1、 香雪香雪国际国际公寓公寓景观景观改造改造项目项目 项项目目建建议书议书 编制单位：XX工程顾问集团有限公司 编制时间：二二一年十一月目目 录录 第一章第一章 总论总论.1 1.1 项目背景.1 1.2 项目概况.3 1.3 问题与建议.6 第二章第二章 项目建设背景及必要性项目建设背景及必要性.7 2.1 项目建设背景.7 2.2 项目建设的必要性.8 第三章第三章 建设地点和建设条件建设地点和建设条件.12 3.1 项目建设地点.12 3.2 项目建设条件.12 第四章第四章 改造方案改造方案.19 4.1 项目改造内容与规模.19 4.2 改造方案.21 第五章第五章 环境影响评价环境影2、响评价.44 5.1 环境质量标准及评价标准.44 5.2 项目环境影响分析.44 5.3 环境保护措施.45 5.4 环境影响结论与建议.46 第六章第六章 项目组织机构与管理项目组织机构与管理.47 6.1 建设单位组织机构.47 6.2 建设管理模式.47 6.3 人员配置.47 第七章第七章 项目实施进度及招投标项目实施进度及招投标.48 7.1 项目实施进度计划.48 7.2 项目招标.48 第八章第八章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措.51 8.1 投资估算.51 8.2 项目投资估算.52 8.3 资金使用计划与筹措.62 第九章第九章 社会评价社会评价.63 9.1 社会3、影响分析.63 9.2 互适性分析.64 9.3 社会评价结论.65 第十章第十章 研究结论与建议研究结论与建议.66 10.1 研究结论.66 10.2 建议.66 香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 1 第一章第一章 总论总论 1.1 项目背景项目背景 1.1.1 项目名称项目名称 香雪国际公寓景观改造项目 1.1.2 建设单位建设单位 XX投资管理有限公司 1.1.3 报告编制单位报告编制单位 XX工程顾问集团有限公司，是一家提供广泛专业服务的国际 性 工 程 顾 问 公 司，具 有 工 程 咨 询 甲 级 资 信（91440116618408817A-18ZY4、J18），其工程咨询业务范畴主要包括各类投资项目的投资决策咨询、融资咨询、节能咨询与评估咨询，以及区域与项目发展规划、产业规划研究、设计咨询与管理等。服务内容包括投资机会研究、选址研究、市场调研、产业规划研究、项目可行性研究、节能与绿色建筑咨询、初步设计审查与设计管理、咨询报告评审等。1.1.4 报告编制依据报告编制依据 1、居住区绿地设计规范（DB11/T 2142016）；2、居住区环境景观设计与设计规范导则（2006 年）；3、园林绿化工程建设管理规定（2017 年）；4、住房城乡建设部关于促进城市园林绿化事业健康发展的指导意见（2012 年）；香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工5、程顾问集团有限公司 2 5、园林绿化工程施工及验收规范（CJJ82-2012）；6、广州市城市绿化管理条例（2012 年）；7、黄埔区-广州开发区城市更新专项总体规划（2020-2035）；8、其它相关资料、相关标准规范。1.1.5 项目提出的理由与过程项目提出的理由与过程 广州香雪国际公寓（下面简称“香雪公寓”）是由广州开发区、黄埔区政府高标准投资兴建的科学城内重点公共配套项目，是由广州开发区人才教育工作集团有限公司全资子公司-XX投资管理有限公司管理运营的高端酒店式公寓。香雪公寓总建筑面积约 20 万，占地面积约 6.3 万，有各式酒店公寓客房 1021 套，车位 1138 个。园区内共有6、 8 栋建筑，其中一期有五栋建筑，分别是 A、C 两栋 22 层的酒店公寓，B、D 两栋 8 层的公寓，以及一栋 3 层的康体中心；二期有三栋建筑，分别是一栋九层的公寓、一栋七层高的宴会中心，还有一栋 24 层的写字楼。房间户型多样，房型从一房到六房，并有平层和复式结构，面积从 45 至 400 不等，能满足宾客各种房型需求。同时，公寓内还有丰富的园区配套，为入住的客户提供丰富多样的餐饮选择，还设有会议室、室内恒温游泳池、健身房、足球场、篮球场等，为客户在工作之余提供丰富多彩的休闲配套，可以满足长住、差旅、商务、休闲等需求。香雪公寓作为黄埔区高层次人才交流、居住的重要窗口，综观目前情况，园区环7、境与高端公寓的定位极不相符，主要表现为：公寓园区内植物长势差，部分乔灌木生长退化甚至枯死；土壤板结严重、黄香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 3 土裸露、草皮枯黄；植物搭配无明显的景观分区，色彩单调，景观单一等。公寓屋面裸露，只有黄土覆盖，景观品质差，景观粗糙，缺乏品质感等。因此，本项目拟对园区地面绿化以及一期 B、D 栋酒店公寓屋面绿化进行改造提升。1.2 项目概况项目概况 1.2.1 项目地点项目地点 本项目位于广州市黄埔区香雪八路 98 号，香雪公寓小区内。1.2.2 建设规模与目标建设规模与目标 本项目为公寓园区及 B、D 栋酒店公寓屋面景观提升改造工程，主要8、工程内容包括：土壤改良、树木复壮、花箱摆放、出风口景观围栏、乔灌种植、水池及周边复绿、人造草坪工程及其他工程。1.2.3 项目建设期项目建设期 本项目从前期准备至竣工验收，建设期为 4 个月，即 2021 年 11月至 2022 年 2 月。1.2.4 主要建设条件主要建设条件 1、石料、砂料 珠江沿岸码头有众多砂石场供应砂石料，适合本项目建设的使用要求。2、场地填料 黄埔区北部有大量山地，可提供丰富的场地填料，土质适合场地填料要求。3、水泥、钢材及木材 香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 4 水泥、钢材和木材，可在广州市及全广东省范围内采购。4、市政配套条件 本项目9、所需的用电、给排水，可接驳到公寓小区内对应的公用系统。5、运输条件 项目所在地周边为香雪大道、开萝大道、开创大道等城市主干道，西邻京港澳高速，北近济广高速，交通运输便利，工程所用植株、钢材、场地填料等外购材料可在其他镇街、广州等各地采购，运送方便，经各邻近公路运送到园区。1.2.5 项目总投资与资金筹措项目总投资与资金筹措 项目建设投资 467.74 万元，其中，工程费用 398.91 万元，工程建设其他费用 46.56 万元，预备费 22.27 万元。资金来源为企业自筹资金。1.2.6 主要技术经济指标主要技术经济指标 本项目主要技术经济指标表详见表 1-1。表表 1-1 项目主要技术经济指10、标表项目主要技术经济指标表 序号序号 工程内容工程内容 单位单位 工程量工程量 备注备注 一、改造内容一、改造内容 园区景观提升改造园区景观提升改造 1 原有植被清理 1.1 园区原有植被清理 11300 1.2 公寓 B 栋、D 栋屋顶原有植被清理 2668 香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 5 序号序号 工程内容工程内容 单位单位 工程量工程量 备注备注 2 土壤改良及苗木复壮 2.1 土壤改良 11300 2.2 苗木复壮 株 180 3 园建工程 含园路 6.5，排水沟 71 m，铁艺通风口围挡 3 个 4 园林绿化 项 1 含公共绿化、花箱摆放及花卉种植、11、通风口立面绿化、水池及周边复绿 B、D 栋酒店公寓屋面景观提升改造栋酒店公寓屋面景观提升改造 5 公寓 B 栋、D 栋屋顶绿化 5.1 屋面防水工程 1725 5.2 花池砖砌工程 173.6 标准砖规格:240*115*53mm 5.3 花池摆设盆花 盆 2960 1、苗木种类:彩叶草 2、养护期：3 个月 5.4 栽植针叶佛甲草 2668 5.5 铺设土工合成材料 2118 5.6 种植土回(换)填 m 266.8 1、回填厚度:100mm 2、取土运距:40km 5.7 喷灌管线工程 2668 二、项目建设投资二、项目建设投资 6 建设投资建设投资 万元万元 467.74 6.1 工程费12、用 万元 398.91 6.2 工程建设其他费用 万元 46.56 6.3 预备费 万元 22.27 三、项目建设期三、项目建设期 香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 6 序号序号 工程内容工程内容 单位单位 工程量工程量 备注备注 建设期 月 4 1.3 问题与建议问题与建议 1、项目建设能改善公寓园区景观品质，促进人与自然和谐相适应，改善人居环境，提升居住质量，是公寓可持续发展的需要。同时，本项目建设能满足区域高层次人才居住的需要，为黄埔区实现人才强区战略实施提供支持，因此本项目建设是必要的。