1、止设计空间，也在设计居住者在其中的生活。建造房夺更营造生活方式。我们不仅身我遗失的文标，市采亲和的中头景观使人找回遗失已久的归属感和亲切感酒店式结构元素进入典雅的大所有感官都在告诉自己：“家，到了”。创造生动的精神氛韦供良好的展示效果杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计现状解读A N A L Y S I S总体区位杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计杭州，简称“杭”,是浙江省省会、副省级市、杭州都市圈核心城市。杭州位于中国东南沿海、浙江省北部、钱塘江下游、京杭大运河南端，是环杭州湾大湾区核心城市、沪嘉杭G 6 0 科创走廊中心城市、国际重要的电子商务中心。杭2、州人文古迹众多，西湖及其周边有大量的自然及人文景观遗迹，具代表性的有西湖文化、良渚文化、丝绸文化、茶文化，以及流传下来的许多故事传说成为杭州文化代表。总体区位京杭大运河浙江环球中心西湖钱塘江项目区位w杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计项目所在九乔商贸城板块，是名副其实的杭州“一主三副”几何中心。距离武林广场1 2.8 公里，距离杭州东站7.7 公里，距离余杭高铁站6.9 公里。通过地铁1、9 号线，2 5-3 5 分钟即可到达火车东站、钱江新城、武林等市中心板块；通过德胜、东湖快速路，3 0 分钟即可到达武林广场、钱江世纪城，距离客运中心1.1 k m(3 分钟可达)。江大3、学工泉校区力武林广市中心区位优势胡固2区九溪烟核武林广场钱江新城杭州东站道路交通杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计u u地块距离1 号线8 0 0 m,可直达钱江新城及临平新城；依靠德胜、东湖快速路可达市中心、下沙、临平新城；周边道路均具备通车条件，目前已稼南路通车，其余道路目前在建延伸段，预计1 9 年年底可正式通车。州路交通便利项目周边杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计待出让9 2 亩地块饰城胜稼路(双向四车苦)稼南路(双向四车道)1 1 2 亩民丰路(双向四车道)家居城+在建中润中心稼东路(双向四车道)地铁1 号线地块东侧为地铁1 号线和待交付的璞4、丽东方项目；南侧为建成的家居城和在建的中润中心商业；西侧为待出让地块；北侧为建成安置房。周边楼盘杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计周边楼盘玖案汇璞丽东方杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计设计理念D E S I G N设计理念杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计设计将以坚实的技术手段为支持来满足居住者需求融入先进 的生活理念致力打造，为年轻精英人才，打造时尚、科技、绿色、未来生活方式“绿色、智能、人文、共享”的现代创新人才住宅。共享的社区时尚的社区绿色的社区智慧的社区人7文的社区d m作设计理念杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建5、筑方案设计设计策略1:三重庭院人可以改变环境，环境可以影响人，而设计则可以改变人和环境。”优秀的设计往往能改变人们的生活习惯和理念。通过室外中庭将四季变化引入生活空间，还原住宅生活情趣。在有限的空间里创造出多重院落空间体验。N友设计理念杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计设计策略3:智慧社区、智能家庭，在未来科技生活方式以社区科技、智能家居、社区安防等智能社区管理系统为技术支持，结合互联网一键化、智能化要求，迎接5 G 移动互联网时代的到来，创造未来科技生活方式，实现社区智能、高效、便携的生活。设计策略2:地上、地下酒店式礼仪大堂，打造双大堂入口星级酒店化的主入口大堂打造精致6、典雅的步行入口，增加归家的仪式感。结合空间的划分来布置社区功能用房。额设计理念杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计架空层以交流为中心的设计理念让“架空层”不在被架空。成为社区公共客厅。设计策略 4:礼仪式生活场所，风雨廊道、架空层延展沟通廊道上放置座椅，老人孩子在这里玩乐休息，园区景色尽收眼底。雨雪天气更是人们休憩、游玩的最佳去处。设计理念杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计设计策略5:公建化建筑立面，构思新颖、造型独创、简洁大方材料高质：整体感觉的永恒、有品质和耐久，用材既要彰显品质，也要经久耐用，打造平质感工艺考究：着追求细节的考究和工艺的精益求精细节官7、宦：建筑实施的细节各个部品、节点都应充分考虑，每个洞口、每个预埋件都经过专业的确认，通过细节的设计保证房屋的各项性能高标准性能卓越：部品的性能的提高，对用户的使用感受有很大的改善杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计规划策略P L A N N I N G规划条件杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计6 1/5 4 21 2 0胜稼路乔/杭5 4 2B 1稼南路二类住宅用地(R 2 1)1 6 8 ma 2B 1稼东路规划条件建设用地性质：居住用地建设用地面积：7 4 8 7 6 m 2建筑限高：5 0 M容积率：2.2 0建筑密度：2 5%绿地率：3 0%设计要8、求1.总图布局、示范区要有创新，打造杭州新希望高品质诉求，项目需抛开户型面积定位大小，拔高整个项目调性，凸显精奢大盘理念2.设计要有亮点、故事、提升项目价值与口碑，目标做到不仅规划、产品出色、产品定位打造钱江新城二期东的高品质大盘，在目前杭州的土地出让中，1 1 2 亩如此规模的用地面积较为稀缺，因此产品打造上，需要凸显大盘、精致绿色的理念，给予产品不一样的生命力。地块总结杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计S t r e n g t h s0 p p o r t u n i t i e s交通优势：依托周边现有道路与规划地块，拥有完善的交通体系。地块劣势：本案南侧为德胜高架9、，对居住价值有所损益。机遇：九乔商贸城板块位于“两廊一湾”交汇处，无缝对接钱江新城二期，随着杭州清“大湾区”的启动建设，势必成为杭州东部发展的新引擎，价值将处于新高地。挑战：优势与劣势并存，充分利用资源优势，规避或解决劣势，实现土地价值的最大利用。机遇与挑战并存区域内竞品较多，市场竞争激烈。营销条件杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计物业户型开间面积户型客户需求8 5 A三开间8 5三房两厅一卫吻合8 5 B三开间8 5三房两厅一卫吻合9 5 A两开间9 5三房两厅两卫吻合9 5 B两开间三房两厅两卫9 5吻合1 1 9 A两开间1 1 9四房两厅两卫吻合1 1 9 B三开间10、1 1 9四房两厅两卫吻合1 2 0 A三开间1 2 0四房两厅两卫吻合1 2 0 B三开间1 2 0四房两厅两卫吻合户型要求：现阶段户型定位需设计单位根据市场情况、周边楼盘情况、项目定位、设计经验等综合理解判断，面积段应控制在营销诉求范围内，但不应总图排布美观而无充分依据地反推定位。