户门安装上锁后，室内成品保护进入专人看护集中管理阶段。后续工序进出室内需要办理移交手续。项目每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入具体房间的时间表，看护人员根据此表组织场地移交，提供开门、检查、关门、再检查的工作。2、工序合理化原则 合理规划工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工。对于产品保护难度较大的材料如进户门、地板等安排在大部分装饰工作量完成后进行安装。3、防护措施的持续维护原则 成品生产方负有对成品防护措施进行巡视检查的责任，同时负有对已破坏的部分及时进行修补的责任。4、其它要求(1)材料运输 A.使140、用电梯运输材料时，应对电梯轿厢采取保护措施后运输。B.材料搬运时要避免损坏楼道内顶、墙、扶手、楼道窗户及楼道门。(2)施工过程中的成品保护 A.各工种在施工中不得污染、损坏其他工种的半成品、成品。B.料表面保护膜有条件时建议在交付保洁前拆除。C.成品保护措施在移交时各项措施应完善、固定牢靠。(3)现场管理 A.施工现场用水应符合下列规定：地面蓄水要事先审批；临时用水管不得有破损、滴漏；暂停施工时应切断水源。B.施工现场用电应符合下列规定：施工现场用电应从户表以后设立临时施工用电系统；安装、维修或拆除临时施工用电系统，应由专业人员完成；临时施工供电开关箱中应装设漏电保护器，进入开关箱的电源线不得141、用插座连接；用电线路走向应避开易燃、易爆物73/96 品堆放地；暂停施工时应切断电源。(4)现场卫生管理 施工企业应指定施工现场卫生负责人和各项卫生制度的负责人，明确责任，做好施工现场卫生管理；建筑垃圾应及时清运；现场材料要按种类有序堆放；按“四化管理”要求，各工种都有集中生产加工区域，减少现场施工污染。(5)工序衔接 A.木制品：木制品基础完成，面层板粘贴前对相关配套系统进行二次打压；凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他安装原因染上杂色。B.在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，防止污染和灼伤。C.墙面涂料涂刷完成后 不得因安装终端设备造成污染。安装设备（灯具、开142、关等）时，施工人员必须佩戴白手套。D.吊顶内管道试压必须达到三次以上，确保不渗不漏。(6)保洁 A.保洁进场前应制定具体实施方案，并对操作人员进行成品保洁注意事项的交底、培训。B.保洁应由上至下，由里而外打扫房间，同时样板、方法和使用的工具得到确认后方可开始大面积保洁工作。C.清洁龙头等五金件时不能用酸性或碱性液体，也不能用粗糙的抹布、钢丝球，否则会将龙头表面拉毛。D.瓷砖清洁要用柔软的布料，不能使用酸碱液体和硬质刷子洗擦，否则会破坏瓷砖的铀面。E.大理石是天然矿物，不应将容易生锈的金属物品长期放置其上。清洗污渍时不可使用酸碱液体。另外要注意不要让重物冲击其表面，或用尖锐物品刻划表面。F.清洁143、地板要注意拖把的干湿度。G.木制品包括橱、柜、玄关、书架、门窗等,开关门窗时要注意用力适度，并要注意左右边的门窗先后开启和关闭的顺序。H.移家具时不要在地面上拖移；使用梯子时要进行梯脚的软包处理并应在梯脚下铺垫厚纸板或地毯。74/96 二、成品保护标准做法 部品部品 楼梯栏杆扶手及阳台栏杆楼梯栏杆扶手及阳台栏杆 责任单位 栏杆安装单位负责完成成品保护。工作面移交后由总包负责维护及保护复位。实施时间 安装完毕、总包验收合格后，栏杆厂家及时进行保护，保护完成后移交总包。拆除时间 细部整改完成后。标准做法 保护材料 3 厚珍珠棉、塑料布、透明胶带纸 保护做法 将楼梯栏杆扶手转角部位用珍珠棉包裹 3 144、层，平均每间隔距离 300400mm，用胶带纸缠绕一周固定。其余栏杆或扶手可用塑料布或珍珠棉缠绕满包，并在端部及拼接位置用胶带纸缠绕一周加强固定。保洁要求 严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯、草酸等溶液擦拭金属表面；严禁上述易腐蚀溶液接触金属表面。不得用金属工具铲擦喷塑表面，防止表面产生划痕。不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。