1、-3-广州XX房地产开发有限公司广州XX房地产开发有限公司勘察设计管理办法（试行）勘察设计管理办法（试行）NT.JS.01-2023第一章第一章 总则总则第一条第一条 为规范勘察设计管理工作，建立系统、科学的勘察设计管理体系，促进项目勘察设计管理制度化、规范化、标准化，提高公司设计管理水平，特结合实际，制定本办法。第二条第二条 勘察设计管理工作必须强化法制意识和风险防范意识，认真贯彻国家和地方政府的相关法律法规、及时了解地方政府的政策变化；必须坚持依法合规、有据可查、管理缜密、防控积极的设计原则；必须在设计管理的全过程及各环节贯彻质量至上的管理理念。第三条第三条 本办法适用于XX（南珠）公司。2、各下属全资子公司及控股公司经所在单位审批流程通过后执行。第二章第二章建筑设计管理建筑设计管理第四条第四条 技术管理部门在项目可研阶段，收集设计所需的规划条件、地方法规、项目定位、市场状况、竞品详情等信息作为设计依据。第五条第五条 技术管理部门应完成地块基础资料收集及场地踏勘，组织强排设计及评审，参与项目可行性研究。-4-第六条第六条 技术管理部门应在概念设计工作启动前，协助完成设计单位的考察、选定工作。第七条第七条 概念设计（一）技术管理部门在概念设计工作启动前，制定设计计划，并编制建筑方案设计任务书，成果应符合公司要求（详见附件 1）。概念设计任务书经XX公司总经理审批通过后开展设计工作。（3、二）技术管理部门负责概念设计过程中的质量把控、技术审核，跟踪概念方案调整及过程沟通，结合成本管理部门、营销管理部门审核意见进行修改，完成初稿。（三）技术管理部门将概念方案初稿提供给报建管理部门展开规划征询工作，并提供给装修、景观专业展开相关设计工作。（四）技术管理部门应结合规划征询意见，将概念方案初稿修改并达到汇报深度（详见附件 2），组织相关部门及公司领导参与设计策划会。（五）概念方案经设计策划会通过后，技术管理部门及时将概念方案报XX公司执行董事审批，并组织报建准备工作。若报建过程对方案有重大调整，须重新报送XX公司执行董事审批。第八条第八条 方案设计（一）技术管理部门收集勘察报告、物探报4、告等市政设计资料，根据概念方案，结合规划报审进程中提出的意见及其他主管部门审核意见，进行方案设计。-5-（二）技术管理部门根据项目实际情况及总控计划，制定及更新方案设计计划。（三）技术管理部门负责方案设计过程中质量把控及设计成果管理，组织相关方案会议或专题会议，结合成本管理部门、营销管理部门审核意见进行修改，成果满足深度要求（详见附件 3、4）。（四）技术管理部门负责组织相关部门及公司领导参与方案评审会，并根据评审意见进行修改形成最终成果，报XX公司执行董事审批。（五）技术管理部门组织并参与项目定案会，对建筑方案设计、产品配置等内容进行确认，以便下一阶段工作的开展。第九条第九条 扩初设计（一）5、各类大中型公共建筑（商业建筑、写字楼、酒店、城市综合体等）应进行初步设计，住宅项目根据建设规模与复杂程度有选择地进行初步设计。（二）技术管理部门对初步设计实施过程管理，对阶段性设计输出成果进行审查，对设计质量进行跟踪控制，组织内部评审及各专业联合审图、校对。（三）技术管理部门对影响方案效果及成本目标的部分进行重点把控，包括但不限于新技术、新工艺、新材料等，必要时组织专项论证。（四）技术管理部门负责组织外立面设计材料选样并监督样-6-板墙的实施。（五）初步设计成果由技术管理部门报XX公司技术分管领导审批。第十条第十条 施工图设计（一）技术管理部门应视设计进度情况分批开展施工图设计，完成内审工作并6、形成评审意见，审核内容包括但不限于：是否满足政府审批意见、设计任务书、产品配置、各专业提资需求（详见附件 5）。（二）技术管理部门在完成内审后，组织成本管理部门、项目部、营销管理部门对施工图进行联合评审，对施工图设计各项指标进行测算，汇总评审意见，监督设计单位落实回复修改（详见附件 6）。（三）根据实际需要派各专业管理人员到设计单位进行督导、设计质量抽查。（四）技术管理部门根据施工图外审单位及专项审查单位的意见，及时进行施工图纸修改，如遇施工图与修、工规报建有冲突时，及时与报建管理部门联系进行图纸替换。（五）施工图联合评审完成后，技术管理部门负责监督图纸修改情况，并报XX公司技术分管领导审批。7、（六）施工图设计后，除非出现重大技术问题评审、较大效果调整或规划调整导致施工图出现较大改动时，需要重新报批，其余施工图调整按设计变更级别分级会签。-7-（七）在建筑施工总包招标前，技术管理部门应组织完善建筑立面控制手册，提交建筑材料清单，并组织实体设计材料封样的遴选和确认。（八）技术管理部门参与项目部组织的施工图会审，监督设计单位对会审意见回复并落实修改。第十一条第十一条 专项设计（一）专项设计包括：展示区方案及各专项（景观、装修、机电、立面幕墙、泛光、标识、绿建等）方案及施工图。（二）技术管理部门应在设计工作开始前完成专项设计计划的制定。（三）技术管理部门应对专项设计方案的质量、深度进行把控8、，组织相关部门评审，并监督评审意见的修改与落实。展示区方案应由营销管理部门牵头，技术管理部门配合进行汇报及审批；景观、装修、立面幕墙、泛光方案报XX公司执行董事审批，施工图报XX公司技术分管领导审批通过后执行；其他专项方案及施工图报项目公司总经理审批通过后执行。（四）技术管理部门应做好专项设计单位与主体设计单位的衔接工作，建立完善的沟通机制，界定各自的权责范围。（五）技术管理部门应对主体及专项设计中涉及观感效果、结构安全的内容进行复核确认，必要时组织相关部门进行联合评审。（六）专项设计阶段，技术管理部门应组织建筑、装修、景-8-观等专业叠图，并跟踪审查意见，组织修改。第十二条第十二条 其他（一9、）技术管理部门应参与设计施工总承包合同（或设计总承包合同）中的关于设计单位合同条款的编写。（二）技术管理部门应根据项目需求组织对标项目考察研究，并形成考察报告。（三）技术管理部门应根据项目需求参与对设计单位考察和评审。第三章第三章 结构设计管理结构设计管理第十三条第十三条 设计准备阶段（一）技术管理部门负责对标项目考察、设计基础资料收集，主要包括：规划条件（装配式建筑要求）、建筑方案、周边项目资料、市政资料、成本限额、基坑支护设计要求等。（二）技术管理部门根据项目总控计划、全周期设计计划、招采时间、施工节点等要求，制定专项设计计划，对设计过程进行管控。第十四条第十四条 勘察准备阶段（一）技术管10、理部门在勘察工作启动前，收集前期策划、用地红线图、市政物探图等前置资料作为实施依据文件。（二）技术管理部门根据前置资料，编制 勘察任务书（详见附件 7）。-9-（三）技术管理部门协助勘察合同的订立。（四）技术管理部门将项目设计任务书及前置资料发给设计单位，并安排设计单位人员进行现场及项目周边实地勘察，由建筑设计单位提供相关设计资料并进行方案交底。第十五条第十五条 勘察设计阶段（一）技术管理部门根据项目设计情况，结合现场条件、相关现行规范审核勘察大纲，并报项目公司总经理审批。（二）技术管理部门负责将勘察大纲进行交底，并解释说明。（三）技术管理部门根据建筑总图深化方案成果，完成项目详勘点布孔审核。11、（四）勘察单位进场后，技术管理部门与项目部共同跟进现场，负责不定期检查勘察钻孔点位、数量、钻孔深度、钻芯深度、土工试验相关数据及施工进度等，并核对是否满足勘察大纲要求，如钻孔数量及深度不满足勘察大纲要求，则要求勘察单位重新施工。（五）检查验收后，项目部将相关成果拍照并保存，提交技术管理部门及成本管理部门保存，作为结算依据。（六）现场勘察工作完成后，技术管理部门负责根据国家相关规范、勘察大纲及勘察合同等要求，监督勘察单位完成勘察报告。（七）技术管理部门负责跟踪、审查勘察单位出具的勘察报告，完成施工图审查后报项目公司总经理审批，分发项目部。-10-（八）技术管理部门负责组织对勘察单位的履约评价并制12、定相关奖罚措施。第十六条第十六条 基坑支护设计（一）技术管理部门根据建筑总图、地下室深化方案及勘察资料，结合设计计划要求，编制基坑设计任务书（详见附件 8）。（二）技术管理部门负责组织设计准备会议，并向设计单位进行交底。（三）设计单位提供两种以上可行方案，从基坑及周边场地安全、施工工期、施工便利性及成本效益等多方面比选，并形成汇报文件。（四）技术管理部门组织相关部门（成本管理部门、项目部）及项目公司领导参加基坑支护方案评审会，形成评审纪要。（五）技术管理部门根据实际情况，组织基坑方案专家评审，并监督设计单位根据评审意见完成修改。修改完成的方案报XX公司总经理审批通过后执行。（六）技术管理部门负13、责监督施工图设计，核对施工图与方案一致后，经XX公司技术分管领导审批通过后下发。第十七条第十七条 基础、楼盖、结构型式等选型（一）根据建筑总图、地库深化方案、各层平面及详细勘察资料，设计单位开展基础、楼盖、结构型式（大跨度/长悬臂/超高层建筑）等结构选型工作。（二）各结构选型均需通过结构计算，各项指标满足规范要-11-求，设计单位从结构安全、施工工期、施工便利性及成本效益等多方面比选，并形成汇报文件。（三）技术管理部门组织相关部门（成本管理部门、项目部）及项目公司领导参加结构选型评审会，形成评审纪要确定结构方案。（四）设计单位根据评审纪要意见进行方案修改，结构方案经XX公司总经理审批通过后执行14、。（五）完成结构选型后，技术管理部门通知设计单位开展施工图设计，组织内部审查及施工图外审，并完成基础施工图。（六）基础施工图经XX公司技术分管领导审批通过后下发。第十八条第十八条 装配式建筑预评价及超限审查（一）根据项目初步设计成果资料，设计单位开始编制装配式建筑预评价文本或超限审查文本。（二）设计单位配合业主申报装配式预评价审查（初步设计成果资料包括建筑平立剖、结构梁板柱截面、装修平立剖及效果图等）、超限审查（初步设计成果资料包括建筑平立剖及结构超限审查文本）。（三）设计单位配合会务相关工作，参加专家评审并对意见进行修改，直至通过相关审查取得批复。（四）装配式预评价方案经项目公司总经理审批通15、过后执行、超限审查文件经XX公司总经理审批通过后执行。-12-第十九条第十九条 铝模深化（一）根据建筑、结构施工图，装修点位及二次机电施工图，项目部负责组织铝模深化单位开展铝模深化设计，技术管理部门配合提供资料及审核深化图。（二）项目部负责组织相关部门（技术管理部门、成本管理部门、施工单位及监理单位）对铝模深化图进行审核，设计单位负责对意见进行修改并形成最终深化图。第二十条第二十条 装配式建筑施工图（一）根据建筑、结构施工图，装修点位及二次机电施工图，技术管理部门负责组织设计单位开展装配式建筑施工图设计。（二）技术管理部门组织内审及施工图外审，设计单位负责对意见修改并通过施工图审查。第二十一条16、第二十一条 其它施工图与主体施工图出图时间一致。第四章第四章 景观设计管理景观设计管理第二十二条第二十二条 景观设计准备阶段（一）技术管理部门负责对标项目考察、设计基础资料收集，主要包括：规划条件、建筑设计资料、市政资料、成本限额、各专业的设计范围、交接界面等。详见 景观设计前置资料单（详见附件 9）。（二）技术管理部门根据项目定位、前期策划等资料，收集产品配置要求、编制景观设计任务书（详见附件 10），设计-13-任务书经XX公司总经理审批通过后开展设计工作。（三）技术管理部门负责根据项目总控计划、全周期设计计划、招采时间、施工节点等要求，制定专项设计计划，对设计过程进行管控。（四）技术管理17、部门将已审批的项目设计任务书及前置资料发给设计单位，并安排设计单位人员进行现场及项目周边初步勘察，组织召开景观设计启动会，由建筑设计单位提供相关设计资料并进行方案交底。第二十三条第二十三条 景观概念方案设计（一）技术管理部门根据设计计划，监督设计单位按时提交成果文件。提交的方案成果须经设计院方案总工及项目负责人签字确认。（二）概念方案完成初稿后，由技术管理部门各专业（建筑、结构、装修）联合评审，结合报规情况和其他部门报审意见，调整概念设计方案，并监督设计单位完成方案修订。（三）技术管理部门组织相关部门（营销管理部门、成本管理部门、项目部）及项目公司领导参加概念方案评审会，形成评审纪要，确定概念18、设计方向。（四）设计单位按方案评审会纪要修改完成，技术管理部门负责人确认后方可进行下一阶段工作。第二十四条第二十四条 景观方案设计（一）技术管理部门负责把控方案质量及进度管理。方案经-14-设计单位各专业内审、方案总工及项目负责人签字确认后，提交技术管理部门进行复审。（二）技术管理部门各专业需完成设计交圈管理，依据景观方案评审要点表（详见附件 11）复核方案成果。（三）技术管理部门组织各相关部门及单位（营销管理部门、成本管理部门、项目部、建筑设计单位、咨询单位、物业单位等）召开景观方案评审会，评审包括不限于如下内容：是否满足成本限额、是否满足项目定位及前期策划、是否满足现场施工需求、是否有新型19、材料及新型技术等，并审核设计单位的方案修改成果。（四）技术管理部门负责将最终方案成果报XX公司执行董事审批通过后执行。（五）技术管理部门负责组织景观设计材料样板、物料选型评审工作。设计材料样板或物料手册应符合设计限额、方案成果。（六）重要设计材料及物料手册选型可同方案一起报批。第二十五条第二十五条 景观施工图设计（一）技术管理部门在完成确认方案后，通知设计单位开展施工图设计。（二）施工图出图进程中，技术管理部门组织设计单位进行阶段性设计汇报，参与过程图纸质量及进度把控。（三）设计单位提交的设计成果须经施工图总工及项目负责人签字确认，并附带施工图审核文件。-15-（四）技术管理部门按景观施工图审20、查要点复核设计成果（详见附件 12）。（五）技术管理部门组织景观、市政设计及相关专业进行叠合会审，审图意见分发相关单位。对于叠合部分，在不影响定案的景观效果的前提下，可适当进行协调修改。（六）技术管理部门完成施工图内审后，组织各相关部门及单位（项目部、成本管理部门、营销管理部门、咨询单位、物业单位等）进行专题会评审，按照合理意见进行方案修订。专题会保留会议纪要，作为施工图调整依据。（七）施工图评审完成后，技术管理部门将所有意见整合发给设计单位进行修改，并对修改后的施工图进行复核确认。（八）技术管理部门配合成本测算，再次复核设计成果技术经济指标与目标成本是否一致、图纸内容是否满足施工计划及开放要21、求，经XX公司技术分管领导审批通过后下发。（九）当景观施工图设计成果分期出图时，技术管理部门应按上述流程进行分期评审。（十）施工图设计后，除非出现重大技术问题评审、较大效果调整或规划调整导致施工图出现较大改动时，需要重新报批，其余施工图调整按设计变更级别分级会签。（十一）技术管理部门负责完成景观施工图的发放与存档工作，电子版文件报XX公司技术管理部门备案。第二十六条第二十六条 景观施工配合管理-16-（一）在施工准备阶段，技术管理部门负责组织交底，内容包括：方案、施工图、材料部品、施工要求、需配合内容等。（二）技术管理部门参与图纸会审，评估材料效果、质量、成本控制风险，并根据会审意见进行图纸优22、化或变更。（三）技术管理部门配合完成景观施工材料样板审核、确认工作。（四）技术管理部门在施工阶段进行定期效果巡查，并提供技术支持，形成设计巡查报告。（五）设计图纸中需要二次深化部分，包括但不限于雕塑、精神堡垒、LOGO、排砖图、钢结构、构筑物深化图等，需项目部组织施工单位进行二次深化设计并提供深化施工图，由项目部初步审核通过后，报技术管理部门复审，技术管理部门在一周内给予回复。（六）技术管理部门参与展示区、大区、样板庭院交付成果评验，配合营销管理部门完成大区交付前风险排查，评验合格后方可交付。（七）在项目竣工验收阶段，竣工图经项目部及监理单位审核确认后，由技术管理部门及设计单位进行复审。竣工图23、审核合格，由项目部组织各相关单位签字、盖章。第五章第五章 装修设计管理装修设计管理第二十七条第二十七条 装修设计准备阶段-17-（一）技术管理部门负责设计基础资料收集，主要包括：规划条件、土建设计资料、市政资料、成本限额、各专业的设计范围、交接界面，前期策划、客研成果、产品配置要求等。详见装修设计前置资料单（详见附件 13）。（二）技术管理部门根据项目总控计划、全周期设计计划、招采时间、施工节点等要求，制定专项设计计划，对设计过程进行管控。（三）技术管理部门根据项目定位、前期策划、专项设计计划、产品配置要求，编制装修设计任务书（详见附件 14），设计任务书经XX公司总经理审批通过后开展设计工作24、。（四）技术管理部门将已审批的设计任务书及前置资料发给设计单位，安排设计单位人员进行现场及项目周边初步勘察。（五）技术管理部门组织召开装修设计启动会，由建筑设计单位对装修设计单位进行技术交底，提供书面技术交底文件。（六）视情况需求，技术管理部门参与服务单位与材料供应商考察。第二十八条第二十八条 装修概念方案设计（一）技术管理部门根据设计计划，监督设计单位按时提交成果文件。提交的方案成果须经设计院方案总工及项目负责人签字确认。（二）概念方案完成初稿后，报技术管理部门（建筑、结构、机电）进行联合评审，根据评审情况提装修设计单位修改，设计-18-单位按意见修改完成并更新文本。（三)技术管理部门组织相25、关部门（营销管理部门、成本管理部门、项目部）及项目公司领导参加概念方案评审会，形成评审纪要，确定概念设计方向。（四）设计单位按装修概念方案评审会会议纪要修改完成方案修改，经技术管理部门负责人确认方可进行下一阶段汇报工作。第二十九条第二十九条 装修方案设计（一）技术管理部门完成概念方案确认后，通知设计单位开展方案设计，并对方案进行过程质量把控和进度监督。（二）设计方案经设计单位各专业内审后，提交技术管理部门进行复审。提交的方案成果须经设计院方案总工及项目负责人签字确认。（三）技术管理部门按装修方案评审要点表（详见附件15）进行复核，并组织各相关部门及单位（项目部、成本管理部门、营销管理部门、咨询26、单位、物业单位等）进行装修方案评审，并按评审意见进行方案修订。评审包括不限于如下内容：检查方案设计成果是否符合项目现场的各种条件、核对成本指标、检查方案是否有导致成本超标的因素、是否满足项目产品定位要求，方案效果、装修配置中是否存在客户功能性问题。（四）技术管理部门负责监督设计单位根据方案评审意见进行装修设计方案修改、完善。-19-（五)技术管理部门负责将最终方案成果报XX公司执行董事审批通过后执行。（六）技术管理部门负责组织装修设计材料样板、物料选型评审工作。设计材料样板或物料手册应符合设计限额、方案成果。（七）重要设计材料及物料手册选型可同方案一起报批。第三十条第三十条 装修施工图设计（一27、）技术管理部门在确认方案设计成果后，通知设计单位开展施工图设计。（二）设计单位对设计成果负责，提交设计成果须经设计院总工及项目负责人签字确认，并附带施工图审核文件。（三）技术管理部门按装修施工图审查要点复核设计成果（详见附件 16）。（四）技术管理部门完成施工图内审后，组织各相关部门及单位（项目部、成本管理部门、营销管理部门、咨询单位、物业单位等）进行专题会评审，按照合理意见进行方案修订。专题会保留会议纪要，作为方案调整依据。（五）施工图评审完成后，技术管理部门将所有意见整合发给设计单位进行修改，并对修改后的施工图进行复核确认。（六）技术管理部门配合成本测算，再次复核设计成果技术经济指标与目标28、成本是否一致、图纸内容是否满足施工计划及开放要求，经XX公司技术分管领导审批通过后下发。（七）当装修施工图设计成果分期出图时，技术管理部门应-20-按上述流程进行分期评审。（八）施工图设计后，除非出现重大技术问题评审、较大效果调整或规划调整导致施工图出现较大改动时，需要重新报批，其余施工图调整按设计变更级别分级会签。（九）技术管理部门负责完成装修施工图的发放与存档工作，电子版文件报XX公司技术管理部门备案。第三十一条第三十一条 装修施工配合管理（一）在施工准备阶段，技术管理部门负责组织交底。主要包括方案、施工图、材料部品、施工要求、需配合内容等。（二）技术管理部门参与图纸会审，评估材料效果、质29、量、成本控制风险，并根据会审意见进行图纸优化或变更。（三）技术管理部门配合完成装修施工材料样板审核、确认工作。（四）项目部负责装修施工管理，技术管理部门进行现场效果巡查与支持，组织设计单位定期进行设计巡查，并提供巡查报告。（五）设计图纸中需要二次深化部分（包括天花综合设计图、排版设计图、木作深化设计图、入户门深化设计图等）需项目部组织施工单位进行二次深化设计并提供深化施工图，由项目部审核通过后，报技术管理部门复审，技术管理部门在一周内给予回复。（六）硬装验收完毕后，由软装公司进行销售中心、样板房-21-软装布置，技术管理部门负责现场跟进。软装布置完毕后，由项目部组织技术管理部门、设计单位、营销30、管理部门、项目部、物业公司验收。（七）技术管理部门参与展示区、样板间及大区交付成果评验，配合营销管理部门完成大区交付前风险排查，评验合格后方可交付。（八）在项目竣工验收阶段，竣工图经项目部及监理单位审核确认后，由技术管理部门及设计单位进行复审。竣工图审核合格，由项目部组织各相关单位签字、盖章。第六章第六章 机电设计管理机电设计管理第三十二条第三十二条 设计准备阶段（一）技术管理部门负责设计基础资料收集，主要包括：项目规划条件、国土出让合同资料；当地住建局、质监站、供电局、水务部门、燃气公司、环保局、市监局、通管办、防雷办等相关政府部门的特殊规定及验收要求；项目部提供的现场实测基础资料、管网资料31、；成本管理部门提供的限额设计要求、成本控制建议；营销管理部门提出的前策报告；物业公司提出的基本使用功能需求；装修、景观及其它相关配合专业的条件提资图。（二）了解项目概况、操盘思路、推售方向与计划等，根据项目分期开发计划合理确定设备房及井道的位置、面积大小等，尽量实现永临结合以减少项目公司投资。-22-（三）根据项目总控计划及全周期设计计划，编制机电专项设计计划。（四）视情况需求，参与服务单位与品牌考察。第三十三条第三十三条 机电方案设计（一)技术管理部门将相关前置资料发给设计单位，并安排设计单位人员进行现场及项目周边初步勘察。（二）根据项目总控计划，与设计单位沟通落实设计计划，并及时解决设计过32、程反馈的问题。（三）根据设计计划，监督设计单位按时提交成果文件。提交的方案成果须经设计院方案总工及项目负责人签字确认。（四）方案完成初稿后，先报技术管理部门相关专业（建筑、结构、装修、景观）联合评审，根据评审情况提机电设计单位修改，设计单位按意见修改完成并更新文本。（五）技术管理部门组织机电方案评审会，各相关部门（项目部、成本管理部门、营销管理部门）参加，评审内容包括但不限于：方案设计成果是否符合项目现场的各种条件、设计成果成本指标是否有导致成本超标的风险、机电设计是否满足项目产品定位要求。（六）技术管理部门负责整理机电方案评审会会议纪要，通过各部门确认后，将评审的意见反馈给设计单位，并监督设33、计单位进行方案修改、完善。（七）技术管理部门负责组织机电设备配置、物料选型评审-23-工作。设备配置及物料选型应符合设计限额、方案成果。第三十四条第三十四条 机电施工图设计（一）设计单位根据方案阶段确认的成果、会议纪要要求，开展机电施工图设计。（二）收集机电各专业市政接驳（电力/给水/燃气/通信/冷热源/排水/排污接驳位置及标高）等基础资料，并将最新条件落实至图纸。（三）施工图分为初步设计阶段及施工图设计阶段。1初步设计阶段：扩初图完成后由技术管理部门组织与设计单位内部的评审会；2施工图设计阶段：施工图完成后，技术管理部门按土建施工图审查要点-电气、土建施工图审查要点-给排水、土建施工图审查要34、点-暖通、土建施工图审查要点-BIM、智能化施工图审图要点、泛光施工图审图要点复核设计成果（详见附件 6、17、18）。（四）技术管理部门组织并完成建筑、机电、装修、景观设计叠合会审，审图意见分发相关单位，并协调各设计单位修改。（五）技术管理部门完成施工图内审后，组织各相关部门及单位（咨询单位、物业单位等）进行专题会评审，按照合理意见进行方案修订。专题会保留会议纪要，作为方案调整依据。（六）技术管理部门配合成本测算，再次复核设计成果技术经济指标与目标成本是否一致、图纸内容是否满足施工计划及开-24-放要求，经XX公司技术分管领导审批通过后下发。（七）当机电施工图设计成果分期出图时，技术管理部门35、应按上述流程进行分期评审。（八）施工图设计后，除非出现重大技术问题评审、较大效果调整或规划调整导致施工图出现较大改动时，需要重新报批，其余施工图调整按设计变更级别分级会签。（九）技术管理部门负责完成机电施工图的发放与存档工作，电子版文件报XX公司技术管理部备案。第三十五条第三十五条 机电施工配合管理（一）在施工准备阶段，技术管理部门负责组织交底。主要包括方案、施工图、设备、施工要求、需配合等内容。（二）配合招标管理部门进行招标答疑。（三)项目开工前，配合项目部审核临水临电报审图纸。（四）技术管理部门参与施工图图纸会审，监督设计单位根据正式的图纸会审意见单，进行图纸优化或变更。（五）技术管理部门36、配合完成机电施工材料样板审核、确认工作。项目部负责监督施工样板的送样质量及进度，保证施工样板及时确定。（六）技术管理部门进行现场效果巡查与支持，组织设计单位定期进行设计巡查，提供巡查报告并结合现场实际提出优化建议。（七)技术管理部门参与项目部组织的隐蔽工程进行验收及-25-总体验收。（八）技术管理部门需对重要设备二次深化设计进行核对，二次深化图纸（外电、自来水、发电机、配电箱、空调、设备基础等及相应的厂家深化）由监理单位、项目部审核通过后，交由技术管理部门进行复审，并在一周内给与回复。（九）技术管理部门应对样板层情况进行验收，并根据装修、景观等要求进行调整。确认后方可大批量实施。（十）在项目竣37、工验收阶段，由项目部负责组织施工单位编制机电竣工图，竣工图经项目部及监理单位审核后，由技术管理部门及设计单位进行复审。竣工图审核合格，由项目部组织各相关单位签字、盖章。第七章第七章 项目设计计划管理项目设计计划管理第三十六条第三十六条 管理机构与职责（一）项目公司技术管理部门负责项目设计计划管理工作的具体实施。（二）XX公司技术管理部门负责指导、支持、监督各项目完成项目设计计划管理工作。第三十七条第三十七条 项目设计计划类型（一)项目总控计划项目总控计划是匹配项目开发方案、明确各专业全周期重要工作完成时间的总体计划，由项目公司总经理主导编制、项目公-26-司各部门参与编制。（二）全周期设计计划38、全周期设计计划由项目公司设计负责人组织各专业根据项目总控计划编制（详见附件 19）。（三）年度设计计划XX公司技术管理部门原则上在每年 1 月份，组织各项目设计负责人、设计单位制定（或调整）年度设计计划。（详见附件20）（四）月度设计计划项目公司设计负责人根据项目实际工作开展情况，在每月最后一个工作周内，组织各专业制定次月月度设计计划，其中的重点工作计划作为部门下月度考核计划。（五）项目专项设计计划项目专项设计计划由项目公司设计负责人依据全周期设计计划、年度设计计划组织各专业编制，例如：展示区专项设计计划。第三十八条第三十八条 设计计划调整与审批（一）项目总控计划的调整由项目部组织，项目公司设39、计负责人配合，根据计划与运营督办管理制度中的相关要求，经项目公司总经理审批通过后执行，项目公司设计负责人应对设计计划调整的内容向XX公司技术管理部门报备。（二）全周期设计计划、年度设计计划应由项目公司设计负-27-责人组织各专业根据项目实际情况及最新总控计划及时调整，每半年对设计情况进行梳理，报XX公司技术管理部门备案。（三）月度设计计划由项目公司设计负责人组织各专业依据全周期设计计划、年度设计计划、专项设计计划等编制，报XX公司技术管理部门审批。