住宅设计要紧密结合产品面积段业主的生活诉求，在杭州面积测绘规范内，不赠送或合理赠送，减小后期改造成本，目前杭州精装修项目需要有实体样板房备案，改造过大的方案不建议。地块周边配套完善，发展前景较好，具备商业及住宅项目的开发可行性；建筑间距杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计设计依据：杭州市城市规划11、管理技术规定高层建筑与北侧、东侧、西侧住宅的间距应符合下列规定：高层住宅大寒日有效日照不少于二小时L 1.2 H。高层住宅住宅与高层建筑山墙相对，或平行布置前后错开的，间距不应小于1 3 Q:高层住宅 1 3 m高层住宅规划测算杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计规划测算住宅地块规划条件初步测算用地面积：7 4 8 7 6 m容积率：2.2 0规划产品组合可能性限制条件建筑限高：H 5 0 M建筑密度：2 5%绿地率：3 0%日照要求：不低于大寒日日照2 小时北侧住宅用地日照需求不小于大寒日2 小时全1 6 F 住宅1 6 F+1 I F+9 F竞品分析杭州市余杭区九乔1 112、 2 亩地块(暂定)建筑方案设计m a r r B 0 0 1 m x N T S G m8依厂n a周边楼盘中0r x 化中0 0区b0 t00=国自O 大00*s害信0n器酸玖案汇璞丽东方竞品分析杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计璞丽东方容积率：1.8建筑风格：现代产品类型：高层、小高层住宅周边地块景观资源丰富，西侧南侧和东侧均有景观绿地。竞品特征：三开间朝南景观阳台1 3 7 m 四房两厅三卫1 2 7 m 四房两厅三卫8 9 m 三房两厅两卫竞品分析杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计玖拳汇容积率：2.2建筑风格：现代产品类型：普通住宅、豪华住宅、13、排屋房屋总数：1 0 3 0 户竞品特征：空间礼仪化南向双阳台北向储藏室、设备平台8 9 m 两房两厅两卫1 4 5 m 叠排竞品分析杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计本案容积率：2.2建筑风格：现代产品类型：高层住宅房屋总数：1 6 6 0 户核心竞争优势：规划布局采用全高层配置。营造中央花园，体现大盘优势户型特征：空间礼仪化三开间朝南南向阳台小户型采用三开间，在改善需求中接受度颇高，户型较为方正。1 1 8 m 改善型产品四房采用低总价策略更受市场欢迎。杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计当前市场形势下的巨大挑战去化速度下降市场竞争激烈利润率降低如何进14、行突围白银时代，产品为王，规划支撑&快速去化小高层方案演变杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计N O P T A N D P A G D E G N O F u Q A 0 1 1 2 M U B L 0 0 X N Y U H A N G D 5 T R C T O F H A N S-0 U方案一方案二p杭乔路4 7 单元小高层 t 0 1 5 2 0 平方来弹元高层5 4 7 2 0 平方米卫路路友爱1*1杭乔路1 7 单元小高层 3 6 7 2 0 平方米2 1 单元高层 1 2 7 6 0 平方米卫路友爱最终方案方案一：经过对场地的分析，北侧高层建筑只能排九幢，此方15、案最大化排布小高层后，建筑面积仍未达标且高层住宅不能形成组团，成为项目的附属产品。方案二：增加高层住宅以满足建筑面积指标，小高层布置于地块西南角，高层住宅形成组团，但经过现场勘查，杭乔路以西为商贸区域，人流较为混杂，环境不理想最终方案：地块外东侧为地铁绿地，与璞丽东方临近，景观资源较好，地块外西南侧为5 0 米高层，东南角为2 4 米多层，小高层布置于地块东南角，形成独立组团，高层及小高层区域各自形成两个中央花园，出入口交通独立，北侧高层住宅视野良好。杭乔路2 单元小高层 6 0 4 8 0 平方米5 0 米高层1 8 单元高层1 0 9 4 4 0 平方来卫2 4 米多层路路友爱业态组合分析16、杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计N O P T A N O R A N N N G D E G N C F U Q M 0 1 1 2 M U B 0 0 X N Y U H A N G D S T R C T O F H N G Z-0 U方案任务书说明中所示，建议小高+高层的业态组合，但通过对本项目地块的实地考察，得出以下结论：1.周边紧邻商贸城，购买人群偏向刚需及首改，故本方案以8 5 方户型为主的策略是正确的；2.本地块西南侧为多处大型批发市场，地块正南侧为家居市场，只有东侧有一块城市绿地，地块周边景观资源缺乏，重点还需通过内部花园景观开发自身景观优势；3.地块东17、侧的璞丽东方小区，对方用地四周都有比较好的景观资源，但我们用地周边紧邻四条道路，周边没有景观资源；4.在小高层溢价不大的情况下，以全部布置高层住宅的形式扩大地块内花园尺度，提升小区品质，同时提高高层住宅溢价。璞丽东方周边景观资源缺失，需挖掘自身景观优势策略：采用全高层布局，营造中央花园，体现大盘优势已建安置房已建安置房南科4 1 5 9卫n 4 4杭路5 4待建住宅乔二类住宅用地(R 2 1)/爱辞8 1B 1城市绿地路三+卫路路 路中润中心i 居艺空间家居纯高层方案演变杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计N E T A D P A M G D E S C C o w 0 118、 1 2 M U B O 0 X W Y U W K D 5 R T H W Q 0方案一友乔路爱2 个单元疆蹦点式随板式卫路路方案三杭友乔爱路2 5 个单元疆准点式唯式卫路路方案二友乔路爱个单元赛屈嘴式腾板式卫路路方案四mm杭发乔爱路2 6 个单元高是式编5 式卫路路方案一：板点结合，围合中央大花园及四个宅间庭院，但点式住宅序列感不够清晰，地块南北建筑体量偏心。方案二：优化点板组合关系，强化点板序列，但中央庭院尺度失调。方案三：将中央庭院分散为两个庭院，南北各一个出入口对应一个庭院，庭院尺度适中，但建筑序列不够清晰，且板式住宅面宽过长，造成永久性阴影区过大方案四：和方案三相比，取消长板住宅，19、采用板点组合的方式组织空间，为此轮最优选择。但仍有不足，建筑布局略显凌乱，庭院主次不明。纯高层方案演变杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计N E P T A M D P A N a G D S C N O n o W 0 1 1 2 M U B L O O X N Y U U N G D 5 I B T O H X 7-0 0在上一轮方案的基础上，优化得出以下两个建筑布局方案，将两个景观庭院合并成一个中央花园，凸显住宅大盘气势，建筑布局方正清晰，地下室成本也有所降低，主入口布置于南侧，也利于首开示范区的对外展示。最终方案一最终方案二乔路2 6 个单元高层8 点式懂柜式杭卫路路20、友爱 o t乔路2 6 个单元高层4 点式1 1 幢板式杭卫路友爱路最终方案一在中心庭院布置六幢点式高层，体现差异化，地块较为方正，布局以中轴对称布置，沿城市道路布置板式住宅，隔绝城市噪音，地块内布置点式住宅，形成清晰地点板序列，尽量减少地块内自身建筑视线遮挡，景观通透性强。