1、 2 0 2 1 年 3 月 2 8 日2 20 02 21 1地地产产成成本本视视角角下下的的铝铝合合金金门门窗窗总总结结-基于X万体量-总结目录基本概念主材分析技术工艺实战项目文件参照牌号状态性能要求性能类型性能定义设计关联计算示范型材分类表处工艺型材综述玻璃综述防火要求五金配件规范要求安装要求工艺做法标杆调研项目调研技术文件项目概况工期要求材料品牌招标答疑单价指标项目指标参照规范参照文件基本概念主材分析技术工艺实战项目文件参照尾语GB/T 8478-2020铝合金门窗第4.1.2条类型01基本概念牌号状态性能要求性能类型性能定义设计关联计算示范铝合金型材表面处理工艺特点对比序号表处工艺使2、用寿命表处层厚度色彩可修补性耐腐蚀程度加工综合费（元/吨）1粉末喷涂（主选）10年最小膜厚：40um多聚氨酯漆修补介于电泳与阳极氧化间5900-6500元/吨（二涂常规色）2氟碳喷涂2530年平均膜厚：30um（二涂）40um（三涂）多可修补耐腐蚀粉末基础+50-65元/3阳极氧化20年AA15级少无法修补易受腐蚀5800-7100元/吨4电泳30年有光/哑光透明漆：B级有光/哑光有色漆：S级少无法修补耐腐蚀6500-7800元/吨备注：数据参照来源于ZSZY、LDJT、ZNZY、LDZY、KQZY等，仅供参考；铝合金型材单价=铝锭价+成材加工费+型材运输费等。02主材分析型材分类表处工艺型材3、综述玻璃综述防火要求五金配件数据来源：国家统计局2-12月份铝材产量统计表（1月因疫情未有数据）；数据来源：公开资料整理3263.95832.44554.65252.25779.3250030003500400045005000550060002016年2017年2018年2019年2020年02主材分析型材分类表处工艺型材综述玻璃综述防火要求五金配件统计综述总结：基于2016年度铝锭价格，2016年-2021年4月底，5年间铝锭涨幅高达33.04%。受2018年度受国家政策调整影响，铝锭价格在2018-2019年度保持平稳水平，未产生较大幅度的变动；目前受全球疫情后次生供应影响，截至20214、年度4月底，相对于2020年度涨幅高达19.68%；价格是否继续增长，2021年度均值增幅较2020年度相比是否会突破20%？留给市场验证统计综述总结：基于2016年度铝锭价格，2016年-2021年4月底，5年间铝锭涨幅高达33.04%。受2018年度受国家政策调整影响，铝锭价格在2018-2019年度保持平稳水平，未产生较大幅度的变动；目前受全球疫情后次生供应影响，截至2021年度4月底，相对于2020年度涨幅高达19.68%；价格是否继续增长，2021年度均值增幅较2020年度相比是否会突破20%？留给市场验证02主材分析型材分类表处工艺型材综述玻璃综述防火要求五金配件数据来源：国家统计5、局12514.114433.1114219.2813943.2514185.4816648.46100.00%115.33%113.63%111.42%113.36%133.04%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%140.00%0200040006000800010000120001400016000180002016年2017年2018年2019年2020年2021年基于2016年底涨幅铝锭（A00）年度均价2016年度-2021年4月止铝锭（A00）均价年度均价涨幅图表制作人：刘波10000.0011000.0012000.00130006、.0014000.0015000.0016000.0017000.00上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬1 2 3 4 5 6 7 8 9 1011121314151617181920212223242526272829303132333435361月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年度铝锭价格趋势图图表制作人：刘波数据来源：国家统计局（图二）统计综述总结：2020年度，国家统计局公布的1-12月份36期铝锭价均值为14185元/吨。