（四）项目专项设计计划由项目公司设计负责人组织各专业调整，经项目公司总经理审批，报XX公司技术管理部门备案。第八章第八章 设计单位管理设计单位管理第40、三十九条第三十九条 设计单位职责（一）负责设计合同履行。（二）负责制定及执行设计计划。（三）负责提供设计成果并保证设计质量及满足进度要求。（四）负责图纸的完整性及可实施性。（五）负责阶段性设计成果总结。（六）负责完成业主要求的各项配合工作。第四十条第四十条 设计单位选择与管理（一）设计单位选择1由招标管理部门负责总承包单位及专项分包单位，技术管理部门参与考察、评估、谈判。2设计施工总承包合同中的设计单位宜有较强的施工图设计能力，在项目所在区域有过往业务，并具备一定区域政府相关-28-部门协调能力。3采用总承包单位模式，原则上所有的分包单位都由总承包单位负责招标，总承包单位选择的专项分包单位需经41、技术管理部门审核并做出评估，经技术管理部门负责人审核通过后报公司领导审批。4合作的总承包或专项单位，需提供过往业绩、合作单位、负责本项目的主创、各专业负责人及相关人员的个人信息（包括但不限于工作年限、项目经历、负责项目的层级等），经技术管理部门审核确认。5确定后的项目设计人员信息，需经总承包单位签字，经技术管理部门负责人审核后，交资料员存档。6根据项目总控计划，技术管理部门需监督成本管理部门及时推进设计单位的确定，由于设计单位的不确定性，造成工作的延误，需反馈技术管理部门负责人。（二）设计单位管理1技术管理部门负责监督总承包单位提供总承包及相关专项单位的主创、主要负责人及相关人员构成名录，总承42、包单位对其所有分包单位人员负责及管理，技术管理部门负责监管。2对于设计单位总监、总工等重要人员的变动，需提供同等级别替换人员的信息，经总承包单位确认、技术管理部门审核确认后，方可上岗。3设计单位须根据合同约定的时间节点计划，编制详细工-29-作计划报送技术管理部门，计划经双方同意后生效，并对项目关键节点（开发节点、定版计划、出图计划、重要变更等）负责。计划执行中由于非业主原因而导致计划延误时，总承包或专项单位需提交签字版情况说明，经业主同意后方可调整。4总承包单位项目负责人参与分包单位的方案评审会，对专项单位完成的方案成果进行审核。5所有效果类方案的变更，总承包单位项目负责人应审核把关后，再移43、交技术管理部门，经技术管理部门审核通过后，提交签字版方案文本。6所有专项设计施工图，都需专项单位内部自审、总承包单位全专业联合图纸会审后，再提交签字版会审意见给技术管理部门审核。7所有审核完成的整套蓝图及替换图，都需加盖设计总承包单位章，并附上图纸确认单移交技术管理部门（详见附件21）。8设计单位未经技术管理部门同意，不得给予现场口头承诺等信息。9所有下发现场电子版、白图、蓝图，都需技术管理部门指令通知，不得私自发图至现场，违者产生的后果自行承担。第四十一条第四十一条 现场配合管理（一）总承包单位在项目例会前负责收集设计进展情况及需协调事宜等，总承包及各分包单位主要负责人参会，总承包单位-3044、-负责汇报。（二）项目组织的现场会议，包括但不限于总承包业务范围会议，总承包单位也需参会。（三）根据技术管理部门的安排，展示区施工期间，总承包、装修、景观设计单位须协同项目部召开巡查问题销项会议，根据实际情况安排设计巡查工作，并做好巡查记录。（四）配合技术管理部门完成设计后评估工作。第四十二条第四十二条 勘察设计单位考核（一）阶段考核1每季度对合作单位进行考核，考核小组成员包括项目部、成本管理部门、技术管理部门。2各项目技术管理部门组织考核工作实施。考核完成后向各合作单位通报评分结果。3考核主要从合同的履行、图纸质量、工作效率、设计创新、服务态度、项目负责人的负责度六个维度进行（详见附件22）45、。4考核情况向XX公司技术管理部门备案。（二）考核办法1 分值大于 85 分时，评定为优秀，建议作为优先采用单位。2分值 70 至 85 分时，评定为良，建议作为可采用单位。3分值 60 至 70 分时，评定为一般，建议慎用。4分值小于 60 分时，评定为不合格，建议不作录用。-31-5完成考核，形成报告供公司决策。第四十第四十三三条条 奖惩管理（一）对于工作配合优良的勘察设计单位：1同等条件下优先办理其请款流程。2考虑加入“诚信名单”，优先考虑合作机会。（二）对于工作配合较差的勘察设计单位：1根据情节严重，对其法定代表人进行约谈、红头文件通报或经济处罚。2对于设计单位选派的负责人及各种代表，46、如发现不能有效配合工作或不能胜任工作，发包方有权要求设计单位更换人选。第九章第九章 设计文件管理设计文件管理第四十第四十四四条条 设计文件包括：方案、招标图、施工图（含分包单位施工图）、审查成果、设计变更及设计计量资料等。（一）方案设计相关文件包括：规划、建筑、景观、装修的设计方案、设计任务书、勘察报告等。（二）招标图、施工图设计相关文件包括：建筑（含其他主体设计专业）、景观、装修、人防、绿建等专项设计施工图、文本、说明、计算书文件。（三）审查成果包括：施工图审查成果、消防设计审查成果、其他相关部门的方案审查成果。-32-（四）设计变更：设计变更通知单、设计变更图、设计变更立项申请单、变更依据47、。（五）设计计量资料：设计、咨询、审图等服务单位计量结算资料及台账。第四十第四十五五条条 设计文件管理包括收集、审核、分类、整理、审批、收发、归档、移交等工作。在设计全过程中，对设计文件按各阶段、种类或专业进行分类归档，编制文件目录，保存各项资料。第四十第四十六六条条 通过审批的方案及施工图纸（电子版及纸质版）及相关的过程文件（方案评审会会议纪要、审批单等），由技术管理部门向档案管理部门每季度整理归档。第四十第四十七七条条 技术管理部门负责设计文件管理制度建设、设计文件归档移交、收发台账登记及检查。设计文件借阅、查阅、移交须进行台账登记。第四十第四十八八条条 技术管理部门资料定期对设计文件的分48、类归档情况进行检查。检查的内容包括：归档文件的完整性、合规性，文件移交及归档的时效性、文件台账的更新及时性。第第四十九四十九条条 对外发送设计文件时，成果日期精确到天。下发设计变更时，变更修改通知单要注明修改原因、修改内容、修改图纸图号、日期与变更图对应。下发图纸或设计变更等设计文件应提供对应图纸目录或清单，便于清点及回收。-33-第五十条第五十条 施工图、设计变更等设计文件应根据实际情况加盖设计单位出图章及注册章，经技术管理部门审核，完成公司审批流程后方可下发项目部。若遇现场进度紧急或其他特殊情况，由项目设计负责人在项目管理例会针对该事项作情况说明，并形成会议纪要，按会议纪要指示执行。第五十49、第五十一一条条 施工图纸、设计变更等相关文件下发时应加盖技术管理部门章，并及时填写发文登记薄，由签收部门承办人签字确认。第五十第五十二二条条 若需替换，由技术管理部门相应专业负责人提供替换目录及替换情况说明（出图日期、下发日期、回收原因），并向项目部进行交底及签字确认。第五十第五十三三条条 关于图纸、设计变更等设计文件回收，分为以下两种情况：（一）未盖部门章且不具备下发意义的图纸，技术管理部门可自行处理。（二）盖部门章且己下发的图纸，由项目部自行处理。第五十第五十四四条条 对于线下内部请示单、函件、联系单等对外文件，需经公司流程通过后发出，并及时做好归档。第五十五条第五十五条 竣工图纸由总包（50、分包）单位负责整理编制并上报监理单位，经监理单位审核后交建设单位项目部审核后，技术管理部门、成本管理部门复核。第十章第十章 材料看样定板管理材料看样定板管理-34-第五十六条第五十六条 根据项目产品品质、成本控制、质量管理之要求，将材料分重要、次重要、一般三个等级。重要材料为影响外观质感、客户使用感或工程量较大的材料或设备，次重要材料为影响外观质感或客户使用感、但工程量较少的材料或设备，一般材料不涉及影响外观质感（详见附件 23、24）。第五十七条第五十七条 根据项目实施进程、材料管理主体之不同，将材料分为设计材料、施工材料两个类型。第五十八条第五十八条 设计材料是指在方案设计阶段，为展现设计51、意向和整体效果，由设计单位提供的材料，包含材料表/材料手册及实物样板。重要设计材料须由XX公司技术管理部门评审，经XX公司技术分管领导确认，次重要及一般设计材料不采用设计定板。第五十九条第五十九条 施工材料是指施工单位在进场、确定品牌后，以施工样板段或大区工程为前提提供的材料。重要施工材料须经项目公司总经理审批，次重要施工材料经项目公司技术管理部门审批，一般施工材料由项目部审批。第六十条第六十条 设计材料由技术管理部管理、施工材料由项目部管理。设计材料定板须在工程施工招标前落实，作为招标文件的依据，施工材料定板须在样板间、大区施工前落实。第六十一条第六十一条 原则上，施工材料样品应与设计材料样52、品保持一致。如重要施工材料调整，须报XX公司技术分管领导审议。第六十二条第六十二条 设计材料定板-35-（一）设计单位负责提供设计材料，包含材料表/材料手册、实体样板、标签等文件，标签需要分包设计总监及总包设计总监签字。（二）技术管理部门监督设计单位提供并核对材料表/材料手册、实物样板的颜色、式样、型号、规格、技术性能、参数及使用功能，对符合项目使用要求的设计文件和设计材料设备定板审批标签进行会签。（三）技术管理部门负责审核设计材料等相关文件的完整性、合理性，完成内部审核后，作为施工选样依据。（四）技术管理部门组织设计单位对项目部、施工单位及材料供应商对材料使用要求进行技术交底（详见附件 2553、）。（五）实物设计样板材料应提供一式两份，由技术管理部门进行封存。（六）对于部分设计材料，提供实体样板存在难度的，可先以样板照片及小规格样板进行定样，最终以施工样板效果为准确认。第六十三条第六十三条 施工材料定板（一）施工单位负责按合同文件、材料清单、报价文件及本管理办法规定要求申报施工材料样板。（二）监理单位参与施工样板材料评审，提供评审意见。（三）技术管理部门参与及完成施工样板评审，核查是否满足效果、设备的型号、规格、技术性能及参数满足设计图纸及使-36-用功能要求。（四）项目部根据项目开发节点，制定材料设备采购定板计划（详见附件 26），安排中标的材料供商或施工单位提供施工样板，并组织各54、相关单位、部门对施工样板进行会审，对符合要求的材料实物样板和施工材料设备定板审批标签进行会签（详见附件 27）。（五）营销管理部门参与影响外观装饰性的重要材料评审。（六）成本管理部门负责对材料设备的综合单价及品牌进行审核，解释合同价款。第六十四条第六十四条 材料、设备样板确定后，由项目部统一封存，对于体积不大的各类产品可直接进行实物定板。对于较大的机电材料可进行实物定板或图片定板，并给出技术说明（包括但不限于产品照片、规格型号、关键元配件、原材料的明细表及对应技术参数、产品内部结构图、产品成品的技术参数）。第六十五条第六十五条 项目部、技术管理部门在施工过程中进行产品一致性检查（主要依据照片、55、文字，对材料的外观、型号规格尺寸、关键元配件的各种技术信息、材料内部结构布局等进行逐一确定），作为比对进场材料及验收的依据。第六十六条第六十六条 如下特殊情况，由项目部牵头各部门及相关单位到供应商或厂家现场选样。（一）厂家无法提供匹配的施工样板。（二）工期紧，无法及时按设计样板打样。-37-第十一章第十一章 项目设计后评估管理项目设计后评估管理第六十七条第六十七条 管理机构与职责（一)项目公司技术管理部门负责项目设计后评估管理工作的具体实施。（二）XX公司技术管理部门是公司开发项目设计后评估管理部门，负责指导、支持、监督各项目完成项目设计后评估管理工作。第六十八条第六十八条 项目设计后评估报告56、的编制（一）项目实施过程中，项目公司设计负责人应定期对重要实施过程进行经验总结和案例收集。（二）项目示范区及大区交付后 3 个月内，项目公司技术管理部门应完成项目设计后评估报告文件汇总及编制工作。（三）项目设计后评估报告文件重点针对已完工程设计资源组织、设计质量管控、技术措施等结合工程实际情况进行回顾，评估设计管控中的经验。（四）项目设计后评估报告主要编制内容：1项目设计及工程完成度评价2规划、建筑专业设计总结3装修专业设计总结4景观专业设计总结5其他专项设计总结6报批报建工作总结-38-7设计变更总结8缺陷案例分析（五）项目设计后评估报告应由项目设计负责人组织编制，各专业负责人参与。第六十九57、条第六十九条 项目设计后评估报告的评审及应用（一）项目公司技术管理部门组织评审项目设计后评估报告，成本管理部门、项目部、报建管理部门、营销管理部门参与评审。（二）评审通过后的项目设计后评估报告，报XX公司技术管理部门备案及组织经验分享，并将经验总结为知识成果运用至设计管理及标准化建设当中。第十二章第十二章 设计巡查管理设计巡查管理第七十条第七十条 项目公司技术管理部门负责项目设计巡查的具体实施和管理。第七十一条第七十一条 项目部提前将现场问题汇总，项目公司技术管理部门根据现场需要，组织定期或不定期现场巡查。第七十二条第七十二条 项目公司技术管理部门根据现场需要，要求设计单位专业负责人、项目部、58、其他相关部门负责人参与，协调各专业同时巡查，及时发现缺陷问题并解决。第七十三条第七十三条 设计巡查的内容主要包括：现场与施工图设计及设计变更的一致性、现场施工与深化施工图设计的一致性、客-39-户敏感度集中的区域效果、重要部位的施工工序和施工工艺、项目部提出需要设计确认的材料样板及施工做法等。设计巡查不等同于现场工程的验收。第七十四条第七十四条 巡查结束后，项目公司技术管理部门完成项目设计巡查报告，记录现场施工情况，附现场照片，指明缺陷问题并给出处理建议（详见附件 28）。第七十五条第七十五条 项目设计巡查报告应在巡查结束后两天内完成并发送至项目部，同时抄送相关部门分管领导及项目总经理。第七十59、六条第七十六条 项目部针对项目设计巡查报告制定设计巡查销项计划，定期召开销项会议，逐条答复整改方案及时间，并将整改计划反馈给项目公司技术管理部门存档（详见附件 29）。第七十七条第七十七条 项目公司技术管理部门应监督重点巡查问题的整改进度，记录最终整改情况，定期挑选典型案例在部门内分享，形成年度错题集。第七十八条第七十八条 建筑工程、装修工程、景观工程及幕墙工程设计巡查节点内容（详见附件 30）。第十三章第十三章 附则附则第七十九条第七十九条 本办法自发布之日起施行。第八十条第八十条 本办法解释权归技术管理部门。-40-第八十一条第八十一条 本管理办法由技术管理部门负责组织实施、监督、检查和考60、核，并根据公司的实际情况进行修订、补充或完善。附件：1建筑方案设计任务书2概念方案深度要求3规划方案深度要求4单位方案深度要求5施工图深度要求6土建施工图审查要点（建筑、结构、给排水、电气、暖通、BIM)7勘察任务书8基坑设计任务书9景观设计前置资料单10景观设计任务书11景观方案审查要点12景观施工图审查要点13装修设计前置资料单14装修设计任务书15装修方案审查要点16装修施工图审图要点-41-17智能化施工图审图要点18泛光施工图审图要点19全周期设计计划20年度设计计划21图纸确认单22勘察设计单位考核表23一般材料定板设备目录24重要/次重要材料定板设备目录25设计材料清单、设计材料61、设备定板审批标签26材料设备采购定板计划27施工材料设备定板审批标签28项目设计巡查报告29项目设计巡查销项表30设计巡查节点-0-附件 1XX 项目建筑方案设计任务书（2022 年版）年版）年月-1-一、总则一、总则建筑方案设计任务书是建筑方案设计（含概念方案设计文件）的重要指导文件,也是评价方案设计成果的重要依据。设计供方的设计成果除满足任务书要求，并应满足国家及地方现行法规、规范及标准。二、项目概况二、项目概况2.1 区位基本特征区位基本特征项目位置：（城市、区域（城市中心/远郊）;用地性质：（住宅/商业）；用地指标：(公顷）；建筑规模：（平方米）；规划高度：（米）；用地范围：东临，南临62、，西临，北临。用地现状：（地形地貌，气候气象，水文地质，特殊地上地下物等）：周边现状（周边配套，周边项目，其他情况）：北侧为东侧为西侧为南侧为2.2 区位规划区位规划；-2-2.3 区位交通状况区位交通状况用地四周道路情况：（道路等级、宽度、标高、绿化带、用地开口要求等）；区域交通条件：（道路、快速路、地铁、铁路、码头、停车场等）；2.4 区位基础设施区位基础设施供水：；供电：；燃气：；通信：；供热：；排污：；雨水：；2.5 项目不利因素项目不利因素本项目不利因素有：（包括但不限于：垃圾场、丧葬场、污染、噪音、地质不利因素等）三、设计依据三、设计依据3.1 项目设计基础资料项目设计基础资料包括63、但不限于以下内容：3.1.1 规划条件规划条件1项目土地出让文件。2政府规划部门批准的规划设计条件：建筑用地规模、建筑规模、容积率、建筑密度、建筑限高、航空限高、建筑退线、竖向设计条件、绿地率、道路开口等（见附件）。-3-3用地红线图（包括地形图，钉桩图）。4控制性详细规划。5国家及地方规划相关法规、规范及文件。3.1.2 设计条件设计条件1政府要求：建筑风格、建筑色彩、规划需响应条款、PC 装配率、景观绿化条件、对围墙和大门的要求等。2交通条件：市政路开口，轻轨、地铁、铁路、高速公路对项目的影响。3市政条件：给水接口、排水（雨水、污水）接口、电力供电方路由、电信线路条件、燃气进线条件、热力进64、线条件、开闭站、变电站、调压站、换热站等。4人防条件：人防规划、人防等级、防化等级。5消防条件：国家现行消防规范及地方特殊要求。6绿建要求:地方政府及甲方对项目的绿建要求.7文教配套：幼儿园、托儿所、中小学校配置要求。8公建配套：居委会、派出所、街道办事处、卫生站、社区服务中心、物业用房、商业用房、养老设施等配置要求。9其他条件：垃圾站、公厕、水利河道、环保、文物、保障房等配置要求。10国家及地方现行有关规划设计的法律、条例、规范和规定。11项目所在地建筑计容办法、日照规定、架空层要求等地方规定。12项目所在地政府相关部门不成文的口头意见及惯例-4-做法。3.2 项目营销定位报告及解读项目营销65、定位报告及解读3.2.1 项目定位项目定位（1）市场定位：。（2）客户定位：。（3）产品定位：。3.2.2 产品差异化策略：。3.2.3 营销具体诉求及解读：。3.3 项目可研报告经济技术指标及成本控制。项目可研报告经济技术指标及成本控制。3.3.1 方案各项指标方案各项指标、数据数据、配置标准均应按可研指标控配置标准均应按可研指标控制完成。制完成。3.3.2 方案各项建造成本均应按可研指标控制完成。方案各项建造成本均应按可研指标控制完成。3.4 国家及地方标准规范、XX公司住宅项目产品配置国家及地方标准规范、XX公司住宅项目产品配置手册及相关标准化成果。手册及相关标准化成果。3.5 物业管理66、及运营模式对设计的具体要求物业管理及运营模式对设计的具体要求根据项目具体业态类型，明确物业对建筑服务功能用房、服务后勤道路、垃圾存放及清运、园区封闭管理等具体要求：。四、设计要求四、设计要求4.1 设计范围和服务内容设计范围和服务内容具体阐述设计服务范围，项目分期情况，设计界面的划分等：。4.2 规划设计目标、愿景及理念规划设计目标、愿景及理念-5-方案设计要根据项目所在地的文化、历史、气候及环境特点，结合公司产品价值、产品品质和住宅产品线要求，体现国际化的设计思想、设计主张及理念，设计理念要具有先进性和可落地性，并代表行业发展的趋势。设计目标及产品愿景：。4.3 规划总图规划总图4.3.1 67、用地布局用地布局1功能分区与产品类型分布合理。住宅、公建及配套用房分区建议：。2分析用地内外对项目开发的有利与不利因素：。3 产品类型及不同档次产品的分布建议：。4 主要公共空间的功能和特点（简述）：。4.3.2 道路交通道路交通1交通分析规划需合理安排和处理：（1）主次入口大门、岗亭位置（2）人车分流关系（3）停车方式和数量要求：。（4）消防车道和消防扑救场地（5）地下车库出入口（6）地上医疗救护、搬家车辆、垃圾转运的道路。2园区内部要求人车分流，园区入口要求人车分流或局部合流。-6-3 周边道路交通对园区的影响：。4.3.3 环境景观环境景观1 景观设计方向和总体要求：。2 需保留、利用、68、改造的景观因素：。3 景观不利因素的解决办法：。4.3.4 开发分期及示范区、售楼处建设开发分期及示范区、售楼处建设1简述分期期数、各期面积、各期位置，分期开发示意图：。2简述首期示范区、售楼处形态、功能、面积与大体位置要求：。4.4 建筑平面建筑平面4.4.1 住宅平面住宅平面1内部功能空间布局合理，户型要考虑玄关、收纳、阳台、飘窗、家政、设备平台等附属功能。2明确房间配置个数及尺寸要求：。3明确外部自然资源利用要求：。（例如 观景要求、朝向、私家花园等）4明确公共空间大堂、走道尺寸要求：。5 明确各部位空间层高要求：。6明确设备管井、空调、5G 科技等对安装预留的要求：。7 明确门窗洞口的69、尺寸要求：。8交通核布局要紧凑，走廊及前室净宽在满足消防要求下考虑装修空间，设备管井尺寸要满足要求且便于安装检修。9明确入户大堂门窗要求，并合理考虑门禁及信报箱-7-设置位置：。10明确架空层建筑设计标准及与景观、装修的界面划分：。4.4.2 公建平面公建平面1 明确功能布局和流线要求：。2 明确各功能用房面积要求：。3 明确各部位空间层高要求：。4.5 建筑立面建筑立面1 明确建筑立面风格要求：。2 明确外立面材料、色彩及成本要求：。3外立面装饰线条要考虑安全性、耐久性和施工便利性，并不能对住户采光和视线产生遮挡。4外立面雨水管、空调冷凝水管、燃气管及各种风帽设计位置要考虑美观性、检修可能性70、及隐蔽性。5空调机位设计要考虑安装及检修便利性，并明确采用分体空调或 VRV 空调。6外窗分隔要详细，经济美观，开启扇面积应满足地方要求。4.6 方案详图方案详图建筑外观及影响品质效果部分设计要配详图节点，图纸深度达到指导施工图设计的要求。特殊造型及构造要给出设计详图。4.7 地下室地下室地下车库的平面设计要紧凑经济，单车位指标和层高要-8-满足公司要求，方案阶段车库面积和车位数量要准确，平面图中要清晰表达防火分区、设备用房、仓储空间、地下入户门厅、疏散楼梯、汽车坡道及顶盖、车位划分等功能。住宅主体下方尽量多布车位，优化上部结构布置。4.8 采光井及下沉庭院采光井及下沉庭院明确室外地坪以下立面71、材料及立面处理；明确地面做法；考虑管线出线的位置预留；明确有无顶盖及材料做法：。4.9 设备用房设备用房1设备用房面积根据项目规模和地方规定科学预估，并合理布局，根据地方规定本着地下优于地上的布置原则，尽量减小对住宅和景观的影响。2出地面的构筑物要进行细化设计。4.10 会所、商业及配套用房会所、商业及配套用房1 功能配置及面积要求：。2 功能流线要求：。3 其它具体要求：。4.11 售楼处售楼处1 明确售楼处是永久或临时：。2 功能配置及面积要求：。3 功能流线要求：。4 其它具体要求：。4.12 各项指标计算各项指标计算所有提供的数据指标要准确，包括各项经济技术指标、-9-户型面积、得房率72、计容面积、非计容面积、赠送面积等。五、方案设计成果五、方案设计成果5.1 成果原则成果原则1清晰反映设计思路及设计主张。2提供可理解的设计成果文件。3尽可能的将设计内容用清晰的图面形式进行阐述，对于复杂部分应进行具体说明。4对于装修及景观给与相应的意向建议，成果内容表现形式不限于图片、图纸、PPT 及多媒体。5设计成果要有可实施性和落地性，并考虑公司成本控制标准。5.2 设计成果设计成果5.2.1 设计文件编制深度要求设计文件编制深度要求1设计成果应达到建设单位要求的深度，确保设计成果的完整，准确。2文件深度应同时满足项目所在地报批方案设计文件的编制要求及建筑初步设计文件的编制要求。3建筑外73、观及影响品质效果部分设计要配详图节点，图纸深度达到指导施工图设计的要求。4建筑设计中关于新材料、新技术的采用要提供造价预估。5.2.2 方案设计各阶段成果文件要求方案设计各阶段成果文件要求1方案报批通过版建筑方案设计成果，提供电子版一份，A3 图纸文本份。2建筑方案设计终稿成果，提供电子版一份，A3 图纸-10-文本份。3建筑专业初步设计成果，提供电子版一份。（电子版含 DWG,JPG,PDF,WORD,EXECL、Sketch Up及 3D 模型文件等格式。）5.2.3 建筑概念方案设计终稿成果建筑概念方案设计终稿成果成果主要内容：成果主要内容：（A3 彩色图纸文本，电子版以彩色 JPG 文74、件为主）1.设计前期分析文件设计前期分析文件：（1）前期条件分析，含区位条件分析、现状条件分析、规划条件分析、设计条件分析、竞品楼盘分析等。（2）设计定位分析，含产品类型分析、产品可行性分析、产品立面风格、设计定位等。（3）与可研报告经济技术指标的对比。（4）设计理念，含设计理念、设计目标、设计元素、设计手法等。（5）设计推导，含产品类型研究、方案推导演化等。2.设计说明及图纸文件设计说明及图纸文件（1）设计说明：包括设计依据、设计要求及主要技术经济指标，总平面设计说明，建筑设计说明。（2）总平面设计图：包括用地现状图，区位分析图，道路交通分析图，绿化分析图，竖向规划图，总平面图，日照分析图等75、。（3）地下室（地下车库）的平面、剖面图。-11-（4）总体鸟瞰图（日景鸟瞰图至少一张）（5）建筑单体平立剖图（彩色图纸，包括不同类型图纸，各种变化分析对比图纸等）（6）建筑单体效果图（各类型、各角度至少一张日景效果图，包括各立面正投影效果图，主要立面透视效果图，主入口透视效果图，局部透视效果图等）（7）示范区（售楼处、样板间）的规划及方案。5.2.4 建筑方案设计终稿成果建筑方案设计终稿成果成果一成果一主要内容主要内容：（A3 彩色图纸文本，电子版以彩色 JPG 文件为主）1设计前期分析文件设计前期分析文件：（1）前期条件分析，含区位条件分析、现状条件分析、规划条件分析、设计条件分析、竞品楼76、盘分析等。（2）设计定位分析，含产品类型分析、产品可行性分析、产品立面风格、设计定位等。（3）与可研报告经济技术指标的对比。（4）设计理念，含设计理念、设计目标、设计元素、设计手法等。（5）设计推导，含产品类型研究、方案推导演化等。2设计说明及图纸文件设计说明及图纸文件（1）设计说明书：包括设计依据、设计要求及主要技术经济指标，总平面设计说明，建筑设计说明，结构设计说明，建筑电气设计说明，给排水设计说明，供暖通风与空气-12-调节设计说明，热能动力设计说明，投资估算，5G 科技系统等。（2）总平面设计图：包括用地现状图，区位分析图，道路交通分析图，绿化分析图，竖向规划图，管线综合规划图，总平面77、图，日照分析图等。（3）地下室（地下车库）的平面、剖面图。（4）总体鸟瞰图（日景鸟瞰图至少一张）。（5）建筑单体平立剖图（彩色图纸，包括不同类型图纸，各种变化分析对比图纸等）。（6）建筑单体效果图（各类型、各角度至少一张日景效果图，包括各立面正投影效果图，主要立面透视效果图，主入口透视效果图，局部透视效果图等）。（7）示范区（售楼处、样板间）的规划及方案。成果二主要内容成果二主要内容：（A3 黑白图纸文本，电子版以 DWG 文件为主；DWG文件设计成果包括所有建筑方案设计图纸）1设计说明书（包括设计依据、设计要求及主要技术经济指标，总平面设计说明，建筑设计说明，结构设计说明，建筑电气设计说明，78、给排水设计说明，供暖通风与空气调节设计说明，热能动力设计说明，投资估算，5G 科技系统等）。2总平面设计图（包括用地现状图，区位分析图，道路交通分析图，绿化分析图，竖向规划图，管线综合规划图，总平面图，日照分析图等）。