最终方案二：布局同方案一，采用中轴对称的方式，将中央花园内的两幢点式住宅外移，使整个布局以板式住宅为主，仅在入口处点缀两幢点式高层住宅，以凸显小区主出入口，中央花园尺度略有减少。在中心庭院近主入口部位布置配套用房，前期兼做售楼部，利于形成小区形象，且为中心庭院画龙点睛。建筑布局更为方正，利于地下室停车排布。总图杭州市余杭区21、九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计0 O c c O C c o C o 0道路中心线用地范围线道路红建筑后退控科卫c c OC o次出入Oc c o c 0C O 0 o 0 o c o 0路全高层对称方正中央花园三重庭院友之二路a 0C oc 0 0 0 o c c c o 0 0 0主出入口路O C 0 0 0 o c c o c c o 0 o c 0 0 0 0c 0 o c c O 0 C C 0 c s方案一总图路鸟瞰图uF杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计L经济指标技术经济指标序号项目方案指标单位备注1总用地面积7 4 8 7 6.0 0m2总建筑面22、积2 3 7 7 4 6.4 9m地上建筑面积1 6 4 3 8 6.0 0m住宅建筑面积1 6 1 9 8 6.0 0m3a其中8 5 方户型7 0 7 2 0.0 0m9 5 方户型3 0 5 6 0.0 0m1 1 9 方户型6 0 7 0 6.0 0mb商业6 0 6.1 0m0物业管理用房4 8 5.9 6m住宅千分之三d物业经营用房6 4 7.9 4m住宅千分之四8消控室6 0.0 0mf配电房/开闭所6 0 0.0 0m4地下建筑面积7 3 3 6 0.4 9m5容积率2.2 06建筑占地面积1 3 1 0 0.0 0m7建筑密度1 7.5 0%8绿地率3 3%9总户数1 6 623、 0户1 0机动车位1 8 3 4个1 1非机动车位3 1 9 9个机动车位配比：6 0 m 户建筑面积9 0 m 为1.0 个/户：9 0 m 户建筑面积1 4 0 m 为1.2 个/户；商业0.6 个/1 0 0 m;配套0.4 个/1 0 0 m非机动车位配比：6 0 m 户建筑面积9 0 m 为2.0 个/户；9 0 m 户建筑面积1 4 0 m 为1.8 个/户；配套2.5 个/1 0 0 m 2总户数1 6 6 0 1 0 0%8 5 方户型8 3 25 0.1 2%9 5 方户型3 2 01 9.2 8%1 1 9 方户型5 0 83 0.6 0%杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地24、块(暂定)建筑方案设计总图杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计全高层严谨对称中心核心景观道中心用地范围线道路红线建筑后退控制路友路路方案二总图鸟瞰图n杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计H经济指标技术经济指标序号项目方案指标单位备注1总用地面积7 4 8 7 6.0 0m2总建筑面积2 3 7 7 4 6.4 9m地上建筑面积1 6 4 3 8 6.0 0m住宅建筑面积1 6 1 9 8 6.0 0m3a其中8 5 方户型7 0 7 2 0.0 0m9 5 方户型3 0 5 6 0.0 0m1 1 9 方户型6 0 7 0 6.0 0mb商业6 0 6.1 25、0m0物业管理用房4 8 5.9 6m住宅千分之三d物业经营用房6 4 7.9 4m住宅千分之四8消控室6 0.0 0mf配电房/开闭所6 0 0.0 0m4地下建筑面积7 3 3 6 0.4 9m5容积率2.2 06建筑占地面积1 3 1 0 0.0 0m7建筑密度1 7.5 0%8绿地率3 3%9总户数1 6 6 0户1 0机动车位1 8 3 4个1 1非机动车位3 1 9 9个机动车位配比：6 0 m 户建筑面积9 0 m 为1.0 个/户：9 0 m 户建筑面积1 4 0 m 为1.2 个/户；商业0.6 个/1 0 0 m;配套0.4 个/1 0 0 m非机动车位配比：6 0 m 户26、建筑面积9 0 m 为2.0 个/户；9 0 m 户建筑面积1 4 0 m 为1.8 个/户；配套2.5 个/1 0 0 m 2总户数1 6 6 0 1 0 0%8 5 方户型8 3 25 0.1 2%9 5 方户型3 2 01 9.2 8%1 1 9 方户型5 0 83 0.6 0%杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计总图杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计6 6 6 W G G?6 9高层、小高层组合南北双轴C G 6 G 0 G G G 6 0 道路中心线用地范围线/道路红线建筑后退控制杭 G 0 G C C C G C C 科卫G C G C G G27、 G C C 路友高层、小高层各成组团爱路G C C 0 G G 6 G 在G 6 G G 00 0 0 0 6 0 0 0卫e 0-o t e 6 6 0 0 0 d e 4路6 C C C G C C 6 0 f 0 0 G 0 C G G G 0 0中言方案三总图路 0 6 0 0鸟瞰图杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计经济指标技术经济指标序号项目方案指标单位备注1总用地面积7 4 8 7 6.0 0m2总建筑面积2 3 9 2 6 4.0 0m地上建筑面积1 6 4 6 7 2.0 0m住宅建筑面积1 6 2 2 7 2.0 0m3a其中8 5 方户型4 7 4 328、 0.0 0m9 5 方户型5 3 0 1 0.0 0m1 1 8 方户型6 1 8 3 2.0 0mb商业6 0 4.1 0m0物业管理用房4 8 6.8 2m住宅千分之三d物业经营用房6 4 9.0 9m住宅千分之四8消控室6 0.0 0mf配电房/开闭所6 0 0.0 0m4地下建筑面积7 4 5 9 2.3 3m5容积率2.2 06建筑占地面积1 4 2 1 4.0 0m7建筑密度1 8.9 8%8绿地率3 3%9总户数1 6 4 0户1 0机动车位1 8 6 5个1 1非机动车位3 0 6 3个机动车位配比：6 0 m 户建筑面积9 0 m 为1.0 个/户：9 0 m 户建筑面积129、 4 0 m 为1.2 个/户；商业0.6 个/1 0 0 m;配套0.4 个/1 0 0 m非机动车位配比：6 0 m 户建筑面积9 0 m 为2.0 个/户；9 0 m 户建筑面积1 4 0 m 为1.8 个/户；配套2.5 个/1 0 0 m 2总户数1 6 6 0 1 0 0%8 5 方户型8 3 23 4.0 2%9 5 方户型3 2 03 4.0 2%1 1 8 方户型5 0 83 1.9 5%杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计纯高层方案演变杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计T A E6FOY50 0方案一方案二方案三大尺度中央花园!核心景观30、带动住宅品质、价值的提升严谨对称体现均好!经典布局，大开大合，方正规整，成本最低。高低配货值最大化!