1、规划演绎,香积夜月,建 发.杭 州 大 关 单 元 项 目 投 标,印象杭州,气质建发,壹效 果 展 示,渔烟 桥 参 柳 古 差 运 寺 十 河 旁 万 边人 家,恢弘门第、国韵意向,香积晚钟、三潭印月,通感怡景、洞天揽胜,苏堤春晓、花港观鱼,贰规 划 演 绎,渔烟 桥 参 柳 古 差 运 寺 十 河 旁 万 边人 家,推导结论一,任务诉求：尽可能大的中心花园，围绕花园高层全架空 中期反馈：17层和25层高层售价相同，无溢价可能 设计应对：,地块中间高层单元数：0个,推导结论二,任务诉求：120户型尽量54M以下二类高层 中期反馈：保障房位置东南角优于西南角，西侧住宅落位借用西侧河道景观 朝2、向30度可以接受 设计应对：,保障房位于东南角120单元按17层计算需要单元数：4个 南侧沿道路布置，120单元全安置需要25层高层单元数：6个 设置西南角1栋140住宅，折转向河道展开,推导结论三,任务诉求：地块西侧布置主要人行出入口，要求尺度极可能大 中期反馈：示范区尽可能不应预留施工间距而缩小尺度 设计应对：,西侧除已布置的保障房，可设高层单元数：2个北侧尽量设置两单元板楼，解决单元数：1个 剩余高层单元数：6-1-2-1=2个,全高层方案是否最优？,建发 杭州大关路,Third part 叁规划演绎,问题解析,建,发,杭,州,大,关,路,北主入口在东侧沿线偏心由于规范限制，主入口只能布3、置 在东侧沿线，主入口临近保障房 布置会导致入口偏心车行口集中在北区由于规范限制，当主入口设计在 东南侧南侧，车行入口只能布置 在北侧，对地下车库布置带来不 利影响,问题解析,建发 杭州大关路,Third part 叁规划演绎,方案比选,方案 1-B户型布置更合理，种类少 各面积段景观资源分布更合理保障房流线更短,方案 1-A入口布置更合理 中心景观稍大 地库布置更合理,Third part 叁规划演绎,8F,方案比选,8F+10F+17F+25F 方案城市界面好 组团分区明确（货值 31.96 亿）,产品组合方式,10F17F25F保障房,10F+25F 方案组团分区较差（货值 31.96 4、亿）,10F+25F 方案货值低（货值 31.65 亿）,建,发,杭,州,大,关,路,叁示 范 展示,渔烟 桥 参 柳 古 差 运 寺 十 河 旁 万 边人 家,尺度,核心宗旨,本案示范区符合建发形制及规模,尺度比较Fourth肆示范区篇,示范区尺度Fourth肆示范区篇,56M,12M,32M,5M,5M,34M,55M,70M,功能,动线&运营,售楼一层平面Fourth肆示范区篇,建,杭,州,大,路,层建筑面积：205,140实体样板（底层架空）,120临时样板,下沉庭院,大门,广场,售楼地下一层平面Fourth肆示范区篇,建,发,杭,州,大,关,路,层建筑面积：1297,建,发,杭,州,5、大,关,路,前期预留接口,地下会所平面Fourth肆示范区篇,会所零改造,售楼处后期作为小区会所，前期预留接口，充分考虑两者功能的可变性，可以做到零改造,层建筑面积：1297,健身,瑜伽,儿童,分期与功能Fourth肆示范区篇,建发 杭州大关路,入,一期 120临时样板区,出,一层,负一层,影音中心,接待大厅,下沉庭院,恒温泳池,文化长廊,社区大门,下沉庭院,签约洽谈,VIP,中央展厅,一期示范区流线Fourth肆示范区篇,效果,空间体验,景贵乎深、不曲不深,世家门庭Fourth肆示范区篇,世家门庭Fourth肆示范区篇,世家门庭Fourth肆示范区篇,世家门庭Fourth肆示范区篇,九曲廊F6、ourth肆示范区篇,观云阁Fourth肆示范区篇,洗心院Fourth肆示范区篇,镜中观Fourth肆示范区篇,飞檐亭下Fourth肆示范区篇,别有洞天Fourth肆示范区篇,西陵怀古Fourth肆示范区篇,与谁同坐Fourth肆示范区篇,建发 