从图一可以看出，自20207、年3月下旬起铝锭材料价格一路上涨；从图二可以看出，自2020年7月上旬起铝锭材料价格高出年度平均价格；统计综述总结：2020年度，国家统计局公布的1-12月份36期铝锭价均值为14185元/吨。从图一可以看出，自2020年3月下旬起铝锭材料价格一路上涨；从图二可以看出，自2020年7月上旬起铝锭材料价格高出年度平均价格；数据来源：国家统计局（图一）3月下旬最低价11398.1元/吨12月中旬最高价16735.4元/吨年度价差值5337.3元/吨月度均价 14338 13522 12278 12058 13158 13862 14602 14690 14627 14875 15665 165548、12345678910111210000110001200013000140001500016000170002020年度月度铝锭价情况表月均值水准线图表制作人：刘波02主材分析型材分类表处工艺型材综述玻璃综述防火要求五金配件铝型材成型加工费【素材+喷涂+穿条】序号类目和平海螺南山奋安华建亚铝兴发凤铝中恒美恒美均美1调研单位KQGSLDLDKQGSZSZZKQGSLDLDYXLDZSZZYWLD厂家报价ZSZZLD2铝锭（参照时价）长江现货A00上海有色A00铝锭上海有色A00铝锭南海灵通长江现货A00南海灵通上海有色A00铝锭上海有色A00铝锭南海灵通上海有色A00铝锭价长江现货A00长江现9、货A00上海有色A00铝锭长江现货A00长江现货A00上海有色A00铝锭3素材6063-T56000506650666300330060005465545664004800450048703800320048704粉末喷涂（常规色）1071107113009659741400100012671200125012675穿条14.8mmI+I/C/T00100000010000100010000618.6mmI+I/C/T0+2931400+293+584+1001000+97/1200+97720mmI+I/C/T+194+3901500+390+681+2001000+194/1400+19410、822mmI+I/C/T/1700/1200/1500/924mmI+I/C/T+293+4871900+487+780+3001200+293/1700+29310氟碳喷涂14700+60元/+60元/1380013300+60元/+60元/1400015300+60元/+65元/+60元/11木纹转印9200+58元/9800890012T6在T5基础上+X元/吨29329329329329330029350029313+X元/吨/500KM500194-500194194194194包省内运费19414粉末品牌阿克苏/金高丽/爱粤阿克苏/金高丽/爱粤阿克苏、“老虎”或“ppg阿克苏、金高11、丽、爱粤立邦或阿克苏阿克苏.、“老虎”或“ppg15隔热条品牌信高 优泰科源 源发优泰优泰/源发信高、优泰、科源、源发信高、白云、源发、优泰、科维尔信高、优泰、科源、源发优泰白云/优泰白云、源发、信高优泰/泰杰优泰/源发信高、白云、源发、优泰、科维尔优泰/武汉16改金属粉色，+X元/吨487487150048748748780048717改鲜艳色，+X元/吨487487500487687487100048718标配素材+粉末+14.8穿条600061376137630056006400643064306400620065006137600054506137标配加工费均价6150元/吨19备注112、1KM+X元；2、纸包装