复合社区，双庭院设置功能分析杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计N E P T A N D P A N V G D E S G N O F u O 0 1 1 2 M U B U 0 O X I N Y U U N G D 5 I B I T O F H N W-00 0地块较为方正，布局以中轴对称布置，沿城市道路布置板式住宅，隔绝城市噪音，地块内布置点式住宅，形成清晰地点板序列，尽量减少地块内自身建筑视线遮挡，景观通透性强。c o c c o c c o c 0 0道路中心用31、地范压挂遗路红的控杭C o科卫c c o c o c o c c o c o 0次出入o0 0 0 o c 0 c o e路友在中心庭院近主入口部位布置配套用房，前期兼做售楼部，利于形成小区形象，且为中心庭院画龙点睛。爱路配套用房(售楼部)三0 0 c 0 o c 0 o c e c 0 c d c o c c o C a c c c o c c g中心卫主出入口路0 0 0 0 c c C 0 0 0 c 0 c O c 0 0 0 c tc t o c 0 o 0 c c o c n o路c c o 0 O高层住宅户型分布杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计C O N E32、 P T A N D P A N W G D E S G N O u O N 0 1 1 2 M U B I 0 O X N Y U U N G D 5 I B I T O F H W W H 0 0户型分布充分考虑区位价值并结合总图规划形态o c oc o c c o c c 0 0 0道路中心用地范医结通路红的控卫次出)gC e咯0 0 0 o c o c o o友8 5 户型位于所有楼栋中间套9 5 户型位于地块临街位置1 1 9 户型大部分位于景观较好部位爱路8 5 方户型0 C c c 0 c t o c e t三c e 0 C?c c c 0 c e卫主出入口0 0 0 0 c c33、 o o 0 0 0 c 0 c c o 0路c o c 0 0 0 c(c路0c c o c9 5 方户型1 1 9 方户型交通分析杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计N C E P T A N D P A N N N G D E S G N O F 0 Q A 0 1 1 2 M U B L 0 0 X N Y U H A N G D S T F C T O F H A N G小区实行人车分流，机动车在小区出入口就近下地下室，小区内地面无车行，尽量减少人车流线交叉干扰，保证了安全舒适的人行环境，提升小区整体生活品质0 c c o c c?c e中读用地范围线造路红建踪控路34、0 0城市道路车行流线人性流线地库出入口小区出入口C消防分析杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计N C E P T A N D P A N N N G D E S G N O F 0 Q A 0 1 1 2 M U B L 0 0 X N Y U H A N G D S T F C T O F H A N G小区各出入口均为消防出入口，小区内消防道路环通，局部尽端路设置消防车回车场地，所有高层消防登高救援场地满足规范要求。O c c o c c 0 c e中说用地范围线造路红建筑后退控制线路0 0城市道路消防车道消防登高救援场地消防回车场地消防出入口C G杭州市余杭区九乔1 35、1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计c杭州市余杭区oMo ra景观分析在小区出入口对景布置中央主庭院，与小区主出入口组成景观主轴线。l o e由中央主庭院向两侧发散形成各四个宅间庭院，形成东西两个方向两排共四个三重庭院。O c c o c c c道中心用地楚国性造隔建第后是控制线次出入C e0 0 c o e o c c o路友每栋建筑都拥有良好的景观，中央部位拥有一个集中绿地广场，供居民集聚休憩。爱路三0 0 0 0 o c o o c ec o c o0 0 o c o c 0 0 0 c c oC心卫主出入口0 0 0 c 0 c c c o c0000路0 o c c o c c c o36、 c o o路0c c o c o日照分析杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计0 n C P T M O R A N N G p e G N O F d o 1 2 M U I 0 0 X N Y U H A N G D S T E L T O f H W a 0 u本日照分析采用众智日照分析软件,住宅日照分析标准为大寒日。有效日照时间带(8:0 0-1 6:0 0)。道建筑后退控播地理位置：杭州市计算依据：详细规划图住宅分析标准日：大寒日累计投影面高度：按每栋住宅最低层窗户高度计算分析有效日照时间：大寒分析方法：多点分析路卫A主出入口0 0 0 o c o c c s 0 37、c 0 0 0 c 0 0路00 小时1 小时2 小时3 小时4 小时5 小时6 小时7 小时8 小时地下室分析杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计N C E P T A N O P A N N N G p E S G N O F u Q y o 1 1 2 M U B L 0 0 X N Y U H A N G D S T F C T O F H A N G中心地范围线造路红线建控乔杭地下室1 5 2 7 5 平方米0卫c o c 0 c o o c o c c o C次出入c o c o 0 c o.c c c o o路友按任务书指标地下室面积为7 8 0 7 5平方米，38、地下室为局部两层，其中地下一层建筑面积6 2 8 0 0 平方米，基本基地满铺，局部二层建筑面积1 5 2 7 5 平方米，位于小区西北角，人防布置于地下二层。地下室范围避开售楼处，利于后期直接改用为物业用房。一层地下室6 2 8 0 0 平方米爱路0 c c c o三卫主出入口h路a o o道中地/道建筑后退控制线杭卫0 o c o c o c c o c o c c 0 o.0次出入C o 0 0 0 0 o o o 0路经计算，机动车停车位为1 8 3 4 个，建筑布局方正，利于地下车库车位排布，按每个车位3 3 平方米计算，需地下室建筑面积6 0 5 2 2 平方米友只需做一层地下室。39、乔一层地下室6 0 5 2 2 平方米爱路三o c o c o c t o c c c?c r c o c c o C n C o c o c c o卫主出入口路0 0 0心立面材料杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计干挂石材：单价：约1 0 0 0 元/m(包含材料人工费)干挂铝板：单价：约9 0 0 0 元/m(包含材料人工费)多彩漆：单价：约4 0 0 元/m(包含材料人工费)杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计形象策略M A R K E T I N G杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计一部好戏必需具备不可缺百里挑一的演员+画龙点睛40、的道具一个优秀的住宅项目杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计不同的购楼体验我们希望提供一种以销售建筑为中心以场景体验为吸引重新审视项目场地和环境特征，创造一个感性.