1、成都温江 新创智中心项目 方案设计,planning of new innovation and intelligence center,鸟瞰图,半鸟瞰,售楼部,酒店,高校产业园,高校产业园,高校产业园,高校产业园,住宅区,住宅区,住宅区,设计背景,区,基地,需要换新图,规划设计,-总平面图-,概念分析,产业园十字中轴分区布置以知识产权交易为中心，设置十字主轴，将各个组团明确分区高校研究院与孵化园位于南侧，兼顾景观朝向和展示面园区配套的人才公寓和众创中心位于北侧，兼顾便利与配套服务设置中心广场南北贯通整个地块，为城市和园区提供开阔的展示广场和公共活动空间营造出层次丰富的多重庭院空间,庭院及广场2、,住宅区六轴九院将中国园林“园中有院”的布局理念，与“西式庭院”设计手法相融合。以整体园区为背景，以动线为界，形成风格统一又富于变化的六大轴线和九大庭院，回归中式院落的生活意念和精神境界。,产业配套（酒店，人才公寓）生活配套（配套服务，商业)产权交易中心/创智中心高校研究院孵化办公居住,功能分析,产权交易中心 8259.6m孵化区 23195.98m高校研究院地块 23799.68m人才公寓 12536.19m酒店 11095.34m 生活配套服务 共20284.11m 居住地块 91159.88m 地上总计容面积 190330.78m1#地下 47338m2#地下 26774.92m总面积 3、74112.92m,产业配套（酒店，人才公寓）生活配套（配套服务，商业)产权交易中心/创智中心高校研究院孵化办公居住,地块分析,高校研究院,产权交易中心,孵化办公区,人才公寓,酒店,生活配套,居住区,生活配套,从IP到DP完整产业链高校研发-集中创客空间-企业孵化园-知识产权交易 全过程产业链产业与居住融合，产城一体产业地块在南侧，毗邻北侧居住地块，工作居住一体化,交通分析,人车分流项目采用人车分流系统，营造出层次丰富，空间独特的步行系统动静分区园区营造开放与私密融合的复合空间，公共流与内部流线有机独立动静分区互不干扰,内部流线公共步行流线分区人行入口分区车行入口商业流线市政路网地下车库入口,4、消防分析,结合地块内部的车行道路和景观道路设置消防车行系统,消防车出入口消防车行流线消防登高场地,日照分析,本计算采用多点分析图，网格密度为1mX1m经日照分析计算，所有的房间都能够满足大寒日2小时日照要求,综合经济技术指标,分区概念,城市公园,市政绿地结合红线内景观整体打造以步行动线串联不同的空间节点，复合休闲，游览，运动，娱乐等多重功能，为园区创造富有趣味的城市公共活动空间，营造生态，绿色，活力，共享的城市公园；,共享城市空间,景观与功能复合的城市庭院兼顾城市形象展示和建筑使用功能开放的广场与层次丰富的绿地，小品结合；兼顾人流汇聚及公众户外交流、洽谈、休闲的功能。,共享城市广场,多重庭院,5、前区广场中轴庭院分区内庭屋顶花园 景观风格以自然现代风格为主的，结合建筑风格，分区域打造不同主题景观。将生态、绿色元素融入在设计中，突显新时代、新商务、新办公的文化底蕴。,情景游廊,游廊空间作为功能复合的载体，也将研究院内外功能动静分离趣味的梯段引导人流直上2层，退台和挑檐营造出富含趣味的共享空间首层的架空空间将展览，休憩，运动，阅读等公共活动区有机融合中庭共享空间结合园区定位，营造具有文化氛围的公共交流休憩场所,情景游廊1F,情景游廊1F,中轴中庭,2层退台,知识产权交易/接待中心,交易大厅,多功能大厅,展览厅,会议厅,休息厅,园区打造从IP到DP的完整产业链知识产权交易/接待中心作为整个产6、业园成果的输出端复合接待，展示，会议，办公等空间满足产业园对外窗口的多种功能,高校研究院,高校研究院通过连廊相接，可分可合每个单元都拥有独立的庭院和屋顶花园室内开敞的空间和层高，满足研发，实验，办公，会议，活动，服务 多种功能的使用要求：保证建筑全生命周期的可变性与灵活性,独立内院,屋顶花园,A栋,B栋,C栋,D栋,E栋,独立内院,独立内院,独立内院,众创空间,众创产业孵化园，提倡共享办公概念开敞的大空间满足办公，会议，活动，休闲，娱乐等 多种功能的使用要求：适应大学生及创业公司的产业孵化需求,孵化园/众创空间,立面风格,产业园区整体风格以校园风为主，以红砖为主要材质，营造出研究气息浓厚的学术7、氛围立面风格将校园风格与现代风格结合起来寓意秉承优良传统文化的同时并发扬现代创新精神,立面意向,配套精品商务酒店A,高校研究院配套精品酒店(A栋)，主要接待产业园区各种来宾，为前来产业园的专家学者提供优质的休憩体验。