1、写写字字楼楼(定定位位)技技术术经经济济指指标标表表城市*等级标准*技技术术指指标标面面积积指指标标()总占地面积()*地地上上建建面面()*总建筑面积()*其其中中：办公塔楼面积*容积率*可售商业面积*楼栋数量*各楼栋地上建筑面积*地地下下建建面面()*标准层面积*其其中中：地下车库建筑面积()*标准层实用率*可售商业面积*园林绿化面积()*不可售配套面积*车位数(地下)(个)*人防面积()车位数(地上)(个)*高高度度指指标标地上总高度(m)*层数(地上)*地下室深度(m)*层数(地下)*标准层层高(m)*大堂层高(m)*避难层层高*外外墙墙指指标标()外墙系数*外立面投影总面积*外立面主2、材：玻璃幕墙 石材 外墙砖 涂料设设备备指指标标（台台）空调系统*垂直货梯梯(台)*垂直客梯(台)*手扶电梯(台)*后后勤勤、行行政政区区、设设备备房房域域指指标标后勤、行政区面积()*设备房面积()*1 1、*号号为为定定位位阶阶段段必必填填写写面面积积或或数数量量、为为配配套套勾勾选选项项目目、斜斜线线只只勾勾选选。2 2、本本表表所所填填的的面面积积及及数数量量均均为为归归属属于于写写字字楼楼项项目目的的指指标标，如如综综合合体体项项目目共共用用园园林林面面积积、共共用用地地下下室室、共共用用车车库库、共共用用后后勤勤及及机机电电设设备备用用房房等等，应应按按面面积积摊摊分分原原则则将将3、属属于于酒酒店店部部分分内内容容填填入入本本表表，不不属属于于写写字字楼楼部部分分内内容容不不填填入入本本表表。XXXXXX写写字字楼楼建建安安成成本本汇汇总总表表序序号号费费用用名名称称面面积积指指标标系系数数工工程程量量综综合合单单价价费费用用总总额额（万万元元）建建面面单单价价(元元/)费费项项解解释释对对应应的的合合同同一一土土地地款款*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1土地价格*#VALUE!#VALUE!#VALUE!国土出让金*#VALUE!#VALUE!#VALUE!土地转让金*#VALUE!#VALUE!#VALUE!原始成本*#VALUE!#VALUE!#VALU4、E!收购公司所花费的成本（有票部份）股权溢价*#VALUE!#VALUE!#VALUE!折价为负，议价部分在这里填列 拆迁补偿费*#VALUE!#VALUE!#VALUE!拆迁安置协议、土地补偿合同2契税*#VALUE!#VALUE!#VALUE!3其他土地款*#VALUE!#VALUE!#VALUE!因获得项目而发生的中介费、交易手续费、交易过户、登记费、分割土地、测绘费、土地更名费、地籍调查费、征地管理费中介合同二二开开发发前前期期费费用用*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1勘察费*#VALUE!#VALUE!#VALUE!初勘、详勘*#VALUE!#VALUE!#VALUE!项5、目地质初步勘察、超前钻，并出具合规的勘察报告勘察合同 其它勘察费*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1、含施工放线及验线费、竣工测量、建筑面积丈量费、勘测地形图测量费等费用2、地下文物、管网（电力、燃气、给排水、热力等管线周边地下综合管线图）、障碍物等探测3、土壤氨浓度检测委托费4、地质灾害危险性评价委托费、场地地震系数复核等费用场地地震系数复核合同2设计费*#VALUE!#VALUE!#VALUE!2.1概念规划设计*#VALUE!#VALUE!#VALUE!对项目进行概念及规划设计（含修建性详细规划设计）概念设计合同、规划设计合同2.2方案至施工图设计*#VALUE!#VALUE!6、#VALUE!建筑方案设计、建筑施工图设计建筑方案设计合同、建筑施工图设计合同 建筑方案设计*#VALUE!#VALUE!#VALUE!建筑方案设计建筑方案设计合同 建筑施工图设计*#VALUE!#VALUE!#VALUE!建筑施工图设计建筑施工图设计合同2.3室内设计*#VALUE!#VALUE!#VALUE!室内方案设计、室内施工图设计，包含样板房、大堂区域、电梯厅、会议室等室内方案设计合同、室内施工图设计合同、室内酒店后线区域设计合同 室内方案设计*#VALUE!#VALUE!#VALUE!室内方案设计室内方案设计合同 室内施工图设计*#VALUE!#VALUE!#VALUE!室内施工图7、设计室内施工图设计合同2.4园林绿化工程设计*#VALUE!#VALUE!#VALUE!含方案设计、扩初、施工图及现场配合和结构、机电设计园林设计合同2.5施工图审查*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1、含建筑施工图、超限高层、人防、地质勘察、装修、幕墙节能、消防、燃气等施工图纸审查（含变更）。2、含深基坑、超限、初步设计、消防等设计评审施工图审查合同2.6其它设计费*#VALUE!