生动的精神氛围。这种氛围，让奢侈品为升华自己的品位服务，而不是依靠奢侈品抬高自己的身价。示范区分析杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计N E P T A N D P A N V G D E S G N O F u O 0 1 1 2 M U B U 0 O X I N Y U U N G D 5 I B I T O F H N W-00 0c o c c o c c o C o C通过对场地现状周41、边条件的分析，人流来源主要方向为场地西侧，首开区域入口为地块左半圈。结合地块内总图布局，首开区选择主入口最为合适，主入口景观结合宅间庭院能形成较好的景观形象，且一次成型，可用于后期使用。道路中心用地范压挂遗路红控杭卫c c o c e c O c o 0 c o次出入o0 0 0 o c o c o o路友爱路三0 0 c 0 o c 0 o c e c 0 c d c o c c o C a c c c o c c o卫主出入口路o r n o c e c e o?0 0 C?0 0 0 O c d o c r o c r o c c c s c n路C?0c c o c首开区动线选择的首开42、区首开区可选择点分期建设杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计N E P T A N O P A N N G D S G N O n O A 0 1 1 2 M U B I 0 0 X N Y U H U N G D 5 I R C T O H N C-0 U整个小区拟分四期开发。一期首开区为主入口部位四幢高层及售楼部，结合一个景观庭院，形成小区对外先期形象。o c c o c o c 0 0 c t e o c 2 o本项目住宅面积约1 6.4 万方，已是杭州城东大盘楼盘，分期以每期4 万方推出为佳，故本案分四期开发。c o c o Qc 0 o c o c o o c o043、 o o c o c c 0 0 0 c o科C oc e c o c c o c e c o c o c o c c o c o c c c o c o c 0 o c o c 0 c c o卫首开区建筑面积约3 4 0 0 0 方，利用景观较好的四幢高层，为营销起势。次出入道路中心杭用地范压挂遗路红路二期随着首开的推动，带动地块人流最不易到达的的区域，体现地铁交通的优势控0 a 4 A c c c 0 c c友三期随着产品价值持续上升，推动中央花园周边的楼王产品。四期三期四期以人流量最大的区域扫尾，吸引观望客户群乔二期分期开发的策略结合产品营销策略：以不利带动有利，以品牌带动品质。爱一期(44、首开区)路o o三卫0 c c 0 o c 0 0 c e c 0 c o c o c c o C c c c o c c 0路主出入口路c o c 0心52o c n o c c c e 0 0 0 0 C 0 0 0 c o c r o r r a c c c o c nc c o c8杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计产品策略P R O L C T户型定位杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计M E P T A D R A N G D S C N C 0 o 0 1 1 2 M U B I O O X N Y U W X G D 5 B T O F N45、 Q-0 0户型定位产品类型面积编号8 5 A、8 5 B户型三房两厅一卫面宽3 开间南厅9 5 A三房两厅两卫2 开间边厅高层9 5 B三房两厅两卫2 开间南厅1 1 9 A四房两厅两卫2 开间边厅小高层1 1 9 B1 2 0 A四房两厅两卫四房两厅两卫3 开间南厅3 开间边厅1 2 0 B四房两厅两卫3 开间南厅面积解读杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计M E P T A D R A N G D S C N C O w 0 1 1 2 M U B I O 0 X N Y U U N G 0 5 P T O F H K O面积规范解读位置阳台(计1/2 面积)飘窗(不计46、面积)设备平台(不计面积)飘窗窗台下无楼板延伸的，且窗台板底与室内楼板面净高差在住宅套内的阳台不论封闭与否，均按其围护结构住宅建筑中与室内相通的有顶盖的设备平台，纳入阳台面积计0.4 0 m 及以上、结构净高在2.1 0 m 以下和飘窗进深在0.7 0 m 以下或维护设施的外围水平投影面积的1/2 计算建筑面算。套内建筑面积(不含阳台、飘窗)7 0.0 0 m 以下的住宅套的，不计算建筑面积，当套内建筑面积(不含阳台、飘窗)浙江省工程建设标准建筑工程建筑面积。型，其与室内不相通的有顶盖的室外设备平台累计水平投影面7 0.0 0 m 以下的住宅套型，不计面积的飘窗累计水平投影面积大积计算和没工综47、合渊量技术规程2 0 1 8按1/2 计算后的单套住宅阳台与按1/2 计算的飘窗积大于3 m 2 的，或7 0.0 0 m 2 及以上住宅套型，其与室内不相通的于3.0 0 m 2 的，或7 0.0 0 m 及以上的住宅套型，不计面积的飘窗累面积之和占该套住宅套内建筑面积(不含阳台、有顶盖的室外设备平台累计水平投影面积大于5.0 0 m 的，超过计水平投影面积大于5.0 0 m 2 的，超过部分按其水平投影面积的飘窗)比值超过7?，超过部分按全面积计算部分按水平投影计算全面积。1/2 计算面积。建筑图纸杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计c O N E T A N O R N48、 N N G D E S G N O u O N 0 1 1 2 M U B I 0 0 X N Y U U N G D 5 I R T O F H C-0 01#1 5#9 5+8 5+8 5+9 5g 1 2 0 02 6 0 02 6 0 08 5 02 3 5 01 6 0 05 0 0 03 4 0 02 4 0 02 4 0 01 6 0 02 3 5 08 5 02 6 0 02 6 0 01 2 0 0 6 0 01 1 00 0 6 15 2 5 01475015501 9 5 0900 600.900回O餐序卧堂阳台家关生生闻害面飘窗天B强释电?