1、苏州市平江新城项目可研报告 2012年年5月月 目目 录录 一、项目概况一、项目概况 二、项目土地价款、背景及运作方式二、项目土地价款、背景及运作方式 三、城市及房地产市场分析三、城市及房地产市场分析 四、项目定位四、项目定位 五、初步设计方案五、初步设计方案 六、经济分析六、经济分析 七、结论七、结论 项项 目目 摘摘 要要 苏州老城区内、火车站旁、距市中心近（苏州老城区内、火车站旁、距市中心近（3.3公里、公交车公里、公交车20分钟），市民的分钟），市民的 区位认同度高，旧城区升级改造项目。区位认同度高，旧城区升级改造项目。 周边（周边（600米半径内）公交、地铁齐全，公交车直通市中心、新2、区、工业园区，米半径内）公交、地铁齐全，公交车直通市中心、新区、工业园区， 在建的地铁在建的地铁2号线站（号线站（2014年通车）步行年通车）步行10分钟。分钟。 周边（周边（1000米半径内）商业配套成熟，万达商业广场（与本项目紧邻）开业米半径内）商业配套成熟，万达商业广场（与本项目紧邻）开业 已已3年，苏宁电器商业综合体、港龙商业广场在建。年，苏宁电器商业综合体、港龙商业广场在建。 政府定位、业已形成的市级行政中心，周边（政府定位、业已形成的市级行政中心，周边（1000米半径内）政府机关众多，米半径内）政府机关众多， 平江区政府、苏州市综合服务中心、苏州市质监局、药监局、邮政局等就在项目平3、江区政府、苏州市综合服务中心、苏州市质监局、药监局、邮政局等就在项目 附近。附近。 项项 目目 摘摘 要要 自然环境、医疗服务、学区优越，项目东侧紧邻“平江新城绿化公园”，是在自然环境、医疗服务、学区优越，项目东侧紧邻“平江新城绿化公园”，是在 苏州全市排前苏州全市排前5位的“苏州草桥中学（初中）”的学区房，在建的苏州大学附属位的“苏州草桥中学（初中）”的学区房，在建的苏州大学附属 第一医院（苏州最大的三甲综合医院、第一医院（苏州最大的三甲综合医院、2014年交付）距项目年交付）距项目2000米。米。 政府挂牌出让项目，建设用地政府挂牌出让项目，建设用地158亩，住宅商业混合用地，地上可建面积约亩，住宅商业混合用地，地上可建面积约 25.7万平米（综合容积率万平米（综合容积率2.44、限高、限高100米），其中住宅约米），其中住宅约16.7万平米、酒店式万平米、酒店式 公寓公寓4.2万平米