部品部品 户门和户内木门户门和户内木门 责任单位 由门的安装单位完成门框、扇、五金配件成品保护，移交后由总包负责维护及保护复位。实施时间 各门扇安装后及时保护。拆除时间 细部整改后拆除。标准做法 保 护材料 出厂时门成品自带保护膜，单层瓦楞纸板145、（约 200g/m2）、透明胶带纸 保护做法 门扇安装过程中应避免损伤保护膜。门扇安装完成并验收合格后，及时用成品瓦楞纸板满贴在进户门表面，每间隔 400mm,用胶带将纸板与门扇进行固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，并用原厂配套的布袋、珍珠棉等包裹，防止碰伤门。门套由总包方进行保护，阳角用成品纸板包裹，高度大于 2m。用胶带纸固定端部及拼接位置。并在每 400mm 距离,用胶带纸粘贴加固。保洁要求 严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。75/96 部品部品 铝合金铝合金 责146、任单位 铝合金单位完成框及玻璃保护，总包维护，及负责保护复位和必要的二次保护（如施工通道位置的加强保护）。实施时间 门窗框及安装完成后，覆膜。交叉施工时二次保护。拆除时间“U”型槽在湿作业完成后拆除；与墙面接口部位铝合金保护膜在最后一遍涂料施工前拆除；其他保护措施在细部整改后拆除，标准做法 保护材料 上海申江天星牌表面保护膜，废旧的地毯，自吸式玻璃保护膜，细木工板做成的“U”型槽 保护做法 门窗框用保护膜满贴，光面框选择剥离力6N/50mm 的膜，毛面框选择剥离力7N/50mm 的膜，注意框边应留出 10mm 不封贴以利于密封胶密封或水泥砂浆的嵌固，玻璃粘贴自吸式玻璃保护膜。此项保护由铝合金厂147、家完成。总包对在施工通道上的铝合金门需进行二次保护，可采用废旧的地毯包裹。铝合金门底框用“U”型槽保护。保洁要求 对门窗进行清洁，保护胶纸要妥善剥离，注意不得划伤、刮花铝门窗表面，不得使用对铝型材、玻璃、配件有腐蚀性的清洁剂。部品部品 电梯召唤开关电梯召唤开关 责任单位 总包 实施时间 开关面板安装后及时保护。拆除时间 细部整改完成后。标准做法 保护材料 原出厂的透明保护膜，加厚保护膜 保护做法 安装时注意保留原透明保护膜，以免划伤。安装完成、经专业验收机构验收合格后，安装单位向总包移交，由总包单位用加厚保护膜满贴，进一步强化保护效果。保洁要求 不得使用腐蚀质溶液，避免蚀伤拉丝不锈钢表面及塑料148、配件，用干净棉布湿水擦拭即可。76/96 部部 品品 电梯轿厢电梯轿厢 责任单位 总包 实施时间 电梯轿厢内装修完成、电梯门套安装完成后及时保护。拆除时间 细部整改完成后。标准做法 保护材料 单层瓦楞纸板（约 200g/m2）、硬板条、透明胶带纸、专用保护膜、宝丽板 保护做法 验收合格后清除石材拼缝及拼角部位的垃圾杂物，用干净棉布清除石材表面灰尘。用宽度约为门套三边长度和的成品瓦楞纸板折成门套形状，用胶带每隔 400mm，固定在外侧瓷砖上，并在转角部位用稍硬板条加强保护，防止材料进出电梯时损坏石材。电梯轿厢安装调试完成、轿厢内装修完成，由总包单位使用专用保护膜满贴，在此基础上用宝丽板满封。由装149、饰总包单位指派持有电梯驾驶操作证的专人操作电梯。使用中，需保持轿厢内清洁卫生、不超载、材料宜袋装，液体需密封。保洁要求 保洁时禁用腐蚀性溶液，避免蚀伤不锈钢、石材及塑料配件，用干净棉布湿水擦拭即可。77/96 部品部品 地砖地砖 责任单位 总包 实施时间 施工完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间 细部整改完成后。标准做法 保护材料 透明胶带纸、单层瓦楞纸板（约 200g/m2）、纤维板（2-3mm 厚）保护做法 铺贴施工时时，应架设跳板防止其他施工人员踩踏地砖引起空鼓、偏位、变形。施工过程中需加强预埋管道的保护，避免管壁破裂，注意管口封堵。及时擦拭地砖表面杂物、泥浆，避免水泥凝结后清理困难150、。铺贴完成、验收合格后及时用瓦楞纸板满铺保护，并在交接处及转角处，需用胶带固定。通道及后期施工集中地区，在瓦楞纸板上需加设纤维板。保洁要求 在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。78/96 部品部品 窗台石材窗台石材 责任单位 总包 实施时间 安装完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除时间 细部整改完成后。