2、项目建成后，不存在严重污染，主要污染是农药污染，但若考虑项目种植的植13、物多选用本土植物，适应地区土壤土质的生存条件，能够减少对于农药的使用量，总体来看对环境的伤害小于对环境的带来的正面影响。只要严格执行国家的有关政策法规，认真执行建设项目环境保护管理办法和“三同时”制度，确保各项污染物达标排放后，从环保角度来看是可行的。3、经过社会影响分析和项目互适性分析，在项目建设和营运中，各种有利的社会因素占主导地位，项目的建设对社会产生积极的影响，项目的建设是可行的。4、该项目在香雪公寓小区范围内改造，必须严格按照规定的施工时间，施工期间做好场地保护措施，以免对住户产生影响。香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 7 第二章第二章 项目项目建建设背景14、及必要性设背景及必要性 2.1 项目建项目建设设背景背景 2.2.1 项目所项目所在区域在区域概况概况 黄埔区，隶属于广东省广州市，位于广州市东部，东至东江与东莞市麻涌镇相望；东北部与增城区新塘镇接壤，南部临珠江与番禺区相邻；西部与天河区、白云区相连，北部与从化区毗邻。区域总面积484.17km2。2020 年，黄埔区 GDP 稳步增长，实现地区生产总值（GDP）3662.67亿元，同比增长 4.1%。GDP 总量占全市的 14.6%，总量及增速分别位居全市各区第 2 和第 3。研发投入创新高，黄埔区全区 R&D 经费投入153.42 亿元，占 GDP 比重达 4.38%，居全市第一，成为广州15、市首个研发投入强度超过 4%区域，达到国内国际先进水平。科技创新离不开人才，科技创新本质上是人才驱动。人才对区域的经济发展有推动作用,作为第一资源是区域里不可或缺的重要因素,科技人才资源可以带动区域内产业的发展，合理配置当地的资源，优化区域的投资结构，使区域的经济更加合理，更加长久，更加持续地发展进行。2.2.1 香雪国际公寓香雪国际公寓概况概况 香雪公寓是由广州开发区、黄埔区政府高标准投资兴建的科学城内重点公共配套项目，是由教育工作集团有限公司全资子公司-XX投资管理有限公司管理运营的高端酒店式公寓。香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 8 香雪公寓总建筑面积约 2016、 万，占地面积约 6.3 万，有各式酒店公寓客房 1021 套，车位 1138 个。园区内共有 8 栋建筑，其中一期有五栋建筑，分别是 A、C 两栋 22 层的酒店公寓，B、D 两栋 8 层的公寓，以及一栋 3 层的康体中心；二期有三栋建筑，分别是一栋九层的公寓、一栋七层高的宴会中心，还有一栋 24 层的写字楼。房间户型多样，房型从一房到六房，并有平层和复式结构，面积从 45 至 400 不等，能满足宾客各种房型需求。同时，公寓内还有丰富的园区配套，为入住的客户提供丰富多样的餐饮选择，还设有会议室、室内恒温游泳池、健身房、足球场、篮球场等，为客户在工作之余提供丰富多彩的休闲配套，可以满足长住、17、差旅、商务、休闲等需求。香雪公寓作为黄埔区高层次人才交流、居住的重要窗口，综观目前情况，园区环境与高端公寓的定位极不相符，主要表现为：公寓园区内植物长势差，部分乔灌木生长退化甚至枯死；土壤板结严重、黄土裸露、草皮枯黄；植物搭配无明显的景观分区，色彩单调，景观单一等。公寓屋面裸露，只有黄土覆盖，景观品质差，景观粗糙，缺乏品质感等。因此，本项目拟对香雪公寓小区地面绿化以及一期 B、D栋屋面绿化进行改造提升。2.2 项目建设的必要性项目建设的必要性 2.2.1 项目的建设是满足区域高层次人才居住的需要，为人才强区战项目的建设是满足区域高层次人才居住的需要，为人才强区战略实施提供支持略实施提供支持 招18、商引资和招才引智是加快各地政府经济转型的重要手段和措施之一，这两个工作的进行能有效保障社会经济的良好发展。招商引香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 9 资为经济提供造血的物质条件，招才引智利用这些条件创造更多血液，为地方政府经济发展做出贡献。市场竞争呼唤优秀人才，人才是招商引资载体和环境建设的主要因素，也是招商引资发挥最佳效益的重要基础。近年来，黄埔区、广州开发区大力实施人才强区战略，努力打造“百名院士、千名领军、万名才俊、大众创新”的人才格局，加快建设粤港澳大湾区重要人才中心和创新高地。为吸引人才，实施人才强区战略，建立科学规范的高层次人才评价体系，黄埔区出台了广州19、市黄埔区 广州开发区 广州高新区创新创业领军人才聚集工程实施办法 （穗埔开规字20214 号）等政策。广州香雪国际公寓是黄埔区高层次人才交流、居住的重要窗口，集居住、商务办公于一体，客户群基本是对生活品质有一定的追求和要求的高收入高素质年轻群体。而目前科学城正快速发展，当地以及周边高收入人群对于高端公寓的需求日益增大，该部分人群对居住和环境品质都有极高的要求。本项目拟通过对公寓园区绿化进行升级改造，提升景观品质，与园区定位相适应，能满足黄埔区高端人才居住与商务的需求，为黄埔区留住人才，为人才强区战略实施提供重要支持。2.2.2 项目建设为区内大型会议提供高规格的品质接待项目建设为区内大型会议提20、供高规格的品质接待 黄埔国际会议中心位于黄埔区温涧路 129 号，广州开发区长岭居片区、广汕公路萝岗岭头水声水库侧，主要功能是接待全球各地高端用户会议、度假的需求。会议中心面向全国，以亚金协金融智库、五香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 10 道口金融学院为依托，承办亚金协金融智库年会、亚洲金融博览会等会议。香雪公寓距离黄埔区国际会议中心约 20 分钟车程，为政府重要会议提供住宿等接待服务。2020 年，公寓承接政府业务的重要会议访客的接待工作包括广东省国土资源测绘院团队、中建八局团队、三亚崖州湾科技城园区服务局调研组、中铁七局团队以及中国共产党广州市黄埔区第二届代表21、大会第一次会议接待等，为到访客人提供高层次的住宿和交流体验。但目前公寓园区内视觉景观不佳，植物长势差，物种色彩单一，景观品质感较弱，风格过于冷硬，重点区域景观不够突出，缺少休闲设施与景观小品等，未能真正体现园区内亲切温暖的居住氛围。项目的建设可以提升园区景观视觉效果，升级硬件设施配套质量，真正打造高规格、品质化的示范性酒店公寓，提升入住体验的舒适度和满意度，是会议接待会客的需要。2.2.3 项目的建设是美化环境，是香雪公寓可持续发展的需要项目的建设是美化环境，是香雪公寓可持续发展的需要 广州香雪国际公寓建于 2011 年，园区绿化为当时同步建成并交由物业管理公司管理。物业管理公司仅对园区绿化进22、行简单的浇种、修剪、除草、补种和日常维护等工作，缺乏园林方面的专业养护，至使园区绿化呈现景观品质感弱，无重点亮点，植物长势差，部分乔灌木生长退化甚至枯死，草皮枯黄等现象。本项目通过综合考虑绿地的生态功能、文化功能、游憩功能，科学合理地进行景观功能分区和植物群落规划设计，以静态的环境与动香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 11 态空间的有序结合体现与滨水空间的不同功能环境的需求。同时选用各季节的特色树种，满足四季有景，四季有花的景观特色，营造丰富的植物季相景观。在满足功能的情况下，创造绿色景观空间，提升区域环境的适宜度。项目建设可以进一步推进和完善小区公共基础设施，改善23、园区公共游憩、娱乐、运动休闲环境，能够极大提高小区景观品质，促进人与自然和谐相适应，改善人居环境，提升居住质量，从而有效提升公寓出租率，是公寓可持续发展的需要。综上所述，本项目建设是必要的。综上所述，本项目建设是必要的。香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 12 第三章第三章 建设地点和建设条件建设地点和建设条件 3.1 项目建设地点项目建设地点 广州香雪国际公寓位于黄埔区香雪八路 98 号，广州市萝岗区中心区东部，附近有香雪大道、开萝大道、开创大道等城市主干道，西邻京港澳高速，北近济广高速，距离广州火车站 29 公里，新白云国际机场 39 公里，毗邻香雪地铁站、有轨电24、车 1 号线区少年宫（萝岗）站，西邻南岗河、北靠玉岩中学，与青少年宫、演艺中心、国羽中心等临近。具体位置详见图 3-1。项目建设地点位于香雪国际公寓内。图图 3-1 项目建设地点项目建设地点 3.2 项目建设条件项目建设条件 3.2.1 场址现状场址现状 1、公寓园区内植物长势差，养护不到位 香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 13 部分乔灌木生长退化甚至枯死；土壤板结严重、黄土裸露、草皮枯黄。图图 3-2 园区绿化景观现状园区绿化景观现状 1 2、公寓园区内植物色彩单一，缺少季相变化 植物搭配杂乱无章，无明显的景观分区；以常绿植物为主，色彩单调，景观单一。