1、XX二期,创优工程策划,2014年12月15日,无锡XDG-2013-59号地块总平面图,9#楼,8#楼,3#楼,6#楼,5#楼,7#楼,2#楼,1#楼,4#楼,目录,第一章 现场文明施工布置,4,主入口,形象大门入口处,形象大门入口作为人员及宾客车辆出入口,大门口边设刷卡出入口,再南侧设电动车棚,该区域作为主体施工阶段集中展示区,是项目的形象亮点,宾客车行通道,刷卡人行通道,文明施工亮点,6,文明施工亮点,7,施工现场平面布置,第一条基础阶段施工现场总平面布置图,基础阶段亮点形象大门口、办公区,施工现场平面布置,主体阶段亮点形象大门口、集中展示区图,第二条主体阶段施工现场总平面布置图,施工现2、场平面布置,第三条装修阶段施工现场总平面布置图,装修阶段亮点形象大门口、9#内集中展示区、样板房,安全防护做法,11,形象标准做法,12,吸烟荼水亭,安全文明细节,13,安全文明细节,14,第二章:第三方检查,本工程由1#9#楼及地下车库组成，另有商业S1S3三栋,总建筑面积18.9万。主楼最高为地上34层，主楼地下2层，地下车库为地下一层，商业楼地上2层。（1）质量目标：确保一次性竣工验收合格、并达到无锡市优质结构、确保8#、9#楼达太湖杯。创建无渗漏工程，杜绝地下室、外墙、屋面、卫生间等部位渗漏现象。（2）集团检查：综合得分91、92、93分（基础、主体、装饰）1）实测实量：94、95、93、6%以上；综合观感质量：83、85、87%以上；2）安全文明：82、85、87%以上；内页资料：88、90、92%以上。3）计划管理：94、95、96%以上；材料管理：88、90、91%以上。4）整改完成率及重大风险不倒扣分；5）集团排名：确保华夏集团评比中排名确保前20%。,15,第三方检查准备目录,16,质量控制亮点,17,实测实量过程控制,18,木方摆放,模板成型,19,实测实量要求,21,模板验收时比砼成品允许偏差小34mm,10mm,砼成品外观,22,砌体细部处理,23,内业资料控制,24,由技术负责人组织定期对相关人员进行培训，定期进行公司检查，项目之间相互检查。对质保资料逐项跟踪4、收集，并及时做好分项分部质量评定等各种原始记录，使资料的整理与工程形象进度同步，做到内容连贯。分部分项划分、数据计算准确，不随意的填写，确保工程技术资料的真实性和准确性。资料内容填写完整，数据要有据可循，保证原始资料完整有效，确保整个工程技术资料的完整性。资料按单位工程、分部工程和分项工程逐项分类整理保管，对资料建立专门的电子台帐，方便查阅。,材料管理,1、材料样板确认：按照材料清单制作材料样板展示架，并在材料集中加工区设专门的材料展示区，主要分为：甲供材料展示架、甲分包材料展示架、乙供材料展示区，所有材料均贴材料样板确认签，由施工单位、监理、甲方、设计签字并建立详细台帐。2、材料质量控制：包5、括甲供材、乙供材的所有材料，主要验收人为送货人、监理、总包方。所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关。3、材料堆放：现场材料按平面布置图堆放有序，各种材料标识清晰，遇雨雪天及时进行覆盖。并分规格码放整齐、稳固，做到一头齐，一条线。4、材料的验收与使用：及时检查各种进场材料的（包括甲供材）质量合格证明书、型式检验报告、出厂合格证、生产许可证等，并根据规范要求进行见证取样送检。对未检验或不合格的材料严禁使用，并将不合格的材料及时退场并向有关部门报告。,25,易扣分风险项管理,1、凡不符合设计及国家规范标准的，一律不得用在工程上，由监理和项目质量部门严格监控（及时对材料进行检测）2、严格控制6、浇筑混凝土的质量，特别是塌落度问题，塌落度过小的一律不得现场加水。混凝土面必须采取2次打磨，并及时进行养护，防止混凝土开裂。