2021年地产融资环境的六个变化总结.pdf-地产文库

2021年地产融资环境的六个变化总结.pdf

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上传人：故事编号：182418 2021-09-15 6页 608.26KB

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1、2021 年上半年，对房地产行业融资而言是比较艰难的一段时间，房企的融资环境持续趋严趋紧，融资规模一再下滑。融资政策：连续打补丁，融资环境持续收紧融资规模：同环比均下降，单月融资能力持续减弱融资结构：信托大幅下降，ABS 爆发融资利率：在货币环境稳定的前提下，行业融资利率出现小幅下降偿债压力：未来 12 个月将出现两次偿债高峰，且偿债结构差异较大资本市场：轻资产上市潮持续 2 2021021 地产融资环境的六个变化地产融资环境的六个变化一一、融资融资政策：连续打补丁政策：连续打补丁，融资环境持续收紧融资环境持续收紧如果说 2020 年的“三道红线” 、 “两道红线”政策是给房2、地产行业融资环境套上“紧身衣” ，2021 年以来的政策则是在此基础上进行“打补丁” 。3 月商业银行对涉房贷款进行严格排查，多地下达相关通知，要求辖区内银行配合上层监管核查已发放的贷款流向，审核涉房贷款的申请及资金用途。 5 月中国基金业协会叫停了基金子公司对房地产的非标融资项目，被视为监管方将房地产供应链融资纳入涉房融资体系的信号。事实上，监管要求房企按月上报的“三道红线”表格中，就有供应链 ABS 一项，一直处于监测范围内。表：2021 年 1-6 月部分房地产行业融资政策汇总时间时间来源来源主要内容主要内容 2021.12021.1 2021 年上海货币信贷工作会议3、 2021 年 1 月 11 日，人民银行上海总部召开 2021 年上海货币信贷工作会议，提出保持“稳”字当头、稳妥实施好房地产贷款集中度管理要求、合理控制房地产贷款规模等。 2021.32021.3 中国银保监会办公厅、住房和城乡建设部办公厅、中国人民银行办公厅联合印发关于防止经营用途贷款违规流入房地产领域的通知通知从加强借款人资质核查、加强信贷需求审核、加强贷款期限管理、加强贷款抵押物管理、加强贷中贷后管理、加强银行内部管理等方面，督促银行业金融机构进一步强化审慎合规经营，严防经营用途贷款违规流入房地产领域。同时要求进一步加强中介机构管理，建立违规行为 “黑名单”，加大处罚问责力度并定期披露。 2021.32021.3 浙江省关于进一步加强住房信贷审慎管理的通知人民银行杭州中支、浙江银保监局、浙江省住建厅 2 月末已下发关于进一步加强住房信贷审慎管理

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