1、合同编号： XXXX项目4#地块办公及商业公区装修设计合同甲 方：XX有限公司地址：联系人：【 】联系电话：【XX】乙 方：【 】 地址：【 】 联系人：【 】联系电话：【 】甲、乙双方就乙方承接甲方的XXXX项目（以下简称本项目）4#地块办公及商业公区装修设计事宜，经双方友好协商，一致同意签订本合同。第一条 工程概况1.1 工程名称：XXXX项目4#地块办公及商业公区装修设计1.2 工程地点：XXXXXX第二条 设计依据2.1中华人民共和国民法典。2.2国家及项目所在地建设工程勘察设计管理法规和规章。2.3甲方提供的设计任务书，如本合同的约定与设计任务书不一致的，以较高、较严的约定为准。2.2、4甲方提供的其他资料文件。第三条 乙方工作范围及内容： 3.1乙方按附件1设计任务书要求进行本项目的室内装饰设计：具体设计范围详见本合同附件2设计范围平面图3.2 各阶段具体工作量所占比例为：3.3.1 建筑配合阶段（本阶段工作量对应设计费占总设计费的0%）3.2.2 概念设计阶段（本阶段工作量对应设计费占总设计费的15%）3.2.3方案设计阶段（本阶段工作量对应设计费占总设计费的30%）3.2.4扩初图设计阶段（本阶段工作量对应设计费占总设计费的20%）3.2.5施工图设计阶段（本阶段工作量对应设计费占总设计费的20%）3.2.6施工配合服务（本阶段工作量对应设计费占总设计费的15%）3.33、 设计内容：配合建筑进行功能分配、空间流线等布局设计，室内空间装饰设计、活动家具、装饰艺术品和陈设品的概念选型、装修水电末端点位设计。根据设计范围完成概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计以及后期施工配合等。具体设计内容详见附件1设计任务书。第四条 甲方应向乙方提供以下有关资料及文件：序号资料及文件名称文件份数形式甲方提供时间1建筑、结构、机电施工图CAD施工图电子文件1合同签订前3天内2设计任务书书面文件1合同签订前3天内3规划及方案建议书书面文件1合同签订前3天内4设计范围图书面文件1合同签订前3天内本合同签订时，甲方已向乙方提交上述资料及文件，乙方确认无异议。第五条 工作进度：5.1 4、设计进度：各阶段的设计周期详见附件一设计任务书，各阶段的启动时间均以甲方发出的相应阶段的书面启动通知书为准，没有甲方的书面启动通知，乙方不得擅自启动设计工作，否则甲方有权不予确认。5.2 乙方向甲方交付的各阶段设计成果：详见附件一设计任务书，所有图纸电子文件需用 CAD 格式，不得加密。正式节点图纸（概念设计、方案设计、初步设计、施工图设计阶段）还需提供PPT、PDF、Sketchup模型等格式电子文件，图纸命名规则按甲方要求命名，乙方提供结合主要场景空间的效果图28张，数量以甲方最终确定的版本计算，超出合同约定的,每张按2000元计收。5.3上述5.1及5.2中约定的时间进度均指乙方完成各阶5、段设计任务、向甲方提交成果并得到甲方书面认可的时间（包含甲方与乙方设计师之间的反馈时间）。该时间进度可以根据项目进展需要作相应合理调整，具体调整须经甲乙双方书面确认。5.4 乙方在任一阶段向甲方提交设计成果时，由甲方向乙方开具设计成果签收表，该签收表仅代表甲方收到了乙方的设计成果，而不视为甲方对乙方设计成果的认可。甲方收到设计成果后未提出意见的也不得视为是对乙方成果的认可。甲方对乙方所有设计成果的认可均以甲方代表签字确认并加盖公章的设计成果确认书为准。5.5乙方应在方案汇报（含概念方案、方案及深化方案）前三天将相关汇报文本电子文件提交甲方。第六条 设计费用及付款方式：6.1 计价方式6.1.16、本合同为暂定总价合同，合同总设计费为人民币【 】（￥【 】元，为含税费用），其中不含增值税总金额为【】，增值税税费为【】%，该合同为固定单价合同，结算时实际设计面积按水平投影面积计算。实际设计面积范围指本项目招标图指定的室内装修设计范围，不含机房、后勤电梯间、消防楼梯间、后勤服务通道等所有非顾客到达区域的范围，但本项目所有非顾客到达区域的面积需纳入平面动线优化工作范围。具体单价详见下表。序号设计区域单位 设计面积(楼栋） 单价（元）B 合计（元）C=A*B 备注 T1小塔 T2大塔 T1T2间裙楼 合计A 1首层大堂m2 803.00 831.00 1,634.00 2电梯厅m2 141.007、 149.00 31.00 321.00 3过道m2 28.00 16.00 44.00 4公共洗手间及过道m2 99.00 99.00 5车库出入口m2 188.00 188.00 376.00 6二层办公公区（电梯厅）m2 69.00 69.00 7商业公区（含电梯厅、洗手间及过道）m2 87.00 87.00 8三层办公公区（电梯厅）m2 218.00 315.00 533.00 9商业公区（含电梯厅、洗手间及过道）m2 - 10办公标准层公区低区电梯厅、过道m2 244.00 253.00 497.00 11低区洗手间、茶水间等m2 36.00 35.00 71.00 12中区电梯厅、8、过道m2 282.00 291.00 573.00 13中区洗手间、茶水间等m2 50.00 44.00 94.00 14高区电梯厅、过道m2 166.00 172.00 338.00 15高区洗手间、茶水间等m2 43.00 46.00 89.00 16办公标准层公区（套图）低区电梯厅、过道（套图）m2 2,783.00 2,684.00 5,467.00 17低区洗手间、茶水间等（套图）m2 385.00 396.00 781.00 18中区电梯厅、过道（套图）m2 3,492.00 3,102.00 6,594.00 19中区洗手间、茶水间等（套图）m2 528.00 550.00 1,9、078.00 20高区电梯厅、过道（套图）m2 1,376.00 1,328.00 2,704.00 21高区洗手间、茶水间等（套图）m2 368.00 344.00 712.00 22地下室区域负一层电梯厅及过道及对开公区（母本）m2 101.00 89.00 61.00 251.00 23负一层车马道（母本）m2 102.00 113.00 215.00 24负一层洗手间（套首层效果）m2 - 25负二层电梯厅及过道及对开公区（套图）m2 100.00 111.00 95.00 306.00 26负二层车马道（套图）m2 134.00 121.00 255.00 27负二层洗手间（套图）m10、2 - 28负三层电梯厅及过道及对开公区（套图）m2 100.00 111.00 95.00 306.00 29负三层车马道（套图）m2 134.00 121.00 255.00 30负三层洗手间（套图）m2 - 31小计 23,749.00 32二次机电设计费 23,749.00 33电梯装修电梯轿厢（1个客梯、1个车库梯）套 2.00 2.00 34合计31+32+3335未中标单位经济补偿金额项由中标人支付的未中标单位经济补偿费用共计10万元110000010000036总计【34+35】上述单价为全费用含增值税综合单价，已经包括乙方提供本合同范围内所有设计服务全部费用，包括但不限于设计11、费、咨询顾问费、制作费、知识产权费、人工费、材料费、材料样板费、材料样板海运费、其它设备使用和办公费、管理费、规费、利润、税金、保险费用、图纸和文件的印刷费用、文件快递费用、应向相关管理部门缴纳费用、合同约定次数内的现场服务费、项目配合服务费、翻译费（如有），乙方设计人员及工作人员的工资、酬金、加班费、合同约定次数内的差旅费（乙方人员往返本工程所在地交通费用、住宿及出差目标地的城市交通费用）及各项补贴等完成本合同项下所有工作的全部费用。