1、XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 IV 目 录 第一章 总论.1 1.1 项目基本情况.1 1.2 项目建设单位概况.2 1.3 可研编制单位简介.3 1.4 编制依据及范围.5 1.5 项目提出的理由与过程.7 1.6 项目概况.8 第二章 项目背景与必要性.13 2.1 项目建设背景.13 2.2 项目建设的必要性.15 第三章 宏观环境分析.19 3.1 宏观经济概况及发展远景.19 3.2 产业发展政策背景.25 3.3 未来发展研判.41 第四章 市场及业态分析.42 4.1 项目市场分析.42 4.2 项目发展研判.73 4.3 项目 2、SWOT 分析.74 4.4 项目发展定位、业态选择.75 第五章 场址与建设条件.78 5.1 场址位置.78 XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 V 5.2 场址现状.79 5.3 建设条件.80 5.4 综合评述.89 第六章 项目建设方案.90 6.1 项目建设内容与规模.90 6.2 规划方案.91 6.3 建筑方案.94 6.4 结构方案.99 6.5 给排水工程.101 6.6 电气工程.108 6.7 弱电系统.117 6.8 暖通空调工程.124 第七章 环评与节能分析.131 7.1 环境影响评价.131 7.2 节能分析.1393、 第八章 劳动安全卫生与消防.149 8.1 设计原则.149 8.2 设计依据.149 8.3 危险、有害因素.150 8.4 劳动安全卫生措施.151 8.5 消防.153 8.6 无障碍设计.154 XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 VI 第九章 项目建设管理模式.155 9.1 项目建设管理方式.155 9.2 EPC 模式下各方职责分工.156 第十章 开发进度与招投标.159 10.1 项目开发进度.159 10.2 招投标.159 第十一章 投资估算与资金筹措.162 11.1 投资估算.162 11.2 资金筹措与投资计划.171 4、第十二章 财务分析.172 12.1 编制依据.172 12.2 财务评价范围.172 12.3 财务评价基础数据.172 12.4 财务评价主要指标数据.174 12.5 财务分析.180 12.6 财务评价结论.184 第十三章 社会影响评价.200 13.1 社会影响分析.200 13.2 社会互适性分析.203 13.3 社会风险分析.204 13.4 社会评价结论.208 第十四章 风险分析.209 XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 VII 14.1 风险因素识别.209 14.2 风险程度分析.209 14.3 风险防范与控制措施.215、3 14.4 风险分析结论.215 第十五章 结论与建议.216 15.1 结论.216 15.2 建议.218 XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 1 第一章 总论 1.1 项目基本情况 项目名称：邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目（下称“本项目”）归属行业：民用建筑 项目性质：新建 项目选址：本项目位于广州市花都区邝村东路以东，凤凰南路以西，河东横街以北，距离地铁 9 号线清布站约 1.6km，毗邻广东花都湖国家湿地公园，东侧为 2025 PARK 产业园及国光工业园区，北侧为住宅区。项目所在地块交通便利，符合项目建设的选6、址要求。地块周边市政管网齐备，具备通路、通水、通电等市政条件，建设条件良好。项目建设内容与规模：项目总用地面积约 26752.68。项目总建筑面积约 90385.54，其中计容建筑面积 74762，不计容建筑面积 15623.54。项目建设内容为：厂房 63172，行政办公及生活服务设施 11140，公交首末站 450，地下车库 15623.54，社会停车场以及硬化铺装、景观绿化等室外配套工程。（初步指标，最终以实际报批方案为准）。项目总投资：本项目总投资 57759 万元，其中，建设投资 52828万元，土地费用 3741 万元（其中，土地购置费 3630 万元，另考虑3%的契税和 0.057、%的印花税共约 111 万元），建设期利息 1190 万元，XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 2 项目资金来源为 20%自有资金、80%银行贷款，银行贷款利率暂按4.45%考虑。项目建设管理单位：1.2 项目建设单位概况 项目建设单位：地址：法定代表人：经营范围：以自有资金从事投资活动、企业总部管理、企业管理、企业管理咨询、园区管理服务、劳务服务（不含劳务派遣）、信息咨询服务（不含许可类信息咨询服务）、市场营销策划、项目策划与公关服务、物业服务评估、商务代理代办服务、广告设计、代理、会议及展览服务、礼仪服务、工程造价咨询业务、创业空间服务、业务培训8、（不含教育培训、职业技能培训等需取得许可的培训）、汽车租赁、普通货物仓储服务（不含危险化学品等需许可审批的项目）、仓储设备租赁服务、信息系统集成服务、大数据服务、物联网应用服务、机械设备租赁、停车场服务、办公设备租赁服务、咨询策划服务、建筑材料销售、新型建筑材料制造（不含危险化学品）、土石方工程施工、轻质建筑材料制造、绘图、计算及测量仪器制造、工程管理服务、工程技术服务（规划管理、勘察、设计、监理除外）、对外承包工程、仪器仪表制造、住房租赁、柜台、摊位出租、非居住房地产租赁、土XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 3 地使用权租赁、物业管理、园林绿化工9、程施工、各类工程建设活动、房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包、房地产开发经营、建设工程施工。1.3 可研XX投资有限公司是XX股集团有限公司设立的100%全资子公司。XX投资控股集团有限公司是广州市花都区国有资产监督管理局出资成立的区管国有企业，秉承“创新、协调、绿色、开放、共享”的新发展理念，围绕区委区政府的决策部署，致力打造花都区集股权投资、资本运营、城市开发运营、产业孵化、实业投资于一体的综合资产运营平台。公司成立于 1994 年6 月 11 日，对外投资 19 家公司，包括XX有限公司等。编制单位简介 单位名称：工程咨询单位甲级资信证书：甲 232021011036。发证机关：中国工10、程咨询协会。法定代表人：单位地址：有限公司（XX）创建于 1952 年，是XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 4 新中国第一批大型综合勘察设计单位之一，改革开放后第一批推行工程总承包业务的现代科技服务型企业，全球低碳城市和建筑发展倡议单位、国家高新技术企业、全国科技先进集体、全国优秀勘察设计企业、当代中国建筑设计百家名院、全国企业文化建设示范单位、广东省文明单位、广东省抗震救灾先进集体、广东省重点项目建设先进集体、广东省守合同重信用企业、广东省勘察设计行业领军企业、广州市总部企业、综合性城市建设技术服务企业。XX 现有全国工程勘察设计大师 2 名、广11、东省工程勘察设计大师 8 名、享受政府津贴专家 13 名、教授级高工逾 100 名，具有素质优良、结构合理、专业齐备、效能显著的人才梯队。XX 现有建筑工程设计、市政行业设计、工程勘察（综合甲级）、工程咨询、城乡规划编制、建筑智能化系统工程设计、风景园林工程设计、建筑装饰设计、工程建设监理、招标代理、工程承包、施工图审查等甲级资质，以及人防设计资质和测绘资质，立足广东、面向国内外开展设计、规划、勘察、测绘、咨询、总承包、审图、监理、科技研发等技术服务。XX 现有“广东省现代建筑设计工程技术研究中心”和“广东省水环境与生态工程技术研究中心”2 个省级科研中心，同时设有高等结构、BIM 设计、钢结12、构、绿色建筑、机电工程、地下空间、人防工程、TOD、智慧城市等专项研究部门，先后完成一批国家及省市重点科研课题和技术攻关项目，在基础研究、政策研究、国家地方行业标准规范编制、科研成果转化以及行业技术创新等方面做出积极贡XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 5 献，获得多项发明专利、实用新型专利及软件著作权。XX 先后设计完成中国工艺美术馆、北京钓鱼台国宾馆、广东大厦、广州人民路 623 路高架桥、广东国际大厦、深圳国际金融大厦、深圳华润万象城、广州内环路主线桥梁工程、广州白云国际机场、北京奥运自行车馆、广州大坦沙污水处理厂、广州兴丰生活垃圾填埋场、广东13、省博物馆、广州亚运馆、广州珠江新城核心区地下空间、广州西江引水工程、广州地铁 5 号、21 号线站厅、广州中新知识城、粤剧艺术博物馆、深圳蛇口邮轮中心、肇庆新区体育中心、港珠澳大桥管理养护中心、广东（潭洲）国际会展中心、中国散裂中子源、昆明南火车站等国家及省市重点工程项目，屡获国家、省、市级奖项。1.4 编制依据及范围 1.4.1 编制依据编制依据 1、国家计委、中国国际工程咨询公司投资项目可行性研究指南（计办投资200215 号）；2、国家发展改革委、建设部联合发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）（发改投资20061325 号）；3、中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和214、035 年远景目标纲要；4、“十四五”智能制造发展规划（工信部联规2021207 号）；5、粤港澳大湾区发展规划纲要；6、中共广东省委关于制定广东省国民经济和社会发展第十四XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 6 个五年规划和二三五年远景目标的建议；7、广东省人民政府关于印发广东省制造业数字化转型实施方案及若干政策措施的通知（粤府202145 号）；8、广东省制造业高质量发展“十四五”规划；9、广州市人民政府办公厅关于完善我市房地产市场平稳健康发展政策的通知（穗府办函202130 号）；10、广 州 市 加 快 推 进 数 字 新 基 建 发 展 三 15、年 行 动 计 划（2020-2022 年）；11、花都区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要；12、花都区“十四五”时期科技创新发展规划（2021-2025）；13、花都区人工智能与数字经济“十四五”发展规划；14、花都区“十四五”时期空港经济发展规划；15、其他技术性规范和标准；16、业主单位和建设单位提供的相关会议纪要等资料。1.4.2 编制范围编制范围 项目可行性研究报告研究范围包括：1、项目背景与必要性；2、宏观环境分析 3、市场及业态分析；4、场址与建设条件；5、项目建设方案；XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 16、7 6、环评与节能分析；7、劳动安全卫生与消防；8、项目建设管理模式；9、开发进度与招投标；10、投资估算与资金筹措；11、财务分析；12、社会影响评价；13、风险分析；14、结论与建议等。1.5 项目提出的理由与过程 随着“一带一路”、粤港澳大湾区、开发区、高新区建设等国家政策优势交汇叠加，广东将举全省之力推进粤港澳大湾区建设，深化粤港澳高水平互利合作。而作为省内主要经济体之一的广州，完善创新生态体系，构建具有全球竞争力的产业体系，将成为把握新一轮科技革命和产业变革机遇的重点议题。而作为广州北部人口经济重要承载区和经济增长极，花都区不仅是广州“北优”、扩容提质的主阵地，而且是广州市乃至大湾区17、制造业品质提升的重要节点之一。通过空铁联运优势，花都区将进一步强化与泛珠、西江经济带、东盟的联系，辐射带动临空经济地区，实现价值整合，助推产业体系向智能化和现代化的方向迈进。为落实上级规划对产业体系的发展要求，实现区域产业园提质增XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 8 效、促进战略产业培养的需要，根据基本建设程序及要求有限公司委托我司开展邝村东路以东、雅瑶东路以北J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告的编制工作。1.6 项目概况 1.6.1 项目项目选址选址 本项目位于广州市花都区邝村东路以东，凤凰南路以西，河东横街以北，地块东侧为 2025 18、PARK 产业园及国光工业园区，北侧为住宅区。距离地铁 9 号线清布站约 1.6km，项目所在地块交通便利，毗邻广东花都湖国家湿地公园，拥有良好的景观资源。因此，项目选址符合项目建设的选址要求，地块周边市政管网齐备，具备通路、通水、通电等市政条件，建设条件良好。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 9 项目选址卫星图 项目场址现状示意图 1.6.2 建设内容与规模建设内容与规模 项目总用地面积约 26752.68。项目总建筑面积约 90385.54，其中计容建筑面积 74762，不计容建筑面积 15623.54 。项目建设内容为：厂房 63172，行政19、办公及生活服务设施 11140XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 10，公交首末站 450，地下车库 15623.54，社会停车场以及硬化铺装、景观绿化等室外配套工程。本项目建设内容与规模表如下所示。项目建设内容与规模一览表 地块一经济技术指标 总用地面积 18578.18 可建设用地 18578.18 计算容积率建筑面积 74312 厂房 63172 行政办公及生活服务设施 11140 不计算容积率建筑面积 15623.54 地下车库面积 15623.54 容积率 4 绿地率 10.00%绿地面积 1857.82 建筑密度 46.77%建筑高度 620、0m 机动车车位数 449 地上机动车位 17 地下机动车位 432 卸货车位位数 20 非机动车车位数 744 地上非机动车位 431 地下非机动车位 313 地块二公交首末站经济技术指标 地块三社会停车场经济技术指标 总用地面积 3881.31 总用地面积 3093.08 总计容面积 450 车位数 200 个（地上 46 个包含地块一 154 个地下停车位）车位数 8 个 建筑层数 2 层 建筑高度 6m 建筑密度-建筑密度 43.62%容积率-容积率 0.12 绿地率 8.68%绿地率 21.67%绿地面积 268.58 绿地面积 841.21 硬地面积 2824.42 硬地面积 2721、46.59 二层屋面面积 1901.88 二层屋面面积 1399.64 羽毛球场 527.22(3 个，17.4m*10.1m*3)篮球场 420(1 个，15m*28m*1)跑道面积 480.2 城市公共绿地用地 城市公共绿地用地面积 1157.20 紧急消防出入口硬地面积 42.91 备注：初步方案，实际以符合批复的规划条件的选定方案为准。1.6.3 工期进度安排工期进度安排 本项目整个建设周期暂按 1.5 年考虑，其中，6 个月完成项目前XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 11 期立项、拿地、勘察、设计、施工招标等前期工作，施工期 1 年。1.22、6.4 投资估算与资金筹措投资估算与资金筹措 本项目总投资 57759 万元，其中，建设投资 52828 万元，土地费用 3741 万元（其中，土地购置费 3630 万元，另考虑 3%的契税和 0.05%的印花税共约 111 万元），建设期利息 1190 万元。项目资金来源：本项目资金来源为 20%自有资金、80%银行贷款，银行贷款利率暂按 4.45%考虑。1.6.5 财务评价财务评价 当自持物业比例为 40%时，项目财务内部收益率所得税前为7.6%、所得税后为 6.6%，均大于基准收益率 6%，财务净现值所得税前为 8263 万元，所得税后为 2681 万元，均大于 0，说明项目财务评价可行23、；此外，项目资本金内部收益率所得税后为 7.5%，资本金财务净现值所得税后为 4897 万元，说明项目资本金财务评价可行。当自持物业比例为 100%时，项目财务内部收益率所得税前为7.9%、所得税后为 6.8%，均大于基准收益率 6%，财务净现值所得税前为 19200 万元，所得税后为 7580 万元，均大于 0，说明项目财务评价可行；此外，项目资本金内部收益率所得税后为 6.6%，资本金财务净现值所得税后为 3710 万元，说明项目资本金财务评价可行。根据以上分析可知，两种不同自持比例的测算结果显示，项目整体和资本金的财务评价均可行，但 100%自持情况下的资本金财务内部收益率 6.6%低于24、 40%自持情况下的资本金财务内部收益率 7.5%；且在 100%自持的情况下，项目经营期内出现资金断流，需短期借款XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 12 的金额需求较大，对项目的短期融资压力较大，因此，40%自持情况下，项目的融资压力和资本金投资回收情况均优于 100%自持的情况。1.6.6 项目主要技术经济指标表项目主要技术经济指标表 本项目主要技术经济指标见下表：项目主要技术经济指标一览表 序号 名 称 单 位 数 量 备 注 40%自持 100%自持 1 主要数据 1.1 总投资 万元 57759 57759 1.1.1 建设投资 万元 525、6568 56568 1.1.2 建设期利息 万元 1190 1190 1.1.3 铺底流动资金 万元 0 0 1.1.4 资本金 万元 11552 11552 1.1.5 银行贷款 万元 46207 46207 1.1.6 销售收入再投入 万元 0 0 1.2 营业收入 万元 309812 506780 累计值 1.2.1 出售收入 万元 40797 0 1.2.2 出租收入 万元 186577 423058 1.2.3 物业管理收入 万元 82438 83722 1.3 总成本费用 万元 147372 190275 累计值 1.4 营业税金及附加 万元 42028 85723 累计值 1.26、5 利润总额 万元 116486 226856 累计值 1.6 净利润 万元 84801 168064 累计值 1.7 上交税金 万元 71524 143575 累计值 2 经济评价指标 2.1 项目投资财务净现值(所得税前)万元 8263 19200 基准收益率 6%2.2 项目投资财务内部收益率(所得税前)7.6%7.9%2.3 静态投资回收期（所得税前）年 14.2 15.9 含建设期 1.5 年 2.4 动态投资回收期（所得税前）年 29.6 28.7 含建设期 1.5 年 2.5 项目投资财务净现值(所得税后)万元 2681 7580 基准收益率 6%2.6 项目投资财务内部收益率(27、所得税后)6.6%6.8%2.7 静态投资回收期（所得税后）年 15.9 17.7 含建设期 1.5 年 2.8 动态投资回收期（所得税后）39.7 37.2 含建设期 1.5 年 2.9 资本金投资财务净现值(所得税后)万元 4897 3710 基准收益率 6%2.10 资本金投资财务内部收益率(所得税后)7.5%6.6%2.11 资本金投资静态投资回收期（所得税后）年 20.0 24.7 含建设期 1.5 年 2.12 资本金投资动态投资回收期（所得税后）年 33.1 43.2 含建设期 1.5 年 2.13 盈亏平衡点 53.5%43.5%2.14 还本年限 年 14 23 含建设期 128、.5 年 2.15 偿债覆盖率 101.7%101.2%2.16 经营期短期借款总金额 亿元 0.0 26.1 备注：初步测算数据，实际以选定方案为准。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 13 第二章 项目背景与必要性 2.1 项目建设背景 根据“十四五”智能制造发展规划（工信部联规2021207号），当前，我国已转向高质量发展阶段，正处于转变发展方式、优化经济结构、转换增长动力的攻关期，但制造业供给与市场需求适配性不高、产业链、供应链的稳定面临挑战、资源环境要素约束趋紧等问题凸显。为促进我国制造业迈向全球价值链中高端，“十四五”时期，我国将坚定不移29、地以智能制造为主攻方向，推动产业技术变革和优化升级，推动制造业产业模式和企业形态根本性转变。为此，我国将促进区域智能制造发展，鼓励地方、行业组织、龙头企业等联合推广先进技术、装备、标准和解决方案，加快智能制造进园区，提升产业集群智能化水平。为落实上级发展规划，推进制造业向智能化、数字化转型，广东省人民政府关于印发广东省制造业数字化转型实施方案及若干政策措施的通知（粤府202145 号）提出，广东省将聚焦多个战略性支柱产业集群，推动产业园和产业集聚区数字化转型，以提升区域制造资源和创新资源的共享和协作水平。广东省制造业高质量发展“十四五”规划也指出，要推进珠三角产业园提质增效，构建产业园高质量发30、展新格局，力求培育建设一批产业特色鲜明、产业集中度较高、具备产业核心竞争力的特色产业园。根据各上级发展规划，我国将支撑数字经济、生物经济、绿色经XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 14 济等迈向新阶段。粤港澳大湾区驱动效应的加快释放，为广州在国家战略中抓住新机遇提供了发展契机。广州拥有良好的数字和绿色低碳产业以及科技创新的基础，又是粤港澳大湾区的“双中心”及“双枢纽”，是全球科技创新高地和新兴产业重要策源地之一，为将广州打造成为全球顶尖智能化“创新型智慧城市”，广州市加快推进数字新基建发展三年行动计划（2020-2022 年）提出要优化构建“智链”，31、建设一批“智园”。根据广州市战略性新兴产业发展“十四五”规划，“十四五”期间，广州市将继续建设人工智能产业生态体系，推广绿色低碳和资源循环利用，激发数字创意产业新活力，推动文化与科技融合发展，着力推进 5G、人工智能、虚拟现实（VR）/增强现实（AR）等新技术深度应用，构建游戏、电竞、动漫、网络、影音等产业生态圈，培育一批具有数字创意头部企业和精品 IP，打造“动漫游戏产业之都”“全国电竞产业中心”和文化科技产业“硅谷”。作为广州工业总产值前三的区域，花都区产业结构以制造业为主，是助推广州实现制造业品质提升的重要节点，而借助作为粤港澳大湾区唯一大型空铁双枢纽所在地的这一优势，花都区“十四五”时32、期科技创新发展规划（2021-2025）提出，要推动工业园区提质增效，围绕区内优势战略性新兴产业推动产业整合，推动质与量的双提升。为提高企业自主创新能力，培育产业集群，实现产业园的提质升级，为花都区提供优质招商载体，XX投资有限公司拟XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 15 通过打造高品质产业园，为园区落户企业提供服务，协助企业科技创新申报，支持“专精特新”中小企业发展。2.2 项目建设的必要性 2.2.1 项目的建设是落实粤港澳大湾区战略规划，促进制造业品质提项目的建设是落实粤港澳大湾区战略规划，促进制造业品质提升的需要升的需要 根据粤港澳大湾区发33、展规划纲要，广州要依托科研资源优势和高新技术产业基础，充分发挥国家级新区、国家自主创新示范区、国家高新区等高端要素集聚平台作用，培育壮大战略性新兴产业。而依照 广州市协同构建粤港澳大湾区具有国际竞争力的现代产业体系行动计划（以下简称行动计划），广州市提出产业发展的重点方向包括先进制造业、战略性新兴产业、现代服务业，海洋经济及都市现代农业。根据行动计划的相关论述，汽车、高端装备、新型显示、工业互联网、都市消费工业等均为需大力发展的先进制造业方向，以新一代信息技术、人工智能、生物医药和高端医疗器械等为主的战略性新兴产业是需培育壮大的重点内容。花都区拥有汽车制造业集群、航空制造业集群、视听设备业集群34、轨道交通产业集群、时尚产业集群、都市农业集群等六大战略性支柱产业集群，已初步形成了以先进制造业和现代服务业为主体的现代产业体系。作为广州市制造业发展的重点区域，根据花都区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要，花都区将持续优化产业空间布局，做强做优先进制造业，大力推动优势传统产XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 16 业转型升级，加速发展临空现代服务业，推动数字经济和实体经济深度融合，全面提升花都产业基础高端化和产业链现代化水平，构建先进制造业和现代服务业双轮驱动的更具竞争力的现代产业体系，打造高端智造基地。本项目拟通过打造35、高品质产业园，吸引优质企业落户园区，助推优势传统产业转型升级，因此，项目的建设是必要的。2.2.2 项目的建设是发挥空铁联运优势，助推珠三角构建产业园发展项目的建设是发挥空铁联运优势，助推珠三角构建产业园发展新格局，打造特色产业集聚区的需要新格局，打造特色产业集聚区的需要 根据 广东省工业和信息化厅 广东省科学技术厅 广东省商务厅印发的通知（粤工信园区202083 号），为优化珠三角核心区工业园区产业结构，促进珠三角核心区工业园区转型升级，构建工业园区发展新格局，广东省将专注提升工业园区创新水平，优化园区营商环境，推进园区产业提质增效。广东省制造业高质量发展“十四五”规划也明确指出，要培育建设36、一批产业特色鲜明、产业集中度较高、具备产业核心竞争力的特色产业园，加大对园区建设发展的支持力度。为紧抓粤港澳大湾区建设重大机遇，高质量推动产业园区提质增效，广州市加快推进数字新基建发展三年行动计划（2020-2022 年）提出，要推动一批载体建设，优先保障各区打造数字新基建领域的园区载体。广州市建设国家数字经济创新发展试验区实施方案（穗府202110 号）更是明确指出，要高标准建设一批数字技术驱动型的XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 17 数字创意产业园，培育一批具有全球竞争力的数字创意头部企业。根据花都区“十四五”时期科技创新发展规划（2021-37、2025），为提高企业自主创新能力，培育产业集群，花都区将推动工业园区提质增效、村级工业园整治提升、产业园多园区建设，推动质与量的双提升。为充分发挥空铁联运优势，根据花都区“十四五”时期空港经济发展规划，花都区将统筹临空资源，以科技创新和高端商务服务为发展特色，促进重点园区联动发展。本项目位于空港经济发展规划的中部空港商务创新带，依照规划，项目将通过引进以智能电子产业、商贸服务业及其他商务服务业为主的优质企业，将区域工业园区升级为创新企业集聚区，从而助推珠三角构建产业园发展新格局。因此，项目的建设是必要的。2.2.3 项目的建设是助力区域产业园提质增效，打造产业数字化变革项目的建设是助力区域产38、业园提质增效，打造产业数字化变革先行地的需要先行地的需要 根据广州市建设国家数字经济创新发展试验区实施方案（穗府202110 号），广州市将强化技术攻关和数字文化产业装备制造发展，大力发展 VR、可穿戴式、沉浸式等数字内容制作设备制造产业，实施原创优质 IP（具有知识产权的知名文创作品）培育工程，提升游戏、动漫、网络文学等先进视听内容生产和供给能力。作为广州实体经济的主战场和先进制造业的重要板块，根据广州市发展和改革委员会发布的广州市产业地图，花都区产业地块面积和产业平台（园区）数量均位于各区首位，产业地块数量也名列第二，仅此于番禺区，可见，花都区产业发展潜力大，区内产业集聚空XX 邝村东路以39、东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 18 间条件突出。本项目所在地块位于花都区新雅街一带，根据花都区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要，新雅街未来将依托花都智能电子绿色价值创新园，以中电科、国光电器、马瑞利等企业为龙头，突出总部集聚和创新引领，引导各类科研院所、研发机构、龙头企业集聚，重点打造电子信息技术、智能制造和数字经济为主的智能电子产业集群。而根据 花都区“十四五”时期科技创新发展规划（2021-2025），本项目所在地块位于花都湖数字经济创新核区域，旨在以数字技术大突破带动数字经济大发展，推动制造业、现代商贸业、时尚产业、文化创意40、产业、临空产业等产业数字化应用，打造产业数字化变革先行地。本项目拟引进具有智能制造能力的数字文化企业入驻，通过推进数字技术创新，促进区域产业园提质增效，项目建设对重点产业的发展有积极作用，因此项目的建设是必要的。综上分析，本项目的建设是必要的。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 19 第三章 宏观环境分析 3.1 宏观经济概况及发展远景 3.1.1 国家宏观经济概况及发展远景国家宏观经济概况及发展远景 1、宏观经济概况 2020 年上半年受新冠疫情影响，我国经济发展遭受较大冲击，一季度全国 GDP 同比下降 6.8%，为改革开放以来季度最大降幅。下半41、年疫情后，我国经济稳步回升，二季度增长 3.2%，三季度增长 4.9%，四季度增长 6.5%，展现出强大的韧劲和潜力。2020 年我国 GDP 达101.6 万亿元，全年经济增长 2.3%，我国经济总量占世界经济的比重预计超过 17%，是全球唯一实现正增长的主要经济体。可见，中国经济正成为世界经济发展动力最足的“引擎”。根据国家统计局发布的 2021 年国民经济运行情况初步核算数据，我国经济持续稳定恢复，生产需求继续回升，就业物价总体稳定，新动能快速成长，质量效益稳步提高，市场主体预期向好，经济发展呈现稳中加固、稳中向好态势。初步核算，2021 全年国内生产总值1143670 亿元，按不变价格42、计算，比上年增长 8.1%，两年平均增长5.1%。分产业看，第一产业增加值 83086 亿元，比上年增长 7.1%；第二产业增加值 450904 亿元，增长 8.2%；第三产业增加值 609680 亿元，增长 8.2%。上述数据说明，经历疫情之后，中国经济持续回稳向好，第三产业持续稳定恢复。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 20 工业生产持续发展，高技术制造业和装备制造业较快增长。