1、如如何何?做好EPC项目设计创效CONTENTS PAGE目录页优化案例分享二不足与思考三EPC项目的合同形式一EPC项目的合同形式CONTRACT FORM FOR EPC PROJECTSEPC项目的合同形式固定总价类EPC项目 限额设计下的固定总价合同，除应当由项目法人承担的风险费用或合同约定可以调整的情形外，合同总价一般不予调整。费率下浮类EPC项目模拟清单类EPC项目 限额设计下的固定单价合同，模拟清单综合单价是根据本地区类似已完项目的结算工程量清单编制，该清单可以锁定大部分的清单综合单价，从而降低施工期间造价控制、后期工程费用结算和工程管理的难度。定额下浮率(折扣率)形式其实也是一2、种固定单价的合同形式，通常招标文件或合同会规定以某套定额计价原则为基础，规定一个固定的下浮费率来进行工程结算，按投标竞争而来的下浮率确定为合同结算下浮依据。广州萝岗保障房EPC项目善智苑公寓房项目阜阳市莲花路安置区项目EPC项目的合同形式编号项目名称合同形式1合肥市滨湖新区滨湖沁园工程项目固定总价2阜阳市莲花路安置区住宅产业现代化建设项目3物联网红旗产业园标准化厂房工程施工总承包4恒大足球场项目费率下浮5老山新村安置房二期EPC设计、采购、施工一体化项目6广州市新材料产业创新基地项目勘察设计施工总承包7广州南沙新区明珠湾起步区 C2-12-07 地块项目8萝岗中心城区保障性住房项目（二期）公租3、房、限价房及公建配套工程9海口市秀英区时代幼儿园设计施工总承包（EPC）10海口市高坡幼儿园项目设计施工总承包（EPC）11杭州大会展中心12杭州萧山机场国际货站项目（EPC）13浙商中拓总部大楼 EPC 总承包项目模拟清单14罗星街道工业园区有机更新项目一期设计采购施工总承包（EPC）15善智苑公寓房项目（木业大道安置地块）全过程代建开发优化案例分享OPTIMIZATION CASE SHARING固定总价项目7 项目位于阜阳市颍州区，总建筑面积38.8万m，由ABCDE五个地块组成，包括18栋2033层的住宅单体及相关商业、配套用房组成。工程概况商务条件 固定总价，满足规划条件的前提下，总4、造价=单方造价（1798元/m2）x 建筑面积阜阳莲花路项目8增加层数及双拼栋数，减少人防面积固定总价项目人防区域人防区域改为双拼增加层数阜阳莲花路项目固定总价项目9商铺移至地库外，减少人防面积地库边缘地库边缘阜阳莲花路项目 创效906 万元费率下浮类EPC项目地库方案优化原地库设计方案优化后地库设计方案阜阳莲花路项目原设计：地库均为一层，土方开挖和回填量大，基坑支护面积大，地库成本大。优化后：在满足车位配比的前提下，地库局部增加夹层，在抬高地库顶板的同时降低地库底板的高度。地库底板只需降低1.1m就能满足地库夹层层高要求。也就是说，在只增加少量土方开挖成本的 情况下，一层框架结构地库能从甲方5、进项1698元/平。费率下浮类EPC项目地库方案优化阜阳莲花路项目设计优化：户型选择全都靠上限，这样在总建筑面积不变的前提下，总户数减少了，相应车位配比减少，最终地库面积减少，而且户型面积大一些内隔墙减少，相应塔吊吊次减少。规划条件和招标文件中均没有户数要求，户数由原来的接近3000户，减少到现在的2565户，车位配比减少，地库面积减少，楼栋数或者是楼层高度降低，装配标准层没有利润，同时还能相应减少地基基础投入。模拟清单项目12善智苑公寓房（木业大道安置地块）全过程代建开发项目位于魏塘街道木业大道东侧，民辉路北侧，总建筑面积约305588平方米，其中地上建筑面积221928平方米，地下车库建筑6、面积83660平方米，用地面积92470.2平方米（约138.7053亩），包括20栋24-27层高层住宅。工程概况商务条件模拟清单类，按实计量可变更，但有上限，上限为中标价。