标准做法 保 护材料 彩条布或塑料布、单层瓦楞纸板（约 200g/m2）、透明胶带纸、5mm 厚海绵 保护做法 验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃151、圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘。清洁完毕，用与窗台板同规格的干净彩条布/塑料布满铺在石材表面上，必须确保完全覆盖。在彩条布交接处及转角处，需用胶带固定。（脆性石材可考虑增加海绵保护层。）然后用成品瓦楞纸板折成 L 型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。保洁要求 在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不得用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主。部品部品 瓷砖阳角瓷砖阳角 责任单位 总包 实施时间 施工完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间 细部整152、改完成后。标准做法 保护材料 硬板条，单层瓦楞纸板（约 200g/m2），美纹纸或透明胶带纸 保护做法 墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将 瓷砖拼缝，及 45 度拼角缝隙填满、擦顺。墙砖镶贴完成、验收合格后用硬板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，高度从离地 100mm 至 2000mm。每间隔 400mm 用美纹纸设一固定，防止施工过程中碰撞砖角。保洁要求 在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面，不得用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。79/96 部品部品 住户电箱住户电箱 责任单位 总包 实施时间153、 安装完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除时间 细部整改完成后。标准做法 保护材料 塑料纸或薄膜、美纹纸 保护做法 总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用美纹纸粘贴牢固，防止污染。保洁要求 禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。部品部品 开关插座、暗埋筒灯、顶灯等开关插座、暗埋筒灯、顶灯等 责任单位 总包 实施时间 安装完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除时间 细部整改完成后。标准做法 保 护材料 美纹纸 保护做法 面板、灯罩安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板、灯罩安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满帖保护。保洁要求 不得使用腐154、蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。80/96 部品部品 橱柜橱柜 责任单位 橱柜安装单位负责保护材料铺设，装修总包负责维护及成品复位。实施时间 实施时间安装完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间 细部整改完成后。标准做法 保护材料 防潮膜、原厂包装用的硬纸板、美纹纸、透明胶带纸、气垫膜 保护做法 橱柜安装完成、将台面及柜体污染清除后及时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固。然后用硬纸板折成 L 形，将台板与柜体包裹成一体，横向间距每隔 600mm，用胶带纸进行竖向固定，与墙及地板连接。特别注意转角及突起物的保护。玻璃门及五金采用气垫膜包裹，胶带纸粘贴牢固。保洁155、要求 不得使用腐蚀质溶液，用干净 不褪色的抹布或毛巾擦拭干净 即可。