2021年，全年全国规模以上工业增加值比上年增长 9.6%，两年平均增长6.1%。高技术制造业、装备制造业增加值分别增长 18.2%、12.9%，增速分别比规模以上工业快43、 8.6、3.3 个百分点。货物进出口快速增长，贸易结构持续优化。全年货物进出口总额391009亿元，比上年增长21.4%。其中，出口217348亿元，增长21.2%；进口 173661 亿元，增长 21.5%。进出口相抵，贸易顺差 43687 亿元。随着疫情防控取得重大成果以及稳投资政策不断落地见效，我国固定资产投资保持增长，制造业和高技术产业投资增势较好。2021年，全年全国固定资产投资（不含农户）544547 亿元，比上年增长4.9%；两年平均增长 3.9%。高技术产业投资增长 17.1%，快于全部投资 12.2 个百分点。其中，高技术制造业、高技术服务业投资分别增长 22.2%、7.944、%。高技术制造业中，电子及通信设备制造业、计算机及办公设备制造业投资分别增长 25.8%、21.1%；高技术服务业中，电子商务服务业、科技成果转化服务业投资分别增长 60.3%、16.0%。因国内疫情逐步平复，服务业持续恢复，现代服务业增势良好。全年第三产业较快增长。分行业看，信息传输、软件和信息技术服务业，住宿和餐饮业，交通运输、仓储和邮政业增加值比上年分别增长17.2%、14.5%、12.1%，保持恢复性增长。全年全国服务业生产指数比上年增长 13.1%，两年平均增长 6.0%。国际市场普遍看好中国经济将继续维持稳定增长态势。国际组织近期纷纷提高中国经济增长预期。世界银行将中国今年经济增速45、预期XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 21 为 5.1%。国际货币基金组织预计中国今年 GDP 增速为 4.8%，高于对全球经济的预期水平。2、发展远景“十四五”时期，中央提出加快形成“坚持扩大内需这个战略基点，加快培育完整内需体系，把实施扩大内需战略同深化供给侧结构性改革有机结合起来，以创新驱动、高质量供给引领和创造新需求，加快构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局，以适应中国未来经济发展的展望。短期来看，受疫情影响，全球贸易萎缩、中国出口额降低，因此“中国制造”需要更多地依赖国内循环。长期来看，随着经济体量增长，出口额占经46、济总量比重将持续下降，服务业比重则会上升，国内市场成为主体是中国经济发展的必然成果。中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035 年远景目标纲要明确我国 2035 年远景目标为，经济实力、科技实力、综合国力将大幅跃升，经济总量和城乡居民人均收入将再迈上新的大台阶，关键核心技术实现重大突破，进入创新型国家前列。该纲要强调加快发展现代产业体系，巩固壮大实体经济根基，推动制造业优化升级，深入实施智能制造深入实施智能制造和绿色制造工程，发展服务型制造新模式，推动制造业高端化智能化绿色化。深入实施增强制造业核心竞争力和技术改造专项，鼓励企业应用先进适用技术、加强设备更新和新产品规模化应用。47、建设智能制造示范工厂，完善智能制造标建设智能制造示范工厂，完善智能制造标准体系。准体系。深入实施质量提升行动，推动制造业产品“增品种、提品质、XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 22 创品牌”。对于生产性服务业，我国要求要以高质量发展为导向，推动生产以高质量发展为导向，推动生产性服务业向专业化和价值链高端延伸性服务业向专业化和价值链高端延伸，提高现代物流、采购分销、生产控制、运营管理、售后服务等发展水平，支持智能制造系统解决方支持智能制造系统解决方案、流程再造等新型专业化服务机构发展案、流程再造等新型专业化服务机构发展。此外，继2022年4月26日中48、央财经委员会第十一次会议强调“全面加强基础设施建设”后，4 月 29 日召开的中共中央政治局会议再次明确：全力扩大国内需求，发挥有效投资的关键作用，强化土地、用能、环评等保障，全面加强基础设施建设。3.1.2 地区国民经济与社会发展概况地区国民经济与社会发展概况 根据2020 年广州市花都区国民经济和社会发展统计公报，根据广州市地区生产总值统一核算结果，2020 年全区实现生产总值1682.15 亿元，比上年增长 3.5%。第一产业增加值 43.06 亿元，同比增长 10.5%；第二产业增加值 718.18 亿元，增长 0.5%；第三产业增加值 920.92 亿元，增长 6.5%。三次产业结构49、比重为 2.6：42.7：54.7，第一产业比重较上年同期提高 0.2 个百分点，第二产业比重较上年同期下降 2.7 个百分点，第三产业比重较上年同期提高 2.5 个百分点。三次产业对经济增长的贡献率分别为 6.6%、6.7%和 86.7%，对经济的拉动作用分别为 0.2、0.2 和 3.1 个百分点。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 23 2020 年花都区三次产业结构 2020 年，工业生产逐步回升。全年全区工业总产值 3037.08 亿元，同比增长 1.3%。其中，规模以上工业总产值 2668.21 亿元，增长 0.2%。大中型工业企业全年完50、成工业总产值 2015.90 亿元，同比下降 0.7%。轻重工业产值比例为 17.7：82.3，轻工业占比较上年上升 1.5 个百分点。规模以上工业产值前六大行业依次为：汽车制造业产值 1857.50亿元，下降 3.6%，其中汽车整车产值 1517.80 亿元，汽车零部件产值338.95 亿元；计算机、通信和其他电子设备制造业产值 98.67 亿元，下降 7.8%；化学原料和化学制品制造业产值 69.57 亿元，增长 10.2%；电气机械和器材制造业产值 63.72 亿元，下降 10.1%；橡胶和塑料制品业产值 63.15 亿元，下降 4.8%；非金属矿物制品业产值 57.04 亿元，增长 151、0.1%。总体来看，全区规模以上工业企业营业收入和利润总额有所增长，全年实现营业收入 2703.70 亿元，比上年增长 3.1%；实现利润总XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 24 额 153.25 亿元，增长 7.0%。工业产品销售率为 101.8%，比上年提高0.8 个百分点。2020 年，全区地方一般公共预算收入 84.92 亿元，增长 2.0%，其中税收收入 60.64 亿元，占比 71.4%，同比下降 4.7%；非税收入24.28 亿元，占比 28.6%，同比增长 23.8%。税收收入中，总量最大的是增值税 30.96 亿元（其中国内增值税52、 24.97 亿元），同比增长 6.8%；其次是企业所得税和城市维护建设税，分别为12.77亿元和6.58亿元。地方一般公共预算支出 168.86 亿元，同比增长 16.7%。从支出方向看，公共财政继续向教育和公共服务等民生领域倾斜。2020 年，全区新认定国家高新技术企业 278 家，认定科技型中小企业 611 家，认定广东省工程技术研究中心 7 家，市重点实验室 1家，区内企业成功获批国家科技进步奖 1 家，省科技进步奖 2 家。积极推进科技成果转化工作，截至 2020 年底，花都区认定登记技术合同 109 项，合同成交额 23.88 亿元，技术交易额 20.05 亿元。全区科技企业孵化载53、体建设取得重大突破，新增 1 家省级孵化器、2 家省级众创空间，以及新增登记 2 家众创空间，新增孵化面积 1742。全区纳入登记并运营的科技企业孵化器 14 家（其中省级 2 家，市级 2家），众创空间 8 家（其中省级 2 家），孵化总面积 29.87 万。2020 年末全区共有高新技术企业 767 家。全年专利申请量 21188件，增长 74.1%；专利授权量 13807 件，增长 67.2%。2020 年末，全区户籍人口 83.95 万人，比上年增长 3.5%，其中，城镇户籍人口 48.36 万人，乡村户籍人口 35.59 万人。全年出生人口XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-Y54、Y01 分地块七项目可行性研究报告 25 11554 人，出生率 14.24；死亡人口 4140 人，死亡率 5.10；自然增长人口 7414 人，人口自然增长率 9.14。全年城镇新增就业人数为 9839 人。城镇登记失业人员 11621 人，再就业人数 8727 人，再就业率为 75.1%。城镇登记失业率控制在 3.5%以内。2020 年，全区城镇居民人均可支配收入为 59147 元，增长 5.2%。城镇居民人均消费支出 35103 元，增长 1.4%。农村居民人均可支配收入 30057 元，增长 8.3%。城镇居民食品支出占消费性支出的比重（恩格尔系数）为 33.5%，农村常住居民为 455、1.6%，分别比上年提高0.7 和 0.3 个百分点。3.2 产业发展政策背景 3.2.1 产业发展相关上层政策产业发展相关上层政策 1、“十四五”国家信息化规划“十四五”国家信息化规划提出，加快新一代信息技术与实加快新一代信息技术与实体经济融合应用，实施“上云用数赋智”行动，打造大数据支撑、网体经济融合应用，实施“上云用数赋智”行动，打造大数据支撑、网络化共享、智能化络化共享、智能化协作的智慧供应链体系。协作的智慧供应链体系。建设智慧农业，加快农业生产、加工、销售、物流等产业链各环节数字化、智能化升级，构建农业基础数据资源体系，加快农业科技服务信息化建设，为确保粮食安全提供有力支撑。加快制造56、业数字化转型，发展多层次系统化工业加快制造业数字化转型，发展多层次系统化工业互联网平台体系和创新应用，建设国家工业大数据中心体系，强化两互联网平台体系和创新应用，建设国家工业大数据中心体系，强化两化融合标准体系建设，深入实施智能制造工程。化融合标准体系建设，深入实施智能制造工程。发展数字化管理、智XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 26 能化生产、网络化协同、个性化定制等新模式，培育工业电子商务、产业链金融等新业态。深入推进服务业数字化转型，培育众包设计、深入推进服务业数字化转型，培育众包设计、智慧物流、新零售等新增长点。智慧物流、新零售等新增长点。57、加快推进国有企业数字化转型，加大民营和外资企业普惠性数字化转型服务支持力度，培育融合发展新主体。2、数字创意产业相关政策 2016 年，“十三五”国家战略新兴产业发展规划提出，以数字技术和先进理念推动文化创意与创新设计等产业加快发展，促进文化科技深度融合、相关产业相互渗透；推动数字创意在医疗、展览展示、地理信息、公共管理等领域应用。2018 年，国家统计局发布战略性新兴产业分类（2018），明确将数字创意产业纳入战略性新兴产业。2020 年，国家发改委、科技部、工信部、财政部联合发布 关于扩大战略性新兴产业投资培育壮大新增长点增长极的指导意见，鼓励数字创意产业与生产制造、文化教育、旅游体育、健58、康医疗与养老、智慧农业等领域融合发展，激发市场消费活力。建设一批数字创意产业集群，加强数字内容供给和技术装备研发平台，打造高水平直播和短视频基地、一流电竞中心、高沉浸式产品体验展示中心，提供 VR 旅游、AR 营销、数字文博馆、创意设计、智慧广电、智能体育等多元化消费体验。中国数字创意行业相关政策汇总如下。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 27 中国数字创意行业相关政策汇总 发布时间 发布单位 政策名称 相关内容 2016 年 工信部 软件额信息技术服务业发展规划（2016-2020年）加快发展面向移动智能终端、智能网联汽车、机器人等平台的移动支付59、位置服务、社交网络服务、数字内容服务以及智能应用、虚拟现实等新型在现运营服务。加快培育面向数字化营销、互联网金融、电子商务、游戏动漫、人工智能等领域的技术服务平台和解决方案。2016 年 国务院 “十三五”国家战略性新兴产业发展规划 将数字创意列为战略性新兴产业，提出以数字技术和先进理将数字创意列为战略性新兴产业，提出以数字技术和先进理论推动文化创意和创新设计等产业加快发展，促进文化科技论推动文化创意和创新设计等产业加快发展，促进文化科技深度融合、相关产业相互渗透。深度融合、相关产业相互渗透。2017 年 文化部 文化部“十三五”时期文化产业发展规划 加快发展以文化创意内容为核心，依托数字技60、术进行创作、加快发展以文化创意内容为核心，依托数字技术进行创作、生产、传播和服务的数字文化产业，培育形成文化产业发展生产、传播和服务的数字文化产业，培育形成文化产业发展新亮点。新亮点。提升动漫、游戏、创意设计、网络文化等新兴文化发展水平，发力培育基于大数据、云计算、物联网、人工智能等新技术的新兴文化业态，形成文化产业新的增长点；鼓励文化与建筑、地产等行业结合，以文化创意为引领，加强文化传承与创新，建设有文化内涵的特色城镇，提升城市公共空间、文化街区、艺术园区等人文空间规划设计品质。2017 年 文化部 关于推动数字文化产业创新发展的指导意见 优化数字文化产业供给结构，提升数字文化产业文化内涵、61、技术水平和产品质量；依托文化文物单位馆藏文化资源开发数字文化产品，提高博物馆、图书馆、美术馆、文化馆等文化场馆的数字化智能化水平，创新交互体验应用，带动公共文化资源和数字技术融合发展。2018 年 国家统计局 战略性新兴产业分类（2018）明确将数字创意产业纳入战略性新兴产业。明确将数字创意产业纳入战略性新兴产业。数字创意产业包括四大部分：数字创意技术设备制造、数字文化创意活动、设计服务以及数字创意与融合服务。2019 年 科技部、中央宣传部、中央网信办、财政部、文化和旅游部、广播电视总局 关于促进文化和科技深度融合的指导意见 到 2025 年，基本形成覆盖重点领域和关键环节的文化和科技融合创62、新体系，实现文化和科技深度融合。并从加强文化共性关键技术研发、加强文化大数据体系建设、促进内容生产和传播手段现代化等八个方面提出文化和科技深度融合的重点任务。2020 年 国家发改委、科技部、工信部、财政部 关于扩大战略性新兴产业投资培育壮大新增长点增长极的指导意见 鼓励数字创意产业与生产制造、文化教育、旅游体育、健康鼓励数字创意产业与生产制造、文化教育、旅游体育、健康医疗与养老、智慧农业等领域融合发展，激发市场消费活力。医疗与养老、智慧农业等领域融合发展，激发市场消费活力。建设建设一一批数字创意产业集群，加强数字内容批数字创意产业集群，加强数字内容供给和技术装备供给和技术装备研发平台研发平台63、，打造高水平直播和短视频基地、一流电竞中心、高沉浸式产品体验展示中心，提供 VR 旅游、AR 营销、数字文博馆、创意设计智慧广电、智能体育等多元化消费体验。2021 年 文化和旅游部 “十四五”文化产业发展规划 顺应数字产业化和产业数字化发展趋势顺应数字产业化和产业数字化发展趋势，深度应用 5G、大数据、云计算、人工智能、超高清、物联网、虚拟现实、增强现实等技术，推动数字文化产业高质量发展，培育壮大线上演播、数字创意、数字艺术、数字娱乐、沉浸式体验等新型文化业态。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 28 3、高端制造业发展相关政策 从 2015 年开64、始，我国先后出台中国制造 2025、智能制造发展规划（2016-2020）、“十三五”国家战略性新兴产业发展规划、高端智能再行动计划（2018-2020 年）、促进新一代人工智能产业发展三年行动计划（2018-2020 年）等一系列旨在促进高端装备、智能制造发展的政策，并以此形成了制造强国战略政策制造强国战略政策体系体系。2019 年中央经济工作会议，更是将推动制造业高质量发展列更是将推动制造业高质量发展列为年度七项重点工作任务之首。为年度七项重点工作任务之首。2020 年 11 月 3 日，“十四五”规划建议稿出台。其中，“发展战略性新兴产业”部分，提到要“加快壮大新一代信息技术、生物技术、65、新能源、新材料、高端装备、新能源汽车、绿色环保以及航空航天、海洋装备等产业。”3.2.2 关于孵化器及特色产业园的相关规划及政策关于孵化器及特色产业园的相关规划及政策 1、中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035 年远景目标纲要 中华人民共和国国民经济和社会发展第十四个五年规划和2035 年远景目标纲要明确指出，要促进数字技术与实体经济深度要促进数字技术与实体经济深度融合，加快产业园区数字化改造。融合，加快产业园区数字化改造。2、广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要 广东省国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要提出，推进66、文化产业数字化，建设岭南文化大数据体系，XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 29 发展新型文化业态，做优做强 4K/8K 影视、数字出版、网络视听、动漫游戏、数字文化装备制造等，前瞻布局智慧广电、智慧出版、电竞、直播短视频、云游戏、云音乐、云演艺等引领全国的战略性新兴文化产业。鼓励研发设计、文化创意、电子商务等服务企业，发挥大鼓励研发设计、文化创意、电子商务等服务企业，发挥大数据、技术、渠道、创意等要素优势，以委托制造、品牌授权等方式数据、技术、渠道、创意等要素优势，以委托制造、品牌授权等方式向制造环节拓展。向制造环节拓展。3、广东省人民政府关于印发67、广东省制造业数字化转型实施方案及若干政策措施的通知（粤府202145 号）根据 广东省人民政府关于印发广东省制造业数字化转型实施方案及若干政策措施的通知（粤府202145 号），为全面推进制造业数字化转型，促进全省战略性支柱产业集群和战略性新兴产业集群高质量发展，广东省将聚焦新一代电子信息新一代电子信息、绿色石化、智能家电、汽车、先进材料、现代轻工纺织现代轻工纺织、软件与信息服务软件与信息服务、超高清视频显示超高清视频显示、生物医药与健康、现代农业与食品等 10 个战略性支柱产业集群，以及半导体与集成电路、高端装备制造、智能机器人、区块链与量子信息、前沿新材料、新能源、激光与增材制造、数字创意68、数字创意、安全应急与环保、精密仪器设备等 10 个战略性新兴产业集群，推动产业园和产业集聚区数字化转型。并围绕资源共享、协同制造、场景共建等方面开发并推广先进适用的数字化解决方案。推动面向重点区域的特色型工业互联网平台在“块状经济”产业集聚区落地，发展中央工厂、协同制造、共享制造、众包众创、集采集销等新模式，提升区域制造资源和创新资源的共享和协作水平。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 30 4、广东省制造业高质量发展“十四五”规划 广东省制造业高质量发展“十四五”规划也指出，要推进珠三角产业园提质增效，加快推进村级工业园改造，打好村镇工业集聚区升级69、改造攻坚战。同时为构建产业园高质量发展新格局，广东省将同步开展专项行动，力求培育建设一批产业特色鲜明、产业集中度较高、具备产业核心竞争力的特色产业园。还提出，要大力实施制造业高质量发展“强核”“立柱”“强链”“优化布局”“品质”“培土”六大工程，提升产业基础高级化、产业链现代化水平，加快先进制造业和现代服务业深度融合发展，深度融入全球产业链。实施强链工程。着力抓好产业链稳链、补链、强链、实施强链工程。着力抓好产业链稳链、补链、强链、控链工作，推动制造业迈向全球价值链中高端。控链工作，推动制造业迈向全球价值链中高端。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 70、31 5、广州市加快推进数字新基建发展三年行动计划（2020-2022年）为打造全国城市级数字新基建典范，构建全球顶尖的智能化“创新型智慧城市”，广州市加快推进数字新基建发展三年行动计划（2020-2022 年）提出要建设一批“智园”，优化构建“智链”，围绕定制家居、汽车、时尚服饰、智能终端、专业服务等重点领域，培育具有国际竞争力的规模化个性定制龙头骨干企业，打造集总部经XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 32 济、展示体验为一体的产业集聚园区。6、花都区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要 根据花都区国民经济和社会发展第十71、四个五年规划和 2035 年远景目标纲要，花都区将集中力量建设集中力量建设一批上规模、上档次、有特色的重点产业共性技术服务平台、重大关键技术创新平台和科技创新创业园区平台创业园区平台。同时完善孵化育成体系，构建全链条、全要素专业孵完善孵化育成体系，构建全链条、全要素专业孵化园化园，并引入知名众创空间，建设一批有较强影响力的示范特色众创空间。7、花都区“十四五”时期科技创新发展规划（2021-2025）根据花都区“十四五”时期科技创新发展规划（2021-2025），为提高企业自主创新能力，培育产业集群，实现产业园的提质升级，花都区将推动工业园区提质增效、村级工业园整治提升、产业园多园区建设，推动72、质与量的双提升。同时，还将大力支持区内龙头企业发展“企业内孵化”，引导汽车、临空、声光电等领域创新型龙头企业围绕自身产业链建设专业孵化器做大做强。结合“老城市”和“新产业”发展需求，围绕汽车制造、航空维修与制造、视听设备、轨道交通、皮革皮具、珠宝、化妆品、声光电等领域建设特色产业园，培育创新型产业集群，建设一批产业链完善、规模效应明显、核心竞争力突出、支撑作用强大的支柱产业和专业化、特色化园区，推进创新企业从集聚发展到集群融合。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 33 3.2.3 花都区产业发展概况及趋势花都区产业发展概况及趋势 1、广州市国民经济和73、社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要 广州市国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要 指出，花都区将建设广州北部人口经济重要承载区和经济花都区将建设广州北部人口经济重要承载区和经济增长极，建成空铁融合枢纽型都市区。增长极，建成空铁融合枢纽型都市区。重点推动智能与新能源汽车全产业链研发和产业化，打造 2500 亿级汽车产业集群。发展芯片制造、发展芯片制造、新一代电子信息等新兴产业。新一代电子信息等新兴产业。发展飞机维修、飞机租赁、航空物流、临空会展等高端临空服务业，打造千亿级临空经济产业集群。发展绿色金融、绿色建筑，打造千亿级绿色产业集群。促进生态旅游、现代74、促进生态旅游、现代商贸、时尚创意等产业深度融合。商贸、时尚创意等产业深度融合。2、花都区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要 根据花都区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要，“十三五”时期，花都区产业结构持续调整，汽车、临空、智能电子三大高端产业集群加速集聚，数字经济、人工智能、绿色建筑等新兴产业蓬勃发展，以先进制造业和现代服务业为主体的现代产业体系初步形成，三次产业内部结构持续优化。全区规模以上工业增加值 607.85 亿元，规模以上先进制造业工业增加值占规模以上工业增加值比重达 79.5%。汽车制造业集群、航空制造业集群、汽车制造业集群、75、航空制造业集群、视听设备业集群、轨道交通产业集群、时尚产业集群、都市农业集群视听设备业集群、轨道交通产业集群、时尚产业集群、都市农业集群等六大战略性支柱产业等六大战略性支柱产业集群集群 2020年实现营业收入超年实现营业收入超2000亿元。亿元。2020XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 34 年，新认定市总部企业年，新认定市总部企业 26 家，增速全市第一。家，增速全市第一。当前我国正在构建以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进的新发展格局，将深挖国内要素和内需市场的潜力，促进国内都市圈产业发展整固和消费升级。而随着新一轮科技革命和产业革命蓬勃76、兴起，以 5G、人工智能为代表的新一代信息技术广泛而深刻地渗透到经济社会各个领域，这也为花都区加快新旧动能转、形成发展新优势和推动智慧城市、智慧民生建设提供了良好契机。为全面建成“航空都会、枢纽花都”，打响“国际空铁枢纽、高端智造基地、创新活力都会、绿色宜居花都”名牌，花都区将继续推动枢纽经济，形成“枢纽+商务”“枢纽+科创”“枢纽+文旅”等新业态新模式，同时围绕新能源汽车、智能电子等先进制造业、新兴产业，以及皮革皮具等优势产业进行协同发展。3、花都区“十四五”时期科技创新发展规划（2021-2025）根据花都区“十四五”时期科技创新发展规划（2021-2025），花都区将进入向智能制造、现代77、化制造体系迈进的新阶段，以智能制以智能制造和数字经济等为科技主攻方向造和数字经济等为科技主攻方向，实施重点创新工程和重大科技项目。4、广州临空经济发展“十四五”规划 广州临空经济发展“十四五”规划提出，发挥空铁枢纽的顶级流量优势，链接全球产业链和供应链，集聚流量经济、效率经济、平台经济，促进“交通产业商贸”良性循环，打造广州全球资源配置中心和国际交往中心的核心载体。以新技术、新产业、新业态、以新技术、新产业、新业态、XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 35 新模式激活经济发展新动能，新模式激活经济发展新动能，促进新一代信息技术与制造业融合发促进新一代78、信息技术与制造业融合发展展，吸引大湾区先进制造业和战略性新兴产业汇聚，构建临空经济、，吸引大湾区先进制造业和战略性新兴产业汇聚，构建临空经济、铁路经济融合发展的多维产业生态圈。铁路经济融合发展的多维产业生态圈。3.2.4 关于新雅街区域产业规划的相关政策关于新雅街区域产业规划的相关政策 1、花都区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要 根据花都区国民经济和社会发展第十四个五年规划和 2035 年远景目标纲要，花都将以空铁枢纽为节点构建空铁都市核心，打造广州北部新城，成为广州北部人口重要承载区和新的经济增长极、广州国家中心城市的航空都会区。辐射全球的物流体系将得到全面强化79、临近枢纽的特色消费功能得到全面构建、依托空港的数字经济产业将得到全面发展。新雅街将依托机场，大力发展临空经济，建设临空总部经济集聚发展示范区，打造广州国际空港中心，加快花都军民融合价值创新园建设，着力培养以新一代信息技术、智能制造和总部着力培养以新一代信息技术、智能制造和总部经济为主导的产业集群，建设花都湖南部高档住宅区，打造生态休闲经济为主导的产业集群，建设花都湖南部高档住宅区，打造生态休闲新型产业社区新型产业社区。2、花都区人工智能与数字经济“十四五”发展规划 根据花都区人工智能与数字经济“十四五”发展规划，为推动数字经济与传统时尚产业、绿色产业总部、文化创意产业、现代物流产业、装备制造80、业和现代农业的融合发展，借助空港、铁路港交通枢纽的辐射带动作用，花都区初步形成了“一廊三园（港）六区”的人工智能与数字经济空间格局。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 36 “一廊三园（港）六区”分布 依照规划，本项目所在的新雅街处于智能电子绿色价值创新园区域，未来将依托花都智能电子绿色价值创新园，以中电科、国光电器、马瑞利等企业为龙头，突出总部集聚和创新引领突出总部集聚和创新引领，引导各类科研院所、研发机构、龙头企业集聚，推进中电科华南电子信息产业园和国光智能电子产业园建设，重点加快杰赛科技、采埃孚华南研发中心等项目落地建设，重点发展集成电路、新型81、显示、新型元器件与专用设备制重点发展集成电路、新型显示、新型元器件与专用设备制造等产业，重点打造电子信息技术、智能制造和数字经济为主的智能造等产业，重点打造电子信息技术、智能制造和数字经济为主的智能电子产业集群电子产业集群。3、花都区“十四五”时期空港经济发展规划 根据花都区“十四五”时期空港经济发展规划，花都空港经济航空产业板块、临空指向性明显的产业项目空间布局分散，统筹协调机制尚未建立，临空经济集群效应尚未形成。因此，为增强集群作XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 37 用，发挥规模效益，花都区将对临空产业进行提质增效。“十四五”时期，花都区将以82、花都临空高新技术产业园区为核心，布置临空产业发展区块，重点打造“一核两带多节点”产业空间格局。其中，中部空港商务创新带作为“两带”之一，途经花山特色空港小镇、绿色金融街等高档商务服务功能区。规划以科技创新和高端以科技创新和高端商务服务为发展特色商务服务为发展特色，紧抓广州市建设国际航空枢纽和航空港经济综合实验区战略机遇。空港商务创新产业带北部重点布局现代商务、商业会展、批发零售、文化创意产业、文化旅游、休闲娱乐和新零售，中部重点发展空港创新服务产业，南部重点发展总部经济、南部重点发展总部经济、2.5 产业，产业，重重点推动与绿色金融街、点推动与绿色金融街、2025 PARK（广州国际双创社区）83、（广州国际双创社区）、2.5 产产业园、中国电科华南电子信息产业园等园区联动发展。业园、中国电科华南电子信息产业园等园区联动发展。“十四五”时期花都空港经济区产业空间布局图 XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 38 4、花都区“十四五”时期科技创新发展规划（2021-2025）根据花都区“十四五”时期科技创新发展规划（2021-2025），花都区将突出科技创新的区域集聚规律，着力提高产业集聚度，围绕区内优势战略性新兴产业推动产业整合，构建“一核一带五极”的创新大格局。