；全国到货含运费1、纸包装含贴膜费；1、运费+350元/吨1、1KM+X元；2、纸包装1、1KM+X元2、纸包装1、阿克苏D1010+1800元/吨；D2015+4600元/吨1、纸包装、含贴膜费用；表格制作人：刘波02主材分析型材分类表处工艺型材综述玻璃综述防火要求五金配件材料调差原则：材料调差原则：1)材料型号及规格未发生变化时：铝合金型材调差：1)材料型号及规格未发生变化时：铝合金型材调差：a、仅对型材进行调差，调差部分只计取税金(安装税金)，不计取管理费、利润、规费等其他费用不计取管理费、利润、规费等其他费用。b、投标报价基准价在招标前由招标人确定。铝锭价参照13、向门窗单位下发开工令当日（下单当日）开工令当日（下单当日）长江有色金属网(https:/ 3 CaCO 3)氧化钙（CaO）石灰石、方解石氧化铁（Fe2O3）成绿色占比解析：（硅砂）SiO2：69%73%；Na2O：12%15%；CaO：8%12%；02主材分析型材分类表处工艺型材综述玻璃综述防火要求五金配件统计综述总结：基于2016年度（5mm）玻璃原片价格，2016年-2021年4月底，5年间原片涨幅高达71.97%。受2018年度受国家政策调整影响，原片价格在2018-2019年度保持平稳水平，未产生较大幅度的变动；目前受全球疫情后次生供应影响，截至2021年度4月底，相对于2020年度14、涨幅高达36.7%；价格是否继续增长，2021年度均值增幅较2020年度相比是否会突破40%？留给市场验证统计综述总结：基于2016年度（5mm）玻璃原片价格，2016年-2021年4月底，5年间原片涨幅高达71.97%。受2018年度受国家政策调整影响，原片价格在2018-2019年度保持平稳水平，未产生较大幅度的变动；目前受全球疫情后次生供应影响，截至2021年度4月底，相对于2020年度涨幅高达36.7%；价格是否继续增长，2021年度均值增幅较2020年度相比是否会突破40%？留给市场验证02主材分析型材分类表处工艺型材综述玻璃综述防火要求五金配件1305.061590.481654.15、641640.331765.322244.3100.00%121.87%126.79%125.69%135.27%171.97%0.00%20.00%40.00%60.00%80.00%100.00%120.00%140.00%160.00%180.00%050010001500200025002016年2017年2018年2019年2020年2021年基于2016年底涨幅5mm玻璃原片年度均价2016年度-2021年4月止5mm玻璃原片均价年度均价涨幅数据来源：国家统计局图表制作人：刘波1200130014001500160017001800190020002100220023002400上16、旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬上旬中旬下旬1 2 3 4 5 6 7 8 9 1011121314151617181920212223242526272829303132333435361月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2020年度玻璃原片月度均值表（36期）数据来源：国家统计局（图一）统计综述总结：2020年度，国家统计局公布的1-12月份36期浮法平板玻璃（4.8/5mm）均值为1765元/吨。从图一可以看出，自2020年1月上旬到5月上旬浮法平板玻璃价格一路下跌，自5月17、上旬后一路上涨；从图二可以看出，自2020年8月中旬起浮法平板玻璃价格超出年度平均价格；统计综述总结：2020年度，国家统计局公布的1-12月份36期浮法平板玻璃（4.8/5mm）均值为1765元/吨。