#VALUE!#VALUE!智能化系统设计、煤气管道设计、照明设计、标识系统设计、基坑支护设计、人防设计、机电顾问、消防顾问、幕墙顾问、特殊项目设计费等智能化系统设计、煤气管道设计、照明设计、标识系统设计8、基坑支护设计、人防设计、机电顾问、消防顾问、幕墙顾问、特殊项目设计费等合同智能化系统设计*#VALUE!#VALUE!#VALUE!智能化系统工程设计智能化系统设计合同钢结构设计*#VALUE!#VALUE!#VALUE!钢结构深化设计钢结构设计合同市政工程设计*#VALUE!#VALUE!#VALUE!包括市政道路管网、小区综合管网、桥梁设计等市政设计合同地基处理/桩基础方案设计*#VALUE!#VALUE!#VALUE!地基处理或桩基础方案设计地基处理/桩基础方案设计合同照明设计*#VALUE!#VALUE!#VALUE!包括内景观、外立面、室内公共部位等灯光设计照明设计合同标识系统设计9、*#VALUE!#VALUE!#VALUE!标识标牌设计（可与工程合并，采取待方案招标）标识系统设计合同基坑支护设计*#VALUE!#VALUE!#VALUE!包括深基坑支护方案、止水帷幕方案设计等（含专家评审）基坑支护设计合同人防设计*#VALUE!#VALUE!#VALUE!包括人防工程建筑、结构、水电暖、通风、消防等各专业施工图设计人防设计合同机电顾问*#VALUE!#VALUE!#VALUE!包括机电管网布置咨询、深化设计机电顾问合同消防顾问*#VALUE!#VALUE!#VALUE!包括消防、通风等工程咨询、深化设计消防顾问合同幕墙顾问*#VALUE!#VALUE!#VALUE!包括10、幕墙顾问、方案及深化设计幕墙顾问合同特殊项目设计费*#VALUE!#VALUE!#VALUE!如结构顾问、绿色建筑咨询及标识认定评价等其他设计合同3委托费用*#VALUE!#VALUE!#VALUE!3.1咨询费、评估费*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1、含全过程造价咨询、结算二审；2、包含节能评估、交通评估、地震安评、地灾评估、地铁安评、雷电灾害3、过程评估、验房评估等；4、立项报告委托咨询；5、发电机、排水工程的竣工环保验收；6、如商业经营咨询合同等。造价咨询合同、其它评估合同3.2环评费*#VALUE!#VALUE!#VALUE!环境评估技术咨询环评报告合同3.3招投标代理费11、*#VALUE!#VALUE!#VALUE!设计、监理、施工招标代理费招标代理合同3.4其它委托费用*#VALUE!#VALUE!#VALUE!绿色建筑/LEED认证技术咨询、风洞实验服务、结构鉴定技术服务绿色建筑/LEED认证技术咨询合同、风洞实验服务合同、结构鉴定技术服务合同4临时设施费*#VALUE!#VALUE!#VALUE!4.1管线迁移*#VALUE!#VALUE!#VALUE!包括电力、热力、给水、排水、燃气、通信管线的迁移及办理相关手续管道迁移工程合同4.2临时用电*#VALUE!#VALUE!#VALUE!临时变配电设备的购置、租赁、安装，临时线路的架设，以及完成该工作所必须12、的其他辅助工作。施工临时供电工程合同4.3临时用水*#VALUE!#VALUE!#VALUE!临时供水管线的接驳、铺设，临时排水管线的接驳、铺设，临时排水沟的修建，以及完成该工作所必须的其他辅助工作（如掘路及修复）。施工临时用水接驳工程合同4.4 其它临时设施费*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1、工程未开工前，场地看护的相关费用2、临时办公、展示区等红线外场地租赁费用3、临时道路开口及占道费4、路灯迁移及补偿费用5、绿化迁移补偿费及恢复费6、按由甲方负责的施工现场形象规范建造临时性围墙的费用，包括附属的大门等设施7、施工前期场地上的垃圾、杂草、树木等障碍物的移除，河道治理改造等场地13、看护合同、临时场地租赁合同、临时路口开设及占道费、路灯迁移费、绿化迁移补偿费及恢复费、临时围墙工程合同、其他临时设施工程合同5其他开发前期费*#VALUE!#VALUE!#VALUE!测绘费、图纸费其他三三建建筑筑安安装装工工程程费费*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1土建部分工程费*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1.1基础工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1.1.1大型土石方工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!包括土石方开挖（含爆破）、桩间土开挖、外运或倒运、地表降排水等；包括红线内场区、基坑、车库顶等部位的土方运输、回填、整平、夯实等；含为调14、整标高或园林造型而进行的土方开挖、搬运、回填、整平、夯实等。