部品部品 浴缸浴缸 责任单位 装修总包 实施时间 浴缸安装就位，侧板砖镶贴完成，且验收合格后，及时进行保护。拆除时间 细部整改完成后。标准做法 保护材料 浴缸进场包装所用的木工板、美纹纸 保护做法 采用木工板覆盖在浴缸上面，四个角用美纹纸和瓷砖粘贴牢固，周边固定可视情况增加 34处。保洁要求 不得使用酸、强碱性等清洗剂，避免使用坚硬粗糙材料直接接触浴缸铀质表面，以免产生划痕，应用干净棉布湿润后轻轻擦拭。81/96 部品部品 马桶马桶 责任单位 总包 实施时间 安装完毕、验收合格后，及时进行保护。避免使用。拆除时间 细部整改完成156、后。标准做法 保护材料 原包装中的防潮纸及纸箱、美纹纸 保护做法 注意保留原包装物，安装完成后用防潮纸直接包裹马桶，用美纹纸封口与陶瓷件固定，然后用纸箱外包，用美纹纸将纸板与防潮纸固定。不得在保护纸、及外箱上面堆放材料，或把保护纸、箱移作他用。保洁要求 不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。部品部品 洗手台盆洗手台盆 责任单位 装修总包 实施时间 安装完毕、验收合格后，即时进行保护。避免使用。拆除时间 细部整改完成后。标准做法 保护材料 原包装中的防潮纸及纸箱、美纹纸 保护做法 用防潮膜满铺保护，四角用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固，周边固定点可增加157、 23 处。若条件允许，可在防潮膜外增加原包装的纸板箱外包。并用美纹纸将纸板与防潮纸固定 保洁要求 不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。82/96 部品部品 浴室镜子浴室镜子 责任单位 装修总包 实施时间 安装完毕、验收合格后，即时进行保护。拆除时间 细部整改完成后。标准做法 保护材料 塑料薄膜、原包装用的泡沫板或纸板、美纹纸 保护做法 安装完成后，进行清洁，然后用塑料薄膜包裹，并用美纹纸粘贴固定拼接处及四个角，周边各增加一固定点。在塑料薄膜外，用泡沫板或纸板满贴保护，用美纹纸与塑料薄膜进行粘贴固定。保洁要求 不得用铲刀、钢丝球等铲洗，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干158、净棉布轻擦即可。部品部品 木地板木地板 责任单位 地板安装单位负责保护材料的铺设，装修总包负责维护及保护复位。实施时间 施工完毕、验收合格后，及时进行保护。拆除时间 细部整改完成后。标准做法 保护材料 塑料薄膜、单层瓦楞纸板（约 200g/m2）保护做法 将地板表面打扫干净、先满铺地板防潮保护膜，拼接缝用美纹纸连接，防潮膜四角用美纹纸与地板固定，周边每距离 600mm 加设一道固定，与踢脚线连接。然后用瓦楞纸板做进一步保护，周边和衔接部位用胶带纸封闭，并与基层的防潮纸固定。保洁要求 地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀159、释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面。83/96 部品部品 五金件五金件 责任单位 装修总包 实施时间 安装完毕、验收合格后，即时进 行保护。拆除时间 细部整改完成后。标准做法 保护材料 原包装物，如布袋、塑料袋、包装纸等；美纹纸 保护做法 安装完成、验收合格后，用原包装物包裹保护，并用美纹纸封口、包扎。保洁要求 禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可。部品部品 墙体阳角墙体阳角 责任单位 装修总包负责。实施时间 腻子及底涂完成后，面涂施工前。拆除时间 面涂施工时。标准做法 保护材料 塑料阳角护160、角条、美纹纸 保护做法 墙体腻子施工完成，平整度及垂直度检测合格，并用底涂封闭后。采用塑料阳角护角条保护墙体阳角，高度从地面以上 200mm，到 2000mm；每间隔 400mm 高度，用美纹纸粘贴固定在墙体两侧 84/96 部品部品 成品门套及踢脚线成品门套及踢脚线 责任单位 总包负责。实施时间 进户门框及成品木作安装完成后 拆除时间 面涂及墙纸底油施工完成 标准做法 保护材料 原门框保护膜，多层板或密度板，报纸，美纹纸 保护做法 门框安装中避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露。