从图一可以看出，自2020年1月上旬到5月上旬浮法平板玻璃价格一路下跌，自5月上旬后一路上涨；从图二可以看出，自2020年8月中旬起浮法平板玻璃价格超出年度平均价格；5月上旬最低价1338.9元/吨12月下旬最高价2327.3元/吨年度价差值988.4元/吨月度均值 1757.2 1736.9 1671.0 1430.8 1393.4 1541.2 1606.3 1862.0 1985.3 1918、84.2 2021.3 2194.01月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1200.001400.001600.001800.002000.002200.002400.002020年度玻璃原片月度均值表月度均值线性(月度均值)数据来源：国家统计局（图二）图表制作人：刘波月均值水准线02主材分析型材分类表处工艺型材综述玻璃综述防火要求五金配件玻璃供应价原片价+深加工费+远程运输费标重玻璃厚度重量（）玻璃价（元/吨）（取年度均值）折合价格（元/）涨价计算50KG/重箱5MM12.5kg176522.06基于1765元/吨，每上涨100元/吨，原片上涨为0.25元/mm*（X/10019、）示例：5+12A+5mm中空钢化玻璃价格计算示例：5+12A+5mm中空钢化玻璃价格计算序号类目单位单价数量系数合价备注序号类目单位单价数量系数合价备注1 15mm玻璃原片22.0621.1550.745mm玻璃原片22.0621.1550.74重点控重点控2 2钢化82116双钢化钢化82116双钢化3 3中空12A处理351135中空12A处理351135重点控重点控4 4充氩气8118充氩气81185 5运费5115+1元/100KM运费5115+1元/100KM6 6包装费3113包装费31137 7小计117.74小计117.745mm玻璃原片43%钢化14%中空12A处理30%充20、氩气7%运费4%包装费2%示例：5+12A+5MM组价占比示意图运距计算规则：以施工单位工厂所在地到项目所在地的公里距离计算，以百度/高德地图提供的驾车最短路程为准。含税价02主材分析型材分类表处工艺型材综述玻璃综述防火要求五金配件玻璃调差：玻璃调差：a、如有集采情况下：玻璃钢化增加费、Low-e镀膜增加费、中空处理、夹胶处理、暖边处理、充氩气、单面磨砂增加费等在集采协议期内不变；b、普通白玻单片按以下办法调价：以国家统计局（http:/)“流通领域重要生产资料市场价格变动情况”以国家统计局（http:/)“流通领域重要生产资料市场价格变动情况”（2020年X月上旬）公布的“浮法平板玻璃（4.21、8/5mm)”价格信息X元/吨为调差基准价价格信息X元/吨为调差基准价（简称“A”，税率13%），每个项目在签订合同时，查看当月公布的最新价格信息（简称“B”），按以下公式进行调差：普通白玻单片1/mm差额=B-A*(15%)/1000元/kg*2.5kg/mm（单位：元/mm）调差后价格=集采战略价（协议价）+普通白玻单片1/mm差额*玻璃厚度c、在每个项目合同协议签订前完成调价，（B-A）/A在5%以内（含5%）时不调价，超出5%时只调超出部分，结算时不再调差。网价为含税价，调差时需除税。d、调价完成后，属于近期分判，除合同约定外，玻璃价格锁死。背景：市场原片较之前有较大变动，经调研ZS/22、LD/KQ/YX等房企，施工单位都有提出涨价诉求。02主材分析型材分类表处工艺型材综述玻璃综述防火要求五金配件简易计算：定标价X元*（当月国家统计局原片价/基期投标原片价-1）门窗性质防火窗耐火窗相关标准GB 16809（产品标准）GB 50016（设计规范标准）定义具有耐火完整性和耐火隔热性的窗具有耐火完整性的建筑外窗框架材质实际中多为钢质隔热防火窗原则上无限制防火隔热性隔热性和非隔热性2种（隔热性为主）只有完整性其它性能要求暂无水密性、气密性、抗风压节、节能性防火自闭功能必须（强条7.2.1）强条7.2.4规定自动关闭时间60S目前无明确规定防火检测依据GB 12513GB 38252室内23、空间火开放空间火室内侧室内侧室外侧室外侧室内标准升温曲线室外标准升温曲线室内标准升温曲线室外标准升温曲线841841680680*摘自：康赢直播马森源耐火窗与其中防火材料的应用分享02主材分析型材分类表处工艺型材综述玻璃综述防火要求五金配件五金配件成本控制因素序号因素控制要点1五金品牌适配本项目2门窗分格合理分格控制开启扇面积3开启形式满足要求即可4开启扇数减少开启扇数量减少用量5五金选型控制开启扇重量控制对合页、铰链等五金件的承载力要求。