不含税综合单价在合同期限内不作任何调整，增值税税率根据国家税局政策执行政策性调整。本项目竣工图由施工单位负责，乙方应免费给予审图和确认(含签字盖章)。6.1.212、本合同约定的设计费包括但不限于以下费用：（1）完成本合同第三条所述工作所需的设计费、人工费、材料费、办公费、服务费、差旅费、税金、利润等所有费用；（2）乙方制作和提交设计成果涉及的文印、制图等费用；（3）乙方自行购买相关设计保险的费用；（4）电话、邮件等有关通讯费用；（5）乙方人员到甲方、项目所在地、有关政府机构及设计院等单位进行协调沟通工作及提供现场服务所需的费用；（6）乙方人员可能因本项目而前往国内外考察、参观所需的交通、住宿、伙食等一切往来费用；（7）乙方提交的设计成果不符合政府、技术法规及审图要求或不符合甲方、合同要求等原因在合同约定范围内所作的修改费用，乙方应按甲方以及政府主管部门相13、关要求及时完成修改；（8）其他乙方为完成本合同约定工作所需的费用。6.2 付款方式6.2.1乙方提交设计成果或完成相应阶段工作并经甲方书面确认后，甲方才支付相应的费用。甲方按照以下分段方式向乙方支付相应设计费。6.2.2 分段支付设计费的方式如下：（1）合同签订并生效且乙方向甲方提交概念方案并经甲方书面确认后15个工作日内支付总设计费的15%，即￥【 】元。 （2）乙方提交方案设计文件并经甲方书面确认后15个工作日内支付总设计费的30%即￥【 】元。（3）乙方提交装饰施工图设计并经甲方书面确认后15个工作日内支付总设计费的30%即￥ 【 】元。（4）乙方交付材料样板及物料文本并经甲方书面确认后14、15个工作日内支付总设计费的10%即￥ 【 】元。（5）工程竣工验收后15个工作日内支付至结算总价的95%，即￥【 】元。（6）竣工验收后1年，结清余下设计费。6.2.3甲方每次付款前，乙方应提出书面申请并先向甲方提供甲方认可的足额合法增值税专用发票（增值税税率【】%）；若乙方未提供书面付款申请或提供非正规（不合格）增值税专用发票的，甲方不承担迟延付款的违约法律责任。6.2.4 乙方开具的增值税专用发票（发票联及抵扣联）在送达甲方前如发生丢失、灭失或被盗等情况，导致相应票据未顺利送达甲方，或送达并经甲方签收后，发生丢失、灭失或被盗等情况的，乙方应向甲方提供丢失发票的记账联复印件（加盖发票专用章15、）等税收法规规定及主管税务机关要求提供的相关资料，并确保甲方顺利抵扣该等增值税专用发票，否则，甲方因此遭受的经济损失由乙方负责赔偿。为保证取得的发票可以及时并成功获得抵扣，乙方开具的增值税专用发票送达并经甲方签收后，若发生丢失，乙方应积极协助甲方，按照相关税收法规和规定及主管税务机关的要求提供相应资料。6.2.5 若遇政策性调整增值税税率的，乙方提供增值税专用发票的增值税税率按当期国家税务总局政策性调整后的增值税税率执行；甲方按当次应付金额对应的不含增值税价款及调整后的增值税税率计算的增值税税费进行支付。6.2.6 乙方确认收款银行账号信息如下：开户行：【 】账户名：【 】账户：【 】第七条 16、双方权利义务7.1 甲方权利义务7.1.1甲方应在规定的时间内提交乙方设计所必需的基础资料及文件，并对其完整性、正确性、时限性负责。7.1.2 甲方有权参与或聘请技术专家参与乙方的技术方案优化评选，在听取各方意见后确定技术方案。7.1.3甲方有权督促检查设计进度、设计深度、参与各设计阶段的设计管理。7.1.4乙方施工现场的服务人员，甲方负责为其提供办公室和座机工作电话，其余事项及费用（包括手机费、交通费、伙食费、工资、奖金、工地服务费等）均由乙方承担。7.1.5甲方负责对各阶段设计成果和重大设计变更进行确认。7.1.6甲方需按合同约定按时支付设计费。7.1.7甲方对乙方设计成果的确认或者其他形17、式认可，均不免除乙方按本合同和法律法规及行业惯例对设计成果本身存在的缺陷或瑕疵而应承担的责任。7.1.8乙方向甲方提交的同一份设计图纸经过三次修改仍未能获得甲方书面认可的，甲方有权单方解除本合同，合同解除后，双方根据甲方认可且愿意接收的设计成果结算费用；如甲方不解除合同的，则乙方应继续按合同及甲方要求修改，由此导致逾期提交成果的，乙方应承担相应责任。7.1.9本合同履行期间，甲方有权根据自身需要在提前3天书面通知乙方的情况下单方解除本合同，合同解除后，甲方对乙方已完成并经甲方认可的工作量按照本合同约定标准据实结算费用，除此之外，甲方无需向乙方支付任何费用及承担任何责任。7.1.10甲方因实际工18、作需要加晒图纸，在合理自用的范围内乙方均无偿提供。7.2 乙方权利义务7.2.1乙方须对设计成果的合法性、完整性、正确性全面负责。7.2.2 所有的设计图纸必须符合国家和地方颁发的有关规范、规定，保证设计质量。若由于乙方原因导致设计没有满足有关规范、规定的，乙方应无偿修改，直至满足相应规范、规定，由此导致逾期提交成果的，乙方应承担相应违约责任。7.2.3因甲方提出的设计修改（包括政府部门审批要求修改的图纸），对于一般性问题，乙方应在2天内完成；对于复杂性的问题，乙方应在5天内完成，同时应对可能引起的其他问题书面告知甲方。对于乙方不能在合同约定时间或甲乙双方约定的时间内完成的设计修改，乙方应按第19、九条的标准向甲方承担违约责任。7.2.4因甲方提出的设计变更或施工引起的设计修改，无论设计成果是否已经过甲方的书面确认，属一般设计修改的乙方应按甲方要求免费修改，不追加设计修改费用；属重大设计修改的（即修改的设计面积超过合同总设计面积的30%），对超出的部分，甲方应该补偿乙方该部分的设计费，具体费用由双方签订补充协议确定。但乙方应按甲方要求提前进行变更部分的设计工作，不可影响工期。7.2.5乙方需保证本项目设计创意、概念、方案、构思及主要材料的选择由【 】亲自创作和选择，并由【 】对图纸质量、设计变更、设计效果、施工效果、家私摆饰亲自把关，达到预期效果。前述【 】为本项目主设计人。7.2.6乙20、方在服务期内提供68次的现场服务，其中包含设计成果汇报服务16次及施工期间现场服务52次（未能解决问题除外），在中服务次数不变的前提下，甲方有权自行调配各阶段的现场服务次数。超过上述约定服务次数，则甲方按2万元/次支付出差补偿（每次据甲方需要安排不少于2人出差），该费用已含来回差旅费、食宿费、保险费用等，甲方不再另外支付其他费用。7.2.7乙方有义务协助甲方保证施工能自始至终按【 】设计意图进行。7.2.8乙方负责向甲方解释图纸和协助解决技术上的疑难问题，如急需乙方现场解决，必须及时到达进行处理，不能影响施工进度。7.2.9乙方须负责设计答疑、设计交底和局部设计修改，参加装修图纸会审、中间隐蔽21、验收、阶段性验收及竣工验收。7.2.10乙方不能对已经甲方书面认可的设计成果擅自作任何增减或修改，必须修改时，乙方应获得甲方书面确认。7.2.11乙方对所有细节做法，均要求单独出大样图及节点图。7.2.12甲方在对本室内装饰工程承包商或供应商进行招标时，与本合同约定范围内施工图设计文件有关的问题乙方必须给予解答，乙方的解答应及时有效，满足甲方的招标进度计划要求。7.2.13协助甲方进行室内环境布置，其中包括：根据设计效果的要求及甲方的成本预算，由乙方提供活动家具饰品配置方案（家具提供图样，饰品提供项目意向方案）及估价清单，供甲方参考，并接收以下安排：（1）经甲方确认后，若甲方委托乙方负责采购，22、需另行签订家具、饰品采购配置合同，由乙方专业人员安排家具厂定做及负责饰品采购。