3所有建筑单体平立剖图纸（含地上地下，包括各种-13-变化分析对比图纸等）。4示范区（售楼处、样板间）的规划及方案设计图纸。5.2.5 建筑专业初步设计成果建筑专业初步设计成果建筑专业初步设计应达到建筑工程设计文件编制深度规定（2016 版）中的规定，应保证成果的完整，准确。5.2.6 重要建筑材料设计选型重要建筑材料设计选型5.2.7 成本测算成本测算经济指标表经济指标表，报规79、报规经济技术指标表经济技术指标表六、设计周期六、设计周期设计时间设计时间设计内容设计内容完成概念方案完成概念方案设计成果汇报完成方案设计成果完成方案设计成果汇报完成方案报批版建筑方案设计成果完成建筑方案设计终稿成果完成建筑专业的初步设计七、设计团队要求、联系人及联系方式七、设计团队要求、联系人及联系方式7.1 设计团队要求设计团队要求：。7.1.1 项目设计总负责人：项目设计总负责人：。7.1.2 项目设计团队主要成员项目设计团队主要成员序序号号姓名姓名专业专业年年龄龄职称或执业职称或执业资格资格联系方式联系方式-14-1234567.2 设计方联系人及联系方式：设计方联系人及联系方式：。业务80、联系电子邮箱业务联系电子邮箱：。7.3 委托方联系人及联系方式委托方联系人及联系方式：。八、其它要求八、其它要求九、附件及会签表九、附件及会签表9.1 附件：附件：1项目土地出让文件2政府规划部门批准的规划设计条件3用地红线图4项目营销定位报告5项目可研经济技术指标及成本控制6XX公司住宅项目产品配置手册9.2 会签表会签表-15-附件 2概念方案深度概念方案深度要要求求序号图纸名称深度要求1总平面图1标明用地界限、道路红线、周边道路及建筑属性；2标明地块边界和出入口；3标明建筑单体的层数和退距，建筑单体和建筑间距要求。4小区道路属性、位置、与城市道路接口位置等；5标明停车位位置和停车数目；281、产品分布图1明确住宅与公建；排布适合地块的档次及住宅产品分布；2 描述配套设置位置、规模、战地和内容；3景观资源利用分析图1表达景观设计概念；2分析地块内、外有价值的景观资源；3分析地块内各住宅或办公等景观情况；4周边项目竞品分析1周边项目产品情况分析；2项目对比优劣势及产品差异化分析；5对标项目分析1对标项目情况分析；2对标项目与本项目的共性及意向；6日照分析图7竖向设计示意图确地场地设计的控制标高及周边场地及道路标高。8地下室分布示意图1体现地库范围、面积、入口等关系；2对标项目与本项目的共性及意向；9单体意向平面图、立面风格示意图1单体应提供平面图、朝向、核心筒等；2住宅应体现户型配置182、0效果图或局部空间效果图11意向建筑形态和风格图片-16-附件 3规划方案深度规划方案深度要要求求序号图纸名称深度要求1总平面规划1除了主要建筑、地下室、人防范围，还需标示出各辅助用房的位置，如物业用房、垃圾房、电房、煤气调压站等，标示出保留建筑和植物。2标明建筑（含地下室）各项退线要求，建筑红线、道路红线，河涌，高压走廊等，比对规范距离和设计距离。3如有限高要求，则比对要求高度和设计高度。4列明所选坐标系。2效果图日夜景：鸟瞰图、透视图、单体效果图等3功能分区图商业、住宅、会所、学校、配套等分布和各自的出入口及联系关系。4消防分析图标明消防间距、人行通道、消防车道、回车场及登高面等要素，比对83、规范要求和设计数据。5经济分析表分析各项设计经济指标、户型配比等，与任务书要求进行比对。6彩色道路分析图1由市政道路进入小区入口、由小区进入各单元的人行路线图。2由市政道路进入小区车库的车行路线图。3小区入口至入户的各级道路宽度的彩色分级图。4各级道路横向剖面，需反映道路宽度、人行道宽度及与两边建（构）筑物的关系。7户型面积分配图各个主要级配户型的分布示意，需注明对周围自然资源的利用，如有不利因素影响也需在图中表示清楚。8绿化系统分析图9周边环境分析列明周边的城市配套，道路关系，分析对设计地块的有利和不利因素。-17-10竖向设计1场地标高2主要方向场地剖面3主要道路剖面，连人行道及两旁建筑简84、剖面4山地地形需表示出填方区和挖方区，土方量计算等11项目规划价值点分析-18-附件 4单单体方案深度体方案深度要要求求序号序号图纸名称图纸名称深度要求深度要求1单体各层平面方案图1包含但不限于首层平面、标准层平面、顶层复式平面；2有家具布置、结构柱网、水电管井、空调机位、各房间面积、消防等布置；3平面图需有两道尺寸线；4必要时加消防设计说明，分区、疏散等2单体立面1立面图需要有两道尺寸线2有主要立面材料的标识3四向立面均有4 与相邻建筑有直接关系时应在图面上标识出相邻建筑3地下室平面需表示停车库车流路线、出入口位置4剖面图1剖面图需要有两道尺寸线，各层标高，室外地坪标高2 山地项目应有建筑单85、体与不同标高的室外地面的连接剖面3剖面需要剖到主要空间，如中空客厅4独特造型处应有剖面示意5彩色效果图及参考图片1 彩色效果图需要有单体四向效果图或鸟瞰图2组合式建筑需要拼接效果图3提供和最终成果一致的 SU 全部模型。6立面主要材料样板、图片或应用实例图片7户型经济指标包括但不限于户型建筑面积、标准层面积、可售比、体型系数（高宽比）、标准实用率、户型配比、停车位个数、地下室停车指标（单个地下车位所占地下建筑面积）、各类建筑的建筑面积、总建筑面积、计容建筑面积、容积率等8其它-19-附件 5施工施工图图深度深度要要求求序号序号图纸名称图纸名称深度要求深度要求1总平面图及（包括首层总平面图）总平86、面图及初步首层总平面图（含经济技术指标、消防动线及登高面、规范要求间距、小区出入口、楼栋出入口、地库出地面风井等）；2单体图1建筑平立剖，平面为首层、标准层、屋顶平面（需有虚线梁布置图）；2其中首层平面需标准大堂尺寸、出入口、以及邮政箱、架空层内的设备房等；3标准层平面布置管井、强弱电箱位置、燃气位置、水电接入管、室内空调等；屋顶层需有机房位置，设备摆放位置、出屋面管井等；4单体平面技术经济指标（包含建筑、户内、公摊面积等）3地下室包含经济技术指标及单方车位指标、楼栋出入口、地库层高、地库大堂层高、设备房布置；4人防1人防平面布置图2人防出口及技术经济指标；5防火分区1防火平面布置图2分区口部87、布置及技术经济指标；6与原方案的对比图分析存在调整的差异性及修改建议7其它墙身大样、楼梯大样、门窗大样、专项（节能、海绵等）-20-附件 6土建施工土建施工图图审查审查要要点点建筑建筑项目名称：设计院：审核人：审核日期：序号内容分类审查内容正确（打勾）或问题描述1出图核对施工图和报建图是否一致，不一致处及时风险提示。防患国土测量面积误差及验收风险。2住宅、商业、社区配套、公建设施、地下室等面积，与通过版规划报建指标核对是否一致。3地下室轮廓线和面积不超出通过版报建图，人防面积与通过版人防报建一致。4重点关注违反规范强条，特别关注消防部分（如消防新规）。5核对用地面积、容积率、计容建筑面积、建筑88、密度、绿地率、车位配比、公建配套面积及位置等，关注计容面积是否超出政府允许的误差范围，有无不合理使用的计容面积（多倍计容等）；商业配套面积、位置是否满足规划要求。6退让用地红线、道路红线、河涌规划控制边线、绿线、电力线等数据是否正确；各建筑退让间距、消防间距是否满足。7层数、标高是否正确，是否满足建筑限高。8日照是否满足要求（含幼儿园、小学、中学）。9核对总图、用地红线坐标，坐标系是否符合项目所在地规划部门要求。建筑、结构基础、桩图坐标定位是否一致。10是否有功能明显缺失。-21-11建筑、结构是否一致（柱、剪力墙、梁、构造柱、管线洞口等）。12玻璃参数等节能技术说明与建筑节能专篇是否一致。189、3总图、指标、户型与方案定案版是否一致（因报审等原因引起的重大修改应及时与集团共识，共识后可不扣分）。14建筑设计总说明及构造做法表项目概况应包含建筑分类、耐火等级、防水等级等。15砌筑砂浆是否和结构设计说明一致。16绿建、海绵城市、节能等相关技术措施。17面层做法应按公司标准，特别关注楼梯间、设备房、管井、地下室地坪、顶棚、墙面等，具体标准详见产品配置标准。如地方/项目有特殊要求，应说明原因提前报我司审核、共识，则不扣分。18防水门窗洞边框做法、墙身防潮防水做法应明确。19易疏漏部位的保温：建筑外墙保温、凸窗、阳台、退台部位，应提供具体位置保温做法大样。20女儿墙及其他墙体屋面外墙体应设 290、00mm 高混凝土反槛；烟道下部应有有反槛（素混凝土，完成面 100mm 高）。21变形缝应做防水处理。22地下室底板、顶板、侧壁应设防水（尤其是赠送地下室）。23总平面竖向标高是否满足规划批复及防洪排涝要求。24开关站、煤气调压站、锅炉房、水泵房、配电间等有噪音、辐射和污染的配套设施用房离住宅距离是否符合国家规定的相关设计和验收规范要求，是否与单体平面一致。25是否有各期数据指标统计表。-22-26消防车道、消防登高面是否满足规范要求。27总平面是否与景观、结构、设备图纸一致（标高、完成面/地下车库顶板找坡方向、覆土厚度、消防车道、消防扑救面、出地面的口部、楼梯、风井、停车位置,化粪池、隔油91、池位置）。28地上车位布置应与景观共识。29地下室停车效率是否满足公司要求：非人防区32 平方米/车位，停车效率（）；人防区35 平方米/车位，停车效率（）计算公式：停车效率=地下室建筑面积/地下车位数量，地下室建筑面积减去赠送面积、机械车库、非机动车库、特殊设备房（如锅炉房等）面积（如不能满足，需说明原因并报集团审核，共识无优化空间可不扣分）。30层高应按公司标准。31停车是否尽量采用一条车道左右两排车位的布置方式。32地下室车道坡度坡长度是否满足规范要求，直线15%，曲线12%，上下缓坡详规范，坡度（）；应采用防滑措施。33车辆出入口宽度净宽，双向行驶时直线式坡道不应小于 7m，曲线式坡道92、不应小于 7.5m；单向行驶时直线式坡道不应小于 4m，曲线式坡道不应小于 5m；单向双车道不应小于 6m。34地下室停车位及车道净高是否满足不小于 2.2m，并与设备、结构核对。35地下室防火分区、疏散距离、疏散门的级别是否符合规范要求。36防火分区、人防分区面积是否与规范要求的最大值接近。37设备房平面布置、净空要求、走廊宽度、防火分区及疏散是否符合规范及相关政府部门要求（设备用房需表达设备布置及平面尺寸）。38设备房的疏散门宽度,级别,开启方向位置是否符合规范。-23-39设备房是否凸出地面，是否对地面景观有影响。（同步复核结构、设备、景观图纸）。40发电机房、变配电房位置是否合理（对住93、宅品质的影响），位置及层高是否满足供电部门的要求；发电机房不应在住宅投影下。41弱电机房：位置、面积、层高是否合理。42地下室建筑结构标高,排水方向,排水坡度经济、合理。43地下室集水坑、集水沟起坡位置、坑底、沟底标高，集水坑间距宜在 50m 左右。集水井有编号，和结构图对应，井盖、水沟盖做法、要求清晰。44集水井不宜设置在车位内，盖板采用承重热镀锌钢格栅盖板。45消防电梯集水坑位置,大样有无表达；消防电梯集水坑宜放置在电梯基坑外。46排风机房避免占用车道边停车位，面积经济；排风井尺寸经济，位置上、下层对应。47消防车道和地下室边线的关系是否合理。48配电房地面比周围地面高至少 150-20094、mm，上面不应有水的房间，若有，应采用夹层等措施。49设备机房应按规范要求采取隔音减噪处理。50机械车库、人防位置是否合理（开发顺序、交付验收要求、场地标高、地质条件）。51排烟、风机房的进排风管井位置应避开首层门厅、商铺等位置，出地面风井、商铺屋顶出风口、空调多联机等构件不能对住宅的功能、视线、品质有影响。52防火卷帘、人防门、消防门的开启不应影响车位停放，设备房门前不应有车位及其他阻挡物。53地下车库入户大堂开门不能直接开向车道，两者之间应有1.2m 缓冲区。-24-54地下室顶板和底板应为结构找坡。55人防人防地下室面积、等级是否已按人防批复最低指标配置；提供人防面积计算过程。56人防分95、区是否结合地下室布局及防火分区最优化设计。57首层平面和裙楼住宅主要出入口应考虑防高空坠物措施，慎用玻璃雨篷;无障碍设计满足规范要求并与景观共识。58首层疏散通道、疏散门设置、大堂疏散门宽是否满足规范要求。59当商铺上方有塔楼时，首层商铺应设置防高空坠落的雨棚，突出墙面满足规范要求。60设备管井应避开主要视线。61监控中心与消防中心合二为一，远离水源，设备上方不得有供排水管道跨越；多组团小区，具体位置应结合开发顺序、验收要求综合考虑。62商业、餐饮配套是否满足营销要求（开间、进深、层数、层高、面积，是否预留餐饮功能应在平面图中反映）。63裙楼公建、商铺是否合理考虑空调室外机位置，避免对住宅影响96、。64层高应满足公司要求。65餐饮铺应预留排烟方式和隔油池位置。66商铺空调室外机位布置原则按公司标准，应有冷凝管和冷媒管预留孔，管应与立面设计结合。67商铺外门双扇宽度不小于 1.8m，门高不小于 2.7m；商铺后部（朝住宅小区内）不应开门，若消防疏散门，需设置消防联动及异常开启报警系统。68餐饮商业房屋建筑的首层门窗不宜向住宅区域开设。69消火栓设置在室外时，禁止明装，且不应影响对造型柱线条的完整性及效果。-25-70标准平层层窗间距是否符合消防要求；楼梯间窗口与房间窗口最近边缘之间的水平距离是否大于 1.0m（防火要求）。71平面须清晰表达各主要设备管道、管井,并核对和设备专业一致。7297、楼层标高,各房间变化高度处标高应标注。73给水、污水、雨水、空调冷凝水管、地漏等布置是否影响建筑功能及美观。74各墙体定位尺寸均表示,门垛尺寸,特殊墙厚尺寸表示。75室内墙厚与梁宽不一致时，保证墙面平整的优先级别顺序为：户内楼梯间起居室（含走廊）主卧室次卧室厨卫等其它功能房间。76不允许出现客厅见梁、卧室见梁（特殊情况需说明）。77底层剪力墙加厚对厨房、卫生间功能布置有无影响，且应与室内共识。78核心筒：消防前室、管道井、消火栓消防前室，合用前室进深、面积、装修材料、防火门级别、开启方向是否满足规范要求。79强弱电井、风井位置、尺寸合理；混凝土墙上的洞口与结构预留尺寸一致。80消火栓及立管应放98、置在公共空间，禁止放在住户空间内,如入户花园等处；消火栓不宜设在楼梯梯段侧墙上，并保证人员安全疏散宽度；立管设置在门或窗边时，门或窗边应设置垛,垛宽不小于 150mm。81消火栓箱、电表箱不对电梯门、户门，嵌入式安装，避开主要视线设备管井开门不应影响入户门开启；管井门级别明确。82相邻入户门开启时门扇不得碰撞，间隙以大于 100mm 为宜。83消防管、给水管及其他线槽，如有转弯部分绝不能出现在楼梯间上第一跑顶上等显眼的视线范围内，楼梯休息平台顶如有水平支管或线槽宜先出平台顶再弯进室内，以保证休息平台处净高及美观。84带水的管井及机房应设置地漏。-26-85单元入口处不应看到天然气管。天然气管的99、走向应尽量减少天然气管的户内长度，所有立管应设在墙角，不影响台面有效使用宽度，根据特定项目需要还应设管道井。注意各种管线不发生冲突，立管不遮挡排气洞口，不影响开窗，且排气洞口注意与热水器位置相结合布置。86公共走道、梯厅公共部位走道、疏散通道,电梯厅宽度满足规范，并预留装修修面层厚度。87开敞电梯厅、公共走道、楼梯应考虑挡雨及排水措施。88楼梯消防楼梯净宽设置是否符合建筑设计规范关于疏散宽度要求；楼梯净宽、梯井净宽与结构是否一致。89楼梯详图：梯段和平台净高、栏杆净高净距是否满足规范要求、梯梁布置是否与结构图纸一致。90地下室或变异层楼梯建筑与结构是否一致，是否影响净宽/净高。91室内楼梯扶手100、高度自踏步前缘线量起不低于 900mm，水平扶手超过 500mm 长时，高度不低于 1000mm，室外楼梯栏杆高度从可踏部位顶面起计算不低于1050mm（中高层住宅不低于 1100mm）。92楼梯栏杆及地面材料是否与交楼标准一致；栏杆材料()地面材料()93电梯电梯不应与卧室紧邻布置。凡受条件限制需要相邻兼起居室的卧室及起居室布置时，必须采取隔声、减振措施。94电梯选型、载重、速度、井道尺寸、底坑深度、顶层高度、门洞、机房尺寸、预留洞、开关按钮应与厂家资料一致。95电梯机房考虑有效通风（窗和排风扇位置考虑)。96电梯厅旁的有水房间应设地漏；电梯门口应做 1%反坡，防止梯井进水。靠门一侧可比外侧101、高 15-20mm。97所有位于地下室最底层的结构底板以下的电梯底坑必须采用有组织排水措施。98门窗通风采光净面积是否满足国家规范要求。-27-99落地窗有无反槛 150mm 设计,有无护窗栏杆,有无节点大样。100窗边有立管时应考虑留有不小于 200mm 的窗垛（当有多条立管时需确保立管不影响窗的开启及视线）。101建筑物外圈门窗高度一致（核对结构梁标高、高度）。102入户门、室内各房间门是否留有门垛（户内门50mm），并应考虑是否可以安装门套。103窗地比是否满足成本要求，具体要求详各项目成本深化表。104门窗图纸深度应按公司标准。105窗的开启扇位置和方向是否合理（安装空调，清洁，景观生102、活习惯等；开启扇应靠近空调位布置），当空调外机无法从别处安装时，窗户分格尺寸应能保证空调外机能从窗户开启扇放出去。106楼梯间开窗高度不应与梯板结构冲突，开启高度合理。107当两户卫生间位于凹槽相对布置时,窗应错位布置避免对视。108门窗洞口尽可能归纳减少门窗种类；门窗距地高度、门窗是否至梁底、门窗尺寸及分格是否合理,有无过大过小。109门窗表与平立面是否一致。110幕墙层间防火封堵应标明尺寸及防火材料。111天面机房门、天面出屋面防火门、首层楼梯出室外防火门、地下室防火门、人员经常使用的防火门不应采用木制/木框防火门，且应设雨篷。112门窗与洞口连接做法应满足公司要求。113雨篷出露台、院门103、的门上应设雨蓬（若为二次设计后加，必须在施工图上备注清楚尺寸材料）。-28-114别墅区、洋房入户木门门需考虑防雨水侵蚀或增加相应悬挑板挡雨。115阳露台阳露台降板应符合要求。116阳台栏杆大样、材料表达清晰,固定节点合理并应满足我司要求。117生活阳台给水、排水、雨水立管、地漏、排水坡度坡向合理。118阳台、露台、上人屋面栏杆高度最不利点计算是否满足规范要求，栏杆高度（）；注意立面造型线条对可踏面高度的影响；从可踏面算起1100mm。119屋面屋面各构件高度是否和立面、剖面表达一致。120女儿墙高度、外檐节点与立面图一致,并与结构图纸核对过,注意女儿墙高度与日照间距的关系。121屋面排水：雨104、漏数量和位置布置是否经济合理，位置首选与下部空调管井等对应，尽量避免立管对主朝向立面视觉效果影响；次要位置立管外露时，应刷与墙体同色涂料。122屋面找坡方向、坡度、天沟应合理设置，节点无缺漏。123出屋面烟道、排气管孔底距最不利上人屋面完成面不应小于 1.8m。124屋顶消防水箱位置应避开卧室或客厅正上方。125立面/剖面/分 色图立面剖面是否和平面一致。126立面与定案效果图或 SU 模型呈现的基本一致。127立面装饰线条不影响外窗、阳台及空调位的安装使用或采用其它方式解决。128材料厚度及收口：应考虑石材、面砖、涂料等不同饰面材料的厚度，避免因考虑不周导致无法收口问题，特别注意饰面材料与外105、立面线条、门/窗套、外门窗等位置的收口。-29-129平面：需表达全部外立面位置的材料（重点关注铺贴材料在洞口处的特殊处理、不同材料在阴阳交接位置的处理）。130立面：彩色图需与实际颜色相近，外墙涂料分格缝(位置、宽度、深度及颜色）应注明。131注明各部位外立面材料，应与成本要求一致及报建相符（详见各项目成本深化表格），如当地政府有特殊要求，已及时上报我司。132外墙材料明细表（材料编号、使用位置、颜色、规格等）、立面材质范围（如外墙面、阳露台、入户花园、空调机位、门楼、女儿墙、混凝土雨篷、采光井、外围设备管井等）。133墙身大样（应有彩色线条不同材料及颜色，不同材料交接部位的界面关系，材料收106、口部位阳台、雨棚等出挑部位的顶、底面做法）。134门楼与主楼造型柱、阳台、窗交叉时，应有明确的细部大样。135排水立管不能外露，结合造型柱设置。136信报箱应结合首层平面集中设计。137节能满足节能计算、须做保温范围最小成本最优、保证施工可行。138面积复核面积复核重点，结合立面复核阳台面积、露台、柱廊以及门楼等部位（户型 90 平米要求及面积控制、144 平米面积控制要求）。139结构建筑柱、剪力墙和结构图、桩图是否一致,轴线是否统一；有无将结构图叠合在建筑图上复核。140梁位、梁宽、梁高的布置方案对建筑有无影响；有无将结构图叠合在建筑图上复核。141重点复核顶层、变异层户型下层居室、卧室上107、部,有无突出影响室内空间的梁，有无将结构图叠合在建筑图上复核。142柱网布置竖向是否连续,设置转换梁对建筑是否有影响。143有无管道需穿结构粱、剪力墙布置，复核结构图是否预留洞位置，预留洞位置-30-是否可行；管道遇转换梁是否避让。144燃气燃气立管是否与给排水管道冲突；核对燃气管、消防管线是否影响美观感受。145燃气表的位置、热水器位置合理（精装修房，燃气表及热水器位置，应与室内确认）。146公共烟道发电机烟道采取隔热处理。147餐饮烟道及排烟是否影响住宅。148建筑审核前置事项施工图和施工送审图不符处核查，并及时风险提示。149核查景观荷载要求、消防车道位置,统一设计条件要求。150重点部108、位结合结构梁柱布置，进行管线综合评估。151交标设计图纸和土建图纸一致。152户型平面通用要求各房间开间进深尺寸是否与平面图一致。153厨房、卫生间预留洞、预埋管应标注清楚定位尺寸，注意与结构、设备交圈共识，图纸表达清晰。154户内走道宽度复核是否满足要求。155开关插座整齐、美观，点位布置图与室内点位图应一致。156强弱电箱位置应有平面、立面定位尺寸（在设备图纸中表达，建筑专业统筹交圈，复核结构、设备图纸）。157复式户型厨房、卫生间下方尽量避免是房间、客厅、餐厅，如无法避开时且无吊顶遮挡时，厨房降板范围与下部对应功能房间一致，且与结构、室内、设备交圈共识（降板同时复核是否与结构图一致）；立109、管上下是否对应。-31-158入户花园及玄关入户门是否有足够防飘雨设施。（避免入户木门淋雨变形投述，可为阳台、玻璃或砼雨蓬等）。159与相邻入户花园应有防攀爬设施。160入户门开启后是否有足够的空间（墙面或其它如：玄关柜 400mm）。161阳露台洗衣机、热水器布置位置是否有电源插座足够的安装墙面。162热水器的位置是否与厨房排烟管、煤气表打架,室外热水器是否有安装面。163洗衣机位置是否恰当；立面是否有遮挡考虑。164相邻阳/露台不应存在安全隐患和视线干扰。165工作阳台考虑洗衣机位（包括：洗衣机进、排水及插座，洗衣机靠墙布置,地漏、插座与洗衣机同一侧，按室内点位图套图，统筹交圈）。166是110、否降板、降板高度、范围是否满足公司要求。167阳台外檐详图：阳/露台降板+边缘构造，是否影响空调外机位置净高，是否与结构图纸一致。空调外机位置净高是否满足要求。168客厅及卧室家具布置与门窗的关系是否合理。169厨房给排水管道有无外露在卧室、客厅、餐厅、玄关等室内空间,管道有无进入别人家；排水管是否与烟道矛盾。170烟道布置尺寸有无表示,尺寸是否足够,选型是否正确；油烟机预留洞是否有表示。171厨房面积等是否满足规范要求。172洗涤台靠窗,炉具台靠近烟道；预留燃气管、燃气表位置。-32-173卫生间洁具尺寸及间距满足使用要求（应考虑装修面层预留）；排水方向、坡度和地漏位置合理；降板是否有做二次111、排水应与设备交圈共识。174卫生洁具、地漏:重点复核大便器、淋浴间、浴缸宽度，能否满足使用要求（尽量按标准模块设置)；地漏位置是否合理隐蔽满足使用要求,地面坡度坡向是否标注。175立管不能放置在室外时，在卫生间布置的立管位置的合理性，卫生间管道井空间尺寸是否满足并标注。176卫生间排气管上下能否对应;地下室暗卫生间，是否设置排风管道。177淋浴间隔断是否与卫生间窗矛盾。178有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如坐便器），尽量避开卧室墙布置。179卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意卫生器具楼面留孔与梁的关系，注意坐便器下方是大梁，无法居中安装。180卫生间沉箱做成企口梁，卫生间、厨房楼112、板四周除门洞外，应做素砼混凝土翻边，宽度同墙厚，高度为 200mm。如遇厨房烟道穿二层卫生间沉箱时，采用 C20 混凝土浇筑反槛，厚度 100mm，高度超出卫生间完成面 200mm，同时防水也相应上翻。181雨水管地漏位置及存水弯管是否最优，是否影响立面。182上层雨水管严禁直接排在下层私家露台、阳台等处；要做有组织排水。183雨水管排水给水管立管位置是否挡门或窗 设置在门或窗边的立管，门或窗应设垛，垛宽 150200mm。184空调建筑与结构室外空调板立面是否与平面一致；复核变异立面处空调板位置（如飘线位置、顶层复式）。185室外机是否便于安装、检修，并利于通风、散热；空调板尺寸是否满足室外113、机的规格要求。-33-186飘线层、顶层空调外机位置、构造尺寸、排水、反坎等是否满足要求，室外管线是否影响立面，空调排风是否影响阳/露台或相邻住户。（核对建筑平面、大样图、结构图）。187空调室内室外机的位置、冷凝水管、冷冻水管的设置路径是否合理；空调室内机避免正对床头吹。188冷凝水、冷媒管不宜跨门、窗、通道；电气插座位置是否和室内空调机位一致。189空调板当有管道穿空调板时，以及顶层复式起居厅空调机位,或者当为双机上下叠放时尺寸是否满足，是否影响室外机放置。190空调留孔位置应满足我司要求。-34-土建施工土建施工图图审查审查要要点点结构结构项目名称：设计院：审核人：审核日期：序号内容分类114、审查内容正确（打勾）或问题描述1重点关注图纸应达到国家建筑工程设计文件编制深度规定要求的施工图阶段深度；图纸应满足国家、当地规范及行业要求2主要计算荷载缺漏（楼面荷载、填充墙荷载、重要的设备荷载等）。3重大结构方案是否与选型一致，若不一致需注明原因4结构与建筑、设备图不符（柱包括构造柱、墙、梁、预留洞口、电梯井道）。5梁边不允许外露的顺序按以下原则：厅（含公共使用空间）过道（主人房）主人房（过道）次房厨厕6结构设计总说明审核施工图设计依据（国家标准、地方规范及项目当地政府的现行相关规定）是否是最新版，是否齐全。7核查耐火等级、砌体材料和厚度与建筑说明是否一致；防腐做法是否完整。8审核各部位混凝115、土结构设防类别、抗震等级、环境类别、保护层厚度等是否正确。9抗震设计是否采用带 E 钢筋。10审核结构嵌固端设置、抗浮水位的选取是否正确。-35-11审核地下室降水时间要求是否完整。12后浇带做法是否符合我司要求，底板一般不采用超前止水后浇带，后浇带的设置不应穿过人防门、电梯井、楼梯间、车坡道、承台等位置；13结构抗渗等级是否准确；采用抗渗混凝土的部位是否符合我司标准。14计算书审核附加荷载是否有缺漏，如周边梁的雨篷附加荷载、幕墙荷载、空调板及其它建筑造型附加荷载、电梯吊钩荷载等。15审核计算参数（地震、风、嵌固端、各类折减系数等等）取值是否合理准确。16审核计算结果是否满足规范要求（周期、位116、移比、侧向刚度比、楼层地震剪力系数、轴压比、剪重比、有效系数、超筋信息等等）。17地下室顶板设计荷载是否满足景观要求（覆土堆坡、泳池、构筑物、大型树木等），有无按建筑总图合理选取消防车及消防车道荷载；首层楼板用作施工通道的区域是否考虑了施工荷载。18根据地下室计算书，审核地下室的底板、顶板和侧壁的尺寸、配筋是否合理。19根据单桩承载力计算是否准确；桩基混凝土等级选取是否合理；桩基配筋是否经济。20根据基础计算书及勘察资料，审核桩数和桩长是否合理。21审核天然基础计算是否深宽修正。