备注：排名靠前的地产商都对门窗分格有专门研究。02主材分析型材分类表处工艺型材综述玻璃综述防火要求五金配件（五金件）02主材分析型材分类表处工艺型材综述玻璃24、综述防火要求五金配件（胶条）序计量方式优惠价格参考价格（综合单价）材质成本属性1米(m)10001.82.5高度密封条：热塑性三元乙丙橡胶、硫化三元乙丙橡胶次密封条：较差PVC胶条、旧胶条以及融化材料普通PVC隔热条一般的在 60007800左右/吨，尼龙66的隔热条每吨高达28500元，估算每平米差价55元21000，100001.21.83100001.01.2数据来源：基于XX公司2020-2022年度100万门窗集采；备注：目前国内的Dop、pvc橡塑、天然橡胶价格均在不同程度上涨；02主材分析型材分类表处工艺型材综述玻璃综述防火要求五金配件（纱窗）序号纱窗类型图片优点缺点序号纱窗类型25、图片优点缺点1传统单片纱窗单片纱窗价格非常便宜，是最经济实 用的纱窗密封性不好，美观性差，清洗不方便，一旦出问题基本无法维修，且同高档住宅不相匹配2卷帘纱窗，隐型纱窗，折叠纱窗不用的时候可以收起来，节约空间，同时避免长时间裸露造成易坏或者易 脏的麻烦折叠隐形纱窗整体不够简洁，因为有边框和导轨，一定程度上破坏了窗户的结构，使窗户看起来臃肿3磁贴纱窗简洁，拆卸容易，清洗方便，不破坏 窗户结构，安装之后平整挺括时间久了容易消磁，一旦风大密封性就得不到保证4不锈钢窗纱普通尼龙窗纱的替代产品，简洁，防 火、防鼠咬、透气性和安全性好操作不当易产生形变5金刚纱强度高、简约有力、抗剪、抗撞 击等优质性能，真正26、的体现了防盗、防虫、通风、美观、安全等优点价格贵基本知识：网格目数是纱窗质量一个非常重要的指标。它通常指一英寸【1英寸(in)=2.54厘米(cm)】的长度内有多少孔洞。一般来说，目数约小，说明网格越松，开洞较大，防蚊效果相对较差；一般来说，目数越大，说明网格越紧，开洞较小，防蚊效果相对较好；示例：18网目（一平方寸里有18个基本知识：网格目数是纱窗质量一个非常重要的指标。它通常指一英寸【1英寸(in)=2.54厘米(cm)】的长度内有多少孔洞。一般来说，目数约小，说明网格越松，开洞较大，防蚊效果相对较差；一般来说，目数越大，说明网格越紧，开洞较小，防蚊效果相对较好；示例：18网目（一平方寸里27、有18个小小格格子子）。序号材料名称主要适用规范主要性能指标常用检测方法1铝合金型材铝合金建筑型材 第 1 部分 基材（GB/T5237.1）铝合金建筑型材 第 2 部分 阳极氧化、着色型材(GB/T5237.2)铝合金建筑型材 第 3 部分 电泳涂漆型材(GB/T5237.3)铝合金建筑型材 第 4 部分 粉末喷涂型材(GB/T5237.4)铝合金建筑型材 第 5 部分 氟碳漆喷涂型材(GB/T5237.5)铝合金建筑型材 第 6 部分 隔热型材(GB/T5237.5)1、门用型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于 2.0mm；2、窗用型材截面主要受力部位最小实测壁厚应不小于 1.4mm328、电泳表面处理级别不低于 A 级（涂层厚度21um）4、粉末喷涂涂层厚度应符合最小局部厚度40m 且应不大于 120 m 的要求。1、型材厚度可通过到工厂使用游标卡尺实测判定；2、涂层厚度可根据型材厂提供的检验报告，或送建科院检测判定。