3、由项目质量部门及监理严格控制防水涂膜厚度，留好资料档案（包括影像资料）。严格按照华夏防渗漏节点做法进行施工，闭水试验后联合各单位观察无渗漏验收，方可进行下一步工序的正常进行。4、加强雨后或回填后的地下室检查，发现问题及时跟踪整改到位。5、加强日常安全、消防检查及时消除隐患，杜绝较大事故发生。6、大型设备安装后及时进行检测验收，尽早办理好各类手续。7、对露台和阳台栏杆的净高间距由项目质量部和监理严格按强制规范进行检查和验收。8、在门窗施工前编制好专项方案，并有技术部门做7、好交底工作，督促好现场严格按方案施工。9、有防水要求房间周边墙体底部导墙构造做法，严格按DGJ32/J 16-2005执行。10、各工序严格实行样板先行制度，样板完成后及时通知各方验收，办理好备案手续。,26,防空鼓开裂,27,防渗漏,28,卫生间止水带凿毛,卫生间浇筑止水带,可拆卸螺杆,卫生间下水管处理,防渗漏,29,止水节是解决管根渗漏水的好办法，要加大推广力度,穿楼板屋面的管道采用防水套管是最好防渗漏做法，在屋面必须采用,防渗漏,30,这是一个常见做法，也是一个不太好做法，应该采用降板（升板）解决渗漏问题。尤其在阳台、露台，尽管都做混凝土反坎，但由于两次混凝土浇筑的基层处理难度大，往往处8、理不好而出现渗漏水，应采用一次现浇工艺或留设企口）,外门窗防渗漏一直都是关键部位，（1）外门窗型材选用要成体系，满足自身防水要求（2）外门窗套上有滴水线，下窗台向外坡水大于5%（3）铝合金外门窗优先采用干硬性防水砂浆塞缝，外侧做防水层加强，塑钢窗在150cm以下部分也要采用干硬性防水砂浆塞缝。研究采用注浆法塞缝及塑钢窗采用砂浆塞缝（4）淋水试验确保100%问题封闭,第三章；新材料、绿色施工,31,节能灯,绿色施工,32,第四章 精细化管理亮点,33,精细化管理,34,精细化管理,精细化管理,36,精装修阶段精细化管理,前期准备施工准备,图纸深化设计1、精装修设计在建筑设计扩初阶段必须介入，保障9、水暖电管线预留、预埋点位图准确，后期精装修施工不会对土建有颠覆性影响。2、确保一个户型一套图，变异户型必须单独出图3、定标前设计提供完整的材料封样，施工前精装单位提供三方签字确定的施工材料封样,前期准备施工准备,样板先行目的：1、招标2、发现各种问题及差异，提出改进措施3、统计材料，编写精装修材料清单4、精装单位编写总结报告并提出合理化建议5、编制精装修辅料清单6、组织好内部体验和设计二次优化,前期准备施工准备,动员大会重点关注：1、精装修进场前的高层见面会，参会人员包括建设方、精装单位、总包、监理、设计方领导，建立有效的高层沟通渠道。2、获得各方领导对项目的财力、物力、人力的大力支持。3、要10、求各方尽量与公司理念达成一致。4、经验分享及具体措施。,前期准备施工准备,精装交底会1、总包见面交底会2、监理见面交底会3、设计见面交底会及图纸会审4、精装材料集成供应商见面交底会5、甲分包见面交底会（橱柜、家具、木门、入 户门、空调、厨房电器、冰箱）（含安装）6、甲供材料见面交底会（石材、瓷砖、壁纸、洁具、）不含安装7、甲供材料见面交底会（木地板）含安装,前期准备施工准备,对施工方的精装修培训1、精装修施工管理规定交底培训会2、精装修严控项目交底培训会3、成品保护交底培训会4、安全文明施工交底培训会5、现场资料管理交底培训会6、水电专题培训会,前期准备施工准备,精装修严控项目1、通过样板间施11、工总结出来的所有严控项目及关注点2、分房间逐条配发图片讲解3、大部分技术问题及时消化解决4、打印成册下发到施工班组5、涵盖与精装相关的水、电专业6、安照严控项目逐项检查,前期准备施工准备,加强成品保护1、成品保护涵盖精装修的所有面层2、“谁施工，谁保护”，明确责任人、责任和保护方式3、配合图片明确具体保护措施4、措施以外更重要的保护意识的提高,三、样板管理,工序样板目的：1）在招标之前，为全装修施工单位选择提供参考依据。