22根据基础计算书审核承台、筏板或天然基础的尺寸、配筋是否合理。-36-23审核抗浮水位取值是否准确；是否考虑了梯度117、水浮力。24审核地下室各区域抗浮措施是否满足计算要求。25审核抗拔桩/抗浮锚杆布置是否满足计算要求。26审核单桩（锚杆）抗拔力取值是否合理；审核整体抗浮稳定是否准确。27审核复合地基承载力计算是否准确；审核复合地基增强体承载力是否合理。28审核转换构件、大跨度梁板计算书是否完整；审核计算书是否准确。29是否考虑了变形及裂缝计算。30审核楼梯、附属构件计算书是否完整；审核计算书是否准确。31审核重要节点计算书是否完整；审核计算书是否准确。32桩基说明对于复杂地质情况，是否提出特殊处理预案（如管桩试打困难，灌注桩遇到孤石时的预案措施，密集管桩遇砂层时，施工需注意事项等）。33结合勘察资料，是否明确118、了桩身防腐、试桩、检测要求；是否根据试桩结果选择合适的承载力、持力层、桩尖构造等；管桩封底混凝土是否有要求等（根据具体地质情况定）。34审核管桩停压（或收锤）要求是否明确、是否合理；审核灌注桩入岩要求于实际施工时是否易操作。35基础审核抗拔桩连接节点是否符合规范及我司标准要求（预应力管桩的灌芯长度，当为抗拔桩时应按计算确定，且不得小于 3 米。-37-36审核桩、柱定位与建筑图叠图后是否一致。37审核抗拔桩/抗浮锚杆布置（间距）是否合理。38审核基础与基坑支护构件或相邻建筑物的基础定位叠图后是否有冲突。39审核别墅围墙基础是否与主体结构同期设计。40审核地基处理桩（增强体）承载力取值、间距分布119、是否合理。41审核地基处理说明、构造是否合理。42审核桩顶标高是否准确（特别是结构找坡、电梯井、集水坑、降板等位置）。43对于筏板基础与天然基础，通长钢筋宜控制配筋率接近 0.15%，计算不足处采用附加钢筋解决44地下室审核地梁地梁与首层墙体对应关系是否合理，是否因立面需要设外挑板。45审核基础详图配筋是否完整；审核尺寸、配筋是否经济合理。46检查地下室结构标高、尺寸是否正确。47审核地下室底板和顶板是否采用结构找坡，净高是否满足要求。48审核地下室底板和顶板的面标高是否与其他专业冲突（如局部顶板凸起是否影响设备走管等）。49审核地下室变形槽做法是否合理。50审核地下室抗渗等级及抗渗混凝土使用120、的位置是否符合规范及我司标准的要求。-38-51核查排水沟、集水井位置是否准确，电梯井的位置和尺寸是否正确，是否与承台、基础冲突。52审核层高，重要空间、设备用房净高和地面标高是否满足要求。53审核设备房门尺寸和人防防护门洞、墙垛、门槛等尺寸是否满足要求。54审核大型设备空间是否考虑了预留安装洞口。55审核地下室底板及其它各层、侧墙的沉降后浇带和施工后浇带设置是否合理。56审核地下室防火卷帘、人防门等与柱帽、框架梁是否冲突。57审核地下室顶板图纸标明景观堆坡线，是否标明消防通道及消防登高面的具体位置，是否补充覆土的相关要求说明。58审核侧墙扶壁柱设置是否合理（按我司标准，如无特别情况不建议设置121、扶壁柱）。5960检查地下室的结构大样是否齐全；审核集水井、排水沟是否缺漏。61审核地下室车道做法是否清晰合理，净高（特别是车道入口处）和宽度是否满足使用要求。62地下室外墙厚度、配筋是否经济合理并应采用分离式配筋，且受力钢筋应按拉通钢筋加局部附加筋原则63地下室底板的下部钢筋伸入承台或柱帽的长度满足锚固即可，不得贯通设置64地下室底板优先采用带柱帽的无梁结构，应按有限元模型设计底板-39-65单体审核主楼墙柱位置是否与建筑一致，尺寸是否对建筑的使用功能有影响。66审核剪力墙是否按其他专业的要求进行预留洞。67审核外墙是否结合新工艺进行剪力墙布置（当采用铝模+全现浇外墙工艺时）。68审核梁板柱122、配筋构造是否满足强制性条文要求。69审核剪力墙构造配筋是否符合我司要求。70审核剪力墙边缘构件配筋是否经济合理。71审核主楼梁板的尺寸、配筋以及构造做法是否合理。72两层高预留给业主加楼板的空间，架空部位周圈梁应该在同一标高。73审核入口大堂上方梁布置、梁高是否满足建筑、室内要求。74审核主楼厨房、卫生间、阳台和露台等标高是否与建筑图纸一致。75空调板等外飘板需伸入两侧的砌体中去，并设置 200mm 高反坎。76飘窗板需伸入两侧的砌体中去。77审核主楼楼板预留洞是否符合相关专业要求。78审核主楼梁的尺寸、标高及位置（梁偏向次要空间）是否满足其他专业的要求，厅、房主要空间梁板布置是否与建筑及室内123、专业冲突（重点检查梁布置，不得影响下层建筑平面）。79审核单体平面是否超长，如是，则审核是否按规定设置后浇带或采取其他措施（变形槽等）。-40-80与土接触的居室墙应为钢筋混凝土墙，并高出土面 200mm（如：花园周边主体外墙，正负零以下部位应为钢筋混凝土）。81审核小尺寸墙垛（120mm)是否按我司土建通用做法要求采用构造钢筋混凝土。82阳角或结构形状突变应力集中处是否有设计加强措施。83烟道井的预留尺寸及反坎是否满足我司要求。84审核主楼楼梯、立面线条和构筑物的标高及结构做法是否与建筑一致，大样是否齐全。85当有玻璃幕墙、钢结构雨篷时，审核是否在相连的主体结构设置了预埋件。86当首层采用地124、骨做法时，审核地坪构造做法是否符合我司要求。87审核边梁高度是否满足我司标准要求（是否满足空调管穿孔要求）。88审核楼板凸角处的钢筋做法是否满足要求。89审核装配式结构构件定位及编号是否完整准确。90审核预制构件平面定位、配筋及大样是否合理准确。91异形板按有限元程序核算，并在楼板阳角处附加放射钢筋；对于因异形板而需设暗梁时，板厚不宜小于 120，且暗梁一般不作为板筋的支座；暗梁宽一般取500，配筋上下各 5d14，不配箍筋92剪力墙墙身水平分布筋，计入约束边缘构件体积配筋率-41-93当梁腹板高度小于 450 时，不配置构造腰筋（除非计算结果需要配置抗扭腰筋）。此处，“梁腹板高度=梁截面有效125、高度板厚”，按“图集 11G101-1 P87 页，hw=h-as-hf”执行94取消不必要的小次梁，以充分发挥板的抗弯能力95楼梯核查楼梯净高是否满足要求。96审核楼梯构造、配筋是否合理。97审核装配式楼梯大样连接大样是否满足滑动支座要求。98大样审核墙身大样与建筑图是否一致，是否满足建筑立面的要求。99审核主楼立面线条和构筑物的配筋及构造做法是否合理，是否经济。100节点大样应与建筑节点一致（例如反坎的高度、构件的尺寸、挂板的长度等）。101审核为预防渗漏而采取的结构构造措施是否满足要求，如卫生间、女儿墙、室外楼梯间、阳台、空调飘板等室内外交接处是否设置反坎。102审核铝模工艺配套结构节点126、是否合理；审核全现浇外墙配套拉缝节点是否合理。103出屋面烟道应为钢筋混凝土。104屋面女儿不高于 1.2m 时是否采用钢筋混凝土结构。105斜屋面与墙体相交处，应设置钢筋混凝土反坎。106是否有电梯牛腿大样。107上电梯机房的楼梯平台标高是否低于机房室内地面。-42-108电梯机房是否有吊钩梁及吊钩的设计。109审核重要钢结构支座节点是否合理。110审核装配式节点是否合理。111审核是否提供赠送空间的改造大样（电子版），做法是否合理。112审核钢结构布置是否合理；审核附属结构图纸是否完整。-43-土建施工土建施工图图审查审查要要点点给排水给排水项目名称：设计院：审核人：审核日期：序号内容分类127、审查内容正确（打勾）或问题描述1重点关注违反强条。2提资不正确造成重大损失。3排水管网无法重力自流排水造成返工。4管道布置不当影响净高、使用等。5给排水设计总说明审核施工图设计依据（国家标准、地方规范及项目当地政府的现行相关规定）是否是最新版，是否齐全。6工程概况，且与建筑一致。相关市政管线条件等。7列出主要的技术指标：最高日用水量、平均时用水量、最大时用水量、最高日排水量、暴雨强度及雨水排水量，消防系统、火灾危险等级、火灾延续时间、消防用水量、系统分区等。8给排水及消防管材及连接方式，管道敷设方式。9阀门、卫生间洁具、地漏、消火栓箱、喷头、灭火器等的选用。10套管及塑料排水管阻火圈的设置。-128、44-11绿建或节能相关技术措施。12机电抗震设计相关技术措施。13计算书内容完整，不缺项。14系数取值合理，满足设计要求。15图例及材料表图例完整，不缺项，内容与图纸一致。16主要设备名称、型号、规格、单位、数量。17给排水总平面室外给排水相关说明及要求。18给排水总平面图的建筑版本是否与建筑总图一致。19给水管应注明管径、定位、埋设深度、水表口径及用途。20水表应设于绿化带或隐蔽位置。21已有的市政消火栓位置、设计的室外消火栓的间隔距离合理、消防水泵接合器数量位置合理。22排水管应注明管径、定位、编号、水流方向、坡度及标高(采用绝对标高)，接市政检查井前一个检查井应采用沉砂井(水质检测井)129、。23室外排水总平面应与景观设计对接，检查井不应布置在道路与绿化交界处，化粪池不得在树下、水景、雕塑下或主要出入口，检查井应有准确定位。24如当地无特殊规定，室外污废应合流，以减少管道交叉控制覆土深度节约成本。-45-25应在排水总平面中表示化粪池、隔油池等构筑物的位置及容积。26垃圾房应设给排水措施，给水单独计量。27给排水系统立管与平面对应，编号、名称、标高、管径、坡度等应标注清晰，不缺项。28阀门、水表、冲洗龙头等设计合理。29给水分区及管道设置合理，减压阀设置合理。30排水管、通气管及冷凝水管设置合理。31各管道预留的检查口设置合理。32沉箱二次排水设计合理。33消防系统消防系统分区合130、理。34湿式报警阀、水流指示器、末端试水设置合理。35消火栓箱体设置合理、消火栓栓口减压设置合理。36消防稳压系统设置合理。37地下室地下室线路走向规划应合理经济。38地下室管线应满足室内使用要求，不得影响车位、入户侯梯厅等使用要求。39消火栓、灭火器、集水井、冲洗龙头等的位置、数量应合理。40喷淋头布置应结合车位考虑，合理经济。41集水井潜污泵按公司要求设置合理。42报警阀设置处有无考虑排水。-46-43发电机房有无预留给排水设计。44单体首、二层大堂及底商给排水设计应满足要求。45给排水立管及出户管设计应满足要求。46标准层水消防设计应满足要求。47标准层厨卫阳台等给排水设计应满足要求48131、标准层给排水管井、沉箱等应满足要求。49预埋套管表达完整无缺漏。50屋面给排水设计应满足要求。51厨卫大样首层卫生间应尽可能采用降板结构，排水管沿板面出室外，尽量不进入地下室。52若采用燃气热水器，燃气热水器优先设在工作阳台处。热水供至每户卫生间的洗脸盆、淋浴器、浴盆等和厨房洗菜盆等。53厨房不得设地漏，住宅厨房预留 DN50 排水支管，别墅厨房预留 DN75 排水管。54当公共卫生间器具较多时，应设置环形通气管以确保排水能力达标。55平面详图的合理性、完整性。56支管系统图与平面图的一致性。57卫生间地漏、淋浴地漏设置合理性。58生活泵房生活水池(箱)储水量应按最高日生活用水量的 20%计算132、，水箱不少于两个或两格，水箱基础高于完成面 0.3-0.5m。-47-大样59生活水池(箱)间正上方的房间不应有厕所、浴室、盥洗室、厨房或污水处理间，生活排水管不得穿过生活水池(箱)或生活水泵房。60水箱的进出水管设置不能形成短流，生活水箱进水应设计量水表和水力遥控阀。61生活水池应设溢流管、放空管及通气管和检修人孔，溢流管应比进水管大一级。62大样图中应有不同方向的剖面图和水泵进出管道安装示意图，管径及安装高度。63水泵房内应设排水浅沟，一般 200-300mm 深，并流向集水井，该排水沟应提资给建筑专业，同时应提资设配电柜、控制柜房间(水泵控制机房)。64泵房位置设置合理避免影响住户。65133、消防泵房大样消防水池容积大于 500m3时应分成两格，并设连通管，水池内应设吸水槽。66应有水池进出管安装剖面图及进出水管安装示意图。67管道穿水池壁应设防水套管，应有套管大小及定位尺寸。68消防水池应设溢流管、放空管及通气管和检修人孔，溢流管应比进水管大一级。69消火栓及喷淋加压泵应设 DN65 试水阀，试水排回消防水池。70设于水泵房内的湿式报警阀，其水力警铃应设于水泵房外通道墙上。71消防水泵房弹性密封闸阀应采用明杆式，以便显示阀门的开关。72消防稳压泵应设电接点压力表控制稳压泵的启停，并设定启停泵压力值。73住宅建筑高度不超过 100m 时，最不利点消火栓净压大于 7m 的，其消火栓系134、统可不设稳压泵。-48-74水泵房内应设排水浅沟，一般 200-300mm 深，并流向集水井，该排水沟应提资给建筑专业，同时应提资设配电柜、控制柜房间(水泵控制机房)。75消防泵房的管线布置不应影响水泵等设备的检修。-49-土建施工土建施工图图审查审查要要点点电气电气项目名称：设计院：审核人；审核时间：序号内容分类审查内容正确（打钩）或问题描述1重点关注应急电源与正常电源之间，以及两路高压电源之间应采取防止并列运行的措施。2变配电房、配电间不得设置在建筑伸缩缝处，且不应设置在卫生间、浴室及其他经常积水场所的正下方或贴邻，特殊情况不得设于上述场所时应有相应满足当地要求的防水措施3发电机房不得设置135、在建筑伸缩缝处，且不应设置在卫生间、浴室及其他经常积水场所的正下方或贴邻，特殊情况不得设于上述场所时应有相应满足当地要求的防水措施。4除当地有特殊要求外，开关房、变配电房、柴油发电机房原则上设于地下室。5除当地有特殊要求外，室外高低压主干线有条件时尽量在地下室走线。6不得违反国家规范中的黑体强条。7设计说明施工图设计依据（国家标准、地方规范及项目当地政府的现行相关规定）是否是最新版，是否齐全,设计范围是否明确。-50-8工程概况，应与建筑一致。9主要电气负荷指标。10管线规格、敷设及设备安装相关设计要求。11防雷接地相关设计要求。12自动报警相关设计要求。13绿建或节能相关技术措施。14降噪、136、隔震、减震、环保技术措施。15施工及相关专业的设计要求。16计算书内容完整，不缺项。17柴油发电机供电范围应包括电梯、生活供水系统设备、消防系统设备、安防系统设备、门禁系统设备、压力排水系统设备、消控中心、岗亭、楼层公共照明、车库照明、设备房应急照明，及其它按国家规范要求需双电源供电的设备。18系数取值合理，满足设计要求。19图例及材料表图例完整，不缺项，内容与图纸一致。20主要设备名称、型号、规格、单位、数量。21高压系统柜体、回路编号、名称、容量应标注清晰，不缺项。22系统主接线应合理、经济，满足规范及当地供电部门要求。-51-图23系统元器件型号规格选择应合理，整定数值应满足回路设计要求137、。24导线规格应与开关匹配，经济合理。25二次原理、继电保护及信号原理图应满足设计要求，如引自国家标准图集应注明所选用的标准图号。26低压系统图柜体、回路编号、名称、容量应标注清晰，不缺项。27系统主接线应合理、经济，满足规范及当地供电部门要求。28系统元器件型号规格选择应合理，整定数值应满足回路设计要求。29导线规格应与开关匹配，经济合理。30二次原理、继电保护及信号原理图应满足设计要求，如引自国家标准图集应注明所选用的标准图号。31一般商业用电、非普通工业用电、办公用电、住宅用电、电梯、消防、水泵、景观用电、楼层公共照明、物业管理用房、车库用电、会所用电、游泳池用电、中央空调系统等要分别设138、独立计量。32竖向干线图干线配电方案选择合理、经济。33干线系统中箱体编号、数量完整。34干线系统回路编号及回路导线标注完整、清晰。35干线系统中配电箱位置与平面图一致。36配电编号、上下级接线标注清晰、无误。-52-箱系统图37开关大小选择合理，满足设计要求。38导线型号、规格、敷设方式、管材选择应满足设计要求，与开关匹配，合理经济。39需控制的设备应有控制原理图或引用的标准图集章节。40消防负荷配电应满足规范及当地消防验收要求。41户内配电形式与保护电器选用应满足集团要求。42从室外引入的电源进线箱，以及给屋面设备（电梯、风机、泛光照明、航空障碍灯等）、给室外设备配电的箱体应按规范要求设置139、相应等级的浪涌保护器。43总平面电气总图的建筑版本是否与建筑总图一致。44开关房、变配电房的名称、编号、容量应标注清晰。45高低压线路走向、回路编号、敷设方式、人（手）孔井型号、位置、大样。46电缆检查井、手孔井位置合理，电缆排管、电缆沟布置满足敷设条件。47室外配电箱编号、型号。48自备柴油发电机房位置、容量；小区安防及消防控制室位置。49室外照明布置、灯具选型、防护等级要求；室外电源预留位置和要求。50人行岗亭的电源容量，出线要求应满足产品配置中关于不同出入口岗亭的配电要求。51垃圾房应采用防潮灯具，并预留 32A 的三相电源，设独立电表计量。-53-52地下室地下室线路走向规划应合理经济140、。53线槽、桥架规格及回路名称应标注清晰。54配电箱位置应合理，名称、数量应与干线图一致。55地库照明应统一采用 LED 光源，并根据防火分区设置间隔多回路时控。56车库照明、动力平面应设计合理，标注清晰。57配电线路穿越人防区时应预埋套管，并标注数量及规格。58地下各层电梯厅应预留清洁备用插座。59单体楼栋公区照明灯具采用普通开关、延时开关及集中时间控制三种方式控制。60超高层项目公共照明配电箱及应急照明配电箱应避免跨越避难层配电。61应有设备间、电井布置大样，设备摆放应合理，不浪费空间，管井尺寸需满足当地验收部门的要求。62电井内应设照明灯具，光源采用节能灯或 LED 灯，采用普通开关控制141、63户内插座配置应满足集团要求。64户内照明、插座连线图应走线合理，标注清晰。65屋面设备防护等级应满足规范要求。66电气户型大样图，各户型户内灯具、插座、电箱、可视对讲机、弱电插座、烟温感（若有）需定位尺寸，且满足室内装修要求，不得与装修造型冲突。67各大堂不得设置强弱电箱，大堂、电梯前室内的开关、按钮等优先放在隐蔽位-54-置，并尽量集中布置。68电梯门两侧及正对面墙上不宜设开关、按钮、插座等设备。69大堂门廊天花顶预留灯笼插座，电源接就近插座回路，位置不得与天花灯具及造型冲突。70首层及地下各层电梯厅应预留公共传媒的网络接口和强电插座，高度1500mm。71架空层应预留不小于 3 个备用142、插座，高度距地面 350mm，独立回路供电，不与大堂插座共用回路。72电梯机房要预留备用插座。73变配电房及配电间变配电房应避免设于住宅正下方或贴邻，并应做好防震减噪措施。74与变配电房无关的管线不得在其内穿越。75变配电房的照明设计应合理，满足规范要求。76变配电房、电表间内设备布置应满足规范要求。77设备安装平、剖面图标注清晰。78变配电房接地平面应满足规范要求，标注清晰。79柴油发电机房与发电机房无关的管线不得在其内穿越。80发电机房的照明设计应合理，满足规范要求，储油间内应选用防爆型灯具。81发电机房内设备布置应满足规范要求。-55-82发电机出线电缆、母线槽应架空敷设，禁止走地面敷设143、。83消控中心消控中心应双回路供电，并配备 UPS 不间断电源，UPS 供电时间应不低于 120分钟。84消控中心应配备空调回路（空调形式以相关专业提资为准）。85消控中心宜设在首层，不宜设于地下室或二层以上，并尽量靠近物业服务中心。86消控中心面积应考虑分期发展的设备安装位置。87消防控制室内严禁与其无关的管线穿越。88防雷接地屋面接闪网格、防侧击雷措施应满足规范要求。89屋面的金属物、构件应与接闪器可靠连接。90引下线的距离应满足规范要求。91设备房、配电间、电井及其它需要电气接地的场所应预留接地端子板。92接地网应满足规范要求。93有洗浴设施的卫生间应设局部等电位，端子箱应安装在不显眼位144、置。94火灾自动报警报警系统应设计合理，标注清晰、完整，不缺项。95平面设备位置、数量应与系统图一致。96报警系统走线应合理经济。97系统总线穿越防火分区时应设隔离器，隔离器保护的设备数量不超 32 点。98超高层项目，除控制室的报警控制器外，每台控制器直接控制的探测器、报警-56-按钮及模块不应跨越避难层。99配电房的电动防火阀需由自动报警系统联动控制。100保护探测器的规格、数量及位置应满足规范要求。101手报按钮、消防警报器的安装距离应满足规范要求。102消防直拨电话应按规范要求设于消防风机房、消防电梯机房内。103消防联动设备数量、位置应与对应专业图纸一致，能实现联动功能。-57-土建145、施工土建施工图图审查审查要要点点暖通暖通项目名称：设计院：审核人：审核日期：序号内容分类审查内容正确（打勾）或问题描述1重点关注违反强条。2地下室主干管线应优先考虑布置在车位位置（机械车位除外）。3施工图阶段需核对地下室综合管线交叉及标高关系，有相关剖面图。4缺少预留暖通管道套管图纸，预留孔洞位置与土建图纸不对应或缺少。5首层风井位置及百叶表达准确，清晰。进、排风百叶位置及距离满足规范和设计指南要求。6风口，风管，检修口，温控面板等点位设计需与室内装修协调，避免影响观感和使用功能。7设备管井，设备房必须有设备布置及安装大样图，保证面积经济合理性。8设计说明审核施工图设计依据（国家标准、地方规范146、及项目当地政府的现行相关规定）是否是最新版，是否齐全。9工程概况，应与建筑一致。10空调冷、热负荷及冷热量指标说明且与计算书一致,与设备装机容量匹配。-58-11冷热源系统相关设计要求。12采暖系统相关设计要求。13空调系统相关设计要求。14通风防排烟系统相关设计要求。15绿建或节能相关技术措施。16降噪、减振、环保措施。17各类管道材质及规格，套管材质及规格及要求。18各类管道保温材料厚度及要求。19管道敷设、保温、防腐做法，及设备安装，调试相关设计要求。20对施工及相关专业的设计要求。21计算书内容完整，不缺项。22取值合理，满足设计要求。23图例及材料表图例完整，不缺项，内容与图纸一致。147、24主要设备名称、编号、规格、单位、数量。25设备与材料的技术参数是否准确无误，设备编号与图纸是否一致，数量是否正确。26设备与材料选型错误，造成验收整改或选用淘汰的产品。27采暖采暖热源形式选择合理、经济。-59-系统28采暖末端形式择合理、经济。29采暖热水系统分区选择合理、经济。30换热机房，锅炉房，热力入口机房等位置、大小合理。31锅炉房设计满足规范。32换热机房设计满足规范。33地暖系统设计要求满足规范。34地暖系统管线及设备布置等要求满足规范。35散热器设计及布置满足规范。36供暖立管井大小合理，布置紧凑。37水暖井、分集水器等大样详图完备，清晰。38分集水器位置，燃气壁挂炉位置与148、室内交圈。39室外供热管网布置路由合理，与水电专业管线交圈。40室内供热管网布置路由合理，与水电专业管线交圈。41采暖系统图与平面图一致，立管编号清晰，注明管径、标高及相应阀门、管道与热力系统的接驳方式。42图面表达完整，准确，清晰。43通风、防排防排烟系统设计满足规范及当地要求。44防烟分区划分合理，挡烟垂壁满足设计要求。-60-烟系统45自然排烟措施不满足规范要求。46自然排烟表达及标注准确清晰。47消防排烟风量不满足规范要求。48加压管井位置，大小合理；加压风口尺寸、预留孔洞标注。49管道按规范要求未设相应的防火保护措施，风管材料及包围材料不满足防火要求。50通风防排烟设备机房位置，大小149、合理。51地下车库通风防排烟系统设计满足设计要求。52非机动车库通风防排烟系统设计满足设计要求。53电房通风防排烟系统设计满足设计要求。54电梯机房、水泵房等设备房通风设计满足设计要求。55采用气体灭火的设备房设置相应的通风措施，阀门自控控制切换满足规范要求。56商业餐饮预留厨房排油烟条件满足设计要求。57商业厨房油烟排放点需满足环评及规范要求。58水管、风口、保温等设计选用合理，满足设计要求。59风管穿结构梁、楼板或剪力墙等结构上开孔时，需建筑及结构专业协调一致，预留准确。-61-60各系统，各个机房的防火阀设置是否满足规范要求。61图面表达完整，准确，清晰。62空调系统空调形式选用满足设计150、要求。63分体空调设计选用容量满足设计要求。64多联空调设计选用容量，室内外机配比满足设计要求。65多联空调系统图完整，清晰，与平面图一致。66分体机室外机位满足设计要求，协助核查室外机位保证散热良好。67多联机室外机位置大小设计要求，协助核查室外机位保证散热良好。68会所、售楼部、商业等大型中央空调外机，应采取措施避免排风和运行噪音、振动对邻近业主造成影响。69会所、售楼部、商业等大型中央空调外机位置应与建筑协商一致，需整体考虑从高空往下看以及从下往上看各个角度的美观效果。70空调室内机布置满足设计相关要求，满足室内装修要求。71室内空调气流组织设计满足设计相关要求。72空调冷凝水是否有组织151、顺畅排放，冷凝水管排放路径合理。73冷媒管，冷凝水管穿越梁、板、墙及剪力墙套管预留准确，清晰。74风口，风管，检修口等设计满足设计指南及室内装修点位要求。75图面表达完整，准确，清晰。-62-76新风系统新风量、风压选取，设计计算书完整。77新风机型式、参数、尺寸 满足公司标准及营销成本要求。78新风系统新风入口位置满足新风技术标准 2.1.B 要求。79入口管道防雨要求满足要求。80新风机安装位置满足设计要求，满足检修要求。81新风管道及风口选型合理，末端风口风量可调，每个新风口标注风量。82新风套管穿越梁、板、墙及剪力墙套管预留准确，清晰，并提供会审记录。83风口，风管，检修口等点位与室152、内装修交圈，并提供会审记录。84其它设备、管道安装大样图，参照索引图集做法参照清晰。85在设备材料表中表示的主要设备要在图纸中标出其规格、型号。86设备基础尺寸及定位表达完整。-63-土建施工土建施工图图审查审查要要点点BIMM项目名称：设计院：审核人：审核时间：序号内容分类审查内容正确（打钩）或问题描述1基本要求深度标准：符合国家相关标准及规范、满足施工要求。2出图时间：各专业施工图完成后及封闭审图完成后 1 个月内。3图纸内容：设计与施工说明、图例、综合管线平面图、剖面图等。4专业内容：包括风专业空调通风、防排烟的风管；水专业的生活给水、商业给水和消防给水管、重力及压力排水管及雨水回用系统153、相关管道；电专业的变配电、动力、照明、火灾自动报警、智能化、通信、有线电视等桥架、线槽、母线槽等；人防各专业管线（现人防验收要求安装全部设备及管线）。5特别关注：地下室主要机房（风机房、水泵房、变配电房、发电机房等）出线处、停车场出入口、较多管线交叉处、上方景观覆土较厚位置、土建净高较低处；地下室入口大堂泛前室、地下室边线内上方有商铺的位置；架空层/首层入户大堂上方及周边的管线综合。6各专业图纸调整：室内综合管线配合调整后，各专业应根据综合管线图纸管线的位置和走向相应修改各专业的主干平面图。-64-7专业会签：水风电专业均需会签综合管线图纸；建筑专业需会签综合管线图纸，确保提供的建筑底图是现场154、最新版本施工图纸；结构专业需会签综合管线图纸，确保侧壁、人防墙、剪力墙、梁等预留孔洞数量和位置的准确性。8设计与施工说明、图例要求工程概况：介绍本项目综合管线的系统组成，包含的管线类型，不同管线线性需用不同图例明确区分。9项目难点：介绍管线交叉复杂部位，包括数量及施工需注意的事项。10综合管线平面图出图要求出图比例：1：100、1：150 或者 1：200。11整洁度：删除多余标注及小口径管道等，保证图面清晰明了。12表达内容：各专业的尺寸较大的主要管线、规格、距完成面标高，包括结构梁图（含梁高，淡显 50%打印）；原则上管道应平铺敷设，宽度受限的走道上下敷设，注意留检修空间并标注检修空间尺寸155、。13综合管线剖面出图比例：1:50 或 1：100。14剖面图位置要求：包括但不限于：地下室主要机房（风机房、水泵房、变配电房等）出线处、停车场出入口、较多管线交叉处、上方景观覆土较厚位置、土-65-图出图要求建净高较低处；地下室入口大堂泛前室、地下室边线内上方有商铺的位置。