其中，“一核”为花都湖数字经济创新核，主要起到战略引领作“一核”为花都湖数字经济创84、新核，主要起到战略引领作用用：以花都湖数字经济集聚区为源头，智能电子绿色价值创新园为产业中心，以中国电科、国光电器等为龙头带动，围绕通信网络、卫星围绕通信网络、卫星应用和信息服务等数字产业应用和信息服务等数字产业，全力推进数字技术创新，以数字技术大突破带动数字经济大发展，打造数字产业化发展集聚地打造数字产业化发展集聚地，通过辐射中部城市中轴、北站商务区、北部时尚产业基地与现代农业基地、西部制造基地、东部空港产业带等区域，推动制造业、现代商贸业、时尚推动制造业、现代商贸业、时尚产业、文化创意产业、临空产业等产业数字化应用，打造产业数字化产业、文化创意产业、临空产业等产业数字化应用，打造产业数字化85、变革先行地。变革先行地。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 39 花都区“十四五”时期科技创新空间战略布局图 依照规划，“空铁联运”将促进资源集聚，带动创新产业集聚，并配套相应的生产性服务和生活性服务设施，以期打造强系统、高品质的国际航空枢纽形象。本项目所在地块位于广州北站和白云国际机场之间，临近 2025PARK、国光电器，区位优势显著。5、2021 年花都区政府工作报告 2021 年 10 月花都区政府工作报告提出，花都区将坚持“智造立花都区将坚持“智造立区”不动摇，加快建设“一区一城一港”，推动先进制造业和现代服区”不动摇，加快建设“一区一城一86、港”，推动先进制造业和现代服务业双轮驱动，构建更具竞争力的现代产业体系。务业双轮驱动，构建更具竞争力的现代产业体系。其中：一区指的是一区指的是中部空铁融合发展示范区中部空铁融合发展示范区；一城指的是西部智能新能源汽车城；一港指的是东部临空数智港。本项目位于中部空铁融合发展示范区本项目位于中部空铁融合发展示范区。中部空铁融合发展示范区。中部空铁融合发展示范区。花都空铁融合发展示范区规划提XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 40 出：“一城两翼三带”的空间格局。“一城”即依托空铁联运系统，锚定超级流量打造广州北部中心，通过在空铁时效性最高的雅瑶快速沿线地87、区建设大湾区北部枢纽型商务区，导入高时效性、高附加值、导入高时效性、高附加值、高知识密度的临空经济产业，包括会展商贸、科创智造、临空消费等，高知识密度的临空经济产业，包括会展商贸、科创智造、临空消费等，带动地区传统汽车、电子、皮革皮具制造业的升级，吸引湾区先进制带动地区传统汽车、电子、皮革皮具制造业的升级，吸引湾区先进制造业和战略性新兴产业汇聚。造业和战略性新兴产业汇聚。“两翼”即东翼白云机场，西翼广州北站，通过聚焦 2 大客运枢纽群，筑城强核，锚定两翼枢纽客流，把两翼传统南北向通道型客流锚定在中部，打通东西方向，实现板块融合。“三带”即依托空铁枢纽之间多条联运走廊，形成北、中、南 3 条发展88、带，本项目位于空铁创展区中的雅瑶片区。本项目位于空铁创展区中的雅瑶片区。花都区“一城一区一港”中“中部空铁融合发展示范区”空间结构图 XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 41 3.3 未来发展研判 中国经济稳步回升：后疫情时代，我国加快构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局。在庞大的消费市场助力下，我国经济稳步回升并领跑全球主要经济体，成为世界经济发展动力最足的“引擎”。规划战略节点：广州市是粤港澳大湾区区域发展核心引擎之一，花都区作为广州北部人口经济重要承载区和经济增长极，是广州“北优”、扩容提质的主阵地，具有强大的经济要素89、集聚和辐射能力，区位优势明显。产业结构转型：作为拥有汽车制造业集群、航空制造业集群、视听设备业集群、轨道交通产业集群、时尚产业集群、都市农业集群等六大战略性支柱产业集群的花都区，在“十四五”时期将向智能制造、现代化制造体系迈进。交通优势明显：花都区交通便捷，拥有湾区内唯一的大型空铁联运枢纽，通过“北站+机场”，花都区将进一步强化与泛珠、西江经济带、东盟的联系，辐射带动临空经济地区，成为新时期广州发展的增长极。宏观趋势研判：随着粤港澳大湾区上升为国家战略，花都区将成为广州城市发展的重要战略节点，为广州乃至大湾区的制造业品质提升提供强劲助力。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地90、块七项目可行性研究报告 42 第四章 市场及业态分析 4.1 项目市场分析 4.1.1 区域产业分析区域产业分析 1、数字经济产业发展趋势（1）国家层面）国家层面 根据国家互联网信息办公室发布的数字中国发展报告（2020年），我国在取得抗击新冠肺炎疫情重大战略成果的同时，紧紧抓住信息革命的历史机遇，将建设数字中国作为新时代国家信息化发展的总体战略，有力推进核心技术、产业生态、数字经济、数字社会、数字政府建设，深入开展数字领域国际合作，充分利用数字技术抗击新冠疫情、助力脱贫攻坚、保障社会运行，让人民群众在信息化发展中有更多获得感幸福感安全感，为实现脱贫攻坚圆满收官。数字中国发展报告（2020 年91、）提出，“十三五”国家信息化规划主要目标任务顺利完成，数字中国建设取得决定性进展和显著成效。数字中国建设质量效益加快提升数字中国建设质量效益加快提升 信息基础设施建设规模全球领先。信息基础设施建设规模全球领先。我国建成全球规模最大的光纤网络和 4G 网络，固定宽带家庭普及率由 2015 年底的 52.6%提升到2020 年底的 96%，移动宽带用户普及率由 2015 年底的 57.4%提升到2020 年底的 108%，全国行政村、贫困村通光纤和通 4G 比例均超过98%。5G 网络建设速度和规模位居全球第一，已建成 5G 基站达到XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目92、可行性研究报告 43 71.8 万个，5G 终端连接数超过 2 亿。移动互联网用户接入流量由 2015年底的 41.9 亿 GB 增长到 2020 年的 1656 亿 GB。国家域名数量保持全球第一位。互联网协议第六版（IPv6）规模部署取得明显成效，固定宽带和移动LTE网络IPv6升级改造全面完成，截至2020年底，IPv6活跃用户数达 4.62 亿。北斗三号全球卫星导航系统开通，全球范围定位精度优于 10 米。信息技术创新能力持续提升。信息技术创新能力持续提升。创新驱动发展战略深入实施，世界知识产权组织发布的全球创新指数排名显示，我国排名从 2015 年的第 29 位跃升至 2020 年的93、第 14 位。基础性、通用性技术研发取得重要进展，集成电路制造装备和材料加快发展，基础软件取得一定突破，5G、人工智能、高性能计算、量子计算等领域取得一批重大科技成果。2019 年以来，我国成为全球最大专利申请来源国，5G、区块链、人工智能等领域专利申请量全球第一。在世界超算 500 强排名中，我国持续保持优势，超级计算机台数占比达 45%。国产中央处理器（CPU）和存储器与国外先进水平差距缩小。统信操作系统（UOS）、“鸿蒙 OS”移动智能终端操作系统等相继推出，智能语音识别、云计算及部分数据库领域具备全球竞争力。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告94、 44 固定宽带家庭普及率、移动宽带用户普及率增长情况示意图 来源：工业和信息化部 数字经济发展活力不断增强。数字经济发展活力不断增强。数字经济持续快速增长，成为推动经济高质量发展的重要力量。我国数字经济总量跃居世界第二，成为引领全球数字经济创新的重要策源地。2020 年，我国数字经济核心产业增加值占 GDP 比重达到 7.8%。数字产业化规模持续增长，软件业务收入从 2016 年的 4.9 万亿元增长至 2020 年的 8.16 万亿元，计算机、通信和其他电子设备制造业主营业务收入由 2016 年的 10 万亿元增长至 2019 年的 11 万亿元。大数据产业规模从 2016 年的 0.3495、 万亿元增长至 2020 年的超过 1 万亿元。产业数字化进程提速升级，制造业重点领域企业关键工序数控化率、数字化研发设计工具普及率分别由 2016 年的 45.7%和 61.8%增长至 2020 年的 52.1%和 73%。我国电子商务交易额由 2015 年的 21.8万亿元增长到 2020 年的 37.2万亿元。信息消费蓬勃发展，2015 年至 2020 年，我国信息消费规模由 3.4 万亿元增长到 5.8 万亿元。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 45 我国创新指数全球排名变化情况示意图 数据来源：世界知识产权组织 网络空间国际合作深化拓展。96、网络空间国际合作深化拓展。我国积极参与联合国、G20、金砖国家、APEC、WTO 等多边机制数字领域国际规则制定，倡导发起 二十国集团数字经济发展与合作倡议“一带一路”数字经济国际合作倡议携手构建网络空间命运共同体行动倡议全球数据安全倡议，为全球数字经济发展和网络空间治理贡献中国方案。截至截至 2020年底，我国已与年底，我国已与 16 个国家签署个国家签署“数字丝绸之路数字丝绸之路”合作谅解备忘录，与合作谅解备忘录，与22 个国家建立个国家建立“丝路电商丝路电商”双边合作机制。网络互通深入推进，我国双边合作机制。网络互通深入推进，我国与与“一带一路一带一路”沿线十几个国家建成有关陆缆海缆，系97、统容量超过沿线十几个国家建成有关陆缆海缆，系统容量超过100Tbps，直接连通亚洲、非洲、欧洲等世界各地。信息通信技术、，直接连通亚洲、非洲、欧洲等世界各地。信息通信技术、产品和服务国际市场竞争力大幅提升。产品和服务国际市场竞争力大幅提升。信息化发展环境不断优化。信息化发展环境不断优化。信息化发展法律政策框架初步形成，网络安全法电子商务法网络安全审查办法等颁布实施，国家安全、社会公共利益和消费者权益得到有效维护。数据安全保障不断强化，个人信息保护法（草案）数据安全法（草案）等XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 46 向社会公开征求意见。数字市场竞争秩98、序逐步规范，优化营商环境条例出台实施，反不正当竞争法完成修订。严厉打击网络违法严厉打击网络违法犯罪，网络空间更加清朗。犯罪，网络空间更加清朗。“放管服放管服”改革深入推进，数字营商环改革深入推进，数字营商环境不境不断优化。知识产权保护和服务能力不断加强，促进经济创新能力和竞断优化。知识产权保护和服务能力不断加强，促进经济创新能力和竞争力不断提升。争力不断提升。数字化发展能力持续增强数字化发展能力持续增强 目前，我国信息基础设施建设加速推进，数字技术创新取得重要进展，基础研究能力进一步增强，政产学研用协同创新生态持续壮大，专利、标准等创新支撑能力建设迈上新台阶，有力推动现代信息技术产业体系优化提99、升。5G 网络建设全面展开，信息基础设施持续完善网络建设全面展开，信息基础设施持续完善。我国已建成全球最大 5G 网络，独立组网（SA）率先实现规模商用，全国超 300 个城市规模部署 5G SA。光纤通信建设取得新进展，截至 2020 年底，全国光缆线路总长度达 5169 万公里。光纤宽带正全面从百兆向千兆升级，10G PON 千兆光纤网络已覆盖用户超过 1 亿。2020 年，国际顶级域名服务节点总数达到 39个。IPv6规模部署持续加速，截至 2020年底，我国已申请的 IPv6 地址资源总量达到 54592（块/32），位居世界第二。我国已建成全球最大的窄带物联网（NB-IoT）网络，移100、动物联网连接数达到 11.5 亿，基本实现县城以上连续覆盖，物联网感知终端广泛部署到水电煤气等市政设施领域。云和数据中心为核心的算力基础设施建设加速。云网融合持续推进，大型、超大型数据中心直连骨干网比例近 70%。国家互联网基础资源大数据（服务）平台XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 47 全面汇聚域名和 IP 等网络基础资源数据，在支持有害域名应用监测处置、互联网发展研究等方面取得了显著成效。中国科技云汇聚315PF 计算资源、150PB 存储资源以及数十 PB 的科学数据资源，集成部署综合服务平台 52 个、各类科研软件 400 余款，为国内广大101、科技工作者提供便捷易用的云服务。20132020 年我国 IPv6 地址数量（块/32)数据来源：亚太互联网络信息中心（APNIC）核心技术创新取得新进展核心技术创新取得新进展。关键基础软件加速发展，桌面操作系统生态兼容性持续提高，面向全场景的分布式操作系统进入产业化阶段，云数据库部分技术指标全球领先。部分领域芯片设计水平跻身国际一流行列，3D-NAND 闪存、DRAM 等存储器工艺加速发展，千万门级 FPGA 产品成功量产。人工智能技术研究取得新进展，知识增强视觉语言预训练模型 ERNIE-ViL 刷新 5 项多模态经典任务的世界最好效果，首次提出类脑计算完备性概念及计算系统层次结构。新型显102、示产业取得新突破，2020 年我国大陆地区 TFT-LCD 产能规模跃居XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 48 全球第一，国产柔性 AMOLED 进入国际一线品牌供应链。光通信关键技术能力持续提升，部分 25G 以上激光器芯片、探测器芯片、配套电芯片等高端光电芯片实现批量生产。量子信息领域新成果不断涌现。量子计算机“九章”处理“高斯玻色取样”验证量子计算优越性。创新支撑水平快速提升创新支撑水平快速提升。2020 年我国全球专利申请量同比增长16.1%，以 68720 件位列世界第一。截至 2020 年 10 月，我国共计声明 13282 件 5G 103、标准必要专利，占全球总量的 37%。华为、中兴在欧洲电信标准化协会（ETSI）公布的 5G 标准必要专利声明排名中位居世界前三。2020 年，我国集成电路布局设计登记申请 14375 件，发件 11727 件，同比分别增长 72.8%、77.3%。我国建设国际科技创新中心和综合性国家科学中心，成功组建首批国家实验室。全国科技型中小企业、高新技术企业的数量突破 20 万家，拥有有效发明专利的企业共 24.6 万家，较上年增加 3.3 万家。我国 ICT 企业和科研单位积极参与国际标准化组织的标准研制，新一代人工智能、车联网、超高清视频、工业互联网等行业国家标准体系顶层设计加快出台。知识产权保护不104、断加强，2020 年 10 月和 11 月，十三届全国人大常委会相继表决通过了关于修改中华人民共和国专利法和中华人民共和国著作权法的决定，在加强专利信息公共服务体系建设、提供专利基础数据方面作出明确规定，并进一步明确了涉及数字技术应用的相关法律规则。数据资源开发利用加快推进数据资源开发利用加快推进。2020 年 12 月，国家知识产权局发布知识产权基础数据利用指引，推动提高知识产权信息公共服务XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 49 能力和社会公众、创新创业主体知识产权数据利用水平。各地区纷纷研究制定专门制度规则，不断推进政府数据共享开放，开展数据资105、源开发利用的积极探索。贵州省发布 贵州省政府数据共享开放条例，加快政府数据汇聚、融通与应用。深圳市发布深圳经济特区数据条例（征求意见稿），在组织机构规范数据活动、促进公共数据开放利用等方面进行探索。天津市发布数据交易管理暂行办法（征求意见稿），拟从交易主体、交易数据、交易行为、交易平台、交易安全等方面明确管理要求。数据要素市场建设加快，2020 年 8 月，北部湾大数据交易所成立，截至 2020 年底，交易规模突破 1500 万元，登记注册企业超过 120 家，数据服务调用次数超过 1.2 亿次。数字经济发展动能更加强劲数字经济发展动能更加强劲 数字经济已经成为驱动我国经济高质量发展的核心关键106、力量。数字经济已经成为驱动我国经济高质量发展的核心关键力量。信息技术与实体经济加速融合，数字产业化规模不断壮大，产业数字化转型步伐加快。信息消费规模不断壮大，渗透到衣食住行娱各个领域，消费形式更加丰富多元。数字经济催生的新就业形态已经成为我国吸数字经济催生的新就业形态已经成为我国吸纳就业的重要渠道。纳就业的重要渠道。数字产业化规模不断壮大数字产业化规模不断壮大。数字产业化加快发展，信息技术产业不断壮大，质量效益稳步提升。电信业务发展稳中有升，收入累计完成 1.36 万亿元，同比增长 3.6%。电子信息制造业结构不断优化，保电子信息制造业结构不断优化，保持快速增持快速增长的态势长的态势，规模以上107、电子信息制造业增加值同比增长 7.7%。软件和信息技术服务业加速发展，规模以上企业超 4 万家，累计完成软件业务收入 81616 亿元，同比增长 13.3%。产业结构持续优化，信产业结构持续优化，信XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 50 息技术服务息技术服务收入在全行业占比持续增长，达到 61.1%。互联网新模式互联网新模式新业态不断涌现，产业发展新动能趋势愈发显著，规模以上互联网和新业态不断涌现，产业发展新动能趋势愈发显著，规模以上互联网和相关服务企业相关服务企业完成业务收入 12838 亿元，同比增长 12.5%。大数据产大数据产业快速发展业快108、速发展，2020 年产业规模同比增长 29.6%。产业数字化转型步伐加快产业数字化转型步伐加快。国家发展改革委联合相关部门、地方、企业近150家单位启动数字化转型伙伴行动，推出500余项帮扶举措，有力支持中小微企业数字化转型纾困。农业数字化转型稳步推进，5G、物联网、大数据、人工智能等数字技术在农业生产经营中融合应用，智慧农业、智慧农机关键技术攻关和创新应用研究不断加强。制造业数字化转型持续深化，制造业数字化转型持续深化，我国规模以上工业企业生产设备数字化率达到 49.4%。数字工厂仿真、企业资源计划系统（ERP）、制造业企业生产过程执行管理系统（MES）、智能物流等广泛应用，促进企业提升制造109、品质和生产效率。工业互联网发展进入快车道工业互联网发展进入快车道，企业利用大数据、工业互联网等加强供需精准对接、高效生产和统筹调配。企企业上云数量快速增长业上云数量快速增长，2020 年全国新增上云企业超过 47 万家。截至2020 年 6 月，具备行业、区域影响力的工业互联网平台超过 80 家，工业设备连接数超过 6000 万台。工业互联网标识解析体系初步构建工业互联网标识解析体系初步构建，五大国家顶级节点稳定运行，截至 2020 年底，85 个二级节点上线，标识注册总量突破 100 亿。国家、省、企业三级联动的安全技术监测服务体系覆盖 11 万家工业企业。2020 年，全国网上零售额达到 110、11.76万亿元，连续 8 年位居世界第一，其中实物商品网上零售额 9.76 万亿元，占社会消费品零售总额比重接近四分之一。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 51 新新业态新模式不断涌现业态新模式不断涌现。数字经济渗透到衣食住行娱各个领域，促使消费形式更加丰富多元，新兴业务市场不断拓展。2020 年，我年，我国数据中心业务、云计算、大数据以及物联网业务收入比上年分别增国数据中心业务、云计算、大数据以及物联网业务收入比上年分别增长长 22.2%、85.8%、35.2%和和 17.7%；IPTV（网络电视）业务收入（网络电视）业务收入335 亿元，比上111、年增长亿元，比上年增长 13.6%。“无接触服务”加快推广，在线教育、在线医疗、远程办公、数字娱乐用户规模快速增长，体育、旅游、展览等纷纷推出线上服务新模式。数字经济领域成为吸纳就业的重要渠道，2020 年，人力资源社会保障部联合市场监管总局、国家统计局先后两批向社会发布了智能制造工程技术人员、工业互联网工程技术人员、网约配送员、区块链工程技术人员、互联网营销师等 25 个新职业。区域数字经济创新发展区域数字经济创新发展。京津冀、长江经济带、粤港澳大湾区粤港澳大湾区、成渝地区双城经济圈等区域持续聚焦发展先进计算、人工智能、高端等区域持续聚焦发展先进计算、人工智能、高端芯片等数字经济核心产业，成112、为数字经济区域创新高地。芯片等数字经济核心产业，成为数字经济区域创新高地。在京津冀地区，北京科研创新与服务业数字化转型综合实力强劲，应用创新与辐射带动作用愈发显著。雄安新区持续开展新型智慧城市建设，为推动京津冀协同发展和建设京津冀智慧城市群提供有力支撑。在长江经济带沿线，上海加快构建长三角科技创新共同体，注重长三角科创资源整合利用，全面激活创新要素资源。浙江通过以数字经济“一号工程”为牵引，持续完善数字经济政策体系，不断推进数字生态繁荣发展。湖北聚焦集成电路、新型显示、光通信、新能源和智能网联汽车等细分领域，培植一批龙头企业。粤港澳大湾区在空间布局上构建“双核粤港澳大湾区在空间布局上构建“双核113、XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 52 一廊两区”，发挥辐射引领和示范带动示范作用，加快步伐打造全球一廊两区”，发挥辐射引领和示范带动示范作用，加快步伐打造全球数字经济产业中心。数字经济产业中心。成渝地区着力推动传统产业的数字化、网络化、智能化改造，为产业结构调整和转型升级打下坚实基础。全国信息化发展的水平全国信息化发展的水平 为更好地评估各地区信息化发展情况，国家网信办组织有关单位，结合国家统计局、工业和信息化部、中央党校（国家行政学院）、人力资源社会保障部、中国互联网络信息中心（CNNIC）等部门和机构的统计数据和评价指数，开展了 2020 年114、各地区信息化发展评估工作，重点评估了 31 个省（区、市）信息服务应用、信息技术产业、产业数字化、信息基础设施、信息安全、发展环境等方面的发展水平。评估结果显示，从发展结果看，整体上呈现出三个梯队，广东毫无疑从发展结果看，整体上呈现出三个梯队，广东毫无疑问位于第一梯队。广东聚焦半导体与集成电路等重大创新领域，加快问位于第一梯队。广东聚焦半导体与集成电路等重大创新领域，加快科技攻关项目建设，推动鹏城实验室和国际研发中心建设，打造人工科技攻关项目建设，推动鹏城实验室和国际研发中心建设，打造人工智能等开放创新协同智能等开放创新协同平台，上线泛珠区域“跨省通办”服务专区，进平台，上线泛珠区域“跨省通办115、”服务专区，进一步优化公共营商环境。一步优化公共营商环境。除此以外，数字政府治理效能提高，数字社会加速构建共建共治共享格局，数字惠民服务不断满足群众美好生活需要，数字治理促进数字中国建设健康有序发展等都是数字产业对我国建设取得决定性进展和显著成效的有力体现。数字领域国际合作不断深化数字领域国际合作不断深化 我国积极参与全球数字经济治理，与东盟、欧盟、我国积极参与全球数字经济治理，与东盟、欧盟、“一带一路一带一路”等国家和地区数字经济合作更加深化，数字贸易自由化便利化水平明等国家和地区数字经济合作更加深化，数字贸易自由化便利化水平明XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目116、可行性研究报告 53 显提高，更高水平的开放型经济新体制正在加速形成。显提高，更高水平的开放型经济新体制正在加速形成。数字领域国际规则标准影响力不断增强数字领域国际规则标准影响力不断增强。数字经济合作相关议题已经成为国际双边、多边和区域交流对话的重要领域和关注焦点。2020 年，我国提出全球数据安全倡议全球数据安全倡议，就维护全球数据和供应链安全、促进数字经济健康发展提出建设性解决方案，为制定数据治理国际规则提供蓝本。2020 年 11 月，世界互联网大会组委会发布 携携手构建网络空间命运共同体行动倡议手构建网络空间命运共同体行动倡议，就把握数字化、网络化、智能化发展契机，积极应对网络空间风险117、挑战，向国际社会提出了 20条行动倡议。在国际新信息技术标准制定中贡献中国力量。在区块链区块链方面，积极参与 ISO区块链和分布式记账技术区块链和分布式记账技术 参考架构参考架构和 ITU分布式账本系统需求、分布式账本技术平台的评测准则和分布式账本技术的参考框架等标准制定。在 5G 方面，3GPP 系标准成为唯一被ITU 认可的 5G 标准。在数字技术创新中贡献中国智慧。2020 年 1 月至11月，我国知识产权使用费出口额为74.7亿美元，同比增长24.2%，我国企业海外知识产权布局能力进一步增强。数字经济国际合作持续深化数字经济国际合作持续深化。2020 年，我国与“一带一路”“一带一路”118、沿线国家数字经济合作迈出了坚实步伐，对稳外贸、稳外资、保全球价值链、保市场主体发挥了重要支撑作用。中国东盟数字经济合作更加紧密，2020 年 6 月，中国中国东盟数字经济合作年东盟数字经济合作年开幕，中国与东盟在智慧城市、大数据、人工智能等领域共同举办一系列活动，分享在数字化防疫抗疫、数字基础设施建设和数字化转型等方面的经验。2020 年 11 月，中国东盟领导人会议发表中国中国东盟关于建立数东盟关于建立数XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 54 字经济合作伙伴关系的倡议字经济合作伙伴关系的倡议，进一步对接双方数字发展战略，开展数字创新合作。区域全面119、经济伙伴关系协定（区域全面经济伙伴关系协定（RCEP）正式签署，其中电子商务章节是首次在亚太区域内达成的范围全面、水平较高的诸边电子商务规则成果，将有力促进区域数字经济发展合作。中欧数字经济合作开创新局面，2020 年G20 数字经济部长应对新冠肺炎数字经济部长应对新冠肺炎声明声明 G20 数字经济部长宣言等一系列合作宣言数字经济部长宣言等一系列合作宣言接连发布，中欧全面投资协定（CAI）谈判完成，就电信、计算机等领域的市场准入达成一致。中非数字经济合作迎来发展新契机，我国已与非洲我国已与非洲 46 个个国家签署了“一带一路”合作文件国家签署了“一带一路”合作文件，并于 2020 年 12 月120、与非洲联盟签署了中华人民共和国政府与非洲联盟关于共同推进“一带一路”建中华人民共和国政府与非洲联盟关于共同推进“一带一路”建设的合作规划设的合作规划，将在信息基础设施建设、产业数字化、信息技术服务等领域加强合作，共同抢抓数字发展先机。数字贸易繁荣发展数字贸易繁荣发展。2020 年，我国数字贸易规模不断扩大，贸易结构更加多元。我国积极打造发展数字贸易的重要载体和数字服务出口集聚区，认定中关村软件园等 12 个园区为首批国家数字服务出口基地，在体制机制创新、数字技术落地等方面先行先试，辐射带动全国数字贸易蓬勃发展。跨境电商增长迅猛，2020 年进出口达到 1.69万亿元，增长 31.1%。创新开展121、跨境电商企业对企业（B2B）出口试点，增设了“9710”“9810”贸易方式，将跨境电商监管创新成果从B2C 推广到 B2B 领域。进出口产品和服务体系加快发展，第 127 届广交会首次完全以网络形式举办，为海内外客商提供在线展示产品、网上推介、供采对接、在线洽谈等服务。数字贸易市场主体竞争力、XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 55 数字技术市场化应用场景丰富性不断提升，数字贸易企业持续拓展国际市场，短视频、直播等相关软件下载量位居全球榜首，积极推动数字技术创新应用成果服务各国人民。（2）广东省层面）广东省层面 广东数字经济核心产业快速增长广东数字122、经济核心产业快速增长 近年来，广东数字经济快速发展，2019 年，广东地区生产总值107986.92 亿元，增长 6.2%，而数字经济核心产业增加值 13754.49亿元，增长 10.6%，增速比地区生产总值高 4.4 个百分点。数字经济核心产业增加值占地区生产总值比重 12.7%，比 2016 年提高 0.5 个百分点，占比逐渐提高。数字经济的数字经济的蓬勃发展，推动了传统产业改造升级，为经济发展增蓬勃发展，推动了传统产业改造升级，为经济发展增添新动能。添新动能。2021 年广东地区生产总值预期目标增长 6%以上，按照 6%计算，2021 年广东地区生产总值将达 117406.60 亿元，预123、计数字经济核心产业增加值占地区生产总值比重 13.2%，数字经济核心产业增加值将达 15497.67 亿元。广东数字经济结构持续优化广东数字经济结构持续优化 广东数字经济核心产业中，以计算机、通信和其他电子设备制造广东数字经济核心产业中，以计算机、通信和其他电子设备制造业为代表的电子信息制造业占比持续下降，软件和互联网行业增速迅业为代表的电子信息制造业占比持续下降，软件和互联网行业增速迅猛。猛。2016-2019 年，软件和信息技术服务业增加值年均增长 28.6%，互联网及其相关性服务业年均增长 36.7%，电信、广播电视和卫星传输服务业，互联网及其相关性服务业，软件和信息技术服务业占比显著提124、升，数字经济核心产业持续优化。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 56 广东数字经济核心产业盈利能力提升广东数字经济核心产业盈利能力提升 近年来，广东规模以上数字经济核心产业盈利能力稳步增强，经近年来，广东规模以上数字经济核心产业盈利能力稳步增强，经济效益持续提高。济效益持续提高。2019 年，广东规模以上数字经济核心产业利润总额 4153 亿元，是 2016 年的 1.4 倍，2016-2019 年均增长 12.0%，高于规模以上工业和规模以上服务业利润的年均增速。2019 年，广东规模以上数字经济核心产业利润总额占广东规模以上工业和规模以上服务业125、利润的 29.1%，比 2016 年提高 4.5 个百分点。广东数字经济核心产业投入加大广东数字经济核心产业投入加大 数字核心技术研究和发展经费不断增加，2019 年，广东数字经济核心产业研究与发展经费支出1227.07亿元，比2016年增长38.4%。预计 2021 年广东数字经济核心产业研究与发展经费支出 1427.68 亿元。随着投入加大，数字经济核心产业的发明专利数大幅增加，数字随着投入加大，数字经济核心产业的发明专利数大幅增加，数字经济产业成为创新和发展的重要产业。经济产业成为创新和发展的重要产业。2019 年，广东数字经济核心产业发明专利 13.79 万件，比 2016 年增长 1126、13.2%；占全部发明专利数的 67.9%，比 2016 年提高 26.3 个百分点。预计 2021 年广东数字经济核心产业发明专利 19.81 万件，占全部发明专利数的 78.3%。