1、总平面规划篇项目区位图1 11 项目概况2 设计说明3 总体规划篇4 单体设计篇连云港市规划局东区分局建设项目规划设计条件连云港市规划局东区分局建设项目规划设计条件 案卷编号 连规东条（挂牌）2006058 号 申请单位 联系人 项目名称 0112A、B 地块 联系电话 用地位置 嘉泰产业城花果山北路西侧 地块编号 总用地面积 约 366.2 亩 建设用地 约366.2亩 其它代征用地 规划用地性质 0112A 为居住用地，0112B 为居住用地兼容商业 规划控制要求 控制指标 地块名称 0112A 0112B 容积率 1.8 2.5 建筑密度（）24 35 绿地率（）35，人均公共绿地1平方2、米 30，人均公共绿地1 平方米 建筑高度（m）50 米 100 米 建筑层数 多层、中高层为主 中高层、高层为主 交通组织 出入口方向：东、西、北、南,出入口距离城市主干道交叉口不得小于 80 米，次干道交叉口不得小于 50 米，沿花果山北路不得开设出入口。建筑 退让 0112A 地块 东：规划路红线宽 30 米，24 米以下建筑退让道路红线5 米，2450 米建筑退让道路红线10 米;多层建筑退让北端用地边界4 米，中高层、高层退让北端用地边界7 米。南：规划路红线宽 60 米，北侧防护绿带宽 30 米，建筑退让绿线5 米；西：规划路红线宽 42 米，东侧防护绿带宽 30 米，建筑退让绿线3、5 米；北：规划路红线宽 30 米，24 米以下建筑退让道路红线5 米，2450 米建筑退让道路红线10 米;多层建筑退让东端用地边界8 米，中高层、高层退让东端用地边界15 米。其它：围墙退道路红线 2 米，退让部分作为绿化用地，围墙高度小于 1.8 米，应为透空形式。0112B 地块 东：建筑退让北端用地红线15 米，退让南端用地红线5 米。南：规划路红线宽 60 米，北侧防护绿带宽 30 米，建筑退让绿线5 米，退让东端用地边界5 米。西：规划路红线宽 30 米，24 米以下建筑退让道路红线5 米，2450 米建筑退让道路红线10 米，50 米以上建筑退让道路红线15 米。北：规划路红线4、宽 30 米，24 米以下建筑退让道路红线5 米，2450 米建筑退让道路红线10 米，50 米以上建筑退让道路红线15 米。其它：围墙退道路红线 2 米，退让沿河用地红线 2 米，退让部分作为绿化用地，围墙高度小于 1.8 米，应为透空形式。建筑间距 建筑间距应符合江苏省城市规划管理技术规定（2004 年版）和消防、安全、卫生等的相关规定，高层建筑应进行日照分析。配套设施1.停车配建。商业建筑：机动车50 辆/万平方米建筑面积，非机动车750 辆/万平方米建筑面积；居住建筑：机动车0.4 辆/户，非机动车2 辆/户。商业建筑和居住建筑的停车场应分开布置，不得相互干扰。同时满足江苏省城市规划管5、理技术规定（2004 年版）的相关要求。2.按居住小区规模配建相应的公共设施，0112A 地块内需配套用地面积不小于3600 平方米的 12 班幼儿园一座，配建建筑面积不小于 4000 平方米的文化活动中心。0112B 地块内需配建建筑面积不小于 2000 平方米的菜市场，配建建筑面积不小于100 平方米的社区管理用房,配建建筑面积不小于 300 平方米的社区卫生服务站。3.新建十层（含十层）以上或者九层以下基础埋置深度超过三米（含三米）的民用建筑，必须严格按照地面建筑底层建筑面积同步修建防空地下室；其余民用建筑按地面总建筑面积的 4同步修建地下防空地下室，若采取其它措施（如异地建设）须及时到6、市人防办办理相关手续。市政设计供热、供气、燃气、供水等市政管线及配电用房应予以落实。规划引导要求1.要求建筑设计色彩明快，立面丰富，富有时代气息。建筑群布局排列有序，建筑风格与周边环境相协调。重点考虑沿花果山北路景观形象。高层住宅楼的布置应考虑创造良好的城市景观，宜为点式（拼接单元不得大于 2 个）。沿南侧规划路（红线宽 60 米）、西侧规划路（红线宽 42 米）不得布置商业建筑、商住楼。2.规划设计中用地功能布局须按图示虚线范围执行，花果山北路沿线用地红线内 100 米进深用地应按花果山大道城市设计要求进行规划设计。3.建筑应统一设置排烟通道、预留太阳能设施位置。统一在建筑室内设置太阳能设施7、，上下水管道和溢水管道不得在建筑外墙敷设。建筑外墙安装空调主机应统一进行美化处理，统一设置冷凝水排水管道，并与建筑立面相协调。严禁外墙金属构件使用生锈材料，避免污染墙面。商业服务设施的店招、广告等的位置预留及建筑亮化应与建筑同步设计。关联性要求 规划设计须进行交通组织专项分析 规划设计须进行环境影响分析 规划设计须进行日照分析 规划设计须组织不少于 3 家设计单位进行多方案比选，送选方案不得少于 3 个 规划设计须由专家咨询论证 规划设计须有区域分析图 规划设计须进行公示 规划设计须征求以下部门意见：消防、人防、交通、教育、文物、环保、卫生、安全、水利、港口、电力、通讯、其他 注：“”表示选中8、的要求。其它要求1、规划设计要符合江苏省城市规划管理技术规定（2004）有关规定；2、凡本设计条件未作具体规定的应按国家现行有关法规和规范的标准执行；3、设计方案需进行招投标，拟委托设计单位须经我局核准后，建设单位方可进行委托设计。报审图件要求 规划方案文本应按 A3 纸型标准横向装订，附带电子文件，文本文件采用 Microsoft Word的 doc 格式文件；设计图形文件采用 Auto CAD 的 dwg 格式文件；电脑渲染图等图片文件，应采用普及的通用软件制作。主要图件及装订顺序如下：1、扉页（含项目名称、设计单位盖章、主要设计人员签字等）2、项目规划设计条件和用地红线图或用地界线图复印9、件（须含现场照片）3、规划方案设计说明书 4、总平面规划篇 项目区域位置图 彩色总平面规划图 鸟瞰图 表现设计构思的彩色效果图 交通流线组织分析图及结构分析图 绿地规划图和竖向规划设计图 综合管网规划方案图 总平面规划图（放在 1/500 或 1/1000 的现势地形图上，不缩印并注明用地红线、用地各角点坐标、道路红线及尺寸、建筑退让线及尺寸、建筑名称或编号、建筑平面尺寸、建筑间距、用地平衡表、综合技术经济指标和公建配套设施详细配建表等）其它总平面方面表现图纸 5、建筑单体篇 建筑单体彩色效果图 建筑单体平、立、剖面图 其它表现图 注：封面、封底不得采用硬皮包装。备 注 1、本规划设计条件是我10、局审批规划设计方案的依据。2、本设计条件自发出之日起有效期为 12 个月，逾期无效。二 00 六年十二月三日 注：注：本规划设计条件一式肆份，一份存档，三份交申请单位（人）。总体设计用地红线分析图1 项目概况2 设计说明3 总体规划篇4 单体设计篇 连云港卓越蔚蓝海岸方案文本2011.08 1 设 计 说 明 目 录 设 计 说 明 目 录 第一章 总说明第一章 总说明 一、设计依据 二、工程概况 三、设计指导思想和设计特点 四、主要技术经济指标 五、水、电、燃气负荷估算 六、存在问题及建议 第二章 总平面 第二章 总平面 一、设计依据及基础资料 二、总体规划及布局 三、竖向设计 四、交通组织11、 五、景观绿化 六、日照分析 第三章 建筑 第三章 建筑 一、设计依据 二、建筑设计 三、建筑外观 四、无障碍设计 五、建筑消防 六、建筑设备 七、建筑用材、用料 八、建筑单体指标统计 第四章 结构 第五章 强电 第六章 弱电 第七章 给水排水、燃气 第八章 采暖通风 第九章 消防 第四章 结构 第五章 强电 第六章 弱电 第七章 给水排水、燃气 第八章 采暖通风 第九章 消防 一、设计依据 二、总平面布置 三、单体消防设计 四、消防给水 五、消防电气 六、消防防烟、排烟和通风、空气调节 七、火灾自动报警和联动控制系统 第十章 环境保护及卫生防疫 第十章 环境保护及卫生防疫 一、设计依据 二、12、给排水及污水处理 三、噪声控制及废气排放 四、其它污染的控制及防治 五、固体垃圾 第十一章 节能 第十一章 节能 一、设计依据 二、建筑围护结构节能设计 三、其它节能措施 连云港卓越蔚蓝海岸方案文本2011.08 2 第一章 总说明 第一章 总说明 根据房地产开发有限公司的委托，由设计有限公司进行连云港新东方大道项目-蔚蓝海岸总体规划及建筑方案设计，并编制本工程的方案设计文本。