2）销售样板间反映不了实际全装修过程中会遇到的土建、水、电、设备等配合问题，通过实楼样板间装修才能够发现。3）实楼样板间包括标准户型和全部的特异户型，根据装修阶段反馈问题，进行12、图纸的修改。以减少大面积施工阶段可能出现的问题，降低设计变更率。优点：有效降低设计变更率，将系统质量问题消灭在大面积全装修开工之前。,墙地砖铺贴工艺,涂饰工艺,卫生间防水工艺,四、精装过程管理,关键工序工法,1.饰面板(瓷砖/石材),2.涂装工程,3.吊顶工程,4.木制门窗,5.铝合金及塑钢门窗,6.木地板,7.收纳系统,8.楼梯,1.饰面板(瓷砖),墙地瓷砖,1.面层所有的板块的品种、质量必须符合设计要求。面层与下一层的结合（粘结）应牢固，无空鼓。2.砖面层的表面应洁净、图案清晰，色泽一致，接缝平整，深浅一致，周边顺直。板块，无裂纹、掉角和缺棱等缺陷。3.面层邻接处的镶边用料及尺寸应符合设计13、要求，边角整齐、光滑。4.楼梯踏步和台阶板块的缝隙宽度应一致、齿角整齐；楼层梯段相邻踏步高度不应大于10mm；防滑条顺直。5.面层表面的坡度应符合设计要求，不倒泛水、不积水，与地漏、管道结合处应严密牢固，无渗漏。6.砖面层的允许偏差应符合：表面平整度：2mm；缝格平直：3mm；接缝高低：0.5mm；踢脚线上口平直：3mm；板块间隙宽度：2mm。,1.饰面板(石材),墙地石材,1.石材面层所用板块的品种、规格、颜色和性能应符合设计要求。2.面层与下一层应结合牢固，无空鼓。3.饰面板安装工程的预埋件、连接件的数量、规格、位置、连接方法和防腐处理必须符合设计要求。4.石材面层的表面应洁净、平整、无磨14、痕，且应图案清晰、色泽一致、接缝均匀、周边顺直、镶嵌正确、板块无裂纹、掉角、缺楞等缺陷。5.主要控制数据：表面平整度：2mm；缝格平直：2mm；接缝高低：0.5mm；踢脚线上口平直：2mm；板块间隙宽度：1mm。,墙地瓷砖留缝,墙砖离缝铺贴，预留缝隙0.81；地砖离缝铺贴，预留缝隙2；为有效控制离缝宽度，铺贴时必须配合塑料十字卡施工；墙地砖嵌缝必须采用专用填缝剂，要求填缝饱满，并用挖耳勺收光，缝深0.5mm，保持光滑。,石材阳角拼缝,石材阳角采用45拼角，铺贴完成后可对拼缝填缝、圆角打磨、抛光处理；石材踢脚线采用胶粘成品阳角踢脚线，可视面抛光；浴缸台面石严禁采用45拼角，平面压立面铺贴，台面石15、可飘出浴缸裙边石一倍石材厚度，倒角3mm，可视面抛光。,瓷砖阳角拼缝,瓷砖阳角采用小海棠角（1.5mm），瓷砖切割为42，防止瓷砖崩角，保证拼缝严密，上下砖的阳角缝顺直；瓷砖踢脚线阳角同样采用小海棠角（1.5mm），禁止采用原边收口。,室内地面标高,室内地面需要绘制标高索引图，包括结构标高、粘结层及材料层厚度、完成面标高、找坡方向等内容；厅房地面高于厨房地面10mm；厅房地面高于卫生间地面20mm；厅房地面宜高于入户玄关地面58mmm；过廊、客厅及卧室地面统一标高。,石材/瓷砖地面与木地板地面,木地板与石材/瓷砖地面平接时，需对石材/瓷砖平缝倒角2mm，木地板需低于石材/瓷砖地面2mm；当木地16、板与石材/瓷砖地面留置伸缩缝时，需在接缝设置收口条。,窗台石收口,窗台石突出墙面1倍石材厚度，两侧宽于窗洞12倍石材厚度，窗台石与下贴线条之间可设“V”型槽，弱化石材胶粘拼缝；窗台石及下贴线条与墙不得存在离缝，便于墙面腻子收于阴角；窗台石外露边均需倒角3mm，可视面抛光；厨房、卫生间窗台采用墙砖铺贴，不宜单独设置窗台石。,地漏做法,卫生间、阳台水沟宜与地漏基座同宽，水沟找坡侧面不得出露铺贴砂浆层；采用四边倒八字角方式拼花地漏时，地漏需居中，返水方向明显。