15标高及定位：注明各管底标高、管道的名称及规格、管道间的距离及定位。16表达方式：各专业管线均以实际尺寸表达。17综合管线布置原则避让原则：小管让大管；支管让主管；有压管让无压管；一般管道让通风管。18地下车库净高控制：管线完成面底部与地下室结构完成面距离：车道位置净高不小于 2400mm，车位净高不小于 2200mm156、。地下室入户大堂泛前室净高需不低于车道净高。19平面位置：地下室管线一般集中平行布置在两车后尾箱中间上方，车道上方应避免有平行于车道主干管线（机械车位除外），每个方向均按水风电三种管线依次集中排列，南北走向，水东电西；东西走向，水南电北。管线穿越车道的地方均应采用 45 度弯头上翻尽高安装（需出安装大样）。20地下车库各专业主干管线要求平行车道/车位的走向布置，减少主干管线交叉。主干管线的交叉要求尽量在车位上方处理（机械车位除外）。21地下车库无梁楼板结构，管线需避开柱帽/斜翼柱的位置。22地下车库无梁楼板结构，风管距结构板底 250mm 安装（10KV 电气桥架为200mm 高），水管和电气157、桥架贴结构板安装（预留桥架盖板安装和检修空间），管线交叉处水管和电气桥架在风管上方穿越。23地下车库无梁楼板结构，若管线不能全部设在车位上方，则各专业主干主管需-66-设在车位上方，其他管线分散布置在车道上方。（机械车位除外）24各专业管线不得影响设备房门、人防门等的开启与关闭。25地下车库普通梁板结构，消防风管、消防主水管要求贴主梁底安装，且两侧距梁边净距 800mm，以便其他管线交叉时拐弯。26地下车库普通梁板结构，供水主管贴主梁底安装，遇消防风管、消防主水管则供水主管需绕行，且两侧距梁边净距 800mm，以便其他管线交叉时拐弯。27地下车库机械车位上方不要走风管、主干水管和主干桥架。28158、地下车库机械车位的主干水管和主干桥架在穿越防火分区时，不可影响防火卷帘的安装，需考虑此处主干管线的走向。29母线槽、线槽、桥架、线管等电气管线贴主梁底安装，当与其他管线上下平行敷设或者交叉时应在其他管线上方敷设。若局部不能满足此要求，则需在此局部增加防水挡板等防水措施；但电气管线上方不能为水管的法兰接口。30宽度 400mm 以下的电气管线避让消防主水管、给水主管和消防风管，宽度400mm 以上的电气管线，则由其他专业管线避让(风管除外)。31首层大堂内不得有各专业管线、设备和箱体外露。32首层大堂周边外围，各栋主入口的正面上，避免有各专业管线、设备和箱体外露。33阀门、配电箱、消火栓箱等设备159、设施及管线注意避让车位及人防门和设备房门-67-（不得超过车位划线，净高确保 2.2m，不得影响人防门和设备房门的开启）；防火卷帘布置注意复核结构柱、柱帽、梁等，需确保车道净高要求。34检修空间：各专业的管线间需考虑检修空间，剖面图上要有表示。特别留意设在最上方的电气管线的检修空间。-68-附件 7XX 项目勘察任务书（2022 年版）年版）年月-1-第一章第一章 项目基本情况项目基本情况项目名称：项目名称：xxxxxx项目总投资：项目总投资：根据已有规划，xxx 项目开发规模约 xxxxx 平方米，投资造价约为 xxxx 万元。项目位置：项目位置：xxxx。图 1-1 xxx 区位图-2-第160、二章第二章 勘察工作内容勘察工作内容勘察工作内容勘察工作内容2.1.1 勘察工作范围勘察工作范围（包括但不限于）（包括但不限于）：Xxxx2.1.2 勘察工作内容（包括但不限于）：勘察工作内容（包括但不限于）：（1）负责编制勘探技术文件，包括：地质工程勘察和资料整理技术要求；（2）本勘察范围内的初步勘察、详细勘察工作；（3）编制初勘和详勘工作计划并阐述勘察工作的重点和难点，设计方案稳定后立即开展详勘工作。（4）负责协调勘探工作进度及质量控制；（5）收集、调查周边建筑物、构筑物相关资料；编制勘探总报告及相关总图。（6）报建配合工作：包括工程建设过程中本项目报建配合、协调等工作。-3-第三章第三章161、 勘察要求勘察要求勘察篇勘察篇3.1.1 勘察阶段的划分勘察阶段的划分1.本项目岩土工程勘察可分为初步勘察阶段岩土工程勘察和详细勘察阶段岩土工程勘察，应分别满足各项内容工程初步设计和施工图设计的要求。2.要求后一阶段勘察（或后续勘察）应引用经过修订的前一阶段（或前次勘察）合适的勘察成果，以保持成果的连续性和完整性。3.1.2 勘察内容勘察内容1.初步勘察（1）初步查明勘察范围内的地质构造、地层结构、岩土工程特性、地下水埋藏条件；（2）查明场地不良地质作用的成因、分布、规模、发展趋势、并对场地的稳定性做出评价；（3）对抗震设防烈度等于或大于 6 度的场地，应对场地和地基的地震效应做出初步评价；（162、4）初步判定水和土对建筑材料的腐蚀性；（5）对可能采取的地基础类型、基坑开挖与支护、工程降水方案进行初步评价。（6）判别是否处于抗震不利位置，并提出处理措施建议。2.详细勘察（1）查明不良地质作用的类型、成因、分布范围、发-4-展趋势和危害程度，提出整治方案的建议；（2）查明建筑范围内岩土层的类型、深度、分布、工程特性，分析和评价地基的稳定性、均匀性和承载力；（3）对需进行沉降计算的建筑物，提供地基变形计算参数，预测建筑物的变形特征；（4）查明埋藏的河道、沟浜、墓穴、防空洞、孤石等对工程不利的埋藏物；（5）查明地下的埋藏条件，提供地下水位及其变化幅度；（6）判定水和土对建筑材料的腐蚀性；（7）163、根据收集的区域水文地质资料和钻探所揭示的岩土层情况，分析地下水类型和含水层的发育情况设置抽水试验孔；（8）应根据基坑开挖深度、岩土和地下水条件及环境要求，对基坑边坡的处理方式提出建议；（9）分析工程周边环境与工程的相互影响，提出环境保护措施的建议；（10）应确定场地类别，对抗震设防烈度大于 6 度的场地，应进行液化判别，判定场地和地基的地震效应，提出处理措施的建议。3.1.3 勘察成果勘察成果工程地质勘察报告是各阶段的最终成果，应由报告正文、附图和附件组成。1岩土工程勘察报告，应在搜集已有资料，取得工程-5-地质调查与测绘、勘探、测试和室内试验成果的基础上，根据勘察阶段、工程特点、设计方案、施164、工方法对勘察工作的要求进行岩土工程分析与评价，提供工程场地的工程地质及水文地质资料。收集、分析区域地质资料，要求说明主要区域构造和地质特征，如断裂、石灰岩及洞穴、煤系地层及采空区的分布、特征等。2对原位测试、室内试验等所得参数进行统计，提供样本数、最大值、最小值、平均值、标准差、变异系数和标准值，参加统计的样本数 n6。3 初勘阶段应分析评述不良地质作用可能带来的工程风险，并提出详细勘察阶段针对不良地质现象的勘察建议。4 详细勘察阶段应综合分析区域地质资料，工程地质、水文地质资料及地质灾害资料，结合详勘揭示的情况，以工点为单位进行岩土工程评价，并提出工程措施建议，尤其要评价不良地质作用对工程的165、影响（包括分析已发生的地质灾害状况，预测在人类工程活动影响下由不良地质作用引发地质灾害的可能性）。5根据试验统计结果、岩土特征工程经验（类比），按不同岩性的各岩土层提供如下建议值：岩石地基承载力特征值、土的承载力特征值的经验值、桩侧摩阻力特征值的经验值、桩的端阻力特征值的经验值、桩的极限侧阻力标准值、桩的极限端阻力标准值、土体与锚固体极限摩阻力标准值、岩石与锚固体极限摩阻力标准值、岩层和土层-6-地基系数（基床系数）、静止侧压力系数、土的泊松比、基底摩擦系数、边坡坡度高宽比允许值。6按国家标准提供基床系数。7勘察报告资料要求完整，内容可靠，条理清晰,文字、表格、图件相符。8勘察报告包括文字部分166、表格、图件。编制报告的具体要求，可参照执行中国工程建设标准化协会标准岩土工程勘察报告编制标准（CECS 99:98）的各项规定，以及住房和城乡建设部建质2010215 号：房屋建筑和市政基础设施工程勘察文件编制深度规定。9勘察报告的文字部分包括“岩土工程评价与工程措施建议”,这部分的编制应执行国家标准岩土工程勘察规范（GB 50021）第 14 章“岩土工程分析评价和成果报告”。10勘察报告正文部分须评价不良地质作用对工程的影响。11详勘报告应分析和利用各拟建线路的地震安全性评价报告，提供地震设计动参数。12抗震设防区按设防烈度提供的液化地层资料。13提出桩的类型、规格、入土深度的建议，提出167、各土层桩侧极限摩阻力、桩端极限阻力，估算单桩承载力。14提出沉桩可能性分析意见、勘探点灌注桩施工中需要注意的事项、需要采取的工程措施，评估桩基施工对周围环境的影响。15勘察报告的表格可包括插表与附表。插表是支持-7-文字说明的表格，附表是汇总、统计各类岩土参数的表格。所有岩土参数均要求经过分类、汇总、统计之后列表表示，不能将实验室或外业作业的原始表格不加统计直接列入勘察报告之内。凡经过统计后得到的结果，均要求利用计算机内的统计功能列表。16勘察报告的图件可包括插图与附图。插图是支持文字说明的图件，附图是直接反映勘察成果的图件。图件内容包括：区域地质图、勘探点平面图、地质断面图、抽水试验曲线图、168、勘探点柱状图、波速及电阻率测井曲线图、有代表性的颗粒大小分析曲线图、岩心照片等。其中，数量较多的勘探点平面图、勘探点断面图、勘探点柱状图和岩心照片可另外装订成册。17重要的支持性内容（如岩矿鉴定和必须附上的原始资料等）可作为附件列在勘察报告之后。18提供区域地质图（要求与场地平面叠加），在煤系地层、石灰岩分布范围，尚应提供煤系地层及其采空区分布图，石灰岩及其洞穴分布图。19提供试验报告的原始资料，包括盖有 CMA 章的所有岩、土、水试验统计图表复印件。试验报告原始资料应汇总并附于报告后。服务要求篇服务要求篇3.2.1 服务要求服务要求1 在勘察阶段，要求负责人驻场在勘察现场跟进勘察工作，根据勘169、察初步结果，及时调整勘察要求，并做好勘-8-察文字记录，与勘察单位勘察报告同步报广州XX房地产开发有限公司审核。2 在施工期间，项目负责人参加在施工现场甲方组织召开的设计交底会、图纸会审会、技术问题协调会，及时解决现场技术问题，在以上会议中，设计单位按照房地产开发有限公司相应管理制度和办法开展工作。3参与工程的竣工验收。4服务车辆：设计单位自合同签订开始，安排 1 台车（均含司机）作为本项目人员用车，直至项目验收。5 办公用品：设计驻场人员应配备电脑、彩色打印机、复印机、扫描仪等设备。3.2.2 人人员员要求1.勘勘察察团团队队的的要要求求（1）应根据项目设计任务及工期要求建立项目组。有关人员170、要求详见表 4-1。表 4-1 人员投入要求专业分工专业职称最低投入人数要求勘察专业负责人注册土木工程师（岩土）1（2）若设计工作不满足工程进度要求，建设单位可要求中标设计单位全部设计人员（包括各专业设计人和项目负责人员）驻场设计，时间可从签订设计合同开始到施工-9-图完成为止。2.2.驻场设计管理人员要求驻场设计管理人员要求应指定代表常驻现场，服务于项目建设的始终，负责统筹协调、资料整理、与项目对接等工作。时间要求从签订设计合同开始到项目验收为止，条件不限于勘察工作不满足工程进度要求时。人员要求见表 4-2。表 4-2 驻场人员要求（共 8 人）专业分工专业职称最低投入人数要求勘察现场总负责171、人本专业中级或以上技术职称，5 年以上工作经验13.人员管理要求人员管理要求（1）为保证项目组人员的稳定性，在项目实施过程中不可随意撤换，且短时离开本地须向建设单位请假并制定离开后的协调人，否则必须承担相应责任。（2）勘察单位的设计人员数量、专业水平、专业配套等达不到勘察所需时，需更换及补充人员；未能在指定时间内及时更换和补充的，将视为违约行为,建设单位将根据项目设计单位综合考评办法予以相应的处罚。3.2.3 成果要求成果要求工程勘察成果文件（包括但不限于）工程勘察成果文件（包括但不限于）1初步设计阶段初勘阶段岩土工程勘察技术要求及验收标准初勘阶段岩土工程勘察大纲-10-初勘阶段岩土工程勘察报172、告2施工图设计阶段详勘阶段岩土工程勘察技术要求及验收标准详勘阶段岩土工程勘察大纲详勘阶段岩土工程勘察报告3.2.4 进度要求进度要求满足项目设计进度要求。满足项目设计进度要求。-1-附件 8XX 项目基坑设计任务书（2022 年版）年版）年月-2-1.项目概况项目概况1.1 项目名称XXXXX 项目（暂定名）1.2 项目区位、周边交通组织及规划本项目位于广州市南沙区 XXXX。1.3 用地现状项目基地为 XXXXX，附近有 XXXXX。1.4 项目功能组成：本项目主要 XXXXXX 等建筑构成。1.5 总体规划设计指标总体规划设计指标XXXXXXX2.设计依据及基础资料设计依据及基础资料2.1173、 设计依据2.1.1参考中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法、中华人民共和国 建筑工程设计文件编制深度规定。2.1.2参考国家及地方有关建设工程设计管理法规和规章。2.1.3建设工程相关批准文件2.2基础资料2.2.1规划设计图纸2.2.2建筑总平面图2.2.3基坑开挖边线图2.2.4 其他必要的设计资料-3-3.工作内容及目标工作内容及目标3.1 工作范围3.1.1 XXXX 项目各地块的基坑支护设计。XXXXX 项目红线3.2 工作内容及目标-4-3.2.1工作内容包括依据规划设计进度确定XXXXX项目基坑支护的具体范围，并在规划设计过程中提供相关的专业意见，规划设计确定后完成 XX174、XXX 项目基坑支护设计，协助业主进行基坑支护设计方案的专家审查，在施工过程中对设计图进行必要的变更调整，在施工过程中进行全面跟踪服务。3.2.2 本基坑支护设计过程中，需提前与审图机构、水利部门（若涉及）相关部门沟通，确保一次性通过相关审查。避免出现方案性的调整。4.基坑、边坡支护设计要求基坑、边坡支护设计要求本合同涉及的基坑支护设计属于岩土工程设计等范畴，其技术服务内容为：根据场地地形地貌特征、周边环境特点、主体建筑结构要求、场地岩土工程条件和甲方以及国家及地方有关的法律法规、行业政策、技术标准和规范有关的技术要求，现场踏勘，收集分析已有资料，编制和绘制具备可行性及合理性的基坑、边坡支护设175、计文件。提出试验、检测和监测方案；配合主体结构设计单位和基坑施工单位，解决工程实施过程中的有关技术问题5.设计成果要求设计成果要求5.1尺寸应以公制单位标注。5.2 设计成果要求设计成果要求：提交的图纸文件资料如下：序号资料及文件名称份数1基坑支护设计方案图8-5-2基坑支护设计施工图163施工图电子文件（光盘）26.设计深度要求设计深度要求6.1 必须达到本项目设计合同规定的各阶段设计标准、设计深度的要求。6.2 工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计任务书及中间交流书面文件（传真等）的要求。7.基坑支护造价控制基坑支护造价控制7.1 乙方应服从甲方在控制工程造价的需要，对各阶段设计进行必要176、的优化与调整。7.2 集团成本管理中心优化组将对基坑支护设计方案进行全过程咨询优化或结果优化，若优化意见不违反相关规范前提下，设计单位需无条件配合。8.时间进度要求时间进度要求8.1 基坑支护方案设计周期：收到设计条件后 10 自然天;基坑支护扩初图设计周期：含（方案内部评审）5 自然天;基坑支护招投标图；内部评审后 5 自然天；（若有）基坑支护施工图设计周期（含外部专家评审、审图机构审查）：扩初设计完成后 15 自然天;整个设计标准周期为 30 天（含内部评审及外部专家评审、审图机构审图），若项目紧急，则须根据项目进度压缩设计周期。-6-8.2 最终设计成果前，甲方将与设计单位不定期进行沟通177、。9.合作方式合作方式9.1 乙方应与主体建筑设计单位沟通、互动，充分理解建筑设计要求。9.2 乙方应对甲方在设计及施工过程中提出的与基坑支护设计相关的困惑及问题在 48 个小时内进行书面/电邮回复。9.4 甲方联系人：、电话。9.5 乙方联系人：、电话。-7-附件 9景观景观设计前置资料单设计前置资料单填表日期：序号资料收集名录资料要点分析收集情况1用地红线图含政府要求的基本经济指标2政府相关批复文件3基地及周边区的地形用于反映基地现状概况与周界关系:平面图(含等高线的基 地地形平面图)A：地面现状：包括用地内是否有山体、水渠、较深的沟壑(小峡谷)、河、道、驳坎、池塘及高压线等对开发有较大影178、响的 因素，现有水系及植被分布；B：基地现状标高；C：是否有可利用的构筑物等；D：土地的完整性：是否有市政代征地、市政绿化带、市政道 路、名胜古迹、江河湖泊、零星用地等因素分割土地。4基地现状苗木测绘图含对应苗木清单5周边道路情况图用于拓展项目景观用地与衔接：A：已建成道路的现有路幅、与宗地边界的关系(影响)、公 共交通设施及路线情况(附现状照片反映与地块的关系、铺装材料与现状)；B：规划中或建设中道路的现有路幅、规划路幅、规划实施时间、与宗地边界的关系(影响)、公共交通设施及路线情况。6限制性条件梳理A：当地消防审批规范与要求；B：交通影响分析；-8-C：水土保持方案；D：防洪规范；E：城市179、技术管理规定F：与基地有关的政府规划要求，以及相关的法律信息，诸如行政分区、设计标准与原则，以及建筑标准等。7水文条件A：相关水文、水利、水质及航运资讯；B：常水位、高低水位及防洪涝相关规定及计划。8地质条件总体的土质情况9历史文化条件自然文化遗产以及历史文化遗产10物业及营销研究报告A：市场资料；B：基地和邻近区域相关旅游资源及游憩计划；C：其他项目风格；D：项目定位；E：功能需求；F：地方风情民俗等相关研究材料。11建筑基础条件(如有)A：建筑首层平面、剖立面图、建筑/规划透视图及相关附属建筑设备配置位置；B：经审批通过的建筑及设备总体配置平面图；C：确认的建筑形式、出入口、消防道路系统图180、停车位需求、地下开挖范围线、车库顶板范围及顶板覆土标高。12项目总体规划报告包括经济指标、地下车库顶板位置(范围)及顶板标高、消防规划要求等。13基地航拍图14景观保护区A：保护区总体规划B：保护区控制性详规15交通规划图城市综合体项目备注收集情况表明有无-9-附件 10XX 项目景观设计任务书（2022 年版）年版）年月-10-一、项目概况及用地条件一、项目概况及用地条件1.11.1 项目概况项目概况1.1.1 项目概况本项目位于*项目性质为*用地，规划净用地面积_，总计容建筑面积_，容积率：，建筑密度：。1.1.2 基本经济技术指标总用地面积总建筑面积容积率绿地率建筑密度限高建筑建筑要点181、退红线要求退绿线要求配套要求交通规划要点日照及通风要求其他规划要点-11-1.2 用地条件用地条件1.2.1 四至范围东至*南至五*，西至*，北至*。1.2.2 用地现状地形地貌项目用地内部现状地形坡度，整体地形图片说明1.2.3 绿化植被与水面*1.2.4 气候气象*二、设计依据及基础资料二、设计依据及基础资料2.1 设计依据设计依据中华人民共和国合同法；中华人民共和国建筑法；建筑工程设计文件编制深度规定；景观基本术语标准CJJ/T91-2002;*市城市绿化条例；*市建设工程项目配套绿地面积审核管理办法；*市海绵城市规划设计导则（试行）。2.2 基础资料基础资料-12-规划设计图纸、现状地182、形图电子文档各一份；设计范围详见总平面图；其他必要的设计资料。三、设计范围、内容三、设计范围、内容3.1 设计范围设计范围3.1.1 大区景观设计范围：*地块总景观设计面积约为平方米。其中红线内景观设计面积约为平方米，红线内架空层设计面积约为平方米；红线外景观设计面积约为平方米。（范围图详见附件、具体景观面积以最终规划 cad 总图测算为准）3.1.2 示范区景观设计范围：示范区位于*地块内，暂定用地面积为平方米；示范区庭院面积暂定为平方米（分边户庭院和中间户庭院两种类型）。（范围图详见附件、具体景观面积以最终规划 cad 总图测算为准）3.2 设计内容及目标设计内容及目标包括项目基地踏勘、景183、观概念设计、景观方案设计、景观扩初设计、施工图设计、施工现场技术服务支持、项目总经理结。3.2.1 基地踏勘及项目研讨基地踏勘及项目研讨合同签订后，乙方按项目计划赴基地进行基地踏勘和分析，明确甲方对于项目的个性化市场定位，与甲方探讨项目的机遇与限制，并通过现场图示方式对项目的建筑整体规划、空间关系及不同用地之间的关系进行评估并提出建议。目标：评估总图，适时的为建筑规划布局提出意见，确保有一个良好的景观空间；确立景观设计方向、设计原则，风格定位等基本策略，避免设计思路发生偏差。3.2.2 景观概念方案设计阶段景观概念方案设计阶段-13-在第一阶段基本达成共识的基础上，乙方进行景观概念设计。在此阶184、段乙方应提出概念性的草图及相关意向图并向甲方提交合同约定的不同设计风格的多个设计成果。目标：确定景观主题，空间体系，景观序列，景观特征要素及景观亮点，进行场地平面布局，竖向关系组织，交通组织及视线组织，形成下一阶段设计的依据。3.2.3 景观正式方案设计阶段景观正式方案设计阶段在概念方案设计阶段确认的原则下，乙方进行景观方案设计。本阶段乙方应与甲方共同讨论并确定各种景观空间（开放空间、半开放空间、私密空间等）内的平面布局、景观元素组织、竖向关系梳理、场地景观亮点形式（喷泉、水景、雕塑），软景布局的空间关系，软景效果意向及基调树种和骨干树种，提供工程估算。目标：完成景观空间的特征塑造，表达概念阶185、段确定的设计思想；限定景观要素的尺度、材质、色彩等，清晰表达设计效果，使整个项目得以呈现一致的景观风格并指导下一阶段设计。3.2.4 景观扩初设计阶段景观扩初设计阶段乙方在景观方案通过审查后，进行景观扩初设计。此阶段乙方需与建筑师协调有关平面、立面资料，根据最新建筑及工程相关信息，讨论相关的建筑及景观设施元素材料使用；与项目各专业工程师协调有关结构设施、地下管线、户外照明设施、水景循环系统等相关问题，完成景观扩初设计图纸，并提供景观设计项目工程量清单及概算，供甲方进行成本核算。目标：确定包括场地总平面控制尺寸及坐标关系、竖向高程及排水关系、材质铺设及材料样板、初步种植定位及物种规格数量、小品及186、景观构筑物详图等与效果相关的全-14-部技术参数以及景观设施（灯具、标识、休闲凳、垃圾筒、背景音乐等）布点及选型。3.2.5 景观施工图设计阶段景观施工图设计阶段乙方在景观扩初方案确定后，在此基础上进行施工图设计，作为景观施工的最终依据，并提供景观设计项目施工图概算，供甲方进行成本核算。目标：在上阶段设计成果的基础上，完成景观构筑物地基和基础的设计，并明确各景观元素的做法大样，完善水电等相关专业的安装方案，为景观施工提供直接依据。3.2.6 施工现场技术服务支持施工现场技术服务支持在施工过程中根据甲乙双方合同约定，乙方安排专人对项目施工现场提供设计技术服务和支持，参与技术交底、检验及工程各阶段187、验收。目标：在施工过程中及时发现问题，确保设计意图、设计效果不受损。3.2.7 项目总结项目总结在项目交付使用在项目交付使用个月内，设计方与甲方一起对项目效果进行审视，并回顾设计全过程之得失，形成书面结论。目标：总结过程得失，并提出改进提高的思路，为长期合作奠定基础。四、景观设计要求四、景观设计要求4.1 规划及建筑设计评估规划及建筑设计评估例：要求设计师对己有规划及建筑设计进行评估并提出建议及要求，如出入口宽度、道路断面、组群关系、地下车库出入口位置、采光口及覆土厚度、室内外高差关系等。-15-4.2 整体景观定位整体景观定位例：项目以高品质为标准进行景观方案设计，景观整体形象应兼具中式情怀188、与现代审美诉求，体现杭州元素，力争打造具有皇家气势的杭州中国府形象，成为区域标杆。4.3 设计理念及总体意向设计理念及总体意向例：项目建筑风格为新中式，总体景观风格需与建筑风格相吻合，并且以中国府新中式园林风格为基础，同时将传统的中式元素、图案与杭州当地元素相融合并。设计应充分利用地块尺度，从景观均好性出发，统筹兼顾市场、政策、法规等因素，结合地块条件布局规划；充分体现精致、精工、精选的设计理念，注重景观的独特性和品味性，重视对客户心灵的冲击体验，通过植物色彩的搭配，贯穿四季主题，丰富小区环境，营造整体感极强的景观空间。4.4 营销体验区景观设计营销体验区景观设计例：因本项目为现房销售，示范区189、景观布置在大区内实景展示，同时发挥中央景观轴示范效应，根据人行动线选择临近楼栋作为样板间展示，所以营销体验区设计力求展示真实生活范本，示范区的景观氛围即为未来整个住宅的生活氛围，引导客户在不远的未来场景中，探讨自己的生活与理想的交汇点。营销体验区重在体验，景观设计应能渲染迎宾氛围，让客户切实感受到项目的品质，以及未来的生活场景，同时还拥有引导、参与、谈判、情绪积累等重要的功能。应结合售楼处等建筑布局，重点关注入口区、中央景观轴、密林幽径、生活场景的景观打造。4.5 入口区和中心区的设计入口区和中心区的设计例：项目入口区和中心区域即是本项目的示范区又是未来整个住宅小区的景观重点区域，成为景观设计190、的重中之重。入口区-16-要紧密结合建筑的形式，包括与会所、实楼样板区的连廊、雨棚、外立面等，布置具有创新风格的新中式景观元素，体现出中国府系园林入口的气势感和震撼感；中心区域同样是项目景观的焦点，应结合水景设置别具一格的景观记忆点，是杭州元素与新中式景观的汇聚融合。4.6 公共区域景观设计公共区域景观设计例：充分利用地形与建筑围合划分和组织空间，满足社区环境在安全、方便、舒适、公共性和私密性等方面的要求，形成多层面的空间形式；设计中应考虑合理利用景观遮挡或弱化环境中的设施设备；在道路的尽端或转弯处注意公共部位端景的设计。4.7 组团景观结构组团景观结构例：景观空间以公共绿地为核心，将各组团连191、为一体，每个组团在整体风格统一的同时又各具特点；景观空间开放有度，变化丰富，同时保证与外部空间的景观连续性，处理好公共绿地与组团绿地的关系。各组团的景观节点应考虑各分区功能、活动人员特征、用地空间等因素；建议功能考虑到高端业主的全龄化特性，兼顾观赏性及互动性。4.8 园区道路的设计园区道路的设计例：消防扑救面和消防通道占地比例较大，设计应采取各种方式弱化消防扑救面和消防通道对景观的消极影响，在确保满足消防规范的前提下，合理布置景观，使消防扑救面成为景观中的亮点。4.9 公共绿化和市政道路景观改造公共绿化和市政道路景观改造例：要求对公共绿化和市政道路景观进行详细的设计，尽量使用现场原有树种和乡土192、树种，确保项目周边环境和项目整体品质一致。-17-4.10 架空层和灰空间的设计架空层和灰空间的设计例：如建筑设置架空层，需配合建筑和精装修完成架空层定位和分隔设计，结合建筑和精装修方案，完成架空层和灰空间地面铺装的设计。4.11 自持高层住宅景观的设计自持高层住宅景观的设计例：结合土地出让条件及后期自持属性，自持高层住宅周边景观设计应考虑与其他可售住宅景观的过渡与连贯性，保证功能的同时使整体景观实现均好性。五、成本控制要求五、成本控制要求我司提出限价设计，大区景观单方造价（每平方米）为人民币 暂定_元,营销体验区单方造价（每平方米）为人民币暂定_元。红线外代征绿地景观单方造价（每平方米）为人193、民币元。六、设计成果要求六、设计成果要求6.1 各阶段成果形式及数量各阶段成果形式及数量6.1.1 概念方案设计阶段概念方案设计阶段A3 文本图册不少于份，电子文件（含 cad 和 pdf 格式），多媒体汇报动画展示文件。6.1.2 正式方案设计阶段正式方案设计阶段A3 文本图册不少于份，电子文件（含 cad 和 pdf 格式），多媒体汇报动画展示文件。6.1.3 扩初设计阶段扩初设计阶段电子文件（含 cad 和 pdf 格式）。