一、设计依据 一、设计依据 1.建设工程设计合同 TH11104 2.建设单位委托的设计任务书，会议纪要往来文件 3.建设单位提供的嘉泰国际产业城控制性详细规划电子文件 4.城市用地竖向规划规范CJJ83-99 5.城市13、工程管线综合规划规范 GB50289-98 6.民用建筑设计通则 GB50352-2005 7.建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005 8.城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001 9.建筑设计防火规范 GB50016-2006 10.民用建筑热工设计规范GB50176-93 11.公共建筑节能设计标准GB50189-2005 12.连云港市规划局东区分局出具的连云港市规划局东区分局建设项目规划设计条件及连云港市规划局东区分局红线图（2006 年 12 月版）13.江苏省城市规划管理技术规定（2004 年版）14.连云港市规划局发布的“连规发2007188 号关于进一步14、规范建筑层高和容积率指标计算规则的通知、关于规范居住小区（组团）建筑工程项目建筑面积计算规则的通知和连云港市规划局东区分局日照分析管理办法 15.连云港市人民政府发布的连云港市城市规划条例实施细则（2007 年 8 月 1 日）二、工程概况 二、工程概况 1.建设单位：本项目是由房地产开发有限公司开发的住宅地产项目。2.土地性质：商业、居住用地 3.用地范围与现状：该地块位于本项目位于江苏省连云港市嘉泰产业城花果山北路西侧。基地北至汇银路，东临花果山北路路，南至新东方大道路，西至龙桥路。基地呈不规则四边形，地势较平坦。4.周边环境：本项目周边的新东方大道为城市主要交通干道。地块周边新兴住宅小区15、较多，配套设施尚在建设中。5.建设规模：总可建设用地面积约 119531m2。设计范围：用地范围内的总体、建筑单体、公建配套设施、设备辅助用房以及商业服务设施等的建筑方案，地面上的变电站待供电部门提资后做补充设计。三、设计指导思想和设计特点设计指导思想和设计特点(一)规划设计指导思想：依据该项目的建设目标、功能、用途、现状条件、及建设基地的地形地势、周边环境等因素，结合当地有关部门的建设要求和建设标准，确定本项目的规划设计指导思想如下：1现代化居住环境 把握现代居住环境发展趋势，顺应现代居住环境内涵变化。现代居住环境的内涵，由传统的纯居住为主体功能，向以休闲性、体验性、生态化、现代化为中心的开16、放式居住环境转化。规划营造多层次人居空间，通过居住环境内外交流环境的潜移默化，促使本项目地块居住品质的全面提高。2信息化居住环境 以所处时代特征为指导，改善封闭独立的传统布局，以整体集中，个体独立的方式既满足高效便捷的要求，又满足各局部功能相对独立的要求，信息化居住环境包括通信系统（包括电话与宽带网）、有线电视系统、安全防范系统、车辆出入管理系统、广播及背景音乐系统、火灾自动报警系统等。3生态化居住环境 以生态环保意识为指导，人与自然共存。充分利用现有地形、地貌，营造高雅、有文化氛围、有活力的居住环境，并在单体布局中，尽可能满足节能通风和环保的要求。充分利用基地现有自然条件，因地制宜，人工建筑17、与自然环境相融合，突出建筑群布置的层次感，同时加强居住环境景观的配套设计，体现居住环境花园化、生态化。4园林化居住环境 以规划、景观、建筑三位一体的整体化居住环境设计为目标，在外部空间的设计中，从整个生态环境到单体建筑内部，营造多层次的园林空间，立足于提高修养，陶冶情操，起到 连云港卓越蔚蓝海岸方案文本2011.08 3 “环境育人”的作用。以高起点的环境艺术及景观设计营造个性化的居住环境氛围，加强环境的整体性。5可持续发展的居住环境 居住环境的可持续发展除了生态环境方面的考虑，还体现在尽量利用现有资源，为将来发展留余地。采用动态发展原理进行规划，制定利于扩展、具有弹性的规划，不仅考虑分期建设18、的可行性，做到近远期结合，而且注重节约用地，给远期发展留有余地，实现居住环境建设的可持续发展。6完备、合理、实用的公建配套 社区品质的差异，除了建筑、景观等物质环境的差异外，更重要的是社区氛围的差异、社区公共生活品质的差异。高品质住区所具有的活力，以及温馨宁静幽雅的生活氛围是当前社区营建所普遍缺乏的。而这，正体现着社区品质营建的内涵，这也正是此次规划设计过程中始终追求的。(二)规划设计特点：1线性核心空间 从新东方大道引入，穿过商业中心景观带进入别墅板块的“L”形公共通廊使小区的核心空间，是串联起各个别墅组团的大动脉。规划方案以人本原则为指导，以步行尺度为基准，强调完整而有序的外部空间。各居住19、组团通过绿化步行系统与社区开放中心紧密联系在一起。规划布局紧凑，形成网络，创造密度适宜尺度亲切的簇群式组团式建筑空间。2创造社区心脏和主体脉络 小区商业入口的水景广场，喷泉、浅水以及各种景观元素等，结合中心绿地构成有着绿色背景的丰富而生动的景观效果。花园除了提供住户一个自然绿化的居住环境外，还明确了空间的层次感，和用来区分不同部份的功能空间。小区每一居住组群都布置了组群绿地，使每户居民就近都有一处供游憩、活动和邻里交往的场所，组群绿地都经过细心设计和处理，各有特色。3“组团生长”的结构理念 组团的规模和数量可根据地块开发的规模调节，每一个组团的发展并不影响其它组团。各组团相对独立，集中发展。420、“生态优先”的设计理念 本地块东面临近花果山北路和接近 55 米宽的城市绿化带，项目充分利用其特有的丰富景观资源，打造连云港地区富有人文景观特色的居住社区，同时它的功能本身也要求良好的生态环境。该理念综合表现在道路和建筑布局、生态绿化网络的建立、生态区域的保护、公共交通的提倡等方面。四、主要技术经济指标 四、主要技术经济指标 规划用地性质 居住用地 总建设用地面积 119531.33 总建筑面积 146302.54 其中地下建筑面积 10794.00 其中地下机动车库 10434.00 水泵房 360.00 地上建筑面积 135508.54 其中住宅建筑面积 126048.24 其中住宅计容建21、筑面积 126048.24 公共服务设施建筑面积 8475.21 其中公共服务设施计容建筑面积 8475.21 架空层建筑面积（不计容）89.38 石材空腔或外粉刷建筑面积（不计容）895.71 计算容积率建筑面积 134523.45 其中地上计容建筑面积 134523.45 容积率 1.13 地上不计算容积率建筑面积 985.09 建筑占地面积 30590.58 建筑密度 25.59%建筑层数 18 层总户数 850 户总人数 按 3.2 人/户计 2720 人绿地面积 36402.07 绿地率 30.45%集中绿地面积 2832.44 集中绿地率 2.37%机动车停车数 378 辆其中地面22、停车位 81 辆地下停车位 297 辆非机动车停车面积 3457.5 其地面停车面积 3457.5 连云港卓越蔚蓝海岸方案文本2011.08 4 中 非机动车停车数 地面非机动车停车场按 1.5/辆计；非机动车库按/辆计 2305 辆 五、水、电、燃气气负荷估算 五、水、电、燃气气负荷估算 本工程最高日用水量如下：本地块最高日用水量为 1249.2m3/d；最大时用水量为 144.7 m3/h 总用电量约为 11045kW 六、存在问题及建议 六、存在问题及建议 1.目前提供的“嘉泰国际产业城控制性详细规划”的电子文件无相关部门的盖章，业主提供的实测地形图中部分角点坐标与此图不一样，是否有正式23、盖章文件？第二章 总平面第二章 总平面 一、设计依据及基础资料 一、设计依据及基础资料 1.设计依据 1.1.国家有关规范、标准：?城市居住区规划设计规范GB5018093?民用建筑设计通则GB50352-2005?高层民用建筑设计防火规定GB50045-95（2005 年版）?建筑设计防火规范GB50016-2006?城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001?汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 1.2.地方有关规范、标准规程：?江苏省城市规划管理技术规定（2004 年版）?江苏省住宅设计标准DGJ32/J26-2006?连云港市规划局发布的“连规发200718824、 号 关于进一步规范建筑层高和容积率指标计算规则的通知、关于规范居住小区（组团）建筑工程项目建筑面积计算规则的通知和连云港市规划局东区分局日照分析管理办法?连云港市规划局东区分局出具的连云港市规划局东区分局建设项目规划设计条件及连云港市规划局东区分局红线图（2006 年 12 月版）?连云港市人民政府发布的连云港市城市规划条例实施细则（2007 年 8 月 1 日）建设项目规划设计条件：连云港市规划局东区分局建设项目规划设计条件的相关规定，该地块南侧新东方大道道路宽度 60 米，北侧防护绿带宽 30 米，建筑退让绿线5 米，退让东端用地边界5米。建筑退道路规划红线多层不小于 6 米，高层不小于25、 15 米；西侧规划路红线宽 30 米，24 米以下建筑退让道路红线5 米，2450 米建筑退让道路红线10 米，50 米以上建筑退让道路红线15 米。北侧规划路红线宽 30 米，24 米以下建筑退让道路红线5 米，2450 米建筑退让道路红线10 米，50 米以上建筑退让道路红线15 米。东侧建筑退让北端用地红线15 米，退让南端用地红线5 米。其它：围墙退道路红线 2 米，退让沿河用地红线 2 米，退让部分作为绿化用地，围墙高度小于 1.8 米，应为透空形式。2.建筑坐标及高程系统 本项目所采用的坐标系统为连云港市 57 城建坐标系统及高程系统为 1985 国家高程系统。二、总体规划及布局26、 二、总体规划及布局 为使本项目成为连云港市一道靓丽的建筑风景线，同时又能比较顺利地开展市场销售，为项目创造良好的经济效益，总体规划必须具有前瞻性和超越建筑的表现力。1 根据控规规划要点要求以及地块自身的特征，并考虑到地块东侧花果山北路和超宽景观带的景观资源。地块总体布局南低，北为洋房的小高层产品区，东侧为高层住宅产品区。2分合有致的大尺度中心花园提升小区品质，更创造了小区内部丰富的景观资源。3.该地块交通体系采用“环状”结构将各单体住宅有效的联系起来。道路靠外侧布置，尽量提升道路的有效性与经济性，让出更多的景观空间。三、竖向设计 三、竖向设计 根据现状地形控制点标高，竖向设计中考虑尽量处理好27、本场地与周围道路场地的衔接关系，减小填挖方量，场地采用平坡式布置。场地雨水拟采用有组织排水，地面雨水由雨水口收集经雨水管系统有组织排入市政雨水管。连云港卓越蔚蓝海岸方案文本2011.08 5 但排出点的位置、标高尚需落实。四、交通组织 四、交通组织 1.外部交通：本地块小区共有三个出入口，主出入口位于新东方大道，次出入口位于龙桥路和汇银路；2.内部交通：基地内道路拟采用沥青混凝土路面的做法，主要道路路宽为 6m，小区次要道路路宽为 4m，宅间小路路宽为 2.5m，道路最小纵坡为 0.2%，最大纵坡为 8%，横坡为 1.5%，均采用单面坡。三个级别的道路相互穿插，以灵活、便捷的步行捷径作为补充，28、构成清晰、简洁的道路体系。强调道路和公用设施的结合，道路不仅是车的通路，而是人的街道，城市生活的载体。道路两侧形成连续的景观界面，并结合放大的小型广场，使街道空间收放有序。基地内机动车停车部分通过地下车库解决，结合部分地面停车。地下车库为两个双车道出入口。设在高层区楼栋间。非机动车停车位在地面解决。3.消防救护 消防道路：沿建筑长边设置消防车道，住宅周围设有环形车道。车道宽度大于 4m，转弯半径高层区大于 12m；局部困难地区沿住宅的一个长边设置消防车道，尽端式消防车道设置不小于 15m X15m 的回车场地；消防登高面、消防登高场地：单元式住宅的消防登高面大于住宅的一个长边长度；消防登高面靠29、近住宅的公共楼梯、阳台、窗。在消防登高面一侧，结合消防车道设有大于 15mX8m 的消防登高场地，消防登高场地距住宅的外墙大于 5m，其最外一点至消防登高面的边缘的水平距离大于 10m。消防间距：各高层建筑之间的间距13m；高层与多层建筑（一、二级耐火等级）之间的间距9m；多层建筑（一、二级耐火等级）之间的间距6m；五、景观绿化 五、景观绿化 以“L”型核心公共空间为主轴，通过步道、绿化连接各个不同组团中的组团绿化及周边公共开放绿地，形成结构清晰，层次分明，内容丰富的小区绿化。景观设计以“春、夏、秋、冬”为主题设计组团绿化，达到四季皆有景，季季皆不同的效果。空间结构上通过“隔”、“透”、“望”30、等传统中国园林造景手法，创造出宜人的私密环境。六、日照分析 六、日照分析 本工程建筑日照依据江苏省城市规划管理技术规定（2004 年版）的要求，进行计算结果分析。七、节能设计 七、节能设计 本项目地处建筑气候分区 IIB 地区的寒冷地区。1.建筑围护结构主要节能措施：1）屋顶（坡屋面、平屋面）采用倒置式防水,保温材料采用防火等级为 A 级保温材料。2）外墙采用防火等级为 A 级保温材料外墙外保温系统。3）建筑外窗及阳台门均采用塑钢窗，玻璃为中空玻璃。建筑外窗及阳台门的气 密性等级不应低于建筑外窗气密性能分级及检测方法（GB/T7107）及建筑幕墙物理性能分级（GB/T15225）的规定。4）住31、宅分户门采用双层金属门板中间填充 1518 厚玻璃棉板。5）底面接触空气架空层的保温措施为粘贴防火等级为 A 级的保温材料。6）特别事项说明 其他节能措施 1、住宅公共走道照明采用节能效果显著的高光效环管日光灯；配套公建、车库等公建采用带电子镇流器的高效日光灯。2、楼梯灯采用带指示灯的声光控延时节能自熄开关。3、充分利用太阳能节能技术，小区环境照明采用太阳能电池草坪灯，以节约电能。4、根据公共建筑节能设计标准GB50189-2005 的要求，外围护结构的传热系数达到相应的指标；7、地下室排风机采用双速风机，可以在污染较轻的情况下，采用低风量排风，以利节能；8、采用多联式空调机组的综合能源效率不32、低于多联式空调(热泵)机组能效限定值及能源效率等级(GB21454-2008)中的 2 级标准。连云港卓越蔚蓝海岸方案文本2011.08 6 第三章 第三章 建筑设计 建筑设计 一、设计依据 一、设计依据 1.国家有关规范、标准：?工程建设标准强制性条文 房屋建筑部分（2009 年版）?民用建筑设计通则GB50352-2005?住宅设计规范GB50096-1999?住宅建筑规范GB50368-2005?高层民用建筑设计防火规定GB50045-95（2005 年版）?建筑设计防火规范GB50016-2006?城市道路和建筑物无障碍设计规范JGJ50-2001?夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准JG33、J134-2001?公共建筑节能设计标准GB50189-2005?汽车库、修车库、停车场设计防火规范GB50067-97 2.地方有关规范、标准规程：?江苏省住宅设计标准DGJ32/J26-2006?江苏省城市规划管理技术规定（2004 年版）?商业建筑设计防火规范DGJ32/J67-2008 二、建筑设计 二、建筑设计 本地块，包括 4 栋 18 层高层，其中一栋带二层底商和公建配套的 18 层高层住宅；3栋 18 层独立高层住宅；5 栋 89 层的花园洋房，49 栋 3 层别墅；2 栋独立的 2 层商业和一座地下车库以及相应的配套设施。1.高层住宅 13 号楼高层住宅 18 层，为二类建筑34、，耐火等级一级。建筑高度小于 60m（室外地坪算至建筑屋面女儿墙）。两个单元，每单元三户，设封闭楼梯间一座，均通至屋面。每单元设一台消防电梯及一台普通客梯。层高：118 层住宅层高为 3.0m。4 号楼高层住宅 18 层，为二类建筑，耐火等级一级。建筑高度小于 60m（室外地坪算至建筑屋面女儿墙）。两个单元，每单元三户，设封闭楼梯间一座，均通至屋面。每单元设一台消防电梯及一台普通客梯。13 层为公建配套，独立的疏散楼梯 层高：118 层住宅层高为 3.0m。住宅平面设计功能合理，设施完善，分区明确，流线顺畅。