玄关B飘窗而台前室2 5玄关49、阳台飘窗卧室窗表关室阅图飘窗阳白回11000 0 6 15 2 5 0147501 5 5 01 9 5 03 0 0 001 3 0 02 1 0 03 2 0 02 9 0 03 8 0 03 6 0 02 3 0 03 2 0 02 1 0 01 3 0 03 0 0 003 J 4 0 0标准层平面图户型编号户型户型面积套内面积8 5 A三房两厅一卫8 4.8 66 6.3 19 5 A三房两厅两卫9 5.0 27 4.2 5建筑图纸杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计c O N E T A N O R N N N G D E S G N O u O N 0 1 1 50、2 M U B I 0 0 X N Y U U N G D 5 I R T O F H C-0 06#7#1 2#1 3#1 6#9 5+8 5+8 5+9 55 0 0 1 2 0 02 6 0 02 6 0 01 8 5 0?2 3 5 01 6 0 05 0 0 03 3 1 0 02 4 0 02 4 0 01 6 D 02 3 5 01 8 5 02 5 0 02 8 2 00 0 01 0 02 8 0 02 8 0 08 5 02 3 5 01 0?o sc 0?1 9 0即高14750由厅8房5玄关里生闻天卫生间强昌电玄关室玄关房天6 2五书四5五书1550餐餐厅回回1 9 551、 006003O份室阳台飘窗卧飘窗飘窗阳台阳台飘窗卧室N RN卧室飘窗3 0 0 01 3 0 02 1 0 03 3 0 02 9 0 03 6 0 03 5 1 0 03 6 0 02 9 0 03 2 0 03 6 0 03 1 0 03 1 0 03 6 3 03 2 0 0户型编号户型户型面积套内面积8 5 A三房两厅一卫8 4.9 76 6.3 19 5 A三房两厅两卫9 5.1 47 4.2 59 5 8三房两厅两卫9 4.7 97 3.9 8标准层平面图建筑图纸杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计c O N E T A N O R N N N G D E S 52、G N O u O N 0 1 1 2 M U B I 0 0 X N Y U U N G D 5 I R T O F H C-0 03#4#8#9#1 0#1 1#9 5+8 5+8 5+9 53 5 8 0 02 5 0 03 0 0 02 9 0 02 0 0 01 6 0 05 0 0 02 4 0 02 4 0 01 6 0 02 0 0 02 9 0 03 0 0 02 5 0 002 0625014960酮房帆可餐厅客防室D陵书房离关卫生间E 生间天BN湿电大水阴卫生前室玄关玄关周房?耕6 8书房玄关卫生同E 生同防立U I 9 5餐序固房x g2 7 0 06 2 5 014953、60通0回卧室衣帽间)0室哥室5智厅客厅餐r客厅卧室回卧室回5 00 0 9回阳台份室飘窗飘窗队窗阳台阳台飘窗飘窗飘窗因阳台1 5 0 003 0 0 03 6 0 03 2 0 02 0 03 6 0 03 6 0 02 9 0 03 2 0 03 8 0 03 0 0 0四3 3 8 0 0标准层平面图户型编号户型户型面积套内面积8 5 B三房两厅一卫8 4.4 76 8.2 51 1 9 A四房两厅两卫1 1 9.1 99 6.3 0建筑图纸杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计c O N E T A N O R N N N G D E S G N O u O N 0 154、 1 2 M U B I 0 0 X N Y U U N G D 5 I R T O F H C-0 02#5#7#1 2#1 4#1 5#9 5+8 5+8 5+9 52 5 03 0 02 2 0 02 0 0 01 6 0 05 0 0 03 7 0 07 4 0 02 4 0 01 5 0 01 2 01 6 0 02 8 5 01 2 0 0 1 3 0 02 4 0 09 0 09 0 02 4 0 01 8 0 0 1 2 0 02 0 05 7 01 7 0 03 0直为动t大五头前关四困田w8m 甘分期阳3 0 0 0M 0 02 22 0 0 0M 03 0 0 03 7 55、5 0 02 8 0 03 24 0 03 0 008 0 00 00 0 03 0 0户型编号户型户型面积套内面积8 5 8三房两厅一卫8 4.5 76 8.2 51 1 9 A三房两厅两卫1 1 9.3 39 6.3 01 9 B三房两厅两卫1 2 0.3 49 7.1 2标准层平面图建筑图纸杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计c O N E T A N O R N N N G D E S G N O u O N 0 1 1 2 M U B I 0 0 X N Y U U N G D 5 I R T O F H C-0 08#1 0#1 2 0+1 2 01 8 8 0 56、01 3 0 03 2 0 01 8 0 01 8 0 02 6 0 01 8 0 01 8 0 03 2 0 01 3 0 02 0 0 012002100次餐厅厨厨房次餐厅2 0 0 01 2 0 02 3 0 00 0 615600O设备平台客厅1 2 0 A水上下电梯厅9 因电1 2 0 A客厅O设备平台0 0 6156004500700.1000卫生间主卧书房阳台回回次卧匣o次卧书房阳台主卧45001 0 03 6 0 02 7 0 03 1 0 03 1 0 02 7 0 03 6 0 01 8 8 0 0户型编号户型户型面积套内面积1 2 0 A四房两厅两卫1 2 0.3 21 57、0 3.8 2标准层平面图建筑图纸杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计c O N E T A N O R N N N G D E S G N O u O N 0 1 1 2 M U B I 0 0 X N Y U U N G D 5 I R T O F H C-0 01#2#3#4#8#1 1#1 2#1 4#1 3#(1 2 0+1 2 0)x 3(1 2 0+1 2 0)2(1 2 0+1 2 0)x 3(1 2 0+1 2 0)x 45 9 4 0 03 0 03 2 0 01 8 0 01 8 0 02 6 0 03 0 5 02 5 5 06 5 08 5 0,8 58、5 02 6 5 02 5 03 0 5 02 6 0 01 8 0 01 8 0 03 2 0 01 5 0 02 0 00 0 0 2物s 房2 3 0 00 然15600设备1 2 0 A电梯厅1 2 0 B1 2 0 8电梯厅1 2 0 A台口貌1 5 04 5 0 0书房次卧书房0 0 0 1阳台台阳台3 6 0 02 7 0 05 0 03 0 0 09 2 03 5 0 03 8 03 3 0 0X 0 03 1 0 02 7 0 03 6 0 03 9 6 0 0户型编号户型户型面积套内面积1 2 0 A四房两厅两卫1 1 8.9 71 0 5.9 71 2 0 8四房两厅两卫59、1 2 0.3 61 0 7.2 2标准层平面图建筑图纸杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计c O N E T A N O R N N N G D E S G N O u O N 0 1 1 2 M U B I 0 0 X N Y U U N G D 5 I R T O F H C-0 07#1 5#1 6#2 0#9 5+8 5+8 5+9 5g 1 2 0 02 6 0 02 6 0 08 5 02 3 5 01 6 0 05 0 0 03 4 0 02 4 0 02 4 0 01 6 0 02 3 5 08 5 02 6 0 02 6 0 01 2 0 0 6 0 0160、 1 00 0 6 15 2 5 0147501 5 5 01 9 5 0900 600.9006餐序卧室阳台表关生生闻室面飘窗天语强释电?