广东数字经济核心产业集聚优势显现广东数字经济核心产业集聚优势显现 近年来，广东各地积极推进数字科技创新中心、智慧城市、数字广东各地积极推进数字科技创新中心、智慧城市、数字大湾区建设，高质量建设数字经济产业聚集区，加速数字产业集聚、大湾区建设，高质量建设数字经济产业聚集区，加速数字产业集聚、培育壮大数字经济产业集群优势培育壮大数字经济产业集群优势，逐渐形成以深圳为中心的珠三角数字产业化发展引领地和数字经济企业聚集地127、，培育出华为、中兴、腾XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 57 讯等大批引领数字经济发展的龙头企业，建立起珠三角数字经济产业链，构建了数字经济产业生态。未来，广东将持续聚焦“数字产业化”“产业数字化”未来，广东将持续聚焦“数字产业化”“产业数字化”两大核心，两大核心，重点培育人工智能、大数据、区块链、云计算、网络安全等新兴数字重点培育人工智能、大数据、区块链、云计算、网络安全等新兴数字产业，谋划布局未来产业。支持企业改造提升工业互联网内外网络，产业，谋划布局未来产业。支持企业改造提升工业互联网内外网络，建立完善工业互联网标识解析体系，健全工业互联网安128、全保障体系。建立完善工业互联网标识解析体系，健全工业互联网安全保障体系。2、数字创意产业发展趋势、数字创意产业发展趋势（1）数字创意产业发展现状分析）数字创意产业发展现状分析 数字创意产业将数字技术与设计创意充分结合，最大特征在于其产出既包括各类软硬件的实体产品，同时还提供文化内容输出，对国家来说具备经济和文化双重效益。对此，国家重视数字创意产业发展，国家重视数字创意产业发展，中国十四五规划纲要提出，实施文化产业数字化战略，壮大数字创意中国十四五规划纲要提出，实施文化产业数字化战略，壮大数字创意产业。产业。数字创意产业是我数字创意产业是我国重点培育的国重点培育的 5 个产值规模达个产值规模达 129、10 万亿元的新万亿元的新支柱产业之一。近几年，我国数字创意产业虽然发展态势良好。支柱产业之一。近几年，我国数字创意产业虽然发展态势良好。当前，国内尚缺乏权威统计数据反映数字创意产业整体经济规模，从现代服务业、文化创意和设计服务业以及信息技术服务业的发展中了解数字创意产业总体情况。随着社会主义现代化建设的不断推进，我国的现代服务业也得到随着社会主义现代化建设的不断推进，我国的现代服务业也得到了长足的发展。数字创意产业属于现在服务业范畴。了长足的发展。数字创意产业属于现在服务业范畴。2020 年受新冠疫情影响，全年规模以上服务业企业营业收入比上年增长 1.9%。2020年服务业增加值为 55.4130、0 万亿元，较去年增长 3.5%。2021 年我国服XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 58 务业增加值将达 57.65 万亿元。2016-2021 年中国服务业增加值预测趋势图 数据来源：国家统计局 2016-2020 年文化创意和设计服务业增速平稳。2020 年我国规模以上文化及相关产业实现营业收入 98514 亿元，其中，文化创意设计服务实现营业收入 15645 亿元，同比增长 27.4%。2021 年我国文化文化创意设计服务实现营业收入将超 18000 亿元。2016-2021 年中国文化创意和设计服务营业收入预测趋势图 数据来源：国家统计局131、 随着随着 5G、大数据、人工智能、工业互联网、车联网等新一代信、大数据、人工智能、工业互联网、车联网等新一代信XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 59 息技术的发展应用，息技术的发展应用，软件和信息技术服务业迎来更加广阔的发展空软件和信息技术服务业迎来更加广阔的发展空间，在推动经济高质量发展中发挥着重要的作用。间，在推动经济高质量发展中发挥着重要的作用。2020 年，全国软件和信息技术服务业规模以上企业超 4 万家，累计完成软件业务收入81616 亿元，同比增长 13.2%。2021 年 1-4 月，我国软件和信息技术服务业完成软件业务收入 257132、19 亿元，同比增长 25.0%。2021 年我国年我国软件和信息技术服务业完成软件业务收入将达软件和信息技术服务业完成软件业务收入将达 95762 亿元。亿元。2016-2021 年中国软件业务收入预测趋势图 数据来源：国家统计局 （2）数字创意产业市场现状竞争激烈）数字创意产业市场现状竞争激烈 数字多媒体系统和展览展示等市场集中度较高，行业有一定的技数字多媒体系统和展览展示等市场集中度较高，行业有一定的技术门槛和品牌壁垒。术门槛和品牌壁垒。这类项目一般前期投资大、项目周期长、多专业多技术融合，客户对项目的创意设计要求较高，要求企业具备一定的创意能力和良好的资源整合能力，并需要专业团队间分工133、协作，目前该领域的参与者主要是具备一定规模和知名度的企业，市场竞争相对较小。数字创意产业下游领域之间具有紧密的关联、互动和相容性，各数字创意产业下游领域之间具有紧密的关联、互动和相容性，各XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 60 领域间的技术、产品、人才不断融合，导致数字创意面临跨行业的竞领域间的技术、产品、人才不断融合，导致数字创意面临跨行业的竞争。争。目前，国内具备专业数字创意综合服务能力的企业，与传统的广告传媒、影视制作、展览展示、装修装饰及文化活动策划等企业存在一定的业务竞争。（3）数字创意产业机遇与挑战并存）数字创意产业机遇与挑战并存 数字134、创意产业是现代信息技术与文化创意产业逐渐融合而产生的一种新经济形态，与传统文化创意产业以实体为载体进行艺术创作不同，数字创意产业以 CG（数字艺术）等现代数字技术为主要工具，强调团队或个人通过技术、创意和产业化的方式进行数字内容开发、视觉设计、策划和创意服务等。数字创意产业的特点决定了它与数字技术、文化等诸多领域密切相关。与其他产业相比，数字创意产业将数字技术与数字内容充分结合，输出产品不仅包括各类软硬件等实体，也包括文化内容和创意服务，具有商业和文化双重效益。因此，数字创意产业受到政府广泛支数字创意产业受到政府广泛支持。持。从 2016 年“数字创意产业”概念被提出以来，从中央到地方，政策红135、利频出。但但数字创意产业是国家新兴产业，正处于成长期，数数字创意产业是国家新兴产业，正处于成长期，数字创意产业机遇与挑战并存。字创意产业机遇与挑战并存。数字创意产业机数字创意产业机遇体现在数字多媒体应用领域逐渐广泛、技术进遇体现在数字多媒体应用领域逐渐广泛、技术进步引领产业快速发展。数字多媒体应用领域越来越广泛。步引领产业快速发展。数字多媒体应用领域越来越广泛。数字多媒体是通过创意设计，将数字图像、3D 影像、文字、数据以及声音等相互结合的新媒介形式，通过人机交互的方式实现全息投影、立体（全息）成像、虚拟现实（或虚拟漫游）等视觉体验。新形式数字媒体不XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-Y136、Y01 分地块七项目可行性研究报告 61 仅提高信息传递的效率和质量，而且创造了新的生活体验方式，影响着人们的理念和行为。数字多媒体技术正在逐步进入文博馆、展示厅、陈列室等，已经成为文化教育、医疗健康、影视制作不可或缺的组成部分。高清三维影片、虚拟展馆、数字沙盘、大数据可视化等产品在文化传媒、展览展示、旅游、娱乐等行业应用越来越广泛，带动了数字创意的市场需求。技术进步引领产业快速发展技术进步引领产业快速发展。数字创意产业是典型的高技术服务业，行业的发展依靠科技创新和技术进步。互联网、计算机、信息通讯等技术的持续进步，驱动着数字创意产业快速发展。随着 5G 网络的逐步普及和以大数据、人工智能、云137、计算及虚拟现实等为代表的数字技术的不断进步，数字创意领域市场规模增速预计将超过传统文化产业。数字创意产业整体上数字创意产业整体上缺乏复合型数字创意专业人才缺乏复合型数字创意专业人才、数字创意的数字创意的内容原创能力不足内容原创能力不足。缺乏复合型数字创意专业人才缺乏复合型数字创意专业人才。数字创意产业属于高技术服务业和文化创意产业的范畴，需要大量综合数字专业、设计专业、文化专业、信息技术专业等领域的复合型人才。具有多年从业经验的专业人才十分匮乏，特别是具有多元化知识、专业化背景的高水平创意人才更是稀缺，高素质优秀人才的供给不能满足行业快速发展的需求。因此，业内专业人才的缺乏，特别是具有丰富行业138、经验的复合型数字创意人才的短缺，在一定程度上影响了行业的发展。数数字创意的内容原创能力不足字创意的内容原创能力不足。在数字创意的内容层面，行业内创新能力仍然不足。虽然数字创意表现手法新颖，视觉效果炫丽，但是数字多媒体展示的原创内容不够丰富，在故事性和价值体现上还需要深度XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 62 创新，优秀文化资源转化性不强。空间、艺术以及地方特色等文化资源并没有得到很好的利用，总体来说同质化现象仍然存在。另外，企业关于专利、版权保护意识不强，创意和设计的抄袭现象时有发生，不利于行业内容创意能力的增强。4.1.2 区域产业基础区域产业基139、础 1、区域产业发展基调 2022 年广州市政府工作报告提出“产业第一，制造业立市”“产业第一，制造业立市”，未来广州将继续构建现代产业体系。未来广州将继续构建现代产业体系。2022 年广州市花都区政府工作报告提出实将坚持“智造立区”坚持“智造立区”不动摇，加快建设“一区一城一港”，推动先进制造业和现代服务业不动摇，加快建设“一区一城一港”，推动先进制造业和现代服务业双轮驱动，构建双轮驱动，构建更具竞争力的现代产业体系。更具竞争力的现代产业体系。广州市花都区新雅街 2021 年工作总结和 2022 年工作计划提出，把握“双区”建设、“双城”联动的战略引领作用，从全面推进产业升级、城乡融合发展、140、打造优质生态环境、提升社会治理效能等方面发力，为高水平建设“国际空铁枢纽、高端智造基地、创新活力都会、绿色宜居花都”作出新的贡献。紧抓花都“一区一城一港”发展定位，紧抓花都“一区一城一港”发展定位，打造东部临空数字创新带，不断优化重大产业功能布局，大力发展智打造东部临空数字创新带，不断优化重大产业功能布局，大力发展智能电子产业。能电子产业。2、省内产业基础（1）整体产业基础 就广东省而言，以制造业立省，2021 年规模以上工业企业多项指标、工业增加值和数字经济规模等工业、数字化发展规模环比均位XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 63 列全国第一。在精141、细化防疫方面，广东率先出台系列政策措施保经济、激发市场主体活力。2021 年，广东省继粤港澳大湾区、深圳先行示范区和深圳综合广东省继粤港澳大湾区、深圳先行示范区和深圳综合改革试点之后，又亲自谋划、亲自部署、亲自推动横琴、前海两个合改革试点之后，又亲自谋划、亲自部署、亲自推动横琴、前海两个合作区建设。强化战略科技力量和关键核心技术攻关，深入实施制造业作区建设。强化战略科技力量和关键核心技术攻关，深入实施制造业“六大工程”，经济高质量发展基础进一步夯实。“六大工程”，经济高质量发展基础进一步夯实。省重点领域研发计划和基础研究重大项目取得突破性进展。省重点领域研发计划和基础研究重大项目取得突破性进展142、。预计全省研发经费支出超过 3800 亿元、占地区生产总值比重 3.14%，区区域创新综合能力连续域创新综合能力连续 5 年居全国首位年居全国首位，发明专利有效量、，发明专利有效量、PCT 国际国际专利申请量稳居全国第一，国家高新技术企业突破专利申请量稳居全国第一，国家高新技术企业突破 6 万家。万家。实施“广东强芯”工程、核心软件攻关工程，组建湾区半导体等实施“广东强芯”工程、核心软件攻关工程，组建湾区半导体等百亿级产业集团，打造我国集成电路第三极。百亿级产业集团，打造我国集成电路第三极。出台“制造业投资十条”，实施“链长制”，广州华星光电 T9、惠州恒力 PTA、肇庆宁德时代锂电池制造基地143、等重大项目落地，中国电子集团总部迁驻深圳，世界世界500 强企业增至强企业增至 17 家，累计家，累计 2 万家规模以上工业企业实现数字化转万家规模以上工业企业实现数字化转型型，全省规模以上工业增加值增长 9%，20 个战略性产业集群支撑作用凸显、增加值约占地区生产总值的 1/3。（2）广东省基于新零售模式探索所形成的产业基础较好 零售行业是一国最重要的行业之一。近年来随着国家经济的发展、居民消费能力的提升，我国零售业快速增长。数据显示，2021年 1-6 月我国社会消费品零售总额 211904 亿元，同比增长 23.0%。其中网上零售额 61133 亿元，同比增长 23.2%，占社会消费品零144、售总额XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 64 28.84%。而在我国零售行业规模不断扩张的背景下，随着虚拟现实、而在我国零售行业规模不断扩张的背景下，随着虚拟现实、计算机网络和多媒体等多种技术的支撑，计算机网络和多媒体等多种技术的支撑，“新零售新零售“市场也在不断拓市场也在不断拓展。展。全国范围内，北京市、上海市和广东省仍聚集着 70%的新零售企业，其他地区的新零售企业不到总数的五分之一。其中北京作为高新科技产业聚集地，以 33.5%的新零售企业占比位列榜单第一位，其布局涵盖供应链、无人便利店、无人货架、生鲜等多种业态，其代表企业为盒马鲜生。上海作145、为中国零售业最发达的地区，在新零售中以22.3%的企业数量占比排名第二。上海不仅拥有传统零售巨头百联集团，在技术革新的推动下，还诞生了以猩便利为代表的一众新零售企业。广东省一直是各类新鲜事物涌入的第一站，其以广东省一直是各类新鲜事物涌入的第一站，其以 14.6%的企业数的企业数量占比排名第三。可以说，广东省整体基于新零售模式探索所形成的量占比排名第三。可以说，广东省整体基于新零售模式探索所形成的产业基础较好。产业基础较好。3、广州市产业基础 数字经济已经成为粤港澳大湾区融合发展的有力支撑。2020粤港澳数字大湾区融合创新发展报告显示，2018 年珠三角地区数字经济规模已超过 4 万亿元，占 G146、DP 比重达到 44.3%，经济数字化程度全国第一。广州数字化组织数在粤港澳大湾区占比最高，零售行广州数字化组织数在粤港澳大湾区占比最高，零售行业的数字组织数和增速居一线城市之首业的数字组织数和增速居一线城市之首。随着数字新基建的落实，大量优秀的零售、金融企业依托专属钉钉实现数字化转型，共同助力大湾区数字化转型“双引擎”的腾飞。4、花都区产业基础 XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 65（1）花都区产业提质发展）花都区产业提质发展 2021 年，全区规模以上工业总产值 2768.97 亿元，总量全市第三，仅次于黄埔、南沙两个经济技术开发区。花都汽车产147、业基地被认定为省级高新技术产业开发区，广州花都经济开发区（汽车）获批为广东省首批特色产业园区，联友智连、禾多科技总部等正式签约、马瑞利汽车电子中国研发总部正式落地。GAMECO 三期机库竣工，新科宇航 G3 机库、美华航空一期、粤港澳大湾区生物医药产业园投入运营。杰赛科技产业园项目一期主体工程进展顺利，鸿利光电 LED 新型背光显示二期封顶，明纬电子迁入纳统，花都数字文化创意园正式动工。项目所在新雅街道坚持创新驱动，优化现代化产业体系，逐步优项目所在新雅街道坚持创新驱动，优化现代化产业体系，逐步优化产业布局。推动临空总部集聚发展。化产业布局。推动临空总部集聚发展。以中国电科华南电子信息产业园、148、2025PARK 智能电子产业园、2.5 总部产业园为载体，依托国光、杰赛科技、智度等龙头企业，加快布局新型显示、人工智能、信创、半导体、区块链，在数字经济、人工智能、临空经济等领域取得突破，全力打造具有国际竞争优势的创新产业链。推动声光电产业品牌化发推动声光电产业品牌化发展。展。支持国光电器、明道灯光等重点企业数字化集群发展，完善设计研发、制造展示、售后服务为一体的声光电产业链建设。推动时尚产推动时尚产业高质化发展。业高质化发展。促进化妆品、服装等传统产业向数字化、智能化转型，以华南美都化妆品总部聚集区、镜湖工业园为重点，加快“一核四园”产业布局，推动红谷皮具等传统产业向时尚创意产业转型。进149、一步巩固汇集云峰集团、哥弟集团、嘉华国际、中恒国际等高端商务区发展。（2）花都区产业发展动能逐步加快汇聚）花都区产业发展动能逐步加快汇聚 XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 66 2021 年，花都区新签约“三个千亿”京东大湾区智慧城等 104个项目，玉湖冷链等 40 个重点产业项目动工，东方雨虹建筑材料花都生产基地首期等一批重大项目相继投产，采埃孚华南地区研发总部等 31 个项目成功拍地。（3）花都区绿色金融改革创新全国领先）花都区绿色金融改革创新全国领先 2021 年，国家绿色金融改革创新试验区建设总分连续三次全国第一，广州碳排放权交易所累计成交150、量、成交金额均居全国试点地区首位。公益林碳普惠等 11 项案例在全国推广。全区绿色信贷余额占企业贷款余额的三分之一以上。（4）花都区营商环境优良）花都区营商环境优良 2021 年，新政务服务中心建成投用，全区 35 个单位、1909 项事项全部纳入统一窗口服务，初步实现“进一扇门、办所有事”。出台亲商助企 26 条，全市率先实施“四证联办”，实现绿色通道办理。在全省组织的纳税人满意度调查中，花都区稳居全省前列。在全省组织的纳税人满意度调查中，花都区稳居全省前列。项目所在花都区新雅街道项目所在花都区新雅街道落实领导挂点暖企措施和项目首席制落实领导挂点暖企措施和项目首席制度度，以挖掘经济增长点为工151、作导向，帮助企业增资扩产、报建新项目、开设新公司、将总部迁回花都，做好项目落地后项目申报、科技创新等方面服务工作，为企业打造良好的全方位营商环境，确保项目落地、落实。（5）花都区创新要素加快集聚）花都区创新要素加快集聚 2021 年，知识产权快维中心专利申请量、授权量均居全国快维中心第一；高新技术产品产值增长 16.7%，全市第二；新认定高新技XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 67 术企业 252 家，总量达 788 家，全市第五；入库科技型中小企业 653家，增长 6.87%，全市第三；4 家企业获省科技进步奖。9 家企业获评国家级专精特新“小巨152、人”3 企业，全市第二；中国广州人力资源服务产业园花都临空产业人才服务园区挂牌开园。（6）花都区外贸实现高质量发展）花都区外贸实现高质量发展 2021 年，花都区以市场采购贸易方式出口总量达 224.8 亿美元，全国第二、全省第一。花都试点对“一带一路”沿线国家和地区出口113.2 亿美元。狮岭国家外贸转型升级基地（箱包）顺利通过考核，声频电子产品基地成功升格为国家级外贸转型升级基地。（7）花都区产业集聚空间条件突出、整体产业发展水平良好、）花都区产业集聚空间条件突出、整体产业发展水平良好、发展潜力和空间较大发展潜力和空间较大 产业空间集聚方面，位于全市重点产业平台（园区）内的产业地块共 40153、5 个，占全市产业地块总数量的 71.8%，用地面积 7855.08 公顷，占全市产业地块总用地面积的 86.9%。花都区产业平台（园区）花都区产业平台（园区）中中的产业地块数量的产业地块数量 87 个、面积占比个、面积占比 27.1%均位于全市首位，区内产均位于全市首位，区内产业集聚空间条件突出。业集聚空间条件突出。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 68、全市产业地块与产业平台（园区）分布 全市各区（含空港经济区）产业平台（园区）内产业地块分布情况 数据来源：广州市人民政府 产业用地现状建设情况方面，已开工建设的用地面积合计2411.54 公顷，154、占全市产业地块总用地面积的 26.7%；现状未开工建设的用地面积合计 6626.24 公顷，占全市产业地块总规模的 73.3%。其中，番禺区、南沙区、从化区、增城区、空港经济区以增量用地为主，越秀区、荔湾区、天河区以存量用地为主。花都区处于全市中游花都区处于全市中游水平，产业用地未开工建设地块占全区总面积水平，产业用地未开工建设地块占全区总面积 64.8%，区内整体产业，区内整体产业发展水平良好，发展潜力和空间较大。发展水平良好，发展潜力和空间较大。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 69 产业发展方面，全市产业地块按照主导产业发展方向进行分类，分为155、现代服务业、战略性新兴产业、先进制造业三类。花都区产业地花都区产业地块以先进制造业为主，其次是战略性新兴产业，现代服务业占比最少。块以先进制造业为主，其次是战略性新兴产业，现代服务业占比最少。全市各区（含空港经济区）现状建设情况 全市各区（含空港经济区）产业地块主导产业情况 数据来源：广州市人民政府 （8）明确花都人工智能和数字经济产业地块）明确花都人工智能和数字经济产业地块 花都区产业概况方面，全区共有产业地块 89 个，总用地面积2467.87公顷，占全市产业地块总用地面积 27.3%，地块平均规模27.73公顷。按产业大类划分，花都区产业平台主导方向同样可划分为先进制XX 邝村东路以东、156、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 70 造业、现代服务业、战略性新兴产业三大部分。其中：花都人工智能其中：花都人工智能和数字经济产业基地以智能制造为主，片区内其他产业地块发展定位和数字经济产业基地以智能制造为主，片区内其他产业地块发展定位还有人工智能、新一代信息技术、商贸服务产业。还有人工智能、新一代信息技术、商贸服务产业。花都区产业地块主要发展产业类型表 花都区产业地块分布图 数据来源：广州市人民政府 4.1.3 花都区产业链情况花都区产业链情况 1、依托龙头企业建链延链补链强链，打造、依托龙头企业建链延链补链强链，打造千亿级电子信息和新千亿级电子信息和新型显示产业157、链型显示产业链 花都区内利用机场高新科技产业基地、中电科华南电子信息产业XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 71 园等载体，依托国光电器、杰赛科技、智度股份、鸿利智汇、明纬电子等龙头企业建链延链补链强链，大力发展云计算、区块链、人工智能、AR/VR、“元宇宙”等新一代信息技术产业，打造千亿级电子信息和新型显示产业链。2、推动总部建设，绿色金融引领现代服务业高质量发展、推动总部建设，绿色金融引领现代服务业高质量发展 花都区中部空铁融合发展示范区重点聚焦主城区 CBD 和广州北站商务区两大核心片区，推动保利国际金融中心、亚士创能华南总部等项目建成投入运营158、，集聚绿色金融、枢纽商务、总部经济、免税购物等业态，形成引领现代服务业高质量发展的活力引擎。在绿色金融在绿色金融引领下，推动现代服务业高质量发展。引领下，推动现代服务业高质量发展。3、推动传统产业与人工智能与数字经济产业融合发展、推动传统产业与人工智能与数字经济产业融合发展 花都区内落实“穗芯”“智造”“定制”“上云”“赋能”计划，全力支持箱包皮具、美妆日化、定制家居、纺织服装、珠宝、音响等优势特色产业数字化、时尚化转型发展，推动数字经济和实体经济融推动数字经济和实体经济融合发展。合发展。依托京东粤港澳大湾区（花都）人工智能与数字经济研究院、花都数字文化创意园、花都湖“中国美都”化妆品总部集聚159、区等平台，大力发展数字营销、数字消费、数字文创等新业态、新模式。加快加快5G、智能充电等新型基础设施建设，、智能充电等新型基础设施建设，推动传统基础设施数字化、智推动传统基础设施数字化、智能化改造。能化改造。4、持续加大产业链“链主”引领效应、持续加大产业链“链主”引领效应 花都区内坚持招商引资和招才引智并举，抢抓北京非首都功能疏XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 72 解、央企战略重组等机遇，常态化开展京沪深驻点招商，强化强化“链主链主”招商、以商引商，着力引进一批基地型产业项目、园区型平台项目，招商、以商引商，着力引进一批基地型产业项目、园区型平160、台项目，布局一批前沿技术、未来产业项目，落地一批科技创新创业项目，抢布局一批前沿技术、未来产业项目，落地一批科技创新创业项目，抢抓一批总部型、研发型高端项目。抓一批总部型、研发型高端项目。大力引进人工智能、新型显示、半导体、区块链等前沿产业，抢先布局未来产业。4.1.4 未来工业发展研判未来工业发展研判 1、疫情背景下工业发展背景 国际范围内，全球疫情蔓延加速了国际经济实力向亚洲转移，也加速了各经济体数字化进程，未来全球工业绿色化趋势明显加速了各经济体数字化进程，未来全球工业绿色化趋势明显。2、国内概况 我国处于高质量发展阶段，在疫情常态化下，工业基础支持工业恢复，政府产业政策、固定资产投资趋161、势影响工业恢复格局，数字化数字化助力工业恢复及其进一步发展助力工业恢复及其进一步发展。3、广东省 广东以制造业立省，2021 年规模以上工业企业多项指标、工业增加值和数字经济规模等工业、数字化发展规模环比均位列全国第环比均位列全国第一一。在精细化防疫方面，广东率先出台系列政策措施保经济、激发市在精细化防疫方面，广东率先出台系列政策措施保经济、激发市场主体活力场主体活力。4、小结 在工业 4.0 及疫情持续背景下，区域工业基础、产业政策优势突出，工业及工业技改投资等固定资产投资规模不断扩大。人工智能、人工智能、数字经济赋能制造业，推动产业结构转型升级，在逐步使制造业“微数字经济赋能制造业，推动产162、业结构转型升级，在逐步使制造业“微XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 73 笑曲线”向产业链两端延伸的同时，融合数字化探索生产环节的高附笑曲线”向产业链两端延伸的同时，融合数字化探索生产环节的高附加值，争取在数字化新时代实现“跨越式”发展。加值，争取在数字化新时代实现“跨越式”发展。4.1.5 小结小结 结合项目宏观环境分析，在“国际国内双循环”、广州市“产业第一，制造业立市”、广州北部高质量发展历史机遇、花都“智造强区”等背景下，全面推动人工智能、数字经济与传统支柱产业融合发展，积极发展与区内协调的战略新兴产业。产业方面，花都区内土地储备充足，区内163、产业集聚空间条件突出，区内整体产业发展水平良好，发展潜力和空间较大。产业链方面，项目可充分利用花都区绿色金融平台优势，用好区内各类产业园区（平台）作为载体，依托区内新一代信息技术产业、新一代信息技术产业、商贸服务业及其他优势产业龙头企业商贸服务业及其他优势产业龙头企业建链延链补链强链。顺应时代潮流，结合相关政策及规划，利用花都区产业空间及产业资源优势，通过人工智能与数字经济赋能传统产业，从而推动传统支柱产业稳步发展，同时扩大战略新兴产业优势，充分挖掘产业资源，将工厂升级为产业链链主企业、将制造转向创造，逐步形成国际创新将工厂升级为产业链链主企业、将制造转向创造，逐步形成国际创新企业新集聚发展。164、企业新集聚发展。4.2 项目发展研判 根据 广州市提高工业用地利用效率实施办法（穗府办规 20225 号），普通工业用地内配套行政办公及生活服务设施的用地面积不大于总用地面积的 7%，计容建筑面积不大于总计容建筑面积的 15%，XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 74 不得独立分割转让，因此，项目产业配套的计容建筑面积占总计容建筑面积比例建议控制在 15%以内。自 2015 年中国制造 2025提出，近年随着制造业升级和新兴产业的发展，产业园区建设及运营迎来新一轮发展浪潮。2022 年，国家持续推动基建投资背景下，也将进一步推动制造业投资鼓励。参考同165、类项目，近年各类项目通过盘活公司特色资源，突出公司主业优势，结合地区实际的优势产业，以“头部企业”为引领整合上下游企业，有针对性地补链、延链、强链，打造全产业链竞争优势，为实现在产业链上打造产业舰队逐步优化。4.3 项目 SWOT 分析 本项目 SWOT 分析结果见下表：项目 SWOT 分析表 项目优势(S)（1）项目位于花都人工智能和数字经济产业基地，毗邻时尚行业、智能制造业龙头企业总部，片区产业基础良好、产业集聚效应强；（2）项目位于花都区雅瑶板块，毗邻花都湖，景观资源良好；（3）项目距离地铁 9 号线仅 1.6km，项目将配建公共交通站场，交通便捷，交通区位良好；（4）项目位于空铁融合发166、展示范区的空铁创展区、雅瑶快速沿线北部枢纽型商务区，地理位置优越；（5）项目公司自身区级平台资源优势。项目劣势(W)（1）项目片区同类园区多，从工业生产要素角度出发，可能存在一定的资源抢夺情况；（2）项目片区周边主要是工业园区空间，整体环境氛围一般。项目机遇(O)（1）项目所处片区具有良好的发展潜力；（2）项目所处片区已进入发展快车道；（3）近年国内市场及经济干预政策、区内产业政策具有宽松趋势，一定程度上可促进项目发展。项目挑战(T)（1）项目将面临较为激烈的市场竞争；（2）项目周边集聚效应强，片区相关行业已相对成熟，产业定位需适当错位及差异化；（3）周边成熟的同类项目多，预计项目投产阶段，对167、产业服务要求更高，需进一步探索新时期背景下的产业引导策略；（4）周边龙头企业总部效应强，场地原因对拟进驻企业的行业匹配性要求更高。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 75 SO 战略：发挥项目自身优势，利用外部机会，提升市场竞争力。WO 战略：加强周边基础设施的建设力度，充分利用外部市场机会，发掘市场潜力，加大招商引资力度，根据招商引资情况适当控制建设规模，避免投入过大的风险。ST 战略：以项目自身优势，全面考虑发展策略，尽量规避同质化恶性竞争。WT 战略：加大招商引资力度，确保建设投入与招商协调，避免投入过大，谨慎细分专业领域，和锁定特定目标市场，168、适当控制规模和开发体量，避免同质化恶性竞争。总的来说，项目区位条件良好，周边产业及产业集聚相对成熟，竞争相对激烈。通过分析，本项目开发重点采用 ST 战略，产业定位需适当错位并有一定差异化。项目可结合自身优势条件，适当放大项目优势。项目具有较好的发展潜质。4.4 项目发展定位、业态选择 4.4.1 项目发展定位项目发展定位 1、项目产业定位 依托片区智能电子绿色价值创新园、花都人工智能和数字经济产业基地优势，将传统产业和人工智能与数字经济融合发展，以新一代XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 76 信息技术、人工智能及商贸服务为主的产学研商贸服务业孵化169、空间为载体，积极扩大新兴产业优势，主要发展新一代信息技术、人工智能、商贸服务业等产业。