也可应用膜厚检测仪或游标卡尺详见第 10 页型材表面处理章节。2五金配件平开铝合金窗执手QB/T 3886-1999铝合金窗撑档QB/T 3887-1999铝合金窗不锈钢滑撑QB/T 3888-1999铝合金门窗拉手QB/T 3889-1999铝合金窗锁QB/T 3890-1999铝合金门锁QB/T 3891-1999推拉铝合金门窗用滑轮QB/T 3892-1929、991、满足承载力要求2、须使用50000次以上A级品3、需使用与合同约定或封样品牌相同的产品1、使用次数可让厂家提供检测报告，或送建科院检测2、品牌可与封样核对3玻璃平板玻璃(GB 11614)夹层玻璃（GB 9962）钢化玻璃（GB/T 9963）中空玻璃（GB/T 11944）1、所有安全玻璃均应有统一标识，钢化玻璃应有 CCC 标志，中空、夹层玻璃如为钢化玻璃应两片均有 CCC 标志。2、中空玻璃应用丁基胶、聚硫胶双道密封。1、安全标志、钢化标志可目测判断。或用专用仪器判断玻璃是否钢化。2、中空玻璃双道密封可至玻璃加工厂观察。4密封胶硅酮建筑密封胶(GB/T 14683)需使用中性硅酮30、密封胶与封样核对5聚氨酯发泡剂聚氨酯建筑密封膏（JC 482）需使用与合同约定品牌相同的产品与封样核对6密封胶条塑料门窗用密封胶条（GB/T 12002-89）建筑铝合金型材用聚酰胺隔热条（JG/T 174）铝门窗用密封胶条必须采用三元乙丙（EPDM）橡胶。拉扯密封条，密封条应有弹性。7夹胶毛条建筑门窗密封毛条技术条件（JC/T 635）需使用与合同约定或封样品牌相同的产品与封样核对8不锈钢螺钉-螺钉应采用 304 不锈钢制作的螺钉与封样核对9镀锌钢构件-所有钢构件需经过热镀锌处理与封样核对03技术工艺规范要求安装要求工艺做法标杆调研项目调研技术文件项目尺寸范围允许偏差（单位：mm）内容依据门31、窗项目尺寸范围允许偏差（单位：mm）内容依据门窗门窗宽度、高度构造尺寸2000 1.5依据国标GB/T 8478-2020铝合金门窗第5.3.2.1条门窗及框扇装配尺寸偏差20003500 2.03500 2.5门窗宽度、高度构造尺寸 对边尺寸差2000 2.020003500 2.53500 3.0对角线尺寸差25002.525003.5门窗框与门窗扇搭接宽度-2.0 1.0框、扇杆件接缝高低差相同截面型材 0.3不同截面型材 0.5框、扇杆件装配间隙-0.303技术工艺规范要求安装要求工艺做法标杆调研项目调研技术文件门窗工程工艺做法【砌体墙体“外保温、无企口、无副框”窗推荐做法】技术管理管32、理要点1图纸审核门窗大样、洞口尺寸、安装节点、材料、节能等审核2施工方案审核根据图纸及规范要求编制专项施工方案，审核方案中工序及管控要点，同时对质量、工期进度、安全、文明等方面进行有交的管控3样板引路大面施工前组织样板施工，应涵盖各工序各节点。样板完成后组织各方参建验收，验收通过后方可大面施工。工艺流程构造做法1弹线定位在门窗框安装前，土建施工单位应为门窗安装单位提供三线（水平线、垂直线和进出线）基准，由门窗安装单位逐个复测洞口尺寸及偏差对需要进行处理的门窗洞口应做好记录和门窗框安装位置的弹线标识，并复核混凝土砌块间距和位置设置是否合理。2安装门窗框1）安装固定片：门窗框与墙体一般采用固定片连33、接，固定片厚度1.5mm、宽度20mm，镀锌处理。首先将固定片安装在门窗上，采用直径 3.2mm 的钻头在门窗框上钻孔，然后将十字盘头自攻螺丝 M420mm 拧入，不得直接锤击钉入。固定片距门窗框角部的距离不大于 150mm，其余部位的固定片中心距不大于 400mm，且均匀分布，固定片必须固定在混凝土砌块上。2）安装时需注意标高、进出、垂直度的控制3窗框与墙体间缝隙塞缝窗框底边及两侧边上翻 200 高范围采用干硬性水泥砂浆塞缝（必须超过侧边底角的第一个固定片 30mm），上边及两侧边剩余部分采用打发泡胶塞缝干硬性水泥砂浆塞缝前必须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去。