（2）若由甲方按乙方提供的方案自行定做及购买（含向乙方购买,具体价格另议），乙方应负责对定做家具及配饰的厂家进行技术性的指导及审核等工作。（3）若甲方要求乙方相关人员陪同购买及提供技术指导，乙方应无偿配合，由双方提前一周协商时间，如需到异地采购，甲方除了支付乙方人员的来往交通费及食宿费外，不需另外支付其它费用。7.2.14乙方保证所提供的乙方设计团队名单（附件三）在整个设计和施工配合过程中不作调整，以保证设计质量和设计工期。如甲方认为乙方设计人员不符合甲方要求时，甲方有权通知乙方更换，乙方不得拒绝。乙方中途需更换设计23、人员的，应事先征得甲方书面同意。7.2.15乙方未经甲方同意，不得将本合同的权利和义务转让给第三方。7.2.16乙方设计的主要材料、设备、家具必须提供备选品牌给予甲方以备选择，否则甲方可视乙方设计不符合要求。7.2.17乙方负责配合挑选家私选购/设计及灯具/主要软装潢配置等工作；乙方设计人员在施工阶段应全程配合饰品的采购。7.2.18乙方确保其设计人员充分理解并落实甲方的限额设计指标要求，按甲方造价限额标准进行设计，确保其编制的设计概算书计算准确，在施工图设计阶段遵循设计概算书框定范围，以保证施工图完成后各项工料指标及造价不突破设计概算书范围。出现超出造价限额的情况，乙方应在合同约定时间内无条24、件进行修改至满足造价限额的要求，否则按合同约定承担违约责任。7.2.19如甲方需要，乙方可在精装施工期间派驻【1 】名设计师驻项目现场进行施工设计配合工作，甲方每月按【20000.00】元/月标准向乙方支付驻场费。如驻场时间不足一个月，折合当月实际配合天数进行折算。7.2.20乙方了解并确认在与甲方接洽和履行本合同过程中，乙方所知悉或取得甲方的资料为甲方的商业秘密。乙方承诺严守其保密性，不得向第三方扩散、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料。乙方承诺甲方之商业秘密仅用作本合同约定之目的，不得用作他用。如乙方违反本条规定，每发生一次，应按设计费总额的10%向甲方支付违约金。第八条 限额设计标准本25、项目装修单方设计限额如下，不含艺术装置、家具软装、办公家具、水吧电器咖啡机设备、空调设备、智能化设备及消防设备等。首层大堂：T2（高塔）7200元/平方米；T1(低塔)7200元/平方米；标准层电梯厅、过道及后勤茶水间等：2800元/平方米；标准层卫生间：3500元/平方米；第九条 违约责任9.1 乙方应当按照本合同约定时间提交各阶段设计成果及完成各阶段的其他工作并通过甲方的书面认可，如有任一项延期的，每延期一天，乙方按设计费总额的万分之五支付违约金；延期超过15天的，甲方有权解除本合同。9.2 在本合同履行过程中,乙方未按甲方要求更换设计人员或在未事先征得甲方书面同意的情况下擅自更换或减少项26、目组设计成员的，每发生一人次，乙方应20,000元/人次向甲方支付违约金。乙方除承担违约金外，应更换、换回或增加项目组设计成员（新更换或增加成员需甲方审定同意）。合同期内乙方擅自更换或减少设计成员累计发生超过三人次（含三人次）的或乙方未按甲方要求更换或增加成员的，甲方有权解除合同。9.3由于乙方自身原因，未能按甲方要求时间及时答复施工变更、施工联系单回复及施工现场服务，每超过一天，乙方应按2000元/天向甲方支付违约金，对于该违约金，甲方有权在当期应支付设计费用中扣除。9.4 在本项目设计过程中，就设计成果中存在的同一问题，乙方经过连续三次修改还是无法通过甲方书面认可的，甲方有权单方解除本合同27、。9.5乙方未能全面、适当履行合同义务的，每违反一次应向甲方支付2000元违约金。经甲方通知后仍未全面履行的，甲方有权委托第三方代为履行，所需费用另加20%的管理费用由乙方承担。9.6乙方在接受甲方委托后，未经甲方书面允许不得转包或将设计分包给第三方，否则甲方有权单方解除本合同。9.7 由于乙方提交的概算不准确或未按照甲方的设计要求设计而造成造价高于设计限额且未经甲方书面同意的，若乙方拒绝修改至符合限额要求或无法修改补救的，甲方可另行找第三方进行优化设计，由此导致的费用由乙方承担。9.8甲方无正当理由未按本合同规定的金额和时间向乙方支付设计费，超过30日经催告后仍不支付的，每逾期一天，应按逾期28、支付金额的万分之五支付逾期违约金。本项目停、缓建持续超过3个月时，乙方有权暂停下阶段设计工作，且甲方应按已经甲方书面确认的设计成果向乙方支付设计费用（注：因乙方原因导致的不符合设计要点或规范要求等原因除外）。9.9在本合同中凡因乙方原因导致甲方解除合同的，合同解除后，乙方应按设计费总额的20%向甲方支付违约金，对于乙方已完成且已通过甲方认可的工作量，如甲方愿意接收的，双方按合同约定价格进行结算；如甲方不予接收的，乙方应向甲方退回所有款项，甲方应向乙方返还相关资料。同样，在本合同中凡因甲方原因导致乙方解除合同的，合同解除后，甲方应按设计费总额的20%向乙方支付违约金。第十条 保险与知识产权10.29、1 乙方自行负责购买因履行本合同而需购买的保险，费用由乙方承担，乙方应向甲方提供保险单复印件供甲方保存。10.2 乙方在各阶段所作出的设计方案、图纸、模型、说明等文件在向甲方交付并得到甲方书面认可后，知识产权即归甲方所有，乙方仅享有本项目设计成果的署名权。10.3 对于甲方提供给乙方的资料及文件，甲方享有知识产权，不因是否经甲方认可或付款等任何原因而影响甲方拥有的权利，乙方必须履行保密及保护甲方知识产权责任。10.4乙方不得将本项目的设计成果和相关资料在其它项目中使用或泄露；乙方对本项目所作的整个设计成果及各项资料在本项目未竣工前，未经甲方同意，乙方不得在任何地方或媒体展示，如有上述情况发生，30、每发生一次，甲方有权要求乙方按总设计费的10%支付违约金并限期纠正，乙方未予纠正的，甲方有权解除合同。如甲方已进行了公开展示, 乙方在之后方可进行宣传展示。10.5乙方应保证其所提交给甲方的各项设计成果和咨询意见不会侵犯第三人的合法权利（包括但不限于著作权、商标权、专利权、商业秘密、名称权、肖像权等各项权利），也不会违反相关强制性法律规定，否则乙方应立即纠正侵权或违法事由，并承担相应责任。若有上述事由发生，每有发生一次，乙方应依甲方选择：（1）按设计费总额的10%向甲方支付违约金，并在甲方限定期限内修改设计成果至不侵权，逾期修正的，按逾期提交成果承担违约责任；（2）解除本合同，并按乙方根本违约31、追究乙方的违约责任。第十一条 争议的解决方式本合同的订立、履行、解释、效力和争议的解决均适用中华人民共和国法律。凡因本合同的签订、履行而发生的或与本合同有关的一切争议，合同双方应友好协商解决，协商不成的，可向项目所在地的人民法院提起诉讼。第十二条 其他12.1甲方指派【 李文丹】为本合同代表，作为与乙方的直接对接人，处理工作中各项事务。乙方指派【 】作为项目总负责人，处理工作中各项事务，并对设计质量、进度总负责，参加各项设计研讨会。12.2本合同未尽事宜，双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。12.3与本合同有关的通知、文件等均须采用书面形式发出，并由特快专递或专人送至本合同首32、页载明的通讯地址；特快专递寄出第3日（无论对方签收与否）或对方签收日视为已送达。任何一方的地址有变更的，应及时书面通知对方，未履行通知的一方应承担相应的法律责任。12.4合同附件附件一：设计任务书附件二：设计范围平面图附件三：乙方项目设计团队名单附件四：廉洁自律责任书上述合同附件为本合同不可分割的组成部分。12.5双方在履行合同中达成的补充协议、本合同书及附件、招投标文件等组成合同文件，合同文件应能互相解释，互为说明、补充。