酒店西侧的配套商业设置中/西餐厅，配置室内游泳池以及室内健身馆等，为酒店提供高品质的配套服务,A,配套商务酒店B,配套商务酒店B，接待产业园区各种来宾,主要接待对象为创业者与相关研究工人员。酒店空间定义为商务风格，为园区访客提供高性价比的舒适休憩体验。2栋酒店定位互补，涵盖园区各业态接待服务需求,B,配套商业,为酒店和产业园区内部提供多功能配套服务（室内泳池，室内健身馆，高档餐厅）8、，提高园区工作及来访人员的工作与生活体验，营造高品质的，产业与生活融合的，产城服务一体化的园区。,共享庭院空间,酒店，公寓等配套紧邻园区内部共享庭院，宽阔的庭院模糊了室内外的空间的界限，为用户提供了充足的阳光，以及自然的气息。架空廊道的灰空间作为酒店、人才公寓配套餐饮的外延，旅客可以在此享受美食的同时，享受自然温暖的阳光与园区浓厚的人文氛围,景观意向,庭院-露台-垂直绿化多层次的绿色庭园屋顶花园和退台绿色的办公体验,生态,庭院-露台-垂直绿化多层次的绿色庭园屋顶花园和退台绿色的办公体验,生态,复合的功能融合共享的建筑室内外空间建筑的全生命周期高效利用,共享,复合的功能融合共享的建筑室内外空间建9、筑的全生命周期高效利用,共享,智慧五通/smart net,采用模块化方式把语音、数据、图像和部分控制信号系统用统一的传媒介质将小区内如同神经网络的智能化模块集成、高效处理。,综合布线系统,智慧五通/smart net,远程智能抄表、app平台化通知系统，或配合智能预存水电气表，实现先充后用的自助式模式，实现小区精简化、扁平化管理。且通过接入市政系统的管理网络，利于采集大数据，智能分配能源供给，为智慧城市提供质朴而坚实的基础。,智能水表、智能电表、远程抄表,智能电表,智能水表,实现wifi全区域覆盖，分别在写字楼、研发中心等分层放置信号源，小区内架空层、中轴公共活动区域、会所部分等公区实现全w10、ifi信号覆盖，方便区域使用者进行各种交互应用与活动。,全无线网络覆盖,智慧五通/smart net,共享公共区域增值设计/public area extra design,架空层阅读区,共享公共区域增值设计/public area extra design,架空层儿童活动区,共享公共区域增值设计/public area extra design,架空层多变活动空间,共享公共区域增值设计/public area extra design,架空层老年活动区,智能安防/wise security,监控覆盖园区各个角落，实现全区域全时段智能遴选、识别。利用网络信号把实时在线和 离线巡更的信息都融合在11、一起，实时回传，可做到24小时不间断巡更。,智能监控、安保电子巡更、智能家居安防,智能监控室,安保电子巡更,智能安防/wise security,门禁系统为小区的居民们带来安全感。识别进门的方式有门禁卡，还可以密码，指纹，遥控，电脑开门等等。在住户、单元楼入口、小区管理中心安装防盗门和对讲装置,以实现访客与住户对讲、住户与小区管理中心进行语音传输。家中配备一键智能报警按钮，可在紧急的第一时间用最简单的方式实现求助，且报警按钮联通烟感、热感传感器，对火情、有毒气体等安全情况进行智能判断。,社区云门禁、可视对讲、智能报警,社区云门禁,可视对讲,智能报警,智能安防/wise security,摄像头12、24小时不间断的进行监控，能随时通过网络查看家中的实时情景。其余的传感器在防止火警和煤气泄漏中起到早预知早处置的前线，对小区各个角落进行及家中进行监控。,智能摄像头、传感器,社区云门禁,煤气泄漏报警器,烟雾报警器,温度报警器,360度摄像头,照看老人,照看宠物,看管财物,照看小孩,智能安防/wise security,可穿戴式终端与社区安防、检测系统的实时联网，可以提供对业主的实时体检、简单的实时诊断，通过大数据的方式，获得日常状况数据。并在紧急情况下，通过可穿戴式设备发出求助或求救信息，将险情降低到最低程度。,可穿戴式信息检测、求助,载具管理系统/Vehicle Management,引入新13、型共享出行概念事物，增强社会责任感，配合新生事物的规范化管理。