门框四周补粉及填缝时，不能用铁脚板清理粘在门框上的砂浆，应在砂浆未干时用湿抹布清除即可。门框四周补粉及填缝施工结161、束后，即时用多层板或密度板对门框封钉保护。木作成品安装完成后，需用报纸将木作包裹或铺贴密缝，并用美纹纸完整封边与墙、地固定。报纸拼接处需重叠 100mm，并用美纹纸粘贴，加强固定。避免涂料及墙纸清油污染成品木作。部品部品 楼梯踏步楼梯踏步 责任单位 土建保护，移交装修后，由装修总包维护及保护复位 实施时间 土建完成踏步粗装饰后 拆除时间 装饰面层施工时 标准做法 保护材料 厚度9mm 的板材，多层夹板或木工板 保护做法 用9mm 厚的板材，订制成七字扣，每边宽度50mm，长度同踏步长。安装时，每条保护扣的固定点设在平面上，共设两点。分别在距离踏步两端各 150mm 位置各用水泥钉，将七字扣与踏162、步面固定。85/96 部品部品 扣板、铝板、电器扣板、铝板、电器 责任单位 原厂包装，总包维护。实施时间 安装完成后，暂不拆除原有保护 拆除时间 细部检查完成后 标准做法 保护材料 原出厂时的成品保护（多以粘性薄膜为多）保护做法 安装成品时，只适当拆除需交叉安装的界面上的成品保护，其余大面保护保留，且禁止提前拆除。保洁要求 禁用钢丝球、毛刷等接触成品表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂。铝扣板及电器类用干净棉布湿润后轻擦即可。不锈钢建议用专用护理液清洁及保养。部品部品 空调、风口空调、风口 责任单位 空调公司保护，装修总包维护。实施时间 安装完成后立即保护 拆除时间 细部检查完成后 标准做163、法 保 护材料 原出厂时的保护材料或其他塑料薄膜、美纹纸 保护做法 安装调整完成后，室内壁挂机立即用原厂包装用的塑料薄膜完全覆盖，并用美纹纸将塑料薄膜与机身固定，确保每边都封闭密实。与乳胶漆交接位置，保护纸与成品边齐边，以免影响涂料修补。风管机，出回风口均用薄膜裁剪成与风口同一尺寸，满铺，并用美纹纸将薄膜与风口翻边整条粘贴固定。保洁要求 禁用钢丝球、毛刷等接触成品表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂。用干净棉布湿润后轻擦即可。86/96 部品部品 入户门、室内门 责任方责任方 木门安装单位（房门钥匙移交后由装修单位负责）标准做法标准做法 成套木门出厂时已做好门扇内外三层（薄膜+苯板+静电膜164、）保护；门扇安装过程中应避免损伤保护膜，确保保护膜完整、无裸露；锁、猫眼和防盗链在入伙前才安装，防止其碰伤木门 木门门套阳角用 3 厘夹板做护角保护，高度不小于 1.5m 保洁要求保洁要求 严禁使用油漆稀释剂、脱漆松香水、二甲苯等溶液擦拭油漆表面。不得用金属工具铲擦门扇表面，防止表面产生划痕，用干布擦拭灰尘即可。部品部品 木地板 责任方责任方 地板安装单位负责保护材料的铺设，装修单位负责维护。标准做法标准做法 地板施工单位自检无安装质量问题、并经监理单位验收合格后，由地板施工单位将地板表面打扫干净，按以下做法成品保护：1、满铺单层瓦楞纸（厚度：2.5mm，规格：宽度为 1.2m），波纹面向地板165、，在门扇开闭范围内按形裁剪不需铺纸（上图）。2、在纸的上层满铺气泡棉（160g，厚度2.5mm，规格：宽度为 1.5m），气泡面向下（下图）。3、周边与地脚线的距离不能大于 30mm，并用胶带纸封闭，衔接部位（重叠宽度不少于 20mm）用胶带纸封闭。保洁要求保洁要求 地板表面保洁时不宜用湿拖把，禁止使用铲刀、美工刀等铲刮；应先用地板专用拖把把灰尘清除，然后用湿布擦除即可。忌用稀释剂、松香水、二甲苯、酒精、脱漆剂等液体接触地板，防止产生化学反应，损伤油漆表面 部品部品 地砖 责任方责任方 装修单位 标准做法标准做法 地砖铺贴完成后及时清除地砖表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用专用填缝剂将拼缝填满、擦166、顺；清洁完毕，用适宜尺寸的干净彩条布满铺在地砖表面上，必须确保完全覆盖。在彩条布交接处及转角处，需用胶带固定；保洁要求保洁要求 在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主 87/96 部品部品 橱柜 责任方责任方 装修单位负责材料铺设及维护。