土石方工程合同1.1.2桩基础工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1、包括灌注桩、预制桩、钢管桩等桩的制作、运输、沉桩等，含试桩、截桩及桩头处理2、抗浮锚杆（含实验锚杆）的施工及检测3、包括深层密实、排水固结、化学加固、地基换填及强夯或机械碾压、置换、复合地基等地基处理方式桩基工程合同、抗浮锚杆合同、地基处理工程合同1.1.3基坑支护工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1、包含边坡处理、土钉、预应力锚杆、注浆花管、钢筋网片、砼喷面等2、包括排桩、旋喷桩、钢管桩等止水帷幕及基坑降水工程基坑支护合同、止水帷幕及降水15、工程合同1.2土建主体工程*#VALUE!#REF!#REF!主体结构1.2.1土建结构工程*#VALUE!#REF!#REF!主体结构工程、钢结构工程、二次砌筑、屋面工程、天棚及内外墙抹灰工程、内墙保温、卫生间防水、屋顶钢构架、零星钢结构制作安装等，及停车场、机房区域装修粗装修。施工总承包合同钢结构工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!主体结构工程、钢结构工程、二次砌筑、屋面工程、天棚及内外墙抹灰工程、内墙保温、卫生间防水、屋顶钢构架、零星钢结构制作安装等，及停车场、机房区域装修粗装修。施工总承包合同1.2.2外墙工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!玻璃幕墙、外墙涂料、16、外墙砖、外墙保温、雨蓬等幕墙合同、外墙涂料、砖、外墙石材、保温材料等合同幕墙工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!A级采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材、陶板石材等组合外墙面；内打灯广告位。；B级采用铝幕墙、玻璃幕墙、天然石材、陶板石材、外墙砖等组合外墙面；内打灯广告位。含龙骨、预埋件、层间防火隔离带等；玻璃幕墙中还应包含相应的五金件等。幕墙合同外墙涂料、砖等*#VALUE!#VALUE!#VALUE!外墙涂料/饰面砖供货、施工等外墙涂料、外墙砖、外墙石材、外墙保温材料等合同1.2.3门窗工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!各种门窗门窗合同外墙门窗*#VALUE!#VALUE17、!#VALUE!1、铝合金窗、塑钢窗、铝木复合等外墙门窗（含通风器）及天窗的制作安装，包括与墙体间缝隙填塞2、单元门制作及安装3、雨棚制作及安装4、旋转门、地弹门供货及安装门窗工程合同、单元门制作安装合同、雨棚制作安装合同、旋转门和地弹门工程合同栏杆*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1、玻璃栏杆的供货安装，含预埋件施工。2、阳台栏杆、飘窗护栏、空调栏杆、空调百叶、露台栏杆、楼梯栏杆及楼梯靠墙扶手、室外通风百叶的制作安装，不包括楼外私家花园栏杆。门窗工程合同、栏杆和百叶工程合同防火门*#VALUE!#VALUE!#VALUE!防火门的制作、供货及安装防火门供货安装合同入户门等*#VAL18、UE!#VALUE!#VALUE!1、入户门及门套的供货安装（含门锁、猫眼等五金件），包括与墙体间缝隙填塞，收口由精装单位负责。2、智能门锁供货入户门供货安装合同、智能门锁供货合同1.2.4防水工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1、地下室底板、外墙及顶板、屋面的防水工程，卫生间、厨房、阳台、水暖井等部位的防水工程，不含找平层及保护层，含地下室穿墙管、屋面排水、排气管等管根防水处理。2、防水材料供应防水工程合同、防水材料供货合同1.2.5保温工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!外墙、空调机位、设备平台、飘窗顶板底板、窗侧、女儿墙及檐沟等部位的保温，含EPS保温线条；不含19、屋面、楼板保温。按A级耐燃等级材料考虑，采用全玻璃幕墙情况下不另外做保温。外墙保温工程合同（北方区域）1.2.6其他零星土建工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!如环氧地坪漆工程、车库划线工程等1.3装修工程*#VALUE!#REF!#REF!装修工程合同、各类装饰材料采购合同1.3.1写字楼精装工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!办公区样板层*#VALUE!#VALUE!#VALUE!办公区*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1.3.2写字楼公共部位装修*#VALUE!