1、盛世伟业房地产代理有限公司 DYNASTY WAY REAL ESTATE AGENCY CO.,LTD. 提案目的及工作方法提案目的及工作方法 地块分析 产 品 初 步 假 设 房地产市场分析 项目板块分析 项 目 发 展 方 向 项 目 背 景 概 述 城市环境分析 城市环境分析城市环境分析 一主一主 杭州老市区 三副三副 下沙、临平、江 南城三个副城 双轴双轴 以钱塘江为轴向 的东西向城市生态轴和主 城江南城方向为轴线的 南北城发展轴 六组团六组团 主城和副城之 外的余杭、临浦、义蓬等外 围城市组团 “西湖时代西湖时代”迈向迈向“钱江时代钱江时代” 城市环境分析城市环境分析 三大副城发展2、方向三大副城发展方向 下沙城 在现有的下沙大学城和下沙经济技术开发区的基础上，形成 以高科技产业与先进制造业为基础，集教育、科研、商务、 居住等功能的花园式、生态型的现代化新城。 临平城 依托原余杭县，以现代加工制造业为主，既有区域物流中心 功能的综合性工业城，又有山水特色的生态型居住新城。 江南城 含括滨江区和萧山区，以高科技产业为骨干，集商务、教育、 旅游、居住、商贸、研发功能为一体的高科技、多功能、园 林化的科技城 。 城市环境分析城市环境分析 江南城概述江南城概述 滨江区：滨江区： 辖西兴、长河、浦沿三镇。滨江城是杭州南部的现代化新城，首先在中心区 启动地块展开建设，是杭州南部的副中心3、。中心启动地块分为南北两大功能 区，北部为城市的公建区，是滨江城的区级中心，包括行政办公中心、文化 娱乐中心、商业金融中心及科技会展中心、广播影视中心、医疗中心及沿江 的旅游观光带等部分，是滨江城重要的功能区；南部为居住用地；如此大范 围、高起点规划，其巨大的辐射功能将使周边区域板块直接受益。 萧山区：萧山区： 上毗邻杭州未来城市中心。钱江新城的规划，将杭州带入了钱塘江时代，也 使市区的核心发生了变化，将萧山区从郊县变成了城市中心。过江大桥和隧 道的规划，将彻底消除交通不便的天然障碍。萧山将逐渐从真正意义上融入 杭州城区。 城市环境分析城市环境分析 新规划的提出使得杭州的城市空间得到了前所未有的扩展， 极大的解决了城市化进程不断加快与旧的行政区划之间的矛 盾； 再一次使得杭州城市复归到钱塘江文化的发展新阶段； 钱江沿岸开发日新月异，“沿江开发，跨江发展”建设钱塘 江经济圈的新一轮战略已经推