打发泡胶前必34、须先将缝隙清理干净，并将窗框与洞口间的缠绕保护膜撕去，发泡胶须满填缝隙，超出门窗框外的发泡胶应在其固化前用手或专用工具压入缝隙中，严禁固化后用刀片切割。详见节点图 1 及关于塞缝的步骤4外饰面施工JS 防水干燥后，按照外饰面做法施工外饰面层。外立面窗洞口的截面必须形成内高外低的防水构造，外立面窗台抹灰排水坡度应明显（10%，如遇石材、铝板外立面收口同样也要达到 10%的排水坡），外窗顶部位应设置滴水线（其中滴水线不能通长设置）或老鹰嘴（不小于 5%坡度）。5内饰面施工按照内饰面做法施工内饰面层。窗洞边的室内饰面超厚时，在进行抹灰时应采取措施避免空鼓开裂的发生。6打窗外密封胶外饰面安装完成后在石35、材与门窗框交接处的预留胶槽内打中性硅酮耐候密封胶，所打的胶缝应盖住窗框边缘 5mm,但不能挡住窗框上排水孔，胶弧形长度控制在 25mm7固定玻璃安装、门窗扇窗扇安装前应检査框及扇的配件是否齐全、牢固，窗扇的安装位置应符合设计要求；扇 安装完毕后应启闭灵活、无噪音、密封性能良好。8五金配件安装、调试五金件外观顺直，水平，高度适中，开启灵活方便，推拉门窗扇开启顺畅，无生涩感。9成品保护铝合金窗框安装完成后，其洞口铝合金窗框严禁搭压、坠挂重物。对于宜发生踩踏和刮碰的部位，应加设木板或围挡等有效的保护措施。03技术工艺规范要求安装要求工艺做法标杆调研项目调研技术文件门窗单位龙湖华润金科泰和绿城恒大美的36、恒基金地中海融创蓝城建筑类型适用指标断桥铝合金窗断桥铝合金窗断桥铝合金窗断桥铝合金窗断桥铝合金窗断桥铝合金窗断桥铝合金窗断桥铝合金窗断桥铝合金窗断桥铝合金窗断桥铝合金窗断桥铝合金窗龙湖C档华润C档三星及以上标准级别C类中档中档中档一二线城市中档C档中档门窗设计外窗形式断桥铝合金窗断桥铝合金窗断桥铝合金窗断桥铝合金窗断桥铝合金窗断桥铝合金窗断桥铝合金窗断桥铝合金窗断桥铝合金窗断桥铝合金窗断桥铝合金窗断桥铝合金窗型材粉末喷涂粉末喷涂粉末喷涂粉末喷涂粉末喷涂粉末喷涂粉末喷涂粉末喷涂粉末喷涂粉末喷涂粉末喷涂玻璃两层玻璃单中空，不建议使用LOW-E镀膜以满足节能计算要求为准，5+9A+5中空钢化钢化中空37、玻璃钢化中空玻璃中空钢化中空钢化双层中空钢化中空钢化中空钢化三玻中空5+9A+5（需满足节能设计）小五金“合和”同档品牌国产品牌国产品牌合和、立兴、坚朗合资或中低档合和等国产品牌等坚朗立兴、坚朗型材含量60系列，含量9.6kg/55系列，含量Xkg/含量10kg/50系列、含量7.5kg/含量9.8kg/60系列指导综合单价630元/650元/500元/500元/510 元/150 元/520 元/550 元/550 元/155元/750 元/650 元/窗墙比限额北方0.19、南方0.23窗地比限额1.10/（90S120）0.24北方0.19、南方0.220.220.25（东北山东0.2）38、0.21综合0.22综合0.210.25-0.280.240.24参照文件龙湖2018限额华润2016/12/16版金科V3.02020/3/30泰和2017高层限额指标绿城GTMS410200-2016美的2019版限额恒基2014版限额金地2014版限额蓝城BPS71010-2015备注单价为洞口单方造价不包含钢副框，包含措施费；如有节能副框可增 20 元/；国内一二线城市以实际施工面积为基数型材调差5%按建筑面积折算限额按建筑面积单方限额K=2.0备注：以上数据均来自公开资料整理，可能会存在误差，仅供参考。影响门窗及建造成本的因素 1、窗地比；2、铝合金材料断面选择；3、铝合金材料表面处39、理工艺；4、玻璃和五金选择；5、节能规范要求。