,墙砖面开洞,墙面预留管周边面砖需应用专用工具钻圆形孔洞，不得将墙地砖切割后拼贴；突出墙面设备整砖套割吻合，严禁跨缝安装，要求安装平整，不显缝17、，与墙拼缝均匀。,2.涂装工程,涂料整体观感,涂刷或喷涂色泽均匀，表面平整，整洁无污染，表面无裂缝、漏涂、露底、流坠、刷纹、砂眼、咬色、起疙、起皮和掉粉；阴阳角方正顺直，线条顺直，无反锈、毛刺、磕碰、损坏掉角；材料交接处、穿墙管、线盒等周边收口细腻顺直，墙面开孔圆滑，空调洞安装装饰盖；不得污染门窗、灯具、墙裙、踢脚板、木线条等。,3.吊顶工程,吊顶整体观感,石膏板的接缝进行板缝防裂处理，双层石膏板之间接缝应错开，防止接缝开裂；表面应洁净平整、色泽一致、边缘整齐、界面清晰，接缝、接口严密，板缝顺直，无错台错位，宽窄一致，无翘曲、裂缝、起皮、缺角、污垢及缺损，压条平直、宽窄一致；灯具、烟感器、喷淋18、头、风口箅子等设备，位置合理、美观，套割尺寸准确边缘整齐，与饰面板的交接应吻合、严密；吊顶平整度不大于3mm，接缝直线度不大于3mm，接缝高低差不大于1mm。,吊顶完成面标高,吊顶施工前要求墙砖先行铺贴，铺贴高度高于吊顶完成面标高；窗天盘完成面标高应低于吊顶完成面标高。厨卫石膏板吊顶采用防水石膏板+防水腻子+防水涂料，严禁采用内墙腻子和内墙涂料，防止发霉起泡。,4.木制门窗,入户门及户内门整体观感,安装牢固，位置正确，开关灵活，关闭严密，无倒翘、碰擦、异响，无自开、自关、回弹现象，框与扇及扇与扇平行，无大小头；表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印及修补色差；铰链、门锁、拉手、插销19、小五金、猫眼、门吸等五金齐全，位置准确，表面清洁，保护妥当，使用灵活无锈蚀、损坏、凹痕、划痕、污染；合页槽深浅适宜，螺丝型号统一，螺丝头平五金面，螺钉旋槽方向一致；门框与门扇间应有防撞措施；门框密封条安装牢固，无断裂、砂眼等缺陷；割角、拼缝严密平整，裁口顺直，刨面平整，槽、孔边缘整齐，无毛刺、无脱胶；结合处和安装配件处不得有木节或已填补的木节。,木质门框、门贴脸与门槛石关系,厨卫门门框全部放置在门槛石之上，外侧门贴脸防止在地面装饰完成面之上；入户门、厨卫门门框与门槛石交界部位宜打细胶。,5.铝合金与塑钢门窗,铝合金或塑钢门窗整体观感,门窗安装牢固，开关灵活，关闭严密，间隙均匀，无碰擦、倒翘、20、异响，框与扇、扇与扇之间平行无翘曲、大小头；配件齐全，位置正确，灵活适用，达到各自的功能，端正美观，推拉门窗扇必须有防脱落措施，墙边内平开窗扇需配备限位装置；门窗表面洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀、无划痕、碰伤、污染，漆膜表面光滑、平整、厚度均匀，无气孔；门窗框密封胶条安装牢固，无断裂、砂眼等缺陷；有排水孔的金属门窗，位置、数量应符合设计要求；连续窗整齐划一。,6.木地板,木地板整体观感,对于走廊、过道等部位，宜顺着行走的方向铺设；对于室内房间，优先参考顺光方向排放，接着参考以垂直于进门方向排放；地板色泽均匀，表面洁净，无划痕、沾污、刨痕、刨茬、毛刺，排版无大小头；地板铺设牢固，无松动，行21、走时无异响，接头处不起拱，无冒灰；扣条顺直,无翘曲,光滑通顺,接缝严密,无透漏；踢脚线表面平整清洁，缝隙均匀，高度一致，无明显色差、划痕、碰伤，与基层结合牢固，无松动；地板铺装前，必须运输至铺装房间内开包放置48小时以上，以便适应环境温度和湿度；材料进场时需进行色差控制，同批次色号小于三个，铺装前应先进行试铺，分色挑选，避免色差。,踢脚线与地面缝隙,采用带橡胶防尘条的踢脚线，解决踢脚线与木地板之间缝隙外露缺陷，防止日常使用积灰；建议踢脚线采用胶贴踢脚线，采用有钉固定时，踢脚线需预留凹槽，在凹槽内打钉；采用PVC面踢脚线，表面贴PU膜保护。