图图 3-25、3 园区绿化景观现状园区绿化景观现状 2 3、公寓园区内景观品质感较弱，无重点亮点 风格过于冷硬，未体现园区亲切温暖的居住氛围；重点区域景观香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 14 不够突出，与花城地域特色不符；缺少休闲设施与景观小品，场地利用率低、空间氛围不够活跃。图图 3-4 园区绿化景观现状园区绿化景观现状 3 4、B、D 栋公寓屋顶结构裸露，仅有黄土覆盖 公寓建设时未对 B、D 两栋公寓的屋顶进行绿化设计，选择直接裸露屋顶结构。图图 3-5 公寓公寓 B 栋、栋、D 栋屋顶绿化景观现状栋屋顶绿化景观现状 1 5、B、D 栋公寓屋顶品质感差，与周边优美环境不符 26、公寓外观高级，但公寓屋顶没有绿化景观设计，仅有黄土覆盖，景观粗糙，缺乏品质感，与园区的定位不相符，与周围环境不符。香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 15 图图 3-6 公寓公寓 B 栋、栋、D 栋屋顶绿化景观现状栋屋顶绿化景观现状 1 3.2.2 建设条件建设条件 1、区域位置 黄埔区位于广州市东部，东至东江与东莞市麻涌镇相望;东北部与增城区新塘镇接壤，南部临珠江与番禺区相邻;西部与天河区、白云区相连,北部与从化区毗邻。介于东经 1132739”-1132751”,北纬 23225”-23955”之间，总面积面积 484.17 平方千米。2、自然条件（1）地形、地貌27、 黄埔区地处珠江三角洲北部。全区地貌可分珠江和东江三角洲冲积平原和侵蚀台地低丘陵，地势大致北高南低。北面大田山主峰海拔239.6 米，为全区最高点,其次亚婆髻山峰高 183.3 米。（2）气候 兩黄埔区属亚热带季风气候，热源丰富，无霜期长，量充沛。日黃照埔区地处北回归线以南，纬度较低，太阳辐射角度较大,太阳年辐射热量 106.7 千卡/平方厘米，年平均口照射时数 1906 小时，日照香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 16 率 43%資，热量源丰富，有利于热带亚热带农林作物生长。（3）水文条件 黄埔地区内河流较多，有南岗河、乌涌河 2 条河流由北向南流入珠江，流经区内28、的有珠江主干流、东江北干流，在南岗头处交汇。项摾目所在地西邻南岗河，南岗河源于白云区木水库，经萝岗、火村、笔岗、南岗汇入珠江，全长 24 千米，集雨面积 85 平方千米，其中境内河段长 6.8 千米，集雨面积 47 平方千米，最大流量每秒 584.2 立方米。3、交通条件（1）公路:黄埔区交通干线密集，有 107 国道、东二环高速公路、广深高速公路、广惠高速公路、广河高速公路、广汕公路、广深公路、广园快速路、广深沿江高速公路、广深快速路等路网体系。（2）轨道交通:黄埔已有五条地铁线路，分别是 5 号线、6 号线、13 号线、14 号线以及 21 号线。另外，月前还有 3 条在建的线路，以及 529、 条远期规划线路，总共 13 条线路。（3）水运:黄埔区位于广州市东南部珠江口内,是华南第一大港黄埔港的所在地，是广州市的港口城区。黄埔港出海可通航大陆沿海各大城市,通往世界100多个国家和地区的600多个港口;内河航运沿珠江而上通达东江、西江、北江。穗港客运码头通过珠江航道到香港约 65 海里。项目所在地附近有香雪大道、开萝大道、开创大道等城市主干道，西邻京港澳高速，北近济广高速，交通运输方便，且毗邻 21 号线香香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 17 雪地铁站以及有轨电车 1 号线区少年宫（萝岗）站，地理位置优越，出入交通方便。4、社会环境条件 2020 年黄埔30、区实现地区生产总值（GDP）3662.67 亿元，同比增长 4.1%。其中，第一产业增加值 3.14 亿元，同比增长 9.3%；第二产业增加值 2147.86 亿元，同比增长 4.2%；第三产业增加值 1511.67亿元，同比增长 3.8%。区域 GDP 总量占全市的 14.6%，总量及增速分别位居全市各区第 2 和第 3。图图 3-7 2020 年广州市年广州市 11 区区 GDP 排名排名 5、建设材料（1）石料、砂料 珠江沿岸码头有众多砂石场供应砂石料，适合本项目建设的使用要求。（2）场地填料 香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 18 黄埔区北部有大量山地，可提31、供丰富的场地填料，土质适合场地填料要求。（3）水泥、钢材及木材 水泥、钢材和木材，可在广州市及全广东省范围内采购。6、市政配套条件 本项目所需的用电、给排水可接驳到香雪公寓内对应的公用系统。7、运输条件 项目所在地周边为香雪大道、开萝大道、开创大道等城市主干道，西邻京港澳高速，北近济广高速，交通运输便利，工程所用植株、钢材、场地填料等外购材料可在其他镇街、广州等各地采购，运送方便，经各邻近公路运送到园区。香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 19 第四章第四章 改造方案改造方案 4.1 项目改造内容与规模项目改造内容与规模 本项目为香雪国际公寓景观改造工程，包括园区景观32、提升改造及B、D 栋酒店公寓屋面景观提升改造两大部分，改造内容主要包括：土壤改良、树木复壮、花箱摆放、出风口景观围栏、乔灌种植、水池及周边复绿、人造草坪工程及其他工程，详见表 4-1。表表 4-1 项目改造内容与规模一览表项目改造内容与规模一览表 序号序号 工程内容工程内容 单位单位 工程量工程量 备注备注 园区景观提升改造园区景观提升改造 1 原有植被清理 1.1 园区原有植被清理 11300 1.2 公寓 B 栋、D 栋屋顶原有植被清理 2668 2 土壤改良及苗木复壮 2.1 土壤改良 11300 2.2 苗木复壮 株 180 3 园建工程 3.1 园路 6.5 拆除、素土夯实、垫层、找33、平层、石材楼地面、波打线等 3.2 排水沟 m 71 拆卸原有排水沟，重建；600*300*30烧面芝麻灰花岗；总长 42.6m 3.3 通风口围挡 个 3 铁艺围挡，包含基础、弧形不锈钢烤漆绿化景墙、顶部种不锈钢种植盆、香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 20 序号序号 工程内容工程内容 单位单位 工程量工程量 备注备注 顶上绿化、标识等 4 园林绿化 4.1 公共绿化 4.1.1 栽植刚竹 株 350 4.1.2 栽植美人蕉 盆 26 4.1.3 栽植彩花造型勒杜鹃 A 株 6 4.1.4 栽植花卉 360 苗木种类：花带 4.1.5 栽植灌木 株 3 品种：狐尾34、天冬 4.1.6 栽植色带 株 15 品种：波斯顿蕨等 4.1.7 栽植乔木 株 50 品种：大叶紫薇、木棉、黄花风铃木（少花）等观花树种 4.1.8 栽植乔木 株 9 品种：荔枝、龙眼、黄皮、柚子等 4.2 花箱摆放及花卉种植 4.2.1 花箱摆放 个 4 包含木框架防滑地台、木质座椅、不锈钢种植池、玻璃钢材质白色花箱及花箱时花种植（一年更换 6 次）4.2.2 花卉种植 117 4.3 通风口立面绿化 4.3.1 铺地锦竹草 124.1 4.3.2 鸭脚木 53.4 4.3.3 金叶薯 53.4 4.3.4 吉利红 53.4 4.3.5 栽植时花 114.6 4.4 水池及周边复绿 香雪国35、际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 21 序号序号 工程内容工程内容 单位单位 工程量工程量 备注备注 4.4.1 铺种草皮 1458 1、品种：台湾草卷 2、规格：1*0.5 米/卷，2cm 砂垫层找平 4.4.2 种植土回(换)填 m 195 1、品种：种植土 2、规格：铲车二次转运 4.4.3 绿地起坡造型 m 475 堆坡高差 50cm B、D 栋酒店公寓屋面景观提升改造栋酒店公寓屋面景观提升改造 5 公寓 B 栋、D 栋屋顶绿化 5.1 屋面防水工程 1725 5.2 花池砖砌工程 173.6 标准砖规格:240*115*53mm 5.3 花池摆设盆花 盆 29636、0 1、苗木种类:彩叶草 2、养护期：3 个月 5.4 栽植针叶佛甲草 m2 2668 5.5 铺设土工合成材料 2118 5.6 种植土回(换)填 m 266.8 1、回填厚度:100mm 2、取土运距:40km 5.7 喷灌管线工程 2668 4.2 改造方案改造方案 4.2.1 改造依据改造依据 1、中华人民共和国城乡规划法（2019 年修订）；2、城市绿地设计规范（GB50420-2007 2016 年版）；3、城市绿地管理办法2017 年修订版全文（国务院令第 100号）；4、居住区绿地设计规范（DB11/T 2142016）；香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限37、公司 22 5、居住区环境景观设计与设计规范导则（2006 年）；6、公园设计规范（GB51192-2016）；7、城市道路绿化规划与设计规划(CJJ75-97)；8、城市绿化条例（2017 年修订）；9、园林绿化工程建设管理规定（2017 年）；10、园林绿化工程施工及验收规范（CJJ82-2012）；11、广州市城市绿化管理条例（2012 年）；12、黄埔区-广州开发区城市更新专项总体规划（2020-2035）。