当出现含糊或歧义时，则甲方有权对有关条款作出解释或校正，并以甲方的解释或校正为准，乙方确认无异议。12.6本合同一式【 】份，甲乙双方各执【 】份，自双方法定代表人或授权代33、表人签字并加盖公司公章或合同专用章之日起生效，均具有同等法律效力。甲 方：（盖章） 乙 方：（盖章） 法定代表人或授权代表：法定代表人或授权代表： 本合同于【 】年【】月【】日签订于【】省【】市【】区附件一：设计任务书XXXX项目4#地块办公及商业公区装修设计任务书一、项目概况：XX项目位于XX，总用地面积42688m2,总计容建筑面积约257600m2。本次办公项目紧邻XX，为两栋超高层办公塔楼，高度分别为230m与190m，未来将成为XX新地标。本次装修范围包括两栋办公塔楼公区、办公户内，以及商业裙楼公区等范围，设计面积合计约为23749 m2。二、行业技术标准和规范：设计任务必须满足国家34、相关法律、法规、强制性条文，国家及各行业设计规范、规程、行业条例及项目所在地方规定和标准，包括但不限于以下行业技术标准和规范。（一）建筑设计防火规范、建筑内部装修设计防火规范、广州市消防工程规定（二）建筑照明设计标准（三）建筑工程设计文件编制深度规定（四）火灾自动报警系统设计规范（五）智能建筑设计标准（六）绿色建筑评价标准GB/T50378-2019（七）无障碍设计规范GB50763-2012（八）图形标志-使用原则与要求GB/T 15566-2007（九）视觉信号表面色 GB/T8416-2003（十）居住区绿地设计规范 DB11/T 214-2003（十）中华人民共和国广告法、广告管理条例35、及广告管理条例实施细则（十一）建筑防烟排烟系统技术标准GB51251-2017（十二）相关政府主管部门对本项目的批复文件、给定的技术条件和意见要求（十三）项目设计过程中甲方（或甲方指定委托人）提出的条件、意见和要求（十四）房屋建筑制图统一标准、建筑制图标准（十五）民用建筑工程室内环境污染控制规范（十六）甲方提供的产品策划案（十七）甲方提供的装修及设备品牌推荐表及施工技术要求三、 装修设计定位及要求：（一）充分理解甲方的项目定位、营销策划方案等，包括但不限于甲方拟定的功能需求、运营方式、装修风格、采纳元素、材料质感等，用设计的语言及表达方式进行表现。设计方案须体现设计的多样性、灵活性以及个性化的36、特色。（二）通过动线设计、视觉、听觉等细节设计，实现不同空间的转换与互动，向客户传递项目理念及产品信息。（三）装修设计方案要具有前瞻性，可通过灵活的空间布置和软硬装之间的合理搭配，确保空间具有灵活的可调整性。（四）设计既要体现独具特色的内涵，同时要与现代、舒适、以人为本的工作空间搭配。设计风格应该满足美观、简约大方、轻松与庄重，富有现代气息，又要协调统一的要求。（五）方案设计需重视对功能布局的合理性以及对声光环境、标识导视等功能的设计，包括人造光源设计及自然光源环境设计以及相应的避光、隔声和吸音措施。四、 设计范围及具体工作内容如下：序号设计区域单位 设计面积(楼栋） T1小塔 T2大塔 T137、T2间裙楼 合计1首层大堂m2 803.00 831.00 1,634.00 2电梯厅m2 141.00 149.00 31.00 321.00 3过道m2 28.00 16.00 44.00 4公共洗手间及过道m2 99.00 99.00 5车库出入口m2 188.00 188.00 376.00 6二层办公公区（电梯厅）m2 69.00 69.00 7商业公区（含电梯厅、洗手间及过道）m2 87.00 87.00 8三层办公公区（电梯厅）m2 218.00 315.00 533.00 9商业公区（含电梯厅、洗手间及过道）m2 - 10办公标准层公区低区电梯厅、过道m2 244.00 25338、.00 497.00 11低区洗手间、茶水间等m2 36.00 35.00 71.00 12中区电梯厅、过道m2 282.00 291.00 573.00 13中区洗手间、茶水间等m2 50.00 44.00 94.00 14高区电梯厅、过道m2 166.00 172.00 338.00 15高区洗手间、茶水间等m2 43.00 46.00 89.00 16办公标准层公区（套图）低区电梯厅、过道（套图）m2 2,783.00 2,684.00 5,467.00 17低区洗手间、茶水间等（套图）m2 385.00 396.00 781.00 18中区电梯厅、过道（套图）m2 3,492.00 339、,102.00 6,594.00 19中区洗手间、茶水间等（套图）m2 528.00 550.00 1,078.00 20高区电梯厅、过道（套图）m2 1,376.00 1,328.00 2,704.00 21高区洗手间、茶水间等（套图）m2 368.00 344.00 712.00 22地下室区域负一层电梯厅及过道及对开公区（母本）m2 101.00 89.00 61.00 251.00 23负一层车马道（母本）m2 102.00 113.00 215.00 24负一层洗手间（套首层效果）m2 - 25负二层电梯厅及过道及对开公区（套图）m2 100.00 111.00 95.00 306.40、00 26负二层车马道（套图）m2 134.00 121.00 255.00 27负二层洗手间（套图）m2 - 28负三层电梯厅及过道及对开公区（套图）m2 100.00 111.00 95.00 306.00 29负三层车马道（套图）m2 134.00 121.00 255.00 30负三层洗手间（套图）m2 - 31小计 23,749.00 32二次机电设计费 23,749.00 33电梯装修电梯轿厢（1个客梯、1个车库梯）套 2.00 2.00 （一） 本次装修设计服务需提供上述描述范围的概念设计、方案设计、扩初设计、施工图设计以及施工现场配合服务。设计面积以实际装修设计面积结算，设计风41、格除建议风格外，要求设计单位根据项目定位，提供两种以上的风格建议。（二） 本次装修设计项目需根据我司成本估算及概算成果进行方案调整，以满足成本控制的要求。（三） 应满足甲方装修设计限额要求，硬装限额需包括天花、地面、墙面、机电、智能化以及固定家具等。（四） 包括配合立面整体效果及功能需求的标识建议概念方案。（五） 包括设计范围内的灯光方案，达到施工图的深度，并反映到综合天花图上。机电设计内容需包括电气、给排水、暖通、智能化，包含机电各专业的施工图，并满足装修及消防施工图审查要求。施工图设计需包括机电末端定位(含智能化及发光标识末端)及布线、机电系统图等。机电管线设计需结合装修效果完成综合管线设42、计，配合开展施工图审查、报建及消防审查等工作，并能满足现场施工要求。（六） 施工图应满足甲方成本计量、招标及施工图审查，最终满足办理装修分部工程的施工许可证的要求，确保通过政府主管部门及消防部门的报审及审批要求。（七） 乙方在服务期内提供68次的现场服务，其中包含设计成果汇报服务16次及施工期间现场服务52次（未能解决问题除外），在总服务次数不变的前提下，甲方有权自行调配各阶段的现场服务次数。五、 设计节点及成果要求：（一）概念设计阶段：设计周期：28个日历天提供成果具体如下，包括但不限于：1、设计理念、设计风格阐述。2、平面功能布局并标注主要尺寸。3、主题策划及重点节点打造意向。4、 重点区43、域设计理念、各场景空间的意向图片、说明及SketchUp空间模型等。5、主要装饰材料说明，需结合场景空间的效果图。6、待甲方评审确定后方可进入下一阶段设计工作。（二）方案设计阶段： 设计周期：56个日历天提供成果具体如下，包括但不限于：1、两个建议风格意向方案。