1、二零一九年四月,杭州市余杭区九乔商贸城112亩地块,杭州世茂钱塘天誉,目录地块解读设计愿景规划推导规划设计产品设计立面设计示范区篇,板块再解读,着眼杭州大格局，重塑片区,中国杭州,HANGZHOU,YUHANG,余杭区,江干区,SITE,钱江新城,后G20时代，一个更具国际影响力的杭州,项目所在九乔商贸城板块，是杭州主城东扩、临平副城南延的必经之地，系临平副城的南大门和城市化的“桥头堡”距离武林广场12.8公里，距离杭州东站7.7公里，距离余杭高铁站6.9公里。,区位分析,杭州东站,余杭高铁站,武林广场,6.9km,7.7km,5km,10km,九桥商贸城板块,板块调性,临平新城南延杭州主城东2、扩钱江新城2期辐射钱塘新区发展带动,城东新城,大盘基调,交通分析,通过地铁1、9号线，25-35分钟即可到达火车东站、钱江新城、武林等市中心板块；通过德胜、东湖快速路，30分钟即可到达武林广场、钱江世纪城，距离客运中心1.1km（3分钟可达）。,东湖快速路,杭甬高速,1号线,德胜快速路,钱江新城,钱江世纪城,杭州东站,武林广场,通下沙,通城西,9号线,通临平新城,客运中心,双地铁立体交通,地块1公里范围内：优质配套有乔司小学、两大专业服装批发场、中润中心地块3公里范围内：优质配套有客运中心、丰收湖、金沙湖双公园、宜家,金沙湖公园,乔司小学,丰收湖,宜家,居艺空间,东大门商品交易中心,意法服饰城3、,四季青服装市场,乔司二中,中润中心,1km,3km,配套分析,周边资源丰富,杭州东扩的记忆点,精奢大盘的新名片,这片土地将传递给我们,愿景,关键词,希望品牌IP,价值大盘气质,归属立面辨识度,人居产品支撑力,希望品牌IP,价值大盘气质,归属立面辨识度,人居产品支撑力,二十年来，新希望地产不断深化西南布局，稳健拓展全国版图，高端项目落地，立典范，树口碑。,新希望地产给杭州带来 了,未来城海岸30万方墅质住区致敬大杭州湾区时代雕琢法式中轴景观营造时代人居封面,澄品101盛世沸腾的奥体心宁静奢华洋房住区精细奢雅现代高层打造品质标杆,锦粼府以与城市共荣的高瞻视角秉承匠心精筑的精神为城市带来美好人居体4、验,本案新希望九乔项目精奢大盘新名片,希望品牌IP,价值大盘气质,归属立面辨识度,人居产品支撑力,规划推导,科 卫 路,友爱路,杭乔路,三 卫 路,规 划 居 住 用 地,规划条件：用地性质：R21（二类住宅用地）用地面积：74876容积率：2.0-2.2绿地率：30%建筑密度：28%机动车出入口：科卫路、三卫路建筑限高：H50m 产品输入要求：高层：85、95洋房：95、120,173m,436m,居 住 用 地,规划条件解读,基地现状,地块东西两侧及北侧有现状土坡高起（约1-2m），南侧较为平缓地块内土坡范围占小，四周道路高差较小，结合地块建筑限高及场地标高，建议挖方统一标高设计,价值高,5、价值低,地块价值分析,地块东西及北侧紧邻城市道路，居住价值较低南侧设置有15m宽公共绿化带，居住价值其次地块内部居住价值最高,强排条件输入,配比：118及118以上区间段户型，与118以内户型户型面积配比控制在3:7高层：85方（3房1卫）主力户型95方（3房2卫）备选户型118方（4房2卫）备选户型小高层：95方3房2卫，120方4房2卫多单元拼接小高层楼栋可考虑边厅产品,高层占位研究,北侧三拼较少,北侧三拼较多,北面面宽用足，最多可放9栋T4高层,北侧高层“2+2+2+3”模式三拼拼接较少,北侧高层“3+3+3”模式三拼拼接较多,3.5面宽洋房+高层,量差21000,量差6000,量差986、00,量差10600,量差10200,量差16400,3面宽洋房+高层,高层“L”型排列3面宽洋房面宽用足，进深用足容积率做足示范区位于西南角,高层“U”型排列3面宽洋房面宽用足，进深用足容积率做足示范区位于北侧,高层“U”型排列3面宽洋房面宽用足，进深用足容积率做足示范区位于西北角,方案一【“L”形】,1、15个2T4高层单元+35个洋房单元组成 2、中心轴线空间，缩放有序、高层组团视野开阔3、层数分布 高层层数16F 洋房前两排层数9层，第三排层数11层,120方区间段户型与120以内户型面积比为4：6，任务书建议为3：7,高层:8.47万洋房:7.79万,“L”形围合，空间开敞，120户7、型偏多,方案二【“U”形】,1、18个2T4高层单元+28个洋房单元组成 2、中心轴线空间，缩放有序、高层组团视野开阔3、层数分布 高层层数16F 洋房前两排层数9层，第三排层数11层,北侧三拼T4较多,高层:10.02万洋房:6.24万,中轴对称，南北过于通透,方案三【“U”形】,1、18个2T4高层单元+28个洋房单元组成 2、中心轴线空间，缩放有序、高层组团视野开阔3、层数分布 高层层数16F 