标准做法标准做法 橱柜安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护，周边用美纹纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固 保洁要求保洁要求 不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。部品部品 洗手台盆 责任方责任方 装修单位 167、标准做法标准做法 台盆安装完成、将台面污染清除后即时用防潮膜满铺保护，周边用美术纸和墙面瓷砖与橱柜粘贴牢固 保洁要求保洁要求 不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。部品部品 马桶 责任方责任方 装修单位 标准做法标准做法 注意保留原包装物，安装完成后用原包装直接包裹马桶，不得在保护纸壳上面堆放材料，或把保护纸壳移作他用 保洁要求保洁要求 不得用铲刀、钢丝球等铲擦马桶。不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。88/96 部品部品 窗台石材 责任方责任方 装修单位 标准做法标准做法 验收合格后，仔细清理大理石表面、拼缝及拼角部位的垃圾杂物，之后用干净棉布清除表面灰尘168、。清洁完毕，用适宜尺寸的成品瓦楞纸板折成 L 型，覆盖在大理石窗台表面，覆盖时必须确保大理石完全被包覆。在纸板交接处及转角处，需用胶带固定。保洁要求保洁要求 在大理石产品清洁时禁用有腐蚀性的清洁剂、易退色的干净棉布（回丝）等擦拭表面。应用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可，不能用铲刀、钢丝球等工具在表面铲擦，一般以擦拭灰尘为主 部品部品 浴室镜子 责任方责任方 装修单位 标准做法标准做法 安装完成后，进行清洁，然后用泡沫板或纸板护膜满贴保护，用美术纸进行粘贴固定；保洁要求保洁要求 不得用铲刀、钢丝球等铲洗，不得使用腐蚀性清洁剂，用清水湿润的干净棉布轻擦即可。部品部品 开关插座 责任方责任方 装169、修单位 标准做法标准做法 面板安装中避免工具对面板表面造成划痕。面板安装完成、对表面污染进行清除后，用美纹纸满包保护。89/96 保洁要求保洁要求 不得使用腐蚀质溶液，用干净不褪色的抹布或毛巾擦拭干净即可。部品部品 住户电箱 责任方责任方 装修单位 标准做法标准做法 装修总包在刮腻子前，用塑料纸或薄膜用胶带粘贴牢固，防止污染 保洁要求保洁要求 禁用钢丝球、毛刷等接触配电箱外壳表面，不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可 部品部品 五金件 责任方责任方 装修单位 标准做法标准做法 安装完成、验收合格后，用原包装物包裹保护。保洁要求保洁要求 禁用钢丝球、毛刷等接触五金件表面，170、不得使用酸、碱性及有腐蚀性的清洁剂，用干净棉布湿润后轻擦即可 部品部品 瓷砖阳角 责任方责任方 装修单位 标准做法标准做法 墙砖镶贴施工中及时擦掉表面泥浆及垃圾，待表面干爽后用填缝剂将 45 度拼角缝隙填满、擦顺。墙砖镶贴完成、验收合格后第三日用质地稍硬一点的板条或瓦楞纸板从两边将阳角保护好，防止施工过程中碰撞砖角。90/96 保洁要求保洁要求 在清洁瓷砖类产品时禁用有颜色的清洁剂和易褪色的干净棉布（回丝）等擦拭表面，更不能用铲刀、钢丝球等工具在瓷砖表面铲擦，用干净不退色的抹布或毛巾擦拭干净即可。91/96 第六章 移交物业与维保 一、移交物业管理单位 1、前提：项目工程实体完工，通过各项专业171、验收，并取得竣工验收备案表。2、流程(1)初验：物管公司在交楼前提早进场并派驻专业工程人员，根据购房合同约定标准和物业移交标准以及相关工程技术规范的要求，对项目各分部分项工程进行细致查验。对室内装修以户为单位填写分户验收记录表（土建、水电），对公共空间填写公共部位及共用设备设施验收记录表（详见下页），指出工程实体与交楼要求的差距不合格项，提交至地产公司现场项目部。(2)整改：地产项目部在接收分户验收记录表之后，应立即针对物管单位指出的问题，责令相关施工单位实施整改。地产项目部统筹各相关施工单位，按户完成问题整改。物管公司协助地产项目部具体负责整改工作的跟进，及时将整改完成进度书面报送至地产项目172、部。