玄关B飘窗而台前室2 5玄关阳台恒飘窗天开窗表关卫生室阅图窗阳白回11000 0 6 15 2 5 0147501 5 5 01 9 5 03 0 0 001 3 0 02 1 0 03 2 0 02 9 0 03 8 0 03 6 0 02 0 03 2 0 02 1 0 01 3 0 03 0 0 003 J 4 0 0标准层平面图1:1 0 0标准层平面图户型编号户型户型面积套内面积8 5 A三房两厅一卫8 4.8 66 6.3 19 5 A三房两厅61、两卫9 5.0 27 4.2 5建筑图纸杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计c O N E T A N O R N N N G D E S G N O u O N 0 1 1 2 M U B I 0 0 X N Y U U N G D 5 I R T O F H C-0 05#6#1 7#1 8#1 9#2 1#2 2#9 5+8 5+8 5+9 55 0 0 1 2 0 02 6 0 02 6 0 01 8 5 0?2 3 5 01 6 0 05 0 0 03 3 1 0 02 4 0 02 4 0 01 6 D 02 3 5 01 8 5 02 5 0 02 8 2 0062、 0 01 0 02 8 0 02 8 0 08 5 02 3 5 01 0?o sc 0?1 9 0即高14750由厅客了房5玄关里生闻天书卫生间强昌电玄关室玄关房天6 2五书四5五书1550餐尸回回1 9 5 006003O份室阳台飘窗飘窗飘窗阳台阳台飘窗卧室8 额N RN卧室飘窗3 0 0 01 3 0 02 1 0 03 3 0 02 9 0 03 6 0 03 5 1 0 03 6 0 02 9 0 03 2 0 03 6 0 03 1 0 03 1 0 03 6 3 03 2 0 0户型编号户型户型面积套内面积8 5 A三房两厅一卫8 4.9 76 6.3 19 5 A三房两厅两卫63、9 5.1 47 4.2 59 5 8三房两厅两卫9 4.7 97 3.9 8标准层平面图动线分析图杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计c O N E T A N O R N N N G D E S G N O u O N 0 1 1 2 M U B I 0 0 X N Y U U N G D 5 I R T O F H C-0 05 0 g 1 2 0 02 6 0 02 6 0 08 5 02 3 5 02 6 0 01 8 5 02 3 5 01 6 0 05 0 0 02 4 0 02 3 5 08 5 02 8 0 02 8 0 01 1 0 0|1 1 0 01164、000 0 6 1引525015501 9 5 0900600 900回6阳9 5关间望生间间回回0飘窗回天井书卧室飘窗玄关生2 生同相同回卧算0窗天井队窗下强弱电水前室玄关厨房卫生间R回飘窗0阳台阳台天井书卧室飘窗回回?客阳窗堂画性飘窗回0回96 0 03 0 0 01 3 0 02 1 0 03 2 0 02 1 0 03 2 0 02 9 0 03 6 0 03 6 0 03 2 0 03 6 0 03 1 0 09 5 A 户型动线8 5 A 户型动线9 5 B 户型动线餐厨动线生活动线卫生间动线动线分析图杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计c O N E T A N65、 O R N N N G D E S G N O u O N 0 1 1 2 M U B I 0 0 X N Y U U N G D 5 I R T O F H C-0 02 5 0 03 0 0 02 9 0 02 0 0 02 9 0 02 0 0 01 6 0 05 0 0 02 4 0 03 2 0 01 6 0 02 8 0 01 2 0 01 8 0 02 4 0 09 0 0|9 0 X0 0 62 7 0 0625000991 5 0 0厨房回餐厅回卧室回阳台室e玄关生间天井卫生间0书衣阳向回回卧室骨室飘窗回回飘窗O书房玄关卫生间天井卫生间Q衣帽间回O卧空路室座O飘窗下强弱电水66、?MA卫生同中卧室回飘窗O阳台前室玄关餐月客阳天井卧室飘窗回画玄关1 9 0客付阳台回卧备平立生回重飘窗回?0书房卫生间卧室飘窗回Eg回5 0 03 0 0 03 6 0 03 2 0 03 6 0 03 2 0 02 9 0 03 6 0 03 03 2 0 04 1 0 03 0 0 03 6 0 01 1 9 A 户型动线8 5 B 户型动线1 1 9 B 户型动线餐厨动线生活动线卫生间动线动线分析图杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计C O M E F T A N O h L N N G D E S G N O U O 0 1 1 2 M U B I 0 0 X n 67、Y U H N S D 5 T N T O F H N w-0 U1 3 0 03 2 0 01 8 0 01 8 0 02 6 0 03 0 5 02 5 5 02 6 5 08 5 0,8 5 02 6 5 02 0 0 01 2 0 0Oo次卧O设备乎台虎玉2 3 0 0电次卧用房书房书房上电梯厅客厅1 2 03 9 0O设备台水在关1 2 0 F餐卫全向卫生4 5 0 0700,1000D主卧书阳台次卧O回回次卧客阳台回回主卧回0主卧3 6 0 02 7 0 03 1 0 03 0 0 03 9 0 03 5 0 03 5 0 0餐厨动线生活动线卫生间动线1 2 0 A、1 2 0 B68、 户型动线收纳空间分析图杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计c O N E T A N O R N N N G D E S G N O u O N 0 1 1 2 M U B I 0 0 X N Y U U N G D 5 I R T O F H C-0 05 0 g 1 2 0 02 6 0 02 6 0 08 5 02 3 5 02 6 0 01 8 5 02 3 5 01 6 0 05 0 0 02 4 0 02 3 5 08 5 02 8 0 02 8 0 01 1 0 0|1 1 0 011000 0 6 1525015501 9 5 0900600 9006餐厅客69、厅卧室阳台房9 5 3书房玄关生间望生间回回卧真O飘窗0天井书卧室飘窗L玄关2 生同帽同回卧章0窗6天井书房格氧队窗下强弱电水玄关卫生间5餐片语室飘窗阳台前室玄关厨房餐厅 国阳台天井e圆卧室飘窗回回?书直美9 8客阳台时居窗室回性d回0替宣颜窗回96 03 0 0 01 3 0 02 1 0 03 2 0 02 1 0 03 2 0 02 9 0 03 6 0 03 6 0 03 2 0 03 6 0 03 1 0 09 5 A 户型收纳空间8 5 A 户型收纳空间9 5 B 户型收纳空间收纳空间每个户型厨房为三面橱柜布置，最大化厨房收纳空间；玄关处设置玄关柜；每个卧室设置衣柜；书房设置书柜；70、阳台设置洗衣柜，在合适的空间最大化布置收纳空间。收纳空间分析图杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计c O N E T A N O R N N N G D E S G N O u O N 0 1 1 2 M U B I 0 0 X N Y U U N G D 5 I R T O F H C-0 02 5 0 03 0 0 02 9 0 02 0 0 02 9 0 02 0 0 01 6 0 05 0 0 02 4 0 03 2 0 01 6 0 02 8 0 01 2 0 01 8 0 02 4 0 09 0 0|9 0 X0 0 62700625000991 5 0 0附房回71、餐厅客广回卧室回阳台室区书房玄关卫生间卫生间Q表和回回卧室飘窗回回天井0书卧室飘窗O书房玄关卫生间天井卫生间Q书衣帽间回O卧室路室座O飘窗下强弱电水前室?