洋房前两排层数9层，第三排层数11层,高层:10.02万洋房:6.24万,减少T4高层三拼数量,主轴设置转轴，形成园景楼王，提升溢价,空间形态高层景观感受洋房空间感受示范区位置,“L”形,方案比选8、,空间形态高层景观感受洋房空间感受示范区位置,空间形态高层景观感受洋房空间感受示范区位置,“U”形,“U”形,规划设计,杭州印象,大气开合，轴线礼仪,营造生态型居住环境、打造时代感地域性的人文社区,开合收转，三进礼序,传世之轴,轴线礼仪，气势磅礴,阳光草坪,摩登之轴,示范体验,镜池,林荫树阵,摩登之轴,传世之轴,传世之轴,童梦天下,41M,26M,30M,60M,39M,60M,规划设计-功能分布图,（物业用房）,规划设计-户型分布图,三种标准层五种产品段,规划设计-交通分析图,规划设计-归家流线图,南北入口为纯人行进出内部归家完全人车分流,规划设计-消防分析图,规划设计-景观分析图,规划设计9、-地库范围,地库平面图,地下停车1799辆,地下一层平面图,地下二层平面图,规划设计-分期开发图,规划设计-日照分析图,计算软件：众智日照11.0,住宅：大寒日8:0016:00,计算结论：每户住宅至少有一个居室满足大寒日两小时要求；当一套住宅中居室超过（含）4个或套内建筑面积超过（含）120时，至少有两个居室满足大寒日两小时要求。,图例,希望品牌IP,价值大盘气质,归属立面辨识度,人居产品支撑力,产品设计,金地玖峯汇,SITE,北辰项目,德信项目,金辉江山云著,绿地艺尚府,九桥商贸城,国翔项目,九桥商贸城目前在售项目一个,周边三公里三个项目即将入市。,周边竞品,在售项目,即将入市,3km,金10、地玖峯汇,绿地艺尚府,金辉江山云著,竞品分析,提升方向：规避后改造风险、规整户型空间,产品关键词：情景模拟，精装思维,用情景模拟引发共鸣功能空间模拟人性化生活方式,用精装思维打动人心空间尺寸思考精细设计,愿景中的幸福家,户型设计注重产品间的梯级关系，根据规划设计合理分配景观资源。,产品梯度表,精装高层,两开间85户型,三开间85户型,三开间85户型,三开间95户型,高层户型：规避改造偷面积风险,全明电梯厅一梯两户户型方正全明空间3房2厅1卫,85两开间户型,实测面积87,12.95M,6.7M,85两开间户型,全明电梯厅一梯两户户型方正全明空间3房2厅1卫,85三开间户型,实测面积87,8.911、M,9.6M,85三开间户型,全明电梯厅一梯两户独立入户玄关全明空间3房2厅2卫,95三开间户型,实测面积97,95三开间户型,12.95M,9.9M,洋房,3开间120户型,2.5开间95户型,洋房户型：规避改造偷面积风险,3开间120户型,3开间120户型,洋房户型：规避改造偷面积风险,全明电梯厅电梯远离、无噪音独立入户玄关侧向宽厅3房2厅2卫,95 端厅户型,实测面积95,12.1M,8.1M,95 端厅户型,一梯两户独立入户玄关南向三开间南北通透舒适四房四房2厅2卫,120 三开间户型,实测面积122,120 三开间户型,12.1M,10.8M,希望品牌IP,价值大盘气质,归属立面辨识12、度,人居产品支撑力,立面设计,周边配套完善，路网发达。在这块先天资源优越的土地上，建造了一个特别的“家”,艺术家,生活家,现代风格的特点,古典比例现代元素常规窗墙系统,价值感与现代感兼具,现代主义建筑风格特征：平屋顶、对称的布局、光洁的白墙面、简单的檐部处理、大小不一的玻璃窗、少用或完全不用装饰线脚等。,立面意向,设计中始终以“安居”为基准点，追求居住的舒适度与品位，同时建立社区独特风格,简洁大方,线面一体,时尚高贵,+,+,=,安居,立面细节提炼,高层效果图,高层立面分析,大玻璃面体简洁大方体现现代风格,精简中添加细节元素,精致的框体突出比例体量,屋顶精细化,洋房效果图,洋房效果图,入口前场13、,示范区,示范区占位研究示范区开放时间预计为10月份,占位分析比较位置1：西北角，通达性及昭示性较好位置2：用地北侧，通道性较好，昭示性不佳位置3：西南角，通道性不佳，昭示性较好位置4：用地南侧，通道性及昭示性不佳,1,人流导向,已通车道路,尚未通车道路,（预计2019年底通车）,3,2,4,西南角,结合方案比选,北侧,西北角,优点：昭示性较好 独立示范区，工期可控缺点：短期通达性不佳,优点：通达性较好 示范区借用主轴展示佳缺点：昭示性不佳,优点：通达性较好 昭示性较好 示范区相对独立、工期可控,设计理念,流动光影，匠心弧趣，空间美学新定义,示范区总平面图,流线分析,图例,人行流线,样板房出入口,样板房参观流线,车行流线,售楼处,空间节奏,水之庭水平如镜，犹如画中,礼之府开阔、尊贵,林之聚林下聚会，听闻茶香,居之宁入则宁静，居则舒适,游之廊可游、可观、阻挡向上视线,鸟瞰图,鸟瞰图,入口,光影空间,光影空间,游廊,游廊,游廊,展示中心,展示中心,样板花园,感谢聆听,以现代设计艺术化的手法，体现杭州别致含蓄、庄重素雅的气质,