善智苑公寓房项目模拟清单项目序号项目名称计量单位工程量金 额 (元)备注投标报价专业询价差价总差价 B 地基处理与边坡支护工程投标阶段提前策划4深层搅拌桩m22752278.99155.25123.742815332.485型钢桩t4727.281822.651580.00242.651147074.496钢板桩t4205.114359.911675.80-1315.89-5533467.467锚杆（锚索）m8235.87、1140.11110.0030.11247980.2411钢支撑t291.3651183.592751.00-1567.41-456688.41支护优化善智苑公寓房项目模拟清单项目善智苑公寓房项目通过投标策划，提前谋划报价 创效600 万元模拟清单项目15桩型优化预应力混凝土圆管桩（PHC-AB600*130）预应力混凝土方桩（PS-AB500*250）亏损约290万元盈利约330万元善智苑公寓房项目亏损35元/m盈利41元/m 创效620 万元模拟清单项目屋面防水优化1.5厚无胎自粘高聚物改性沥青防水卷材1.5厚聚氨酯防水涂料3厚非固化SBS自粘聚合物改性沥青防水卷材混凝土混凝土优化前优化后8、1.5厚超强复合型高分子自粘防水卷材2.0厚常温非固化橡胶涂料混凝土上人屋面不上人屋面善智苑公寓房项目亏损110万元盈利19万元 创效129 万元模拟清单项目地下室防水优化位置防水做法盈亏分析地下室顶板种植屋面4.0厚SBS改性沥青耐根穿刺防水卷材-140万元3.0厚聚酯胎基自粘防水卷材1.5厚单组份聚氨酯防水涂膜层地下室顶板非种植屋面1.5厚非固化蠕变型橡胶沥青防水涂料层-103万元地下室侧墙1.5厚超强防护型高分子自粘防水卷材-68万元1.5mm厚聚氨酯涂膜防水涂料地下室底板1.2厚超强防护型高分子自粘防水卷材-141万元位置防水做法盈亏分析地下室顶板（种植和非种植）屋面4.0厚SBS改性9、沥青化学耐根穿刺防水卷材50万元1.5厚平面涂刷JS水乳型防水涂料地下室侧墙、底板1.5厚平面涂刷JS水乳型防水涂料60万元4.0厚SBS改性沥青防水卷材优化后善智苑公寓房项目 创效562 万元费率下浮项目18海口市秀英区时代幼儿园建设项目设计施工总承包（EPC)位于长滨路时代城北侧，建设内容为一栋文化教育建筑，项目占地面积为10128m2，建筑面积为9707m2（其中地上建筑面积为9443m2，地上下建筑面积为264m2），建筑高度约17m，结构高度约16.7m，地上4层，地下局部1层。工程概况商务条件 按实计量可变更，业主认可后所有变更费用均可增减，变更有上限，上限为招标控制价。费率下浮项10、目研究定额水平、确定设计管理方向海口时代幼儿园项目海南省海口市定额水平专业名称土建安装园林精装利润率水平3%4%14%15%15%16%14%16%中标下浮率1.11%费率下浮项目20窗户混凝土外挑框优化原设计外窗框悬挑位置及配筋优化后外窗框悬挑做法优化后铝板海口时代幼儿园项目 创效32.86 万元费率下浮项目21窗户混凝土外挑框优化现场按照优化实施照片海口时代幼儿园项目优化案例分析建筑隔震优化土方开挖底板施工安装隔震器柱、梁、板施工隔震器位置检测优化前工序隔震层海口时代幼儿园项目优化案例分析建筑隔震优化ZX优化后减震平面布置图现场安装照片取消隔震层优化为减震海口时代幼儿园项目于业主，总价减少11、；于施工单位，利润高、施工简单 创效24.3 万元费率下浮类EPC项目24 本项目位于广州市南沙区明珠湾起步区规划横四路与飞沙路交叉口东北角C2-12-07地块。占地面积8142，总建筑面积约70485.17，其中地下3层建筑面积19374.66m，地上31层（局部21层）两层裙楼（局部一层）建筑面53057.11m建筑高度143.75m。工程概况商务条件 单价根据广东省2018定额组价后下浮2.41%，审图合格后编制施工图预算，总价不突破合同价。广州南沙新区明珠湾起步区项目费率下浮类EPC项目广州南沙新区明珠湾起步区项目支护方案优化原设计基坑支护方案优化后基坑支护方案通过设计优化，增加对撑封12、板，大大提高出土效率，节约工期30天同时解决了场地狭小不方便施工的问题，后期栈桥设置为材料临时堆场等使用 创效22 万元广州南沙新区明珠湾起步区项目费率下浮类EPC项目空桩入图优化-措施入图原设计桩基施工方案优化后桩基施工方案提高收入价 创效52 万元费率下浮类EPC项目1广州南沙新区明珠湾起步区项目桩基优化-多方案组价比选2最优方案34超前钻结果：各层土质提供的摩阻力特征值和端阻力特征值均小于地勘资料提供的数据，初步设计的基础方案有问题（偏小）。