所有套型均做到有明厅、明厨、明卫；主要房间满足景观与通风要求；每户均设工作阳台、储藏空35、间；同时，结合周边环境布置景观房间使之充分享受绿化。在隐蔽且通风处设置室外空调机位置，确保立面完美性的同时又易于保养维修。2.商业及公建配套 商业 1、2 号楼为地上二层，耐火等级一级。3.地下车库 地下车库停车数300 辆，防火分类类，耐火等级一级，每个防火分区均设两个安全出口；汽车疏散出口两个，每个疏散坡道均为双车道，净宽 7m。车库内通道净宽为 5.5m及 6m，停车方式倒进顺出。车库顶板覆土厚度 1.2-1.5m。地下车库面积为 10434，停车数量：297 辆。人防面积为 7964.89 三、建筑外观 三、建筑外观 建筑的外观是体现小区品质的重要部分。本项目的立面造型力求体现出当今的36、时代特征，又兼具昔日古典建筑的历史光辉。以独特的气质与修养和周围建筑形式相对比。低层住宅立面设计整体大方，颜色设计清新淡雅，整体采用仿石涂料和面砖组成，局部配以深色金属和金属百叶，色凋以暖色调为主。商业建筑底部采用浅色石材，二层采用浅色仿石涂料。整个建筑外形采用典雅的法式构图元素为主，稳重中不失活力。高层住宅立面设计整体大方，颜色设计清新淡雅，整体采用浅色涂料，局部配以深色涂料和金属百叶，色凋以暖色调为主。四、无障碍设计 四、无障碍设计 1.高层住宅设 2m 宽入口平台，入口设坡度为 1/12，宽 1.20m 的无障碍坡道。各楼栋分别设置一台无障碍电梯。2.配套公共建筑均设无障碍入口，入口设坡37、度为 1/12，宽 1.20m 的无障碍坡道，楼栋内设 连云港卓越蔚蓝海岸方案文本2011.08 7 置无障碍电梯。3.各建筑单体入口平台低于室内建筑完成面标高 15mm，以斜坡方式过渡。五、建筑消防 五、建筑消防 建筑消防设计详见第九章消防专篇。六、建筑用材、用料 六、建筑用材、用料 1.功能性基材：1.1.砌筑墙体：内外墙体均采用 100200mm 厚粉煤灰加气砌块；地下室采用粉煤灰加气砌块。1.2.保温材料：详第十一章节能专篇 1.3.门窗：外门窗采用塑钢窗，电梯机房、水泵房、地下室连通道等部位 设甲级防火门，户门为乙级防火防盗保温门。2.装饰标准：2.1.外装饰：住宅：石材与涂料结合的38、装饰。2.2.内装饰：建筑初装饰，毛坯交付。第四章 结构 第四章 结构 一、工程概况 一、工程概况 本项目位于本项目位于江苏省连云港市嘉泰产业城花果山北路西侧，基地北至汇银路，东临花果山北路路，南至新东方大道路，西至龙桥路。基地呈不规则四边形，地势较平坦。本工程主要由 4 栋高层住宅（高层 14 号楼）、5 栋多层住宅（洋房 15 号楼）、49 栋低多层（联排 149号楼）、商业 13 号楼和单建地下车库组成。建筑功能以居住及其配套设施和商业为主。各单体主要情况如下：建筑单体(分区)工程概况 建筑单体(分区)工程概况 单体/分区 建筑长度(m)建筑宽度(m)建筑高度(m)地下/地上层数 典型层39、高(m)主要结构形式 高层 14 号楼 55.0 15.2 54.3 18 3.0 剪力墙 洋房 12 号楼 46.3 12.9 27.3 0/8 3.0 剪力墙 洋房 35 号楼 48.4 14.3 24.3 0/9 3.0 剪力墙 联排 149 号楼 详建筑详建筑 10.5 0/3 3.0 框架 商业 12 号楼详建筑详建筑 9.5 0/2 3.0 框架 单建地下车库详建筑33.4 -1/0 3.9 框架 二、设计依据 二、设计依据 主体结构设计使用年限：50 年 自然条件：2.1.基本风压：0.55kN/m2（n=50）；0.65kN/m2（n=100）；地面粗糙度类别为 B 类。2.240、.基本雪压：0.40kN/m2（n=50）；雪荷载准永久值系数分区为区。2.3.抗震设防烈度：7 度（0.10g）；设计地震分组：第三组。2.4.工程地质概况：工程地质勘查报告待提供 2.5.场地类别：类，场地设计特征周期 0.65s。2.6.本工程设计所执行的标准、规范、规程和规定：连云港卓越蔚蓝海岸方案文本2011.08 8 国家和行业标准、规范、规程、规定 国家和行业标准、规范、规程、规定 名称 编号、年号和版本号 建筑结构可靠度设计统一标准 GB 50068-2002 建筑工程抗震设防分类标准 GB 50223-2008 建筑结构荷载规范 GB 50009-2001（2006 年版）混41、凝土结构设计规范 GB 50010-2010 砌体结构设计规范 GB 50003-2001 钢结构设计规范 GB 50017-2003 建筑抗震设计规范 GB 50011-2010 建筑地基基础设计规范 GB 50007-2002 人民防空地下室设计规范 GB 50038-2005 地下工程防水技术规范 GB 50108-2008 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3-2002 高层建筑混凝土结构技术规程 JGJ 3-2010(2011 年 10 月 1 日实施)混凝土异形柱结构技术规程 JGJ 149-2006 建筑地基处理技术规范 JGJ 79-2002 建筑桩基技术规范 JGJ94-242、008 高层建筑箱形与筏形基础技术规范 JGJ 6-99 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2009 年版 全国民用建筑工程设计技术措施-结构 2009 年版 建筑工程设计文件编制深度规定 建质2008216 号 超限高层建筑工程抗震设防专项审查技术要点 建质2006220 号 国家和地方其它的相关设计规范和规定 三、建筑分类等级 建筑分类等级 三、建筑分类等级 建筑分类等级 名称 单体(分区)等级 建筑结构安全等级 全部 二级 建筑抗震设防类别 全部 标准设防类（丙类）钢筋混凝土结构的抗震等级 高层 14 号楼 三级 洋房 15 号楼 三级 联排 149 号楼 三级 商业 13 号楼 三43、级 地下车库 四级 地下室防水等级 全部 二级 人防地下室设计类别 防常规武器/核武器抗力级别 单建地下车库 甲类 常六级/核六级 四、主要荷载（作用）取值 四、主要荷载（作用）取值 1.恒荷载 设计恒荷载包括：设计建筑结构自重、填充墙及门窗荷重、幕墙荷重、设计的固定设备重量、设计覆土自重等。主要取值如下：?钢筋混凝土自重：25 KN/m3；钢材自重：78 KN/m3；?填充外墙按小型混凝土空心砌块的荷重：15 KN/m3；?填充内墙按加气混凝土砌块的荷重：8 KN/m3；?覆土容重：18 KN/m3；?幕墙荷重：1.01.5 KN/m2。2.楼（屋）面活荷载 序号荷载类别序号荷载类别 标准值44、标准值(KN/m2)序号序号 荷载类别荷载类别 标准值标准值(KN/m2)1住宅的起居室、卧室、书房 2.0 16 变配电房 10.0 2住宅厨房 2.0 17 制冷机房 8.0 3住宅阳台 2.5 18 普通教室、办公室、会议室 2.0 4住宅卫生间一般 2.0 19 阶梯教室 3.0 设浴缸和座厕 4.0 20 学校的走廊和门厅 3.5 5住宅的走廊和门厅 2.0 21 食堂、餐厅 2.5 6人流可能密集的楼梯 3.5 22 餐厅的厨房 4.0 7住宅的户内楼梯 2.0 23 微机电子计算机房 3.0 8上人屋面 2.0 24 一般书库、档案室 5.0 9不上人屋面 0.5 25 篮球馆 45、4.0 10屋顶花园 3.0 26 人流可能密集的阳台 3.5 11自行车库 2.0 27 有分隔的蹲厕公共卫生间（含填料、隔墙）8.0 12汽车通道及停车库单向板（板跨）2m 客车 4.0 28 商业 3.5 消防车 35.0 29 卖场（含货架和灵活隔断）6.0 双向板 板跨(柱网)6x6m 客车 2.5 30 卖场卸货区 15.0 消防车 20.0 31 卖场仓库 8.0 13室外地下室顶板（室外部分）10.0 32 健身 4.0 14电梯机房 7.0 33 会所 3.5 15通风机房 7.0 非固定隔墙 1.0 注1.水箱及其他设备荷载按实际计算；注2.消防车道适用于 30t 级别消防46、车；注3.