6.1.4 施工图白图设计阶段施工图白图设计阶段白图文本 不少于 2 套（装订成 A2 规格，供甲方确认用）；电子文件（含 cad 和 pdf 格式）。-18-6.1194、.5 施工图蓝图设计阶段施工图蓝图设计阶段正式施工图蓝图不少于套（要求装订成册）全套施工图光盘不少于份（含 cad 和 pdf 格式）6.2 各阶段设计图纸内容各阶段设计图纸内容6.2.1 概念设计阶段概念设计阶段设计说明；建筑规划布局分析；景观条件分析；彩色总平面图；平面分析图（功能、空间、交通流线、景观视线等）；竖向关系分析图（含整体空间的剖立面）；景观效果图（3d 效果图不少于 12 张，其他区域可用 su 表现图，重要景观节点如主入口、景观轴线等部位需有场地剖面图）；景观意向图；绿化分析图（软景概念，包括种植手法、植物特征、主干树种等要求）；其他设计单位认为可以说明设计意图的文件。多媒195、体汇报动画展示文件6.2.2 方案设计阶段方案设计阶段设计关键点说明；彩色景观方案总平面图（含主要技术经济指标）；分析平面图（包括区位分析、交通分析、景观及视线分析、功能分析等）；分项平面图（包括竖向设计平面图、功能分区平面图、主要物料平面图、景观小品、景点要素及服务设施平面布置图等）；-19-场地纵、横断面图（应针对重要的景观断面绘制断面图，需反映景观空间的各项要素：尺度比例、重要高程、地面地下空间利用、周边道路、植物等）；景观立面图（应结合建筑及街道景观进行绘制，需明确反映景观与建筑及周边的体量大小及竖向关系）；效果表现类图纸；室外家具及软装饰参考选型照片，点位布置索引图；标识系统参考选型196、照片及类表现图，点位布置索引图；方向性植物布置平面图（表达空间关系、色彩关系、群落关系、标志树种位置等）；重要景观场地软景效果图或立面图、夜间照明效果设计图；基调树种、骨干树种、特色树种品种表及效果要求图示；工程量清单、项目估算表、工程概算。多媒体汇报动画展示文件6.2.3 扩初设计阶段扩初设计阶段（1）硬景部分设计说明；初步总平面图、分区图、放线定位图、索引图、物料分布及色彩分析图、竖向设计图（包含土壤造型）；局部放大平面图、重要地形剖面、剖面图（包括材料、标高、材质）；景观建筑小品（廊、亭等）平、立、剖及详图；景观小品（垃圾桶、座椅、花盆、洗手池等）选型图片及分供方推荐，点位布置索引图；-197、20-物料选用表,应针对不同区域使用的物料进行分类列表表达，并提供样板及样板图片、A/B/C 管理分类（分级列出材料的重要程度及可替换条件）、新材料及特殊材料应提供相应供应商资料。（2）软景部分软景设计说明；乔木平面配置图，附乔木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）；灌木及地被植物配置图，附灌木配置标准表（干径、冠幅、高度、分枝点、数量、树型控制图样、重要程度及替换条件、特殊植物种植要求）；重要节点种植放大平面图及立面图；。标志树参考图片及效果控制要求（3）水电部分水景设计（包括喷泉、旱喷泉、室外游泳池之设计）（结构工程、机电工程由施198、工图设计方配合完成）；小区园艺景观照明的综合设计：含庭院灯、路灯、映衬建筑物和构筑物的环境泛灯光的系统设计（灯具的定位应配合图纸及详细的说明进行规范、准确的定位），控制组、回路的布置；室外背景音乐系统的设计；音箱及灯箱等物体的定位应避开道路、各种检修井等装置，进行详细、准确的定位；绿化浇水系统设计（走线及给水点位置）及水景机电和给排水系统；庭院排水系统设计；结合总体园艺风格的小区安保监视系统的综合设计；各种庭院灯、路灯的选型，如有机电设备应提供机电产品一览表；-21-箱变及变电箱等部分设备的位置布点，且考虑合理利用景观遮挡或弱化环境中的设施设备。6.2.4 施工图设计阶段施工图设计阶段施工图纸199、总目录；施工图总说明；项目采购控制表；施工范围分区图；（分区）索引总平面图；（分区）定位总平面图；（分区）竖向总平面图；（分区）铺装总平面图和详图；（分区）私家庭院、组团、小区围墙定位总平面图和详图；（分区）煤气表、电表、水井表（三表出户）定位总平面图和详图；（分区）电表箱分配总平面图；（分区）道牙定位总平面图和详图；材料总平面图；（分区）给水排水总平面图；（分区）照明总平面图；（分区）电气系统总平面图；（分区）灌溉系统总平面图；装置总平面索引图及详图；景观标识系统平面定位图和详图；景观工程水景系统图及详图；景观工程构筑物结构图；景观工程局部放大图；-22-景观工程细部节点详图；景观工程通用做200、法详图；景观工程灯具图谱；景观工程材料图谱；景观工程户外家具图谱；景观成本预算书（施工图阶段）。6.3 成果要求成果要求尺寸应以公制单位标注；设计中间交流及设计成果中提交图纸的所有文字均应为中文简体；必须达到中华人民共和国的有关规范、规定及本项目设计合同规定的设计标准、设计深度、设计效果的要求；工作内容应满足甲方提出的设计合同、设计委托书及中间交流书面文件（传真等）的要求。七、时间节点要求七、时间节点要求7.1 大区设计时间节点要求大区设计时间节点要求设计阶段提交时间概念方案设计阶段自乙方收到本设计任务书之日起*周内提交本阶段设计结果。*周 内提交本阶段设计成果；正式方案设计阶段自甲方书面认可201、概念性方案之日起*周内，乙方向甲方提交第一次阶段设计成果并向甲方汇报；自甲方认可第一次阶段设计成果之日起*周内，乙方向甲方提交第二次阶段设计成果并向甲方汇报。-23-7.2 示示范范区区时时间间节节点点要要求求扩初设计阶段自甲方书面认可设计方案之日起*周内，乙方向甲方提交本阶段设计成果。施工图白图设计阶段自甲方书面认可扩初设计之日起*周内，乙方向甲方提交本阶段设计成果。施工图蓝图设计阶段自甲方书面确认施工图白图设计成果之日起*周内乙方向甲方提交本阶段设计成果。施工现场指导阶段全程施工过程项目公司总经理结项目完工后 4 周设计阶段提交时间概念方案设计阶段自乙方收到本设计任务书之日起*周内提交本阶202、段设计结果。*周 内提交本阶段设计成果；正式方案设计阶段自甲方书面认可概念性方案之日起*周内，乙方向甲方提交第一次阶段设计成果并向甲方汇报；自甲方认可第一次阶段设计成果之日起*周内，乙方向甲方提交第二次阶段设计成果并向甲方汇报。扩初设计阶段自甲方书面认可设计方案之日起*周内，乙方向甲方提交本阶段设计成果。施工图白图自甲方书面认可扩初设计之日起*周内，乙方-24-八、设计配合要求八、设计配合要求除非经我司许可，乙方设计人员来我司汇报应不少于 10 次；汇报地点为，以项目进展甲方指定为准；乙方应对甲方在设计及施工过程中提出的与景观设计相关的问题在24 小时内进行回复。九、甲方联系方式九、甲方联系方203、式联系人：电话：手机：传真：邮寄地址：十、附件、附图、附表十、附件、附图、附表10.1 附件附件项目资料10.2 附图附图现状地形图建筑一层平面图设计范围设计阶段向甲方提交本阶段设计成果。施工图蓝图设计阶段自甲方书面确认施工图白图设计成果之日起*周内乙方向甲方提交本阶段设计成果。施工现场指导阶段全程施工过程项目总结项目完工后 4 周-25-附件 11景观方案审查景观方案审查要要点点项目名称：设计院：审核人：审核日期：序号内容分类审查内容正确（打勾）或问题描述1设计延续性针对上阶段景观方案所提出的修正性意见进行逐条落实；并在此次方案设计中有所体现。2原则性审查是否与政府的要求一致，绿地面积、消防204、通道与登高面设置、无障碍设计、海绵城市、停车位审批等要素是否符合要求。3有无投资估算，估算造价与项目定位是否一致；4有无设计说明；设计理念是否清晰；是否与项目定位及风格一致；5报建验收风险景观优化的内容（登高面、消防车道、地下车库出入口、主出入口、楼栋出入口、疏散楼梯、非机动车位、围墙范围等）是否存在验收风险？6景观价值亮点设计主题及 IP、设计愿景和策略是否与项目定位相匹配，是否有营销亮点；功能设置是否有亮点？7设计分析是否有各类分析图，如外部交通分析、原有设施分析、内部功能分析、竖向分析、人流分析、重要节点的剖断面图等）；-26-8是否结合建筑日照分析对景观平面进行日照分析、风环境分析等；205、9符合当前营销市场的产品定位,符合产品建议书；附和营销方案的宣传推广工作，切入主题，统一协调；功能空间的性质、数量、面积满足需求。10是否在设计范围内进行设计；有无遗漏地方；有无与现场不符的情况。11效果图设计是否提供了主入口、中轴线、廊架、架空层、儿童区、泳池区等重点区域以及重点构筑物效果图及模型；12效果图要能反应局部景观的透视关系，真实反映图纸设计内容，效果美观逼真；效果图数量是否满足设计任务书或合同要求13鸟瞰图真实反映图纸设计内容，明确景观各个区域的内容，效果美观逼真。14边界及管控小区出入口管理及人车分流做法是否合理？垃圾收集点/垃圾房分布是否合理？非机动车、机动车管理方式是否合理206、？泳池围蔽管理是否合理？无障碍通道是否合理？15社区围墙应强化品质感和安全性，同时考虑展示面设计与非展示面设计的差异性；围墙不得低于 2.2M，围墙墙垛不得低于 0.5M。16功能、布局合理空间结构是否合理，与规划意图是否一致，空间是否有分级与相互衔接；17儿童活动区、老人活动区是否设置安全；高层鸟瞰效果是否美观；是否考虑隔离活动区噪音干扰。-27-18景观视线层次是否丰富，是否满足藏、透、框、借等景观设计手法。19登高面铺装处理是否结合良好鸟瞰效果；是否结合主题做不同节点考虑。20不利面如电房、垃圾房、室外风井等是否考虑了景观美化或隔离；是否考虑了高层鸟瞰效果。21景观图纸应与建筑总图（含地207、下室、各种设备管井）、综合管网图、竖向图、泛光照明、标识导视、弱电设备合并，并出具合图报告22消防车动荷载、入口大门、雕塑、中心水景、大型树池、亭、廊等构筑物的荷载须满足结构要求。23须核实覆土条件：是否满足覆土要求，如有不符合要求的特殊设计、及时反馈建筑、结构专业。24分期建设是否符合市场需求，是否符合公司开发的能力。25小区及入户出入口小区出入口设置与规划设计是否一致、合理（如位置、数量、开口尺度、朝向等），是否有主次之分，级别划分是否合理；26小区出入口门楼是否有一定仪式感，入口形象是否突出，是否符合小区调性。入口对景观序列在此空间的考虑上是否合理；案名标识是否清晰可见。27入户出入口在208、与内部交通的衔接上是否便捷、可行；28交通车行道路的分级、组织是否合理，人行步道系统是否分级（快速的与漫步的、-28-组织人流集中的与分散的）29人行步道系统是否完整、便捷、符合人的行为习惯，与单元出入口是否吻合；竖向衔接是否合理。30消防通道与登高面是否结合提供的限制性设计条件考虑，是否合理（如满足当地审批要求，借用硬质道路，场地合并，尺度的控制对整体效果的影响等）。31室外机动车停车位宜有遮阴设计；32地下车库出入口是否考虑遮雨隔声设施及安全性（如驾驶视线通透、合理的转弯半径；有无在地下车库行人出入口考虑通往组团内部的便捷性步道；车库侧墙是否考虑景观处理）。33竖向设计是否与现场或规划相符209、，有无充分利用现有地形。34不得采用无防滑措施的光面石材、地砖、玻璃等；地雕不应设置在人通行的道路和广场上。35配套服务配套服务（例如商业）氛围的营造等是否适宜本项目的主题及建筑风格；36景观元素是否符合此氛围与尺度（铺装图案与色彩、构筑物、种植、标识、灯光、水景、雕塑等）表现形式是否精致、位置与体量是否合适；37与小区公共空间景观是否进行总体协调（如与出入口形成对景关系、与内部景观相互渗透、人流进行管制等）。-29-38所有景观元素不得存在消防，尖锐，坠落，滑倒，绊倒，碰撞，易燃，溺水等安全隐患。应按照日照分析设计儿童活动场，儿童活动场应设计坐凳等小品，但有景观小品均须倒圆角或设计其他防磕碰210、防护措施。39与其它界面衔接（如内部河道、组团出入口等）是否考虑、是否协调。40架空层功能分区是否合理；通达是否便捷；是否需要进行主题设计。41铺装设计是否安全防滑，是否结合功能布置进行相应的软装设计；42绿化绿化设计是否有特色；是否符合组团实际情况，如覆土情况、空间特性、通风、采光等；43微地形设计是否美观合理，土方量及轻质回填是否控制在合理范围。44植物设计是否符合工程管理规范，是否符合营销理念要求，是否符合当地自然条件，是否符合生态要求，是否符合安全要求；并须明确反应乔、灌、草植物的位置、布置形态，须标明树种名称、种类、观赏形态45基调树种、骨干树、背景树等重要植物须具有意向图片，图片中211、植物须具全貌，和观赏点放大图片。实例图片须能明确反应设计建成后的效果46绿化设计是否有层次和季相变化；乔木、灌木、草坪的搭配比例是否合适；植物造景的空间组织是否合适；47草坪灯、路灯、庭院灯、水景灯、泛光灯、围墙灯等意向图片须与设计风格-30-相融合，充分体现设计的个性和品质。48照明设计须有明确的照明范围和层次，避免造成光线污染，妨碍居民休息；有无照明盲区，或照明设计是否满足功能需求49音响控制范围是否合适，避免造成声音污染。有无盲区50构筑、小品内部构筑物、小品的设置是否合理可行；51构筑、雕塑、小品尺度、比例、颜色等是否设置恰当、美观并具有艺术性。52雕塑、小品设计是否有统一的故事线或主212、题；是否与小区氛围匹配；53活动设施活动设施（如儿童活动设施、网球场、篮球场、老人健身设施等）是否与设计任务书（种类、数量等）一致；儿童活动场地设置在组团间以提高共享性与减小对居民干扰，老人健身设施结合河道等安静地带集中设置；54活动场地尺度是否满足规范标准，是否有人性化的设施；是否与花架或坐椅等结合考虑；55是否对建筑室内居民和室外步行者有无明显干扰。56室外设施与家具基础资料中提供的室外设施与设备（如采光井、箱变、垃圾站等）在景观方案中有无反映；57有无优化处理的措施，是否合理；小区及组团标识、信报箱、垃圾收集点、自行车棚等位置与形式是否考虑合理；-31-58符合产品线定位的室外景观部品，213、是否满足物业管理要求。59成本控制硬景面积比、硬景预估单方造价是否达标（含对应水电工程）60软景面积比、软景预估单方造价是否达标（含对应水电工程）61成本测算是否合适？62围墙及其他景墙预估造价标准是否达标-32-附件 12景观施工景观施工图图审查审查要要点点项目名称：设计院：审核人：审核日期：序号内容分类审查内容正确（打勾）或问题描述1原则性审查是否与政府的要求一致，绿地面积、消防通道与登高面设置、无障碍设计、海绵城市、停车位审批等要素是否符合要求。2有无投资估算，估算造价与项目定位是否一致；3有无设计说明；设计理念是否清晰；是否与项目定位及风格一致；4报建验收风险景观优化的内容（登高面、消214、防车道、地下车库出入口、主出入口、楼栋出入口、疏散楼梯、非机动车位、围墙范围等）是否存在验收风险？5景观价值点设计主题及 IP、设计愿景和策略是否与项目定位相匹配，是否有营销亮点；功能设置是否有亮点？6边界及管控小区出入口管理及人车分流做法是否合理？垃圾收集点/垃圾房分布是否合理？非机动车、机动车管理方式是否合理？泳池围蔽管理是否合理？无障碍通道是否合理？7社区围墙应强化品质感和安全性，同时考虑展示面设计与非展示面设计的差-33-异性；围墙不得低于 2.2M，围墙墙垛不得低于 0.5M。围墙应留有预埋管，以便后期物管管理之用。8功能、布局合理空间结构是否合理，与规划意图是否一致，空间是否有分级215、与相互衔接；9儿童活动区、老人活动区是否设置安全；高层鸟瞰效果是否美观；是否考虑隔离活动区噪音干扰。10小区儿童游乐区每户面积配比宜按照不同定位设置，每户 0.25-0.4 设置（低配产品）；每户按 0.4-0.6 设置（中配产品）；每户按 0.6-1设置（高配产品或者以儿童游乐为主题 IP）。11登高面铺装处理是否结合良好鸟瞰效果；是否结合主题做不同节点考虑。12不利面如电房、垃圾房、室外风井等是否考虑了景观美化或隔离；是否考虑了高层鸟瞰效果。13景观图纸应与建筑总图（含地下室、各种设备管井）、综合管网图、竖向图、泛光照明、标识导视、弱电设备合并，并出具合图及景观与建筑、市政、结构、标识、泛216、光照明、弱电系统等各专业合图审查表14消防车动荷载、入口大门、雕塑、中心水景、大型树池、亭、廊等构筑物的荷载须满足结构要求。15须核实覆土条件：是否满足覆土要求，如有不符合要求的特殊设计、及时反-34-馈建筑、结构专业。16底商门前应保证不小于 5 米宽的硬质铺装。17底商外街临近商铺 5 米范围内不得出现台阶，坡度不得超过 3%并应预留通车及停车条件。18无护栏的水体近岸 2m 范围内的水深不得大于 0.7m，无护栏的园桥、汀步附近 2m 范围内的水深不得大于 0.5m，否则应加护栏。栏杆高度不宜小于 0.9m。戏水池最深处的水深不得超过 0.35m，池壁装饰材料应平整、光滑且不易脱落，池底217、应有防滑措施。19小区及入户出入口小区出入口设置与规划设计是否一致、合理（如位置、数量、开口尺度、朝向等），是否有主次之分，级别划分是否合理；20小区出入口门楼是否有一定仪式感，入口形象是否突出，是否符合小区调性。入口对景观序列在此空间的考虑上是否合理；案名标识是否清晰可见。21单元入口应采用无障碍方式衔接；地面铺装材质和大堂材质相呼应；地雕采用浮雕形式时，浮雕不得超过 2mm，避免磕拌。22入户出入口在与内部交通的衔接上是否便捷、可行；23交通组织车行道路的分级、组织是否合理，人行步道系统是否分级（快速的与漫步的、人流集中的与分散的）-35-24人行步道系统是否完整、便捷、符合人的行为习惯，218、与单元出入口是否吻合；竖向衔接是否合理。25消防通道与登高面是否结合提供的限制性设计条件考虑，是否合理（如满足当地审批要求，借用硬质道路，场地合并，尺度的控制对整体效果的影响等）。26室外机动车停车位宜有遮阴设计；27地下车库出入口是否考虑遮雨隔声设施及安全性（如驾驶视线通透、合理的转弯半径；有无在地下车库行人出入口考虑通往组团内部的便捷性步道；车库侧墙是否考虑景观处理）。28地形应与周边道路、地形现状相接顺畅并满足无障碍设计要求且坡度不超 1：12；无交叉点的道路应每 10 米需有控制点标高。29应标注所有标高点之间的排水横坡、纵坡坡度及坡向。30场地、道路的排水组织、排水方向、坡度及雨水井219、雨水收水口等设计均须符合规范要求、排布经济合理。31不得采用无防滑措施的光面石材、地砖、玻璃等；地雕不应设置在人通行的道路和广场上。32配套服务配套服务（例如商业）氛围的营造等是否适宜本项目的主题及建筑风格；33景观元素是否符合此氛围与尺度（铺装图案与色彩、构筑物、种植、标识、-36-灯光、水景、雕塑等）表现形式是否精致、位置与体量是否合适；34与小区公共空间景观是否进行总体协调（如与出入口形成对景关系、与内部景观相互渗透、人流进行管制等）。35所有景观元素不得存在消防，尖锐，坠落，滑倒，绊倒，碰撞，易燃，溺水等安全隐患。应按照日照分析设计儿童活动场，儿童活动场应设计坐凳等小品，但有景观小品220、均须倒圆角或设计其他防磕碰防护措施。36与其它界面衔接（如内部河道、组团出入口等）是否考虑、是否协调。37架空层功能分区是否合理；通达是否便捷；是否需要进行主题设计。38铺装设计是否安全防滑，是否结合功能布置进行相应的软装设计；39绿化绿化设计是否有特色；是否符合组团实际情况，如覆土情况、空间特性、通风、采光等；40微地形设计是否美观合理，土方量及轻质回填是否控制在合理范围，如超荷载需布置平面换填区域。41种植位置不影响室内的采光通风和其他设施的管理维护。42绿化设计是否有层次和季相变化；乔木、灌木、草坪的搭配比例是否合适；植物造景的空间组织是否合适；431主景树：全部乔木=1：5；常绿乔木：221、落叶乔木=7：3；地被：草坪=3：-37-7。44每 100 平方宜按照 2.4-2.6 棵乔木进行设计。45所有植物不得选用有毒、飞絮、飞粉等容易引起人体不良反应及存在安全隐患的植物；近人区禁止使用带刺及针叶类植物。46主入口、中心节点及单元入户等主要观赏面种植层次不得少于 4 层，主干乔木、亚乔、灌木、地被；沿街景观主要观赏面种植层次不多于 4 层：主干乔木、灌木、地被、草坪。47主干树品种约五种，骨架树胸径不得低于 15CM；亚乔木品种约 7 种，应成片栽植；灌木品种约 7 种，应成片栽植，树种；48球类规格必须拉开档次，应选择直径为 0.6M,1.0M,1.8（1.5）M 的球类植物成222、 3-5 组栽植。49地被品种约 10 种，密度确保不露土。50水电管网干管应靠近供水点和水量调节设施，干管应避开道路（包括人行路）铺设，一般不超出绿化用地范围。51必须单独设计绿化给水井，每隔 30-40M 设置一个 DN25 给水点。52与天然河渠相通的排水口，必须高于最高水位控制线，防止倒灌。53草坪灯、路灯、庭院灯、水景灯、泛光灯、围墙灯等用电回路应独立设时控-38-开关。54应满足照度和气氛营造要求，人行步道照度标准为 5-10LX;小广场照度标准为 15-30LX。55配电箱、通信设备不得放在小区的主要视线内，其他弱电设备应与灯具栏杆等采用同质同色，无法实现情况下采用美化处理。56223、小区一级园路采用双边排水沟，二级园路采用单边排水沟，三级园路以下采用 15-20 米间隔设置雨水口；排水沟形式采用 L 型排水沟，不宜采用卵石排水沟。57车库顶板必须作结构找坡，建筑车库顶板与非顶板交界处必须作疏水导水措施。58建筑楼栋轮廓边需设置排水沟，排水沟篦子宜采用墨绿色。59构筑、小品构筑、雕塑、小品尺度、比例、颜色等是否设置恰当、美观并具有艺术性。60雕塑、小品设计是否有统一的故事线或主题；是否与小区氛围匹配；61活动设施活动设施（如儿童活动设施、网球场、篮球场、老人健身设施等）是否与设计任务书（种类、数量等）一致；儿童活动场地设置在组团间以提高共享性与减小对居民干扰，老人健身设施结224、合河道等安静地带集中设置；62活动场地尺度是否满足规范标准，是否有人性化的设施；是否与花架或坐椅-39-等结合考虑；63是否对建筑室内居民和室外步行者有无明显干扰。64室外设施与家具基础资料中提供的室外设施与设备（如采光井、箱变、垃圾站等）在施工图中有无反映；65有无优化处理的措施，是否合理；小区及组团标识、信报箱、垃圾收集点、自行车棚等位置与形式是否考虑合理；66符合产品线定位的室外景观部品，是否满足物业管理要求。67成本控制硬景面积比、硬景预估单方造价是否达标（含对应水电工程）68软景面积比、软景预估单方造价是否达标（含对应水电工程）693 万平方米以下项目软硬比为 5.5：4.5；3 万225、-4 万平方米的软硬比 6：4；4 万平方米以上的项目软硬比 7：370围墙及其他景墙预估造价标准是否达标-40-附件 13装修设计前置资料单填写日期：年月日项目概况项目名称项目环境售楼处（会所）：临建、实楼样板间户型：交付类别：毛坯、装修；展示形式：临建、实楼栋户样板间户型：交付类别：毛坯、装修；展示形式：临建、实楼栋户设计范围空间类型售楼处、会所、高层、洋房、叠拼、联排、独栋、公寓、其它（）空间名称面积平面图示意设计风格售楼处（会所）建筑面积：设计面积：大都会新东方欧式法式美式其它（）样板间户型建筑面积：设计面积：大都会新东方欧式法式美式其它（）-41-样板间户型建筑面积：设计面积：大都会226、新东方欧式法式美式其它（）公共区域设计面积：首层及地下大堂、电梯厅、走廊；标准层电梯厅、走廊、电梯轿厢、地库大堂门头、风雨连廊大都会新东方欧式法式美式其它（）客户定位置业目的刚需、首改、二次改善、终极置业、投资家庭结构单身、两口之家、两代之家（夫妇及子女 夫妇及父母）、三代同堂职业特征职员、白领、中层管理、高管、私营业主、其它（）功能定位售楼处功能定位接待区、水吧区、沙盘展示区（区域沙盘展示区、电子沙盘展示区、户模沙盘展示区）影音室、工法展示区、洽谈区（x 组）、VIP 接待室（x 个）、儿童活动区、签约区、卫生间、其他（）会所功能定位 根据营销产品定位报告提供会所功能户型功能定位客厅、餐厅、227、中厨、西厨、主卧、次主卧、书房、客房、主卫、次卫、客卫、家政间、兴趣空间（）、其他（）-42-设计限价目标成本售楼处（会所）硬装部分（不含机电）元/，包括：墙顶地硬装、卫浴五金、固定家具及五金、门及五金、开关插座、工程照明灯具、厨柜、厨电等样板间硬装部分（不含机电）样板间户型：元/大区交付：元/包括：墙顶地硬装、卫浴五金、固定家具及五金、户（房）门及五金、开关插座、工程照明灯具、厨柜、厨电等，不含户门及电子门锁样板间户型：元/大区交付：元/开放节点及设计起止时间售楼处（会所）样板间户型样板间户型售楼处（会所）设计条件图纸提建筑设计配置标准、内容电气设计配置标准、内容暖通设计配置标准、内容给排水228、设计配置标准、内容-43-供及说明样板间设计条件图纸提供及说明5G 科技设计配置标准、内容建筑设计配置标准、内容电气设计配置标准、内容暖通设计配置标准、内容给排水设计配置标准、内容燃气设计配置标准、内容-44-附件 14XX 项项目目装修设计装修设计任务书任务书（2022 年版）年版）年月-45-一、总则一、总则装修方案设计任务书是装修方案设计（含概念方案设计文件）的指导文件,是评价方案设计成果的重要依据。设计方的设计成果除满足任务书要求，并应满足国家及地方现行法规、规范及地方标准。二、项目概况二、项目概况2.1 项目背景项目背景2.1.1 项目规划例：本项目为广州市南沙区明珠湾区起步区（横沥229、岛）*项目售楼处及样板间装修方案设计。*项目分为地块二至地块十，九个地块。本项目位于十号地块内。十号地块东南侧已规划 18 号线横沥站。*项目地上总计容面积 55.3 万，全部为高层住宅，高度为 100-120 米。2.1.2 客户定位例：项目客户以番禺、南沙及广州城区刚需、投资型客户为核心客户，家庭结构为单身、新婚、三口之家、三代同堂，职业特征为科技、金融行业公司职员或中层。2.2 项目条件项目条件-46-2.2.1 售楼处建筑方案描述例：本售楼处为独立建筑，钢混结构。建筑面积约 1800，局部 2 层，具有独立开敞空间，其中一层层高*米，二层层高*米，挑空区层高*米。本售楼处采用中央空调系230、统。2.2.2 售楼处功能描述例：本售楼处为销售售场，包括接待、沙盘展示、客户洽谈、客户服务及销售办公等功能。售场布置于一层，约 1500；办公区布置于二层，约300。2.2.3 住宅样板间建筑方案描述例：本样板间为异地临时建筑，*结构，共计 2 套，分为两个建筑户型单体布置，为 99 户型和 135 户型，建筑设计层高 3 米，卫生间降板*米。本样板间采用 VRV 系统。2.2.4 住宅样板间功能描述例：本样板间为销售一期 6#、8#住宅户内装修交付标准展示需求，包括入户前厅（大堂）及样板间内部功能。入户前厅约*，作为大区公区交付标准展示；99 户型样板间布置为二+一房、两厅、两卫功能，13231、5 户型样板间布置为三+一房、两厅、两卫功能。2.2.5 景观风格描述例：景观设计以现代风格为主，具体参见景观设计成果。2.3 项目分析项目分析2.3.1 售楼处装修方案设计优势分析：例：本售楼处建筑设计风格时尚、形体自由，为装修风格打造提供了良好的设计基础。建筑室内超大挑空结构有利于装修效果呈现；建筑大面宽玻璃幕墙有利于装修与室外景观互融设计；建筑超长连廊有利于打造客户仪式感。-47-2.3.2 售楼处装修方案设计难点分析：例：加强室内超大挑空空间照明设计、机电设计与装修效果、功能相匹配；加强室内建筑构造柱装饰设计手法。装修设计手法满足当下审美需求的同时，具备超前设计理念，满足未来 5-8 232、年销售使用周期。2.3.3 住宅样板间装修方案设计优势分析：（根据建筑条件，描述样板间装修方案设计亮点要求）2.3.4 住宅样板间装修方案设计难点分析：（根据建筑条件，描述样板间装修方案设计难点注意事项）三、设计依据三、设计依据注：附件名称根据本项目实际情况填写。