房地产项目投融资运营管理培训课件（共8套打包）

不破不立，多路并举面对史上最严厉房地产调控政策下融资业务的思考二零一八年十月序言： 如何看待中国房地产市场发展 一般来说，房地产发展与宏观经济周期相对应，呈现出较强周期相关性。一般来说，房地产发展与宏观经济周期相对应，呈现出较强周期相关性。当该地区经济发展处于上升周期时，往往其房地产市场比较景气，房价处于上升区间，地产行业发展迅猛；当该地区经济发展处于衰退周期时，其房地产市场发展形势比较严峻，房价呈现下滑状态，地产行业不景气。 关于中国房地产市场的发展趋势，短期看金融政策，中期看土地供应，远期看人中国商业地产战略投融资策略中国商业地产战略投融资策略 11、现状、现状(situation) 两大一单o自有资金加大（High equity）,土地取得成本提高、预售条件提高（35%投资、多次封顶）或取消、银根紧缩o房地产金融风险加大(high risk)：市场风险、政策风险、企业财务风险、道德风险、土地开发风险、法律风险o融资渠道单一（mono-financing）23456782、应对措施：三个创新一个保障o金融产品创新：学习美国，大众乃至世界的钱投入房地产（不直接用于炒房）：REITs,CMBS,REF,eg.o制度创新：产权制度、法律制度、金融制度o企业管理制度创新：投资房地产投资决策目录目录房地产行业主要特征房地产行业主要特征第一部分第一部分如何选择项目如何选择项目第二部分第二部分项目投资决策项目投资决策第三部分第三部分项目在于操作项目在于操作第四部分第四部分区域性区域性周期性周期性专业性专业性高风险性高风险性（一）区域性（一）区域性p房地产项目具有不可移动性和长期使用性。由于房地产房地产项目具有不可移动性和长期使用性。由于房地产的不可移动性，房地产市场的区域性极强。不同城市、的不可移动性，房地产市场的区域性极强。不同城市、城市内部的不同地区之间，房地产的市场本报告是严格保密的。商业项目招商策划浅谈商业项目招商策划浅谈版权声明：本文仅供新城房产内部交流使用，版权归江苏新城集团所有，未经江苏新城集团书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。仅供内部讨论仅供内部讨论本报告是严格保密的。报告提纲报告提纲第一部分：商业基本概念第一部分：商业基本概念第二部分：零售业态介绍第二部分：零售业态介绍第三部分：商业发展规律第三部分：商业发展规律第四部分：商业地产策划第四部分：商业地产策划第五部分：商业项目招商第五部分：商业项目建筑企业投融资方法及风险管理 Best Operation Practices “Bringing World Class Execution” 建筑企业投融资决策建筑企业投融资决策 及其风险管理及其风险管理 慧朴管理概况 主要业务 立足工程建设行业，为行业价值增值提供立足工程建设行业，为行业价值增值提供精细化管理和精益建造精细化管理和精益建造 培训课程、管理咨询、信息系统等产品及服务。培训课程、管理咨询、信息系统等产品及服务。 公司愿景 致力于研究、发现、推动和实现工程建设行业的价值增值，成为致力于研究、发现、推动和实现工程建设行业的价值增值，成为 最受行1房地产投融资战略与资本运营房地产投融资战略与资本运营 2提提 纲纲n中国资本市场的投资机会回顾与展望中国资本市场的投资机会回顾与展望n创新经济与资本市场创新经济与资本市场n主板市场与创业板市场主板市场与创业板市场n企业资本运营企业资本运营n期货市场与避险工具期货市场与避险工具n（MBOMBO）管理层收购）管理层收购3中国资本市场的投资机会回顾与展望1、中国资本市场投资机会回顾、中国资本市场投资机会回顾2、中国资本市场机会分析与展望、中国资本市场机会分析与展望4中国资本市场投资机会回顾之一中国资本市场投资机会回顾之 中国商业地产总裁中国商业地产总裁EMBA课程课程酒店公寓的投资、管理及风险酒店公寓的投资、管理及风险2012.6中国商业地产总裁中国商业地产总裁EMBA课程课程个人简介：个人简介：张涛张涛亚太共管酒店管理协会理事长全国产权酒店合作发展论坛主任上海友择机构董事长研究重点：研究重点：国际休闲旅游发展趋势中国旅游房地产商业模式创新产权酒店、分时度假在中国的本土化改造。自1998年开始进入酒店公寓领域，并一直站在行业实践及理论研究的最前线。迄今已为近百家产权酒店提供顾问咨询服务；成功举办了七届“全国产权酒店合作发展论坛”金顶集团客户经理培训资料你如何学习黄金投资基础知识一、网络搜索关于黄金的基本知识二、公司发放的陶总黄金著作黄金投资实战步步通三、公司发放的黄金台培训教材四、到黄金台网站、和讯、金融界、中金在线等网站产看金评文章。你如何了解金顶公司及其产品一、公司下发的全套企业宣传册二、公司三个网站 广州公司： 包括主打产品介绍和软件使用说明 天津公司： 黄 金 台：三、公司活动宣传PPT 四、中央电视台、第一财经日报、中国黄金报对金顶公司的宣传采访你如何学习成为合格客户经理一、完整学习本PPT文件二、完整学习市场部培训教材