具体包括以下建议产业方向：以电子信息技术、智能制造和数字经济为主的智能电子产业、商贸服务业(时尚产业、文化创意产业)及其他商务服务业。2、项目定位 本项目拟定位为：“广州北部创新基地、粤港澳大湾区创新绿色本项目拟定位为：“广州北部创新基地、粤港澳大湾区创新绿色金融高地、国际创新企业新集群”，最终打造成为配套高端金融高地、国际创新企业新集群”，最终打造成为配套高端、生态优、生态优良的总部经济集聚区。良的总部经济集聚区。“广州北部创新基地”近期，拟建设以电子信息技术、智能制造和数字经济为主的智能电子产业、商贸服务170、业龙头企业创新培育基地。加强在国内外主导产业链头部和薄弱环节企业靶向招商，以招引增量；逐步培育壮大具有生态主导力和核心竞争力的“链主”企业成为区域龙头企业，以做精存量。“粤港澳大湾区创新绿色金融高地”中期，打造粤港澳大湾区产业引领绿色创新金融高地。依托母公司作为国有资本运营、产融结合平台的优势，打造粤港澳产业引领绿色创新金融平台，加快产业提升转型的历史新使命。“国际创新企业新集群”远期，逐步形成国际创新企业新集聚。重视挖掘产业资源，将工厂升级为产业链链主企业、将制造转向创造，逐步形成国际创新企业新集聚，促进现代产业体系建设。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性171、研究报告 77 4.4.2 项目业态选择项目业态选择 项目产学研用房与产业配套用房的比例宜设置为 17:3，产业配套用房占总建筑面积宜为 14.99%，不超过 15%。考虑到周边设施配套成熟，项目工业配套拟按全部商业服务业业态进行设置。项目初期，业态以餐饮、零售、服务为主，餐饮可以传统茶楼/中餐、西餐厅、咖啡厅、音乐餐吧等为主，零售可以便利店、书店等专业细分零售为主，服务可以美容美发等生活性服务业态为主。项目中远期，可适当增加文化产业类的休闲娱乐业态，餐饮可升级为轻餐饮、主题餐厅，零售业态可升级为书店、数码、服装及国内外优质或知名品牌等，服务业态可升级为文创科教及产业服务等服务业态。项目中远期172、可结合周边发展情况进一步优化配套业态。建议配套设施于均布置于首层。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 78 第五章 场址与建设条件 5.1 场址位置 本项目位于广州市花都区邝村东路以东，凤凰南路以西，河东横街以北。具体位置如下图所示。项目选址卫星图 XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 79 5.2 场址现状 本项目地块内现状为绿地。根据穗规划资源业务函20226108 号（地形图号 256-34-17），本项目所在地块总用地性质（含兼容性）为一类工业用地（M1）、社会停车场用地（S42）、公共交通场站用地（173、S41），总用地面积为 26752.68，其中可建设用地面积为 25552.57，城市绿地面积为 1200.11。地块分为三块，具体信息详见下表：项目拟建地块信息一览表 序号 项目 单位 数量 CA1208010 CA1208009 CA1208040 地块编码 一类工业用地（M1）公共交通场站用地（S41）社会停车场用地（S42）绿地用地 用地性质 地块一 地块二 地块三 合计 1 总用地面积 18578.18 3881.31 3093.08 1200.11 26752.68 1.1 城市绿地面积 1200.11 1200.1 1.2 可建设用地面积 18578.18 3881.31 309174、3.08 25552.57 2 计容建筑面积 37156-74312-37156-74312 3 地上计容建筑面积 37156-74312-37156-74312 4 地上容积率-2.0-4.0-2.0-4.0 5 地下容积率-6 建筑密度%30-30 7 绿地率%10-20-10-20 地块周边市政管网齐备，具备通路、通水、通电等市政条件。项目现状参见下图。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 80 项目场址现状示意图 项目分地块示意图 5.3 建设条件 5.3.1 地质地貌及水文条件地质地貌及水文条件 目前本项目尚未完成地质勘察工作，根据场地周边同175、类项目的地质勘查情况论述，仅供参考，实际以本项目勘察结果为准：一、区域地质构造 XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 81 本工程位于花都区，根据广东省地质矿产局出版的中华人民共和国地质图及说明（花县幅、江高幅）（比例尺 1:50000）地质资料，项目范围在大地构造上位于华南褶皱系之粤中拗陷（三级构造单元）的花县凹皱断束中（四级构造单元），经历了加里东、燕山、喜马拉雅等旋回运动，加之新华夏系构造的出现，使路线区域地层较为复杂，地质历史简述如下：1）准地台发展阶段：大塘期石蹬子时，地壳缓慢下降，成为开阔的浅海碳酸盐台地，测水时，地壳上升，由浅海环境住建变176、成三角洲环境，形成了含煤碎屑岩系，沉积物总厚度约 400 米，中三叠世末，印支运动发生，准地台盖层发生褶皱，形成一系列北东北北东向，且稍具对称性的褶皱以及与之配套的走向断层，随着构造应力的持续作用，北西向断层形成，并剪切了早期形成的构造痕迹；2）大陆边缘活动阶段：印支运动后，接受内陆湖泊相沉积，印支运动地壳震荡强烈，沉积韵律发育，早期燕山运动使沉积岩发生褶皱，晚更新世地壳下降，海水到达南部神山一带，晚更新世晚期地壳上升，遭受风化剥蚀，进入全新世，地壳下降，海水到达南部新华、炭步一带，晚期，海水退出，形成现代地形地貌，区域。根据勘察结果，项目拟建范围地形起伏不大，地层变化较大，基岩多为第四系覆盖177、，构造痕迹不明显，多属于抗震不利地段，总体上处于地质构造相对稳定的区段，适于项目建设。二、地层岩性 根据野外钻探揭露，场地内埋藏地层主要有填筑土（Q4me）、XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 82 耕植土（Q4pd）、第四系冲洪积（Q4al+pl）层、及第四系残积（Q4el）层，下伏基岩为石炭系测水组（A1dc）灰岩。场地内地层按自上而下的顺序依次描述如下：1、人工填土层（Q4ml，层号）范围内揭露的人工填土层主要为第四系全新统填筑土和耕植土。呈黄褐色、杂色等，多呈松散状，该层位于地表，分布分散。（1）填筑土（Q4me）：杂色，稍湿，松散，主要由黏178、性土、砂土和碎石组成。（2）耕植土（Q4pd）：褐灰色，主要成分为粘性土，表层含植物根茎，结构松散。2、第四系冲洪积（Q4al+pl）层由淤泥质土 2-1、粉质黏土 2-2、中砂 2-3、粗砂 2-4、粉质粘土 2-5 五个亚层组成，分述如下：（1）淤泥质土 2-1：灰黑色，饱和、流塑，含有机质，稍具腥臭味，摇振反应缓慢，干强度及韧性中等。（2）粉质黏土 2-2：褐黄色，可塑，主要由粉粘粒组成，夹多层薄层粉砂，光泽反应稍光滑，干强度和韧性较高。（3）中砂 2-3：灰白色，灰黄色，饱和、稍密，主要成分为石英颗粒，含少量粘性土，分选性差，级配较好。（4）粗砂 2-4：黄褐色，饱和、中密，主要成分为179、石英颗粒，少量细砾石，级配较差。（5）粉质粘土 2-5：褐黄色，硬塑，主要由粉粘粒组成，夹多层薄层粉砂，光泽反应稍光滑，干强度和韧性较高。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 83 3、石炭系测水组（A1dc）灰岩：根据钻孔揭露情况，按其风化程度的不同，可分中风化及微风化二个风化带：（1）中风化灰岩 3-2：灰白色，灰黑色，隐晶质结构，中厚层构造，节理、裂隙稍发育，岩芯呈柱状、块状，节长一般 5-35cm，RQD=80%。（2）微风化灰岩 3-3：灰白色，隐晶质结构，中厚层构造节理、裂隙稍发育，岩芯呈柱状、块状，节长一般 10-30cm，RQD=85%180、。三、不良地质及特殊性岩土 1、不良地质作用 根据参考勘察结果，拟建项目场地内的不良地质作用主要为岩溶发育问题，未见滑坡、崩塌、泥石流、墓穴、采空区等其他不良地质作用。2、特殊性岩土 根据参考勘察结果，项目场地内的特殊性岩土主要为人工填土及软土。（1）人工填土 根据本次勘察结果，拟建道路沿线场地内的素填土 1，系原有路面为主，主要由粘性土、粗砂组成，夹有少量碎石，稍压实，局部地段为公园绿地未经压实。由于填筑土 1 一般强度低，压缩性较高，因此容易产生不均匀沉降，是基础设计及施工时应着重解决的问题。（2）软土 拟建道路局部发育有软土，即淤泥质土 2-1，根据本次勘察的原XX 邝村东路以东、雅瑶东181、路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 84 位测试结果及室内土工实验结果，其主要特征为：天然含水量高，孔隙比大，压缩性高，强度低，渗透系数小。由于软土强度低，压缩性较高，因此容易产生不均匀沉降，是基础设计及施工应着重解决的问题。四、地震效应 根据建筑抗震设计规范（GB50011-2010）及中国地震动参数区划图（GB18306-2015），广州市抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度为 0.10g，设计地震分组为第一组。根据参考勘察结果，按照 建筑抗震设计规范（GB50011-2010）有关标准判定：拟建沿线场地内属淤泥质土 2-1 软弱土，填筑土 1、粉质粘土 2-2 属182、中软土；粗砂 2-3、粉质粘土 2-4、强风化灰岩 3-1 属中硬土，中风化灰岩 3-2、微风化灰岩 3-3 属岩石。按建筑抗震设计规范（GB50011-2010）有关规定，在 7 度地震力作用下，拟建场地内饱和砂层不会产生液化。五、水文地质条件 1、地表水 拟建建筑场地内地表水较发育，场地内有河流及鱼塘等地表水体。2、地下水 勘察期间，大部分钻孔遇见地下水，主要为赋存于第四系土层中的孔隙潜水及基岩裂隙水。孔隙潜水主要受大气降水及侧向径流补给，水位变化因气候、季节而异，丰水季节，地下水位上升，第四系XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 85 地层多处于183、饱水状态。地下水主要赋存于冲洪积层的粉砂及粗砂层中的孔隙水，属潜水性质。基岩裂隙水赋存于场地下伏基岩各风化带中，且强风化带及破碎中风化带是主要储水层段。基岩裂隙水的分布受赋存岩体裂隙发育程度的影响较大，具明显的各向异性特点，在节理裂隙较发育的地段，裂隙水赋存丰富，且透水性较强。3、地下水腐蚀性评价 根据水质分析结果，参照公路工程地质勘察规范（JTG C20-2011）有关标准进行水质对混凝土结构的腐蚀性判定，其判定结果详见下表：根据上表判定结果，综合评价为：拟建场地属类环境，拟建场地地下水在强透水性层中对砼结构具弱腐蚀性，按干湿交替考虑砼结构中钢筋具微腐蚀性；按长期浸水考虑对砼结构中钢筋具微腐184、蚀性。具体的基础类型需经地质勘测单位对场地进行专业勘查再行决定。5.3.2 气候条件气候条件 广州属于亚热带季风气候，北回归线从这穿过，四季常青。自然条件如下：年平均温度 21.8 XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 86 极端最高温度 38.7 极端最低温度 0 全年总降雨量 1694.1mm 日最大降雨量 284.9mm 全年平均相对湿度 79 夏季主导风向 东南 冬季主导风向 北 全年平均风速 2.0ms 抗震设防烈度 7 度 5.3.3 交通运输条件交通运输条件 花都地处广州北部，集聚了广州最重要的空（新白云国际机场）、铁（广州北站）、水（花185、都港）、路（高速路和快速路）等交通资源，是名副其实的广州北大门。可通过地铁、城际、快速公路以及轻轨等多种交通方式快速连接广州白云国际机场和广州北站，实现 10 分钟快速换乘，形成“空铁联运”国际综合交通枢纽和对外贸易平台，这里将成为广州引领珠三角、辐射中国南部、面向世界的合作开放门户。具体交通网络布局如下：高速公路：佛清从高速、广清高速、机场高速和北延线、机场第二高速、京珠高速、肇花高速、西（北）二环高速、花莞高速、快速路：山前大道、中部快速（花都大道）、雅瑶中路、白云六线、西部快速、红棉大道、广花一级快速 106 国道、机场北进场路、东部快速。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY0186、1 分地块七项目可行性研究报告 87 轨道交通：京广铁路、武广高铁、地铁 3 号线、地铁 9 号线、广清城际、广佛环线、地铁 8 号线、机场 APM 线、穗莞深城际线。广州北站日客运量 5 万人次，连接京广铁路、武广高铁、广清城轨、地铁 8、9 号线、广佛城际环线、穗莞深城际等。扩建后，广州北站将作为广河高铁、广清永高铁、贵广高铁广宁支线的始发站，将是集普铁、高铁、城轨、地铁为一体共 18 站台 37 线的铁路交会站，成为华南地区大型综合交通枢纽。广州白云国际机场作为中国三大航空枢纽之一，2018 年旅客吞吐量 6974 万人次，货邮吞吐量 189 万吨。309 条航线（国内 160 条、国际187、 149 条），通达全球 220 多个通航点，每天 1000 多个航班通达亚、非、欧、北美和大洋洲五大洲共 207 个目的地。预计 2020 年旅客吞吐量超过 8000 万人次，货物吞吐量超 250 万吨。项目区域交通规划示意图 XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 88 本项目所在地块临近地铁 9 号线清布站、花城路、商业大道、京广线、大广高速等，因此，本项目交通运输条件完备。5.3.4 公用设施配套条件公用设施配套条件 建设项目所在区域的市政设施完备，目前均已经施工完毕，可以支持项目的建设。（1）给水：生活和消防用水均可取于市政给水管网。（2）排水188、：项目产生的污水可经由市政污水管网排入该污水处理厂处理；地块内雨水由就近原则排入市政路雨水管道。（3）供电：项目所在地供电网络完善，电力充足，可用于项目建设。（4）通讯条件：建设基地内无线通讯信号良好，花都区电话机组容量充足，可以满足项目的需求。（5）燃气条件：本项目具备燃气通气条件。（6）消防条件：场地内的城市供水管的压力可以达到消防用水的条件，且周边有多个消防站，可满足项目建设和使用过程中的消防需要。5.3.5 施工条件施工条件 项目场址周边路网通达，因此，可以满足项目进场施工和建筑材料的运输。项目地块有足够的空间用做施工场地，项目建设所需要的水泥、河砂、石子、石灰、钢材等主要材料为可就地189、购买。项目地块附近有已建成和正在建设的各类市政管线，可以满足项目建设临水、XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 89 临电使用需求。综上所述，本项目施工条件基本具备。5.4 综合评述 综上所述，本项目所在地从各个方面（交通运输条件、建筑材料的供应、水电通信燃气供应情况等等）来讲都较为适宜。由此可见，本项目选址得当，建设条件基本具备。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 90 第六章 项目建设方案 6.1 项目建设内容与规模 项目总用地面积约 26752.68。项目总建筑面积约 90385.54，其中计容建筑面积190、 74762，不计容建筑面积 15623.54。项目建设内容为：厂房 63172，行政办公及生活服务设施 11140，公交首末站 450，地下车库 15623.54，社会停车场以及硬化铺装、景观绿化等室外配套工程。具体的建设内容与规模见项目建设组成表。项目建设组成表 地块一经济技术指标 总用地面积 18578.18 可建设用地 18578.18 计算容积率建筑面积 74312 厂房 63172 行政办公及生活服务设施 11140 不计算容积率建筑面积 15623.54 地下车库面积 15623.54 容积率 4 绿地率 10.00%绿地面积 1857.82 建筑密度 46.77%建筑高度 60191、m 机动车车位数 449 地上机动车位 17 地下机动车位 432 卸货车位位数 20 非机动车车位数 744 地上非机动车位 431 地下非机动车位 313 地块二公交首末站经济技术指标 地块三社会停车场经济技术指标 总用地面积 3881.31 总用地面积 3093.08 总计容面积 450 车位数 200 个（地上 46 个包含地块一 154 个地下停车位）车位数 8 个 建筑层数 2 层 建筑高度 6m 建筑密度-建筑密度 43.62%容积率-容积率 0.12 绿地率 8.68%绿地率 21.67%绿地面积 268.58 绿地面积 841.21 硬地面积 2824.42 硬地面积 274192、6.59 二层屋面面积 1901.88 XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 91 二层屋面面积 1399.64 羽毛球场 527.22(3 个，17.4m*10.1m*3)篮球场 420(1 个，15m*28m*1)跑道面积 480.2 城市公共绿地用地 城市公共绿地用地面积 1157.20 紧急消防出入口硬地面积 42.91 备注：初步方案，实际以符合批复的规划条件的选定方案为准。6.2 规划方案 6.2.1 设计依据设计依据 1、中华人民共和国城乡规划法（2019 年第二次修正）；2、民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；3、工业建筑193、设计规范（ZBBZH/GJ 19）；4、办公建筑设计标准（JGJ/T67-2019）；5、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；6、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；7、无障碍设计规范（GB50763-2012）。6.2.2 规划理念规划理念 1、规划理念 本项目规划秉承“创新”、“绿色”、“先进”三大理念。“创新”活力中心：协同周边建筑产生集聚效应共同打造国际双创社区。建立一个动感的、令人难忘的、包含各种设施的公共空间；定义新一代街区空间，一个极具吸引力的、服务广泛的街区中心；充分利用项目地理优势，营造一个吸引人的产业园区。“绿色”自然生态：绿色生态194、助力可持续发展，响应国家碳达峰、碳中和计划。通过立体化设计，如屋顶花园、开放式露台、庭XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 92 院、硬地广场等景观节点，在拥挤的城市环境中打造利于科研办公的景观绿化资源。“先进”智慧园区：引入“活力共享”、“绿色”、“智慧智能”等独特概念，树立产业园新标杆。规划以“智能”、“创新”、“智造”为建设目标，着力打造成基于“5G”等高新技术的智能制造产业创新实践区。打造资源共享、互动交流的智慧园区。2、理念分析（1）活力中心底层架空、开放共享 底层设置完全开放的城市空间城市客厅；底层开放空间结合景观绿化、展览、休闲等功能，形195、成充满活力的共享空间。（2）活力中心二层平台、联系互动 通过景观大楼梯将绿化引入二层平台，形成“中心绿谷”的上园；加强产业园内部联系，形成半私密的内部公共空间，营造舒适的企业员工交流平台。（3）自然生态多层次绿化打造生态园区 由入口广场广场绿化垂直绿化屋顶花园等的景观节点联动，提升产业园环境品质；通过营造层层叠加的绿化空间，打造健康宜人、生机盎然的空中生态庭院。（4）智慧园区通过全面的智能化子系统搭建智慧园区 设置全面的智能化子系统，实现底层各专项业务功能。构建物联网智慧协同运营平台，融合各系统数据，建设面向应用和可扩展业务需求的智慧园区平台。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01196、 分地块七项目可行性研究报告 93 6.2.3 总平面布置总平面布置 本项目共有三块用地，总用地面积约 26752.68。其中地块一总用地面积 18578.18，地块内主要建设厂房、行政办公及生活服务设施；地块二总用地面积 3881.31，为公共交通场站用地，地块内建设公交首末站，二层屋面设置篮球场；地块三总用地面积 3093.08，为社会停车场用地，地块内建设架空停车场，二层屋面设置球场、跑道等体育设施；城市公共绿地用地面积 1200.11。交通组织以人车分流为基础，利用区域的划分进行布置，本项目地块一拟设置两个车行出入口和一个人行出入口，东侧出入口接入规划路，西侧车行出入口和人行出入口接入197、邝村东路，具体见项目规划总平面图。项目规划总平面图 本项目厂房区域内部形成环路，便于消防车进出和火灾扑救。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 94 6.3 建筑方案 6.3.1 设计依据设计依据 1、民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；2、工业建筑设计规范（ZBBZH/GJ19）；3、办公建筑设计标准（JGJ/T67-2019）；4、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；5、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；6、建筑内部装修设计防火规范（GB50222-2017）；7、无障碍设计规范（GB507198、63-2012）；8、智能建筑设计标准（GB50314-2015）；9、建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）；10、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB50067-2014）。6.3.2 设计原则设计原则 1、满足生产工艺的要求原则。生产工艺是工业厂区规划设计的主要依据，生产工艺对建筑提出的要求就是该建筑使用功能上的要求，因此建筑设计在建筑面积、平面形状、柱距跨度、剖面形式、厂房高度以及结构方案和构造措施等方面的同时还要满足厂房工期短、能尽快投产、满足货物入库出库需求。2、保证良好的生产环境原则。建筑设计充分考虑拥有良好的采光和照明，根据不同消防类别采取自然通风或机械通风，199、控制噪声，对在温度、湿度、洁净度等方面有特殊工艺要求的车间，在建筑平面、结构以及空气调节等方面采取相应措施，同时对厂房内外色彩、绿化XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 95 等整体环境进行设计。3、可持续发展原则。厂区应该是一个人和自然有机协和的统一体，实现社会经济和自然生态在更高的水平上的协调发展，建立人与自然共生共息，生态与经济共繁荣的持续发展的文明关系，把生态环境保护、建筑的持续发展作为建筑设计必须具有的意识和行为准则。4、以人为本原则。贯彻以人为本的设计思想，建筑设计在满足舒适性、健康性、安全性和经济性要求的同时，创造一个布局合理、功能齐备、200、交通便捷、环境优美、绿色节能的现代工业园区，充分考虑现代人的生产生活方式，打造一个绿意盎然、自然和谐的生产、办公环境。6.3.3 建筑方案建筑方案 1、建筑外观设计 本项目建筑外立面以大面积玻璃幕墙为主，搭配白色金属板材，凸显出建筑立面的韵律，充满了科技感和现代感，局部立面摆放装饰绿植，在体现了绿色建筑理念的同时，绿植的垂感又为建筑增添了律动和活力。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 96 建筑设计意向图 建筑设计意向图 XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 97 建筑体块示意图 建筑体块示意图 XX 邝村东201、路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 98 建筑体块示意图 2、建筑平面设计 各用房根据使用需求合理布置，布置方式按生产需求和卫生条件而定。本项目按多元选择、自由组合、度身定制的原则进行平面设计。3、其他 建筑消防设计：本项目各建筑单体均执行建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 版）相关规定。具体详见相关章节。建筑节能设计：本项目处于夏热冬暖地区，应满足夏季防热要求。本项目含工业建筑、公共建筑，应当按照工业建筑节能设计统一标准（GB51245-2017）、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）的要求进行节能设计。建筑无障碍设计：本项目各202、建筑单体均应按无障碍设计规范（GB 50763-2012）进行无障碍设计。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 99 6.4 结构方案 6.4.1 设计依据设计依据 1、工程结构通用规范（GB55001-2021）；2、建筑与市政工程抗震通用规范（GB55002-2021）；3、建筑结构可靠性设计统一标准（GB50068-2018）；4、中国地震动参数区划图（GB18306-2015）；5、建筑结构荷载规范（GB50009-2012）；6、混凝土结构设计规范（GB50010-2010）（2015 年版）；7、建筑地基基础设计规范（GB50007-201203、1）；8、建筑桩基技术规范（JGJ94-2008）；9、屋面工程技术规范（GB50345-2012）；10、砌体结构设计规范（GB50003-2011）；11、建筑工程抗震设防分类标准（GB50223-2008）；12、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（2016 年版）；13、广东省建筑结构荷载规范（DBJ15-101-2014）；14、广东省建筑地基基础设计规范（DBJ15-31-2016）。6.4.2 荷载荷载 1、风荷载 按 50 年重现期基本风压 0.45kN/，地面粗糙类别 C 类。2、楼面荷载 楼面均布活荷载的标准值如下：各功能用房楼面均布活荷载的标准值 XX 邝村东路204、以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 100 序号 类别 荷载标准值（kN/m2）1 办公室 2.5 2 会议室、一般资料室 3.0 3 通风机房、电梯机房 8.0 4 超重设备用房 按实计算 5 走道、门厅 3.0 6 楼梯 3.5 本项目厂房建筑楼面均布活荷载的标准值按下表取值：厂房建筑楼面均布活荷载的标准值 序号 类别 荷载标准值（kN/m2）1 电子产品加工 4.0 2 轻型机械加工 8.0 6.4.3 建筑物的耐火等级建筑物的耐火等级 本工程厂房、公交首末站建筑的耐火等级按二级设计，相应其构件的燃烧性能和耐火等级按建筑设计防火规范（GB50016-2014205、）（2018 年版）中有关条文设计。6.4.4 结构设计安全等级结构设计安全等级 根据工程结构通用规范（GB55001-2021），本项目工程结构安全等级为二级。根据建筑与市政工程抗震通用规范（GB55002-2021），本项目建筑抗震设防类别为丙类，本项目场地抗震设防烈度为 6 度。6.4.5 结构体系、基础设计结构体系、基础设计 本项目各单体结构体系均为框架结构，基础可采用桩基础，桩端持力层为强风化岩层，具体根据地勘报告进行设计。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 101 6.5 给排水工程 6.5.1 设计依据设计依据 1、室外给水设计标准（G206、B50013-2018）；2、室外排水设计标准（GB50014-2021）；3、建筑给水排水设计标准（GB50015-2019）；4、生活饮用水卫生标准（GB50015-2019）；5、民用建筑节水设计标准（GB50555-2010）；6、城镇给水排水技术规范（GB50788-2012）；7、民用建筑设计统一标准（GB50352-2019）；8、绿色建筑评价标准（GB/T50378-2019）；9、建 筑 与 小 区 雨 水 控 制 及 利 用 工 程 技 术 规 范（GB50400-2016）；10、建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）；11、广州市生活饮用水品质提升技术指引207、要点（试行）；12、建筑给水排水与节水通用规范（GB55020-2021）；13、建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB55015-2021）；14、城市道路公共交通站、场、厂工程设计规范（CJJ/T 15-2011）；15、自动喷水灭火系统设计规范（GB 50084-2017）；16、消防给水及消火栓系统技术规范（GB 50974-2014）；17、气体灭火系统施工及验收规范（GB50263-2007）；18、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-2014）；XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 102 19、建筑排水塑料管道工程技术208、规程（CJJ/T29-2010）；20、建筑给水复合管道工程技术规程（CJJ/T 155-2011）；21、二次供水工程技术规程（CJJ 140-2010）；22、建设单位提供的有关基础资料。6.5.2 给水系统给水系统 1、水源。每块独立用地均从临近市政路接入一条 DN400 管作为本建筑的供水来源，并在每个地块内成环。2、管材。管材：室外水管 DN100 时采用球墨铸铁管，DN100 时采用不锈钢管；室内架空管道采用锈钢管，暗敷支管采用 PP-R 给水管。3、用水量。项目用水主要包括厂房用水、行政办公及生活服务设施用水、公交首末站生活用水、道路及场地清洁用水、车辆清洗用水、绿化用水等。经初209、步估算，本项目最高日用水量 1031.52m3/d，详细用水量的估算见下表。