3.1 国家及地方现行有关室内设计的法律、法规、条例和规范。3.2 建筑、结构、景观、给排水、暖通、电气等相关专业经委托方审核确认后的基础资料设计图。3.3 委托方提供的相关会议纪要及发送的工作联系单等工作文件。3.4 材料部品选型须在委托方提供的集采框架内进行选型，见附件装修集采。3.5 XX地产装修标准化设计企业标准，见附件 产品233、配置标准、人性化设计、机电点位设计、设计禁忌，此标准为本项目室内装修设计所必须执行的委托方产品标准，请设计方根据设计范围和性质使用相应标准，本产品标准中如有应执行而无法执行的条目，设计方应在相应设计阶段完成前书面通知委托方，经委托方同意后方可不执行。3.6项目定位报告中关于售楼处和样板间的产品定位描述。3.7 委托方提供的设计限额要求。四、设计要求四、设计要求4.1 设计范围和服务内容-48-注：具体阐述装修方案设计服务范围，设计界面的划分等。4.1.1 售楼处装修方案设计范围装修设计面积总计约为，其中面客区设计面积约为，办公区设计面积约为，其他设计面积（如：*）约为。设计范围示意图如下所示（234、阴影部分）：4.1.2 住宅样板间装修方案设计范围（1）户型样板间装修设计面积总计约为，其中室内设计面积约为，阳台设计面积约为，露台设计面积约为，入户花园设计面积约为，其他设计面积（如：*）约为。设计范围示意图如下所示：（2）户型样板间装修设计面积总计约为，其中室内设计面-49-积约为，阳台设计面积约为，露台设计面积约为，入户花园设计面积约为，其他设计面积（如：*）约为。设计范围示意图如下所示：4.1.3 住宅公区装修方案设计面积总计约为。设计范围及平面示意图如下所示（阴影部分）：序号装修设计区域装修设计面积1*#楼首层大堂及电梯厅（含/不含信报箱设计）*2*#楼标准层电梯厅及走廊（含/不含风235、雨连廊设计）*3*#楼地下层大堂及电梯厅*4电梯轿厢1 台5地库入户大堂门头设计1 个6架空层设计*（1）首层大堂及电梯厅：-50-（2）标准层电梯厅：（3）地下室大堂及电梯厅：4.1.4 本次设计范围应包含本项目除建筑、景观、机电设计界面以外的所有装修方案设计，以及根据设计需求对建筑、景观、机电设计成果提供相关配合，并按需求完成全专业装修方案合图工作。4.2 设计风格及目标设计风格及目标注：方案设计要根据项目所在地的文化、历史、气候及环境特点，结合公司企业文化和四个产品线要求，按照国际化的设计思想创造出设计主张及-51-理念，理念要具有先进性和可落地性，并代表行业发展的趋势。4.2.1 售楼236、处装修方案设计风格及设计愿景例：根据营销产品定位需求，本售楼处室内打造为国际、现代、时尚装修设计风格，考虑将属地文化等相关元素进行提炼，与国际视野设计手法充分融合，将科技、艺术、生活理念融入到整个空间设计中，通过未来生活体验馆的概念串联传统的品牌展示、沙盘、洽谈、工艺工法展示、水吧、影音、儿童活动等功能空间；装修设计风格需与建筑风格吻合，并与室外景观互通互融，最终达成装修与建筑、景观感受一体化设计理念。4.2.2 住宅样板间装修方案设计风格及设计愿景例：根据营销产品定位需求，本样板间装修设计标准参照XX地产产品配置标准实施，后期通过软装打造不同展示风格需求，小户型增加未来及科技设计元素，大户型237、增加东方设计元素。两个样板间装修工艺工法、配置标准应一致，与大区装修交付标准一致，满足所见即所得的销售需求。设计方可根据属地需求对XX地产产品配置标准进行局部优化或提升，同时挖掘平面功能设计亮点，实现高品质产品设计理念。4.3 设计功能及配置标准设计功能及配置标准注：本段内容必须由编写人与营销、物业部门将设计功能需求梳理清晰并确认。4.3.1 售楼处主要分为面客区和后勤办公区，主要功能及配置标准：例：（1）面客区主要功能及配置标准序号区域功能设计要求配置标准1接待区迎宾1.结合建筑架空层设计，营造客户进入室内的仪式感。2.不设置接待前台。墙面：石材、壁纸或其他材料天花：石膏板吊顶-52-3.空238、间效果设计简洁，用材品质突出，体现艺术化设计氛围，并与挑空区形成先抑后扬设计感受。地面：石材2展示区多媒体展示1.设计动线合理，可不需要室外采光设计。2.初访客户可先进入多媒体空间。3.空间效果、材质、观影尺寸符合影音室功能需求。墙面：吸音材料天花：石膏板吊顶地面：地毯3工法展示1.空间相对独立，可不需要室外采光设计。2.初访客户可依次进入工法展示区。3.效果、材质由营销提供的专业公司设计、实施。营销专项需求4区域、项目沙盘1.可双沙盘设计，满足地块分期销售及大盘展示。2.不设或少量设置户型单体沙盘。可不设置墙面区域沙盘，增加空间通透性设计感受。3.周边需留有足够的人行道，宽度不低于 2.5 239、米。4.沙盘设计造型新颖、创新，形成空间亮点。墙面：石材、壁纸或其他材料天花：石膏板吊顶地面：石材5品牌展示1.设计动线合理，空间开敞，避免人流交叉。2.满足开发商两级集团、合作单位品墙面：石材、壁纸或其他材料天花：石膏板吊顶-53-牌展示。地面：石材6洽谈区洽谈1.初访客户、再访客户动线设计合理。2.约 15 组可活动桌椅，利于后期空间可变。3.采光、景观面好，视野开阔，可与景观互动设计。4.设计效果简洁、大气，设计氛围明亮、温馨。用软装家具彰显设计品质，体现艺术化设计理念。墙面：石材、壁纸或其他材料天花：石膏板吊顶地面：石材7水吧1.与洽谈区相邻，彰显设计品质。2.具备制作饮品、糕点等简易240、操作台。3.吧台不宜过高，不设置吧凳。4.设计独立操作间。墙面：石材、壁纸或其他材料天花：石膏板吊顶地面：石材其他：冰箱、咖啡机、消毒柜、水槽及龙头8VIP接 待室1.2 间，建议面积 20-40，景观好、空间感好。2.设计效果简洁、大气，设计氛围明亮、温馨。墙面：壁纸/布天花：石膏板吊顶地面：实木复合地板9财务室1.1 间，可置于二楼，周边可设置二次洽谈区。2.兼 VIP 接待功能，不得设置类银行窗口收银模式。墙面：壁纸/布天花：石膏板吊顶地面：地板10儿童1.少做固装家具，保证空间安全。墙面：壁纸或乳胶-54-活动室2.需设置在洽谈区的可见位置。漆天花：石膏板吊顶地面：地板或地胶11盥洗区241、卫生间1.考虑残疾人卫生间。2.卫生间采用集合隔间【男卫马桶间带小便斗及手盆】、【女卫马桶间带水盆】独立式设计。3.男卫蹲位不低于 2 个；女卫蹲位不少于 3 个。4.用设计细节彰显品质设计理念。墙面：石材或瓷砖天花：石膏板吊顶地面：石材或瓷砖12其他楼梯/电梯1.电梯位置设计合理，轿厢内饰设计效果高端。2.开敞式楼梯设计体现艺术化展示效果，符合设计规范。墙面：石材、壁纸/布或其他材料天花：石膏板吊顶地面：石材（2）后勤办公区主要功能及配置标准序号区域功能设计要求配置标准1办公区营销总监办公室1.设置营销负责人办公室一个。2.营销总监及营销部办公室需与销售员办公室区隔。墙面：乳胶漆天花：格栅或242、矿棉板地面：地坪漆或块毯2策划后台办公室（*人）/同上3销售人员办公1.需封闭设置。同上-55-室（*人）2.考虑访接待动线距离，不宜太远，方便接待客户。4大（小）会议室1.设置大、小会议室各一个，大会议室容纳全体人员开会。2.若空间有限，优先保障大会议室需求，小会议室可变更为讨论区。同上5更衣间（男、女）更衣室参考每人 0.5 进行设置，如果场地空间较小，则物业、销售人员、营销管理人员可合用一间更衣室。同上6营销物料储藏间/同上7物业人员休息室/同上8其他功能物业杂物间/同上9设备/监控/弱电房/地面：防静电地板10卫生间（男、女）1.与面客区卫生间分开设计。2.与首层卫生间上下对位设计。墙243、面：瓷砖/乳胶漆天花：格栅或矿棉板地面：瓷砖4.3.2 住宅样板间、公区功能及配置标准：例：（1）本样板间主要配置标准参照XX地产产品配置标准执行。-56-（2）99 户型样板间主要功能及配置标准序号区域设计要求配置标准1玄关入户花园1.外窗不作封闭，满足通风换气需求。2.不设置固装鞋柜储藏功能。3.通过装饰手法打造客户回家第一感受。墙面：乳胶漆天花：石膏板、射灯地面：瓷砖2玄关1.关注入户花园与户内玄关空间关系。2.满足一键离家功能。电箱、可视对讲位置合理。3.入户门不设置地坎。墙面：壁纸天花：石膏板、射灯地面：瓷砖3客餐厅客厅、餐厅（含走道）1.餐桌满足同时容纳 6 人就餐功能。2.关注厨244、房、餐厅、客厅动线关系。3.走道宽度（1100mm）符合规范要求。4.不做电视墙造型设计，可采用 AB版壁纸。墙面：壁纸天花：石膏板、射灯、灯带、花灯点位预留地面：瓷砖4阳台满足洗衣、熨衣、晾衣机电预留功能。墙面：外墙漆天花：石膏板、射灯地面：瓷砖5厨房1.空间尽量四方、规整，强化管井、烟道、燃气、设备等位置、尺寸细节设计。2.优化空间尺寸，满足取、洗、切、炒、放功能。墙面：瓷砖天花：石膏板、射灯地面：瓷砖其他：烟机、灶-57-3.满足双开或子母门冰箱功能。4.地面标高与餐厅相同。具、石英石台面，烤漆厨柜门板，吊柜照明6主卧1.满足 1800*2000mm 床体使用功能。2.满足电动窗帘机电功245、能。3.不做床头背景墙造型设计，可采用AB 版壁纸。墙面：壁纸天花：石膏板、射灯、灯带、花灯点位预留地面：地板7主卫1.满足淋浴、如厕、洗面（单盆）功能。不设置浴缸。2.满足镜柜收纳功能。墙面：瓷砖天花：石膏板、射灯地面：瓷砖其他：水盆、连体马桶、人造石台面、镜柜、手纸盒、毛巾架、浴巾架8南向客卧足 1600*2000mm 床体使用功能。墙面：壁纸天花：原顶、花灯点位预留地面：地板9北向客卧1.满足卧室、书房使用功能。2.满足1600*2000MM床体使用功能。墙面：壁纸天花：原顶、花灯点位预留地面：地板-58-10客卫1.满足淋浴、如厕、洗面功能。2.可设置镜柜收纳功能。墙面：瓷砖天花：石膏246、板、射灯地面：瓷砖其他：水盆、分体马桶、人造石台面、手纸盒、毛巾架、浴巾架（3）135 户型样板间主要功能及配置标准序号区域设计要求配置标准1玄关入户花园1.外窗不作封闭，满足通风换气需求。2.不设置固装鞋柜储藏功能。3.通过装饰手法打造客户回家第一感受。墙面：乳胶漆天花：石膏板、射灯地面：瓷砖2玄关1.关注入户花园与户内玄关空间关系。2.满足一键离家功能。电箱、可视对讲位置合理。3.入户门不设置地坎。墙面：壁纸天花：石膏板、射灯地面：仿大理石瓷砖3客餐厅客厅、餐厅（含走道）1.强化厨房、餐厅、入户花园互动、对景设计。2.餐桌满足同时容纳 6 人就餐功能。3.关注厨房、餐厅、客厅动线关系。4.247、走道宽度（1100mm）符合规范要求。5.不做电视墙造型设计，可采用 AB墙面：壁纸天花：石膏板、射灯、灯带、花灯点位预留地面：瓷砖-59-版壁纸。效果简洁，无特异造型设计。6.满足会客及多功能使用需求。4阳台满足洗衣、熨衣、晾衣机电预留功能。墙面：外墙漆天花：石膏板、射灯地面：瓷砖5厨房1.空间尽量四方、规整，强化管井、烟道、燃气、设备等位置、尺寸细节设计2.优化空间尺寸，满足取、洗、切、炒、放功能。3.满足双开或子母门冰箱功能。4.地面标高与餐厅相同。5.规避龙头与外窗交叉。墙面：瓷砖天花：石膏板、射灯地面：瓷砖其他：烟机、灶具、石英石台面，烤漆厨柜门板，吊柜照明6主卧1.满足 1800*248、2000mm 床体使用功能。2.满足电动窗帘机电功能。3.不做床头背景墙造型设计，可采用AB 版壁纸4.空间功能、视觉最大化。5.满足独立衣帽间功能。墙面：壁纸天花：石膏板、射灯、灯带、花灯点位预留地面：地板7主卫1.满足淋浴、如厕、洗面（单盆）功。不设置浴缸。2.满足镜柜收纳功能。3.卫生间门不可对床。墙面：瓷砖天花：石膏板、射灯地面：瓷砖其他：水盆、连-60-体马桶、人造石台面、镜柜、手纸盒、毛巾架、浴巾架8南向客卧满足 1600*2000mm 床体使用功能。墙面：壁纸天花：原顶、花灯点位预留地面：地板9北向客卧1.满足卧室、书房使用功能。2.满足 1500*2000mm 床体使用功能。墙249、面：壁纸天花：原顶、花灯点位预留地面：实木复合地板10客卫1.满足淋浴、如厕、洗面功能。2.可设置镜柜收纳功能。墙面：瓷砖天花：石膏板、射灯地面：瓷砖其他：水盆、分体马桶、人造石台面、手纸盒、毛巾架、浴巾架（4）住宅公区主要功能及配置标准序号区域设计要求配置标准1首层大堂、电梯厅1.电梯门套到顶设计，电梯门套造型与墙面材质平齐；墙面：瓷砖天花：石膏板、2-61-2.电梯呼梯按钮位置便于人行动线控制；3.消防栓、管井门应包覆设计；4.设置花灯、接待台、软装家具；5.大堂门内/外门禁位置合理；6.走道净宽不低于 1100mm 宽；7.设计材料满足防火等级要求；8.增压送风口应与相邻材质临近色设计。250、射灯、灯带地面：瓷砖3标准层标准层电梯厅1.消防栓、管井门根据设计限额需求可包覆设计；2.其他设计要求同首层。墙面：瓷砖天花：石膏板、射灯地面：瓷砖4走廊走道净宽不低于 1100mm 宽。墙面：乳胶漆天花：原顶、吸顶灯地面：瓷砖6地下层大堂同首层墙面：瓷砖天花：石膏板、射灯、灯带地面：瓷砖7电梯厅8走廊走道净宽不低于 1100mm 宽。墙面：乳胶漆天花：原顶、吸顶灯地面：瓷砖-62-9电梯轿厢/墙面：不锈钢天花：不锈钢、射灯地面：瓷砖10地库入户大堂门头/墙面：铝板、乳胶漆11架空层/墙面：/天花：/地面：/4.4 设计重点要求设计重点要求注：描述项目重点空间、功能、设备、尺寸设计要求4.4.251、1 售楼处装修方案设计重点描述例：售楼处面客区为装修重点设计范围，相关功能布置须符合客户到访参观动线需求，满足环形动线设计。应重点打造室内地面设计、挑空区设计，挖掘设计亮点。洽谈区空间设计增加艺术性和品质感，可充分利用大面积玻璃幕墙条件，与景观互动，形成洽谈、休闲、书吧的体验场景。开敞楼梯形式须艺术化设计处理。4.4.2 住宅样板间装修方案设计重点描述例：样板间强调户型平面功能、细化空间设计。细化厨房、卫生间功能细节尺寸，满足人体工程学使用要求的同时，尽量与墙地面材料模数匹配。除厨柜、水柜、镜柜固定交付型收纳设计外，应有足够的非交付收纳空间预留。4.4.3 其他具体要求（1）户内功能空间设置要252、完善合理，户型要充分考虑收纳空间设计与交付标准，收纳-63-交付标准包含：例：。对门洞口的尺寸要求：例：。（2）门、窗墙垛的尺寸要求：。（3）空调、暖风机、凉霸等对设备安装预留的要求：。（4）厨房、卫生间空间净高要求：。（5）厨房、卫生间、阳台地坪标高要求：。（6）厨房明装冰箱位置，单门冰箱净宽宜750mm，双门冰箱宜1100mm，进深宜750 mm。（7）厨房严禁外窗开启扇与水盆龙头、柜体、设备等功能交叉、相互碰撞。（8）卫生间水柜台面长度宜900mm；马桶区净宽宜850mm；钻石形淋浴间长/宽宜900mm；一字形淋浴间宽度宜850mm。（9）卫生间水柜不宜采用落地设计，且距地高度应220m253、m。镜/镜柜底边距地高度宜为 1100mm（可根据龙头选型适当调整），顶边不宜至天花吊顶。（10）卫生间淋浴房门应外开且开启方向合理，严禁与马桶、门窗等功能交叉、碰撞。（11）卫生间外窗开启扇严禁与部品功能交叉、碰撞。（12）户内走道尺寸要求：。（13）公区走道尺寸要求：。（14）室外建筑资源利用分析（例如景观朝向、中庭景观、私家花等）：/。4.5 设计限额要求设计限额要求注：提供给设计院的限额是满足成本要求的预留比例后的数据，本段内容必须由编写人与成本管理部门门将成本界面梳理清晰并锁定。-64-4.5.1 售楼处装修设计限额卖场区设计限额元/；后勤办公区设计限额元/；露台装修设计限额元/；架254、空层设计限额元/。4.5.2 住宅样板间装修设计限额样板间装修设计限额元/。4.5.3 住宅公区装修设计限额首层大堂、电梯厅设计限额元/；标准层电梯厅设计限额元/，风雨连廊设计限额/元/；地下大堂及电梯厅设计限额元/，地库入户大堂门头设计限额/元/个；电梯轿厢设计限额元/台；架空层设计限额/元/。4.5.4 装修设计限额包含室内所有功能空间的墙面、顶面、地面硬装，包含固装家具、厨柜、厨电、厨房五金、卫浴洁具、卫浴五金、户内门、门锁五金、开关插座、工程灯具等设计范围。不包含暖通、机电设计内容。4.5.5 装修设计限额应为设计成本最高标准，希望设计师通过设计手段，在实现设计品质的同时尽可能节约建造255、成本。五、设计成果要求五、设计成果要求5.1 方案设计文件编制深度要求。5.1.1 设计成果应确保完整，准确。5.1.2 文件深度应满足装修施工图设计文件的编制要求。5.1.3 外观及影响品质效果部分方案设计要配详图节点，深度达到指导施工图设计。-65-5.1.4 装修方案设计关于新材料、新技术的采用要提供造价预估。5.2 设计各阶段成果形式、数量要求设计各阶段成果形式、数量要求5.2.1 概念方案设计成果，提供电子版一份。5.2.2 方案设计成果，提供电子版一份，提供 A3 图纸本册份。5.2.3 方案图纸设计成果，提供电子版一份。5.2.4 电子版含 DWG、JPG、PDF 及 3D 模型256、文件等格式。5.2.5 设计成果内容中不得出现繁体字，不得出现单一的英文说明、标注内容。5.3 概念方案设计成果要求概念方案设计成果要求概念方案一阶段设计成果要求：概念方案一阶段设计成果要求：5.3.1 本阶段为方案设计开始前的准备工作阶段，主要进行平面设计及设计概念构思。5.3.2 设计方提供不低于个可供比选的装修概念设计意向，并建议一个优选方案。委托方选定某一概念并给出书面调整意见之后，再进一步深化和完善概念设计。5.3.3 平面设计成果是根据室内装修最终完成效果需求对建筑平面进行优化，满足营销功能需求。平面布置图须描述平面功能、动线设计、活动家具摆放关系；建筑与门窗、管井、消防栓等现有设257、备的关系；烟风道、排水立管及管井、强弱电箱、集分水器、可视对讲、散热器、热水器等主要设备定位。5.3.4 设计概念构思工作成果可提交主要空间参考图片、草图、必要的文字说明等。对关键性设计方案空间表达可采用白模方式。5.3.5 会所、售楼处概念方案设计成果应达到附件会所（售楼处）概念一阶段设计中的规定，应保证成果的完整，准确。5.3.6 住宅样板间及公区概念方案设计成果应达到附件样板间概念一-66-阶段设计中的规定，应保证成果的完整、准确。5.3.7 若设计方提供的概念设计在两次汇报后仍不能得到委托方的认可，委托方有权单方面终止本合同并另选设计单位。概念方案二阶段设计成果要求：概念方案二阶段设计258、成果要求：5.3.8 本阶段主要根据委托方确认的平面设计成果以及概念设计构思进行概念方案设计深化以及效果表达。5.3.9 主要部位每个空间不少于一组效果图，效果图的表现部位、数量应预先与委托方商议确定。效果图应能够真实、完整地表现设计效果和建材选择，以及体现家具配饰风格等真实效果。5.3.10 次主要空间主要造型设计，须用彩色立面示意图等。5.3.11 会所、售楼处方案设计成果应达到附件会所（售楼处）概念方案二阶段设计中的规定，应保证成果的完整、准确。5.3.12 住宅样板间及公区方案设计成果应达到附件样板间概念方案二阶段设计中的规定，应保证成果的完整、准确。5.3.12 与委托方共同核对叠图259、细化信息（建筑、景观、结构、机电）讨论，就空间的设计布局和饰面空间需求、机电系统、设计界面等进行图纸落位。5.3.13 提供装修方案成本测算，满足装修设计限额要求。5.4 深化方案设计成果要求深化方案设计成果要求5.4.1 本阶段主要根据委托方确认的概念方案二阶段设计成果进行设计深化。5.4.2 完善所有空间设计细节的成果表达，包括彩色立面设计示意、剖立面设计示意。5.4.3 提供重要装修设计材料选型。5.4.4 在经委托方概念方案二阶段设计成果评审会书面会议纪要的基础-67-上，进行方案评审意见调整工作，直至获得最终确认，并提供方案终稿成果文件。5.5 方案图纸设计成果要求方案图纸设计成果要260、求5.5.1 本阶段工作内容主要控制装修方案中平面、立面图纸与效果呈现的匹配性。5.5.2 平面布置图：准确描述平面功能、固定及活动家具位置关系，详细描述装修与建筑门窗、管井、现有设备的平面关系。5.5.3 地面铺装图：准确描述地面材料名称、尺寸规格、标高设计，准确描述地面风口位置关系，准确反映相邻空间或相邻专业界面设计关系。5.5.4 天花布置图：准确描述天花造型及其标高、材料要求，灯具布置，准确反映相邻空间或相邻专业界面设计关系。5.5.5 综合天花图：准确描述天花造型、梁位与设备末端如灯具、风口、消防、检修口等位置关系，用实线描述天花可见设备，用虚线描述风机盘管、管道、梁体等天花暗藏结构261、。5.5.6 主要机电末端定位图：准确描述重点机电设备具体位置、形式要求，包含集分水器、分风箱、壁挂炉、强弱电箱、可视对讲、消防箱等相关内容。5.5.7 重要剖立面图：准确描述重要、特殊立面装修构件、饰面材料的空间位置关系及剖立面做法，标注具体尺寸和形式要求。5.5.8 实物样板：提供主要材料样品实物样板；新材料、新技术、新设备须提供相关影像资料，以及技术参数、成本数据、供货周期等相关信息。六、设计周期要求六、设计周期要求设计时间设计时间设计内容设计内容完成概念方案成果-68-完成概念方案设计成果汇报完成方案设计成果完成方案设计成果汇报完成方案设计终稿成果七、设计团队要求七、设计团队要求注：根262、据本项目设计特征，要求设计供方提供匹配的设计团队。7.1 会所、售楼处设计团队要求：会所、售楼处设计团队要求：售楼处主案设计师须具备前卫、创新设计能力，擅长使用现代、科技设计手法，熟悉开发商售楼处各项功能的使用功能、动线以及背景需求，将室内功能、形象与建筑、景观融为一体设计习惯，具备驾驭超大挑空空间设计能力。完成相似案例 3 个以上，同时具备熟悉或了解广州属地文化、或完成过属地优秀案例的设计团队可优先考虑。7.3 住宅样板间及公区设计团队要求：住宅样板间及公区设计团队要求：样板间设计标准与设计风格参照XX地产产品配置标准设计，各装修设计标准内容较多，设计团队须喜欢或擅长研究标准化落地设计，完成263、相似案例 2 个以上，同时具备创新能力设计团队可优先考虑。八、其他要求八、其他要求8.1 方案设计成果以通过委托方产品决策文员会评审通过为准。九、联系人及联系方式九、联系人及联系方式9.1 委托方联系人及联系方式：委托方联系人及联系方式：。9.2 设计方联系人及联系方式：设计方联系人及联系方式：。9.3 项目设计总负责人及联系方式：项目设计总负责人及联系方式：。9.4 项目设计团队主要成员：项目设计团队主要成员：。-69-序号序号姓名姓名专业专业年龄年龄职称或执业资格职称或执业资格联系方式联系方式123业务联系电子邮箱：-70-附件 15装修装修方案审查方案审查要要点点项目名称：设计院：审核人264、：审核日期：序号内容分类审查内容正确（打勾）或问题描述1项目定位与设计理念与项目定位报告一致性、完整性2价值挖掘故事线及设计理念，针对客群所做的定位及深挖痛点是否与项目相匹配，有营销亮点。3展示区规划选址、范围、面积明确，展示区规划动线合适，匹配开发节奏与展示效果，有考虑客户参观情绪，功能匹配项目所需，满足营销输出4规划设计调整不同空间（引导区、入口区、体验区、洽谈区、样板区、签约区、办公区等）规划布局合理，空间衔接合理，售楼处室内与景观展示面的良好结合，可以形成借景。户型空间尺度适宜，布置合理，功能齐全。5交通与流线 售楼处室内动线是否合理、动线是否形成闭环，重复路线少，配-71-套功能是否265、便于使用，各空间穿插是否合理；空间层次是否丰富。开门开口处流畅开阔，无人员淤积风险。客户流线对冲与交叉少。6社区配套及泛会所小区配套匹配项目定位，使用符合业主需求。7交标功能模块分布户内功能模块匹配项目定位，交标配置对标竞品有亮点，满足客群痛点，亮点满足营销输出。8报建及交付风险是否需要装修报建，后期验收是否存在拆改或补板等，明确营销输出口径，明确如何避免产生客诉风险。9成本限额重点评估成本限额是否与产品建造标准一致？是否符合公司的成本目标？10客户投诉隐患明确提出有可能发生的客户投诉隐患。11设计延续性针对上阶段概念方案所提出的修正性意见进行逐条落实；并在此次方案设计中的体现情况进行检索12266、空间平面功能空间区域设置是否满足销售需求，功能区是否缺失或重复;各功能区的设置是否满足整体空间功能和设计效果要求空间流线的合理性-72-优化原建筑结构的缺陷原户型可变空间的合理、有效利用考虑业主对户型敏感点的平面布局优化，如：户型风水问题的改善13天花造型及照明合理处理层高过高或过低、横梁、管道、机电设备等问题天花材料满足功能空间的使用需求、后期维护保养天花造型尺度及布局结合与平面、地面之间的整体关系合理布置照明灯具，结合灯具灯光效果、照明需求、家具位置定位灯具点位14地面造型及材料地面铺装造型尺度及布局结合与平面、天花之间的整体关系地面材料满足功能空间的使用需求、设计效果、后期维护保养地面标267、高需考虑各功能空间的使用需求，功能性较弱的地面高差和台阶应尽量避免，避免危险隐患15立面造型及整体效果符合营销、概念方案定位的风格和整体气氛主要空间提供三维效果图，次要空间提供彩色立面图、意向参考图墙面造型及装饰材料能够弥补原建筑结构的不足（梁柱、空间过-73-大或过小、户型缺陷等）效果图中详细体现家具、灯具、饰品、装饰画、窗帘、布艺等所有软装陈设16室内外交界面、过渡空间的处理与其他相关专业沟通室内外交界位置的做法与效果，避免出现灰色空间17材料样板提供主要物料初步建议及实物样板18成本造价估算表包含硬装装修、机电设备、软装家具饰品样板房，展示区（公区）材料是否充分考虑后期批量使用的可行性，268、避免差异化。-74-附件 16装修装修施工施工图图审查审查要要点（交标类项点（交标类项目目）项目名称：设计院：审核人：审核日期：序号内容分类审查内容正确（打勾）或问题描述1设计说明装饰设计说明书中包括工程概况、设计依据、材料选用、施工工艺做法、所用材料的防火等级等要求、对装修有害物质检测的要求2装饰电气设计说明书中包括工程概况、设计依据、负荷分级、管线敷设、电气设备选择、图例表、接地及安全等内容3装饰给排水设计说明书中有生活给水、生活排水、消火栓系统、喷淋系统等内容，编制装饰给排水设计设备材料表、图例表4装饰暖通设计说明书中包括工程概况、设计依据、材料选用、施工工艺做法、图例表及设备选型表5设269、计说明应体现所有不锈钢的折边加工精细要求；6图纸要求平面布置是否满足功能、安全、防火、卫生、节能等方面的要求，有特殊要求的房间是否符合其有关规范、标准的规定7平、立、剖面、大样图、铺地吊顶平面图，材料标注是否明确。各功能性柜体-75-尺寸应满足人体工程学规则，其承重结构须图示清楚，须满足受力要求；外加工产品剖面节点图应尽可能结合市场实际符合工厂流水化作业的工艺要求；所提供的设计文件须满足施工要求8各向立面及主要剖面（包括楼梯处剖面）是否齐全，各部位尺寸、标高、索引等标注是否达到深度；索引须具备全面合理的逻辑关系9图纸须充分考虑结构截面尺寸，机电安装部位、点位对装饰尺寸与立面效果的影响，以提高装270、饰效果还原度（开关、插座需在立面图中准确定位）；检查所有材料编号标注前后一致并与材料样板对应一致；10所有立面图剖至天花截面并将各水平高度的标高表示清晰（梁截面需表示清晰）；11台盆、马桶、地漏、洁具、五金等的定位尺寸应标注准确；12平面、立面图上应清晰表示瓷砖或石材的排版图，并标注详细尺寸；13平面砌墙图上应清晰标注砌墙的厚度，长度，管井的定位，门窗洞口的定位等；土建和装修的墙体应区分表示（能用土建砌筑部分不能用轻钢龙骨墙)；14所有不锈钢需标注清楚具体尺寸、厚度和颜色及相关参数要求；15综合天花图内灯具点位、机电点位和喷淋点位应整齐美观，对应相应机电设备图纸，合理设置天花检修口，满足功能及271、美观；-76-16发光灯具、发光灯片需明确技术参数及设计要求；17吊顶送、回风口需结合天花造型合理设置，满足功能同时整齐美观；18天花材料如燃烧性能为 B1 级，基层要使用轻钢结构,无自然采光楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间及其前室的顶棚、墙面和地面均应采用 A 级装修材料；19所有阳角处必须出节点详图；20所有柜体的内部分隔应标注尺寸；21材料表墙面材料、地面材料、顶面材料的品牌、规格、型号、使用尺寸及空间部位。