(3)复验：物管公司根据自身跟进情况及相关施工单位的反馈，及时对整改工作进行复验，若仍存在问题，则交由地产项目部重新要求相关施工单位继续整改，直至复验合格。原则上，初验环节指出的室内工程问题必须在交楼前提早 15 天全部整改到位，公共空间工程问题必须在交楼前提早一周全部整改到位。(4)保洁：物管单位复验合格后，装修单位总负责室内及公共空间的保洁工作，接收该套房屋单元，上锁直至小业主收楼。92/96 分户验收-土建验收记录表 _组（楼）_座（梯）_单元 NO：质量 分部 分项 状况 厅 主卧室 主人房 卫生间 客房 书房 厨房 卫生间 鞋柜 内走廊 大阳台 厨房阳台 天花 墙面 踢脚线 门 173、铝合金门窗 纱窗门 楼地面 窗台石 栏杆 厨柜 抽油机 煤气炉 卫生 注：检查发现不合格时在对应位置填写不合格内容，整改后复检合格，用红色表示 施工单位代表:监理公司代表:建设方代表:物业公司代表:93/96 分户验收-水电验收记录表 _幢_梯_户 NO：质量 分部 分项 状况 厅 主卧室 主人房 卫生间 客房 书房 厨房 卫生间 鞋柜 内走廊 大阳台 厨房阳台 电表 户开关箱 开关 灯具 插座 水表 水龙头 淋浴器 洗菜盆 洗手盆 座厕 地漏 毛巾架 肥皂盒 镜子 水杯架 水泵 水防箱 消防柜 水带 注：检查发现不合格时在对应位置填写不合格内容，整改后复检合格，用红色表示 施工单位代表:监理174、公司代表:建设方代表:物业公司代表:94/96 公共部位及共用设备设施验收记录表公共部位及共用设备设施验收记录表 NO：验收项目 验收人员 验收时间 验收内容：施工单位代表：监理公司代表：地产代表：物业代表：日期：日期：日期：日期：95/96 二、保洁要求 物管单位复验合格之后、正式交楼之前，装修施工单位统一对室内及公共空间进行开荒保洁。1、开荒保洁工具和清洁剂 开荒保洁用到的清洁工具一般有：多功能吸尘吸水器、多功能洗地机、玻璃套装工具、水刮、涂水器、伸缩杆、云石铲刀、梯子、高空作业套装工具、清洁桶、清洁球、高压水枪、百洁布等。开荒保洁用到清洁剂的一般有：全能清洗剂、玻璃专用清洗剂、除胶剂、酸175、性清洁剂等。2、开荒保洁程序(1)首先清理房屋里的建筑垃圾和装修垃圾；(2)用多功能吸尘器由上到下全面吸尘或用鸡毛掸子全面去尘；(3)使用软质材料对卧室内木地板进行成品保护；(4)擦玻璃：先用云石铲刀和清洁球清除窗框和玻璃上顽固的污渍，用百洁布把玻璃框擦拭干净，使用玻璃清洁器将玻璃擦干净，最后用玻璃刮将玻璃边的水痕擦干；(5)移除木地板的成品保护材料，并用多功能吸尘器对木地板全面吸尘；(6)墙砖和地面：用涂水器将配好的全能清洗剂溶液涂抹墙砖和地面，稍后片刻，用云石铲刀、清洁球、刮水器将地面清洗干净；(7)用合适的保洁工具和清洗剂保洁屋内的其他部分。3、开荒保洁标准(1)玻璃：目视无水痕、无手印176、洁净光亮；框缝内无尘土、洁净；窗台下手摸光滑无尘土。(2)木地板：无水痕、无脚印、无污渍、无尘土。(3)卫生间：无杂物、无污渍、洁具触摸光滑、有光泽、无异味。(4)厨房：无杂物、无污渍、瓷砖表面洁净，手摸光滑，有光泽。(5)走廊及大厅：墙壁手摸光滑、无尘土，开关盒、排风口、空调出风口等无尘土、无污渍，灯具洁净。(6)门及框：手摸光滑、无污渍、沿口处无尘土，无死角，有光泽，进行相关养护。(7)地路面：无尘土、无污渍、地板光滑有光泽，石材光亮。(8)内外墙体：无尘土、洁净、无胶渍涂料、大白等。96/96 三、维保服务管理 1、为确保小业主迅速有效得到维保服务，装修总包、部品分包单位接到小业主或物177、业公司维保信息后，必须在规定时间内采取有效措施实施维保，实现小业主满意。2、无偿维保期限及范围(1)期限 A.防水工程保修期为五年。B.其余无特别注明的项目保修期为两年。(2)范围 装修总包或部品分包承包合同内项目。3、维保流程 4、维保行为规范(1)必须着工作服，持有效证件上门。(2)维保过程做好小业主物品保护，完工后打扫卫生。(3)上门预约后不准失约。(4)不得在无偿维保期收取工料费用。(5)维保完毕，留取现场完工电子文件交物业建档。小业主或物业公司发出维保信息 装修总包/分包单位接到信装修总包/分包单位界定信息紧急程渗漏、家电故障、安全设施故障为紧急 紧急之外项目 为普通 24 小时内上门 48 小时内上门 到物业处领取维保信息单，与小业主达成维保方案及完工日期 维保完成 物业跟进回访 装修总包/分包单位前往物业公司销单、建档 物业公司对维保项目作统计分析形成报表交甲方工程部