其他未列项目见现行规范、标准和规程；连云港卓越蔚蓝海岸方案文本2011.08 9 3.风荷载、雪荷载 风荷载风荷载 雪荷载雪荷载 基本风压 地面粗糙度类别 基本雪压 雪荷载准永久值分区 雪荷载准永久值系数 0.55KN/m2 B 类 0.40KN/m2 区 0 4.地震作用 地震作用地震作用 抗震设防烈度 设计地震分组 设计基本地震加速度 多遇地震水平地震影响系数最大值 7 度 第三组 0.1g 0.08 罕遇地震水平地震影响系数最大值 结构阻尼比 场地类别 场地特征周期 0.45 钢筋混凝土结构：0.05 0.65s 5.其他设计荷载?人防地下室等效静荷载标准值见人民防空地下室设计47、规范（GB 50038）相关规定；?地下室抗浮设防水位需建设方和勘察单位在下一步设计中明确。五、上部结构及地下室设计 五、上部结构及地下室设计 1.伸缩缝、沉降缝、防震缝和后浇带（加强带）：?本工程各单体内不设缝，通过每隔 30m 设置后浇带以解决施工期混凝土收缩的影响。2.各类型的建筑采用的主要结构型式如下：?高层 15 号楼、洋房 15 号楼拟采用钢筋混凝土剪力墙结构；联排 149 号楼及商业 12号楼拟采用钢筋混凝土框架结构；楼盖体系均拟采用现浇钢筋混凝土梁板体系，为尽量满足建筑功能和房间内不露梁的要求，部分采用了跨度较大的异形板。?地下车库拟采用钢筋混凝土框架结构，楼盖体系拟采用现浇钢48、筋混凝土梁板体系，为减小楼板跨度，设置双向井字次梁（柱网跨度较小时为十字次梁或单向次梁）；地下车库顶板有 1.5m左右覆土、局部有消防车通道跨越、部分区域为人防地下室，所以竖向荷载较大，将根据实际情况合理确定板厚和梁柱尺寸。3.设计中的关键问题和新技术等：?本工程设计拟采用 PKPM 系列的 SATWE 软件进行整体分析。整体计算中考虑扭转的影响。?计算中控制最大层间位移不大于平均层间位移的 1.5 倍。设计中对屋顶楼板及连接薄弱部位适当加厚地基基础设计?这部分内容待地质报告提供后补充。六、地基基础设计 六、地基基础设计?高层 14 号楼 18 层高层住宅拟采用桩基础，拟采用预应力混凝土管桩（49、PHC AB 型），底板拟采用筏板式基础。?洋房 15 号楼住宅拟采用桩基础，拟采用预应力混凝土管桩（PHC AB 型），基础形式拟采用墙下条形承台，底层地坪为建筑刚性地坪。?联排 149 号楼及商业 13 号楼拟采用桩基础，拟采用预应力混凝土管桩（PHC AB 型），基础形式拟采用桩基承台+基础拉梁，底层地坪为建筑刚性地坪。?地下车库拟设置抗浮桩基，拟采用混凝土预制方桩，底板形式拟采用筏板式底板，柱下设置下柱墩。?桩基持力层和桩型选择待地质报告提供后确定、抗浮桩的设置待地质报告提供抗浮设防水位后确定。七、主要结构材料 七、主要结构材料 1.主要材料 1.1.混凝土 各单体拟采用的混凝土强度等50、级 各单体拟采用的混凝土强度等级 单体/分区 构件名称及范围 强度等级 全部 基础垫层 C15 填充墙的构造柱、圈梁、过梁 C25 二次浇筑的挂板、翻边 C25 其余 C30 注1.地下室的基础底板、地下室外墙和有覆土的地下室顶板混凝土抗渗等级为P6。1.2.钢筋?HRB400 级：fy=360N/mm2?HRB335 级：fy=300N/mm2 设计上将采用强度价格比高的钢筋，以节省结构造价。1.3.钢材?Q345-B 和 Q235-B 连云港卓越蔚蓝海岸方案文本2011.08 10 1.4.焊条?E43 和 E50 型 1.5.填充墙?填充外墙：小型混凝土空心砌块，=15kN/m3；?填充51、内墙：加气混凝土砌块，=8kN/m3；第五章 强电 第五章 强电 一、设计依据 一、设计依据 1、根据国家有关建筑电气规范：民用建筑电气设计规范 (JGJ 16-2008)建筑设计防火规范 (GB50016-2006)高层民用建筑设计防火规范 (GB50045-95 2005 版)建筑物防雷设计规范 (GB50057-94 2000 版)供配电系统设计规范 (GB50052-2009)低压配电设计规范 (GB50054-95)住宅建筑规范 (GB50368-2005)江苏省住宅设计标准 (DGJ32/J-2006)2、甲方提供的设计任务书；3、本院建筑、结构、给排水、暖通、弱电等工种提供的资料52、进行设计。二、设计范围 二、设计范围 本工程的照明、电力、防雷接地等的设计。各单体供电电源进线的低压电缆头（包括电缆头）前侧由供电部门负责设计施工。电缆头的后侧由本院负责设计。所有电业变电站均由供电部门负责设计。三、负荷估算及供电电源 三、负荷估算及供电电源 负荷估算：高层住户 8kW/户，414 户，3312kW 花园洋房 12kW/户，160 户，1920kW 联排住宅 16kW/户，266 户，4256kW 商业 4274m2，150W/m2，641kW 配套 1398m2，100W/m2，140kW 地下车库 2656m2，40W/m2，106kW 住宅楼公共用电 470kW 景观照明53、及其他 200kW 连云港卓越蔚蓝海岸方案文本2011.08 11 总用电量约为 11045kW 拟在本地块内建 10kV 电业开闭所 1 座(内附变压器 4800kVA)，10kV 电业变电站(4800kVA)2 座，10kV 箱式电业变电站(1x500kVA)4 台，变压器总配置容量 11600kVA；总小区内所有负荷的电源均由电业变电站以 380220V 三相四线电缆直接埋地敷设供出。四、计量方式 四、计量方式 1、高层及花园洋房住宅每户设一电度表，电度表（由供电部门负责）均集中设置在楼层配电间内。2、高层及花园洋房住宅楼每单元在一层或地下室设一总计量配电间，除住户电源直接引至各层计费外54、，其它负荷（包括电梯、公共照明等）电表均设在配电间内。3、联排住宅每户每户设一电度表，电度表（由供电部门负责）设置在一层户外。4、商业、配套及地下车库等各单体分别设置计量配电间。五、供配电系统 五、供配电系统 1、消防水泵、排烟风机等消防设备及高层住宅的公共照明和电梯用电为二级负荷，其余为三级负荷。所有消防设备均为二路供电并在末端自切。2、计量配电间内的进出线柜及量电柜均按供电部门统一标准设计。3、所有电度表箱均采用供电部门指定的标准电度表箱。六、敷设方式 六、敷设方式 1、室外的高压、低压供电电缆，敷设在室外共用地沟内（由供电部门负责设计）。2、室内的低压供电电缆均采用线槽/桥架敷设。3、高55、层住宅内垂直引上的电缆和导线采用线槽/桥架保护明敷在竖井内；4、住宅的各层分干线及支线均采用 BV750 或 ZCN-BV750 型导线穿管暗敷。5、与消防有关的电力、照明、自控等线路采用阻燃或耐火型电线、电缆，对消防泵、消防电梯、排烟风机等重要消防设备的供电回路采用耐火型电缆。七、保安措施 七、保安措施 接地型式采用 TT 系统，即设专用 PE 接地线。八、防雷接地 八、防雷接地 1、各单体根据各建筑单体预计雷击次数及防雷设计规范确定防雷类别。屋顶设置避雷带或避雷针作接闪器，利用柱内主筋作引下线，并设有防侧击雷的措施。2、在各电源进户处设置总等电位联结，利用基础底板钢筋做联合接地极，接地电阻56、不大于 1欧，所有进出户金属管道均与之可靠连接。3、所有设备间内均设有接地端子板通过专用接地干线与接地体相连。4、卫生间做局部等电位联结，卫生间内所有金属管道和设备，以及地面，混凝土墙内钢筋网均与等电位联结线连通。5、每层钢构架和混凝土的钢筋应互相连接，做等电位联接。连云港卓越蔚蓝海岸方案文本2011.08 12 第六章 弱电 第六章 弱电 一、设计依据、设计依据 1、国家与地方的有关设计规范和标准：有线电视系统工程技术规范 (GB50200-94)布线系统工程设计规范 (GB50311-2007)智能建筑设计标准 (GB/T50314-2006)江苏省住宅设计标准 (DGJ32/J-200657、)2、甲方提供的设计任务书；3、建筑专业提供的平、立、剖面及相关专业提供的资料 二、设计范围 二、设计范围 本项目弱电设计内容包括电信网络系统、有线电视系统、公共安全系统(对讲电话系统、家庭安全防范报警系统、公共广播系统、电视监控系统、周界防范系统、电子巡更系统)、车库管理系统、消防报警系统、设备监控管理系统。