轻质隔墙宜采用成熟的、具备国家标准、施工简易的材料22灯具表注明规格、型号、色温、功率、开洞尺寸、使用部位。灯具光源选用应考虑后期的物业管理的经济性。23洁具表注明规格、型号、安装尺寸272、给排水形式（墙排/地排）24五金配件表注明规格、型号、安装高度、材料特性、使用部位25电器配件表注明规格、型号、安装高度、使用部位26材料除满足消防要求外，宜采用不易造成人身伤害的环保材料，以保证使用的安全性27通用所有施工图启动前设计院必须到现场复核实际尺寸并提交现场复核报告，与甲方确认后作为设计基础依据；吊顶大面应尽可能提升标高，保证净高合理化；-77-28当墙面铺贴高度在 3 米以下时瓷砖采用湿贴方式，墙面铺贴高度在 3 米以上需采用干挂墙砖处理；29入户门、电梯门、各层办公区入户门下方采用石材门槛石，有特殊要求除外；30不应采用易污染不易清洗的软包等饰面；31不应采用锋利造型32灯槽273、灯带布置必须满足“见光不见灯”要求（包括镜面不锈钢、镜面材质、石材材质反光造成的漏光现象）33墙面木制装饰线条、木制装饰框、木制门框等，厚度不应超过 20mm；34所有门套高度应同高；35地面和墙面不锈钢线条宽度不应大于 6mm，铜条不能大于 5mm；36弱电箱离地高度 300mm 安装；并考虑好安装位置37中央空调或空调风管机应设置检修口（如条件允许优先考虑回风口和检修口统一考虑）；38卫生间门洞宽度不小于 800mm；39卫生间的墙面与地面的瓷砖（石材）应追缝，不得采用错缝拼接；瓷砖排版图应考虑瓷砖采用常规尺寸减少损耗；40当卫生间地面墙面采用瓷砖时，墙面从天花往下铺排，必须按整砖铺排，不274、规-78-则尺寸用腰线或踢脚线调节；地面以入口为起铺点，最小边不能小于 200mm；41卫生间台盆柜不能直接落地；42办公卫生间马桶位置净宽度不小于 900mm，深度不小于 1200mm；成品隔断门除了地台垫高安装蹲厕位置外，如空间足够的均向内开启；43卫生间镜柜单扇宽度不应大于 600mm,台盆正上方的镜子不得切分；如有镜柜该柜子深度为 150mm；44卫生间管井应砌 100 厚砖墙并做好防水，包管完成面距墙不得超过 250mm45卫生间吊顶采用防水石膏板造型吊顶，面刷防潮涂料；46所有插座、开关、位置应在平面、立面准确标注定位尺寸；当开关插座大于 1个以上时，需采用用连体插座；所有开关面板275、必须注明控制位置；47所有不锈钢材质应标注不锈钢型号、厚度，拉丝面不锈钢标注拉丝方向；单块面积超过 2 时必须采用 2.0 不锈钢厚度；48所有窗帘盒宽度不小于 200mm，不大于 300mm;49建筑内部装修不应遮挡消防设施、疏散指示标志及安全出口，并不应妨碍消防设施和疏散走道的正常使用。因特殊要求做改动时，应符合国家有关消防规范和法规的规定；50内部装修不应减少安全出口、疏散出口和疏散走道的设计所需的净宽度和数量-79-51建筑内部消火栓的门不应被装饰物遮掩，消火栓门四周的装修材料颜色应与消火栓门的颜色有明显区别52当采用不同装修材料进行分层装修时，各层装修材料的燃烧性能等级均应符合本规范276、的规定53地 下 室电梯厅天花采用轻钢龙骨纸面石膏板（或埃特板）吊平顶，面饰白色乳胶漆，吊顶标高大于或等于 2.6 米；54吊顶上各机电点位和消防喷淋点位需结合灯位整齐排放（横平竖直）；55墙面采用仿石墙砖贴饰，电梯门厅采用玻璃地弹门；电梯门之间居中设置投放广告用的液晶屏；安装高度为该屏幕中心线距地 1700mm 安装，设计有特殊要求除外；56电梯厅内有消防栓的，该消防栓需暗装，消防栓门为暗装门；57电梯内有所有设备管道检修门均采用暗装门；58电梯按钮安装高度为 900mm-1200mm；59地面采用仿石地砖铺饰，地面铺装需整体考虑避免出现小于 200 宽的砖面，且保证电梯出口处和前厅入口处均277、为整砖。60首层大堂地面采用石材铺饰，其规格不能小于 700*700mm，地面铺装需整体考虑避免出现小于 400 宽的砖面，并保证电梯出口处和前厅入口处均为整砖且拼缝线居-80-中，条件允许的话墙、地面缝需对齐。61大堂地面如采用波打线，该波打线需装修且宽度不能大于 200mm；62如采用白色石材做为地面铺饰材料时，需特别注明该石材需做好六面防护处理，且后期晶面处理时不能破坏该防护层；63主入口门槛石采用石材铺饰，门槛石宽度最小为 200mm 且与门套两侧墙面平齐；地面采用除尘地毯铺饰，除尘地毯下方应设置地漏排水；64墙面采用石材、人造石时，需采用干挂的施工工艺施工；65大堂内所有设备管井、消278、防栓的门均需采用暗门形式安装；防火门及门套需采用不锈钢包饰；66大堂需设置水牌或电子水牌位置，并预留电源和网络插座；67大堂前台需设置 6 个五孔插座、两个网络插座和一个电话插座；如是甲级办公可设置超级前台屏幕；68电梯厅入口处需设置闸机通道（闸机需与该位置匹配），并预留电源和网络线路；69大堂幕墙如有结构梁，设计需整体考虑（可采用石材、不锈钢或铝板包饰）；70首层电梯厅地面采用石材铺饰，其规格不能小于 650*650mm，地面铺装需整体考虑避免出现小于 400 宽的砖面，并保证电梯出口处均为整砖且拼缝线居中，如条件允-81-许则墙、地面缝需对齐。71地面如采用波打线，该波打线需装修且宽度不能279、大于 120mm；72如采用白色石材做为地面铺饰材料时，需特别注明该石材需做好六面防护处理，且后期晶面处理时不能破坏该防护层；73电梯口门槛石采用石材铺饰，门槛石宽度要与门套两侧墙面平齐且不能有分缝；74墙面采用石材、人造石时，需采用干挂的施工工艺施工，石材阳角处必须采用海棠角处理；75电梯厅内所有设备管井门、消防栓的门均需采用暗门形式安装；防火门及门套需采用不锈钢包饰；76电梯控制按钮安装高度为 1250mm；到站灯和楼层显示的安装位置需设计统一考虑；77每两个电梯门之间需设置投放广告的液晶显示屏幕，并预留相关的电源和网络线路；安装高度为屏幕中心离地 1700mm 安装；设计有其它要求除外。280、78吊顶采用石膏板、埃特板或铝板等材质的造型跌级吊顶；严禁采用镜面不锈钢材质，如必须采用该镜面不锈钢材质需为 2.0 以上厚度，且底板必须采用合格的金属蜂窝板-82-79标 准 层电梯厅地面采用仿石材地砖铺饰，其规格不能小于 600*600mm，地面铺装需整体考虑避免出现小于 400 宽的砖面，并保证电梯出口处均为整砖且拼缝线居中，条件允许的话墙、地面缝需对齐。80地面如采用波打线，该波打线需装修且宽度不能大于 120mm；81电梯口门槛石采用石材铺饰，门槛石宽度要与门套两侧墙面平齐且不能有分缝；电梯梯门下口做高差 1020mm 的反坡，防止电梯井进水；82墙面采用仿石墙砖贴饰，阳角位置处理需281、出节点详图注明做法；83电梯厅内所有设备管井门、消防栓的门均需采用暗门形式安装；防火门只包饰门套；84电梯控制按钮安装高度为 1250mm；到站灯和楼层显示的安装位置需设计统一考虑；85电梯厅与走道交接处门套采用不锈钢门套，在走廊一侧不锈钢门套宽度需控制在 20mm 以内，电梯厅一侧需采用不锈钢包梁处理，该门套需通高设置；86电梯厅（或电梯厅两侧走道墙面）需设置楼层水牌；87标准层走道地面采用仿石材地砖或块毯铺饰，其规格不能小于 600*600mm；后勤通道采用普通抛光砖铺贴；88墙面采用乳胶漆饰面；所有设备管井门、消防栓的门有条件均采用暗门形式安-83-装；如果没法暗装门材质可采用电镀不锈钢282、和烤漆玻璃，该门采用明装模式；89踢脚线采用不锈钢踢脚线，高度为 50mm-80mm；90走道内通风井口需安装电镀不锈钢百叶风口处理；91吊顶采用石膏板、埃特板等材质的平吊顶，标准层走道净高2.6m；92标 准 层茶水间地面采用仿石材地砖铺饰，其规格为 600*600mm，门槛石采用石材铺贴；93踢脚线采用不锈钢踢脚线，高度为 50mm-80mm；94茶水间内定制茶水柜，茶水柜需安装不锈钢盆一个及相应的给水管和排污管；茶水柜台面采用人造石台面，并设置 50mm 高挡水线；95茶水间墙面采用防水乳胶漆饰面；96吊顶采用石膏板、埃特板等材质的平吊顶，面饰防水白色乳胶漆，吊顶高度不能小于 2.6 米283、；需设置排风系统；97卫生间地面采用防滑地砖铺饰，其规格为 600*600mm，门槛石采用石材铺贴；卫生间标高要低于走廊标高 20mm，并向地漏方向找坡；地面不设置波打线；98男、女卫生间内隔间均需设置一个蹲厕位置；99女厕地漏可设置于洗手台下方和坐厕侧边，男厕可设于洗手台下方和小便斗侧边；100墙面采用仿石墙砖贴饰，如条件允许则墙、地面砖缝需对齐。-84-101洗手台采用双盆石材台面洗手台，台面高度为 850mm，两个洗手盆之间间距不小于 300mm；该洗手台长度不小于 1600mm；洗手台排水采用墙排模式；102台面镜子长度与洗手台长度相同，高度最小尺寸为 1200mm；如采用镜柜时需注意284、预留足够安装台盆龙头的空间，该空间尺寸最小高度为 300mm；103男厕小便斗安装间距应为 800mm；另个小便斗之间居中设置隔板；104卫生间内设置干手机、纸巾盒、废纸篓位置需合理；105卫生间内所有管道井门采用暗装门形式；106卫生间天花标高不少于 2.6 米；采用轻钢龙骨防水纸面石膏板平吊顶，面饰白色防水乳胶漆；107电梯轿厢电梯轿厢装饰预留重量为 400KG；108客户办公区地面采用规格为 600*600mm 架空地板；109墙面采用白色乳胶漆饰面；110天花采用规格为 600*600mm 的矿棉板吊顶；-85-附件 17智能化施工智能化施工图图审查审查要要点点项目名称：设计院：审核人285、：审核时间：序号内容分类审查内容正确（打钩）或问题描述1总体要求居住性小区应设置光纤入户系统、广播电视系统、视频监控系统、可视对讲系统、门禁系统、电梯五方通话系统、周界防范系统、WIFI 覆盖系统、无线对讲系统、停车场管理系统、背景音乐系统以及配套系统。2园区、室内等弱电设备用电需要和强电设计配合，在弱电平面准确表达取电点及配电路径。3子系统停车场管理系统采用车牌自动识别系统，车道闸位置需在平面图纸表达，且避免设于坡道上。4电梯五方通话网络线路由弱电专业负责设计实施，设备由电梯公司提供。不得与可视对讲系统合用。5公共电梯的轿箱内应设置视频监控，随行电缆由电梯公司提供并安装，由电梯控制柜至小区监286、控中心的网络布线由弱电专业负责设计并实施，弱电智能化图纸需表达到位。-86-6视频监控：项目前期应由物业公司确认对安防的要求，配置视频监控，避免出现监控盲区。7周界防范：小区沿围墙设置周界防范报警系统，并配合安装视频监控摄像机。当某一防区接到报警信号时，报警系统需联动相应防区摄像机进行视频弹窗、显示监控画面。8门禁系统：小区人行出入口（有人行通道闸的配合通道闸读卡器嵌入式安装）、楼栋首层及地库大堂出入口（主出入口设置可视对讲、辅助出入口设独立门禁读卡器）、重要设备机房（消防控制中心、消防/生活水泵房、物业专变电房、柴油发电机房），上人屋面出入口等位置设置门禁管理系统，其中消防通道上的门禁需与消287、防系统联动。9小区安防监控中心原则上与消防控制中心机房共用（有特殊要求的除外），机房设计由弱电智能化专业完成，包含但不限于：机房设备布置大样、天花及架空地板铺设、机房接地、机房设备配电平面及系统等。多组团社区，各组团间的控制中心应有干线连接，满足通讯互联的要求。10智能化除停车场子系统外的各子系统（可视对讲、门禁、梯控、视频监控、周界防范、公共广播、多媒体信息发布、社区环境质量监测、EBA、物业抄表系统等）共用一套局域网络，停车场子系统独立组网。-87-11小区人行出入口、单元楼栋首层及地下大堂主出入口应进行无接触通行设计：AB 档小区至少提供 IC 卡加人脸识别两种智能通行控制方式；CD 档288、小区至少提供一种除 IC 卡以外的智能通行控制方式。12主卧及老人房床头应设置紧急呼叫器，老人常用卫生间坐便器旁设置紧急呼叫器。（结合装修交付标准）-88-附件 18泛光施工泛光施工图图审查审查要要点点项目名称：设计院：审核人：审核时间：序号内容分类审查内容正确（打钩）或问题描述1具体要求泛光照明的整体色调搭配、效果展现应与外立面材质相搭配、协调。2泛光照明的整体色温、效果应与周围景观灯光相匹配。3泛光平面施工图中接线点位应与电气专业施工图一致4灯具尺寸选择和灯具布置应匹配外立面幕墙预留槽口，做到灯具隐藏5照明配电箱负荷应满足灯具全开情况下的功率要求6地面投射灯具的安装基础应美观，并有遮蔽措施289、7每款灯具防水等级的选择应满足该灯具的布置环境-89-附件 19全周期全周期设计计设计计划划序号设计阶段总工期设计分项内容工期计划开始时间计划完成时间节点级别总总控计划责任人配合部门前前置条件完完成标志问题及建议备注招标方案设计单位招标（邀标）11213概念方案概念方案设计概念方案设计评审总平及户型方案设计修改概念方案设计公司审批2方案设计规划及平面方案深化设计地下室方案设计立面方案规划及平面方案、地下室方案、立面方案评审规划及平面方案、地下室方案、立面方案修改规划及单体设计方案审批-90-3规划方案报总师审查总师咨询案规划方案报总师审查材料编制第一轮总师审查意见第二轮总师审查意见规划方案报总290、师审查通过4修规报建修规报批前技术交底修规正式报审查材料编制完成节能、绿建、海绵城市专项设计专篇第一轮审查意见(同步送规自局沟通)第二轮审查意见(同步送规自局沟通)最终修改版图纸通过城规院技术审查批前公示通过规自局审批5初步设计单体方案深化设计配合（含结构、装配式、机电等跨专业配合）其他专项方案-91-初步设计文本初步设计概算初步设计专家评审6装配式设计确定得分方案完成装配式设计说明完成装配式实施方案文本装配式专项设计方案审批申报预评价全套施工图（含装配式构件深化图）厂家完成 pc 构件生产7工规报审工规报批前技术交底单体报建正式报审材料编制完成单体方案报总师审查材料编制完成取得单体方案总师批291、复单体放线册面积测算，现场放线，动态总图-92-单体技术审查城规院内部技术校对及审批流程规自局审批8土建施工图设计初勘报告地质详勘报告桩基础方案选型基坑支护方案基坑方案专家评审基坑支护（线下）施工图审查基坑支护施工图内部审批桩基础施工图桩基础（线下）审查桩基础施工图审批施工图设计施工图单位线下审查通过技术管理部门审核施工图线上联合审查通过-93-施工图内部审批施工图设计正式版蓝图(3 章齐全)9室内（展示区）装修内装介入建筑户型设计展示区室内平面及概念装修方案设计装修设计方案评审装修设计方案修改装修设计方案内部审批装修施工图设计装修施工图成本核算装修线上施工图审查装修施工图审批10室内（大区）292、装修大区装修设计方案大区装修设计方案评审大区装修设计方案修改装修设计方案内部审批大区装修机电点位图装修施工图设计-94-装修施工图成本核算装修线上施工图审查装修施工图审批11（展示区）景观展示区景观方案设计展示区景观方案评审展示区景观方案修改展示区景观方案审批展示区景观深化方案设计展示区景观深化方案评审展示区景观深化方案修改展示区景观深化方案审批展示区景观扩初深度展示区景观施工图设计展示区施工图成本核算展示区景观施工图审批施工图线上审查12（大区）景景观方案设计-95-观景观方案评审景观方案修改景观方案审批景观深化方案设计景观深化方案评审景观深化方案修改景观深化方案审批景观扩初深度景观施工图设293、计景观施工图成本核算景观施工图审批13专项（智能化）智能化概念方案智能化方案智能化方案评审智能化方案修改智能化专项方案审批智能化专项施工图-96-智能化成本核算智能化施工图审批专项（泛光）泛光概念方案泛光方案泛光方案评审泛光方案修改泛光方案审批泛光施工图设计泛光施工图成本核算泛光施工图审批专项（铝合金、幕墙）门窗幕墙深化图幕墙施工图审批专项（标识）标识概念方案标识深化方案标识深化方案评审标识深化方案修改标识方案审批-97-标识施工图设计标识施工图成本核算标识施工图审批专项（临水、电）临水临电设计临水临电报批图14专项（燃气）燃气报建燃气设计施工图燃气施工图审批专项（永水）永水报装永水施工图永水294、施工图审批专项（永电）永电方案永电施工图永电施工图审批1、该表格为项目全周期计划，不变的是设计周期。2、后续项目根据公司计划输入概念方案开始时间即可生成全周期节点时间；3、每个项目根据实际情况，生成计划后可进行适当的调整，例如报建类由于受到节假日的影响等。4、财评图纸提交需根据所有工作审批的最后的节点延后半个月来定。5、该表格最终解-98-释权为技术管理部门。附件 20 xx 项项目目年度年度设计计设计计划划序序号号设设计计阶阶段段设计内容分项设计内容分项进展情进展情况况问题及建问题及建议议计划开计划开始时间始时间计划完计划完成时间成时间总控总控计划计划前置前置条件条件完完成成标标志志责任人责295、任人设计单设计单位位材料定板方案审批报规报建-99-土建施工图景观设计装修设计专项施工图设计变更财评-100-提资其他设计院负责人：设计院负责人：技术管理部门负责人：技术管理部门负责人：-101-附件 21图纸确认单编号：项目名称设计成果名称专业移交份数页数版次图纸编号移交日期出图依据施工进度图纸内容使用范围修改情况是否需要回收上一版图纸。移交单位接收单位移交单位会签专业负责人：项目负责人：设计院总工：年月日（盖章）接收单位会签年月日说明：1.使用范围：明确图纸使用范围、使用阶段等，避免返工浪费、招标漏项等问题的发生；2.修改情况：较上一版同类图纸的变化内容；-102-附件 22勘察勘察设计单296、设计单位考核表位考核表项目名称考核人评分维度考核内容评分标准权重得分图纸质量1.各专业图纸内容不一致、出现低级错误，或因各专业间配合程度不足，导致现场施工错误、返工、拆改等；2.在本次考核周期内因自身问题替换图纸达到 2 次，图纸反复修改 2 次仍未满足施工要求。每出现 1 次，扣 5 分。30%合同履行1.勘察设计单位未能按发包方要求的出图计划、图纸深度要求交付设计文件。2.存在未按照合同要求履行义务的行为。每出现 1 次，扣 1 分。（扣完为止）20%工作效率未能按业主要求的时间内完成勘察设计文件。每出现 1 次，扣 2 分。10%服务态度1.未能按照项目要求做好现场配合；2.拒绝或消极履297、行合同或项目工作。每出现 1 次，扣 2 分。20%设计创新未考虑设计创新，或仍用旧规范、旧做法进行勘察设计。导致成本、工期、效果等多种影响。每出现 1 次，扣 2 分。10%-103-项目负责人1.未能协调本单位与相关勘察设计单位之间的工作关系。2.多次不出席相关会议、巡查。每出现 1 次，扣 5 分。10%合计/100%技术管理部门负责人：-104-附件 23一般一般材料定板材料设备目录材料定板材料设备目录序号序号部分部分部位部位材料名称及内容说明材料名称及内容说明备注备注1附属用房、土建交标部分墙地面防静电地板、金属板材等块料；石膏、岩棉、矿棉，多丽板、塑铝板、各种轻质墙板等板材；屋面栏298、杆、楼梯间扶手、地毯；内墙涂料、地坪漆等；2电气电气配电材料及设备电气预埋钢套管、电动汽车充电桩、热镀锌桥架、防火桥架、节能吸顶灯、开关插座、空气开关、断路器、漏电保护器、LED 显示屏（室内）、LED 显示屏（室外）、高压电缆、高低压柜、变压器、电线电缆、矿物绝缘电缆、铜质密集式母线槽、PVC 电气预埋管、镀锌铁管、户内强弱电箱、非标箱、双电源箱3智能化智能化材料及设备运营商机柜、光纤配线架、分纤箱、交换机、半球摄像机、枪式摄像机、对讲单元门口机、彩色可视室内机、门禁主机、IC 卡、读卡器、电梯刷卡器、AP、UPS 不间断电源、停车道闸系统、保安岗亭、速通门系统、智能家居及智能控制设备、车位299、引导及反向寻车系统、智能照明系统、BA 系统、智慧信息管理平台-105-4给排水给水材料及设备防水钢套管、PE 管、手动阀门、角阀、钢塑复合管、不锈钢管、不锈钢水箱、变频供水设备、泳池水循环及处理系统、供水内衬塑给水管、PPR 冷热水管、5排水材料及设备排水防漏预埋座、消音排水管、铸铁排水管、化粪池、隔油池、铸铁井盖、污水提升设备、UPVC 排水管、HDPE 双壁波纹管、潜污泵6通风空调空调材料及设备风机、风口、风阀、球形外墙排气帽、排气扇、凉霸、浴霸、分集水器、阀门、风机盘管、温控器、VRV 中央空调、家用分体空调、冷冻水泵、冷却水泵、风机、冷水机组、冷却塔等7专项消防消防电话分机、消防电话300、主机、消防水泵、防火卷帘、消防设备电源箱及控制箱、风口风阀、风管保温材料（防火板、岩棉、离心玻璃棉等）、防火泥、应急照明及疏散指示系统、气体灭火系统、电气火灾监控系统、消防设备电源监控系统、感烟式报警探测器、感温式报警探测器、手动报警按钮、消火栓按钮、消火栓箱、消防管道、镀锌风管、非金属风管等8市政井环，井盖，排水格栅9饰面板仅用于基层使用的胶合板、细木工板、密度板、石膏板、硅酸钙板、埃特板10涂料无特殊要求的白色涂料11玻璃清玻璃、超白玻璃、银镜-106-12金属无纹理要求的本色钢材13其它装饰材料用于隐蔽工程的基层材料及各类管线材料14设备无外观要求的消防设备、风口百叶、发电机等15其他其301、他技术管理部门提出需要定板的材料-107-附件 24重要/次重要材料定板材料设备目录序号序号部分部分部位部位/类别类别材料名称及内容说明材料名称及内容说明备注备注1建筑外立面、架空层、地下室、门楼等石材、面砖、幕墙门窗、金属、涂料、雕塑、定制器材、装饰玻璃、特色灯具、地坪漆重要材料幕墙拉手、灯具、成品装置次重要材料2装修样板间、营销中心、装修公区及户内（含首层大堂、架空层、电梯厅、地下室光厅等）石材：各类型天然石、人造石瓷砖：各类型陶瓷类、玻璃类、石材制品类饰面砖，包括岩板、马赛克饰面板：各类木制及金属类饰面板涂料：彩色（除白色外）或纹理有设计要求的艺术类涂料玻璃：各类有色玻璃、工艺玻璃金属：302、各类有色或有纹理要求的金属材料其它装饰材料：地毯、墙纸、墙布、皮革、装饰模等设备：洁具、入户门、户内门、灯具、开关面板重要材料3景观园建、绿化石材、面砖、金属、木材、玻璃、涂料、新型材料、定制灯具、乔木等重要材料成品灯具及部品、砾石、地垫、灌木地被次重要材料4机电电气室外泛光照明灯具、园林配电箱、人 次重要材-108-行及车行道闸料5电梯设备选型、层门、外呼面板、轿厢金属、地面石材或瓷砖重要材料6空调设备选型次重要材料7标识室内外标识牌、楼体字、门牌次重要材料8精神堡垒金属、字样次重要材料9其他其他技术管理部门提出需要定板的材料-109-附件 25XX 项项目目 XX 专业专业设计材料设计材料303、清清单单项目名称：项目名称：制作：制作：工程名称：工程名称：审核：审核：专专 业：业：项目负责人项目负责人：区区 域：域：日期：日期：材料类型一材料类型一名称规格参数技术参数使用位置其他图片材料类型二材料类型二名称规格参数技术参数使用位置其他图片设计材料设备定板设计材料设备定板审批标签审批标签-110-广州XX房地产开发有限公司广州XX房地产开发有限公司工程名称材料名称封样阶段型号规格技术参数使用部位设计单位单位名称项目负责人总监XX公司技 术 管 理 部门专业负责人项目设计负责人部门负责人分管领导-111-附件 26材料设备材料设备采购采购定板计定板计划划编号：编号：序序号号部部位位材料材料304、设备设备名称名称材料材料用途用途需求需求数量数量规规格格品牌品牌/厂家厂家进场进场时间时间样品样品大小大小合同及投合同及投标约定标约定监理单位审查意见：监理单位审查意见：监理单位：监理单位：项目负责人：项目负责人：日期：日期：年年月月日日建设单位审定意见：建设单位审定意见：建设单位：建设单位：项目负责人：项目负责人：日期：日期：年年月月日日-112-附件 27施工施工材料设备定板材料设备定板审批标签审批标签广州XX房地产开发有限公司广州XX房地产开发有限公司工程名称材料名称封样阶段型号规格技术参数使用部位施工单位例：单位名称及项目负责人签字监理单位例：单位名称及项目负责人签字设计单位例：单位名305、称及项目负责人签字项目公司项目部技术管理部门成本管理部门营销管理部门分管领导总经理-113-附件 28XXX 项项目设计目设计巡查报告巡查报告2022设巡第 XX 号审核人：签发人：项目：XXXX 项目巡查日期：XXXX 年 XX 月 XX 日参加人员：检查范围：报告编写人：检查结果综述：整改建议如下：序号：1检查位置：XXXX主要情况说明：XXXXXXXX。【问题类型】设计错漏碰缺未按图施工材料不合要求需设计优化需成本优化其他【处理建议】XXXXXX。【是否发生变更】是/否。【工程整改答复】责任单位：XXXX整改时间：XX 月XX 日现场问题照片-114-附件 29项项目设计目设计巡查销项表306、巡查销项表序号巡查时间报告编号问题描述照片问题原因解决措施责任主体整改完成照片整改完成时间1XXXX/XX/XX2022设巡第 XX 号XXXX设计错漏碰缺XXXXXXXX2未按图施工3材料不合要求4需设计优化5需成本优化其他-115-附件 30设计设计巡查节点巡查节点（一）建筑工程设计巡查时间点（一）建筑工程设计巡查时间点1地下室结构：每层地下室拆模后均组织巡查。2.标准层结构：主体第一个标准层的承重结构（含承重墙、梁板柱）拆模完成后组织巡查。3屋面及以上层结构：主体拆模后组织巡查。4标准层砌体管线样板：施工单位应在主体结构施工至第8 个标准层之前完成砌体样板层，应完成抹灰、机电管线预埋及底307、盒安装。5门窗：完成第一个标准层的门窗安装。6外饰面施工样板段：完成第一个标准层外饰面施工，包含石材、贴砖、涂料等。7毛坯交楼样板房：施工过程中应双周巡查至少一次，样板房完成时组织巡查。8展示区：开放前一个月或售楼通道完成组织巡查。9机电设备首批进场及全部安装完成。10地下室机电样板段完成。（二）装修工程设计巡查时间点（二）装修工程设计巡查时间点展示区公区及户内装修样板房施工期间，装修工程师按项目要求进行巡查，涉及其他专业时应通知相关专业参与，样板房完成时应组织巡查。另外，在以下时间节点需进行巡查：-116-1天花放线完成。2墙（含饰面分块）、地面、家具放线（含开关插座点位）完成。3机电设备安308、装完成，天花封板前。4墙地面机电管线铺设、末端完成。5硬装基层完成。6硬装面基层材料到场。7硬装面层安装完成。8固定家具到场安装。9洁具五金、卫浴五金放线完成。10洁具五金和灯具安装完成。（三）景观工程设计巡查时间点（三）景观工程设计巡查时间点景观展示区施工期间，景观专业工程师按要求进行巡查，涉及其他专业时应通知相关专业参与，非展示区景观完成时应组织巡查。另外，在以下时间节点需进行巡查；1景观样板完成。2地形坡堆、填土完成及园路路基铺装完成；3硬质景观铺装完成。4景观重点构筑物的现场放样完成。5灌木草坪种植完成。（四）幕墙工程设计巡查时间点（四）幕墙工程设计巡查时间点幕墙施工期间，除了参加样板工程或样板段的巡查外，主-117-责专业工程师应按以下节点组织巡查：1门窗幕墙设计样板或工艺样板完成。2龙骨大面安装完成。3隐蔽验收前。4防水层大面施工完成。5面板施工完成。6竣工前。