03技术工艺规范要求安装要求工艺做法标杆调研项目调研技术文件03技术工艺规范要求安装要求工艺做法标杆调研项目调研技术文件内容引自：胖栋有话说房地产成本构成及设计管控的关注点内容引自：鑫苑成本鑫经成本优化点跟踪4.07元/内容引自：中正信2019年10月土建专项课题研究A.5外墙装饰5元/内容引自：华润住宅建安成本限额设计指标（V1.0）成果5元/内容引自：胖栋有话说房地产成本构成及设计管控的关注点6-7元/总结：窗地比每增加0.01，则折合建面增加费用为4-7元/不等03技术工艺规范要求安装要求工艺做法标杆调研项目调研技术文件序号12345678国40、家规范地产公司文件04实战项目项目概况工期要求材料品牌招标答疑单价指标项目指标铝合金门窗材料及安装制作数据指标概况门窗配置中空玻璃5mm+12A+5mm75.31中空玻璃双钢化5mm+12A+5mm96.78粉末喷涂隔热料断桥隔热窗料kg20.09粉末喷涂百叶铝型材喷涂百叶铝型材kg18.75密封胶590ml支9.95发泡胶750ml支21.20室外硅酮胶300ml支9.45密封条三元乙丙KG20.07隔热条尼龙66m2.47卷帘隐型纱窗72.47固定竖纱窗43.75损耗用量型材损耗率X%11%玻璃损耗率1.00%五金损耗率0.5%胶条损耗率1%玻璃胶损耗率1%密封胶损耗率1%发泡胶损耗率1%41、其他辅材损耗率1%密封胶条用量kg/周长0.10玻璃胶用量支/面积0.63室外硅酮胶用量支/周长0.62发泡胶用量支/周长0.09铝合金门窗数据指标概况门窗类似项目总结项目名称总结项目均值（基于25万）整体概况项目概况样本金额1亿整体指标450大宗物料定标期铝锭价（A00）14222.43定标期原片价（浮法5mm）1699.79综合组价铝型材铝锭13.69隔热条0.81型材制作费6措施费措施费X元/6项目指标断桥铝窗X元/488断桥铝门405百叶窗231制作安装门窗制作费X元/27门窗运输费4.5门窗安装费34百叶制作费23百叶运输费4百叶安装费23数据来源：调研X家房企（18/19/20年度42、，每季度选取1个样本，共计12个样本），折合出来的部分指标，仅供参考。序号参照规范或图集序号借鉴资料1建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-20011国家统计局2020年度流通领域重要生产资料市场价格变动情况2铝合金门窗GBT8478-20202胖栋有话说2021年1月房地产成本构成及设计管控的关注点3铝合金门窗工程技术规范JGJ214-20103康赢直播马森源耐火窗与其中防火材料的应用分享4塑料门窗安装及验收规程JGJ103-20084康赢节能门窗全生命周期设计策略及综合分析5建筑用塑料窗GB28887-2012T5长江有色金属网6建筑门窗空气声隔声性能分级及检测方法GBT 84843、5-20086中国粉体网7建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法GBT7106-20087生意社8建筑外门窗保温性能分级及检测方法GB/T 8484-20088中玻网9建筑门窗洞口尺寸系列GB-T5824-20089https:/ 212-200711膨胀螺栓JB ZQ 4763 200610胡卫波地产成本圈12建筑门窗幕墙用密封胶条GBT 24498-20091113建筑玻璃应用技术规程JGJ113-200914建筑用安全玻璃GB15763-200515钢化玻璃GB9963-199816硅酮建筑密封胶GB/T 14683-200317建筑窗用弹性密封胶JCT 485-200718建筑用硅酮结构密封胶GB16776-200519铝合金建筑型材GB5237-200820建筑门窗术语GBT 5823-200821河南省建筑标准设计图集-常用门窗（12YJ4T）22河南省建筑标准设计图集-专用门窗（12YJ4-2）23其他05文件参照参照规范参照文件尾语自我感悟序号1234分享专题金刚砂地坪外门窗外墙保温系统精装修状态已完成已完成已完成编制中图标分享时间2020.62021.32021.5暂定2021.7备注尾语专题总结