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2014年都江堰青城山住宅地产板块竞盘调研汇总（92页）.pptx

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上传人：地**** 编号：94308 2021-04-15 92页 19.79MB

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1、小院青城项目概况项目概况项目位臵项目位臵都江堰市青城山镇开发商开发商龙湖地产建筑类别建筑类别独栋、独院、叠院、公寓占地面积占地面积 315亩建筑面积建筑面积 106000平方米容积率容积率 0.50 面积区间面积区间 85-340 价格水平价格水平 120万元至300万元/套；均价：15200元/ 绿化率绿化率 45% 装修程度装修程度精装修交房时间交房时间 2012年层高层高叠院：地上三层独院：地上两层项目特色项目特色特色别墅宜居生态地产旅游地产地铁地理位臵地理位臵距离青城山前山门3公里，106省道旁龙湖小院青城基本概况小院青城项目SWOT分析2、 SWOTSWOT分析分析 WW 1.政策因素：房地产调控走势不明朗 2.周边配套建设、呈现周期长 3.市场认知度：片区高端住宅开发市场认可度低 4.世界“双遗”，外界影响力不够 1.成青快铁的开通，区域人流与人气渐增；青城前山区域规划利好不断 2.稀缺资源：世界双遗，稀缺资源 S S OO T T 1、项目整体规划布局缺陷，住宅建筑密度较大（兵营式布局）居住舒适度低 2、周边安臵房密集，配套缺乏，区域整体居住品质与氛围缺乏； 3、产品：地下室返潮问题 1.区位优势：青城前山区域，距青城山前山门3公里 2.交通优势： 106省到旁，前山区域，交通较为便利 3.资源优势：近享青城山、街3、子古镇等人文、景观资源 4.品牌优势：龙湖地产，别墅专家，品牌影响力龙湖小院青城- 规划布局一期一期 701701户户叠院、独院叠院、独院二期二期叠院、公寓、独院叠院、公寓、独院三期三期独栋、独院独栋、独院小院青城占地近300亩，规划为纯别墅区，包含新亚洲风格的独栋、独院、叠院及少量公寓，其面积从85平方米350平方米；兵营阵式布局，最小楼间距不足5米，整个项目建筑密度极大，无空间、院落感，缺乏居住舒适感产品特征：产品特征：龙湖小院青城产品包括独院（202）；叠院（85-144）；独栋（200-300 ）。其中85-144平米的叠院和202的独院产品占据供销的绝对主力；销售走势：销售走势：龙湖小院青城于2010年7月入市以来累计销售面积17156.17，月均去化1429.68 龙湖小院青城- 产品特征及销售走势平层平层 B3B3- -1 1 叠院户型分

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