本项目用水量估算表 序号 用水项目 用水规模 用水量定额 时变化系数 用水时间(h)用水量(m)数量 单位 数量 单位 最大时 最高日 平均时 1 厂房 63172 10 L/d 2 10 126.34 631.72 63.17 2 行政办公及生活服务设施 11140 20 L/d 2 10 44.56 222.80 22.28 3 公交首末站 450 15 L/d 2 10 1.35 6.75 0.68 4 绿化浇灌 4124.81 2 L/d 1.2 6 1.65 8.25 1.37 5 地下室冲洗 15623.5210、4 2 L/d 1.2 6 6.26 31.31 5.22 6 道路广场 17063.72 2 L/d 1.2 6 6.83 34.13 5.69 XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 103 序号 用水项目 用水规模 用水量定额 时变化系数 用水时间(h)用水量(m)数量 单位 数量 单位 最大时 最高日 平均时 7 体育场地 1427.42 2 L/d 1.2 6 0.57 2.85 0.48 8 小计 187.55 937.75 98.87 9 未预见水量 10%18.75 93.77 9.89 10 合计 206.30 1031.52 108.211、76 备注：实际以批复的选定方案为准。4、供水管网及分区。建筑的室内生活用水、以及道路、绿化浇洒用水均采用市政水压供水。本项目市政给水管接入地块后，2 层以下由市政水压供水，三层以上的用水通过供水设备加压供给。6.5.3 排水排水系统系统 本项目的排水系统采用雨污分流制。排水系统分为生活污水和雨水排水系统。1、污水排放 生活污水排放：室内卫生间采用污、废合流制，采用重力排出，经化粪池处理后排至市政污水管网。化粪池按清掏周期 90 天，污水停留时间 12 小时设计。化粪池设置位置需结合地块主要出入口、市政污水管网布置、建筑方案设计等条件，避免化粪池对项目环境及建筑方案造成影响。2、管材 室外排水212、管道拟采用埋地聚乙烯双壁波纹塑料管，室内污、废水排水管道采用 HDPE 塑料排水管，室内雨水排水管道及室内潜污泵压力排水管道采用涂塑焊接钢管。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 104 3、生活排水量 拟建项目生活污水排水量按生活用水量的 90%计算，经估算本项目日最大排水量为 928.37m3/d。6.5.4 雨水系统雨水系统 本工程周边市政排水管网较为完善，地块内雨水由就近原则排入市政路雨水管道。1、排水体制：室外采用雨水、污水分流排水体制。2、雨水排水系统选择：屋面雨水采用重力流排放。雨水经雨水斗收集后，就近排入周围绿地或雨水口（井）。屋面设计213、重现期 10 年。根据各地块地形和位置关系，在主要出入口、道路、绿化区域均设置雨水口（沟）。场地雨水经收集后，就近排入地块周围市政雨水管网。场地雨水设计重现期 5 年。3、雨水量的计算 本 项 目 采 用 广 州 市 中 心 城 区 暴 雨 强 度 公 式：q=3618.427(1+0.4381lgP)/(t+11.529)0.750 室外地面雨水重现期取 N=5a、降雨历时 t=10min，暴雨强度q=5.04L/（s100）；综合径流系数为 0.50。屋面雨水重现期取 N=10a、降雨历时 t=5min，暴雨强度q=6.73L/(s100)。4、管材 室内屋面雨水管采用加强型承压 PVC 214、排水管，承插连接。室外XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 105 雨水系统管道采用采用 HDPE 双壁波纹管，弹性密封圈橡胶圈承插连接，环刚度8kN/。6.5.5 消防系统消防系统 本工程设置的消防系统有：室外消防供水系统、室内消火栓系统、湿式自动喷水灭火系统、七氟丙烷气体灭火系统、灭火器系统。1、消防水源 每块独立用地均从临近市政路接入一条进水管作为本建筑的供水来源，供本项目消防用水干管，给水管沿建筑物周边成环。室外给水管能满足本工程室外消防用水量的要求，室外消防用水由市政管网供给，室内消防用水由消防水池提供，消防时不考虑市政管网向消防水池补充室内215、消防用水，设置室内消防水池及泵房。2、消防用水量 本工程按一类公共建筑进行消火栓灭火系统设计，火灾持续时间为 3h；自动喷水灭火系统，按最大设计流量为标准进行设计，火灾持续时间为 1.5h。根据规范，按同一时间内一处着火设计，消防用水量见下 消防用水量 序号 名称 流量（L/S）延续供水时间（h）水量（m3）1 室外消防用水量 40 3 432 2 室内消火栓用水量 40 3 432 3 自动喷洒用水量 80 1.5 432 4 大空间自动扫描射水灭火装置 20 1 72 5 室内外消防用水量合计 按同时作用系统的最大用水量 1296 6 室内消防总用水量 按同时作用系统的最大用水量 864 216、XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 106 3、室外消火栓系统 室外消防由室外管网供水，发生火灾时，由城市消防车从现场室外消火栓取水经加压进行灭火或经消防水泵接合器供室内消防灭火用水。室外采用低压制消防系统，火灾时，由城市消防车到现场由室外消火栓取水并加压进行灭火。室外设地上式消火栓，其间距不超过 120m，距道路边不大于2.0m，距建筑物外墙不小于 5.0m。4、室内消火栓系统（1）室内采用临时高压消火栓灭火给水系统。消火栓加压给水泵与消防水池设在区内。（2）本建筑物内各层均设消火栓进行保护。其布置保证室内任何一处均有 2 股水柱同时到达。（3）每217、个消火栓箱内均配置 DN65mm 消火栓一个、DN65mm L25m 麻质衬胶水带一条，DN6519mm 直流水枪一支、启动消防水泵按钮和指示灯各一只；各层的消火栓还应配置自救消防卷盘一套。（4）消火栓系统设消防水泵接合器，供消防车从室外消火栓取水向室内灭火系统补水。（5）在建筑楼屋顶层设有高位消防水箱。消防水箱安装高度满足最高处最不利点消火栓处的静水压水柱的要求。（6）系统控制 1）起火时，消防水泵应由消防水泵出水干管上设置的压力开关、高位消防水箱出水管上的流量开关，或报警阀压力开关等开关信号直XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 107 接自动启动218、。消火栓水泵开启后，其水泵运转信号反馈至消防控制中心和消火栓处。该消火栓和该层或防火分区内的消火栓的指示灯亮，警铃报警。2）消火栓给水加压泵和消火栓转输泵在泵房内和消防控制中心均设手动开启和停泵控制装置。3）消火栓给水加压水泵的备用泵应在工作泵发生故障时自动投入工作。5、自动喷水灭火系统 自动喷水灭火系统由泵房的消防水池、消防水箱、喷淋供水泵联合供水。消防水池、消防水箱与消火栓系统共用。喷淋供水泵及稳压装置设于消防泵房内。自动喷水灭火系统设消防水泵接合器。喷淋供水泵由湿式报警阀压力开关自动启动，并受消防控制中心监控。水流指示器、信号闸阀、湿式报警阀工作状态均反应至消防控制中心。6、建筑灭火器配219、置 根据建筑灭火器配置设计规范（GB 50140-2005）要求配置足够数量的 ABC 干粉灭火器。7、七氟丙烷气体灭火系统 本工程设置七氟丙烷气体灭火系统：高、低压变配电房、信息机房、消防控制中心、重要资料室等不能直接采用水喷淋的场所。6.5.6 给水排水抗震设计给水排水抗震设计 1、管道及设备抗震设计要求（1）本项目抗震设防烈度为 7 度，给水、排水、消防设备及管XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 108 道需要进行抗震设计。（2）当遭受低于本地区抗震设防烈度的地震影响时，给水、排水、消防管道及设施一般不受损坏及不需修理可继续运行。（3）当遭受相220、当于本地区抗震设防烈度的地震影响时，给水、排水、消防管道及设施可能损坏经一般修理或不需修理仍可继续运行。（4）当遭受高于本地区抗震设防烈度的罕遇地震影响时，给水、排水、消防管道及设施不至于严重损坏，危及生命。2、给排水管道及设备抗震设计措施（1）需要设防的室内给水、热水以及消防管道管径大于或等于DN65 的水平管道，当其采用吊架、支架或托架固定时，需设置抗震支承。室内自动喷水灭火系统和气体灭火系统等消防系统当管段设置抗震支架和防晃支架位置重合时，可只设抗震支承。（2）生活给水、消防机房不设在抗震性能薄弱的部位；设有隔振装置的设备，当发生强烈振动时不破坏连接件，并应防止设备和建筑发生谐振现象。（221、3）管道及设备抗震设计应由具有相应资质的专业公司设计、安装。6.6 电气工程 6.6.1 设计依据设计依据 1、建筑设计防火规范（GB 50016-2014）（2018 年版）；XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 109 2、20kV 及以下变电所设计规范（GB 50053-2013）；3、供配电系统设计规范（GB 50052-2009）；4、低压配电设计规范（GB 50054-2011）；5、通用用电设备配电设计规范（GB 50055-2011）；6、电力工程电缆设计标准（GB 50217-2018）；7、建筑照明设计标准（GB 50034-201222、3）；8、建筑物防雷设计规范（GB 50057-2010）；9、建筑物电子信息系统防雷技术规范（GB 50343-2012）；10、交流电气装置的接地设计规范（GB/T 50065-2011）；11、火灾自动报警系统设计规范（GB 50116-2013）；12、消防应急照明和疏散指示系统技术标准（GB 51309-2018）；13、智能建筑设计标准（GB 50314-2015）；14、民用建筑电气设计标准（GB 51348-2019）；15、建筑机电工程抗震设计规范（GB 50981-2014）；16、民用建筑设计统一标准（GB 50352-2019）；17、公共建筑节能设计标准（GB 501223、89-2015）；18、绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2019）；19、建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB55015-2021）。20、工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2013 年版）；21、建筑工程设计文件编制深度规定（2016 年版）；22、广东省电动汽车充电基础设施建设技术规程（DBJ/T XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 110 15-150-2018）；23、其它有关的国家、地方规范、规程及标准。6.6.2 负荷等级负荷等级 本项目的智能化系统、应急照明、各重要设备及消防设备用电属一级负荷；其余为三级负荷。6.6.3224、 用电负荷预测用电负荷预测 本项目主要用电设备有照明、空调、水泵、计算机、消防设备等，用电负荷估算采用负荷密度法计算，详见用电负荷下表。本项目电气负荷估算表 序号 工程名称 建设规模 单位负荷 需要系数 有功计算负荷 W/Kc kW kVA 1 厂房 63172 50 0.4 1263.44 2 行政办公及生活服务设施 11140 70 0.8 623.84 3 公交首末站 450 80 0.8 28.80 4 地下室 15623.54 20 0.7 218.73 5 景观绿化 4124.81 3 0.6 7.42 6 硬化铺装 17063.72 10 0.6 102.38 7 体育场地 14225、27.42 10 0.6 8.56 8 机动车充电桩 152 7000 0.6 638.40 9 小计 2892 10 视在负荷（补偿后功率因数0.9 计算）3213 11 变压器容量 4460 经测算，本项目有功计算负荷 2892kW（含充电桩），视在负荷3213kW，拟配置变压器总装机容量 4460kVA，选用 4 台 800kVA 和 2台 630kVA 的干式变压器，分别向厂房、行政办公、公交首末站、地下室、体育场地和室外场地及配套设施供电。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 111 6.6.4 高、低压配电系统和配电线路高、低压配电系统和配226、电线路 供电电源采用两路 10kV 高压电源供电，两路电源由当地供电局不同的变电站埋地引入。1、10/0.4kV 变、配电所 本工程设一个 10/0.4kV 变、配电所，内设干式变压器。为确保一级负荷供电，设自启动柴油发电机组作应急电源。2、高、低压配电系统（1）高压配电系统采用单母线运行方式，两路 10kV 高压电源一用一备，当主供电源故障时自动切换至备供电源。（2）低压配电系统采用单母线运行方式。（3）计量方式 供电部门计量：在 10kV 高压电源进线处设专用计量柜集中计量，并在变压器低压侧设备用计量装置。内部核算计量：在低压配电回路或末端配电箱处设电度表。（4）继电保护 高压配电系统采用227、带微处理器的多功能数字式综合继保装置。10kV 进线、馈线回路设过流、速断、接地故障保护。低压配电系统框架开关采用带微处理器的智能控制单元，所有进线、馈线回路采用塑壳断路器设长延时、短延时、瞬时三段式保护。（5）功率因素补偿：采用低压侧并联干式电容器补偿方式，补偿后高压侧的功率因素不得低于 0.9。（6）操作电源：高压配电系统采用直流操作电源。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 112 3、配电线路 低压配电线路采用树干式和放射式混合配电。大容量干线采用封闭式插接母线，小容量一般用电干线采用单芯或五芯阻燃塑料绝缘铜芯电力电缆。所有配电干线垂直部分沿电228、缆竖井敷设，水平部分采用电缆桥架敷设。支干线及支线基本采用阻燃塑料绝缘铜芯导线穿金属管或金属槽在吊顶内敷设。6.6.5 照明系统照明系统 1、设计要求（1）本项目照明有正常照明，应急照明，值班照明，泛光照明等。应急照明考虑平时兼作正常照明用。建筑内的应急照明、楼梯间照明、主要通道的应急照明采用双电源供电，在最末一级配电箱处自动切换。疏散指示灯、安全出口标志灯均自带蓄电池，发生火灾时，应急照明应进入应急点亮状态，并发出反馈信号至控制中心。值班照明可用正常照明中的一部分，并应单独控制。（2）消防中心、消防泵房、变配电所、监控管理中心和计算机监控中心应有备用照明。2、照度标准 本项目照明电压为 22229、0V。按现行标准建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB 55015-2021），严格控制各个场所的照度值与照明功率密度值，同时满足功能照明及装修设计要求。3、灯具选择及照明系统设计（1）照明电源电压为 220/380V，灯泡（管）的工作电压为 220V。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 113（2）照明光源尽量采用 LED 节能灯。灯具光源应该光效高、寿命长，性能和显色指数能满足要求。（3）灯具的防护等级应符合环境特征。仓库内选择防电燃灯具或防爆灯具。（4）灯具布置应满足主要作业面上的照度需要，应避免灯具光线被货物和管道等所遮挡。（5）仓库照明为分230、区、分层控制。（6）对于普通办公室、控制室等房间的照明采用就地设置开关进行控制；对于楼梯间、走廊等主要通道的公用照明采用声控或者红外感应控制。4、厂区道路照明 照明光源全部采用节能路灯，并考虑照明眩光控制。路灯灯杆考虑防止车辆碰撞的措施。本项目拟在建筑物主要的外立面设泛光照明系统。室外路灯及泛光灯控制，接入照明智能控制系统，实现远动及自动功能，使控制灵活及节电。建筑的公共场所和部位的照明采用高效光源、高效灯具和低损耗镇流器等附件，设置照明声控、光控、定时、感应等自控装置。5、应急照明及疏散指示（1）备用照明 1）在变配电室、发电机房、消防控制室、消防水泵房、防排烟风机房等场所设火灾时继续工作用231、的备用照明，其照度不低于正常照XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 114 度，最少持续供电时间180min，切换时间5s。采用双电源末端自动切换供电，并按正常照明的 10%设置自备电源应急灯。2）移动、电信、联通等重要技术用房设停电时继续工作用的备用照明按正常照明设置。备用照明采用双电源末端切换供电；并按正常照明的 10%设置自备电源应急灯。（2）疏散照明 1）对于疏散走道，照度5.0lx；切换时间5s，持续供电时间60min。2）对于人员密集场所，照度5.0lx；切换时间5s，持续供电时间60min。3）对于楼梯间、前室或合用前室、避难走道，照度5232、.0lx；切换时间5s，持续供电时间60min。（3）疏散照明电源均采用区域双电源末端切换供电，采用集中电源集中控制型的 A 型应急灯，灯具光源为 LED。（4）消防应急照明灯具应设玻璃或其他不燃烧材料制作的保护罩，灯具应满足消防应急照明和疏散指示系统（GB17945-2010）的要求。（5）电气附件（包括开关、插座、灯具附件、线管等）应满足消防、节能和环保等方面的基本要求。6.6.6 建筑物防雷、接地及安全建筑物防雷、接地及安全 1、本工程按第二类防雷建筑物要求设置防雷措施。为防止直击雷，在建筑物屋顶和女儿墙上设置接闪带（网）。所有突出屋面的金XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY0233、1 分地块七项目可行性研究报告 115 属设备及管道，均应与接闪带焊接。利用建筑物桩基、承台和拉梁内钢筋作为接地装置。利用混凝土柱内主钢筋作为防雷引下线，防雷引下线上部出屋面与屋顶接闪带相接，引下线下部接至基础接地装置，构成整体防雷接地系统。为防止闪电电涌侵入，电缆进出线在进出建筑物处将电缆的金属外皮、钢管等与接地系统相连。2、本工作接地、保护接地、防雷接地共用接地装置，接地电阻应不大于 1 欧姆。当接地电阻无法达到要求时，须补打人工接地体作为接地装置。3、本建筑物内低压配电接地形式采用 TN-S 系统，无附属变电所建筑物电源进线接地形式尽量采用 TN-S 系统。4、本为了提高用电安全性，在建234、筑物内设置等电位连接。电气设备外壳必须与保护线可靠连接。建筑物做等电位连接，总等电位连接应将建筑物内的接地干线、给水总管、金属输送管道、采暖、吊顶龙骨和建筑物的金属构件等部件进行连接。在装有淋浴的卫生间等潮湿场所，除建筑物采取总等电位连接外，还应设置局部等电位连接。在变电所内、电气及电信竖井等场所设置接地干线。电信系统设备用房设置局部等电位联结端子箱，应采用单独的接地引下线与接地装置相连接。5、为防止闪电感应的次生灾害，防止浪涌过电压对设备的损坏，在低压配电系统中，根据建筑物的类别，采取相对应防闪电电涌侵入的措施。（1）为预防雷电电磁脉冲引起的过电流和过电压，在下列部位XX 邝村东路以东、雅瑶235、东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 116 装设电涌保护器（SPD）：在变压器低压侧装一组 SPD，SPD 支线上应设短路保护电器，井且与主断路器之间应有选择性；在向重要设备供电的末端配电箱的各相母线上，应装设 SPD。对重要的信息设备、电子设备和控制设备，应提出装设 SPD 的要求；由室外引人或由室内引至室外的电力线路、信号线路、控制线路、信息线路等在其入口处的配电箱、控制箱、前端箱等的引人处应装设SPD。（2）在电气竖井的照明配电箱和动力配电箱的进线断路器处装设防止电气火灾的漏电电流保护器。6.6.7 电气抗震电气抗震 根据建筑抗震设计规范（GB 50011-2010）236、（2016 年版）第3.7.1 条及建筑机电工程抗震设计规范（GB 50981-2014）第 1.0.4条规定:机电管道需做抗震设计。1、电梯和相关机械、控制器的连接、支撑应满足水平地震作用及地震相对位移的要求，电梯宜具有地震探测功能，当发生地震时电梯能够自动就近平层并打开电梯门停运。2、柴油发电机组的安装应设置震动隔离装置，与外部管道应采用柔性连接，设备与基础之间、设备与减震装置之间的地脚螺栓应能承受水平地震力和垂直地震力。3、变压器的安装就位后应焊接牢固，当采用硬母线连接时应设置伸缩节装置。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 117 4、配电箱（237、柜）、通信设备的安装螺栓或焊接强度应满足抗震要求，靠墙安装的配电柜、通信设备机柜底部安装应牢固，壁式安装的配电箱与墙壁之间应采用金属膨胀螺栓连接。5、安装在吊顶上的灯具，应考虑地震时吊顶与楼板的相对位移。6、设置在屋顶上的共用天线应采取防止因地震导致设备或其他部件损坏后坠落伤人的安全防护措施。7、电气管线不宜穿越抗震缝，必须穿越时应满足建筑机电工程抗震设计规范要求。8、管道及设备抗震设计应由具有相应资质的专业公司设计、安装。6.7 弱电系统 6.7.1 设计依据设计依据 1、智能建筑设计标准（GB 50314-2015）；2、民用建筑电气设计标准（GB 51348-2019）；3、数据中心设计238、规范（GB 50174-2017）；4、公共广播系统工程技术标准（GB/T 50526-2021）5、综合布线系统工程设计规范（GB 50311-2016）；6、电力工程电缆设计标准（GB 50217-2018）；7、火灾自动报警系统设计规范（GB50116-2013）；8、通用用电设备配电设计规范（GB 50055-2011）；9、安全防范工程技术标准（GB50348-2018）；XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 118 10、建筑机电工程抗震设计规范（GB 50981-2014）；11、入侵报警系统工程设计规范（GB 50394-2007）；1239、2、电子工程防静电设计规范（GB 50611-2010）；13、爆炸危险环境电力装置设计规范（GB50058-2014）；14、出入口控制系统工程设计规范（GB50396-2007）；15、民用闭路监视电视系统工程技术规范（GB 50198-2011）；16、建筑设备监控系统工程技术规范（JGJ/T334-2014）；17、广 东 省 民 用 建 筑 电 线 点 缆 防 火 技 术 规 程（DBJ/T15-226-2021）；18、建设单位提供的有关设计基础资料。6.7.2 设计内容设计内容 本工程弱电系统暂按包括以下系统考虑：综合布线系统、信息网络系统、电话系统、有线电视系统、出入口控制系统240、安全防范系统、公共广播系统、停车场管理系统、建筑设备管理系统、机房工程以及智慧园区。实际以使用方需求和最终选定方案为准。实际以使用方需求和最终选定方案为准。6.7.3 综合布线系统综合布线系统 综合布线系统主要作为数据和语音（电话）通信系统的传输介质，满足支持语音、数据、图像、多媒体业务等信息传输的要求。建筑物内数据及语音信息点的数量应根据住户使用需求确定，并应预留足够余量。综合布线系统宜采用分层星型的拓扑结构，并与应用系统的网络结构相适应。综合布线系统采用光纤入户设计。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 119 6.7.4 信息网络系统信息网络系241、统 信息系统网络通常由以下几部分组成：1、网络主干，用于连接各个主要建筑物，为主要的部门提供上网条件，主干的选型和设计是信息系统网络的主要工作之一；2、局域网（LAN）系统，以各个职能部门为单位而建立、独立的计算环境和实验环境；3、主机系统，网络中心的服务器和分布在各个 LAN 上的服务器是网络资源的载体，它的投资和建设也是信息系统网络建设的重要工作；4、应用软件系统，包括网上 Web 公共信息发布系统、办公自动化系统、管理信息系统、电子邮件系统、行政办公系统、人事管理系统和财务系统等专用的系统。我们认为更主要的是建设内部的Internet 系统。根据需要和管理的情况，采用星形网络拓扑结构：以242、一台中心处理机（通信设备）为主而构成的网络，其它入网机器仅与该中心处理机之间有直接的物理链路，中心处理机采用分时或轮询的方法为入网机器服务，所有的数据必须经过中心处理机。6.7.5 电话系统电话系统 数字程控电话交换机系统(PABX)提供足够的话路容量，保证所有用户的使用要求，并为将来的扩容留有余量。系统可通过简单配置提供接口来实现 ISDN 功能，并可通过选配 X.25 接口实现分组交换或选配其他接口实现诸如数据通讯的功能，通过软件设置，可实现在XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 120 本系统内建立专用虚拟网功能。系统具有缩位拨号、呼叫特种业务、243、电话会议、遇忙回叫、通话保密、电子信箱、语音信箱等多种功能，系统还具有日常自动检测、诊断、定位及主机严重故障时自动切换到备用机的功能。6.7.6 公共广播系统公共广播系统 1、本工程采用兼具服务性广播、业务信息广播、话筒寻呼广播、定时分区广播、背景音乐广播等多种功能的广播系统，整个系统为全数字化传输，以本项目智能网为主要传输媒介，实现远距离传输，多网合一功能。2、本项目公共广播系统可向本项目各公共场所及特定区域按需提供可靠的、高质量的背景广播或广播信息。该系统平时播放背景音乐，当发生突发紧急事件时（消防火警，紧急通知等）系统接收火灾自动报警系统联动信号，自动停止公共广播。3、在发生突发公共紧急244、事件时，均能实现自动强行切换，并以最大音量同时向紧急广播区播放不同的紧急广播（疏散与警告信息）内容。4、广播系统的音频信号框架：总控机房至末端的音频信号传输流程：网络广播系统主机-以太网交换机-设备网络-各楼层区域 IP 网络解码器-末端功率放大器-末端扬声器-末端信号输出接口。5、消防广播与公共广播合用。6.7.7 安全防范系统安全防范系统 安全防范系统包括视频监控系统、防盗报警系统、门禁系统和电XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 121 子巡更系统，既可独立运行，又可统一协调管理的多功能、全方位、立体化安防自动化管理系统，建立起一套完善的、功能强245、大的技术防范体系，以满足本工程对各大楼安全和管理的需要，配合人员管理，实现人防与技防的统一与协调。6.7.8 出入口控制系统出入口控制系统 出入口控制（门禁）系统，主要作用是甄别内部职工和外部人员，防止非授权人员随意进入受控区域。系统通过在受控区域的出入口设置通道闸或 IC 卡门禁等装置，持有效卡片的人员方可刷卡通过，无效刷卡或强行闯入时系统自动报警提醒监控中心值班人员关注。各层出入口设置门禁（仅内部工作人员有权限）。火灾自动报警系统提供联动信号至门禁控制器，火灾时联动所有受控门锁、速通闸门打开；所有疏散通道的控制点，在门外设破玻按钮，消防时破玻开锁；所有电锁具备掉电开锁功能。6.7.9 有线246、电视系统有线电视系统 电视传输系统的设计和高品质的电视传输系统是现代化厂房的重要组成部分，有线电视系统（CATV）建成后可接收本地有线电视网节目，并提供多套自办节目，不仅可以为建筑提供信息传播、多媒体展示等多种应用，还可以通过双向传输网络进行数据的传输。6.7.10 停车场管理系统停车场管理系统 本工程采用停车场管理系统对出入车辆进行管理。系统由入口设备、出口设备、管理服务器及软件组成。1、入口设备：包括入口控制器、读卡器、自动发卡机、中文电XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 122 子显示屏、满位指示灯、自动道闸、车辆感应控制器、感应线圈、彩色摄像247、机等。主要完成车辆进场时的发卡（或验卡）、车辆图像及进常时间记录等功能。2、出口设备：包括出口控制器、读卡器、费率显示屏、自动道闸、车辆感应控制器、感应线圈、收费计算机、票据打印机、彩色摄像机等。主要实现车辆出的验卡、计费、车辆图像对比等功能。3、系统功能要求：出入口管理系统应具有自动发卡、车位显示、栏杆自动控制、自动计费、收费金额显示及图像对比等功能。通过验证出入卡，票和图象识别等，识别进出车辆，从而防止车辆被盗。车辆管理系统能精确地建立车辆外侧表面上部的轮廓，并能模拟地拍摄高分辨率的车辆图象。它还能迅速地自动探测车辆的车牌、从所拍影象中提取资料，然后把所拍车牌号码和影象与票据和车辆特征记录248、相对比，以保证车辆的正常有序出入。6.7.11 火灾自动报警及联动控制系统火灾自动报警及联动控制系统 本工程为一类建筑。火灾自动报警系统的保护对象为一级。厂房、公交首末站、配套设施建筑及地下室分别设置火灾区域报警控制器，并与消防控制中心报警控制器联网，实现自动报警与消防联动控制。消防控制中心设于建筑的首层。通过在大楼内设置一套完备的智能型总线制火灾自动报警系统对建筑物内部进行全面火警监测。通过火灾自动报警系统、联动控制系统、事故通讯广播系统形成全方位、立体化的火灾自动报警、自动灭火系统，确保人民生命、财产安全，以满足大楼安全管理的需要，XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块249、七项目可行性研究报告 123 配合人员管理，实现人防与技防的统一与协调。消防自动报警系统应充分体现其先进性、实用性、开放性和可扩展性、可靠性、安全性、经济性、易维护性。系统要求能对楼宇的火警信息、故障信息、进行自动探测、报警、显示，同时在火警状态下应对相关联动设备进行手、自动联动控制及显示受控设备运行状态，实现公共广播系统的紧急切换，提供报表报告与记录显示、打印功能。6.7.12 机房工程机房工程 1、消防兼弱电控制中心，主要作为视频安防监控系统、出入口控制系统、电子巡查系统、信息发布系统等的监控中心。机房工程包括机房装修、控制台及机柜、照明、配电、配线、接地防雷等工程内容。2、中心机房主要作250、为存放布线配线架、服务器、交换机等机柜的数据中心及 UPS 电源室。机房工程包括机房装修、控制台及机柜、照明、配电、配线、接地防雷等工程内容。6.7.13 智慧园区智慧园区 本项目的建设需将云平台、大数据、物联网、移动互联、BIM 模型三维可视等先进技术手段与传统园区管理、运营管控模式有机融合，提升超高压园区安全、便捷、节能、科技和增值，构建覆盖园区全层级、全业务、全过程的智慧园区管控平台。智慧园区管控平台需实现各应用系统的统一入口，融合各系统数据，实现对园区整体态势的集中展现。智慧园区管控平台应具有规范的数据标准，汇聚园区各类业务数XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七251、项目可行性研究报告 124 据资源，形成数据资产，提供数据服务。