#VALUE!#VALUE!指酒店裙楼公共区域、后线装修区域、行政区域：包括大堂区域、电梯厅、20、会议室等装修工程合同、各类装饰材料采购合同1.3.2.1 精装修区域*#VALUE!#VALUE!#VALUE!办公公区*#VALUE!#VALUE!#VALUE!装修工程合同电梯轿厢*#VALUE!#VALUE!#VALUE!公共走道*#VALUE!#VALUE!#VALUE!公共卫生间*#VALUE!#VALUE!#VALUE!茶水间*#VALUE!#VALUE!#VALUE!其他*#VALUE!#VALUE!#VALUE!配套功能区*#VALUE!#VALUE!#VALUE!装修工程合同大堂区域*#VALUE!#VALUE!#VALUE!地下大堂*#VALUE!#VALUE!#VALUE21、!员工餐厅*#VALUE!#VALUE!#VALUE!公共会议层/室*#VALUE!#VALUE!#VALUE!电梯厅*#VALUE!#VALUE!#VALUE!其他*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1.3.2.2 简装修其余*#VALUE!#VALUE!#VALUE!装修工程合同后勤电梯间*#VALUE!#VALUE!#VALUE!消防楼梯间*#VALUE!#VALUE!#VALUE!物业管理用房*#VALUE!#VALUE!#VALUE!电设备房*#VALUE!#VALUE!#VALUE!水设备房*#VALUE!#VALUE!#VALUE!暖通设备房*#VALUE!#VALUE!22、#VALUE!2安安装装工工程程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!2.1水电安装工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!包括低压柜出线后电气工程、给排水工程、电气火灾监控系统。及配合消防工程、空调工程等工程安装所必要的辅助工程；配合室内精装修出天花喷淋图、感烟探测器、感温探测器、天花布置图、天花空调风口布置图、综合管线图等。机电总包工程2.2甲供水电材料及设备*#VALUE!#VALUE!#VALUE!配电箱柜、母线槽、电缆电线、水泵、变频给水设备、水处理器、水箱、直饮水系统设备等设备购置、发电机及环保工程供货及安装等；各类甲供设备供23、货合同2.3消防工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!包括包括火灾自动报警系统、消防广播、自动喷淋灭火系统、消火栓系统、灭火器配置、气体灭火系统、消防水箱间系统、消防泵房系统、防火卷帘、防火门监控系统、消防设备电源监控、智能疏散照明系统、正压、加压送风、防排烟系统等的安装与调试，含消防检测及验收费。消防工程合同2.4电梯工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!设备采购及安装工程费，含电梯轿厢装修 电梯供货合同、电梯安装合同2.5空调工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!指空调风、新风、通风排风、空调水系统、热水、供暖系统，包括冷却塔、空调主机、空调末端、空调水泵、风24、机、板式换热器设备等通风空调工程施工合同、空调主机供货合同、空调水设备供货合同、空调末端供货合同等2.6供暖设备*#VALUE!#VALUE!#VALUE!锅炉设备购置锅炉设备采购合同2.7人防设备采购及安装*#VALUE!#VALUE!#VALUE!人防水、电、风系统人防设备采购及安装工程合同2.9泛光照明工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!含深化设计、设备供货安装施工，含外立面内打广告灯具。泛光照明工程合同2.11厨房设备工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!厨房排油烟管供货、安装；隔油池及空气净化系统供货安装；油烟净化工程供货、安装；自动刮油隔油器采购等厨房排烟及污25、水环保工程合同2.13中水工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!含深化设计、设备供货安装施工，如有,另计中水系统设备采购及安装合同2.15擦窗机系统工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!擦窗机系统供应及安装合同2.18其他专业安装工程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!