4.2.2 改造原则改造原则 1、功能优化原则 综合考虑绿地的生态功能、文化功能、游憩功能，科学合理地进行景观功能分区和植物群落规划设计，以静态的环境与动态空间的有序结合体现与滨水38、空间的不同功能环境的需求。2、景观多样性原则 用乔木、灌木、草本、藤本、水生植物等类植物，按照植物外形、植物群体性的生态关系和人们的审美要求来组合成优美的植物景观。植物种类力求丰富多样，植物配置遵循主题，呈现季相的动态变化，以达到园林景观的协调、多样。3、因地制宜原则 因地制宜、有效地对区域范围内的植物进行调查和研究，选择能够适应当地生态条件的树木，以乡土树种为主，兼顾多样性的需要，种植能够适应本地生长条件的外来植物，同时在重点区域植物景观特香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 23 色的前提下，最大限度的突出地方特色。4、季相变化原则 选用春、夏、秋特色树种，满足四季39、有景，四季有花的景观特色，营造丰富的植物季相景观。5、安全性和艺术性相结合原则 在满足复杂地势的基础上，体现当地植物风貌，营造区域特色植物景观，提升城市品质。6、经济性原则 设计自然、大气的景观风貌，在满足功能的情况下，创造绿色景观空间，提升区域环境的适宜度。4.2.3 设计目标设计目标 本项目以改善香雪国际公寓园区整体景观绿化，提升园区环境品质为总体目标。通过项目建设，促使园区的景观环境得到系统的改善和提升。1、改良园区土壤，对发育不良苗木进行复壮，改善园区的土壤问题和植物长势；2、对园路进行翻新，拆除重建排水沟，保证基础设施的品质，满足园区日常运行需求；对通风口进行围挡装饰，消除景观中突兀40、不协调元素，使得园区景观协调美观；3、在园区公共活动区域安置花箱，并与休憩功能相结合，同时满足居民观赏及休闲需求；移植杂乱与景观分区功能、风格不符的植物，组团片植观花乔灌木，营造四季花景，在入口及中轴区域种植花香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 24 境花带，丰富园区内的植被景观及色彩，较大程度上提升景观品质，打造景观重点亮点；将与周围环境不协调的水池进行回填，并对其及周围进行复绿，增加园区绿化面积，提升绿化景观品质；4、对公寓 B 栋、D 栋进行屋顶绿化改造，充分利用屋顶空间，让屋顶绿化焕然一新，促使园区整体景观品质升级。通过以上措施，有效地提升园区绿化景观品质，真41、正打造高规格、品质化的示范性酒店公寓。4.2.4 香雪国际公寓园区景观升级改造香雪国际公寓园区景观升级改造 1、土壤改良及苗木复壮、土壤改良及苗木复壮 城市绿地土壤是维系城市绿地生长的重要命源，土壤环境质量尤其是土壤物理性质的破坏严重影响绿地植物的正常生长，从而影响城市绿化景观。因此，针对绿地土壤存在的不足，因地制宜实施改良措施，改善土壤质量，提升城市绿地景观效果与生态功能。针对园区土壤板结、缺肥的情况，首先对园区内土壤进行初步调查，检测 11 项土壤指标，根据土壤本底调查结果，对照广州市地方标准园林种植土（DB4401/T 36-2019）理化指标要求，分析出土壤存在的主要问题。在分析结果的42、基础上，制定土壤改良方案，包括应用草坪打孔机、水肥一体机的专业设施在草皮生长旺季进行一次全面的养护，养护团队后续按计划持续进行高标准养护，从而可以实现草坪病虫害的全面防治以及高效施肥，得到较好的土壤改良效果。小区进行土壤改良的面积约为 11300，主要分布区域详见图4-1。土壤改良方案中主要用到土壤改良剂、有机无机复合肥、专用香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 25 杀菌剂等。其中，土壤改良剂的使用规格为 0.5m/株，主要用途是改善土壤理化性质；有机无机复合肥的使用规格为 25kg/株，主要用途是提升土壤有机质含量，改善土壤理化性质；专用杀菌剂的使用规格为 2L/株43、，主要用途为根系消毒。图图 4-1 土壤改良面积分布平面图土壤改良面积分布平面图 同时对生长不良的乔灌木进行专项复壮，通过修枝促进萌芽新发，更换对树穴外围不适合品种生长的土壤并覆盖树皮、草屑等有机物，制定专项施肥方案，保持水肥平衡，以此促使园区内生长不良的苗木焕发新机，改善面貌，从而使园区内绿化景观得到一定程度上的升级。小区苗木复壮共 180 株，植株分布位置详见图 4-2。苗木复壮方案主要用到大树复壮专用促根剂、微生物菌剂、复合肥、大树复壮专香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 26 用棒肥、有机覆盖物等。其中，大树复壮专用促根剂、微生物菌剂的使用规格为 4L/株，专44、用促根剂主要用途为提升植株根系对养分的吸收利用效率，保障植株长势，微生物菌剂的主要用途为提升植株土壤有益微生物群落数量和种类，有效改善土壤微生物环境；复合肥的使用规格为 2kg/株，1kg/立方米，该肥料能在土壤中缓慢释放，不易被淋失，使用过后可满足植株对 N、P、K 养分的需求；大树复壮专用棒肥的使用规格为 6 根/株，该棒肥能在土壤中缓慢释放，不易被淋失，营养丰富，肥效长吸收利用率高；有机覆盖物的使用规格为 60L/株，该有机覆盖物具有改善土壤理化性质、保持水土、促进树木生长、梅花景观等作用。图图 4-2 苗木复壮位置分布平面图苗木复壮位置分布平面图 2、园建工程、园建工程（1）通风口景观45、围栏 园区通风口设置在室外，位于公寓 C 栋楼下草坪，共有 3 个，分香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 27 布位置详见图 4-3。通风口原造型简单，外观较为简陋，且体量较大，位于较为显眼的地点，为满足园区景观升级需求，本项目拟在每个通风口周围增加装饰围挡，起到装饰美化作用。图图 4-3 通风口位置分布图通风口位置分布图 三个装饰围挡造型相似（效果图详见图 4-4），均采用铁艺工艺，每个装饰围挡整体由三块弧形铁板组成，弧形铁板不同于常规铁板，需要对原材料，即方形铁板进行加工处理，将其弯为弧形。弧面穿插有扁管立柱，增添艺术效果，需要人工打造。由于每块铁板体量较大，加工46、难度加大，需要耗费大量人工。另外沿着围挡弧面设计有内嵌绿墙，里面用于种植装饰绿植，绿植与铁艺软硬结合，相映生辉，具备上佳的艺术效果，同时在弧面上镶嵌有党史教育宣传语，配合党建百年主题。除外，在出风口顶部设计有圆盘或方盘顶盖，用来栽培装饰花卉或是放置庆党烤漆艺术字。以上工艺程序繁杂，在设计、生产与安置环节耗费大量人工，以此获取最佳的展示效果，为园区的景观升香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 28 级做出了较大贡献。图图 4-4 通风口装饰围挡效果对比图通风口装饰围挡效果对比图 其中，装饰围挡的弧形铁板采用 1.2cm 厚的镀锌板，每片展开面积为 3.56，三个通风口共九47、片弧形铁板，总平方数共计 32.04；扁管立柱采用 1.5cm 厚的冷镀锌管，规格为 100mm*50mm，共 432 件；内嵌绿墙每面墙安置 183 株苗，共九面墙，其中三面墙种植金叶薯，三面墙种植鸭脚木，三面墙种植吉利红，每种植物的种植面积均为53.4，一年植物养护更换四次；圆形顶盖共两个，每个面积为 17.55,2 个共计 35.1，其一个圆盘 17.55 种锦竹草 1 次，一年更换5 次，另一个圆盘 17.55 平方种锦竹草 1 次，一年更换时花 6 次；方形顶盖为一个，顶面面积为 1.6，种锦竹草 1 次，一年更换时花 6次。设计图详见图 4-5 至图 4-9。香雪国际公寓景观改造项48、目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 29 图图 4-5 围挡弧形铁板展开示意图围挡弧形铁板展开示意图 图图 4-6 扁管立柱示意图扁管立柱示意图 香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 30 图图 4-7 绿墙植物分布及植被类型示意图绿墙植物分布及植被类型示意图 图图 4-8 圆形顶盖绿化示意图圆形顶盖绿化示意图 香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 31 图图 4-9 方形顶盖绿化示意图方形顶盖绿化示意图（2）园路 园路，指园林中的道路工程，是园林的组成部分，起着组织空间、引导游览、交通联系并提供散步休息场所的作用。