智慧园区管控平台应适当使用智能识别算法，具备对特定场景、特定行为进行分析识别、告警的能力。智慧园区管控平台应具有统一的人员身份及权限管理功能，对人员身份及权限进行统一认证。智慧园区总体架构主要分为四层：终端层、联接层、平台层和应用层。终端层：前端设备，如智能摄像头、各种传感器、定位基站、定位标签、门禁道闸、人体感应器等。网络层：包括园区的有线网络、Wi-Fi 无线网络、APN、人员定位以及网络安全设备等。数字平台层：包含云平台基础设施（服务器、存储、网络）、视频云、三维数字平台、IoT 平台、大数据平台、统一登录组件、AI平台等。252、智慧应用层：基于园区管理业务板块，构建统一智慧运营中心IOC 驾驶舱，实现业务的全面直观展示。同时可进入各子应用系统进行各业务侧的管理与操作。6.8 暖通空调工程 6.8.1 设计依据设计依据 1、民 用 建 筑 供 暖 通 风 与 空 气 调 节 设 计 规 范（GB50736-2012）；XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 125 2、建筑节能与可再生能源利用通用规范（GB55015-2021）；3、建筑设计防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；4、建筑防烟排烟系统技术标准（GB51251-2017）；5、建筑防烟排烟系统技术标253、准（GB 51251-2017）；6、汽车库、修车库、停车场设计防火规范（GB 50067-2014）；7、绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2019）；8、工业企业设计卫生标准（GBZ1-2010）；9、工业建筑通风和空气调节设计规范（GB50019-2015）；10、公共建筑节能设计标准（GB50189-2015）；11、广东省公共建筑节能设计标准广东省实施细则（DBJ15-51-2020）；12、建筑机电工程抗震设计规范（GB50981-2014）。6.8.2 设计参数设计参数 1、室外气象参数 室外气象参数（广州地区）参数 季节 干球温度 湿球温度 大气压力 KPa 相对湿度%空254、调 通风 夏 季 34.2 31.8 27.8 100.4 68 冬 季 5.2 13.6 101.9 72 2、室内空调设计参数 室内空调设计参数 季节 热舒适度等级 温度（）相对湿度（%）风速（m/s）冬季 级 2224 3060 0.2 级 1821 60 0.2 夏季 级 2426 4070 0.25 级 2728 XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 126 6.8.3 空调系统空调系统 本项目只考虑夏季空调系统，冬季不供暖。1、空调系统 根据项目功能，厂房和办公区均采用变频多联空调系统，部分功能房间根据使用需求设置分体式空调。多联机室内机采255、用天花板嵌入式（一面出风）和风管式两种形式，室外机设于室外设备平台上，空调室内机及管道均在吊顶内安装。空调房间设置室温控制器，室内机设带温度显示功能的温控装置。高效冷源设备 IPLC(C)不低于 6.0 或能效等级(APF)不低于 4.5(W.h)/(W.h)。2、自动控制与遥测（1）多联空调系统控制：各个系统的空调末端与对应的空调室外机连锁运行，根据系统的冷负荷变化即系统总回气管的压力变化，自动控制空调室外机的压缩机投入运转台数及输出控制（包括室外机相应风扇）。（2）多联空调室内末端的控制：各个系统的室内空调末端由设在区域内的遥控器（或线控器）根据室内使用人员的设定控制室内的温度；同时，室内256、末端还可接受设在总控制室的集中控制器的远程控制，达到提前开机、监视末端运行工况的目的。（3）新风空调器的控制：各个系统的新风空调器由设在总控制室的集中控制器进行远程XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 127 统一控制。6.8.4 通风系统通风系统 1、厂房内设机械排烟排风系统，排烟系统与通风系统合用风机及风管。排烟量计算应根据划分后防烟分区计算，依据为建筑防烟排烟系统技术标准（GB51251-2017）。2、设备房独立建造，配电房直接排出室外，室外排风口应设置防虫、防属设施。变配电房排风量按实际发热量计算，并预留分体空调。3、地下室停车库设机械排风系257、统，进风为机械或自然补风，机械补风量50%排风量。地下室的设备用房设机械进风系统和机械排风系统，用以满足该部位设备的通风要求，通风换气次数见下表：通风换气次数一览表 房间功能 换气次数（次/时）补风措施 房间功能 换气次数（次/时）补风措施 高压配电房 12 机械补风 水泵房 6 机械补风 变压器室 按实际发热量计算 机械补风 污水泵房、隔油池间 15 自然/机械补风 低压配电房 12 机械补风 网络机房 5 自然/机械补风 冷冻机房 6/12（事故通风）机械补风 汽车库 6（5/4）自然/机械补风 4、各公共卫生间按换气次数15 次/时设置机械排风系统，均设有排风机或排气扇。污浊气体经风机（258、排气扇）直接排出室外或通过管井排至室外，排气扇自带止回阀。5、设有气体灭火的房间(变电所、高压房、弱电机房等)，设事后通风系统，事后通风量5 次/时。当发生火警时，关闭该区域送、排风管上的防烟防火阀，以便气体灭火；当确认火被扑灭后，打开排风管上的防烟防火阀，同时开启风机进行事后排风，持续通风 2 小时。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 128 当确认毒气排完后，系统转入正常工作状态。6.8.5 防烟排烟系统防烟排烟系统 1、防排烟系统由防烟和排烟系统组成，其中防烟系统要求如下：按照建筑防烟排烟系统技术标准（GB51251-2017）要求，不满足自然259、通风条件的防烟楼梯间、独立前室、共用前室、合用前室及消防电梯前室、避难场所均设置机械加压送风设施，其送风机设置在专用机房内，进风口直通室外，并采取防止烟气被吸入的措施。送风机的选择以能保证楼梯间对走道余压 4050Pa，前室、避难场所对走道余压 2530Pa 为原则，并对可能超压的系统有泄压措施。楼梯加压设置的是常开百叶，当发生火警时，由消防中心控制加压风机启动，给楼梯间加压送风。前室加压设置的是常闭电动加压送风口。当发生火警时，由消防中心控制本层及相邻上下层的电动加压风口开启，同时使加压风机工作，进行加压送风。2、排烟系统按以下原则设计（1）当公共建筑仅在走道或回廊设置排烟时，其机械排烟量不260、小于 13000 m3/h 或在走道两端（侧）均设置面积不小于 2 的自然排烟窗（口），自然排烟窗（口）的距离不应小于走道长度的 2/3。当公共建筑走道或回廊均需设置排烟时，且排烟量按 60 m3/(.h)计算且不小于 13000m3/h，或设置有效面积不小于走道、回廊建筑面积 2%的自然排烟窗（口）。（2）面积超过 100，且经常有人停留或可燃物较多的地上无窗房间和各房间总面积超过200或一个房间面积超过50窗房间，XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 129 建筑空间净高小于或等于 6 米的场所，其排烟量按不小于 60 m3/(.h)计算，且防烟分261、区风量取值不小于 15000 m3/h 或者设置有效面积不小于该房间建筑面积 2%的自然排烟窗（口）。（3）中庭周围场所设有排烟系统时，中庭采用机械排烟系统是排烟量按周围场所防烟分区中最大排烟量的 2 倍数值计算且不小于107000 m3/h，采用自然排烟时按上述排烟量和自然排烟窗（口）风速不大于 0.5m/计算有效开窗面积。当中庭周围场所不需设排烟系统，仅在回廊设置排烟系统时，回廊的排烟量不小于 13000m3/h，中庭排烟量不小于 40000m3/h，采用自然排烟时按上述排烟量和自然排烟窗（口）风速不大于 0.4m/s 计算有效开窗面积。（4）除地上建筑的走道或面积小于 500 的房间外，262、设置排烟系统的场所设置补风系统。3、防排烟的主要技术措施（1）当大楼发生火警时，除消防用排烟，送风、加压风机外，其余空调、通风设备应自动切断电源。（2）穿越防火分区处、穿越通风、空气调节机房的房间隔墙和楼板处、穿越重要或火灾危险性大的场所的房间隔墙和楼板处、穿越防火分隔处的变形缝两侧、竖向风管与每层水平风管交接处的水平管段上设置防火阀。（3）排烟管道下列部位应设置公称动作温度为 280 C 的排烟防火阀：垂直风管与每层水平风管交接处的水平管段上；一个排烟系统负担多个防烟分区的排烟支管上；排烟风机入口处；穿越防火分区处。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报263、告 130（4）防烟排烟系统风机的控制应符合下列规定：现场手动启动；火灾自动报警系统自动启动；消防控制室手动启动；系统中任一常闭加压送风口开启时，加压风机应能自动启动；系统中任一排烟阀或排烟口开启时，排烟风机、补风机自动启动；排烟防火阀在 280 C 时应自行关闭，并应连锁关闭排烟风机和补风风机。（4）当防火分区内火灾确认后，应能在 15s 内联动开启常闭加压送风口和加压送风机，并符合下列规定：应开启该防火分区楼梯间的全部加压送风机；应开启该防火分区内着火层及其相邻上下层前室及合用前室的常闭送风口，同时开启加压送风机。6.8.6 抗震设计抗震设计 1、防排烟风道、事故通风风道及相关设备应采用抗264、震支吊架。2、多根管道共用支吊架或管径大于等于 300mm 的单根管道支吊架，宜采用门型抗震支架。3、矩形截面面积大于等于 0.38 和圆形直径大于等于 0.7m 的风道可采用抗震支架。4、重力大于 1.8KN 的空调机组、风机等设备不宜采用吊装安装。当必须采用吊装时，应避免设在人员活动和疏散通道位置的上方，但应设置抗震支吊架。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 131 第七章 环评与节能分析 7.1 环境影响评价 7.1.1 编制依据编制依据 1、中华人民共和国环境保护法；2、环境空气质量标准（GB3095-2012）；3、声环境质量标准（GB30265、96-2008）；4、大气污染物排放限值（DB44/27-2001）；5、污水综合排放标准（GB8978-1996）；6、地表水环境质量标准（GB3838-2002）；7、地下水质量标准（GB/T14848-2017）；8、水污染物排放限值（DB44/26-2001）；9、中华人民共和国固体废物污染环境防治法；10、建设项目环境保护管理条例，国务院 1998253 号文；11、建筑施工场界环境噪声排放标准（GB12523-2011）；12、环境影响评估技术导则&总则(HJ/T2.1-93，国家环境保护总局）；13、其他有关的法规与标准。7.1.2 项目环境现状项目环境现状 拟建项目位于广州市花266、都区邝村东路以东，凤凰南路以西，河东横街以北，项目规划范围内有部分空置建筑，不涉及古树名木、文物XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 132 保护建筑，本项目所在区域的交通便利，市政配套齐备，具有较好的建设条件。7.1.3 项目施工期环境影响分析及防治对策项目施工期环境影响分析及防治对策 工程开工之前，按照法律、法规要求向环保部门申请，经批准并获得许可证后方能组织施工，并在施工过程中向环保主管部门通报执行情况，随时接受检查。针对施工期间各主要污染源和污染物的分析和环境保护防治措施如下：1、施工期噪声污染源分析及防治对策 噪声是建筑工地最严重的污染因素，267、其可能给项目周围居民的生活和工作带来一定干扰。施工期间各阶段噪声都会对环境造成不同程度的影响。一般说来，以基础施工阶段产生的噪声声级较大，危害较为严重，特别是打桩机可以说是所有施工设备中声功率级最大、可达125130dB(A)的噪声源，呈典型脉冲噪声，声级起伏 1030 dB(A)，故应严格执行广州市的有关规定，改打桩为挖桩，以减少其噪声的污染。基础施工阶段占整个建筑施工周期的比例较小；而结构施工阶段工期较长，应是重点控制噪声的阶段；土石方阶段由于主要使用的各种施工机械绝大部分为移动声源（推土机、运输车辆等），其噪声影响范围广。装修阶段的强噪声源少，且室内进行，对环境影响不十分明显。建议从以下268、几方面采取适当的实施措施来减轻其噪声的影响：（1）树立绿色发展理念，提高水泥散装率，禁止城区现场搅拌XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 133 混凝土、砂浆，开展预拌混凝土绿色生产评价，大力推广应用高性能混凝土。在超高层建筑和大跨度结构以及预制混凝土构件、预应力混凝土、钢管混凝土中推广应用 C60 及以上强度等级的混凝土。（2）工地不设施工发电机，使用电网供电。（3）严禁在夜间以及中午休息的时间进行产生噪声的施工工作。如确需在夜间连续施工，需取得相关部门的批准。（4）场内施工的挖掘机等重声区，需设围屏作业，以阻挡噪声外传，减轻污染。尽量选用低噪声机械269、设备或带隔声、消声的设备。（5）施工部门应合理安排施工时间和施工场所，高噪声作业区应远离声环境敏感区，并对设备定期保养，严格操作规范。（6）施工运输车辆进出应合理安排。2、施工期环境空气影响分析及防治对策 大气污染源主要有：施工开挖及运输车辆、施工机械走行车道所带来的扬尘；施工建筑材料的装卸、运输、推砌过程以及开挖弃土的堆砌、运输过程中造成扬起和洒落；临时燃油或燃气炉具以及各类施工机械和施工运输车辆消耗燃油所产生一定量的大气污染物。为使建设项目在建设期间对周围环境的影响减少到尽可能小的限度，建议采取以下措施：（1）开挖、钻孔和拆除过程中，洒水使作业保持一定的湿度：对施工场地内松散、干涸的表土，270、也应经常洒水防治粉尘；（2）不需要的泥土，建筑材料弃渣应及时运走，不长时间堆积。（3）运土卡车及建筑材料运输车应按规定配置防洒装备，装载XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 134 不宜过满，保证运输过程中不散落；并规划好运输车辆的运行路线与时间。（4）运输车辆加蓬盖，且出装、卸场地前将先冲洗干净，减少车轮、底盘等携带泥土散落路面。（5）对运输过程中洒落在路面上的泥土要及时清扫，以减少运行过程中的扬尘。（6）施工过程中，应严禁将废弃的建筑材料作为燃料燃烧。（7）施工工地使用电网供电，不用柴油发电机。3、施工期水环境影响分析及防治对策 施工期废水主要是来271、自暴雨的地表径流、地下水、施工废水及施工人员的生活污水。施工废水包括开挖和钻孔产生的泥浆水、机械设备运转的冷却水和洗涤水；生活污水包括施工人员的盥洗水；地下水主要指开挖断面含水地层的排水；暴雨地表径流冲刷浮土、建筑砂石、垃圾、弃土等，不但会夹带大量泥砂，而且会携带水泥、油类、化学品等各种污染物。排水工程产生的沉积物如果不经处理进入地表水，不但会引起水体污染，还可造成灌渠和水体堵塞。项目施工期间，施工单位应严格执行建设工程施工场地文明施工及环境管理暂行规定，对地面水的排放进行组织设计，严禁乱排、乱流污染道路、环境或淹没市政设施。施工时产生的泥浆水及冲孔钻孔桩产生的泥浆应设置临时沉砂池，含泥砂雨水272、泥浆水经沉砂池沉淀后才能排放。4、施工期固体废物影响分析及防治对策 XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 135 地表开挖的余泥、施工剩余废物料，以及弃土等均为施工固体废物，如不妥善处理这些建筑固体废物，则阻碍交通，污染环境。开挖弃土如果无组织堆放、倒弃，如遇暴雨冲刷，则会造成水土流失。为减少弃土在堆放和运输过程中对环境的影响，建议采取如下措施：施工单位必须严格执行广州市余泥渣土排放管理的有关规定，按规定办理好余泥渣土排放的手续，获得批准后方可在指定的受纳地点弃土。车辆运输散体物和废弃物时，必须密封、包扎、覆盖，不得沿途撒漏；运载土方的车辆必须在规定273、得时间内，按指定路段行驶。建设过程中应加强管理，文明施工，以减少建设期间施工对周围环境的影响。7.1.4 项目运营期环境影响分析及防治对策项目运营期环境影响分析及防治对策 1、水污染防治措施 本项目的污水主要包括生活污水、工业废水和厨房废水。（1）做好入区项目管网设计，保证污水能输入园区污水管网。（2）每个入区项目都要做到清污分流，并充分回收利用清洁下水。（3）项目区内产生的厨房废水经隔油池处理、其他生活污水经化粪池处理后，由园区管网排往污水处理厂。（4）项目入驻企业若产生工业废水，则必须由企业自行处理达到广东省水污染物排放限值DB44/26-2001 二时段三级排放限值要求后，方能由园区管网274、排往污水处理厂。在试运行结束、正式开始运行前，应及时委托有资质的单位对产生的生产废水进行监测，如监XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 136 测结果不能达到标准限值，则该企业必须马上停工。（5）做好污水管网、污水处理设施构筑物、生活垃圾堆放场所的防渗，并及时清运污泥和生活垃圾，防止对地下水的污染。（6）将空调排水经过处理后回用于绿化。同时，项目产生的纯水清洗废水和纯水制备废水等废水，水质较好，应收集后回用于园区道路冲洗、洗车等方面，剩余部分再予排放。（7）禁止高耗水企业入驻，入驻企业的用水定额应低于广东省用水定额（试行）中相应行业的取水定额。2、废气275、污染防治措施 本项目运营期的废气主要来生活垃圾产生的废气和汽车尾气排放。（1）垃圾收集入垃圾房后即关闭收集垃圾房出入口，在垃圾房内喷洒化学除臭剂，加强垃圾房换气次数，确保暂存间通风透气；采用防渗漏容器收集餐厨垃圾；尽量缩短垃圾存储时间，每天定时进行清理（至少 2 次），保证垃圾不过夜，对垃圾暂存间定期除臭消毒并清洗。（2）地下停车库内汽车废气采用机械通风，汽车废气须经捕集后经通风竖井引入地面排放。（3）加强对地下停车库及地面停车场车辆的进出管理，禁止在该区域鸣笛，合理调度停车场车辆的停放，同时在地下车库出入口及地面停车场附近设绿化隔离带，尽量缩短汽车出入口停留时间以减少汽车废气对周围环境和自身276、的影响。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 137（4）保证车库送排风系统正常运行，保证换气率和通风量。（5）加强管理，合理设计汽车通道、减少汽车在车库内怠速行驶时间，增大进出口和通风口面积，尽量增加通风量。（6）地面停车场建议建成绿化停车场，同时将车道的两边进行绿化，尽量种植一些乔冠类林木。（7）备用发电机燃油尾气排放口经水喷淋处理后，再由专用烟道引至楼顶排放。废气排放能达到大气污染物排放限值（DB44/27-2001）第二时段二级标准。（8）部分生产设备有产生废气的拟经处理达标后排放。3、噪声污染防治措施 项目的废气污染主要来生产的机械设备、自停277、车场车辆进出产生的交通噪音。（1）设备选型：项目内所有通风设备和其它设备宜选用低噪声型号，选用符合国家标准的低噪声设备。（2）隔声、消声措施：噪声较大的设备、地下车库的排风口进行消声处理。（3）水泵、冷水机等设备安装时须设置减振垫或减振基础，进出口设置柔性软接，防止振动通过管道传递。（4）选择低噪声冷却塔，并将冷却塔放置在楼顶远离厂界和敏感点的一侧。（5）运营后，加强各种机械的维修保养、保持其良好的运行状态。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 138 项目各类声源经采取以上措施，项目边界声环境会得到一定的控制，声环境质量可达到工业企业厂界环境噪声排放278、标准（GB12348-2008）2 类标准，对外环境和内环境均不致造成明显影响。4、固体废弃物污染防治措施。本项目的固体废弃物主要是办公内产生的生活垃圾和工业垃圾。（1）园区内应设置垃圾站，统一管理、分类收集生活垃圾和工业垃圾等固体废物（危险废物除外），及时地将生活垃圾和工业固体废物送到规定的处理地点。（2）对生活垃圾分类收集，办公垃圾中废纸等可利用部分，出售给废物回收机构，其它生活垃圾用塑料桶收集存放，由清洁公司统一清运，日产日清，送到垃圾焚烧处理厂。（3）强化项目废物的综合回收利用工作。（4）推广清洁生产，严格控制产生总量，实施全过程管理。（5）逐步完善企业的固体废物排污申报登记的同时，将279、区内产生的工业固体废物的种类、数量进行分类管理，建立固体废物数据信息管理系统，为废物相互交换、回收利用提供信息支持。（6）属于危险废物的工业固废应严格按照危险废物污染防治技术政策和危险废物贮存污染控制标准GBl8597-2001 中的规定进行收集、暂存和转运，最终交给广州市危险废物处置中心处理。7.1.5 环境影响评价结论环境影响评价结论 本工程主要环境污染因素为施工期产生的废水、粉尘、噪声和运XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 139 营期的废水、噪声、废气和固体废弃物等。参照一般经验，若能在施工过程中遵守有关环保方面的法律法规，执行有关施工制度文280、明施工以及自觉保护环境，则能将施工工程对环境造成的影响降到最低。项目运营期间，在各项污染治理措施切实逐项落实，并加强污染治理设施的运行管理的前提下，项目对于其所在区域的自然环境、生态环境和社会环境的影响都将得到严格的控制，是可以接受的。因此，本项目建设在环保的角度上是可行的。7.2 节能分析 7.2.1 用能标准及节能规范用能标准及节能规范 本项目的设计方案执行国家颁布的节能政策，从建筑设计，维护结构、设备选型等方面力求满足工程的节能要求。本项目应遵循的节能标准及规范主要有：1、广东省绿色建筑评价标准（DBJ/T 15-83-2011）；2、公共建筑节能设计标准（GB 50189-2015）；281、3、民用建筑热工设计规范（GB 50176-2016）；4、建筑照明设计标准（GB 50034-2013）；5、民用建筑电气设计规范（JCJ 16-2008）；6、建筑外窗气密、水密、抗风压性能分级及其检测方法（GB/T 7106-2008）；7、建筑外门窗保温性能分级及检测方法（GB/T8484-2008）；8、绿色建筑评价标准（GB/T 50378-2019）；XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 140 9、广东省用水定额（DB 44/T 1461-2014）；10、民用建筑节水设计标准（GB 50555-2010）；11、建筑节能与可再生能源通282、用规范（GB55015-2021）；12、建筑给水排水与节水通用规范（GB55020-2021）；13、综合能耗计算通则（GB/T 2589-2020）；14、国家和地方颁布的其他有关设计规范和用能标准。7.2.2 项目所在地能源供应状况分析项目所在地能源供应状况分析 依据国家节能中心节能评审评价指标（通告第 1 号）中固定资产投资项目对所在地（地市）完成节能目标影响评价指标表的规定，项目能源消费增量占所在地市能源消费增量的 1%以内的影响程度为较小，但项目能源消费在广州市能源消费增量范围内且影响极小。拟建项目使用的能源主要为水能、电能和天然气，项目选址所在区域供电配套设施、市政给水管网和燃气283、管网完备，电力、供水和燃气完全能满足项目建设和建成投入使用后需要。7.2.3 项目能源消耗种类和数量分析项目能源消耗种类和数量分析 本项目运营期年能耗量主要是厂房以及各类用房的电力、用水等内容，电力能耗包括展厅设备、动力、空调、通风系统、照明系统等，其中机械设备、空调、照明占能耗的比例较大。用水能耗是各具体项目的生活用水消耗。本项目日用电量为 2892kWh，最高日用水约 1031.52m3/d，则项目年用电量为 667.96 万 kWh，用水量约 21.75 万 t，根据综合能耗计算通则（GB/T2589-2020）计算，本项目的总能耗为 876.84 吨标XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 284、J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 141 准煤。综合考虑电能和水两种能耗，并转换为标煤的单位，则项目年总能耗详见下表。项目能耗情况表 序号 能源种类 能源消耗 折算标煤系数 折合标煤（吨）1 电 667.96 万 kWh 0.1229 kgce/kWh 820.92 2 水 21.75 万 t 0.2571 kgce/m3 55.92 3 合计 876.84 7.2.4 节能措施和建议节能措施和建议 1、建筑设计规划中的节能措施（1）建筑设计规划应参照公共建筑节能设计标准、绿色建筑评价标准、民用建筑节水设计标准进行合理设计；（2）建筑朝向和平面形状。同样形状的建筑物，南北朝向比东西285、朝向的冷负荷小，因此建筑物应尽量采取南北朝向；空调建筑的平面形状，应在体积一定的情况下，采用外围护结构表面积小的建筑，因为外表面积越小，冷负荷越小，能耗越少；（3）合理规划空间布局及控制体形系数。设有空调系统的建筑，其空间布局应十分紧凑，尽量减少建筑物外表面积和窗洞面积，这样可以减少空调负荷。体形系数的定义是建筑物的外表面积与其所包围的体积之比值。对于相同体积的建筑物，体形系数越大，说明单位建筑空间的热散失面积越高，研究表面，体形系数每增大 0.01，能耗指标约增加 2.5%。因此，在建筑设计时应尽量控制建筑物的体形系数；（4）增加场址的绿化面积。绿化对区域气候条件起着十分重要XX 邝村东路以286、东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 142 的作用，它能调节改善气温，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减轻城市的大气污染，降低噪声，遮阳隔热，是节约建筑能耗的有效措施；（5）严格按照室外给水设计规范进行给水系统的设计，从给水系统的设计上限制超压出流的产生。2、建筑围护结构的节能措施 据有关资料介绍，围护结构的传热系数每增大 1w/.k，在其他条件不变的条件下，空调系统设计计算负荷增加近 30%。所以改善建筑外围护结构的保温性能是建筑首要的节能措施。（1）外墙的节能措施。采用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，达到显著的技能效果。采用新型墙体材料和复合墙体287、围护结构。对垂直墙面可采用外廓、阳台、挑檐阳遮阳设施和浅色墙面、反射幕墙等；（2）门窗节能措施。门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，面积约占外围护结构面积的 30%，其能耗约占建筑总能耗的 2/3，其中传热损失为 1/3。所以应合理控制窗墙比，一般北向不大于 25%，南向不大于 35%，东西向不大于 30%。尽量使用新型保温节能门窗，采用热阻大、能耗低的节能材料制造的新型保温节能门窗（塑钢门窗）可大大提高热工性能。尽量减少门窗的面积，设置可调节的活动遮阳，如窗帘、百叶、热反射连或自动卷帘等。通过改善门窗产品结构（如加装密封条），提高门窗的气密性，防止空气对流传热。3、屋面节能措施 XX 邝村东路以288、东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 143 可采用架空屋面、浅色屋面和种植屋面来隔离太阳辐射热。4、空调通风系统节能措施 空调系统采用节能型产品，制冷性能系数（COP）和能效比（EER）应符合公共建筑节能设计标准、夏热冬暖地区居住建筑节能设计标准(JGJ 75-2012)等规定及要求。同时合理选用空气调节系统室内设计参数及设计新风量，空调系统调节的室温、新风量不能大于额定标准。对于动态变化的负荷，如空调器、新风机等采用变频器控制，根据负荷大小实时调节电能供应。根据供冷区域实际使用的冷负荷量，自动控制制冷系统设备运行的台数与运行工况，制冷系统采用群控方式。空调风管保温289、材料采用铝箔玻璃棉毡保温。空调冷冻、冷凝水管采用 B1 级橡塑保温管套保温，其性能指标均满足或优于橡塑保温材料国标规定的技术指标。选用低噪音、高效率的通风设备，禁止采用淘汰产品。5、照明系统节能措施（1）一般照明采用直接照明方式，所有照明灯具、光源、电气附件等均选用高效、节能型，提高照明效率。尽量采用细管高效荧光灯作为照明的主要灯具。此灯具有管细（26cm）、效率高（比普通荧光灯节电 10%，亮度提高 20%）、寿命长（达 8000h）、与传统粗管荧光灯完全兼容等特点；（2）直管形荧光灯配电子镇流器或节能型电感镇流器；XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报290、告 144（3）走道、楼梯等地方主装设定时开关（声控延时开关），节省用电；（4）尽可能充分利用自然光，保证建筑物内部有足够日照。6、节水措施（1）卫生洁具、器具应选用水嘴用水效率限定值及用水效率等级用水效率达到 1 级的卫生器具。（2）超过 0.20MPa 的楼层采用支管减压阀进行减压，保证各楼层各用水点压力不大于 0.20MPa。（3）生活水池、水箱设水箱自洁消毒器，定期对水池除藻消毒，减少整池换水造成的浪费。（4）水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水。（5）选用密闭性能好的阀门、设备、管材，使用耐腐蚀、耐久性能好的管材、管件。（6）地上二层以内生活291、用水用市政水压供给,优先利用市政水压。（7）地上三层至天面层，采用水箱+变频水泵系统供水，变频水泵根据用水量需求启动水泵，节省能源。（8）严禁使用高能耗设备或国家、地区已明令淘汰的设备或产品。7、施工节能措施（1）施工区和生活区分区供电，选用节能用电设备，由专业人XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 145 员优化用电线路布设，减少多余线路；（2）严格控制非节能大功率用电器具的使用；（3）合理选用降耗装置，确定机械使用最大满载率，减少单位工作消耗量；（4）尽量避免夜间施工，确需夜间施工时，要使用于施工照明的太阳灯得到最优化布置；（5）采用先进的节水施工292、工艺和合理的管网布置，选用优质的管材和附件；（6）建立健全用水责任制，并安排专人负责节水工作；（7）建立用水记录和统计分析，加强用水设施的日常维护和管理。8、运营管理节能措施（1）提高运行管理人员的技术素质，加强对管理人员的专业培训，提高管理人员的专业素质，实行管理人员从业证书制度。（2）实行合理的用能计费制度。（3）定期对本项目管路系统进行检漏，减少泄露带来的能量损失。（4）在过渡季节尽量利用室外空气的自然冷量。