较较初初步步设设计计，总总桩桩数数减减小小1 12 2根根，总总工工期期约约节节省省4 42 2天天，亏亏损损2 26 67 7.3 3万万元元较较13、初初步步设设计计，总总桩桩数数减减小小3 33 3根根，总总工工期期约约节节省省6 62 2天天，费费用用亏亏损损9 98 8.2 2万万元元较较初初步步设设计计，总总桩桩数数增增加加7 71 1根根，总总工工期期约约节节省省2 27 7天天，费费用用亏亏损损1 14 46 6.8 8万万元元较较初初步步设设计计，总总桩桩数数增增加加1 11 1根根，总总工工期期约约节节省省3 37 7天天，费费用用亏亏损损1 12 22 2.8 8万万元元费率下浮类EPC项目广州南沙新区明珠湾起步区项目桩基优化-减少亏损项原设计灌注桩持力层选择优化后灌注桩持力层选择通过与设计院和审图单位沟通，减少入岩深度亏14、损项工程量 创效43.8 万元费率下浮类EPC项目广州南沙新区明珠湾起步区项目换撑及回填材料优化-多方案比选原设计砼支撑+级配碎石回填优化后钢支撑+泡沫砼回填支撑梁侧壁换撑用钢结构，便于后期土方回填和防水施工肥槽回填材料，因场地周边工作面狭窄，难以运输，级配碎石施工困难，建议改为泡沫混凝土材料回填，工期共节省15天 创效24.6 万元费率下浮类EPC项目广州南沙新区明珠湾起步区项目支护桩成桩工艺优化-多方案组价比选旋挖桩冲孔桩钻孔桩支护桩的成桩工艺有三种，分别是旋挖桩，冲孔桩和钻孔桩，按定额计价，根据广东省定额套价，冲孔桩套价比较高，而实际施工成本旋挖桩最为经济，故建议设计成冲孔桩，实际施工成15、旋挖桩。在设计图纸、施工方案和现场施工记录上按照冲孔桩反应。创效79.3 万元费率下浮类EPC项目广州南沙新区明珠湾起步区项目灌注桩充盈系数优化-重新核价原设计工程桩充盈系数优化后工程桩充盈系数1.1-1.21.3-1.5在桩基设计图纸上将灌注桩混凝土充盈系数提高，工程桩改为1.31.5，支护桩按试桩来定，同时现场施工和技术需要在资料上进行配合。创效69 万元费率下浮类EPC项目广州南沙新区明珠湾起步区项目钢筋种类优化-方案比选原设计普通三级螺纹钢优化后抗震三级螺纹钢通过市场调研我们了解到普通三级螺纹钢市场货源紧缺，收入价与成本价的价差较抗震钢筋较小，所以我们在图纸会审中我们提出将钢筋修改为市16、场上货源比较充足，利润率较大的抗震钢筋，得到了设计单位的认可。创效47.7 万元不足与思考SHORTCOMINGS AND THINGKING 设计管理的不足善智苑公寓房项目投标报价、策划不足工程量总价单价 对模拟清单类EPC项目投标风险把控能力不足，报价策略没有充分掌握，对于后期施工过程中可以替换的材料或构造做法，我们在投标报价时价格可以适当报低一点，而对于后期施工无法回避的材料或做法价格可以适当报高，最起码要保住成本，这样就可以为后期EPC项目设计管理提供很大设计优化的空间。不变设计管理的不足浙商中拓办公楼项目EPC设计管理能力不足 主楼区采用大承台结构（深度3.2m），周边筏板0.7m，17、土层为淤泥质粉质粘土，设计管理过程中由于我们对地勘等技术资料的研究不够深入，同时设计管理人员施工经验缺乏，没能及时发现3.2米的大承台如果不提前进行高喷加固，后期在淤泥质土层中将很难开挖，给现场施工带来极大隐患。设计管理的不足蚌埠老山项目管理人员EPC意识淡薄施工总包的思维根深蒂固甲方介入较深EPC项目的公关能力有待加强总结与思考详细列出各部位构造做法清单，进行商务比价确定最高利润率做法。构造做法优化提前进行施工平面策划，施工措施费转化为分部分项工程费，在图纸上细化一些施工措施，提高项目利润率。施工措施与设计融合优化满足业主的功能需求是前提，减那种施工工艺复杂、措施费高、利润率低的做法及材料。18、减量化设计固定总价类EPC项目优化方向总结与思考 标前研究模拟清单合理确定投标策略投标阶段提前策划 根据盈亏分析，对盈利项进行增量设计，亏损项减量设计对模拟清单进行盈亏分析 如果遇到大面积亏损，可以考虑尽量设计模拟清单里面没有的做法，争取与业主单位重新核价。设计模拟清单没有的做法重新核价 将部分措施费用提前在图纸上明确，比如措施钢筋、砖胎膜等。施工措施与设计的融合模拟清单类EPC项目优化方向总结与思考费率下浮类EPC项目优化方向01研究当地定额的利润水平，针对不同分部分项工程，合理确定造价限额。合理分配分部分项造价限额02设计阶段，对支护方式、桩基类型、结构体系、建筑做法等进行多方案比选，设计阶段多方案组价比选03对于定额组价后有可能亏损的子项，尽量选择一些信息价中没有的新材料、新工艺、新设备，争取到重新核价的机会。积极选用新材料、新工艺、新设备04将部分措施费用提前在图纸上明确施工措施与设计融合ThanksHave A Good Day