园区部分园路老旧，无法满足49、功能需求，亟需翻新修建，以此来满足园区居民出行、休憩需求，同时可以在一定程度上提升园区景观品质。修建内容包括有拆除、素土夯实、垫层、找平层、石材楼地面、波打线等，修建面积为6.5，设计示意图详见图 4-10。香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 32 图图 4-10 园路设计示意图园路设计示意图（3）排水沟重建 原排水沟位于园区公寓 C 栋楼下（见图 4-11），材质为铸铁排水沟盖板，无法继续满足园区排水需求且不够美观，为确保园区排水通畅，同时满足园区景观升级的需要，项目拟对该部分排水沟拆除重建。香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 33 图图 50、4-11 改造对象改造对象-排水沟位置图排水沟位置图 改造后的排水沟选用 600*300*30mm 烧面芝麻灰花岗岩开孔板，每块开四孔，改造排水沟长度总长为 71m，设计示意图见图 4-12。图图 4-12 排水沟设计示意图排水沟设计示意图 香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 34 4、园林绿化、园林绿化（1）公共绿化 园区内部植物色彩单一，缺少季相变化，植物搭配杂乱无章，无明显的景观分区，重点区域景观不够突出，缺少景观小品，以常绿植物为主，色彩单调，景观单一。为提升园区的公共区域绿化品质，给居民提供良好的观赏体验，项目计划组团片植观花乔灌木，营造四季花景，在重点景观51、节点打造四季花境，以此为园区打造丰富多样、观赏性强的绿化景观。其中，组团片植观花乔灌木主要选用木棉、大叶紫薇、黄花风铃木等观花树种（见图 4-13），各树种花期不同，分布四季，恰好可以营造四季花景，在每个季节都能让园区居民欣赏到不同的花景，让园区绿化更具层次感。木棉木棉 大叶紫薇大叶紫薇 黄花铃木黄花铃木 图图 4-13 组团片植观花乔灌木组团片植观花乔灌木 重点景观节点主要为大门入口处，原入口节点花境造型一般，景观不够丰富，没有亮点。而入口节点处的景观打造有着举足轻重的地位，入口空间可以给人以对所在之处的第一印象,可引起人们视觉停留和反复观瞻,是整个空间的肇始和开端,是内部与外部环境的连结点52、,是人流的必经通道,它与道路、广场等一起组成的空间体系,对园香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 35 区景观的塑造起着重要的作用。故项目计划重新设计入口处花境，通过打造四季花境来丰富其植被种类，提升其景观品质。改造后的花境选用美人蕉、彩花造型勒杜鹃、万寿菊、醉蝶花等花种，色彩丰富，营造出美好花境。同时，配合党建百年主题，竖立党建百年标志，效果图见图 4-14。图图 4-14 入口节点处花境改造效果图入口节点处花境改造效果图 同时，项目计划会所门口栽植刚竹 300 株，改善其原有灌木丛生长态势差，景观品质的差的问题，同时彰显会所的典雅气质。另外，在园区各处设计栽植花带、53、灌木、色带、果树乔木等，在较大程度上提升园区景观的丰富程度，通过组合设计，景观更具层次感，景观品质得到大幅度提升。以上植株种植位置详见图 4-15。香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 36 图图 4-15 其他花带、灌木、果树乔木及刚竹栽植位置分布图其他花带、灌木、果树乔木及刚竹栽植位置分布图（2）花箱摆放及花卉种植 户外景观花箱作为一种新园林景观材料，深受各种大型小区，别墅花园，花园、广场，休闲度假村，星级酒店的喜爱。同时景观花箱作为一种栽培花草树木的容器，也常用于街道、社区、公园和大型游乐园与道路两旁等。不仅保护了花草树木，还起到装饰的作用。在花箱的实际用途以外它54、还是城市景观建设中不可缺少的装饰物。针对园区内景观品质较差，植被种类单一的情况，本项目将通过设计花箱以改善园区绿化景观，花箱的设计在园区内将成为亮眼的存在，能够较高地提高园区绿化景观品质。本项目共在园区安置 4 个景观花箱，位置分布图见图 4-16（红香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 37 框线处），均分布在道路旁侧，行人经过区域，为园区居民提供良好的视觉体验。花箱设计为两种款式，每种款式各 2 个。图图 4-16 花箱位置分布图花箱位置分布图 款式一为蜂巢状花箱组合（设计图详见图 4-17-1 和图 4-17-2），由木框架防滑地台，不锈钢种植花箱及木质座椅三部分55、组成吗，功能复合，既能满足景观要求，有可供休憩。蜂巢状的景观花箱景观效果突出，设计几何分割感强烈，从点、线到面均呈现明显的空间感，线条简洁，花箱更显干净整洁，同时高低不同的花箱组合可以有效地凸显每一个小花箱所呈现出的景观效果，避免景观的冲突和杂乱，并且可以通过不同的排列方式，着重突出某一区域的景观。小花箱种植花卉种类主要为茶花、桂花以及不同种类的时花，每个小花箱种植面积约为 0.69，每个花箱组合包含 5 个小花箱。香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 38 图图 4-17-1 款式一花箱整体设计示意图款式一花箱整体设计示意图 图图 4-17-2 款式一花箱局部设计示意56、图款式一花箱局部设计示意图 款式二为三角形状（设计图见图 4-18），线条同样简约高级，箱香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 39 体采用白色玻璃钢材质，耐用抗侵蚀，栽培花卉面采取开孔设计，植株种植有对应的位置，花卉种植错落整齐有序，景观效果较佳，搭配种植花卉主要是超级鼠尾草、木茼蒿、绣球、鸟尾花、金鱼草、天竺葵、常春藤、进口月季等，色彩丰富，每个花箱种植面积约为 7.63。图图 4-18 款式二花箱设计示意图款式二花箱设计示意图（3）水池及周边复绿 改造对象位于园区公寓 3 栋楼下，现有的水景节点与周围环境相比，较为突兀，且使用程度不高。对景观品质没有显著的作用（见57、图4-19）。为与周边环境相协调，增加园区绿化面积，提升景观品质，项目计划将其改造成草坪。香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 40 图图 4-19 改造对象改造对象-水池现状水池现状 建设内容包含清除草皮地被、运输土石方 10m3、回填土方 195m3、绿地起坡造型（高差 50cm）、陶粒、铺设土工材料、铺种台湾草卷等，运距均为 5km 以内，其中铺种台湾草卷的草卷规格为 1*0.5m*2/卷，共铺种草皮 958，设计示意图见图 4-20。香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 41 图图 4-20 水池及周边复绿设计示意图水池及周边复绿设计示意58、图 4.2.5 公寓公寓 B 栋、栋、D 栋屋顶绿化栋屋顶绿化 屋顶绿化可以广泛地理解为在各类古今建筑物、构筑物、城围、桥梁（立交桥）等的屋顶、露台、天台、阳台或大型人工假山山体上进行造园，种植树木花卉的统称。屋顶绿化对增加城市绿地面积，改善日趋恶化的人类生存环境空间；改善城市高楼大厦林立，改善众多道路的硬质铺装而取代的自然土地和植物的现状；改善过度砍伐自然森林，各种废气污染而形成的城市热岛效应，沙尘暴等对人类的危害；开拓人类绿化空间，建造田园城市，改善人民的居住条件，提高生活质量，以及对美化城市环境，改善生态效应有着极其重要的意义。园区 B、D 栋建设初期并未对屋顶进行绿化设计，且屋顶区域，59、的绿化容易被忽视，从而导致两栋公寓屋顶现状为仅有黄土覆盖，屋顶结构裸露，景观品质较差，无任何重点亮点，与周边环境不协调。为提升公寓 B 栋、D 栋屋顶绿化景观品质，本项目拟对其进行人工草坪种植，并配合党建百年主题进行字体、图案装饰。人工草坪选用针叶佛甲草，养护期为三个月，栽植面积为 2668。佛甲草是一种耐旱性好的多浆绿草种，多用于屋顶绿化，采用无土栽培，负荷极轻，可取代传统的隔热层和防水保护层。佛甲草耐旱性能超强，即使在炎热夏季，在干旱的屋顶上也无需浇水，耐旱时间可长达 1 个多月。佛甲草种植在屋顶 5 厘米厚的基质中，不用人工浇水施肥，只利用天然降水仍生长良好。种植基质无需太厚，5 厘米即60、可满足其生长所需，因为作为浅根系网状分布的草种，根系弱而细，香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 42 扎根浅、平面生长、网状分布，无穿透防水层能力，不破坏屋面结构。