其它零星工程合同3工工程程检检测测费费*#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!4工工程程监监理理费费*#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!监理合同5其其它它建建筑筑安安装装工工程程*#VALUE!#VALUE26、!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!白蚁防治、信报箱四四红红线线内内配配套套费费*#VALUE!#VALUE!#VALUE!1 永永水水工工程程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!1、自规划红线起至计量表前（含结算计量表安装）全部工程设计、施工，含市政管网开口、路由、拆迁、路面修复、占道、水表、验收、通水手续。（包括管线规划、测绘、施工、监理等费用）2、从市政管网开口到建筑外第一个排水井，含市政管网开口、路由、拆迁、路面修复、占道、验收等。（包括管线规划、测绘、施工、监理等费用）3、从市政管网开口到建筑外1.5米，含市政管27、网开口、路由、拆迁、路面修复、占道、水表、验收、通水手续。（包括管线规划、测绘、施工、监理等费用）4、二次网加压管道、水泵、变频泵、稳压器、稳压罐等设备及安装。室外自来水工程合同、室外排水工程合同、室外中水工程合同、供水二次网工程合同2 永永电电工工程程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!高压进线、高压柜、变压器、低压柜：主要包括高压T接箱、高压进线、变配电站（不含征地、拆迁、建房费用）、低压线路、低压T接箱；线路基础及线路土建工程；局部改造。电力工程设计合同（供电方案协议）、供配电工程合同、集中抄表系统工程合同3 智智能能化化工工程程*#VA28、LUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!机房工程（含UPS不间断电源）、出租商铺光纤到户系统（FTTH）、计算机网络系统、综合布线系统、有线电视系统、视频客流统计系统、背景音乐系统、视频安防监控系统、出入口控制系统（门禁）、入侵报警及紧急求助系统、停车场管理系统、电子巡查系统、无线对讲系统、电梯五方通话系统、建筑设备监控系统（BAS）、电力监控系统、能源管理系统、智能照明控制系统等智能化工程合同4 煤煤气气工工程程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!从市政管网开口到红线内换热站，含市政管网开口、路由、拆迁、29、路面修复、占道、管道铺设、设备安装、验收、送热手续。含燃气增容费。含设计费燃气配套工程合同5 市市政政工工程程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!室外给水管网、排水排污道路、护坡工程、道理工程排水工程：由楼前第一个雨、污水检查井/沉砂池（含）向外施工至市政排水管网的管道敷设，沟槽开挖、回填、井室砌筑等；道路工程：图纸项目用地红线范围内所有沥青道路（路沿石除外）。室外排水及沥青道路（红线内）6 园园林林绿绿化化工工程程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!地面园林绿化、屋面园林绿化，包括硬景、软景、30、水景、水喷、园林夜景灯光。园林绿化工程合同7 供供暖暖工工程程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!市政接入部分，北方区域如有，作为配套另计1、含热源、一次管网、热表、换热站内的设备及安装2、从换热站施工至各楼座前1.5米处，供热二次管网设计、施工。供热配套费（一次网）、供热二次网工程合同8 有有线线电电视视及及电电信信工工程程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!1、有线电视的设计、室外管道施工、室内穿线、面板安装及设备调试及信号开通。2、与项目建筑红线外通信工程敷管、穿线对接，户内信息箱前至新立31、光纤配线柜所有光纤敷设、调试、检测、验收等，以及户内信息箱至通信终端穿线及面板安装等，进行系统验收并保证项目整体移交通信管理局或甲方指定运营商。有线电视工程合同、通信工程合同9 标标识识系系统统工工程程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!室内外标识标牌深化设计及制作安装，含室外LED标识牌、屏幕、发光字体等。车库交通标识及交通划线标识标牌制作安装合同、人防标示牌制作安装合同、通标识及划线10 其其它它红红线线内内配配套套工工程程*#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!#VALUE!挡墙位置的土方开挖及回填、毛石砌筑/钢筋混凝土浇筑等工程。挡土墙合同、挡土墙合同注：绿底红字成本科目其系数及工程量为公式自动生成，无需手动填写；