2、 整体办公动线设计初稿，需包括标准层与首层动线平面图。3、 彩色布局平面布置图并标注主要尺寸，天花图，地花图，主要立面图、剖面图。4、 完整SketchUp模型（包括各类材质贴图、灯具、家具、绿化等）。5、 设计范围的灯光初步意向。6、 不少于28张主要空间效果图，电子文件及A2规格精装彩色打印展板，软装设计调性概念要在效果图中表现44、。设计效果需结合标识、项目VI及广告屏等功能末端真实反映。7、 主要材料的样板展板一式4份：需结合主要场景空间的效果图、机电末端图册一起进行材料样板展示（包括石材、仿石砖、木饰面、皮革、布料、防火门面板、扶手、空调风口等机电末端材料），包括标识材料一览表及标识材料样板。应避免使用进口材料及设备，并在甲方供应商品牌库内选择不少于3个品牌满足效果的材料型号。如有特殊情况，应在材料样板提交时，清晰标注并做必要说明。8、 提供标识概念方案建议，需根据标识设计提资，配合完善结构受力配合及电位预留工作。9、 待甲方评审确定后方可进入下一阶段设计工作。10、打印A3规格汇报精装彩色图册一式四份，图纸电子文件45、需同时提供CAD（或天正及T3版本）以及PPT、PDF格式。11、 成果电子设计文件（全部刻制成光盘六份）。12、 方案汇报的文本以及所有图纸、材料样板等需标注中文并以中文进行汇报。13、 根据甲方的成本测算结果进行方案调整，以满足甲方成本控制的要求。14、 待甲方评审确定后方可进入下一阶段设计工作。（三）扩初图设计阶段：设计周期：28个日历天 提供成果具体如下，包括但不限于：1、 图纸目录、设计说明、施工说明、图例说明、详细施工图设计图纸。2、 平面布置图,地面铺设图,天花布置图。综合天花平面图应详尽反映各机电专业设备末端（含智能化末端）、路由及检修口；在符合规范、使用要求的前提下，结合整体46、装修设计效果，准确定位及标示尺寸并绘制综合管线图；3、 综合管线图包含平面图及局部剖面图，在符合规范、使用要求的前提下对机电专业各类管线进行综合排布，注明管线的安装尺寸及标高；合理利用空间，确保净高;4、 提供设计范围内部隔墙的定位及反映不同做法的墙体标示；确认方案图中未明确的尺寸及标注。详细标示各设备的定位尺寸（在各专业设备提供的资料基础上）。反映天花的伸缩及沉降缝。5、 在平面图中核对标高是否与墙、地面装修物体及其风格线有冲突。严格控制地材的分割，使之与墙体对齐，标示出各种地材的铺贴起始点的定位尺寸，标示出各种地材的大小尺寸。在平面图中标示各个空间的装修地面标高。反映地面的伸缩及沉降缝。647、 有相关的强电末端（包括灯具、插座、开关、喇叭、温感、烟感、消防广播、灯箱、疏散指示标志、应急照明设备、声光报警按钮、手报按钮、消火栓按钮、发光标识等）、给排水末端（包括喷淋、消防栓、地漏、水炮等）、空调末端（包括风口等）、智能化末端（包括显示屏、摄像机、喇叭、门禁、闸机、监控设备等）设计的平面布置（标高、位置分布等），需满足电气、给排水、空调、智能化等专业的功能及规范需求。7、 提供扩初图对应的预算成果，主要经济技术指标，包括施工图设计范围内的预算计算书及计算公式，并根据甲方的要求修改、补充和完善。8、 提供完整的材料清单（含材料技术参数）、配套设施表（含灯光、灯具详细参数）以及机电效果配48、合要求等，并需配合甲方从材料库指定品牌中选择至少3家推荐品牌的设备选型。最终完整的材料清单，以A4规格彩色精装打印，一式四份；9、 根据最终确定的效果图，相应修改装修扩初图，以及材料样板（石材、仿石砖、木饰面、皮革、布料、防火门面板、扶手、空调风口等），含技术要求及机电末端样板技术要求的图册文件。10、 进一步明确机电末端的定位。同时全面复核装修区域设计净高是否能满足综合管线的标高要求，3日历天内提供相应审核文件给甲方。11、 全套扩初图纸（包含机电扩初图）：A. 最终按扩初图深度及效果表现的效果图，选显示所有材质和机电末端，含机电末端样板或图册文件；B. 电子文件为：CAD，同步提供PDF；49、C. 全套扩初图纸：打印A2规格一式十六份蓝图；D. 全部电子设计文件（全部刻制成光盘六份）。12、 制图要求：1) 装修立面图A. 详细标示出装修面材的接缝及纹理方向；B. 详细标注立面上的各种装修面材的种类及规格，挂面料龙骨的材质以及型号，龙骨的分割；C. 详细标注各种造型的控制尺寸，包括标高、分割尺寸及洞口尺寸等；D. 反映出土建结构层、主要设备管道及结构转换层与天花的位置关系；E. 详细标注各种分割缝的做法；F. 反映立面上的伸缩及沉降缝；G. 反应立面上的机电末端（包含强电、给排水、空调、智能化末端等），详细标示机电末端的定位尺寸；2) 装修剖面图、节点大样图：A. 详细反映出装修面50、板（包括天花、地面及墙身）及土建基层或各种墙体基层的材质，包括面板层、基层、结构层、连接层、转换层等隐蔽结构，使之达致估价算量的要求标准；B. 反映各种构造的真实做法，并详细标注说明；C. 反映出各种规范的详细要求，如防火、环保、防渗透、防腐、防潮、防锈等；D. 反应节点上的机电末端（包含强电、给排水、空调、智能化末端等），详细标示各设备的定位尺寸。3) 装修材料运用分析及建议：A. 装饰材料的选择在基于方案意念的表达外，需根据材料特性及有利于当地气候的耐用、维护等各方面因素，综合分析并提供选择建议;B. 要根据总体成本控制进行材料选择的搭配，对局部的用材要有所侧重，结合视觉重点优化用材组合以51、满足成本控制要求;C. 需结合材料矿产量、生产速度、运输加工等综合因素进行考虑，便于采购、施工及维护;D. 注意方案可实施性，满足快速施工要求及成本控制要求(包括材料选择、施工工艺、结构要求等);E. 需考虑排版及分派效果，以减少装饰材料的施工损耗；F. 提供档次材料对比清单，包含对应的项目、做法、价格等内容对比G. 优化设计单位提供的主材品牌表、工程灯具表、洁具表、五金表、机电末端表等，满足设计效果的前提下，综合成本、采购、材料特性、施工工艺、方便维修维护等各方因素进行选型的优化。4) 机电扩初图（包括但不限于）：电气专业：A. 所有装饰区域根据设计院的原有主供配电系统进行装修区域的配电系统52、的调整设计，应急照明的平面和系统的设计，插座等其余用电设备的平面和系统的设计工作。B. 所有装饰区域配合灯光顾问、及灯光照明系统的平面定位以及系统设计的协调工作。C. 所有装饰区域消防火灾报警系统消防广播的平面及系统的调整设计工作。D. 办公大楼所有装饰区域智能化(电视、电话、网络、监控、门禁、背景音乐等)的平面点位布置图及系统原理设计工作。给排水专业：A. 所有装饰区域的给排水末端管线平面和系统设计；根据装饰区域平面、天花图进行自动喷淋平面和系统设计、消火栓消防平面和系统设计。B. 所有末端设计，应将给排水接到主管预留口位置。C. 应考虑原有主管（给水、排水）管线位置与吊顶高度的影响。空调暖53、通专业：A. 理解一次设计的设计理念，熟悉一次设计的系统，装修机电设计应与一次设计匹配。B. 本专业图纸应与综合管线图纸、综合天花图纸保持一致。 C. 本专业设计范围：空调、通风和防排烟系统的平面和系统设计。D. 本专业应向装饰专业提供检修口位置，装饰专业在天花平面图中反映。说明及表类制图要求：A. 工程灯具表：灯具参数须明确尺寸、规格、型号、材质、光源、色温、CRI开孔尺寸、旋转角度、光束角度、电压以及整灯光通量、显色指数；须说明配电方式、使用位置；相关参数需满足甲方材料库品牌中至少3家推荐品牌的要求；B. 机电末端表：机电末端的尺寸、规格、型号、材质、颜色、配电方式；须说明使用位置；相关参54、数需满足甲方材料库品牌中至少3家推荐品牌的要求；C. 