图图 4-21 佛甲草及其屋顶绿化应用范例佛甲草及其屋顶绿化应用范例 党建百年主题字体、图案装饰选用装饰花池来展现，利用砖砌花池摆出字体造型框架，采用普通烧结砖（红砖），规格为240*115*53mm，占地面积为 2960。同时在花池内摆设盆花进行填充，选用彩叶草，盆径为 180mm。彩叶草是园林和城市绿化美化、植物景观营造的重要类群，以其株型美观、色彩多样、繁殖简便和易于造景的特点，是具有观赏价值的植物。61、彩叶草茎通常紫色，叶子色泽多样，有黄、暗红、紫色及绿色。远处看，呈红色，与党建百年主题相符合。图图 4-22 彩叶草及其应用范例彩叶草及其应用范例 其他工程包括有清理原有植物、屋面防水、铺设土工、种植土回（换）填及喷灌管线工程。其中，清理原有植物面积约为 2668，香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 43 屋面防水工程面积共计1725，铺设土工合成材料面积共计2118，种植土回(换)体积为 266.8m3，喷灌管线工程面积约为 2668。公寓B、D 栋屋顶绿化改造效果详见图 4-23。图图 4-23 公寓公寓 B 栋、栋、D 栋屋顶绿化改造效果图栋屋顶绿化改造效果图香62、雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 44 第五章第五章 环境影响评价环境影响评价 5.1 环境质量标准及评价标准环境质量标准及评价标准 1、中华人民共和国环境保护法（2014 年修订）；2、国务院关于修改 建设项目环境保护管理条例 的决定（中华人民共和国国务院令第 682 号）；3、广东省固体废物污染环境防治条例（修订稿）(2018-11-29)；4、声环境质量标准（GB3096-2008）；5、建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）；6、水污染物排放限值（DB44/26-2001）；7、大气污染物排放限值（DB44/27-2001）。8、其他有关的法63、规与标准。5.2 项目环境影响分析项目环境影响分析 5.2.1 项目建设期对环境的影响项目建设期对环境的影响 1、大气污染物 主要是场地开挖、余土装运等施工过程中产生的建设扬尘以及运输车辆排放的尾气，污染物包括 TSP、NO2、CO 等。2、污水 主要是施工用水排放和施工机械产生的废水等。3、噪声 主要是由推土机、挖掘机等施工机械产生。4、固体废弃物 香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 45 主要来自施工过程中弃、余土、废弃砖石、混凝土碎块及其他建筑废弃物。5.2.2 项目运营期对环境的影响项目运营期对环境的影响 项目运营期，主要有生活污水和生活垃圾对环境的影响，对生64、态环境将会产生一定影响。5.3 环境保护措施环境保护措施 5.3.1 项目建设期对环境保护措施项目建设期对环境保护措施 1、大气污染物的防治措施 对项目施工场地和材料运输道路配备洒水设施，使作业表面有一定湿度避免扬尘。2、污水的防治措施 加强管理，严格执行建设工程施工场地文明施工及环境管理暂行规定，严禁污水乱排乱放，避免影响河道水质及道路环境。3、噪声的防治措施（1）尽量使用低噪声的施工措施，避免使用高噪声设备；（2）施工场地布局合理，相对集中固定施工机械并远离环境敏感点。4、固体废弃物的防治措施 依托周边环卫设施统一收集后交由环卫部门处理。5.3.2 项目运营期对环境保护措施项目运营期对环境65、保护措施 1、尽量不用或少用化肥。2、推广有机生物菌肥，以减少肥料的影响。香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 46 3、农药喷洒前应进行十倍至几十倍的稀释，使农药更易于在空旷的环境中挥发和分解，降低农药残留造成的生态影响。4、加强环境管理，定时对项目周边的植物进行修剪和去除杂草。5.4 环境影响结论与建议环境影响结论与建议 根据项目对周边环境影响的初步分析，项目建成后，不存在严重污染，主要污染是农药污染，但若考虑项目种植的植物多选用本土植物，适应地区土壤土质的生存条件，能够减少对于农药的使用量，总体来看对环境的伤害小于对环境的带来的正面影响。综上所述，该建设项目只要严66、格执行国家的有关政策法规，认真执行建设项目环境保护管理办法和“三同时”制度，确保各项污染物达标排放后，从环保角度来看是可行的。香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 47 第六章第六章 项目组织机构与管理项目组织机构与管理 6.1 建设单位组织机构建设单位组织机构 本项目属于企业投资建设项目，其建设管理将由XX投资管理有限公司统筹实施。6.2 建设管理模式建设管理模式 项目采用代建制，由代建公司负责建设期的实施与管理，项目建成后整体移交给XX投资管理有限公司使用及管理。6.3 人员配置人员配置 本项目施工种植完成后由施工种植单位负责养护 5 年或按照需要延长养护。施工种植67、养护期满后单位直接交付XX投资管理有限公司管理，项目建设无需新增管理机构和人员。香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 48 第七章第七章 项目实施进度及招投标项目实施进度及招投标 7.1 项目实施进度计划项目实施进度计划 本项目从前期准备至竣工验收，建设期为 4 个月，即 2021 年 11月至 2022 年 2 月。本项目建设，应科学合理地制定建设进度计划。工程施工进度安排力求紧凑，互相衔接，合理安排各个工作之间的搭接，以保证按计划、高质量地完成项目建设，并有效地控制建设成本。本项目建设期计划安排如下：前期工作（包括企业内部决策、设计等）：2021 年 11 月；施工68、阶段:2021 年 12 月-2022 年 1 月；竣工验收:2022 年 2 月。项目建设期进度计划具体安排见表 7-1。表表 7-1 项目建设实施建设计划表项目建设实施建设计划表 序号序号 项目名称项目名称 2021 年年 2022 年年 11 月月 12 月月 1 月月 2 月月 1 前期工作（包括企业内部决策、设计等）2 施工阶段 3 竣工验收 7.2 项目招标项目招标 7.2.1 项目招标的主要依据项目招标的主要依据 1、中华人民共和国招标投标法 2、广东省实施中华人民共和国招标投标办法；香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 49 3、工程建设项目勘察设计招标69、投标法办法；4、必须招标的工程项目规定；5、其他有关招标投标事项的法律法规。7.2.2 招标方式招标方式 根据中华人民共和国招标投标法中“必须招标的工程项目规定”第五条规定，达到以下标准之一的，必须招标：1、施工单项合同估算价在 400 万元人民币以上；2、重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在 200 万元人民币以上；3、勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在 100 万元人民币以上。因此，本项目不需公开招标。项目招标基本情况见表 7-2。香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 50 表表 7-2 招标基本情况表招标基本情况表 项目名称：香雪国际公寓景观改70、造项目项目名称：香雪国际公寓景观改造项目 招标范围招标范围 招标组织形式招标组织形式 招标方式招标方式 不采用招不采用招标方式标方式 招标估算金额招标估算金额（万元）（万元）备注备注 全部招标全部招标 部分招标部分招标 自行招标自行招标 委托招标委托招标 公开招标公开招标 邀请招标邀请招标 设计 18.55 建安工程 398.91 监理 13.16 重要材料 其他 情况说明：建设单位盖章：年 月 日 香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 51 第八章第八章 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 8.1 投资估算投资估算 8.1.1 编制依据编制依据 1、国家发改委和建设71、部20061325 号关于印发建设项目经评价方法与参数的通知。国家发改委、建设部发布建设项目经济评价方法与参数（第三版）；2、中国国际工程咨询公司投资项目经济咨询评估指南；3、广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018）；4、广东省园林绿化工程综合定额（2018）；5、广东省通用安装工程综合定额（2018）；6、广东省市政工程综合定额（2018）；7、项目业主单位提供的其他相关资料。