1、2018年8月东方骏园写字楼定位报告Marketing Strategy ReportMarketing Strategy Report选取调研项目了解市场基本概况市场调研项目中山商务氛围较弱，在售写字楼项目仅2个中山市场整体商务氛围较弱，写字楼主要集中在东区、石岐区，当前市场上在售写字楼项目并不多通过实地市调，目前市场在售的写字楼主要有2个：港口保利国际广场、东区远洋广场；另外，石岐日升广场虽以出租为主，但位置距离本案最近，也列入此次调研项目之一石岐日升广场东区远洋广场港口保利国际广场保利国际广场港口保利国际广场临近中江高速出口，自身5万商业中心已开业，配套较为完善，但距城区有一定距离，城区2、上班族便利度一般项目信息：总套数：156套产品面积：100-152楼层：18层（从6层开始）大堂高度：11.9米层高：4米租金：40-65元/管理费：10元/停车位：地下约800个主要配套：保利商业广场保利国际广场实景图保利国际外立面保利商业肯德基进驻大堂前台样板房实景东区远洋广场位于中山博览中心旁，自带远洋大信新都汇高端配套，周边事业单位、高端小区较多，中山最高端写字楼之一项目信息：总套数：280套产品面积：104-278楼层：23层（从5层开始）大堂高度：11米层高：4米租金：80-100元/管理费：12元/主要配套：远洋大信新都汇远洋广场远洋广场远洋大信中山博览中心供电局第一人民法院远洋3、广场实景图远洋广场外立面远洋大信新都汇大堂模型中山博览中心入口样板房实景石岐日升广场临近中山北站，周边科技园区较多，建面约4万，14年招商出租，产品面积60-2200，共计392套项目信息：总套数：392套，每层28套产品面积：60-2200楼层：16层（从3层开始）大堂高度：约4.5米层高：约3米租金：30-40元/管理费：6元/车位：地上约300个，地下约80个日升广场本案中山北站日升广场东明北路周边科技园区较多日升广场实景图日升广场外立面大堂门禁大会议室小会议室员工食堂写字楼装修档次远洋广场配置最好，档次最高类别远洋广场保利国际广场本案日升广场规模（套）2栋280套156168392套总高（层）23181616层高（米）443.63单层面积（平米）1568156413922100外立面用材纯玻璃幕墙纯玻璃幕墙墙砖+玻璃墙砖+玻璃大堂高度（米）1111.65.94.5电梯配比每栋10梯