专辟园区内共享单车、共享电动车、共享机动车停靠区域。,共享单车、共享电动单车、共享汽车停靠区管理,共享单车,共享电动单车,共享电动机动车,载具管理系统/Vehicle Management,通过手机进行交互，集成车位预订、车牌自动识别、电子收费、停车位状况显示、智能停车引导、自动寻车等服务。实现汽车停泊的全智能化，极大的推进移动生活的智慧化进程。,车牌识别、电子付费、车位预订、停车诱导,自动车牌识别,APP车位预订,载具管理系统/Vehicle Management,充电桩智能寻找、使用、付费,承担社会责任，配合推进全社会交通工具的14、去矿物能源化，设置园区内应需求所见的只能充电桩系统，且进行无人化、自动化的监控、管理。,共享智能快递仓储/smart expressage&storage,快递收发、扫码收取、智能柜,手机通知、手机扫码自助取件，解决快递投送的最后一公里问题。,共享智能快递仓储/smart expressage&storage,优选商品配送、APP下单,优选商品线上展示，二维码编码，生鲜商品手机下单，物流配送到家，手机扫码支付。,共享智能快递仓储/smart expressage&storage,品牌化暂储、温控仓储,小区引入无人化便利店，扫码进入，扫码付款。物管辟出专用区域用于大件快递的收发，生鲜物品有专用冷15、库保鲜暂储。,无人便利店,无人便利店,生鲜快件专用小冷库,智能居家系统/smart living system,远程操控、物联网家居,家庭娱乐,监控调取,热水开关调温,温度风向调节,照明开关亮度调节,将家电连通互联网，实现智能判断、云适应性读取、手机实时远程监控、集成化调节等功能，让家电摸清业主的使用习惯，并贴心为业主服务。,智能居家系统/smart living system,网上社区营造、查询、通知,业主个人中心：小区通知、物管费、水电气缴费信息。物管公司网站：物业公司对外整体宣传和品牌打造。小区客服网站：用于业主信息公示和在线服务。,业主个人中心,物管公司网站,小区客服网站,智能居家系统16、/smart living system,通风规划 除霾新风设计,通风规划：在设计最初阶段就重视通风在户型设计中的重要性，通过模型计算比对，得到较佳结果，结合总图设计中的布置，确定形态。除霾新风：在户内配送新风系统，采取主动式引风，将建筑变为会呼吸的空间，并在引入新风时对空气进行预处理，除去其中pm10及pm2.5成分。,智能居家系统/smart living system,远足一键关电,Control,Detach,照明,厨房用电,客厅用电,冰箱,空调,智能居家系统/smart living system,设备报修,手机保修，联络师傅，网上报故障情况，网上预约，网上支付，网上评价。,技术图纸17、,住宅区平面,住宅区地下室平面,住宅区高层平面图,住宅区高层剖面图,住宅区高层立面图,住宅区高层立面图,住宅区多层平面图,住宅区多层平面图,住宅区多层剖面图,住宅区多层立面图,住宅区多层立面图,住宅区多层立面图,住宅区售楼部平面,住宅区售楼部平面,住宅区售楼部立剖面图,产业园区地下室,产业园区地下室,产业园区生活配套服务,产业园区生活配套服务,产业园区生活配套服务,产业园区生活配套服务,产业园区生活配套服务,产业园区生活配套服务,产业园区生活配套服务,产业园区生活配套服务立面,产业园区配套酒店A,产业园区配套酒店A,产业园区配套酒店,产业园区配套酒店A,产业园区配套酒店B,产业园区配套酒店B,18、产业园区配套酒店B,产业园区配套酒店B,产业园区配套酒店,产业园区配套酒店立面,产业园区配套人才公寓A,产业园区配套人才公寓A,产业园区配套人才公寓A,产业园区配套人才公寓A,产业园区配套人才公寓B,产业园区配套人才公寓B,产业园区配套人才公寓B,产业园区配套人才公寓B,产业园区配套人才公寓C,产业园区配套人才公寓C,产业园区配套人才公寓C,产业园区配套人才公寓C,产业园区配套人才公寓,产业园区配套人才公寓立面,研究院平面图,研究院平面图,研究院平面图,研究院平面图,研究院平面图,研究院平面图,研究院平面图,研究院平面图,研究院立剖面图,知识产权交易中心平面图,知识产权交易中心平面图,知识产权交易中心平面图,知识产权交易中心平面图,知识产权交易中心剖面图,知识产权交易中心立面图,