8.1.2 工程其他费用及预备费取费费率工程其他费用及预备费取费费率 1、代建费：按（财建字2016504 号）计取；2、工程设计费：按国家计委、建设部计价格200210 号关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知计72、取；3、项目建议书编制费：按粤价20008 号文计取；5、施工图技术审查费：按设计费的 6.5%计取；6、工程造价咨询服务费：主要为单独编制工程量清单，按粤价函2011742 号文计取；7、竣工图编制费：按设计费的 8%计取；6、工程监理费：按国家发改委建设工程监理与相关服务收费标准（发改价格2007670 号）进行估算；香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 52 7、工程保险费：取工程费用的 0.3%；8、检验检测费：按穗建造价201938 号文计取；10、基本预备费，取工程费用和工程建设其他费用之和的 5%；11、涨价预备费，据相关政策取 0。8.2 项目投资估算项73、目投资估算 经测算，项目建设投资 467.74 万元，其中，工程费用 398.91 万元，工程建设其他费用 46.56 万元，预备费 22.27 万元。建设投资估算表见表 8-1。香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 53 表表 8-1 投资估算表投资估算表 序号序号 项目或费用名称项目或费用名称 估算金额（万元）估算金额（万元）估算指标估算指标 占总投资占总投资比例比例%备注备注 建筑工程建筑工程费费 安装工程安装工程及设备购及设备购置费置费 其他费其他费用用 合计合计（万元）（万元）单位单位 数量数量 单价单价（元）（元）一一 工程费用工程费用 385.57 13.74、34 0.00 398.91 85.28 1 拆除及清运工程拆除及清运工程 2.67 1.1 公寓 B 栋、D 栋屋顶原有植被清理 2.67 2.67 2668 10 2 土壤改良及苗木复壮土壤改良及苗木复壮 0.00 88.10 2.1 土壤改良 79.10 79.10 11300 70 2.2 苗木复壮 9.00 9.00 株 180 500 3 园建工程园建工程 0.00 103.85 3.1 园路 0.33 0.33 6.5 500 拆除、素土夯实、垫层、找平层、香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 54 序号序号 项目或费用名称项目或费用名称 估算金额（万元）75、估算金额（万元）估算指标估算指标 占总投资占总投资比例比例%备注备注 建筑工程建筑工程费费 安装工程安装工程及设备购及设备购置费置费 其他费其他费用用 合计合计（万元）（万元）单位单位 数量数量 单价单价（元）（元）石材楼地面、波打线等 3.2 排水沟 4.62 4.62 m 71 650 拆卸原有排水沟，重建；600*300*30 烧面芝麻灰花岗、盖板等；3.3 地面拆除铺设 4.40 4.40 40 1100 混凝土平台拆除、平面块料拆除、石材铺设 3.4 通风口围挡 94.50 94.50 个 3 315000 铁艺围挡，包含基础、弧形不锈钢烤漆绿化景墙、顶部种不锈钢种植盆、顶上绿化、标76、识等 4 园林绿化园林绿化 0.00 113.06 香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 55 序号序号 项目或费用名称项目或费用名称 估算金额（万元）估算金额（万元）估算指标估算指标 占总投资占总投资比例比例%备注备注 建筑工程建筑工程费费 安装工程安装工程及设备购及设备购置费置费 其他费其他费用用 合计合计（万元）（万元）单位单位 数量数量 单价单价（元）（元）4.1 公共绿化 43.70 4.1.1 栽植刚竹 1.93 1.93 株 350 55 4.1.2 栽植美人蕉 0.78 0.78 盆 156 50 4.1.3 栽植彩花造型勒杜鹃A 2.40 2.40 株77、 6 4000 4.1.4 栽植花卉 13.32 13.32 360 370 苗木种类：花带 4.1.5 栽植灌木 0.05 0.05 株 3 150 品种：狐尾天冬 4.1.6 栽植色带 0.09 0.09 株 15 60 品种：波斯顿蕨等 4.1.7 栽植乔木 22.50 22.50 株 50 4500 品种：大叶紫薇、木棉、黄花风铃木（少花）等观花树种 香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 56 序号序号 项目或费用名称项目或费用名称 估算金额（万元）估算金额（万元）估算指标估算指标 占总投资占总投资比例比例%备注备注 建筑工程建筑工程费费 安装工程安装工程及设备78、购及设备购置费置费 其他费其他费用用 合计合计（万元）（万元）单位单位 数量数量 单价单价（元）（元）4.1.8 栽植乔木 2.25 2.25 株 9 2500 品种：荔枝、龙眼、黄皮、柚子等 4.1.9 树木支撑 0.38 0.38 套 15 250 4.2 花箱摆放及花卉种植 22.01 4.2.1 定制花箱款式一 10.00 10.00 个 2 50000 包含木框架防滑地台、木质座椅、不锈钢种植池、璃钢花箱侧身高光烤漆、规格尺寸:长 7.0-8.2m，宽 3.0-4.2m，高 1.0-1.5m，厚度5-10cm，（非国标尺寸）4.2.2 定制花箱款式二 1.60 1.60 个 2 8079、00 玻璃钢材质白色花箱、箱外型尺香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 57 序号序号 项目或费用名称项目或费用名称 估算金额（万元）估算金额（万元）估算指标估算指标 占总投资占总投资比例比例%备注备注 建筑工程建筑工程费费 安装工程安装工程及设备购及设备购置费置费 其他费其他费用用 合计合计（万元）（万元）单位单位 数量数量 单价单价（元）（元）寸:长*宽*高：2.0*1.5*0.6m 4.2.3 花卉种植 10.41 10.41 117 890 4.3 通风口立面绿化 30.18 4.3.1 铺地锦竹草 4.47 4.47 124.1 360 4.3.2 鸭脚木 380、.74 3.74 53.4 700 4.3.3 金叶薯 4.54 4.54 53.4 850 4.3.4 吉利红 11.75 11.75 53.4 2200 4.3.5 栽植时花 3.44 3.44 114.6 300 4.3.6 立面绿化材料 2.24 2.24 32.05 700 包括种植袋、保湿棉袋、不锈钢螺丝等 香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 58 序号序号 项目或费用名称项目或费用名称 估算金额（万元）估算金额（万元）估算指标估算指标 占总投资占总投资比例比例%备注备注 建筑工程建筑工程费费 安装工程安装工程及设备购及设备购置费置费 其他费其他费用用 合81、计合计（万元）（万元）单位单位 数量数量 单价单价（元）（元）4.4 水池及周边复绿 17.17 4.4.1 拆除水池 1.36 1.36 项 1 13600 打凿砖砌排水沟、拆除过滤设备、运输土方等 4.4.2 回填陶粒 2.40 2.40 m 40 600 回填陶粒及铺设土工合成材料 4.4.3 种植土回(换)填 1.23 1.23 m 205 60 种植土铲车二次转运，运距 5km 4.4.4 绿地起坡造型 3.33 3.33 m 475 70 堆坡高差 50cm 4.4.5 铺种草皮 10.21 10.21 1458 70 品种：台湾草卷；规格：1*0.5 米/卷，2cm 砂垫层找平，82、含清除原有草皮 5 公寓公寓 B 栋、栋、D 栋屋顶栋屋顶 89.87 香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 59 序号序号 项目或费用名称项目或费用名称 估算金额（万元）估算金额（万元）估算指标估算指标 占总投资占总投资比例比例%备注备注 建筑工程建筑工程费费 安装工程安装工程及设备购及设备购置费置费 其他费其他费用用 合计合计（万元）（万元）单位单位 数量数量 单价单价（元）（元）绿化绿化 5.1 屋面防水工程 13.80 13.80 1725 80 5.2 花池砖砌工程 2.08 2.08 173.6 120 5.3 花池摆设盆花 11.84 11.84 盆 2983、60 40 5.4 栽植针叶佛甲草 40.02 40.02 2668 150 5.5 铺设土工合成材料 