杭州大关路,禅阁听雨Fourth肆示范区篇,建发 杭州大关路,龙山塔影Fourth肆示范区篇,清池夜月Fourth肆示范区篇,发,肆设计回顾,渔烟 桥 参 柳 古 差 运 寺 十 河 旁 万 边人 家,我们的规划秉持了什么原则？,方案一 A 特点主入口位置更合理地库入口位置更合理中心绿化稍大,方案一 B 特点户型布置更合理，种类少景观更具均好性保障房分7、区较容易，干扰少,方案二特点保持原方案分区明确的特点中央景观被打通较原设想少2000左右洋房,原方案二设想高低分区明确货值高中央景观被阻断,我们的规划解决了什么问题？,诉求,核心尺度,尺度控制,四大原则,示范区最不利32M,住宅平行错开布置，增大示范区尺度，控制5米施工间距，方便施工。,2,3,4,尺度控制,四大原则,15000绿化通道,地块南侧香积寺路对地块南侧用地价值有降低。,4,4,解析,逻辑严密,保障房分区管理,地块南侧香积寺路对南侧用地价值有降低。,2,设计精细,细节思考,大户型正南北布置,140及160户型实用正南北（5）的方式排布，保证品质。,5,设计精细,细节思考,全明双大堂入8、户,地上大堂全明并按户型统一，入户边设计采光井，地下大堂也全明,8,设计精细,细节思考,呈现,通感怡景,形、声、闻、味、触,园 中 有 园,以 园 养 园,形,翠叶藏莺,朱帘隔燕,炉香静逐游丝转.一场愁梦酒醒时,斜阳却照深深院晏殊蝶恋花,三进园林,二进园林,试从静里闲倾耳,便觉冲然道气生唐寅山路松声图,动态活动,静态活动,架空层泛会所体系,江之浦测候所(杉本博司),古 制 营 建,有 法 而 为,闻,瘦影横斜水清浅,暗香浮动月黄昏林和靖山园小梅,殊 途 同 归,胜 在 体 验,味,梅子流酸溅齿牙,芭蕉分绿上窗纱.日长睡起无情思,闲看儿童捉柳花.宋杨万里闲居初夏午睡起其一,体验壹景贵于深不曲不深9、,体验贰景中有筑筑中有景,体验叁接待、影音、展示多功能复合,体验肆超尺度看盘空间，景观阳光相伴,体验伍进出、上下流线有效组织,体验陆下沉庭院，上下皆是景,体验柒开放式空间，预留接口，后期零改造,正杭 州最建 发,触,沾衣欲湿杏花雨,吹面不寒杨柳风.志南绝句,香积遗韵正杭州,大关府祉最建发,伍答辩解惑,渔烟 桥 参 柳 古 差 运 寺 十 河 旁 万 边人 家,问题一：增加第三个地库入口,Problem 1:add a third basement entry and exit,第三个地库入口设计原则：临近现在一有干道，不进入小区中心景观，5m 单车道出口，后期管控可不使用。,问题二：方案二北侧间距较近,Problem 1:add a third basement entry and exit,现方案审核过程中有反应 方案二北处 1#-9#13m 间距有点小原间距 13M，入口 42M,修改方案二8#增加一层架空挪动 3m 使其南向间距更近120，160 户型增加 1 平米 最终间距 16M，入口 42M,修改方案一 旋转北侧 1#10挪动 6m 使其错开投影 入口尺度会减小 7m 最终间距 17M，入口 35M,修改方案三增加140端厅三面宽户型间距按照面宽折算，可以各缩小3M间距，合计6M以上,建发杭州,JIANFAHANGZHOU,谢 谢,