（5）合理设定设备的启动和停止时间。（6）做好设备管理运行及维护工作，保证各系统良好高效运行，既是项目正常运营的基础保障，也是做好节能降耗工作的前提。（7）针对本项目各单位的实际消耗293、量，参照相应能源管理制度，XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 146 对节能表现好的班级及部门，给予一定的物质奖励；而对于能源浪费的行为，视行为的轻重，给予相应的处罚。（8）加强管理，合理使用设备，严格按照操作规程进行操作，尽量避免空转、空载等无用功的情况出现。（9）要做好对所有设备的耗能量数据采集分析、审核工作，定期对设备各系统的水电气能耗、环境温度变化和设备运行数据进行采集整理，并定期分析能耗与设备运行情况，以提高设备的运行效率并制定改善方案。（10）杜绝长流水、长夜灯；值班用房要求人离关灯、关风扇；严格按照操作规程进行操作，尽量避免空转、空载等294、无用功的情况出现。（11）加大节能宣传力度 大力宣传绿色节能生活方式和工作方式，将节能贯穿到日常生活和工作中，使大家养成绿色生活的意识和节能习惯，有关人员养成绿色工作意识和节能习惯。应当将绿色节能意识体现到生活和工作的各个细节，如温馨提示语可有效地起到提示作用，养成离开室内随手关灯的习惯，杜绝白昼灯、长明灯，尽量使用自然光，室内亮度足够时，不开灯。空调温度设置在 26以上，不使用时要关闭，养成节约用水的好习惯，杜绝“跑冒滴漏、细水长流”现象，节约每一滴水。9、其他节能措施 绿色建材的使用标准：（1）水泥制品及混凝土产品 XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究295、报告 147 混凝土外加剂释放氨限量应符合 室内装饰装修材料混凝土外加剂释放氨的限量GB18588 的要求；放射性限量应符合建材放射性核素限量（GB6566）的要求；能耗应符合水泥制品能耗等级定额（JC710）的要求；碱含量、氯离子应符合相关国家或行业产品标准。（2）墙体材料 使用代用纤维制造无石棉的墙体材料；鼓励使用废物（工业矿渣等）加工利用制造的墙体材料产品；（3）玻璃产品 采用热反射玻璃、低辐射（LOW-E）镀膜玻璃、吸热玻璃构成的中空玻璃。（4）卫生器具 节能执行建筑卫生陶瓷能耗等级定额（JC72）的标准；使用节水型器具；给排水管材符合 生活饮用水输配水设备及防护材料的安全性评定标准（296、GB/T17219）。（5）建筑门窗 使用保温、密封性能好的门窗型材、玻璃和密封结构；木门窗有害物质应符合 室内装饰装修材料木家具中有害物质限量（GB18584）规定的有害物质限量要求。（6）装饰装修材料 材料中的氡、甲醛、氨、苯和挥发性有机化合物等有害物质的含XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 148 量应符合相关的国家标准和行业规定。7.2.5 节能评价结论节能评价结论 项目应结合实际情况，合理地采用节能措施和建议，选用节能型设备和建筑材料，不选用淘汰落后产品，尽量减少用电量、用水量和燃气用量，充分考虑可再生能源的利用，满足国家的政策、规定、标准297、的要求，达到地方政府节能法规、标准，项目运营期再辅助相关的节能管理制度，能实现项目的节能目标。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 149 第八章 劳动安全卫生与消防 8.1 设计原则 1、劳动安全及卫生必须贯彻“安全第一，预防为主”的方针，根据国家及地方相关劳动安全及卫生的规程、规范及标准，确定工程设计采用的劳动安全及卫生技术标准。2、因地制宜，选择技术成熟、性能可靠、经济实用的劳动安全及卫生措施工艺。新建项目的劳动卫生防护措施，必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产。3、工程项目及劳动场所的劳动安全卫生防护措施和有毒有害因素的浓度（强度），必须298、符合国家有关劳动安全卫生技术标准和相关的设计卫生标准。4、建筑施工现场的运输道路、机械安装、供水、排水、供电系统、材料堆放、脚手架及食堂等临时设施，必须符合安全和劳动卫生的要求，最大限度减少劳动安全事故隐患，确保工程施工期间安全、文明施工。8.2 设计依据 1、广东省劳动安全卫生条例；2、工业企业设计卫生标准（GBZ1-2002）；3、生活饮用水卫生标准（GB5749-2006）；4、民用建筑隔声设计规范（GB50118-2010）；XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 150 5、工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）；6、建筑设计299、防火规范（GB50016-2014）（2018 年版）；7、工业建筑供暖通风与空气调节设计规范（GB50019-2015）；8、建筑抗震设计规范（GB50011-2010）（2016 年版）；9、建筑工程施工职业技能标准（JGJT314-2016）；10、机 械 安 全 防 止 上 下 肢 触 及 危 险 区 的 安 全 距 离（GB/T23821-2009）。8.3 危险、有害因素 本项目仅针对一般情况的主要危险有害因素进行论述。1、危险因素分析（1）土石方工程：在土石方工程施工期间，乱挖乱填不作支撑防护边坡坍塌而造成人身伤亡，机具事故，填方不密实引起下沉失稳，明挖回填不紧密、会导致地面沉陷300、。乱弃土石方污染环境，作业场所排水不畅灌淹坑泡浸致使边坡坍塌，不设沉淀池引起泥浆、砂石漫流，排入市政管道会堵塞渠道，污染水质，污染环境。（2）机械伤害：主要有挤压、碰撞和撞击、接触(包括夹断、剪切、割伤、擦伤、卡住）等。在建筑施工安装及设备使用过程中，由于使用不当或意外故障可能导致对机械安装使用人员的伤害。（3）高处坠落：施工人员高处作业如果没有防护措施或防护措施有缺陷，工人有坠落摔伤的危险。在项目建设过中，若电梯或高空XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 151 防护措施出现严重质量问题，将有可能引发高处坠落伤害。（4）电气伤害：电气事故可分为触电事301、故、静电事故和电气系统故障危害事故等几种。（5）违反操作规程电焊或吸烟有可能引发火灾、项目建成使用过程中，场地内的各类设施和家具等均属于易燃物质，若遇明火可能会引发火灾危险。2、有害因素分析（1）粉尘危害：项目在建设过程中将产生施工粉尘，若浓度高于容许浓度，施工人员将直接遭受粉尘的危害。（2）噪声危害：在施工及使用过程期间均存在不同程度的噪声污染，如打桩、混凝土浇筑、汽车运输、泵机、设备、电梯等。8.4 劳动安全卫生措施 8.4.1 劳动安全措施劳动安全措施 1、施工期劳动安全 根据项目建设的相关法律、法规，在施工中建筑安全工程安全生产管理必须坚持安全第一、预防为主的方针，建立健全的安全生产责302、任制度和群防群治制度。（1）对施工现场的安全管理人员、特种作业人员及其施工作业人员进行安全生产培训。（2）建筑施工企业在编制组织设计时，应当根据建筑工程的特点制定相应的安全技术措施；对专业性较强的工程项目，应当编制专XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 152 项的安全施工组织设计，并采取安全技术措施。专项安全施工组织设计，必须报市建筑安全生产监督机关备案。（3）施工现场使用的安全防护用品、电气产品、安全设施、架设机具、以及机械设备等，必须符合规定的安全技术指标，达到安全性能要求。2、运行期劳动安全 在项目运行过程中贯彻“安全第一，预防为主”的方针，确303、保项目实施后符合职业安全的要求，保障劳动者在工作过程中的安全和健康，提高劳动生产效率。（1）建筑物防雷，火灾危险、环境保护、设备管理及其它危险、有害因素的防护工作，要符合设计要求，制定相关措施并落实来保障。专业设备的使用需由合格的技术人员管理。（2）项目劳动安全设计必须达到有关要求，有关设备设施需经过当地安全生产部门验收合格后才可投入使用。运行过程中，相关人员需严格按照操作规程操作各种设备、机械，并对有关人员定期进行安全生产培训，牢固树立“安全第一”的信念。（3）建筑规划与设计应符合消防规范的要求：在安全保卫的前提下，设立多个应急出口。设立消防通道，确保所有的建筑都在消防喷淋的履盖的范围内。合304、理布置室内外的消防栓，保证其水压及流量符合规范要求，建筑的楼梯布置及疏散总宽度均在规范控制范围内。以保障在紧急救援的情况下能有序操作与疏散。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 153 8.4.2 卫生措施卫生措施 1、建筑 项目设计功能分区应明确，洁污流线合理，符合卫生防疫的要求。物资供应与污物、废弃物应流线分明，不干扰。2、给排水 项目的冷水给水管采用 PPR 给水管，热熔连接；热水给水管采用 CPVC 给水管，卡箍或法兰连接；排水管采用 UPVC 排水管，溶剂粘接。给水阀门采用铜质阀门，彻底杜绝水龙头出流黄水、黑水现象，确保水质卫生。二次加压供水305、采用无负压管网增压稳流供水设备供水，杜绝水质二次污染。8.5 消防 1、生产、储存、运输、销售或者使用、销毁易燃易爆危险物品的单位、个人，必须执行国家有关消防安全的规定。进入生产、储存易燃易爆危险物品的场所，必须执行国家有关消防安全的规定。禁止携带火种进入生产、储存易燃易爆危险物品的场所。储存可燃物资仓库的管理，必须执行国家有关消防安全的规定。2、禁止在具有火灾、爆炸危险的场所使用明火；因特殊情况需要使用明火作业的，应当按照规定事先办理审批手续。作业人员应当遵守消防安全规定，并采取相应的消防安全措施。进行电焊、气焊等具有火灾危险的作业人员和自动消防系统的操作人员，必须持证上岗，并严格遵守消防安306、全操作规程。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 154 3、公安消防机构及其工作人员不得利用职务为用户指定消防产品的销售单位和品牌。4、电器产品、燃气用具的质量必须符合国家标准或者行业标准。5、任何单位、个人不得损坏或者擅自挪用、拆除、停用消防设施、器材，不得埋压、圈占消火栓，不得占用防火间距，不得堵塞消防通道。公用和城建等单位在修建道路以及停电、停水、截断通信线路时有可能影响消防队灭火救援的，必须事先通知当地公安消防机构。其他消防说明详见方案说明章节有关内容。8.6 无障碍设计 在人行、过道、通道，建筑入口，水平、垂直交通，均考虑无障碍设计，且无障307、碍设施应符合现行行业标准无障碍设计规范GB 50763-2012 的要求。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 155 第九章 项目建设管理模式 9.1 项目建设管理方式 项目建设管理的是一个复杂的系统工程，有其内在的客观规律，需要采用与之相适应的管理模式和管理方法去实现。要做好项目建设管理工作，从项目可行性研究，组织工程方案设计招标及初步设计（含概算）报批，到勘察、设计、施工招标，工程概、预、结算编审，以及对实施过程合同管理等必须由专业的、有丰富项目经验的公司承担，才能确保工程的投资、进度、质量得以很好的控制。本项目建设管理专业性强，综合技术管理要求308、高，对工程的质量、投资、进度、安全文明生产管理亦提出较高要求。考虑到建设单位项目管理实力及经验，为了提高工程的投资效益和管理水平，加强项目和工程廉政建设，建议本项目可采用 EPC（工程总承包模式）。根据住房和城乡建设部 国家发展改革委关于印发房屋建筑和市政基础设施项目工程总承包管理办法的通知（建市规201912号），工程总承包，是指承包单位按照与建设单位签订的合同，对工程设计、采购、施工或者设计、施工等阶段实行总承包，并对工程的质量、安全、工期和造价等全面负责的工程建设组织实施方式。EPC 模式的重要特点是充分发挥市场机制的作用，促使承包商、设计师、建筑师共同寻求最经济、最有效的方法实施工程项309、目。通过 EPC 工程项目公司的总承包，可以比较容易地解决设计、采购、施工、试运转整个过程的不同环节中存在的突出矛盾，使工程项目实施获得优XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 156 质、高效、低成本的效果。9.2 EPC 模式下各方职责分工 EPC 工程项目中关于发包人和承包人的职责概述如下：发包人的主要职责：（1）负责提出项目的建设规模、标准、投资等需求。（2）发包人应任命发包人代表，并在专用合同条件中明确发包人代表的姓名、职务、联系方式及授权范围等事项。发包人代表应在发包人的授权范围内，负责处理合同履行过程中与发包人有关的具体事宜。（3）发包人应310、按照专用合同条件约定的期限、数量和形式向承包人免费提供前期工作相关资料、环境保护、气象水文、地质条件进行工程设计、现场施工等工程实施所需的文件。（4）发包人在履行合同过程中应遵守法律，并办理法律规定或合同约定由其办理的许可、批准或备案，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证等许可和批准。对于法律规定或合同约定由承包人负责的有关设计、施工证件、批件或备案，发包人应给予必要的协助。（5）发包人应按合同约定向承包人及时支付合同价款，应当制定资金安排计划，除专用合同条件另有约定外，如发包人拟对资金安排做任何重要变更，应将变更的详细情况通知承包人。（6）发包人应与承包人、311、由发包人直接发包的其他承包人（如XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 157 有）订立施工现场统一管理协议，明确各方的权利义务。（7）合同约定的其他事项。承包人的主要职责：（1）承包人应按照专用合同条件约定的期限、名称、数量和形式向工程师提供应当由承包人编制的与工程设计、现场施工等工程实施有关的承包人文件。（2）办理法律规定和合同约定由承包人办理的许可和批准，将办理结果书面报送发包人留存，并承担因承包人违反法律或合同约定给发包人造成的任何费用和损失。（3）按合同约定完成全部工作并在缺陷责任期和保修期内承担缺陷保证责任和保修义务，对工作中的任何缺陷进行整312、改、完善和修补，使其满足合同约定的目的。（4）提供合同约定的工程设备和承包人文件，以及为完成合同工作所需的劳务、材料、施工设备和其他物品，并按合同约定负责临时设施的设计、施工、运行、维护、管理和拆除。（5）按合同约定的工作内容和进度要求，编制设计、施工的组织和实施计划，保证项目进度计划的实现，并对所有设计、施工作业和施工方法，以及全部工程的完备性和安全可靠性负责。（6）按法律规定和合同约定采取安全文明施工、职业健康和环境保护措施，办理员工工伤保险等相关保险，确保工程及人员、材料、设备和设施的安全，防止因工程实施造成的人身伤害和财产损失；（7）将发包人按合同约定支付的各项价款专用于合同工程，且X313、X 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 158 应及时支付其雇用人员（包括建筑工人）工资，并及时向分包人支付合同价款。（8）在进行合同约定的各项工作时，不得侵害发包人与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰。（9）合同约定的其他事项。XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 159 第十章 开发进度与招投标 10.1 项目开发进度 本项目整个建设周期暂按 1.5 年考虑，其中，6 个月完成项目前期立项、拿地、勘察、设计、施工招标等前期工作，施工期 1 年。详见项目实施进度计划表。314、项目实施进度计划表 1357911135791124681012246810123施工阶段及竣工验收交付使用121土地获取、立项等前期工作阶段42勘察、设计、施工招标阶段4序号工作内容工作时间（月）第1年第2年 10.2 招投标 10.2.1 招标投标的基本原则招标投标的基本原则 根据中华人民共和国招标投标法的要求，为确保项目建设的质量，缩短工期，节省投资，防范和化解工程建设中的违规、违法行为，本项目的建设过程将实行严格、规范的工程项目招投标管理体制，建设的各主要环节应通过招标方式进行。根据本项目的具体情况，招标工作应遵循以下原则：1、公开原则。工程项目招标应具有高的透明度，实行招标信息、招标315、程序公开。2、公平原则。应给予所有投标人平等的机会，使其享有同等的XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 160 权利，并履行共同的义务。3、公正原则。评标时应按事先公布的标准对待所有的投标人。4、诚实信用原则。招标人应以诚实、守信的态度行使权利，履行义务，以维护招投标双方的利益平衡，以及自身利益与社会利益的平衡。5、独立原则。招标人在招标过程中应自主决策，不受任何外界因素的干扰。6、接受行政监督原则。遵守有关法律法规以及有关规定，接受有关行政监督部门依法实施的监督。10.2.2 招标内容与方式招标内容与方式 为了鼓励竞争，吸引先进技术，降低工程造价，缩316、短工期，在项目的勘察、设计、施工、与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，将参照国家发展改革委印发必须招标的工程项目规定（国家发展改革委令第 16 号）和省市有关招标限额规定，拟采用招标方式的招标内容详见招标基本情况表所示。建设工程招标可采用公开招标和邀请招标两种方式。结合项目的实际情况，参考中华人民共和国招投标法广东省实施办法、广州市工程建设项目招标投标管理办法及省市有关招标限额规定，本项目拟采用公开招标的方式进行），本项目拟采用公开招标的方式进行，委托专业招标代理公司通过国家指定的报刊、信息网络或其它公共媒体发布招标公告。招投标遵循公开、公平、公正和择优的原则，同时根据工程实际情况，力求X317、X 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 161 程序规范和可操作性强。按照招标投标法，招标人和投标人均需遵循招标投标法律和法规的规定进行招标投标活动。招标程序为：申请招标、准备招标文件、发布招标公告、进行资格审查、确定投标人名单、发售招标文件、组织现场考察、召开标前会议、发送会议记录、接受投标书、公开开标、审查标书、澄清问题、评标比较、评标报告、定标、发出中标通知书、商签合同、通知未中标人。招标基本情况表 招标 内容 招标范围 招标组织形式 招标方式 不采用招标方式 招标估算金额（万元）备注 全部 招标 部分 招标 自行 招标 委托 招标 公开 招标 邀请318、 招标 勘察 设计 建筑工程 监理 重要材料 其它 情况说明：其余依照必须招标的工程项目规定（国家发改委令201816 号）规定执行。建设单位盖章 年 月 日 注：实际以审批部门批复为准 XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 162 第十一章 投资估算与资金筹措 11.1 投资估算 11.1.1 投资估算范围投资估算范围 本项目投资估算编制范围为邝村东路以东、雅瑶东路以北J13-YY01 分地块七项目的总投资，按照建筑工程费用、设备购置及安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、土地费用、建设期利息分别估算。其中，厂房按毛坯考虑，其余按简装考虑。本次投资319、估算不包括：（1）工艺设备工程；（2）燃气及厨房专业设备工程；（3）外水外电接入费；（4）开办费；（5）特殊地质处理费用如溶洞增加费。11.1.2 投资估算编制依据投资估算编制依据 1、国家发展改革委和建设部批准发布的建设项目经济评价方法与参数（第三版）（发改投资20061325 号）；2、中国国际工程咨询公司 投资项目经济咨询评估指南，1998；3、国家计委办公厅关于出版的通知（计办投资200215 号）；4、国家计委关于工程建筑其他项目划分暂行规定、关于改进建筑安装工程费用项目划分的若干规定 XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 163 5、建筑工320、程设计文件编制深度规定（2021 年版）；6、中国建设工程造价管理协会发布的建设项目投资估算编审规程，编号为 CECA/GC1-2015；7、广东省住房和城乡建设厅印发广东省建设工程计价依据的通知（粤建市20196 号），该文颁发的广东省房屋建筑与装饰工程综合定额（2018 年）、广东省安装工程综合定额（2018年）、广东省市政工程综合定额（2018 年）和广东省园林绿化工程综合定额（2018 年）；8、市政工程投资估算编制办法（建标2007164 号）；9、本项目可行性研究报告中的相关建设内容及标准 10、人材机价格按广州市最新文件价、市场价测算。11.1.3 投资估算编制说明投资估算编制说321、明 1、土地费用：购地价格暂按 3630 万元计算，另考虑 3%的契税和 0.05%的印花税。2、建设单位管理费：按财政部关于印发基本建设项目建设成本管理规定的通知（财建2016504 号）计取。3、前期工作咨询费：按建设项目前期工作咨询收费暂行规定（计价格19991283 号）计取。4、工程勘察设计费：按国家计委、建设部关于发布工程勘察设计收费管理规定的通知（计价格200210 号）、发改价格2011534号文计取。5、施工图技术审查费：按国家发展改革委印发关于降低部分XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 164 建设项目收费标准规范收费行为等有关问322、题的通知（发改价格2011534 号）计取。6、工程监理费：按国家发展改革委、建设部建设工程监理与相关服务收费管理规定的通知（发改价格2007670 号）、发改价格2011534 号文计取。7、工程招标代理费：按原国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法 的通知（计价格20021980 号）、发改价格2011534号文计取。8、检验检测费：按广州市建设工程造价管理站关于调整我市工程检验检测费费率的通知（穗建造价201938 号）计取。9、工程保险费：根据中国国际工程咨询公司咨经199811 号文，结合中国人民保险公司的有关规定，按建安工程费用总额的 0.3%计算。10、场地准备及临时设施费323、：参照市政工程可行性研究投资估算编制办法（建标2007164 号），按建安工程费用的 0.8%计取。11、城市基础设施配套费：按广州市住建局关于进一步加强城市基础设施配套费征收管理的通知（穗建规字20193 号）计取。12、全过程造价咨询服务费：按广东省物价局关于调整我省建设工程造价咨询服务收费的复函（粤价函2011742 号）计取。13、基本预备费按第一部分“建筑安装工程费用”与第二部分“工程建设其它费用”之和扣除土地费用后的 10%计取。14、涨价预备费根据计投资19991340 号文 国家计委关于加强XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 165 324、对基本建设大中型项目概算中“价差预备费”管理有关问题的通知中的规定执行，投资价格指数为零，取费为零。15、本项目资金来源为 20%自有资金，80%银行贷款，借款利率暂按 4.45%考虑。11.1.4 项目投资估算项目投资估算 综合以上分析，本项目总投资为 57759 万元，其中，建设投资为52828 万元，土地费用 3741 万元（其中，土地购置费 3630 万元，另考虑 3%的契税和 0.05%的印花税共约 111 万元），建设期利息为 1190万元。项目总投资的综合单价为 6390 元/，其中，建设投资综合单价为 5845 元/。具体详见项目投资估算汇总表。项目投资估算汇总表 序号 费用名325、称 工程量（）综合单价（元/）投资额（万元）所占比例 备注 一一 建设投资建设投资 90386 90386 5845 5845 52828 52828 91.5%91.5%1 工程费用 90386 4589 41481 71.8%1.1 土石方与基坑支护 78118 260 2031 3.5%1.2 地下室 15624 5940 9280 16.1%1.3 厂房 63172 3399 21470 37.2%1.4 行政办公及生活服务设施 11140 4095 4562 7.9%1.5 地块二配套工程 450 6605 297 0.5%1.6 地块三架空车库工程 3302 2360 779 1.326、7 其他公共部分 90386 339 3061 5.3%2 工程建设其他费用 6544 11.3%3 预备费 4803 8.3%二二 土地费用土地费用 3741 3741 6.5%6.5%购地价格暂按购地价格暂按 36303630万元计算，另考虑契万元计算，另考虑契税税 3%3%、印花税、印花税 0.05%0.05%三三 建设期利息建设期利息 1190 1190 2.12.1%四四 铺底流动资金投资铺底流动资金投资 0 0 0.0%0.0%五五 项目总投资项目总投资 (一一+二二+三三+四四)90386 90386 6390 6390 57759 57759 100.0%100.0%XX 邝村327、东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 166 项目建设投资估算表 单位：万元 序号 工程和费用名称 估算金额（万元）投资比例 技术经济指标 备注 建筑装饰工程费 设备机电安装工程费 室外工程 其他费用 合计 单位 数量 经济指标(元)一 建筑安装工程费用 29002 11256 1223 0 41481 78.5%90386 4589 （一）土石方与基坑支护工程 2031 2031 3.84%m3 78118 260 按地下室体积计算，按放坡形式考虑（二）地下室工程 7562 1719 9280 17.57%15623.5 5940 1 建筑工程 6562 65328、62 12.42%15624 4200 按地质条件较好情况进行预留 2 装饰工程 703 703 1.33%15624 450 3 给排水工程 156 156 0.30%15624 100 4 消防水工程 391 391 0.74%15624 250 5 电气工程 437 437 0.83%15624 280 6 火灾自动报警工程 141 141 0.27%15624 90 7 智能化工程 234 234 0.44%15624 150 8 通风及防排烟工程 281 281 0.53%15624 180 9 标识工程 16 16 0.03%15624 10 10 抗震支架工程 78 78 0.1329、5%15624 50 11 人防工程增加费 281 281 0.53%4687 600 按地下室建筑面积*30%考虑（三）厂房 14593 6877 21470 40.64%63172 3399 1 建筑工程 12634 12634 23.92%63172 2000 考虑幕墙工程增加费 2 装饰工程 1895 1895 3.59%63172 300 按毛坯考虑 3 给排水工程 632 632 1.20%63172 100 4 消防水工程 758 758 1.43%63172 120 5 电气工程 1263 1263 2.39%63172 200 6 火灾自动报警工程 537 537 1.02%330、63172 85 7 智能化工程 632 632 1.20%63172 100 XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 167 序号 工程和费用名称 估算金额（万元）投资比例 技术经济指标 备注 建筑装饰工程费 设备机电安装工程费 室外工程 其他费用 合计 单位 数量 经济指标(元)8 通风、防排烟工程 2211 2211 4.19%63172 350 9 直升电梯工程 575 575 1.09%部 23 250000 10 扶梯工程 80 80 0.15%部 4 200000 11 标识工程 63 63 0.12%63172 10 12 抗震支架工程 331、190 190 0.36%63172 30 （四）行政办公及生活服务设施 3465 1097 4562 8.64%11140 4095 1 建筑工程 2562 2562 4.85%11140 2300 考虑室外连廊装饰增加费 2 装饰工程 891 891 1.69%11140 800 3 给排水工程 111 111 0.21%11140 100 4 消防水工程 134 134 0.25%11140 120 5 电气工程 223 223 0.42%11140 200 6 火灾自动报警工程 95 95 0.18%11140 85 7 智能化工程 111 111 0.21%11140 100 8 通332、风空调工程 390 390 0.74%11140 350 9 标识工程 11 11 0.02%11140 10 10 抗震支架工程 33 33 0.06%11140 30 （五）地块二配套工程 248 49 297 0.56%450 6605 候车厅 1 建筑工程 203 203 0.38%450 4500 2 装饰工程 45 45 0.09%450 1000 3 给排水工程 5 5 0.01%450 100 4 消防水工程 5 5 0.01%450 120 5 电气工程 9 9 0.02%450 200 6 火灾自动报警工程 4 4 0.01%450 85 7 智能化工程 9 9 0.02%333、450 200 8 通风空调工程 16 16 0.03%450 350 9 标识工程 1 1 0.00%450 20 XX 邝村东路以东、雅瑶东路以北 J13-YY01 分地块七项目可行性研究报告 168 序号 工程和费用名称 估算金额（万元）投资比例 技术经济指标 备注 建筑装饰工程费 设备机电安装工程费 室外工程 其他费用 合计 单位 数量 经济指标(元)10 抗震支架工程 1 1 0.00%450 30 （六）地块三架空车库工程 730 50 779 1.47%3302 2360 停车楼，不计面积 1 建筑工程 528 528 1.00%3302 1600 2 装饰工程 198 198 0.37%3302 600 硬质地面 3 给排水工程 0 0 0.00%3302 0 4 消防水工程 0 0 0.00%3302 0 5 电气工程 40 40 0.07%3302 120 6 火灾自动