所有成果文件（含图纸及效果图等）需体现机电末端（包含电气、智能化、给排水、空调等）的位置，图纸应详细标示各设备的定位尺寸；13、 扩初图配合服务：1) 提供后续装修及机电施工图所需要的设计文件，作好施工图设计答疑工作；2) 乙方参加与本项目的有关的询价、对外谈判、施工材料选型、技术考察等工作；3) 施工图审核，根据甲方要求审核施工图，并在要求的时间内回复审核意见。14、扩初图质量要求：1） 扩初图须与建筑、结构、机电设计无冲突（如对原建筑有调整，需评审通过并明确具体调整内容后提供修改图纸予相关专业），尺寸、材料标注齐全、无误。2） 所有图纸55、(包括机电专业)需符合国家规范及行业规范要求，并满足消防规范。3） 扩初图满足造价计量及施工要求，如有特殊工艺或新型材料需提供相关施工工艺或结构详图。4）图纸及清单文字格式统一采用宋体。5）平面图、立面图、剖面图图纸比例深度要求：A. 平面图：标明图纸要素：图名、比例尺、图例、图标、图签等。图纸比例一般为：1/200、1/100、1/50、1/25、1/20、1/10；B. 立面图：标明图纸要素：图名、比例尺、图例、图标、图签等。图纸比例一般为：1/100、1/75、1/50、1/25、1/20、1/10。图纸内容和要素应当按照国家有关制图标准和规范的要求清晰、完整反映；C. 剖面图：标明图纸56、要素：图名、比例尺、图例、图标、图签等。图纸比例一般为：1/20、1/10、1/5、1/1。图纸内容和要素应当按照国家有关制图标准和规范的要求清晰、完整反映。6）各阶段图纸及设计变更的命名规则为：A. 出图日期+编号+图名/变更名称+，如：20211111 JZ-12 XX项目平面图。设计变更及修改图纸需用云线标明修改内容。若图纸版本有调整，需在图中调整对应的图纸号和出图日期（各专业标识方式需统一），且需明确各专业修改内容；B. 所有专业设计变更指令需用乙方统一变更指令图框，图框必须包括：工程项目名称：注明所属工程名称及期数；专业：注明该变更所属专业，涉及到多专业变更的应分开填写；变更号：可按57、乙方内部规定编写变更号，各专业编号应分开编制，不得出现漏号跳号；页数：注明该变更的总页数及第几页；会签：变更每一页应有各个相关专业负责人的签字；盖章：变更每一页应有乙方的出图章、专业注册章；变更必须包括文字说明及图纸两部分内容；文字说明必须在变更首页按序号逐一列明变更内容，详细说明变更所在位置、原图情况、变更后情况、对应原图纸编号并索引变更后的图纸内容；乙方除提供纸质变更单外，还应提供电子版变更单供甲方存档，电子版命名应写明变更单号及变更内容。（四）施工图设计阶段：设计周期：28个日历天 提供成果具体如下，包括但不限于：1、 图纸目录、设计说明、施工说明、图例说明、根据甲方材料品牌库选定不少于58、3家的品牌推荐清单、装修及机电材料文本、装修及机电施工技术要求文本，详细施工图设计图纸。2、 平面布置图,地面铺设图,天花布置图。综合天花平面图应详尽反映各机电专业设备末端（含智能化末端）、路由及检修口；在符合规范、使用要求的前提下，结合整体装修设计效果，准确定位及标示尺寸并绘制综合管线图；3、 综合管线图包含平面图及局部剖面图，在符合规范、使用要求的前提下对机电专业各类管线进行综合排布，注明管线的安装尺寸及标高；合理利用空间，确保净高;4、 提供设计范围内部隔墙的定位及反映不同做法的墙体标示；确认方案图中未明确的尺寸及标注。详细标示各设备的定位尺寸（在各专业设备提供的资料基础上）。反映天花的59、伸缩及沉降缝。5、 在平面图中核对标高是否与墙、地面装修物体及其风格线有冲突。严格控制地材的分割，使之与墙体对齐，标示出各种地材的铺贴起始点的定位尺寸，标示出各种地材的大小尺寸。在平面图中标示各个空间的装修地面标高。反映地面的伸缩及沉降缝。6、 有相关的强电末端（包括灯具、插座、开关、喇叭、温感、烟感、消防广播、灯箱、疏散指示标志、应急照明设备、声光报警按钮、手报按钮、消火栓按钮、标识、项目VI及广告屏等功能末端等）、给排水末端（包括喷淋、消防栓、地漏、水炮等）、空调末端（包括风口等）、智能化末端（包括显示屏、摄像机、喇叭、门禁、闸机、监控设备等）设计的平面布置（标高、位置分布等），需满足电气60、给排水、空调、智能化等专业的功能及规范需求。7、 设计期间与建筑、园林等设计单位紧密沟通，做到标识与装修效果统一；标识末端如需用电，乙方需开展配电设计；同时乙方须确保装修材料需满足结构荷载的要求。8、 根据标识设计提资，配合完善结构受力配合及电位预留工作。9、 施工图应满足甲方成本计量深度要求，确保通过政府主管部门报审及审批的要求。10、 施工图应确保通过政府施工图审查及消防审核部门的审批。11、 提供施工图对应的预算成果，主要经济技术指标，包括施工图设计范围内的预算计算书及计算公式，并根据甲方的要求修改、补充和完善。12、 提供完整的材料清单（含材料技术参数）、配套设施表（含灯光、灯具详细61、参数）以及机电效果配合要求等，并需配合甲方从材料库指定品牌中选择至少3家推荐品牌的设备选型。最终完整的材料清单，以A4规格彩色精装打印，一式六份；13、 根据最终确定的效果图，相应修改装修施工图，以及材料样板（石材、仿石砖、木饰面、皮革、布料、防火门面板、扶手、空调风口等），含技术要求及机电末端样板技术要求的图册文件。14、 进一步明确机电末端的定位。同时全面复核装修区域设计净高是否能满足综合管线的标高要求，3日历天内提供相应审核文件给甲方。15、 全套施工图纸（包含机电施工图）：A.最终按施工图深度及效果表现的效果图，选显示所有材质和机电末端，含机电末端样板或图册文件；B.电子文件为：CAD62、，同步提供PDF；C.全套施工图纸：打印A2规格一式十六份蓝图, 报建施工图按照送审部门要求打印一式八份；D.全部电子设计文件（全部刻制成光盘六份）。16、 制图要求：1) 装修立面图A. 详细标示出装修面材的接缝及纹理方向；B. 详细标注立面上的各种装修面材的种类及规格，挂面料龙骨的材质以及型号，龙骨的分割；C. 详细标注各种造型的控制尺寸，包括标高、分割尺寸及洞口尺寸等；D. 反映出土建结构层、主要设备管道及结构转换层与天花的位置关系；E. 详细标注各种分割缝的做法；F. 反映立面上的伸缩及沉降缝；G. 反应立面上的机电末端（包含强电、给排水、空调、智能化末端等），详细标示机电末端的定位尺63、寸；2) 装修剖面图、节点大样图：A. 详细反映出装修面板（包括天花、地面及墙身）及土建基层或各种墙体基层的材质，包括面板层、基层、结构层、连接层、转换层等隐蔽结构，使之达致估价算量的要求标准；B. 反映各种构造的真实做法，并详细标注说明；C. 反映出各种规范的详细要求，如防火、环保、防渗透、防腐、防潮、防锈等；D. 反应节点上的机电末端（包含强电、给排水、空调、智能化、发光标识末端等），详细标示各设备的定位尺寸。3) 装材料运用分析及建议：A. 装饰材料的选择在基于方案意念的表达外，需根据材料特性及有利于当地气候的耐用、维护等各方面因素，综合分析并提供选择建议;B. 要根据总体成本控制进行材64、料选择的搭配，对局部的用材要有所侧重，结合视觉重点优化用材组合以满足成本控制要求;C. 需结合材料矿产量、生产速度、运输加工等综合因素进行考虑，便于采购、施工及维护;D. 注意方案可实施性，满足快速施工要求及成本控制要求(包括材料选择、施工工艺、结构要求等);E. 需考虑排版及分派效果，以减少装饰材料的施工损耗；F. 提供档次材料对比清单，包含对应的项目、做法、价格等内容对比G. 