厨房玄关玄关卫生间餐餐月卧室回客客飘窗O阳白阳天井卧室飘窗回回玄关厨房餐厅6客厅阳台回卧室备平区?立生回书房卫生间0磨室卧室飘窗回飘窗回Eg回5 03 0 0 03 6 0 03 2 0 03 6 0 03 2 0 02 9 0 03 6 0 03 03 2 0 04 1 0 03 0 0 03 6 0 01 1 9 A 户型收纳空间8 5 B 户型收纳空间1 1 9 B 户型收纳空间收纳空间每个户型厨房尽量为三面橱柜布置，最大化厨房收纳空间72、；玄关处设置玄关柜；每个卧室设置衣柜；书房设置书柜；阳台设置洗衣柜，在合适的空间最大化布置收纳空间。收纳空间分析图杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计C O N E P T A N D P A N W G D E S G N O u O N 0 1 1 2 M U B I 0 O X N Y U U N G D 5 I B I T O F H W W H 0 U1 3 0 03 2 0 01 8 0 01 8 0 02 6 0 03 0 5 02 5 5 02 6 5 08 5 0,8 5 02 6 5 02 0 0 01 2 0 0O9次卧O设备乎台厨虎2 3 0 0餐厅次73、卧周房书房书房3 9 0O设备台客厅1 2 0 A水上下电梯厅玄关储成1 2 0 B餐厅卫生间卫生卫生间而4 5 0 0700,1000D主卧书房阳台次卧回次卧阳台主卧0回O主卧3 6 0 02 7 0 03 1 0 03 0 0 03 9 0 03 5 0 03 5 0 0收纳空间1 2 0 A、1 2 0 B 户型收纳空间每个户型厨房为三面橱柜布置，最大化厨房收纳空间；玄关处设置玄关柜；每个卧室设置衣柜；书房设置书柜；阳台设置洗衣柜，在合适的空间最大化布置收纳空间。立面展示杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计立面展示杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计立74、面展示杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计立面展示杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计技术提升D E T A l L S智能化系统杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计智能化建筑是将建筑、通信、计算机网络和监控等各方面的先进技术相互融合、集成为最优化的整体，具有工程投资合理、设备高度自控、信息管理科学、服务优质高效、使用灵活方便和环境安全舒适等特点，能够适应信息化社会发展需要的现代化新型建筑。它的目的主要是为用户创造一个安全、便捷、舒适、高效和低耗能的生活环境。应用在住宅上的常见智能化系统75、主要有以下几种：新风系统(推荐)中央水处理系统(推荐)智能中控系统中央除尘系统(推荐)停车场管理系统(推荐)信候乐系统消防报警系统(推荐)智能电梯系统背景合乐系统电子信报箱系统背景音乐系统智能中控系统智能解明系统智能家居系统配置图安防保全服统中央水处理系统名板中央除尘系统中央新风系统新风系统杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计薄型全热交换器新风净化箱不用开窗也能享受大自然的新鲜空气避免“空调病”避免室内家具、衣物发霉清除室内装饰后长期缓释的有害气体，利于人体健康调节室内湿度，节省取暖费用有效排除室内各种细菌、病毒超静音排气风Q进气风口新鲜空气污染空气中央水处理系统杭州市余杭区76、九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计前置过滤滤除：铁锈、泥沙、大颗粒悬浮物中央净水滤除：余氯(漂白粉)有机物中央净水：去除水中氯元素、重金属、固体悬浮颗粒杀菌通过活性炭去除各种有机物，可直接饮用系统具有自动维护功能中央软水：通过天然树脂置换出钙、镁离子等，降低水的硬度减少水中矿物质对衣物和皮肤的磨损避免管道、阀门、卫浴设备和家用电器中水垢产生，延长使用寿命避免水中矿物质在洁具、餐具等形成黄斑中央纯水：采用反渗透法，经过精密计算的五道过滤程序处理后的水成为纯净水，不含任何杂质和矿物质中央软水滤除：结垢因子(美容佳品、节能环保)前置过滤器 中央净水机 中央饮水机 直饮水机末端直饮水滤除：细菌77、病毒、孢子孢囊、重金属、异色异味中央除尘系统杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计管道吸尘软管吸尘阀门静音：主机安装在室外，室内噪音低，减少噪音污染健康：采用外循环原理，无二次污染，保护身体健康便捷：室内阀口布局合理，只需将吸尘软管插入安装后的阀门，使用极为便捷高效：吸尘功率大大提高，完善传统清洁方式的不足，节约清洁费用；是1 0 0 平方米以上大户型房子的首选中央系统增值：中央除尘系统跟房屋建筑有机结合节能环保，舒适高效，会使房子大大增值。中央吸尘器厨房电动簸箕软管自动吸纳轴火警系统杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计*声光n w a火文声服W编程工1 D78、 T 智无文显示系统分布智能型火灾报警系统网络总线图比租 声实问2A N m a大实实声光w a实9 w 轴火灾报警系统由自动报警、自动灭火、安全疏散诱导、系统过程显示、消防档案管理等组成一个完整的消防控制系统。它可以将烟、热和光通过探测器转变为电信号报警或使自动灭火系统启动，及时扑灭火灾，保证居民的生命财产安全。1-9 0-A H G 9 6 0 0火用画光W 8n地火9a 火文探模大突段A 大网-Q 6.A G 4 s 0 0文大配国n e型点探火实火文服2火灾9 0A 大实R a a W a x 深智能系统杭州市余杭区九乔1 1 2 亩地块(暂定)建筑方案设计智能电梯系统采用了先进的交流79、变频调压电梯，1 0 5 0 K G 载重，1.5*1.3 5 m(装修后尺寸缩小)的宽绰轿翘尺寸，上升速度稳定在0.2 m/s,乘坐更具舒适感。采用4 0级的永磁同步电机，相比普通2 4 级的电梯，大大提高了电梯的控制程度，对唤梯作出更平稳、更精确的回应。电梯采用刷卡权限控制，业主刷卡后自动提示权限楼层，每一层只有专属的权限卡才能到达私密性得以保障。智能中控系统可以汇集音频、视频、计算机、电视、灯光、监控、等系统为一体。只需通过一块控制面板触摸屏或键钮式面板或无线控制器，即可使庞大离散的单体控制系统尽数关联集成在掌握之中，外部环境的改善如灯光、温度的设定、传播媒介的选择、音量的细微调节等等均凝聚于指尖。电子信报箱的面板表面触刻喷砂及防指纹处理。安装智能刷卡系统，每户I C 卡由门禁提供，用户通过认证识别后，控制系统自动打开信箱门。配置后备电源，在停电时系统仍可连续工作4 8 小时以上，完全断电以后系统信息可保存长达十年以上背景音乐系统就是在任何一间房子里，包括客厅、卧室、厨房或卫生间，均可布上背景音乐线，通过1 个或多个音源，可以让每个房间都能听到美妙的背景音乐，在客厅安装的主控台可以直接控制各个房间背景音乐的的开关，而无需用户亲自过去。T H A N K Y O U希望精彩继续