三、电信网络系统 三、电信网络系统 1、小区电信系统包括通信网和小区局域网。电话干线采用 HYA0.5 塑料电话电缆敷设，电话支线采用 HBV 电话线敷设。局域网采用综合布线方式，水平子系统和垂直子系统全部采用五类UTP 电缆敷设，设备间子系统全部采用五类跳接线设备，建筑群干线子系统全部58、采用六芯多模光纤敷设。2、小区设置电信总机房，供市话光缆引入并安装光端设备，用于安装小区局域网的网络管理设备及市政数据通信线路的接口设备，各栋楼每个单元设有一个供电信、网络及其他弱电系统布设垂直电缆的电信间，地块综合布线系统的设备间子系统设备也安装在电信间内。3、小区内全部配设直线电话，其中住宅内每户设 2 门直线电话，引入 2 对电话线，分别在客厅和卧室内，与网络系统合并设置双孔信息插座。另在商业、配套公建及车库内按照需要安装直线电话。每栋楼内均留有一定备用线对供住宅区发展信息和科技新技术时使用。4、小区局域网的主干线采用 ATM 技术，并与各信息网联网、小区物业管理机构可通过安装在电信总机59、房内的网络管理设备管理局域网及进线信息的收集和转发，可为用户提供社会、经济等多媒体信息和社区物业服务，每套住宅内设一个信息点，可接一台数据终端，公建预留一定数量的信息点。四、有线电视系统 四、有线电视系统 1、小区与市有线电视台联网，设置电视前端室，并通过区内有线电视网向用户提供本地区电视节目信号。2、普通住宅内每套配设 23 只电视用户终端，分别安装在起居室、主卧室和书房内。商场及其他配套设施内预留电视分支器。3、有线电视系统主干线电缆采用 RG11 电缆，水平支线电缆采用 RG6 电缆。4、有线电视系统采用双向交互式，带宽为 860MHZ 的双向传输系统，分配分支方式，终端电平满足 68360、dB。五、公共安全系统 五、公共安全系统 1、对讲及报警系统：(1)住宅每单元设一套防盗对讲系统实现每单元住户与门口机和管理中心之间的双向通话，小区设安保中心。(2)系统以总线方式构成，实现点对点通话。2、家庭安全防范报警系统：在住户内设置燃气泄露自动报警、按钮式家庭紧急求助报警功能设备，一层和二层的户门、阳台、外窗设置门窗磁或红外幕帘防范报警。报警时除住户室内发出声、光信号外，并将报警信号传到小区管理中心，进行实行记录，处理与存储。3、电视监视系统：(1)本系统与公共保安系统合为一体，设安保中心。(2)本系统包括对小区住宅、主要通道、小区各出入口、车库等重点部位进行安保监视。4、公共广播系统61、：(1)在商业、配套公建和室外分别安装一套公共广播系统，主机设在消防控制室。(2)商业、配套公建内安装 3W 吸顶扬声器；室外场所安装组合式高音号角扬声器。(3)公共广播系统平时用于播放背景音乐，消防需用时由消防控制室强切为消防紧急广播。5、小区周界防范报警系统：在住宅小区周界采用围栏式入侵探测装置，对人体的入侵进行探测，同时产生声光报警，并与小区管理中心的主机相连，用以及时发现非法超界者。连云港卓越蔚蓝海岸方案文本2011.08 13 6、电子巡更系统：在小区重要部位设定保安人员巡更路线，并安装巡更点。保安巡更人员按指定的路线和时间到达巡更点进行记录。管理人员可调阅、打印各保安巡逻人员的工作62、情况。六、车库管理系统 六、车库管理系统 考虑到车库用户多为小区长住户，故每个地下车库内仅需一套车库入口收费管理系统，在车库的入口和出口各建立收费管理站，且可通过系统计算机存储和分析车库使用状况，帮助业主建立合理的收费管理制度。七、设备监控管理系统 七、设备监控管理系统 对小区内公共设施进行统一的管理、监控，利用计算机系统对小区内住宅的各表计测量计费，并对小区内给排水系统、供配电系统及对照明、电梯等设备进行调节、控制、工况监视、故障报警等。八、线路敷设 八、线路敷设 1、以上所有系统室外线路均采用 PVC 塑料管埋地暗敷，进户及穿越水泥地面时，穿镀锌钢管埋地敷设。2、室内垂直干线的弱电系统在弱63、电管井内沿桥架敷设或穿钢管沿墙暗敷，水平敷设时穿钢管在楼板内暗敷。第七章 给水排水、燃气 第七章 给水排水、燃气 一、设计依据的主要规范、规程 一、设计依据的主要规范、规程 1、建筑给水排水设计规范 GB50015-2003（2009年版）建筑设计防火规范 GB50016-2006 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-95（2005年版）汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB50067-97 建筑灭火器配置设计规范 GB50140-2005 自动喷水灭火系统设计规范 GB50084-2001（2005年版）江苏省住宅设计标准 DGJ32/J26-2006 民用建筑水消防系统设计规范 D64、GJ32/J92-2009 其他现行国家及地方设计规范 2、建筑专业及业主提供的资料 3、设计范围：该工程红线范围内生活给排水，消防给排水。二、工程概括 二、工程概括 本工程包括 18 层高层住宅、9 层洋房、联排住宅、地下车库及配套商业。三、生活给水设计 三、生活给水设计 1、水源：本工程生活给水由市政生活给水管网供给，从南侧市政道路及北侧市政道路给水管道上各引一路给水管，管径为 DN200，小区内室外消防管道成环状布置。地块内生活管道成支状布置，从地块内道路上各给水管道上引至各地块给水泵房。2、用水量计算:连云港卓越蔚蓝海岸方案文本2011.08 14 最大日（m3/d）最大时（m3/h）65、1住宅3432人300L/人.d2.5241029.6107.32商业及配套5850m25L/m2.d1.5829.35.53地下车库2530m22L/m2.周165.10.84绿化及道路浇洒35860m22L/m2.d2871.717.95未预见用水量14项之和的10%113.613.26总计1249.2144.7总用水量用水人数或面积用水类别用水时间小时变化系数用水定额 本地块最高日用水量为 1249.2m3/d；最大时用水量为 144.7 m3/h。3、给水系统：1）联排住宅、商业配套及高层住宅 13 层用水、地下车库冲洗用水采用市政直供，高层住宅 4层及以上用水采用水池生活变频供水设备66、用户的供水方式。生活水泵从地下生活水池吸水，变频供水共分为三个区，每个生活给水系统设三套变频增压泵组，保证各楼层水压不小于 0.1MPa，不大于 0.35MPa。在地下车库内设集中生活水泵房，地下水池及变频供水设备设于水泵房内。2）地下水池有效容积不小于供水范围内最高日用水的 20%。4、热水系统：1）高层住宅采用快速式燃气热水器。2）联排、双拼住宅热水系统采用太阳能热水系统，并设电辅助加热。四、生活排水设计 四、生活排水设计 1、排水量按日总用水量（不包括绿化及浇洒用水）的 90%计。排水量为 1053.3 m3/d。2、室内排水采用污废分流制，联排、双拼别墅采用伸顶通气，高层住宅设专用通气67、立管。厨房废水与卫生间污废水分开排放。室外排水采用雨水、污水分流。3、雨水量：1）暴雨强度公式 3360.04（1+0.82lgP）（t+35.7）0.74 2）雨水重现期 P1 年，降雨历时 15min，平均径流系数取 0.6，计算得暴雨强度 q183.9 L/sha，3）基地汇水面积约 11.953 ha，总设计雨水量 Q1319.1 L/s。4、排水出路：污水排至地块南侧、西侧及北侧市政污水管网，雨水分区域排至地块南侧、西侧及北侧市政雨水管网。五、待解决问题 五、待解决问题 1、周边市政给水管网按环状管网设计，市政给水压力请供水部门提供。2、排水管道与周边各市政管网的接口请与主管部门确认68、。3、当地污水是否设化粪池，需征得当地水务部门同意。q=连云港卓越蔚蓝海岸方案文本2011.08 15 第八章 采暖通风第八章 采暖通风 一、设计依据：一、设计依据：1.