优化设计单位提供的主材品牌表、工程灯具表、洁具表、五金表、机电末端表等，满足设计效果的前提下，综合成本、采购、材料特性、施工工艺、方便维修维护等各方因素进行选型的优化。4) 机电施工图（包括但不限于）：电气专业：A.65、 所有装饰区域根据设计院的原有主供配电系统进行装修区域的配电系统的调整设计，应急照明的平面和系统的设计，插座等其余用电设备的平面和系统的设计工作。B. 所有装饰区域配合灯光顾问、及灯光照明系统的平面定位以及系统设计的协调工作。C. 所有装饰区域消防火灾报警系统消防广播的平面及系统的调整设计工作。D. 办公大楼所有装饰区域智能化(电视、电话、网络、监控、门禁、背景音乐等)的平面点位、配管配线以及系统图的设计工作。给排水专业：D. 所有装饰区域的给排水末端管线平面和系统设计；根据装饰区域平面、天花图进行自动喷淋平面和系统设计、消火栓消防平面和系统设计。E. 所有末端设计，应将给排水接到主管预留口位66、置。F. 应考虑原有主管（给水、排水）管线位置与吊顶高度的影响。空调暖通专业：A. 理解一次设计的设计理念，熟悉一次设计的系统，装修机电设计应与一次设计匹配。B. 本专业图纸应与综合管线图纸、综合天花图纸保持一致。 C. 本专业设计范围：空调、通风和防排烟系统的平面和系统设计。D. 本专业应向装饰专业提供检修口位置，装饰专业在天花平面图中反映。说明及表类制图要求：A. 工程灯具表：灯具参数须明确尺寸、规格、型号、材质、光源、色温、CRI开孔尺寸、旋转角度、光束角度、电压以及整灯光通量、显色指数；须说明配电方式、使用位置；相关参数需满足甲方材料库品牌中至少3家推荐品牌的要求；B. 机电末端表：机67、电末端的尺寸、规格、型号、材质、颜色、配电方式；须说明使用位置；相关参数需满足甲方材料库品牌中至少3家推荐品牌的要求；C. 所有成果文件（含图纸及效果图等）需体现机电末端（包含电气、智能化、给排水、空调等）的位置，图纸应详细标示各设备的定位尺寸；17、 施工图配合服务：1) 招标配合服务，提供甲方招标所需要的设计文件，作好投标答疑工作；2) 乙方参加与本项目的有关的询价、对外谈判、施工材料选型、技术考察等工作；3) 设计文件如需政府有关部门审查或批准，乙方负责提供相应资质及相关审批资料。对于政府相关部门提出的修改要求，乙方应无偿进行修改，设计工期不顺延。（四）施工图质量要求：1、 施工图须与建68、筑、结构、机电设计无冲突（如对原建筑有调整，需评审通过并明确具体调整内容后提供修改图纸予相关专业），尺寸、材料标注齐全、无误。2、 所有图纸(包括机电专业)需符合国家规范及行业规范要求，并满足消防规范。3、 施工图满足造价计量及施工要求，如有特殊工艺或新型材料需提供相关施工工艺或结构详图。4、 图纸及清单文字格式统一采用宋体。5、 施工图设计阶段应与标识设计单位紧密沟通，做到标识与装修效果统一，并将标识需要预留的机电及结构荷载的条件落实到装修图纸中，保证标识设计与室内设计的整体性效果。6、 平面图、立面图、剖面图图纸比例深度要求：1) 平面图：标明图纸要素：图名、比例尺、图例、图标、图签等。图69、纸比例一般为：1/200、1/100、1/50、1/25、1/20、1/10；2) 立面图：标明图纸要素：图名、比例尺、图例、图标、图签等。图纸比例一般为：1/100、1/75、1/50、1/25、1/20、1/10。图纸内容和要素应当按照国家有关制图标准和规范的要求清晰、完整反映；3) 剖面图：标明图纸要素：图名、比例尺、图例、图标、图签等。图纸比例一般为：1/20、1/10、1/5、1/1。图纸内容和要素应当按照国家有关制图标准和规范的要求清晰、完整反映。7、 各阶段图纸及设计变更的命名规则为：1) 出图日期+编号+图名/变更名称，如：20211122 JZ-12 XXX项目平面图。设计变70、更及修改图纸需用云线标明修改内容。若图纸版本有调整，需在图中调整对应的图纸号和出图日期（各专业标识方式需统一），且需明确各专业修改内容；2) 所有专业设计变更指令需用乙方统一的变更指令图框，图框必须包括：A. 工程项目名称：注明所属工程名称及期数；B. 专业：注明该变更所属专业，涉及到多专业变更的应分开填写；C. 变更号：可按乙方内部规定编写变更号，各专业编号应分开编制，不得出现漏号跳号；D. 页数：注明该变更的总页数及第几页；E. 会签：变更每一页应有各个相关专业负责人的签字；F. 盖章：变更每一页应有乙方的出图章、专业注册章；G. 变更必须包括文字说明及图纸两部分内容；H. 文字说明必须在71、变更首页按序号逐一列明变更内容，详细说明变更所在位置、原图情况、变更后情况、对应原图纸编号并索引变更后的图纸内容；I. 乙方除提供纸质变更单外，还应提供电子版变更单供甲方存档，电子版命名应写明变更单号及变更内容。（五）图纸错误及惩罚措施为了提高设计图纸质量，规范图纸审核内容，各专业图纸的设计深度要求及各专业图纸的错误分类和惩罚措施按附件1XX地产设计文件深度和设计错误的分类及惩罚措施（室内设计）及附件2XX地产设计文件深度和设计错误的分类及惩罚措施（机电设计）执行。（六）现场施工配合内容及工作，包括但不限于：1、 乙方应负责向甲方选择的施工单位解释设计意图及施工内容，并负责进行技术交底。主持施72、工现场技术交底，及时解决各专业之间存在的技术冲突。2、 乙方应按甲方或监理单位的要求，参加重要节点的工程验收；由于乙方原因需要对原设计做出修改时，乙方应无偿并及时完成相应的设计修改、且及时出图。3、 乙方在收到甲方书面提出的设计问题后，一般应在24小时内给予书面答复，最迟不应超过48小时内提供设计变更单（重大设计变更除外）。4、 乙方提供施工现场服务，对施工单位提出的设计疑问进行设计复核，并于48小时内提供解决方案。5、 如上述操作未能有效解决，乙方保证在收到甲方通知后72小时内派合格技术人员到现场提供服务，若乙方不能72小时内派出合适的人员，甲方有权扣除1000元/人/次作为违约金。施工深化73、图的审查。乙方需负责对服务范围内各专业提供的施工深化图或建议优化方案进行审查，并在五个日历天内完成对施工深化图或优化方案的审核并回复意见予甲方。乙方需对深化图的准确性及效果负责，若乙方审核未发现的设计错漏造成现场效果问题，甲方有权按照人民币2000元/条扣除乙方的设计费。6、 根据甲方按施工进度提出的合理要求，乙方在一般情况下保证在收到甲方通知后48小时内派合格技术人员到现场提供服务或通过邮件、视频会议解决（具体处理方式由现场情况而定）；若乙方未能达成上述要求，甲方有权扣除1000元/人/次作为违约金。7、 协助承包商对施工与设计示意的理解，并进行设计交底工作。8、 协助甲方审查材料样板，并填74、写材料审批表，直至项目完工为止。9、 须配合设计范围内的竣工验收，以及梳理施工过程中的设计变更进行梳理统计等工作。10、 负责施工现场设计指导，并从设计角度进行施工监督，发布对现场施工不能满足或不符合设计要求的问题列表，于缺陷修补完成后跟进验收。11、 在本项目工程竣工后，如果在使用过程中发现了质量问题，乙方应积极参与质量事故分析。若经权威机构分析证实是设计缺陷所致，则乙方应完善设计方案及建议补救措施，并赔偿甲方因此造成的全部直接和间接损失。12、 施工期间需对现场进行效果把控，负责现场技术工作的落实情况，遵照施工图与其他专业沟通，并及时向甲方进行汇报，至少每两周提交现场勘察报告成果。13、 75、本项目不需乙方提供驻场服务，如有需要另行协商费用。附件：XX置地设计文件深度和设计错误的分类及惩罚措施二二一年十二月十三日附件1XX地产设计文件深度和设计错误的分类及惩罚措施（室内设计） 针对以往工程的图纸错误较多及深度不够等质量问题，造成我司经济损失，特制定出各专业图纸的设计深度要求及各专业图纸的错误分类和惩罚措施。