2.12 2.12 2118 10 5.6 种植土回(换)填 6.67 6.67 m 266.8 250 回填厚度:100mm，取土运距:40km 5.7 喷灌管线工程 13.34 13.34 2668 50 二二 工程建设其他费工程建设其他费 46.56 9.95 1 代建费 9.35 9.35 香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 60 序号序号 项目或费用名称项目或费用名称 估算金额（万元）估算金额（万元）估算指标估算指标 占总投资占总投资比例比例%备注备注 建84、筑工程建筑工程费费 安装工程安装工程及设备购及设备购置费置费 其他费其他费用用 合计合计（万元）（万元）单位单位 数量数量 单价单价（元）（元）2 项目建议书编制费 1.76 1.76 粤价20008 号文 3 工程设计费 18.55 18.55 计价格200210 号 4 施工图技术审查费 1.21 1.21 发改价格2011534 号 5 单独编制工程量清单 1.22 1.22 粤价函2011742 号 6 竣工图编制费 1.48 1.48 计价格200210 号 7 工程监理费 13.16 13.16 发改价格2007670 号 8 工程保险费 1.20 1.20 建标2007164 号85、 9 检验监测费 7.98 7.98 穗建造价201938 号文 三三 预备费预备费 22.27 4.76 按第一、第二部分费用的按第一、第二部分费用的 5%1 基本预备费 22.27 22.27 香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 61 序号序号 项目或费用名称项目或费用名称 估算金额（万元）估算金额（万元）估算指标估算指标 占总投资占总投资比例比例%备注备注 建筑工程建筑工程费费 安装工程安装工程及设备购及设备购置费置费 其他费其他费用用 合计合计（万元）（万元）单位单位 数量数量 单价单价（元）（元）2 涨价预备费 0.00 四四 总投资总投资 385.57 186、3.34 68.83 467.74 100.00 香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 62 8.3 资金使用计划与筹措资金使用计划与筹措 经测算，项目总投资 467.74 万元。资金来源为企业自筹资金。项目建设资金根据项目进度计划，在建设期内分年投入。表表 8-2 资金使用计划表资金使用计划表 序号序号 项目项目 建设期建设期 合计合计 2021 年年 2022 年年 项目总投资项目总投资 350.81 116.93 467.74 1 建设投资 350.81 116.93 467.74 2 建设期利息 0 0 0 3 流动资金 0 0 0 香雪国际公寓景观改造项目项目87、建议书 XX工程顾问集团有限公司 63 第九章第九章 社会评价社会评价 9.1 社会影响分析社会影响分析 9.1.1 项目社会效益分析项目社会效益分析 项目建成的社会效益主要体现在如下几个方面：1、项目建设有利于生活环境不断完善，有利于美好家园的建设 本项目完成以后，将能为香雪公寓小区居民提供一个舒适的活动场所的同时，能够在短时间内恢复当地的绿化环境，有利于推动当地生活环境不断完善，有利于美好家园的建设。2、项目建设有利于黄埔区的经济发展，是人才招商引资策略的需要 广州香雪国际公寓是吸引高端人才的措施之一，其目标客户是对生活品质有一定追求和要求的高收入高素质群体。本项目的建设能够提升园区的景观88、环境品质，提升园区的档次与品质，从而进一步吸引人才和招商引资，促进开发区的经济发展。3、项目建设有利于提升居民幸福感 本项目的建设将能改善小区生活环境及面貌，完善了园区的生态文明建设，提高了人民的生活品质，提升生活在公寓里的人幸福感。4、项目建设有助于满足人民群众物质生活中的需要，是社会和谐稳定的保障 本项目的建设将为人民群众带来可以满足日常需求，同时也能改善环境质量的功能场所，项目的建设可以为当地创造一个良好的生态香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 64 环境，满足人们对优美环境的追求，是社会进步和民生改善的必要。9.1.2 项目负面影响项目负面影响 项目建设过程中89、产生的废气、废水、固体废弃物等可能对小区居民及环境造成影响，因此，应采取相关措施及时防护和处理。9.1.3 综合影响综合影响 通过以上的分析，对项目的社会影响作出评价，得出项目社会影响分析表，如表 9-1。表表 9-1 项目社会影响分析表项目社会影响分析表 序号序号 社会因素社会因素 影响的范围影响的范围/程度程度 1 对居民收入的影响 直接或间接为当地居民提供工作岗位，提高当地居民的收入，影响程度较好 2 对居民生活水平与生活质量的影响 符合经济、社会和谐发展的要求，对居民生活水平和质量的影响程度较好。3 对居民就业的影响 促进本地区居民就业，影响程度较好。4 对不同利益群体的影响 负面影响90、甚小。5 对弱势群体的影响（妇女、儿童、残疾人员）影响程度一般。6 对地区文化、教育、卫生的影响 基本不会造成基础设施和资源供应的紧张，影响程度较小。7 对地区基础设施、社会服务容量和城市化进程的影响 基本不会造成基础设施和资源供应的紧张，影响程度较小。8 对少数民族风俗习惯和宗教的影响 不会对少数民族风俗和宗教产生影响。9.2 互适性分析互适性分析 互适性分析主要是分析预测项目能否为当地的社会环境、人文条件所接纳，以及当地政府、居民支持项目存在与发展的程度，考察项香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 65 目与当地社会环境的相互适应关系。社会对项目的适应性和可接收程度91、分析详见下表 9-2。表表 9-2 社会对项目的适应性和可接收程度分析表社会对项目的适应性和可接收程度分析表 序号序号 社会因素社会因素 相关者相关者 适应程度适应程度 可能出现的问可能出现的问题题 措施建议措施建议 1.不同利益的群体 附近居民 适应并不同程度支持 建设时期引起附近居民生活和出行的不便，施工期间产生环境污染问题 有关部门应注意引导和加强现场管理，尽快按质按量完全工程，文明施工 2.当地组织 机构 当地组织机构领导班子 好 协调、管理、控制 协调相关部门工作，做好前期准备，落实建设进度 具体实施单位（施工、设计、监理等）较好 建设质量问题，建设周期过长 严把各项工作质量关，加强92、各项工作的前期检查和后期监督 3.当地技术文化条件 设计、施工、监理、建筑材料、市政配套 适应并支持 出现各种形式的质量问题 严格按照建设要求设计、施工、监理 9.3 社会评价结论社会评价结论 经过社会影响分析和项目互适性分析，在项目建设和营运中，各种有利的社会因素占主导地位，项目的建设对社会产生积极的影响，项目的建设是可行的。本项目的建设将能够改善香雪公寓的绿化景观环境，提升居民生活品质，满足居民的日常生活需要，有利于促进社会和谐稳定。香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 66 第十章第十章 研究结论与建议研究结论与建议 10.1 研究结论研究结论 1、项目建设能有效93、改善香雪公寓园区景观品质，促进人与自然和谐相适应，改善人居环境，提升居住质量，是公寓可持续发展的需要，同时为区内大型会议提供高规格的品质接待，满足区域高层次人才居住的需要，为人才强区战略实施提供支持，因此本项目建设是必要的。2、本项目为香雪国际公寓景观改造项目，包括园区景观提升改造及 B、D 栋公寓屋面景观提升改造两大部分，主要工程内容包括：土壤改良、树木复壮、花箱摆放、出风口景观围栏、乔灌种植、水池及周边复绿、人造草坪工程及其他工程。项目改造方案切实可行、经济、美观，能满足使用要求。4、项目建设投资 467.74 万元，其中，工程费用 398.91 万元，工程建设其他费用 46.56 万元，94、预备费 22.27 万元。资金来源为企业自筹资金。5、经过社会影响分析和项目互适性分析，在项目建设和营运中，各种有利的社会因素占主导地位，项目的建设对社会产生积极的影响，项目的建设是可行的。综上所述，项目可行。10.2 建议建议 1、加强设计管理。香雪国际公寓景观改造项目项目建议书 XX工程顾问集团有限公司 67 项目的设计应该与当地特色、小区风格和特点相结合，设计科学合理，共同塑造优美、协调的小区环境。2、加强施工管理。项目在建设过程中必须做好防护措施。对已完工的分部工程应做好防护措施，严禁闲杂人员进入使用，杜绝安全事故的发生。3、加强质量管理。与园林单位协商确定保养年限，签订相关服务合同，在保养年限内对植物作相关维护或更替。4、加强物业管理。物管人员应加强园林养护等相关知识培训，增加对植物生长养护等常识，在日常中加强维护。