国家设计规范：住宅设计规范（GB50096-1999）（2003 年版）民用建筑热工设计规范（GB50176-93）夏冷冬热地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2001）高层民用建筑设计防火规范（GB50045-95）（2005 年版）建筑设计防火规范（GB50016-2006）采暖通风与空气调节设计规范（GBJ50019-2003）汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-97）公共建筑节能设计标准（GB50169、89-2005）通风与空调工程施工质量验收规范（GB50243-2002）2.全国民用建筑工程设计技术措施暖通空调.动力 3.业主要求；4.建筑专业提供的技术文件。二、设计范围：二、设计范围：住宅的空调、通风设计；车库、设备用房通风设计；防排烟设计。三、设计参数：三、设计参数：2.1 室外参数：（连云港）夏季室外空调干球计算温度 33.5 夏季室外空调湿球计算温度 27.9 冬季室外空调干球计算温度-8 冬季室外空调相对湿度 66%夏季通风计算温度 31 冬季通风计算温度 0 2.2 室内参数：住宅：夏季 2628 冬季 18 配套商业：夏季 2628 冬季 18 四、空调设计：四、空调设计：70、1.住宅：卧室、客厅等采用分体空调，预留室外机位置和用电负荷；2.商业：考虑使用变频多联空调机组，空调冷凝水管单独有组织排放，产品选用符合规范要求，选用环保型制冷剂的产品；3.设备机房：按需要设置排除余热的分体空调；4.配套公建采用分体空调，预留室外机位置和用电负荷；五、通风设计：五、通风设计：1.住宅：厨房脱排油烟机排风接入土建竖井，排出屋面；卫生间设置卫生间通风扇。淋浴热水器排风就近排至室外；2.公共卫生间设排风，排风量为 10 次/h；3.设备用房：均考虑送、排风系统。换气次数分别为：配电间 5 次/h 水泵房 5 次/h 其他房间按热平衡计算确定 4.集中空调区域设全热交换器或排风系统71、，以满足新风量要求；5.地下车库：设机械排风系统（兼排烟系统），排风（烟）量为 6 次/h，利用车道自然补风或进风竖井机械补风；六、防排烟设计 六、防排烟设计 1.楼梯间和前室全部采用自然通风进行排烟；2.配套办公利用可开启外窗自然排烟。3.地下车库设置排风兼排烟系统，排烟量按照 6 次/h，利用车道自然补风或进风竖井自然补风。连云港卓越蔚蓝海岸方案文本2011.08 16 第九章 消防 第九章 消防 一、设计依据设计依据 1.国家有关规范、标准：?高层民用建筑设计防火规范GB50045-95（2005 年版）?建筑设计防火规范GB50016-2006?汽车库 修车库 停车场设计防火规范GB572、0067-97?自动喷水灭火系统设计规范GB50084-2001（2005 年版）?火灾自动报警系统设计规范GB50116-98?建筑灭火器配置设计规范GB50140-2005 2.地方有关规范、标准规程：?江苏省住宅设计标准DGJ32/J26-2006?商业建筑设计防火规范DGJ32/J67-2008 二、总平面布置 二、总平面布置 消防出入口：地块小区共有三个出入口可供消防车出入，分别位于新东方大道、汇银路的主出入口，位于龙桥路的次入口。消防道路：沿建筑长边设置消防车道，住宅周围设有环形车道。车道宽度大于 4m，转弯半径高层区大于 12m；局部困难地区沿住宅的一个长边设置消防车道，尽端式消73、防车道设置不小于 15m X15m 的回车场地；消防登高面、消防登高场地：单元式住宅的消防登高面大于住宅的一个长边长度；消防登高面靠近住宅的公共楼梯、阳台、窗。在消防登高面一侧，结合消防车道设有大于 15mX8m 的消防登高场地，消防登高场地距住宅的外墙大于 5m，其最外一点至消防登高面的边缘的水平距离大于 10m。消防间距：各高层建筑之间的间距13m；高层与多层建筑（一、二级耐火等级）之间的间距9m；多层建筑（一、二级耐火等级）之间的间距6m；三、单体消防设计 三、单体消防设计 高层住宅 13 号楼高层住宅 18 层，为二类建筑，耐火等级一级。建筑高度小于 60m（室外地坪算至建筑屋面女儿墙74、）。两个单元，每单元三户，设封闭楼梯间一座，均通至屋面。每单元设一台消防电梯及一台普通客梯。层高：118 层住宅层高为 3.0m。4 号楼高层住宅 18 层，为二类建筑，耐火等级一级。建筑高度小于 60m（室外地坪算至建筑屋面女儿墙）。两个单元，每单元三户，设封闭楼梯间一座，均通至屋面。每单元设一台消防电梯及一台普通客梯。13 层为公建配套，独立的疏散楼梯 层高：118 层住宅层高为 3.0m。住宅平面设计功能合理，设施完善，分区明确，流线顺畅。所有套型均做到有明厅、明厨、明卫；主要房间满足景观与通风要求；每户均设工作阳台、储藏空间；同时，结合周边环境布置景观房间使之充分享受绿化。在隐蔽且通风75、处设置室外空调机位置，确保立面完美性的同时又易于保养维修。地下车库 地下车库停车数300 辆，防火分类类，耐火等级一级，每个防火分区面积小于 4000，设有自动灭火系统。每个防火分区均设两个安全出口，且室内最远点距安全出口的疏散距离不大于 60m；汽车疏散出口三个，两个疏散出口间的距离不小于 10m，每个疏散坡道均为双车道，净宽7m。小型商业用房 小型商业用房，耐火等级一级，每个商业单元建筑面积不超过 300。四、消防给水四、消防给水 1、消防流量 室外消防流量为 20L/s；（按商业取大值）室内消防流量为 20L/s；（按住宅取大值）喷淋系统流量为 30L/s。（按地库取大值）2、消防水源 76、从南侧市政道路及北侧市政道路给水管道上各引一路给水管，管径为 DN200，小区内室外消防管道成环状布置。地下车库内设消防水池，贮存室内消防水量。3、室内消火栓系统 高层住宅、9 层住宅、地下车库及体积大于 5000 立方的商业均设室内消火栓系统。整个地块合用一套室内消火栓系统，采用临时高压制。消火栓泵设于地下车库消防水泵房内。连云港卓越蔚蓝海岸方案文本2011.08 17 消火栓泵从地下消防水池吸水，消防水池储存火灾延续时间内室内消防用水。消防水池进水接自市政给水管网。在地块最高住宅楼屋顶设消防水箱间，共贮 18 m3 消防水量。消火栓系统设消火栓水泵结合器两套，与室内消火栓给水管网相连。消火77、栓栓口出水压力大于 0.5MPa 时，采用减压稳压消火栓。一类高层建筑消火栓箱内配备消防软管卷盘。4.自动喷淋系统 地下车库及商业设自动喷淋系统，其中地下车库按中危险级设置，商业按中危险级设置。整个地块设一个喷淋系统，采用临时高压制，喷淋泵设于地下车库消防水泵房内。喷淋泵从地下消防水池抽水,消防水池储存火灾延续时间内室内消防用水，水池进水接自市政给水管网，在地块最高住宅楼屋顶设消防水箱间，共贮 18 m3 消防水量。系统均设喷淋水泵结合器三套，并与自喷系统相连。5.室外消火栓系统 室外按间距不大于 120 米设置室外地上式消火栓，保护半径不大于 150 米，并考虑与水泵接合器数量及距离相适应。78、6.建筑灭火器:高层住宅、多层住宅、地下车库及商业配套每层于消火栓箱处配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。7.消防排水 消防电梯旁设消防排水集水井，有效容积不小于 2m3，并设有潜水泵两台，一用一备，潜水泵排水量不小于 10L/s，地下车库内设集水井，其排水泵的总排水量也大于 10L/s。五、消防防烟、排烟和通风、空气调节五、消防防烟、排烟和通风、空气调节 1.住宅：楼梯间及其前室、消防电梯前室尽量采用自然通风方式进行防烟；当不具备自然通风条件时采用机械加压送风方式进行防烟；2.各个地上房间利用可开启外窗进行自然排烟；地下房间利用可开启的高窗进行自然排烟；3.公共走道采用自然方式排烟；4.地下车库：79、设机械排烟系统（兼排风系统）。排烟量为 6 次/h，利用车道自然补风或进风竖井机械补风。5.地下自行车库：设机械排烟系统，排风量按 60m3/h 计算，利用自行车坡道或补风口自然补风。6.空调系统的防火：1）风管采用不燃型超级风管或玻璃钢风管；2）空调系统保温材料采用非燃烧材料；3）在下列部位设防火阀：送回风总管穿过机房的隔墙处；穿越防火墙处；垂直风管与水平风管的交接处；穿越伸缩缝处；六、消防报警及联动控制系统 六、消防报警及联动控制系统 1、小区消防报警系统采用集中报警系统，并设置消防控制室。