一、设计深度各阶段设计的深度要求应遵照建设部编制的各类建筑工程设计文件编制深度的规定、06SJ803：民用建筑工程室内施工图设计深度图样以及甲方提供的设计深度（如有）等要求执行。二、图纸的错误分类1、I类错误：A、严重违反规范、标准、规定（含规范中所有强制性条文），有可能造成严重76、影响安全和使用的错误.严重影响装修完成效果的错误。如：材料 材料的选用未能达到国家规范的防火等级要求，不满足消防要求的错误；材料的选用未能达到国家规范和行业规范的环保要求的错误；材料的选用与确认效果图效果在质感、颜色、光泽、质量等有较大的差异，达不到确认的装修效果的错误；因设计、施工图、材料选版等原因需材料更换造成重大经济损失的错误。 项目材料方案未经过经济、技术方案比较、管线综合图未经过经济性分析，造成严重损失。机电末端 规范要求的消防设施、防火排烟设施未设计；电话、网络、电视、消防、安防等系统设置不合理或系统设置错漏，严重违反规范、标准、规定等。未能配合甲方设计图纸政府部门审查，延误报建进77、度。节能设计未满足国家与地方节能设计要求，延误报建进度。未能及时配合甲方的其他精装修、景观园林、建筑、结构、给排水、暖通、电器等设计单位或相关专业工作，延误设计或施工工作进度的错误。派驻现场设计师工作不到位，延误施工进度。售楼所需的图策（各类平面图）和文字说明错误导致延误租售工作或造成客户有效投诉。在未征得甲方同意的情况下乙方在图纸中设计了具有专利性质的设备。乙方在招标图纸、材料表、洁具表、五金表、灯具表等图纸表格中明确了产品品牌、或设计参数只有少数品牌能满足，导致招标过程中出现品牌指向问题。B、设计不周或有严重错误，有可能造成影响装修效果、不能正常使用、不安全或重大经济损失。如：施工图纸 施78、工说明内容不全面明确，造成施工不符合规范的错误；平面图纸、立面图纸、剖面图纸、大样图纸等设计错误或者不能对应的错误；报建图、施工图等不能满足要求的错误。机电设备 选用国家已公布的机电淘汰产品；供配电系统的控制保护，自动控制和自动调节原理图有严重错误；各弱电系统弱电设备之间线路连接有严重错误造成较大变更增项等。C、严重影响报建及租售工作进行的相关错误。D、设计文件未满足设计深度要求，出现了严重的设计漏项。2、类错误：A、局部违反规范、标准、规定、对装修效果影响较小、且容易修正、且返工量不大。如：通用设计 栏杆的高度及强度不符合要求；设计后的疏散门宽度不够、管道井门、管线穿越不同空间隔墙时，措施不79、合防火规范等。给排水设计 生活饮用水管与非饮用水道连接，未采取防回流污染措施等。暖通设计 管道井不符合防火规定；过防火墙未装防火阀；风管材料及保温材料不符合防火要求等。电气设计 烟、温感探测器的选型和设置不合理；与给排水、暖通等专业的配合到位，造成错漏较多等。B、设计不周、构造或用量不当，有可能造成影响局部使用效果，或重要部位尺寸错误，有可能造成严重后果。如：通用设计 结构承重部分在设计图中未完全反映或错误；声光热防水防潮等的技术处理欠妥等。存在明显的未设计部分，影响现场进度。结构设计 各种门/窗洞高度不符合建筑设计要求，严重影响使用要求；结构标高与完成面层要求不符；阳台、雨蓬的倾覆安全不够；80、应设置构造钢筋的部位不设或少设。机电设计 选用了已淘汰的耗能大的设备。设备末端未考虑检修条件等；风机的消声、减震处理不当等；强、弱电各种线路布局不合理，设备选型不当。C、工种配合严重错误或局部遗漏有可能造成影响使用，或造成施工返工，如装修隔墙上预埋孔洞未预留，造成返工。D、严重影响报建及租售工作的进行：各功能区未详细标明或标识不清，影响面积查丈及验收。E、设计图纸出现了一般的设计漏项。F、定板定样工作配合不足，导致施工进度延误。G、设计图纸中要求的设备材料的消防耐火等级不满足规范要求。H、因专业设计之间的冲突或互相提资不足而产生了设计变更，造成返工工程量较大或影响工期。3、类错误A、容易修正、81、且不造成使用或安全缺陷，但会给建设单位、施工单位带来麻烦。如：图纸目录不全、表达不够清楚、平剖面图不一致、一般性尺寸错误或不全、图例或符号不合规定、平面图与系统图不一致等；设计文件、计算书及存档材料的完整性不够；设计说明、图纸目录不全、图例符号表达不合规定；系统图与平面图的一致性的错、漏、碰、缺等。B、工种配合中的一般性错误，容易修正，且不致造成影响使用效果或安全。C、因专业设计之间的冲突或互相提资不足而产生了设计变更，造成的影响较小。D、设计文件未满足设计深度要求，出现了轻微的设计漏项。E、对甲方提出的图纸问题，未按合同要求时间内出具变更或解决方案。F、正式的设计文件、设计样板或设计变更未按82、合同要求的时间内送达指定地点。三、惩罚措施1、错误惩罚最高金额为装修工程设计费总价的30%.2、惩罚方式：A、方案阶段：若设计方案两次因设计深度不符或图纸错误被相关部门退文处理的，甲方有权从设计费中扣除方案阶段惩罚金。B、扩初阶段和施工图阶段：按照以上第一、二条对设计的每个阶段的质量进行评判及惩罚；在乙方的提供的设计文件中，若出现类问题，每个扣人民币5万元整；若出现类问题多于5个者，每增加一个问题扣人民币5000元整；若出现类问题多于50个者，每增加5个问题扣人民币3000元整（不超过5个按5个计算）。C、甲方提出审图意见后，若乙方同意修改却未修改到位，则该条错误分类按照上升1级惩罚。D、若因83、图纸错误造成甲方蒙受严重经济损失时，则视具体问题及严重程度给予恰当的赔偿金额，其金额由双方协商，甲方有权在甲方向乙方支付的任何费用中扣除。E、若由于图纸深度不够、设计缺陷过多，甲方有权要求乙方派驻设计代表驻现场解决设计问题，派驻的设计代表费用一律由乙方承担，派驻时间地点由甲方视情况而定，乙方不得拒绝。附件二：设计范围平面图附件三：乙方项目设计团队名单序号姓名性别年龄专业职称或职务本项目担任职务身份证号12345乙方（盖章）： 法定代表人或授权代表：附件四：廉洁自律责任书廉洁自律责任书为规范企业经营活动，维护合同双方的共同利益，遵循诚实守信的原则，建设公平竞争、健康有序的商业环境，合同双方约定如84、下： 一、严格遵守国家有关法律、法规，保持正当的商业交往。二、在商务活动中应依法办事、廉洁自律，不得有任何涉及商业贿赂或损害对方企业利益的行为，包括但不限于以下情形： 1、向对方单位及对方工作人员索要或接受对方单位及对方工作人员的回扣、提成、礼金、有价证券、贵重物品或好处等； 2、向对方工作人员安排宴请、消费娱乐和健身、旅游等活动；3、在对方单位报销任何应由本方或本方工作人员个人支付的费用；4、要求对方单位为其配偶及亲属安排工作，要求对方单位或为本方工作人员装修住房；5、向对方单位或对方工作人员强行推销本方工作人员的配偶及亲属经营的产品或提供服务。三、不得在业务活动中以不正当的理由设置障碍、态85、度粗鲁，刁难对方。四、任何一方发现对方业务人员在业务活动中有违法、违规、违纪行为时，有义务及时向对方监督部门举报。任何一方发现对方业务人员构成犯罪的，在向对方监督部门举报的同时有权向司法机关报案，追究相关人员的刑事责任。五、违反本责任书的工作人员给对方造成经济损失的，直接追究当事人的赔偿责任。 六、乙方或工作人员违反本责任书约定的，被查出属实的，将被列入甲方黑名单，甲方有权解除合同，乙方负责赔偿因此给甲方造成的经济损失，以后再次合作将受到限制。七、本责任书作为合同附件，一式【 】份，与合同具有同等法律效力。甲方： 乙方： 法定代表人或授权代表： 法定代表人或授权代表：签约日期： 年 月 日 签约日期： 年 月 日40