,木质踢脚线之间碰接,木质踢脚线阴阳角采用45密缝拼接，22、高速铝合金切割机切割，防止切口毛边（或者采用成品阳角踢脚线，现场可以切平头）；木质踢脚线平面宜采用45斜缝拼接，预留伸缝宽度0.51mm，单面墙踢脚线长度需等分；木质踢脚线拼缝高低差不大于0.5mm。,7.收纳系统,收纳系统整体观感,柜体表面平整光滑，棱角整齐，无损伤、划伤、缺陷；门板安装留缝均匀，柜体、台面和墙地面收口均匀、得当，门板、抽屉开启灵活、无异常响声；门板开启不得碰撞到灯具、厨房电器等，尤其在转角位置；踢脚板安装牢固、平直、美观，卫生间采用石材踢脚板；有花纹面层板应做到花纹一致；贴面材料应平整牢固，不得脱胶，边角处不起翘；与其他材料交界面密封胶应粘结牢固，表面应圆弧光滑、边缘整齐；23、镜面洁净、平整、无翘曲，无污染，反映外界影像无畸变，四边打磨光滑，无缺口，膜面无划痕；同一空间内收纳柜体之间高度统一。,收纳五金件,五金安装齐全、牢固、位置正确，表面无锈蚀、花斑、污染、划痕；拉手的安装应与门板垂直或平行，不选用尖锐易伤手拉手；柜体连接螺丝统一做不可见处理；合页槽深浅适宜吻合，螺丝型号统一，螺丝头平五金面，螺钉旋槽方向一致；门板要求安装阻尼棒，要求门板关闭时不得出现响亮的碰撞声音。,人造石台面,表面光滑，棱角整齐，无明显划痕，边缘齐整，前端棱角应倒圆，目测无粘结缝，粘结缝两侧台面颜色、花纹一致；无裂纹、缺损、皱纹、白斑、花斑、气泡、麻点、砂眼、凹陷、色差、杂质；台面石需飘出柜门24、安装，当台面前缘无挡水边时，应设滴水线，距离门板或箱体侧板至少1cm，确保水滴不会落到门板上或进入橱柜内部；台面后挡水高于台面不小于50mm，与台面粘结处应倒内圆角，圆角应均匀一致；橱柜台面与窗台石必须脱离，严禁橱柜台面与窗台石一体化，避免橱柜沉降导致窗台石部位拉裂；洗手盆、洗菜盆台面周边墙体严禁采用涂料、壁纸。,8.楼梯,楼梯踏步,楼梯踏步方正一致，线条顺直，边角完整，高度均匀，面层坚实平整耐磨，色泽一致；水泥砂浆面层楼梯踏步，线条顺直，边角完整，高度均匀；石材面层踏步，边角打磨抛光，无色差，高度一致，面宽均匀；地砖面层踏步砖缝对齐，铺贴坚实；踏步一侧宜设置挡板或挡水线，防止楼梯侧面污染。楼25、梯踢脚线表面平整，突出墙面厚度一致，线条整齐，无色差；踢脚线可以整块铺设，接缝光滑；踢脚线可与踏步一致，阶梯布置。,楼梯滴水线,楼梯滴水线宽窄均匀一致，线条顺直光滑；普通楼梯可采用双槽塑料成品滴水线。,栏杆木扶手,纹理顺直，颜色一致，无节疤、裂缝、碰伤、划痕，表面光滑；转弯处接缝严密，表面光滑，色泽一致；与墙体连接可靠，交界处界面清晰，无交叉污染，安装牢固；螺钉应与扁铁装平，拼接严密、平整；端头不得嵌入墙内。,柜内配电箱、开关插座收口,柜体背板与底盒之间采用单面自粘铝箔密缝连接，或者采用加长底盒连接，配电箱、开关插座面板直接安装在柜体背板之上。开孔位置准确，开关插座及电箱周边无缝。,五、进度过26、程管理,1.施工单位进场部品清单确认后，与施工单位办理约谈。约谈内容包括所有的工序时间、材料外加工进场时间节点要求。,五、进度过程管理,2.要求施工单位提交进度计划，监理和甲方对进度计划进行审核，过程控制中严格按照进度计划执行，若节点滞后，按约谈要求进行处罚，同时要求施工单位提交纠偏措施进行抢工。3.到收尾阶段时，要求施工单位进行倒排工期，将剩余工作量统计后，分配到每天的工作计划形成销项表，监理人员对每天的收尾工作进行统计，每天下班前施工单位、监理、甲方三方进行销项。,结束语,精装装修是诸多工序立体穿插的集合，是对我们日常的质量、进度提出了更高的要求，这就要求我们做好前期、中期、后期的各项工作，同时以更前瞻，更细心，更专业，更负责任的去管控，给小业主一个满意的精装房。最后，也希望与大家多多交流，做出更好的精装房！谢谢大家！,04,Thanks.,