2、在高层住宅、商业配套及地下车库内根据规范设置烟感、温感探测器及区域报警器。3、火灾发生确认后，由80、消防控制室发出指令起动消防泵、喷淋泵。4、起动消防泵或喷淋泵时切断相关区域内所有非消防电源。5、发生火灾并确认后，由小区消防控制室发出指令起动排烟风机。6、在高层住宅、商业配套及地下车库的各出入口及通道按规范设疏散指示灯、应急照明。连云港卓越蔚蓝海岸方案文本2011.08 18 第十章 环境保护及卫生防疫 第十章 环境保护及卫生防疫 一、设计依据 一、设计依据 1.国家有关规范、标准：?环境空气质量标准（GB3095-1996）?大气污染物综合排放标准（GB16297-1996）?城市区域环境噪声标准（GB3096-93）?污水综合排放标准（GB8978-96）2.地方有关规范、标准规程：二、81、给排水及污水处理 二、给排水及污水处理?生活饮用水水池（箱）与消防水池分开设置，采用不锈钢材质制作，设加锁密闭人孔盖。生活饮用水池上部无污水管道。?消防水池设通气管及溢水管管口加防虫网罩，防止杂物尘埃进入池内污染水质。?在有可能倒流的管道上装设倒流防止器。?室内污水排水管道系统设置专用通气管，改善排水水力条件和卫生间的空气卫生条件。?室内所用排水地漏的水封高度不小于 50mm。?空调机凝结水排水设独立排水系统，排至排水明沟，以防其它排水管道的有污染气体串入室内。?本工程废水、污水经化粪池处理后排入城市污水管道，防止对城市污水管道造成淤塞。?餐饮厨房所造成的含油废水经设置在室外的隔油池隔油后纳入82、小区污水管道。?地下车库排水经地沟收集后排入集水井，并设潜水泵提升废水至室外。三、噪声控制及废气排放 三、噪声控制及废气排放?地下车库排风通过建筑物竖井风道排至室外，排风口底部距室外地坪 2.500 米以上。进、排风口的位置，高度设置符合环保要求。?住宅厨房脱排烟机排风通过连接管接入土建烟气道内排出屋面，在连接管接入土建烟气道间设置 BPS 止逆阀（参照住宅双止回垂直排烟气道96 沪 J/T-104）。?所有空调、通风设备均采用相应的避震，减震措施；室外设备对周围环境的影响符合国家规范要求。?进、排风口的位置，高度设置符合环保要求；?空调通风设备进出口风管上均设消声器；?营业性厨房油烟经处理合83、格后排放。?地下水泵房顶板、隔墙采用隔声及消音材料。?管道支架和管道穿墙或楼板时，采取防固体传声措施。?生活给水泵防噪隔振：1）给水泵均采用低转速、低噪声水泵。2）泵组采用隔振基础。3）水泵进水管、出水管设置可曲挠橡胶接头和弹性悬吊支架，减少噪音及振动传递。4）水泵出水管止回阀采用静音式止回阀，减少噪音和防止水锤。?空调机凝结水排水和机房排水设独立排水系统，排至屋面或排水明沟，以防其它排水管道的有污染气体串入室内。?阳台设废水立管，并排至污、废水井，地漏采用磁性防臭地漏，以防止小业主任意挪放洗衣机而产生废水排入雨水系统。?生活用水水池设加锁密闭人孔盖，且采不锈钢板材质的水箱。生活饮用水池上部无84、污水管道。?水池设通气管及溢流管关口加设防虫网罩，防止杂物尘埃进入池内污染水质。?高层污水排水管道系统设置专用通气管，改善排水水力条件和卫生间的空气卫生条件。?为降低小区及室内噪音，在小区周边及园内适当植以大树，以隔音降噪。?煤气调压箱与住宅之间的间距6m；?变电站与住宅之间的间距12m；?箱式变压器在住宅主面时与住宅之间的间距12m、侧面时6m；?室内所用排水地漏的水封高度不小于 50mm。四、其它污染的控制及防治 五、固体垃圾 四、其它污染的控制及防治 五、固体垃圾 小区居民生活垃圾袋装化，并分类投放，由物业管理部门负责收集后再由环卫部门统一装车运走。连云港卓越蔚蓝海岸方案文本2011.085、8 19 第十一章 节能 第十一章 节能 一、设计依据 一、设计依据 1.国家有关规范、标准：?民用建筑热工设计规范（GB50176-93）?夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准（JGJ134-2001）?公共建筑节能设计标准（GB50189-2005）?建筑外窗气密性能分级及其检测方法（GB7107-2002）?建筑照明设计标准（GB50034-2004）?建筑节能工程施工质量验收规范（GB 50411-2007）?建筑幕墙物理性能分级（GB/T15225-94）2.地方有关规范、标准规程：?江苏省居住建筑热环境与节能设计标准DGJ32/J71-2008 二、建筑围护结构节能设计 二、建筑围护结86、构节能设计、居住建筑节能设计：2.建筑概况：本项目地处建筑气候分区 IIIB 地区的夏热冬冷区。其中拟采取建筑节能措施建筑物栋数：居住建筑 8 栋、公共配套建筑 4 栋。3.建筑围护结构主要节能措施：7）屋顶（坡屋面、平屋面）采用倒置式防水,保温材料采用挤塑聚苯板。8）外墙采用聚苯乙烯泡沫塑料板薄抹灰外墙外保温系统。9）建筑外窗及阳台门均采用塑钢窗，玻璃为中空玻璃。建筑外窗及阳台门的气 密性等级不应低于建筑外窗气密性能分级及检测方法（GB/T7107）及建筑幕墙物理性能分级（GB/T15225）的规定。10）住宅分户门采用双层金属门板中间填充 1518 厚玻璃棉板。11）底面接触空气架空层的保87、温措施为粘贴挤塑聚苯板。12）其他建筑节能措施：地下室外墙采用聚苯板做保护层，兼起保温防潮的作用。13）特别事项说明 三、其他节能措施 三、其他节能措施 1、住宅公共走道照明采用节能效果显著的高光效环管日光灯；配套公建、车库等公建采用带电子镇流器的高效日光灯。2、楼梯灯采用带指示灯的声光控延时节能自熄开关。3、充分利用太阳能节能技术，小区环境照明采用太阳能电池草坪灯，以节约电能。4、根据公共建筑节能设计标准GB50189-2005 的要求，外围护结构的传热系数达到相应的指标；7、地下室排风机采用双速风机，可以在污染较轻的情况下，采用低风量排风，以利节能；8、采用多联式空调机组的综合能源效率不低88、于多联式空调(热泵)机组能效限定值及能源效率等级(GB21454-2008)中的 2 级标准。9.充分利用市政水压，地下车库、配套商业及住宅 13 层由市政给水直接供应。4 层及以上住宅采用变频加压给水。10.卫生间坐便器采用不大于 6L 的冲洗水箱，水龙头采用陶瓷片密封水龙头等节水型产品。11.水池溢流水位设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池长时间溢流排水。12.给水系统控制最不利处用水器具处的静水压不超过 0.35MPa。1 项目概况2 设计说明3 总体规划篇4 单体设计篇项目概况项目区位12Km项目位置老城区开发新区花果山项目概况项目周边概况本案本案花果山大道新东方大道汇银路龙桥路总体89、设计总体鸟瞰图规划结构规划结构:“双环双环”,”三轴三轴”,”七组团七组团”设计策略规划理念城市生态休闲环城市生态休闲环社区居住生活环社区居住生活环生态景观轴线生态景观轴线生态景观轴线生态景观轴线居住组团院落居住组团院落多样化的和谐社区多样化的和谐社区便利齐全的生活配套设施便利齐全的生活配套设施总体设计交通流线分析图总体设计消防分析图总体设计停车分析图总体设计绿化分析图总体设计竖向标高图总体设计综合管网分析图1 项目概况2 设计说明3 总体规划篇4 单体设计篇4 单体设计篇单体设计商业商业效果图单体设计商业商业效果图单体设计联排别墅八联拼1,2,3,21,22#楼效果图单体设计联排别墅八联拼190、,2,3,21,22#楼效果图单体设计联排别墅六联拼4,6,7,9,16,18,25,26,30,31,35,36,40,41,4349#户型效果图单体设计联排别墅六联拼4,6,7,9,16,18,25,26,30,31,35,36,40,41,4349#户型效果图单体设计联排别墅四联拼10,13,14,17,19,23,24#楼效果图单体设计联排别墅四联拼10,13,14,17,19,23,24#楼效果图单体设计联排别墅四联拼11,12,15#楼效果图单体设计联排别墅四联拼11,12,15#楼效果图总体设计沿街效果图花园洋房效果图总体设计沿街效果图花园洋房效果图单体设计花园洋房花园洋房效果图单体设计沿街效果图小区入口效果图总体设计沿街效果图高层效果图